Az anyagot e-mailben elküldjük Önnek
A lakás régóta várt felújítása! Ahhoz, hogy pár év múlva ne gyűlöld, fel kell rá készülni. Ebben segít egy példa egy helyiség felújítására vonatkozó becslésre, mert ezek az adatok megmutatják, hogy mennyit és milyen mennyiségben kell beruháznia álmai otthonának megszerzéséhez. Ez nem csak a vásárlások listája, hanem egy teljes dokumentum, amelyet szakemberre lehet bízni, de készüljön fel a túlzott költségekre. Ugyanolyan sikeresen összeállíthatod magad is, csak fontos tudni, hogyan.
A becslés tartalmazza az összes költséget és kiszámítja az előre nem látható költségeket, beleértve a különböző területeken dolgozó szakemberek szolgáltatásait is. A becslés elkészítéséhez a következőkre van szüksége:
Minden beérkezett adatot rögzíteni, majd egy táblázatba kell összeállítani: így lesz munkaterv + anyagköltség és a szakemberek fizetésének költsége. Fel kell tüntetni a munka ütemezését is, és ha a forrásbevonás részleges, akkor az ilyen bevételek dátumát.
A becslés nem csupán technikai információ, hanem a kreativitás egy elemét is magában foglalja. A műszaki szempont a javítás során lezajló folyamatok legalább minimális ismerete, az építőanyag-piac megértése, hogy mire van szükség.
A becslés elkészítése és későbbi kitöltése jogosan tekinthető minden építési vagy javítási munka legfontosabb szakaszának. A legtöbb esetben egy épület vagy építmény tervezése becslési dokumentáció elkészítésével fejeződik be. Kis mennyiségű munka elvégzése esetén, például javítás vagy befejezés esetén, amikor a projekt még nem készül, szintén becslésre van szükség. Ez azzal magyarázható, hogy kezdeti információként szolgál számos kapcsolódó dokumentum kidolgozásához, amelyek szükségesek és fontosak a munka hatékony megszervezéséhez, különösen a munkaterv és a szükséges anyagok és mechanizmusok szállítási ütemezése.
A becslések elkészítése sokkal egyszerűbb folyamat lesz, ha ezt a feladatot szakemberekre bízza.
A szóban forgó dokumentum lényegében két részből áll:
Ennek a módszernek az a hátránya, hogy a használatánál alkalmazott 2001-es árak gyakran nem veszik figyelembe a mai valóságot, mivel az összeállításkor számos technológia és anyag egyszerűen nem létezett. A költségvetési létesítmények és a legtöbb magán nagy építési projekt esetében azonban ma már nincs alternatívája az alapindex módszernek.
Példaként egy szobafelújítási becslés egyszerűsített formájára az alábbi táblázatot adhatja meg.
|
Művek neve |
Egységár |
Munka költsége |
|||
|
Válaszfalak szétszerelése |
|||||
|
Az erkélyajtó eltávolítása |
|||||
|
Válaszfalak építése habblokkokból |
|||||
|
Válaszfalak és válaszfalak vakolása |
|||||
|
Vakolt felületek gittelése, alapozása, festése |
|||||
|
Erkélyajtó beépítés |
|||||
|
Ajtó és ablak lejtők vakolása |
|||||
|
Ablak és ajtó rézsűk gittje, alapozása, festése |
|||||
|
ÖSSZESEN a becslés szerint |
139 080= |
Amint már említettük, a becslés kitöltése lehetővé teszi, hogy ne csak hozzávetőleges összeget kapjon, amelybe az építkezés vagy egy bizonyos mennyiségű munka kerül. Ez az érték szükséges egy tárgy vagy munkaszakasz szerződéses árának meghatározásához, mind a megrendelő vagy a beruházó, mind a vállalkozó, azaz a közvetlen gyártó számára.
De ezen a közvetlen funkcionális célon kívül egy hozzáértő és modellezett becslés lehetővé teszi a munka megtervezését oly módon, hogy az a lehető leggyorsabban és alacsonyabb költséggel fejeződjön be. Ezenkívül a becslés segít meghatározni a szükséges anyagok iránti igényt is, ami a munkatervvel kombinálva lehetővé teszi a szállítási ütemterv kialakítását.
A becslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi, hogy egyszerre három legfontosabb feladatot oldjon meg, minden vállalkozóval és megrendelővel szemben:
Ennek eredményeként a következőket mondhatjuk: a becslés elkészítése lehetővé teszi nemcsak az építési költségek vagy a munka egy külön szakaszának megértését, hanem a végrehajtás hatékony megtervezését is.
Számos különböző módszer létezik a becsült költségek generálására. Nagyméretű objektumok építésénél, amikor a becslések kitöltése a projektfejlesztés részeként történik, szinte mindig az alapindex módszert alkalmazzák. Ebben az esetben a számításokhoz a 2001-es becslési standardokat és a folyó árakra való átváltási indexeket használják.
Elég gyakran, különösen akkor, ha az építkezést vagy a javításokat egyéni vállalkozóként vagy kis projektekben végzik, egyszerűbb becslési űrlapot használnak, amely csak a közvetlen költségek kiszámításából áll. Tartalmazza a munkák körének és az ezekre vonatkozó áraknak a listáját, amely ugyanazokra a komponensekre bontható, mint a fent leírt változatban: dolgozók fizetése, anyagköltség és szükség esetén a gépek és mechanizmusok költségei. Ebben az esetben a becslési űrlap kitöltése és kitöltése után a következő képen látható módon fog kinézni:
A becslés ilyen egyszerűsített változatának elkészítésekor és kitöltésekor a vállalkozó nyereségét a megrendelővel vagy az építési beruházóval folytatott tárgyalásai alapján állapítják meg.
Meglehetősen gyakran, különösen nagyméretű objektumok építésénél, egyszerre több úgynevezett helyi becslést készítenek, azaz külön számításokat végeznek minden egyes elvégzett munkatípushoz. Ebben az esetben az építési összköltség megállapításához ezeket egy általános tárgybecslésbe vonják össze, amelynek mintaképe a következő képen látható.
Objektumbecslés
A projektbecslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi az épülő létesítményre vonatkozó összes információ összegyűjtését, még akkor is, ha az építkezés egyes szakaszait különböző vállalkozók végzik. Gyakran helyi becsléseket is ők számolnak ki. Ezért minden ügyfél vagy befektető számára rendkívül fontos az eltérő adatok összegzése.
Jelenleg számos programot használnak a becslések elkészítéséhez. Bizonyos fokú megegyezéssel két csoportra oszthatók:
Ingyenes. Az online tematikus forrásokon közzéteszik. Szabadon elérhetőek.
Szakmai. Szakemberek által végzett munkához használják. A használathoz meg kell vásárolnia a szolgáltatási termék elosztókészletét.
Az első esetben nincs különösebb szükség a programok leírására, mivel szinte folyamatosan jelennek meg, hasonló paraméterekkel:
A professzionális becslési programokat sokkal aktívabban használják, mivel ezek nélkül szinte lehetetlen bármilyen nagy objektumhoz jó minőségű dokumentációt összeállítani. Jelenleg a legnépszerűbb termékek a következők:
A szakértők szerint a legszélesebb körben használt becslési program. Előnyei a becslési munka teljes komplexumának automatizálása, a szabályozási keretek módosításának gyorsasága és a termék hatékony műszaki támogatása.
Az egyetlen program, amely valóban felveszi a versenyt a fent leírt GRAND Estimate-vel. A termék fő előnye a könnyű kezelhetőség, amely lehetővé teszi, hogy a becslő szakmai ismerete nélkül dolgozzon vele.
Ezek a programok nem pusztán költségvetési jellegűek. Azonban meglehetősen népszerűek, mivel az 1C-t az orosz vállalkozások túlnyomó többségében használják könyvelésre, beleértve az építőipari vállalkozásokat is. A szóban forgó szoftvertermékek segítik a szükséges becslési dokumentáció elkészítését, bónuszként beépülnek a cég egységes munkairányítási rendszerébe.
A program könnyen megtanulható és használható, mégis elég komoly funkcionalitással rendelkezik. Nem használják olyan gyakran, mint a GRAND Smeta és a Smeta.ru.
Szoftvertermékek, amelyek népszerűsége a múlté. Néhány professzionális becslő azonban továbbra is használja ezeket, ami számos kétségtelen előnnyel magyarázható: széles körű funkcionalitás, szerkesztési lehetőségek, beállítások stb.
A gyakorlatban a becslések összeállítása és feldolgozása során számos fő hibatípus fordul elő. A legjellemzőbbek a következők:
1. hiba. A becslés elégtelen részletessége vagy túlzott kinagyítása. Minden jól megírt becslésnek tartalmaznia kell az elvégzett munkák teljes listáját és mennyiségét, és ennek megfelelően az ezekre vonatkozó árakat. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a megrendelő és a kivitelező, miután megállapították, hogy az árszínvonal mindkét félnek megfelel, megegyezik egy munkaszakasz, például egy helyiség felújításának költségében. Ennek eredményeként tulajdonképpen olyan helyzetet kapunk, hogy a ténylegesen elvégzett munka mennyisége nem esik egybe az eredetileg várttal. Az eredmény konfliktushelyzet, mivel nem világos, hogyan kell értékelni a munkaköltség növekedését vagy csökkenését;
2. hiba. A kötetek pontatlan elszámolása. Az építési becslés alapja a helyesen és pontosan összeállított mennyiségi jegyzék, javítás esetén hibás mennyiségjegyzék kell, hogy legyen. Mindkét esetben a becslés elkészítésének eredménye az elkészítés helyességétől függ. Egy hiba eleinte a számítás végső költségének meglehetősen komoly torzulásához vezethet, mivel a legtöbb esetben a szorzás különböző indexekkel és árakkal történik, így a hiba nagysága folyamatosan nő;
3. hiba. A GESN-ekben és TER-ekben szereplő árak helytelen alkalmazása. A való életben leginkább elterjedt bázisindex módszer egyik fő problémája, amelyről fentebb már szó esett, az elérhető munkatípusok és a gyakorlatban tapasztaltak közötti eltérés. Ezért gyakran szükséges a meglévő árakat „adott esetben” használni. Ez egy speciális kifejezés, amelyet a becslések használnak egy ilyen helyzetre. Minél több „adott esetben” árat használunk a becslés kitöltésekor, annál valószínűbb, hogy a végső szám hibás lesz. Természetesen érdemes figyelembe venni azt a tényt, hogy a megrendelők igyekeznek alacsony „alkalmazható” árakat alkalmazni, a vállalkozók pedig éppen ellenkezőleg, a legjövedelmezőbbek.
Mindenesetre a becslések elkészítését és végrehajtását a modern körülmények között végzett bármely építkezés fontos és rendkívül szükséges előkészítő szakaszának kell tekinteni. Megvalósítását célszerű professzionális és képzett becslőkre bízni, akik nemcsak az optimális munkaköltséget teremtik meg a megrendelő és a kivitelező számára, hanem a lehető legrövidebb idő alatt és a lehető legalacsonyabb költséggel megszervezik azok hatékony megvalósítását.
A befejezés a javítás utolsó szakasza, amely során a munkák egy bizonyos listáját elvégzik. Megvalósításuk eredménye a használatra kész lakó-, adminisztratív és ipari helyiségek. A várható költségek becsléséhez becslés készül. Meghatározza a helyiségek átalakítására irányuló technológiai műveletek mennyiségét és tartalmát, végrehajtásuk összetettségét, a szükséges anyagok nómenklatúráját és mennyiségét. Hogyan készítsünk helyesen becslést a befejező munkákra? Ehhez ismernie kell a tervezési algoritmust, és hozzáértően kell használnia a számításokat szabályozó szabályozó dokumentumokat.
A befejező munkákra vonatkozó becslés elkészítésének legegyszerűbb módja akkor, ha önállóan vagy bérelt csapat segítségével végez javításokat. Ebben az esetben az anyagköltségeket a kiválasztott árszegmensnek és az építőipari piac és a bevásárlóközpontok átlagos költségének megfelelően határozzák meg. A befejező munkák kifizetésének költségeit nem vesszük figyelembe, vagy az előadóművészekkel kötött szerződés feltételeitől függ. A javítás befejezéséhez szükséges pénzügyi beruházások összegének kiszámítása több lépésben történik, és a következő műveleteket tartalmazza:
A helyiség belsejének önálló átalakításakor a költségeknek tartalmazniuk kell a különféle típusú javítási munkák elvégzéséhez szükséges eszközök és speciális eszközök vásárlására fordított összegeket is. Ezenkívül rendelkezni kell bizonyos összeg elkülönítéséről a helyiségek takarítására a helyiségek befejezése után. A terjedelmes építési hulladék saját kezű elszállítása jelentős bírságot vonhat maga után.
Hogyan készítsünk becslést a szabályozási dokumentumokban meghatározott algoritmus segítségével? Általában a tervezést speciális szervezetekre vagy egy építőipari cég tervezési osztályára bízzák, amely befejező és javítási munkákat végez. Azonban saját kezűleg is készíthet becslést, ha tanulmányozza a szakirodalmat, vagy használ mintaként egy hasonló dokumentumot, amelynek célja egy általános méretben, műszaki állapotban és rendeltetésben hasonló helyiség helyreállítása.
A kezdeti szakaszban fel kell mérni a helyiség tulajdonosának pénzügyi lehetőségeit, figyelembe véve az építőipari anyagok árait. Ezután meghatározzák a helyiségek állapotát, és összeállítják a szükséges technológiai műveletek listáját. Az előkészítő munka a helyiség méreteinek mérésével, a meglévő szerkezeti elemek feltüntetésével zárul. A beszerzett adatok alapján hibás nyilatkozatot töltünk ki. A helyiség belsejében bekövetkezett legkisebb változásokat tükrözi, és leírja a belső tér átalakulásának minden részletét a megváltozott területek méretének kötelező feltüntetésével.
A regisztrációt követően a hibás nyilatkozatot egyeztetik a helyiség tulajdonosával, és a szerződéssel együtt a becslés alapjául szolgál. Átkerül a becslési osztályhoz vagy közvetlenül a számításokat végző szakemberhez.
Az Orosz Föderáció területén a becslések többféle módon is elkészíthetők, többek között:
Az első esetben a szolgáltatások és anyagok költségének meghatározásához előrejelzési indexrendszert alkalmaznak a munka és a nyersanyagok alapáraihoz viszonyítva, az előző időszak adatai szerint. A végső árakat az alapmutatók alapján számítják ki.
Az alapkompenzációs módszer kiválasztásakor a szükséges anyagok és szolgáltatások tervezett költségét az előrejelzett tarifák figyelembevételével határozzák meg. A tisztázása közvetlenül az építkezésen történik. Ha a számításokat erőforrás-módszerrel végzik, akkor ezek keretein belül számítják ki az erőforrástarifákat és az előre jelzett árakat. Ebben az esetben a befejező munkákra vonatkozó becslést az anyagfelhasználás normáinak figyelembevételével állítják össze, amelyeket a szabályozási dokumentáció szabályoz. Az erőforrás-index módszer alkalmazásakor az árindex rendszerrel történő számítást az erőforrás módszerrel kombinálják.
A konkrét lehetőség kiválasztását törvény nem szabályozza, ezért a becslések elkészítésének módszertanát az objektum jellemzőinek megfelelően határozzák meg. A legnépszerűbb algoritmusok közé tartoznak az erőforrás-index és az erőforrás-módszerek.
Hogyan készül a becslés? Többféle költség összeadásával jön létre, amelyek a következők:
A közvetlen költségek az anyagok, a befejező munkákhoz szükséges munkaerő és a működési költségek pénzeszközeit jelentik. Számításukat a következők alapján végzik:
A rezsiköltségek magukban foglalják a javítási, kezelési és karbantartási folyamat megszervezésének költségeit. Értékük jellemzően a közvetlen költségek bizonyos százaléka, és a megállapított szabványok vagy a vállalati számviteli rendszer szerint számítják ki. A rezsiköltségeket is tartalmazó becslések számítása elvégezhető egy összesített mutatóra és egy külön munkatípusra is.
A tervezett megtakarítások közé tartoznak az építkezéshez közvetlenül nem kapcsolódó kiadások kifizetésére felhasznált pénzeszközök. Ezek közé tartozik az adófizetés, a munkavállalók számára kedvező munkakörülmények megteremtésének és tevékenységük ösztönzésének költségei. A tervezett kiadásokat iparági vagy egyedi szabványok alapján alakítják ki.
Hogyan készítsünk megfelelő becslést a befejező munkákra a szükséges tapasztalat hiányában? Példaként használhat egy megfelelő projektet, és módosíthatja azt. A végleges számokat az alkalmazott szakemberek számának, képzettségének és egyéb paramétereinek figyelembevételével korrigálják. A becslések elkészítésének leegyszerűsítése érdekében speciális programokat használnak, amelyek funkciója hasonló az „1 C Számvitel”-hez, és mintákat tartalmaz a becslések dokumentációjának összes lehetőségéről.
A belső átalakítás becsült költségének kiszámítása standard becslések, speciális projektek, az aktuális árlisták megállapított szabványai alapján történik. Egy adott típusú munkához kötődnek, és az elavult szabályozási keret ellenére lehetővé teszik az árak változtatását.
Különösen az előkészítési szakaszban, ha szükséges a falak és mennyezetek alapozása és gittelése, az árat az anyagköltség és a munkavégzés költségének összeadásával számítják ki. A becslés elkészítése előtt az összes költséget összevonják. A tényleges költség jellemzően körülbelül 10-15%-kal haladja meg a tervezési értéket.
Ha a becslés elkészítését a vállalkozás szakosodott szervezetére vagy részlegére bízták, amely javítási munkákat végez, akkor a helyiségek tulajdonosai ellenőrizhetik a számítások helyességét. A munka költségeinek növelésének legegyszerűbb módja a helyiség méreteinek helytelen mérése és állapotának felmérése. A befejező anyagok számának növekedése és az összetett előkészítő műveletek jelentősen növelik a javítási költségek szintjét.
A költségnövekedéshez hozzájárul a munkaigényes, könnyen elvégezhető előkészítő munka is. Másrészt az alapozó és gitt megtakarítása oda vezethet, hogy idővel a burkolóanyag elveszíti eredeti megjelenését, és cserét igényel. Ezenkívül a felület elégtelen előkészítése nem biztosítja a szükséges tapadást, és a felület leválásához vezet.
A becslés költségeinek növelésének egyéb módjai a következők:
Egy másik marketingfogás a becslés költségeinek jelentős alulbecslése az előkészítő munka és a szerződés aláírása szakaszában. Ennek a módszernek az a célja, hogy olyan ügyfeleket vonzzon, akiknek a javítás megkezdése után jelentős összegű előre nem látható kiadásokkal jár. Lelkiismeretes vállalkozók esetében a becslés költsége nem változik jelentősen a befejező szolgáltatások nyújtása során.
Minden épület vagy rendszer tervezésének legfontosabb szakasza a becslési dokumentáció elkészítése. A becslés lehetővé teszi a megrendelő és a vállalkozó számára a szerződés szerződéses árának meghatározását, az építési munka teljes komplexumának optimális megtervezését és elemzését, a készpénzes beruházások elosztását, valamint az időközi pénzügyi számítások elvégzését.
Először döntse el a költségbecslés számítási módját. A modern építésben gyakrabban használják az alapindex módszert. A munka becsült költsége három összetevőből áll: közvetlen és rezsiköltség, tervezett megtakarítás. A közvetlen költségek az anyagok beszerzésével, a berendezések üzemeltetésével és a dolgozók bérével kapcsolatos kiadások összege. Kiszámításuk a kiválasztott módszerek bármelyikével történik.
Valószínűleg mindenki, aki önállóan kezdi a javítást, nagyon szeretné tudni, hogy ez mennyibe fog kerülni pénzben kifejezve. Hiába rohangál a barátokhoz tanácsért: mindenkinek más az elképzelése, a saját céljai és igényei. Valaki, aki az európai szabványokra törekszik, jelentős összegeket fizet ki ezért az örömért, beleértve az összes vásárolt bútor és elektromos készülék költségeit. Vannak, akik megelégszenek egy szerény, gazdaságos felújítással, sallang és költség nélkül. Ezért a lakásfelújítás becslése mindenkinél más lesz..
A becslés elkészítése minden javítás szükséges kezdeti szakasza.
Miért van szükség erre az unalmas számviteli tevékenységre - a jövőbeli kiadások becslésének elkészítésére, és lehetséges-e valahogy nélküle?
A javítási költségek becslése az első és kötelező feltétel, amelytől kezdve el kell kezdenie lakása felújítását.
Megengedi:
A céges árlista lényegében megmutatja, hogy mekkora összeget takarít meg, ha visszautasítja a javítási és építőipari szolgáltatás professzionális szolgáltatásait.
Ezt a nagyon észrevehető különbséget látva komoly lelkesedést fog érezni, és leül a házi mester enciklopédiájára.
A javítóiskola elvégzése után többé nem lesz szüksége drága javítási szolgáltatásokra.
Szóval, hogyan készítsd el a saját becslésedet??
A professzionális árlista eltérhet az Önétől:
A cég árlistáján általában az elvégzett munkák költségét a számadatok összegzése jelzi.
Így néz ki például egy konyhafelújítás mintabecslése:
Konyhafelújítási becslés javítószolgálat által Ha egy cég a vevő kérésére vásárol anyagot, akkor az anyagköltség hozzáadódik a költséghez.
Az önjavításra készített becslésnek tartalmaznia kell:
Az alábbi ábrán egy ilyen becslés látható:
Az anyagköltségen kívül a független becslés tartalmazhatja a szállítási költségeket is Az általános költséglista tartalmazhatja a hivatásos iparosok munkájának költségét is..
Ritka, hogy valakinek ez minden szakaszában teljesen egyedül sikerül, és nem is kell erre törekedni, különben egyfajta mániává válik, és a hátralévő napjaiban teljesen a javításra kell szánnia magát. , megfeledkezve kedvenc munkájáról, pihenéséről és szórakozásáról.
Az önjavítás veszteségessé válik, ha:
Józanul kell értékelnie, mi a jövedelmezőbb:
Annak meghatározásához, hogy hány tekercs tapétát kell vásárolnia a konyhához:
Pontosabb és gazdaságosabb számítás - a kerület mentén és a vásznak száma szerint.
Ismerve a Knauf fogyasztást 1 m²-enként, mondjuk egy milliméteres réteggel, kiszámíthatja annak teljes mennyiségét.
A Knauf-ot is tartalékkal vesszük, mivel zsugorodik, és gyakran több rétegben alkalmazzák.
A végső réteg felhordására befejező vakolatot használnak..
A kiválasztás, a mérések és a számítások időt vehetnek igénybe, de meg kell tenni, különben fennáll a veszélye, hogy túl sok, vagy (még rosszabb) kevés anyagot veszünk. Újra be kell menni a boltba, és nem tény, hogy ugyanilyen színű és mintájú tapéta, bélés vagy csempe lesz raktáron.
A költségszámítások egyszerűsítésére speciális számolóprogramokat fejlesztettek ki.
Így ma már különösebb lelki nehézség nélkül, gyorsan és pontosan elkészíthető a lakásfelújítás becslése.
Videó: Hogyan készítsünk becslést
