Egy bérház esetében csak egy példányban jön létre a lakástulajdonosi társulás. Ezt a döntést külön ülésen hozzák meg. Csak akkor fogadják el, ha a szavazáson részt vevők több mint 50 százaléka leadta voksát.
Egyszerűen fogalmazva, ez egy társasházi lakástulajdonosok szövetsége. A Lakáskódex úgy határozza meg Nonprofit szervezet. A hatályos jogszabályokban megállapított keretek szerint jön létre.
A közelmúltban gyakran felmerül a negatív következmények kérdése azoknak a lakosoknak, akik ezt a sajátos ingatlankezelési módot választják. De ez nem a szervezet létezése miatt történik. A probléma a helytelen létrehozási eljárás. Néha nem azért jönnek létre, hogy megkönnyítsék a lakosok életét, hanem azért, hogy bizonyos személyek számára megnyissa a pénzügyi forrásokhoz és további jogosítványokhoz való hozzáférést.
A negatív következmények nem mindenhol jelentkeznek. A lényeg az, hogy előre figyelembe vegyék ennek a folyamatnak az összes lehetséges jellemzőjét.
A ház kezelésének lehetséges módjait az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke írja le. A 44. cikk pedig arra kötelezi a tulajdonosokat, hogy tartsanak közgyűlést, ha valóban fontos döntést kell hozni.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 135. cikke szintén foglalkozik a HOA-k tevékenységével. Általánosságban elmondható, hogy számos cikk alkotja ennek a tevékenységi területnek a szabályozási keretét:
A HOA-kat egy apartmanházban és egyszerre többben is megszervezik. Vagy tovább, amelyeket egyetlen közös terület egyesít.
Számos nehézség van, amelyek bizonyos tényezőkhöz kapcsolódnak:
A HOA tevékenysége csak a Lakáskódexben említett jogi szempontokon alapul. Ahhoz, hogy egy szervezet legális legyen, a tulajdonosoknak csatlakozniuk kell hozzá. a ház teljes területének legalább 50 százaléka. Minden lakosnak joga van megtagadni a HOA-hoz való csatlakozást. De még ebben az esetben is kötelező a közgyűlést követően utasításokat betartani. De az ilyen lakosoknak nincs joguk részt venni a szavazásban.
A lakáslakók köréből kezdeményező csoport létrehozása kötelező, minimum 5 fő. Az alapszabály elfogadásához kezdeti közgyűlést kell létrehozni. Az előkészítő dokumentáció kitöltésére pedig a kezdeményező csoport pályázatot küld a városvezetésnek.
A kezdeményezési csoportok vállalják a partnerség ügyeivel kapcsolatos felelősségek nagy részét. Az előkészítő szakaszban már részben kialakult. A kezdeményezési csoport képviselői készítik elő a napirendet és küldik ki a meghívókat. És hozzávetőleges jegyzőkönyvek kialakításához minden egyes üléshez. Végül ugyanez a csoport felelős a szavazólapok létrehozásáért.
Az ülésen minden fontos kérdés megvitatására kerül sor. Ezen minden lakosnak elmondják a HOA létrehozásának szükségességét, és elmagyarázzák, milyen előnyei vannak ennek a partnerségi formának.
Néha a szavazás távollétében történik. Minden lakó kap egy kis időt a döntés meghozatalára. A lényeg az, hogy a chartában előre biztosítsák a távolmaradások megtartásának lehetőségét. A közösség minden tagjára külön szavazólap készül. Vagy minden napirendre kerülő kérdéshez. Minden űrlapon három lehetőségnek kell lennie: „tartózkodik”, „mellett” vagy „nem”.
A szavazatok számlálása nem azon alapulhat, hogy hányan vettek részt. És a lakókat megillető összterületet tekintve. Például a 70 négyzetméteres ingatlantulajdonosok több szavazattal rendelkeznek, mint a 30 négyzetméteresek.
A charta a fő dokumentum, amelyen a HOA szinte minden tevékenysége alapul. Maga a szervezet megfelelő működése a jelen dokumentum szövegének előkészítésétől függ.
A Charta fő követelménye, hogy a lehető legegyszerűbb legyen. Nem tartalmazhat olyan pontokat, amelyeket a jelenlegi jogszabályok nem támogatnak. Logikus, hogy a Lakáskódex 6. szakaszát átmásoljuk, és közben változtatásokat hajtunk végre.
Akkor nem lesz a szabályok kettős értelmezése. A következő pontoknak szerepelniük kell a HOA Chartában:
Csak néhány fogalom van, amely bizonyos eltéréseket enged meg. Például:
Amíg a HOA Charta előkészítése és végrehajtása folyamatban van, ez szükséges a szokásos módon tartsa üléseit minden fontos kérdésben:
A rendezetlen adóügyi kérdések külön elszámolást igényelnek. Célszerű a HOA Chartába beépíteni azt a követelményt, hogy a közösség megközelítőleg ugyanannyi képviselőt tartalmazzon minden bejáratból.
A HOA Charta a HOA minden tagja számára kötelező dokumentum. De ez nem vonatkozik a lakóingatlan-tulajdonosokra.
Az igazgatóság bármely tagja benyújthat egy dokumentumcsomagot az illetékes kormányzati szervhez a HOA nyilvántartásba vétele érdekében. A Szövetségi Adószolgálat felelős ezért az eljárásért. A dokumentumcsomag a következőkből áll:
A Szövetségi Adószolgálat feldolgozza a kérelmeket maximum hét napon belül.
Az átvételi igazolás a fő dokumentum, amely szerint a ház a HOA kezelésébe kerül. A folyamat során egy speciális bizottságnak kell jelen lennie. Általában a HOA vezetőségének tagjai és az önkormányzat képviselői is benne vannak. A törvény szövegét mindig egy adott épületre vonatkozó műszaki dokumentáció kíséri. Meg kell felelnie a társasházak üzemeltetésére vonatkozó szabályoknak és előírásoknak.
Amikor megy egy másik irányítási forma A lakástulajdonosok jogaiban nem szabad változtatni. Amikor egy házat áthelyeznek egy HOA kezelésébe, speciális értesítések jönnek létre. Megküldik a Vagyongazdálkodási Bizottságnak, valamint a Városigazgatási Osztálynak.
A HOA bankszámláját csak jogi személy nevében nyitják meg.
A történtekről tájékoztatni kell a ház korábbi egyenlegtulajdonosát. Minden szükséges adat rendelkezésre áll.
A közös tulajdon, annak feltételei és tartalmára vonatkozó szabályok az ilyen megállapodások fő tárgyává válnak. olyan tulajdonosokkal, akik nem csatlakoztak a céghez.
Mi szerepel a szerződésben?
A HOA-val kötött megállapodás két példányban készül. A tulajdonosnak és az igazgatóság elnökének aláírásával kell ellátnia. Ezekkel a lépésekkel a társulás igazgatóságának is egyetértenie kell. Az ideális megoldás az, ha minden lakástulajdonos csatlakozik a HOA-hoz. De a Jogszabály nem ad jogot erőszakos szerződéskötésre, ha valaki ellenzi. Minden veszteség a HOA-t terheli, ha a tulajdonosok megtagadják a rezsit.
A ház gazdálkodási szervezetbe is átadható, amelyet közgyűlésen választanak meg. A közgyűlés határozata ebben az esetben jóváhagyja a társasház kezelési szerződését. Az irányító szervezet megbízását a lakástulajdonosok vagy a HOA igazgatótanácsának tagjai adják. Az egyik fél évente beszámol a másiknak arról, hogy a megállapodásban leírt feltételek hogyan teljesülnek.
A kezelő szervezet azt is megválaszthatja, hogy egy adott házat milyen módon szolgáltasson ki. Ehhez akár teljes munkaidős HOA-alkalmazottakat, akár harmadik feleket is bevonhat.
Az alábbi videó nem csak a HOA létrehozásának szervezési szempontjait mutatja be, hanem a motivációs szempontokat is. Érdemes ezt az üzletet felvállalni, vagy egy alapkezelő cégre bízni a házat?
01.04.19 46 430 66
30 éves vagyok, és immár harmadik éve vagyok a házam HOA elnöke.
Gennagyij Goncsarov
a HOA elnöke
A HOA segítségével a lakók maguk kezelnek egy bérházat: befolyásolhatják annak javítását és csökkenthetik a rezsi költségeit. Például két év alatt több mint felére sikerült csökkentenünk a hő- és melegvízdíjakat. 60 m²-es lakásban élek, és csak januárban több mint 2 ezer rubelt spóroltam a fűtésen: korábban körülbelül 3500 rubelt fizettem havonta, most nem többet, mint 1300.
Elmondom, hogyan csináltuk, milyen nehézségekbe ütköztünk, és hogyan kerülhettük volna el őket.
A szerző arról beszél, hogy egy HOA segítségével épületének lakói hogyan tudtak megnyerni egy harmadik féltől származó kazánházat a tetőn, és csökkenteni a fűtésért és a melegvízért fizetett kifizetéseket. Ezért ez a cikk elsősorban a saját kazánházzal rendelkező házak lakóinak szól, akik túl sokat fizetnek az erőforrásokért.
Ez nem jelenti azt, hogy a többi olvasót ne érdekelné a cikk elolvasása. A háztulajdonosok szövetsége önállóan kezeli a bérházat, és megoldja azokat a kérdéseket, amelyekkel az alapkezelő társaság általában nem kíván foglalkozni: a bejáratok minőségi és tartós javítása, a lakosok közüzemi számláinak megtakarítása, a terület elkerítése stb.
Ha nem elégedett valamivel a házban, ahol él, talán egy HOA létrehozása megoldja a problémát.
HOA vagy TSN. 2014. szeptember 1-jén megjelentek az ingatlantulajdonosi társaságok (TSN), amelyek jogilag felváltották a HOA-t. Most már csak a TSN regisztrálható, és a meglévő HOA-knak módosítaniuk kell az alapdokumentumaikat. A TSN egy általánosabb fogalom, amely nemcsak a társasházakban lévő helyiségek, hanem maguk a lakóépületek, kerti telkek, nyaralók, garázsok stb. tulajdonosainak társulását is magában foglalja.
Annak ellenére, hogy a HOA jogilag nem létezik, a lakáskódex továbbra is tartalmazza a „háztulajdonosok szövetsége” kifejezést. A HOA-nak, és nem a TSN-nek van joga egy bérház kezeléséhez. Ebben a cikkben a „HOA” kifejezést fogjuk használni, mert ez gyakoribb. A cikk pedig egy bérház lakóinak egyesületéről szól, és nem másról.
Egy közönséges tartományi városban élek - Engelsben, ez a Szaratov régió. 225 ezer ember él itt. A házam tízemeletes, 2008-ban épült, 180 lakásos. A teljes első emeletet üzletek foglalják el.
Évekkel ezelőtt felmerült bennem, hogy a lakóházunk életén mi magunk is javíthatunk. Hasonló gondolkodású embereket találtam a szomszédaim között. Saját pénzünkből videokamerás megfigyelést szereltünk fel, az udvar közepén egy elhagyatott területet kitakarítottunk, amit a hajléktalanok szerettek, és arra gondoltunk, hogy kerítéssel bekerítjük a ház területét. Amikor ismét hatalmas kifizetést kaptam 7 ezer rubelért az alapkezelő társaságtól fűtésért és melegvízért, rájöttem, hogy valami mást kell változtatni.
Úgy döntöttünk, hogy megtudjuk, hány kezdeményező lakó van a házban, és a találkozóról kifüggesztettünk a bejáratokban. Mindössze heten jöttek el, pedig az épületnek öt bejárata és 180 lakása van. A megbeszélésen arra a következtetésre jutottunk, hogy az óriási és érthetetlen hőfizetések oka a tetőtéri kazánházunk volt. A ház építése során a fejlesztő biztosította a részvényeseket, hogy a kazánház a megtakarítás kulcsa, ám ez fordítva történt.
A kazánházunk a törvényi előírásoknak megfelelően nem volt közös tulajdonban, hanem egy olyan céghez tartozott, amelynek alapítója a fejlesztő cég vezérigazgatója volt. A kazánházi helyiségeket egy másik kazánházi szolgáltatási engedéllyel rendelkező cégnek adták bérbe. Alapítói között volt egy azonos vezetéknevű személy.
E lánc miatt a lakók kénytelenek voltak magasan fizetni a fűtésért és a meleg vízért, ahelyett, hogy a kazánház erőforrásait és a tényleges fenntartási költségeit fizették volna, ahogy azt a törvény előírja. Ezt a helyzetet csak a bíróságon keresztül lehetett korrigálni - és csak akkor, ha a HOA, és nem konkrét lakosok nyújtanak be megfelelő keresetet. Egyedi lakosok nem tudnak majd kezelni egy ilyen veszélyes létesítményt, mint a kazánház, és az üzemeltető cégnek sem kell többletmunkára.
Ezért úgy döntöttünk, hogy létrehozunk egy HOA-t.
Nem maradt más hátra, mint kiválasztani azt a személyt, aki mindezt megteszi. Akkoriban kevéssé értettem a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjának témáját, de abban biztos voltam, hogy ha nem én vagyok a HOA vezetésében, akkor előbb-utóbb elkezdődik a lopás és a nem megfelelő költekezés. Azt is megértettem, hogy ha csak a HOA igazgatótanácsában lennék, nem lenne elég motivációm, hogy mindent kitaláljak. A jövedelmem akkoriban több mint 100 ezer rubel volt havonta, és megengedhettem magamnak, hogy időt töltsek egy új terület tanulmányozásával. Ezért lettem a házam HOA elnöke.
Egy bérházban a lakók közös tulajdona van: falak, tető, pince, bejáratok, telek, berendezések - minden, ami több lakást vagy helyiséget szolgál ki. Például a fürdőszobában található hidegvíz-emelő, amelyen keresztül a víz fent vagy lent a szomszédokhoz folyik, közös tulajdon, az ebből a helyiség körül húzódó elosztó vezetékek pedig a lakók tulajdonát képezik.
Idővel minden tönkremegy, mindent ellenőrizni kell - ezt teszik az alapkezelő társaságok (MC-k). De egy közönséges alapkezelő társaság elsősorban kereskedelmi szervezet. Lehet, hogy professzionális és költséghatékony, de nem érdekli a tulajdonos költségeinek csökkentése vagy a ház hosszabb élettartama. Jellemzően minél több pénzt takarítanak meg a lakásfenntartás során, annál több profitot termel a gazdálkodás, gyakran a munka minőségének és a rezsi rovására.
A ház valódi tulajdonosai a háztulajdonosok egyesülete, a HOA. A HOA egy társasház tulajdonosainak nonprofit egyesülete, akik úgy döntöttek, hogy közösen kezelik az épületet, biztosítják a zavartalan közszolgáltatásokat és fenntartják a közös tulajdont.
A HOA tagok professzionalizmusa gyakran távolról sem tökéletes, de az otthonáért és a szomszédaiért való felelősség jó motiváció, amely helyettesíti a szakmai tudást.
HOA irányító testületek. A bérházak fő irányító szerve a tulajdonosok közgyűlése. Ez dönti el, hogy ki irányítja a házat: az alapkezelő társaság vagy a HOA. A közgyűlés dönt arról is, hogy hogyan használja fel a közös tulajdont, és módosíthatja azt.
A HOA tagok találkozója kevésbé erős testület. Dönt a társulás tevékenységéről, tagjai közül elnökséget választ, tagdíjat állapít meg stb.
A testület több emberből áll, akik a HOA tevékenységét irányítják. Működési problémákat oldanak meg, átgondolják a partnerség stratégiáját, javaslatokat tesznek a tulajdonosi közgyűlésekre vagy a HOA taggyűlésekre. Az igazgatóság elnökét is maguk közül választják. Az elnökségi tagok mindegyike vagy néhány tagja munkájáért díjazásban részesülhet a társaság alapjából, ha a taggyűlés úgy dönt.
A HOA összes alkalmazottja közvetlenül az elnöknek számol be. A törvény szerint végrehajtja a testület döntéseit, de a valóságban ennek az ellenkezője igaz. A HOA tagok gyűlése havi díjazást jelöl ki az elnöknek.
A törvény nem tiltja, hogy az elnök mellett szakmai vezetőt vegyenek fel a HOA-ba. A kérdés csak a pénzügyek. A mi HOA-nkban a menedzser fizetése most 17 000 rubel, az elnök fizetése 2 900 rubel.
A HOA-nak auditbizottsággal is kell rendelkeznie. Gondoskodik arról, hogy a HOA pénzügyi tevékenységével minden rendben legyen a regisztráció és a méltányosság szempontjából. Feladata, hogy megtalálja a következetlenségeket a pénzügyi beszámolókban, és ellenőrizze, hogy minden kiadás megfelel-e a célnak. Ellenőrzéseinek eredménye alapján jelentkezik a lakosoknál, és panaszt tehet a felügyeleti hatóságoknál - az adó-, lakásfelügyeleti vagy ügyészségnél.
Az interneten sok információ található a HOA létrehozásáról. De továbbra is azt javaslom, hogy keressenek fel egy ügyvédet a lakás- és kommunális szektorban, hogy ő irányíthassa az eljárást. 10 ezer rubelünkbe került.
Kezdeményező csoport. Először is, legalább három hasonló gondolkodású embert kell találnia a ház lakói között, akik osztják az Ön álláspontját a HOA létrehozásával kapcsolatban, és készek cselekedni. Ez a bejáratokban és az otthoni chat-szobában hirdetmények segítségével tehető meg, ha van ilyen.
Az Ön hasonló gondolkodású emberei a HOA leendő igazgatótanácsa. Ahhoz, hogy a testületi szavazás mindig döntést hozzon, a tagok számának páratlannak kell lennie.
Pénzügy. A HOA-knak pénzre van szükségük a működéshez. A közüzemi számlákban szerepelnek, és a bizonylatokon a „Közös tulajdon fenntartása” sorral tüntetik fel.
Mindenekelőtt pénzre van szükség az alkalmazottak fizetéséhez - szerelők, villanyszerelők, könyvelők, portások és mások. A 180 lakásos HOA-nkban a dolgozók fizetésének költsége havi 76 ezer rubel:
76 000 R
a HOA-nkban dolgozó személyzet fizetésének költségei
A fizetések szintje régiónként eltérő, ezért beszéljen a város HOA elnökeivel a méret meghatározásához.
Az alkalmazottak fizetése mellett pénzt költenek a házimunkára. Ezeket a bevételek és kiadások becslése határozza meg, amelyet minden évben a HOA tagjainak ülésén kell elkészíteni és jóváhagyni.
Annak megértéséhez, hogy mennyibe fog kerülni a HOA fenntartása minden lakásban, össze kell adnia az éves kiadások teljes összegét, és el kell osztania a lakások és a nem lakáscélú helyiségek teljes területével. Az eredmény a közös ingatlan karbantartásának és javításának mértéke 1 m²-enként. Hasonlítsa össze a fizetési bizonylaton szereplő összeggel: ha a HOA kamatláb magasabb, mint az alapkezelő társaságé, akkor a HOA nem az Ön választása. A lakosok nem akarnak többet fizetni.
Ha az épület nem támogatja a HOA fenntartását, létrehozhat egy társasházi tanácsot, amely kapcsolatba lép az alapkezelő társasággal, és közvetíti számára a lakók kívánságait.
A HOA létrehozásáról a tulajdonosok közgyűlésén döntenek. Fel kell készülnie erre az ülésre: napirendet kell készítenie, kivonatokat kell rendelnie a Rosreestr-től a tulajdonosok listájának összeállításához, ki kell választania az ülés időpontját és a szavazás végét, ki kell nyomtatnia a szavazási űrlapokat stb.
Nagyon fontos a szavazás napirendjének helyes összeállítása, hogy később ne kelljen megismételnie az ülést. A napirend az ülés azon pontjainak listája, amelyekre a tulajdonosoknak fel vagy le kell szavazniuk.
A HOA létrehozásáról szóló ülés napirendjének a következő kérdéseket kell tartalmaznia:
Magának az ülés napirendjének meg kell egyeznie a hirdetményben szereplő napirenddel, így a napirendi pont a folyamat során nem módosítható. A négyszemközti részben és a döntési űrlapon szereplő kérdéseknek tükrözniük kell az összes információt, és egyértelműen megfogalmazottaknak kell lenniük, hogy a szavazók további megjegyzései nélkül szavazhassanak mellette, ellene vagy tartózkodjanak. Például a döntési űrlap „Az igazgatótanács elnökének díjazásának jóváhagyása” napirendi pont így nézhet ki: „Havi 15 000 rubel összegű javadalmazás jóváhagyása az igazgatóság elnökének.”
A tulajdonosok naprakész listájának megszerzéséhez kivonatokat kell rendelnie a ház összes helyiségéhez az FSIS szolgáltatáson keresztül a Rosreestr-től. Egy kivonat ára 4 rubel, de először be kell szereznie a kulcsot a személyes fiókjába.
Ha kivonatokat tölt fel a közgyűlések lebonyolítására szolgáló szolgáltatások egyikébe, például a Burmistr vagy a Roskvartal webhelyre, kinyomtathatja a személyes szavazási űrlapokat, amelyekben a tulajdonos összes adata már ki van töltve. Sokkal kényelmesebb ilyen űrlapokon szavazni.
Minden tulajdonos értesítése a találkozóról. A Rosreestr kivonatai alapján ki kell nyomtatnia a kézbesítésről szóló értesítéseket - egy táblázatot a tulajdonosok adataival. Ez megtehető a közösségi találkozók lebonyolítására szolgáló szolgáltatások bármelyikével.
Az asztallal át kell menni lakásokon és nem lakás céljára szolgáló helyiségeken - földszinti üzleteken vagy bankokon -, és a lehető legtöbb aláírást össze kell gyűjteni a tulajdonosoktól, hogy értesítést kaptak. A többieknek, akiket személyesen nem tudtak értesíteni, ajánlott leveleket kell küldeniük. Az utolsó értesítést az ülés előtt legalább 10 nappal kell elküldeni.
A tulajdonosi közgyűlést általában távollétében vagy személyesen tartják. Vagyis először személyes találkozót tartanak minden érdeklődővel, majd a többiek távollétében kinyomtatott formanyomtatványokon szavaznak és az elkészült határozatokat személyesen vagy a kezdeményezőcsoport tagjainak postaládájába juttatják el. Azokon fel kell tüntetni a kitöltött nyomtatványok átvételi helyét.
A személyes rész során fel kell készülni a „Mit fog változni a HOA?”, „Ki vagy te?” kérdések megválaszolására. és "Te is lopni tervezel?" Ígérd meg az embereknek a lakhatási és kommunális szolgáltatások és kiadások teljes átláthatóságát. Fontos megérteni a HOA létrehozásának célját és különbségeit az alapkezelő társaságtól: a közös tulajdon fenntartására beszedett többletpénzt csak a házra költik, minden bevétel és kiadás ellenőrizhető, bármilyen kérdést fel lehet tenni a testület személyesen, mert a testület tagjai a ház lakói.
Az ülés távolléti részében a szavazólapok postaládák körüli szétszórása hatástalan: az emberek nem fognak szavazni, és egyszerűen kidobják ezeket a papírdarabokat. Háztól házig kell járnunk, és mindenki számára minitalálkozót kell tartanunk.
Az egyes tulajdonosok szavazatainak száma megegyezik az ingatlana területével. A háromszobás lakás tulajdonosának véleménye jelentősebb, mint egy egyszobás lakásé. A HOA létrehozásához meg kell szereznie a szavazatok legalább 50%-át, plusz még egy „Mert” szavazatot minden kérdésben.
Ha közösségi találkozók lebonyolítására használ szolgáltatásokat, akkor ez a protokoll automatikusan készül. Nincs más hátra, mint kinyomtatni az összes melléklettel együtt - a házban lévő helyiségek tulajdonosainak nyilvántartása, a szavazók listája, az ülésről szóló értesítés, a meghatalmazások és a tulajdonosok kész határozatai. Az alkalmazások szintén automatikusan generálódnak.
A dokumentumokat három példányban kell kinyomtatni: az egyiket az ülés elnöke tárolja, a másodikat a Btk.-nak, a harmadikat az Állami Lakásfelügyelet (GZHI) területi szervének kell átadni.
A jegyzőkönyvet újra alá kell írnia minden tulajdonosnak, aki a HOA-ra szavazott. Minden szavazólap fénymásolatát átadhatja a Btk.-nak, hogy ne merüljön fel a jegyzőkönyv-hamisítás és az ülés alkalmatlanságának gyanúja. Az eredeti szavazólapokat az Állami Lakásfelügyelőséghez kell benyújtani.
A Btk.-ban és az Állami Lakástulajdonos Intézményben kísérőlevelet kell csatolni a jegyzőkönyvhöz egyenként két példányban: az egyikre a Btk. és az Állami Lakástulajdonos Intézmény dolgozóinak jelet kell tenniük a jegyzőkönyv elfogadására mellékleteket. Mindezt a távolmaradó szavazás befejezését követő 10 napon belül meg kell tenni. A levelezési rész teljes időtartama nem korlátozott, általában 2-4 hét alatt teljesítjük.
A jegyzőkönyv másolatait a bejárati információs táblákon is el kell helyezni, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonosai megismerkedhessenek velük.
Mint minden jogi szervezetnek, a HOA-nak is regisztrálnia kell az adóhatóságnál. Ezenkívül 2014-től a TSN-t kell regisztrálni, nem a HOA-t: ellenkező esetben a regisztráció megtagadásra kerül. Ma már lehet elektronikusan benyújtani az iratokat és nem kell állami díjat fizetni, de a TSN-t személyesen regisztráltam az adóhivatalnál.
Az ülésről készült jegyzőkönyvet és a TSN alapító okiratát két példányban csatolták a P11001 formanyomtatványon benyújtott kérelemhez, és a közjegyző jelenlétében aláírták. A protokollban és a chartában a „TSN” kifejezést kell használni, nem pedig a „HOA” kifejezést, ez fontos. Fizettem az állami díjat - 4000 rubelt. Minden dokumentumot elvittem a Szövetségi Adószolgálat regionális kirendeltségéhez, amely jogi személyek regisztrációjával foglalkozik. A TSN charta friss mintája letölthető az internetről - és újra elkészítheti saját magának, ha valami nem tetszik.
4000 R
a HOA regisztrációjának állami díja
A társulás létrehozásáról szóló jegyzőkönyvünket nem minden tulajdonos írta alá, aki a HOA-ra szavazott, így az adóhivatal aláírási lista nélkül nem kívánta elfogadni a kérelmemet. Át kellett adnom nekik egy nyugtalapot.
A TIN és az OGRN kézhezvétele után folyószámlát kell nyitnia, bélyegzőt kell készítenie, statisztikai kódokat kell kapnia, értesítést kell vennie a Nyugdíjpénztártól és igazolást a Társadalombiztosítási Alaptól.
A HOA létrehozásáról szóló levelet, amelyben meg kell kötni az erőforrás-ellátási szerződést, kézbesítési jegyzékkel együtt kell személyesen elküldeni vagy kézbesíteni minden olyan erőforrás-ellátó szervezetnek, amellyel az alapkezelő társaság dolgozott. Általában ezek a vízszolgáltatók, az energetikai munkások, a szemétgyűjtők, a liftkezelők és a kaputelefonok üzemeltetői.
Az erőforrás-ellátó szervezeteknek egy hónapon belül új szerződéseket kell kötniük a HOA-val, és az alapkezelő társaságnak át kell adnia a ház műszaki dokumentációját és a munkához szükséges egyéb dokumentumokat, valamint a helyiségek kulcsait.
Tetőtéri kazánházunk egy másik közeli ház fűtésére szolgál. Ezért ideális esetben egyszerre két házra kellett létrehoznunk egy HOA-t, hogy csökkentsük az irányítási költségeket - könyvelő és menedzser fizetését, diszpécser, irodai költségeket stb. De minden rosszul ment. A törvény nagyon keveset mond több házra vonatkozó HOA létrehozásáról, és az interneten sem találsz szinte semmit ebben a témában.
Közös kazánházunk volt, a közkataszteri térkép szerint a házak alatti telkeknek közös volt a határa. De kiderült, hogy valójában a házak telkei nem alakultak ki, és a városvezetés képviselőinek részvételével működő bizottság nem talált közös közműveket. Tucatnyi ügyvéddel folytatott beszélgetés után arra a következtetésre jutottunk, hogy egy házhoz létre kell hoznunk egy HOA-t.
Mielőtt átveszi a házat az alapkezelő társaságtól, készítsen egy hibalapot - a ház látható problémáinak listáját. Ez azért történik, hogy a jövőben a HOA-nak legyen oka perelni az alapkezelő társaságot olyan pénzért, amelyet nem költöttek el lakásjavításra, pedig kellett volna. Sikerült mintegy 380 ezer rubelt perelni a jelenlegi javítások miatt, amit az alapkezelő társaság nem tett meg.
Az alapkezelő társaság jutalékával újra át kell mennie a házon, és rá kell mutatnia a lista összes pontjára. Inkább hívj meg egy ismerős lakatost vagy egy másik HOA tapasztalt elnökét, hogy járja körbe a pincét és a műszaki emeletet, hogy lássák azokat a problémákat, amelyekről esetleg nem is tudsz: dugulások a csatornaágyakban, nem működő kompenzációs tartályok, eldugult hőcserélők stb.
Otthonkezeléshez szükséges dokumentumok Az alapkezelő társaságnak saját költségén helyre kell állítania, és három hónapon belül át kell adnia a HOA-nak. Ez:
Kérjen minden dokumentumot, még akkor is, ha úgy gondolja, hogy haszontalan. Az alapkezelő cég igazgatója egy halom poros építési projektet átadott nekem, hogy vigyem haza, gúnyosan kijelentette, hogy folyamatosan használják őket. Ezekben a „haszontalan” projektekben rájöttünk, hogy a ház bejáratait ferde liftekkel kell felszerelni mozgássérültek számára. Most HOA-nk pert indít a fejlesztő ellen építési projektekre hivatkozva.
Mérők adatai. Ezenkívül a ház elfogadásakor alá kell írnia a mérőórák listáját leolvasással: ezeket használják az alapkezelő társaság lakosokkal történő végső elszámolására. A listák helyes összeállítása érdekében nagyon fontos, hogy az összes lakást a vezetőséggel együtt végigjárjuk: ezzel a lakók pénzét és idejét takaríthatjuk meg a jövőben.
Sok lakos nem nyújtja be vallomását az alapkezelő társaságnak, különösen a HOA-ra való áttérés utolsó hónapjaiban. Ezután az alapkezelő társaság a szabványnak megfelelő díjat számít fel. Aztán az emberek a mérőállásokat kisebb számokkal továbbítják a HOA-nak, mint az alapkezelő társaság. Vagyis az Ön háza az első hónapban például 500 köbméter hideg vizet fogyasztott el, és az emberek negatív hangerővel adnak le leolvasást, amelyben nem nekik, hanem neked kell fizetni a vízért. őket. Ez nagy fejtörést okoz a HOA-nak: a szabványnak megfelelő kockákat kell hozzáadnia, és módosítania kell a programba beírt kezdő mérőállásokat.
Miután megszerezte az irányítást a ház felett, HOA-nk nem kapta meg a legfontosabb dolgot - egy tetőtéri kazánházat. Mivel a kazánházi helyiség tulajdonjogát hivatalosan egy külső cégnél bejegyezték, pert indítottunk a vitatott kazánház közös tulajdonjogának elismerése iránt. Ezt megelőzően az egész házat átfogó találkozót tartottunk, hogy a HOA-nak biztosítsuk a kereset benyújtásának jogát.
A perben hivatkoztunk arra, hogy a tetőtéri kazánház közös tulajdon, amely a törvény szerint nem lehet harmadik személy tulajdona. Azt is megírtuk, hogy a házban lévő helyiségek tulajdonosai, akiknek a kazánházból is részesedéssel kellene rendelkezniük, bírósághoz fordulhat, hogy visszaszerezze vagyonát az illegális használatból.
Mivel a helyiségek az egyik szervezet tulajdonában voltak, a karbantartást pedig egy másik szervezet végezte, állítólag az összes drága kazánt a második szervezet vásárolta meg, és az ő tulajdonát képezte. Ezért a perben kértük a közös tulajdonjog elismerését mind a helyiségre, mind a benne lévő összes berendezésre vonatkozóan. A törvény szerint ez két külön követelmény, ezért két, egyenként 6000 rubel állami díjat fizettünk.
A perben egy ügyvédi költség megtérítését is kértük 30 ezer rubel összegben.
A vádlottnak nem ez volt az első vitatott tetőtéri kazánháza, és a tárgyalás sem volt egyszerű: az eljárás 6 hónapig tartott. 2017. szeptember 20-án pert indítottunk, öt bírósági tárgyalás volt, és további öt alkalommal a tárgyalást valamilyen okból - az alperes megjelenésének hiánya, a kért iratok hiánya, halasztási indítvány - elhalasztották. 2018. március 26-án egyezségi megállapodást írtunk alá: a kazánház közös tulajdonba került, és az alperesnek el kellett hagynia benne az összes berendezést, amely szintén a ház tulajdonába került. Az egyezségi megállapodás szerint a vádlott nem térítette meg teljes egészében az ügyvédi költségeket - mindössze 21 ezer rubelt.
A HOA akkor kezdett el dolgozni, amikor a kazánház próbája még nem kezdődött el. Ezért először a kazánházat korábban kiszolgáló szervezettel kellett hő- és melegvízellátási szerződést kötnünk, és magunknak ki kellett találnunk, hogyan működik ez a kazánház. A megállapodás őszintén szólva fakó volt: a hőszolgáltató szervezetnek csak jogai voltak, a HOA-nak pedig kötelezettségei voltak, mi vállaltuk, hogy először a hőt fizetjük.
Néhány hónappal később a lakosok meglepődve vették észre, hogy a díjak fokozatosan egyre magasabbak lettek. Nem értettük, hogy mi történik: a meleg víz hőmérsékletét ugyanígy éreztük, de egyre többet kellett fizetnünk a kockáért. A szomszédos házban, amely a mi kazánházunkból kapta a hőt, egy kocka melegvíz már 400 rubelbe került 250 rubel helyett, mint korábban átlagosan.
A meleg víz költségének kiszámítása. A fizetési bizonylat tartalmaz egy táblázatot a díjak kiszámításához, minden sora külön szolgáltatás vagy közüzemi erőforrás. A táblázatnak öt fő oszlopa van:
A modern házakban a melegvíz kiszámításához leggyakrabban kétkomponensű módszert használnak: hideg vizet és hűtőfolyadékot - forró vizet oldott reagensekkel a csőkorrózió ellen - szállítanak a házba, és a meleg vizet hőcserélővel készítik. Vagyis a melegvízcsap kinyitásakor nem egy csövön keresztül valahonnan érkező hűtőfolyadék érkezik, hanem már otthonában a szükséges hőmérsékletre felmelegített víz. Ebben az esetben a fizetési bizonylaton nem egy „HMV” sor jelenik meg, hanem kettő: „HMV-szolgáltatás”, azaz a melegvízzé melegített hideg víz és a „HMV-készítés hőenergia”.
Nálunk ez így működik: a pincében van egy hőcserélő, ami meleg vizet melegít, erre folyik le a hűtőfolyadék a tetőtéri kazánházból. A fizetési számlán szereplő összeg kifejezetten a melegvíz készítéséhez szükséges hőenergiára nőtt. Ezért az első dolgunk az volt, hogy elkezdjük kezelni a hőveszteséget.
Width="1350" height="1612" class="outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> Példa fizetési bizonylatra, amely számításokat tartalmaz a melegvízellátásra és hőenergia az elkészítéséhez. 2018 januárjában a költség 242 rubel volt 1 m³ forró vízre: (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R
Hőveszteségek. Ha meleg víz folyik A pontból B pontba egy hosszú csövön keresztül, és a cső körül a levegő hőmérséklete jóval alacsonyabb, mint a víz hőmérséklete, akkor a B pontban lévő víz hidegebb lesz, mint az A pontban. Ezt a jelenséget ún. hőveszteség.
A modern lakóházakban, mint amilyen a miénk is, a meleg víz folyamatosan kering minden emeleten, így amikor kinyit egy melegvízcsapot, azonnal felforrósodik. Ha nincs keringés, akkor minden alkalommal le kell engednie az összes vizet a csaptelep és a fűtőberendezés között, amíg az fel nem melegszik. És miközben a víz az egész házban kering, lehűl. Minél jobban lehűl, annál több hőenergiát kell fordítani, hogy újra felmelegítse.
Körülbelül 65 ezer rubelt költöttünk a pincére, 16 ezer rubelt a műszaki padlóra. A csöveken kívül hőszigeteltük a pince bejáratait, valamint a műszaki emeleten a házrészek csatlakozásait, így a fagyos levegő csak a szellőzőnyílásokon keresztül jutott be a helyiségbe és a csövek kevésbé hűtöttek.
Így 5-7%-kal sikerült csökkenteni a betáplálás és a visszatérés közötti átlagos hőmérséklet-különbséget. De nem lehet azt mondani, hogy az emberek ezt észrevették a fizetéseikből - a hőmérséklet-különbségek napról napra túl nagyok voltak: az ablakon kívüli levegő és a víz hőmérséklete a bemenetnél megváltozott.
Hőmérséklet elemzés. Egyre nőttek a problémák a kazánházzal: túl gyakran megszűnt a melegvíz, és nem mindig volt egyértelmű, hogy a szolgáltató szervezet vezérlőterme tudott-e erről.
Fő tevékenységem a webprogramozás. Miután elsajátítottam a mikrokontrollerek egy kis programozását, készítettem egy olyan eszközt, amely lehetővé teszi, hogy valós időben lássam az interneten keresztül a kazánházból származó meleg víz és hűtőfolyadék hőmérsékletének változásait. Ha lecsökken a hőmérséklet, azonnal kapok értesítést a Telegramban, és a menetrendből kiolvasom, hogy a kazánházban történt-e baleset, vagy valami másban történt a probléma.
A hőmérséklet-elemzés segített megtalálni a hőellátás instabilitásának fő okát: a forró hűtőfolyadékot vízzel keverték össze, amely a lekapcsolt kazánok nyitott szelepein áthalad a kazánházban, nem pedig a hőcserélő felé vezető úton.
Kazánház karbantartás. 2018 májusában végre közös tulajdonba kaptunk egy kazánházat az összes berendezéssel és nem fizettünk a tarifa szerinti meleg vízért. Találtunk egy szervezetet, aki segített a kazánház átvételében és a hibás nyilatkozat elkészítésében, hogy minden nem működő berendezés javítási költségeire kártérítést tudjunk igényelni.
Ugyanennek a szervezetnek a kazánházat kellett volna kiszolgálnia havi 55 ezerért. Az összeget területarányosan felosztották a két házban lévő helyiségek tulajdonosai között, így négyzetméterenként 2,91 R. Elhatároztuk továbbá, hogy minden négyzetméterről 1,5 R-t beszedünk a kazánházi javítási alapba a közelgő javításokra. A tulajdonosok összesen négyzetméterenként 4,41 R-t fizettek a kazánház karbantartásáért.
Néhány hónappal később kezdtük észrevenni, hogy a minimális melegvíz-fogyasztású lakásokban - a nyugdíjasok például igyekeznek spórolni a vízzel - a kazánház karbantartási és javítási díjai miatt a nyári hónapra vonatkozó összeg nem változott. egyáltalán. Egy kocka melegvíz 250 helyett 150 rubelbe került, de a kazánház fenntartására körülbelül 100 rubelt költöttek még. Bár a kazánházban nem végeztek munkát. Ezért találtunk egy másik szolgáltató szervezetet havi 35 ezer rubelért. Most, figyelembe véve a jövőbeni javítások hozzájárulását, a kazánház fenntartása négyzetméterenként 2,86 R-ba kerül a tulajdonosoknak.
Ennek eredményeként a gyakori melegvíz-problémák és a magas fizetések oka nemcsak a magas vízdíj, hanem a kazánház nem megfelelő karbantartása is: a melegvíz lehűlt a hőszigetelés hiánya és a hűtőfolyadék problémái miatt. , és a szolgáltató szervezetek pénzt vettek fel az el nem végzett javításokért. Csak amikor a HOA megoldotta az összes problémát, és közös tulajdonként regisztrálta a kazánházat, így a lakók nem fizették a tarifát, csökkentek a vízért és a hőért fizetett fizetések.
Amikor értesülünk az alapkezelő társaság által végzett munkáról, gyakran meglepődünk a hatalmas összegeken. Három év HOA-nál végzett munka után rájöttem, hogy ez nem mindig lopás vagy visszarúgás jele. A készpénzmentesen dolgozó vállalkozók megtalálásának nehézségei súlyosan megemelkedett árakhoz vezetnek. Az ilyen vállalkozók nem akarnak kismunkát végezni, így az ár még jobban felmegy. Sok energiát fordítanak a minőségi garanciával rendelkező, elfogadható árú ajánlat keresésére. Kiderült, hogy a látszólag egészen egyszerű munka sok pénzbe kerül.
És vannak olyan munkák is, amelyek szükségességét a lakók közül senki sem veszi észre: a hőcserélő öblítése, a csatornarendszer megelőző karbantartása. Ezek a szolgáltatások drágák, és rendszeresen el kell végezni őket. A házban hatalmas mennyiségű berendezés igényel javítást, karbantartást, és a lakók úgy érzik, hogy csak az előszobában és az udvaron fizetnek. A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai, akiktől ugyanannyit szednek be a közös tulajdon fenntartására, általában értetlenül állnak, hogy miért fizetnek pénzt, hiszen külön fizetnek az üzlet előtti portásnak és a takarítónőnek is.
A fűtési szezonban végre megérkezett az, amiért két éve dolgozunk: érezhetően csökkentek a fűtés és a melegvíz díjak. Most, hogy fizet a fűtésért és a meleg vízért, ok arra, hogy dicsekedjen barátaival. 2017 januárjában 1 köbméter melegvízért 229 rubelt, fűtésért 2997 rubelt fizettem. 2019 januárjában 1 köbméter melegvízért 88 rubelt, fűtésért 1091 rubelt, a kazánház fenntartásáért további 206 rubelt fizettem. Ugyanakkor a melegvíz hőmérséklete jelenleg átlagosan 5 fokkal magasabb, mint volt, így a havi fogyasztása is alacsonyabb legyen.
88 R
2019 januárjában fizettem egy kocka meleg vizet. Egy évvel korábban 229 rubelt fizettem
Ismerve a ház teljes területét és az ezekben a hónapokban elfogyasztott meleg víz teljes mennyiségét, összehasonlíthatja a teljes házból fizetendő teljes összeget.
| 2019. január | 2018. január | 2017. január | |
|---|---|---|---|
| 241 775,48 RUB | 360 522,53 RUB | 551 032,21 R | |
| 1297,77 R | 1935.16 R | 2957,76 R | |
| 21.24 R | 31,67 R | 48,41 R | |
| Fűtés és meleg víz az egész házhoz | 289 889,00 RUB | 528 537,04 R | 676 594,92 RUB |
| HMV az egész házhoz | 48 113,52 RUR | 168 014,51 R | 125 562,71 RUR |
| HMV/1 m³ | 88.12 R | 307,72 R | 229,97 RUR |
| Megtakarítás otthona számára | 386 705,92 RUR | 148 057,89 RUR | - |
Az egész ház fűtése és kazánház karbantartása
2019. január
241 775,48 RUB
2018. január
360 522,53 RUB
2017. január
551 032,21 R
61,1 m²-es lakás fűtése és kazánháztartása
2019. január
1297,77 R
2018. január
1935.16 R
2017. január
2957,76 R
Fűtés és kazánház karbantartás 1 m²-enként
2019. január
21.24 R
HOA - mi ez és hogyan kell megszervezni? Mi szükséges a HOA létrehozásához egy bérházban?
Felmerül a lakosok körében a saját szervezet létrehozásának ötlete, amikor elégedetlenek az alapkezelő társaság munkájával.
Általában ezzel a kérdéssel egy kezdeményező csoport foglalkozik, amely kampányt folytat, és lakossági közgyűlést jelöl ki.
Ebbe a csoportba nemcsak a tulajdonosok tartozhatnak, hanem harmadik felek is, például a polgármesteri hivatal.
De a fő dolog az a kezdeményezők jogi vagy vezetői tapasztalattal rendelkeztek.
Lakástulajdonosok Egyesülete a következő követelményeknek kell megfelelnie:
Az élettársi kapcsolatnak be kell jelentkeznie az adóhatóságnál, és rendelkeznie kell bankszámlával.
Milyen dokumentumok szükségesek a HOA létrehozásához? HOA létrehozásához, vagy inkább regisztrálásához, A következő papírok szükségesek:
Mennyi legyen azoknak a lakásszövetkezeti tagoknak a száma, akik létrehozzák az egyesületet? A HOA létrehozásához szükséges, úgy, hogy az épületben lévő lakások tulajdonosainak több mint felét tartalmazza.
Ellenkező esetben a szervezet jogi személyként nem regisztrálható.
Szóval, hogyan kell regisztrálni a HOA-t egy lakóházban? Használja az algoritmust.
Így, kezdeményező csoport, amely lakástulajdonosokból áll, úgy döntött, hogy létrehoz egy HOA-t.
A lakosok minden tevékenységének meg kell felelnie a megállapított szabályoknak:
Ezen túlmenően az értesítést írásban kell elkészíteni, a napirend megjelölésével. Ha az iratot személyesen kézbesítik, akkor a címzetttől átvételi elismervényt kell venni. Ha postai úton küldjük, akkor csak ajánlott levélben. A találkozó lehet teljes munkaidőben vagy levelezésben.
Jegyzőkönyvet kell vezetni minden tulajdonosi találkozón, kezdve a HOA létrehozásával.
Ha az ülést távollétében tartják, akkor a dokumentum azt is jelzi:
Ha társasházban lakásszövetkezet jött létre, annak átszervezése a alapján történik. Mivel a HOA jogi személy, az eljárás nem különbözik más szervezetek átszervezésétől.
A kezdeményezés csak az alapítóktól vagy a vezető testülettől származhat, ha ezeket a jogköröket a Charta meghatározza.
A társulás átszervezésének többféle típusa létezik, amelyben a társulás minden joga és kötelezettsége átszáll egy másik személyre:
Ezenkívül a HOA átszervezhető kijelölés vagy szakasz segítségével. Az első esetben a jogok és kötelezettségek több új jogi személy között oszlanak meg. A szétválás a szétválási mérleg alapján történik.
A HOA átszervezésével kapcsolatos minden kérdés a közgyűlés elé kerül döntésre.
A partnerség átszervezése gyakran használják csődben, hiszen csak így menthető meg a szervezet. A teljes eljárást a jogszabályoknak megfelelően kell lefolytatni, ellenkező esetben a bíróság jogellenesnek nyilváníthatja. És akkor felmerül a felszámolásának kérdése.
A HOA átszervezéséhez vezető problémákról a videóból tájékozódhat:
A lakossági egyesület jogi személy, így a bejegyzés dátumának megállapítása meglehetősen egyszerű.
Például megteheti cím alapján keressen meg egy szervezetet az adószolgálat honlapján.
Ha a szervezés már megtörtént, a HOA felkerül a listára.
Ha hivatalos dokumentumra van szükség, akkor kivonatot rendelni az adóhatóságtól.
Hogyan lehet több házas HOA-t nyitni? A törvényben egy bérházban lakástulajdonosi társulást lehet létrehozni. De vannak kivételek, amikor egy szervezet több ház fenntartásában vesz részt.
Ez az úgynevezett többházas HOA. Csak akkor lehet megszervezni ha a házak a közelben vannak és határosak egymással.
Hogyan készítsünk HOA-t, ha nem minden lakás privát? A szervezetet tehát a lakástulajdonosok hozzák létre a nem privatizált lakások részéről A résztvevő az önkormányzat.
De egy HOA létrehozása lehetetlennek tekinthető, ha több a nem privatizált lakás, mint a privatizált.
A partnerségnek vannak előnyei és hátrányai is. A HOA előnyei a következők:
Ha beszélünk róla a partnerség hátrányai, akkor a leggyakoribbak a következők:
Ha egyes lakosok nem fizetik a rezsit, akkor tartozását a többi résztvevőnek kell kifizetnie. Ez konfliktushelyzetekhez és a partnerség felbomlásához vezet.
Az irányító testületnek, jelen esetben a taggyűlésnek ki kell dolgoznia a gátlástalan adósok befolyásolásának mechanizmusát.
A legtöbb számára úgy tűnik, hogy egy társasház lakóiból szövetséget hozzanak létre a közös tulajdon működésének ellenőrzésének egyetlen módja. De ahhoz, hogy ez a szervezet jelentős előnyöket hozzon, számos tényezőt kell figyelembe venni.
Ideértve a vezető testületek tagjainak kompetenciáját. Ezért a partnerség létrehozását átgondoltan és az eljárásrendnek megfelelően kell megközelíteni.
Ról ről, hogyan hozhat létre saját HOA-t, a videóból megtudhatod:
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
) – nonprofit szervezet, társasház lakói által közös tulajdon kezelési jogának megszerzése céljából létrehozott jogi személy. A létjogosultsága abban rejlik, hogy önállóan köt szerződéseket olyan cégekkel, amelyek olyan szolgáltatásokat nyújtanak, mint a liftek és kaputelefonok karbantartása, szemétszállítás, lakásbiztonság stb.
A társasház létrehozásától a felszámolásig a társasház az önkormányzati hatóságok hatáskörén kívül esik, és a tulajdonosok közgyűlésének összehívásával közösen kezelik. Egy ilyen szervezet létrehozása lehetővé teszi az önkormányzati struktúrákkal való konfliktusok elkerülését a helyi területek tisztításával, a tetők, bejáratok és pincék állapotával kapcsolatban. A lakóknak joguk van önállóan dönteni a szolgáltató cég kiválasztásával, valamint a pince- és tetőtér-használattal kapcsolatos kérdésekben. Ezeket a helyiségeket bérbe lehet adni, majd a bevételt a ház javítására fordítani.
Az új formáció előnyei mindenki számára nyilvánvalóak, ezért relevánsnak tekinthető az a kérdés, hogy hogyan kell megszervezni a HOA-t, milyen jogi kérdéseket kell majd megoldani, és hogyan kell eljárni az engedély megszerzése után.
A szervezet létrehozásának és további létezésének sajátosságait az RF Lakáskódex 135. cikke tükrözi.
Az érintett házgazdálkodási szerv tevékenységével kapcsolatos érdeklődésre számot tartó információk szintén megtalálhatók a Művészet. Lakáskódex 137., 146., 147., 149., 151., 152. és 156.. Az Art. Az RF Lakáskódex 161. cikke meg van jelölve, és az Art. 44. §-a kötelezi az ingatlantulajdonosokat, hogy a fontos gazdálkodási kérdések megoldása érdekében értekezleteket hívjanak össze.
A HOA nem az egyetlen bérház kezelési forma.
Ha kívánja, továbbra is az önkormányzati hatóságok fennhatósága alatt állhat. Az eltérő gazdálkodási forma választásának alapja a választójoggal rendelkező lakosok többségének akarata. Ebben az esetben csak akkor válnak taggá, ha a megválasztott elnökhöz benyújtják a megfelelő kérelmet.
A teremtés feltétele olyan lakóhelyiségek vagy telek jelenléte a közeli lakóépületekkel, amelyek tulajdonosai megállapodnak abban, hogy létrehoznak egy szervezetet a közös tulajdon kezelésére. Egy ilyen szervezethez való csatlakozás önkéntes tevékenység. Az állampolgárnak joga van tagfelvételt kérni és kilépni. 
Mielőtt elkezdené az alkotást, össze kell gyűjtenie kezdeményező csoport– 5-7 fő, aki készen áll a jogi kérdések megválaszolására és segít a többi tulajdonosnak a legkényelmesebb házkezelési választásban.
Mielőtt házhoz menne egy szervezet létrehozására vonatkozó javaslattal, a kezdeményező csoporthoz tartozó lakosok köteles:
Nak nek tájékozódni a lakosoktól, leggyakrabban írásos értesítések küldéséhez folyamodnak minden címre. A közlemény felkéri Önt, hogy fejtse ki véleményét a ház gazdálkodási formáját érintő közelgő változásról. A válaszok beérkezése után tulajdonosi közgyűlést szerveznek.
A találkozó szervezését a kezdeményező csoport végzi. Lakossági gyűlés azt követően hajtják végre, hogy e csoport tagjai kidolgozták az előzetes Chartát és az elsődleges fontosságú kérdéseket. A gyülekező hely bármely megfelelő méretű szabad helyiség, nyáron - a ház udvara (a jövőben a lakók folyamatosan ugyanabban a helyiségben gyűlnek össze). A tervezett átvételről minden lakost személyesen (aláírással) vagy átvételi elismervénnyel levélben értesítünk. A lakástulajdonos köteles magával vinni útlevelét és lakhatási okmányait.
A találkozó során:
Az ülés akkor tekinthető sikeresnek, ha a kezdeményezés előterjesztésre került a lakosság több mint fele támogatja. Ugyanakkor több szavazatot kapnak azok a polgárok, akiknek lakásai nagyobb alapterületűek (ez a szabály a Charta megfelelő módosításával módosítható).
A lakosság összejövetele összeállítással zárul Jegyzőkönyv. Ezt a dokumentumot minden jelenlévő és szavazásra jogosult állampolgárnak alá kell írnia. A HOA-t a közgyűlés irányítja, amely állandó testületként megválasztja az elnök által vezetett testületet, valamint a könyvvizsgáló és számláló bizottságokat.
Az igazgatóság és az elnök jogköre megválasztásuk után 2 évvel járnak le. Az erről szóló határozatot az első lakossági közgyűlésen fogadják el, melynek szabályait a Kbt. 146 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
A Charta első változatát a kezdeményező csoport dolgozza ki, majd ezt a dokumentumot a közgyűlés elé terjesztik. Ez a dokumentum az RF Lakáskódex 6. szakasza alapján készül. Rövidnek és érthetőnek kell lennie minden olyan tulajdonos számára, aki nem rendelkezik jogi háttérrel.
Kötelező A Charta a következőkről tartalmaz információkat:
A fennálló problémák megvitatására irányuló összejövetel eljárása a Chartába saját megfogalmazással is beépíthető, némileg eltér az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírttól. Lehetőség van a díjak szabályozására, amelyekben mind a HOA tagjai, mind a hozzá nem csatlakozott lakástulajdonosok részt vesznek. Az igazgatóság elnöke a tagok közül választható, illetve a társaság közgyűlésén szavazatszámlálással megbízott személy. Ez utóbbi esetben az elnök nem függ az igazgatóság többi tagjától, és önállóbb döntéseket tud hozni. Az ilyen választás lehetőségét érdemes megemlíteni a Charta egyik pontjában.
Azok a tulajdonosok, akik nem csatlakoztak a társasághoz, nem kötelesek betartani az alapszabályt, de a meghozott döntéseket nem támadhatják meg.
Példa: Yu A. Ivanov állampolgár úgy döntött, hogy az igazgatótanács döntése alapján erre a pozícióra felvett házmester munkája nem felel meg neki. Joga van panaszát a társaság közgyűlésén való részvétellel vagy az elnökhöz intézett írásbeli panasz benyújtásával kifejezni. Ha a többi tulajdonos meg van elégedve a házmesterrel, nem lehet elbocsátani, mint ahogy a megfelelő bizonylat kifizetését sem lehet megtagadni.
Az egyesület a Szövetségi Adószolgálat (FTS) helyi fiókjában van bejegyezve.
A szükséges dokumentumcsomagot az igazgatóság bármely tagja benyújthatja. Ezért biztosítani kell A Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai:
A nyilvántartásba vételi kérelemmel beérkezett kérelmet 7 napon belül elbíráljuk, ezt követően annak kielégítésére, illetve az elutasításról értesítjük a kérelmezőt. Ha a kérésnek helyt adnak, a házátvételi okirat. Az okirat aláírására az Elnökség tagjai és az önkormányzat képviselői jelenlétében kerül sor. Az új gazdálkodási forma nem érinti a lakástulajdonosok jogait, amelyről minden ingatlantulajdonos megfelelő értesítést kap. 
Lakástulajdonosok Egyesülete nonprofit egyesület, ezért a bankszámla jogi személy nevében nyílik meg. Ezt az eljárást az elnök hajtja végre, hacsak alapszabálya másként nem rendelkezik. Az elnök köteles megkeresni a bankot a megfelelő kérelemmel. Nem helyénvaló felvetni a tulajdonosok általános vitára való megnyitásának kérdését. Ez megtehető, ha az elnök nem kíván felelősséget vállalni az általános pénzeszközök egy adott bankban történő elhelyezéséért.
A bankszámla az előfeltétel. Hiánya lehetetlenné teszi a szolgáltatókkal való hatósági elszámolások lebonyolítását és a lakóktól a ház általános szükségleteihez tagdíj formájában történő pénzfelvételt.
Folyószámla nyitásához meg kell adnia a kiválasztott intézmény címét következő dokumentumokat:
A nyitás némi készpénzköltséget igényel, átlagosan 1500 és 2500 ezer rubel között. A számlanyitás után az adóhatóság értesítést kap annak létezéséről. Az értesítés kézbesítésére legfeljebb 7 nap áll rendelkezésre.
Minden találkozó dokumentálva van. A jegyzőkönyvet az Igazgatóság elnöke vagy a titkár vezeti. A HOA-hoz csatlakozott lakosok rendszeresen (3 havonta egyszer vagy gyakrabban) és rendszertelenül is találkoznak, mivel olyan kérdések merülnek fel, amelyek közös megoldást igényelnek.
A közgyűlés összehívásának okai lehet:
Minden jelenlévő fel van tüntetve a regisztrációs lapon. A napirenden nem szereplő kérdéseket nem tárgyalják. Minden napirenden szereplő kérdésről szavaznak. Mi történik a találkozón jegyzőkönyvben rögzítik.
A jegyzőkönyvek tárolása a szervezet nyilvántartási helyén és tényleges telephelyén történik, erre más hely is kijelölhető.
Azok az ingatlantulajdonosok, akik megtagadják a csatlakozást a HOA-hoz, kötelesek megállapodást kötni ezzel a szervezettel a ház javítási és helyreállítási munkáinak elvégzésére.
A szerződés alapja a karbantartásra, javításra szoruló ingatlan leírása.
Ahol előfeltétel ebbe a dokumentumba a következőkre vonatkozó elemeket kell tartalmaznia:
A dokumentum két példányban készül, amelyet a tulajdonos és az Igazgatóság elnöke ír alá.
Ellenőrzés átvihető az irányító szervezethez. Ebben az esetben külön megállapodás is készül, de olyan feltételek beépítésével, amelyek alapján egy adott cég elvégzi a rábízott munkát.
Hozzon létre egy HOA-t egy bejáratnál lehetetlen.
Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a ház mindössze 2 bejáratból áll, és az egyikben lakik a társuláshoz csatlakozni kész lakók több mint 50%-a.
Egy partnerségen belül kombinálható több bérház lakástulajdonosai. Mindegyikük lakóinak saját értekezletet kell tartaniuk, és általános kivonatot kell készíteniük az elfogadott jegyzőkönyvekből. A további létrehozási eljárás nem különbözik a fent leírtaktól.
Egy HOA létrehozása több társasház számára lehetővé teszi, hogy jelentős forrásokat takarítson meg az épületek és a környező terület fejlesztésére, valamint az energiaellátásra. A tömegfogyasztóknak kedvezményeket biztosítunk. Ugyanakkor nehézségek adódhatnak a vezetésben, de tapasztalt vezetéssel nem lesz nehéz megbirkózni a problémákkal.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a közeli házak lakói lakástulajdonosok egyesületét hozhatják létre, ezért egy nyaralófaluban háztulajdonosok szövetséget hozhatnak létre. ugyanazon az alapon jött létre, mint bármely más hasonló társulás.
Alapvető probléma határozza meg a tulajdonos részesedésének nagyságát, és ezáltal a hozzá tartozó szavazatok számát. Ezenkívül fennáll a veszélye a „közös tulajdon” fogalmának helytelen meghatározásának. E tekintetben a Chartát a lehető legmagasabb színvonalon kell elkészíteni. Talán a kidolgozását jogászra kellene bízni.
A HOA létrehozása a lakóépület üzembe helyezése előtt teljesen legális eljárás.
Ez a lehetőség mind azon tulajdonosok számára elérhető, akik teljes mértékben kifizették a lakások építését, és azok a polgárok, akik a jövőben tulajdonosokká válnak (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 139. cikke).
A társulás ugyanazon az alapon jön létre, mint a már üzembe helyezett épületben a lakástulajdonosokat tömörítő szervezet.
Főtest az érintett szervezetben az Igazgatóság és az Igazgatóság elnöke. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint a partnerségnek nincs joga kereskedelmi haszonra a tevékenységéből, de bizonyos esetekben ezek az előnyök továbbra is fennállnak.
Így a társulás tagjainak jogukban áll bérbe adni a ház pincéjét vagy padlásterét, és pénzeszközöket kapni a tetőjavításra és a környék javítására. A bérbeadásból származó bevétel ugyanakkor nem kerül felosztásra a lakástulajdonosok között. Ezeket a pénzeszközöket az Igazgatóság elnökének és a társaság ügyvezetésében részt vevő tagjainak munkájának kifizetésére fordítják.
A HOA fő feladata tehát a bérlők felkutatása, szerződések megkötése áramot, gázt, vizet szállító cégekkel, valamint a ház javítását és karbantartását végzi.
Minden tevékenységet dokumentálnak, jegyzőkönyvet vezetnek, a nyugtákat elmentik. Az igazgatóság rendszeresen beszámol a társulás tagjainak a beszámolási időszakban elköltött pénzeszközökről és elvégzett munkáról.
A lakástulajdonosi szövetség nonprofit egyesület, amelynek szervezői jogosultak minden belső kérdés önálló megoldására. Gyakorlatilag nincs kormányzati felügyelet tevékenysége felett, csak től lehet elvárni Lakásfelügyelőségérdeklődik a lakásállomány állapota iránt.
A szigorú ellenőrzés hiánya az oka annak, hogy számos csalárd rendszer létezik, amelyeket csak maguk a polgárok tudnak megállítani. Tehát egy bérházban lévő lakástulajdonosok kérésére Szövetségi Adószolgálat jogosult szakembereket küldeni a szervezet pénzügyi tevékenységének, bevételeinek összegének és céljának ellenőrzésére. Ha az Ügyészséghez hasonló panasz érkezik, konkrét ügyben is vizsgálatot tarthatnak.
Ezen túlmenően azoknak a polgároknak, akik nem bíznak az Ellenőrző Bizottságban és az Igazgatóságban, jogukban áll egy külső szervezetet megbízni az ellenőrzés elvégzésére. Az a lakásfelügyelőség is ragaszkodhat az ellenőrzés elvégzéséhez, amelyik nem elégedett a lakás állapotával.
Tehát a HOA a lakástulajdonosok szövetsége, amelyet azzal a céllal hoztak létre, hogy otthont a legkényelmesebb módon kezeljenek. A partnerség előnyei nyilvánvalóak - ez magában foglalja a javítási munkák költségeinek csökkentését, a különféle típusú szolgáltatások tarifáinak csökkentését, valamint a különböző háztartási kérdések önálló megoldásának lehetőségét.
Az önkormányzati hatóságok gyakorlatilag nem avatkoznak be a szervezet tevékenységébe. Az egyesület önkéntes, könnyen be lehet lépni és ugyanilyen könnyen ki is lehet lépni. Minden tag tagdíjat fizet, melynek mértékét az Alapszabály határozza meg. Azok a ház lakói, akik nem tagjai a társasháznak, kötelesek betartani az általa hozott döntéseket, mivel az a többség akarata.
A HOA létrehozásának eljárásával kapcsolatos információkért tekintse meg a következő videót:
Bizonyos esetekben a társasházak lakói, akik belefáradtak az alapkezelő társaságok tétlenségébe vagy banális hozzá nem értésébe, inkább háztulajdonosok szövetségét (HOA) szervezik. Így átveszik az irányítást az életminőség felett ebben a házban, és önállóan meg tudnak oldani néhány lakhatási és kommunális problémát.
A lakástulajdonos-szövetségek létrejöttének okai különbözőek. Leggyakrabban a HOA létrehozásának szükségessége akkor merül fel, ha egy bérház lakói elégedetlenek az alapkezelő társaság munkájának minőségével. És ez nemcsak a nyújtott szolgáltatásokra vonatkozhat, hanem az ügyfelekkel való együttműködésre is.
Például, ha időszakos áramszünet fordul elő, ez gondot jelent, de az alapkezelő társaság alkalmazottai meg tudják oldani. De ha az utóbbiak megtagadják kötelezettségeik teljesítését, az már komoly probléma, és a lakók HOA alapítási döntéséhez vezethet. Ennek a szervezetnek a megalakulása után az ebben a bérházban lévő lakások tulajdonosai képesek lesznek önállóan megoldani a problémák jelentős részét. Ez a fő célja a HOA - szervező önkormányzat létrehozásának.
Azon eljárások listája, amelyeket a lakástulajdonosok szövetsége végezhet:
Fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy a lakástulajdonosok szövetsége nem kereskedelmi szervezet. Ezért nincs joguk kizárólag a saját hasznukra pénzt keresni. Minden kapott pénzt ennek a bérháznak az alapjába kell befizetni.
A HOA-t szervező csoportba csak egy adott bérház lakói tartozhatnak. Ha az állampolgár egy adott lakcímen nincs bejelentve, akkor nem csak a lakossági kezdeményező csoport tagja lehet, de még a közgyűléseken sem vehet részt.
Ezenkívül ahhoz, hogy a kezdeményező csoport maradéktalanul meg tudjon birkózni feladataival, bizonyos területeken ismeretekkel rendelkező személyekből kell állnia.
Azon oktatási területek listája, amelyekben a HOA kezdeményezőcsoport tagjainak kompetensnek kell lenniük:
Ezen túlmenően a lakástulajdonosok egyesületének megalakításához biztosítania kell, hogy megfeleljen bizonyos kritériumoknak:
Így minden lakóház lakója, aki rendelkezik a számviteli, jogi és üzleti ismeretekkel, létrehozhat HOA-t. A szervezet csak ebben az esetben kerül bejegyzésre az adóhivatalnál, és törvényes önkormányzati szervnek minősül.
A HOA létrehozásának jogalapja mindenekelőtt az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A múltban ezt a kérdést a polgári törvénykönyv és néhány szövetségi törvény is szabályozta. Kimutatták azonban következetlenségüket, és 2005-ben jelentős módosítások történtek az ilyen partnerségekkel kapcsolatos záradékokon. Különösen a 72. számú szövetségi törvényt teljesen hatályon kívül helyezték, és jelenleg érvénytelen. Most hasonló funkciókat lát el az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének számos cikke.
Elsőként az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 291. cikke. Rögzíti, hogy lakóközösséget csak olyan közhasznú szervezetként lehet bejegyezni, amelynek célja az adott társasházban a lakástulajdonosok érdekeinek védelme.
Ha azonban a Polgári Törvénykönyv csak egy cikkben foglalkozik a HOA-k kérdésével, akkor a Lakástörvénykönyv ezeket a társulásokat a teljes 6. szakaszban tárgyalja, amely két nagy, 13-as és 14-es fejezetből áll.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 13. fejezete megvizsgálja a HOA létrehozásának eljárását, valamint a kezdeményező csoport tagjainak hatáskörét. Ezen túlmenően a szakasz tartalmazza a lakossági egyesületek átszervezésének vagy felszámolásának eljárási rendjének leírását.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 14. fejezete részletesebben feltárja a HOA kezdeményezési csoport jogait és kötelezettségeit, a tagság megszerzésének eljárását és az ülések megtartásának sajátosságait. Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexének ez a szakasza meghatározza a lakástulajdonosok szövetségének tagjai számára elérhető források listáját (kifizetések vagy hozzájárulások, üzleti tevékenységből származó bevételek, támogatások és egyéb bevételek).
Fontos még egyszer megjegyezni, hogy mindezeket a forrásokat a kezdeményező csoport tagjai személyes szükségletekre nem fordíthatják, csak állami szükségletekre (kozmetikai vagy nagyobb lakásjavítás, takarítók bérbeadása, egyéb hasonló kiadások).
A HOA megszervezéséhez nem elegendő a megfelelő döntés meghozatala. Ez egy egész folyamat, amely több nagy szakaszból áll. Mindegyiknek megvannak a maga nehézségei, ezért lépésről lépésre meg kell adnia az eljárást.
A HOA létrehozásának folyamata a következő lépéseket tartalmazza:
A HOA létrehozására irányuló eljárás első szakaszában létre kell hozni egy kezdeményező csoportot ennek a nonprofit szervezetnek. Nem kell lakossági gyűlést tartani. Ehelyett több háztulajdonosnak kell összejönnie egy adott bérházban, és javasolnia kell egy HOA megszervezését. Általában ők is tagjai lesznek a kezdeményező csoportnak, vagy megfelelőbb jelölteket javasolnak.
Mint korábban említettük, fontos, hogy a kiválasztott képviselők rendelkezzenek bizonyos ismeretekkel olyan területeken, mint a számvitel, a jog és az üzleti élet. Ellenkező esetben nem tudnak megbirkózni a lakástulajdonosok szövetsége kezdeményező csoportjának feladataival.
A HOA létrehozási eljárásának második szakasza közvetlenül a kezdeményező csoport létrehozása után következik be. Most lakossági értekezletet kell szervezni, amelyen egyszerre két kérdés is megoldódik.
Először is el kell fogadnia a döntőt határozat a HOA megalakításáról. Ez szavazással (természetesen többségi szavazással) dől el, és az ülésen legalább három lakóház lakójának jelen kell lennie. A szervezők egyúttal kötelesek minden lakástulajdonost értesíteni. Ennek érdekében az ülés előtt legalább 10 nappal írásos értesítő készül, amelyet minden lakosnak megküldenek a rendezvény helyének, időpontjának és napirendjének megjelölésével.
Másodszor, ha a lakosok egyetértenek a HOA létrehozásáról szóló döntéssel, akkor válasszunk kezdeményező csoportot. Leggyakrabban azok szerepelnek benne, akik ezt a kérdést eredetileg felvetették, de más jelöltek is nevezhetők, akik megfelelő tudással és képességekkel rendelkeznek, valamint olyanok, akik nagy tekintélyt élveznek a lakóház lakói között.
Ezen az ülésen (és minden további ülésen) csak a nagykorú lakosok szavazhatnak. A találkozóra egyúttal a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal (eredeti és másolat) és útlevelükkel kell megjelenniük. Ha az állampolgárnak nincs lehetősége személyesen megjelenni, meghatalmazást adhat ki harmadik félnek.
Nem lehet azonnal megkezdeni azoknak a problémáknak a megoldását, amelyek miatt a HOA-t összeállították. A szervezetnek saját alapító okirattal is rendelkeznie kell. Ebből a célból elnököt és igazgatóságot választanak, akik a társulás végrehajtó szervét töltik be. Ezt követően elkészítik és jóváhagyják a Chartát. Jelen dokumentum alapján a HOA gazdasági, szervezési és egyéb tevékenységét végzi.
Az alapító okirat érvényességének elismerése érdekében azt a közgyűlés által megválasztott kuratóriumi elnöknek alá kell írnia. Ha a választás még nem történt, a dokumentumot az aktuális közgyűlés elnöke írja alá. Az alapító okiratot nem kell pecséttel igazolni, különösen a társasház fejlesztőjének pecsétjével (a lakosság körében gyakori jogi hiba).
Miután meghozta a döntést a lakástulajdonosok egyesületének megalakításáról, valamint elfogadta az igazgatótanácsát és az alapító okiratot, továbbléphet ezen önkormányzati testület bejegyzésének szakaszába. Ehhez össze kell gyűjtenie egy teljes dokumentumcsomagot, amelyet az elnök (vagy meghatalmazott képviselője) benyújt az adóhatóságnak.
A HOA-k állami regisztrációjához szükséges dokumentumok listája:
Ezt a (szabad formában elkészített) HOA megalakítási kérelmével együtt az adóhatósághoz kell benyújtani. Ha minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, és minden jogi szempontból helyesen van kitöltve, akkor a pályázat jóváhagyásra kerül, és a kezdeményező csoport továbbléphet a következő szakaszba.
Miután jóváhagyták a HOA kezdeményezőcsoport összetételét, megírták alapító okiratát, és magát a szervezetet bejegyezték, bankszámlát kell nyitnia. Ehhez bankszámlát nyitnak (általában a társulás kezdeményező csoportja elnökének nevére), és az újonnan alakult szervezet házát új mérlegbe vezetik.
Egy társasház folyószámlájának banki egyenlegre történő átutalásakor jutaléknak kell lennie, amely magában foglalja a helyi közigazgatás képviselőit. Ezt követően írásos értesítést adnak ki a számlanyitásról. Ezt az értesítést a helyi közigazgatás gazdasági osztályának küldik meg.
A HOA adóhatóságnál történő regisztrációját követően a kezdeményező csoport szerződéseket köt (vagy megújít) olyan alapkezelő társaságokkal, amelyek villamos energiát, vizet és egyéb kapcsolódó szolgáltatásokat biztosítanak a háznak. Ezen túlmenően a társulás felelőseinek feladatai közé tartozik a házmesterek, szemétszedők és más hasonló munkások alkalmazása, akik a lakók kényelmes megélhetését biztosítják.
A HOA létrehozásának vannak előnyei és hátrányai is. Az előnyök között meg kell jegyezni, hogy a lakosok önállóan tudnak megoldani minden problémát, amely az alapkezelő társaságokkal való együttműködés során merül fel. Ezenkívül saját maguk is elvégezhetik az otthoni javításokat anélkül, hogy hosszas egyeztetést végeznének a felhatalmazott szervekkel. Ezenkívül a HOA kereskedelmi tevékenysége csökkentheti a tulajdonosok költségeit, és a környező terület általában jobban felszerelt, mint egy olyan házban, ahol nincs menedzsment.
Ennek a lehetőségnek azonban vannak hátrányai is. Először is, megnövekedhetnek a működési költségek. Ennek az az oka, hogy a HOA kezdeményező csoportja és néhány lakó úgy dönthet, hogy például egy játszóteret javít.
Másodszor, a HOA munkájának komoly hátránya, pontosabban akadálya lehet a félreértés és a nézeteltérés a kezdeményező csoport és a többi lakó között. Ennek eredményeként magyarázó munkát kell végezni. Például, ha egyes lakosok nem fizetik teljes mértékben a közüzemi számlákat. Ennek eredményeként a HOA lelkiismeretesebb tagjai kénytelenek visszafizetni az adósságot. A partnerség feladata az ilyen konfliktusok megoldása, de ez nem mindig lehetséges.
Harmadszor pedig, van egy tökéletlen jogi mechanizmus, amelyen keresztül a HOA-k és a kormányzati szervek közötti interakció zajlik. Például a gyakorlatban ez a kereskedelmi szervezet nem mindig kapja meg a számára a lakosok megfelelő kategóriái számára elkülönített kedvezményes alapokat.
