Secara hukum, warga diharuskan membayar biaya bulanan untuk perbaikan. Prosedur ini membuat marah banyak orang, karena negara mengalihkan tanggung jawab pemeliharaan rumah kepada pemilik apartemen. Banyak warga yang tidak tahu bagaimana mendapatkan keuntungan.
Hingga 1 Agustus 2014, dimungkinkan untuk memilih metode pengumpulan dan penarikan uang. Untuk menghemat uang, Anda harus membiasakan diri dengan beberapa ketentuan.
Dalam kontak dengan
Waktu dan jumlah, serta legalitas pengumpulan dana, ditetapkan oleh Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia dan 17 Kode Perumahan Undang-Undang Federal No.181. Dari jam berapa pembayaran untuk pekerjaan restorasi dibebankan. Pada 1 Januari 2014, sebuah peraturan mulai berlaku di Federasi Rusia, yang menunjukkan semua nuansa melakukan pekerjaan perbaikan dan restorasi di gedung-gedung bertingkat. ... Undang-undang tentang perombakan rumah dilengkapi dengan klausul yang mengatur hukuman untuk tidak membayar dan akrual hukuman mulai 1 Januari 2016.
Perombakan berarti menertibkan:
Kontribusi untuk perbaikan besar memungkinkan kontraktor untuk memberikan layanan berkualitas tinggi dan tepat waktu serta memelihara bangunan bertingkat tinggi dalam kondisi yang tepat.
Selain itu, kerangka legislatif mendefinisikan:
Dana perombakan gedung apartemen dibagikan kepada seluruh pemilik gedung bertingkat, yang kini bisa tenang dengan kondisi gedungnya. Ini tidak diragukan lagi akan mempengaruhi tidak hanya kondisi kehidupan, tetapi juga nilai real estat.
Biaya akan dikenakan mulai 1 Januari 2014 dan tidak ada batasan waktu, yang berarti pembayaran bulanan dengan jumlah tetap.
Banyak orang mengajukan pertanyaan di mana harus membayar untuk perbaikan gedung apartemen. Penggalangan dana dapat dilakukan secara sederhana: mereka ditransfer ke akun pribadi tertentu atau akun operator regional, yang diputuskan pada rapat umum.
Jika pertemuan tidak terjadi, maka uang dikreditkan secara otomatis ke rekening operator regional, yang merupakan posisi yang sangat merugikan bagi pembayar: urutan antrian, bank, waktu pekerjaan restorasi akan ditentukan oleh operator.
Penting! Penghuni, yang kontribusinya untuk perbaikan besar diakumulasikan pada akun asosiasi pemilik rumah, perusahaan manajemen, kompleks perumahan non-regional, dapat menangguhkan pembayaran dengan keputusan pemilik rumah.
Setelah jumlah pembayaran ditetapkan, setiap pemilik akan menerima tanda terima bulanan, dan jumlah totalnya berbeda untuk setiap orang dan bergantung pada:
Pekerjaan dilakukan berdasarkan siapa datang pertama, dilayani pertama, yang akan didirikan baik oleh pejabat kota atau oleh penduduk (dalam kasus KUHP independen). Tanggal dan antrian tersedia untuk setiap warga negara di situs web masing-masing instansi pemerintah.
Siapa yang membayar perbaikan: semua pemilik apartemen yang diprivatisasi... Hukum negara bagian memberikan pembebasan beberapa warga negara dari pembayaran. Dalam hal ini, negara memberikan kontribusi untuk mereka atau mengkompensasi jumlah yang diperlukan dari anggaran.
Bagaimana tidak membayar overhaul dan siapa yang tidak bisa membayar overhaul:
Apakah saya perlu membayar untuk perbaikan untuk semua kategori lainnya. Ya, tanpa gagal, dan setiap subjek secara terpisah menentukan jumlah pembayaran minimum, rata-rata pemilik akan dikenakan biaya 6-7 rubel per meter persegi. meter ruang hidup.
Pemilik tidak punya pilihan apakah akan membayar atau tidak - untuk tidak membayar, hukuman administratif dalam bentuk denda diasumsikan. Selain itu, denda dibebankan pada jumlah yang terutang setiap bulan. Bagaimana mengetahui hutang untuk perbaikan besar.
Ini dapat dilakukan dengan tiga cara:
Jika Anda tidak membayar untuk pekerjaan perbaikan, Anda tidak hanya bisa mendapatkan denda yang serius, tetapi juga mendapatkan banyak masalah.
Apakah saya harus membayar biaya overhaul secara penuh? Belum tentu, ada program preferensial yang bisa dimanfaatkan warga. Mereka bergantung pada kriteria yang diadopsi di masing-masing wilayah dan diatur oleh undang-undang No. 271-FZ dan No. 176-FZ dari RF ZhK RF.
Besarnya ganti rugi tergantung pada:
Apakah membayar iuran atau tidak dapat ditemukan dengan menghubungi departemen tunjangan dan.
Di bawah program apa pemilik dapat menerima kompensasi atau manfaat untuk pembayaran, karyawan otoritas perlindungan sosial akan menjelaskan.
Seorang warga negara perlu menyiapkan paket dokumen:
Undang-undang federal menetapkan pembayaran kompensasi dalam jumlah 50% untuk:
Sayangnya, saat ini di banyak wilayah tidak ada program preferensi tambahan, berbeda dengan Moskow dan wilayah tersebut.
Banyak pemilik properti bertanya apa yang akan terjadi pada mereka yang tidak membayar biaya ini. Jawabannya cukup sederhana - hukuman administratif, tetapi tingkat keparahannya akan tergantung pada jumlah total hutang. Jika Anda tidak membayar jumlah yang diperlukan, maka pemilik apartemen termasuk dalam 11% orang yang berpikir mereka bisa lolos begitu saja.
Kapan kegagalan untuk membayar pembayaran tersebut dalam waktu 2 bulan berturut-turut, pemilik rumah menerima pemberitahuan tentang perlunya melunasi hutang, jika Anda tidak membayar lebih lanjut, maka pemilik akan menghadapi proses hukum, yang kemungkinan besar akan menghasilkan keputusan untuk membayar tidak hanya hutang, tetapi juga hukuman bersama dengan biaya hukum.
Penting! Selain hukuman, debitur dapat ditangkap dan disita, serta dilarang keluar negeri.
Hal yang sama berlaku untuk kategori warga negara yang diistimewakan: dalam kasus utang 2 bulan, subsidi mereka ditangguhkan, dan dalam kasus mengabaikan pemberitahuan, mereka diundang ke pengadilan. Dasar dari hasil kasus tersebut adalah Pasal 155 (bagian 14.1) dari LC RF.
Apakah saya perlu membayar perbaikan untuk penghuni gedung baru? Biaya perbaikan dibebankan dari semua pemilik properti, berapa pun usia rumahnya (kecuali bangunan darurat).
Pertama, Anda perlu memutuskan apa yang dianggap sebagai bangunan baru. Biasanya ini adalah bangunan yang ditugaskan setelah 1 Juli 2016. Semua bangunan lain yang dikirim lebih awal tidak dianggap baru. Namun, ada beberapa nuansa yang perlu Anda ketahui dan pertimbangkan.
Setelah akta penyerahan ditandatangani, selama 5 tahun lagi barang tersebut akan menjadi jaminan pengembang sendiri, sehingga jika timbul masalah, ia secara pribadi berkewajiban untuk menghilangkannya tanpa melibatkan perusahaan pengelola. Biaya untuk perbaikan dianggap ilegal jika rumah tersebut berumur kurang dari lima tahun, dan perusahaan pengelola secara otomatis mengirimkan kuitansi.
Jika bangunan diserahkan sebelum 1 Juli 2016 dan tidak ada jaminan dari pengembang, penyewa harus mengadakan pertemuan dan menyelesaikan semua masalah. Bagaimanapun, biaya perbaikan akan dibebankan dari mereka. Mereka harus memilih perusahaan yang akan mengelola semua pekerjaan restorasi, waktu mereka, dan bank. Jika ada perusahaan manajemen dan dana moneter, pekerjaan restorasi apa pun dapat dilakukan.
Perlu juga dicatat bahwa setiap daerah memiliki undang-undangnya sendiri yang menentukan periode tanpa pengurangan untuk perbaikan setelah penyerahan bangunan baru. Misalnya, di wilayah Saratov hanya tiga tahun, dan di Moskow lima tahun. Anda harus berhati-hati tentang hal ini dan mempelajari undang-undang tentang masalah ini dengan cermat. Pembayaran untuk perbaikan besar di gedung baru akan dikenakan biaya sesuai dengan hukum setempat.
Kontribusi untuk perbaikan besar adalah tanggung jawab setiap warga negara yang memiliki real estat di gedung-gedung bertingkat. Mengabaikan aturan mengakibatkan hukuman administratif. Anda tidak boleh membuang waktu mencari cara bagaimana tidak membayar perbaikan, lebih baik mengikuti hukum. Siapa yang akan mengurus perombakan gedung apartemen, jika bukan penghuninya sendiri.
Dan apa yang akan terjadi pada mereka yang tidak mau membayar perbaikan?
Sesuai dengan Pasal 154, 159-160 LC RF, dalam hal tidak dapat membayar kontribusi untuk perbaikan besar, tanggung jawab diberikan dalam bentuk pengenaan biaya penalti, penagihan utang yang dihasilkan secara hukum, penangguhan pembayaran manfaat dan subsidi kepada pemilik.
Materi disiapkan berdasarkan komentarWakil Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Andrei Chibis, anggota dewan asosiasi AKON Nikita Chulochnikov; pengacara Asosiasi Pengacara Malov dan Mitra Larisa Maltseva.
Dapatkah pemilik menolak untuk membayar kontribusi untuk perbaikan dan atas dasar apa?
Tidak, dia tidak bisa. Tetapi ada kategori penyewa tertentu yang dibebaskan dari pembayaran kontribusi seperti itu: penghuni perumahan kota dan pemilik bangunan di gedung apartemen yang diakui sebagai keadaan darurat dan dapat dihancurkan, serta di gedung apartemen yang keputusannya telah diambil. dibuat oleh otoritas negara bagian atau otoritas lokal untuk menyita untuk kebutuhan negara bagian atau kota dari sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan pada penyitaan setiap tempat tinggal di gedung ini (misalnya, untuk pembangunan fasilitas infrastruktur transportasi).
Namun, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia juga dapat memberikan manfaat dalam membayar kontribusi untuk perbaikan bagi warga lanjut usia. Mulai 1 Januari 2016, Kode Perumahan memberikan hak seperti itu kepada wilayah - untuk membebaskan warga Rusia yang menganggur berusia 80 tahun ke atas dari membayar kontribusi untuk perbaikan besar dan hak untuk memberikan diskon 50% untuk warga negara tunggal yang menganggur berusia di atas 70 tahun. Misalnya, hak ini telah diterapkan di tingkat Moskow dan sejumlah entitas konstituen lain dari Federasi Rusia.
Selain itu, ZhK menetapkan bahwa penyandang cacat kelompok I dan II, anak cacat, warga negara dengan anak cacat diberikan kompensasi untuk biaya membayar kontribusi untuk perbaikan besar dalam jumlah tidak lebih dari 50% dari kontribusi ini.
Apakah biaya untuk perbaikan merupakan pelanggaran terhadap Konstitusi Federasi Rusia?
Tidak, mereka bukan. Ketentuan bagian 1 pasal 169 LC RF, yang menetapkan sebagai aturan umum kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan properti umum di gedung-gedung ini (kecuali untuk kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum), dalam arti konstitusional dan hukumnya menyiratkan partisipasi bersama dan setara dari semua pemilik tempat di rumah-rumah tersebut - terlepas dari tanggal munculnya kepemilikan tempat tertentu, dasar untuk akuisisi dan bentuk kepemilikannya - dalam pembentukan dana untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dan, dengan demikian, tidak bertentangan dengan Konstitusi Federasi Rusia. Hal ini baru-baru ini ditunjukkan oleh Mahkamah Konstitusi dalam putusannya sehubungan dengan permintaan yang diterima dari para deputi Duma Negara (Keputusan No. 10-P tanggal 04-12-2016).
Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengakui kontribusi untuk perombakan bangunan tempat tinggal sesuai dengan hukum dasar negara dan mencatat bahwa kewajiban untuk menjaga properti bersama dan keselamatan gedung apartemen mengikuti dari kepemilikan tempat tinggal. tempat.
Kontribusi untuk perbaikan besar bukanlah pajak, karena dana yang terkumpul harus dibelanjakan secara eksklusif dengan cara yang tepat sasaran. Fakta ini, bagaimanapun, tidak meniadakan kewajiban negara kepada penghuni rumah yang membutuhkan perbaikan besar. Untuk renovasi gedung-gedung tersebut, dana dari APBD bisa digunakan.
Bukankah negara harus bertanggung jawab atas perbaikan rumah?
Masing-masing dari kita memelihara apartemen kita dengan rapi, tetapi rumah itu sendiri juga membutuhkan perawatan. Perusahaan manajemen bertanggung jawab atas perbaikan gedung apartemen saat ini - wajib memantau keadaan pintu masuk, ruang bawah tanah, dan bangunan lain yang umum digunakan. Tetapi mengganti pipa yang telah melayani hidupnya atau lift lama membutuhkan investasi serius, oleh karena itu perlu menghemat uang untuk perbaikan besar dan ini adalah tugas pemiliknya. Sama seperti pemilik rumah pribadi (dan ada sekitar sepertiga dari mereka di negara ini) secara mandiri membayar perbaikan rumah mereka, menabung untuk modal, terutama pekerjaan yang mahal.
Sekarang di Rusia, menurut Kementerian Konstruksi, dari 2,5 miliar meter persegi di gedung apartemen, sekitar setengahnya membutuhkan perbaikan besar. Pada saat yang sama, bahkan rumah baru harus diperbaiki cepat atau lambat. Untuk memperbarui atap bangunan standar lima lantai saat ini, Anda harus menghabiskan sekitar 1,5 juta rubel. Biayanya sekitar 2 juta untuk mengganti lift. Tidak rasional mengambil dana ini dari anggaran. Di negara kita, sekitar 30% populasi tinggal di rumah-rumah pribadi (perbaikan atap yang bahkan tidak terpikirkan oleh siapa pun untuk membayar dari anggaran) - jadi mengapa bangunan apartemen harus diperbaiki dari pajak mereka?
Kategori populasi yang tidak terlindungi dan generasi yang lebih tua menerima dukungan sosial yang substansial - untuk tujuan ini negara menghabiskan 32,6 miliar rubel pada tahun 2015 saja. Kategori warga negara tertentu diberikan kompensasi sebesar 50% atau 100% dari kontribusi perbaikan.
Bukankah seharusnya merombak kontribusi bersifat sukarela?
Tidak, kontribusi perbaikan tidak bersifat sukarela. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pemilik tempat di gedung apartemen juga memiliki milik bersama di gedung itu berdasarkan hak milik bersama dan, oleh karena itu, menanggung beban untuk memelihara properti itu, termasuk kewajiban untuk memperbaikinya. . Bagian dari biaya pemeliharaan tersebut tergantung pada bagian dalam hak milik bersama (yaitu, semakin besar area, semakin besar jumlah pembayaran).
Dengan demikian, adalah tanggung jawab pemilik untuk membayar biaya perbaikan. Pasal 154, bagian 3 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014) menetapkan bahwa pemilik bangunan tempat tinggal menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikannya.
Omong-omong, transfer uang ke "pot bersama" tanpa adanya keputusan rapat umum pemilik diperkenalkan secara default.
Setiap entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan normatifnya sendiri yang mengatur prosedur untuk membayar perbaikan modal gedung apartemen berdasarkan persyaratan yang ditentukan oleh Kode Perumahan dan Undang-Undang Federal No. 185-FZ "Tentang Dana untuk Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal".
Selain pembayaran bulanan untuk utilitas yang dikonsumsi dan sewa / pemeliharaan perumahan, pemilik apartemen harus membayar iuran untuk perbaikan rumah mereka, yang diperlukan untuk memelihara rumah dalam kondisi standar dan aman bagi orang-orang, memulihkan peralatan, komunikasi, struktural yang aus. elemen.
Kewajiban untuk menanggung biaya perumahan mereka dibebankan pada pemilik oleh hukum perdata (Kode Sipil Federasi Rusia), dan kewajiban untuk secara teratur membayar perbaikan tempat umum di gedung apartemen juga dikenakan oleh Kode Perumahan (). Dana disumbangkan oleh pemilik: untuk apartemen yang dibeli atau diprivatisasi - oleh individu, dan untuk perumahan kota - oleh otoritas lokal (LSG / kotamadya).
Biaya perombakan biasanya sangat tinggi, sehingga dana untuk itu diakumulasikan untuk beberapa waktu (dari beberapa tahun atau lebih), terakumulasi dalam rekening khusus MKD, atau dalam dana untuk perombakan suatu wilayah yang ditentukan sesuai dengan undang-undang. dari entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam kasus pertama, perlu untuk membayar dalam persyaratan yang ditetapkan untuk membayar perumahan / utilitas (), atau dalam persyaratan yang ditentukan oleh pertemuan pemilik gedung apartemen. Jika dana dikumpulkan dari operator regional, maka mereka membayar sesuai dengan perintah pembayaran operator ini, sesuai dengan norma regional.
Karena ada pengecualian untuk aturan apa pun, aturan itu juga memiliki kekhasan tersendiri. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah diberikan manfaat dalam pembayaran, atau sehubungan dengan kondisi teknis rumah atau status hukum, kontribusi itu sendiri tidak dibayarkan.
Perombakan properti umum gedung apartemen dilakukan atas biaya pemilik. Dengan demikian, jika apartemen (tempat tinggal) berada dalam kepemilikan kota dan disewakan berdasarkan perjanjian sewa sosial, penyewa dibebaskan dari pembayaran untuk perbaikan (pengurangan ini dilakukan oleh pemerintah kota).
Penyewa lain (penyewa) apartemen juga tidak perlu memotong iuran, karena ini menjadi tanggung jawab pemilik properti.
Selain itu, Kode Perumahan (Klausul 2, Pasal 169) menetapkan siapa yang dibebaskan dari pembayaran perbaikan modal. Pengurangan tidak dilakukan dalam kasus di mana:
Dalam kasus ini, tidak ada pertanyaan tentang perombakan besar rumah di masa depan, oleh karena itu, pembayaran tidak dilakukan.
Undang-undang tersebut tidak hanya memberikan pengecualian dari iuran, tetapi juga memberikan manfaat bagi mereka untuk kategori warga negara tertentu. Sejak 2016, amandemen telah dibuat pada undang-undang Federasi Rusia, yang memengaruhi daftar penerima manfaat untuk pembayaran perbaikan besar (Pasal 169 RF LC, Undang-Undang No. 181-FZ "Tentang perlindungan sosial orang cacat"). Juga, manfaat disediakan oleh Bagian 21 Seni. 169 LCD RF.
Manfaat yang disediakan:
Penting: tunjangan untuk pensiunan perbaikan diberikan ketika, sesuai dengan undang-undang federal, peraturan lokal diadopsi, yaitu undang-undang setempat yang mengatur penyediaan tunjangan ini kepada orang-orang ini.
Selain itu, harus diingat bahwa tunjangan itu sendiri tidak membatalkan kewajiban untuk membayar bagian dari kontribusi untuk perbaikan perumahan untuk semua kategori populasi yang tidak tercakup olehnya.
Amandemen Kode Perumahan RF (diadopsi oleh UU No. 399) memberikan penerima federal dan regional hak untuk kompensasi atas kontribusi untuk membayar perbaikan. Kompensasi tersebut dapat berupa penuh atau sebagian dan diberikan atas dasar deklaratif.
Penyandang cacat (termasuk anak-anak cacat) dan veteran diklasifikasikan sebagai penerima manfaat federal.
Untuk penerima manfaat regional, banyak tergantung pada undang-undang yang diadopsi di setiap wilayah (subjek Federasi Rusia). Pada dasarnya, mereka adalah warga negara yang telah mencapai usia 70-80 tahun. Penggantian iuran untuk perbaikan di daerah biasanya dihitung berdasarkan standar luas (54 meter persegi untuk satu orang, 36 meter persegi untuk keluarga), dengan ketentuan bahwa warga tersebut terdaftar dan akan tinggal di daerah perumahan yang kompensasinya asalkan.
Penting untuk diingat bahwa jika seorang warga negara bertemu dengan beberapa kategori penerima manfaat sekaligus, ia berhak memilih hanya satu yang lebih bermanfaat baginya. Selain itu, jika seorang warga negara memiliki beberapa apartemen / tempat tinggal, hanya satu dari mereka yang dikompensasikan untuk kontribusi.
Dalam hal tidak membayar kontribusi untuk perbaikan besar, denda dibebankan pada jumlah akumulasi hutang (1/300 dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia untuk setiap hari keterlambatan). Ini ditentukan oleh Seni. 255 LCD RF.
Dalam kasus keterlambatan pembayaran yang signifikan, pemegang organisasi dari akun perbaikan memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan dengan aplikasi penagihan utang. Dalam hal ini, pemotongan dapat dilakukan sesuai dengan perintah eksekusi (oleh juru sita).
Penting untuk diingat bahwa jika ada hutang dua bulan, manfaat untuk setiap kategori warga negara ditangguhkan (sampai hutang dilikuidasi).
Kontribusi untuk perbaikan besar termasuk dalam struktur pembayaran untuk perumahan, tidak mungkin untuk menolak membayarnya atas permintaan warga negara. Oleh karena itu, jika dimungkinkan untuk memastikan bahwa Anda termasuk dalam kategori istimewa, ada baiknya memanfaatkan ukuran dukungan sosial ini, sehingga mengurangi beban anggaran keluarga.
Biaya perbaikan. Apakah saya perlu membayar untuk perbaikan, dalam hal apa saya perlu melakukannya, apakah ada manfaat untuk pensiunan? Ini adalah pertanyaan yang mengkhawatirkan Rusia sejak kolom baru muncul di kuitansi perumahan dan layanan komunal.
Haruskah saya membayar untuk perbaikan dan apakah ada manfaat untuk kategori warga tertentu? Ini adalah pertanyaan yang mengkhawatirkan Rusia sejak kolom baru muncul di kuitansi perumahan dan layanan komunal. Perlu segera dicatat bahwa iuran perbaikan diklasifikasikan sebagai pembayaran wajib. Untuk tujuan apa mereka dimaksudkan, pekerjaan apa yang dilakukan dengan mengorbankan dana ini, di mana dan di akun siapa mereka diakumulasikan? Kontribusi yang dikumpulkan dari pemilik rumah masuk ke dana perbaikan modal yang ditetapkan atau ke rekening bank yang dibuka untuk tujuan ini, dan tidak tergantung pada keputusan yang dibuat oleh pemilik rumah.
(klik untuk membuka)
Pekerjaan apa yang dilakukan dengan biaya biaya perbaikan:
Banyak yang khawatir dengan pertanyaan, apakah Anda harus membayar perombakan di gedung baru? Ada beberapa nuansa yang harus diperhitungkan tanpa gagal.
Kode Perumahan telah mengalami beberapa perubahan dalam hal-hal yang berkaitan dengan bangunan tempat tinggal mana yang harus dianggap sebagai bangunan baru. Sekarang bangunan yang telah ditugaskan sejak Juli 2016 diakui demikian.
Menurut norma hukum baru, pembayaran untuk perbaikan di rumah baru oleh "pemukim baru" tidak dibayarkan selama 3-5 tahun. Masa tenggang yang tepat ditentukan oleh otoritas regional.
Bangunan tempat tinggal yang dioperasikan sebelum jangka waktu yang ditentukan, dalam 5 tahun ke depan, seringkali dalam layanan garansi dari pengembang, yang harus menghilangkan masalah yang terdeteksi dengan biaya sendiri.
Tetapi bagaimanapun juga, pada rapat umum penyewa (kehidupan rumah yang tidak melebihi 5 tahun), sejumlah masalah yang berkaitan dengan tindakan lebih lanjut diselesaikan, termasuk: 
Penting
Pembayaran overhaul di gedung baru cepat atau lambat akan dikenakan biaya dalam hal apapun, ini juga berlaku untuk penyewa, bahkan untuk sementara dibebaskan dari itu, sehingga biaya dapat dilakukan di muka, untuk masa depan.
Harap dicatat bahwa ketika membeli apartemen dengan konstruksi bersama, ada faktor risiko - dan ke mana harus pergi?
Bagaimana tidak membayar untuk perbaikan dan apakah mungkin? Kontribusi ini saat ini bersifat wajib, meskipun baru-baru ini pembayarannya bersifat sukarela. Namun, bahkan sekarang ada peluang untuk membebaskan penyewa gedung-gedung tinggi dari "tugas" semacam itu secara hukum sepenuhnya. Secara khusus, pembuat undang-undang mengecualikan kelompok pemilik berikut dari kontribusi wajib:
Sayangnya, beberapa orang Rusia tidak memilih jalan yang paling benar, hanya menolak untuk membayar kontribusi, tetapi pada akhirnya mereka tidak akan dapat menghemat uang, sebaliknya, sebaliknya. Jadi jawaban atas pertanyaan apakah akan membayar kontribusi untuk perbaikan atau tidak tidak ambigu, lebih baik melakukan ini, dan dalam waktu yang ditentukan, karena akumulasi hutang untuk perbaikan penuh dengan konsekuensi yang tidak menyenangkan.
Ngomong-ngomong, jika Anda memiliki tetangga yang berisik, cari tahu siang dan malam?
Apa yang akan terjadi jika Anda tidak membayar untuk perbaikan? Non-pembayar akan dikirim pengingat hutang. Anda tidak boleh menunggu sampai masalah pembayaran kontribusi diputuskan di pengadilan, karena dalam situasi seperti itu Anda harus memberikan penjelasan terperinci mengapa pembayaran tidak dilakukan. Dan jika pengadilan menganggap argumen yang diajukan tidak signifikan, maka biaya hukum akan dipulihkan dari terdakwa, dan ini adalah biaya tambahan, karena hutang yang dihasilkan juga harus dilunasi. Selain itu, biaya juga meningkat karena sanksi, karena pembayaran denda untuk perbaikan diberikan dalam kasus keterlambatan pembayaran kontribusi untuk itu. Selain itu, pemilik yang tidak bermoral diancam dengan penangguhan pembayaran tunjangan dan subsidi lainnya.
Jika seorang warga negara, karena alasan tertentu, tidak mengetahui jumlah biayanya, lalu dari mana dia bisa mendapatkan informasi yang diperlukan? Misalnya, bagaimana cara mengetahui utang untuk perbaikan modal di alamat?
Untuk keperluan ini, Anda dapat menghubungi dana perombakan atau perusahaan pengelola yang melayani rumah tertentu. Ini juga dapat dilakukan melalui Internet, karena sebagian besar dana dan perusahaan manajemen memiliki situs web sendiri, di mana informasi yang diperlukan ditunjukkan.
Berdasarkan hal tersebut di atas, setiap orang dapat menarik kesimpulan mengenai iuran perombakan untuk membayar atau tidak membayarnya, dan apakah layak menunggu timbulnya konsekuensi negatif bagi diri mereka sendiri, yang pasti akan datang suatu hari nanti.
Berlangganan berita terbaru
Rusia secara tradisional menganggap perbaikan dan pemeliharaan apartemen dan rumah mereka, menggunakan layanan spesialis hanya dalam kasus-kasus ekstrem. Sikap terhadap pemeliharaan rumah mereka sendiri bertentangan dengan undang-undang baru, yang berlaku sejak 2015, tentang layanan untuk perbaikan besar. Tentu saja, itu tidak berlaku untuk ruang hidup langsung pemilik apartemen dan meluas ke bidang layanan publik dan, pada pandangan pertama, cukup objektif dan ditujukan untuk kebaikan.
Namun, kebutuhan untuk membayar niat baik pihak berwenang dengan keuangan mereka sendiri membuat mereka mempelajari seluk-beluk inovasi secara rinci, dan juga mencari jawaban untuk pertanyaan: jika Anda tidak membayar untuk perbaikan, apa yang akan terjadi ? Bagi sebagian orang, tampaknya retoris, bagi yang lain itu adalah alasan untuk memikirkan konsekuensi yang mungkin terjadi setelah membuat keputusan seperti itu.
Data yang tidak akurat tentang tarif untuk pembayaran utilitas baru sering terjadi. Hal yang sama dapat dikatakan tentang pembayaran untuk perbaikan besar. Tarif rata-rata di mana ditetapkan berapa banyak yang harus dibayar untuk perbaikan besar-besaran bervariasi dari 5 hingga 15 rubel. per persegi m. Artinya, daerah secara mandiri menetapkan besaran iuran, berdasarkan keadaan stok perumahan setempat. Tingkat tertinggi dicatat pada tahun 2014, ketika angkanya 20-50 rubel. Saat ini, para ahli masih mencatat kemungkinan penggunaan teknologi dan material modern, serta kemungkinan peningkatan periode perbaikan.
Agaknya, faktor-faktor ini, bahkan dalam mata pelajaran yang paling diabaikan, tidak akan memungkinkan kenaikan harga wajar minimum di atas 20 rubel. per persegi m. Untuk saat-saat yang tidak menyenangkan di bagian ini adalah kenyataan bahwa banyak warga negara telah menghadapi komisi tinggi ketika membayar melalui surat dan melalui bank tabungan. Rata-rata, itu adalah 30-50 rubel.
Menurut hukum, pemilik gedung apartemen harus membayar jasa perbaikan modal. Sekarang ada baiknya mencari tahu apakah semua pemilik apartemen perlu membayar untuk perbaikan? Menurut penulis undang-undang, orang miskin tidak boleh menderita. Dalam hal ini, manfaat untuk pembayaran perbaikan akan diterima oleh warga yang sama yang saat ini memilikinya untuk semuanya.
Dengan kata lain, Perang Dunia Kedua, serta sejumlah warga yang termasuk dalam program dukungan sosial, tidak termasuk yang harus membayar untuk perbaikan dan layanan terkait. Pembayaran manfaat akan dilakukan sesuai dengan skema lama: dalam kasus kelebihan biaya untuk membayar real estat setelah dimasukkannya perbaikan besar sebesar 10%, keluarga akan berhak atas subsidi.
Untuk menilai kelayakan kontribusi untuk perbaikan rumah, ada baiknya membiasakan diri dengan daftar pekerjaan yang termasuk dalam item layanan utilitas ini. Ini termasuk yang berikut:
Juga, di beberapa daerah, direncanakan untuk merevisi knalpot asap dan sistem pemadam kebakaran, melakukan teknis, dll. Tetapi ini masih merupakan kasus yang terisolasi, karena biaya perbaikan dengan latar belakang ekspansi meningkat secara signifikan. Dengan satu atau lain cara, pekerjaan yang dijelaskan memaksa kami untuk mempertimbangkan pertanyaan dengan cara baru: jika Anda tidak membayar untuk perbaikan, apa yang akan terjadi? Dalam konteks ini, berarti apa yang akan terjadi pada rumah tersebut, karena banyaknya bangunan apartemen yang darurat dan sangat membutuhkan yang memotivasi pihak berwenang untuk mengambil tindakan radikal tersebut.
Ada banyak orang yang secara positif mempertimbangkan renovasi rumah. Membayar atau tidak - bagi mereka, pertanyaan seperti itu tidak sepadan, tetapi pada saat yang sama harus ada jaminan. Bagaimanapun, banyak yang ingin memastikan bahwa uang itu tidak akan digelapkan, tetapi akan digunakan sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Operator regional akan bertanggung jawab untuk ini. Di departemen mereka, cabang dibentuk, di antara tugasnya ada perombakan besar-besaran dengan mengorbankan dana yang diterima oleh dana daerah sesuai dengan rencana. Semua bangunan apartemen termasuk dalam daftar khusus dengan register, yang aksesnya akan diberikan kepada pembayar mana pun. Dengan demikian, dimungkinkan untuk melacak pengeluaran dana dan pelaksanaan perbaikan untuk setiap objek.
Sejak hari adopsi, klaim amandemen telah diterima tidak hanya dari warga biasa, tetapi juga dari para ahli. Secara khusus, kelayakan inovasi dipertanyakan karena pemilik apartemen tidak memiliki properti bersama. Aspek inilah yang membenarkan perumusan pertanyaan: membayar perbaikan perumahan atau tidak? Faktanya adalah bahwa kotamadya hanya mentransfer area tertentu dari rumah menjadi kepemilikan, namun, loteng, atap, jaringan teknik, dan ruang bawah tanah bukanlah milik penyewa tertentu. Contoh tipikal yang menggambarkan ketidakadilan pendekatan ini adalah kewajiban pemilik apartemen di lantai dasar untuk berinvestasi dalam penggantian lift.
Selain semuanya, belum diketahui kapan rencana perbaikan kondisi stok perumahan itu akan dilaksanakan. Karena alasan ini, banyak pemilik sengaja menolak untuk membayar perombakan, karena pada saat pelaksanaannya mereka akan sepenuhnya mengubah tempat tinggal mereka. Untuk referensi: di beberapa daerah, pelaksanaan perbaikan telah berlangsung selama puluhan tahun - dan ini hanya sesuai dengan dokumen.
Sulit untuk memprediksi apa konsekuensi praktisnya bagi mereka yang menolak kerja sama semacam itu dengan pemerintah kota. Secara teori, pemilik apartemen berhak untuk tidak membayar penuh semua kolom dalam tanda terima komunal. Namun demikian, pertanyaannya tetap: jika Anda tidak membayar perbaikan, apa yang akan terjadi? Dana perbaikan modal mencatat bahwa orang yang memiliki tunggakan di bawah item ini akan menerima pemberitahuan. Setelah itu, seperti halnya dengan utilitas lain, Anda harus menunggu uji coba. Sesuai dengan hukum, bunga juga akan ditambahkan ke jumlah hutang setiap bulan. Namun, sejak sebuah rumah dimasukkan ke dalam daftar perbaikan besar, pemiliknya memiliki hak untuk secara mandiri menentukan format pengumpulan uang untuk "dana perbaikan".
Ada juga desas-desus tentang penghapusan kompensasi bulanan bagi warga negara dalam kategori perlindungan sosial. Ini terutama menyangkut pensiunan. Artinya, jika pemilik grup ini tidak membayar perombakan, maka hak istimewa berupa EBC dibatalkan untuknya. Sebenarnya, tindakan seperti itu tidak memiliki dasar, karena kompensasi moneter tidak berlaku untuk perbaikan.
Cara paling rasional untuk menghilangkan kewajiban baru mungkin salah satu opsi yang diusulkan oleh pihak berwenang: penggunaan tabungan sewa dari pengiriman tempat non-perumahan di rumah dan pelaksanaan perbaikan independen dengan mengorbankan penghuni. Tentu saja, dalam hal ini tidak mungkin untuk menghindari pengumpulan uang, yang juga akan digunakan untuk perbaikan. Membayar atau tidak membayar pada tanda terima tidak lagi menjadi masalah dan akan dialihkan ke tanggung jawab pertemuan pemilik rumah.
Opsi ini, sebagai alternatif, nyaman bagi mereka yang tidak ingin membayar utilitas dan berencana untuk melakukan perbaikan sendiri. Skema ini cukup jelas dan berhasil di bidang utilitas publik lainnya: pemilik pada rapat umum memutuskan untuk membuka rekening rumah, dari mana pembiayaan kegiatan pemeliharaan akan datang. Dalam hal ini, penangguhan pembayaran secara hukum diperbolehkan dan dimungkinkan untuk tidak membayar perbaikan ke dana daerah. Namun, penting untuk mempertimbangkan bahwa jumlah pada rekening rumah harus memenuhi minimum yang ditetapkan oleh otoritas daerah untuk perbaikan besar. Artinya, uang yang dikumpulkan sendiri harus sesuai dengan ukuran total pembayaran untuk rumah tertentu.
Hampir setiap gedung apartemen memiliki tempat non-hunian. Karena pembayaran wajib biaya untuk perbaikan mengasumsikan bahwa semua properti bangunan dimiliki oleh penyewa, mereka dapat membuangnya atas kebijakan mereka sendiri. Jadi, misalnya, dengan mengorbankan pendapatan sewa, Anda dapat mengkompensasi biaya perbaikan. Untuk membayar atau tidak membayar - dalam hal ini, pertanyaan seperti itu tidak menjadi. Selain itu, pemilik apartemen tidak boleh menginvestasikan sepeser pun dari saku pribadinya.
Tetapi sekali lagi, yang utama adalah jumlah dari sewa area non-perumahan cukup untuk menutupi biaya perbaikan. Selain metode ini, kemungkinan penyediaan fasad sebagai platform periklanan juga dapat diperhatikan. Omong-omong, undang-undang baru dapat menjadi alasan untuk memeriksa bagaimana potensi keuangan ini digunakan di rumah. Anggota kotamadya yang paling aktif sering menerima pendapatan dari tempat yang disewa. Mungkin perlu mengarahkan mereka untuk secara langsung memperbaiki kondisi rumah?
Saat ini, ini adalah masalah paling mendesak yang mempengaruhi tidak hanya program perombakan, tetapi juga prosedur pemukiman kembali penduduk. Undang-undang dengan jelas menyatakan apakah perlu membayar perbaikan di perumahan darurat - tidak, sampai dikeluarkan dari program. Namun demikian, di banyak daerah ada kasus ketika pemilik apartemen di gedung yang tidak dapat diperbaiki mengeluh tentang tanda terima dengan item pembayaran untuk keadaan darurat yang diakui, harus dikeluarkan dari daftar objek untuk pemulihan yang dananya dikumpulkan.
Inkonsistensi serupa muncul dari masalah lain. Dalam hal ini, ini adalah penundaan pemukiman kembali. Orang-orang mengeluh bahwa saat mengantre, mereka harus membayar biaya pemeliharaan rumah yang berpotensi tidak layak huni. Dalam hal ini, pertanyaannya menarik: jika Anda tidak membayar perombakan, apa yang akan terjadi dalam kasus perumahan yang telah menerima status darurat? Pihak berwenang menunjukkan bahwa semua uang yang dikumpulkan untuk rumah-rumah tersebut akan digunakan untuk pembongkaran dan pelaksanaan program pemukiman kembali.
Seperti yang Anda ketahui, banyak undang-undang pada tahap awal implementasi mengungkapkan kekurangan yang signifikan dan diperbaiki sesuai dengannya. Kemungkinan besar, ini juga akan menunggu perbaikan wajib rumah, karena kekurangannya sangat terlihat dalam kesejahteraan finansial warga. Pada saat yang sama, penting untuk dicatat peluang alternatif yang tersisa bagi orang-orang yang ingin menata rumahnya sendiri. Benar, bahkan dalam kasus seperti itu tidak akan mungkin untuk menghindari kerumitan mengatur perombakan besar-besaran. Memang, selain pengumpulan umum uang dari pemilik, perlu untuk mencari dan menyewa kontraktor.
Dengan satu atau lain cara, hari ini di Rusia jutaan rumah membutuhkan perbaikan. Untuk bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah di tangan mereka sendiri atau untuk mempercayakannya kepada negara - setiap manajemen rumah memutuskan secara pribadi. Tetapi satu hal yang jelas: biaya perombakan ditanggung oleh warga sendiri, dan ini mungkin kelemahan utama dari amandemen baru.
