Beberapa prajurit, terutama yang diberikan perumahan layanan, tidak puas dengan hipotek militer. Mereka melihat alternatif yang lebih menjanjikan dan layak dalam subsidi perumahan.
Untuk alasan ini, muncul pertanyaan tentang kemungkinan menolak hipotek militer.
Jika Anda secara ketat mengikuti norma-norma hukum, yaitu 117-FZ "Pada sistem hipotek akumulatif perumahan untuk personel militer", alasan pengecualian dari daftar adalah:
Dengan demikian, undang-undang tidak memuat prosedur untuk menolak hipotek dan mengeluarkannya dari daftar secara sukarela.
Pengadilan Militer Garnisun Tomsk memenuhi persyaratan prajurit, mempercayakan komandan unit dengan kewajiban untuk mengirim dokumen untuk mengecualikan prajurit dari daftar peserta NIS. Pengadilan banding menguatkan keputusan pengadilan militer garnisun.
Pengadilan melanjutkan dari yang berikut:
Berdasarkan paragraf 2 Seni. 1 dan butir 1 Seni. 9 KUH Perdata Federasi Rusia, warga negara menggunakan hak mereka atas kebijaksanaan mereka sendiri, yaitu, atas kehendak mereka sendiri dan untuk kepentingan mereka sendiri. Ini menyiratkan tidak dapat diterimanya memaksa pemiliknya untuk menerapkan perilaku tertentu yang merupakan isi dari hak.
Menurut paragraf pertama klausa 1 dan klausa 16 Seni. 15 Undang-Undang Federal "Tentang Status Prajurit", alokasi dana untuk pembelian atau pembangunan tempat tinggal dengan cara yang ditentukan oleh Undang-Undang Federal "Tentang Sistem Tabungan dan Hipotek Perumahan untuk Prajurit" adalah salah satu bentuknya pelaksanaan oleh prajurit hak atas perumahan.
Baik undang-undang di atas maupun tindakan hukum normatif lainnya tidak memuat ketentuan yang membatasi kategori tertentu dari personel militer dalam kemungkinan untuk tidak menggunakan hak ini.
Indikator pemenuhan kewajiban negara dalam kerangka penyediaan perumahan NIS adalah penerimaan dana oleh personel militer atau arahan oleh badan federal yang berwenang dari kreditur peserta NIS dari pinjaman perumahan yang ditargetkan untuk yang ditentukan dalam klausul. 2 dari bagian 1 Seni. 14 Undang-Undang Federal "Tentang Sistem Tabungan dan Hipotek Perumahan untuk Prajurit" (bagian 3 pasal 11 undang-undang federal tersebut).
Dengan demikian, peserta NIS yang tidak menggunakan uang dalam rekening tabungannya yang terdaftar berhak untuk mengajukan atas perintah dengan laporan pengecualian dari register yang bersangkutan, dengan demikian menyatakan keengganannya untuk menggunakan haknya atas perumahan dengan bantuan dana yang disediakan sesuai dengan aturan Hukum Federal "Pada sistem hipotek akumulatif penyediaan perumahan untuk personil militer."
Sesuai dengan Seni. 5 dan bagian 4 Seni. 13 Undang-Undang Federal "Tentang Sistem Tabungan dan Hipotek Perumahan untuk Prajurit", tabungan untuk perumahan untuk prajurit adalah milik Federasi Rusia. Mereka terdiri dari kontribusi akumulatif, yang diperhitungkan pada akun akumulasi pribadi peserta NIS. Pengakhiran hak peserta NIS untuk menyediakan perumahan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang tersebut di atas, disertai dengan penutupan rekening dan pengembalian ke
anggaran federal dari akumulasi kontribusi, serta penerimaan lain yang dicatat di dalamnya.
Menurut instruksi departemen, pembentukan daftar prajurit unit militer untuk pengecualian selanjutnya dari daftar peserta NIS adalah hak prerogatif komandan unit militer.
Pelaksanaan atas perintah wasiat peserta NIS untuk menutup rekening tabungan terdaftar tidak melanggar hak dan kepentingan siapa pun, termasuk kepentingan umum.
Hukum federal menyediakan beberapa. Setelah perubahan undang-undang pada bulan Januari tahun ini, mereka dilengkapi dengan dan, yang telah menjadi alternatif yang sangat baik untuk, yang telah sangat populer dalam beberapa tahun terakhir.
Namun, terlepas dari kenyataan bahwa jenis penyediaan perumahan ini telah mendapatkan momentum dalam beberapa tahun terakhir, dan kondisi untuk memberikan pinjaman lunak padanya cukup menguntungkan, banyak personel militer mulai bertanya-tanya apakah mungkin untuk meninggalkan hipotek militer. Ini terutama karena keinginan.
Jenis penyediaan perumahan ini memiliki keunggulan yang tidak diragukan lagi, terutama di mata pemegang hipotek yang memiliki kewajiban utang jangka panjang kepada bank. Namun, Pemerintah tidak melakukan apa-apa, dan masalah penolakan hipotek menjadi semakin populer, karena tidak ada kesempatan yang ditetapkan secara resmi untuk menolaknya.
Pertanyaannya cukup rumit, dan tidak ada jawaban pasti untuk itu. Perlu dicatat bahwa, menurut undang-undang saat ini, hak untuk memilih metode secara hukum diberikan kepada prajurit itu sendiri.
Faktanya, ternyata penolakan sukarela dari hipotek militer hanya dapat diformalkan untuk prajurit yang menandatangani kontrak pertama mereka sebelum 1 Januari 2005, yang partisipasinya dalam NIS tidak wajib. Haknya hanya dapat dilaksanakan atas pengungkapan keinginan tersebut, yaitu dengan menyampaikan laporan yang sesuai.
Jika seorang prajurit telah diikutsertakan, itu tidak mengatur prosedur penolakan untuk berpartisipasi dalam program atas permintaannya sendiri.
Ternyata semua petugas yang menandatangani kontrak pertama mereka setelah periode ini, ini ditunjukkan dalam paragraf 1.2 Pasal 9 Undang-Undang Federal No. 117 tahun 20.05.2004.
Menurut undang-undang saat ini, alasan untuk mengecualikan petugas dari daftar NIS hanya dapat:
Secara umum, alasannya agak suram, dan pengecualian dari register NIS oleh ekspresi keinginan pribadi petugas, undang-undang tidak disediakan.
Untuk perwira yang menandatangani kontrak pertama mereka sebelum 1 Januari 2005, yaitu, yang memiliki hak untuk berpartisipasi secara sukarela dalam NIS, hari ini satu-satunya jawaban bukanlah pertanyaan tentang bagaimana memformalkan pengabaian hipotek militer, satu-satunya jawaban akan siapa yang akan mempelajari keadaan pribadi dan menyiapkan gugatan di pengadilan.
Saat mengajukan ke pengadilan, aplikasi harus menunjukkan hak prajurit untuk secara sukarela memilih metode penyediaan perumahan, dan hak konstitusionalnya untuk ini. Dan bagi mereka yang bertanya tentang cara melepaskan hipotek militer dan mendapatkan pinjaman bulanan, sangat penting untuk menunjukkan bahwa pada saat mengajukan laporan untuk partisipasi dalam NIS, undang-undang tidak mengatur bentuk perumahan seperti itu. subsidi perumahan atau pinjaman bulanan.
Dalam hal ini, yakni dengan adanya perubahan-perubahan terakhir, muncul keinginan untuk menyediakan ruang hidup dengan cara lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.
Sampai hari ini, tidak ada kemungkinan lain untuk mendapatkan pinjaman bulanan dan menolak hipotek militer, hanya percobaan.
Sebelum memulai uji coba, ada baiknya mempertimbangkan pro dan kontra. Mungkin subsidi daripada hipotek militer bukanlah pilihan terbaik. Khususnya bagi para pemuda pembela Tanah Air, serta mereka yang tidak memiliki anak selama bertugas.
Memang berbeda dengan NIS yang dihitung pada semua anggota keluarga prajurit. Saat menghitung, pengalaman pembela Tanah Air juga diperhitungkan. Selain itu, masa kerja dihitung dengan menggunakan koefisien perkalian, tingkat tertinggi yang dicapai setelah mencapai masa kerja 20 tahun atau lebih.
Hipotek militer, meskipun ada beberapa kelemahan dalam bentuk kewajiban pinjaman ke bank, pada akhirnya memungkinkan Anda untuk membeli apartemen tanpa menginvestasikan dana Anda sendiri. Padahal besaran subsidi untuk ini mungkin tidak cukup, tapi diberikan hanya sekali.
Hipotek, setelah pelunasan pinjaman pada pinjaman sebelumnya, memungkinkan Anda untuk membeli properti kedua atau secara signifikan memperluas yang sudah ada. Selain itu, dengan cara ini dimungkinkan untuk membeli bukan hanya satu, tetapi beberapa apartemen, yang tidak mungkin dilakukan dengan menggunakan subsidi perumahan, mengingat biaya real estat.
Seorang warga negara yang telah melayani 10 tahun atau lebih, setelah pemecatan, dalam hal apa pun, memiliki hak untuk menerima semua tabungan, dan dalam hal pendaftaran selama layanan hipotek, dalam keadaan tertentu, ia memiliki hak untuk membayar DOP.
Jadi, setelah mengeluarkan penolakan, seorang prajurit akan kehilangan haknya, dan bahkan mungkin beberapa. Memang, selama bertahun-tahun mengabdi, ini cukup realistis, terutama karena modal bersalin dapat digunakan untuk membayarnya. Timbang semuanya sebelum membuat keputusan ini.
Ada kecurigaan yang beralasan bahwa ini dilakukan dengan sengaja, dan EDV dihitung untuk dengan cepat menghilangkan antrean pensiunan yang masih tidak diberikan perumahan, tetapi memiliki hak untuk melakukannya. Lagi pula, bukan tanpa alasan dikatakan di mana-mana bahwa pada tahun 2023 semua prajurit akan diberikan real estat hanya di bawah program sistem hipotek akumulatif.
NIS adalah sistem praktis dan modern untuk meningkatkan kondisi perumahan bagi petugas penegak hukum. Melalui pinjaman hipotek, personel militer yang membutuhkan dapat memilih perumahan yang lebih layak dan berkualitas tinggi. Namun, terlepas dari keuntungan nyata dari program negara, beberapa pejabat militer mendukung untuk meninggalkan hipotek militer dan mengganti bentuk perumahan.
Sebagai aturan, sikap negatif muncul di antara personel militer yang tidak menulis laporan tepat waktu dan termasuk dalam daftar peserta hipotek. Seluk-beluk fungsi program negara saat ini tidak terduga bagi banyak dari mereka. Situasi ketika dana yang dialokasikan oleh anggaran tidak selalu cukup untuk pembelian perumahan berkualitas tinggi merupakan sumber kemarahan.
Kasus-kasus seperti itu muncul baik karena kurangnya kesadaran maupun karena kurangnya analisis di antara para prajurit yang setuju untuk berpartisipasi dalam NIS. Mereka yang bertanggung jawab di unit militer untuk memberikan informasi yang benar kepada aparat penegak hukum juga memainkan peran negatif. Dengan kata lain, kedua belah pihak memiliki salah perhitungan.
Saat ini di bidang legislatif tidak ada norma yang memungkinkan peralihan ke format penyediaan perumahan lainnya. Undang-undang Federal No.89 dan No.117 hanya berisi daftar kondisi yang diperlukan untuk mengecualikan personel militer dari program negara:
Terlepas dari keadaan ini, prajurit yang telah setuju untuk berpartisipasi dalam NIS memiliki kesempatan untuk menolak tinggal lebih lanjut dalam program target dengan mengajukan gugatan.
Dalam proses pengadilan, seorang karyawan departemen militer harus menunjukkan kemungkinan partisipasi sukarela dalam NIS dan permintaan untuk memilih format untuk memperbaiki kondisi perumahan. Selain itu, seorang tentara perlu fokus pada fakta tekanan untuk partisipasi yang sangat diperlukan dalam hipotek militer, yang, tidak diragukan lagi, merupakan pelanggaran hak asasi manusia untuk kebebasan berekspresi.
Anda juga harus menunjukkan munculnya bentuk perumahan baru, seperti manfaat sosial untuk EHEA dan perhatikan bahwa selama pendaftaran dalam daftar peserta NIS, tidak ada alternatif selain program negara.
Mengajukan gugatan dan proses hukum sama sekali bukan jaminan hasil positif dari kasus tersebut bagi seorang prajurit. Situasinya cukup nyata ketika seorang pegawai agen keamanan, yang dicoret dari daftar peserta NIS, akan ditolak dalam bentuk lain dari penyediaan perumahan. Oleh karena itu, militer harus mempertimbangkan semuanya dengan cermat, menimbang semua opsi sebelum mengajukan pernyataan klaim.
Jumlah pinjaman hipotek yang dikeluarkan di Federasi Rusia meningkat setiap tahun. Hal ini disebabkan penerapan program negara yang memungkinkan profesional muda untuk memperoleh perumahan mereka sendiri di awal karir mereka. Tetapi terkadang situasi muncul ketika perlu untuk mengakhiri perjanjian hipotek. Keputusan ini dapat dipengaruhi oleh banyak faktor yang tidak dapat diramalkan sebelumnya.
Dari sudut pandang hukum, prosedur seperti itu adalah salah satu proses yang paling sulit. Bank tidak akan mau secara sukarela berpisah dengan peminjam dan dengan segala cara akan mencari cara untuk mencegah putusnya hubungan sebelum waktunya. Karena itu, paling sering kasus seperti itu diadili, yang bisa berlangsung selama berbulan-bulan.
Ini adalah hak hukum setiap warga negara untuk menolak hipotek. Tetapi akan sangat sulit untuk mempraktikkannya. Tidak banyak warga negara yang fasih dalam masalah hukum, sehingga mereka sering tidak sepenuhnya memahami esensi dari kontrak yang mereka tandatangani. Dan lembaga keuangan tanpa malu-malu memanfaatkan ini, menambahkan item yang jelas merugikan pelanggan. Jadi, jika ada pengacara yang Anda kenal yang siap membantu, lebih baik Anda membawanya ke bank agar mereka juga dapat membiasakan diri dengan isi perjanjian dan dapat menyarankan poin mana yang perlu disesuaikan.
Jika mau, Anda dapat menyewa spesialis, tetapi layanannya tidak murah. Sektor perbankan adalah industri yang sangat kompleks dalam hal yurisprudensi, sehingga tidak akan mudah untuk menemukan seorang profesional berkualitas yang fasih dalam semua seluk-beluk. Dan biaya jasanya sesuai. Tetapi akan mungkin untuk pergi ke bank dengan percaya diri tanpa takut ditipu. Atau, sebagai alternatif, Anda perlu mempelajari hukumnya sendiri, tetapi ini akan memakan waktu yang sangat lama dan hasil yang positif tidak dijamin.
Penolakan dari hipotek militer sama sekali tidak diatur oleh hukum. Tidak mengambil bagian dalam program pinjaman perumahan untuk personel militer hanya dimungkinkan dalam kasus transfer ke cadangan, kematian atau pengakuan seseorang sebagai orang hilang. Dalam semua kasus lain, program ini diperlukan untuk berpartisipasi. Tetapi pertama-tama, ada baiknya memutuskan alasan mengapa ada keinginan untuk menolak hipotek. Lagi pula, penawaran semacam itu memungkinkan Anda untuk mendapatkan rumah sendiri dengan persyaratan preferensial.
Tidak mungkin membeli apartemen dengan gaji seorang prajurit tanpa menarik dana pinjaman. Namun, jika keinginan untuk mengajukan penolakan tetap ada, Anda harus mengajukan klaim di pengadilan. Di sana Anda perlu mempertahankan hak konstitusional Anda untuk dapat secara mandiri memilih cara Anda sendiri untuk membeli rumah. Sebagai hasil dari proses pengadilan, dalam hampir seratus persen kasus, keputusan dibuat untuk penggugat.
Penyusunan sukarela perjanjian penghentian hipotek oleh bank adalah sesuatu di ambang fantasi. Namun demikian, ada kasus seperti itu dalam praktiknya. Bank juga mempekerjakan orang dan banyak dari mereka tidak asing dengan perasaan kasih sayang. Oleh karena itu, jika Anda biasanya berbicara dengan manajemen dan menjelaskan situasi Anda, Anda dapat pergi ke pertemuan dan memecahkan hipotek dengan kesepakatan bersama.
Real estat yang dibeli kembali akan diserahkan ke lembaga keuangan dan akan dijual di lelang untuk menutupi sisa utang. Setiap perbedaan atas utang akan diberikan kepada peminjam dalam mata uang nasional. Tapi sering perumahan berjalan di bawah palu di bawah harga pasar. Bank hanya berusaha mengembalikan uangnya, karena tidak dapat menuntut selisihnya menurut hukum. Jadi ternyata klien kehilangan jumlah yang mengesankan.
Pemutusan kontrak asuransi hipotek dapat secara resmi diprakarsai oleh kedua belah pihak. Namun pada kenyataannya, bank tidak akan pernah mengambil langkah seperti itu. Jika klien karena alasan apa pun kehilangan solvabilitasnya, maka lembaga keuangan hanya akan menggunakan prosedur untuk menyita agunan. Tetapi ini tidak berarti bahwa perjanjian pinjaman hipotek dapat dianggap berakhir.
Itu akan dianggap ditutup hanya ketika uang yang dihabiskan dan bunga akan dikembalikan ke kantor melalui penjualan properti di lelang. Dan klien, selain masalah yang ada, juga akan menerima ulasan negatif dalam sejarah kredit, yang dapat memainkan peran yang menentukan ketika mencoba untuk mendapatkan pinjaman baru. Harus dipahami bahwa di dunia modern sangat sedikit perusahaan yang beroperasi secara manusiawi. Sebagian besar tidak peduli masalah apa yang dialami pasangannya, yang utama adalah menerima dividen tepat waktu.
Pengakuan perjanjian hipotek sebagai tidak sah hanya dapat diperoleh dalam kasus ketidakpatuhan dengan norma-norma legislatif selama pelaksanaannya. Keputusan seperti itu hanya dapat dibuat di pengadilan. Dalam kehidupan nyata, akan sangat sulit untuk mencapai hasil seperti itu, karena bank memiliki pengacara berpengalaman yang dengan sangat kompeten menyusun semua jenis kontrak. Karena itu, dari segi legalitas, semuanya selalu terlihat mulus di sana. Dan klien menandatangani kondisi yang tidak menguntungkan hanya karena ketidaktahuan dokumen peraturan.
Misalnya, akan sangat sulit untuk mendapatkan penolakan dari hipotek Sberbank. Lembaga keuangan adalah yang terbesar di negara ini dan memiliki pengalaman bertahun-tahun dalam pinjaman rumah yang ditargetkan, sehingga bahkan pengacara yang paling berpengalaman pun harus melakukan segala upaya untuk memenangkan kasus melawan raksasa keuangan.
