Ce trebuie să știi despre cadouri. durata acordului de donație. Care este termenul de înregistrare a unui acord de donație în registrul de stat?...

Un acord privind donarea unui apartament sau a altor bunuri imobiliare poate fi reziliat de către donator, reprezentanții săi legali sau donatarul, dacă există circumstanțe legale în acest sens care permit anularea tranzacției.

Este mult mai ușor să anulați donația dacă contractul nu a fost încă înregistrat, acordul este nul sau nu îndeplinește cerințele pentru executarea acestui document. În alte cazuri, doar instanța poate anula donația, iar perioada de revendicare după înregistrarea contractului este de trei ani.

Adică, dacă o persoană a donat un apartament, timp de trei ani, are dreptul de a solicita anularea tranzacției prin instanță, dacă există temeiuri legale pentru aceasta (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 168. Nulitatea unei tranzacții care încalcă cerințele unei legi sau altui act juridic

1. Cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol sau a unei alte legi, o tranzacție care încalcă cerințele unei legi sau altui act juridic este anulabilă, cu excepția cazului în care rezultă din lege că alte consecințe ale încălcării care nu sunt legate de nulitatea tranzacția ar trebui să se aplice.
2. O tranzacție care încalcă cerințele unei legi sau altui act juridic și în același timp încalcă interesele publice sau drepturile și interesele protejate din punct de vedere legal ale terților este nulă, cu excepția cazului în care rezultă din lege că o astfel de tranzacție este anulabilă sau are alte consecințe. a încălcării care nu sunt legate de nulitatea tranzacției trebuie să se aplice.

Dar trebuie remarcat faptul că, în acest caz, termenul de prescripție se măsoară cu un an (partea 2 a articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 181. Termenele de prescripție pentru tranzacțiile nevalide

1. Termenul de prescripție pentru cererile de a aplica consecințele invalidității unei tranzacții nule și de a declara o astfel de tranzacție nulă (paragraful 3 al articolului 166) este de trei ani.

   Termenul de prescripție pentru creanțele specificate începe din ziua în care a început executarea unei tranzacții nule și, în cazul în care o cerere este depusă de o persoană care nu este parte la tranzacție, din ziua în care această persoană a știut sau ar trebui au știut despre începutul execuției sale.

   Totodată, termenul de prescripție pentru o persoană care nu este parte la tranzacție, în niciun caz, nu poate depăși zece ani de la data începerii executării tranzacției.

2. Termenul de prescripție pentru o cerere de recunoaștere a unei tranzacții anulabile ca invalidă și de aplicare a consecințelor invalidității acesteia este de un an.

   Curgerea termenului de prescripție pentru cererea specificată începe din ziua în care încetează violența sau amenințarea sub influența căreia s-a încheiat tranzacția (art. 179 alin. 1) sau din ziua în care reclamantul a aflat sau ar fi trebuit să cunoască alte circumstanțe care stau la baza declarării tranzacției invalide.

Termenul de prescripție este înțeles ca perioada de la stabilirea unei anumite încălcări până la introducerea unui proces (partea 1 a articolului 200 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 200

1. Dacă legea nu prevede altfel, curgerea termenului de prescripție începe din ziua în care persoana a cunoscut sau ar fi trebuit să cunoască despre încălcarea dreptului său și despre cine este pârâtul de drept în cererea pentru ocrotirea acestui drept.
2. Pentru obligațiile cu un anumit termen de executare, termenul de prescripție începe la sfârșitul termenului de executare.

   Pentru obligațiile a căror perioadă de executare nu este definită sau este determinată de momentul cererii, termenul de prescripție începe să curgă din ziua în care creditorul prezintă cererea de executare a obligației, iar dacă debitorului i se acordă un termen. pentru îndeplinirea unei asemenea cerinţe, calculul termenului de prescripţie începe la expirarea termenului prevăzut pentru îndeplinirea unei asemenea obligaţii.cerinţe.

   În acest caz, termenul de prescripție în orice caz nu poate depăși zece ani de la data nașterii obligației.

3. Pentru obligațiile cu regres, termenul de prescripție curge de la data îndeplinirii obligației principale.

Motivele pentru depunerea unei cereri pentru rezilierea unui contract de cadou pot fi următoarele acțiuni:

• întocmirea actelor de donație de la o persoană incompetentă din punct de vedere juridic, perioada de revendicare este perioada de timp din momentul în care persoana în cauză a aflat despre încălcare;
• o atentare a persoanei supradotate asupra vieții și sănătății donatorului;
• semnarea unui acord în condițiile falimentului donatorului;
• atitudine neglijentă a supradotatului față de apartamentul donat, ceea ce a dus la distrugerea parțială a acestuia;
• încălcarea anumitor condiţii prevăzute de contract.

Cum se calculează termenul de prescripție și poate fi prelungit?

Potrivit legii, donatorul unui apartament își poate apăra drepturile timp de trei ani de la semnarea donației, dar nu mai târziu de un an după ce a constatat încălcări care permit rezilierea contractului.

Dacă o persoană a donat un apartament și în termen de trei ani de la donație, donatarul, care a primit cadoul, atacă donatorul, acesta poate depune cerere de reziliere, dar nu mai târziu de un an de la comiterea atacului.

Dacă tranzacția de donație în sine a fost efectuată sub condiția exercitării presiunii din partea donatarului, poti da in judecata dreptul de anulare in termen de un an, nu trei, întrucât termenul de prescripție se calculează de la începutul săvârșirii infracțiunii sau din ziua în care aceasta a fost consemnată.

Referinţă!În cazuri rare, termenul de cerere poate fi prelungit printr-o hotărâre judecătorească, motivul pentru care acesta este șederea reclamantului în străinătate, boala acestuia, îngrijirea unei rude bolnave etc.

Cât timp este valabil actul de cadou?

Capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse spune că, după înregistrarea unei tranzacții de donație, transferul unui apartament ca cadou este considerat un fenomen ireversibil.

Articolul 32. Tutela

1. Tutela se instituie asupra minorilor, precum și asupra cetățenilor recunoscuți de instanță ca incompetenți din cauza unei tulburări psihice.
2. Tutorii sunt reprezentanți ai secțiilor în temeiul legii și efectuează toate tranzacțiile necesare în numele și în interesul lor.

Dar conform (articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse), valabilitatea unei tranzacții de donație pentru un apartament poate fi contestată dacă există condiții prevăzute de lege pentru rezilierea contractului și returnarea proprietății donatorului.

În ciuda faptului că donația este irevocabilă, statul a oferit condiții care protejează drepturile donatorului și ale donatarului - acest lucru le permite multor persoane să se protejeze de acțiunile ilegale care vizează confiscarea ilegală a bunurilor (apartamentului) lor.

În legătură cu introducerea unei noi proceduri de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile s-au schimbat și regulile de eliberare a unui act de donație.De la începutul acestui an a intrat în vigoare o nouă procedură de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile. în Ucraina. Acum toate informațiile despre o casă sau un apartament trebuie introduse într-o singură bază de date - registrul de stat. Accesul la aceste informații a fost acordat registratorilor de stat și notarilor. În legătură cu inovațiile, s-a schimbat semnificativ și procedura de transfer al dreptului de proprietate. „FACTS” a spus deja cum se desfășoară tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliare. Dar până la urmă, apartamentele și casele nu sunt doar vândute, ci și donate. Pentru a spune despre cine și ce fel de bunuri imobiliare pot fi donate și cum se întâmplă acum, FACTS a întrebat un notar privat din districtul notarial al orașului Kiev, Lyudmila Goliy.

rețea socială legală

Important

Dacă mai devreme nu s-a luat în considerare calitatea cadoului (după principiul - nu arată în gură un cal de cadou), acum donatorul este răspunzător pentru prejudiciul cauzat donatarului de un lucru cu defecte, dacă știa dinainte despre ele, dar nu a informat destinatarul cadoului. Totodată, donatorul nu este obligat să corecteze neajunsurile cadoului acceptat, să suporte costurile aferente corectării acestora sau să schimbe cadoul cu un articol de calitate, dacă donatarul nu a suferit prejudicii ca urmare a deținerii sau folosirii cadoul.

Potrivit articolului 721 din Codul civil al Ucrainei, prejudiciul cauzat donatarului ca urmare a deținerii unui cadou de calitate scăzută este compensat numai dacă donatorul cunoștea în prealabil deficiențele sau proprietățile speciale ale cadoului, iar donatarul rămas în întuneric.

Valabilitatea acordului de donație pentru apartament

Atenţie

Ce trebuie specificat:

• Datele părților la acord: numele complet, adresele donatorului și ale donatarului, datele IIN, numărul cărții de identitate, unde, când, de către cine a emis.
• Subiectul cadoului este imobilul, de ce tip (rezidential, comercial, apartament/casa). Asigurați-vă că aveți adresa exactă, datele certificatului de înregistrare (etaj, număr apartament, număr de camere, suprafață).
• Conform ce document a devenit donatorul proprietar al proprietății - i.e.

contract de cumpărare și vânzare (date despre acesta, data), contract de privatizare. Se indică dacă mai există proprietari ai apartamentului, se anexează permisiunea scrisă a acestora de a dona o cotă, certificată notar.

Când partea este mandatar, ele se referă în mod necesar la împuternicirea din contract: de exemplu, în locul donatorului, a venit un mandatar, acest moment este indicat în rând, datele procurii, numărul acesteia, iar data încheierii sunt scrise.

Acord de donație apartament: dezavantaje și avantaje

Info

Apoi - toate documentele pentru casă sau apartament, află dacă este posibil să se continue executarea contractului și, dacă este necesar, face o cerere către ITO pentru a clarifica informațiile. Al doilea pas este introducerea în registrul de stat a informațiilor despre proprietarul proprietății, în acest caz donatorul.

Pentru a face acest lucru, proprietarul scrie o declarație care indică informațiile necesare (nume, adresa de reședință, adresa proprietății și așa mai departe) și plătește pentru serviciile de introducere a informațiilor. Notarul completează și tipărește cardul de acceptare a cererii și decizia privind înregistrarea de stat.
El verifică, de asemenea, dacă proprietatea este în arest sau interzicerea înstrăinării, a ipotecii, apoi procedează la întocmirea contractului. A treia etapă este încheierea unui acord de donație. Iar ultima etapă este introducerea în registru a informațiilor despre noul proprietar și eliberarea unui extras care confirmă proprietatea acestuia.

Înregistrarea donației de bunuri imobiliare

Cererea și documentele necesare sunt depuse de către solicitant în una dintre următoarele moduri (părțile 1 - 4 ale articolului 18 din Legea N 218-FZ): - personal (sau prin mandatar) la sediul Rosreestr sau MFC, inclusiv indiferent de amplasarea proprietății conform listei subdiviziunilor care efectuează recepții pe bază extrateritorială, postată pe site-ul Rosreestr, precum și persoana împuternicită a Rosreestr în timpul recepției pe teren; - prin trimitere poștală cu valoare declarată în momentul expedierii, o descriere a atașării și o notificare de livrare; - în formă electronică prin internet, inclusiv Portalul Unificat al Serviciilor Publice și site-ul web Rosreestr. Puteți fi notificat despre evoluția serviciului (de exemplu, primirea de informații despre plata taxei de stat, înregistrare) prin e-mail sau număr de telefon mobil (p.
p. 3, 4 din Ordin, aprobat.

Acord de donație apartament: înregistrare, riscuri, nuanțe (actualizat)

Noul Cod civil conține o prevedere privind obligația donatarului de a efectua anumite acțiuni cu caracter patrimonial în favoarea unui terț sau de a se abține de la săvârșirea acestora. Această normă este o noutate a legislației civile, întrucât anterior donatarul a devenit proprietarul bunului primit în baza contractului de donație fără nicio condiție sau obligație de a efectua acțiuni în favoarea terților.
Acum, la încheierea unui acord de donație, donatorul poate cere donatarului să efectueze în favoarea unui terț acțiuni precum transferul unei sume de bani, acordarea dreptului de folosință pe viață a cadoului și abținerea de la a depune pretenții împotriva unui terț. partid pentru evacuare. În cazul în care donatarul încalcă obligația în favoarea unui terț, donatorul are dreptul de a cere rezilierea contractului și restituirea cadoului.

Cine și ce proprietate are dreptul de a dona?

Legea din 13 iulie 2015 N 218-FZ): - imobile aparținând unui cetățean minor sau unui cetățean recunoscut ca având capacitate juridică restrânsă, care sunt supuse legalizării notariale; - acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare (cu excepția cotelor de teren), inclusiv atunci când toți participanții la proprietatea comună își înstrăinează acțiunile într-o singură tranzacție, care sunt supuse legalizării notariale. Notă! Nu este permisă donarea imobilelor în numele minorilor (sub 14 ani) și al cetățenilor recunoscuți ca incompetenți, reprezentanții legali ai acestora.

Încheierea unor astfel de tranzacții va duce la respingerea înregistrării lor de stat (clauza 1, clauza 1, articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare donate, vă recomandăm să urmați următorul algoritm. Pasul 1.

Care sunt caracteristicile unui acord de donație?

Legea succesiunii › Donatie › Actul de donatie este considerat valabil (intre in vigoare) dupa inregistrarea de stat. Din acest moment, termenul acordului de donație pentru un apartament este nelimitat - adică acest document nu are cadru în perioada de timp. Potrivit capitolului 32 din Codul civil al Federației Ruse, un act de cadou este o tranzacție ireversibilă care poate fi anulată numai în instanță și nu are termen de prescripție. Un acord de donație pentru un apartament trebuie să fie înregistrat în registrul de stat al obiectelor imobiliare.
Abia atunci capătă forță juridică, iar valabilitatea sa devine nelimitată. În cazul decesului donatarului, rudele acestuia nu au dreptul să moștenească apartamentul primit de acesta în dar, dacă nu se prevede altfel în contractul de donație.

Se poate contesta donatia pentru un apartament si este reala?

Poți da cuiva partea ta din apartament doar cu acordul scris al soțului sau soției. Un astfel de document este întocmit de un notar. Tranzacțiile de înstrăinare a proprietății, a căror proprietate este supusă înregistrării de stat, se certifică sub rezerva depunerii documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății (contract de vânzare, donație, schimb legal, contract de moștenire, contract de întreținere a vieții, certificat de proprietate, certificat de drept de moștenire etc.).

Pentru a verifica dacă minorii și copiii minori, persoanele incapabile sau parțial capabile au dreptul de a folosi imobilul de locuit înstrăinat, notarul solicită un certificat de componență a familiei. Un astfel de certificat este eliberat de o organizație de întreținere a locuințelor sau de un alt organism autorizat pentru înregistrarea unui loc de reședință.

Acordul de donație este un document bilateral, adică. Poți dona o casă doar cu acordul și prezența donatarului, semnăturile fiind puse de ambele părți. Cadou pentru un apartament: cine poate fi donator? Donatorul este o persoană care îndeplinește trei criterii:

• Adult.

  În numele unui minor, nu se poate face un cadou - doar vânzarea este posibilă după eliberarea permisului de către autoritățile tutelare. Aici, conform legii, totul este strict - nimeni nu are dreptul să priveze un copil de locuința lui.

• Proprietar de locuință - în cazul în care apartamentul este deținut în comun, o cotă din apartament este donată cu acordul altor proprietari și legalizată.
• Capabil.

Valabilitatea contractului de donație de apartament înainte de înregistrare

Un acord de donație este un acord prin care o persoană își transferă proprietatea gratuit în proprietatea altei persoane. Acest contract este unul dintre așa-numitele contracte reale, adică se consideră încheiat din momentul transmiterii proprietății.

Prin urmare, este imposibil să mergi în instanță cu o declarație că persoana a promis că va face un cadou și apoi nu și-a îndeplinit promisiunea. Subiectul unui acord de donație poate fi orice lucru care nu a fost retras din circulație. Dar particularitatea acestui contract constă în forma încheierii lui. Contractul de donație de bunuri care depășește suma stabilită de lege trebuie încheiat în formă notarială. Încălcarea formei notariale a contractului îl face nul. De ce este legea atât de strictă în determinarea formei unui acord de cadou? Scopul principal este evitarea disputelor pe viitor. Părțile la contract pot fi numai cetățeni apți de muncă.
În cazul în care persoana interesată face dovada că acordul de donație este compensatoriu, adică faptul transferului de fonduri de la donatar către donator sau orice proprietate, tranzacția poate fi declarată nulă. Astfel, un acord de cadou este una dintre tranzacțiile de înstrăinare a proprietății, care are propriile caracteristici specifice, atât pozitive, cât și negative pentru ambele părți. Prin urmare, înainte de întocmirea documentelor, este necesar să analizați în prealabil dacă această tranzacție este cea mai potrivită în situația dumneavoastră.

Contractul de donație, care se numește popular donație, are o forță semnificativă. Puteți folosi gratuit proprietatea donată de la o persoană dragă și de la o persoană dragă, exact așa spune legea, doar cetățenii Federației Ruse greșesc atunci când întocmesc un document.

Să luăm în considerare cât de legal este necesar să se întocmească un act de cadou, pentru ca ulterior să nu fie întrebări din partea organelor Legii.

Ce este o donație și cine poate participa la executarea unui acord de donație?

Potrivit statisticilor, rușii știu că există un acord de donație. Cel mai adesea, cetățenii Federației Ruse oferă imobile rudelor.

Pentru cei care nu știu ce este, să explicăm: o donație este un acord prin care orice proprietate este transferată sub formă de cadou/cadou, acționând cu titlu gratuit.

Un act de cadou, spre deosebire de alte documente, are următoarele avantaje:

1. Nu necesită o procedură complexă. Documentul poate fi comandat la centrul multifuncțional, iar apoi depus la Rosreestr, adică nici nu trebuie să certificați contractul la notar.
2. Nu necesită un pachet uriaș de documentație. Documentele care sunt necesare pentru înregistrare sunt enumerate mai detaliat mai jos.
3. Perioada rapidă de înregistrare – în termen de 2 săptămâni veți primi un nou acord de donație. Tu, la rândul tău, va trebui să oferi informații despre solicitant și despre persoana căreia îi vei dona proprietăți. Așadar, în termen de 1 lună vei putea oficializa transferul dreptului de proprietate către o altă persoană.
4. Nu va trebui să plătiți impozit. Cu toate acestea, va trebui să plătiți o taxă de stat în valoare de 2 mii de ruble.
5. Este posibil să transferați o parte din proprietate cuiva fără un acord de înstrăinare . Adică nu trebuie să renunți la propria proprietate și apoi să o vinzi.
6. Contractul se considera incheiat din momentul semnarii lui de catre parti. Să dăm un exemplu: tatăl a decis să-i dea un apartament cetățeanului Serebrov și s-a îmbolnăvit foarte tare. El a decis să imprime el însuși formularul de donație, să completeze rândurile necesare și să semneze documentul. O săptămână mai târziu, tatăl lui Serebrov a murit, iar el a devenit moștenitorul legal al proprietății sale prin donație. În ciuda faptului că contractul nu a fost înregistrat la Rosreestr, acesta va avea în continuare forță legală. Iar Serebrov va fi considerat proprietar din momentul semnării acordului de donație.
7. Documentul poate fi întocmit în scris, manual.

Actul de donație va avea putere legală numai atunci când sunt îndeplinite toate condițiile și cerințele legale. Din acest motiv, ar trebui să vă familiarizați cu toate nuanțele întocmirii acestui acord și, de asemenea, pentru ca procesul de înregistrare să nu dureze o lună sau chiar mai mult.

Luați în considerare câteva aspecte referitoare la forța juridică a unei donații:

1. După desfacerea căsătoriei, bunurile înregistrate pe numele unuia dintre soți nu pot fi împărțite. Conform legii, va rămâne la persoana dotată - proprietarul imobilului.
2. Proprietatea transferată în baza unui astfel de acord nu este impozitată. Nu poate fi anulat nici de la donator, nici de la cel dotat.
3. Donatorul nu poate fi un minor sau un cetățean incompetent al Federației Ruse.
4. Este imposibil să reînregistrați proprietatea după decesul donatorului. Va trebui să formalizați contractul prin instanță.
5. Rolul donatorului poate fi: angajați ai autorităților sociale, tutori și curatori, dacă ei și cetățenii supradotați sunt rude. În caz contrar, tranzacția va fi considerată invalidă.
6. Unul dintre părinți are dreptul deplin de a dona proprietăți copilului, în timp ce nu va fi necesară întocmirea consimțământului de la al doilea soț. Condiția principală este ca proprietatea să fie privatizată.
7. Donatorul nu are dreptul de a cere nimic viitorului proprietar al proprietății. De exemplu, cetățeanul Mukhin a încheiat un acord de donație pentru fiul său minor. Când copilul a împlinit 18 ani, Mukhin a cerut fiului său să-și înregistreze noua soție și copiii în apartament. Fiul, desigur, a refuzat. Prin lege, Mukhin nu avea dreptul să ceară de la el vreo tranzacție cu proprietăți. Apartamentul donat este deja proprietatea fiului lui Mukhin, așa că acesta poate dispune de el după cum dorește.
8. Tu, donatorul, poți include o clauză în contract prin care donatarul nu te poate evacua din orice motiv. Tu, ca proprietar deplin, poți locui într-un apartament/casă donat unei anumite persoane până la moarte.

Certificatele cadou pot fi, de asemenea, contestate cu ușurință în instanță. - acesta este principalul dezavantaj al documentului.

Contractul nu poate avea efect în următoarele circumstanțe:

1. Dacă starea de sănătate a donatorului s-a deteriorat imediat după tranzacție. O tentativă asupra sănătății donatorului va fi investigată. Acest lucru va fi tratat de organele de drept.
2. Când decesul donatorului survine imediat după semnarea actului de donație. Rudele donatorului pot contesta tranzacția, pe baza faptului că acesta a fost incompetent, nerezonabil la semnarea contractului.
3. Dacă donatarul nu dispune în mod corespunzător de proprietate - astfel încât proprietatea să fie pierdută sau deteriorată.
4. Când donatarul nu are nevoie de această proprietate și refuză să o primească. De asemenea, trebuie emisă o renunțare legală.
5. Dacă tutorii, specialiștii în asigurări sociale, autoritățile nu sunt rude directe ale persoanei cui urmează a fi donat proprietatea.
6. Când donatorul nu are contract confirmându-și dreptul la această proprietate.
7. Dacă s-au făcut erori în contract.
8. Când donatorul a fost obligat să semneze un document , precum și dacă donatorul a fost amenințat.

În cazul în care te încadrezi în această listă, atunci este mai bine să refuzi acordul de donație.

Lista documentelor pentru întocmirea unui acord de donație pentru un apartament, casă sau teren

Când formați un pachet de documentație, trebuie să vă amintiți că acesta ar trebui să includă:

1. acord de donație. Cu siguranta doua originale!
2. Dovada dreptului de proprietate asupra obiectului pe care decideți să îl transferați.
3. Un certificat de la ITO privind valoarea de inventar a proprietății.
4. Adeverință de la administrație privind numărul membrilor familiei care locuiesc în apartament/casă.
5. Procura pentru persoana care se ocupă de aceste cazuri. Trebuie legalizat!
6. Consimțământul proprietarilor care dețin imobile, chiar dacă decid să-și doneze cota, parte.
7. Pașapoarte din ambele părți.
8. Acte din cadastrul imobiliar de stat - pasaport proprietate, certificat. Trebuie să conțină toate caracteristicile obiectului, de exemplu, adresa, numele proprietății etc.
9. Declarația faptului de înregistrare a proprietății pe numele donatarului.
10. O declarație care confirmă transferul dreptului de proprietate de la donator.
11. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Unii indică faptul că este necesar consimțământul tutorelui copilului sau al persoanei incapabile care va fi donatorul. Tine minte: nu este nevoie de consimțământ, deoarece tranzacția va fi considerată invalidă prin lege!

Cum se emite un act de cadou pentru o cotă de imobil rezidențial, pentru un apartament, casă sau teren - instrucțiuni

Mulți dintre cei care doresc să doneze imobile pur și simplu nu știu unde să apeleze și ce să facă pentru ca afacerea să fie considerată valabilă.

Vă sugerăm să vă familiarizați cu instrucțiunile pas cu pas care vă vor ajuta la proiectarea unei donații:

Etapa 1. Colectarea pachetului de documentație

1. Pregătiți documentele originale pe care le-am enumerat mai sus.
2. Faceți copii ale acestora, este de dorit ca fiecare document să fie scanat în dublu exemplar - pentru donator și pentru persoana căreia îi veți dona proprietatea.

Etapa 2. Înregistrarea unui acord de donație

Pentru a nu face greșeli în document, ar trebui să:

1. Familiarizați-vă cu documentul. Poate fi descărcat de pe Internet. Fiecare caz are propriul său: de exemplu, un acord de donație de casă, un acord de donație de apartament, un acord de donație de acțiuni. Dacă doriți să transferați proprietatea asupra casei, atunci ar trebui să fie scris în numele documentului.
2. Definiți prevederi ceea ce este cu adevărat important pentru completarea contractului. Puteți adăuga articole la discreția dvs., dar rețineți că acestea nu trebuie să contravină legii.
3. Pe baza documentelor colectate, completați încet contractul . Dacă faci asta cu destinatarul, cu atât mai bine. Verificați împreună documentul pentru erori.
4. Asigurați-vă că includeți data și semnăturile dvs.

Puteți întocmi un acord la notar. Deci te protejezi de atacurile legii. Notarul va consemna că ambele părți, în special donatorul, sunt sănătoase și sănătoase, nimeni nu-l obligă, iar tranzacția încheie de bună voie.

De fapt, acord de donație pentru diferite tipuri de proprietate - același, dar trebuie doar să introduceți diverse informații din documentele pe care le aveți pentru imobil sau cota acestuia.

Etapa 3. Aplicarea la autoritatea de înregistrare și obținerea documentelor

Dumneavoastră, în calitate de donator, aveți dreptul deplin de a întocmi acte în mai multe organisme, organizații - în MFC, camera de înregistrare, serviciul de cadastru.

Alege varianta cea mai potrivita pentru tine si vino la specialisti cu actele. Dreptul dumneavoastră va fi justificat de articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse.

Procedura de înregistrare în fiecare caz poate diferi, dar, în general, este după cum urmează:

1. Un formular de donație este eliberat de un specialist.
2. Fiecare parte îl întocmește în prezența unui angajat al camerei, serviciului.
3. Specialistul acceptă originale și copii ale documentelor, verifică disponibilitatea acestora.
4. Apoi întocmește chitanțe pentru fiecare dintre părți, care indică data acceptării și întreaga listă a documentelor primite, precum și data primirii unui nou certificat în ziua stabilită. Termenul de examinare este de cel puțin 1 săptămână.
5. Donarul merge la bancă și plătește taxa de stat. Chitanța se atașează și la carcasă.
6. Într-o anumită zi, părțile vin la serviciu și primesc acte. Donatorului i se eliberează un acord de donație, iar cetățeanului donatar i se eliberează și un certificat de proprietate. Dacă au fost mai multe persoane ca donatar, atunci documentul va fi eliberat fiecărei persoane.

Dacă nu vi s-a atribuit o zi pentru acceptarea documentelor, atunci este mai bine să sunați la autoritate și să întrebați în ce stadiu se află cazul dvs. de donație.

Etapa 4. Plata impozitului

Imediat ce înregistrarea are succes, toate documentele vor fi în mâinile tale, tu, donatorul, te poți bucura în siguranță, dar donatarul va trebui să plătească impozit pe bunuri imobiliare.

Potrivit articolului 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, trebuie să plătească impozit cei care au încheiat un contract cu o rudă neapropiată.

Valabilitatea acordului de donație pentru imobile și teren - când intră în vigoare documentul de donație?

Un acord prin care se dona proprietatea este considerat valabil din momentul inregistrarii documentului la serviciu sau organism. Din acest moment contractul va fi nelimitat, adică nu va avea un interval de timp.

Iată câteva caracteristici suplimentare care se referă la durata acordului de donație:

1. În conformitate cu capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de donație este o tranzacție ireversibilă care nu poate fi reziliată în mod obișnuit. Poate fi anulat doar printr-o instanță judecătorească.
2. După decesul donatarului, rudele acestuia nu pot revendica bunul care a fost donat.
3. Contractul poate fi reziliat de către donator.
4. De asemenea, donatarul poate renunța la proprietate.
5. Data de expirare poate fi specificată în document.
6. De asemenea, moștenitorii de ambele părți pot revendica proprietăți și pot cere instanței să rezilieze contractul.
7. Tranzacția poate fi considerată invalidă dacă actul de cadou nu a fost executat la timp. Dar, în anumite circumstanțe, instanța poate lua partea donatarului.

Dacă doriți să înregistrați o tranzacție de donație conform legii, atunci ar trebui să utilizați instrucțiunile noastre și să faceți totul la timp, altfel contractul va fi „fals”.

Costul întocmirii unui acord de donație în 2019 în Rusia - cât costă astăzi o donație?

Există mai multe modalități de a face o donație.

Dacă decideți să vă ocupați singur de documentație, atunci va trebui să plătiți:

1. Taxa de stat, a cărei valoare va fi de 2 mii de ruble.
2. Impozitul plătit de donatar este de 13% din valoarea totală a proprietății. Consultați tabelul de mai jos pentru a vedea dacă trebuie să plătiți impozit.

Donator

talentat

Formular conform art. 574 din Codul civil al Federației Ruse. Forma orală nu este permisă atunci când se promite o donație în viitor. Contractul trebuie să includă condițiile esențiale specificate în reglementările actuale. Aceasta include o descriere a articolului donat. Daca aceste conditii nu sunt indicate, contractul recunoscut nesemnificativ(nu este obligatoriu din punct de vedere juridic).

Donatorul are dreptul de a-și asuma obligațiile donatarului de a plăti datorii sau de a-i acorda acestuia dreptul de a crea față de sine sau de terți. În cazul acordului de donație se aplică următoarele: restricții:

• o promisiune de a face o donație în viitor este recunoscută ca contract de cadou numai dacă este executată în conformitate cu regulile paragrafului 2 al art. 574 din Codul civil al Federației Ruse;
• este inacceptabil să promiți donarea în întregime sau a unei părți a proprietății fără a indica elementele specifice ale donației;
• este recunoscut ca nul un acord, potrivit căruia obiectul cadoului putea fi transferat donatarului numai după decesul donatorului. Totodată, moștenitorii donatorului primesc obligația de a transmite darul, pe care testatorul nu a avut timp să o îndeplinească în timpul vieții. Este permisă includerea în contract a unei clauze conform căreia, după decesul donatorului, moștenitorii acestuia sunt eliberați de nevoia de a face un cadou.

Acordul de donație este multilateralși nu poate fi făcută de o singură persoană.

Formular contract cadou

Trebuie folosit formularul scris, dacă:

• o organizație acționează ca donator, iar valoarea obiectului donației (lucruri, drepturi sau servicii) depășește trei mii de ruble;
• donatorul a promis că va face o donație în viitor și este indicat subiectul specific al donației.

Cadoul se transferă prin livrarea lui directă donatarului, transferul documentelor de proprietate sau livrare simbolică (de exemplu, cheile unui apartament). Dacă sunt donate bunuri imobiliare care necesită înregistrarea de stat, transferul de proprietate trebuie să fie înregistrat de la donator la primitor. Documentul în sine nu trebuie înregistrat de la 1 martie 2013.

Condiții esențiale ale acordului de donație

Definește principalele prevederi privind încheierea contractului. Potrivit paragrafului 1 al acestui articol, contractul trebuie să includă termenii esenţiali. Acestea includ condițiile care sunt obligatorii pentru încheierea contractului și sunt definite în legi și alte reglementări. Fiecare tip de contract poate include diferite condiții esențiale.

Pentru un acord de donație, o condiție esențială este date referitoare la obiectul contractului. Dacă nu sunt indicate, contractul este recunoscut ca neavând forță juridică. Sunt descrise trăsăturile caracteristice ale lucrului sau trăsăturile drepturilor care fac obiectul donației. Daca sunt deficiente, sunt si ele indicate..

Termenul contractului nu se aplica conditiilor esentiale, astfel incat contractul poate fi intocmit fara precizarea termenului de transfer al cadoului.

Din art. 432 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că este posibil să se încheie un acord numai după ce părțile s-a ajuns la un acord asupra fiecăruia dintre puncte cuprinse în document. Nu sunt stipulate doar condiții esențiale, ci și suplimentare și aleatorii (dacă există).

Termenul limită pentru donație

Pe lângă clauzele obligatorii (esențiale) ale contractului, există termeni suplimentari. Acestea nu pot fi incluse în document fără a afecta recunoașterea legalității acestuia.

Termenul de transfer al cadoului este supus unor condiții suplimentare. Daca este specificat in contract, atunci donatia trebuie facuta in acest termen. În alte cazuri, se stabilește data la care trebuie transferat cadoul.

Se are în vedere un acord în care nu este specificat termenul de transfer al cadoului real. Aceasta înseamnă că donația trebuie făcută imediat după semnarea documentului. Un contract încheiat oral este considerat și real, deoarece promisiunea unei donații în viitor este inacceptabilă pentru acesta.

Termenul limită pentru înregistrarea transferului dreptului de proprietate în ordinea donației

Proprietate imobiliara donate unei persoane fizice sau juridice este supusă înregistrare de stat. Donatarul trebuie să obțină un certificat de proprietate asupra acestuia - numai după aceea va putea dispune pe deplin de proprietate. Bunurile mobile supuse înregistrării de stat trebuie, de asemenea, înregistrate în perioada specificată pentru acest tip de proprietate.

Se efectuează înregistrarea transferului de proprietate Serviciul Federal de Înregistrare a Cadastrului și Cartografiei. Se pregătesc documente în termen de 10 zile lucrătoare de la data depunerii acestora. Puteți depune un pachet de documente prin filiala locală a Rosreestr sau un centru multifuncțional. Pentru a vă înscrie, trebuie să plătiți Taxa nationalaîn cuantumul prevăzut la art. 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse (TC RF).

În conformitate cu art. 2 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, ziua înregistrării de stat va fi data efectuării înscrierii corespunzătoare în registrul de stat.

În 2014, cetățeanul Fedorov i-a oferit un apartament vărului său secund, cetățeanul Ivanov. Acordul de donație a fost întocmit în scris și semnat de părțile la tranzacție. Un formular standard a fost luat ca bază pentru întocmirea documentului, deoarece în acest caz nu este necesară legalizarea contractului de donație.

Contractul conținea datele părților, o descriere a cadoului (apartamentului) și perioada în care acesta trebuie transferat. După ce a primit apartamentul, Ivanov a plătit taxa de stat, a cărei valoare în acel moment era de o mie de ruble și a prezentat documente pentru a înregistra transferul de proprietate. După 10 zile lucrătoare, cetățeanul Ivanov a primit un certificat de proprietate, dându-i dreptul de a dispune de proprietatea primită.

Concluzie

Acordul de donație se poate face verbal sau pur și simplu în scris. Este permisă atestarea contractului de către notar, însă această operațiune nu se numără printre cele obligatorii. Bunurile care fac obiectul înregistrării de stat după încheierea unui acord de donație trebuie înregistrate pe numele donatarului. Pentru a înregistra o proprietate, vă rugăm să contactați Rosreestr sau un centru multifuncțional prin pregătirea documentelor în avans și plata unei taxe de stat.

Donația are loc în termenul specificat în contract propriu-zis. Daca nu au fost marcate, contractul este considerat real, adica cadoul trebuie prezentat imediat dupa semnarea acestuia de catre partile contractante. Lipsa unui termen contractual în document nu îl face nul de drept., întrucât nu este inclusă în numărul de condiții esențiale determinate de actele normative pentru fiecare tip de tranzacție.

Consultanță juridică

În 1999, cu ajutorul unui notar, am întocmit un contract de donație de apartament. Fiul meu, căruia i-am dat-o, este înregistrat la această adresă și chiar locuiește acolo. Dar contractul în sine nu a fost niciodată înregistrat. Trebuie să vă înregistrați acum?

Un acord de donație încheiat înainte de 1 martie 2013 este supus înregistrării de stat obligatorii. Pentru a vă înregistra, trebuie să contactați Serviciul Federal de Înregistrare și atât donatorul, cât și donatarul trebuie să facă acest lucru. Până la înregistrarea contractului, fiul dumneavoastră nu va putea dispune de proprietatea donată.