Îmbunătățirea capitalului de maternitate a condițiilor de viață până la 3 ani. Este posibil să cheltuiți capitalul maternității pentru reparații? Caracteristici ale încheierii unui contract de vânzare-cumpărare

Buna ziua! În acest articol vom vorbi despre îmbunătățirea condițiilor de locuință folosind capitalul maternității.

Astăzi vei învăța:

1. Ce beneficii pot fi obținute datorită MSC.
2. Cum să cheltuiți capitalul pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
3. Ce documente trebuie pregătite?
4. Istoria, știrile și tendințele MSK în Rusia.

Există un număr mare de familii în Rusia care au fost afectate de programul de capital de maternitate. Fără îndoială, implementarea și dezvoltarea sa este un mare pas înainte în ceea ce privește protecția socială a cetățenilor.

Despre programul de capital de maternitate (MSC)

În prezent, țara noastră are un program integral rusesc de sprijinire a familiilor. Dacă aveți un al doilea copil, aveți dreptul legal la 453.000 de ruble de la stat (2017). Această sumă nu vă ajunge direct, ci indirect - este prezentată sub forma unui certificat pentru scopuri strict specificate.

Pentru toți cei care au urmărit situația demografică din țară, a fost de multă vreme evident că, în viitorul apropiat, Rusia se va confrunta cu o scădere bruscă a creșterii populației. Acest lucru se explică prin faptul că în anii 90 natalitatea a scăzut brusc, iar acum oamenii născuți în acel moment au atins, științific vorbind, vârsta fertilă - adică vor trebui să devină mame și tați. Pentru a realiza un salt în creșterea populației, s-a decis să se recurgă la unele măsuri globale.

Scopul asistenței este de a sprijini familiile, dar într-un mod care să fie garantat pentru a aduce beneficii. În acest scop, sunt prevăzute de lege următoarele:

• Antrenamentul copiilor
• Cont de pensie pentru mama
• Produse și servicii pentru copii cu dizabilități
• Îmbunătățirea condițiilor de viață

Este foarte posibil ca această listă să fie completată în viitorul apropiat. Între timp, vom vorbi despre ultimul articol din această listă.

Reguli de bază ale programului MSK

Ce înseamnă îmbunătățirea condițiilor de viață?

Dacă credeți statisticile, aproximativ 8 milioane de familii au primit deja un certificat de capital matern, iar mai mult de jumătate dintre ele au decis deja unde să trimită fondurile.

Mai mult, 4,5 milioane, adică marea majoritate, au ales direcția țintă „îmbunătățirea condițiilor de viață”. Astfel, putem afirma cu încredere că această utilizare specială a capitalului matern este cea mai populară printre compatrioții noștri.

Locuința trebuie să aibă o caracteristică simplă, dar importantă: și anume fie pe teritoriul tarii noastre . De exemplu, dacă sunteți cetățeni ai Federației Ruse, dar nu locuiți în Rusia, nu veți putea cumpăra locuințe cu capital în țara dvs. de reședință.

Această zonă țintă include mai multe posibilități. Ideea principală este ca familia să aibă un acoperiș deasupra capului, astfel încât eforturile guvernului să nu ajungă „nicăieri”. Politicienii noștri și-au exprimat în repetate rânduri această îngrijorare în timpul discuției despre această problemă.

Pentru orice proprietate, cotele trebuie alocate tuturor membrilor familiei.

Programul se străduiește în mod constant să se îmbunătățească, iar în ultimul deceniu au avut loc următoarele schimbări fundamentale în zona luată în considerare:

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să utilizați capitalul maternității pentru a îmbunătăți condițiile de viață

Pasul 1: Stabiliți dacă vă calificați pentru asistență.

Pentru a face acest lucru, trebuie să fii o femeie - un cetățean al Federației Ruse. Un bărbat - un tată sau unic părinte adoptiv în absența unei mame. Sau un minor care este obligat să primească ajutor pe cont propriu, pentru că din motive legale și obiective părinții săi nu pot face acest lucru.

Pasul 2. Colectați un pachet complet de documente, care include următoarele articole:

• Afirmație;
• Pașaportul dvs. ca cetățean al Federației Ruse;
• Certificate de naștere originale pentru toți copiii;
• SNILS dvs.;
• Dacă vorbim de adopție, ai nevoie de o hotărâre judecătorească oficială care a intrat în vigoare.

Pasul 3. Contactați agenția guvernamentală pentru a obține un certificat.

Cel mai bine este să contactați fondul de pensii local cu pachetul de documente. Puteți face asta oricând. De asemenea, este posibil să contactați Centrul Multifuncțional sau chiar să acționați prin internet, dar este mai bine să aveți încredere în Fondul de pensii al Rusiei într-o problemă atât de importantă.

Acest lucru se datorează faptului că Fondul de pensii este organismul autorizat în această problemă, și nu un intermediar. El supraveghează această problemă în țara noastră.

După depunerea cererii, vi se va elibera un certificat care să ateste momentul în care ați completat această cerere. Până de curând, o decizie cu privire la aceasta trebuia să aștepte cel puțin o lună. Acum oficialii promit că vor respecta termenul în zece zile.

Pasul 4. Obțineți un certificat de stat.

Fondul de pensii din Rusia vă va contacta folosind datele de contact pe care le-ați lăsat și vă va invita să ridicați un document, pe care multe familii îl percep ca pe un card cadou personalizat. Nu poate fi încasat, dar poate fi folosit în zonele aprobate prin lege.

Certificatul în sine nu are o valoare deosebită, indică doar existența dreptului la MSC. Este foarte posibil ca în timp, pentru a economisi bani, țara să treacă complet la un format electronic.

Pasul 5. Decideți cum să vă gestionați capitalul de maternitate.

Dacă cazul dvs. nu rambursează un credit ipotecar sau un împrumut, va trebui să așteptați până la a treia aniversare a celui de-al doilea copil. În orice caz, va trebui să depuneți o cerere de cedare a capitalului matern. Se depune conform mostrei la Fondul de Pensii.

Documentele pentru această procedură sunt următoarele:

Odată cu nașterea unui copil, multe familii se gândesc la actualizarea interiorului apartamentului sau casei lor. Dar capitalul maternității nu poate fi cheltuit pentru reparații este destinat unui alt scop - remodelarea casei și creșterea suprafeței acesteia.

Există o singură modalitate de a obține bani pentru renovarea casei. Trebuie să așteptați până când statul vă permite să primiți plata. Atunci se va putea folosi capital de maternitate pentru renovarea apartamentului. Multe familii au profitat deja de această oportunitate. Momentan, nu există nicio bază legală pentru a primi o plată unică. Dar periodic, cheltuirea parțială a fondurilor este permisă pentru a rezolva probleme stringente.

Acum puteți cumpăra materialele necesare pentru a schimba designul propriei case. Asta nu înseamnă că îți poți realiza oricare dintre dorințele tale. Există reguli clare care reglementează ce se poate și ce nu se poate face.

Nu toate lucrările de reparații sunt considerate reconstrucție. De exemplu, înlocuirea ferestrelor sau instalarea sistemelor de canalizare este o muncă destul de costisitoare. Dar nu au nimic de-a face cu reconstrucția.

Reconstrucția este o lucrare care vizează atingerea următoarelor obiective:

• modificarea indicatorilor tehnici ai casei:
• creșterea eficienței utilizării acestuia;
• mărirea imaginilor din cameră.

Dar imediat după nașterea copilului, nu puteți primi plata. Restricția este stabilită de clauza 6 a art. 7 din Legea nr.256-FZ. Fondurile sunt oferite numai atunci când copilul împlinește vârsta de trei ani. Există excepții de la această regulă, dar acestea se referă la utilizarea capitalului pentru achiziționarea și construirea de bunuri imobiliare.

Modalități de utilizare a capitalului de maternitate pentru reparații

Reamenajare înseamnă o schimbare semnificativă a parametrilor imobiliar - o creștere a imaginii, înălțimii, volumului casei. Capitalul de maternitate poate fi utilizat pentru a îmbunătăți condițiile de locuire în următoarele moduri:

• faceți o extindere sau suprastructură la casă;
• dezasamblarea sau consolidarea structurilor de susținere;
• face o mansarda din pod;
• echiparea sistemelor de comunicații și inginerie.

Există o opțiune de a nu aștepta până când copilul împlinește trei ani. Puteți solicita un împrumut sau puteți împrumuta bani, puteți păstra documente despre primirea fondurilor și efectuarea reconstrucției. De îndată ce copilul împlinește trei ani, trebuie să contactați imediat biroul fondului de pensii pentru a primi compensații. Când solicitați un împrumut, trebuie să vă evaluați corect propriile capacități. La urma urmei, nu poate fi rambursat înainte de termen, ca în situațiile în care capitalul este alocat pentru construirea sau achiziționarea de imobile.

Cei care plănuiesc o reconstrucție trebuie să țină cont de o condiție importantă. Deși reconstrucția este o sarcină destul de complexă, ea trebuie finalizată de la sine, fără a recurge la serviciile intermediarilor (clauza 2 din Regulile de alocare a fondurilor de capital matern pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire). Dacă implicați antreprenori fără contract, este posibil ca rezultatul lucrării efectuate să nu corespundă așteptărilor. Fără un acord, va fi problematică recuperarea banilor pentru serviciile prost prestate dacă constructorii permit defecte.

Reconstrucția trebuie tratată cu grijă. Dacă lucrarea afectează parametrii de siguranță și fiabilitatea bunurilor imobiliare, trebuie eliberată o autorizație pentru lucrări de construcție.

Documentație

Pentru a primi plata, trebuie să colectați un pachet impresionant de documente. Solicitantul va avea nevoie de:

• Certificat de primire a capitalului familial.
• Pașaport, certificat de înregistrare.
• Procura, dacă cererea este depusă de o persoană împuternicită.
• O obligație scrisă de a înregistra spațiile rezidențiale ca proprietate a tuturor membrilor familiei. Se întocmește un acord în care se indică mărimea acțiunilor.
• Certificat de deschidere a unui cont la o instituție de credit, care conține detaliile pentru transferul de fonduri. Sunt necesare detalii valide. Dacă acestea s-au schimbat, trebuie să informați Fondul de Pensii. La urma urmei, banii sunt transferați exact în contul specificat în aplicație.
• O copie a certificatului de proprietate asupra terenului sub o casă privată.
• Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare care confirmă drepturile asupra proprietății sau un certificat de proprietate.

Această listă este necesară în prima etapă. Dacă totul este în regulă cu actele, se va lua decizia de a plăti 50% din capitalul familiei. Pentru a primi suma rămasă, trebuie să depuneți un act de finalizare a lucrărilor la Fondul de pensii al Rusiei. Forma actului a fost aprobată prin ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale nr.286 din 17 iunie 2011. Actul este aprobat de administrație. De asemenea, trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra obiectului actualizat.

Conditii de primire

Pentru a primi capital de maternitate în 2019, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• al doilea copil are trei ani;
• parintii vor cheltui bani pentru a rezolva problema locuintei;
• solicitantul este proprietarul terenului și al casei, la a cărei reconstrucție se va angaja;
• după reconstrucție, suprafața incintei a crescut cu norma contabilă (autoritățile locale aprobă acest indicator).

Puteți folosi fondurile pentru a achita datoria ipotecară și a plăti dobânda la un împrumut ipotecar. De asemenea, puteți îmbunătăți proprietatea pe care o dețineți deja. Mai mult, oficialii vor verifica cu siguranță dacă suprafața imobiliară a devenit cu adevărat mai mare. Inspectorii nu se limitează la efectuarea de inspecții vizuale. Se efectuează măsurătorile și studiile necesare. Pentru a primi suma rămasă, trebuie să finalizați cel puțin jumătate din lucrare și să păstrați documentele justificative.

Nu se poate exclude ca inspectorii să refuze emiterea unui raport de inspecție. Dar asta nu înseamnă că trebuie să renunți.

Refuzul poate fi atacat în instanță dacă este neîntemeiat. Atunci când există motive pentru pretenții, încălcările ar trebui eliminate și apoi solicitate din nou pentru eliberarea unui certificat.

Peste 90% dintre deținătorii de certificate preferă să folosească capitalul maternității pentru a îmbunătăți locuința. Și acest lucru nu este surprinzător, deoarece problema locuințelor rămâne o problemă presantă pentru majoritatea familiilor rusești. Există mai multe modalități de îmbunătățire a condițiilor de viață, fiecare dintre acestea implicând propriile nuanțe de aplicare a certificatului și de procesare a documentelor. Vă vom spune în detaliu despre fiecare dintre ele, astfel încât să puteți alege cu ușurință cea mai potrivită opțiune pentru dvs.

Opțiuni pentru îmbunătățirea condițiilor de viață folosind capitalul matern

Opțiuni acceptabile pentru utilizarea covorașului. capital în vederea soluționării problemei locative sunt prevăzute la art. 10 din 29 decembrie 2006. Puteti dobandi metri patrati personali astfel:

• cumpărarea locuințelor direct de la vânzător în baza unui contract de vânzare;
• construi;
• finanțează construcția în comun;
• alăturați-vă unei cooperative de locuințe;
• contracta un credit ipotecar.

Legislația privind capitalul de maternitate mai permite:

• reconstrucția clădirilor existente;
• rambursarea cheltuielilor pentru o casă deja construită;
• plata datoriilor la creditele pentru locuințe emise anterior.

Utilizarea certificatului în scopurile de mai sus este posibilă numai cu anumite restricții:

• obiectul în curs de achiziție sau în construcție este situat în granițele Federației Ruse;
• copilul pentru care s-a alocat ajutor financiar de la stat are 3 ani (condiția nu se aplică cazurilor cu ipotecă);
• proprietatea dobândită este înregistrată pe numele tuturor membrilor familiei, inclusiv al celor născuți în perioada deținerii certificatului (cotele se stabilesc prin acordul părților).

Mai mult, fiecare dintre metodele prezentate de utilizare a certificatului are propriile sale condiții și reguli speciale care sunt aprobate. Le vom lua în considerare în continuare.

Cumpărarea directă a spațiului de locuit

Principala caracteristică a achiziției și vânzării de proprietăți rezidențiale folosind capitalul maternității este că, pe lângă vânzător și cumpărător, în proces este implicată o terță parte - Fondul de pensii al Federației Ruse. Acest punct trebuie să fie indicat în contract, deoarece fondul de pensii al Federației Ruse este cel care transferă bani în conturile persoanelor sau organizațiilor care vând bunuri imobiliare.

Fondurile pentru achiziționarea de locuințe nu sunt niciodată transferate în contul proprietarului certificatului, cu atât mai puțin date acestuia în numerar. Încercările de a încasa capitalul maternității sunt pline de amenzi de până la 300.000 de ruble și închisoare de până la 4 ani.

Pentru a cumpăra imobile pe cheltuiala mat. capital, proprietarul certificatului sau reprezentantul acestuia trebuie să depună o cerere și documente care însoțesc tranzacția la filiala locală a Fondului de pensii din Rusia. Cererea trebuie să indice direcția aleasă de cheltuire a fondurilor și suma specifică. Dacă o familie s-a mutat pentru reședința permanentă în străinătate și la momentul achiziționării proprietății nu are înregistrare în Federația Rusă, documentele sunt depuse la biroul central al Fondului de pensii.

Documentele necesare, indiferent de opțiunea aleasă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, includ:

• pașaportul titularului certificatului sau al reprezentantului acestuia (în al doilea caz, veți avea nevoie și de o procură certificată de un notar pe numele său);
• pașaportul celui de-al doilea soț;
• Certificat de căsătorie.

Atunci când cumpărați direct un apartament sau o casă, trebuie să trimiteți suplimentar:

• contract de cumpărare și vânzare (copie), care a trecut procedura de stat. înregistrare;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
• un certificat de la vânzător care confirmă suma restantă conform contractului.

Legea prevede atât cumpărarea de locuințe exclusiv cu capital, cât și utilizarea acesteia în combinație cu economiile proprii. Având în vedere că în 2018 valoarea ajutorului financiar de stat pentru familiile cu copii este de 453.026 de ruble, a doua opțiune pare mai realistă. În acest caz, se încheie o afacere cu o plată amânată și trebuie făcută o notă în documente pentru rambursarea sumei rămase cu capitalul matern.

Procedura de finanțare a construcției individuale va depinde de cine va construi proprietatea rezidențială - deținătorul certificatului însuși (cu ajutorul rudelor sau prietenilor) sau o companie de construcții angajată.

Dacă îl construiți singur, puteți conta inițial doar pe jumătate din suma datorată. Pentru a-l primi, se trimite la Fondul de pensii următoarele:

Suma rămasă poate fi primită după 6 luni și numai la furnizarea documentelor care să ateste construirea structurilor principale ale unei clădiri rezidențiale - fundație, pereți și acoperiș.

Dacă casa este construită de o firmă de construcții, la documentele de mai sus se va adăuga un contract de construcție. Iar capitalul este transferat direct contractantului integral.

Banii au voie să fie cheltuiți doar pentru finanțarea lucrărilor de construcție, dar nu și pe terenuri. Familia dobândește terenul pentru construcție în mod independent, iar proprietarul acesteia trebuie să fie înscris direct ca proprietar al certificatului sau soțul acestuia.

Împărtășește clădirea

În construcția comună, antreprenorul strânge fonduri de la viitorii proprietari de apartamente pentru a construi casa. În ciuda tuturor riscurilor acestei metode de achiziție a bunurilor imobiliare (fraudă financiară, înghețare a construcțiilor pe o perioadă nedeterminată), datorită costului său relativ scăzut, rămâne populară.

Pentru a dispune de capitalul maternității în acest scop, trebuie depuse la Fondul de pensii următoarele:

• acord de participare la construcția comună (după procedura de înregistrare de stat);
• certificat de sume plătite anterior și sold restant;
• o chitanță cu obligația de a atribui o cotă-parte din proprietatea dobândită fiecărui membru de familie în cel mult 6 luni de la data predării actului de transfer.

Puteți folosi capitalul maternității în scopul construcției în comun, ca în varianta clasică de cumpărare a unei locuințe, numai după ce copilul împlinește 3 ani. Dar dacă datoria conform acordului este acoperită de fonduri ipotecare, certificatul poate fi aplicat imediat după primirea acestuia.

Locuințe cooperative

Esența cooperativelor de locuințe este de a pune în comun economiile cetățenilor în scopul achiziționării sau construirii de locuințe. Pentru a adera la o astfel de organizație, este necesar să plătiți o cotizație de membru, care se îndreaptă spre nevoile administrative, apoi să contribuiți în mod regulat cu fonduri la bugetul general destinat să ofere investitorilor spațiu de locuit.

Există 3 tipuri de cooperative:

• standard;
• constructii de locuinte;
• locuințe și economii.

În primul caz, sunt achiziționate apartamente pentru membrii cooperatori, care pot fi amplasate în clădiri diferite. O cooperativă de construcții este angajată în construcția unei case (fie pe cont propriu, fie cu implicarea unui antreprenor), în urma căreia apartamentele investitorilor sunt situate în aceeași cameră. Cooperativele de economii sunt în multe privințe similare cu o ipotecă - se face un avans, iar suma rămasă este împrumutată. Cu toate acestea, ele se disting printr-o dobândă mai mică, care, de regulă, nu depășește 3%.

Matkapital poate fi folosit pentru a participa la orice formă de organizații cooperatiste. Pentru a face acest lucru, depuneți la Fondul de pensii:

• un document care confirmă participarea titularului certificatului la asociație (un extras din registrul membrilor sau o decizie de admitere în cooperativă);
• un certificat de sume depuse anterior și soldul restant;
• o copie a statutului organizației;
• o chitanță care confirmă obligația de a aloca cote-părți în proprietatea primită fiecărui membru al familiei în cel mult 6 luni de la rambursarea ultimei contribuții de acțiuni.

În acest caz, Fondul de Pensii transferă banii direct în contul bancar al cooperativei.

Credit ipotecar

Principala caracteristică și avantajul cumpărării unei locuințe cu ipotecă folosind capitalul matern este capacitatea de a utiliza certificatul înainte ca copilul să împlinească vârsta de 3 ani. În acest caz, puteți utiliza fondurile în două moduri:

• trimite la bancă ca avans;
• achita datoria ipotecară existentă.

Scopul ales trebuie specificat în cererea către Fondul de Pensii. Dacă se plătește un avans, documentele însoțitoare vor fi:

• o copie a contractului de împrumut;
• o chitanță prin care se confirmă obligația de a aloca fiecărui membru al familiei o cotă din imobilul achiziționat în cel mult 6 luni de la data înlăturării sarcinii.

Dacă se plătesc dobânda și principalul, Fondul de pensii va solicita:

• o copie a contractului de împrumut;
• un certificat de la o instituție de credit despre soldul datoriilor;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
• o chitanță care confirmă obligația de a împărți înregistrarea apartamentului (dacă înregistrarea a fost efectuată anterior într-un mod diferit).

Va fi posibilă rambursarea unei datorii ipotecare folosind capitalul maternității numai dacă titularul certificatului sau soțul acestuia figurează în documentele de împrumut. În cazul în care împrumutul a fost luat de părinții lor, fondurile nu vor fi furnizate în astfel de scopuri.

Pe lângă posibilitatea de a profita de capitalul matern, în 2018, familiile cu doi sau mai mulți copii vor avea acces la condiții preferențiale pentru obținerea unui credit ipotecar. Potrivit acestora, aceștia au dreptul să subvenționeze împrumutul ipotecar pe 3 ani pentru al doilea copil și 5 ani pentru al treilea. În tot acest timp, împrumutatul rambursează împrumutul la o rată preferenţială de 6%, iar tot ce este mai sus este finanţat de stat.

Reconstituirea casei

Familiile care dețin o casă privată pot cheltui capital pentru reconstrucția acesteia. Acest concept se referă la realizarea lucrărilor de construcție, al căror scop este creșterea suprafeței locuințelor cu o suprafață standard contabilă sau mai multe. Valoarea normei contabile se adoptă la nivel local. Puteți afla despre asta în municipiul teritorial. În cazul în care numărul de standarde contabile pentru suprafața dintr-o casă ocupată de o familie corespunde sau depășește numărul membrilor acesteia, se va refuza emiterea de capital matern în astfel de scopuri.

Extinderea casei poate fi realizată în mai multe moduri:

• extinderea unei încăperi suplimentare;
• construirea unui alt etaj;
• transformarea mansardei intr-un living;
• construirea unei terase etc.

Fondurile sunt asigurate numai în cazul lucrărilor de autoconstrucție fără implicarea antreprenorilor.

Următoarele lucrări nu pot fi efectuate folosind capitalul maternității:

• renovare cosmetică a spațiilor;
• instalarea rețelelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire;
• montaj de ferestre si usi.

Excepția este introducerea gazului în casă. Deși o astfel de lucrare nu extinde suprafața clădirii, se încadrează în conceptul de reconstrucție.

Termenele limită pentru transferul de bani

După acceptarea unei cereri de înstrăinare a fondurilor de capital matern, angajații Fondului de pensii au la dispoziție 30 de zile pentru a examina documentele și a lua o decizie. Dacă răspunsul este da, în termen de 10 zile lucrătoare banii sunt creditați în contul destinatarului (vânzător, firmă de construcții, bancă etc.).

Dacă înainte de transferul de fonduri titularul certificatului își modifică decizia, trebuie depusă o nouă cerere la Fondul de Pensii, care o va anula pe cea anterioară și va suspenda toate operațiunile.

Când poți primi un refuz?

Fondul de pensii ia o decizie negativă în următoarele cazuri:

• executarea incorectă a contractelor de cumpărare și vânzare, ipoteci, pentru construirea unei case etc.;
• furnizarea de informații false sau documente falsificate;
• achiziționarea de case de grădină (cu excepția cazurilor de recunoaștere a acestora ca rezidențială în instanță);
• înregistrarea terenului pentru construirea unei case în numele terților;
• inconsecvența locuințelor achiziționate cu conceptul de îmbunătățire a condițiilor de viață.

În ceea ce privește ultimul punct, motivul refuzului poate fi:

• amplasarea obiectului la subsol sau la parter;
• lipsa temeiului legal pentru construirea unei case (terenul nu este destinat construcției individuale);
• probleme cu iluminatul natural în locuințe;
• lipsa comunicațiilor (apă, electricitate, căldură) - fac excepție zonele fără rețele centralizate de alimentare cu apă, canalizare și încălzire;
• achiziționarea unei cote într-un spațiu fără acces suplimentar (cu excepția cazurilor în care familia deține deja părțile rămase în proprietatea rezidențială);
• casa aparține unei clădiri dărăpănate sau de urgență.

Dacă există motive, Fondul de pensii poate solicita suplimentar autorităților relevante următoarele informații despre deținătorul certificatului:

• privind privarea (limitarea) a dreptului de a crește un copil pentru a cărui naștere a fost eliberat un certificat;
• despre abandonul unui copil adoptat, pentru a cărui adopție s-a acumulat capital de maternitate;
• despre săvârșirea de infracțiuni împotriva copiilor;
• despre faptul scoaterii unui copil din familie de către autoritățile tutelare și tutelare.

Dacă informațiile despre oricare dintre acțiunile enumerate sunt confirmate, titularul certificatului va fi privat de dreptul de a primi capital de maternitate.

Dacă o decizie negativă luată de Fondul de pensii nu este conformă cu legea, aceasta poate fi atacată în instanță.

Capitalul de maternitate poate fi un ajutor semnificativ în achiziționarea propriilor metri pătrați. Acest lucru este valabil mai ales în regiunile cu prețuri imobiliare relativ scăzute. Principalul factor de succes în această chestiune este executarea corectă a documentelor. Pentru cetățenii care nu au experiență în astfel de chestiuni, va fi mai profitabil să angajeze un avocat calificat decât să cheltuiască bani pentru reemiterea documentelor și litigii în viitor.

Nașterea sau adopția celui de-al doilea copil sau următor(i) între 2007 și 2021. inclusiv permite părinților să conteze pe sprijinul guvernamental sub formă de. Deși există mai multe utilizări diferite pentru acesta, cea mai comună este îmbunătățirea condițiilor de viață(conform statisticilor Fondului de Pensii, la începutul anului 2018, pe toată perioada de valabilitate, 91,1% din numărul total de cereri au fost depuse pentru îmbunătățirea condițiilor de viață), ceea ce oferă posibilitatea de a:

Achiziționarea de spații rezidențiale în baza unui contract de vânzare

De obicei, atunci când achiziționați o proprietate rezidențială, există două părți la contractul de cumpărare și vânzare: vânzătorul și cumpărătorul. În cazul trimiterii fondurilor de capital de maternitate pentru achiziționarea de imobile în acest mod, se adaugă un alt participant la tranzacție este Fondul de Pensii, care asigură efectiv transferul de fonduri publice.

Trebuie să știți că achiziționarea tradițională de spații rezidențiale în baza unui contract de cumpărare și vânzare este posibilă doar după trei ani de la data nașterii sau adopției celui de-al doilea copil.

În plus, o astfel de tranzacție este efectiv efectuată cu plata amanata, întrucât Fondul de pensii va transfera banii nu imediat, ci în termen de două luni. În acest sens, în mod obișnuit Contract de vânzare Se fac modificări corespunzătoare:

• privind depunerea fondurilor personale înainte de semnarea contractului;
• privind acoperirea sumei rămase cu capital de maternitate;
• privind transferul dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate după plata finală.

Opțiunile pentru îmbunătățirea condițiilor de viață pot fi următoarele:

• Fondurile de capital de maternitate acoperă integral costurile de achiziție;
• Cumpărătorul adaugă economiile sale personale la certificat.

Ultimul punct implică faptul că tranzacția va avea loc in doua etape:

1. În primul rând, când contactați Rosreestr gajul imobiliar este înregistrat(ipoteca) contra sumei deja plătite de cumpărător.
2. Apoi, după ce Fondul de pensii transferă vânzătorului fondurile de capital de maternitate și se plătește întreaga sumă, depozitul este eliminat și drepturile de proprietate sunt înregistrate.

Informații mai detaliate despre utilizarea capitalului maternității pentru construcția de locuințe sunt furnizate în.

Construirea sau reconstrucția unui proiect individual de construcție de locuințe

Construcția sau reconstrucția unei instalații construcție de locuințe individuale(Constructia de locuinte individuale) poate fi realizata fie cu implicarea unei organizatii de constructii, fie independent, sau puteti primi compensatii pentru costurile suportate pentru o facilitate deja construita (daca a fost pusa in functiune dupa 2006).

Dacă sunt implicați antreprenori sau proprietarul certificatului va trebui să depună, pe lângă documentele privind dreptul de proprietate asupra terenului sau a proiectului individual de construcție a locuințelor, contract de constructie. Apoi capitalul de maternitate va fi virat fără numerar în contul firmei de construcții.

Dacă este implementat costuri independente Fondurile MSC vor fi folosite pentru construcția de locuințe in doua etape:

• Înainte de începerea construcției, puteți primi o parte din bani în valoare de 50% după depunerea unor documente precum:
  • un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren destinat construcției individuale de locuințe sau un document care confirmă dreptul de utilizare permanentă a unui astfel de teren, iar în cazul reconstrucției unui proiect individual de construcție de locuințe - un certificat de înregistrare de stat a drepturi asupra unui astfel de obiect;
  • autorizație de construcție sau reconstrucție;
  • certificat care confirmă existența unui cont bancar la titularul certificatului;
• va fi posibilă primirea sumei rămase la șase luni după confirmarea lucrării principale de construcție sau reconstrucție a proiectului individual de construcție a locuințelor.

Este important ca înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren să respecte toate regulile și să fie destinată construcției individuale de locuințe. Totodată, conform legii, mijloacele sunt mat. capitalul va fi folosit numai pentru construcția directă și nu pentru cumpărarea de pământ.

Pentru a primi compensații costurile deja suportate pentru construcția (reconstrucția) unui proiect individual de construcție a locuințelor, este necesar să se țină o evidență strictă a tuturor cheltuielilor pentru depunerea acestora la Fondul de pensii al Rusiei. Fiecare articol de cheltuială va fi studiat în detaliu de către specialiștii fondului, după care se ia o decizie finală privind rambursarea acestora cu capitalul familiei.

Este important de reținut că:

• efectuat după 1 ianuarie 2007, data apariției dreptului de proprietate asupra obiectului individual de construcție de locuințe în sine nu contează;
• dreptul de proprietate asupra unei noi clădiri rezidențiale trebuie să apară nu mai devreme de 1 ianuarie 2007.

Trebuie amintit că reconstrucția unui proiect individual de construcție de locuințe implică în mod necesar creșterea spațiului de locuit acasă de nu mai puțin de o normă contabilă, datorită:

• extensii sau suprastructuri suplimentare;
• transformarea spațiilor nerezidențiale în spații locuibile.

În acest caz, faptul îmbunătățirii condițiilor de viață trebuie confirmat prin documente relevante.

Participarea la construcția comună a unui apartament într-o clădire nouă

Constă în strângerea de fonduri de la cetățeni într-un bloc de locuințe în construcție. Participarea la construcția comună a unui apartament într-o clădire nouă va costa mult mai puțin decât locuințele finite pe piața primară. Ca și în cazul achiziției și vânzării tradiționale de locuințe într-o clădire nouă, pentru a efectua o astfel de tranzacție trebuie sa ai suma intreaga să plătească contractul de participare la capitaluri proprii, cu excepția părții din fonduri rambursate de Fondul de pensii al Federației Ruse cu capital de maternitate.

Chiar și în caz aplicarea plății în rate garantat printr-o ipotecă, capitalul de maternitate poate fi utilizat numai după ce copilul împlinește 3 ani, deoarece, spre deosebire de credit sau împrumut, în acest caz banii nu sunt împrumuți și obligațiile față de dezvoltator sunt rambursate. în baza unui acord de participare la acțiuni.

Fondurile proprii pot fi contribuite în cadrul unui contract de construcție comună pentru un apartament într-o clădire nouă, după cum urmează:

• există o sumă acumulată în capitalul familiei necesară pentru contractul de participare la acțiuni;
• există un spațiu rezidențial, a cărui vânzare acoperă diferența de cost al apartamentului și plata parțială a acestuia cu capitalul maternității;
• Dacă economiile personale sunt insuficiente, este posibil să:
  • înregistrarea, inclusiv ipoteca, unde este direcționat capitalul familiei;
  • decor plata în rate de la dezvoltator garantat printr-un gaj imobiliar (ipotecă), în care fondurile MSC vor fi utilizate pentru a plăti prețul acordului de participare la capital.

Credit ipotecar in acest din urma caz, cauza va spune doar ca imobilul care se cumpara este gajat catre vanzator pana la indeplinirea integrala a obligatiilor de plata. Dacă primiți un credit sau un împrumut pentru o plată unică a obligațiilor din contractul DDU către dezvoltator în totalitate, capitalul de maternitate poate fi utilizat în baza contractului de împrumut.

Participarea la constructii de cooperative (ansambluri rezidentiale, cooperative de locuinte, cooperative de locuinte)

O altă opțiune pentru rezolvarea problemei locuințelor este prin intermediul unei cooperative:

• carcasa (LCD);
• constructii de locuinte (HCB);
• economii de locuințe (HNC).

Toate tipurile de cooperative au un singur scop- satisface nevoia unui membru al organizației dumneavoastră de a cumpăra locuințe. Singura diferență constă în metoda de atingere a acestui obiectiv - utilizarea fondurilor de la membrii cooperativei, precum și acumularea acestora pentru achiziționarea de locuințe finite sau în construcție. Anterior, toți lucrau în baza Codului civil și a propriei cartări. Din 2005, activitățile de locuințe și servicii comunale au fost strict reglementate de Legea nr. 215-FZ din 30 decembrie 2004. „Despre cooperativele de economii locative”.

La prima vedere, decizia de a se alătura ZhNK are multe avantaje:

• procentul din taxa de intrare si cota este mult mai mic;
• Mai puține documente necesare;
• posibilitatea de a participa și controla activitățile cooperativei;
• calcularea plăților lunare ținând cont de capacitățile cetățeanului solicitant (cu toate acestea, nu uitați că perioada de rambursare a împrumutului va depinde și de rata de acumulare).

Cu toate acestea, va fi posibilă mutarea în locuințe noi numai după ce ați plătit 50% din costul locuinței și proprietate Va fi emis după plata integrală costurile locuinței.

Legea sugerează că perioada de returnare a sumei rămase nu poate depăși perioada de acumulare de 1,5 ori. Prin urmare, ar fi indicat să se aloce fonduri de capital de maternitate pentru balanța de plăți, pentru a nu scurta perioada inițială de acumulare.

În cazul ansamblurilor rezidențiale și al cooperativelor de locuințe, ultima remarcă nu este relevantă.

Citiți mai multe despre diferitele moduri de a cumpăra un apartament folosind mat. capital poate fi găsit pe site-ul nostru.

Capital de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire până la 3 ani

În termen de două luni de la data depunerii cererii, este posibilă retragerea acesteia dacă transferul de bani nu a fost încă efectuat de către Fondul de pensii. În acest caz, se depune o nouă cerere de anulare a celei anterioare.

Obligația de a aloca copiilor o cotă din capitalul maternității

O condiție suplimentară importantă pentru transferul fondurilor de capital de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință este ca locuința achiziționată în acest mod să fie pentru titularul certificatului, soțul și copiii acestuia.

• Acțiunile pot fi alocate imediat după executarea tranzacției sau dupa 6 luni după înregistrarea drepturilor de proprietate.
• Dacă locuința este mai întâi înregistrată ca proprietate a părinților, atunci este necesar să se prezinte la Fondul de pensii un document scris certificat de notar obligația de a aloca o acțiune fiecare copil.
• Este de remarcat faptul că în cazul nașterii unui alt copil până la îndeplinirea obligației, cota va trebui alocată acestuia.

Legea nu indică mărimea acțiunilor alocate. Codul Locuinței prevede nivelul spațiului de locuit per persoană, dar această cifră poate varia în funcție de regiunea de reședință.

Acțiunile pot fi alocate legal în mai multe feluri:

• prin compilare acorduri de alocare a acțiunilor fiecare copil dintr-o clădire de locuit pentru a cărei achiziție a fost alocat capital de maternitate;
• prin compilare acord cadou părinții împart spațiul de locuit cu copiii lor minori.

Nu există un standard unic pentru astfel de documente, așa că decizia de a alege una sau alta metodă se ia în fiecare caz specific în mod independent sau cu ajutorul unui avocat.

Obligația se consideră îndeplinită atunci când alocarea de acțiuni, documentată, trece de înregistrarea de stat. Eliminarea ulterioară a bunurilor imobiliare, inclusiv vânzarea locuințelor cumpărate, va fi posibilă numai cu permisiunea autoritățile tutelare.