: la procedura per la divisione delle quote dell'appartamento e gli obblighi tra gli ex coniugi. Il nostro ufficio è spesso chiamato e visitato da coppie, per le quali questione del mutuo divenne una vera prova di vita. Sta di fatto che la divisione dei debiti in questo caso coinvolge anche un terzo nel contenzioso: la banca che ha erogato il mutuo.
Per illustrare chiaramente i rischi ei problemi, leggi le principali domande dei cittadini e le risposte dell'avvocato. Contatta i nostri avvocati ipotecari per una consulenza legale. La consulenza legale è gratuita.
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Prima del matrimonio, ho comprato un appartamento a San Pietroburgo. Solo allora incontrò la sua futura moglie. Si sono sposati, hanno avuto un bambino, hanno vissuto insieme per 3 anni. Durante il matrimonio, ho venduto la mia odnushka e ho investito i soldi della vendita nel mutuo di un appartamento di tre stanze a Shushary. Ora l'ipoteca è estinta del 45 per cento, ma il matrimonio è andato in pezzi. Come dividere l'appartamento, visto che la moglie non ha investito un solo rublo nel mutuo? Semione.
Secondo la legge, al momento della divisione dei beni che i coniugi hanno acquisito congiuntamente, viene loro assegnata 1/2 della quota, se non esisteva un contratto matrimoniale che imponga altre condizioni per la divisione.
Ma il giudice può, a sua discrezione, aumentare la quota di uno dei coniugi a danno dell'altro. Ciò accadrà se viene presentata la prova al tribunale che la maggior parte del denaro è stato investito dal coniuge (voi) dalla vendita di proprietà acquisite nella proprietà prima del matrimonio. Importa anche quale dei coniugi alleverà il bambino e la presenza di altri fattori.
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Mio marito ed io stiamo pianificando di chiedere il divorzio. Per mantenermi mentre sono ancora sposato, voglio ottenere un mutuo. Io, come donna con suo marito, la approverò al 100%. Dopodiché, divorzieremo. Come farlo bene? È vero che mutuo di divorzio e l'appartamento mi resterà? Inga, San Pietroburgo.
Dopo il divorzio, l'ipoteca viene divisa equamente tra gli ex coniugi. Se tuo marito non paga la sua quota, anche l'interesse per il ritardo viene diviso tra due mutuatari. Ma dopo il divorzio, anche se tuo marito non paga il mutuo, non deve rinunciare alla sua quota di appartamento. Avrà l'opportunità di prendere la proprietà di 1/2 dell'appartamento e di abitarlo.
Se il tuo coniuge rifiuta la sua quota, dovrai pagargli 1/2 del denaro che è stato pagato sull'ipoteca durante il periodo del matrimonio.
Mio marito ed io stiamo divorziando. In matrimonio, hanno comprato un monolocale. Mio marito vuole portare via completamente il mio appartamento. Ma non voglio dargli la mia parte. Minaccia che se non gli do 1/2 della quota gratuitamente smetterà di pagare il prestito e tutto il resto mutuo di divorzio sdraiati su di me. Può farlo, ha ragione? Caterina.
Tuo marito sta violando i tuoi diritti. Non lasciare che lo faccia. Poiché l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, è proprietà coniugale congiunta. In un divorzio, è diviso tra voi in 1/2 parti.
In caso di divorzio, dovrai pagare l'ipoteca sulla tua quota di appartamento e tuo marito sulla sua quota. Non puoi essere privato del diritto a questa quota in alcun modo, se non per ordine del tribunale. Ma puoi rifiutarlo e ricevere un risarcimento: 1/2 del denaro che è stato pagato sul mutuo mentre eri sposato.
Mia moglie ed io abbiamo stipulato un mutuo su un appezzamento di terreno e una casa. Emesso in parti uguali nella proprietà. Divorzieremo tra cinque anni. La moglie o vuole vendermi la sua quota per il doppio di quello che vale, o vuole che le dia la mia. Inoltre, per un importo insignificante, parecchie volte inferiore a quello che costa. È possibile in qualche modo, tramite il tribunale o in altro modo, costringerla a vendermi una quota della casa per il valore reale? È possibile ordinare una perizia, una perizia e acquistare la sua quota esattamente per il costo che mostrerà la stima? Pavel, San Pietroburgo
No, il tribunale non ha il diritto di obbligare tua moglie a fissare un prezzo inferiore per la sua proprietà. Esci: vendi la tua quota. Puoi impostare qualsiasi prezzo e offrirle di acquistare la tua quota (ha il diritto di prelazione per acquistare la tua quota). Se lei rifiuta, puoi vendere la tua quota di casa a terzi, ma per un prezzo non inferiore a quello che hai offerto al tuo coniuge. Hai anche lo stesso diritto se ti offre di acquistare una quota. Se vende la sua quota a una terza parte a un prezzo inferiore a quello che ti è stato offerto, questa transazione potrebbe essere annullata da te.
Mio marito ed io vivevamo in un matrimonio civile prima del matrimonio. Poi abbiamo comprato un appartamento con un mutuo per 1/2 quota per ciascuno. Un anno dopo, la relazione è stata ufficialmente registrata. Abbiamo avuto una ragazza e una figlia dal nostro primo matrimonio. Divorziamo a causa della sua ubriachezza. Devi condividere un appartamento, ma è ancora nel mutuo. Ho un capitale di maternità non realizzato. Forse è più redditizio per me investire in un mutuo in modo che la mia quota nell'appartamento sia maggiore? Anna.
Anna, non affrettarti a investire il capitale di maternità nel mutuo di questo appartamento. Se lo fai, dovrai assegnare una quota ai bambini. Parla con il tuo coniuge, forse accetterà di donare la sua quota ai bambini.
Ha acceso un mutuo prima di sposarsi. Prima del matrimonio, ho pagato metà del mutuo. Il resto del denaro è stato pagato dopo il matrimonio. Non c'era contratto di matrimonio. Ma mio marito non guadagnava molto, io da solo tiravo il mutuo. Non ha lavorato per diversi mesi, ha ottenuto un lavoro per un breve periodo e ha lasciato. Di nuovo, a casa, si sdraiò sul divano e bevve birra. Quando mi sono stancato, ho chiesto il divorzio. Ha presentato domanda riconvenzionale per la divisione della proprietà: vuole metà dell'appartamento. Che diritto ha sulla mia proprietà legittima? Irina, San Pietroburgo
Irina, se durante il periodo del matrimonio hai estinto metà del mutuo, il marito avanza le sue pretese in parte giustificate. Ma si era sbagliato nell'ammontare delle sue affermazioni.
Ha diritto a 1/2 del denaro che è stato da te versato sull'ipoteca durante il periodo di matrimonio o convivenza e convivenza. Cioè, ovviamente, non riceverà metà dell'appartamento, ma metà del denaro che è stato pagato "congiuntamente" è del tutto possibile.
Se dimostri in tribunale di aver rimborsato il prestito con i soldi che hai ricevuto in base all'accordo di donazione, questa è un'altra questione. Questo denaro non viene acquisito congiuntamente, solo tuo. In questo caso, non ha diritto al risarcimento.
Stiamo divorziando. Non voglio pagare un mutuo dopo il divorzio, non ho questa opportunità. Se rinuncio alla mia metà e mia moglie accetta di prenderla e di pagare per intero il mutuo dopo il divorzio, sarò sollevato dall'obbligo di versare i contributi? Ed è vero che se rinuncio alla proprietà della mia quota, mia moglie mi pagherà un risarcimento per l'appartamento? Ilya, San Pietroburgo.
Sì, hai diritto a un risarcimento quando divorzia da un mutuo.
Ho un mutuo su un appartamento. Il mutuo non è ancora pagato, ma voglio sposarmi. Quali sono i miei rischi in caso di matrimonio rotto? Che differenza fa se registro un appartamento come proprietà prima del matrimonio o del matrimonio? Sasha.
Nel caso in cui registri l'appartamento come proprietà prima del matrimonio e ripaghi l'ipoteca in matrimonio, tua moglie avrà diritto a 1/2 del denaro che paghi in matrimonio per un appartamento. Non importa se hai registrato l'appartamento come proprietà prima del matrimonio o durante il matrimonio.
Mia moglie ed io stiamo divorziando e dividendo la proprietà. Abbiamo acceso un mutuo per la nostra vita insieme. Ora proviamo a negoziare: redigere un contratto matrimoniale. È possibile scrivere che risarcisco mia moglie per il costo di 1/3 del costo dell'appartamento e do il diritto di vivere nell'appartamento per 1 anno dopo il divorzio? Nicola.
Sì, nel tuo caso devi firmare un accordo sulla divisione della proprietà. È necessario specificare tutte le condizioni ei termini il più dettagliati e precisi possibile e certificare il proprio contratto con un notaio.
I miei genitori hanno venduto il nostro appartamento e hanno diviso i soldi tra loro e me. Ho ricevuto 2.000.000 di rubli. Mio marito ed io abbiamo investito questi soldi in un mutuo su un appartamento come acconto. Ora stiamo divorziando. Voglio indietro i miei soldi, come confermo che i miei genitori mi hanno dato due milioni? Polina, San Pietroburgo.
Chiedi ai tuoi genitori di scriverti un accordo di donazione per darti i soldi per comprare un appartamento. Lascia che indichino l'indirizzo esatto dell'appartamento. In caso di accordo di donazione convincente, il tribunale non considererà questo denaro come proprietà comune. Non parteciperanno alla divisione della proprietà.
Se tuo marito riceverà qualcosa durante la divisione, ma già un importo molto inferiore.
Ma puoi in tribunale e offrirti di lasciare l'appartamento e prestare obblighi a tuo marito. Le tue condizioni: pagamento di un risarcimento per un importo pari a 1/2 del denaro depositato sul conto di credito durante il matrimonio.
Due anni fa, mio marito ed io abbiamo stipulato un mutuo, lui è un mutuatario, io sono un co-mutuatario. Mutui da pagare altri 13 anni, ma stiamo per divorziare. Come possiamo essere? Come separare un mutuo e un appartamento? Natalia, San Pietroburgo.
L'ipoteca durante il divorzio è divisa attraverso il tribunale. Inoltre, è necessario citare in giudizio la banca come terza parte. Questo processo riguarda direttamente la banca, poiché l'appartamento è di proprietà della banca fino al rimborso del prestito. Con il consenso della banca, è possibile registrare nuovamente il contratto di uno dei coniugi direttamente in tribunale. In questo caso, il tribunale deciderà sull'indennizzo al secondo coniuge.
Nel matrimonio, abbiamo emesso un mutuo di 1/2 per me e mio marito per 15 anni. C'è un bambino piccolo. Voglio avere la mia parte dell'appartamento, ma non posso nemmeno pagare la metà del mutuo. Mutuo pagato solo per un anno. Altri 14 anni per pagare, ma nessun posto dove vivere e ho ancora bisogno di trovare un lavoro. Cosa fare? Olesya, San Pietroburgo.
Il proprietario dell'appartamento fino all'estinzione del debito ipotecario è una banca. Ha bisogno di essere processato. In caso di divorzio, l'appartamento ipotecario è diviso tra i coniugi in parti uguali. O trasferito a un coniuge, mentre il secondo riceve un risarcimento. Se non riesci a pagare il mutuo, scegli l'opzione in cui la proprietà e l'obbligazione del mutuo passa al tuo ex marito e ottieni un risarcimento.
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7 (812) 925-39-24 Sezione dell'ipoteca in caso di divorzio dei coniugi a San Pietroburgo
Mio marito ed io abbiamo comprato un appartamento con un mutuo. Ho contribuito per il 60% con i soldi della vendita di un appartamento a Mosca. Successivamente, il marito non ha lavorato da nessuna parte, ha ricevuto entrate da rari lavori saltuari. Divorziamo tra un mese. Sono pronto a pagare ulteriormente il mutuo, lui non accetta di lasciarmi un appartamento, sta cercando di prenderne metà, 1/2 quota. Faremo causa. Ho una domanda: il tribunale può concedermi un appartamento per intero? Nina, Gatchina.
E gli obblighi derivanti dal prestito si verificano solo con la partecipazione del tribunale della banca. Se la banca in una causa acconsente alla divisione dell'appartamento e al rinnovo del contratto di mutuo, puoi fissare l'importo del risarcimento monetario al tuo coniuge attraverso il tribunale e risolvere la questione con la divisione del mutuo. Ma, per dimostrare al tribunale che hai pagato l'ipoteca con i tuoi fondi e non con i soldi della famiglia, dovrai mostrare i documenti pertinenti al tribunale.
Per tale processo, ti consigliamo di assumere un avvocato esperto di divisione immobiliare. Capitolo mutui di divorzio ha una serie di sfumature complesse. Un buon negoziatore e specialista con esperienza in tali questioni ti aiuterà. Alla fine, si pagheranno da soli.
Durante il divorzio esisteva un tribunale per la divisione dei beni e la divisione dell'ipoteca. La decisione del tribunale diceva che l'appartamento e gli obblighi di credito erano stati assegnati a me. La proprietà dell'appartamento è stata assegnata a me e Rosreestr l'ha registrata. Nel processo, la banca era una terza parte. Ma i suoi rappresentanti non sono venuti in tribunale. La banca non ha riformulato il contratto di prestito, sebbene le siano state inviate una richiesta scritta e una decisione del tribunale. Pago il mutuo senza violazioni. Come costringere la banca a correggere il contratto in conformità con la decisione del tribunale? Kirill, San Pietroburgo.
Se si dispone già di una decisione del tribunale, tutte le parti in causa, compresa la banca, sono tenute a rispettarla. Contattare il servizio giudiziario, che è tenuto a monitorare e facilitare l'attuazione della decisione del tribunale. Per costringere tutti i partecipanti al caso ad agire, ottenere una decisione del tribunale sul caso e portarla agli ufficiali giudiziari. Quindi - controlla solo l'avanzamento dell'esecuzione.
Abbiamo comprato un appartamento da sposati con un mutuo. Il mio stipendio è molto più dello stipendio di mia moglie. Ho pagato il mutuo per intero, di cui ho i documenti relativi: ricevute di pagamento delle rate del mutuo. Su questa base vorrei ottenere la proprietà dell'appartamento, o almeno 3/4 della quota dell'appartamento. Tamir, San Pietroburgo.
Per legge, anche se voi e il vostro coniuge non avete lo stesso reddito, o uno di voi non ha lavorato affatto, l'intero reddito dei coniugi è comune (a meno che non ci sia un accordo prematrimoniale che preveda condizioni diverse). Nel tuo caso, molto probabilmente rimarrai un mutuatario in un mutuo per decisione del tribunale. Se l'appartamento ti passa contemporaneamente per decisione del tribunale, sarai obbligato a pagare un risarcimento a tua moglie: 1/2 del denaro da quelli che sono stati trasferiti sull'ipoteca per l'intero periodo del matrimonio.
Mia moglie ed io stiamo per divorziare, abbiamo un figlio congiunto, abbiamo pagato un mutuo. Ha accettato di lasciare l'appartamento a me. Quali documenti dovremmo firmare in modo che non richieda un appartamento in futuro? Dmitry E., San Pietroburgo.
Innanzitutto, devi registrare nuovamente un mutuo ipotecario in una banca solo per te. Se la banca ti rifiuta questo requisito, dovrai risolvere la questione in tribunale. Se sei in grado di pagare il mutuo e puoi dimostrare la tua capacità di pagare, puoi contare su una decisione giudiziaria positiva.
In secondo luogo, se l'appartamento e il prestito vengono registrati nuovamente per te, stabilisci l'importo e paga un compenso monetario al tuo coniuge.
Dopo il matrimonio, abbiamo vissuto nell'appartamento di mia moglie e dei suoi genitori. Poi ho affittato un appartamento e ho acceso un mutuo. Il co-mutuatario era mia moglie, anche se ho chiesto alla banca di designare qualcun altro come co-mutuatario. Mia moglie ed io non vivevamo insieme in un appartamento in affitto. Non c'erano famiglie comuni. I soldi per l'acconto mi sono stati dati da parenti. Divorziato un anno dopo. Dopo il divorzio e prima di lui, la moglie non ha partecipato al rimborso del debito del prestito. Come posso avere l'intero appartamento, senza destinare una quota alla mia ex moglie? Michael, Vyborg.
Caso di mutuo di divorzio deciso dal tribunale. È necessario intentare una causa in tribunale per la divisione dei beni e la divisione dei mutui in caso di divorzio. Se puoi provare che il denaro è stato donato, la tua quota nell'appartamento sarà aumentata. Se puoi dimostrare che non gestivano una famiglia unita e avevano un budget diverso, è possibile che la quota nell'appartamento venga aumentata. A seconda della decisione del tribunale, può essere assegnato un risarcimento all'ex moglie.
Ho divorziato. Avere un bambino. L'ipoteca è stata presa in matrimonio con suo marito. Quando hanno diviso la proprietà, hanno firmato un accordo che paga la metà mutui di divorzio. Sono il principale mutuatario. Pago regolarmente il mutuo, ma lui no: ha un grosso debito. In linea di principio, sono pronto a pagare la mia quota per intero prima del previsto, ma temo che la banca mi costringerà a pagare anche la quota di mio marito e dei suoi ritardi, multe. Elena P., Agalatovo.
Dobbiamo agire rapidamente, senza indugio. Presentare una causa per divisione dei beni matrimoniali. In caso contrario, la banca ha il diritto di presentarti i requisiti per il pagamento del debito.
Per proteggere i tuoi interessi, contatta e trova un buon avvocato.
Io e mia moglie abbiamo comprato un trilocale con mutuo. Per fare la prima rata - 3.000.000 di rubli, ho venduto il mio appartamento. Il resto (due milioni) - ha preso un'ipoteca su 1/2 quota. Quale percentuale del mutuo pagherò in caso di divorzio? Oleg, Pietroburgo.
Attraverso il tribunale si può ottenere un'equa divisione della proprietà. Dimostra alla corte che hai investito nell'appartamento il denaro ricevuto dalla vendita del tuo appartamento personale. Il tribunale non includerà questo denaro nella sezione.
Abbiamo ottenuto un mutuo mentre eravamo sposati. Stiamo divorziando e vorremmo uscire dal contratto di mutuo, soprattutto perché sono un co-mutuatario. L'opzione di sostituzione di un co-mutuatario può essere approvata attraverso un tribunale o in altro modo? Ivan.
La questione è decisa in tribunale. Ma è probabile che il tribunale non ti escluda dai co-mutuatari. Ma puoi firmare un accordo con il tuo coniuge per rinunciare al diritto all'appartamento e pagarti un risarcimento. Il risarcimento può essere assegnato arbitrariamente o come 50% dei fondi ipotecari pagati in matrimonio.
Abbiamo acceso un mutuo sei anni fa. Io sono la moglie - il principale mutuatario, il marito - il co-mutuatario. Dopo il divorzio, hanno pagato il mutuo su un piano di parità. Ora il marito ha perso il lavoro e non può pagare. Non condividevamo la proprietà, vivo con mia figlia in un'altra regione. Non paga nemmeno il mantenimento dei figli. Cosa fare? Alina, San Pietroburgo
Dividere la proprietà attraverso la corte. In tribunale, puoi rivendicare un debito dal tuo coniuge o trasferire tutti gli obblighi a te stesso, trasferire il diritto a un appartamento a te stesso, determinare l'importo del risarcimento al tuo ex marito. Chiedigli un reclamo separato.
Il marito chiede un risarcimento per l'appartamento ipotecario. Sono pronto a rilevare il mutuo dopo il divorzio. Mio marito è pronto a rinunciare se gli pago un risarcimento. Ma abbiamo un figlio che, in caso di divorzio, vivrà con me. In che modo incide il fatto che sto allevando il nostro figlio comune, c'è un'opzione per pagare un risarcimento inferiore rispetto a quello che sarebbe senza un figlio? Ekaterina
Di norma, la presenza di figli non pregiudica la divisione dei beni tra i coniugi. Indipendentemente da chi sta con il bambino, la tua quota nell'appartamento è del 50%. Un'eccezione è se hai investito capitale di maternità per pagare un mutuo, c'è una quota per bambini nell'appartamento. In questo caso, la divisione avverrà in quote diverse.
Attualmente è difficile comprare casa con i propri risparmi, per questo molte famiglie ricevono mutui per risolvere il problema abitativo. Allo stesso tempo, poche persone pensano al fatto che la vita insieme potrebbe non funzionare. E quindi, in caso di divorzio, la famiglia che ha preso un prestito del genere ha delle domande su come dividere il mutuo dopo la separazione.
Che cos'è un mutuo? Questa è una forma speciale di pegno, in cui la proprietà data in pegno diventa proprietà del debitore. Se il mutuatario non adempie ai suoi obblighi di prestito, il prestatore ha il diritto di chiedere un risarcimento vendendo l'immobile ipotecato.
Un mutuo ipotecario viene generalmente emesso per un periodo di 10 anni. Allo stesso tempo, come mostra la pratica giudiziaria, più della metà dei matrimoni nel paese vengono sciolti durante questo periodo. Pertanto, prima di ottenere un mutuo ipotecario, dovresti studiare la procedura per dividere la proprietà per.
Come si divide un mutuo in un divorzio? La proprietà ipotecaria è più difficile da dividere in un divorzio rispetto ad altri tipi di proprietà coniugali. Ciò è dovuto al fatto che qui è coinvolta una terza parte: il creditore, che ha il proprio punto di vista su questo argomento. E la sua opinione deve essere presa in considerazione in una situazione del genere. Il divorzio in presenza di mutuo sarà più facile se, fin dall'inizio, le parti si rivolgono ad avvocati che hanno esperienza in materia. Ti aiuteranno a trovare l'opzione migliore per la divisione degli immobili, adatta a tutte le parti in causa.
Il modo migliore per risolvere la questione è concludere un accordo con la definizione della procedura di divisione del debito ipotecario in caso di divorzio. Se non è possibile stipulare un contratto, il tribunale aiuterà a risolvere questo problema. Per fare ciò, i coniugi devono fornire copia dei documenti che sono stati loro rilasciati al momento dell'acquisto di immobili. Successivamente, il richiedente deve presentare un ricorso al tribunale distrettuale e notificare alla banca l'intenzione di divorziare.
In un divorzio con mutuo, è molto importante quale dei coniugi ha ricevuto il prestito e quando, nonché se la coppia era sposata, se i coniugi hanno figli insieme. La decisione del tribunale dipende da queste circostanze.
Ad esempio, se un prestito è stato emesso durante il matrimonio, i coniugi dovrebbero essere ugualmente responsabili per gli obblighi di prestito nei confronti della banca. In questa situazione, non importa se sono co-mutuatari, perché, in conformità con la legislazione della Federazione Russa, questa proprietà viene acquisita congiuntamente. La divisione dei beni in caso di divorzio, compresa la divisione dei mutui, avviene in azioni. Di norma, sono uguali, ma secondo la decisione del creditore e del tribunale, le quote possono essere determinate in proporzioni diverse.
Un altro modo per dividere gli immobili ipotecari è la vendita di alloggi. Questa opzione è consentita solo con il consenso del prestatore. Va notato che le banche molto spesso rifiutano ai clienti di effettuare una tale transazione.
Se i coniugi divorziati o uno di loro non adempiono ai propri obblighi di prestito per pagare un mutuo ipotecario, la banca può vendere questa proprietà. Può essere venduto all'asta. Dopo aver estinto il debito attraverso la vendita, il prestatore restituisce parte del denaro rimanente ai mutuatari.
Se la famiglia decide di sciogliere il matrimonio e i coniugi hanno un mutuo ipotecario, possono concludere un ulteriore accordo con la banca, in cui la responsabilità solidale dei coniugi sarà mutata nell'obbligo personale di ciascuna parte di rimborsare la propria parte del debito di prestito.
L'ipoteca può essere trasferita a uno dei coniugi. In questo caso, la seconda parte è completamente esonerata dal rimborso del debito, mentre perde il diritto all'immobile. La proprietà ipotecaria sarà trasferita alla persona che ha rimborsato l'ipoteca dopo il divorzio. Puoi utilizzare questa opzione solo con il consenso della banca, a condizione che il mutuatario abbia un livello di solvibilità sufficiente o possa fornire un altro garante.
Tieni presente che per la reiscrizione, oltre al consenso della banca, è richiesto il consenso di entrambi i coniugi. Devono concludere un accordo sulla divisione degli alloggi ipotecari o il diritto di richiedere il trasferimento di proprietà ai sensi dell'accordo.
La riemissione del contratto di prestito comporta il pagamento di una commissione. La sua dimensione è di circa lo 0,5-1,5% del debito. In questo caso, inoltre, è necessario ricordarsi di rinnovare l'assicurazione.
Se l'ipoteca è stata assunta prima che la coppia registrasse il matrimonio, verranno divise solo le rate versate durante il matrimonio. In questo caso, il secondo coniuge ha il diritto di reclamare una parte dei pagamenti che sono stati effettuati in matrimonio, o una quota di beni immobili corrispondente a tali pagamenti.
Se la persona che ha emesso il mutuo vuole essere l'unico mutuatario, al momento della registrazione del matrimonio, la coppia deve concludere un contratto matrimoniale.
Il contratto dovrebbe indicare che, in caso di divorzio, il secondo coniuge non può avanzare pretese per l'ipoteca. Si raccomanda di stipulare un contratto matrimoniale durante il matrimonio, se l'altro coniuge non vuole stipulare un mutuo ipotecario.
Se l'immobile è stato ricevuto in dono o è stato acquistato dopo lo scioglimento del matrimonio, può essere riconosciuto come proprietà di uno dei coniugi. Per fare ciò, è necessario fornire documenti giustificativi come prova.
La banca che ha emesso il mutuo ipotecario potrebbe chiederti di rimborsare il prestito prima del previsto. Quando prende una tale decisione, la banca procede dal fatto che dopo il divorzio ci sono più debitori, mentre l'importo del reddito di uno di loro non soddisfa i requisiti necessari della banca.
È possibile condividere un mutuo durante un divorzio se i coniugi vivono in un matrimonio civile? Oggi, questa domanda si pone abbastanza spesso tra i mutuatari, poiché sempre più famiglie preferiscono vivere insieme senza formalizzare la loro relazione.
Devi sapere che solo quei rapporti familiari che sono registrati secondo le modalità previste dalla legge possono essere considerati una vera unione matrimoniale. Di conseguenza, i rapporti familiari non formalizzati non sono soggetti alle norme del diritto di famiglia. E un mutuo ipotecario dopo una rottura non può essere diviso esattamente come in un matrimonio formale.
In questo caso, i diritti di proprietà sono regolati dal codice civile, in base al quale la banca stipula un accordo con il mutuatario. In questo caso, il coniuge civile del destinatario del mutuo agirà come co-mutuatario del prestito. Il mutuatario può pagare il mutuo sia autonomamente che congiuntamente.
Secondo gli avvocati, ottenere un'ipoteca in un matrimonio civile è pericoloso per l'altra parte, poiché la proprietà dopo il riscatto andrà alla persona che ha stipulato il contratto. Il coniuge di diritto comune dovrà dedicare molto tempo e sforzi per dimostrare al tribunale di avere una relazione con il coniuge di diritto comune e di avere diritti sulla proprietà.
Quindi, la barca di famiglia si è schiantata nella vita di tutti i giorni e il divorzio sembra l'unico modo per districare il groviglio di relazioni problematiche. Ma non tutto è così semplice come sembra: il momento drammatico è aggravato dal mutuo. Gli sposi sarebbero stati felici di prendersi una pausa l'uno dall'altro, ma il mutuo ipotecario li legava più strettamente della cerimonia nuziale. E la cosa più spiacevole è che è improbabile che il problema venga risolto amichevolmente. Dopotutto, un mutuo è un triangolo "amoroso", dove si trova la terza parte Banca- un'organizzazione priva di emozioni e incentrata esclusivamente sulla praticità.
In una situazione del genere, i coniugi fermi hanno immediatamente molte domande. Come si divide un mutuo in un divorzio? Inoltre, ogni caso particolare ha molte caratteristiche. E vale la pena notare che al momento non ci sono precedenti nella pratica giudiziaria russa da cui i giudici possano essere guidati quando prendono decisioni in situazioni dello stesso tipo. Anche casi simili possono avere un verdetto completamente diverso per i diversi servitori di Themis.
Quando si considerano casi di divorzio, quando necessario mutuo di divorzio, molto spesso vengono violati gli interessi di uno dei coniugi o della banca creditrice. Trovare una via di mezzo in tali controversie è estremamente difficile. Di conseguenza, quando Banca decide di portare via l'abitazione ipotecata, per la quale il prestito è stato sospeso, si scopre che, sulla base di una decisione del tribunale, non appartiene più al mutuatario. D'altra parte, si può capire il mutuatario: è stato privato del suo appartamento, ma ha un debito che deve essere pagato per altri vent'anni.
Ecco perché, a fine marzo, singoli deputati della Duma di Stato hanno avviato le modifiche al Codice della famiglia. L'essenza delle modifiche legislative proposte è Banca L'originatore dell'ipoteca è sempre stato un terzo nel procedimento di divorzio.
Ma vale la pena notare che mentre i deputati valutano proposte, discutono e adottano emendamenti (e questo è un processo piuttosto lungo, a meno che le banche non facciano da lobby), il Paese continua a prendere decisioni basate sulla legislazione vigente. Nei divorzi in cui si tratta di ipoteca, giudici e avvocati operano con diversi documenti fondamentali: il Codice Civile e di Famiglia, la Legge sui Mutui e, appunto, lo stesso contratto di mutuo, che è tutelato dalla legge.
Scopriamo come si divide in pratica il mutuo durante un divorzio.
Il principio del "cinquantacinquanta" è sancito dal Codice della Famiglia. E la legge federale "Sull'ipoteca" conferma che gli alloggi acquisiti durante il matrimonio tramite mutuo ipotecario sono considerati proprietà acquisite congiuntamente. Non importa per quale dei coniugi sia stato concesso il prestito.
In teoria, cioè secondo la legge, la divisione dell'ipoteca durante il divorzio viene effettuata a metà. Ma la proprietà è impegnata in banca e nessuna azione legale può essere intrapresa con l'alloggio. Se la scissione è avvenuta senza la partecipazione della banca (caso, è vero, non frequente, ma tuttora in corso), allora i coniugi possono mettersi d'accordo e continuare a saldare il prestito (un altro paio di decenni). Un tale accordo sembra, vedete, effimero. Pertanto, puoi contattare direttamente Banca con richiesta di acconsentire alla vendita dell'appartamento.
Le azioni della banca sono difficili da prevedere. L'istituto può andare in due modi: accettare la vendita o chiedere il rimborso anticipato del mutuo, adducendo il fatto che il divorzio viola i termini del contratto di prestito.
Pertanto, durante il processo, è meglio informare Banca, poiché tutti i punti problematici possono essere risolti in tribunale. Inoltre, il giudice può obbligare Banca eseguire transazioni con garanzie adatte a te. Ad esempio, per vendere un appartamento o per rinnovare un contratto di mutuo per una persona.
Spesso Bancaè pronto per la vendita di un appartamento ipotecario. La logica qui è semplice: è meglio perdere gli interessi, ma abbiamo la garanzia di restituire il debito principale. Quindi i coniugi dovranno trovare un acquirente che prima risarcisca la banca per l'importo del tuo debito sul prestito, quindi attenda che tutte le procedure siano completate per rimuovere l'ingombro dalla proprietà e i venditori ne assumano la proprietà.
Naturalmente, per l'acquirente questo è un mal di testa in più. In primo luogo, i rischi aumentano e, in secondo luogo, il tempo si trascina. C'è solo una via d'uscita: interessare l'acquirente, riducendo il prezzo dell'appartamento stesso.
La ricerca indipendente di tali acquirenti non è un compito facile, quindi si consiglia di contattare un'agenzia immobiliare specializzata in tali transazioni. La differenza monetaria rimanente dopo la vendita dell'appartamento e la restituzione del mutuo, i coniugi ricevono nelle loro mani e possono essere divisa a metà (bene, o come concordano tra loro).
La vendita dell'appartamento può essere affrontata Banca, mettendo all'asta alloggi, ma come dimostra la pratica, questa opzione non è la migliore. Qui il prezzo è sempre nettamente inferiore al mercato. Inoltre, a spese del ricavato, dovranno essere coperte anche le spese di organizzazione dell'asta.
Oggi gli istituti bancari hanno già maturato una solida esperienza nel controversie sui mutui Quanto ai mutui in caso di divorzio. Pertanto, quando richiedono un mutuo ipotecario, cercano di rendere i coniugi co-mutuatari. Questo è spesso vantaggioso per le coppie stesse: in questo modo puoi contare su un importo del prestito più elevato.
Solo ora nel contratto di mutuo si può vedere la clausola: "In caso di divorzio tra co-mutuatari, i termini di questo contratto non cambiano". Un'opzione simile per una banca è come un'assicurazione aggiuntiva: se si instaura una procedura di divorzio e uno dei coniugi si rifiuta di pagare, la responsabilità finanziaria ricadrà interamente sull'altro. E lì, chi ha ragione, chi ha torto, lo decidano marito e moglie, anche in consiglio di famiglia, anche in tribunale. I dipendenti della banca non se ne preoccuperanno.
Per chiarezza, diamo un'occhiata a un esempio specifico. La famiglia ha stipulato un mutuo per un monolocale. L'importo del prestito si è rivelato relativamente piccolo, quindi solo il marito ha agito come mutuatario. Dopo un paio d'anni, è sorta la questione del divorzio. Come si divide un mutuo in un divorzio? in questo caso?
In conformità con la legge russa, questa "odnushka" è una proprietà acquisita congiuntamente. Ciò significa che l'alloggio dovrebbe essere diviso a metà tra i coniugi. Ma qui è importante anche la posizione della banca creditrice.
In pratica non è possibile dividere un monolocale: ciascuno dei coniugi ha il diritto di fare affidamento solo su una quota dello spazio abitativo. Ma la quota di proprietà, secondo la legge federale "Sull'ipoteca", non può fungere da pegno. E se Banca non accetta di rinnovare il contratto di mutuo, quindi l'intera responsabilità di rimborsare il prestito ricade sul marito, in quanto unico mutuatario (non importa se ci abita o no). Ma, allo stesso tempo, il marito ha il diritto legale di chiedere alla moglie un risarcimento per le rate del mutuo per l'importo della quota ricevuta per l'appartamento.
Banca- “un istituto di credito che ha il diritto esclusivo di svolgere complessivamente le seguenti operazioni bancarie: attrarre fondi da persone fisiche e giuridiche verso depositi, depositare tali fondi per proprio conto e a proprie spese sulle condizioni di rimborso, pagamento, urgenza, apertura e mantenimento di conti bancari di persone fisiche e giuridiche” (estratto dalla legge federale n. 395-1 “Sulle banche e sulle attività bancarie”). Per un prestatore di mutui è importante chi lo presta e a quali condizioni ((abbiamo spesso incontrato operatori di mercato che, non essendo banche, emettevano mutui ipotecari). Quindi non è così importante dove ottenere un prestito, è importante su quali condizioni viene rilasciato (ad esempio quali sono i requisiti per gli immobili) e quali sono l'acconto e il pagamento finale in eccesso. Allo stesso tempo, dovresti diffidare di vari tipi di cooperative di consumo e fondi di mutualizzazione (esercitazioni pratiche che qualsiasi mutuo anche il più asservito è meglio (più economico) più volte di queste forme di prestito, quindi è fortemente sconsigliato contattare qualsiasi società cooperativa).
Il divorzio è sempre associato a varie complessità e procedure burocratiche. Uno di questi è la divisione della proprietà. Alcuni coniugi divorziati ritengono che solo la proprietà sia soggetta a divisione. Ma la legge dice che anche i debiti acquisiti congiuntamente sono inclusi nella massa totale della proprietà, che deve essere divisa. Allo stesso tempo, ci sono processi più semplici (ad esempio, sezionare un prestito con carta di pagamento durante un divorzio) e altri più complessi, che, in particolare, includono una sezione di un mutuo ipotecario durante il divorzio.
Per i russi, la divisione dei mutui tra ex coniugi rimane una questione acuta e rilevante. Ciò è dovuto sia alla natura a lungo termine di tale prestito (a causa della quale i mutuatari spesso devono rimborsarlo per quasi tutta la vita), sia alla presenza di costose garanzie, che diventano un immobile acquistato a credito. Le regole di base per la sezione mutui sono le seguenti:
La determinazione della quota del secondo coniuge nella divisione degli immobili acquistati a credito e di un mutuo ipotecario dovrebbe avvenire tenendo conto dell'analisi della situazione. È necessario tenere conto sia delle condizioni per l'acquisizione dell'alloggio e del rimborso del debito, sia degli accordi esistenti tra i coniugi. I punti principali che sono definiti dalla legge in termini di diritti del secondo coniuge sono i seguenti:
Puoi separare il mutuo e l'immobile acquistato con i fondi della banca in diversi modi. In generale, le opzioni per dividere gli immobili sono simili ai metodi per dividere un'auto di credito durante un divorzio.
| Modo | Descrizione | Commenti |
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| 1. Rimborso anticipato del prestito |
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Questa opzione consente non solo di ridurre il pagamento in eccesso del prestito, ma anche di ottenere rapidamente proprietà immobiliari. Contestualmente, previo accordo, uno dei coniugi può acquistare dall'altro la seconda parte dell'immobile e diventarne unico proprietario. |
| 2. Rimborso congiunto programmato |
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Questo metodo può essere difficile da attuare con scarsi rapporti tra ex coniugi. Inoltre, non toglie il problema della responsabilità solidale, nella quale, in caso di cessazione dei pagamenti da parte di uno dei coniugi, il secondo dovrà rimborsare integralmente il prestito. |
| 3. Rimborso unico del prestito nei tempi previsti e proprietà dell'immobile |
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Questa opzione per la maggior parte degli ex coniugi è psicologicamente più facile dell'opzione n. 2 e più realizzabile dell'opzione n. |
| 4. Risoluzione del rimborso del debito ipotecario |
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La vendita degli immobili in questo caso è coordinata con la banca e ne controlla l'intero processo. Lo svantaggio di questa opzione potrebbe essere quello di ricevere un importo molto inferiore al valore reale della proprietà. Ciò è dovuto al fatto che la banca si concentrerà sulla vendita più rapida possibile di garanzie a un prezzo che, almeno, ti consentirà semplicemente di estinguere completamente il debito. |
Per dividere un mutuo durante il matrimonio, puoi:
Dopo aver ricevuto uno qualsiasi degli atti di cui sopra (accordo, contratto, decisione del tribunale), i coniugi possono rivolgersi a Rosreestr per la registrazione dei loro diritti immobiliari, nonché per contestare le richieste di credito dei creditori.
La determinazione della quota di ciascun coniuge in un mutuo ipotecario emesso prima dell'inizio della vita coniugale, nel suo insieme, avviene secondo i principi della divisione di un prestito preso prima del matrimonio durante il divorzio:
Per la sezione di maggior successo di un mutuo ipotecario, vale la pena organizzare correttamente la comunicazione con la banca:
Un approccio razionale alla divisione dei mutui e una cooperazione adeguatamente organizzata con la banca consentirà la divisione dei beni e del debito con il massimo beneficio per entrambi i coniugi.
Spesso molte coppie si affrettano a suggellare la loro relazione con il matrimonio il prima possibile. Questa fretta porta al fatto che, essendo sposati da diversi anni, i coniugi divorziano ancora.
E subito inizia la divisione dei beni, compreso l'appartamento acquisito in matrimonio, ma se si prende a credito il nido di famiglia, come si dividerà l'ipoteca dopo il divorzio?
Quando sorge subito la domanda: come dividere l'appartamento? Questo può essere particolarmente difficile da fare se l'appartamento è stato acquistato con un mutuo. Tale prestito è emesso per un periodo da 10 a 20 anni. Il suo pagamento non dipende dal livello delle relazioni familiari e deve essere effettuato esattamente in tempo. In questo caso, entrambi i coniugi sono co-mutuatari. Questa situazione non è facile. Molti non sanno cosa fare in questi casi con un divorzio imminente.
Spesso, dopo il divorzio, gli ex coniugi cercano di trasferire gli obblighi di credito all'altra metà. Secondo la legge, l'acquisto di un appartamento è qualificato come comproprietà, indipendentemente dalla quota di partecipazione di ciascuna delle parti. Di conseguenza, anche i diritti ad essa per entrambi i coniugi sono uguali. Inoltre, se l'appartamento è intestato a uno degli ex coniugi, il secondo di loro ha pari diritto a ½ parte, che può essere sostituita da un compenso materiale.
Anche quando entrambi i coniugi si rivolgono alla banca al fine di stipulare un mutuo ipotecario, la banca, assicurandosi, propone un requisito innegabile, in base al quale i coniugi diventano co-mutuatari. Questo viene fatto per assicurare la banca nel caso in cui i coniugi decidano di sciogliere il matrimonio. In questo caso, sulla base di una pre-richiesta firmata, entrambi i coniugi sono ugualmente responsabili di tale prestito dopo lo scioglimento del matrimonio.
In realtà, non sempre tutto funziona così semplicemente e senza intoppi. Non in tutti i casi, entrambi i coniugi sono in grado di pagare dopo il processo di divorzio alla metà dell'importo del prestito mensile. Un esempio di tale situazione è la presenza di un bambino piccolo in famiglia, quando la madre è ancora in congedo di maternità e tutte le prestazioni in denaro che ha sono spese per il bambino.
Negli ultimi anni, i coniugi hanno cercato di redigere un contratto matrimoniale al momento della conclusione del matrimonio, che viene successivamente accolto favorevolmente dalle banche. Questo accordo contiene clausole relative agli obblighi di debito per eventuali prestiti futuri. Discute le quote di acconto di ciascun coniuge, affronta i diritti all'alloggio e le opzioni di rimborso del mutuo in caso di divorzio. In questo caso, la banca rimuove una serie di scartoffie e l'assunzione di un mutuo accelera notevolmente.
Quali sono le rate del mutuo dopo il divorzio? La risposta a questa domanda va ricercata nel Codice della Famiglia e nel Codice Civile. Tutti i beni acquisiti congiuntamente sono considerati proprietà dei coniugi. Allo stesso tempo, non importa quanto dei loro fondi guadagnati duramente ciascuno di loro abbia investito. Pertanto, un'ipoteca presa in matrimonio è considerata parte del bilancio familiare.
Vale la pena notare che, indipendentemente da quale coniuge fosse il principale mutuatario di fondi e chi fosse il garante, tutti hanno il diritto di ricevere un risarcimento per il mutuo pagato o una quota dell'appartamento.
Se l'ipoteca è presa dai coniugi ufficiali, allora gli impiegati di banca, redigendo il contratto di mutuo, prescrivono immancabilmente quale dei coniugi è mutuatario e quale co-mutuatario. Inoltre, un elemento obbligatorio è l'iscrizione degli immobili acquisiti in un'ipoteca in comproprietà.
Di conseguenza, si scopre che l'ipoteca, dopo il divorzio dei coniugi, deve essere pagata da entrambi i coniugi. Allo stesso tempo, la banca non approfondisce i problemi familiari, quindi per lui non importa in che tipo di relazione siano gli ex coniugi. La cosa più importante è che il pagamento mensile minimo venga ricevuto in tempo e per intero.
Ma le cose non vanno sempre così lisce. A volte capita che dopo il divorzio uno dei coniugi si rifiuti categoricamente di partecipare all'estinzione del mutuo. Cosa dovrebbe fare l'altra parte in questo caso?
Cosa promette il rifiuto di un coniuge di pagare il mutuo? Quando uno dei coniugi si rifiuta di pagare un mutuo dopo il divorzio, ciò, ovviamente, influirà sulla storia creditizia di entrambi. A sua volta, questo porterà al fatto che in futuro, se uno di loro vuole riprendere un prestito, potrebbe dover affrontare un rifiuto da parte della banca.
Affinché la situazione non degeneri al limite e la questione non raggiunga il contenzioso, esistono diversi modi pacifici per risolvere questo conflitto.
In caso di modifica del contratto devono essere presenti entrambi i coniugi, solo in questo caso è possibile apportare modifiche. È possibile modificare sia la composizione dei mutuatari che l'entità della rata mensile.
Se una delle parti è pronta a farsi carico di tutti i pagamenti dopo il divorzio, è possibile effettuare anche il rifinanziamento. In questo caso, l'altro coniuge deve scrivere una rinuncia agli obblighi di pagamento. Quindi non avrà i diritti legali sull'appartamento.
Come dimostra l'esperienza, non tutte le banche sono pronte a farlo. Pertanto, è più facile utilizzare i servizi di un'altra banca per coprire il mutuo precedentemente contratto.
In definitiva, si può giungere alla conclusione che qualsiasi controversia, anche la più accesa, è meglio risolta pacificamente e non portata al punto da richiedere misure drastiche.
Se un mutuo ipotecario è stato preso prima del matrimonio, quando una persona ha una famiglia, la banca non ha il diritto di ricalcolare l'importo della rata mensile. Tuttavia, dopo il divorzio, il secondo coniuge ha il diritto di rivendicare una quota in questo appartamento, ma in questo caso sarà obbligato a pagare metà del mutuo.
A proposito, non appena il mutuatario ha contratto il matrimonio, è obbligato a segnalarlo alla banca, che a sua volta deve rifletterlo nel contratto, avendo rilasciato come garante il coniuge neo-costituito.
