În conformitate cu art. 743 din Codul civil al Federației Ruse, contractantul este obligat să efectueze lucrări de construcție și lucrări conexe în conformitate cu documentația tehnică (aceasta include proiectarea, estimarea, documentația executivă ), care determină domeniul de aplicare, conținutul muncii și alte cerințe pentru acestea.
Organizația de proiectare Galaktion oferă o gamă completă de servicii pentru pregătirea documentației tehnice pentru construcții în toată Rusia.
Setul de documentație de proiectare și estimare include o parte de text și o parte grafică. Materialele de proiectare text trebuie să conțină informații despre obiectul de construcție, o listă a soluțiilor tehnice și tehnice adoptate, o notă explicativă, legături către documente de reglementare și tehnice care reglementează pregătirea documentației de proiectare, precum și calcule de proiectare care să justifice deciziile luate. Partea grafică conține desene, care afișează proiectarea adoptată și soluțiile tehnice sub formă de diagrame, planuri și alte documente sub formă grafică.
Setul final de documentație de proiectare și estimare, de regulă, include documentația de proiectare și de lucru. Aceste tipuri de documentare se completează reciproc:
Documentația estimată este rezultatul calculelor estimative, într-un anumit mod, materiale pregătite pentru calcularea necesității resurselor pentru etapele și nivelurile principale de planificare și gestionare a unui proiect de construcție. Forma publică general acceptată de calcul al estimării în construcții este implementată sub forma documentației estimative, care este proprietatea clientului, indiferent de dezvoltatori - compilatori ai estimării.
Însăși conceptul de cost estimat a apărut în timpul economiei planificate și a fost, de fapt, echivalentul prețului construcției. Costul de construcție estimat este suma planificată a cheltuielilor necesare pentru a crea un obiect în strictă conformitate cu proiectul. Pe baza costului total estimat, se face distribuția investițiilor de capital pe ani de construcție, se determină sursele de finanțare și se formează prețurile contractuale pentru produsele de construcție.
În general, este mai bine să încredințați pregătirea estimărilor și a documentației de estimare către profesioniști, iar lista serviciilor oferite de companiile mari, de regulă, este mai largă decât cea privată servicii de estimare... Calculul competent al estimărilor este posibil numai dacă estimatorul are o experiență semnificativă în acest domeniu. În acest caz, este necesar să înțelegem bine toate caracteristicile construcției. În plus, companiile care furnizează servicii de estimare utilizează programe speciale de estimare care vă permit să efectuați cu exactitate și rapid toate calculele, de exemplu, o estimare mare etc.
Metoda resurselor este calcularea costului resurselor în prețuri și tarife la nivelul prețului de bază și (sau) al prețurilor curente (prognozate). Calculul se bazează pe necesitatea de materiale, produse, structuri, durata de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcție, costurilor forței de muncă ale lucrătorilor. Aceste resurse sunt determinate pe baza datelor de proiectare, a surselor de reglementare. Metoda indexului de bază este aplicarea indicilor curenți sau prognozați ai modificării valorii la valoarea determinată la nivelul prețului de bază. Metoda index-resursă este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici de preț pentru resurse, al căror consum este determinat în conformitate cu deciziile de proiectare. Indexurile sunt definite în raport cu linia de bază și nivelul anterior. Aducerea la nivelul prețurilor curente sau a prețurilor prognozate se face prin aplicarea indicilor corespunzători ai modificării valorii la costul resurselor. Metoda de compensare de bază este însumarea costului, calculată la nivelul de bază și determinată de calculele costurilor suplimentare asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate în construcții. Metoda obiectelor analoage este utilizarea indicatorilor de cost și resurse pentru clădiri, structuri, module de proiectare și tehnologice, elemente de cost pentru obiecte similare obiectului proiectat în ceea ce privește scopul funcțional, caracteristicile de proiectare și similare în ceea ce privește volumul și indicatorii de planificare.
În plus, ar putea fi necesare standarde estimate.
Standardele estimate sunt în general numite un complex de tarife și prețuri estimate, combinate în colecții separate. Acestea, împreună cu regulile și reglementările, care includ cerințele necesare, reprezintă baza pentru calcularea costului estimat în construcții.
Funcția principală a standardelor estimate este de a determina nevoia normativă de resurse care sunt minim necesare și suficiente pentru a realiza tipurile de muncă necesare. Ele sunt utilizate ca bază pentru tranziția ulterioară la valori.
Standardele estimate ale Federației Ruse sunt împărțite în mai multe tipuri:
Și, bineînțeles, nu uitați că, pe lângă estimare, este posibil să aveți nevoie de alte documente de estimare, de exemplu, formularele kc 2, kc3 și așa mai departe.
Cu toate acestea, atunci când completați formularele KS-2 și KS-3, trebuie să ne amintim că aceste documente înregistrează nu atât faptul transferului de muncă de la antreprenor către client, ci sunt utilizate pentru a descifra toate lucrările efectuate și cost.
Dacă aveți deja documentația estimativă, dar vă îndoiți de calitatea acesteia, atunci o estimare expertă vă va ajuta. Verificarea documentației estimative vă va ajuta să identificați toate erorile și neajunsurile. Nu contează dacă este vorba de o greșeală de tipar sau de trucuri special concepute. Dacă există erori, specialistul le va găsi. În plus, o examinare nestatală a documentației estimative face posibilă înlocuirea lucrărilor sau materialelor scumpe cu lucrări mai profitabile din punct de vedere al prețului și al timpului. Acest lucru este valabil mai ales dacă costul estimat a depășit bugetul planificat.
Verificarea estimărilor este un standard în industria construcțiilor și evită multe probleme inutile. Amintiți-vă că verificarea estimării vă va elimina o mică parte din resursele dvs., dar o încălcare a bugetării sau depășirea acesteia, precum și erori cauzate de bugetarea incorectă, poate provoca o lipsă completă de profit sau chiar o construcție cu pierderi.
Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție de capital în scopuri de producție și neproducție ar trebui să includă 12 secțiuni:
Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție a capitalului liniar și cerințele pentru conținutul acestor secțiuni constă din 10 secțiuni:
Pregătirea documentației de proiect este o componentă foarte importantă atunci când planificați lucrările de construcție. Durabilitatea viitoarei clădiri și estetica acesteia depind de cât de calificate sunt cerințele pentru proiect. Compania de proiectare Galaktion tratează această etapă cu o atenție și o atenție deosebită, deoarece orice greșeală în pregătirea documentației de proiect reprezintă atât complicații nejustificate în timpul lucrărilor de construcție, cât și costuri crescute.
Documentație de lucru - un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capital adoptate în documentația de proiectare aprobată, necesare pentru producția lucrărilor de construcție și instalare, asigurarea construcției cu echipamente, produse și materiale și / sau fabricarea produselor pentru construcții. Documentația de lucru include principalele seturi de desene de lucru, specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor, estimări și alte documente atașate, dezvoltate în plus față de desenele de lucru ale setului principal.
Documentele atașate sunt predate clientului simultan cu setul principal de desene de lucru în cantitatea stabilită pentru desene de lucru. Documentația de lucru a secțiunilor de inginerie trebuie coordonată.
Documentația tehnică întocmită în mod competent este o garanție că punerea în funcțiune a instalației va avea succes. Dar nu uitați de supravegherea tehnică asupra calității muncii prestate, a volumului, termenelor etc.
Orice afacere, fie că construiește o casă, o întreprindere sau un drum, începe producția de produse noi sau investește, începe cu dezvoltarea estimărilor de proiectare, în care sunt stipulate toate momentele de producție și costul fiecărui tip de muncă. Execuția de înaltă calitate a acestei lucrări accelerează crearea proiectului, crește beneficiul economic.
Documentația de proiectare și estimare este un pachet de documente care confirmă oportunitatea programului recomandat, modalitățile de implementare a acestuia. Cu ajutorul acestei documentații, specialiștii pot intra în esența a ceea ce a fost conceput, ceea ce le permite să vadă modalitățile de implementare a acestuia.
La pregătirea acestui pachet, acestea sunt ghidate de standardele legislative prevăzute pentru acest tip de proiect.
La elaborarea documentației de proiectare și estimare, se iau ca bază studiile de fezabilitate tehnică și economică, precum și un plan de afaceri, care sunt întocmite pe baza rezultatelor etapei pregătitoare.
Lucrarea la producerea acestei documentații poate fi realizată în una, două sau trei etape, în funcție de complexitatea proiectului. Poate fi realizat atât de o persoană juridică, cât și de o persoană fizică. Dar la acordarea licențelor, se acordă multă atenție nivelului de calificări, prin urmare, mai des licențele sunt obținute de organizații specializate de proiectare.
Calitatea rezultatului muncii depuse depinde de corectitudinea, claritatea și consistența proiectului. Se vor respecta termenele limită pentru punerea sa în aplicare, este realist să se introducă limitele finanțării alocate?
Elaborarea estimărilor de proiectare este o muncă importantă, versatilă și responsabilă. Nivelul de profesionalism al implementării sale determină eficiența, adaptabilitatea și simplitatea proiectului pentru care este realizat.
Pentru realizarea documentației de proiectare și estimare, contractele sunt încheiate între clienți și interpreți, conform cărora clientul furnizează informațiile necesare și o atribuire de proiectare. El îl poate face singur sau îl poate încredința pe interpret.
Atunci când pregătește o misiune de construcție, clientul trebuie să contacteze departamentul de arhitectură pentru a obține specificații tehnice, care reprezintă o serie de cerințe pentru viitoarea structură în ceea ce privește furnizarea de apă și gaze, canalizare, iluminat exterior, protecție împotriva incendiilor etc.
La rândul său, antreprenorul trebuie să pregătească un pachet de documente de înaltă calitate, luând în considerare toate informațiile primite de la client despre instalația proiectată.
Documentația de proiectare și estimare pentru construcții, în conformitate cu legislația actuală, este împărțită în două secțiuni: documentația de proiectare și de lucru.
1. Documentația proiectului conține informații care sunt decisive pentru soluțiile arhitecturale, funcționale, tehnologice, de inginerie și proiectare care asigură procesul de fabricație, producția de produse sau construcția prevăzută de proiect. În cazul unui proiect cu mai multe etape, documentația este dezvoltată pentru fiecare etapă. Acest pachet de documente este supus verificării și obținerii unei evaluări de către experți.
2. Documentația de lucru este pregătită atunci când documentația proiectului este deja în posesia experților, ceea ce permite luarea în considerare a tuturor comentariilor la elaborarea acestor documente în timp util, care sunt reglementare în efectuarea lucrărilor de construcție și instalare.
Documentația de proiectare și estimare include, de asemenea, un set de estimări necesare.
Documentul care legalizează construcția este un permis. Confirmă faptul că documentația de proiectare și estimare este conformă cu planul de planificare urbană a acestui teritoriu și conferă antreprenorului dreptul de a efectua lucrările.
PDS depus pentru o autorizație trebuie să includă, de asemenea, rezultatele examinării expertului cu o concluzie pozitivă.
În unele cazuri, nu este necesară o examinare de specialitate pentru a obține o autorizație:
1. Când vă pregătiți pentru construirea de locuințe individuale, nu mai mult de trei etaje.
2. Atunci când se dezvoltă un proiect pentru construcția unei clădiri rezidențiale, care nu va avea mai mult de trei etaje, aceasta va consta din mai puțin de zece blocuri, în fiecare dintre care se poate stabili o singură familie.
3. Pentru construcția de clădiri de apartamente, nu mai mari de trei etaje, constând din patru sau mai puțin secțiuni de bloc, cu mai multe apartamente și intrări.
Pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție pentru clădirile de mai sus, autoritățile oferă un plan pentru un teren, care indică locația planificată a viitorului obiect.
Dezvoltarea documentației de proiectare și estimare se bazează pe informațiile obținute ca rezultat al lucrărilor de inginerie și cercetare.
Pe parcursul implementării lor, ei află starea de relief a sitului, clădirile situate în apropierea locului de muncă viitoare și alte elemente ale planului.
De asemenea, se acordă o atenție specială stării solului, care va sta la baza viitoarei structuri, a posibilității de amenajare a comunicațiilor subterane. O atenție deosebită este acordată studiului rezistenței solului pe versanți și versanți.
Documentația de proiectare și estimare, înainte de a cădea în mâinile unei organizații de construcții, trebuie să fie supusă unei examinări. Acesta este un set de măsuri care prevăd studiul unui pachet de documente care vor fi utilizate în efectuarea lucrărilor de construcție. Analiza se efectuează în conformitate cu prescripțiile actelor normative în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, pentru a garanta siguranța clădirilor și structurilor viitoare. Calitatea rezoluției arhitecturale este, de asemenea, monitorizată, utilizarea rezonabilă a tuturor resurselor necesare.
Pentru a efectua lucrări de construcție pe scară largă, este necesară încheierea expertizei de stat, baza căreia este proiectarea și documentația estimativă. Dacă construcția este mică, atunci este suficient să obțineți un rezultat pozitiv al expertizei nestatale.
Documentația de proiectare și estimare (DED) este un pachet de documente care dezvăluie conținutul principal al unui proiect cu o justificare a posibilității implementării acestuia și a fezabilității în general. Documentația de proiectare și estimare este o varietate de documente realizate în format text și grafic - reglementare, tehnică, funcțională, arhitecturală, lucrări de birou.
Pe baza lor, se efectuează apoi lucrări de construcție, reconstrucție și revizuirea majoră a obiectelor. Documentația de proiectare și estimare este elaborată în conformitate cu prevederile Codului de urbanism și Rezoluțiilor Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 2008 și nr. 360 din 2013 (modificări), care vorbește despre componența necesară a secțiunilor sale , sunt date instrucțiuni privind conținutul acestora.
Elaborarea estimărilor de proiectare este necesară pentru construcție, revizie, reconstrucție a tuturor tipurilor de obiecte, cu excepția celor legate de clădirile individuale, care au cel mult 3 etaje, se află separat și sunt destinate unui singur proprietar.
O astfel de documentare ar trebui dezvoltată atunci când se construiesc obiecte în scopuri diferite - industriale, comerciale, sociale, comunale și culturale. De asemenea, este necesar pentru construcția de clădiri rezidențiale, facilități liniare, care includ drumuri, linii electrice, diverse conducte, poduri. Dacă la instalațiile enumerate este necesar să se efectueze o serie de lucrări de construcții, reconstrucție parțială, reparații, atunci va fi, de asemenea, necesar să se pregătească proiectarea și estimarea documentației.
Pregătirea acestor documente permite clientului, într-o etapă incipientă a proiectului, să-și facă o idee despre rezultatul viitor, să dea sarcina de a-l corecta (dacă este necesar) înainte de începerea construcției. Documentația de proiectare și estimare conține o descriere textuală a detaliilor obiectului cu desene detaliate, ceea ce face posibilă evitarea erorilor în perioada de construcție și respectarea în mod clar a cerințelor de reglementare din acest domeniu.
Bugetarea este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru orice lucrare legată de noua construcție a unui obiect sau de îmbunătățirea acestuia (reconstrucție, revizie). Prezența sa este necesară pentru ca clientul să primească o estimare preliminară a costului lucrării în sine și a întregului volum de material de construcție care va fi necesar în timpul implementării lor în instalație.
Baza de bază pentru orice construcție este documentele de proiectare și estimare. Chiar și munca pe site-uri individuale necesită bugetare și proiectare, ca să nu mai vorbim de proiecte la scară largă. Este necesar să lucrați cu ei în fiecare etapă a construcției, începând numai după ce documentația de proiectare și estimare dezvoltată este convenită, aprobată și are o concluzie pozitivă a examinării de stat.
Datorită prezenței documentației de proiectare și estimare bazată pe aceasta:
Avantajul documentației de proiectare și estimare este că face proiectele cu toate soluțiile sale tehnice „transparente”. Având astfel de documente disponibile, este posibil să economisiți bani și timp în viitor dacă această facilitate trebuie reparată, modernizată și aplicate noile tehnologii.
Orice documentație de proiectare și estimare constă în proiectare, documente de lucru, estimări. Fiecare dintre ele este o componentă importantă a acesteia. Este întotdeauna realizat în 2 versiuni - grafic și text. Crearea proiectului poate fi într-o etapă sau în două etape. În primul caz, documentația proiectului este furnizată integral (utilizată atunci când se lucrează cu obiecte simple), apoi nu sunt necesare documente de lucru. Și cea mai comună metodă în doi pași implică lucrul cu un proiect pas cu pas. În primul rând, sunt întocmite documente de proiect și apoi documente de lucru, dar mai detaliate.
Documente de proiect
În prima etapă a dezvoltării proiectului, se iau decizii generale - locația obiectului, scopul acestuia, arhitectura viitoare, aspectul, caracteristicile de proiectare sunt indicate fără a se specifica detalii. Se alege metoda de construcție, sunt indicate soluții pentru comunicații, scheme tehnologice, se întocmește o estimare. După examinarea de stat și eliminarea comentariilor (dacă există), documentul este prezentat clientului pentru examinare și aprobare.
Pachetul standard de documente de proiectare pentru toate obiectele de construcție, cu excepția structurilor liniare, include de obicei:
Documentația de proiectare și estimare include, de asemenea, planuri de demontare a lucrărilor, lichidarea facilităților de capital, ecologie, măsuri de stingere a incendiilor și eficiență energetică și crearea de măsuri pentru a face accesibilă persoanelor cu dizabilități vizitarea clădirilor. La compilarea documentației de proiectare și estimare, aceasta poate conține, de asemenea, proiecte suplimentare prevăzute de actele legislative locale pentru fiecare tip specific de obiect.
Documente de lucru
La etapa de creare a documentației de lucru, deciziile luate în etapa proiectului sunt schițe, estimări, alte documente sunt elaborate mai precis și în detaliu. Documentația de lucru este deja o descriere textuală și desene utilizate direct pe șantierele de construcții. Avantajul unui sistem pe etape este că nu există niciun cost pentru refacerea documentelor în etapa de proiect, dacă deciziile referitoare la acesta sunt recunoscute ca nereușite.
Documentația de lucru este atașată la proiect. Acesta include o imagine grafică a unui obiect cu documente text, specificații materiale, echipamente și alte documente necesare pentru implementarea lucrărilor de construcție (reparație, restaurare) la obiect. Conținutul acestei secțiuni este specificat de client în termenii de referință.
Documentație estimată
Estimarea sumară constă din documente locale de estimare și obiecte, calcule și un plan pentru cheltuieli individuale. Se compilează, luând în considerare cantitatea de muncă prescrisă în timpul pregătirii documentației de lucru. Estimările locale, calculele sunt considerate principalele tipuri de documente de estimare. Acestea sunt întocmite pentru tipuri individuale de muncă și apoi combinate într-o estimare consolidată pentru a calcula costul preliminar al lucrării. În acest fel, se determină posibilele costuri de construcție.
Documentația de proiectare și estimare este dezvoltată secvențial în 3 etape. În primul rând, o schiță a viitoarei structuri se face din laturile exterioare și interioare. Acest lucru face posibil ca clientul să își prezinte aspectul general cu principalele elemente arhitecturale, design și aspect. Imaginea este prezentată mai clar în formă tridimensională, care poate fi pregătită de dezvoltatori. Adesea, clientului i se oferă mai multe schițe ale obiectului, astfel încât acesta să îl aleagă pe cel mai potrivit. Apoi schița este finalizată înainte de a fi de acord cu ea.
Etapa tehnică a proiectului este realizarea de sondaje. Dacă documentația de proiectare și estimare este întocmită pentru un obiect nou, atunci la locul construcției sale, peisajul cu tipul de sol este studiat pentru posibilitatea construirii aici în conformitate cu legea. În timpul reconstrucției, revizuirii în această etapă, specialiștii iau în considerare fezabilitatea unei astfel de lucrări și, cu o evaluare pozitivă, se creează documentația de proiectare și estimare.
Ultima etapă este dezvoltarea documentației de lucru, când desenele detaliate ale obiectelor sunt realizate pe baza schiței și a proiectelor tehnice. Se fac estimări locale și consolidate, se efectuează calcule. Documentația de proiectare și estimare este aprobată de autoritățile de reglementare și expertiza de stat, aprobată de client. Apoi întregul set de documentație de proiectare și estimare este dat constructorilor, care pot începe lucrările.
Construcția este o întreprindere costisitoare, prin urmare este important ca elaborarea documentului principal să fie realizată de o echipă profesionistă de designeri cu o vastă experiență în elaborarea documentației de proiectare și estimare. Pentru compania noastră de design, acesta este unul dintre principalele domenii de activitate. Specialiștii noștri vor întocmi în mod competent un proiect și o estimare pentru un obiect de orice complexitate, luând în considerare toate subtilitățile procesului și cerințele legale din acest domeniu. Clientul va primi de la noi un set complet de documentație de proiectare și estimare cu toate aprobările necesare, încheierea examinării de stat.
Construcția oricărei instalații de construcție de capital se realizează în conformitate cu documentația de proiectare (documentația de proiectare și estimare). Proiectul poate fi creat „de la zero” sau dorințele clientului pot fi adaptate la documentația existentă de proiectare și estimare. Prima opțiune în cele mai multe cazuri va fi mai ieftină, deoarece va necesita mai puțină forță de muncă.
Oferim atenției părților interesate un serviciu cuprinzător de proiectare personalizată. Avantajele competitive ale companiei noastre includ costul atractiv al serviciilor și o abordare individuală pentru orice client. Experiența practică extinsă ne permite să abordăm proiecte de orice complexitate.
Documentația de proiectare și estimare este un set de documente care vă permit să dezvăluiți esența proiectului și să justificați fezabilitatea acestuia din punct de vedere practic. Pentru fiecare obiect de construcție de capital luat separat, conținutul documentației de proiectare și estimare este determinat pe o bază pur individuală, ținând seama de caracteristicile și caracteristicile sale.
Baza legală pentru dezvoltarea proiectelor de construcție de capital este încheiată în Codul de construcție de stat al Federației Ruse și în Rezoluția corespunzătoare a Guvernului Federației Ruse nr. 87. În consecință, dezvoltarea tuturor documentațiilor se realizează ținând seama de actele legislative specificate.
Dezvoltarea documentației de proiectare și estimare este necesară înainte de construcția capitală a clădirilor / structurilor în orice scop: facilități de uz casnic sau cultural, fond de locuințe. Procedura de pregătire a documentației necesare nu depinde de tipul de obiect și este determinată de cadrul de reglementare actual.
De asemenea, dezvoltarea proiectului și a documentației aferente vor fi necesare dacă se va realiza producția anumitor tipuri de lucrări: revizie sau reconstrucție a instalației. În acest caz, pregătirea bazei documentare va necesita mai puțin timp. Dar există excepții de la regulile stabilite: în timpul construcției sau reconstrucției clădirilor rezidențiale cu înălțime mică (până la 3 etaje), nu este necesar să se dezvolte documentația specificată.
Dezvoltarea documentației de proiectare și estimare permite clientului de construcție de capital să prezinte rezultatele și să prezică calendarul lucrărilor, precum și să facă corecțiile necesare chiar înainte de începerea implementării lor. La rândul său, acest lucru vă permite să optimizați procesul de lucru și să reduceți costul acestora. Documentația de proiectare și estimare include desene cu o descriere a tuturor elementelor structurale ale clădirii, care elimină erorile și asigură conformitatea cu standardele. Crearea unei estimări vă permite să efectuați o evaluare preliminară a resurselor materiale necesare pentru achiziționarea de materiale și producerea întregului ciclu de lucru la instalație.
Documentația de proiectare și estimare include documente care pot fi împărțite condiționat în următoarele grupuri:
Documente de proiect... Proiectul pentru construcția / reconstrucția unui obiect cu orice scop este format din 12 secțiuni. Setul de bază include: o notă explicativă, o schemă de dispunere a parcelei, date tehnice despre rețelele de inginerie. De asemenea, proiectul poate conține planuri pentru implementarea dezmembrării complete sau parțiale a instalațiilor de construcție de capital (dacă se planifică o astfel de lucrare), măsuri de prevenire a incendiilor și de mediu, proceduri pentru organizarea accesului nestingherit pentru persoanele cu dizabilități. În unele cazuri, atunci când se dezvoltă un proiect, este posibil să se creeze documente suplimentare, a căror prezență este prevăzută de acte legislative pentru un anumit grup de obiecte de construcție capitală.
Documente de lucru... Poate fi inclus într-una dintre aplicațiile proiectului. De asemenea, este permisă emiterea unui fișier separat cu marcajul CB. Această categorie include documente care vor fi utilizate pentru realizarea lucrărilor indicate în proiect. Documentația de lucru include desene, lista de materiale și echipamente. Conținutul secțiunii este descris în GOST R 21.1101-2013 SPDS și este specificat în specificațiile tehnice ale clientului obiectului de construcție capital.
Documente estimate... Sunt elaborate estimări locale / facilități, estimări sumare, rezumate costuri și planuri individuale de costuri. Pregătirea documentației de estimare trebuie să fie de încredere de către specialiști, deoarece erorile din documentele de acest tip sunt inacceptabile. Calculul ia în considerare cantitatea totală de muncă, a cărei necesitate pentru punerea în aplicare a fost stabilită în etapa de dezvoltare a documentației de lucru. Estimările locale sunt întocmite separat pentru fiecare tip de lucrare de construcție și se referă la documentația primară. Apoi, datele din estimările primare sunt utilizate pentru a elabora estimări sumare, care servesc la efectuarea calculelor finale. Dacă este necesar să se determine bugetul pentru un anumit tip de muncă, atunci se fac calcule speciale. Estimările sumare servesc ca estimare preliminară a costului de producție a anumitor lucrări din cadrul proiectului.
Documentația de proiectare și estimare este dezvoltată în trei etape:
Proiect de proiect... În această etapă, sunt făcute schițe ale aspectului exterior și intern al viitoarei clădiri. Acest lucru permite clientului să evalueze vizual toate caracteristicile structurii. Pentru o mai mare claritate, vizualizarea se realizează utilizând software specializat. De obicei, clientul primește mai multe schițe pentru aprobare, din care apoi selectează cea mai potrivită opțiune, ținând cont de cerințele sale. După aprobarea preliminară, proiectul este finalizat până când este acceptat de către client.
Proiectare inginerie... În această etapă, se efectuează cercetări tehnice, geologice și economice. Aceste tipuri de lucrări trebuie efectuate de specialiști autorizați să furnizeze aceste servicii. Dacă vorbim despre reconstrucția unei clădiri, atunci în etapa de proiectare tehnică prin intermediul calculelor, se determină fezabilitatea producției acestor lucrări. După aceea, clientul și proiectantul încheie un contract pentru elaborarea estimărilor de proiectare.
Crearea documentației de lucru... Efectuat pe baza proiectării și vizualizării tehnice. Pe baza acestor documente, sunt elaborate desene detaliate ale clădirii și se întocmește o listă a materialelor și echipamentelor necesare pentru implementarea lucrărilor de construcție / reparații planificate. După elaborarea documentației relevante și aprobarea acesteia de către client, setul de documente este transferat reprezentantului organizației de construcții, care va efectua lucrările.
Examinarea se efectuează pentru a evalua conformitatea setului de documentație cu reglementările relevante (reguli de siguranță la incendiu, reglementări tehnice, standarde sanitare și de mediu). În funcție de tipul de obiect, evaluarea expertului poate fi efectuată la nivel federal sau local.
Judecata expertului este una dintre etapele cheie în construcția sau reconstrucția clădirilor / structurilor în orice scop. Este posibilă o examinare suplimentară nestatală (la cererea clientului). Auditul de stat al setului de documentații de proiectare și estimare durează până la 3 luni de la depunerea documentației necesare către autoritățile de supraveghere, plata taxei de stat și încheierea unui acord pentru furnizarea de servicii de specialitate.
Documentația de proiectare și estimare este coordonată și aprobată de mai multe organisme de supraveghere: Gosgortekhnadzor, Supravegherea sanitară și epidemiologică de stat, Goskomtruda, diferite comitete. Procesul de aprobare în sine constă în mai multe etape. Aprobarea este posibilă numai după ce documentele au trecut cu succes examenul de stat, termenii și procedura de promovare despre care am vorbit mai sus. Trecerea unei evaluări de către experți este un pas indispensabil, fără de care aprobarea este imposibilă.
Costul dezvoltării documentației de proiectare și estimare este influențat de o serie de factori: tipul datelor inițiale, calitatea acestora, volumul, cerințele clienților și termenii stabiliți de acesta. Combinația acestor factori determină costul total al pregătirii documentației de proiect pentru client.
Tipul de date sursă... Uneori, clienții furnizează date inițiale într-o formă neformalizată și nesistematică, sub forma unei facturi de cantități sau a unui proiect, fără a specifica elemente importante. În acest caz, costul de dezvoltare va fi mai mare, deoarece va necesita o mulțime de costuri de muncă. Cu cât datele furnizate de client sunt mai structurate, cu atât costul dezvoltării documentației va fi mai mic.
Calitatea datelor brute... Cu cât calitatea datelor furnizate de client este mai mare, cu atât costul dezvoltării documentației necesare va fi mai mic. Prelucrarea datelor de calitate scăzută necesită o cantitate impresionantă de forță de muncă, care la rândul său afectează prețurile. Prin urmare, este în interesul clientului să aibă grijă să asigure cea mai înaltă calitate posibilă a datelor inițiale. Pentru a minimiza costurile finale, este recomandabil să încredințați pregătirea documentelor specialiștilor.
Volumul datelor sursă... Cu cât obiectul este mai semnificativ, cu atât clientul oferă mai multe informații de fundal. Iar procesarea seturilor de date impresionante necesită multă muncă. Adică, dezvoltarea documentației de proiectare și estimare pentru un centru cultural și de afaceri va costa mult mai mult decât crearea unui proiect pentru un magazin mic „acasă”.
Cerintele clientului... Dacă elaborarea estimărilor de proiectare necesită adaptarea proiectului la bugetul stabilit de client sau includerea anumitor materiale / echipamente în estimare, atunci costul final al setului de documente va fi ușor mai mare decât în cazul în care proiectantul nu se confruntă cu astfel de restricții. În plus, adaptarea proiectului la cerințe specifice mărește timpul necesar dezvoltării documentației.
Termeni stabiliți de client... Termenele limitate strânse cresc costul dezvoltării estimărilor de proiectare, deoarece necesită implicarea unei forțe de muncă suplimentare pentru a lucra la proiect. Comanda la timp pentru elaborarea documentației de proiectare și estimare va permite clientului să asigure economii de costuri și să primească documentele gata făcute la timp.
Pentru a încheia un acord privind crearea estimărilor de proiectare, este suficient să contactați managerul nostru folosind informațiile de contact indicate pe site. Avem suficientă experiență practică în rezolvarea problemelor în dezvoltarea oricărei documentații de construcție, care ne permite să rezolvăm cu succes și într-un timp scurt probleme de diferite grade de complexitate. Respectăm o politică democratică de prețuri și oferim o abordare individuală fiecărui client.
Informații suplimentare despre acest subiect AICI.
Estima- un document care reprezintă un calcul (plan) al veniturilor și cheltuielilor viitoare pentru implementarea oricărei activități. Există estimări pentru finanțarea activităților oricărei întreprinderi, instituții, pentru efectuarea oricărei lucrări (proiectare, construcție, reparații etc.).
Estima- un document în care se calculează valoarea costurilor proiectului, listată pe cheltuieli (salariu, impozite și deduceri pe salarii, cheltuieli de afaceri, achiziționarea de componente și altele).
Determinarea estimării rusești
Cost estimat - suma fondurilor necesare pentru realizarea construcției în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat este baza pentru determinarea sumei investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, decontări pentru contractul finalizat (construcție și instalare, reparații și construcții etc.), plata costurilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia pe șantierele de construcții, precum și rambursarea altor costuri în detrimentul fondurilor furnizate prin estimarea consolidată.
Estimările sunt elaborate sau utilizate în următoarele cazuri:
Calculele estimate sunt situate de obicei la intersecția intereselor clientului (plătitorului) și contractantului (contractantului), cu excepția, probabil, a cazului în care clientul și contractantul sunt combinate într-o singură persoană. În consecință, interesul economic al Clientului constă în minimizarea costului estimat (totalul estimării), iar Contractantul, dimpotrivă, în creșterea maximă posibilă a acestui cost. O soluție de compromis este de obicei realizată în unul din cele trei moduri:
Estimările sunt întocmite de estimatori profesioniști, care trebuie să fie bine versați în tehnologia lucrării pentru care se face estimarea. Unitățile de bugetare calificate și mari sunt concentrate în institutele de proiectare.
Estimări occidentale
Anglia are Royal Society of Surveyors; în Germania, calculul costului resurselor sau al produselor finale se numește „costing”. În Rusia, activitatea estimativă se află sub jurisdicția Instituției federale de stat „Centrul federal pentru prețuri în construcții și industria materialelor de construcție”.
Spre deosebire de colegii ruși, estimările occidentale au intervalul de timp pentru fiecare operațiune calculat (preluat) nu din date unificate pentru întreaga țară (Uniunea Sovietică, Rusia) privind performanța anumitor operațiuni, ci din date specifice întreprinderii (bune practici) . Aceste calcule sunt efectuate de estimări occidentale în absența muncii privind formarea estimărilor, fiind mai mulți economiști și contabili în esența muncii. În plus, este o practică obișnuită să se calculeze formule adecvate pentru combinațiile de transformare a muncii specialiștilor în cantitatea de muncă prestată de întreprinderea dată (funcții de producție). În cadrul gestionării riscurilor, se fac calcule ale principalelor deviații posibile (gestionarea riscurilor). Și nu în ultimul rând, diferența: estimările occidentale iau în considerare componenta de timp a tuturor resurselor întregului proiect atunci când iau în considerare programul de producție (managementul proiectului). Procesul de compilare a unei estimări a costurilor pentru un proiect este adesea denumit cost.
Compararea critică a diferitelor abordări
Rezultatul abordării occidentale este o ordine de mărime a planificării bugetului mai precisă pentru întreprinderea contractantului și prețul exact exact (incasabil din punct de vedere al articolelor de lucru estimate) pentru toate lucrările pentru client. Antreprenorul știe exact cât poate scădea prețul în timpul negocierilor cu clientul până la punctul de rentabilitate. Abordarea estimativă rusă (sovietică) nu oferă date atât de exacte cu privire la activitatea desfășurată (de exemplu, la punctul de echilibru) ca cea occidentală. Abordarea rusă obligă afacerea rusă să supraestimeze estimările pentru proiectele complexe și voluminoase pentru a corespunde stării reale de lucruri.
Abaterea standard a estimărilor rusești a costului produselor viitoare este cu un ordin de mărime mai mare decât estimările occidentale, dar abordarea estimării este mai ușor de învățat. Abordarea estimată are semnificația sa economică doar pentru munca simplă și (sau) o cantitate mică. Atunci când se execută lucrări complexe (complexe) de volum mare, probabilitatea ca proiectul să fie implementat la timp, cu calitatea planificată și în limita bugetului planificat (acesta din urmă ajută la calcularea estimării) este de câteva ori mai mare atunci când se utilizează abordarea occidentală a managementul proiectelor și calcule. (vezi Managementul proiectelor)
Prezența inițială a pozițiilor distorsionate ale estimării rusești pentru proiecte mari sau complexe, pentru a se conforma evaluării generale reale a proiectului, nu permite controlul financiar operațional al dezvoltării proiectului.
Există, de asemenea, o schimbare funcțională în structura organizațională a organizațiilor rusești și occidentale ale abordării proiectului. Unele funcții ale abordării occidentale dispar odată cu abordarea rusă, alte funcții, așa cum nu s-a specificat, sunt transferate către artiști interpreți (la un șantier, de exemplu, către maiștri, maiștri, contabilitate etc.). În plus față de estimările occidentale, unele dintre funcțiile de evaluare financiară (planificare financiară) în Occident sunt îndeplinite de cei care sunt angajați în contabilitate de gestiune și planificare financiară (economiști, contabili, controlori). Un participant activ la formarea „estimării” occidentale (calcul) este managerul de proiect sau altă persoană responsabilă care deține programul de producție temporar.
Documentație estimată - Însuși conceptul de cost estimat a apărut chiar și într-o economie planificată și a fost, de fapt, echivalentul prețului construcției, dar nu trebuie să credem că într-o economie de piață acest concept a devenit irelevant, deși funcțiile costului estimat au modificat, dar necesitatea acestuia rămâne, iar rolul este chiar într-o oarecare măsură crescut, acest lucru se datorează faptului că documentația estimativă este un ghid pentru stabilirea unui preț contractual pentru client și contractant și în acest rol este necesar pentru planificare optimă și analiză a costurilor pentru ambele părți, precum și pentru efectuarea decontărilor intermediare între ele.
Costul de construcție estimat este suma planificată a cheltuielilor necesare pentru a crea un obiect în strictă conformitate cu proiectul. Pe baza costului total estimat, se face distribuția investițiilor de capital pe ani de construcție, se determină sursele de finanțare și se formează prețurile contractuale pentru produsele de construcție.
Este demn de remarcat faptul că, la încheierea unui contract de muncă, documentația estimativă nu este obligatorie, este necesar doar protocolul acordului privind prețul contractual. Cu toate acestea, clientul are dreptul de a solicita documentația estimativă sub orice formă, cu orice grad de detaliu, iar majoritatea clienților își exercită de obicei acest drept în practică, mai ales dacă clientul este o organizație guvernamentală.
Baza pentru calculele estimative în această etapă, după cum sa menționat, este documentația proiectului și estimarea actuală și cadrul de reglementare în 2001 sau 1991, sau preturi din 1984. odată cu introducerea unor factori de corecție corespunzători. În absența standardelor estimate, se utilizează prețuri individuale, stabilite direct pentru astfel de cazuri.
În etapa „Documentație de lucru” (RD), sunt întocmite estimări de obiect și locale, iar SNiP 11.01-95 permite ca acestea să nu fie întocmite, dacă acest lucru nu este prevăzut în contractul de implementare a RD.
În condițiile pieței Federației Ruse, sunt utilizate patru metode de calcul al costului estimat:
Metoda resursei este un calcul al prețurilor curente (prognozate) și tarifelor resurselor (elemente de cost). Cu această metodă, costurile materialelor și produselor, timpul petrecut pe operarea mașinilor, costurile forței de muncă ale lucrătorilor sunt stabilite separat în măsurători fizice (m3, tonă, bucată, oră-om etc.), iar prețurile pentru aceste resurse sunt presupus a fi actual (la momentul estimărilor compilării). Indicatorii normativi de consum de materiale (NPRM) sunt utilizați ca bază normativă. Această metodă permite în viitor să recalculeze destul de precis costul estimat pentru prețuri noi.
Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici ai prețului resurselor. Indicii prețurilor sunt raporturile dintre prețurile curente și prețurile de bază. După cum sa menționat mai sus, prețurile pentru 2001 și 1991 sunt luate ca prețuri de bază. și este acceptabil să folosiți prețurile din 1984. cum a fost modificată.
Metoda indexului de bază este utilizarea unui sistem de indici de preț curenți și prognozați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau la nivelul perioadei anterioare. Spre deosebire de metoda indexului resurselor, nu se face de obicei o determinare separată a consumului de resurse în termeni fizici. Conversia la prețuri curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru fiecare linie a estimării cu indicele corespunzător.
Metoda de compensare de bază constă în faptul că costul de bază este determinat ținând seama de modificările preconizate ale prețurilor și tarifelor, iar în timpul procesului de construcție este ajustat în funcție de modificările efective ale acestor prețuri și tarife.
Alegerea metodei de întocmire a documentației de estimare nu este reglementată de legislație și se realizează în fiecare caz specific, în funcție de termenii contractului (contract) și de situația economică generală. Cea mai promițătoare este resursa și metodele indexului resurselor, cu toate acestea, în prezent, metoda indexului de bază prevalează în construcție.
|
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare este împărțit în trei părți principale:
Costuri directe includ costul materialelor, produselor, costul operării mașinilor și mecanismelor, salariile lucrătorilor. Acestea sunt determinate pe baza normelor și prețurilor estimate, a volumelor de structuri sau a tipurilor de muncă, adică oricare dintre metodele de calcul de mai sus.
Cheltuieli generale reflectă costurile asociate cu crearea condițiilor generale pentru producția de construcții, adică include costurile de organizare, gestionare și întreținere a șantierului. Acestea sunt cel mai adesea determinate ca procent din costurile directe în conformitate cu normele federale privind costurile generale sau în conformitate cu normele individuale ale unei anumite organizații de construcții. De asemenea, este posibil să le determinați utilizând un sistem de indicatori ai costurilor generale după tipul de lucrări de construcție și instalare sau indicatori agregați pentru principalele tipuri de construcții.
Profitul estimat(economii planificate) reprezintă suma fondurilor necesare pentru acoperirea cheltuielilor care nu sunt legate direct de această construcție, dar necesare pentru funcționarea ulterioară a organizației de construcții. Acestea sunt costurile plății impozitelor, dezvoltarea producției și a infrastructurii sale, stimulente materiale și asigurarea condițiilor de viață favorabile lucrătorilor. Profitul estimat este de obicei definit ca un procent din costurile totale sau costurile forței de muncă (de exemplu, 50% din costurile forței de muncă ale lucrătorilor sau 12% din costurile estimate ale forței de muncă). Pentru aceasta, sunt utilizate standarde la nivel de industrie sau standarde individuale ale unei organizații specifice.
Costul estimat al obiectelor individuale și al tipurilor de lucrări incluse în estimările consolidate pentru construcții industriale și de locuințe și civile este determinat în funcție de listele de prețuri, în funcție de estimările pentru proiectele economice și individuale standard și reutilizabile legate de condițiile de construcție locale și în absența acestora - conform estimărilor, compilat conform desenelor de lucru.
Trebuie avut în vedere faptul că pentru clădiri și structuri unice, precum și pentru obiecte, a căror construcție va fi realizată în conformitate cu proiecte individuale experimentale sau utilizate pentru prima dată folosind soluții standard de proiectare, structuri standard și piese (pentru care nu există prețuri de listă și nu se pot utiliza estimări pentru proiectele dezvoltate anterior pentru clădiri și structuri similare), costul estimat este determinat în funcție de estimările pentru un proiect tehnic, întocmite, de regulă, conform normelor estimate consolidate (USN) , și numai în cazuri excepționale în absența unor norme consolidate estimate - conform prețurilor unitare pentru lucrările de construcții, intrate în vigoare la 1 ianuarie 1969 și etichetele de preț pentru instalarea echipamentelor, au intrat în vigoare la 1 ianuarie 1972 și pentru proiecte de lucru tehnic - conform estimărilor întocmite conform desenelor de lucru.
Costul anumitor tipuri de construcții (construcții generale) lucrări speciale (instalații sanitare, electrice etc.) și generale (planificare verticală a teritoriului, amenajare a teritoriului etc.), precum și anumite tipuri de costuri (pentru o recrutare organizată a muncitori, despăgubirile legate de sechestrul terenului pentru construcție și t. p.) se calculează conform estimării f. Numarul 3.
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, convenit și acceptat de către antreprenor înainte de începerea construcției obiectelor, determinat în estimarea consolidată pe baza estimărilor obiectelor f. Nr. 2, precum și estimări și estimări pentru anumite tipuri de lucrări și costuri (formularul nr. 3) ", este definitivă și nu poate fi clarificată în etapa de dezvoltare a desenelor de lucru, servește ca document principal pentru calculul între contractant și clientul pentru munca prestată.
Costul estimat al echipamentului necesar instalațiilor în construcție și costurile asociate cu instalarea acestuia sunt reflectate în estimarea f. Nr. 4, pentru locuințe și construcții civile.
Din moment ce în f. Nr. 4, cuantumul salariilor pentru lucrările de instalare este calculat pentru fiecare articol al estimării prin calcul și este muncă intensivă în muncă, apoi de la 1 ianuarie 1973 a fost stabilită o nouă procedură pentru determinarea salariilor. Deci, la întocmirea estimărilor pentru lucrările electrice, valoarea salariilor este determinată folosind coeficienți din costul estimat al acestor lucrări, calculat la prețurile secțiunilor 1-6 și 16-24. Utilizarea acestor coeficienți face posibilă legarea salariilor (de bază și pentru funcționarea mașinilor) de condițiile locale de muncă. Creșterea costului estimat al lucrărilor electrice, datorată creșterii salariilor din cauza condițiilor locale dificile pentru efectuarea muncii, este determinată de următoarea formulă: Ds = C x (P-1) x K.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 mai 00 nr. 420, scrisoarea RF Gosstroy din 10 martie 98 nr. VB-20-82 / 12 „Cu privire la plata cheltuielilor pentru asigurarea voluntară a riscurilor de construcție”.
Scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 octombrie 2003 nr. NK-6848/10 „Cu privire la procedura de atribuire a costurilor de punere în funcțiune”.
Rezoluția Gosstroy a Rusiei din 18.08.97 nr. 18-44 "Procedura pentru determinarea costului lucrărilor la examinarea documentației de pre-proiectare și proiect pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri pe teritoriul Federației Ruse . "
Estimări locale- se întocmesc documente de estimare primară pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pe baza volumelor determinate în timpul derulării proiectului de lucru, a documentației de lucru (desene de lucru).
Local sunt, de asemenea, compilate pentru anumite tipuri de lucrări și costuri în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu au fost stabilite definitiv și sunt supuse clarificărilor pe baza documentației de lucru.
Estimări ale obiectelor- combinați datele din estimările locale pentru instalația în ansamblu și sunt documente de estimare, pe baza cărora se fac calcule între client și contractori la costul estimat al produselor pentru construcții.
Calculele estimării obiectelor - ele combină, de asemenea, date din calculele estimărilor locale și estimările locale pentru obiectul în ansamblu și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza documentației de lucru.
Calcule estimate pentru anumite tipuri de costuri, necesare pentru a determina limita estimată, dacă aceste tipuri de costuri nu sunt luate în considerare în standardele estimate, sunt compilate în același mod ca și compilarea calculelor estimate locale. În acest caz, se recomandă utilizarea eșantioanelor de calcule estimate locale (estimări).
Rezumatul calculelor estimate ale costurilor de construcțieîntreprinderi, clădiri, structuri (sau cozile acestora) - determină suma costurilor financiare pentru construcția în ansamblu și includ date din estimări ale obiectelor, estimări ale obiectelor și estimări pentru anumite tipuri de costuri.
Rezumatul costurilor - un document de estimare care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau cozile acestora în cazurile în care, împreună cu instalațiile industriale, sunt elaborate estimări de proiectare pentru: obiecte de locuințe și scopuri civile; bazele industriei construcțiilor; obiecte ale agriculturii subsidiare și servicii de consum pentru populație, obiecte de transport urban terestru de călători, drumuri, pasaje superioare și structuri similare de inginerie.
Dacă proiectul prevede punerea în funcțiune a unei întreprinderi (instituții) cu complexe de pornire, atunci ca parte a documentației estimative, declarații privind costul estimat al construcției instalațiilor incluse în complexele de pornire.
În cazurile în care se preconizează efectuarea măsurilor de protecție a mediului în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri, a declarația costului estimat al obiectelor și lucrărilor pentru protecția mediului.
Estimările locale pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, sunt compilate pe baza datelor prezentate în tabel:
Dacă în regiune există rate unitare teritoriale (TEP), înregistrate la Gosstroy din Rusia în modul prescris, acestea ar trebui folosite la întocmirea estimărilor și plăților pentru lucrările efectuate pe toate obiectele și șantierele, indiferent de sursele de finanțare, inclusiv pentru obiecte și șantiere de construcție.finanțate din bugetul federal.
Tarifele unitare federale (FER) ar trebui utilizate numai atunci când colecțiile teritoriale ale ratei unitare (TEP) nu sunt disponibile într-o anumită regiune, fie în totalitate, fie parțial. În cazurile în care colecțiile TEP sunt disponibile, dar nu pentru toate tipurile de lucrări, pentru lucrările pentru care nu există colecții TEP, este permisă utilizarea colecțiilor de rate unitare federale (FER), împreună cu utilizarea colecțiilor TEP pentru alte lucrări .
Estimările locale pot fi făcute în conformitate cu FER-2001, de asemenea:
la formarea estimărilor investitorilor și a documentelor de licitație;
prin decizie a statului. client cu finanțare de la stat. buget.
În mod tradițional, ca parte a fiecărei estimări, anumite tipuri de muncă sunt grupate în secțiuni prin elemente structurale ale clădirii (structură), tipuri de lucrări și dispozitive.
Ordinea amenajării lucrărilor în devize și gruparea acestora în secțiuni trebuie să corespundă secvenței tehnologice de producție a lucrărilor și specializării organizațiilor contractante. La întocmirea estimărilor locale pentru construcția clădirilor, de regulă, lucrările legate de părțile subterane și supraterane ale clădirii ar trebui separate în secțiuni separate ale estimărilor.
Stabilește dezvoltarea obligatorie a documentației de proiectare și estimare pentru construcția planificată, reconstrucție, revizie (dacă elementele structurale și portante, precum și caracteristicile volumetrice și siguranța clădirii se schimbă în timpul reparației) obiectelor imobiliare comerciale și industriale , în limitele terenului pentru care sunt înregistrate în mod corespunzător drepturi de proprietate ale unui investitor sau dezvoltator. Pentru clădirile rezidențiale private, nu este necesară elaborarea documentației de proiectare (articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse).
Setul de documentație de proiectare și estimare include o parte de text și o parte grafică. Integritatea și conținutul documentației proiectului sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87 „Cu privire la compunerea secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”.
Materialele de proiectare text trebuie să conțină informații despre obiectul de construcție, o listă a soluțiilor tehnice și tehnice adoptate, o notă explicativă, legături către documente de reglementare și tehnice care reglementează pregătirea documentației de proiectare, precum și calcule de proiectare care să justifice deciziile luate. Partea grafică conține desene, care afișează proiectarea adoptată și soluțiile tehnice sub formă de diagrame, planuri și alte documente sub formă grafică.
Materialul grafic (desene) reflectă planificarea arhitecturală, aspectul structural și soluțiile tehnologice. Proiectul și nota explicativă conțin informații care justifică fezabilitatea tehnică a construcției, fiabilitatea și siguranța muncii în condiții specifice. Partea estimativă și economică determină costul construcției, justifică fezabilitatea cheltuielilor financiare, materiale și tehnice și a forței de muncă.
1 / 5
Tipurile de lucrări privind pregătirea documentației de proiectare care afectează siguranța facilităților de construcție de capital ar trebui să fie efectuate numai de către antreprenori individuali sau persoane juridice care au certificate de admitere la astfel de tipuri de muncă emise de o organizație de autoreglementare. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de către orice persoană fizică sau juridică.
Lista tipurilor de lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 30 decembrie 2009 nr. 624.
Persoana care pregătește documentația proiectului poate fi un dezvoltator sau o persoană fizică sau juridică angajată de dezvoltator sau client în baza unui acord. Persoana care pregătește documentația proiectului, organizează și coordonează lucrările privind pregătirea documentației proiectului, este responsabilă de calitatea documentației proiectului și de conformitatea acestuia cu cerințele reglementărilor tehnice. Persoana care pregătește documentația proiectului are dreptul să efectueze anumite tipuri de lucrări la pregătirea documentației proiectului în mod independent, cu condiția ca o astfel de persoană să îndeplinească cerințele pentru tipurile de muncă și (sau) cu implicarea altor persoane care îndeplinesc cerințele specificate.
Pregătirea documentației de proiect nu este necesară pentru construcția, reconstrucția, revizuirea obiectelor individuale de construcție a locuințelor (clădiri rezidențiale detașate cu cel mult trei etaje, destinate unei singure familii).
Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale din 22 iunie 2009 nr. 19088-SK / 08 conține clarificări cu privire la organizarea proiectului de arhitectură și construcții:
Spre deosebire de documentele de reglementare valabile anterior, Regulamentul „Cu privire la componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora” nu prevede etape de proiectare: „studiu de fezabilitate”, „proiect”, „proiect de lucru”, ci se utilizează concepte: „documentație de proiectare” și „documentație de lucru”.
În conformitate cu clauza 4 din regulament, documentația de lucru este elaborată pentru a implementa soluții arhitecturale, tehnice și tehnologice în timpul procesului de construcție. În plus, Regulamentul nu conține instrucțiuni privind succesiunea elaborării documentației de lucru, care determină posibilitatea implementării acesteia, atât simultan cu pregătirea documentației de proiect, cât și după pregătirea acesteia.
În acest caz, volumul, compoziția și conținutul documentației de lucru ar trebui să fie determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliere a soluțiilor conținute în documentația proiectului și indicate în atribuirea de proiectare.
Documentație de lucru- un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capital adoptate în documentația de proiect aprobată, necesare pentru producția lucrărilor de construcție și instalare, asigurarea construcției cu echipamente, produse și materiale și / sau fabricarea produselor pentru construcții. Documentația de lucru include principalele seturi de desene de lucru, specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor, estimări și alte documente atașate, dezvoltate în plus față de desenele de lucru ale setului principal. ...
Compoziția, proiectarea și conținutul documentației de lucru sunt determinate de cerințele setului de documente GOST SPDS și pot fi specificate în atribuirea de proiectare de către Clientul tehnic.
În conformitate cu cerințele Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia, spre deosebire de documentele de reglementare valabile anterior, etapele de proiectare nu sunt prevăzute pentru: „Studiu de fezabilitate”, „Proiect”, „Proiect de lucru”, „Documentație de lucru”, dar sunt utilizate conceptele „Documentație de proiectare” și „Documentație de lucru”. Diferența dintre „Documentația de proiectare” și etapa de operare anterioară „Proiect” este că este mai detaliată (detaliind la nivelul etapei de operare anterioare „Proiectare de lucru” (Documentul nu mai este valabil)) și obiectul construit trebuie să respecte pe deplin „Documentația de proiectare”.
Potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia, odată cu dezvoltarea simultană a documentației de proiectare și de lucru prin decizia clientului și cu acordul organizației de experți, toată documentația poate fi supusă examinării de stat. Dar, de fapt, această schemă funcționează numai pentru obiecte mici. Proiectele mari sunt supuse unei examinări a documentației de proiectare.
În conformitate cu clauza 1.5 din apendicele nr. 3 la Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 28 mai 2010 nr. 260 „Standarde estimate de stat” Cartea de referință a prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcția „Locuințelor și construcțiilor civile” obiecte de construcție ", precum și clauza 1.4 din Ghidul pentru utilizarea cărților de referință prețurile de bază pentru lucrările de proiectare în construcții, aprobate prin ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei nr. 620 din 29 decembrie 2009, privind distribuirea prețul de bază pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru se efectuează, de regulă, în conformitate cu indicatorii indicați în tabel și poate fi specificat prin acord între contractant și client:
| Tipuri de documentare | Procentul prețului de bază | |
|---|---|---|
| Documentația proiectului | 40 | 50 |
| Documentație de lucru | 60 | 50 |
| TOTAL | 100 | 100 |
În funcție de specificul obiectelor de construcție și de integritatea dezvoltării documentației de proiectare și de lucru, raportul recomandat dintre prețul de bază de proiectare poate fi ajustat prin acordul între contractantul lucrării de proiectare și client.
În plus, dacă atribuirea proiectului prevede dezvoltarea simultană a proiectării și dezvoltarea completă sau parțială a documentației de lucru, atunci procentul total al prețului de bază este determinat prin acordul dintre clientul (dezvoltatorul) construcției și persoana care pregătește o astfel de documentare , în funcție de soluțiile arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și de inginerie conținute în documentația proiectului, precum și gradul de detaliere a acestora.
În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele privind conținutul acestora”, documentația proiectului pentru instalațiile de construcție de capital în scopuri industriale și neindustriale constă din următoarele secțiuni (între paranteze, codurile secțiunii sunt date în conformitate cu GOST R 21.1101-2013):
| Număr secțiune |
Numele secțiunii | Cifru secțiune |
|---|---|---|
| 1 | "Notă explicativă" | PZ |
| 2 | "Schema de organizare a planificării terenului" | rom |
| 3 | „Soluții arhitecturale” | AR |
| 4 | „Soluții constructive și de planificare spațială” | KR |
| 5 | „Informații despre echipamente tehnice, rețele de inginerie și suport tehnic, o listă de măsuri tehnice și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice”:
|
IOS |
| 6 | „Proiect de management al construcțiilor” | Pic |
| 7 | „Proiect de organizare a lucrărilor la demolarea sau dezmembrarea instalațiilor de construcții capitale” (dacă este necesar, demolare sau dezmembrare) | SUB |
| 8 | „Lista măsurilor pentru protecția mediului” | OOS |
| 9 | „Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu” | PB |
| 10 | „Măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități” | ODI |
| 10 1 | „Cerințe pentru asigurarea funcționării în condiții de siguranță a unei facilități de construcție de capital” | TBE |
| 11 | „Estimare pentru construcția de facilități de construcție de capital” | CM |
| 11 1 | „Măsuri pentru asigurarea conformității cu cerințele de eficiență energetică și cu cerințele pentru dotarea clădirilor, structurilor și structurilor cu dispozitive de măsurare a resurselor de energie utilizate” | EE |
| 12 | Alte documente în cazurile prevăzute de acte legislative, inclusiv: | |
| - Lista măsurilor de apărare civilă, măsuri pentru prevenirea urgențelor naturale și provocate de om | GOChS | |
| - Declarație de siguranță industrială a instalațiilor de producție periculoase | DPB | |
| - Declarație de siguranță a structurilor hidraulice | DBG |
Notă.
Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție a capitalului liniar constă din 10 secțiuni:
Documentația de proiectare a obiectelor de construcție capitală și rezultatele inspecțiilor tehnice efectuate pentru a pregăti o astfel de documentație de proiectare sunt supuse examinării de către experți, cu excepția cazurilor specificate (proiectarea obiectelor simple pentru care nu este necesară autorizația de construire etc.). Începând cu 01.04.2012 examinarea documentației de proiect și / sau examinarea rezultatelor sondajelor de inginerie se efectuează sub forma unei examinări de stat sau sub forma unei examinări nestatale. Concluzia unei examinări nestatale ar trebui să fie acceptată de Stroynadzor la fel cu încheierea unei examinări de stat.
Obiectul examinării este evaluarea conformității documentației proiectului cu cerințele reglementărilor tehnice, precum și a rezultatelor sondajelor tehnice și evaluarea conformității rezultatelor sondajelor tehnice cu cerințele reglementărilor tehnice.
Rezultatul examinării este o concluzie privind conformitatea (concluzia pozitivă) sau neconformitatea (concluzia negativă) a documentației proiectului cu cerințele reglementărilor tehnice și rezultatele inspecțiilor tehnice, cerințele privind conținutul secțiunilor din documentația proiectului , precum și conformitatea rezultatelor sondajelor tehnice cu cerințele reglementărilor tehnice.
Examinarea de stat este efectuată de autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau de o instituție de stat subordonată acesteia la locul parcelei de teren. Procedura de organizare și desfășurare a examinării de stat a Federației Ruse a documentației de proiect și a rezultatelor sondajelor tehnice, procedura de determinare a plății pentru efectuarea unei examinări de stat, precum și procedura de percepere a acestei taxe sunt stabilite de regulament
Implementarea proiectelor de construcții necesită dezvoltarea unei documentații speciale, în conformitate cu care trebuie să se desfășoare activitatea specialiștilor. Structura sa, precum și procedura de aprobare, sunt determinate de lege - la nivelul reglementărilor federale. Elementul principal al setului corespunzător de surse este documentarea proiectului. În unele cazuri, poate fi completat cu unul de lucru, precum și condiții tehnice. Care sunt caracteristicile dezvoltării documentației de proiectare în construcții? Care sunt principalele surse de drept care reglementează aplicarea acestuia?
Conform documentației de proiectare (sau estimării de proiectare), este obișnuit să înțelegeți un set de surse, care pot include atât text cât și materiale grafice destinate determinării listelor de soluții arhitecturale, tehnologice, structurale și de inginerie utilizate în implementarea unei construcții proiect.
În funcție de complexitatea sarcinilor cu care se confruntă compania, structura documentației relevante poate varia. Depinde de compoziția sa ce fel de specialiști vor fi implicați în dezvoltarea acestor surse.
De fapt, la ce servește documentația de proiectare și estimare? Rolul său principal constă în primul rând în reglementarea procesului de implementare a unui proiect de construcție. În plus, pregătirea documentației relevante este o cerință legală. Fără aceasta, este imposibil să se pună în funcțiune proprietatea construită. În mod similar, documentația de proiectare și estimare este necesară pentru reconstrucția sau reamenajarea clădirilor și structurilor.
Astfel, sursele luate în considerare sunt necesare atât din punct de vedere al cerințelor legale, cât și pentru implementarea lucrării în sine ca sursă de date obiectiv necesară care să permită construirea unei clădiri sau structuri care să îndeplinească criteriile de calitate stabilite, precum și în cadrul limitele costurilor determinate de participanții la proiect.
Sistemul de documentare a proiectului este un set de surse, de fapt, care reflectă înțelegerea generală a clientului și a dezvoltatorului conceptului proiectului, precum și stabilirea procedurii pentru furnizarea neîntreruptă și promptă a diferitelor elemente ale infrastructurii de construcție . Rolul important al surselor luate în considerare predetermină necesitatea de a implica specialiștii cei mai calificați în dezvoltarea lor, precum și de a urma algoritmi speciali.
Deci, lucrările relevante ar trebui efectuate numai de acele organizații care trebuie să efectueze lucrări legate de pregătirea documentației în cauză. Să analizăm mai în detaliu cine o poate dezvolta.
Dezvoltatorul însuși sau o persoană competentă care este implicată de acesta sau de client poate crea documentația de proiectare și estimare. Uneori o persoană fizică în baza unui contract. De exemplu, ar putea fi un inginer cu experiență.
Persoana care răspunde de pregătirea documentației în cauză coordonează, de asemenea, lucrările necesare pentru a crea sursele adecvate. În plus, el este responsabil pentru calitatea documentației, precum și conformitatea acesteia cu reglementările tehnice. Pregătirea documentației proiectului poate fi în unele cazuri însoțită de delegarea mai multor funcții de dezvoltator către alte persoane care au competența necesară.
Clientul pune la dispoziția dezvoltatorului o serie de surse relevante:
Planul de planificare urbană a amplasamentului sau a proiectului de planificare a teritoriului care se presupune a fi utilizat în cadrul proiectului de construcție;
Un document care reflectă rezultatele sondajelor tehnice sau, dacă acestea nu sunt pregătite, o sarcină pentru implementarea lor;
Condiții tehnice, dacă întreținerea obiectului de construcție necesită o conexiune tehnologică.
Să luăm în considerare ce cerințe există pentru compunerea secțiunilor din documentația relevantă, care este utilizată în cadrul proiectelor de construcții, în rezolvarea problemelor de reconstrucție și revizuire a diferitelor clădiri și structuri.
Principala sursă de drept, care prescrie ce cerințe trebuie să îndeplinească documentația proiectului obiectului - Codul de planificare urbană a Federației Ruse. De asemenea, se spune că cerințele pentru sursele examinate sunt stabilite de guvernul Federației Ruse. În practică, compoziția secțiunilor din documentația de proiectare destinată construcției, reconstrucției și revizuirii este determinată în principal în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat la 16 februarie 2008. În plus, criteriile stabilite de acest izvor de drept în multe cazuri se corelează cu prevederile Codului de urbanism.
Au un scop de producție;
Acestea se caracterizează printr-un scop neproductiv;
Sunt liniare.
Să analizăm acum modul în care Rezoluția nr. 87 definește, de fapt, compoziția documentației proiectului. Respectarea acestor cerințe este o condiție cheie pentru dezvoltarea cu succes a acestor surse.
În conformitate cu Decretul nr. 87, documentația de proiect întocmită corect cuprinde 12 secțiuni. Structura lor conține:
Notă explicativă;
Secțiune cu dispunerea terenului;
Un document care reflectă o listă de soluții arhitecturale;
Secțiunea despre soluții de construcție constructive, precum și de planificare a spațiului;
Un document care reflectă informații despre infrastructura de inginerie, rețelele de alimentare, listele de măsuri tehnice, conținutul diverselor soluții tehnologice;
O secțiune care explică esența unui proiect de organizare a construcțiilor;
Un document care reflectă esența proiectului pentru organizarea acelor lucrări care sunt asociate cu demolarea construcției de capital, dacă această procedură este necesară;
Secțiunea care prezintă o listă a activităților legate de protecția mediului;
Secțiunea privind activitățile menite să asigure accesul persoanelor cu dizabilități;
Un document care reflectă o listă de măsuri care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a instalațiilor;
O estimare care reflectă datele asupra obiectelor;
Alte documente, a căror includere în documentația de proiectare și estimare este cerută de lege.
Se poate observa că secțiunea care reflectă informații despre infrastructura de inginerie include mai multe subsecțiuni, și anume, surse care dezvăluie date privind alimentarea cu apă, canalizarea, încălzirea, ventilația, aerul condiționat, alimentarea cu gaz, comunicațiile.
De asemenea, în structura secțiunii luate în considerare, ar trebui să existe o subsecțiune care să ofere informații despre soluțiile tehnologice. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Codul de planificare urbană, o documentație de proiect întocmită corect include secțiuni prezentate într-o structură ușor diferită. În special, implică includerea în sursele luate în considerare a unei secțiuni care reflectă informații privind asigurarea nivelului necesar de funcționare în condiții de siguranță a proiectelor de construcții, care, la rândul său, nu este prevăzut de Rezoluția nr. 87.
Dacă documentația de proiectare necesită includerea altor secțiuni care nu sunt definite ca elemente obligatorii în legislație, atunci lista lor este înregistrată în acordurile dintre dezvoltatorul surselor relevante și client. Se poate observa că unele dintre acele secțiuni ale documentației definite prin lege trebuie incluse în aceasta numai dacă proiectul de construcție este pus în aplicare pe cheltuiala organizațiilor bugetare. O listă specifică a acestora este dată în Rezoluția nr. 87.
Se poate întocmi documentația de proiectare pentru etapele individuale ale implementării lucrărilor de construcție? Documentația, proiectul descris în ea, poate fi considerată într-adevăr în contextul unor perioade specifice de implementare a planului de construcție. În acest caz, necesitatea de a dezvolta un grup separat de surse pentru fiecare etapă este înregistrată în sarcina de creare a unui proiect. În același timp, această procedură este supusă justificării prin calcule speciale, care confirmă posibilitatea implementării practice a anumitor soluții de proiectare ca parte a implementării unui proiect de construcție în etape.
În plus, documentația utilizată în perioade specifice de construcție este dezvoltată în măsura specificată. Structura sa din punctul de vedere al elementelor principale, precum și prezența secțiunilor, trebuie să respecte cerințele stabilite în Rezoluția nr. 87.
Așadar, am examinat ce include o documentație de proiect bine pregătită, precum și principalele sale caracteristici. Cu toate acestea, în practică, acest set de surse pentru a reglementa lucrările de construcție, de regulă, este completat și de un alt tip de documentație - documentația de lucru. Va fi util să-i studiem caracteristicile.
Se poate observa că Regulamentul nr. 87 nu reglementează fără echivoc ordinea în care ar trebui dezvoltată componenta de lucru a surselor pentru implementarea proiectului. Actul juridic corespunzător stabilește că acesta, la fel ca documentația proiectului, include atât documente text cât și documente grafice. De exemplu, desene, diverse specificații.
În principiu, documentele de proiectare și de proiectare detaliate pot fi generate în același timp. Compoziția și structura celui de-al doilea sunt, în general, determinate de client sau de dezvoltator, în funcție de detaliile anumitor soluții date în documentația proiectului. Parametrii corespunzători pot fi fixați în sarcina trimisă dezvoltatorului surselor luate în considerare.
Principalele elemente ale documentației de lucru sunt desene, specificații și alte documente care le completează. Pe baza lor, se realizează implementarea acelor soluții furnizate de proiect.
Următorul tip mai important de surse care pot completa documentația proiectului sunt specificațiile tehnice. Va fi util să se ia în considerare specificul acestora. Într-o anumită măsură, aplicarea condițiilor tehnice este reglementată și de Rezoluția nr. 87. Astfel, actul juridic relevant prevede că acestea sunt elaborate și aprobate dacă:
Implementarea documentației de proiect necesită o listă mai largă de cerințe care să reflecte fiabilitatea și siguranța structurilor, în raport cu lista stabilită prin acte normative;
Cerințele corespunzătoare nu sunt definite în reglementări.
Specificațiile trebuie elaborate în modul prevăzut de lege. În practică, este stabilit de departamentul competent - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților din Federația Rusă, în acord cu alte organisme federale ale Federației Ruse.
Astfel, documentația proiectului include documentația de lucru în cazurile prevăzute de lege, precum și în prezența anumitor acorduri între client și dezvoltatorul surselor relevante. În unele cazuri, acesta este completat de specificații tehnice, care sunt, de asemenea, create în modul stabilit de legiuitor.
În conformitate cu prevederile Rezoluției nr. 87, pregătirea documentației de proiect implică includerea de text și elemente grafice în ea. Primul ar trebui să reflecte:
Informații despre obiectul de construcție;
Descrierea diferitelor soluții, în special a celor tehnice;
Calcule care justifică deciziile luate în timpul dezvoltării proiectului.
În partea grafică a documentației proiectului, soluțiile corespunzătoare sunt afișate clar. Pentru aceasta se pot folosi:
Planuri;
Scheme grafice;
Alte documente necesare prezentate sub formă grafică.
Pregătirea documentației de proiect ca parte a achiziționării ambelor tipuri de elemente, atât textuale, cât și grafice, trebuie realizată sub rezerva respectării cerințelor legislației privind secretele de stat de către organizația care efectuează lucrările relevante. Modul în care ar trebui elaborate anumite elemente ale documentației considerate este reglementat de normele stabilite de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților din Federația Rusă.
Deci, am examinat ce include, în conformitate cu normele de drept care sunt elaborate. De asemenea, va fi util să studiați unul dintre cele mai importante aspecte ale aplicării sale - examinarea de stat a acestor surse.
Procedura în cauză se desfășoară cu scopul de a crea proiecte de construcții în conformitate cu cerințele legislației în vigoare în diverse domenii, inclusiv cele care vizează asigurarea respectării drepturilor cetățenilor și organizațiilor în diferite relații juridice. Documentația de proiectare și estimare trebuie să fie supusă unei examinări în conformitate cu Codul de planificare urbană al Federației Ruse, precum și cu Legea federală nr. 337, adoptată la 28 noiembrie 2011. Procedura relevantă este efectuată de autoritățile competente ale statului.
Cu toate acestea, în pregătirea pentru aceasta, o companie de construcții poate apela la serviciile structurilor private, care pot oferi sprijin pentru expertiza în cauză. Care este esența acestui serviciu?
Însoțirea examinării documentației de proiect include cel mai adesea:
Efectuarea unei examinări nestatale în conformitate cu criteriile, în general, corespunzătoare celor care sunt ghidate de departamentele competente;
Auditul secțiunilor specifice ale documentației pentru identificarea defectelor din acestea, determinarea gradului de conformitate cu cerințele legale stabilite;
Pregătirea materialelor necesare în vederea transferării documentelor către organul de stat care efectuează examinarea.
Multe firme oferă, de asemenea, clienților lor asistență consultativă direct în perioada interacțiunii lor cu departamentele care efectuează examinarea de stat a documentelor. Experții recomandă contactarea companiilor care sunt gata să ofere atât asistență juridică, cât și organizațională și consultarea asistenței pentru procedura de elaborare a documentației proiectului. În toate aspectele menționate, asistența specialiștilor cu experiență poate fi utilă pentru o întreprindere care implementează un proiect de construcție.
Calea lungă și spinoasă de la conceptul casei până la finalizarea acesteia cu construcția. Un dezvoltator privat în majoritatea covârșitoare a cazurilor nu știe cum să-și pună în aplicare planul. Cum să explicați constructorilor dorințele și cerințele dvs. Pentru asta este proiectul. Designul modern este realizat în două etape. Documentație de proiectare și documentație de lucru.
Documentație de proiectare - documentație care conține materiale text și grafice și definește soluții arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și de inginerie pentru a asigura construcția și reconstrucția unei facilități de construcție de capital. Documentația de lucru este un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale unui obiect de construcție capital adoptate în documentația de proiect aprobată, care sunt necesare pentru producția lucrărilor de construcție și instalare, asigurarea construcției cu echipamente, produse și materiale și / sau fabricarea produselor pentru construcții.
Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul de a furniza pregătirea documentației de proiect pentru proiectele individuale de construcție de locuințe.
Conform aceluiași articol din Codul de planificare urbană, tipurile de lucrări privind pregătirea documentației de proiect care afectează siguranța facilităților de construcție de capital ar trebui efectuate numai de către antreprenori individuali sau persoane juridice care dețin certificate de admitere la astfel de tipuri de lucrări eliberate de o organizație de autoreglare. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de către orice persoană fizică sau juridică.
Conform Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 624 din 30 decembrie 2009. (modificat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 23.06.2010 N 294) lucrările privind pregătirea soluțiilor arhitecturale, lucrările privind pregătirea soluțiilor structurale sunt incluse în lista lucrărilor care afectează siguranța facilități de construcție de capital.
Persoanele care pregătesc documentația proiectului pot fi un dezvoltator sau o persoană fizică sau juridică angajată de un dezvoltator sau de un client pe baza unui contract.
Pentru desfășurarea legală a lucrărilor de construcție și instalare la construcții sau reparații majore, este necesară o autorizație de construire. Autorizația de construire este emisă de un organism guvernamental autorizat și este un document care confirmă conformitatea documentației proiectului cu cerințele planului de planificare urbană a terenului și care oferă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții, reconstrucția facilităților de construcție capitale, precum și revizuirea lor. Lista documentelor care trebuie prezentate pentru obținerea autorizației de construire include o concluzie pozitivă a examinării documentației proiectului. Conform articolului 49
Este important să știm că, în conformitate cu punctul 1.6 din apendicele "B" din SP54.13330.2011 "Clădiri de apartamente rezidențiale", la determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, se iau în considerare toate etajele supraterane, inclusiv etajul tehnic , mansarda, precum și etajul subsolului, dacă partea superioară a suprapunerii sale este peste media, marca de planificare a pământului cu cel puțin 2 metri. La determinarea numărului de etaje, se iau în considerare toate etajele, inclusiv subteran, subsol, subsol, suprateran, tehnic, mansardă și altele.
Dacă, conform Codului de urbanism, este posibil să se facă fără documentația proiectului, un plan al organizării de planificare a terenului cu o desemnare a locației obiectului individual de construcție de locuințe este furnizat autorității autorizate să elibereze autorizații de construcție .
Sondajele tehnice ar trebui să preceadă elaborarea documentației de proiectare. Cercetările inginerești includ cercetări geodezice și geologice inginerești.
Inspecțiile inginerești și geodezice pentru construcții sunt lucrări efectuate pentru a obține materiale topografice și geodezice și date despre situație și teren, clădiri și structuri existente (sol, subteran și suprateran) și alte elemente de planificare.
Studiile inginerești și geodezice sunt necesare pentru o evaluare cuprinzătoare a condițiilor naturale și artificiale ale șantierului de construcție și fundamentarea soluțiilor de proiectare. 
Studiile inginerești și geologice sunt lucrări care vizează studierea proprietăților solurilor și masivelor solului utilizate ca fundații ale structurilor, un mediu pentru construcția structurilor subterane, precum și pentru evaluarea stabilității masivelor solului naturale și antropice ale versanților și versanților.
Compoziția documentației de proiectare este determinată de atribuirea proiectului. Conținutul documentației proiectului trebuie să respecte cerințele Decretului Guvernului din 16.02.2008 nr. 87 „Cu privire la compunerea secțiunilor din documentația proiectului și cerințele privind conținutul acestora”.
Documentația proiectului este compusă din text și părți grafice.
Cele mai mari informații sunt secțiunea 3 „Soluții arhitecturale” și secțiunea 4 „Soluții constructive și de planificare a spațiului”.
