A földmérés a telekhatárok megállapításának, valamint határtáblákkal történő rögzítésének folyamata. A helyszíni felmérési projekt minden törvényes jogot biztosít a telek tulajdonosának, hogy tetszés szerint rendelkezzen a földdel.
A lakóházak lakóinak is joguk van az otthonuk közelében lévő telket birtokolni. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve tartalmaz egy záradékot, amely szerint a személyes földterületet átadják egy lakóházban lévő lakások tulajdonosainak kollektív használatra.
A tanyaterület tulajdonjogának megszerzése után a háztulajdonosoknak joguk van játszótereket építeni, a területet bekeríteni, garázsokat, valamint állandó és nem állandó épületeket építeni, társasház tereprendezésével és nagyjavításával foglalkozni. Mindezt a ház minden lakója megteheti, de csak azután, hogy ebben a kérdésben megegyezett a ház összes lakójával.
A földmérés lehetővé teszi az alapkezelő társaságok felelősségi körének egyértelmű határainak meghatározását, és lehetővé teszi számukra, hogy tevékenységüket a kívánt területen végezzék (faültetés, fűnyírás, szemétgyűjtés stb.).
A házak lakói elsősorban ennek a folyamatnak a lebonyolításában érdekeltek. Ha a ház lakóinak nincs joga a telekre, ami azt jelenti, hogy nem végeztek földmérést, és nem érkezett meg a projekt, akkor ezen a telken:
Ma már gyakoriak a perek a szomszédos házak lakói között a telkeik határának elhelyezkedése miatt. Ha legalább egy ilyen terület felmérését nem végezték el, a jogi eljárások több évig is elhúzódhatnak.
Azokban az esetekben, amikor a vitatott területek legalább egyikén földmérést végeztek, egy ilyen vita nagyon gyorsan megoldódik. Hozzáértő szakembert küldenek ki, aki a helyszínen jelöli meg a telephely pontos határainak helyét.
A társasházak kertjének használati joga automatikusan átszáll az ilyen ház helyiségeinek eladásakor vagy megvásárlásakor. A telek területén tereprendezéssel, játszóterek építésével stb. Ha egy közös telket el kívánunk keríteni, külön engedélyt kell beszerezni a várostervezési szabványoknak való megfeleléshez.
A házban lévő helyiségek minden tulajdonosának egyenlő része van a telekből, de tilos megkülönböztetni a saját részesedése határait. Tilos ezen telekrész eladása vagy elidegenítése is, mert ez sérti a közös földterület többi tulajdonosának jogait.
Körülbelül 1,5-4 hónapon belül kaphat földmérési projektet. A megvalósítás időpontját a megrendelők (a házak lakói) és a felmérést végző cég egyezteti. És a költség 10 000 és 20 000 rubel között változik, a terület területétől, a webhely konfigurációjától és azoktól a dokumentumoktól függően, amelyeket még össze kell gyűjteni a munka befejezéséhez. A földmérést végezni nem mindegy, hogy ki kezeli a házat, akár alapkezelő társaság, akár lakásszövetkezet, mindannyian gazdasági tevékenységet folytatnak.
Ha a földmérést még nem végezték el, és nincs földmérési projekt, a ház lakóinak össze kell gyűlniük a ház összes lakójának legalább 2/3-ának. A találkozóról a házban minden lakót személyesen, írásban, aláírással igazolva értesíteni kell. Ezután szavazzon a felmérésre, és válassza ki a végrehajtásáért felelős személyt.
Ez a személy képviseli majd a ház összes lakóját is. A jóváhagyó döntés meghozatalához a jelenlévő lakosok legalább 50%-ának meg kell szavaznia a felmérést. A következő műveleteket már csak a mikrokörzet feljogosított lakója végzi. Ki kell töltenie egy kérelmet a helyi önkormányzatnál, és fizetnie kell a földmérési költségeket.
Érdemes megjegyezni, hogy a teljes regisztrációs folyamatot és a földmérési projektet az államnak kell fizetnie. A mikrokörzetek lakástulajdonosai számára minden eljárásnak ingyenesnek kell lennie.
De mindez elméletben, a gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy ház lakói kénytelenek pénzt gyűjteni a földméréshez. Valójában a költségvetés nem rendelkezik az ilyen munkákhoz szükséges pénzeszközök elosztásáról.
Hogyan szerezzünk földmérési projektet, és hogyan osztják ki a földet?
A hatályos Lakáskódex szerint a házban lévő helyiséget birtokló jogi személynek, valamint a ház minden lakójának közvetlenül részt kell vennie a földmérési üléseken és szavazásokon. Ezenkívül a Lakáskódex minden lakó- és nem lakáscélú helyiség tulajdonosa számára azonos jogokat biztosít a telek kialakításához.
Annak a személyes teleknek a méretét és pontos határait, amelynek területén a bérház található, a településrendezési és földjogi jogszabályok normáinak és követelményeinek megfelelően számítják ki. Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe, különösen a 43. cikk, kimondja, hogy a közös telek határait és területét az e területek fejlesztésekor hatályos várostervezési szabályoktól és előírásoktól függően határozzák meg. valamint a földtelekkel határos tényleges földtulajdontól függően.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve, nevezetesen a 36. cikk alapján az új hely határainak helyét a piros vonalak, a szomszédos területek határai, valamint a természetes határok alapján számítják ki, ha vannak ilyenek.
Hogyan határozzák meg a közös telek határait, amelyen a bérház található?
Az új telek kialakítása és mérete a rajta álló épület méretétől és az épület által elfoglalt területtől függ. Szintén figyelembe kell venni az ingatlan egyéb épületeit és természetesen a ház normál működését biztosító helyiségeket.
Minden épületnek meg kell felelnie a tűzvédelmi előírásoknak és az egészségügyi szabványoknak (az épületek közötti hézagok a levegő keringéséhez). De a szomszédos ingatlan- és földtulajdonosok, bérlők és a szomszédos házak lakóinak minden jogát meg kell őrizni.
Vannak olyan helyzetek, amikor a földterület kisebbnek bizonyul, mint a szabványokban feltüntetett, és lehetetlen egy adott telket más földek rovására növelni. Ilyen esetekben a lakóépületek telekhatárait a meglévő tényleges határok szerint állapítják meg.
A 221-FZ állami kataszterről szóló szövetségi törvény elfogadása után a következő jogok birtokosai koordinálhatják a szomszédos földterületek határait:
- Tulajdonjog. Kivételt képeznek az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő földek, illetve a határozatlan idejű használatra kiadott földek;
- A házak élethosszig tartó tulajdonjoga, amely örökölt;
- A házak állandó tulajdonjoga. Kivételt képeznek az állam vagy önkormányzat által a helyi önkormányzatok és más kormányzati szervezetek tulajdonába kiadott földterületek;
- Házak és telkek bérbeadása. Ha a szomszédos telkeket 5 évnél hosszabb időre bérbe adják, és a telkek tulajdonosai az önkormányzat vagy az állam.
Milyen telkekhez tartoznak a közműépületek?
Minden kommunikációs épület a házat kiszolgáló közműcégekhez tartozik. Minden javítási munkát ezeknek a szervezeteknek kell elvégezniük. A társasház közös telek kialakításakor ezen a telken szolgalmi jog van létesítve, és minden közösségi épület a telek részét képezi.
A földmérési projekt beszerzése meglehetősen munkaigényes, mivel a határok helyszíni meghatározása nem elegendő. Egy ilyen projekthez több hatóság jóváhagyása szükséges, a fejlesztési bizottságtól a kerületi igazgatásig. Érdemes hozzátenni, hogy egy jóváhagyás megszerzéséhez további engedélyekre van szükség más hatóságoktól. A földmérés időtartamát az engedélyezési eljárás indokolja.
A projekt a sok cég egyikében kivitelezhető, az árak és a feltételek is eltérőek lesznek. Egy projekt sürgős megszerzéséhez egy nagyságrenddel többet kell fizetnie. A lakóházak alatti telek kialakítása a kellően nagy jogszabályi bázissal rendelkező nagy jogszabályi probléma, ezt a folyamatot nehéz szabályozni.
Gyakran előfordul, hogy számos jogszabályt megsértenek, és erről a házak lakói nem is tudnak. Például a kialakított területek gyakran túlmutatnak a piros vonalon, és maga a telek területe magában foglalja a járdákkal ellátott úttestet is. Ilyen esetekben számos törvény és szabály megsértése történik. A társasházak tulajdonosai automatikusan telekadó-fizetőkké válnak.
A kormány rendszeres időközönként jelentős változtatásokat vezet be az Orosz Föderáció földhasználati jogszabályaiban. A földtörvény legutóbbi módosítására 2015. március 1-jén került sor, amikor a 26. cikk hatályát vesztette. Ettől a pillanattól kezdve a bérházak földmérését a Földtörvénykönyv 11.9. cikkével és a városrendezési jogszabályokkal összhangban végzik.
Az Orosz Föderáció Földkódexének 11.9. cikke. A kialakított és megváltoztatott telkekre vonatkozó követelmények
Az MKD földmérési eljárás lefolytatása nélkül a ház lakói nem használhatják tetszése szerint, és nem is védhetik meg az illegális fejlesztéstől.
A földdokumentumok hiánya a következőkhöz vezethet:
A terület felmérésének szükségessége akkor merül fel, amikor egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai meg akarják védeni a jogosan hozzájuk tartozó telkeket az illegális beépítéstől. Annak elkerülése érdekében, hogy a HOA tulajdonában lévő területeken üzletek, kávézók és parkolók jelenjenek meg, időben meg kell határozni a helyi területet és annak határait, és ezt a tényt dokumentálni kell.
A kiosztott helyi terület határain belül a tulajdonosoknak a következő lehetőségei vannak:
FONTOS. A lakóépületek nagyjavítási programban való részvételének egyik feltétele a helyi terület földmérésének elvégzése és az ezzel kapcsolatos információknak az állami nyilvántartásba való felvétele.
Ugyanakkor a lakóépületek tulajdonosai maguk is megrendelhetik és elkészíthetik a földmérést. Ezért ne várjon semmilyen intézkedést a hatóságoktól, és maga foglalkozzon ezzel a kérdéssel. A helyiségek tulajdonosai a Ptk. 305. §-a szerint a tulajdonjoggal kapcsolatos jogaikat megvédhetik a területtel kapcsolatban.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 305. cikk. A nem tulajdonos jogainak védelme
Az e törvénykönyv 301., 302., 303. §-aiban foglalt jogok megilletik azt is, aki bár nem tulajdonosa, de az ingatlant élethosszig tartó örökölhető tulajdonjogon, gazdasági vezetésen, működési irányításon vagy más jogszabályban meghatározott alapon birtokolja, ill. szerződés. Ennek a személynek joga van megvédeni birtokát a tulajdonossal szemben is.
Tehát hogyan lehet meghatározni egy lakóépület helyi területét. A tulajdonosok kezdeményezésére végzett földmérés a következő szakaszokból áll.
Tulajdonosi találkozó. Célja a bérház igényeinek és a telek rendeltetésének meghatározása. A közgyűlés meghatalmazott képviselőt választ, aki a tulajdonosok érdekeit képviseli és szerződéseket köt a munkavégzésre. Az ülés akkor tekinthető megtörténtnek, ha azon az épület minden tulajdonosának legalább kétharmada jelen van, és a döntésre a résztvevők legalább 50 százalékának meg kell szavaznia. Az ülés eredménye alapján jegyzőkönyv készül.
Jelentkezés az önkormányzati hatóságoknál a telek elrendezésének jóváhagyására. A bérház alatti föld felmérésének határait a következő szabályok szerint alakítják ki:
A hatóságokkal való kapcsolatfelvételt követően a következő lépéseket kell tenni:
A társasház területének határait a lakóház szomszédos területének határterve a fejlesztési engedély megszerzésének szakaszában tükrözi. Ha ilyen projekt nem létezik, a telek határait a tényleges használat határozza meg. A telek határainak konfigurációját és méreteit a helyi közigazgatás hagyja jóvá.
A helyi terület nagyságának kiszámításához van egy törvényi szinten jóváhagyott képlet. Eszerint a terület magában foglalja az épület alatti földterületet, gyermekterületeket, parkoló- és játszótereket, valamint rekreációs területeket.
A telek pontos határait a településrendezési és telekkönyvi normák és követelmények szerint határozzák meg. meghatározza a terület és a telephely konfigurációjának kiszámításának szabályait a szomszédos helyszínekkel és a természetes határokkal (ha vannak) határvonalak alapján. A 221-es szövetségi törvény szerint a helyi terület felmérésekor össze kell hangolni annak határait a szomszédos telkeken lévő épületek tulajdonosaival, valamint a szomszédos telkek bérlőivel.
A zónák konkrét tervezése a bérházak területének felmérése előtt az önkormányzat építészeti és várostervezési osztályának feladata. A földmérést követően a területhasználatról a tulajdonosok közgyűlési határozattal hozhatnak döntést.
A lakóépület területének tereprendezése összetett eljárás, amely speciális berendezések használatát igényli, és a kormányzati előírásoknak és utasításoknak megfelelően hajtják végre. A projekt elkészítésére az engedéllyel és engedéllyel rendelkező geodéziai szakszervezetek jogosultak. Ezek listája a települési ügyintézésnél pontosítható.
A tulajdonosok közgyűlése által felhatalmazott személy lép kapcsolatba a tervező szervezettel. Képviselőnek általában a HOA elnökét vagy igazgatóságának tagját választják. Hol tudhatom meg egy bérház környékét? Projekt megrendeléséhez fel kell vennie a kapcsolatot az illetékes szervezettel, és kérelmet kell benyújtania a telephely határainak meghatározására. A kérelemmel együtt meg kell adnia:
REFERENCIA. Lehetőség van megállapodás megkötésére a tervező szervezettel, amely utasítja magukat a földmérőket a szükséges dokumentumok bekérésére. Ezzel a lehetőséggel a szervezetnek meghatalmazást kell kiadnia.
Az eljárás lefolytatására a lakók által meghatalmazott személy nyújt be kérelmet. A dokumentum a következő pontokat tartalmazza:
A helyszíni felmérést a kataszteri mérnökök 2-4 hónap alatt végzik el. A pontos feltételeket az ügyfelek és a cég egyezteti, amelyhez az arra jogosult lakosok felveszik a kapcsolatot.
A projekt ára 10 és 30 ezer rubel között változik, a helyszín konfigurációjától, méretétől és a projekt jóváhagyásához szükséges papíroktól függően.
A törvény szerint a földmérési díj fizetése a hatóságok feladata. Sőt, gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor az önkormányzat intézkedését meg sem várva a lakosok úgy döntenek, hogy saját költségükre fizetik az eljárást. Az elköltött összeg visszatérítésének eljárását jogszabály nem írja elő.
Ha a földmérést megelőzően illetéktelen személyek tartózkodnak a környéken Miután sikerült megtalálnunk az ingatlantárgyakat, meg kell oldanunk a bontási problémákat. Az ilyen épületeket általában megfelelő regisztráció nélkül építik fel, de tulajdonosaik földbérleti szerződést köthetnek az önkormányzatokkal.
Ezután a bérház lakóinak meg kell támadniuk az adminisztráció azon jogát, hogy bérleti díjat kapjanak a hozzájuk tartozó telekből. Az illegális épületek bontására a földmérést követően kerül sor. Alternatív megoldásként felmondhatja az adminisztrációval kötött bérleti szerződést, és új szerződést köthet az ingatlan tulajdonosával. Az ilyen megállapodásból származó pénzeszközöket általános otthoni szükségletekre használják fel.
Vannak esetek, amikor az MKD jogos tulajdonában lévő telek egy része már egyes kívülállók nevére van bejegyezve, és minden engedélyező papírral együtt. Ilyen körülmények között a kérdést építési szakértelem segítségével kell megoldani. Az SNIP szabványok szerint a ház körüli területnek kizárólag a háztulajdonosok tulajdonában kell lennie, ezért az építési szakvélemény alapján bíróság elé kell állítani a keresetet.
Ha a döntés nem a társasház tulajdonosai javára születik, ezen a telken szolgalmi jogot lehet megállapítani, a ház fenntartásának, illetve a járművek mozgásának megszervezésének igénye alapján. Ekkor a helyiségek tulajdonosai kénytelenek lesznek bérleti díjat fizetni.
A földmérés a helyi terület meghatározásához szükséges eljárás, amely lehetővé teszi a helyiségek tulajdonosai számára, hogy közös tulajdonban lévő földhöz jussanak. Ebben a cikkben megvizsgáltuk, hogyan lehet meghatározni egy lakóépület helyi területét. A földterület megfelelő nyilvántartása után a bérház lakói saját belátásuk szerint használhatják azt, és még pénzt is kaphatnak belőle általános házigényekre.
A földviszonyok területén a jogszabályok számtalanszor változtak és változnak a mai napig. 2015.01.03-án megszűnt az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 26. cikke, amely szabályozza azon telkek tulajdonjogának megszerzését, amelyeken épületek, építmények vagy használatban lévő építmények találhatók.
Most az ilyen területhasználat határainak meghatározásakor a lakhatási és várostervezési jogszabályokat és az Art. Az Orosz Föderáció Földkódexének 11.9. Vizsgáljuk meg részletesebben a bérház földmérési eljárásának minden szakaszát.
A lakásviszonyokat szabályozó jogalkotási aktusok egyértelműen meghatározzák, hogy a társasház lakóinak közös tulajdonában van egy telek, amelyen a ház áll, és annak javításának szerves elemei.
A földhasználat határainak megállapítását követően a tulajdonosok saját céljaikra rendelkezhetnek vele:
Többek között a lehatárolt és az állami ingatlankataszterbe bejegyzett telek elengedhetetlen feltétele annak, hogy a ház részt vehessen a helyi területek nagyjavítási és fejlesztési programjában.
Nem ér semmit: a társasházban lévő helyiségek tulajdonosának havi hozzájárulást kell fizetnie a közös tulajdon karbantartásához és javításához. Az ilyen díj összege arányos a személy tulajdonában lévő helyiség területével. Minél nagyobb a tulajdonában lévő terület, annál nagyobb lesz az otthon karbantartásának és fejlesztésének költsége.
A telek kialakítása a terület meglévő elrendezésének figyelembevételével történik. A rajtuk elhelyezkedő többlakásos lakóépületekkel a területfelhasználás kialakításának alapvető szabályai:
A településrendezési övezeteket az önkormányzat Területhasználati és Fejlesztési Szabályzata állapítja meg. A település részeként különböző rendeltetésű területi övezeteket határoznak meg, amelyek meghatározzák az övezetben található telek legkisebb és maximális méretét, valamint rendeltetését.
Jegyzet: A telek területe csak különleges esetekben felelhet meg egy lakóépület beépítettségének. Például, ha a házat nem biztonságosnak nyilvánítják, vagy a terület elrendezése nem teszi lehetővé nagyobb telek kialakítását (nincs szabad föld).
Az állami kataszteri nyilvántartásba vételhez és a földtulajdon utólagos bejegyzéséhez szükséges dokumentumok gyűjtését mind az önkormányzati hatóságok, mind a társasház ingatlantulajdonosai végezhetik.
Nézzük meg, hogyan döntenek maguk a tulajdonosok az épület alatti telek lehatárolásáról. Ezzel az opcióval hét fő szakasz van:
A tulajdonjog bejegyzése ebben az esetben nem kötelező, mivel a telek közös tulajdonát a kataszteri bejegyzés után rögzítik.
A telekre vonatkozó adatok bevitele az Állami Ingatlankataszterbe (GKN) az alábbi dokumentumok listájának Rosreestr részére történő benyújtása után lehetséges:
Az, hogy a területhasználati határok megállapításának szakaszaiban mennyi időt fordítanak, maguktól a tulajdonosoktól, valamint a város vagy más település igazgatásától függ. A webhely elrendezésével kapcsolatos döntés meghozatala általában 1 hónapot vesz igénybe. A kataszteri nyilvántartásba vétel a kérelem kataszteri kamarához történő benyújtásától számított tíz napon belül megtörténik.
