Bármilyen vállalkozás, legyen az ház, vállalkozás vagy út építése, új termékek gyártásának megkezdése vagy beruházás, a tervezési becslések kidolgozásával kezdődik, ahol a gyártás minden pillanatát és az egyes munkák költségét rögzítik. Ennek a munkának a minőségi elvégzése felgyorsítja a projekt létrejöttét, növeli a gazdasági hasznot.
A tervezési és becslési dokumentáció olyan dokumentumcsomag, amely alátámasztja az ajánlott program célszerűségét, megvalósításának módjait. Ennek a dokumentációnak a segítségével a szakemberek megérthetik az elgondolás lényegét, ami lehetővé teszi számukra a megvalósítás módjait.
A csomag elkészítésekor az ilyen típusú projektekre vonatkozó jogszabályi előírásokat veszik figyelembe.
A tervezési becslések kidolgozásakor műszaki és gazdasági megvalósíthatósági tanulmányokat, valamint üzleti tervet vesznek alapul, amelyek az előkészítő szakasz eredményei alapján készülnek.
A dokumentáció elkészítése egy, két vagy három szakaszban történhet, a projekt összetettségétől függően. Végezheti jogi személy és magánszemély egyaránt. Az engedélyezés során azonban nagy figyelmet fordítanak a képesítések szintjére, ezért az engedélyeket gyakrabban kapják meg a szakosodott tervező szervezetek.
Az elvégzett munka eredményének minősége a projekt helyességétől, egyértelműségétől és következetességétől függ. Betartják-e a megvalósítás határidejét, reális-e belépni a kiutalt támogatás kereteibe.
A tervezési becslések elkészítése fontos, sokoldalú és felelősségteljes munka. Megvalósításának professzionalizmusa határozza meg annak a projektnek a hatékonyságát, alkalmazkodóképességét és egyszerűségét, amelyre készült.
A tervezési és becslési dokumentáció elkészítéséhez a megrendelők és a kivitelezők között szerződések jönnek létre, amelyek alapján a megrendelő megadja a szükséges információkat és tervezési megbízást. Elkészítheti saját maga, vagy megbízhatja az előadót.
Az építési megbízás elkészítésekor a megrendelőnek fel kell vennie a kapcsolatot az építészeti részleggel, hogy megkapja a műszaki leírást, amely számos követelményt jelent a leendő építményre vonatkozóan a víz- és gázellátás, a csatornázás, a kültéri világítás, a tűzoltóság stb.
A kivitelezőnek pedig jó minőségű dokumentumcsomagot kell készítenie, figyelembe véve a megrendelőtől a tervezett létesítményről kapott összes információt.
Az építési tervezési és becslési dokumentáció a hatályos jogszabályoknak megfelelően két részre oszlik: terv és munkadokumentáció.
1. A projektdokumentáció a projekt által biztosított gyártási folyamatot, termékgyártást vagy kivitelezést biztosító építészeti, funkcionális, technológiai, mérnöki és tervezési megoldások szempontjából meghatározó információkat tartalmaz. Többlépcsős projekt esetén minden szakaszhoz dokumentáció készül. Ezt a dokumentumcsomagot ellenőrzésre és szakértői értékelés megszerzésére nyújtják be.
2. A munkadokumentáció akkor készül, amikor a projektdokumentáció már a szakértők birtokában van, ez lehetővé teszi, hogy e dokumentumok kidolgozása során minden olyan észrevételt kellő időben figyelembe lehessen venni, amelyek az építési és szerelési munkák elvégzése során irányadóak.
A tervezési és becslési dokumentáció egy sor szükséges becslést is tartalmaz.
Az építkezést legalizáló okirat az engedély. Megerősíti, hogy a tervezési és becslési dokumentáció megfelel a terület városrendezési tervének, és feljogosítja a vállalkozót a munka elvégzésére.
Az engedély megszerzéséhez benyújtott PDS-nek tartalmaznia kell a pozitív következtetéssel végzett vizsgálat eredményét is.
Bizonyos esetekben nincs szükség szakértői vizsgálatra az engedély megszerzéséhez:
1. Egyedi ház építésének előkészítésekor legfeljebb három emelet.
2. Egy legfeljebb három emeletes lakóépület építésére irányuló projekt kidolgozásakor tíznél kevesebb blokkból áll, amelyek mindegyikében egy-egy család telepedhet le.
3. Három emeletnél nem magasabb, négy vagy kevesebb blokkrészből álló, több lakással és bejárattal rendelkező társasházak építésére.
A fenti épületek építési munkáinak elvégzésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a hatóságok egy telek tervet készítenek, amely jelzi a jövőbeni objektum tervezett helyét.
A tervezési és becslési dokumentáció elkészítése a mérnöki és felmérési munkák eredményeként kapott információkon alapul.
Megvalósításuk során megismerik a telek domborzati állapotát, a leendő munkavégzés helye közelében található épületeket, a terv egyéb elemeit.
Különös figyelmet fordítanak a talaj állapotára is, amely a jövőbeni szerkezet alapja lesz, a földalatti közművek elrendezésének lehetőségét. Különös figyelmet fordítanak a talajellenállás vizsgálatára lejtőkön és lejtőkön.
A tervezési és becslési dokumentációt, mielőtt az építőipari szervezet kezébe kerülne, vizsgálatnak kell alávetni. Ez egy olyan intézkedéscsomag, amely az építési munkák elvégzése során felhasznált dokumentumcsomag tanulmányozását írja elő. Az elemzést az Orosz Föderáció területén hatályos szabályozási rendelkezések előírásai szerint végzik el, a jövőbeni épületek és építmények biztonságának garantálása érdekében. Az építészeti felbontás minőségét is ellenőrzik, minden szükséges erőforrás ésszerű felhasználását.
A nagy volumenű építési munkák elvégzéséhez államvizsga következtetésre van szükség, melynek alapja a terv- és becslési dokumentáció. Ha kicsi a konstrukció, akkor elég egy nem állami vizsgálat pozitív eredményét kapni.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 743. cikke értelmében a vállalkozó köteles az építési és kapcsolódó munkákat a műszaki dokumentációnak megfelelően (ide tartozik a tervezés, becslés, vezetői dokumentáció ), amely meghatározza számukra a munkakört, a munka tartalmát és egyéb követelményeket.
A "Galaktion" tervező szervezet teljes körű szolgáltatást kínál az építkezés műszaki dokumentációjának elkészítéséhez Oroszország egész területén.
A tervezési és becslési dokumentáció egy szöveges és egy grafikus részt tartalmaz. A szöveges tervanyagoknak tartalmazniuk kell az építési objektumra vonatkozó információkat, az elfogadott műszaki-műszaki megoldások listáját, magyarázó megjegyzést, hivatkozásokat a tervdokumentáció elkészítését szabályozó szabályozási és műszaki dokumentumokhoz, valamint a meghozott döntéseket indokoló tervszámításokat. A grafikus rész rajzokat tartalmaz, amelyek az elfogadott tervezési és műszaki megoldásokat diagramok, tervek és egyéb dokumentumok formájában jelenítik meg grafikus formában.
A tervezési és becslési dokumentáció végső készlete általában tartalmazza a tervezési és a munkadokumentációt. Az ilyen típusú dokumentumok kiegészítik egymást:
A becsült dokumentáció becslési számítások eredménye, bizonyos módon előkészített anyagok az erőforrásigény kiszámításához az építési projekt tervezésének és irányításának fő szakaszaihoz és szintjeihez. Az építőiparban a becslés számításának általánosan elfogadott nyilvános formáját becslési dokumentáció formájában hajtják végre, amely az ügyfél tulajdona, függetlenül a fejlesztőktől - a becslés összeállítóitól.
Maga a becsült költség fogalma a tervgazdaság során keletkezett, és valójában az építési árnak felelt meg. A becsült építési költség az objektum létrehozásához szükséges tervezett kiadások összege, szigorúan a projekttel összhangban. A becsült összköltség alapján a beruházások építési évenkénti elosztása, a finanszírozási források meghatározása, valamint az építési termékek szerződéses árai kialakulása.
Általában jobb a becslések és a becslések elkészítését szakemberekre bízni, és a nagyvállalatok által kínált szolgáltatások listája általában szélesebb, mint a magántulajdonban becslő szolgáltatások... A becslések szakszerű számítása csak akkor lehetséges, ha a becslő jelentős tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. Ebben a kérdésben alaposan meg kell érteni az építés összes jellemzőjét. Ezenkívül a becslési szolgáltatásokat nyújtó vállalatok speciális becslési programokat használnak, amelyek lehetővé teszik az összes számítás pontos és gyors elvégzését, például egy nagy becslést stb.
Az erőforrás módszer az erőforrások költségének kiszámítása árakban és tarifákban az alapárszinten és (vagy) a jelenlegi (előrejelzési) árakon. A számítás alapja az anyag-, termék-, szerkezetigény, az építőipari gépek és mechanizmusok üzemideje, a dolgozók munkaerőköltsége. Ezeket az erőforrásokat tervezési adatok, szabályozási források alapján határozzák meg. Az alapindex módszer az aktuális vagy előre jelzett értékváltozási indexek alkalmazása az alapárszinten meghatározott értékre. Az erőforrás-index módszer az erőforrás-módszer és az erőforrások árindexrendszerének kombinációja, amelynek felhasználását a tervezési döntések alapján határozzák meg. Az indexeket az alapvonalhoz és a korábbi szinthez viszonyítva határozzák meg. A folyó árak vagy az előrejelzési árak szintjére hozás az értékváltozás megfelelő indexeinek az erőforrások költségére történő alkalmazásával történik. Az alapkompenzációs módszer az alapszinten számított költség összegzése, amelyet az építőiparban felhasznált erőforrások árának és tarifájának változásaihoz kapcsolódó többletköltségek számításai határoznak meg. Az analóg objektumok módszere az épületek, építmények, tervezési és technológiai modulok költség- és forrásmutatói, a tervezett objektumokhoz funkcionális rendeltetésük, tervezési jellemzői és hasonló térfogati és tervezési mutatók tekintetében költségelemek alkalmazása.
Ezenkívül becsült szabványokra is szükség lehet.
A becsült szabványokra általában becsült szabványok és árak összességeként hivatkoznak, amelyeket külön gyűjteményekbe foglalnak össze. Ezek a szükséges követelményeket tartalmazó szabályokkal és előírásokkal együtt az építkezés becsült költségének kiszámításának alapját képezik.
A becsült szabványok fő funkciója a minimálisan szükséges és a szükséges munkatípusok elvégzéséhez elegendő erőforrások normatív szükségletének meghatározása. Ezek alapul szolgálnak az értékekre való további átmenethez.
Az Orosz Föderáció becsült szabványai több típusra oszlanak:
És természetesen ne felejtse el, hogy a becslésen kívül más becslési dokumentációra is szüksége lehet, például a kc 2, kc3 és így tovább.
A KS-2 és KS-3 nyomtatványok kitöltésekor azonban emlékezni kell arra, hogy ezek a dokumentumok nem annyira azt a tényt rögzítik, hogy a munka a vállalkozótól a megrendelőhöz került, hanem az összes elvégzett munka megfejtésére szolgál. költség.
Ha már rendelkezik becslési dokumentációval, de kételkedik annak minőségében, akkor szakértői becslés segít. A becslési dokumentáció ellenőrzése segít az összes hiba és hiányosság azonosításában. Nem számít, hogy elírásról van szó, vagy speciálisan megtervezett csalásokról van szó. Ha vannak hibák, a szakember megtalálja azokat. Ezenkívül a becslési dokumentáció nem állami vizsgálata lehetővé teszi a drága munkák vagy anyagok cseréjét árban és időben jövedelmezőbbre. Ez különösen igaz, ha a becsült költség meghaladta a tervezett költségvetést.
A költségvetés ellenőrzése szabvány az építőiparban, és segít elkerülni sok szükségtelen problémát. Ne feledje, hogy a becslés ellenőrzése erőforrásainak egy kis részét elveszi, de a költségvetés megsértése vagy túllépése, valamint a helytelen költségvetési tervezésből eredő hibák teljes nyereséghiányt vagy akár veszteséges építkezést is okozhatnak.
A termelési és nem termelési célú beruházási létesítmények tervdokumentációjának 12 szakaszt kell tartalmaznia:
A lineáris tőkeépítési létesítmények tervdokumentációja és e szakaszok tartalmára vonatkozó követelmények 10 részből állnak:
A projektdokumentáció elkészítése nagyon fontos eleme az építési munkák tervezésének. A leendő épület tartóssága és esztétikája attól függ, hogy mennyire megfelelőek a projekttel szemben támasztott követelmények. A Galaktion tervezőcég különös gonddal és figyelemmel kezeli ezt a szakaszt, mivel a projektdokumentáció elkészítésének bármilyen hibája indokolatlan bonyodalmakat és megnövekedett költségeket jelent az építési munkák során.
Munkadokumentáció - szöveges és grafikus dokumentumok készlete, amely biztosítja a tőkeépítési objektum jóváhagyott projektdokumentációjában elfogadott műszaki megoldásainak megvalósítását, amelyek szükségesek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, az építés felszereléséhez, termékeihez és anyagaihoz. és/vagy építési termékek gyártása. A munkadokumentáció tartalmazza a főbb munkarajzokat, a berendezések, termékek és anyagok specifikációit, becsléseket, egyéb csatolt dokumentumokat, amelyeket a fő készlet munkarajzain kívül fejlesztettek ki.
A mellékelt dokumentumokat a fő munkarajzkészlettel egyidejűleg a munkarajzokhoz meghatározott mennyiségben adjuk át a megrendelőnek. A mérnöki szakaszok munkadokumentációját össze kell hangolni.
A szakszerűen elkészített műszaki dokumentáció garancia a létesítmény sikeres üzembe helyezésére. De ne feledkezzünk meg a műszaki felügyeletről sem az elvégzett munkák minősége, mennyisége, határidői stb.
Hosszú és tüskés út a ház koncepciójától az építkezéssel való befejezéséig. Egy magánfejlesztő az esetek túlnyomó többségében nem tudja, hogyan valósítsa meg tervét. Hogyan magyarázza el kívánságait és követelményeit az építtetőknek. Erre való a projekt. A modern tervezés két szakaszban történik. Tervdokumentáció és munkadokumentáció.
Tervdokumentáció - olyan dokumentáció, amely szöveges és grafikai anyagokat tartalmaz, és építészeti, funkcionális és technológiai, konstrukciós és mérnöki megoldásokat határoz meg a tőkeépítési létesítmény építésének és rekonstrukciójának biztosításához. A munkadokumentáció olyan szöveges és grafikus dokumentumok halmaza, amelyek biztosítják egy nagy építési objektum jóváhagyott projektdokumentációban elfogadott műszaki megoldásainak megvalósítását, amelyek szükségesek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, az építés felszereléséhez, termékeihez. és/vagy építési termékek gyártása.
A fejlesztő saját kezdeményezésére jogosult az egyes lakásépítési projektek projektdokumentációjának elkészítésére.
A várostervezési kódex ugyanezen cikke szerint a projektdokumentáció elkészítésével kapcsolatos olyan munkákat, amelyek befolyásolják a tőkeépítési létesítmények biztonságát, csak olyan egyéni vállalkozók vagy jogi személyek végezhetik el, akik rendelkeznek az ilyen típusú munkákra való belépési bizonyítvánnyal. önszabályozó szervezet. A projektdokumentáció elkészítésével kapcsolatos egyéb munkákat bármely magánszemély vagy jogi személy végezheti.
Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2009. december 30-án kelt 624. számú rendelete szerint. (az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2010. június 23-i N 294-es rendeletével módosított) az építészeti megoldások előkészítésével és a szerkezeti megoldások előkészítésével kapcsolatos munkák szerepelnek azon munkák listáján, amelyek befolyásolják a tőkeépítési létesítmények.
A projektdokumentációt készítő személy lehet fejlesztő, illetve fejlesztő, megrendelő által szerződés alapján megbízott természetes vagy jogi személy.
Az építési és szerelési munkák jogszerű lefolytatásához építési vagy nagyobb javítási munkák esetén építési engedély szükséges. Az építési engedélyt egy felhatalmazott kormányzati szerv állítja ki, és ez egy olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy a projektdokumentáció megfelel a telek városrendezési tervének követelményeinek, és feljogosítja a fejlesztőt az építkezés végrehajtására, a beruházási létesítmények rekonstrukciójára, valamint a nagyjavításukat. Az építési engedély megszerzéséhez benyújtandó dokumentumok listája tartalmazza a projektdokumentáció vizsgálatának pozitív következtetését. A 49. cikk szerint
Fontos tudni, hogy az SP54.13330.2011 „Lakólakásos társasházak” B. függelék 1.6. pontja értelmében az épület emeleteinek meghatározásakor minden föld feletti szintet figyelembe kell venni, beleértve a műszaki emeletet, a tetőteret, valamint a pincét, ha annak átfedésének teteje legalább 2 méterrel meghaladja az átlagos föld tervezési jelét. Az emeletek számának meghatározásakor minden emeletet figyelembe kell venni, beleértve a földalattit, alagsort, pincét, föld feletti, műszaki, tetőteret és másokat.
Ha a Településrendezési Kódex szerint tervdokumentáció nélkül is megoldható, a telek tervezési szervezetének tervét az egyedi lakásépítési objektum helyének megjelölésével az építési engedély kiadására jogosult hatóság rendelkezésére kell bocsátani. .
A mérnöki felméréseknek meg kell előznie a tervdokumentáció kidolgozását. A mérnöki felmérések közé tartoznak a mérnökgeodéziai és a mérnökgeológiai felmérések.
Az építési mérnöki és geodéziai felmérések topográfiai és geodéziai anyagok és adatok beszerzése céljából végzett munkák a helyzetről és a terepről, a meglévő épületekről és építményekről (földi, földalatti és föld feletti) és egyéb tervezési elemekről.
Mérnöki és geodéziai felmérések szükségesek az építési terület természeti és mesterséges adottságainak átfogó felméréséhez és a tervezési megoldások megalapozásához. 
A mérnöki és geológiai felmérések olyan munkák, amelyek az építmények alapjául szolgáló talajok és talajtömegek tulajdonságainak, a földalatti építmények építési környezetének vizsgálatára, valamint a lejtők és lejtők természetes és antropogén talajtömegeinek stabilitásának felmérésére irányulnak.
A tervdokumentáció összetételét a tervezési megbízás határozza meg. A projektdokumentáció tartalmának meg kell felelnie a 2008. február 16-i 87. számú, „A projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és tartalmi követelményekről” szóló Kormányrendelet előírásainak.
A projektdokumentáció szöveges és grafikus részekből áll.
A leginkább információigényes a 3. „Építészeti megoldások” és a 4. „Konstruktív és térrendezési megoldások” rész.
Munkadokumentáció olyan szöveges és grafikus dokumentumok összessége, amelyek biztosítják egy beruházási tárgy jóváhagyott projektdokumentációjában elfogadott műszaki megoldásainak megvalósítását, amelyek szükségesek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, az építés felszerelésekkel, termékekkel és anyagokkal való ellátásához és/vagy építési termékek gyártása. (Megjegyzés: a munkadokumentáció tartalmazza a főbb munkarajzokat, a berendezések, termékek és anyagok specifikációit, becsléseket, egyéb csatolt dokumentumokat, amelyeket a fő készlet munkarajzain felül dolgoztak ki). [GOST R 21.1001-2009].
Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelő tervezési típusok a következőkre oszthatók:
Az építészeti és építési tervezés tervdokumentáció elkészítésével történik a fejlesztő tulajdonában lévő telek határain belül rekonstruált beruházások és építés alatt álló részeik, valamint nagyépítési beruházások esetén, ha szerkezeti és egyéb megbízhatósági jellemzők. érinti az ilyen létesítmények javítása és biztonsága (a továbbiakban: nagyjavítás).
A kitűzött feladatok sajátosságaitól függően a fejlesztés alatt álló projektek több fő típusra oszthatók:
Jelenleg az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i 87. számú rendeletével jóváhagyott, a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről szóló rendelet hatálybalépésével összefüggésben a tervezési szakasz az nincs megadva, de bevezetik a „projektdokumentáció” és a „munkadokumentáció” fogalmát. ...
Mivel a Projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmi követelményekről szóló Szabályzat nem csak a projektdokumentáció kidolgozását követően tartalmaz követelményeket a munkadokumentáció kidolgozására, megállapítható, hogy a projektdokumentáció és a munkadokumentáció párhuzamosan is kialakítható. de a munkadokumentáció kidolgozása nem előzheti meg a tervdokumentáció kidolgozását.dokumentáció. Innentől kezdve a következő magyarázatokat adhatja a tervezési szakaszokra vonatkozóan:
Az építési hibák és hibák, amelyek befolyásolják az épületek működési tulajdonságait és tartósságát, nagyrészt a tervezési szakaszban elkövetett hibákhoz kapcsolódnak.
A kiváló minőségű munkadokumentáció csak akkor vitatható meg, ha azt a GOST R 21.1101-2013 SPDS (Építési tervdokumentáció rendszere), egyéb szabályozási dokumentumok, köztük a szövetségi törvények követelményeinek megfelelően készítik.
A kiváló minőségű munkadokumentáció teljes készletben tartalmazza a munkarajzokat és a szöveges dokumentumokat az építkezéssel kapcsolatos összes szükséges információval. A következőkből áll:
a. alkatrész rajzok;
b. SB (összeállítási rajzok);
v. összeszerelési egység specifikációi;
g) TU (a gyártással, ellenőrzéssel, átvétellel és szállítással kapcsolatos, a termékre vonatkozó követelményeket tartalmazó műszaki előírások);
e. RR (az építési termékek paramétereinek és értékeinek számításait tartalmazó dokumentumok).
A kiváló minőségű munkarajzok minimális térfogata elegendő az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, valamint a szükséges termékek építőipari üzemekben történő gyártásához. Nincsenek bennük felesleges információk és indokolatlan ismétlések. Lehetőséget adnak a rajzok gépesített és automatizált feldolgozására és megvalósításukhoz innovatív módszerek alkalmazására, valamint az újrafelhasználásra.
Az alacsony minőségű munkadokumentációt a következő hiányosságok határozzák meg:
De a munkadokumentációban elkövetett leggyakoribb hibák közé tartozik a mennyiségek helytelen kiszámítása a következő típusú munkákhoz:
ásatás. A nedves talaj térfogatára vonatkozó számításokat a víz kapilláris emelkedésének magasságának figyelembevétele nélkül végeztük. Nem veszik figyelembe azt a tényt, hogy nemcsak a talajvíz mélysége alatt található talajok nedvesek, hanem e szint felett is (agyagok és vályogok esetében 1,0 m, homokos vályogok esetében - 0,5 m, finom homokok esetében - 0, 3 m).
Nem vették figyelembe az alapozás és a lejtő alapja közötti távolságot, amely szükséges az ásatás üregében történő munkához (az SNiP szerint legalább 0,6 m-nek kell lennie);
Az objektum becsült költségének jelentős túlértékelése vagy csökkenése a rosszul kivitelezett munkadokumentáció jele. Sok tervező szervezet szándékosan alábecsüli a becsült költséget azáltal, hogy bizonyos típusú munkákat nem vesz bele a becslésbe, vagy csökkenti azok mennyiségét. Ez a pályázat megnyerése érdekében történik. Ennek eredményeként a megrendelő előbb-utóbb az építési költségek növekedésével szembesül.
Egyedi lakóépületek építése során, amikor a cég maga tervezi az épületet és hajtja végre a kulcsrakész építkezést, a becsült költséget gyakran túlbecsülik a munka mennyiségének indokolatlan növekedése, különösen a költségesek, vagy a nem biztosított munkák hozzáadásával. a technológia által a becslésbe.
A becslések vizsgálata során feltárt egyéb jogsértések közé tartoznak az alkalmazási hibák:
Az építési projektek megvalósítása speciális dokumentáció kidolgozását igényli, amelynek megfelelően a szakemberek munkáját kell végezni. Felépítését, valamint a jóváhagyási eljárást törvény határozza meg - a szövetségi szabályozás szintjén. A megfelelő forráskészlet fő eleme a projektdokumentáció. Esetenként kiegészíthető működővel, illetve műszaki feltételekkel. Milyen jellemzői vannak a tervdokumentáció fejlesztésének az építőiparban? Melyek a főbb jogforrások, amelyek az alkalmazását szabályozzák?
Tervdokumentáción (vagy tervezésen és becslésen) szokás megérteni egy olyan forráskészletet, amely szöveges és grafikai anyagokat is tartalmazhat, amelyek célja az építészeti, technológiai, szerkezeti és mérnöki megoldások jegyzékének meghatározása az építési projekt megvalósítása során. .
A vállalat előtt álló feladatok összetettségétől függően a vonatkozó dokumentáció szerkezete eltérő lehet. Összetételétől függ, hogy milyen szakembereket vonnak be e források fejlesztésébe.
Tulajdonképpen mire való a tervezési és becslési dokumentáció? Fő szerepe elsősorban az építési projekt megvalósítási folyamatának szabályozása. Emellett jogszabályi előírás a vonatkozó dokumentáció elkészítése. Enélkül az épített ingatlant nem lehet üzembe helyezni. Hasonlóképpen, épületek, építmények rekonstrukciója vagy átépítése esetén terv- és becslési dokumentációra van szükség.
A vizsgált forrásokra tehát mind a jogszabályi követelmények szempontjából, mind magának a munkának a megvalósításához szükség van, mint objektíven szükséges adatforrásra, amely lehetővé teszi a megállapított minőségi kritériumoknak megfelelő épület vagy építmény megépítését, valamint a projekt résztvevői által meghatározott költséghatárokat.
A projektdokumentáció rendszere egy olyan forráskészlet, amely valójában tükrözi a megrendelő és a projekt koncepciójának kidolgozójának általános megértését, valamint meghatározza az építési infrastruktúra különböző elemeinek zavartalan és gyors ellátásának eljárását. . A vizsgált források fontos szerepe előre meghatározza, hogy fejlesztésükbe a legképzettebb szakembereket kell bevonni, valamint speciális algoritmusokat kell követni.
Tehát a vonatkozó munkát csak azok a szervezetek végezhetik, amelyeknek a kérdéses dokumentáció elkészítésével kapcsolatos munkát kell végezniük. Nézzük meg részletesebben, hogy ki tudja fejleszteni.
Tervezési és becslési dokumentációt maga a fejlesztő vagy az általa bevont hozzáértő személy vagy a megrendelő készíthet. Néha egy magánszemély szerződés alapján. Lehet például egy tapasztalt mérnök.
Az adott dokumentáció elkészítéséért felelős személy koordinálja a szükséges munkát a megfelelő források létrehozása érdekében. Emellett felelős a dokumentáció minőségéért, valamint a műszaki előírásoknak való megfelelésért. A projektdokumentáció elkészítése bizonyos esetekben együtt járhat számos fejlesztői funkció átruházásával olyan személyekre, akik rendelkeznek a szükséges kompetenciákkal.
Az ügyfél számos releváns forrást biztosít a fejlesztőnek:
A telek városrendezési terve vagy az építési projekt keretében használni kívánt terület tervezési terve;
Mérnöki felmérések eredményeit tükröző dokumentum, vagy ha még nem készültek el, akkor a végrehajtásukra vonatkozó megbízás;
Műszaki feltételek, ha az építési objektum karbantartása technológiai bekötést igényel.
Nézzük meg, milyen követelmények vonatkoznak a vonatkozó dokumentáció szakaszainak összetételére, amelyeket az építési projektek keretében használnak a különféle épületek és építmények rekonstrukciójával és nagyjavításával kapcsolatos problémák megoldásában.
A fő jogforrás, amely előírja, hogy az objektum projektdokumentációjának milyen követelményeknek kell megfelelnie - az Orosz Föderáció várostervezési kódexe. Azt is mondja, hogy a vizsgált forrásokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció kormánya határozza meg. A gyakorlatban a tervdokumentáció építésre, rekonstrukcióra és nagyjavításra szánt szakaszainak összetételét főként az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-án elfogadott 87. számú rendelete határozza meg. Ezen túlmenően az e jogforrás által meghatározott kritériumok sok esetben összefüggenek a településrendezési szabályzat előírásaival.
Termelési céljuk van;
Nem termelési cél jellemzi őket;
Lineárisak.
Most nézzük meg, hogy a 87. számú határozat valójában hogyan határozza meg a projektdokumentáció összetételét. E követelményeknek való megfelelés kulcsfontosságú feltétele e források sikeres fejlesztésének.
A 87. számú rendeletnek megfelelően a megfelelően elkészített projektdokumentáció 12 szakaszt tartalmaz. Szerkezetük a következőket tartalmazza:
Magyarázó jegyzet;
Szakasz a telek elrendezésével;
Az építészeti megoldások listáját tükröző dokumentum;
Konstruktív és tértervező építési megoldások rovata;
A mérnöki infrastruktúráról, az ellátó hálózatokról, a műszaki intézkedések listáiról, a különféle technológiai megoldások tartalmáról szóló információkat tükröző dokumentum;
Az építésszervezési projekt lényegét ismertető rész;
Dokumentum, amely tükrözi a projekt lényegét azon munkálatok megszervezésére, amelyek a tőkeépítési projektek lebontásához kapcsolódnak, ha ez az eljárás szükséges;
A környezetvédelem biztosításával kapcsolatos intézkedések listáját bemutató rész;
A fogyatékkal élők hozzáférésének biztosítását célzó tevékenységekről szóló rész;
A létesítmények energiahatékonyságának javítását célzó intézkedések listáját tükröző dokumentum;
Az objektumokra vonatkozó adatokat tükröző becslés;
Egyéb dokumentumok, amelyeknek a terv- és becslési dokumentációba való beépítését jogszabály írja elő.
Megjegyzendő, hogy a mérnöki infrastruktúrára vonatkozó információkat tükröző rész több alfejezetet tartalmaz, nevezetesen a vízellátásról, csatornázásról, fűtésről, szellőzésről, légkondicionálásról, gázellátásról, hírközlésről közöl adatokat.
A vizsgált rész felépítésében is legyen egy alfejezet, amely a technológiai megoldásokról ad tájékoztatást. Megjegyzendő, hogy a Városrendezési Kódexnek megfelelően a megfelelően elkészített projektdokumentáció némileg eltérő szerkezetben bemutatott szakaszokat tartalmaz. Ez különösen azt jelenti, hogy a vizsgált források között szerepel egy olyan szakasz, amely az építési projektek biztonságos üzemeltetésének szükséges szintjének biztosítására vonatkozik, amelyről viszont a 87. határozat nem rendelkezik.
Amennyiben a tervdokumentáció más, jogszabályban nem kötelező elemeként meghatározott szakaszok felvételét írja elő, akkor ezek felsorolását az érintett források kidolgozója és a megrendelő közötti megállapodások rögzítik. Megjegyzendő, hogy a jogszabályban meghatározott dokumentumok egy részét csak akkor kell belefoglalni, ha az építési projekt költségvetési szervezetek költségén valósul meg. Ezek konkrét felsorolását a 87. számú határozat tartalmazza.
Készíthető-e tervdokumentáció az építési munkák megvalósításának egyes szakaszaira? A dokumentáció, az abban leírt projekt valóban a kiviteli terv megvalósításának meghatározott időszakaival összefüggésben tekinthető. Ebben az esetben a projekt létrehozásának feladatában rögzítésre kerül, hogy minden szakaszhoz külön forráscsoportot kell kidolgozni. Ugyanakkor ezt az eljárást speciális számítások indokolják, amelyek megerősítik bizonyos tervezési megoldások gyakorlati megvalósításának lehetőségét az építési projekt szakaszos megvalósításának részeként.
Ezen túlmenően a konkrét építési időszakokban használt dokumentáció meghatározott mértékben kidolgozásra kerül. Felépítése a fő elemek tekintetében, valamint a szelvények megléte meg kell, hogy feleljen a 87. számú rendeletben meghatározott követelményeknek.
Megvizsgáltuk tehát, hogy mit tartalmaz egy jól elkészített projektdokumentáció, és milyen főbb jellemzői vannak. A gyakorlatban azonban ezt a forráskészletet az építési munkák szabályozása érdekében általában egy másik típusú dokumentáció is kiegészíti - munkadokumentáció. Hasznos lesz megvizsgálni a jellemzőit.
Megállapítható, hogy a 87. számú rendelet nem szabályozza egyértelműen, hogy a projekt megvalósításához szükséges források munkakomponensét milyen sorrendben kell kialakítani. A vonatkozó jogszabály rögzíti, hogy a projektdokumentációhoz hasonlóan szöveges és grafikus dokumentumokat is tartalmaz. Például rajzok, különféle specifikációk.
Elvileg a tervezési és a munkadokumentáció egyidejűleg is elkészíthető. A második összetételét és felépítését általános esetben a megrendelő vagy a kivitelező határozza meg, a projektdokumentációban megadott egyes megoldások részleteitől függően. A megfelelő paramétereket a vizsgált források fejlesztőjének küldött feladatban rögzíthetjük.
A munkadokumentáció fő elemei a rajzok, specifikációk és az azokat kiegészítő egyéb dokumentumok. Ezek alapján valósul meg a projekt által biztosított megoldások megvalósítása.
A következő legfontosabb forrástípus, amely kiegészítheti a projektdokumentációt, a műszaki előírások. Hasznos lesz figyelembe venni sajátosságaikat. A műszaki feltételek alkalmazását bizonyos mértékig a 87. számú határozat is szabályozza, így a vonatkozó jogszabály kimondja, hogy azokat akkor dolgozzák ki és hagyják jóvá, ha:
A tervdokumentáció megvalósítása az építmények megbízhatóságát és biztonságát tükröző nagyobb követelménylistát igényel, mint a jogszabályi előírásokban meghatározott jegyzék;
A megfelelő követelményeket a szabályzat nem határozza meg.
A specifikációkat a jogszabályban előírt módon kell kidolgozni. A gyakorlatban ezt az illetékes osztály - az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közművek Minisztériuma - határozza meg az Orosz Föderáció más szövetségi szerveivel egyetértésben.
Így a tervdokumentáció jogszabályban meghatározott esetekben, valamint a megrendelő és a megfelelő források fejlesztője közötti bizonyos megállapodások megléte esetén munkadokumentációt tartalmaz. Esetenként műszaki előírásokkal egészül ki, amelyek szintén a jogalkotó által meghatározott módon készülnek.
A 87. számú határozatban foglaltaknak megfelelően a projektdokumentáció elkészítése szöveges és grafikai elemek beépítésével jár. Az előbbinek tükröznie kell:
Információk az építési objektumról;
Különféle megoldások leírása, különösen műszaki;
A projekt kidolgozása során hozott döntéseket igazoló számítások.
A projektdokumentáció grafikus részében jól láthatóan megjelennek a megfelelő megoldások. Ehhez használható:
Tervrajzok;
Grafikus sémák;
Egyéb szükséges dokumentumok grafikus formában.
A projektdokumentáció elkészítését mindkét elemtípus – szöveges és grafikai – beszerzése részeként az államtitokra vonatkozó jogszabályok előírásainak betartása mellett kell elvégeznie az adott munkát végző szervezetnek. A vizsgált dokumentáció egyes elemeinek elkészítésének módját az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi Minisztériuma által megállapított normák szabályozzák.
Megvizsgáltuk tehát, hogy ez mit tartalmaz, milyen jogszabályok alapján készült. Szintén hasznos lesz az alkalmazásának egyik legfontosabb szempontját - e források állami vizsgálatát - tanulmányozni.
A vizsgált eljárás a különböző területeken hatályos jogszabályok követelményeinek megfelelő építési projektek létrehozása érdekében zajlik, beleértve azokat is, amelyek célja az állampolgárok és szervezetek jogainak tiszteletben tartása a különböző jogviszonyokban. A tervezési és becslési dokumentációt az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének, valamint a 2011. november 28-án elfogadott 337. számú szövetségi törvénynek megfelelően vizsgálatnak kell alávetni. A megfelelő eljárást az illetékes állami hatóságok hajtják végre.
Az erre való felkészülés során azonban egy építőipari cég magánépítmények szolgáltatásait is igénybe veheti, amelyek támogatást tudnak nyújtani az adott szakértelemhez. Mi ennek a szolgáltatásnak a lényege?
A projektdokumentáció vizsgálatát kísérő leggyakrabban a következőket tartalmazza:
Nem államvizsga lebonyolítása az illetékes osztályok által meghatározott kritériumoknak megfelelően, általában véve;
A dokumentáció egyes részeinek auditálása a bennük lévő hibák feltárására, a megállapított jogszabályi követelményeknek való megfelelés mértékének meghatározására;
A szükséges anyagok elkészítése a dokumentumoknak a vizsgálatot végző állami szervhez történő átadása érdekében.
Sok cég közvetlenül is kínál ügyfeleinek tanácsadói támogatást a dokumentumok állami vizsgálatát végző részlegekkel való kapcsolattartási időszakban. A szakértők azt javasolják, hogy keressenek fel olyan céget, amely kész jogi és szervezési, valamint tanácsadói támogatást nyújtani a projektdokumentáció elkészítésének eljárásához. Mindezekben a szempontokban a tapasztalt szakemberek segítsége hasznos lehet egy építési projektet megvalósító vállalkozás számára.
