Olvasási idő ≈ 17 perc
Bármilyen érveket is mondanak a finanszírozók más finanszírozási eszközökről, az ingatlan az ember menedéke, háza, ott él és ott neveli a gyerekeit. Az embernek mindig szüksége lesz lakásra. Az ingatlannal rendelkezők mindig stabil bevételi forrásra számíthatnak. Ebben a cikkben igyekeztünk minél több információt rendszerezni az ebből származó bevételi módokról. 18 módszer rövid áttekintése kerül bemutatásra.
A legnépszerűbb módja annak, hogy pénzt keressen ingatlanon. Ha bárki megkérdezi, "hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon", azonnal válaszolni fog - havonta adja át. Rengeteg ajánlat érkezik a bérlőktől – csak azokat kell kiszűrni, amelyek szerinted nem megfelelőek. Ez magában foglalja a szoba bérlését egy apartmanban vagy egy hostelben.
Előnyök:
Mínuszok:
Egy érdekesebb módja annak, hogy pénzt keressen a lakásában. Ez magában foglalja az apartmanok szinte napi bemutatását, a bejelentkezést, a kijelentkezést és a takarítást. Kiadó lakás bérlésére a legjobb kontingens az üzleti utazók, utazók. Az alkalmatlan kontingens a szórakozóhely és más szórakozás iránt érdeklődők, akik lakást szeretnének bérelni, hogy jól érezzék magukat. Az üzleti útra érkezőkben az is jó, hogy gyakran nem egy napra, hanem egy-két hétre jelentkeznek be, ami még mindig sokkal kifizetődőbb számukra, mint egy szállodában lakni. Ezek általában tisztességes társadalmi státuszú emberek, és senkinek sem okoznak problémát tartózkodásuk alatt.
Előnyök:
Mínuszok:
A legagresszívebb lehetőség egy lakás bérlésére, maximális bevételt biztosítva. Ennek a módszernek a használatához érdemes a bérelt mellett egy irodát vagy más lakást is lakni, mert állandóan szaladgálni kell a bérlők népesítésére. A szomszédok is elégedetlenek lehetnek azzal, hogy folyamatosan mozognak az emberek a helyszínen.
Előnyök:
Mínuszok:
A nyugatról érkezett olcsó szálloda formátuma, amely magában foglalja az ágy bérlését egy kényelmes apartmanban. Az ágyak száma elérheti a 10-12-t. Ha egy szálló jut eszünkbe sok vendégmunkással, akkor ez egyáltalán nem ugyanaz. Hostel - egy nagyon jól felújított, európai szintű, minden kényelemmel felszerelt szoba, többségében oroszok laknak. Az ügyfelek többsége üzleti utazó és utazó. A hostel kiváló megoldás azok számára, akiknek éjszakára kell maradniuk, de nem szeretnének nagy összeget fizetni egy napi apartmanért. Ágybérlés egy hostelben a régiókban 2015-re 400-500 rubel, tehát egyetért azzal, hogy sokkal olcsóbb, mint bármely szállodában és egy kiadó lakásban.
Előnyök:
Mínuszok
A közelmúltban megjelent szállótörvény-módosítás megtiltja a lakóhelyiségek használatát. Jaj:(
Ha fehérben szeretne dolgozni a hostelekkel, kereskedelmi ingatlant kell vásárolnia.
A Townhouse egy európai alacsony épülettípus, amelyet magas életkomfort jellemez. A sorházakra jellemző a kis számú szomszéd és a nagyváros nagy területeitől távoli elhelyezkedés. Általában ezek az élet csendes, félreeső szegletei a város szélén, az újonnan épült falvakban és erdők közelében. Egy sorházat külön választottunk ki egy átlagos lakástól, mivel megvannak a maga sajátosságai. Havonta, naponta vagy óránként is bevehető.
Előnyök:
Mínuszok:
Akinek van saját nyaralója, annak szintén nem okoz gondot, hogy abból bérleti bevételhez jusson. Ugyanakkor a havi és a napi szállítási lehetőség egyaránt gyakori. Emlékeztetni kell arra, hogy a ház havi bérlésekor fontos szerepet játszik a ház elhelyezkedése a közlekedési csomópontokhoz képest, mivel ezeknek a házaknak a többsége a városon kívül épült.
Nagy nyaralók tulajdonosai számára lehetőség van területek részleges bérbeadására (a nyaraló egyik részében saját lakhatásra, a másikban bérelhető) vagy szobánként bérelhető.
Lehetőség van a nyaraló bérlésére is az év bizonyos időszakaiban. Például nyáron egyedül lakni, télen pedig, hogy a bérlők ne legyenek üresen.
Egy nagyon elegáns lehetőség a nyaralók pénzkeresetére, ha bérbe adjuk az újévre. Valószínűleg mindenki ismeri az izgalmat, amikor nyaralóhelyeket foglal erre az ünnepre. Az újévet pedig egy gyönyörű és hangulatos nyaralóban tölteni nagyon jó ötlet. Bővítheti a lehetőségeket is - bérelheti cégeknek különböző céges rendezvényekre.
Előnyök:
Mínuszok:
Azok, akik jelentős tőkével rendelkeznek, valószínűleg már értékelték a bérházakba történő befektetés előnyeit. Ugyanakkor itt létrehozhat egyfajta bérházat, ahol az összes lakást bérbe adják. Az ilyen házak építése és bevételszerzése külön cikk témája. Ami egy ilyen ház költségét illeti - vagyis vannak lehetőségek költségvetési lakások építésére, például ugyanabból az LSTK-ból. Ennél a módszernél a legnehezebb egy megfelelő terület megtalálása, kényelmes közlekedési csomóponttal és elegendő tőke rendelkezésre állásával.
Előnyök:
Mínuszok:
A külföldi ingatlanok kedvező feltételeivel régóta vonzzák a kicsitől a nagyig mindenféle orosz befektetőt. Egyes vélemények szerint a nyugati ingatlanpiac megbízhatóbb és egyben jövedelmezőbb is.
Hogyan lehet pénzt keresni tengerentúli ingatlanokkal Oroszországban élve? A legegyszerűbb, ha szerződéskötéssel vásároljuk meg. garantált visszlízing ... (A módszer tehát először Franciaországban jelent meg.) Mi ez a mechanizmus? Ön külföldön ingatlant vásárol, bútorokat saját belátása szerint bútoroz, és a fejlesztő leányvállalata bérli (sőt, ez egy alapkezelő cég), fizetve Önnek országtól függően évi 2-6% jutalékot. ház. Ebben a módszerben az a jó, hogy nem kell a bérlők kiválasztásával és egyéb szervezési kérdésekkel foglalkozni, a külföldi ingatlanok megbízhatósága pedig valószínűleg senkiben sem kelt kétségeket.
A legváltozatosabb ingatlanokat külföldön mutatják be - ezek villák, apartmanhotelek, miniszállodák, apartmanok, hétköznapi apartmanok, házak a tengerparton. Az egyes országokban tapasztalható nagy üdülőhelyek iránti kereslet miatt az ilyen ingatlanok valószínűleg nem lesznek üresek. A tengerentúli ingatlanokba történő befektetés másik fontos előnye, hogy jóval alacsonyabb az ára, mint például Moszkvában.
Előnyök:
Mínuszok:
A lakások fokozatosan egyre népszerűbbek az orosz ingatlanpiacon. Ez nagyon hasonlít az előző ponthoz, de csak Oroszországban történik, ennek megfelelő, ismerős társadalmi helyzettel. Az apartmanok a szokásos apartmanokhoz hasonlítanak, de már díszített belsővel rendelkeznek. Itt is minden szolgáltatás, mint más külföldi szállodákban - portaszolgálat, ételszállítás a szobába és mások. Róluk további részleteket egy külön cikkben írtak.
Előnyök:
Mínuszok:
A kereskedelmi ingatlanok elkülönülnek a befektetési témától. A kereskedelmi ingatlanokat sokféle objektum képviseli - raktárak (meleg és hideg), ipari helyiségek, nem lakáscélú helyiségek a lakóépület első emeletén, bevásárlóközpontok, pincék, háztartási helyiségek, lábazatok és mások. Miért fektetnek be az emberek ilyen ingatlanokba? A válasz egyszerű – nagy kereslet van rá. A kisvállalkozások jelentik hazánk gazdaságának gerincét, mert a vállalkozók nagy része rendszeresen keres olyan helyeket, ahol nagyobb a forgalom, vagy ahol olcsóbb, vagy egyszerűen csak új pontokat nyitnak.
Előnyök:
Mínuszok:
A módszer azon alapul, hogy egy objektumon belül növeljük az elszigetelt lakások számát. Egyszerűen fogalmazva, van egy egyszobás lakása - bérelheti úgy, ahogy van, vagy elvégezheti a javításokat, és 2 különálló stúdiólakásra oszthatja fel, és bérelje mindegyiket külön tárgyként, ami jövedelmezőség szempontjából körülbelül másfélszer magasabb, mint egy átlagos lakás szállítása.
Változatos objektumokban -1, 2, 3 szobás lakásokban, nyaralókban, sorházakban - átépíthető. Vannak bizonyos finomságok az ilyen módosítások engedélyezésével kapcsolatban, de általában mindegyiket nem nehéz megoldani.
Előnyök:
Mínuszok:
Erről külön cikkben írtak (lásd). Ez a módszer azoknak szól, akik nem rendelkeznek nagy összeggel, de ennek ellenére szeretnének legalább valamilyen ingatlant vásárolni. Mélygarázsban garázsok, garázsbokrok, parkolóhelyek vásárolhatók.
Előnyök:
Mínuszok:
Az egyik legegyszerűbb módja annak, hogy ingatlanbefektetéssel pénzt keressen, ha telket vásárol. Földet vásárolhat, egy ideig megtarthatja anélkül, hogy bármiféle erőfeszítést tenne a fenntartásáért, majd termesztés után nyereségesen eladhatja.
A megvásárolt telken házat, nyaralót vagy akár sorházat is építhet, majd a körülményeknek megfelelően tovább nézhet - vagy értékesítheti a kész lakást, miután a kezdeti költségekből jelentős haszonra tett szert, vagy kiadja.
Előnyök:
Mínuszok:
Ez a módszer ingatlanvásárlást kínál, például egy lakóépületet az építkezés korai szakaszában. Az építkezés legelejétől veheted, pl. a box szakaszában vagy annak további szakaszaiban. Minél korábban vásárol egy lakást az építkezés korábbi szakaszában, annál magasabb lesz a felára a végén, amikor ezt a lakást üzembe helyezik.
A ház üzembe helyezése után a megvásárolt lakás értékesíthető, az induló beruházás összege közötti különbség esetenként elérheti a 60-80%-ot is, de erre átlagosan 1,5-2 évet kell várni. Azt is szem előtt kell tartani, hogy Oroszországban nagy a veszélye a befejezetlen építkezéseknek, még a 214 FZ jelentős módosításai ellenére is. Van esély arra, hogy ne kapja meg az áhított lakást. Ezért a profitszerzés legbiztonságosabb és leggyorsabb módja egy lakás vásárlása az építkezés utolsó szakaszában, például a tetőépítés szakaszában.
Előnyök:
Mínuszok:
Egy másik népszerű módszer az ingatlanbefektetés tőkésítésére a rossz állapotú ingatlan vásárlása. Előfordul, hogy a lakásban olyan alacsonyabb társadalmi rétegek (drogosok, részegesek stb.) laktak, akiknek élete tükröződött a lakásban - mindenhol kosz, rongyos és kifakult falak, alig élő vízvezetékek, bűzlő szag elrontott bútorok stb... Vannak olyan esetek is, amikor a nyugdíjasok sok éves ott tartózkodás után adnak el lakásokat (innen ered a "nagymama opció" kifejezés), ami szintén nyomot hagy a lakás állapotán. Ez a sorozat nagyon régi ingatlanokat tartalmaz, amelyek élettartama több évtizedet is elérhet.
Az ilyen lakások különösen érdekesek, mivel ott minőségi javításokat végezve az átlagos piaci értékre emelheti egy lakás árát. És ha egy ilyen lakás a központban található, akkor magasabb lesz, mint az átlagos piaci ár. Miután elvégezte a javításokat, és isteni formába hozta a lakást, elkezdheti havi, napi bérbeadását, vagy egyszerűen eladását.
Előnyök:
Mínuszok:
A hitelek kibocsátásakor a bankok gyakran a hitelfelvevő ingatlanát veszik fedezetül. Néha előfordul, hogy a hitelfelvevő nem tud fizetni. Ezután a fedezet teljes egészében átkerül a bankhoz, és a bank igyekszik a lehető legalacsonyabb áron eladni, csak hogy visszaadja a pénzét ebből a tárgyból (azzal az összeggel, amellyel a hitelfelvevő tartozik). A licitálási eljárás meglehetősen bonyolult, és időbe telik, hogy megértsük az összes bonyolultságot.
Előnyök:
Mínuszok:
Építhet házakat és nyaralókat, kis lakóházakat (ha van elegendő tőke), sorházakat.
Előnyök:
Mínuszok:
Viszonylag új formátumú külvárosi ház Oroszország számára, némileg a közönséges kabinokra emlékeztet, de kényelmesebb. Ez a legolcsóbb ház, amit építhetsz. De itt nem kell építeni semmit, és ez még egy plusz, elég hozni tengeri konténer , például egy 20 vagy 40 méteres, végezzen javításokat belül (lásd a képen), csatlakoztassa a kommunikációt - akkor ott lakhat maga, vagy akár bérbe is adhatja, ha a telek a fő közlekedési utak közelében található.
Egy ilyen házhoz még egy használt tartály is alkalmas, amelynek költsége nem haladja meg a 100 000 rubelt. A belső és külső dekoráció, valamint a kommunikáció csatlakoztatása még mindig körülbelül 50-80 ezer rubel. A ház pedig késznek mondható. A legérdekesebb az, hogy a jövőben más területre is áthelyezhető.
Képzeld el a helyzetet. Vásárolt egy telket, és elkezdett építeni. Szeretnél jelen lenni az építkezésen, vagy esetleg te magad fogsz építőként dolgozni. Egy ilyen konténer alkalmas ideiglenes tartózkodásra az építési szakaszban. A jövőben a konténer egy másik telephelyre szállítható.
Ami a befektetői érdeklődést illeti, ahogy már mondtuk, egy ház, amivé egy ilyen konténer átalakítható, szép kivitelezés esetén bérbe adható. Talán az ilyen lakások bérlése kevesebbe kerül, mint más házakban, de vannak olyanok, akik a lehető legkevesebbet akarják fizetni a lakhatásért. Ez az opció ideális azok számára, akik nem hajlandók sokat fizetni a bérleti díjért.
Ezt a lehetőséget is érdemes megfontolni. Tegyük fel, hogy földet vásárolt, esetleg hitelből, de még nem áll készen a megépítésére. Tegyen oda egy szállítókonténert, végezzen kisebb javításokat és adja át. A bevételt a hitel törlesztésére vagy további építkezésekre fordítják.
A tulajdonjogából hasznot húzó személy tulajdonában lévő lakásokat nem csak eladni és bérbe adni lehet. Számos más lehetőség is kínálkozik az ingatlanból való profitszerzésre.
Ha egy lakást birtokol, többféle módon is profitálhat. A legegyszerűbb megoldás az ingatlan bérbeadása. Jogilag az ilyen típusú lakások bevétele meglehetősen egyszerű. Regisztrálhat egyéni vállalkozóként, és csak a bevétel 6% -át fizetheti. Plusz - garantált haszon, mínusz - a piactól való függés, mivel a bérleti díjak nem mindig stabilak.
Egy másik módja annak, hogy pénzt keressen a lakásokon, ha befejezés nélkül (vagy régi felújítással) vásárol ingatlant, amelyet helyreállítási munkák és eladás követ. Plusz - egy lakás friss, jó minőségű tapétával, új ablakokkal, mennyezettel, szegélylécekkel azonnal növeli a piaci árat.
Hátránya, hogy amíg a felújítás folyamatban van, az ebben a szegmensben lévő lakások olcsóbbá válhatnak. Milyen egyéb ingatlan üzleti ötletek vannak? Nagyon működő lehetőség egy lakások bérbeadására (vételére, eladására) foglalkozó ügynökség megnyitása. Az ingatlanosok bősége ellenére továbbra is minőségi ingatlanszakértőt kell keresnie.
A lakások nem az egyetlen vállalkozói erőforrás. Különféle tranzakciókat bonyolíthat le a kereskedelmi ingatlanok területén - irodák, raktárak, terminálok. A külföldi ingatlanpiaci tevékenység meglehetősen ígéretes: Európában, így a fejlett országokban is csökken a házak ára egyes országok gazdaságának recessziója miatt. Az épületek minősége nem rosszabb, mint az oroszoké, és országunk számos lakosa számára vonzóbbnak tűnik az uniós klíma, ezért embereink aktívan vásárolnak lakást külföldön, és néha nagyon nagy haszonnal.
A szállodaüzlet sem veszíti el relevanciáját. Sok vállalkozó továbbra is a szállodatulajdont tekinti az egyetlen megbízható profitcsatornának. Sokuknak fogalmuk sincs, hogyan kezeljék az ingatlanokat más szegmensekben.
Nagyon ígéretes a szállodai üzletág olyan iránya, mint a hostelekben való elhelyezés - miniatűr hotelek, ahol több ember is elfér egy szobában. Külföldön már nem ritkaság az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos üzleti ötlet, de Oroszországban ez a szegmens még mindig messze van a telítettségtől.
Az ingatlanszakmában szinte mindig van munka értékbecslőknek. Ez egy egyedülálló szakmatípus. Az ingatlanértékelő munkája egyrészt a lakások adásvételi piacának elemzésének bonyodalmaihoz, másrészt számos építési árnyalat ismeretéhez kötődik. A tapasztalat és a speciális képzés (általában a "Vállalkozás értékelése" szakterületen) segít egy ilyen szakembernek az apartmanok költségének helyes meghatározásában.
Munkáját Oroszország törvényei szabályozzák. Az értékbecslő lehet egyéni vállalkozó vagy egy cég alkalmazottja (vagy munkaszerződés alapján vállalkozó). Fő feladata, hogy a tulajdonjog alapján bárki által birtokolt tárgyak piaci árának értékére következtessen. Ez vonatkozik mind az anyagi tárgyakra (lakásokra, autókra, berendezésekre), azaz a tárgyi eszközökre, mind a különböző fajtákra - részvényekre, értékpapírokra, a vállalkozások különféle eszközeire (beleértve a szellemi tulajdont is).
Az ingatlan üzletág az egyik legszabályozottabb az orosz törvények működése szempontjából. A tranzakciók lebonyolítására számos szerződés létezik - ezek sajátossága függ a lakás típusától (új épület vagy "másodlagos lakás"), a megkötendő szerződés céljaitól (adásvétel, adásvétel, bérlet, adományozás).
Van ház terhekkel, és van - anélkül. A jelzáloghitel ügyleteinek megkötése teljesen más történet. Az ingatlanos tevékenységének minden szakaszában kapcsolatba lép az állammal, információkat kér a katasztertől, és szerződéseket köt az igazságszolgáltatás intézményeivel.
Az adóhivatal gyakran részt vesz a lakások adás-vételi folyamatában – köztudott, hogy az ingatlaneladásból származó nyereség adóköteles. Az ingatlannal való munkavégzés legfontosabb szempontja a BTI-vel való kapcsolattartás, a számviteli technikai kérdések megoldása. Természetesen az ingatlanos olyan személy, akit érdekelnek a különféle üzleti ötletek. Az embernek azonban tudnia kell ingatlannal dolgozni, beleértve a jogszabályok ismeretét is.
Az ingatlanokkal ápolt kereskedelmi kapcsolatok ma ritkán mennek ingatlanügynök bevonása nélkül. Olyan személyről van szó, akinek egyrészt nincs szüksége semmilyen jogszabályban és szabványban előírt szakmai és képesítési követelményekre. Célszerű csak az ingatlanügyletek jogforrásait ismerni.
Jó, ha ezt a tudást egy oklevél is megerősíti, de egyáltalán nem kritikus, ha az ember önállóan kapta meg, megértette, melyik törvényekben hol van a kulcsszó. Általában nincs szükség ilyen profilú szakemberek minősítésére - a jogszabályok nagyon gyakran változnak, a piac is instabil. Viszont lehetetlen, hogy bárki is ingatlanos legyen (valódi, nem névleges).
Már csak azért is, mert az erre a pozícióra jelöltnek sok személyes tulajdonsággal kell rendelkeznie - meggyőző képességgel, társasági képességgel, műveltséggel. Az ingatlanos egy eredményorientált szakember. Ez a tulajdonság nem minden emberre jellemző. Ezen túlmenően ennek az embernek innovatívnak kell lennie, készen kell állnia minden teljesen ambiciózus ingatlan-üzleti ötlet megragadására.
Az üzleti ötlet kiválasztása előtt fontos, hogy válaszoljon néhány kérdésre. „Mennyi időt vagyok hajlandó vállalkozásra áldozni?”, „Milyen előnyei és akadályai vannak a választott területen az üzletnek?”, „Milyen hasznot szeretnék elérni, és arányos-e az elfogadott kockázatokkal? ”, „Milyen induló tőkére van szükség egy vállalkozás indításához?” és más fontos kérdéseket.
Ha olyan hosszú távú vállalkozást szeretne építeni, amely folyamatosan kiváló jövedelmet hoz, javasoljuk, hogy fontolja meg az ingatlanvállalkozás ötletét.
Hol érdemes ingatlan üzletet kezdeni? "A befektetési objektumok választásától!" - te mondod. De nem. Hogyan tervezel beindítani egy ilyen komoly vállalkozást anélkül, hogy belemélyednél az alapjaiba? Az ingatlanbiznisz annyira sokrétű, hogy nem lehet 1 nap alatt minden aspektusát megtanulni.
Tudja, hogy van 1000 vagy több olyan üzleti ötlet, amelyhez még kevesebb tőke kell, mint az ingatlanbefektetésekhez. Miért javasoljuk tehát, hogy az életét kösse össze az ingatlanokkal?
Először is az ingatlan saját tőkéjének legmegbízhatóbb befektetése. A többi piachoz hasonlóan az ingatlanpiac sem tud meredeken összeomlani. Természetesen bizonyos időszakokban megfigyelhető az ingatlanárak enyhe csökkenése, amely általában gyorsan véget ér. Ha ingatlanba fektet be, nagyszerű lehetőséget kap arra, hogy állandó és stabil bevételhez jusson a bérbeadásból. Ez különösen igaz az üdülőhelyeken lévő ingatlanokra, amelyekre mindig van kereslet. Természetesen erre az ingatlanra lesz a legnagyobb kereslet a forró évszakban, de télen mindig találhat kedvére valót, aki kényelmesen pihenhet alacsonyabb áron.
Másodszor, korszerűsítésével, fejlesztésével mindig növelheti a megvásárolt ingatlan értékét. Például kiadhat egy felújított lakást, vagy akár többért is eladhatja, felújítás nélkül. Magának a javítási munkának a költsége meglehetősen gyorsan megtérül.
Harmadik- az ingatlan rendelkezésre állása lehetővé teszi, hogy ezen ingatlan fedezete mellett kölcsönt kapjon. Ugyanakkor, miután ingatlantárgyát fedezetként regisztrálta, továbbra is stabilan magas jövedelmet kaphat egy lakás / ház bérbeadásából, miközben egy másik vállalkozást fejleszthet a banktól kapott forrásokból.
Negyedik- ha úgy dönt, hogy vállalkozásba kezd, saját ingatlan vásárlásával pénzt takaríthat meg az irodabérleti díjon. A megvásárolt lakásban alakítsa ki saját irodáját. Nagyon kényelmes és jövedelmező.
Ötödik- az ingatlanbefektetések kiváló módja annak, hogy megvédje saját forrásait az inflációtól.
Hatodik- ingatlan üzletet vezetni meglehetősen egyszerű. A legfontosabb dolog az, hogy az üzlet megkezdése előtt megtudja a működtetés minden árnyalatát. Hol találom a legérdekesebb információkat ebben a témában? Az alábbiakban erről fogunk beszélni.
Minden attól függ, hogy milyen ingatlanba fektessenek be. Tehát a szakértők szerint a moszkvai új épületben történő lakásvásárlásból származó potenciális bevétel a viszonteladásból 20-30% lesz.
Beszéljünk a számok nyelvén. Tegyük fel, hogy vásárolt egy lakást 100 000 dollárért, majd 3 000 dollárért felújította. Az Ön otthona értéke megemelkedett, és 125 000 dollárért eladta. Az Ön teljes nyeresége: 125 000 - 100 000 - 3 000 = 22 000 USD. Gondoljon bele: 22 000 dollár 1 ingatlan adásvételi tranzakcióért! Ráadásul ez az összeg több is lehet.
A legnagyobb haszon, amit az építés legelső szakaszában ingatlanvásárlással érhet el, hozd eszedbe, ott végezz javításokat, utána add el a lakást kétszer drágábban. Több pénzt kap egy művelettel, mint amennyit egy lakatos egész életében, fáradhatatlanul egy gyárban dolgozik.
Az ingatlanos vállalkozás azoknak megfelelő, akik:
1. Elegem van abból, hogy egy bácsinál dolgozol és koldus fizetést kapsz.
2. Arra törekszik, hogy kihasználja a benne rejlő lehetőségeket és jó pénzt keressen.
3. Azoknak, akik értenek az üzlet minden aspektusához. Speciális képzés nélkül az ingatlan üzlet veszteséget hoz, mert túl sok fontos árnyalat van benne, amit figyelembe kell venni.
4. Az üzlet azoknak való, akik hozzászoktak a magas tétekre való játékhoz.
A nagy kezdeti befektetés az ilyen típusú vállalkozás legnagyobb hátránya. Az első ingatlan megvásárlásához több mint ezer dollárra lesz szüksége. DE! Senki nem mondja, hogy az első ingatlan megvásárlásához pénzt kell gyűjtenie a fizetéséből - sokáig kell spórolnia. Mindig van lehetőséged más pénzét felhasználni, banki hitelt felvenni stb.
Hol kezdjem? mit tanácsol?
Ha szeretné elsajátítani az ingatlanügyletek alapjait és választ kapni a legfontosabb kérdésekre:
- Hogyan indul egy ingatlanos vállalkozás?
- Hogyan lehet leküzdeni a befektetéstől való félelmet?
- Mi az a „mások pénze”, és ki adja neked?
- Hogyan válasszuk ki a legjobb befektetési tárgyat?
- Hogyan lehet kiszámítani a beruházás megtérülését néhány perc alatt?
- Milyen módon jobb kapcsolatokat építeni a szeretteivel üzleti tevékenység közben?
- Hogyan lehet elvenni mások pénzét és leküzdeni a felhasználástól való félelmet?
- Melyek a bankokkal való együttműködés főbb módjai és modelljei?
És még sok más kérdés – kérjük, nézze meg. Megismerheti az ingatlan üzletág minden árnyalatát, választ kap a kezdő számára a legfontosabb kérdésekre.
Vedd a saját kezedbe a felelősséget életedért pénzügyi szabadsággal és jóléttel. Sok sikert kívánunk!
A fiatal vállalkozók gyakran gondolnak arra, hogy a nulláról kezdjék. Ez annak köszönhető, hogy az ember lakás- vagy ház vásárlásakor komolyan elgondolkodik azon, hogy mennyi pénzt kereshet az eladó és a vevő közötti találkozó megszervezésével.
Leggyakrabban azonban az ilyen vállalkozásokat egykori ingatlanügynökök alapítják. Ugyanis rendelkeznek a szükséges tapasztalattal, tudással, esetenként adatbázissal (itt minden attól függ, hogy a munkavállaló mennyire volt tisztességes, és hogy a korábbi munkáltató mennyire tudja megvédeni az információkat). A saját ingatlaniroda megnyitására vonatkozó döntés minden esetben kézenfekvőnek és egyszerűnek tűnik. A vállalkozó leggyakrabban azt gondolja, hogy elég lesz egy irodát bérelni, asztalt, széket és telefont vásárolni, és ennyi - a cég készen áll a munkára és sok pénzt keresni. A valóságban azonban nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.
Vissza a tartalomjegyzékhez
Vissza a tartalomjegyzékhez
Először is, a piacra való belépés meglehetősen alacsony korlátai ahhoz a tényhez vezettek, hogy minden nap új ingatlanügynökségek nyílnak meg, ami hatalmas versenyt teremt ebben az iparágban. Érdemes megjegyezni, hogy olyan gyorsan záródnak, ahogy kinyíltak. Annak ellenére, hogy Moszkvában és a régiókban is virágzik az ingatlanpiac, egy induló cégnek nem olyan könnyű pénzt keresni.
Több oka is lehet. Az első az lehet, hogy manapság meglehetősen sok vásárló van, akiket nagyon megfélemlítenek az ilyen ügynökségek ijesztő csalási történetei, illetve az ilyen emberek inkább csak olyan nagyvállalatokkal működnek együtt, amelyek már régóta a piacon vannak. A második eset - találkozni ilyen "ravasz" emberekkel, akik maguk is képesek csalni. Következésképpen az új cég helyzete már nem tűnik olyan biztatónak:
Vissza a tartalomjegyzékhez
Meglehetősen gyakoriak azok az esetek, amikor azok a vállalkozók, akik a kezdetekkor nem számolták ki pénzügyi lehetőségeikat, kis modulokkal próbálnak boldogulni különféle ingyenes újságokban, amelyeket postafiókokban terjesztenek. Annak ellenére, hogy a kiadványt helyesen választották meg, a modul kis mérete csak kiemeli az ingatlaniroda még mindig alacsony státuszát a nagyvállalatok árajánlati sávjainak hátterében.
Másrészt az ilyen vállalkozókat meg lehet érteni, mert lehet, hogy nincs pénz egy nagyobb modul beszerzésére. Ez annak köszönhető, hogy az ilyen újságokban gyakran nagyon magasak a hirdetési árak. Egy ilyen kétségbeejtő helyzetet kompenzálni lehet más típusú újságokba történő képes hirdetések elhelyezésével.
Egy kis cégnél a minimális lehetséges hirdetési költségkeret körülbelül havi 1000 dollár kell, hogy legyen.
Vissza a tartalomjegyzékhez
Egy ilyen vállalkozás megnyitásához meglehetősen kis számú dokumentumra van szükség. Érdemes megfontolni azt a tényt, hogy a mai napon az engedélyezést törölték. Ezért az alábbi lépéseket kell követnie:
Ahhoz, hogy egy vállalkozó hitelt tudjon felvenni vállalkozásához, üzleti tervet kell készítenie, igazolnia kell jövedelmét és megfelelő fedezettel kell rendelkeznie a hitelezéshez.
Érdemes megjegyezni, hogy a bankok nagyon nem szívesen adnak hitelt az ügynökségek nyitására, mert az ingatlanszektornak mindenképpen hosszú távra van szüksége komoly beruházásokra. Ezért a bankok nem akarnak kockázatot vállalni, mert ez számukra elfogadhatatlan. Ahhoz, hogy kölcsönt kapjon és megnyissa egy ilyen vállalkozást, meglehetősen súlyos érveket kell felhoznia. A kölcsön megszerzése és a regisztráció azonban még mindig csak kis részét képezi annak, amit tenni kell.
Vissza a tartalomjegyzékhez
Az irodának zsúfolt helyen kell lennie, miközben lehet, hogy egyáltalán nem a városközpont. A fő tényező a lakossági szektor elérhetősége lesz. A gyakorlat azt mutatja, hogy a sűrűn lakott lakóövezetekben található cégek szolgáltatásai iránt nagy az igény. Ha azonban a tervek szerint minden kerületet lefednek, és teljes objektumadatbázist gyűjtenek össze, akkor az iroda a központi utcákban javasolt.
A szobabérlés költsége körülbelül 800 dollár lehet havonta.
Vissza a tartalomjegyzékhez
Meg kell érteni, hogy egy cég hírnevének építése nem korlátozódhat a reklámbefektetésekre. A bejelentett szintet alá kell támasztani az ügyfélnek nyújtott szolgáltatások minőségével. Az ingatlaniroda munkája mindenekelőtt az ügyféllel való kommunikációhoz kapcsolódik, ezért meg kell győződni arról, hogy minden alkalmazottat megkülönböztet a tolerancia, a szociabilitás és a kitartás (ami fontos). Az utolsó pont azért fontos, mert az ingatlanügyletek lebonyolításának alapja gyakran családi körülmények lehetnek, illetve a munkavállalónak készen kell állnia arra, hogy meghallgatja családi életének minden részletét az érkező ügyfelektől.
A jó ingatlanügynökből gyakran pszichoterapeuta lesz, ami komoly erkölcsi felelősséget ró rá.
A legtöbb ingatlanügynök arról számol be, hogy a szóbeszéd óriási szerepet játszik egy ilyen vállalkozás népszerűsítésében - minden elégedett ügyfél elhozhatja barátait az ügynökséghez, és ajánlhatja őt a körülötte lévőknek.
A következő probléma, amellyel a vállalkozó szembesül, a személyzet (ügynökök) keresése.
Itt egy kissé paradox helyzet alakult ki. A moszkvai piacot régóta újraosztják bizonyos számú nagyvállalat között. Ennek ellenére ahhoz, hogy ingatlanközvetítő lehessen egy adott városban, versenyen kell részt vennie, és bizonyos esetekben speciális oktatást kell szereznie. A régiókban éppen ellenkezőleg: sok vállalkozás kész arra, hogy közvetlenül az utcáról toborozzon ügynököket, ami automatikusan a dolgozók nem mindig legmagasabb kompetenciájához és kellően magas fluktuációhoz vezethet.
Fontos megjegyezni, hogy vannak olyan személyek, akiknek sikerül egy hónap alatt tucatnyi ügynökséget cserélniük, miközben az egyes adatbázisokat lemásolják, és harmadik féltől származó tranzakciókat bonyolítanak le. Következésképpen annak a vállalkozónak, aki ilyen vállalkozást indít, nem csak a vevők csalásától kell óvakodnia, hanem a saját munkatársai által elkövetett csalásoktól is.
Vissza a tartalomjegyzékhez
A következő fontos pont a lakások vevőiről és eladóiról szóló adatbázis összegyűjtése. Itt kezdődik minden ingatlaniroda munkája. Az eladók adatbázisának összeállításához a fő információforrás a privát kiküldetés hívása lehet. Leggyakrabban egy ilyen kiküldetés segítségével az ügynökségek többsége elkezdi létrehozni saját bázisát.
Érdemes tudni, hogy az ilyen beillesztés technikája rendkívül egyszerű: számítógépen vagy kézzel írnak egy hirdetést, amely a következőket tartalmazhatja: "Egy rendes család bérel vagy vesz lakást ebben a házban. Nagyon sürgős. Közvetítők nélkül . Telefonszám", amely után be kell illesztenie ezt a közleményt a környéken található házak összes bejáratára. Ekkor a cégnek már csak a hívásokat kell fogadnia és az összes eladót bevinnie az adatbázisába.
Figyelembe véve azt a tényt, hogy a lakásértékesítők szolgáltatásaiért nem számítanak fel százalékot, szinte minden eladó, aki beleesett a kiküldetésbe, azonnal beleegyezik, hogy tájékoztatást adjon az ügynökségnek. Ezért nem marad más hátra, mint a vevők bevonzása a reklámokkal.
Ezek megtalálásához az adatbázisból összegyűjtött árajánlatokat kell elhelyeznie a legjobb pozíciókkal az újságokban. Ilyen pozíciók hiányában a cégek leggyakrabban nem állnak meg, és nem létező lakásokkal hirdetnek, amelyek vonzó alacsony árakat jeleznek. Itt a fő dolog a vevő vonzása, ami után már csak a technológia kérdése marad: felhívni az összes ügynökséget, találni egy hasonló lakást, és a megkeresett kamatot egyenlően elosztani az összes közvetítő között. Ugyanakkor azt, hogy a hirdetményben szereplő lakás nem létezik, az magyarázza, hogy már eladták.
A pénzszerzés modern módjai már régóta nem korlátozódnak a fizetésre. Sokak számára az ingatlan bérbeadása vállalkozásként nagyon jó megoldás kiegészítő bevételszerzésre vagy akár fő bevételi forrásként. De érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanpiaci munkának megvannak a buktatói, vannak előnyei és hátrányai egyaránt. Ezért, mielőtt elkezdené az ilyen jellegű tevékenységeket, a lehető legrészletesebben tanulmányozza a terület összes elérhető szempontját.
Ha saját háza van, pénzre lesz szüksége a javításokhoz és a felszereléshez. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák színvonalától, valamint a háztartási gépekkel és bútorokkal felszerelt felszereléstől függ. A javítási beruházások 30-60 ezer, akár egymillió rubel és több is lehetnek. Ha irodahelyiséget bérel, akkor kész épületet kell vásárolni, lehetőség van annak újrafelszerelésére. A helyiségek megvásárlásának, javításának és díszítésének költsége 3 000 000 - 4 000 000 rubel.
Ha bérbe adja otthonát, ne spóroljon a háztartási gépeken. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie. Az irodahelyiségek szellőztetést, légkondicionálást és egyéb irodai jellemzőket is igényelnek.
Otthona bérbeadásához a 70.20 OKVED kód szükséges - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradék, mint például a 70.20.1- Lakóingatlanaik bérbeadása, amely többek között magában foglalja lakóházak és egyéb lakóépületek, lakások bérbeadását stb. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a vendéglátásra. Irodák bérlésére alkalmas a 68.20 OKVED kód, amely a saját vagy bérelt ingatlanok bérbeadásáért, kezeléséért felel.
Attól függ, hogyan hozza létre vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a szabványkészlet: útlevél, állami nyilvántartásba vételi kérelem, állami illeték befizetéséről szóló nyugta, TIN-tanúsítvány másolata. De a bérlakáshoz nincs kötelező regisztráció.
Irodaterületek, azaz nagy területek bérléséhez LLC-t kell regisztrálnia. Ezért szüksége lesz egy állami bejegyzési kérelemre, az alapító okiratra két példányban, az alapításról szóló határozatra (vagy az alapítók díjairól szóló jegyzőkönyvre és a társaság alapításáról szóló megállapodásra, ha az LLC-t több résztvevő hozza létre) . Utána az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat.
Ha Ön csak magánszemély (belföldi illetőségű), a bérleti díjból származó bevétel 13%-kal adózik. Egyéni vállalkozónál a lakóterület bérbeadása után fizetendő adó 6%. Egyéni vállalkozónál ne feledje, hogy bizonyos biztosítást továbbra is fizetnie kell. A jogi személy használhatja az általános adózási rendszert. Vagy egy egyszerűsített változat, amikor az LLC-nek kevesebb mint 100 alkalmazottja van, az éves bevétel kevesebb, mint 150 millió rubel, és így tovább). Ha a cég egyszerűsített rendszerben működik, akkor az adófizetés elve ugyanaz, mint az egyéni vállalkozóknál.
Saját lakóterület vagy nem lakáscélú ingatlan iroda bérbeadásához nem szükséges engedély.
Hirdessen bérleti díjakat online és nyomtatott sajtóban egyaránt. Használjon televíziót és rádiót. A nem lakóterületeket, akárcsak a lakóterületeket, a potenciális ügyfelek igényei szerint kell felszerelni. Minél magasabb az ingatlan "kitöltése", annál magasabb a bérleti díja.
Először is, nem szabad megfeledkezni az adókról. Ma a bérbeadó a bérleti díjként kapott összeg 15-17%-át köteles befizetni.
A Pénzügyminisztérium fontolgatja a kamatadó mérséklésének lehetőségét, de csak akkor, ha megvalósul az ingatlanbérbeadásból származó jövedelem kötelező bevallásáról szóló kezdeményezés. Ebben az esetben minden bérbeadó köteles az állam által megállapított adót megfizetni. Bármelyik opció esetén az ingatlanok bérbeadásából származó nyereség jelentősen csökken az állami szervek javára.
Másodszor, figyelembe kell vennie az elvégzett javítások amortizációját. Ez az eredetileg bútorokra és javításokra költött összeg legfeljebb 10%-a. A költségek a kezdeti felújítás minőségétől, a bérlők rendezettségétől, kisgyermekek, állatok jelenlététől és a bérleti szerződés időtartamától függenek. De mindenesetre jelentős ez az összeg, ami nem a bérbeadó javára válik.
További hátránya a bérlők ingadozása. Még akkor is, ha van formális bérleti szerződés, a bérlők és a bérbeadók közötti viszony megromlik. Ebben az esetben a bérlő olyan helyzetbe kerül, hogy új ügyfeleket kell keresnie, illetve erre az időszakra a profit áramlása leáll.
Az ingatlan bérbeadási vállalkozás felépítése egyedülálló lehetőséget kínál legális bevételszerzésre. Emellett bérbeadó ingatlanvásárlással nagy összegeket legalizálhat.
Ezt az üzlettípust hatékonyság szempontjából gyakran a bankbetétekkel hasonlítják össze, de tény, hogy a betéti kamatok nem mindig maradnak állandóan magasak. A bérleti díj viszont évről évre csak nő, aminek köszönhetően a vállalkozás virágozhat és fejlődhet.
A lízingre vásárolt ingatlan nem csak stabil bevételt jelenthet, hanem kiváló támponttá is válhat abban az esetben, ha például egy bankban hitelfedezetet nyújtanak.
Az ingatlan olyan eszköz, amely lehetővé teszi a talpon maradást még válság idején is, amikor más bevételi források megszűnnek működni vagy nem léteznek.
Ha a bérbeadó megtagadja is a szerződés megújítását, a meglévő ingatlan mindig felhasználható nagy hitelek fedezeteként.
Állandó, megbízható bérlők jelenlétében a vállalkozás keresett termékké válik, amely mindig eladható. Például egy üres kereskedelmi ingatlant sokkal nehezebb eladni, mint egy már béreltet. Ebben a helyzetben csak az ár kérdésének helyes megoldása fontos.
Jelentős piaci részesedést foglal el az a kategória, aki ingatlant vásárol további bérbeadás céljából. A megfelelő üzleti magatartás - a bérbeadók kiválasztása, a szerződés feltételei és egyéb szempontok meghatározzák a bérbeadó nyereségének szintjét és lehetséges kiadásait. Ezen adatok alapján egy ilyen vállalkozási forma gazdasági hatékonyságát határozzák meg, és ha a ráfordítások meghaladják a nettó bevételt, akkor a meglévő helyzet javítása érdekében érdemes néhány változtatást végrehajtani.
