Helló! A 3 szobás lakásban nem végeztél felújítást, amikor éltél?, hogy ez a lakás felújításra szorul-e vagy sem, az a kérdésedből nem derül ki. A bérleti szerződésben (olvassa el a szerződést) fel kell tüntetni a megfelelő kötelezettséget - a rendszeres javítások elvégzését. Lehetőség van a munkaszerződés felmondására a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének elmulasztása miatt.
A speciális lakóhelyiség bérleti szerződése a bérbeadó kérelmére bírósági úton is felmondható, ha a bérlő és a vele együtt élő családtagjai nem tesznek eleget a speciális lakóhelyiség bérleti szerződéséből eredő kötelezettségeiknek, valamint egyéb, a bérbeadó kérelmére. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 83. cikkében (A bérlő és családtagjainak másik lakóhelyre történő távozása esetén a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése az indulás napjától megszűntnek minősül; a szociális bérlet megszűnése A bérbeadó kérelmére lakóhelyiség bérleti szerződése megengedett a bíróságon a következő esetekben: 1) a bérlő hat hónapnál hosszabb ideig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért; 2) a lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős; 3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, ami lehetetlenné teszi az együttélést ugyanabban a lakóhelyiségben; 4) lakóhelyiség más célra történő használata)
A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése az adott lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése) vagy egyéb jogszabályban meghatározott ok miatt megszűnik.
Az irodai lakóhelyiség vagy a kollégiumi lakóhelyiség tulajdonjogának átruházása, valamint az ilyen lakóhelyiség más jogi személy gazdasági vezetésére vagy üzemeltetési vezetésére történő átruházása az ilyen lakóhelyiségre vonatkozó bérleti szerződés megszűnését vonja maga után, kivéve az eseteket. ha az ilyen lakóhelyiség új tulajdonosa vagy jogi személy, az a személy, akinek az ilyen lakóhelyiséget átruházzák, a munkavállalóval - az ilyen lakóhely munkáltatójával - kötött munkaszerződést kötött.
Jelenleg kétszobás lakásban él, ha nincs ok a lakásbérleti szerződés felmondására, akkor nem tudják kilakoltatni. Ha ebben a lakásban lakik, használja azt, szomszédai érdekeit nem sérti, a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit teljesíti, a rezsit rendszeresen fizeti, a jelzettek szerint javítást végzett (rendszeres javítási kötelezettség és a lakás biztonságának megőrzése). a lakótér a bérlő felelőssége) - akkor nincs mitől tartania . Bizonyítékkal kell rendelkeznie a javításokról (tanúk vallomása, nyugták, fényképek stb.)
A régi szovjet időkben szinte minden fiatal szakember, aki egy másik város gyárába vagy nagy ipari komplexumába érkezett dolgozni, néhány éven belül garantáltan lakást kapott. Igen, egy „Hruscsov”, igen, kicsi, de különálló és teljesen kényelmes, és ami a legfontosabb - teljesen ingyenes.
Burkulai Viktor. Hálóterem. 1968
Az úgynevezett szolgálati lakások biztosításának gyakorlata ma is folytatódik. Csak számuk jelentősen megfogyatkozott, egy ilyen ingyenes lakhatáshoz évekig kell sorban állni, a lakások állapota pedig általában hagy kívánnivalót maga után.
Próbáljuk meg kitalálni, ki jogosult szolgálati lakásra, ki számíthat ilyen lakhatásra, van-e hazánkban olyan vállalkozás, amely saját költségén biztosít lakást az alkalmazottaknak, és végül lehetséges-e a szolgálati lakások privatizációja, valóban a tiéd?
A hivatalos lakhatáshoz tehát nem kell sorban állni, alacsony keresetűnek, sokgyermekesnek és szociálisan kiszolgáltatottnak lenni, vagy bármilyen juttatásra, elég, ha sikeresen elhelyezkedünk.
Gyakran szolgálati lakásokat is biztosítanak azoknak az alkalmazottaknak, akiknek már van saját lakásuk. Igaz, egy másik városban, ahonnan lehetetlen minden nap dolgozni. Ebben az esetben az a szervezet vagy vállalkozás, ahol az illető dolgozik, hivatalos lakhatást biztosít számára.
A szolgálati lakás biztosításának fő feltétele a hivatali feladatok ellátásának képtelensége a munkavégzés helye közvetlen közelében lévő lakáshiány miatt.
Ugyanakkor az oroszországi lakástörvénykönyv 93. cikke korlátozta a „hivatalos lakás” fogalmát, és megállapította, hogy csak azok a lakások, amelyeket „a polgárok a kormányzattal fennálló munkaviszonya miatt kapnak, állami egységes vállalkozás, helyi hatóság” ilyennek minősíthető. önkormányzat, önkormányzati vagy állami intézmény, a szolgálattal összefüggésben, az Orosz Föderáció köztisztségére vagy az Orosz Föderációt alkotó szerv köztiszteletére való kinevezéssel összefüggésben. Az Orosz Föderációban, valamint a helyi önkormányzati szervekben vagy állami hatóságokban választható pozíciókra való megválasztással kapcsolatban.
Vagyis a cikk szerint csak állami és önkormányzati alkalmazottak pályázhatnak hivatalos lakásra, a magánvállalkozások dolgozói nem kaphatnak ilyen lakást. Továbbra is létezik azonban az a gyakorlat, hogy egy nem állami cég, szervezet lakhatást biztosít különösen értékes dolgozóinak, és az ilyen helyiségek nem nevezhetők másnak, mint hivatalosnak. Sok szakértő megjegyzi, hogy a Lakástörvénykönyv 93. cikkelye nem tükrözi a szolgálati lakások biztosítása terén kialakult tényleges helyzetet, és tág értelmezési teret hagy.
M.G. Szokolov. AZ ÉS. Lenin Razlivben. 1969
Tehát ahhoz, hogy esélyt kapjon, gyakran nagyon is reálisan, szolgálati lakásba költözhessen, olyan specialitásokat, szakmákat és tevékenységi területeket kell választania, mint:
Nyilvánvaló, hogy jobb helyettesnek lenni, mint házmesternek - az emberek képviselőinek sokkal nagyobb esélyük van hivatalos lakáshoz jutni, de elvileg a fenti kategóriák mindegyike igényelhet ingyenes lakást, miközben egy adott szervezetben dolgozik.
Azt is bátran állíthatjuk, hogy számos nagyvállalat, például gyárak, kohászati üzemek ad különösen értékes szakembereit, például külföldről meghívott vezetőket vagy mérnököket szolgálati helyükön lakásokkal, vagy lakbért fizet, amivel is tekinthető az irodai élettér megszerzésének fajtái közül.
Amint az orosz lakásügyi törvénykönyv kimondja, a hivatalos lakhatás megszerzéséhez annak a személynek, akinek új munkahelyén lakóhelyre van szüksége, megfelelő kérelmet kell írnia lakás biztosítására a helyi speciális lakásállományból.
A kérelemben fel kell tüntetni, hogy hány családtag fog együtt élni a kérelmezővel, mivel a szolgálati lakásban az egy lakosra jutó minimális élettérre vonatkozóan elfogadott szabványok vonatkoznak. Például, ha egy családban két gyermek van - egy fiú és egy 9 évesnél idősebb lány, akkor a kérelmező háromszobás lakásra pályázhat. Ráadásul minden családtagnak legalább 6 négyzetméternyi lakóterülettel kell rendelkeznie, de legfeljebb 15-tel – ez már megfizethetetlen luxusnak számít.
Vincent van Gogh. Osztály az arles-i kórházban. 1889
Az ilyen normák azonban nem mindenhol érvényesek, sok városban a szolgálati lakásokat az elv szerint biztosítják - vedd el, amit adnak, nincs más. És nem lehet vitatkozni egy ilyen kijelentéssel, mivel a szolgálati lakásokra vonatkozó Lakáskódex kimondja, hogy „lakóhelyiségnek” kell lenniük - és ennyi, nincs több pontosítás vagy norma.
Emellett az önkormányzati szakosított lakásállomány gyakran úgynevezett „escheat” lakásokból áll, vagyis olyan lakásokból, amelyeket privatizáltak, és az elhunyt tulajdonosoknak nem volt örököse. Az ilyen lakások általában hosszú ideig elhagyatottan ülnek, amíg a lehetséges örökösök keresése folyik, leromlott állapotúak, és a helyi költségvetésnek nincs pénze a javításukra, legalábbis kozmetikailag. Gyakran vannak olyan esetek, amikor például egy kerületi központban szolgálati helyére érkező új körzeti rendőr „ablak nélkül, ajtó nélkül” kapott hivatalos lakást, és nem hitt a „szerencséjének”, nem volt hajlandó ilyen lakásba költözni.
A hivatali lakhatás iránti kérelem megírását és meghatalmazott tisztviselőhöz történő beérkezését követően a lakhatást biztosító szervezet és a munkavállaló között hivatali lakás bérleti szerződés jön létre, amely a katonai szolgálat, a munkaviszony vagy a munkavégzés idejére érvényesnek minősül. hivatalos feladatokat. A bérlő részére biztosítékot adnak, amely feljogosítja a meghatározott lakásba való beköltözést.
A szolgálati lakások lakói pontosan ugyanúgy és ugyanannyiban fizetik a közüzemi számlákat, mint a privatizált lakások tulajdonosai. Ugyanakkor kötelesek a helyiségeket megfelelő rendben tartani, nem késlekedni a rezsifizetéssel stb.
Az irodahelyiségekben lakók jogai korlátozottak - a biztosított lakást nem adhatják bérbe, nem foglalhatják le, nem cserélhetik más lakásra. A bérlő a szolgálati lakásba minden háztartásbeli tagját, eltartottját, hozzátartozóját beköltöztetheti, ha a többi nagykorú lakó nem bánja és írásos hozzájárulását adta.
Alexander Benois. Illusztráció a „Pák királynőhöz”. 1910
Az irodahelyiség bérleti szerződése megszűnik a munkaviszony megszűnése, a választható munkakörben a határidő lejárta, illetve a tisztségéből való felmentés esetén.
Az Orosz Föderáció 1991. július 4-i, „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló törvénye negyedik cikkének első része által felállított, nem privatizálható lakóépületek listája a szolgálati lakásokat is tartalmazza.
Ez azt jelenti, hogy a törvény szerint nem privatizálható, azonban számos esetben a hivatalos lakások bérlőinek mégis sikerül minden szükséges dokumentumot elkészíteni, és pozitív döntést elérni a cég vagy szervezet hatóságai és vezetése részéről.
Fontos árnyalat - Oroszország minden régiójában a helyi hatóságok felelősek az irodahelyiségek privatizációjáért, ezért a privatizáció feltételei és eljárása nagyon eltérő lehet.
Például Moszkvában van egy kormányrendelet, amely szerint azok a bérlők, akik az adott lakótérben éltek, és ennek megfelelően több mint 10 éve a lakóteret biztosító szervezetben dolgoztak, szolgálati lakást privatizálhatnak.
Az ilyen munkavállalók nyilatkozatot írhatnak, amely alapján a munkaszerződés megszűnik, és szociális bérleti szerződést kötnek a lakásra. Így a szolgálati lakások privatizációs folyamatának megkezdése előtt azt először ki kell venni a speciális szolgálati lakásállományból és be kell vezetni az állami vagy önkormányzati szociális lakásállományba.
Mire lesz szükséged ehhez? Mindenekelőtt a lakást birtokló szervezet, vállalkozás vagy intézmény hozzájárulása.
Egyes, speciálisan meghatározott esetekben a céges lakásokat olyan munkáltatók is privatizálhatják, akik még 10 éve nem dolgoztak a szervezetben. Ezek a speciális esetek a következők:
A szolgálati lakás privatizációjához szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Érdemes megjegyezni, hogy a hivatalos lakások speciális alapból önkormányzati vagy állami szociális alapba történő áthelyezése, amely jogot ad egy lakás privatizációjára, több hónapig vagy akár évekig is eltarthat. Ennek a folyamatnak a felgyorsítása és a szolgálati lakás privatizációja érdekében keresetlevéllel lehet bírósághoz fordulni, amely tartalmazni fogja a bérlő lakásprivatizációs jogának elismerését. Akkor is érdemes bírósághoz fordulni, ha a munkáltató, a lakást birtokló szervezet tíz év gyakorlata ellenére sem adja hozzájárulását a privatizációhoz. Sajnos a bírósági eljárások is elhúzódhatnak, és ilyen esetekben ritka a pozitív döntés.
A szolgálati lakás privatizálásához tehát mindenképpen tárgyalni kell a munkáltatóval, és mégis be kell szerezni a lakást biztosító szervezet engedélyét. Ebben az esetben teljesen lehetséges az irodaterületek privatizációja, bár a dokumentumok gyűjtése, különösen az előző lakóhelyi házkönyvek kivonatai, késhet.
Az egyetlen vigasz azoknak az irodahelyiség-bérlőknek, akiktől az egy szervezetnél szerzett tíz év munkatapasztalata ellenére a tulajdonos és a bíróság is megtagadta a lakásprivatizációs jogot, az lehet, hogy lehetetlen kilakoltatni az ilyen családokat anélkül egyéb lakhatás biztosítása.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Az irodaházak témája egyre aktuálisabb, ahogy a kormányzati és kereskedelmi struktúrák munkavállalókat költöztetnek a régiókba. Ez a kérdés a jövedelemadóval és a személyi jövedelemadóval való adóztatás szempontjából tanulmányozást igényel. A szervezeteknek dönteniük kell a közüzemi költségek megtérítésének és az irodahelyiségek fenntartási kiadásainak a jövedelemadó-alap csökkentéséhez való hozzárendeléséről. A cikk a hivatali lakások adóztatásával kapcsolatos legégetőbb kérdéseket tárgyalja, függetlenül a szervezetek tulajdonformájától.
A szolgálati lakás (szolgálati lakásállomány) jogállását az Art. (3) bekezdése rögzíti. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. cikke. Ebben ezek a helyiségek a „speciális lakásállomány” kategóriájába tartoznak, amely az állami és önkormányzati lakásalapok lakóhelyiségeinek összessége, amelyeket a polgárok bizonyos kategóriáinak lakóhelyére szánnak, és amelyeket a törvény IV. szakaszának szabályai szerint biztosítottak számukra. az Orosz Föderáció Lakáskódexe. 1. rész art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 92. cikke a következőket tartalmazza egy speciális lakásállomány lakóhelyiségeként: szolgálati lakóhelyiségek; lakóhelyiségek kollégiumokban; rugalmas állomány lakóhelyiségei; lakóhelyiségek a szociális ellátórendszer házaiban; a belső menekültek ideiglenes letelepedésére szolgáló alap lakóhelyiségei; a menekültként elismert személyek ideiglenes letelepedésére szolgáló alap lakóhelyiségei; a polgárok bizonyos kategóriáinak szociális védelmét szolgáló lakóhelyiségek.
Irodahelyiségek, az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 93. cikkében foglaltakat az állampolgárok tartózkodására szánják a szervezettel fennálló munkaviszonyaik jellegével összefüggésben, a benne végzett munka időtartama alatt (a szolgálati idő alatt). A szolgálati lakások (szolgálati lakások) csak az egyes lakásokat tartalmazzák. Gyakran él az a tévhit, hogy az irodahelyiségek nem csak az irodai lakásokat foglalják magukban, hanem a kollégiumi szobákat is, valamint azokat a helyiségeket, amelyekben más bérlők vagy lakástulajdonosok laknak. Ebben az esetben a hiba abban rejlik, hogy számos szervezet helytelenül értelmezi a hivatalos lakásban és a kollégiumban való tartózkodás ideiglenes jellegét. Valójában a „kollégiumi” szobákat ideiglenes tartózkodásra szánják munka, tanulás vagy szolgálat ideje alatt (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 94. cikke). A munkavállalónak azonban a szervezettel fennálló munkaviszonyának jellegének megfelelően hatósági lakhatást biztosítanak, míg a kollégiumi elhelyezést ideiglenes használatra biztosítják, és ez nem kapcsolódik a munkaviszony jellegéhez. Így nem minden munkavállalói kategória biztosítható hatósági lakásban, és annak biztosításának tényét munkaszerződésben kell szabályozni. Ezenkívül az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 94. cikke előírja, hogy egy kollégiumi szobának legalább 6 négyzetméteresnek kell lennie. m, és az Art. 93 azonos kódszámú, csak lakás lehet hivatalos lakás.
A lakóhelyiségek szakosított lakásállományhoz való hozzárendelése a „Lakóhelyiségek szakosított lakásállományhoz való hozzárendelésének szabályai” alapján történik, amelyet jóváhagytak. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 26-i 42. számú rendelete (a továbbiakban: 42. számú rendelet). A 42. számú határozat (3) bekezdése szerint a lakóhelyiség nem minősíthető szakosított lakásállománynak az alábbi esetekben: ha a lakóhelyiséget szociális bérleti szerződés alapján lakják; ha a lakóhelyiséget bérbe adják (kereskedelmi használatra); ha a lakóhelyiség jogterhelést jelent. Ugyancsak nem számítható be a speciális lakásállományba a lakóhelyiség, ha ez a lakás privatizált és magánszemély tulajdonában van.
A helyiségek szakosított lakásállományba vétele az állami (térségi, önkormányzati) lakásállományt kezelő szerv határozata alapján történik. Ha a helyiség szövetségi tulajdon volt, akkor az adott régióban a Szövetségi Vagyonkezelő Hivatal Területi Igazgatóságának pozitív határozata is szükséges. A lakóhelyiségek speciális lakásállományba sorolására irányuló eljárás lefolytatásához a szervezeteknek be kell nyújtaniuk a 42. számú határozat 13. pontjában meghatározott dokumentumok jegyzékét.
1. példa
Show összecsukása
A szervezet úgy döntött, hogy a jogutódként örökölt lakóépületet szolgálati lakásba helyezi át. Ennek érdekében a következő dokumentumokat nyújtotta be a városi lakásügyi osztálynak:
A Városi Lakáshatóságnak a fenti benyújtott dokumentumokat a benyújtástól számított 30 napon belül meg kell vizsgálnia és véleményeznie kell.
Az irodalakások azonban a munkavállalók számára pozitív szempontok mellett számos sajátos tulajdonsággal is rendelkeznek, amelyeknek meg kell felelniük az esetleges peres eljárások jogi kockázatainak csökkentése érdekében. Itt van néhány közülük.
Először is, lehetetlen kilakoltatni a hivatalos lakásokból azokat a polgárokat, akik a lakástörvény hatálybalépése előtt laktak benne, és lakhatásra szorulóként regisztráltak. Alternatív lakhatás biztosítása nélkül nem kilakoltatás tárgyát képezik.
Másodszor, az állampolgárok következő kategóriáit nem lehet kilakoltatni a lakóhelyiségből anélkül, hogy más lakást biztosítanának: öregségi nyugdíjasok; olyan elhunyt alkalmazott családtagjai, aki korábban hivatalos lakhatást biztosított; 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékosok, akik a munkáltató hibájából vagy foglalkozási megbetegedés miatt kaptak rokkantságot.
2. példa
Show összecsukása
A társaság úgy döntött, hogy a 16 lakásos lakóházat szolgálati lakás kategóriába sorolja. Ennek a háznak a lakásában lakott azonban a vállalkozás egykori alkalmazottjának özvegye, aki szintén öregségi nyugdíjas. Mivel a nyugdíjas özvegyasszonynak a társaság nem tudott más lakást biztosítani, kollégiumba pedig nem akart beköltözni, így a lakóterületet nem lehetett áthelyezni a szakiroda kategóriába. Ha lenne rendelkezésre álló forrás, a társaság lakást vásárolna a nyugdíjasnak, a lakott lakás megüresedne, majd a ház átkerülhetne a szolgálati lakás kategóriába.
A hivatalos lakóhelyiségek biztosításával kapcsolatos kérdések mérlegelésekor meg kell határozni, hogy a munkavállalók mely kategóriáit és milyen feltételekkel kell biztosítani. Nem titok, hogy irodai lakást csak olyan cégek felsővezetői vagy alkalmazottai kapnak, akik válságos helyzetbe kerültek, és válás, természeti katasztrófa stb. következtében elvesztették lakásukat. A lakhatás biztosításával kapcsolatos kérdéseket a munkaszerződésben rögzíteni kell. A hivatalos lakhatás biztosításának időpontja a bérbeadás időpontja, vagy bármely, a bérbeadás időpontját követő időpont. A gyakorlatban meg kell küzdenünk egy olyan helyzettel, amikor egy szervezet lakhatást biztosít a munkavállalónak, mielőtt munkába állna, arra hivatkozva, hogy a munkavállalónak el kell költöznie, szállást kell találnia, és nem szabad elzavarni a munkától. A szervezeti kérdések azonban nem mindig felelnek meg az adózási kérdéseknek és a munkajognak.
Egy másik gyakori hiba az irodahelyiségek bérleti szerződésének hiánya a munkavállaló és a munkáltató között. Számos szervezet nem köt ilyen megállapodást arra hivatkozva, hogy a felsővezetőnek hivatalos lakhatást biztosítanak, így elegendő a munkaszerződés és a megbízás. Ez az álláspont azonban téves. Ebben az esetben az irodahelyiségek fenntartásának közüzemi költségeinek visszatérítésének kérdése és a személyi jövedelemadó kérdése nem megoldott (ezeket az árnyalatokat az alábbiakban tárgyaljuk).
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 100. cikke értelmében az irodai lakóhelyiségek bérleti szerződését az annak rendelkezéséről szóló határozat vagy a munkaszerződés külön záradéka alapján kötik. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 101., 102. cikkét egy ilyen megállapodásban feltétlenül fel kell tüntetni:
Az ilyen megállapodások szabványos formáját a 42. számú határozat tartalmazza, de a szervezetnek nincs megtiltva saját forma kialakítása. A lényeg az, hogy ez az űrlap tartalmazza az összes fenti rendelkezést. A szolgálati lakásban élő szervezet alkalmazottja nem jogosult semmilyen átépítésre, köteles saját költségén elvégezni a helyiségek rutinjavítását stb. A legnagyobb kérdést a közüzemi számlák vetik fel azzal kapcsolatban, hogy a munkavállalónak pontosan mit kell fizetnie (vagy vissza kell fizetnie). Számos szerződésben a szervezetek csak a fizetett közművek (gáz, villany, fűtés, csatorna, telefon) szabványos készletét jelzik, de elfelejtik a ruhamosás és a helyiségek takarítási költségeinek megtérítését. Mindezt rögzíteni kell a szerződésben.
A szervezet és az irodahelyiséget ellátó munkavállaló közötti munkaviszony megszűnése esetén köteles ezt a helyiséget a szerződésben megállapított határidőn belül elhagyni.
Hivatalos lakásnak azonban nemcsak a szervezet tulajdonjoga, operatív vezetése vagy gazdasági vezetése alapján közvetlenül birtokolt lakások, hanem magának a szervezetnek a telephelyén, valamint más régióban bérelt lakások is besorolhatók.
Az a szervezet, amely (operatív vezetési vagy gazdasági vezetési joggal) lakást birtokol, annak fenntartási költségeit viseli. A költségeket azonban szigorúan meg kell különböztetni. A hivatalos lakóhelyiségben élő munkavállaló köteles az elfoglalt lakóterületre vonatkozó összes közüzemi számlát, valamint a személyi szolgáltatásokat (takarítás, mosás) megfizetni. De felmerül a kérdés: kinek kell fizetnie a kommunikáció javításával, a bejáratok, a liftek stb. javításával kapcsolatos munkákat. Hihetetlennek tűnik, hogy egy nagy cég felsővezetője a saját zsebéből fizeti ezeket a javításokat abban a részben, ami az általa lakott lakásra esik. Ezért minden költség a szervezetet terheli. Az ilyen jellegű kiadások azonban nem vehetők figyelembe a jövedelemadó adóalapjának kiszámításában: nem kapcsolódnak nyereségszerzéshez és nem kapcsolódnak a szervezet irányításához. Természetesen termelési szükséglettel indokolható, hogy felsővezetőnek vagy tűzkárosultnak kell irodahelyiségben laknia, és hogy ez óriási menedzseri hatást és profitot ad. De a gyakorlatban egy ilyen álláspontot könnyen megtámadhatnak az adóhatóságok. Következésképpen az irodahelyiségek és a közművek javításának minden költségét a szervezet rendelkezésére álló nettó nyereségből kell fedezni.
3. példa
Show összecsukása
A szervezet mérlegében két házból álló szolgálati lakás és egy raktár különálló épületként szerepel. A szervezet 860 ezer rubelt költött a fűtési rendszer javítására, amelyet teljes mértékben a jövedelemadó adóalapját csökkentő kiadások közé soroltak. A teljes költségből 340 ezer rubel. költöttek a raktár fűtési rendszerének cseréjére, és 520 ezer rubelt. - kiszolgáló lakóépületek fűtési rendszerének cseréje. Ennek eredményeként az adóhatóság úgy ítélte meg, hogy az összeg 520 ezer rubel. tévesen szerepelt a jövedelemadó adóalapját csökkentő kiadások között. A szervezet kénytelen volt egy módosított adóbevallást benyújtani és büntetést fizetni.
A nettó nyereség egy részének rögzítésétől való vonakodás oka a hivatalos lakáshiány a szervezetek túlnyomó többségében. Sok szervezet szívesebben bérli alkalmazottai számára.
Lakásbérlés üzleti utazóknak. Jelenleg ez a kihelyezett munkavállalók elhelyezési formája különösen népszerű, ha munkavállalói csoportokat küldenek hosszú üzleti útra, vagy olyan régiókba küldik őket, ahol nincs szállodalánc. Ebben az esetben a szervezet és az egyéni bérbeadó közötti kapcsolatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke határozza meg, vagyis az ingatlant egy bizonyos időtartamra bérbe adják. A szállodába való bejelentkezéshez képest az alkalmazottak lakásbérlése számos előnnyel jár: a szobakifizetés költségeinek megtakarítása; az idő szerinti bejelentkezés szabadsága (nincs „kijelentkezési idő”). Vagyis a bérleti költségek gazdaságilag indokoltak. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. §-a értelmében a felek megállapodnak abban, hogy térítés ellenében lakást biztosítanak a benne való lakhatáshoz.
Az alkalmazottak bérelt lakásban való tartózkodását igazoló dokumentumok a következők:
4. példa
Show összecsukása
Egy Moszkván kívüli termelési egységgel rendelkező szervezet folyamatosan küldi oda alkalmazottainak csoportjait. Elhelyezésükre egy 4 szobás lakást béreltek. A bérleti díj 30 ezer rubel volt. havonta. E költségek megerősítése a következők voltak: bérleti szerződés; fizetési dokumentumok, amelyek megerősítik a bérleti díj összegének az egyéni bérbeadónak történő átutalását, valamint a munkavállalók kirendelésére vonatkozó utasítások a bérleti szerződés hatályának időszakában.
al szerint. 12. cikk 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 264. cikke szerint az utazási költségeket a jövedelemadó adóalapját csökkentő kiadások közé tartoznak. Ezek a költségek magukban foglalják a lakóhelyiségek bérleti díját is. Ezek a költségek azonban csak a munkavállalók tartózkodási idejére vonatkozó bérleti díjat tartalmazzák. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 2006. január 25-én kelt, 03-03-04/1/58 számú levelében jelezte, hogy a lakásbérlés költségei csak üzleti utazók esetén szerepelnek azon kiadások között, amelyek csökkentik a jövedelemadó alapját. valójában élt benne szervezetek.
5. példa
Show összecsukása
Egy Moszkván kívüli termelési egységgel rendelkező szervezet folyamatosan küldi oda alkalmazottainak csoportjait. Elhelyezésükre egy 4 szobás lakást béreltek. A bérleti díj 30 ezer rubel volt. havonta. A lakást egy évre, az üzembe helyezés teljes idejére bérelték. A kiküldött alkalmazottak azonban nem a teljes időszakot, hanem csak 8 hónapot laktak ott. Így a teljes bérleti díjból 360 ezer rubel. 240 ezer rubel. szerepelni fog a kiadások között, amelyek csökkentik a jövedelemadó adóalapját, és 120 ezer rubel. nettó nyereségből fizetik.
Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2006. június 20-án kelt, 03-03-04/1/533 számú levele jelzi, hogy a bérelt lakás fenntartásának költségei, rezsiköltségei stb. csak a kihelyezett munkavállalók tartózkodási idejére vonatkoznak a jövedelemadó alapját csökkentő kiadások. A fő pénzügyi osztálynak ez a dokumentuma azonban csak akkor alkalmazható, ha a lakóhelyiségek bérleti szerződése előírja a közüzemi szolgáltatások, a telefonos kommunikáció és a helyiségek takarításának fizetési feltételeit. Ha a szerződés feltételei a rezsi „utólagos” megfizetését írják elő, akkor az ilyen kiadások a bérbeadó által kiállított számlák alapján a jövedelemadó-alap csökkentésében szerepelnek. Ha ilyen feltételek nincsenek kikötve, és a szerződés szövege tartalmazza azt a feltételt, hogy a bérlő teljes mértékben fizesse a rezsit, akkor a szervezet az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 264. cikke alapján költségként szerepelteti az olyan költségeket, csökkentse a jövedelemadó, a közüzemi költségek adóalapját a munkavállalók tartózkodási idejére, a fennmaradó időre pedig a szervezet rendelkezésére álló nettó nyereségből kell fizetni.
A lakást a szervezet telephelyén dolgozói szállásra bérlik. A nem rezidens munkavállaló lakhatási biztosítását a munkaszerződésben rögzíteni kell. Ebben az esetben a bérköltség magában foglalja az ingyenes lakhatás költségét is az Art. 255 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. A munkáltató által a munkavállaló után fizetett összeg azonban nem haladhatja meg a havi fizetésének 20%-át. Pontosan ezt a követelményt tartalmazza az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2008. május 28-án kelt, 03-04-06-01/142 számú levele. Hasonló követelményt tartalmaz az Art. 131 Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve. Ha egy munkavállaló lakhatási díja legfeljebb a fizetésének 20 százaléka, akkor a teljes összeget a munkaerőköltség tartalmazza.
6. példa
Show összecsukása
A szervezet egy egyszobás lakást bérelt alkalmazottja számára. A bérleti díj összege 34 ezer rubel. A munkavállaló fizetése 80 ezer rubel. Vagyis a lakhatási kifizetés összege 42,5%, a 20% -os norma csak 16 ezer rubel lenne. Következésképpen a költségek 18 ezer rubel. nem csökkenti a jövedelemadó alapját, és a szervezet rendelkezésére álló nettó nyereségből kell megfizetni.
A jogi személyekre vonatkozó követelmények az egyéni vállalkozókra is vonatkoznak.
A szervezethez tartozó szolgálati lakóhelyiségek a szolgáltató (kisegítő) létesítmények kategóriába tartoznak. Azaz tevékenységük a Ptk. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 275.1. pontja, amely szerint a szolgáltató vállalkozások tevékenységének adóalapját az egyéb típusú tevékenységek adóalapjától elkülönítve határozzák meg (a fő tevékenységtípusok, a fő termelés esetében). Ezenkívül a szolgáltató gazdaságok adóalapját összességében, kategóriákra bontás nélkül határozzák meg. Hasonló álláspontot fogalmaz meg az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2009. március 23-án kelt, 03-03-06/1/174 számú levele.
(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 149. cikke nem adóköteles áfa Lakóhelyiségek biztosítására szolgáló szolgáltatások a lakásállományban mindenféle tulajdonformában. Az adóhatóságok szerint azonban ez a norma nem vonatkozik a kollégiumokra (az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának Moszkvának 2008. december 11-i levele, 19-11/115219 sz.). A választottbíróságok ellenkező véleményen vannak.
Arbitrázs gyakorlat
Show összecsukása
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2008. augusztus 5-i, 9756/08 sz. határozata szerint a bíróság megtagadta, hogy az adóhatóság felelősségre vonja az adózó szervezetet adóbűncselekmény elkövetése miatt a HÉA megfizetése tekintetében. kihelyezett alkalmazottak elhelyezése kollégiumban indokolatlanság miatt.
A bírósági határozatok azonban nem csökkentik annak a valószínűségét, hogy az adóhatóságok a kihelyezett alkalmazottak kollégiumi elhelyezésekor áfa megfizetésének elmulasztása miatt keresetet nyújtsanak be szervezetekkel szemben. Ezért a szervezeteknek gondosan és maradéktalanul kell elkészíteniük a szükséges dokumentumokat, felkészülniük pozíciójuk esetleges bírósági megvédésére, és igyekezniük kell a kihelyezett alkalmazottakat az árvonzóság ellenére sem kollégiumban elhelyezni.
A személyi jövedelemadó adóalapjának kiszámításakor a magánszemélynek mind pénzbeli, mind természetbeni bevételét figyelembe veszik. Ez a fizetési mód magában foglalja a munkáltató által fizetett munkavállalói lakhatást és rezsieket is. Mindenekelőtt azonban el kell döntenie, hogy mely fizetési módok tartoznak adóköteles és melyek nem.
Az alkalmazottak hivatalos lakhatásáért fizetett fizetés nem szerepel a személyi jövedelemadó adóalapjának kiszámításában, ha ezt a kifizetést munkaszerződés és a szervezet belső dokumentumai szabályozzák. A választottbíróságok ebben az ügyben az adózó mellett állnak.
Arbitrázs gyakorlat
Show összecsukása
Az FAS UO 2007. január 09-i Ф09-11484/06-С2 számú határozata kimondja: mivel a vezérigazgatóval kötött munkaszerződés kikötötte, hogy a munkáltató normál munkakörülményeket teremt lakóhelyiség és hivatali járművek biztosítása formájában, a szállodában való megélhetési költségek kompenzációs jellegűek, és az Art. 3. pontja értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 217. §-a nem szerepel a személyi jövedelemadó adóalapjának kiszámításában.
A fenti meghatározás a hivatalos lakások minden kategóriájára vonatkozik.
Gyakorlatilag olyan helyzettel kell szembesülnünk, hogy a szervezetek személyi jövedelemadójukba beszámítják az üzleti utazók irodalakásainak bérlésének vagy a telefonhívások, rezsi, a helyiségek takarításának stb. költségeit, arra hivatkozva, hogy ez nem kapcsolódik az utazási költségek és a bérelt lakások kifizetése az általános üzleti költségek közé tartozik. Ez az álláspont azonban nemcsak adózási szempontból helytelen, hanem a munkavállalók gazdasági helyzetét is rontja. Ezen túlmenően a szervezet a bérbeadási költségeket a jövedelemadó alapját csökkentő kiadásként szerepelteti, és miután kompenzációt kapott (levonva azt a munkavállalók fizetéséből), köteles a meghatározott bérleti díjak feletti összegeket kizárni a költségekből, mivel megtérítik. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke értelmében a munkavállaló személyi jövedelemadó-köteles jövedelme nem tartalmazza az utazási költségeket, beleértve a lakásbérlés összegeit. Ugyanakkor a jogalkotó nem tesz különbséget a speciális szállodában történő lakásbérlés és a magánszemélytől történő lakásbérlés között. És kérdések rezsi fizetéssel, telefonbeszélgetésekkel, bérelt lakás takarításával stb. szerepelnie kell a bérleti szerződésben. Ha ezek a kérdések nem szerepelnek a bérleti szerződésben, a szervezet a nettó nyereségből megtéríti a bérlőnek a megfelelő költségeket. Ebben a helyzetben a rezsi fizetési költségek, telefonhívások stb. a kompenzációs kifizetések kategóriájába tartoznak, és a munkavállaló feladatainak ellátásához kapcsolódnak (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 165. cikke).
Ezért az a vágy, hogy a munkavállalóktól bármilyen többletpénzt „kiragadjanak”, nem csak az adójog szempontjából helytelen, hanem a pereskedés és a cég jó hírnevének elvesztésének kockázatát is magában hordozza. A választottbíróságok ebben az ügyben a munkavállalók mellé állnak.
Arbitrázs gyakorlat
Show összecsukása
Az FAS UO 2007. október 29-i Ф09-8769/07-С3 számú határozata szerint, az Art. 3. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 217. cikke szerint a magánszemélyek jövedelmének megadóztatása az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaiban meghatározott korlátokon belül az egyéni adóalanyok munkafeladatainak ellátásához kapcsolódó kompenzációs kifizetésekre.
A Keleti Katonai Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2006. október 23-án kelt, A17-3489/5-2005 sz. határozata szerint a rotációs alapon dolgozó alkalmazottak lakhatási díja nem tartozik a személyi jövedelemadó hatálya alá. Az élelmiszer-vásárlással és az ilyen alkalmazottak lakóhelyének biztosításával kapcsolatos valamennyi költség kompenzációs kifizetés, és nem tartozik rá személyi jövedelemadó és szociális alapok kifizetése.
Egy másik kérdés a személyi jövedelemadó fizetése során a szervezet azon kötelezettsége, hogy adóügynöki feladatokat látjon el az egyéni bérbeadó jövedelme utáni személyi jövedelemadó kiszámítása és megfizetése tekintetében. Az ilyen jövedelem 13%-os adókulccsal jár. A személyi jövedelemadó kiszámításához és annak összegének ésszerűen a költségekhez való hozzárendeléséhez a bérbeadónak a következő dokumentumokat kell átadnia a bérlő szervezetnek:
A fenti dokumentumok másolatát a lakásbérleti szerződéshez csatolni kell. A jövedelemre és a visszatartott személyi jövedelemadóra vonatkozó információkat a szervezetnek meg kell küldenie az egyéni bérbeadó állandó nyilvántartásba vétele szerinti adóhatóságnak.
7. példa
Show összecsukása
Egy Moszkván kívüli termelési egységgel rendelkező szervezet folyamatosan küldi oda alkalmazottainak csoportjait. Elhelyezésükre egy 4 szobás lakást béreltek. A bérleti díj 30 ezer rubel volt. havonta. A lakást egy évre bérelték, de a fizetés havonta történik magánszemély bankszámlájára történő átutalással. A 13%-os forrásadó összege 3900 RUB. Havonta 26 100 RUB kerül átutalásra a bérbeadó számlájára.
A bérbeadónak visszatérített közüzemi díjak összege után személyi jövedelemadót nem kell fizetni, mivel ezek kompenzációs jellegűek, és az erre vonatkozó dokumentumok benyújtása után a bérbeadónak visszatérítésre kerülnek.
8. példa
Show összecsukása
Egy Moszkván kívüli termelési egységgel rendelkező szervezet folyamatosan küldi oda alkalmazottainak csoportjait. Elhelyezésükre egy 4 szobás lakást béreltek. A havi közüzemi számlák összege 7 ezer rubel. A lízingszerződés szerint ezeket a kifizetéseket az egyéni bérbeadó a vonatkozó dokumentumok benyújtása után térítik vissza. A közüzemi díjak megtérítése nem a bérbeadó bevétele.
Egyes esetekben, különösen a kisvárosokban, a szervezetek készpénzben fizetnek a bérbeadóknak. Természetesen, ha az ilyen kifizetések nem haladják meg a 100 ezer rubel megállapított normát, akkor nem illegális jellegűek, azonban a bérleti költségeket igazoló dokumentumok megbízhatóbb biztosítása érdekében a nem készpénzes fizetés továbbra is elfogadhatóbb.
Jelenleg a költségvetési szervezetek túlnyomó része nem rendelkezik hivatalos lakással. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 1991. december 27-én kelt, „Az állami tulajdon elhatárolásáról” szóló 3020-1. sz. határozata szerint minden ingatlan, beleértve az irodaházakat is, önkormányzati tulajdonba került. Csak néhány bűnüldöző szervnek maradt hivatalos lakása, tekintettel tevékenységük sajátosságaira.
Ha egy költségvetési szervezet hivatalos lakást vásárol, akkor a „Költségvetési besorolás alkalmazására vonatkozó utasítások” szerint jóváhagyja. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2008. december 25-i, 145n számú rendelete értelmében a kiadásokat a költségvetési kiadások besorolása 0500 „Lakás és kommunális szolgáltatások” szakaszában, a 0501 „Lakhatás” alszakaszban és a 310 „Növekedés” költségvetési besorolási kódban kell feltüntetni. az állóeszközök bekerülési értékében”. Az ilyen kiadásokat egyidejűleg a költségvetési szervezet költségbecslésében is szerepeltetni kell. A „Költségvetési elszámolási utasítás” előírásai szerint jóváhagyva. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 2008. december 30-án kelt, 148n számú rendelete értelmében az irodai lakóhelyiségek a tárgyi eszközök közé tartoznak.
A költségvetési szervezet (intézmény) alkalmazottainak szállásdíjának feldolgozása a következő könyveléssel történik:
Költségvetési szervezetek számára az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2007. augusztus 31-i 03-05-05-01/39-i levele és az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2007. október 5-én kelt CHD-6- levele. 11/754@ számla, amely szerint a vámhatósági mérlegben szereplő hivatalos lakásállományt nem ismerik el a szervezetek vagyonát terhelő adókötelesnek az albekezdés szerint. 2. cikk 4. cikk 374 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. Ez a norma minden rendvédelmi szervre alkalmazható.
Show összecsukása
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Lenne egy kérdésem, szolgálati lakásban lakom, az Orosz Vasutaknál dolgozom, tőkét fizetünk. kényszerjavítás. Tehát, mint a fej az NGCh, aki a ház tulajdonosa, akik nem fizetnek sapkát. javítások felmondják a bérleti szerződést? Ez legális?
Természetesen illegális. De gondoljon bele: érdemes-e tönkretenni a kapcsolatát a vezetőséggel havi 300-500 rubel felett?
Nézze meg a megkötött megállapodás feltételeit (milyen kifizetéseket kell teljesítenie a munkáltatónak). De általános szabályként a tőkekiadások. A javítás a tulajdonost terheli Az Art. (1) bekezdésének szabályai szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 682. cikke értelmében a lakóhelyiségekért fizetendő összeget a felek megállapodása alapján a lakóhelyiségek bérleti szerződésében állapítják meg. Ha a törvénynek megfelelően a lakóhelyiségekért fizetendő maximális összeget megállapítják, a szerződésben megállapított fizetés nem haladhatja meg ezt az összeget. A lakóhelyiség fizetési összegének egyoldalú módosítása nem megengedett, kivéve a törvényben vagy megállapodásban meghatározott eseteket. A lakóhelyiség díját a bérlőnek a lakásbérleti szerződésben meghatározott határidőn belül kell megfizetnie. Ha a szerződés nem ír elő határidőket, a fizetést a bérlőnek havonta kell fizetnie az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés vagy az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeire vonatkozó bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóhelyiségek bérlőjének lakóhelyiségekért és közüzemi szolgáltatásokért fizetett fizetés magában foglalja: 1) a használat díját. lakóhelyiség (bérleti díj); 2) lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetése, amely magában foglalja a szolgáltatások és a társasház kezelésével kapcsolatos munkák, valamint a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásának és rendszeres javításának díját. A társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javítását a lakásállomány tulajdonosának költségén végzik; 3) rezsi fizetés.
Katonavárosban élünk. Szolgálati lakás. Kötelesek vagyunk-e fizetni a sapkáért? javítás?
Szia! Szeretném tisztázni, hogy az Art. 3. része szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke értelmében a lakóhelyiség tulajdonosa viseli a helyiség fenntartásának terhét. Hasonló rendelkezéseket tartalmaz az Art. 210 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Így annak tulajdonosa, amelyet az orosz védelmi minisztérium vagy egy önkormányzati szerv képvisel, ha ez utóbbi szerepel a mérlegében, köteles viselni a szakosított lakásállomány nagyjavítási költségeit nagyjavítási hozzájárulás formájában.
Szolgálati lakásban végezzük a javításokat, hogyan lehet visszakapni a pénzt.
Ahhoz, hogy a pénzt visszakapja, a javítást írásban kell egyeztetni az ingatlan tulajdonosával, van ilyen megállapodás?
Kitől szeretné visszaadni a pénzt - a tulajdonostól? Jaj, nem fog menni. Ha aktuális javításokról beszél, akkor ez az Ön felelőssége. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 10. fejezet KÜLÖNLEGES LAKÓHELYISÉGEK BIZTOSÍTÁSA ÉS HASZNÁLATA.
Katonák vagyunk, szolgálati lakásban lakunk, kell-e díjat fizetni a nagyobb javításokért?
Nem. Ezt a kérdést kellő részletességgel, a megfelelő elrendezésekkel, például ezen a címen tárgyaltuk: https://www.site/questions/6051629/
Hogyan követelhető meg a céges lakásban a katonai szolgálatból való elbocsátáskor javítás elvégzése?
Semmiképpen sem kényszeríthető erre, kivéve azt a tényt, hogy kárt okozott ebben a lakásban, amit bíróság előtt kell bizonyítani.
Szolgálati lakásban élek, amiben egy drága háztartási cikk tönkrement és nem javítható. Az a cég, akinek bérleti díjat fizetek, köteles saját költségén kicserélni a készüléket?
Nem. nem köteles ezt megtenni. A törvény nem ír elő ilyen kötelezettséget az alapkezelő társaságra. Ezt nem szabad megtenniük.
Magam felújítok egy szolgálati lakást, a fizetési bizonylaton nagyobb javítások szerepelnek. Ezek a bejáratok javítására vonatkoznak, de mi magunk is javítjuk a bejáratokat. Van valami mód ennek a pénzcsalásnak a megállítására?
A hatályos jogszabályok keretei között - sz. Valójában a tervek szerint többek között a ház közös tulajdonának rutinjavításáért is fizetni kell, ezért fizetni kell. Az ilyen ingatlanok javítási kötelezettségeinek teljesítését/nem teljesítését kell ellenőrizni.
Kaptam egy szolgálati lakást. Úgy döntöttem, hogy felújítom, és a felújítás alatt bérelt lakásban lakom. A nappaliban kezdtük el csinálni, a konyhában csak a tapétát húztuk le és a gáztűzhelyt költöztettük. Három héttel később reggel felhívott egy szomszéd, és azt mondta, hogy megfulladjuk. Kiderült, hogy a konyhában éjszaka kiszakadt egy propilén cső a fűtőelemből, hívtak egy ügyeletes szerelőt, elzárták a vizet, 3 óra múlva jöttek az Alapkezelőtől és egy szerelő szakemberei, levágták a csövet és újra. -leforrasztott, egyértelmű volt, hogy mi okozta a törést (a törött cső ferdén volt forrasztva, sarkok nélkül, ami hozzájárult a túlzott terheléshez pontosan azon a részen (amerikai csatlakozós forrasztás), ahol az áttörés történt! A teljes bejárat elöntött, és a szomszéd is (lakásunk az 5. emeleten van).
2 nap múlva jött egy szomszéd a szomszédból, és azt mondta, hogy beperel, megmutatta a lakás- és kommunális ügyeletet, ahol az volt írva, hogy mindenért én vagyok a hibás, mivel én csinálok felújítást a lakás! Jelenlétemben a technikus nem készített jegyzőkönyvet, és nem írtam alá semmilyen dokumentumot. Nem tartom magam hibásnak, hiszen kezdetben ez a cső rosszul, ferdén és sarkok nélkül volt forrasztva (a hívó vízvezeték-szerelő is ezt mondta). A korábbi tulajdonosoktól megtudtuk, hogy az összes csövet az Alapkezelő cég szerelte be.
Mondd, szerinted ki a hibás? És meg tudjuk-e nyerni a tárgyalást, ha sor kerül rá? Megmentettem a kiszakadt csőszakaszt!
Jó estét. Kérdése meglehetősen összetett, mivel további intézkedéseket igényel. Az Ön részéről egyértelmű építési és műszaki szakértelem szükséges a szabványok megsértésének bizonyításához a csővezeték telepítése során. Szakértelem a másik oldalról a kár mértékét illetően stb. Azt is részletesebben meg kell érteni, hogy kinek a felelősségi köre a cső azon része, ahol a törés bekövetkezett. A te esetedben. Jobb, ha felkeres egy ügyvédet, és vele intézi az ügyet. Nagyon pozitív a helyzeted.
A férjem kapott szolgálati lakást. Úgy döntöttünk, hogy felújítjuk és bérelt lakásban lakunk a felújítás alatt. A szobában kezdtük el csinálni, a konyhában csak leszedtük a tapétát és áthelyeztük a tűzhelyet. Egy idő után reggel felhívott egy szomszéd, és azt mondta, hogy megfulladjuk. Kiderült, hogy éjszaka a konyhában kiszakadt egy cső az akkumulátorból, hívtak vízvezeték szerelőt, elzárták a vizet, 3 óra múlva jöttek az Alapkezelő és a vízvezeték szerelői, levágták a csövet és felforrasztották. a szomszédos bejárat elöntött.
2 nap múlva jött egy szomszéd a szomszédból és mondta, hogy bepereli a férjemet, 23 ezerért tönkretették a javítását. Az alapkezelő cég feljelentést készített, hogy a tettes a férjem volt, ennek oka az volt, hogy a lakás felújítás alatt áll, és emiatt csőszakadt. A férj nem tartja magát hibásnak, mivel kezdetben ez a cső nem volt megfelelően, ferde és sarkok nélkül (a hívó vízvezeték-szerelő is ezt mondta). A korábbi tulajdonosoktól megtudtuk, hogy az összes csövet az Alapkezelő cég szerelte be.
Elhatározták, hogy kihívják a vezeték vizsgálatát, de azt tanácsolták, hogy várjunk, és azt mondták, nincs alapja a vádnak. Mindenki elvégzi a javításokat, de a csövek nem csak szétrepednek.
És azt tanácsolták, hogy menjek el az Alapkezelő Társasághoz és védjem meg a jogaimat.
Mondd, szerinted ki a hibás? És meg tudjuk-e nyerni a tárgyalást, ha sor kerül rá?
Helló. Ha úgy gondolja, hogy nem Ön a hibás, akkor álljon ki jogaiért. Rendeljen el egy vizsgálatot, és a bíróságon keresztül állapítsa meg, hogy az ok a CC csövek nem megfelelő felszerelése volt.
Lehet-e javítani egy szolgálati lakásban, amelyet egy katona kapott?
SZÉP NAPOT IGEN, természetesen - Katonának adott szolgálati lakásban is lehet javítani.SOK SZERENCSÉT ÉS MINDEN JÓT
Helló! Igen, szolgálati lakásban is lehet javítást végezni, de azt tanácsolom, hogy először egyeztetje a javítást a lakás tulajdonosával.
Helló! Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 100. cikke 10. fejezetének (3) bekezdésével összhangban a felek speciális lakóhelyiségek használatára vonatkozó jogait és kötelezettségeit a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése határozza meg. Sok sikert és sok sikert!
A férjem katona, szolgálati lakásban lakunk, a ház jelenleg felújítás alatt áll, az utcai varratok tömítése és a bejárat festése. Lakásunkban a fa nyílászárók már régiek, nagyon erősen fúj, ezért télen az egész ablakot teljesen habosítanunk kell, ami azt jelenti, hogy a lakás egyáltalán nem szellőzik. Az ablakoknak van elhasználódási időszaka? Ki cserélje ki az ablakokat? Kérlek mondd el. Egy nagyobb lakásfelújításhoz tartozik a nyílászárók cseréje, vagy saját költségen szereljem be? Előre is köszönöm.
Helló. A régió nagyjavítási programja meghatározza az egyes házak nagyjavítási idejét és a munkák jegyzékét. Az ablakokat egy bizonyos idő elteltével cserélik.
Lehetséges-e visszaadni a kupapénzt? városvezetés által biztosított szolgálati lakás felújítása?
Helló. Ha az ingatlantulajdonos hozzájárulása nélkül elválaszthatatlan fejlesztéseket hajtanak végre, akkor a pénzt nem kaphatja vissza.
A pénzt csak akkor tudod visszaadni, ha korábban megegyeztél a városvezetéssel a javítási kártérítésről.Ha nincs ilyen, akkor sajnos nem adsz vissza semmit, mert nincs törvény, amely tiltja, hogy szervizben végezzen javítást. lakást saját kezdeményezésére.
A pénzeszközök visszaszolgáltatása érdekében írásbeli fellebbezést kell benyújtani a kezelő szervezethez és a tőkejavítási alaphoz. Szükség esetén csatolni kell a díj átutalásának jogellenességét igazoló bizonyítékot; Ha elutasítást kap, keresetet kell benyújtania a bírósághoz. Az alperes ebben az ügyben a tőkejavítási alap. Sok szerencsét.
Szolgálati lakásunkból bírósági úton kilakoltatott minket. Mondja, kötelesek fizetnünk a javítást a cégnek?
Jó napot Ha már kilakoltatták, akkor már nem kell fizetnie. Ha a kérdés a javítási tartozásokra vonatkozik. Természetesen az adósságok maradnak.
Helló! Nem, ha kilakoltatták és törölték a nyilvántartásból, nem kell fizetnie semmit. Sok sikert és minden jót kívánok!
Hivatalos lakást kaptunk egy kétszobás lakás formájában. Nagyobb javítások szükségesek. Hol lehet visszatérítést kérni.
Jó napot Nem pénzvisszatérítést kell kérni, hanem a rendelkezésére bocsátott lakótér javítási kérelmét.
Bírósághoz fordulhat a lakás jelentős felújítása során végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségeinek megtérítése iránt.
Levelet kell benyújtania a nagyjavításra kifizetett pénz visszafizetésére a helyiség tulajdonosának. Ehhez a levélhez csatolni kell az összes fizetési bizonylat másolatát. Ha levele továbbra sem kielégítő, a bírósághoz kell fordulnia költségtérítésért.
A szolgálati lakásban élő ember fizesse ki a nagyobb javításokat?
Helló. A törvény értelmében a nagyobb javítási járulékot csak a lakástulajdonosok fizetik, vagyis azok, akik privatizáltak lakást. Nem kéne. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke szerint Tulajdonosok lakóházban lévő helyiségek kötelesek havi járulékot fizetni a társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javításához.
Helló. Nem, nem kellene, hiszen a lakás tulajdonosai kötelesek fizetni, vagyis az, aki biztosította neked, de te nem. Sok szerencsét.
Mivel nem Ön egy szolgálati lakás tulajdonosa, nem kell fizetnie a nagyobb javításokért."Az Orosz Föderáció Lakáskódexe" 2004. december 29-i N 188-FZ (2016. december 28-i módosítás) (módosítva) és kiegészítve, hatályba léptetett 2017. 01. 01-től) Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve, 154. cikk. Lakóhelyiségek és közművek fizetésének szerkezete.
Szolgálati lakásban élünk, katonaság. Fizetnem kell a nagyobb javításokért?
Helló! A nagyobb javításokért nem kell fizetnie, mivel nem Ön a biztosított lakás tulajdonosa. A lakása munkavégzésre szolgál
A tulajdonos, vagyis a Honvédelmi Minisztérium fizeti a nagyobb javításokat. Nincs ilyen kötelezettséged. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169.170. cikke. Sok sikert!
Helló! A nagyobb javításokhoz csak a lakóépület tulajdonosa köteles járulékot fizetni. Nem köteles fizetni.
Jó napot. A nagyobb javításokat csak a lakástulajdonosok fizetik. Ezért ne fizessen nagyobb javításokat, hanem esetleg térítse meg a tulajdonosnak ezeket a költségeket, ha a szerződés ezt előírja
Nem, nem kell fizetnie a nagyobb javításokért, mivel a nagyobb javítások fizetési kötelezettsége csak a lakóhelyiségek tulajdonosait terhelheti, és Ön nem ilyen tulajdonos.
Kell-e fizetni a nagyobb javításokért, ha a lakás szolgálati lakásnak minősül?
Helló, Denis Valentinovich! Nem, nem köteles ezt megtenni, ha nem Ön a lakás tulajdonosa. Sok sikert és minden jót kívánok!
Jó nap! Nagyjavítási járulékfizetési kötelezettség terheli, ha a közművek fenntartásának terhe Önre, mint bérlőre hárul. Sok sikert neked minden jót.
A nagyobb javítási járulékokat a lakóhelyiségek tulajdonosai fizetik. Nem Ön a tulajdonos, és nem kell díjat fizetnie.
Jó napot. A nagyobb javítások járulékfizetési kötelezettsége a helyiség tulajdonosát terheli. Legjobbakat kívánom.
Szolgálati lakásban élünk (az orosz védelmi minisztérium tulajdonában). Ki határozza meg a lakóhelyiségek folyó javításának és karbantartásának díját? 39 rubelre emelték a díjat négyzetméterenként. Vannak olyan dokumentumok, ahol a tarifák fel vannak tüntetve? És ezt ki kell fizetnünk, ha nem vagyunk tulajdonosok?
Fizetnie kell, lásd az Art. 154 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. De a tarifákkal kapcsolatban lásd az Ön által aláírt munkaszerződés feltételeit.
Kedves jogászok! Ha saját maga végez nagyobb javításokat egy szolgálati lakásban, lehetséges-e visszatérítést kapni a javításért, és hogyan kell ezt megtenni?
Helló! A javítás kérdését egyeztetje a lakóhelyiség tulajdonosával, mivel előzetes jóváhagyás nélkül a javítások kifizetésére fordított pénzeszközök kompenzációjának esélye elhanyagolható. Sok szerencsét!
Szolgálati lakásban lakom. Fizessek-e a cikkért kupakonként. javítás, ha ebben az esetben nem én vagyok a tulajdonosa annak a hivatalos lakásnak, amelyben élek? És milyen szabályozó dokumentumokra és cikkekre kell hivatkoznom a fent leírt helyzetben?
Helló. A hozzájárulásokat a tulajdonos fizeti 169. cikk. Hozzájárulások társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javításához [Az Orosz Föderáció lakásszabályzata] [15. fejezet] [169. cikk] 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai havonta kötelesek fizetni társasház közös tulajdonának jelentős javításához szükséges hozzájárulások, az e törvénykönyv 2. részében, 170. cikkének 8. részében és 181. cikkének 4. részében meghatározott esetek kivételével, a 8.1. rész szerint megállapított összegben e kódex 156. cikke értelmében, vagy ha a megfelelő döntést a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozta meg, nagyobb méretben.
Igen. Nem te vagy a tulajdonos. A nagyjavítást a tulajdonos végzi. Minden jel szerint nem kellene fizetniük a nagyobb javításokért. De ellened fognak számítani, és még az is lehet, hogy bírósághoz kell fordulnod, és bizonyítanod kell, amit az imént elmagyaráztak neked.
Fizeti-e a szolgálati lakásban élő katona a helyiségek közös tulajdonának karbantartását, folyó javítását.
Jó napot Igen, fizet a karbantartásért és a folyamatos javításért. A nagyobb javításokat csak a tulajdonosok fizetik Köszönjük megkeresését, sok sikert kívánunk!
Hivatkoznia kell a bérleti szerződésre, amelynek tükröznie kell a felek jogait és kötelezettségeit a folyamatban lévő javításokkal kapcsolatban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. 100. cikk. Szakterületi lakás bérleti szerződés 1. A speciális lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés értelmében az egyik fél - a speciális lakóhelyiség tulajdonosa (meghatalmazott államhatalmi szerv vagy helyi önkormányzat felhatalmazott szerve) nevében eljáró) vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) vállalja, hogy a másik félnek - állampolgárnak (bérlőnek) átadja ezt a lakóhelyiséget az abban való birtoklás és ideiglenes tartózkodási célú használat díja ellenében. 2. A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződését az ilyen helyiségek biztosítására vonatkozó határozat alapján kötik. 3. A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése meghatározza a szerződés tárgyát, a felek szakterületi lakáshasználattal kapcsolatos jogait és kötelezettségeit.
Amíg a szolgálati lakásban élsz, fizetsz minden számlát. Ha ezt nem teszi meg, a tulajdonos kilakoltatja, vagy bíróságon behajtja az összeget.
Férjemmel szolgálati lakásba költöztünk és saját költségünkön felújítást végeztünk és ablakokat is szeretnénk cserélni, mert azok régiek és beengedik a vizet, ha esik. Kicserélhetjük őket az alapkezelő költségére?
Írjon nekik nyilatkozatot, rámutatva az ablakok rossz műszaki állapotára és használatának lehetetlenségére; hivatkozzon az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szektor Állami Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. sz. határozatára, amely szerint az ablakkitöltések egyes elemeinek cseréjét és helyreállítását folyó javításként ismerik el.
2009 óta élek szolgálati lakásban. Nemrég tanultam meg, hogy nem kell fizetnem a nagyobb javításokért. Kérelmet nyújtottam be a tőkejavítási alaphoz a 2014 decembere óta befizetett pénzeszközök visszatérítésére (csatoltam a bérleti szerződés másolatát, a számlára vonatkozó információkat, ahová a pénzeszközöket utalni kell). Megtagadták, mert... Nem adtam nyugtát (terminálokon keresztül fizettem, és szükségtelenül kidobtam a nyugtákat). A befizetett pénzeszközök összege ismert - kinyomtattam az alap könyvelési osztályától.
Kérdés: hol találom a tárgyalást megelőző határozat levélmintáját és a befizetett pénzeszközök visszautalására vonatkozó keresetlevelet?
hol találom a tárgyalást megelőző határozat levélmintáját és a befizetett pénzeszközök visszautalására vonatkozó keresetlevelet? legális weboldalakon.
Jó nap! A követelésekhez nincsenek egységes sablonok. Minden igény egyéni lehet. Azt tanácsolom, hogy forduljon ügyvédhez.
Milyen esetekben és hogyan lehet szolgálati lakásban javítást végezni a helyiséget biztosító szerv költségén?
Milyen esetekben és hogyan lehet szolgálati lakásban javítást végezni a helyiséget biztosító szerv költségén? Ezt a felek megegyezésével a szerződésben rögzíteni kell.
Szolgálati lakásban lakunk, a nagyobb javításokért fizetni kell?
Jó nap. A nagyobb javításokért a háztulajdonosnak kell fizetnie. Hacsak az irodalakás biztosításáról szóló szerződés másként nem rendelkezik, sok sikert kívánok.
Szolgálati lakásban lakunk, a konyhában elszakadt a cső, elmentem a lakás- és kommunális osztályra javításra jelentkezni, ott azt mondták, hogy fizetnem kell a javítást és a telefonálást. Ez a helyes?
Lásd a kezelési szerződést. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, 162. cikk. Megállapodás társasház kezeléséről 1. A bérház kezeléséről szóló megállapodást olyan irányító szervezettel kötnek, amely engedélyt kapott lakáskezelési tevékenységek végzésére. épületek e kódex követelményeinek megfelelően, írásban vagy elektronikus formában, rendszer segítségével, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével. Amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése irányítási szervezetet választ, az ilyen épületben lévő helyiségek minden tulajdonosával kezelési megállapodást kötnek a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel. Ebben az esetben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai, akik az épületben lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötött megállapodás egyik félként járnak el. (a 2011.04.06-i N 123-FZ, 2014.07.21-i N 263-FZ, 2014.07.21-i N 255-FZ szövetségi törvényekkel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 1.1. Az e kódex 161. cikkének 13. részében előírt esetben minden olyan személlyel, aki elfogadta a fejlesztőtől (a társasház építését végző személytől), miután engedélyt adott egy lakóház üzembe helyezésére, helyiségeket ebben az épületben. átadás-átvételi okirat vagy egyéb átruházási okirat alapján bérház kezelési szerződést kell kötni. Ezen túlmenően az ilyen személyek a megkötött szerződés egyik feleként járnak el, ha összlétszámuk több mint ötven százalékát teszik ki. (A 2013. május 4-i N 38-FZ szövetségi törvénnyel bevezetett 1.1. rész) 2. Egy bérház kezeléséről szóló megállapodás értelmében az egyik fél (kezelő szervezet) a másik fél (egy épületben lévő helyiségek tulajdonosai) utasítására. társasház, lakástulajdonos-szövetkezet vezető testületei, lakásszövetkezet vezető testületei vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet irányító testületei, az e törvénykönyv 153. cikke 2. részének 6. pontjában meghatározott személy, vagy a 14. részben meghatározott esetben e kódex 161. cikke értelmében a fejlesztő) a megállapodás szerinti időtartamon belül díj ellenében vállalja, hogy munkát végez és (vagy) szolgáltatásokat nyújt egy társasház kezeléséhez, szolgáltatásokat nyújt és munkákat végez a közös tulajdon megfelelő karbantartása és javítása érdekében. ilyen épületet, közműveket biztosít az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak és az épületben lévő helyiségeket használó személyeknek, valamint egyéb, a társasház gazdálkodási céljainak elérését célzó tevékenységet végez. (a 2011.04.06-i N 123-FZ, 2013.05.04., N 38-FZ, 2014.07.21. N 255-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 2.1. Az ebben a cikkben meghatározott módon megkötött társasház kezelési megállapodást az irányító szervezetnek az állami politika és jogi szabályozás kialakításának és végrehajtásának feladatait gyakorló szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon kell elhelyeznie a rendszerben. Az információs technológia területe, a szövetségi végrehajtó testülettel együtt, amely az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el a lakás- és kommunális szolgáltatások területén. (A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel bevezetett 2.1. rész) 3. A társasház üzemeltetési szerződésében fel kell tüntetni: 1) a bérház közös tulajdonának összetételét, amelyre vonatkozóan a kezelést folytatják. ki, és egy ilyen ház címe; 2) a társasház kezelésével kapcsolatos munkák és (vagy) szolgáltatások, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartására és javítására irányuló szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása, valamint a közüzemi szolgáltatások listája. az irányító szervezet; (a 2014. július 21-i N 255-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 3) a szerződés árának meghatározására vonatkozó eljárás, a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó fizetés összege, valamint a közüzemi díjak összege, valamint az ilyen táblák készítésének eljárása; 4) az ügyvezető szervezet által az irányítási megállapodásból eredő kötelezettségei teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárás. 4. A társasház üzemeltetési szerződésének feltételei megegyeznek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosaival. 5. A társasház üzemeltetési szerződése: 1) a jelen cikk 1. részében meghatározott esetben legalább egy évre, de legfeljebb öt évre szól; 2) az e kódex 161. cikkének 4. és 13. részében meghatározott esetekben egy évnél nem rövidebb, de legfeljebb három évre; 3) az e kódex 161. cikkének 14. részében meghatározott esetben legfeljebb három hónapig. (A 2013.05.04. N 38-FZ szövetségi törvénnyel módosított 5. rész) (lásd az előző kiadás szövegét) 6. Ha az egyik fél kérelmet nem nyújtott be egy társasház üzemeltetési szerződésének felmondására érvényességi idejének lejárta után az ilyen szerződést ugyanarra az időtartamra és ugyanolyan feltételekkel meghosszabbítottnak tekintik, mint ahogyan az ilyen megállapodásban szerepel. 7. Ha a társasház üzemeltetési szerződése másként nem rendelkezik, az üzemeltető szervezet köteles a megállapodás végrehajtását legkésőbb az aláírásától számított harminc napon belül megkezdeni. 8. A társasház üzemeltetési szerződésének megváltoztatása és (vagy) felmondása a polgári jogszabályok által előírt módon történik. 8.1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak joga van egyoldalúan megtagadni az e kódex 161. cikkének 4. és 13. részében előírt nyílt versenytárgyalás eredményeként megkötött társasház üzemeltetési szerződés teljesítését, minden következő év után az említett megállapodás megkötésének időpontja, ha az ilyen megállapodás érvényességi idejének lejárta előtt a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határozatot hozott az épület kezelési módjának megválasztásáról vagy megváltoztatásáról. (8.1. rész, amelyet a 2006. december 29-i N 251-FZ szövetségi törvény vezet be, a 2011. június 4-i N 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 8.2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján egyoldalúan jogosultak megtagadni a társasház kezelési szerződésének teljesítését, ha az irányító szervezet nem tesz eleget az ilyen szerződés feltételeit, és úgy dönt, hogy másik kezelő szervezetet választ, vagy megváltoztatja az otthon kezelésének módját. (A 2006. december 29-i N 251-FZ szövetségi törvénnyel bevezetett 8.2 rész, a 2011. június 4-i N 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 9. Olyan bérház vezetése, lakásszövetkezet tulajdonában van, vagy amelyben lakásszövetkezet jött létre, e kódex V. és VI. szakaszában foglaltak figyelembevételével végzik. 10. A kezelő szervezet a társasház üzemeltetési szerződésének megszűnése előtt harminc nappal köteles a bérház műszaki dokumentációját és az ilyen ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat átadni az újonnan kiválasztott kezelő szervezetnek, a lakástulajdonosoknak. egyesület vagy lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, vagy ha az ilyen házat az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelik e tulajdonosok valamelyikének, a tulajdonosok közgyűlésének határozatában megjelölt az ilyen ház kezelési módjának megválasztása, vagy ha ilyen tulajdonos nincs feltüntetve, az ilyen ház helyiségeinek bármely tulajdonosa. 11. Ha a társasház gazdálkodási szerződése másként nem rendelkezik, a kezelő szervezet évente, a tárgyév első negyedévében jelentést nyújt be a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az előző gazdálkodási szerződés végrehajtásáról. évre, és a megadott jelentést is elhelyezi a rendszerben. (a 2014. július 21-i N 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét)
A moszkvai régió tulajdonában lévő szolgálati lakásban élek. Megérkezett a fővárosi hozzájárulás befizetéséről szóló bizonylat. felújítás 5 hónap alatt. A tetteim? Abban a szervezetben, amely a kupakról nyugtákat küld. felújítás szolgálati lakásokról nincs információ. Hogyan bizonyítsd és biztosítsd magad, hogy elkerüld a pereket és a számláidból történő kifizetéseket? Köszönöm.
Helló! A nagyobb javítási járulékot csak a lakóhelyiség tulajdonosa fizeti, tájékoztassa a szervezetet, hogy a lakás nem az Ön tulajdona.
A nagyjavítás fizetési kötelezettsége a tulajdonost terheli, ha bérlő, pláne szolgálati lakásban, akkor nem köteles fizetni, írjon panaszt az ügyészségre és a lakásfelügyeletre.
Nagyjavításért nem kell fizetni, csak a tulajdonos fizet a nagyobb javításokért, azaz MO - az Art. 154. §-a alapján, ha a vele kötött megállapodás másként nem rendelkezik - az Art. 210 GK.
