Perjanjian pembelian diakui sebagai salah satu jenis hubungan kontrak yang paling kuno, sejak sekitar 4000 tahun yang lalu. Fakta ini tidak mengherankan, karena hubungan berdasarkan perolehan barang telah ada hampir selama esensi dari perjanjian semacam itu jelas - pemindahan properti dari satu pemilik ke pemilik lain dengan biaya.
Ayat 1 Pasal 454 KUH Perdata mendefinisikan pokok-pokok perjanjian jual beli. Dikatakan bahwa pihak pertama dalam perjanjian tersebut berjanji untuk menyediakan produk tertentu kepada pihak kedua, dan pihak kedua berjanji untuk menerima dan membayarnya. Dengan demikian, KUHPerdata secara hukum mengabadikan esensi dari proses penjualan, yaitu pengalihan properti (hak milik) dengan dasar yang dapat diganti kepada pemilik lain.
Sejak saat kedua belah pihak telah mencapai kesepakatan tentang jual belinya diakui efektif, dan penutupannya terjadi pada saat penyerahan barang kepada pembeli. Namun, tak jarang dua peristiwa ini terjadi bersamaan. Kita berbicara, misalnya, tentang perdagangan eceran, di mana ada juga jual beli, namun bentuknya sangat aneh: diyakini bahwa saat barang dipajang di tempat penjualan (di etalase toko atau counter) atau ketika penjual menunjukkan kualitas barang A pada saat cek diberikan kepada pembeli (sebagai alternatif - dokumen lain yang mengkonfirmasi pembayaran), kontrak dianggap selesai.
Untuk pemenuhan kewajibannya berdasarkan kontrak, penjual selalu menerima imbalan, dan oleh karena itu kontrak pembelian dan penjualan dapat diganti. Itu juga dua sisi, karena masing-masing pihak memikul kewajiban tertentu yang menguntungkan pihak lain sampai pemenuhannya diakui sebagai debitur pihak lain. Kewajiban kedua belah pihak setara dan esensial: penjual berkewajiban untuk mentransfer barang, dan pembeli berkewajiban untuk membayarnya. Hubungan antara penjual dan pembeli ini memungkinkan kita untuk menyebut kontrak ini sinallagmatik (dari bahasa Yunani "hubungan"). Ini berarti bahwa pembeli berdasarkan perjanjian semacam itu selalu memiliki kewajiban balasan untuk membayar barang yang dibeli (satu-satunya pengecualian adalah perjanjian dengan pembayaran di muka). Sebagaimana dinyatakan dalam paragraf 1 Seni. 328 KUHPerdata, pembeli harus memenuhi kewajibannya yang berkaitan dengan pembayaran hanya setelah penjual memenuhi kewajibannya. Dan jika penjual tidak menyediakan barangnya, maka pembeli tidak berkewajiban untuk membayar. Dengan demikian, dalam hal pembayaran di muka, penjual dikenakan kewajiban balasan - ia memiliki hak untuk mentransfer barang hanya setelah pembayaran dilakukan.
Jika penjual dan pembeli tidak dapat diberkahi dengan kewajiban balasan, hak tambahan dikenakan pada mereka oleh kontrak. Sebagai contoh: perjanjian jual beli angsuran mengasumsikan bahwa sejak barang diserahkan kepada pembeli sampai dengan subjek transaksi dijaminkan kepada penjual sebagai jaminan oleh pembeli atas kewajiban pembayarannya.
Jika pembeli tidak melakukan pembayaran dalam waktu yang ditentukan, penjual berhak menuntut tidak hanya pembayaran barang (atau pengembaliannya), tetapi juga pembayaran bunga atas jumlah yang telah jatuh tempo. Jika kita berbicara tentang pembayaran di muka, dan penjual tidak memenuhi kewajibannya, maka pembeli memiliki hak untuk menuntut pengembalian uang yang dibayarkan, atau transfer barang yang dibayarkan kepadanya. Dan penjual juga wajib membayar bunga selama jangka waktu keterlambatan.
Properti apa pun, termasuk real estat, dapat menjadi produk yang dijual melalui perjanjian semacam itu. Akan tetapi, penjualan kelompok barang tertentu dapat diatur tidak hanya oleh KUHPerdata, tetapi juga oleh peraturan lainnya.
Terlepas dari jenis produk apa yang dijual, kontrak penjualan mencakup beberapa kondisi dasar: informasi tentang produk, prosedur dan waktu transfernya, serta informasi tentang jumlah dan prosedur pembayaran.
Transaksi pembelian mobil, penjualan apartemen, pembelian peralatan rumah tangga, dan barang-barang lain yang diperlukan untuk kehidupan penuh dilakukan setiap hari. Bentuk hukum utama dari akuisisi tersebut adalah perjanjian jual beli.
Perjanjian jual beli (klausul 1 pasal 454 KUH Perdata Federasi Rusia) adalah kontrak hukum perdata, di mana satu pihak, yang disebut penjual, berjanji untuk mentransfer barang ke kepemilikan pihak lain, yang disebut pembeli, dan pembeli menyanggupi untuk menerima produk ini dan membayarnya sejumlah uang. Perjanjian jual beli (dan semua jenisnya) adalah perjanjian omset sipil yang paling umum. Perpindahan barang-barang material (barang-barang), yang menjadi dasar suatu kewajiban, dalam perjanjian ini tampak dalam bentuknya yang paling murni, adalah isinya yang langsung. Kode Sipil Federasi Rusia mengidentifikasi jenis-jenis tertentu dari perjanjian ini: pembelian dan penjualan eceran, pasokan, kontrak, pasokan energi, pembelian dan penjualan real estat, perusahaan, sekuritas, hak milik. Namun, daftar jenis kontrak ini masih jauh dari lengkap.
Fitur utama dari perjanjian jual beli adalah poin-poin berikut: dalam hal pemindahtanganan properti, pembeli berkewajiban untuk membayar harga pembelian kepada penjual dalam bentuk sejumlah uang; perubahan pemilik properti tidak dapat dibatalkan dan bersifat final; dasar pemenuhan kewajiban pengalihan harta adalah kepuasan timbal balik berupa harga beli.
Para pihak dalam kontrak penjualan adalah penjual dan pembeli. Setiap subjek hukum perdata dapat bertindak sebagai kedua belah pihak dalam kontrak penjualan: warga negara, badan hukum, atau negara. Kemungkinan diadakannya suatu perjanjian jual beli oleh warga negara ditentukan oleh besarnya kapasitas legal dan legal mereka. Orang-orang dengan kapasitas hukum terbatas memiliki hak untuk secara mandiri melakukan hanya transaksi rumah tangga kecil, dan sisanya hanya dengan persetujuan wali. Anak di bawah umur dapat bertindak sebagai pihak dalam perjanjian jual beli properti dengan dana yang disediakan oleh perwakilan hukum atau, dengan persetujuan mereka, oleh pihak ketiga (paragraf 1, paragraf 2, pasal 26 KUH Perdata Federasi Rusia). Pasangan juga dapat bertindak sebagai pihak dalam perjanjian jual beli, namun penjualan real estat di antara mereka melibatkan formalitas tambahan (klausul 3 pasal 35 RF IC).
Isi dari setiap perjanjian adalah seperangkat syarat dan ketentuan yang disepakati oleh para pihak. Kondisi esensial dari kontrak penjualan hanyalah subjek kontrak. Jika nama dan jumlah properti yang akan dijual ditunjukkan dengan jelas dalam perjanjian jual beli, maka itu dianggap selesai (klausul 3 pasal 455 KUH Perdata Federasi Rusia).
Bentuk perjanjian jual beli ditentukan oleh pokok persoalan, komposisi pokok dan harga. Semua kontrak untuk penjualan real estat dan bisnis harus dibuat secara tertulis. Bentuk tertulis sederhana dari perjanjian jual beli dibuat dalam satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak (Pasal 550, 660 KUH Perdata Federasi Rusia), dan tunduk pada pendaftaran negara wajib. Bentuk tertulis dari perjanjian jual beli juga diperlukan untuk perjanjian jual beli perdagangan luar negeri (klausul 3 pasal 162 KUH Perdata Federasi Rusia). Berkenaan dengan bentuk kontrak untuk penjualan barang bergerak, aturan umum Pasal 159-161 KUHPerdata Federasi Rusia berlaku: bentuk tertulis sederhana dari kontrak pembelian dan penjualan hanya diperlukan untuk kontrak dengan partisipasi. badan hukum, serta antar warga negara, jika harga kontrak 10 kali lebih tinggi dari jumlah minimum remunerasi (upah minimum). Namun, bentuk tertulis dari template kontrak penjualan tidak diperlukan jika transaksi tersebut dilakukan pada saat pelaksanaan (misalnya, kontrak penjualan eceran).
Pemutusan kontrak dapat terjadi sebagai akibat dari kesepakatan antara para pihak atau sebagai akibat dari kehendak salah satu pihak.
Penjual dapat mengakhiri perjanjian pembelian dan penjualan dalam kasus-kasus berikut: jika pembeli gagal memenuhi kewajiban untuk menerima barang (Pasal 437 KUH Perdata Federasi Rusia); jika pembeli menolak untuk membayar barang (Pasal 439 KUH Perdata Federasi Rusia); jika pembeli menolak untuk mengasuransikan barang, jika kewajiban ini dibebankan oleh kontrak pada pembeli (Pasal 443 KUH Perdata Federasi Rusia); kegagalan pembeli untuk memberikan pesanan pengiriman dalam jangka waktu yang ditentukan untuk pengiriman barang (klausul 4 pasal 462 KUH Perdata Federasi Rusia); non-seleksi oleh pembeli barang di lokasi pemasok dalam periode waktu yang ditentukan (klausul 4 pasal 468 KUH Perdata Federasi Rusia).
Pembeli dapat mengakhiri kontrak penjualan dalam kasus-kasus berikut: jika penjual menolak untuk mentransfer barang yang dijual kepada pembeli (klausul 1 pasal 416 KUH Perdata Federasi Rusia); jika penjual tidak memindahtangankan atau menolak untuk memindahtangankan kepada pembeli asesoris atau dokumen-dokumen yang berkaitan dengan barang, yang harus ia alihkan, setelah lewatnya waktu yang wajar yang ditentukan oleh pembeli untuk pemindahtanganannya (Pasal 417 KUHPerdata KUHPerdata). Federasi Rusia); jika penjual melanggar ketentuan kisaran barang (Pasal 421 KUH Perdata Federasi Rusia); ketika penjual mentransfer barang dengan kualitas yang tidak memadai, jika cacat barang tidak ditentukan oleh penjual (Pasal 428 KUH Perdata Federasi Rusia); dalam hal pemindahan barang yang tidak lengkap (Pasal 433 KUH Perdata Federasi Rusia); jika penjual menolak untuk mengasuransikan barang, jika kewajiban ini dibebankan pada penjual oleh kontrak (Pasal 443 KUH Perdata Federasi Rusia); dalam hal keterlambatan pengiriman barang (klausul 4 pasal 464 KUH Perdata Federasi Rusia).
Dengan demikian, kontrak penjualan ditemukan hampir di mana-mana. Spesialis perusahaan kami akan membantu Anda dalam pendaftarannya.
Berdasarkan kontrak untuk penjualan real estat, penjual berjanji untuk mentransfer real estat ke dalam kepemilikan pembeli, dan pembeli berjanji untuk menerima properti ini dan membayar jumlah uang yang ditentukan untuk itu. Perjanjian tersebut diatur oleh Art. 549-558 CC. Aturan mengenai pembelian dan penjualan objek real estat individu juga terkandung dalam Kode Perumahan, Kode Tanah, dan Hukum "Tentang Perusahaan Saham Gabungan" (lihat disk terlampir).
Kesepakatan itu berat, saling menguntungkan, konsensual. Setiap orang dapat menjadi pihak dalam kontrak.Penjual harus menjadi pemilik properti. Haknya atas real estat dikonfirmasi oleh sertifikat yang dikeluarkan oleh otoritas pendaftaran negara. Dengan membuat perjanjian, pembeli memiliki kesempatan untuk menetapkan kepemilikan properti yang diasingkan menggunakan informasi yang terkandung dalam ekstrak dari Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat, yang dikeluarkan atas permintaannya oleh otoritas pendaftaran.
Partisipasi dalam kontrak untuk penjualan real estat entitas individu memiliki fitur khusus. Dengan demikian, perusahaan kesatuan negara bagian dan kota memiliki hak untuk menjual real estat hanya dengan izin dari pemiliknya, yang atas namanya komite terkait untuk tindakan pengelolaan properti negara. Lembaga hanya dapat mengasingkan harta tak gerak yang diperoleh dengan mengorbankan pendapatan dari kegiatan yang diizinkan oleh piagam dan dicatat pada neraca terpisah (klausul 2 pasal 298 KUH Perdata). Untuk menyelesaikan transaksi dengan real estat yang dimiliki bersama oleh pasangan, ketika salah satu pasangan bertindak sebagai penjual, perlu untuk mendapatkan persetujuan notaris dari pasangan lain untuk menjual real estat. Dengan tidak adanya persetujuan tersebut, transaksi dapat dinyatakan tidak sah di pengadilan atas permintaan pasangan yang tidak berpartisipasi dalam kesimpulannya (klausul 3 pasal 35 SK).
Syarat-syarat penting dari kontrak adalah subyek dan harga.
Kontrak harus berisi data yang memungkinkan Anda untuk menentukan dengan pasti real estat mana yang tunduk pada transfer, termasuk data yang menentukan lokasi real estat di sebidang tanah yang relevan atau sebagai bagian dari real estat lainnya.
Subjek kontrak dapat berupa sebidang tanah tanpa mengalihkan kepemilikan pembeli atas suatu bangunan, struktur atau real estat lain yang terletak di atas sebidang tanah ini dan dimiliki oleh penjual (atau orang lain). Dalam hal ini, kontrak penjualan sebidang tanah menentukan kondisi di mana penjual (orang lain) mempertahankan hak untuk menggunakan bagian dari sebidang tanah yang ditempati oleh real estat dan diperlukan untuk penggunaannya. Harga real estat yang terletak di sebidang tanah termasuk harga bagian yang sesuai dari sebidang tanah yang dialihkan dengan real estat ini atau hak atasnya. Ketentuan ini bersifat opsional, aturan lain dapat ditetapkan dengan undang-undang atau kesepakatan. Dalam kasus di mana harga real estat ditetapkan per unit area atau indikator lain dari ukurannya, harga total real estat yang harus dibayar ditentukan berdasarkan ukuran sebenarnya dari real estat yang ditransfer ke pembeli.
Untuk menentukan harga objek real estat yang dijual, para pihak dapat menggunakan layanan penilai profesional, yang bertindak berdasarkan Undang-Undang Federal 29 Juli 1998 "Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia". Dengan tidak adanya klausul tentang harga real estat dalam kontrak, kontrak untuk penjualannya dianggap tidak selesai. Dalam hal ini, aturan untuk menentukan harga diatur dalam paragraf 3 Seni. 424 KUHPerdata, tidak berlaku.
Kontrak disimpulkan dalam bentuk tertulis sederhana dengan membuat satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak. Kegagalan untuk mematuhi bentuk kontrak berarti ketidakabsahannya. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum, kontrak tunduk pada pendaftaran negara.
72. Perjanjian hibah: konsep, jenis, bentuk, pihak, kondisi, hak dan kewajiban, tanggung jawab para pihak
Salah satu jenis transaksi yang diatur dalam hukum perdata adalah akad hibah. Terkadang orang heran bahwa hal yang kelihatannya sepele seperti memberikan hadiah ternyata memiliki dasar hukum. Tetapi hubungan yang muncul sehubungan dengan memberi jauh lebih bervariasi daripada yang terlihat pada awalnya.
Saat ini barang yang dihibahkan bisa berupa rumah, mobil, dan barang berharga lainnya. Dalam hal ini, kebutuhan akan norma hukum yang mengatur tata cara penyelesaian transaksi tersebut, bentuknya, saat pemindahan kepemilikan kepada pemilik lain, dll. sudah jelas.
Perjanjian hibah adalah salah satu kemungkinan transaksi di mana transfer kepemilikan properti dan hak milik dilakukan. Berdasarkan perjanjian semacam itu, satu pihak (pemberi hibah) memberikan secara cuma-cuma atau berjanji untuk memberikan kepada pihak lain (penerima bantuan) sesuatu atau hak milik (klaim) untuk dirinya sendiri, kepada pihak ketiga, atau melepaskan atau menyanggupi untuk membebaskannya dari kewajiban properti untuk dirinya sendiri atau kepada pihak ketiga. Dari definisi ini, kita dapat menyimpulkan bahwa karakteristik yang melekat dalam kontrak yang dipertimbangkan sangat penting.
Perjanjian hibah adalah perjanjian tanpa pamrih, yang berarti bahwa kewajiban untuk perwakilan properti hanya terletak pada salah satu pihak - pemberi. Tidak ada kepuasan timbal balik karena dia.
Untuk mengakhiri kontrak sumbangan, tidak cukup hanya keinginan satu orang untuk mengalihkan sesuatu atau hak milik kepada orang lain sebagai hadiah. Penerima hadiah juga harus secara khusus memberikan persetujuannya untuk menerima hadiah.
Perjanjian donasi mungkin tidak mengatur transfer hadiah secara instan, tetapi hanya berisi kewajiban untuk mentransfer hadiah ini nanti. Dalam situasi seperti itu, saat transaksi dan saat pengalihan kepemilikan barang yang disumbangkan tidak bersamaan waktunya. Penerima hibah memperoleh kewajiban kepada donor jika para pihak menyetujui pengalihan objek di masa depan atau pengalihan hak atau pelepasan penerima hibah dari pelaksanaan kewajiban properti.
Ketika membuat kontrak bersyarat, pelaksanaannya tergantung pada terjadinya atau tidak terjadinya keadaan tertentu. Keadaan ini dapat dicirikan oleh ketidakpastian terjadinya, yang berarti bahwa para pihak dalam perjanjian tidak dapat mengetahui terlebih dahulu apakah keadaan yang termasuk dalam transaksi sebagai suatu kondisi akan datang atau tidak di masa depan. Perlu juga dicatat bahwa undang-undang tidak mengizinkan kesimpulan dari perjanjian yang memberikan sumbangan kepada penerima setelah kematian donor.
Sebagai berikut dari isi KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian sumbangan, tergantung pada subjek dan pesertanya, dapat disimpulkan baik secara lisan maupun tertulis. Secara lisan dimungkinkan untuk membuat kontrak sumbangan yang sebenarnya, yang berarti sumbangan yang langsung disertai dengan transfer hadiah kepada penerima. Dalam hal ini, transfer hadiah dianggap:
transfer ke penerima properti tertentu yang menjadi subjek kontrak;
transfer simbolis hadiah, misalnya, menyerahkan kunci;
pemindahan dokumen hak milik. Ini dapat berupa dokumen untuk properti tertentu, dan, sebagai tambahan, dokumen yang mengkonfirmasi hak klaim properti, diteruskan ke penerima.Dalam semua situasi ini, para pihak dapat membuat perjanjian sumbangan tertulis, jika, dengan kesepakatan bersama, mereka menganggap perlu. .
Kontrak hibah barang bergerak, bahkan jika disertai dengan transfer hadiah kepada penerima, harus dibuat secara tertulis dalam situasi berikut: ketika pemberi adalah badan hukum dan harga hadiah melebihi 5 upah minimum yang ditetapkan. oleh hukum; kontrak dianggap konsensual, yang berarti mengandung janji sumbangan di masa depan.
Perjanjian secara tertulis dapat dibuat dengan membuat satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak, dan di samping itu dengan bertukar dokumen melalui pos, telegraf, teletype, telepon, elektronik atau komunikasi lainnya, sehingga dapat dipastikan bahwa dokumen tersebut berasal dari salah satu pihak dalam perjanjian.
Jika dalam hal ini perjanjian hibah dilakukan secara lisan, maka dianggap batal demi hukum. Perjanjian ini tidak mengakibatkan timbulnya hak dan kewajiban bagi para pihak.
Atas permintaan para pihak, setiap perjanjian sumbangan tertulis juga dapat diaktakan, meskipun undang-undang tidak mewajibkan orang-orang yang berpartisipasi dalam transaksi tersebut.
Kontrak sumbangan real estat tunduk pada pendaftaran negara, sehingga harus disimpulkan di atas kertas. Pendaftaran negara dilakukan dua kali: ketika membuat perjanjian dan ketika mentransfer kepemilikan real estat.
Keunikan perjanjian donasi apartemen: subjek perjanjian - apartemen;
kontrak berisi deskripsi apartemen (paspor teknis BTI), milik siapa itu (rincian paspor pemilik, alamat tempat tinggal), perkiraan biaya apartemen; kontrak menyediakan transfer gratis sesuatu (apartemen) atau hak milik; hak penerima untuk menerima hadiah dengan rasa terima kasih - sebuah apartemen; perjanjian tersebut menyatakan bahwa barang yang dialihkan tidak ditahan, digadaikan atau dijual, dan tidak dibebani apapun; pihak yang menanggung biaya pendaftaran rumah susun sedang diklarifikasi; dibuat dalam tiga rangkap asli, dimeteraikan dengan tanda tangan para pihak, di satu sisi untuk penerima, di sisi lain untuk donatur. Salinan ketiga tetap di kantor notaris;
kontrak disertifikasi oleh notaris; tunduk pada pendaftaran negara.
73. Perjanjian anuitas dan pemeliharaan hidup dengan tanggungan: konsep, jenis, bentuk, pihak, kondisi, hak dan kewajiban, tanggung jawab para pihak
Berdasarkan perjanjian anuitas, satu pihak (penerima anuitas) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar anuitas), dan pembayar anuitas berjanji, sebagai ganti properti yang diterima, untuk secara berkala membayar anuitas kepada penerima dalam berupa sejumlah uang tertentu atau menyediakan dana untuk pemeliharaannya dalam bentuk yang berbeda (hal. 1 pasal 583 KUHPerdata Federasi Rusia)”.
Dalam Bab 33 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian sewa dibuat sebagai nyata. Sesuai dengan Pasal 584 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian tersebut tunduk pada notaris, dan perjanjian yang mengatur pemindahtanganan real estat dengan pembayaran sewa juga tunduk pada pendaftaran negara. Namun, seperti kontrak nyata lainnya, kontrak anuitas dianggap selesai sejak barang tersebut ditransfer. Bahkan jika para pihak membuat dokumen dan mengesahkannya dengan notaris, sampai penyerahan barang kepada pembayar sewa, kontrak ini tidak dianggap selesai, akibatnya hak dan kewajiban berdasarkan kontrak tidak dapat muncul.
Properti berikutnya dari kontrak anuitas adalah bahwa kontrak itu sepihak. Analisis Bab 33 KUH Perdata Federasi Rusia mengarah pada kesimpulan ini, yang menurutnya, setelah pengalihan properti, penerima sewa tidak menanggung kewajiban apa pun berdasarkan kontrak, hanya memiliki hak. Kewajiban penerima sewa untuk mentransfer properti diwujudkan pada saat penutupan kontrak, karena kontrak ini dirancang dalam KUH Perdata Federasi Rusia sebagai kontrak nyata. Karena penerima sewa tidak menanggung kewajiban apa pun, ia juga tidak bertanggung jawab berdasarkan perjanjian KUH Perdata Federasi Rusia ini. Tampaknya ketentuan di atas sudah jelas. Namun, analisis terperinci dari Bab 33 KUH Perdata Federasi Rusia mengarah pada kesimpulan yang berbeda.
Menurut paragraf 2 Seni. 582 KUH Perdata Federasi Rusia dalam kasus ketika perjanjian sewa menyediakan transfer properti dengan biaya tertentu, aturan tentang penjualan dan pembelian diterapkan pada hubungan para pihak untuk transfer dan pembayaran, dan dalam kasus ketika properti tersebut dialihkan secara cuma-cuma, aturan tentang perjanjian hibah sejauh lain tidak ditetapkan aturan Bab 33 dan tidak bertentangan dengan inti dari perjanjian sewa. Dan di sini bukan situasi yang sederhana.
Di satu sisi, hubungan antara pihak-pihak dalam transfer properti tidak diatur secara langsung dalam Bab 33 KUH Perdata Federasi Rusia, dan Pasal 585 KUH Perdata Federasi Rusia merujuk pengaturan hubungan ini ke pasal yang mengatur tentang jual beli dan donasi. Dalam hal ini, hubungan para pihak berdasarkan perjanjian sewa akan diterapkan, khususnya, Pasal 456 KUH Perdata Federasi Rusia "Kewajiban penjual untuk mentransfer barang", Pasal 460 "Kewajiban penjual untuk memindahtangankan barang tersebut dengan bebas dari hak pihak ketiga.” Seni. 463 "Akibat Kegagalan Melaksanakan Kewajiban Pemindahtanganan Barang", dll. Dengan demikian, penerima anuitas berkewajiban untuk mentransfer properti kepada pembayar anuitas dalam waktu yang ditentukan dan jumlah dan kualitas yang ditentukan, bebas dari hak pihak ketiga, serta untuk mentransfer aksesori dan dokumen yang terkait dengan properti. Untuk tidak terpenuhinya kewajiban-kewajiban ini, penerima anuitas bertanggung jawab masing-masing sebagaimana diatur oleh peraturan tentang jual beli dan sumbangan.
Perjanjian ini merupakan salah satu perjanjian yang dibuat secara tertulis dengan notaris (apapun jenis perjanjian sewanya), dan perjanjian yang mengatur pemindahtanganan real estat terhadap pembayaran sewa juga tunduk pada pendaftaran negara (Pasal 584 KUH Perdata).
Persyaratan wajib notaris sewa sangat, sangat penting, karena perjanjian semacam itu biasanya dibuat oleh orang yang membutuhkan perlindungan sosial khusus (pensiunan, orang cacat). Sebelum mengesahkan transaksi, notaris harus memeriksa kemurnian niat pembayar sewa dan menjelaskan konsekuensi dari menyimpulkan perjanjian ini. Dengan demikian, litigasi dapat dicegah.
Undang-undang tidak membatasi pembayar sewa dalam hak untuk melepaskan real estat yang diperoleh menjadi kepemilikan, kecuali pembatasan yang berkaitan dengan ketentuan pemeliharaan seumur hidup (Pasal 604 KUH Perdata). Properti tidak dikecualikan dari sirkulasi sipil. Pembayar anuitas dapat menjualnya, menyumbangkannya atau mengalihkannya kepada pengakuisisi baru, setelah itu dibebaskan dari memenuhi kewajibannya untuk membayar anuitas, asalkan ia memenuhinya dengan itikad baik. Namun, untuk pengakuisisi baru, real estat dibebani - kewajiban pembayar sewa ditransfer ke pengakuisisi baru, jika pembayar sewa sebelumnya tidak melanggar kontrak sebelum transfer properti. Oleh karena itu, pembayar sewa harus memberi tahu pembeli baru properti terlebih dahulu bahwa properti ini dibebani dengan sewa. Pengalihan properti yang dibebani dengan sewa ke pengakuisisi baru tidak memerlukan persetujuan dari penerima pembayaran sewa.
Namun, jika properti yang diasingkan menjadi milik bersama atau dibagi di antara beberapa orang, maka banyak pemilik bersama tidak memenuhi kepentingan penerima anuitas permanen. Kemudian dia berhak di bawah Art. 593 KUHPerdata untuk menuntut pelunasan sewa oleh pembayar asli.
Aturan Seni. 586 ditujukan kepada pembayar yang bonafid. Jika pembayar, sebelum pemindahtanganan, melanggar kewajiban yang dilakukan, penerima sewa memiliki hak untuk menuntut darinya bahwa dia, bersama dengan pengakuisisi baru, menanggung tanggung jawab tambahan. Dalam hal ini, para pihak dapat menetapkan dalam kontrak bukan tambahan, tetapi tanggung jawab bersama. Oleh karena itu, kewajiban tambahan mulai berlaku hanya ketika para pihak tidak menggunakan hak mereka untuk memperkenalkan kewajiban bersama dari pembayar anuitas sebelumnya dan baru.
Kondisi penting dari perjanjian anuitas adalah cara mengamankan kewajiban untuk membayar anuitas. Pembayaran sewa kepada penerima harus dijamin tanpa syarat. Mekanisme ketentuan tersebut berbeda tergantung pada sifat dari properti yang dialihkan.
1. Jika objek real estat dialihkan (misalnya, sebidang tanah); penerima anuitas diberikan oleh hukum hak untuk menjaminkan real estat (hipotek).Meskipun penerima anuitas memperoleh hak ini berdasarkan hukum, agunan tetap harus dinegosiasikan. Posisi penerima anuitas ini dikaitkan secara eksklusif dengan objek real estat.
2. Ketika mentransfer barang-barang bergerak, metode untuk mengamankan pembayaran sewa ditetapkan hanya dengan perjanjian anuitas, dan para pihak dihadapkan pada dilema: apakah mereka menggunakan opsi apa pun yang disediakan oleh hukum atau kontrak (Pasal 329 KUH Perdata) untuk mengamankan pemenuhan kewajiban (selain gadai, juga denda, retensi harta debitur, penjamin, bank garansi, titipan, dll), atau menyepakati perlunya mengasuransikan untuk kepentingan penerima risiko tanggung jawab atas non -kinerja, atau kinerja yang tidak tepat dari kewajiban pembayar. Ini adalah kondisi penting dari kontrak anuitas. Asuransi risiko tanggung jawab atas pelanggaran kontrak hanya diperbolehkan dalam kasus yang ditetapkan oleh hukum, ini hanya kasus seperti itu.
3. Jika pembayar anuitas, terhadap mana aset bergerak dialokasikan oleh penerima anuitas, tidak mengambil langkah-langkah untuk memastikan pemenuhan kewajibannya (misalnya, asuransi risiko kewajiban), serta jika agunan hilang atau keadaan agunan memburuk tanpa kesalahan penerima anuitas, penerima anuitas berhak untuk mengakhiri secara sepihak perjanjian anuitas, serta mengganti kerugian yang diakibatkannya (Pasal 593 KUHPerdata).
Jenis perjanjian anuitas.
KUHPerdata membedakan tiga jenis perjanjian anuitas: 1. anuitas konstan; 2. anuitas seumur hidup; 3. pemeliharaan tergantung seumur hidup.
Kontrak pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan... Subyek perjanjian ini memiliki ciri-ciri sebagai berikut: hanya harta tak bergerak yang dapat dialihkan dengan sewa; anuitas dapat mencakup kewajiban untuk memenuhi kebutuhan penerima anuitas untuk perumahan, makanan, pakaian, serta perawatannya, jika diperlukan oleh keadaan kesehatannya. Selain itu, pembayaran oleh pembayar jasa pemakaman kepada penerima anuitas dapat dipertimbangkan dalam hal kematiannya; ukuran sewa harus setidaknya dua upah minimum, dan biaya seluruh jumlah pemeliharaan harus ditentukan dalam kontrak; jangka waktu pembayaran anuitas - pada akhir setiap bulan kalender; diperbolehkan untuk mengganti konten dalam bentuk barang dengan pembayaran berkala dalam jumlah uang.
Jangka waktu kontrak terbatas pada periode mulai dari saat penutupan kontrak dan berakhir dengan saat kematian penerima anuitas.
Komposisi subjek penerima sewa: hanya warga negara.
Komposisi subjek pembayar: semua subjek hukum perdata.
Hak-hak penerima sewa: jaminan atas properti yang dialihkan; penerimaan anuitas dari pembayar, dan dalam kasus pemindahtanganan oleh yang terakhir dari properti yang diterima di bawah anuitas, kepada orang lain - dari orang ini; permintaan dari pembayar dalam hal kinerja kontrak yang tidak tepat, pengembalian propertinya ditransfer secara gratis, atau penebusannya; menerima bagian dari rekan kerja yang meninggal di bawah kewajiban dalam hal kematian rekan kerja yang terakhir; permintaan dari pembayar untuk membayar sewa tepat waktu dan penuh.
Pembayar anuitas memiliki hak untuk membebankan properti tidak bergerak yang ditransfer kepadanya terhadap anuitas (mengalienasi, menjaminkan, dll.), hanya dengan persetujuan sebelumnya dari penerima anuitas dan tidak memiliki hak untuk menolak membayar anuitas dengan membelinya.
Kewajiban pembayar sewa: untuk tidak mengurangi nilai properti yang diterima berdasarkan sewa; untuk mendapatkan persetujuan dari penerima anuitas untuk meminjamkan properti sebagai jaminan atau pembebanan lain dari properti tak bergerak yang diterimanya terhadap anuitas.
Alasan pemutusan kontrak: kematian penerima anuitas; persyaratan penerima anuitas untuk mengembalikan harta tak bergerak yang dialihkan terhadap anuitas, berdasarkan ketentuan Art. 594 KUH Perdata Federasi Rusia; pelanggaran kewajiban yang signifikan oleh pembayar anuitas. Dalam hal ini, pembayar anuitas tidak berhak menuntut ganti rugi atas biaya pemeliharaan penerima anuitas.
Untuk keterlambatan pembayaran anuitas, pembayar anuitas harus membayar bunga penerima anuitas, yang besarnya ditentukan oleh tingkat bunga bank yang ada di tempat tinggal penerima anuitas pada hari pemenuhan kewajiban moneter atau bagian yang sesuai, kecuali jumlah bunga yang berbeda ditetapkan oleh perjanjian anuitas.
Aturan yang harus diterapkan dalam kaitannya dengan setiap jenis sewa tidak sepenuhnya diatur dalam undang-undang, yang dikompensasi dengan referensi ke pasal lain. Selain itu, diasumsikan bahwa ketentuan umum hukum kewajiban dapat diterapkan. Jadi, misalnya, pemutusan perjanjian anuitas dapat dilakukan tidak hanya dengan membelinya, tetapi juga dengan metode tradisional: dengan kesepakatan para pihak, pengampunan utang, offset, novasi, dll.
74. Perjanjian sewa: konsep, jenis, bentuk, pihak, kondisi, hak dan kewajiban, tanggung jawab para pihak
Kitab Undang-undang Hukum Perdata (Bab 34) menggunakan dua istilah yang setara untuk menunjukkan suatu kontrak yang ditujukan pada penyediaan properti untuk digunakan selama suatu periode waktu: sewa dan sewa properti.
Perjanjian sewa (sewa properti) adalah perjanjian berdasarkan mana lessor (pemilik tanah) berjanji untuk menyediakan penyewa (penyewa) properti dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara, dan penyewa harus membayar sewa untuk ini dan menggunakan properti sesuai dengan tujuannya, yang ditentukan oleh kontrak (Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam hal ini, buah-buahan, produk dan pendapatan yang diterima oleh penyewa sebagai akibat dari penggunaan barang yang disewa sesuai dengan kontrak adalah miliknya. Ini adalah perjanjian timbal balik, dapat diganti, konsensual.
Berdasarkan perjanjian sewa, penyewa hanya dapat diberikan hak untuk menggunakan (misalnya, untuk menggunakan gym pada waktu tertentu), atau hak untuk memiliki dan menggunakan (ketika barang tersebut dialihkan ke penyewa yang dimiliki). Dalam kasus terakhir, penyewa adalah pemilik hak dan menikmati perlindungan haknya terhadap semua pihak ketiga, termasuk pemilik (Pasal 305 KUH Perdata Federasi Rusia).
Perjanjian sewa dapat memberikan kemungkinan untuk membeli properti yang disewa oleh penyewa setelah berakhirnya masa sewa atau sebelum berakhirnya. Undang-undang dapat menetapkan kasus pelarangan pembelian properti sewaan (misalnya, pembelian kavling lahan hutan dilarang).
Subjek perjanjian sewa hanya dapat didefinisikan secara individual, hal-hal yang tidak dapat dikonsumsi, yaitu, hal-hal yang tidak kehilangan sifat alaminya dalam proses penggunaannya - plot tanah dan objek alam terisolasi lainnya; perusahaan dan kompleks properti lainnya; bangunan, struktur; peralatan; kendaraan, dll. (klausul 1 pasal 607 KUH Perdata Federasi Rusia). Pada akhir kontrak, lessor harus mengembalikan barang yang sama dalam bentuk dan kondisi saat diterima, dengan mempertimbangkan keausan alami.
Subyek adalah kondisi penting dari sewa. Menurut paragraf 3 Seni. 607 KUH Perdata Federasi Rusia, kondisi pada subjek dianggap disetujui oleh para pihak jika kontrak berisi data yang memungkinkan untuk secara pasti menetapkan properti yang akan ditransfer ke penyewa sebagai objek sewa. Kondisi penting dari perjanjian sewa untuk sebidang tanah, bangunan, struktur, perusahaan adalah jumlah sewa.
Para pihak dalam perjanjian adalah lessor (pemilik tanah) dan lessee (penyewa). Pemilik dapat menjadi pemilik properti, serta orang yang diberi wewenang oleh hukum atau pemilik untuk menyewakan properti. Hak seperti itu, berdasarkan hukum, dimiliki, misalnya, oleh subjek hak manajemen ekonomi atau manajemen operasional, sementara pembatasan yang ditetapkan oleh Bab 19 KUH Perdata Federasi Rusia harus dipatuhi. Penyewa dapat menjadi subjek hukum perdata dalam batas kapasitas hukum mereka.
Jangka waktu sewa ditentukan oleh kesepakatan para pihak. Jika tidak ada term klausul dalam perjanjian sewa, dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Dalam kasus terakhir, masing-masing pihak memiliki hak untuk menarik diri dari kontrak kapan saja, memberi tahu pihak lain tentang ini satu bulan sebelumnya, dan jika menyewa real estat - tiga bulan sebelumnya. Undang-undang dapat menetapkan persyaratan kontrak (pembatasan) maksimum untuk jenis sewa tertentu (misalnya, untuk kontrak sewa - satu tahun), serta untuk
jenis properti tertentu (misalnya, petak lahan hutan dapat disewa hingga 49 tahun). Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu yang melebihi batas waktu menurut undang-undang, itu dianggap selesai untuk jangka waktu yang sama dengan maksimum.
Dengan demikian, hubungan para pihak bersifat berkelanjutan. Hak penyewa membebani properti yang disewa. Ketika hak kepemilikan (hak manajemen ekonomi, manajemen operasional) dialihkan kepada orang lain, hak sewa mengikuti hal: kewajiban sewa tidak berakhir, dan pemilik baru menggantikan lessor, ia tidak memiliki hak untuk menuntut perubahan atau pemutusan kontrak selain dari alasan yang ditentukan oleh hukum atau kontrak ...
Bentuk perjanjian sewa tergantung pada siapa pihak-pihaknya dan jangka waktu perjanjian itu dibuat. Sewa tertulis harus dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun. Jika setidaknya salah satu pihak dalam kontrak adalah badan hukum, formulir tertulis diperlukan terlepas dari jangka waktu kontrak. Perjanjian sewa untuk properti tidak bergerak tunduk pada pendaftaran negara, kecuali ditentukan lain oleh hukum (misalnya, dalam hal penyewaan sebidang tanah, serta bangunan, struktur, perjanjian tersebut tidak tunduk pada pendaftaran negara jika itu diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun).
Untuk pembelian dan penjualan real estat, aturan khusus telah ditetapkan sehubungan dengan kekhususan subjek.
Fitur khusus dari properti: hubungan dekat dan tak terpisahkan dengan tanah; memiliki nilai yang meningkat; arah target dan signifikansi sosial dari banyak objek real estat, sehubungan dengan itu sejumlah batasan disediakan untuk mereka; hal-hal yang tidak bergerak ditentukan secara individual dan tidak tergantikan.
Sesuai dengan Seni. 549 GKRF berdasarkan perjanjian pembelian dan penjualan real estat penjual berjanji untuk mengalihkan kepada pembeli sebidang tanah, bangunan, struktur, apartemen dan properti tidak bergerak lainnya, dan pembeli berjanji untuk menerima properti ini berdasarkan akta transfer dan membayar sejumlah uang untuk itu. Perjanjian itu timbal balik, dapat diganti, konsensual.
Sebagai aturan umum, penjual harus menjadi pemilik properti. Kepemilikan harus disertifikasi. Bentuk sertifikat ditetapkan oleh aturan untuk mempertahankan daftar hak tunggal atas real estat dan transaksi dengannya. Undang-undang mengizinkan pengecualian untuk aturan ini - ini berlaku untuk perusahaan negara bagian dan kota yang propertinya dimiliki berdasarkan hak manajemen ekonomi atau manajemen operasional, tetapi persetujuan pemilik merupakan prasyarat untuk transaksi semacam itu.
Kondisi penting kontrak adalah subjek dan harga. Dalam hal ini, tambahan deskripsi tanda-tanda properti yang diasingkan... Dengan tidak adanya rincian, kontrak dianggap tidak selesai. Karena kenyataan bahwa real estat terkait erat dengan tanah di Art. 552 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa ketika membeli dan menjual bangunan, struktur atau real estat lainnya, pembeli secara bersamaan dengan kepemilikan objek dialihkan kepemilikan situs yang ditempati oleh real estat ini dan diperlukan untuk penggunaannya. Sebagai aturan umum, harga real estat ditentukan oleh kesepakatan para pihak. Menurut pasal 555, ayat 2 KUH Perdata Federasi Rusia, harga real estat yang terletak di sebidang tanah termasuk biaya sebidang tanah atau hak untuk itu.
Bentuk kontrak. Sesuai dengan Seni. 550 KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak harus dibuat secara tertulis, dokumen ditandatangani oleh para pihak. Kegagalan untuk mematuhi formulir berarti ketidakabsahan. Pendaftaran negara tentang pengalihan hak dilakukan di lokasi properti tidak bergerak sesuai dengan sistem entri dalam daftar negara terpadu yang ditetapkan oleh undang-undang.
Setelah penyerahan properti kepada pembeli, penandatanganan oleh para pihak dokumen tentang pengalihan kewajiban penjual dianggap terpenuhi, dan sejak saat itu pembeli melewati risiko penghancuran barang yang tidak disengaja.
Penjualan perusahaan. Perusahaan adalah jenis real estat dan aturan khusus ditentukan oleh spesifikasi subjek.
Perusahaan Merupakan kompleks properti dari segala bentuk kepemilikan yang digunakan untuk kegiatan kewirausahaan. Ini termasuk: plot tanah, bangunan, struktur, aset tetap dan beredar, klaim, hutang. penjual berjanji untuk mengalihkan kepemilikan pembeli kepada perusahaan secara keseluruhan sebagai kompleks properti, dengan pengecualian hak dan kewajiban yang tidak berhak dialihkan penjual kepada orang lain.
Sebelum menandatangani kontrak oleh para pihak dokumen-dokumen berikut harus disetujui dan ditandatangani: tindakan inventaris (diperlukan untuk menentukan harga); neraca (untuk mengidentifikasi piutang dan hutang); pendapat auditor independen tentang komposisi dan nilai perusahaan; daftar semua utang dengan indikasi kreditur, sifat utang, jumlah dan jangka waktu.
Tidak adanya dokumen apa pun diakui sebagai pelanggaran terhadap bentuk kontrak dan menyebabkan ketidakabsahannya. Jika tidak, persyaratan formulir sama seperti dalam penjualan real estat. Kontrak tunduk pada pendaftaran negara wajib. Pendaftaran pengalihan kepemilikan juga diperlukan.
Perusahaan dianggap ditransfer sejak saat penandatanganan akta pemindahan oleh kedua belah pihak, mulai saat ini, risiko kematian akibat kecelakaan beralih ke pembeli.
Fitur kontrak adalah adanya hutang. Penjualan berarti pengalihan utang, dan ini, menurut klausa 1 pasal 391 KUH Perdata Federasi Rusia, hanya dimungkinkan dengan persetujuan kreditur. Dalam seni. 562 berisi aturan bahwa semua kreditur harus diberitahu secara tertulis tentang penjualan perusahaan. Kreditur yang tidak memberitahukan secara tertulis tentang persetujuannya untuk mengalihkan utang atau belum diberitahukan oleh penjual, berhak menuntut dari penjual penghentian atau pelaksanaan lebih awal kewajiban dan ganti rugi atas kerugian yang ditimbulkan, atau perjanjian yang akan dibuat. dinyatakan tidak sah sebagian atau seluruhnya.
Halaman 4 dari 35
Keunikan perjanjian jual beli eceran
Perjanjian Penjualan Eceran didefinisikan dalam Seni. 492 KUH Perdata sebagai kewajiban di mana penjual yang terlibat dalam kegiatan wirausaha dalam penjualan barang secara eceran berjanji untuk mengalihkan kepada pembeli barang yang dimaksudkan untuk penggunaan pribadi, keluarga, rumah atau penggunaan lain yang tidak terkait dengan kegiatan wirausaha.
Pembeli di bawah perjanjian ini sebagian besar adalah warga negara, tetapi mereka juga dapat menjadi badan hukum, termasuk organisasi komersial, asalkan mereka tidak membeli barang untuk mendapatkan keuntungan.
Kontrak penjualan eceran adalah kontrak publik. Ini berarti bahwa itu harus disimpulkan dengan semua orang yang menghubungi pengecer dengan persyaratan yang sama.
Fitur dari perjanjian ini adalah bahwa perjanjian itu disimpulkan dengan bantuan penawaran umum, yaitu. proposal untuk menyimpulkan kesepakatan yang ditujukan kepada lingkaran orang yang tidak terbatas. Secara khusus, penawaran umum meliputi pameran barang di tempat penjualan, demonstrasi sampelnya atau penyediaan informasi tentang barang yang dijual (deskripsi, katalog, foto
dll.). Tindakan ini diakui sebagai penawaran umum, terlepas dari apakah harga dan persyaratan material lainnya dari perjanjian jual beli eceran ditunjukkan. Pengecualian dibuat dalam kasus di mana penjual telah secara eksplisit menentukan bahwa barang yang bersangkutan tidak dimaksudkan untuk dijual (misalnya, barang yang ditampilkan di etalase toko menunjukkan bahwa barang tersebut adalah sampel dan tidak dapat dijual).
Dari Seni. 493 KUH Perdata Federasi Rusia, maka perjanjian jual beli eceran, sebagai suatu peraturan, dianggap selesai dalam bentuk yang tepat sejak penjual mengeluarkan uang tunai atau tanda terima penjualan atau dokumen lain yang mengkonfirmasi pembayaran barang. kepada pembeli. Namun, ini tidak berarti bahwa dokumen-dokumen tersebut dapat dianggap sebagai semacam bentuk kontrak tertulis - mereka hanya mengkonfirmasi fakta kesimpulan kontrak secara lisan.
Karena dalam kebanyakan kasus kontrak penjualan eceran disimpulkan dan dilaksanakan secara bersamaan, bentuk lisan biasanya digunakan. Pada saat yang sama, tidak adanya uang tunai atau tanda terima penjualan atau dokumen lain yang mengkonfirmasi pembayaran barang oleh pembeli tidak dengan sendirinya menghilangkan kesempatannya untuk merujuk pada kesaksian dalam konfirmasi kesimpulan kontrak dan kondisinya. Kesaksian dinilai oleh pengadilan dalam hubungannya dengan semua bukti yang dikumpulkan dalam kasus ini.
Keunikan dari kesimpulan perjanjian jual beli adalah dapat disimpulkan dengan melakukan tindakan implisit, yaitu. perilaku, dari mana keinginan orang tersebut untuk menyelesaikan transaksi terbukti (klausul 2 pasal 158 KUH Perdata Federasi Rusia). Kita berbicara, khususnya, tentang penjualan barang menggunakan mesin otomatis. Ketika melakukan transaksi tersebut, pemilik mesin berkewajiban untuk memberikan kepada pembeli informasi tentang penjual barang dengan menempatkan pada mesin atau memberikan pembeli dengan cara lain informasi tentang nama (nama perusahaan) penjual, lokasinya, jam kerja, serta tentang tindakan yang harus dilakukan pembeli untuk mendapatkan barang. Kontrak dianggap selesai sejak pembeli melakukan tindakan yang diperlukan untuk menerima barang (misalnya, menurunkan token atau koin ke dalam mesin).
Kewajiban utama penjual di bawah kontrak penjualan eceran adalah untuk mentransfer barang kepada pembeli segera setelah membayarnya di lantai perdagangan, namun, dimungkinkan untuk membuat kesepakatan tentang kondisi pengiriman barang. Dalam hal ini, penjual berkewajiban untuk menyerahkan barangnya ke tempat yang ditentukan oleh pembeli, dan jika tidak ditentukan, ke tempat tinggal warga negara atau lokasi badan hukum pembeli, dalam waktu yang ditentukan. jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak. Dalam hal ini, kontrak penjualan eceran dianggap dilaksanakan sejak barang diserahkan kepada pembeli, dan jika tidak ada - kepada siapa pun yang telah menunjukkan tanda terima atau dokumen lain yang membuktikan kesimpulan kontrak atau pelaksanaan pengiriman. barang, kecuali ditentukan lain oleh hukum, tindakan hukum lainnya, atau perjanjian atau tidak mengikuti esensi kewajiban (Pasal 499 KUH Perdata Federasi Rusia).
Berdasarkan kontrak penjualan eceran, penjual berkewajiban untuk memberi pembeli informasi yang diperlukan dan dapat diandalkan tentang barang yang ditawarkan untuk dijual (klausul 1
Seni. 495 KUH Perdata Federasi Rusia). Ketentuan umum ini dikonkretkan dalam Undang-Undang "Tentang Perlindungan Hak Konsumen", menurut Art. 7-9 di mana penjual, serta produsen produk yang relevan, berkewajiban untuk memberikan informasi yang diperlukan dan dapat diandalkan tentang nama dan afiliasi perusahaan mereka, harga, properti konsumen dari produk, kondisi untuk pembeliannya, aturan dan cara penggunaan dan penyimpanan, kewajiban garansi dan tata cara pengajuan klaim. Penjual juga wajib menginformasikan kepada konsumen tentang jam kerja dan aturan perdagangan barang yang dia terapkan.
Kondisi penting untuk penjualan eceran adalah harga yang sama untuk semua pembeli. Itu harus diumumkan oleh penjual pada saat penutupan kontrak penjualan eceran.
Dalam hal kontrak penjualan dan pembelian eceran mengatur pembayaran di muka untuk barang (Pasal 487 KUH Perdata Federasi Rusia), tidak adanya pembayaran oleh pembeli barang dalam periode yang ditentukan oleh perjanjian diakui sebagai penolakannya untuk memenuhi kontrak, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan para pihak (Klausul 2, Pasal 550 KUH Perdata Federasi Rusia ).
Karena kontrak penjualan eceran biasanya diselesaikan dan dilaksanakan pada saat yang sama, kewajiban utama pembeli untuk membayar barang dilakukan langsung pada akhir kontrak. Namun, dalam beberapa jenis perjanjian jual beli, saat-saat penutupan dan pelaksanaan perjanjian tidak bertepatan (perjanjian dengan syarat pembayaran di muka, pembelian dan penjualan secara kredit). Dalam kontrak semacam itu, kewajiban pembeli untuk membayar barang yang dibeli menjadi penting.
Dalam kontrak dengan syarat pembayaran di muka, tidak dibayarnya barang oleh pembeli dianggap sebagai penolakannya untuk memenuhi kontrak tanpa penerapan konsekuensi berupa kompensasi kerugian.
Jika pembeli tidak membayar barang yang dijual kepadanya secara kredit, tidak ada kewajiban bagi pembeli untuk membayar bunga atas penggunaan uang orang lain secara tidak sah.
Berdasarkan kontrak penjualan eceran, pembeli berhak, dalam waktu empat belas hari sejak tanggal penyerahan produk non-makanan kepadanya, kecuali jangka waktu yang lebih lama diumumkan oleh penjual, untuk menukarkan produk yang dibeli di tempat pembelian dan tempat-tempat lain yang diumumkan oleh penjual untuk suatu barang yang sejenis dengan ukuran, bentuk, dimensi, corak, warna atau susunan yang berbeda, dengan mengadakan perhitungan ulang yang diperlukan dengan penjual dalam hal terjadi perbedaan harga (pasal 1 pasal 502 KUHPerdata). dari Federasi Rusia).
Jika penjual tidak memiliki barang yang diperlukan untuk ditukar, pembeli berhak mengembalikan barang yang dibeli kepada penjual dan menerima uang yang dibayarkan untuk itu.
Permintaan pembeli untuk pertukaran atau pengembalian barang tunduk pada kepuasan jika barang tidak digunakan, properti konsumen mereka dipertahankan dan ada bukti pembeliannya dari penjual ini.
Penjualan barang berdasarkan contoh diatur secara khusus. Sampel dipahami tidak hanya sebagai standar produk, yang menentukan persyaratan kualitasnya, tetapi juga produk itu sendiri, yang dipamerkan di tempat penjualan, tetapi tidak dimaksudkan untuk ditransfer ke pembeli. Selain itu, deskripsi produk, katalognya, dll. dianggap sebagai sampel. (Ayat 1 Pasal 497 KUH Perdata Federasi Rusia).
Tidak seperti kontrak penjualan eceran lainnya, dalam hal ini, saat penutupan dan saat pelaksanaan kontrak tidak bertepatan, dan transfer barang tidak dilakukan di titik penjualan. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, tindakan hukum lain atau kontrak, saat pelaksanaan kontrak ini adalah saat pengiriman barang ke tempat yang ditentukan dalam kontrak, dan jika tidak ditentukan dalam kontrak, ke tempat tempat tinggal pembeli-warga negara atau ke lokasi badan hukum-pembeli.
Pembeli memiliki hak untuk mengakhiri kontrak yang sudah dibuat secara sepihak tanpa pergi ke pengadilan, dengan ketentuan bahwa penjual mengganti biaya yang diperlukan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan tindakan untuk memenuhi kontrak.
Aturan untuk penjualan barang dengan sampel menentukan urutan penjualannya. Secara khusus, dalam organisasi yang menjual barang dengan sampel, tempat harus dialokasikan untuk menunjukkan sampel barang yang ditawarkan untuk dijual.
Contoh barang, yang mengharuskan pembeli untuk membiasakan diri dengan perangkat dan pengoperasiannya, diperlihatkan di hadapan asisten penjualan dalam kondisi rakitan, secara teknis sehat, tanpa kerusakan eksternal. Peralatan audio dan video, barang musik, peralatan foto dan video, jam tangan, peralatan rumah tangga dan barang lainnya yang tidak memerlukan peralatan khusus untuk penyambungan dan commissioning, didemonstrasikan dalam kondisi kerja.
Berkenaan dengan barang-barang yang berbahaya bagi kehidupan dan kesehatan warga negara, Undang-Undang "Tentang Perlindungan Hak Konsumen" (Pasal 7) mengatur penerapan sejumlah tindakan khusus yang bertujuan untuk mencegah kerugian.
Persyaratan yang memastikan keselamatan hidup dan kesehatan adalah wajib dan harus ditetapkan dalam standar, dan untuk jenis barang tertentu - dalam tindakan legislatif. Pabrikan berkewajiban untuk mengembangkan, dan penjual memberi tahu konsumen tentang aturan khusus untuk penggunaan, pengangkutan, atau penyimpanan barang, jika perlu untuk keselamatannya.
Barang, dalam standar yang menetapkan persyaratan keselamatan, tunduk pada sertifikasi wajib. Implementasi dan impornya tanpa sertifikat dilarang. Jika selama operasi atau penyimpanan barang diketahui bahwa mereka menyebabkan atau dapat membahayakan kehidupan, kesehatan atau properti warga negara, pabrikan berkewajiban untuk menangguhkan produksinya, dan penjual - untuk menjualnya sampai penyebab kerugian ditemukan. dihilangkan, dan, jika perlu, mengambil tindakan untuk merebutnya dari perputaran dan penarikan kembali dari konsumen.
Pelanggaran terhadap hak pembeli tidak hanya mengakibatkan kewajiban properti, tetapi juga kompensasi atas kerusakan moral, yang dinyatakan dalam penderitaan fisik dan (atau) mental yang disebabkan oleh tidak dilaksanakannya atau tidak dilaksanakannya kontrak penjualan eceran yang tidak semestinya.
Seni. 15 Undang-Undang "Tentang Perlindungan Hak Konsumen" menetapkan bahwa kerugian moral yang ditimbulkan pada konsumen sebagai akibat pelanggaran oleh produsen (pelaku, penjual) atas haknya yang diatur oleh undang-undang tentang perlindungan konsumen, tunduk pada kompensasi oleh menimbulkan kerugian di hadapan kesalahannya.
| indeks bahan |
|---|
| Kursus: Kewajiban untuk mengalihkan properti menjadi kepemilikan (hak milik lainnya) dan penggunaan |
| Rencana didaktik |
| Konsep, subjek, dan isi kontrak penjualan |
| Keunikan perjanjian jual beli eceran |
| Konsep perjanjian barter |
| Unsur-unsur perjanjian barter |
| Isi perjanjian barter |
| Fitur dari perjanjian pasokan |
| Kontrak penyediaan barang untuk kebutuhan negara |
| Rasio perjanjian pasokan dan kontrak |
| Kontrak pasokan energi |
| Subjek dan bentuk kontrak untuk penjualan real estat |
| Fitur penjualan jenis real estat tertentu (tempat tinggal, dll.) |
