La terra gioca un ruolo importante nella vita della società moderna. In quanto risorsa naturale, la terra funge da parte più importante dell'ambiente, caratterizzato da spazio, topografia, copertura del suolo, vegetazione, sottosuolo, acque che formano determinati tipi di paesaggio. Allo stesso tempo, la terra è principalmente una categoria socio-ecologica ed economica che fornisce le condizioni per la vita umana.
La sicurezza materiale delle persone e, in relazione a ciò, lo sviluppo dell'agricoltura dipendono principalmente dall'uso della terra come mezzo di produzione per ottenere prodotti agricoli. Pertanto, per l'uso razionale delle risorse del territorio e dell'agricoltura, è importante uno studio approfondito, dettagliato e completo del territorio in termini naturali, giuridici ed economici.
Per risolvere questo problema, serve il catasto demaniale. Ci sono concetti diversi sul catasto fondiario. In senso stretto, il catasto dei terreni è inteso come una valutazione della loro fertilità e ubicazione per una tassazione differenziata e la determinazione dei prezzi dei terreni.
Nel corso della trasformazione delle relazioni fondiarie nella Repubblica di Bielorussia, il contenuto del catasto fondiario è notevolmente ampliato. Allo stato attuale, il catasto fondiario demaniale può essere definito come un insieme di informazioni e documenti sullo stato giuridico, lo stato naturale e l'uso economico dei terreni ottenuti a seguito della registrazione catastale statale di appezzamenti di terreno, registrazione statale dei diritti sui terreni e transazioni con loro.
In termini generali, la definizione del catasto fondiario statale può essere la seguente: Il catasto fondiario statale della Repubblica di Bielorussia è una certa contabilità sistematizzata delle sue terre in indicatori quantitativi generali (terreno generale) e secondo lo scopo stabilito (terreno) , con l'eventuale assegnazione di aree d'uso generalizzate (tipologie speciali: agrarie, urbane, geologiche, idrografiche, ecologiche, ecc.)
Le parti costitutive del catasto demaniale sono mostrate in fig. 1.1
Riso. 1.1 Componenti del catasto fondiario
I componenti di cui sopra rappresentano un sistema integrale, eseguito in una determinata connessione e sequenza. A sua volta, ogni componente del catasto ha uno scopo e un contenuto e si basa su determinate modalità di gestione.
La selezione dei componenti consente di eseguire lavori specifici su di essi, raccogliere e sintetizzare i dati necessari in modo autonomo e per fasi, a seconda delle mansioni e delle esigenze produttive.
La registrazione del regime legale della terra viene effettuata mediante registrazione statale di documenti che attestano il diritto di proprietà, possesso o uso di un appezzamento di terreno. Il regime giuridico della terra è determinato a seguito di azioni legali specificate dalla legge, nonché da lavori di gestione interaziendale ed è formalizzato da un documento sul diritto di proprietà, possesso o uso di terreni e le corrispondenti voci in altri documenti catastali.
I dati sulla distribuzione della terra per proprietà fondiaria, uso del suolo, categorie di terreni sono il risultato della loro contabilità quantitativa, a seguito della quale si ottengono informazioni sulle aree di tutte le terre della repubblica per tipo di terreno nel contesto economico e unità amministrative.
La contabilità fondiaria condotta al livello appropriato e fornendo tutte le informazioni necessarie non dovrebbe solo sistematizzare i dati sulla loro quantità e distribuzione, ma anche contenere informazioni sulle proprietà produttive dei terreni, sulle loro caratteristiche naturali, economiche e di altro tipo. Pertanto, la contabilizzazione della quantità di terreno viene effettuata insieme ai dati delle loro caratteristiche qualitative, che includono informazioni sulla copertura del suolo, il rilievo, il regime idrico, l'erosione e altri indicatori che determinano la fertilità della terra.
L'oggetto del catasto fondiario statale è il fondo fondiario unificato della Repubblica di Bielorussia. L'oggetto è la creazione e l'applicazione del sistema statale polivalente di informazioni necessarie e affidabili sullo stato naturale, economico, economico e giuridico del fondo fondiario.
Al riguardo, si possono distinguere i principali compiti del catasto:
supporto informativo per la formazione, il miglioramento e il funzionamento dei meccanismi amministrativi ed economici per la regolamentazione statale dei rapporti fondiari - il ruolo normativo del catasto;
supporto informativo e organizzativo per la ricezione dei pagamenti delle imposte per le risorse fondiarie (determinazione delle aliquote fiscali e contabilizzazione dei contribuenti) - il ruolo fiscale del catasto;
registrazione dello stato giuridico dei lotti di terreno (la loro proprietà, informazioni sulle transazioni e la forma del diritto sul lotto e sul suo proprietario) o il suo supporto informativo - il ruolo legale del catasto;
contabilizzazione delle risorse fondiarie (la loro quantità, ubicazione, distribuzione tra proprietari e utenti, stato qualitativo, ecc.) come il bene nazionale più importante - il ruolo contabile del catasto;
soddisfazione del bisogno di informazioni sulla qualità dei terreni per usi agricoli (idoneità alla coltivazione di determinati) e altri (per l'ubicazione di insediamenti e impianti di produzione, piantagioni forestali, ecc.) - economici (ad esempio, il ruolo della produzione agricola di il catasto.
Questi cinque compiti sono storicamente risolti nell'ambito del catasto fondiario, ne costituiscono l'essenza moderna e ne richiedono il mantenimento. Inoltre, sulla base delle informazioni già raccolte per risolvere questi problemi, il catasto fondiario provvede alla gestione del territorio e ad altre attività volte a garantire l'uso razionale del suolo, esercitando funzioni di controllo in relazione alle risorse fondiarie, e può anche soddisfare l'esigenza di il mercato fondiario per informazioni sui terreni coinvolti nel mercato fatturato.
La natura, lo scopo e il contenuto del catasto fondiario sono determinati dal modo sociale di produzione in un determinato paese in un determinato periodo del suo sviluppo. In termini di contenuto e finalità, il catasto fondiario è un evento statale multiforme che include elementi di natura giuridica, economica e tecnica.
Lo scopo principale del catasto fondiario è fornire agli enti statali ed economici informazioni complete sulla terra al fine di organizzarne l'uso razionale e la protezione.
Le informazioni catastali vengono utilizzate durante la riscossione dei pagamenti fondiari, la risoluzione di controversie sui confini, l'acquisto e la vendita o l'ereditarietà di terreni e in molti altri casi quando i partecipanti alle relazioni fondiarie hanno bisogno non solo di informazioni sulle risorse fondiarie, ma di informazioni che non causeranno controversie sullo stato di atterrare in quello o in un altro momento. Queste informazioni dovrebbero essere basate sulla registrazione dello stato della terra per un certo periodo di tempo. Cioè, l'argomento del catasto fondiario è informativo e di registrazione, che richiede il suo status imparziale e indiscutibile per tutti i partecipanti alle relazioni fondiarie, di regola, lo stato dello stato.
Secondo il Codice della Repubblica di Bielorussia sulla terra, il catasto fondiario statale ha lo scopo di fornire alle imprese, alle istituzioni, alle organizzazioni e ai cittadini interessati informazioni sulla terra al fine di organizzare l'uso razionale e la protezione, regolare le relazioni fondiarie, la gestione della terra, giustificare il importo del pagamento per la terra, valutare l'attività economica e svolgere altre attività associate all'uso del suolo.
In primo luogo, il catasto fondiario deve fornire informazioni accurate circa la dimensione, la posizione spaziale e l'uso del terreno, ad es. dati esaurienti e completi sulle proprietà naturali e sulle caratteristiche di ciascuna superficie e appezzamento.
L'assenza di un catasto fondiario o la sua manutenzione impropria crea i presupposti per numerose violazioni della legge, tra cui l'occupazione non autorizzata di appezzamenti, l'evasione dell'imposta fondiaria, l'affitto e la registrazione delle transazioni fondiarie.
I compiti del catasto fondiario statale, il suo scopo e il suo contenuto determinano i seguenti principi del suo mantenimento:
Considerando il contenuto del catasto fondiario, si possono distinguere due facce. Da un lato, il catasto fondiario è un sistema di misure che comprende alcune azioni per la registrazione legale della proprietà e dell'uso dei terreni, la contabilità e la valutazione dei terreni per il loro uso razionale e protezione, il mantenimento dei settori produttivi agricoli, l'esecuzione di lavori per il miglioramento la qualità della terra, l'organizzazione della tassazione fondiaria, ecc.
D'altra parte, il catasto fondiario è un insieme delle informazioni necessarie redatte nel modo prescritto nella registrazione, legale, catastale fondiaria, perizia, rendicontazione e altri documenti e materiali su tutte le risorse fondiarie della repubblica. I materiali e i documenti del catasto fondiario sono molto diversi per finalità e contenuto.
In primo luogo, possono caratterizzare le condizioni naturali (naturali) del territorio in termini di quantità e qualità dei terreni, la loro composizione in termini di terreno, rilievi, suoli, stato migliorativo, ecc. (piani, spiegazioni, relazioni, ecc.)
In secondo luogo, possono contenere informazioni di natura legale (legale), ad es. caratterizzare dal lato giuridico specifici appezzamenti di terreno, proprietà fondiaria e uso del suolo in generale (atti statali, certificati, decisioni dei consigli)
In terzo luogo, i dati e i documenti catastali possono essere di natura economica, ad es. caratterizzare gli appezzamenti in termini di efficacia del loro utilizzo (materiali per la valutazione del territorio, rilievi del suolo, ecc.)
La procedura per il mantenimento del catasto fondiario statale è determinata dal Codice della Repubblica di Bielorussia "On Land", in particolare dall'art. 144, il quale prevede che il catasto fondiario demaniale è mantenuto da organismi appositamente abilitati alle risorse fondiarie e alla gestione del territorio secondo un unico sistema per l'intera repubblica a spese del bilancio dello Stato, e la delibera del Consiglio dei ministri della Repubblica di Bielorussia del 31.12.1991. 508 "Sulla procedura per il mantenimento del catasto fondiario dello Stato e il monitoraggio del territorio" .
Il cambiamento nella struttura economica nella Repubblica di Bielorussia ha richiesto una revisione della prassi consolidata e del quadro legislativo per la regolamentazione delle relazioni fondiarie. E oggi, la legislazione della repubblica già adottata stabilisce una serie di compiti per il servizio di gestione del territorio nel campo del mantenimento del catasto fondiario statale, il principale dei quali è il passaggio alle nuove tecnologie per la creazione e il mantenimento del catasto fondiario statale, l'elaborazione informazioni cartografiche. Del resto, la mancanza di un catasto fondiario o la sua manutenzione impropria crea i presupposti per numerose violazioni della legge, tra cui l'occupazione abusiva di terreni, l'evasione dell'imposta fondiaria, l'affitto, la registrazione, le transazioni fondiarie. Pertanto, la manutenzione del catasto fondiario è impossibile senza l'uso di moderne metodologie per l'ottenimento e l'aggiornamento delle informazioni catastali fondiarie, le tecnologie informatiche per la sua trasmissione ed elaborazione. Sulla base di ciò, possiamo concludere che: l'intero processo tecnologico di ottenimento, accumulo, archiviazione e trattamento delle informazioni catastali e catastali dovrebbe, se possibile, essere automatizzato. Uno dei problemi principali in questa catena è la creazione di una base informativa, necessaria per la risoluzione di compiti amministrativi e gestionali, nonché per il supporto legale dei rapporti fondiari (registrazione di vari argomenti di rapporti fondiari, immobili, formazione di la loro diversità, ecc.)
Pertanto, il moderno sistema del Catasto fondiario statale dovrebbe migliorare tutte le sue componenti in modo completo e corrispondere ai compiti effettivi che lo Stato deve affrontare. Uno di questi compiti è il supporto informativo del mercato fondiario.
Finora, la Russia ha sviluppato un sistema di catasto dei terreni statali, che richiede il miglioramento delle moderne condizioni di utilizzo.
Le carenze nel sistema esistente, ad esempio la divisione in registrazione statale di terreni e registrazione separata di altri beni immobili, aumentano significativamente i tempi e i costi finanziari dei titolari dei diritti durante la registrazione di beni immobili e la registrazione dei diritti su di essi.
Nel 2007 è stata emanata la legge federale n. 221 "Sul catasto statale degli immobili" (04.06.2007), che prevede la creazione di una banca dati unificata per la registrazione degli oggetti immobiliari. Tuttavia, per realizzare i piani ideati, è necessario apportare alcune modifiche significative alla normativa vigente. La nuova legge modifica 19 atti legislativi e invalida 9 atti legislativi. In particolare, la legge invalida la legge federale "Sul catasto fondiario statale", nonché alcune norme delle leggi "Sulla bonifica dei terreni", "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)", "Sulle modifiche e aggiunte al Legge "Sulla registrazione statale dei diritti su beni immobili e transazioni con esso", "Sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa sulla questione della registrazione in modo semplificato dei diritti dei cittadini su determinati oggetti immobiliari", la Foresta Codice della Federazione Russa e così via.
L'obiettivo principale del catasto immobiliare statale è quello di migliorare il sistema esistente di contabilizzazione degli oggetti immobiliari. La legge federale n. 221 "Sul catasto immobiliare statale" del 4 luglio 2007 definisce il sistema e la procedura per il mantenimento del catasto immobiliare statale.
In conformità con la legge federale n. 221, il catasto immobiliare statale è "un insieme sistematizzato di informazioni sugli immobili registrati, nonché informazioni sul passaggio del confine di Stato della Federazione Russa, sui confini tra le entità costituenti della Federazione Russa, i confini dei comuni, i confini degli insediamenti, le zone territoriali e le zone con condizioni speciali per l'uso dei territori, altre informazioni previste dalla legge federale.
L'obbligatorietà della contabilità dello Stato esclude la possibilità di oggetti non contabilizzati, che oggi sono molto numerosi. In particolare, ciò è dovuto ai cottage estivi, che venivano forniti alle persone in epoca sovietica. Le case di campagna sono cresciute sugli stessi appezzamenti, molti dei quali non vengono nemmeno presi in considerazione. Ora sia il lotto che la casa saranno registrati in un unico catasto come un unico immobile.
Secondo il concetto esistente, le principali funzioni del Comitato del Demanio sono:
1. Contabilità - conduzione della registrazione catastale statale degli immobili, incl. ai fini della registrazione.
2. Fiscale - la formazione di una base imponibile basata sulla determinazione del valore catastale degli oggetti immobiliari effettuando una valutazione catastale statale.
3. Informativo - supporto informativo a cittadini, comunità imprenditoriale, pubbliche autorità e amministrazioni, autorità comunali con informazioni affidabili e giuridicamente significative sugli immobili, sul loro stato giuridico e sul valore catastale.
L'articolo 4, capitolo 2 della legge federale n. 221 "Sul catasto immobiliare statale" definisce i principi per il mantenimento del catasto immobiliare statale:
1. Il mantenimento del catasto immobiliare statale viene effettuato sulla base dei principi di unità della tecnologia del suo mantenimento su tutto il territorio della Federazione Russa, garantendo, in conformità con la presente legge federale, la disponibilità generale e la continuità di l'aggiornamento delle informazioni in esso contenute, la comparabilità delle informazioni catastali con le informazioni contenute in altre risorse informative statali.
2. La tenuta del catasto immobiliare statale avviene su supporto cartaceo e (o) elettronico. In caso di discrepanza tra le informazioni su supporto cartaceo e su supporto elettronico, viene data priorità alle informazioni su supporto cartaceo.
3. Salvo diversa disposizione della presente legge federale, gli atti contenuti nel catasto immobiliare statale sono soggetti a conservazione permanente; non è consentita la loro distruzione e rimozione di parti di essi. Le modalità e i termini per la conservazione da parte dell'autorità catastale degli atti contenuti nel catasto immobiliare dello Stato, nonché la procedura per il loro trasferimento per la conservazione permanente negli archivi di Stato, sono stabiliti dall'organo esecutivo federale autorizzato dal Governo del la Federazione Russa.
4. Il Catasto immobiliare statale sui media elettronici fa parte di un sistema informativo federale unificato che combina il Catasto immobiliare statale sui media elettronici e il Registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle relative transazioni sui media elettronici.
5. Le informazioni sono inserite nel catasto immobiliare statale dall'autorità di registrazione catastale sulla base di documenti ricevuti da questa autorità secondo la procedura stabilita dalla presente legge federale, salvo diversa disposizione della presente legge federale.
6. La scadenza di un certo periodo dalla data di completamento della registrazione catastale di un oggetto immobiliare, una modifica dei requisiti di accuratezza o dei metodi per determinare le informazioni sugli oggetti immobiliari da inserire nel catasto immobiliare statale, o una modifica della base geodetica o cartografica del catasto immobiliare statale, compresi i sistemi di coordinate utilizzati per mantenerlo, non costituisce una base per riconoscere le informazioni catastali sull'immobile come irrilevanti e (o) soggette a chiarimento.
7. In caso di modifica delle informazioni catastali, le informazioni precedentemente inserite nel catasto immobiliare statale sono conservate, salvo diversa disposizione della presente legge federale.
8. Le informazioni catastali sono pubblicamente disponibili, ad eccezione delle informazioni catastali, il cui accesso è limitato dalla legge federale.
9. Nei casi previsti dalla presente legge federale, le informazioni di natura temporanea sono inserite nel catasto immobiliare statale. Tali informazioni, fino a quando non le perdono secondo le modalità di natura temporanea stabilite dalla presente legge federale, non sono informazioni catastali e vengono utilizzate solo per scopi connessi all'attuazione dell'appropriata registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa, in quanto nonché l'esecuzione di opere catastali.
10. Il mantenimento del catasto immobiliare demaniale è svolto dall'organo catastale secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale autorizzato ad esercitare le funzioni di ordinamento giuridico in materia di mantenimento del catasto immobiliare demaniale, catastale e catastale attività (di seguito denominata corpo di regolamentazione nell'ambito dei rapporti catastali).
In generale, i principi di un catasto immobiliare unificato sono l'identificazione e l'individuazione degli oggetti immobiliari. Cioè, gli utenti del catasto potranno, inserendo un numero univoco, determinare a chi appartiene l'oggetto, su quali diritti, le sue caratteristiche fisiche e il valore catastale. Gli oggetti contabili del Comitato del Demanio dovrebbero essere gli oggetti immobiliari formati secondo i piani di sviluppo urbano contenenti tutte le informazioni necessarie sull'uso consentito e sui vincoli.
1. La registrazione catastale statale di un bene immobiliare è un atto giuridico di riconoscimento e conferma da parte dello stato del fatto dell'esistenza di un bene immobiliare e della sua individuazione come oggetto di legge e di tassazione.
2. Le informazioni provenienti dal catasto immobiliare statale sono di natura giuridica.
3. Le iscrizioni nel registro immobiliare statale costituiscono l'unica prova dell'esistenza di un bene immobiliare entro i suoi confini, intesi come limiti territoriali della validità dei diritti, nonché del regime stabilito di diritto pubblico per il suo utilizzo e la composizione di sua proprietà.
Gli obiettivi della creazione del GKN sono:
· fornire garanzie per i diritti dei proprietari;
Garantire un'efficace riscossione delle tasse sugli immobili;
uso efficiente e razionale degli immobili.
Le opere catastali occupano un posto speciale nella regolamentazione dei rapporti fondiari, poiché, tenendo conto dei loro risultati, viene creata un'unica base informativa multi-aspetto degli immobili, che viene utilizzata per prendere e attuare le decisioni degli organi di gestione immobiliare statale e comunale di varie forme di proprietà, per esercitare il controllo statale sull'uso della terra e varie transazioni con immobili, monitoraggio. Particolare attenzione è quindi riservata alla produzione delle opere catastali da parte degli enti statali e degli enti locali, di vari ministeri e dipartimenti.
L'opera catastale che garantisce il mantenimento del catasto, la formazione di proprietà fondiarie (reali), la creazione di infrastrutture di mercato e altre operazioni immobiliari, include rilievi catastali, un inventario di terreni e proprietà ad esso saldamente associati, fissandone i confini di appezzamenti di terreno sul terreno, registrazione fisica e legale degli immobili, valutazione catastale degli insediamenti fondiari.
Tra le varie tipologie di opere catastali, un posto speciale è occupato dalle opere catastali fondiarie, che assicurano la formazione di varie forme di proprietà di appezzamenti e immobili, nonché l'attuazione dell'uso del suolo a pagamento.
Il lavoro catastale è un insieme di varie attività e azioni volte a ottenere informazioni sugli oggetti del catasto e l'attuazione di tutte le loro trasformazioni informative. L'opera catastale comprende:
Realizzazione di una rete geodetica catastale;
Realizzazione in natura del progetto dei limiti della città;
Strutturare il territorio della città;
Inventario della terra;
Acquisizione di terreni e fissazione dei loro confini al suolo;
Istituzione dei confini di uso del suolo nell'edificio esistente della città;
Rilievi catastali;
Valutazione catastale statale dei terreni di insediamento;
Valutazione economica del territorio urbano;
Formazione della proprietà fondiaria;
Ispezionando.
La precisione è uno dei principali fattori che determinano le caratteristiche nella creazione di un catasto territoriale, urbanistico e di aree edificate. La precisione è il requisito principale per l'affidabilità dei risultati ottenuti, che sono regolati dai relativi documenti normativi e tecnici.
Il lavoro catastale fondiario è attualmente considerato il tipo di lavoro più studiato:
1) realizzazione di una rete geodetica catastale;
2) rimozione del progetto dei confini cittadini;
3) strutturare il territorio della città;
4) inventario delle terre cittadine;
5) acquisizione di terreni e fissazione dei loro confini sul terreno.
Nell'ambito dei lavori di acquisizione dei terreni si distinguono:
1) mantenere un registro di dovere dell'uso del suolo;
2) selezione dell'ubicazione del terreno;
3) eseguire in natura i confini del lotto di terreno e fissarli a terra;
4) determinazione dei confini d'uso del suolo nell'edificio esistente della città;
5) svolgere attività organizzative e preparatorie;
6) sviluppo di piani per la gestione del territorio intra-trimestrale;
7) registrazione dei materiali per stabilire i confini dei lotti di terreno e redigere un piano di rilevamento del territorio;
8) rilievi catastali nelle città. Le caratteristiche dei rilievi catastali del terreno sono dovute al contenuto e all'accuratezza dei risultati finali, alla forma della loro presentazione e agli oggetti del rilievo che non hanno analoghi in altri tipi di rilievi;
9) la valutazione catastale statale dei terreni urbani è una delle tipologie di opere catastali fondiarie che assicurano il calcolo dei pagamenti fondiari per l'uso di un lotto di terreno, indipendentemente dalla forma di proprietà.
Quando si elaborano i materiali per stabilire i confini dei lotti di terreno, viene preparato un piano di confine.
Il piano perimetrale è un documento redatto sulla base della pianta catastale del territorio di pertinenza o dell'estratto catastale sul lotto di terreno di pertinenza e in cui sono state inserite nel catasto immobiliare dello Stato alcune informazioni relative al lotto o ai lotti di terreno in formazione, o su parte o parti del lotto di terreno, o nuovo necessario per inserire le informazioni su un lotto di terreno o lotti di terreno nel Comitato del Demanio.
Il piano perimetrale è composto da parti grafiche e testuali.
La parte grafica del piano perimetrale contiene le seguenti sezioni:
1) schema di costruzione geodetica;
2) disposizione dei lotti di terreno;
3) disegno di appezzamenti di terreno e loro parti;
4) contorni dei punti nodali dei confini del lotto di terreno.
La parte testuale del piano perimetrale contiene le seguenti sezioni:
1) dati iniziali;
2) informazioni sulle misurazioni e sui calcoli eseguiti;
3) informazioni sui lotti di terreno formati e sulle loro parti;
4) informazioni sui lotti di terreno modificati e loro parti;
5) informazioni sui lotti di terreno, attraverso i quali viene effettuato l'accesso ai lotti formati o modificati;
6) informazioni su appezzamenti di terreno specificati e loro parti;
7) informazioni sulle parti formate del terreno;
8) conclusione di un ingegnere catastale;
9) un atto di accordo sull'ubicazione dei confini del terreno.
La registrazione catastale statale è effettuata in relazione a:
Formazione o creazione di una proprietà;
Cessazione dell'esistenza dell'immobile;
Modifica delle caratteristiche uniche dell'immobile;
Modifica delle informazioni sulla proprietà.
Un catasto è un elenco di, ad esempio, proprietari terrieri che sono tenuti a pagare le tasse. Questa parola deriva dal medioevo (latino - Catastrum), cioè capitastrum (da caput - testa), che indicava il registro delle anime che cadevano sotto la tassa universale.
Catasto immobiliare stataleè un insieme sistematico di informazioni sugli immobili registrati, nonché informazioni sul passaggio del confine di stato della Federazione Russa, sui confini tra le entità costitutive della Federazione Russa, sui confini dei comuni, sui confini degli insediamenti, su zone territoriali e zone con condizioni speciali per l'uso dei territori, altre previste dalla presente legge federale dell'informazione.
Iscrizione catastale e la manutenzione del catasto immobiliare statale è curata dal Servizio federale per la registrazione, il catasto e la cartografia dello Stato.
Iscrizione catastale effettuate in relazione a appezzamenti di terreno, fabbricati, strutture, locali, oggetti di costruzione in corso.
Il Catasto dei terreni dello Stato contiene le seguenti informazioni sul terreno:
Il Catasto fondiario dello Stato è mantenuto per i seguenti scopi:
Le informazioni sul lotto di terreno, come l'area, le coordinate dei punti caratteristici, l'ubicazione, vengono inserite nel catasto dopo l' opere di gestione del territorio(i lavori di gestione del territorio sono eseguiti da un ingegnere catastale). Le informazioni sui diritti e le restrizioni stabilite su un appezzamento di terreno vengono inserite dopo la registrazione di questo tipo di diritto nella Camera di registrazione (questa procedura è chiamata registrazione di appezzamenti di terreno in proprietà). Catastale il valore della terra è determinato dopo lo stato catastale perizie fondiarie. Tutte le informazioni contenute nel catasto statale sono costantemente aggiornate, ovvero sono affidabili e pertinenti.
Le informazioni del catasto possono essere fornite sotto forma di:
Il processo di inserimento dei dati e di assegnazione di un numero catastale è chiamato registrazione catastale. La contabilità dà al proprietario del sito la certezza che tutte le sue caratteristiche principali sono nella banca dati, certificate e concordate. Se la terra non viene coltivata catastale contabilità e, di conseguenza, l'utente del terreno non ha in mano un passaporto catastale, quindi non sarà in grado di redigere un atto di vendita, un contratto di locazione, un accordo di donazione o eredità, ricevere documenti per un mutuo quando lo fornisce come garanzia per la banca, e non potrà nemmeno emettere un certificato per il diritto di proprietà.
Per effettuare la registrazione catastale, devi prima contattare un'azienda che esegue lavori geodetici e gestione del territorio. L'impresa esecutrice dei lavori catastali effettuerà un sopralluogo del lotto di terreno, predisporrà un piano di rilievo contenente le principali caratteristiche del sito che potranno essere iscritte al Catasto Terreno dello Stato.
Catasto
Catastoè un sistema di informazioni sulla situazione naturale ed economica del territorio, ubicazione, destinazione d'uso, dimensioni e confini del territorio. Le loro caratteristiche qualitative, sulla contabilizzazione dell'uso del suolo e del valore catastale dei lotti di terreno.
Intelligenza catasto sono una risorsa informativa
Formazione di informazioni catasto assicurato da topografica e geodetica, aerospaziale, cartografico, lavori di gestione del territorio, suoli, rilievi e rilievi geobotanici, monitoraggio del territorio, registrazione quantitativa e qualitativa dei terreni, redazione di una scheda catastale fondiaria per uno specifico appezzamento di terreno, produzione di mappe catastali fondiarie e documento di identificazione per un appezzamento di terreno .
Dati catasto sono la base per la pianificazione dell'uso e della protezione del territorio, per la conduzione della gestione del territorio, per la valutazione delle attività economiche e per lo svolgimento di altre attività relative all'uso e alla protezione del territorio, nonché per la formazione di un registro statale unificato dei terreni, il mantenimento della legalità e altri catasti, determinando l'importo dei pagamenti per i terreni, contabilizzando il valore dei lotti di terreno come parte di beni immobili e il valore dei terreni come parte delle risorse naturali.
Unità di contabilità e archiviazione dati catastoè un appezzamento di terreno allocato entro confini chiusi, assegnato nel modo prescritto ai soggetti dei rapporti giuridici fondiari.
Iscrizione catastale soggetto a appezzamenti di terreno situati nel territorio della Federazione Russa, indipendentemente dalla forma di proprietà del terreno, dallo scopo previsto e dalla natura consentita dell'uso di appezzamenti di terreno.
Sgombero del terreno
Sgombero del terreno, infatti, viene eseguita rilievo topografico dell'intera partnership orticola con l'ottenimento dell'area di ciascun sito, che è in realtà un piano - un perfezionamento del piano di sviluppo generale esistente.
Per acquistare e realizzare rapidamente sgombero del terreno, è necessario tenere conto di tutti i prerequisiti per questa procedura. È più sicuro e meglio rivolgersi a una società immobiliare per redigere un contratto di vendita, oppure consultare un avvocato che si esibisce sgombero del terreno e risolve tutti i problemi ad esso correlati.
Se vuoi ancora crearne uno tuo sgombero del terreno, quindi è necessario prima ritirare l'intero pacchetto di documenti necessari per la registrazione, nonché redigere un contratto di compravendita o donazione.
La forma dell'operazione di compravendita può essere semplice o notarile, dipende dalla tua scelta. Non dimenticare che il mancato rispetto della forma di transazione e di un accordo stabilito dalla legislazione della Federazione Russa li comporta non valido.
Prima della transazione, assicurati che la terra selezionata sia passata catastale statale ed è stato assegnato numero catastale, oltre a un indirizzo individuale, altrimenti ci vorrà molto tempo sgombero del terreno.
Il numero catastale del lotto di terreno deve includere i seguenti dati:
"Catastri statali delle risorse naturali
Uno dei compiti più importanti per gestire lo sviluppo della nostra Repubblica è l'uso razionale del suo potenziale di risorse naturali.
La soluzione di questo problema è possibile solo con uno studio completo del potenziale di risorse del territorio. Sulla base di tale valutazione, dovrebbe essere presa una decisione sulle priorità per l'uso di alcune risorse naturali nella regione e sui limiti del loro ritiro.
Secondo la normativa vigente, le funzioni di contabilizzazione delle risorse naturali sono di competenza delle autorità naturali della Repubblica del Kazakistan. Le organizzazioni ambientali e i dipartimenti del blocco delle risorse hanno accumulato informazioni significative su determinati tipi di risorse naturali. L'attuale procedura di raccolta, conservazione, elaborazione e utilizzo delle informazioni sullo stato del territorio e sul suo potenziale di risorse naturali nel suo complesso non consente una valutazione integrale delle risorse naturali, ed è inoltre poco adatta a risolvere problemi specifici di gestione della natura e protezione ambientale.
Uno degli elementi principali della gestione ambientale finalizzata al risparmio delle risorse è l'utilizzo del sistema informativo Catasti di Stato delle Risorse Naturali.
Questo sistema è stato creato in conformità con il decreto del governo della Repubblica del Kazakistan del 25 settembre 2000 n. 1449 "Sulla creazione di un sistema unificato di catasti statali di oggetti naturali della Repubblica del Kazakistan basato su sistemi di informazione geografica digitale ”, nonché il Capitolo 18 del Codice dell'Ambiente.
Il catasto statale delle risorse naturali è un sistema automatizzato per raccogliere, sistematizzare, archiviare, elaborare e visualizzare dati coordinati spazialmente sullo stato delle risorse naturali della Repubblica del Kazakistan, analizzando questi dati per un uso efficace nella risoluzione di problemi gestionali, industriali e scientifici relativi a la tutela, il ripristino e la conservazione delle risorse naturali nel territorio della nostra Repubblica (banche dati con informazioni sul fondo forestale, catasto faunistico, aree naturali appositamente protette, risorse ittiche, base topografica delle carte digitali M 1: 1.000.000, M 1: 200.000 per ciascuna regione e per la Repubblica nel suo insieme).
È stato costituito un gruppo di lavoro interdipartimentale per l'organizzazione e la manutenzione del Sistema Informativo Unificato (Ordinanza n. 190-? del 08 giugno 2007). Comprendeva specialisti del Ministero dell'Agricoltura: il Comitato per le foreste e la caccia, il Comitato per le risorse ittiche e il Comitato per le risorse idriche.
Al momento, questo sistema informativo è operativo e contiene i seguenti moduli funzionali:
Il sottosistema del catasto forestale è un sistema informativo sullo stato del fondo forestale (contiene più di 148 oggetti), valutazione dell'attività economica, distribuzione ai suoi proprietari, stato quantitativo e qualitativo del fondo forestale.
dati delle forme statistiche di contabilità "Modulo n. 1 - ripartizione del fondo forestale per categorie e terreni", appendici 1 e 2 al modulo n. 1; materiale di segnalazione del Comitato Forestale; Materiali di segnalazione delle imprese (leshoze).
mappe tematiche dello stato del fondo forestale, sua distribuzione a gruppi di proprietari forestali, aree, specie, tipi di foreste e altro (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000));
Il sottosistema del catasto delle aree naturali appositamente protette contiene informazioni dettagliate sulle attività ambientali, scientifiche, economiche e amministrative per tutti i tipi di aree protette:
Riserva Naturale dello Stato (2004 - 9 siti);
Parco Naturale Nazionale Statale (2004 - 8 oggetti);
Parco naturale statale (2004 - 2 oggetti);
Orto botanico statale (2004 - 2 oggetti);
Riserva Naturale dello Stato (2004 - 6 oggetti);
Riserva naturale statale (2004 - 58 oggetti);
Monumento statale della natura (2004 - 53 oggetti);
Area protetta dello Stato (2004 - 8 oggetti);
Le informazioni sono presentate nella forma:
dati delle forme statistiche di contabilità "Modulo n. 1-PA" - la distribuzione delle aree naturali appositamente protette in zone e sottozone funzionali; passaporto delle aree protette; materiali di rendicontazione delle istituzioni della PA; relazioni del Comitato forestale e venatorio.
materiale cartografico dei confini delle aree protette, loro distribuzione (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000);
Il sottosistema del catasto faunistico è un sistema informativo sullo stato della fauna (contiene più di 540 oggetti) ai fini di una gestione efficace nel campo dell'uso, della protezione e della riproduzione.
Le informazioni sono presentate nella forma:
dati delle forme statistiche di contabilità "Modulo n. 2 - caccia" - rapporti sull'economia venatoria; materiali di segnalazione degli assessorati territoriali regionali del Ministero delle Politiche Agricole; Materiali di rendicontazione di imprese di entità economiche.
mappe tematiche del mondo animale, allevamenti di caccia (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000);
Il sottosistema del catasto ittico è un sistema informativo sullo stato dei corpi idrici e delle risorse ittiche (attualmente contiene più di 1000 oggetti di grandi dimensioni).
Le informazioni sono presentate nella forma:
dati delle forme statistiche di contabilità "Modulo n. 1 - 2 FS" - relazioni sulle attività della pesca; passaporto del bacino di pesca; relazioni del Comitato forestale e venatorio.
mappe tematiche dei corpi idrici, loro distribuzione a gruppi di imprese di pesca (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000);
Il blocco dati cartografico è rappresentato da:
Panoramica mappa digitale della Repubblica del Kazakistan, scala 1: 1.000.000;
Mappe digitali del Kazakistan in scala 1:200.000 (583 targhe per l'intero territorio della Repubblica);
Livelli tematici vettoriali contenenti informazioni rilevanti per ciascun inventario.
La capacità di lavorare con mappe di oggetti catastali del bosco, animale, catasto ittico, nonché aree appositamente protette, consente di identificare oggetti catastali, ottenere sia informazioni attributive che informazioni da database esterni, accedere a mappe di oggetti su larga scala e lavora con loro. La funzione "Tutti i catasti del territorio" consente all'utente di ottenere un elenco di tutti gli oggetti catastali per il territorio selezionato. Con il suo aiuto, viene formato un elenco completo di oggetti da tutti i livelli disponibili per l'area selezionata della mappa. Pertanto, come risultato della procedura di selezione dell'oggetto, tutti i dati di sistema per il frammento di mappa selezionato vengono aggregati.
Livelli di presentazione delle informazioni per ciascuno dei sottosistemi:
Locale (il livello della silvicoltura, delle imprese di allevamento ittico, degli allevamenti di caccia, delle aree naturali particolarmente protette);
Regionale;
Repubblicano.
Per la rilevanza dei dati è attualmente in corso il supporto tecnico e informativo. L'accesso al sistema è aperto ai dipartimenti del nostro ministero. In futuro, si prevede di aprire posti clienti per le agenzie governative.
Le informazioni sono state fornite principalmente su carta secondo moduli di segnalazione approvati da comitati, dipartimenti e dipartimenti territoriali del Ministero della protezione ambientale, del Ministero dell'agricoltura, dell'Akimats regionale e dell'Agenzia di statistica della Repubblica del Kazakistan.
Le funzioni catastali sono implementate utilizzando moderni sistemi di gestione di database e sistemi di informazione geografica (ArcGis 9.0).
I dati del database del sottosistema consentono di risolvere una serie di problemi pratici:
valutazione delle risorse naturali secondo le condizioni di mercato;
valutazione dei carichi reali sui sistemi naturali del territorio per prevenire il verificarsi di zone di crisi ecologica;
formazione di limiti al prelievo delle risorse naturali del territorio;
collocamento di strutture economiche, tenendo conto dello stato ecologico del territorio;
attuazione del controllo ambientale di aree naturali appositamente protette;
determinazione delle riserve di territori per lo sviluppo delle infrastrutture agricole e industriali nel rispetto dell'equilibrio ecologico delle regioni della repubblica.
Con l'ausilio dei dati SCNR è possibile valutare lo stato del fondo forestale, della fauna, delle aree naturali particolarmente protette, delle risorse ittiche e dei corpi idrici.
Riassumendo, si segnala che il sistema GIS-catasto mette a disposizione in tempo reale le informazioni sugli indicatori del fondo forestale, della fauna, delle risorse ittiche e delle aree specialmente protette.
Ai sensi dell'articolo 1 della legge della Repubblica del Kazakistan del 10 dicembre 1993 "Sulla delega temporanea di poteri aggiuntivi al Presidente della Repubblica del Kazakistan e ai capi delle amministrazioni locali", emetto il presente decreto.
Disposizioni generali
Articolo 1. Termini e definizioni
I termini e le definizioni utilizzati nel presente decreto significano quanto segue:
Articolo 2. Oggetti di registrazione statale.
Articolo 3. Significato giuridico della registrazione statale.
Articolo 3-1. Registrazione graduale dei diritti (vincoli di diritti) sugli immobili.
Articolo 4. Impegni non soggetti a registrazione.
Gli ingombri che fungono da regole generali e divieti stabiliti dalla legge (in materia di sanità, pubblica sicurezza, tutela dell'ambiente, ecc.), nonché quelli causati da esigenze pubbliche (diritto di accesso alle linee elettriche, linee e pali telefonici e telegrafici, gasdotti) non sono soggetti a registrazione, ecc.).
Articolo 5. Autorità di registrazione.
La registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa viene effettuata dal Ministero della Giustizia della Repubblica del Kazakistan e dalle imprese statali subordinate alle autorità giudiziarie.
Articolo 5-1. Commissione per la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa.
Per la registrazione statale dei diritti sugli immobili e le transazioni con essi, viene addebitata una commissione secondo le modalità stabilite dal codice fiscale della Repubblica del Kazakistan.
Articolo 6. Pagamento per i servizi di informazione.
Per la prestazione dei servizi di informazione, l'autorità di registrazione addebita un corrispettivo a norma di legge.
Catasto legale
Articolo 7
Articolo 8. Composizione del catasto giudiziario.
Articolo 9
Articolo 10. Libro di registrazione.
Articolo 11
Articolo 12
Procedura di registrazione
Articolo 13. Accettazione dei documenti per la registrazione dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.
Il richiedente è obbligato a presentare documenti comprovanti la sua identità e rappresentanti della persona giuridica, anche documenti che confermano la loro autorità.
Articolo 14
Articolo 15. Requisiti per i documenti presentati per la registrazione.
Articolo 16. Indicazione dell'ora esatta di presentazione dei documenti.
Articolo 17
L'autorità di registrazione è obbligata, su richiesta del richiedente, a certificare l'avvenuta registrazione entro cinque giorni lavorativi dalla data di deposito della domanda apponendo una trascrizione sul documento presentato per la registrazione.
Articolo 18. Motivi di sospensione della registrazione statale.
Su richiesta del contendente, per la cui iscrizione sia chiesta altra persona, l'iscrizione di tale diritto può essere sospesa per un periodo non superiore a dieci giorni. Se durante questo periodo la persona che contesta il diritto non fornisce la prova dell'insinuazione da parte sua, la registrazione del diritto deve essere effettuata e quando viene presentata la prova dell'insinuazione, la registrazione del diritto contestato è sospeso fino alla risoluzione del caso da parte del tribunale.
La registrazione del diritto può essere sospesa sulla base di atti di vigilanza giudiziaria fino all'eliminazione della violazione di legge.
Articolo 19
Articolo 20. Correzione degli errori commessi in fase di registrazione.
Articolo 21. Accesso ai dati contenuti nel catasto giuridico.
Caratteristiche della registrazione di alcuni tipi di diritti
Articolo 22
Articolo 23. Registrazione dei diritti su beni immobili situati su un appezzamento di terreno non registrato.
La registrazione dei diritti su beni immobili situati su un appezzamento di terreno, il cui diritto non è registrato, ma è confermato da documenti pertinenti, deve essere effettuata allo stesso modo della registrazione dei diritti su beni immobili situati su un appezzamento di terreno registrato. Allo stesso tempo, un numero condizionale viene assegnato a un appezzamento di terreno non registrato.
Articolo 24. Registrazione dei diritti su appartamenti e altri locali ubicati in immobili di proprietà comune.
Articolo 25. Registrazione delle servitù.
L'iscrizione delle servitù si effettua nel catasto giudiziario. I documenti sono accompagnati da una pianta del lotto di terreno, che mostra l'ubicazione dell'oggetto e la portata della servitù.
Articolo 26. Registrazione del diritto di proprietà demaniale.
Quando gli immobili vengono acquisiti da persone giuridiche statali da persone fisiche o giuridiche non statali, contestualmente alla registrazione del diritto di gestione economica o di gestione operativa, viene registrato il diritto di proprietà demaniale.
Articolo 27. Registrazione dei diritti stabiliti da una decisione del tribunale.
Anche i fatti del loro ricorso o protesta sono soggetti a registrazione.
Articolo 28. Registrazione del trasferimento del diritto immobiliare.
Qualsiasi modifica dei diritti immobiliari associata alla morte o alla dichiarazione di morte del titolare di tali diritti deve essere registrata sulla base di un documento in base al quale viene trasferito il diritto immobiliare.
Risoluzione delle controversie. Responsabilità per violazione della procedura di registrazione
Articolo 29
Le controversie relative alla registrazione dei diritti immobiliari, alle transazioni con esso, comprese le controversie sul passaggio del confine di un appezzamento di terreno, sono risolte dal tribunale.
Articolo 30
Le perdite causate al richiedente dalla violazione della procedura di registrazione e rilascio delle informazioni sono soggette a risarcimento da parte dell'autorità di registrazione.
Disposizioni transitorie e finali
Articolo 31. Misure per l'attuazione del presente decreto.
Ai fini dell'attuazione del presente decreto, il governo della Repubblica del Kazakistan:
Articolo 32
catasto immobiliare diritto fondiario
L'uso dell'effetto anodo per la diffusione della saturazione della superficie trattata con azoto in soluzioni elettrolitiche multicomponenti, uno dei tipi di trattamento elettrochimico-termico ad alta velocità ( riscaldamento dell'elettrolito anodico) piccoli oggetti. La parte anodica, quando viene applicata una tensione costante nell'intervallo da 150 a 300 V, viene riscaldata a temperature di 450-1050 °C. Il raggiungimento di tali temperature è assicurato da un guscio vapore-gas continuo e stabile che separa l'anodo dall'elettrolita. Per garantire la nitrurazione, oltre al componente elettricamente conduttivo, vengono introdotte nell'elettrolita sostanze donatrici, generalmente nitrati.
LEZIONE 1- FONDAMENTI TEORICI DELLA MANUTENZIONE DEL CATASTRO IMMOBILIARE
1.1 Storia e stato attuale della conservazione del catasto immobiliare statale
1.2 Tipi di classificazioni di magazzino
1.3 Scopi, principi, contenuti e obiettivi del catasto immobiliare statale
Storia e stato attuale del mantenimento del catasto immobiliare statale
Storicamente, il catasto fondiario nasce dall'obiettiva esigenza di ottenere informazioni sulla terra come fonte primaria di ricchezza materiale e oggetto di tassazione. La parola "catasto" deriva dal latino "caput", che significava "oggetto imponibile" e sorse al tempo dell'imperatore romano Augusto (27 aC - 14 aC). Durante questo periodo è stata approvata l'unità di contabilità per la riscossione del tributo per la terra - "caputigum". In futuro, questa parola viene trasformata in "cata-strum", in seguito - "cadastre" (francese), letteralmente "registro dei libri". Il primo catasto romano, denominato Tabules Cenzuales, fu introdotto nel VI secolo. AVANTI CRISTO e. Servio Tullio. In questo catasto è stato effettuato un rilievo perimetrale degli immobili, ed è stata istituita una tassa che tenesse conto del tipo di terreno, della sua coltivazione, qualità e produttività.
Le prime descrizioni delle terre in Russia apparvero nel IX secolo. Le descrizioni delle terre si riferivano principalmente ai terreni monastici e ecclesiastici e servivano come base per dotare il clero di proprietà, in particolare terreni.
Per descrivere la terra nel XVI secolo. Fu creata un'istituzione speciale: l'Ordine Locale, che divenne il centro leader a livello nazionale, unendo il rilevamento agrario, il catasto e il lavoro della gleba. Le descrizioni delle terre venivano effettuate da persone chiamate scribi, osservatori e misuratori, che erano responsabili della misurazione dei seminativi, dei maggeti, dei campi di fieno, delle foreste e di altre terre. La quantità di terreno è stata stimata approssimativamente. Le informazioni sulla terra si riflettevano negli "Scribal Books". I libri degli scribi avevano un carattere legale e legale. Durante la compilazione, sono stati verificati i diritti del proprietario terriero sulle terre descritte. L'acquisto e la vendita di terreni, lo scambio di proprietà terriere, il trasferimento di terreni per eredità erano confermati da documenti e riportati nei libri degli scribi. Questi libri sono stati riconosciuti dallo stato come la prova più importante dei diritti fondiari e l'iscrizione in essi ha ricevuto il carattere di registrazione fondiaria.
Nel 1681 iniziarono ad effettuare la demarcazione dei terreni non censiti e contesi, ma si convinsero subito della necessità di estendere il rilevamento a tutti i terreni senza eccezioni. In ordini di scrivani del 1680-1684. Il rilevamento del territorio è per la prima volta separato dalla descrizione dei terreni e dei proprietari terrieri ai fini fiscali.
Sotto Elizabeth Petrovna nel 1754, fu pubblicata un'istruzione di rilevamento basata sull'ordine dello scriba del 1684. Il geometra doveva misurare e ispezionare il terreno nel distretto a lui affidato.
Nella Russia pre-rivoluzionaria, le informazioni sulle terre erano contenute nel Land Book e nel Land Survey Book. Il Boundary Book descriveva i confini delle proprietà terriere e rifletteva i cambiamenti in corso nella posizione dei confini tra le proprietà terriere associate alla vendita e all'acquisto di parte della proprietà. Il "Land Book" registrava i proprietari dei diritti sulla proprietà della terra descritti nel "Land Book" e rifletteva le informazioni sulle transazioni effettuate con la terra.
Dopo la Rivoluzione d'Ottobre, le relazioni territoriali in Russia cambiarono radicalmente. Tutta la terra fu nazionalizzata e dichiarata proprietà dell'intero popolo e unica proprietà statale. Allo stesso tempo, ha effettivamente cessato di essere oggetto di tassazione.
All'inizio (1917-1920), la cosa principale fu l'attuazione delle riforme agrarie, stabilite nei decreti "Sulla terra", "Sulla socializzazione della terra". Era necessario identificare e tenere conto di tutte le terre soggette a confisca e trasferite ai contadini lavoratori.
Di grande importanza per migliorare la registrazione dell'uso del suolo e la contabilità dei terreni furono i lavori di rilascio dei certificati statali alle fattorie collettive per l'uso perpetuo della terra e sulla gestione interna del territorio, effettuati nel 1935-1938. Con il decreto del Comitato centrale del Partito comunista dei bolscevichi di tutta l'Unione e del Consiglio dei commissari del popolo dell'URSS "Sulle misure per proteggere le terre pubbliche dallo sperpero", è stata introdotta una documentazione speciale per la registrazione dei terreni sulle terre delle fattorie collettive: in fattorie collettive - il Land Cord Book, nelle regioni amministrative - il Catasto Statale di Catasto.
Nel dopoguerra, fino al crollo dell'URSS, le relazioni territoriali in Russia subirono cambiamenti significativi. La terra torna ad essere oggetto di circolazione civile e di tassazione.
La cessione di terreni (cioè il trasferimento di diritti su interi appezzamenti di terreno o loro parti separate da un proprietario terriero all'altro) è effettuata a volontà di queste persone senza emanare atti normativi delle autorità. Ciò porta al fatto che le autorità locali e statali non dispongono di informazioni fiscali sui terreni e non possono calcolare e riscuotere correttamente le tasse fondiarie. Il fatturato di un numero molto elevato di piccoli appezzamenti di terreno trasferiti alla proprietà dei cittadini per il giardinaggio e la costruzione di alloggi individuali si è notevolmente intensificato. Cominciarono a sorgere contenziosi di confine che non potevano essere risolti civilmente per la mancanza di informazioni nel Catasto fondiario circa l'ubicazione sul terreno dei confini che separavano gli appezzamenti di terreno adiacenti. Tutto ciò ha creato i presupposti per la necessità di fissare i confini degli appezzamenti di terreno nel Catasto fondiario. Queste modifiche si sono riflesse nell'attuazione della legge federale del 2 gennaio 2000 n. 28-FZ "Sul catasto dei terreni statali".
Quindi, la base del catasto immobiliare è il catasto fondiario. Per ragioni oggettive per l'inclusione nel catasto immobiliare statale di informazioni su altri beni immobili, in particolare edifici, strutture, locali e oggetti di costruzione in corso, è stato stabilito un periodo transitorio, il cui periodo è stato prorogato fino a 01/01/2013. Di conseguenza, il catasto immobiliare statale, così come il catasto fondiario, contiene informazioni sui lotti di terreno e, come informazioni di riferimento che garantiscono il rispetto delle regole di mantenimento del catasto, informazioni sui diritti sui lotti di terreno pertinenti, restrizioni su tali diritti e sui titolari dei diritti.
Le tecnologie utilizzate per la manutenzione del catasto immobiliare sono cambiate notevolmente: il catasto è diventato elettronico, solo i documenti presentati per la registrazione catastale statale degli oggetti immobiliari sono conservati su carta.
Attualmente sono in corso lavori attivi nella Federazione Russa per creare un catasto immobiliare. Secondo il codice civile della Federazione Russa, il settore immobiliare comprende una serie di oggetti, inclusi appezzamenti di terreno, edifici, strutture, ecc. Le decisioni di creare un tale catasto sono state prese nel 2004 e sono state espresse nell'organizzazione di un dipartimento speciale: l'Agenzia federale per il catasto degli immobili. Tuttavia, la vera manutenzione del catasto immobiliare è iniziata solo nel 2008 dopo che sono entrate in vigore le disposizioni della legge federale 24 luglio 2007 n. 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale" (di seguito denominata legge sul catasto) forza. Questa legge è diventata una naturale continuazione o sviluppo di un'altra legge federale - "Sul catasto dei terreni statali", pubblicata nel 2000. Di conseguenza, la base del nuovo catasto era il catasto demaniale, che ha una ricca storia della sua origine e sviluppo.
La terra ha un significato sociale particolare, in primo luogo come risorsa naturale, come territorio e come immobile, riproducendo continuamente benefici materiali e svolgendo una serie di altre funzioni vitali. È una condizione materiale necessaria per l'esistenza dell'uomo e di qualsiasi processo produttivo.
Il Catasto Immobiliare dello Stato, quale raccolta sistematizzata di informazioni sui beni immobili censiti secondo le modalità prescritte, è l'integrazione di due distinti sistemi catastali: il Catasto fondiario demaniale e il Catasto demaniale degli altri oggetti immobiliari. L'esistenza separata di questi sistemi era conseguenza del fatto che nel periodo pre-riforma i terreni, essendo fuori dal quadro dei rapporti di mercato, naturalmente, non erano inclusi nell'elenco degli oggetti immobiliari. Essendo solo un oggetto di risorse fondiarie, tra gli altri oggetti della natura, aveva un contenuto speciale di qualità richieste dalla società e, di conseguenza, necessitava di una procedura speciale per la loro contabilità statale. Con l'inserimento di un terreno nell'elenco degli oggetti immobiliari, è cambiata anche la natura della domanda per le sue qualità, proprio nella parte in cui era caratterizzato come immobiliare. C'era un'esigenza oggettiva di unificare le caratteristiche contabili di appezzamenti di terreno e altri oggetti immobiliari come oggetti di pubbliche relazioni.
Il primo passo verso tale unificazione è stato compiuto con l'adozione della legge "Sul catasto fondiario demaniale", che prevedeva l'attuazione di due tipi di registrazione statale nell'ambito di un unico provvedimento catastale: catastale e registrazione di altri beni immobili oggetti. stato catastale legale
Adottata il 24 luglio 2007, la legge federale "Sul catasto immobiliare statale" è un atto che unisce questi due sistemi in un unico catasto immobiliare statale, uno degli oggetti del quale è un appezzamento di terreno.
Ai sensi dell'art. 1 di questa legge, il catasto immobiliare statale è un insieme sistematico di informazioni sugli immobili registrati in conformità con questa legge, nonché informazioni sul passaggio del confine di stato della Federazione Russa, sui confini tra le entità costituenti di la Federazione Russa, i confini dei comuni, i confini degli insediamenti, le zone territoriali e le zone con condizioni speciali per l'uso dei territori e altre informazioni previste dalla presente legge.
Il Catasto immobiliare statale è una risorsa informativa dello stato federale. La principale parte sostanziale del catasto immobiliare statale è la registrazione catastale statale degli immobili, che si riferisce agli atti dell'ente autorizzato a inserire informazioni sugli immobili nel catasto immobiliare statale, che confermano l'esistenza di tali beni con caratteristiche che consentono di determinare tale immobile come cosa individualmente definita, o confermare la cessazione dell'esistenza di tale immobile. In conformità con la Legge sul Catasto dello Stato dei Beni immobili, viene effettuata l'iscrizione catastale di appezzamenti di terreno, fabbricati, strutture, locali, oggetti di costruzione in corso e altri oggetti immobiliari. Le disposizioni della presente legge non si applicano solo ai lotti del sottosuolo, alle imprese come complessi immobiliari, nonché agli immobili in senso giuridico (navi aeree e marittime, navi della navigazione interna e oggetti spaziali). Il legislatore divide tutte le informazioni del catasto immobiliare statale su un determinato immobile in due gruppi principali: principale (tipo di immobile, numero catastale e data del suo ingresso, descrizione dell'ubicazione dei confini dell'immobile, descrizione dell'ubicazione, area dell'oggetto) e aggiuntivi (ad esempio, numero catastale precedentemente assegnato o altro numero condizionale, se presente; numero catastale del lotto di terreno; numeri catastali di edifici, strutture, strutture ubicate sul lotto di terreno, ecc.).
Il Catasto Immobiliare dello Stato è composto dalle seguenti sezioni:
Nel registro degli oggetti immobiliari vengono registrati gli oggetti immobiliari in forma testuale. I fascicoli catastali sono un insieme di documenti completati e sistematizzati - portatori di informazioni sugli immobili. Le mappe catastali sono mappe tematiche su cui vengono riprodotte in forma grafica e testuale informazioni su appezzamenti di terreno e altri oggetti immobiliari. La composizione delle informazioni sulle mappe catastali pubbliche, nonché la composizione delle informazioni sulle altre mappe catastali e le tipologie di tali mappe, a seconda della finalità del loro utilizzo, sono stabilite dall'organismo di regolamentazione nel campo dei rapporti catastali. Le mappe catastali pubbliche sono soggette a posizionamento sul sito Web ufficiale dell'autorità di registrazione catastale su Internet.
L'efficienza dell'accesso ai dati catastali e la loro compatibilità con altre risorse informative statali consente di monitorare lo stato degli immobili e prevedere l'evoluzione dei vari processi; Il patrimonio immobiliare catastale ti consente di controllare gli elementi strategicamente importanti delle infrastrutture del paese, ovvero l'energia, le comunicazioni di trasporto, le comunicazioni, il complesso di combustibili e di proteggerli legalmente.
