Apartemen di gedung baru menjadi salah satu pilihan pembelian rumah yang menguntungkan. Namun, bagaimanapun, ini juga memerlukan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua dokumentasi dan transaksi itu sendiri secara keseluruhan. Cari tahu dari artikel kami dokumen mana yang harus diperiksa sebelum membuat kontrak, apa yang harus dicari di dalamnya dan bagaimana meminimalkan risiko bertemu dengan penipu.
Jika Anda tidak ingin menghabiskan uang untuk pengacara dan agen penjual, Anda perlu memverifikasi pembelian yang diusulkan secara independen. Anda perlu memastikan dua hal:
Kedua faktor tersebut diverifikasi melalui studi dokumen dan sedikit riset di pasar real estat.
Pertama, cari tahu sudah berapa lama pengembang mengerjakannya, berapa banyak objek yang berhasil dia serahkan, bagaimana tanggapan klien tentang dia, dan apakah ada proses hukum berdasarkan hasil konstruksi. Jika hasil pemeriksaan informal seperti itu ternyata positif, lanjutkan ke tahap kedua - studi menyeluruh tentang dokumentasi pengembang dan bangunan. Saat memeriksa dokumen, penting untuk hanya meminta dokumen asli dengan stempel dan tanda tangan dari otoritas terkait.
Saat menyimpulkan kontrak, pengembang harus memberi Anda:
Saat memeriksa dokumen, perhatikan deskripsi properti. Tidak dapat dikesampingkan bahwa penjual akan menunjukkan kepada Anda dokumen untuk satu bangunan, dan menyimpulkan kontrak untuk yang lain.
Perhatikan juga detail pengembang, penting bahwa mereka identik pada semua dokumen. Setiap perbedaan antara data perusahaan konstruksi atau deskripsi rumah / apartemen harus mengingatkan Anda.
Ini adalah dokumen terpenting yang menjadi sandaran validitas transaksi.
Pemilik memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya.
Pemilik berhak, atas pertimbangannya sendiri, untuk melakukan tindakan apa pun terhadap properti miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum lainnya dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi oleh hukum, termasuk mengasingkan miliknya. properti menjadi milik orang lain, mentransfernya, sambil tetap menjadi pemiliknya, memiliki hak, menggunakan dan membuang properti, menggadaikan properti dan membebaninya dengan cara lain, membuangnya dengan cara yang berbeda (Pasal 209 KUH Perdata Rusia). Federasi).
Sebagaimana dapat dilihat dari undang-undang ini, hanya pemilik yang dapat membuang barang tersebut, oleh karena itu dialah yang harus bertindak sebagai penjual. Minta sertifikat kepemilikan darinya, tetapi juga lebih baik memesan ekstrak dari USRR sendiri. Dengan cara ini Anda juga melindungi diri dari penipuan.
Dalam dokumen, perhatikan poin-poin:
Anda dapat membeli apartemen di gedung baru tidak hanya dari pengembang sendiri, tetapi juga dari individu. Dalam hal ini, penjual harus menyerahkan:
Pengembang berkewajiban untuk mentransfer kepada peserta konstruksi bersama objek konstruksi bersama, yang kualitasnya sesuai dengan persyaratan kontrak, persyaratan peraturan teknis, dokumentasi proyek dan peraturan perencanaan kota, serta persyaratan wajib lainnya ( klausul 1 pasal 7 Undang-Undang Federal "Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama" tertanggal 30 Desember 2004 No. 214-FZ).
Penting untuk menerima perumahan yang sudah jadi sesuai dengan tindakan penerimaan dan transfer, di mana kualitas aktual dari apartemen yang ditransfer harus dicatat. Kontrak dengan pengembang (terlepas dari jenisnya) harus menentukan bahan apa yang akan digunakan dalam konstruksi dan jaminan yang diberikan oleh perusahaan. Dan menurut sertifikat penerimaan, Anda akan dapat memverifikasi kualitas yang dijanjikan dan yang disediakan. Jika Anda tidak puas dengan itu, Anda tidak perlu menandatangani dokumen. Pengembang akan memiliki waktu 45 hari untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi.
Jika Anda membeli apartemen dari seorang individu, Anda perlu menyediakan kemungkinan hak pihak ketiga. Ini diperlukan terlepas dari apakah Anda membeli rumah di pasar sekunder, atau di gedung baru.
Munculnya hak tersebut dimungkinkan jika penjual:
Agar setelah pembelian tidak ada klaim terhadap Anda, Anda perlu memeriksa sertifikat komposisi keluarga. Ini akan mencantumkan semua orang yang terdaftar di ruang tamu dan menunjukkan tanggal lahir mereka dan tingkat hubungan dengan penjual. Melalui perhitungan sederhana, Anda dapat memeriksa kemungkinan hak pihak ketiga dan berpikir lagi apakah akan menyelesaikan kesepakatan ini atau tidak.
Pembebanan menyiratkan pembatasan transaksi real estat, khususnya, penjualannya.
Jika apartemen yang akan Anda beli terletak di gedung baru, ini bukan jaminan tidak akan ada pembebanan di atasnya. Hambatan untuk kesimpulan dari kesepakatan mungkin:
Mungkin juga ada kejutan dari pengembang. Misalnya, jika suatu kemudahan dikenakan pada tanah di mana bangunan itu dibangun, ini juga berlaku untuk hak tanggungan.
Pendaftaran negara atas kemudahan yang memberikan hak penggunaan terbatas sebagian dari sebidang tanah dilakukan sehubungan dengan bagian dari sebidang tanah yang dicatat dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, atau bersamaan dengan pendaftaran kadaster negara bagian tersebut. terpisah. Pendaftaran kadaster negara bagian dari sebidang tanah dilakukan bersamaan dengan pendaftaran negara bagian, yang memberikan hak penggunaan terbatas bagian tersebut tanpa aplikasi yang sesuai (klausul 4 pasal 44 Undang-Undang Federal " Tentang pendaftaran negara atas real estat" tanggal 13 Juli 2015 No. 218-FZ).
Untuk menghilangkan risiko tersebut, pesanlah ekstrak dari USRR. Di dalamnya, selain informasi tentang pemilik ruang tamu, semua pembebanan yang dikenakan pada apartemen akan ditunjukkan.
Sebelum membeli apartemen, Anda harus memastikan bahwa objek yang dipilih bersih secara hukum. Tapi bagaimana Anda bisa memverifikasi ini? Pertimbangkan rekomendasi utama yang relevan di tahun 2019.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.
Ini cepat dan GRATIS!
Seorang warga harus mendekati membeli apartemen dengan segala keseriusan. Hal ini diperlukan untuk mempersiapkan kesepakatan seperti itu. Dan komponen penting adalah pemeriksaan kemurnian hukum.
Pada saat yang sama, tidak masalah apakah Anda melakukan pemeriksaan seperti itu sendiri, atau meminta dukungan spesialis.
Bagaimanapun, penting untuk memahami tahap apa dari proses semacam itu, apa yang harus diperhatikan secara khusus, karena Anda harus berpisah dengan jumlah besar.
Konsep kebersihan hukum apartemen banyak digunakan, meskipun muncul di bidang perusahaan real estat.
Kebetulan bahkan ketika menghubungi perusahaan semacam itu, warga sendiri tidak mengerti apa yang sebenarnya mereka tuntut. Mari kita cari tahu tentang apa ini.
Jika properti itu bersih secara hukum, maka tidak ada yang bisa merebutnya kembali dari pemilik baru. Dan untuk memeriksa "kemurnian" seperti itu, ada baiknya mempelajari dokumen dengan cermat.
Jadi Anda bisa mendapatkan keyakinan bahwa hak milik pemilik sebelumnya muncul secara legal, tidak ada pembebanan pada perumahan, dll.
Pembebanan dipahami sebagai pembatasan penggunaan, kepemilikan dan pembuangan properti. Namun tidak semua pembatasan dianggap sebagai pembebanan. Fitur - itu harus dikenakan sesuai dengan hukum.
Bentuk-bentuk pembebanan:
Ketika pemilik properti berubah, pembebanan tidak akan mengubah sifat atau waktunya. Ini berarti bahwa pembeli harus menerima yang menyertai bersama dengan objek.
Pembebanan dapat berupa:
Beberapa poin diperiksa:
Pengecekan dilakukan dalam beberapa tahap. Pertama, perhatian diberikan pada hak atas bangunan dan dokumen.
Memeriksa:
Keakuratan dokumentasi dan legitimasi diperiksa. Ditetapkan apakah pemiliknya berhak melakukan transaksi jual beli, apakah ia cakap secara hukum.
Pastikan untuk memeriksa sejarah ruang hidup. Saat mengklarifikasi informasi tersebut, Anda akan memerlukan ekstrak dari USRR.
Dokumen tersebut akan berisi informasi tentang:
Apartemen "terbersih" adalah apartemen yang praktis tidak ada informasinya c. Jika tempat itu ditangkap atau larangan diberlakukan, periksa sudah berapa lama tempat itu.
Batas waktu untuk membatalkan transaksi dengan apartemen adalah 3 tahun. Diinginkan bahwa tidak ada pembatasan yang dikenakan selama periode tiga tahun terakhir.
Kutipan dari buku rumah akan memperjelas poin-poin berikut:
Informasi tentang warga negara yang terdaftar dan keluar harus sama di semua sertifikat. Setiap perbedaan harus mengingatkan Anda.
Sebuah pernyataan diperpanjang dari orang yang terdaftar dikeluarkan setelah jumlah tertentu telah dibayar.
Selanjutnya, ada baiknya mencari tahu seperti apa kualitas ruangan itu. Pemilik harus memiliki sertifikat dari BTI. Daftar mereka juga mencakup rencana kadaster, yang berisi data tentang semua parameter apartemen, itu tercermin apakah itu dilakukan.
Apa yang mereka maksud dengan kualitas apartemen? Ditentukan dengan mempertimbangkan apakah reorganisasi dilakukan secara sah, apakah ada izin yang sesuai dari badan yang berwenang.
Persetujuan harus diberikan oleh pegawai pemerintah kota, tetapi prasyaratnya adalah bahwa kualitas bangunan tidak boleh dilanggar dan struktur pendukung tidak boleh dirusak.
Jika pemilik memindahkan apartemen tanpa izin, masalah mungkin muncul di masa depan untuk yang baru.
Jika Anda membeli tempat tinggal di gedung baru, pelajari ketentuan kontrak tentang kualitas bangunan, lampirannya.
Deskripsi yang diperlukan:
Jika pengembang mengatur, mereka terdaftar sesuai dengan hukum. Kondisi seperti itu akan mengecualikan penjualan ganda dari apartemen yang sama.
Perhatikan verifikasi pemilik rumah. Anda dapat pergi ke layanan elektronik apa pun dan menemukan informasi yang menarik. Layanan semacam itu juga dikelola oleh Layanan Migrasi Federal Federasi Rusia.
Saat memeriksa, tentukan apakah paspor warga negara itu asli. Periksa dengan cermat perwakilan pemilik yang bertindak.
Video: cara memeriksa kemurnian hukum apartemen di gedung baru
Dokumen semacam itu harus disertifikasi oleh kantor notaris, dan tidak boleh dicabut. Dalam mencerminkan kekuatan orang tersebut - apakah dia memiliki hak untuk membubuhkan tanda tangannya pada kontrak, untuk menerima dana.
Penting untuk memeriksa apakah penjual kompeten secara hukum pada saat transaksi. Jika transaksi itu signifikan bagi seseorang, dia sendiri yang akan memberikan informasi yang relevan.
Jika ternyata rekanan Anda terdaftar di apotik neuropsikiatri atau narkologis, Anda tidak boleh setuju untuk membuat perjanjian. Memang, di masa depan, perjanjian seperti itu akan batal.
Penting untuk mengetahui apakah ada pelamar untuk tempat tersebut. Siapa yang berhak, dijabarkan dalam sertifikat atau sertifikat atas dasar yang muncul.
Hak ini dapat berlaku bagi kerabat (orang tua, anak, saudara laki-laki, saudara perempuan) yang diberhentikan sementara dari tempat tinggalnya karena keadaan yang timbul.
Ini berlaku untuk orang:
Bagaimana mencari tahu tentang warga seperti itu. Meminta untuk menyediakan dari.
Jika sertifikat kepemilikan mengatakan bahwa apartemen itu diterima oleh. Anda perlu mencari tahu apakah ada pelamar lain untuk itu.
Perlu menghubungi kantor notaris tempat warisan dibuka. Anda akan diberikan kutipan dari buku notaris dengan informasi tersebut.
Jadi cari tahu apakah kerabat lain menolak warisan. Ekstrak akan berisi nama pemilik dan informasi dari paspor.
Untuk sekitar 6 ribu rubel, Anda bisa mendapatkan ekstrak yang diperlukan dan pendapat tentang kemungkinan risiko saat.
Saat memesan layanan, Anda harus menunjukkan alamat objek, mengunggah beberapa dokumen (, dokumen-dasar untuk mendapatkan kepemilikan).
Untuk biaya, Anda bahkan dapat memeriksa informasi dari apotik neuropsikiatri. Berapa lama menunggu hasil? Tergantung pada seberapa lengkap informasi tentang properti itu.
Beberapa informasi akan diberikan dalam 12 jam, dan beberapa harus menunggu sekitar 3 hari. Kesimpulan dapat diberikan kepada pelanggan dalam bentuk elektronik atau kertas.
Dan Anda dapat berkonsultasi tentang hasil yang diperoleh kapan saja secara gratis dengan menghubungi karyawan perusahaan tersebut melalui telepon.
Beberapa perusahaan juga menawarkan dukungan selama transaksi. Dokumen individu dapat diperiksa secara independen menggunakan portal resmi.
Misalnya, dapat diperoleh dari situs web Otoritas Pendaftaran Rusia. Informasi tersebut terbuka dan setiap pengguna memiliki akses ke sana.
Yang Anda perlukan hanyalah mengisi kolom yang sesuai, membayar layanan. Pernyataan tersebut akan dikirimkan kepada Anda setelah 5 hari.
Sebelum membeli apartemen, perlu dilakukan analisis menyeluruh terhadap kemurnian hukumnya. Hal ini sering dilakukan oleh para pengacara dari agen real estate. Pembeli juga harus bisa membaca dokumen dengan benar agar di kemudian hari tidak ada masalah dengan real estate yang dibeli di pasar sekunder.
Ini akan tentang perumahan sekunder, yaitu. orang tinggal di apartemen untuk dijual.
Alasan untuk memeriksa kebersihan apartemen saat pembelian
Alasan terpenting untuk pemeriksaan yang cermat adalah untuk menghindari klaim legitimasi untuk akuisisi kepemilikan oleh pemilik baru dan klaim hak pihak ketiga untuk pindah ke dalamnya. Persyaratan tersebut dapat dibuat jika:Keadaan penting lainnya adalah kurangnya peraturan pemerintah, yang menciptakan lahan subur bagi skema penipuan. Berikut adalah beberapa di antaranya:
Paket dokumen yang diperlukan untuk memastikan kemurnian hukum dari transaksi yang diusulkan
Bagaimana cara memeriksa apartemen saat dibeli? Untuk melakukan ini, Anda perlu menavigasi dokumen untuk tempat tinggal, yang harus disediakan penjual. Dengan tidak adanya salah satu dari mereka, jangan mengambil risiko membuat kesepakatan. Hanya dikumpulkan bersama dan dianalisis, mereka akan membantu mengurangi risiko bagi pembeli secara signifikan:Hak- mengidentifikasi penjual, mengkonfirmasi fakta kepemilikan properti dan atas dasar apa hak ini diperoleh:
Ekstrak dari Unified State Register of Rights (USRR)... Data tersebut bukan rahasia, bisa diperoleh sendiri oleh pembeli dengan menunjukkan paspornya di kantor wilayah Rosreestr. Kontennya akan menceritakan segalanya tentang pemilik sebelumnya dan saat ini, keberadaan sitaan (penangkapan, jaminan). Sebenarnya, ini adalah sejarah apartemen yang dimulai pada tahun 1998 - periode yang cukup untuk verifikasi, karena undang-undang pembatasan untuk pengajuan klaim tidak melebihi 3 tahun.
Informasi dari buku rumah dalam bentuk ekstensi, atau arsip, ekstrak. Dikeluarkan di layanan satu jendela, pusat informasi dan penyelesaian, perusahaan manajemen dan kantor paspor.
Persetujuan tertulis dari otoritas perwalian untuk melakukan penjualan di hadapan anak-anak terdaftar dan warga negara cacat.
Surat persetujuan pasangan yang dibuat oleh notaris tunduk pada pembelian bersama apartemen dalam pernikahan.
Surat kuasa asli untuk dijual diaktakan
Legenda, atau denah apartemen, untuk menetapkan fakta pembangunan kembali ilegal.
Cara memeriksa frekuensi apartemen sebelum membeli berdasarkan informasi dari dokumen
Poin penting saat membeli
Kami memeriksa dokumen judul untuk apartemen
Katakanlah Anda telah menemukan apartemen yang cocok untuk Anda sepenuhnya. Hal pertama yang harus dimulai adalah mencari tahu atas dasar dokumen mana kepemilikan penjual muncul. Dalam kebanyakan kasus, pemilik sah real estat perumahan memiliki kontrak penjualan, pertukaran, sumbangan, sertifikat hak warisan di tangan mereka. Anda juga dapat bertemu seseorang yang memiliki dokumen yang agak langka seperti keputusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum. Anda juga dapat disajikan dengan perjanjian anuitas.Dianjurkan untuk melihat dokumen dengan mata kepala sendiri, pegang di tangan Anda untuk memastikan tidak ada jejak penghapusan dan pemalsuan lainnya di kertas. Mungkin ada koreksi, tetapi harus disertifikasi dengan tanda tangan semua orang yang menandatangani kontrak. Dalam hal notaris terlibat dalam hal ini, koreksi harus ditanda tangani dan dicap.
Anda juga dapat memeriksa fakta pendaftaran negara yang tepat dari perjanjian, ini juga dapat diperiksa oleh warga negara Rusia mana pun. Dalam beberapa kasus, kontrak menentukan kondisi, ketidakpatuhan yang mengarah pada penghentiannya - maka Anda perlu mengetahui dengan jelas apakah kondisi ini terpenuhi. Contoh klasik adalah kewajiban pembeli (yaitu, saat ini sudah menjadi pemilik dan, sebagai akibatnya, penjual) untuk membayar biaya penuh apartemen beberapa saat setelah pembelian properti. Jika kondisi belum terpenuhi, kontrak dapat dihentikan, yang berarti bahwa orang yang menjual apartemen kepada Anda bukanlah pemiliknya.
Lihatlah tanggal efektif kontrak. Misalnya, Anda harus diperingatkan jika pemilik mulai dengan cepat menjual apartemen yang baru saja diserahkan kepadanya atau diwariskan kepadanya oleh orang yang bukan kerabatnya.
Bagaimana cara memeriksa sejarah apartemen
USRR (Daftar Hak atas Real Estat dan Transaksi Negara Terpadu) mencerminkan sejarah semua properti tempat tinggal sejak tahun 1998 (yaitu, semua transfer kepemilikan, penyitaan properti, larangan transaksi, dll. ditunjukkan di sana). Mintalah ekstrak dari USRR kepada pemiliknya untuk memastikan bahwa semuanya telah beres dengan apartemen selama 15 tahun terakhir.Apa yang harus membuat Anda waspada? Misalnya, jika ruang hidup tertentu sering berpindah tangan, dan tidak ada yang tinggal di dalamnya untuk waktu yang lama. Ada kemungkinan bahwa tidak semuanya beres dengan transaksi di apartemen ini, dan mereka hanya mencoba menjebak Anda. Dalam hal ini, lebih baik untuk mengalihkan perhatian Anda ke beberapa objek lain.
Karena kutipan dari USRR akan menunjukkan semua sengketa properti karena apartemen, kasus penyitaan, dll., maka, dengan memperhatikan tanggal peristiwa ini, Anda dapat menilai situasi secara kasar: apakah sengketa ini dapat muncul lagi, atau semua ini - urusan masa lalu.
Menurut undang-undang Rusia, periode maksimum untuk membatalkan transaksi real estat ditetapkan, sama dengan tiga tahun. Dengan demikian, jika selama tiga tahun terakhir tidak ada konflik apartemen, Anda bisa bernapas lega. Tetapi jika, bagaimanapun, perselisihan seperti itu telah terjadi dalam tiga tahun, mintalah pemiliknya untuk memberikan keputusan pengadilan untuk memahami apakah dia benar-benar memiliki apartemen ini sepenuhnya secara sah. Jika pemilik memberi tahu Anda bahwa proses pengadilan masih berlangsung dan, akibatnya, keputusan belum dibuat, masuk akal untuk menunggu dengan kesimpulan transaksi sampai pengadilan selesai menangani kasus ini.
Benar, masih terjadi bahwa objek tempat tinggal tidak terdaftar dalam Daftar Negara Bersatu - biasanya, ini berlaku untuk apartemen yang cukup tua. Anehnya, tidak adanya apartemen seperti itu dalam daftar berarti kemurnian hukumnya yang lengkap, yaitu, sejak saat privatisasi, tidak ada transaksi yang dilakukan dengannya. Untuk akhirnya memastikan legitimasi mutlak dari hak-hak pemiliknya, Anda dapat menghubungi Departemen Kebijakan Perumahan dengan permintaan klarifikasi.
Kami memeriksa kualitas apartemen
Sekarang Anda perlu meminta pemilik dokumen dari BTI, yang dengannya Anda dapat memastikan bahwa tidak ada pembangunan kembali atau rekonstruksi ilegal yang dilakukan di apartemen. Faktanya adalah bahwa, menurut undang-undang Rusia (Kode Perumahan Federasi Rusia, pasal 26), hampir semua reorganisasi dan pembangunan kembali harus dikoordinasikan dengan otoritas lokal. Jika ini tidak terjadi, pembangunan kembali merupakan pelanggaran administratif, dan Anda harus bertanggung jawab untuk itu. Semuanya sederhana di sini: jika tidak ada izin dari otoritas terkait, renovasi apartemen secara otomatis ilegal.Memeriksa penjual
Pemiliknya sendiri harus diperiksa tidak kurang dari apartemennya. Hal pertama yang harus dilakukan adalah memastikan keaslian paspornya (ini mudah dilakukan berkat ketersediaan layanan khusus di situs web resmi Layanan Migrasi Federal Federasi Rusia). Benar, informasi ini, lebih tepatnya, bersifat referensi, dan untuk mendapatkan data yang lebih signifikan secara hukum, ada baiknya pergi ke kantor paspor setempat, yaitu divisi teritorial FMS.Kesulitan besar muncul dalam kasus ketika perwakilannya bertindak atas nama penjual. Jika Anda menemukan diri Anda dalam situasi yang sama, periksa surat kuasa secermat mungkin, pastikan itu disertifikasi oleh notaris. Tanpa surat kuasa yang diaktakan, perwakilan penjual tidak berhak melakukan tindakan apapun.
Perlu membaca dokumen itu sendiri untuk mengetahui pertanyaan penting lainnya: apakah perwakilan pemilik apartemen berhak menerima uang untuk penjualannya, atau apakah wewenangnya hanya terbatas pada penandatanganan kontrak. Bagaimanapun, surat kuasa adalah risiko tambahan.
Perlu juga memahami kapasitas hukum penjual, terutama jika pada pandangan pertama ada keraguan tentang kecukupannya. Misalnya, Anda dapat berbicara dengan tetangga penjual - mungkin mereka akan memberi tahu Anda sesuatu tentang dia dan gaya hidupnya.
Kami memeriksa hak-hak pihak ketiga, atau lebih tepatnya, ketidakhadiran mereka
Untuk menghindari masalah dengan apartemen yang dibeli nanti, sangat penting untuk memastikan bahwa tidak ada pihak ketiga yang dapat mengklaimnya. Ada situasi yang diketahui ketika seorang anggota keluarga terdaftar di sebuah apartemen, tetapi tidak tinggal di dalamnya untuk waktu yang lama, tiba-tiba mengumumkan dan mulai menentang kesepakatan atau menyatakan keinginannya untuk tinggal di sini. Paling sering ini terjadi ketika pengadilan mengirim seseorang untuk menjalani hukuman karena melakukan kejahatan, lebih jarang ada masalah dengan orang yang telah pergi untuk perawatan jangka panjang (misalnya, di apotik neuropsikiatri), dalam ekspedisi, bisnis di luar negeri perjalanan, dll.Situasi berisiko lainnya adalah anak-anak kecil yang terdaftar: faktanya, menurut hukum, ketika membeli dan menjual apartemen, kepentingan mereka harus dihormati, dan otoritas perwalian menjaga ini. Mungkin saja pengadilan kemudian menyatakan transaksi itu tidak sah karena alasan ini.
Jika pemilik apartemen sudah menikah, ia harus menunjukkan persetujuan notaris untuk menjual properti dari pasangannya. Cara termudah adalah dengan meminta pemilik untuk ekstrak diperpanjang dari buku rumah, yang dengan jelas akan menunjukkan siapa yang terdaftar di ruang hidup ini, dan apakah orang-orang ini mempertahankan hak untuk tinggal di apartemen bahkan jika itu dijual.
Jual beli apartemen adalah proses yang bertanggung jawab, dan penting untuk mengajukan pertanyaan dengan jelas pada setiap tahap penyelesaiannya dan menuntut jawaban jelas yang sama. Hubungi agen penjual profesional! Perhatikan tidak hanya apa yang tertulis di atas: dekati transfer uang dengan tanggung jawab maksimal, pastikan penjual menulis tanda terima dengan benar untuk menerima uang, menunjukkan tanggal yang benar, dan jangan lupa untuk menandatangani. Dan, tentu saja, periksa masalah transfer apartemen yang sebenarnya.
Semua berita real estat dan informasi menarik di saluran media sosial kami. Berlangganan dan tetap up to date!
Jual beli adalah transaksi umum yang memungkinkan Anda untuk menjual dan membeli properti dengan biaya tertentu. Seringkali subjek kontrak adalah real estat. Saat menyimpulkan kontrak, kewaspadaan khusus diperlukan, karena Anda dapat mengalami scammers. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengetahui cara memeriksa apartemen sebelum membeli. Hari ini kami akan memberi tahu Anda tentang ini secara lebih rinci, dan Anda dapat secara mandiri memeriksa apartemen untuk kemurnian hukum.
Ketika muncul pertanyaan tentang memeriksa apartemen sebelum membeli, pembeli memikirkan cara terbaik untuk melakukannya - sendiri atau melalui pengacara, dan berapa biaya untuk mendukung transaksi pembelian dan penjualan apartemen? Tentu saja, pilihan terbaik adalah menarik spesialis, tetapi hanya yang berpengalaman.
Dia sangat ahli dalam hukum, telah melakukan transaksi lebih dari satu kali dan akan langsung curiga jika transaksi tersebut dilakukan oleh penipu. Tapi Anda harus membayar jasa pengecekan apartemen sebelum membeli melalui pengacara. Ini adalah kerugian bagi banyak pembeli.
Anda juga dapat memeriksanya sendiri. Tetapi sebelum itu, Anda perlu mempersiapkan dengan cermat, mempelajari undang-undangnya. Tetapi Anda tidak perlu mengeluarkan uang ekstra untuk layanan hukum, yang menarik sebagian besar pembeli.
Namun, tidak setiap orang dapat sepenuhnya melindungi diri dari penjual yang tidak bermoral dan memastikan bahwa apartemennya bersih. Karena itu, lebih baik membayar pengacara dan tidur nyenyak.
Berapa biaya untuk mendukung transaksi jual beli apartemen? Biaya uji tuntas berbeda tergantung pada perusahaan atau individu tertentu, serta wilayah tempat pengacara berada. Misalnya, di Moskow, biaya dukungan penuh sekitar 50 ribu rubel.
Sebelum menandatangani kontrak untuk penjualan dan pembelian objek real estat, ada baiknya meminta pemilik daftar kertas tertentu. Jika penjual tidak menyembunyikan apa pun, maka dia tidak akan keberatan dengan ide ini. Jika warga yang menjual properti itu menentangnya, maka tidak ada kesepakatan yang harus dibuat dengannya.
Daftar hal-hal yang perlu diperiksa dari dokumen adalah sebagai berikut:
Dari makalah ini, yang paling penting adalah ekstrak dari USRN. Dialah yang memungkinkan Anda untuk memastikan bahwa penjual itu benar-benar pemilik yang sah dari hunian tersebut. Dokumen ini diterbitkan dalam dua bentuk: sederhana dan diperpanjang.
Pada opsi pertama, hanya informasi pribadi tentang pemilik apartemen yang ditunjukkan, dan yang kedua, seluruh sejarah real estat ditulis, mulai dari pendaftaran pertamanya di Daftar Federal. Artinya, di atasnya Anda dapat mengetahui tentang semua pemilik rumah masa lalu.
Cukup mudah untuk memeriksa dokumen saat membeli apartemen sendiri.
Saat membuat perjanjian jual beli, Anda harus meminta paspor pihak lain dan dengan cermat memeriksa data yang dimasukkan dalam perjanjian dengan aslinya. Saat mengubah dokumen identitas, informasi yang sebelumnya valid ditulis di bagian paling akhir.
Jika memungkinkan, sebelum menandatangani kontrak, buat salinan paspor penjual, kirimkan ke otoritas migrasi untuk memverifikasi keaslian dokumen. Ini akan memungkinkan Anda untuk memastikan validitas paspor.
Untuk mengetahui apakah pihak lain adalah pemilik apartemen yang dibeli, sertifikat pendaftaran kepemilikan akan membantu. Anda harus hati-hati mempelajarinya untuk palsu. Dokumen ini harus dibuat di atas kertas bermaterai, memiliki nomor sendiri, tidak memiliki cacat sedikit pun: koreksi, kesalahan ketik, penghapusan.
Jika ada keraguan tentang validitas sertifikat, Anda dapat menghubungi karyawan badan Rosreestr untuk otentikasi.
Pembebanan adalah pembatasan kepemilikan pemilik properti. Tidak mungkin seseorang ingin memperoleh apartemen, mengetahui bahwa mereka tidak akan dapat membuangnya secara penuh. Perumahan dianggap terbebani jika ditahan, dengan jaminan, atau disewakan kepada orang lain.
Saat membeli apartemen, Anda dapat memeriksa keberadaan sitaan hanya dengan bantuan ekstrak dari USRN. Untuk mendapatkannya, Anda perlu mengunjungi otoritas Rosreestr atau Pusat Multifungsi.
Paspor kadaster diperlukan saat melakukan pembelian dan penjualan. Oleh karena itu, penjual berkewajiban untuk menyediakannya. Setelah menerima dokumen, Anda perlu memverifikasi data di dalamnya dengan apa yang tertulis dalam perjanjian. Jika pembangunan kembali dilakukan, dan tidak ada entri di paspor, Anda harus meminta pihak kedua untuk menerbitkannya kembali. Baca lebih lanjut tentang mengapa dan mengapa Anda membutuhkannya di pos khusus.
Jika apartemen yang dijual adalah milik bersama pasangan yang telah resmi menikah, maka apartemen tersebut hanya dapat dijual setelah mendapat persetujuan dari suami/istri untuk menyelesaikan transaksi. Karena itu, Anda harus memeriksa apakah penjual berada dalam hubungan perkawinan, dan apakah dia adalah pemilik penuh dari tempat tinggal.
Jika ada orang di apartemen yang memiliki izin tinggal di dalamnya, mereka memiliki hak penuh untuk tinggal di dalamnya. Karena itu, ada baiknya memeriksa sebelum kontrak penjualan agar tidak ada pihak ketiga. Untuk melakukan ini, Anda perlu meminta ekstrak dari register rumah. Semua orang yang terdaftar ditunjukkan di dalamnya.
Tidak adanya penyewa di apartemen tidak berarti tidak ada yang terdaftar di dalamnya. Beberapa kategori warga mungkin muncul tiba-tiba dan menyatakan niat mereka untuk tinggal di izin tinggal.
Ini termasuk orang-orang berikut:
Informasi tentang orang yang terdaftar harus ditunjukkan dalam perjanjian pembelian dan penjualan.
Untuk memastikan bahwa tidak ada hutang ke perumahan dan layanan komunal, Anda harus meminta pemilik untuk memberikan sertifikat dari kantor perumahan yang mengkonfirmasi fakta ini.
Perhatian! Saat penjual menyerahkan dokumen, Anda harus memperhatikan tanggalnya. Pembayaran untuk apartemen komunal harus diselesaikan hingga bulan terakhir, jika tidak, hutang akan jatuh ke pemilik baru.
Jika penjual mendapat tempat tinggal dengan cara warisan, maka ada risiko memiliki ahli waris lain. Anda dapat memeriksa fakta ini melalui kantor notaris di mana kasus warisan dilakukan.
Notaris akan memberikan akta yang menegaskan ketidakhadiran orang lain yang berhak atas warisan. Tetapi pengacara akan mengeluarkan dokumen hanya di hadapan penjual.
Jika seorang anak di bawah usia 18 tahun terdaftar di apartemen yang dijual, tidak mungkin menjualnya tanpa izin dari otoritas perwalian dan perwalian. Karena itu, penting untuk memeriksa apakah pihak lain memiliki anak di bawah umur. Jika ya, maka mintalah persetujuan tertulis dari instansi pemerintah. Jika tidak, otoritas Rosreestr tidak akan menerima aplikasi pendaftaran kepemilikan.
Untuk lebih jelasnya, baca posting khusus.
Hukum perdata menetapkan bahwa transaksi dapat dilakukan dengan adanya kewajiban penuh kapasitas hukum seseorang. Dalam hal keterbatasan atau kurangnya kapasitas hukum, kondisi tertentu harus dipenuhi agar kontrak dianggap sah.
Oleh karena itu, perlu untuk memeriksa apakah penjual dapat sepenuhnya mengarahkan tindakannya. Untuk melakukan ini, Anda harus meminta pihak lain untuk memberikan sertifikat dari apotik neuropsikiatri tentang keadaan kesehatan.
Biasanya sertifikat ini diperlukan jika salah satu pemiliknya adalah orang yang sudah sangat tua.
Untuk pemeriksaan cepat objek real estat melalui Internet, Anda harus melakukan langkah-langkah berikut:
Setelah itu, informasi tentang properti akan segera dirilis.
Paling sering, apartemen dibeli di pasar sekunder. Jika ketika membeli gedung baru ada jaminan kejujuran pembangun, maka ketika di pasar sekunder Anda tidak tahu siapa yang harus Anda hubungi. Saat ini, pembeli sering jatuh ke tangan penipu, mendapatkan banyak masalah dengan real estat.
Berikut jenis-jenis tindakan penipuan dalam jual beli apartemen. Pengacara memastikan bahwa Anda perlu mengenal mereka agar tidak ketahuan.
Skema dalam hal ini adalah sebagai berikut: pelanggar menyewa tempat tinggal dengan memilih pemilik yang tinggal di tempat lain atau sedang dalam perjalanan jauh. Saat membuat perjanjian sewa, mereka meminta pemilik untuk memberi mereka paspor untuk membuat salinannya.
Kemudian foto salah satu penyusup ditempelkan di atas fotonya, salinan dibuat dan paspor dikembalikan ke pemiliknya. Selanjutnya, penipu, dengan menggunakan fotokopi, menerima duplikat dokumen hak milik dan mulai menjual. Setelah menerima dana, penjual menghilang tanpa jejak.
Sebagai hasil dari skema seperti itu, seorang warga negara yang memutuskan untuk membeli apartemen dibiarkan tanpa itu dan tanpa uang. Toh, kalaupun transaksi dinyatakan tidak sah, tidak akan ada yang menagih dana yang hilang. Pemilik real estat tidak akan menderita, propertinya akan dikembalikan.
Seringkali, penipu memilih korban dari kalangan pensiunan yang kesepian, warga negara yang menderita gangguan jiwa, mengonsumsi obat-obatan atau memiliki ketergantungan alkohol. Biasanya, orang-orang seperti itu membuat perjanjian jual beli dengan biaya minimum, atau bahkan menyelesaikan perjanjian sumbangan real estat.
Tetapi transaksi ini selanjutnya dapat dibatalkan. Oleh karena itu, penyerang mulai membasuh jejak mereka. Mereka melakukan ini melalui beberapa properti yang dijual kembali. Transaksi dilakukan secara intermiten selama tidak lebih dari satu tahun. Karena itu, Anda harus waspada jika penjual baru saja membeli apartemen dan sudah menjualnya.
Akuisisi objek real estat yang telah diserahkan kepada penjual melalui warisan adalah transaksi yang paling berisiko. Penyerang dapat memaksa warga negara untuk menulis surat wasiat, yang hanya menunjukkan nama mereka di properti tertentu.
Menyetujui untuk melakukan jual beli melalui proxy adalah risiko yang sangat besar. Lagi pula, penipu memiliki kesempatan untuk memalsukan dokumen atau menggunakan surat kuasa yang dicabut oleh pemilik real estat. Hasil skema ini biasa: pelanggar menerima uang, pembeli dibiarkan tanpa apartemen dan tanpa dana.
Transfer uang muka adalah jaminan bahwa pembeli akan membeli properti secara akurat. Tapi tidak dalam kasus scammers. Skemanya adalah sebagai berikut: pelaku menunjukkan rumah kepada pembeli, setelah itu kesepakatan awal tentang jual beli disimpulkan, uang muka ditransfer.
Setelah menerima dana, pemilik palsu menghilang bersama dengan uang tersebut. Untuk penipuan seperti itu, penyerang hanya perlu memalsukan dokumen judul.
Jadi, sangat penting untuk memeriksa apartemen sebelum membeli. Ada risiko besar ditinggalkan tanpa uang dan tanpa perumahan. Jika Anda tidak yakin bahwa pemeriksaan mandiri berhasil, Anda harus menghubungi pengacara yang berpengalaman.
Jika Anda memerlukan bantuan pengacara tepercaya atau membutuhkan hipotek, silakan mendaftar untuk konsultasi gratis melalui konsultan online kami. Kami akan menghubungi Anda kembali, memeriksa dokumen untuk kemurnian hukum dan tidak adanya skema penipuan.
Silakan menilai posting dan menyukainya.
Sayangnya, pasar sekunder perumahan adalah habitat paling favorit para penipu apartemen. Setelah memutuskan untuk membeli properti seperti itu, pembeli harus sangat waspada dan berhati-hati. Pilihan terbaik untuk memeriksa kemurnian hukum transaksi adalah dengan memantau sepenuhnya dokumentasi objek penjualan. Jika Anda menghubungi agensi, para ahli pasti akan memeriksa semua dokumen sebelum transaksi selesai. Namun, pembeli diharapkan memiliki gagasan yang jelas tentang cara memeriksa apartemen sebelum membeli dan untuk apa ia membayar biaya kepada agen.
Jika rumah yang dibeli secara hukum bersih, tidak seorang pun setelah transaksi akan dapat menantang legalitasnya. Tesis ini benar hanya jika secara tepat ditetapkan: pemilik sebelumnya menerima hak atas real estat sepenuhnya sesuai dengan hukum dan apartemen tidak memiliki apa yang disebut sitaan.
Selama proses verifikasi, berbagai jebakan mungkin muncul. Lebih baik bagi pembeli untuk mengetahuinya terlebih dahulu, karena dia akan berpisah dengan sejumlah besar uang.
Untuk menghindari kekhawatiran yang tidak perlu dan kemungkinan biaya litigasi, pelajari langkah demi langkah yang diperlukan untuk memverifikasi kemurnian hukum suatu objek. Tugas utamanya adalah memahami dengan jelas dokumen apa yang perlu diperiksa sebelum membeli apartemen.
Langkah verifikasi pertama yang harus dilakukan oleh pembeli atau agen yang mewakili kepentingannya. Itu bisa berupa kontrak sumbangan, pertukaran, pembelian dan penjualan, sewa, atau sertifikat yang menegaskan hak atas warisan.
Batuan bawah air: Kadang-kadang pemilik segera menjual apartemen, yang, menurut dokumen, baru-baru ini diwariskan atau disumbangkan kepadanya oleh orang luar - ini adalah alasan serius untuk diwaspadai. Ada kemungkinan bahwa penjual menunjukkan keputusan pengadilan yang efektif. Dalam setiap kasus ini, berhati-hatilah untuk memeriksa keaslian semua kertas dengan cermat. Koreksi dan penghapusan tidak dapat diterima di dalamnya, dan tanda tangan orang yang bertanggung jawab harus ada di kedua sisi.
Minta pemiliknya untuk menunjukkan kutipan dari USRR. Juga, sebelum membeli, Anda dapat memeriksa sendiri apartemen melalui Rosreestr dengan menulis aplikasi, membayar biaya, dan memberikan kartu identitas.
Batuan bawah air: Pernyataan yang diperluas dengan riwayat rinci objek hanya dapat diperoleh oleh pemiliknya, jadi lebih baik meminta dokumen darinya. Data real estat yang lebih tua dari tahun 1998 mungkin tidak muncul di database Rosreestr - ini adalah konfirmasi langsung dari kemurnian hukum apartemen. Jika karena alasan tertentu Anda ragu, kirimkan permintaan ke Departemen Kebijakan Perumahan, gratis.
Kita berbicara tentang rencana teknis dan paspor kadaster, yang mencerminkan parameter perumahan dan menunjukkan semua pembangunan kembali hukum.
Batuan bawah air: Persetujuan untuk reorganisasi dikeluarkan oleh layanan kota. Jika tidak, mereka dianggap ilegal, yang dapat membawa banyak masalah bagi pemilik baru.
Saat membeli, Anda perlu memeriksa tidak hanya apartemen. Orang yang menjualnya juga harus ditindik. Jadi meminta penjual untuk menunjukkan paspor Anda cukup tepat. Anda dapat meninju seseorang menggunakan data paspornya di situs web resmi FMS Rusia.
Batuan bawah air: Poin penting saat memeriksa penjual adalah informasi tentang kapasitas hukumnya. Minimal, Anda dapat mewawancarai tetangga Anda, meskipun orang yang memadai akan menyiapkan satu set dokumen tersebut sendiri untuk memastikan transparansi transaksi.
Mintalah kutipan terperinci dari buku rumah. Misalnya, otoritas perwalian bertanggung jawab untuk melindungi hak-hak anak di bawah umur. Kepentingan pasien rawat inap jangka panjang di panti jompo atau lembaga pemasyarakatan juga dilindungi oleh negara. Jika penjual dalam pernikahan terdaftar, Anda harus memastikan bahwa pasangan lain tidak keberatan dengan transaksi tersebut.
Batuan bawah air: Kadang-kadang orang yang telah dilaporkan hilang tiba-tiba menuntut haknya atas suatu properti setelah dijual. Jika informasi seperti itu muncul, ada baiknya memeriksanya dengan baik, atau bahkan terus mencari opsi yang lebih bersih dari sudut pandang hukum.
Saat memeriksa kemurnian hukum dari setiap transaksi, selalu ingat tentang keju gratis dalam perangkap tikus. Jika Anda menemukan opsi dengan biaya yang jelas lebih rendah, pikirkan beberapa kali apakah layak untuk terlibat dalam petualangan semacam itu. Berhati-hatilah jika, dalam proses berkomunikasi dengan penjual, Anda memperhatikan bagaimana dia terus-menerus bermain-main, menghindari menjawab pertanyaan sederhana dan bergegas menyelesaikan kesepakatan sesegera mungkin.
Cerita kehidupan
Untuk waktu yang lama mereka mencari "sepotong kopeck" untuk anak-anak, dan sekarang pilihan yang menguntungkan muncul. Pemiliknya mengatakan bahwa tujuh bulan yang lalu dia menguburkan ayahnya, dan menjual apartemen itu dengan harga kurang dari harga pasar, hanya untuk menyingkirkan kenangan menyedihkan itu sesegera mungkin. Saya dan istri saya kurang berpengalaman dalam masalah hukum, jadi kami meminta bantuan spesialis real estat. Seorang pengacara dari perusahaan menyarankan untuk menghentikan negosiasi, sementara dia akan membuat beberapa permintaan untuk saat ini. Dan tidak sia-sia! Ternyata seorang kerabat sebelumnya terdaftar di apartemen, yang sekarang berada di penjara. Setelah kembali dari penjara, ia secara hukum memenuhi syarat untuk perumahan. Ada baiknya kita pergi ke profesional! Sekarang putri saya dan menantu laki-lakinya tinggal di apartemen yang indah dan bersih secara hukum yang ditemukan agen untuk kami.
