A 2008-as oroszországi gazdasági válság számos tevékenységi területet érintett, de nagyobb mértékben az építőipart. A legtöbb létesítmény, amelyet kereskedelmi finanszírozási forrásból építettek vagy javítottak, pénzhiány miatt egyszerűen leállni kényszerültek, és legjobb esetben is molylepénybe kerültek.
Az építkezés azonban nem állt le teljesen, az állami és önkormányzati költségvetés, bár a korábbiaknál kisebb mértékben, továbbra is korlátokat szab az építkezésekre és a javításokra. Ezzel kapcsolatban a korábban csak kereskedelmi pénzből dolgozó szerződő szervezetek az állami és önkormányzati létesítmények felé fordultak, mert valahogy túl kell élniük.
A vállalkozókat, akik hozzászoktak ahhoz, hogy a kereskedelmi megrendelők szinte teljesen hiányoznak az építési és szerelési munkákra fordított források kiadásainak komoly ellenőrzése, kellemetlen meglepetést okozott az állami és önkormányzati megrendelők meglehetősen szigorú és rendezett ellenőrzése. Sokak számára felfedezés volt, hogy a munka megkezdése előtt valódi reális becslést kell készíteni, amely feltünteti az anyagköltségeket, a munkát, a gépek és mechanizmusok működését, és ami még váratlanabb, ennek a becslésnek megfelelően minden munkára. finanszírozzák, és teljes jelentést kell készíteni.
Sok vállalkozónak, aki több éve dolgozik az építőiparban, ki kellett találnia, hogy mik az építési árak, a költségnövekedési indexek, a szabályozási keretek és még sok minden más. Ebben a tekintetben szeretnék egy kicsit elidőzni az építési termékek költségszámítására vonatkozó szabályozási keret kiválasztásánál, arról, hogy mik ezek és mire használják őket.
Így, a költségbecslések szabályozási kerete- ez a nagyszámú egyedi ár típusának megfelelően gyűjteménybe kombinálva.
☛ Az egységárak pénzben kifejezett erőforrások összessége (bérek, gépek és mechanizmusok üzemeltetése, anyagok és berendezések), amelyek egy adott típusú munka elvégzéséhez szükségesek.
Az egységárakat, mint fentebb említettük, típusuktól függően gyűjteményekbe vonják össze. Vannak gyűjtemények építési munkákhoz, javítási munkákhoz, szerelési munkákhoz, üzembe helyezéshez, valamint karbantartáshoz és fejlesztéshez. Valamennyi ár alapárszinten (2000. január 1-jétől) kerül kialakításra, és az Orosz Föderáció területén működő építőipar árképzési és becslési szabványosítási rendszerének szerves részét képezi.
Az építési (javítási) munkákra, a berendezések telepítésére és az üzembe helyezési munkákra vonatkozó árgyűjteményeket viszont az alkalmazás szintje szerint szövetségi (FER), területi (TER), azaz szövetségi (FER) kategóriákra osztják. szabályozási keretek. A FER gyűjtemények az Orosz Föderáció területén végzett összes munkatípus árait tartalmazzák, és az 1. bázisrégió (Moszkva régió) fő árszintjén dolgozzák ki.
A FER gyűjtemények mintegy kiindulópontjai, amelyek alapján a többi régió (TER) összes gyűjteménye fejlődik. A TER területi gyűjteményei a helyi építési feltételekhez kötött egységárakat tartalmaznak, amelyeket az Orosz Föderáció (régió) közigazgatási egységén belüli építkezés során alkalmaznak, pl. egyszerűen figyelik az adott régióra megállapított építők bérszintjét, az anyagköltséget, a gépek és mechanizmusok működését, valamint a különféle éghajlati és egyéb tényezőket. Így a TER a legpontosabban tükrözi egy adott régió építési munkáinak költségeit, mert nyilvánvaló, hogy például a Volgográdi régióra vonatkozó becslések kiszámításakor lehetetlen elfogadni az építők moszkvai bérszintjét vagy a homok költségét. az a régió, ahol bányászzák, lényegesen alacsonyabb lesz, mint azon a helyen, ahol még hozni kell. Ennek megfelelően minden régiónak megvan a maga TER-je (territorial unit rate), Moszkva városa kivételével.
Moszkva mindig is kitűnt, és nem kereste a könnyű utakat, amellyel kapcsolatban a moszkvai kormány úgy döntött, hogy saját becslési szabványokat dolgoz ki, amelyek csak ebben a városban teszik lehetővé az építési munkák értékelését. Így jelent meg az MTSN-98 (Moszkva területi becsült szabványok az árszintben 1998. január 1-től). Azt kell mondanunk, hogy ez a bázis nagyon jól fejlett a FER-hez és a TER-hez képest. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy Moszkva nem kímélte a pénzt a kérdés tanulmányozására, és nagyon komolyan vette, mivel nyilvánvaló, hogy minél pontosabban dolgozzák ki az árakat minőségileg és mennyiségileg, annál pontosabb lesz a költségszámítás, és ez azt jelenti, kevesebb pénz tűnik el a levegőben, és több megy el konkrét munkára. A FER-2001 és a TER-2001 alapvetően megismételte a régi, 1984-es szovjet szabályozási keretek árait (aminek persze nem volt pozitív hatása), természetesen ma ezeket az árakat időszakonként frissítik és hozzák a modern valósághoz, de továbbra is megmaradnak. sajnos messze elmarad az alap MTSN-98-tól. Az MTSN-98-at 2007 végén felváltotta a TSN-2001 (Moszkva város területi becslési szabványai), amelyet a 2000. január 1-jei árszinthez igazítottak annak érdekében, hogy megfeleljenek az általánosan elfogadott árképzési rendszernek. az Orosz Föderáció, de a maga jelentős különbségeivel. Ez az adatbázis még az MTSN-98-nál is fejlettebb, és folyamatosan fejlődik; az adatbázis frissítései szinte negyedévente jelennek meg, amelyben bizonyos árakat kizárnak, mint szükségteleneket, és ellenkezőleg, új technológiák megjelenése miatt hozzáadódnak. építés alatt. De határozottan kijelenthetjük, hogy ma a TSN-2001 a becsült árak legfejlettebb alapja.
☛ Tehát az összes létező szabályozási keretet figyelembe véve arra a következtetésre juthatunk, hogy a számításokhoz a legjobb TSN-2001 adatbázist kell használni, azonban Gosstroy (a területen a szabályozási dokumentumok kiadásáért felelős fő szerv) különböző állásfoglalásai szerint. építési, lakás- és kommunális szolgáltatások), alkalmazza azt vagy más szabályozási keretet FER vagy TER vagy TSN szükséges a költségvetési finanszírozás típusától függően.
Így, ha az építési és szerelési munkák finanszírozási forrása szövetségi vagy önkormányzati, akkor annak a régiónak a TER-jét (területi egységdíjakat) kell alkalmazni, ahol ezeket a munkákat végzik, függetlenül attól, hogy a szerződő szervezet honnan származik (ez egy A moszkvai szervezet, ha a volgográdi régióban épít, akkor a becslést a Volgográdi régió TER-je szerint számítják ki). És ismét kivételek: ha a munka finanszírozási forrása szövetségi, de az építkezés Moszkvában történik, akkor a FER-2001-et alkalmazzák (a speciálisan Moszkva városára kifejlesztett áremelkedési indexek segítségével), és ha munkát végeznek. Moszkvában Moszkva város önkormányzati költségvetésének terhére, akkor kötelező a TSN-2001 használata.
A finanszírozási munka kereskedelmi forrásainak igénybevétele esetén a becsült szabályozási keretet a megrendelő és a kivitelező megállapodása határozza meg, és általánosságban a kereskedelmi árak is használhatók, bár az utóbbi években szinte egyre több nagy- és középvállalkozó vált át. egyik vagy másik szabályozási kerethez, gyakran megtagadva az ésszerűtlen kereskedelmi árak alkalmazását.
Ezért, mielőtt eldönti, melyik költségvetési szabványt használja, meg kell értenie, hogy melyik lehetőség lesz a legelfogadhatóbb az ügyfél és a vállalkozó számára.
Viktor Olenev. 2009..
A TEP miről szóló információk relevánsak a becslések számára. Ismerkedjünk meg vele. A rövidítés a „területi egységárakat” jelenti. A becslések TER, FER, GESN-ben készülnek. A területieket minden tantárgyhoz külön-külön alakítják ki. A hatályba lépést a helyi közigazgatás szervezi meg. A TER regisztrációja kötelező a RosStroyban, ezt követően az árak szerepelnek a szabályozó dokumentumok listájában.
Lemondásig a területi egységdíjak érvényesek. A GosStroy ezt parancs vagy rendelet kiadásával teheti meg. A jelenleg érvényes gyűjtemény szükséges a becslés elkészítéséhez. Ha az építkezés kormányzati szervekhez kapcsolódik, akkor TEP elszámolásra van szükség. A nem állami struktúrák esetében az árak ajánlottak, de ezeket figyelembe kell venni.
A vállalatnak saját magának dolgozik, joga van saját árait meghatározni. Az állami aukciókon való részvételhez a TEP betartása szükséges. Mivel a standardokat a jóváhagyás időpontjában hatályos áraknak megfelelően fogadják el, a kiadások aktuális összegének kiszámításához indexet használnak. A közeljövőre érvényes indexek listája havonta jelenik meg. A TER ismeretében és a következő hónap 25-én újra kibocsátott index birtokában minden konstrukcióra korrekt, pontos becslést készítenek.
Tudnia kell, hogyan készülnek a becslések a TER-ekben, ha:
A TER-ek használatának képességét a vállalkozó értékeli.
Egy épület építésénél nem nélkülözheti becslést. A jelenlegi kódex 743. cikkéből következően minden épülő létesítmény legfontosabb dokumentumai a következők:
A TEP ismeretében a becslések helyesen készülnek.
A becslés rögzíti:
A becslést a következő árnyalatok figyelembevételével készítik:
A becslés a következők alapján készül:
Megfelelően kialakított tervlappal a munka összetételére és terjedelmére vonatkozó adatokat előre megadjuk a becslőnek. Épületfelújításkor szakemberek bevonása nélkül is készíthető becslés.
Ha önkormányzati vagy szövetségi ügyféllel dolgozik, a vállalkozó az ügyfél régiójának TEP-jét használja. Még akkor is, ha a cég székhelye más régióban van, és a munkát egy harmadik régióban végzik, akkor is figyelembe veszik annak a területnek az indexeit és együtthatóit, ahol a szolgáltatást igénylő szervezet bejegyzett.
Abban az esetben, ha a munkát a szövetségi költségvetésből finanszírozzák, és az építkezés Moszkvában található, a költségnövekedési indexet használják. Ezt a mutatót csak a fővárosi építkezések és javítások alapján hozták létre. Amikor egy fejlesztő Moszkva területén dolgozik az önkormányzati költségvetésből elkülönített pénzeszközökkel, figyelembe véve a TSN-2001-et.
A szabályozási keretet az egységárak jelentik, amelyeket a könnyebb használhatóság érdekében referenciagyűjteményekbe állítanak össze.
Az egységárak a tervezett munka sikeréhez szükséges pénzügyi forrásokat fejezik ki.
A TER a következő katalógusokhoz készült:
Nem könnyű elsajátítani, még akkor sem, ha ismered ennek a területnek a feltételeit, és a szemed előtt van a minta. Számítógépes rendszereket fejlesztettek ki, hogy segítsék a becsléseket az objektumok kiszámításában. Használatuk során továbbra is tudnia kell, mi az a TEP, de a folyamat jelentősen leegyszerűsödik. A program már tartalmaz standard összegeket, van egy index frissítési funkció, a kész bizonylat az állami szabványok figyelembevételével elfogadott nyomtatványon készül el.
„Térden”, a TER-ben való konstrukció Excelben számolható, de speciális szoftverek használata garantálja a kapott számadatok pontosságát. A becslési program időt takarít meg, és a bevitt adatok alapján képes lesz gyorsan több minta dokumentumait generálni. A napi automatikus frissítések garantálják az eredmények relevanciáját és helyességét.
Nyugodtan kijelenthetjük tehát, hogy a TER fogalma minden önbecsülő becsléshez szükséges. Ez segít az építkezést kísérő dokumentáció helyes elkészítésében. A TEP használata kibővíti a vállalat lehetőségeit, lehetővé téve aukciókon való részvételt.
Becslő alkalmazásakor a munkáltató érdeke, hogy tesztelje a szakembert. A TER használatához szükséges készségek, a területi és a szövetségi árak megkülönböztetésének képessége, új szoftverrendszerek elsajátítása az építési számításokhoz – ezek a szakmunkás kulcsfontosságú készségei.
1. A szentpétervári építési munkákra vonatkozó területi egységárak (TER) a 2000. január 1-jei alapáron a hidraulikus építmények építési munkáinak becsült költségében és a becslések elkészítésében a közvetlen költségek meghatározására szolgálnak. (becslések), valamint az elvégzett építési munkák kifizetésére.
1. A szentpétervári építési munkákra vonatkozó területi egységárak (TER) a 2000. január 1-jei alapáron a 2000. január 1-jei alapáron a közvetlen költségek meghatározására szolgálnak az ország beton- és vasbeton szerkezeteinek építési munkáinak becsült költségében. hidraulikus építmények és becslések (becslések) készítése, valamint az elvégzett építési munkák kifizetése.
2. A TER az építőipari gépek és mechanizmusok, a technológia és a szervezet üzemeltetésének átlagos költségeit tükrözi az építési munka típusa szerint. A TER-t minden olyan vállalkozás és szervezet köteles használni, függetlenül azok hovatartozásától és tulajdonosi formáitól, amelyek minden szintű állami költségvetési források és célzott költségvetésen kívüli források bevonásával tőkeépítést végeznek.
A vállalkozások, szervezetek és magánszemélyek saját forrásaiból finanszírozott építési projektek esetében a TEP-ek tanácsadó jellegűek.
1.1. A jelen gyűjtemény 01. szakaszának árai a vízerőművi létesítmények vízműtárgyainak beton- és vasbeton szerkezeteinek építésére vonatkoznak.
1.2. A 01. szakaszban szereplő árak a 100 ezer m3-nél nagyobb beton- és vasbeton össztérfogatú vízerőművekre vonatkoznak. 100 ezer m3 beton és vasbeton térfogata esetén a gépek üzemeltetési költségére a műszaki részben megadott együtthatókat kell alkalmazni.
1.3. A jelen gyűjtemény 04. fejezetében szereplő árak öntöző- és vízelvezető rendszereken a vízműtárgyak beton- és vasbeton szerkezeteinek építésére vonatkoznak, az építmény egészére vonatkoztatva 10 ezer m3-ig.
1.4. Az árak táblázatában. A 01-001-01-003, a 01-007-01-009 betonkeverék betontömbök és vasbeton szerkezetek ellátását írja elő. Ebben az esetben a legfeljebb 20 kg/m3 vasalás telítettségű blokkokat a betonszerkezetek közé, a 20 kg/m3-nél nagyobb vasalás telítettségű blokkokat pedig a vasbeton szerkezetek közé kell sorolni.
1.5. A 01-es pont árai tartalmazzák a vasalás és a zsaluzat beépítését a hidraulikus szerkezetek aljzatának vagy a tartóplatform szintjétől 50 m-ig, előre betonozott alátéttömb formájában.
1.6. Az árak táblázatában. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 biztosítják a betonkeverék szállítását 4 m3-es vödrökben. Azokban az esetekben, amikor a projekt betonkeveréknek eltérő kapacitású vödrökben történő szállítását írja elő, a bekezdésekben megadott együtthatókat kell alkalmazni. Jelen műszaki rész 3.3.1., 3.4.2.
1.7. A vízerőmű épületének komplex blokkjaiba (algenerátor szerkezetek blokkjai, spirálkamrák, szívócső ívek, tartókúp, valamint legfeljebb 2 m vastag szerkezetek gyakori vasalással) a betonkeverék lefektetésének költségeit az árak szerint kell meghatározni. táblázatban megadott 1. 01-001 és 01-002, a jelen műszaki rész 3.5. pontja szerinti együtthatók felhasználásával.
1.8. Az árak táblázatában. A 01-001-01-003 nem veszi figyelembe a cementfilm eltávolítását a vízszintes építési hézagok felületéről. Azokban az esetekben, amikor a projekt filmeltávolítást ír elő, az árakra a jelen műszaki rész 3.3.2. pontjában megadott együtthatókat kell alkalmazni.
1.9. Árban 2, 3 asztal. A 01-003 előírja a betonkeverék szállítását és elhelyezését vibrátoros tömörítéssel. Öntött, öntömörödő betonkeverék lerakásakor az árakra a jelen műszaki rész 3.6. pontjában megadott együtthatókat kell alkalmazni.
1.10. Az árak táblázatában. A 01-007 és 01-008 a betonkeverék 1,5 m magas tömbökbe történő fektetését írják elő A betonkeverék 3 m magas tömbökbe történő lerakásakor a jelen műszaki rész 3.4.1. pontjában megadott együtthatókat kell alkalmazni.
Szövetségi egységárak FER-2001.
Az építési munkák szövetségi egységárait a 2000. január 1-jei alapárakban állítják össze, és célja a közvetlen költségek meghatározása a vállalkozások, épületek, építmények és építmények becsült költségében, valamint a becsült költségek konszolidált szabványainak kidolgozása, valamint az elkészült építési munkák kifizetésére. A szövetségi költségvetésből finanszírozott létesítményekre vonatkozik.
A FER-2001 kollekciók az ország alaprégiójának (Moszkva régió) árszintjén kerültek kifejlesztésre.
A FER-eket a következők alapján állítják össze:
· Állami elemi becslési szabványok az építési munkákra GESN-2001
· Építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének becsült átlagos árai 2000. január 1-jén
· Az építőipari munkások és gépészek javadalmazásának szintje 2000. január 1-től (az 1999. IV. negyedévi építőipari állami statisztikai adatszolgáltatás alapján elfogadva).
A FER-2001 gyűjteményben szereplő árak számozása, megnevezése és mértékegységei egybeesnek a GESN-2001-ben szereplőkkel.
Külön árakban a „Közvetlen költségek” és az „Anyagköltség” nem tartalmazza az építőanyagok, termékek és szerkezetek költségét, amelyet a tervezési adatok és a szállítási feltételek szerinti aktuális árak alapján fogadunk el (erőforrás típusa - helyi). Az ilyen anyagok külön sorban közvetlenül az árajánlatban szerepelnek, feltüntetve az ármérő kódját, nevét és költségét.
A FER-2001-hez a Moszkva város Moskomekspertiza központja indexeket bocsátott ki az építési, nagyjavítási, rekonstrukciós alapköltség jelenlegi árszintjére való átváltásra a Moszkvában a szövetségi költségvetés terhére épülő objektumok esetében.
A TER-2001 építési és különleges építési munkák területi egységárait az új építkezések, a meglévő vállalkozások, épületek, építmények, lakások, polgári és ipari létesítmények új építésének, rekonstrukciójának, bővítésének és műszaki felújításának becsült költségének meghatározására szánják. a moszkvai régióban. És a GU MO „Mosoblgosekspertiza” (korábban LEU MO) fejlesztés alatt áll.
A TER gyűjtemények az Orosz Föderációban működő építőipari árképzési és becslési szabványosítási rendszer szerves részét képezik.
A területi egységárak kötelezőek minden olyan vállalkozás és szervezet számára, amely hovatartozástól és tulajdonosi formától függetlenül, regionális költségvetési forrásból vagy annak közreműködésével és célzott költségvetésen kívüli forrásból építkezést végez.
A szervezetek és magánszemélyek saját forrásaiból finanszírozott építési projektek esetében a TER-ek tanácsadó jellegűek.
A moszkvai régió TER-eit a következők alapján fejlesztik ki:
· Állami elemi becslési szabványok az építkezésekre és a speciális építési munkákra GESN-2001, jóváhagyva az oroszországi Gosstroy vonatkozó határozatával
· Az építőmunkások javadalmazására szolgáló pénzeszközök összege, amelyet az építőipar állami statisztikai jelentései és a moszkvai régió kerületei és városai igazgatási adatai szerint fogadtak el 2000. január 1-jén.
· Anyagok, termékek és szerkezetek becsült átlagos árai alapárszinten a moszkvai régióban 2000. január 1-jén
· Az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének becsült átlagos árai, valamint a járművezetők bére 2000. január 1-jén az építőipari gépek és járművek üzemeltetésére vonatkozó becsült szabványok és árak szövetségi gyűjteménye szerint
Alapvetően a TEP gyűjtemények egységárai zártak, i.e. figyelembe kell venni a legszélesebb körben használt márkák becsült anyagköltségét (a becsült szabványok és projektek által előírtakból) és a gépek üzemeltetésének becsült költségét.
A tervezési adatok (munkarajzok) szerinti márkájukkal és fogyasztási arányukkal ellátott építőanyagok felhasználása esetén az árban figyelembe vett fajlagos anyag, annak fogyasztása és alapára kiváltható a projekt által biztosított anyaggal a helyszínen. évi 2000. január 1-jétől alapárszintre csökkentett ár.
Ugyanakkor a munkaórában és az építőipari gépeknél a gépórákban mért szabványos mutatókat nem lehet módosítani.
Az aktuális költséget a megrendelők és a vállalkozók között végzett munkák típusa szerint számítva a bázisindex módszerrel határozzák meg, amely a helyi becslésekben szereplő építési és szerelési munkák alapköltsége (2000), valamint az állam számítási indexei alapján történik. Oktatási és Tudományos Minisztérium "Mosoblgoseksperiza" a munka típusa szerint.
EGYES ÁRON
Egységár az egységnyi munka előállításának közvetlen költségei. Az árak két típusra oszlanak: zárt és nyitott.
Zárt árak a közvetlen költségek minden típusú költséget figyelembe vesznek, beleértve az összes anyagi erőforrást is. Ez az ár egy sorban jelenik meg a becslésben.
Nyitott árak Az alapvető anyagi erőforrások költségét nem veszik figyelembe a közvetlen költségekben, pl. erőforrások, amelyek meghatározzák ezt a típusú munkát. Az ilyen anyagi erőforrást elszámolatlannak nevezzük. A becslésben szereplő ár több sorban jelenik meg.
HELYI BECSLÉSEK
Az építés becsült költségének meghatározásakor az összes költséget négy csoportra osztják:
építési munkák, szerelési munkák, berendezések és egyéb költségek.
A helyi becslés a következők alapján készül:
Munkakör a tervezési adatok szerint
A berendezések nómenklatúrája és mennyisége, készlet
A becslés elkészítésekor hatályos becsült szabványok
Berendezések és készletek szabad (piaci) árai és tarifái
Általánosságban elmondható, hogy egy-egy munkára helyi becslés készül.
Például épületekhez és építményekhez - építési munkák; speciális építési munkák; belső szaniter munkák; belső elektromos világítás; elektromos erőművek; technológiai és egyéb berendezések felszerelése, beszerzése; műszerezés és automatizálás; gyengeáramú eszközök (kommunikáció, riasztók stb.); eszközök, berendezések beszerzése és egyéb munkák.
Általános helyszíni munkákhoz - függőleges tervezéshez; Mérnöki hálózatok, utak és utak telepítése; tereprendezés, kis építészeti formák és mások.
Ugyanazon munkára két vagy több helyi becslés is készíthető olyan esetekben, amikor összetett épületek és építmények tervezése és kivitelezési műszaki dokumentációjának kidolgozása több tervező szervezet által történik, valamint ha a becsült költség felosztásra kerül az indulás között. fel komplexeket.
A helyi becslésekben az adatokat az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint szakaszokba csoportosítják.
A csoportosítás általában a munka technológiai sorrendjének felel meg. Általában megengedett az épületek és építmények föld alatti részre ("nulla ciklusú" munka) és felszíni részre osztani. A helyi becslés általában a következő részeket tartalmazza:
Építési munka: földmunkák; a föld alatti rész alapjai és falai; falak;
keret; padlók; válaszfalak; padlók és alapok; burkolatok és tetők; töltő
nyílások; lépcsők és emelvények; Befejező munkák;
Speciális építési munkák: berendezések alapjai; különleges
okok; csatornák és gödrök; bélés és szigetelés; vegyi védőbevonatok
és egyéb munkák;
Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés;
Gázellátás;
Berendezés telepítés: technológiai berendezések beszerzése és telepítése,
technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb.;
Szellőztetés és légkondicionálás;
Villanyszerelési munkák;
Kisfeszültségű hálózatok;
Automatizálás.
Általában a becslés olyan kimutatás, amely szakaszokba csoportosítva összegzi az egységárakat, feltüntetve az egyes szakaszokra és a becslés egészére vonatkozó további költségtételeket.
A helyi becslések alapján meghatározott költség magában foglalja a közvetlen költségeket, az általános költségeket és a becsült nyereséget.
A közvetlen költségek a dolgozók alapbéréből, az építőipari gépek üzemeltetési költségéből és az anyagok, termékek, szerkezetek költségéből állnak (ezek az adatok a becslés oszlopaiban vannak feltüntetve). A közvetlen költségeket és azok összetevőit soronként megfejtjük.
A helyi becslések szakaszokra bontás nélküli összeállításánál a rezsiköltségek és az eredményváltozások elhatárolása a becslés végén a közvetlen költségek összesítése után, szakaszonkénti kialakításnál - az egyes szakaszok végén és általában a helyi becslés.
A rezsiköltség és a becsült eredmény hozzárendelése a rezsiköltség és a becsült nyereség normái szerint történik, amelyek összegét a mindenkori irányadó dokumentumok határozzák meg, és az alapbéren alapul.
Tehát a közvetlen költségek, a rezsiköltségek és a becsült nyereség alkotják az építési, javítási, telepítési stb. munkák költségét.
Ezen túlmenően az objektumbecslésekben és az összefoglaló becslésekben korlátozott kiadások halmozódnak fel, ideértve: téli áremelkedések, ideiglenes épületek és építmények, tervezési becslések elkészítése; előre nem látható költségek és a helyi viszonyok által megkövetelt egyéb kiadások.
Abban az esetben, ha nem készül összevont becslés, a fenti költségeket a helyi becslés tartalmazza.
Abban az esetben, ha a tervezési döntésnek megfelelően építmények bontására, illetve épületek, építmények bontására kerül sor, az újrahasználatra alkalmas szerkezetek, anyagok és termékek esetében a bontásra, bontásra (költöztetésre) vonatkozó helyi becslések (számítások) eredményeit. épületek és építmények referenciaként szolgálnak visszatérítési összegek, azaz olyan összegek, amelyek csökkentik az ügyfél által allokált tőkebefektetések nagyságát. Ezek az összegek nincsenek kizárva a helyi becslésből (kalkulációból) és az elvégzett munka mennyiségéből. Ezek külön soron jelennek meg „A visszatérítendő összegekkel együtt”, és a helyi becslés eredményeit követően is megadott, utólagos felhasználásra átvett szerkezetek, anyagok, termékek tételei és mennyiségei alapján kerülnek meghatározásra. Az ilyen szerkezetek, anyagok, termékek költsége a visszatérítendő összegek részeként az esetleges értékesítések árán kerül meghatározásra, mínusz ezekből az összegekből a használható állapotba hozatal és a raktárhelyre szállítás költségei.
A visszatérítendő összegben figyelembe vett szerkezeteket, anyagokat, termékeket meg kell különböztetni az ún. forgó anyagoktól (zsaluzat, rögzítés stb.), amelyeket az építéstechnológiának megfelelően többszörösen használtak bizonyos munkák elvégzésekor. Ismétlődő forgalmukat a becsült szabványokban és az ezek alapján összeállított árakban veszik figyelembe a megfelelő szerkezetekre és munkatípusokra.
OBJEKTUMBECSLÉS
Objektumbecslések a létesítmény egészére a helyi becslések (becslések) adatainak összegzésével, a munka és a költségek csoportosításával a becsült költség megfelelő oszlopai szerint kerülnek összeállításra: „Építési munkák”, „Telepítési munkák”, „Berendezések”, „ Egyéb költségek”. Egy árszinten vannak összeállítva: alap vagy aktuális.
Ha egy objektum költsége egy lokális becslésből meghatározható, akkor tárgybecslés nem készül.
A megrendelő és a vállalkozó között elvégzett munkák elszámolásához szükséges objektum teljes költségének meghatározása érdekében a projektbecslés végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközöket ezen felül az építési és szerelési munkák költsége tartalmazza. jelenlegi árszint. a télen végzett munkák költségeinek növelésére, az ideiglenes épületek és építmények költsége, amely az építési és szerelési munkák becsült költségében szerepel.
Az objektumbecslésben soronként és végső soron az egységköltség mutatóit adják meg 1 m 3 térfogatra, 1 m 2 épületek és építmények területére, 1 m hálózathosszra stb.
Az összevont becslés számításának eredményeit követően referenciaként a megtérülési összegeket mutatjuk be, amelyek a helyi becslések által meghatározott megtérülési összegek végeredményei.
ÖSSZEFOGLALÓ BECSÜLT SZÁMÍTÁS
Összefoglaló becslés az építési költség határozza meg a projekt által előírt összes objektum építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A beruházási keretösszeg meghatározásához és az építési finanszírozás megnyitásához a kialakított eljárás szerint jóváhagyott összevont építési költségbecslés szolgál. A konszolidált építési költségbecsléseket külön állítják össze és hagyják jóvá a termelő és nem termelési konstrukciók esetében.
A vállalkozás, épület vagy fázisának építésére vonatkozó projekt költségének összevont becslése tartalmazza az összes tárgyi becslés (becslés) összegét a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélkül, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó becsléseket. külön sorokban. Az összevont építési költségbecslés tételeinél hivatkozni kell a megadott becslési dokumentumok számára. A projekt által biztosított egyes objektumok becsült költsége az „építési munkák”, „felszerelések, bútorok, készletek”, „egyéb költségek”, „teljes becsült költség” becsült költségét jelző oszlopok szerint kerül felosztásra. Az építkezés összesítő becslése a jelenlegi árszinten készül. Az ipari, lakásépítési és polgári építkezés összevont költségbecslésében a pénzeszközök a következő fejezetekben oszlanak meg:
1. Az építési terület előkészítése
2. Fő építési projektek
4. Energetikai létesítmények
5. Közlekedési és kommunikációs eszközök
6. Vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai, műtárgyai
7. A terület fejlesztése, tereprendezése
8. Ideiglenes épületek és építmények
9. Egyéb költségek és munka
11. Az operatív személyzet képzése
A tárgyak, a munka és a költségek fejezeteken belüli felosztása az adott iparágra vonatkozóan az építési költség összevont becslésére megállapított nómenklatúra szerint történik. Ha több típusú elkészült produkció vagy komplexum létezik, amelyek mindegyikének több tárgya van, akkor a fejezeten belüli csoportosítást szakaszokba lehet sorolni, amelyek elnevezése megegyezik a produkciók (komplexumok) nevével.
Lakóépületek, kommunális és szociális-kulturális létesítmények nagyjavítási projektjei esetében javasolt, hogy a pénzeszközöket egy becslés részeként a következő fejezetekre osztsák fel:
1. Telephelyek (területek) előkészítése nagyobb javításokhoz
2. Fő objektumok
3. Közüzemi és szolgáltató létesítmények
4. Vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai és műtárgyai
5. A terület fejlesztése, tereprendezése
6. Ideiglenes épületek és építmények
7. Egyéb munkák és költségek
8. Műszaki felügyelet
Az összevont becslés a teljes kivitelezésre készül, függetlenül az abban részt vevő generálkivitelező építőipari és szerelőszervezetek számától.
Az egyes generálvállalkozó szervezetek által elvégzendő munkák és ráfordítások becsült költségét külön nyilatkozatban állítják össze, az összevont becslés formájához kapcsolódóan.
A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott összesítő becsléshez magyarázó megjegyzés készül, amely tartalmazza:
Építési hely
Az építési becslések elkészítéséhez elfogadott becslési szabványok katalógusainak listája
A fővállalkozó neve
Rezsi díjak
Becsült profit standard
Egy adott építési projekt építési munkáinak becsült költségének meghatározásának jellemzői
A berendezés és a felszerelés becsült költségének meghatározásának jellemzői
ennek a konstrukciónak
Egy adott építési projekt forrásmeghatározásának jellemzői az összefoglaló 8-12. fejezetei szerint
becslés számítás
A források elosztásának kiszámítása a tőkebefektetések irányába (lakás- és
mélyépítés)
Egyéb információk a költségmegállapítási eljárásról, az erre a konstrukcióra jellemző,
valamint hivatkozások a kormány és más szervek vonatkozó határozataihoz
kormányzati hatóságokat az árakkal és a kedvezményekkel kapcsolatos kérdésekben
konkrét konstrukció.
Az építési költség összefoglaló becslésében a következő eredmények szerepelnek (4-8. oszlopban): fejezetenként (ha vannak a fejezetben szakaszok - szakaszonként), az 1-7 fejezetek összegére, 1 -8, 1-9, 1-12 , valamint az előre nem látható munkákra és költségekre szánt tartalékkeret összegének felhalmozása után - „Összesen az összevont becslés szerint”.
Az összevont beruházási becslés fejezetenként adja meg a végleges adatokat az 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 fejezetek összegére, valamint az előre nem látható munkákra és kiadásokra képzett tartalék összegének felhalmozása után. - "Összesen az összevont becslés számításához."
Az 1. „Az építkezés előkészítése” fejezetben szereplő pénzeszközök
Tartalmazza a munkákra fordított pénzeszközöket és a kialakított terület kiosztásával és fejlesztésével kapcsolatos költségeket. Ezek a munkák és költségek magukban foglalják:
Földterület kiosztása, építészeti és tervezési megbízások kiadása
Épületek és építmények főtengelyeinek bontása
Az építési terület megtisztítása
Lebontott házak lakóinak átköltöztetése
Lebontott (költöztetett) épületek, fásítások költségének megtérítése
A terület vízelvezetése stb.
A munka költségét a projekt volumene és az aktuális árak alapján határozzák meg.
A pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is.
