Lakáshitel nagycsaládosoknak.  Kölcsön nagycsaládosoknak autóvásárláshoz: árnyalatok.  Lakáshitel programok nagycsaládosoknak

Lakáshitel nagycsaládosoknak. Kölcsön nagycsaládosoknak autóvásárláshoz: árnyalatok. Lakáshitel programok nagycsaládosoknak

A nagycsaládokat a világ számos országában különleges állami gondoskodás veszi körül. Általában egy ilyen családban alacsony a jövedelmi szint, ezért támogatást és juttatást kapnak az állami és a helyi költségvetésből.

Az állami segítség ellenére rendkívül szükséges a sokgyermekes szülők hitele. Sajnos az orosz bankrendszer még nem gyártott olyan speciális termékeket, amelyek hitelt nyújtanának a nagycsaládosoknak. Mindenki megérti, hogy ezek a családok nagyban biztosítják az ország jövőjét, de nem sietnek a gyakorlati lépésekkel.

Hogyan ad ki hitelt a Sberbank egy nagy család számára

Mint egyetlen más oroszországi pénzintézet sem, szorosan összefügg a hazai nagycsaládosok sorsával. A legnagyobb bank számláin keresztül utalnak át pénzeszközöket a szövetségi és a helyi költségvetésből juttatások, anyagi segítség és kiegészítő kifizetések formájában a nagycsaládosoknak. Annak ellenére, hogy a Sberbank bizonyos nyereséget keres ezeken az átutalásokon, nem sietnek speciális banki termékek létrehozásával, hogy hiteleket nyújtsanak a nagycsaládosoknak.

Mindazonáltal előnyösebb a Sberbanktól hitelt felvenni a sokgyermekes szülők fogyasztói igényeire. Mivel a sokgyermekes szülőknek ahhoz, hogy kifizetéseket kapjanak gyermekeik után, a Sberbankban kellett folyószámlát nyitniuk, nem pedig más pénzintézetnél, ezért automatikusan a bank partnereivé váltak. A partnerekkel kapcsolatban pedig a legerősebb orosz bank, mint sok más, mindig kész bizonyos kedvező feltételeket biztosítani. Ezért a Sberbanktól felvett nagycsaládos kölcsön automatikusan nagycsaládosok kedvezményes kölcsönévé válik.

Tehát milyen feltételekkel kaphat a Sberbankban kölcsön nagy orosz családoknak? A banki részlegekben az ilyen ügyfeleknek több működési program közül választhatnak:

  • egy közönséges fogyasztási hitel feltételei mellett a kölcsön összege elérheti a hárommillió rubelt. Az ügyfelek éves kamatlába a jelenlegi minimum 12,9 pontban kerül meghatározásra. A felvett összeget öt év alatt fizetheti ki;
  • a kezességet vállalni tudó nagycsaládosok kölcsönét azonos feltételekkel, a kamatláb feltételeivel és mértékével. De a pénzintézet magasabbra, akár ötmillió rubelre emeli a felvett pénzösszeg felső lécét;
  • nagycsaládos kölcsön felvétele is lehetséges, ha ingatlan zálog van. Az ilyen kölcsön maximális összege a zálogtárgy becsült értékének háromnegyede lehet. Érdemes felidézni, hogy a bankok szívesebben küldenek maguknak szakértőket az értékelésre. Ezért nem szabad előre számítani arra, hogy a fedezett ingatlan értékét olyan szinten értékelik, amely egybeesik a piaci javaslatokkal. A gyakorlat azt mutatja, hogy a szakértők, amikor egy bankintézet kérésére ingatlant értékelnek, általában jelentősen alábecsülik annak értékét.
A Sberbank által mindhárom figyelembe vett programhoz nyújtott hitel nem célzott. Általánosan elfogadott, hogy előnyösebb hitelt felvenni azoknak a nagycsaládosoknak, akik a Sberbanktól kezdték meg az otthonuk javítását.

Kedvezményes fogyasztási hitelek nagycsaládosoknak orosz bankokban

Ismételjük meg, hogy az orosz bankok még nem indítottak fogyasztási hitelezési szoftvert nagycsaládosok számára. Ráadásul nem arról van szó, hogy sokgyermekes szülők kedvezményes feltételekkel vegyenek fel fogyasztási hitelt. Ennek ellenére nagyon is lehetséges kedvezményes kölcsönt kapni a sokgyermekes szülők számára az orosz bankokban, ha ügyfeleik, azaz:
  • rendelkeznek folyószámlával, amelyre bármilyen átutalást hajtanak végre, például béreket;
  • vagy az egyik szülő munkáltatója annak a banknak a partnere, amelyiknél számlát nyitott.
Ilyen helyzetben a sokgyermekes szülők számíthatnak arra, hogy ebben a bankban a legjobb feltételekkel hitelt kapnak. A Sberbankon kívül ma a legjobb oroszországi fogyasztói hitelezési feltételeket biztosítják:
  1. , amely akár öt évre is nyújthat készpénzkölcsönt minimális kamattal - évi tizenkét százalék alatt. A kölcsön összege nem haladja meg a kétmillió rubelt.
  2. az Alfa-Bankkal megegyező méretű, 12,5 százalékos készpénzkölcsönt nyújt modern orosz mércével nézve meglepő időtartamra - akár tizenöt évre.
  3. 12,9 százalékkal a legjobb ügyfeleknek hiteleznek és. Az összeg másfélszeresét kínálják (legfeljebb másfél millió rubelt). De a Promsvyazbank készen áll arra, hogy a hitel visszafizetésére hét évig várjon, és nem öt évig, mint az orosz hitelező bankok túlnyomó többsége.
  4. Legfeljebb tizennégy százalékkal emeli a pénzkölcsön, a bank, a bank stb.
Jelenleg ezek a legjobb szoftvertermékek, amelyeket az orosz bankok kínálnak a hitelfelvevőknek fogyasztói célokra.

Valószínűleg ilyen feltételek mellett egy átlagos orosz nagycsalád kölcsöne nem lesz különösen vonzó. Ezért ideális esetben a sokgyermekes szülők hitelét elérhetőbb formában kell biztosítani.

Jelzáloghitel nagycsaládosoknak

Sajnos a nagycsaládosok jelzáloghitel-nyújtásáról szóló szövetségi törvénytervezet még mindig csak tervezet. A törvénytervezet úgy rendelkezett, hogy a kedvezményes jelzálogjogot harminc éves futamidőre biztosítják. Ezzel párhuzamosan csökkenteni kellett volna a kamatokat, a költségek egy részét (18 százalék) pedig az államnak kellett volna kifizetnie.

Fel kell ismerni, hogy a törvény hiánya ellenére az állam elfogadta a megfizethető lakhatás biztosítására vonatkozó, 2013-ban elfogadott szövetségi programot. Minden évben újításokat szerez, de továbbra is működik. A szövetségi program szövegében az abban való részvételre és az államtól kompenzációra jogosultak között sokgyermekes szülők is szerepelnek. Így a szövetségi program keretében öt követelménytől függően nyújtják:

  1. Szülők közötti bejegyzett házasság (akár felbontott).
  2. Legalább három gyermeke van. Ezek lehetnek anyanyelvi és örökbefogadott gyerekek, mostohalányok és mostohafiak.
  3. A gyerekek még nem töltötték be a tizennyolcadik életévüket.
  4. Sürgősen javítani kell az életkörülményeket. Az önkormányzat az erre vonatkozó okiratot biztosító családtagokra nemcsak az irányadó területarányt veszi figyelembe. Számos egyéb paramétert is figyelembe vesznek, beleértve a ház állapotát, a felszereltség elérhetőségét stb.
  5. Állandó regisztráció és tartózkodási hely abban a régióban, ahol a szolgáltatást nyújtani kívánják.
A megfizethető lakhatás szövetségi programja keretében sokgyermekes szülőknek nyújtott kölcsön egyrészt kölcsönként szolgálhat a nagycsaládosok számára, akik úgy döntenek, hogy saját otthonukat építik, másrészt pedig kölcsönként vásárolt lakáshoz nagycsaládosok számára.

A nagycsaládosoknak lakásépítéshez vagy -vásárláshoz nyújtott kölcsönökhöz szociális támogatási intézkedések társulnak:

  • a kamatszint csökkenése. Általában tizenhárom százalékot kínálnak. Kölcsön sokgyermekes szülőknek, aki úgy döntött, hogy lakást épít vagy vásárol, hat-hét százalékos lakáshitelt biztosít új épületekben. A másodlagos lakáspiacon négy-öt ponttal magasabbak az árak;
  • a jelzáloghitel egy részének kompenzálása a költségvetés terhére;
  • az induló befizetés, a kölcsönpénz vagy a kamat nagy része az anyasági tőke bevonásával fizethető;
  • a hitel törlesztési időszakának harminc, sőt akár ötven évre történő meghosszabbítása;
  • fizetési haladék megadása abban az esetben, ha a kölcsönfelvevő családjában gyermek születik;
  • az induló befizetés mértékének csökkenése, amely nem haladhatja meg a teljes összeg tíz-harminc százalékát. Két lehetőség kínálkozik arra, hogy jelzálogkölcsönt kapjon anélkül, hogy kezdeti befizetést kellene fizetnie: ez lehetséges katonai személyzet számára és anyasági tőke bevonása esetén.

Hogyan intézi a Sberbank lakáshiteleket nagycsaládosok számára

A jelzáloghitelezés ügyében az orosz bankok általában visszatekintenek. A legbefolyásosabb bank az orosz pénzintézetek közül elsőként nyújtott további lehetőségeket jelzáloghitel felvételére a nagycsaládosok számára.

A változások a nagycsalád összjövedelméhez kapcsolódó harmadik személyek bevonását érintették. A Sberbank döntése szerint legfeljebb három személy járhat el társhitelfelvevőként az alapok jelzáloghitel-felvételéhez (a fő hitelfelvevő házastársa vagy házastársa automatikusan bekerül a társhitelfelvevők számába). A Sberbank szolgáltatásának fő feltételei a következők:

  • húsz százalékos minimális előleg;
  • az anyasági tőke bevonásának lehetősége, amelyet a hitelező előlegként elfogad;
  • hitelezési időszak - legfeljebb harminc év;
  • ha a hitelfelvevő családjában a jelzáloghitel érvényességi ideje alatt gyermek születik, a kölcsönadó három év türelmi időt biztosít. Egy nagycsaládnál egy ilyen késés jelentős segítséget jelenthet a családi költségvetés szempontjából;
  • a kamatláb egyedi alapon történő megállapítását javasolja. Ennek mai átlagértéke 11,4 pont. Vegye figyelembe, hogy az elmúlt évben a jelzáloghitelek kamatai folyamatosan csökkenő tendenciát mutattak. Banki elemzők úgy vélik, hogy jövőre is tovább működik. Elképzelhető, hogy az orosz bankok a jelenleginél másfél, de akár két százalékkal alacsonyabb szinten hiteleznek majd jelzáloghitelt. Vagyis a modern orosz történelemben először fog tíz pont alá süllyedni. Ez a jelzáloghitel-piac valódi fellendüléséhez vezethet;
  • a kölcsönt orosz rubelben nyújtják;
  • a kölcsönvevő köteles az ingatlant felmérni és azt biztosítani;
  • további jutalékokat nem biztosítanak.

Jelzáloghitel az AHML-nél

Sok orosz bank működik együtt jelzáloghitel-ügynökséggel. A legáltalánosabb formában a jelzáloghitel nyújtásának feltételei a következők:
  • új épület vásárlásakor a kamatláb hat százalékra, másodlagos lakás vásárlásakor tizenegyre csökken;
  • tíz százalék előleg;
  • a havi befizetés főszabály szerint nem haladja meg a család költségvetésének negyvenöt százalékát.
    Csökkennek a kamatok:
  • fél százalékkal, ha a lakhatási költség alacsonyabb, mint a helyi szabályozás;
  • negyed százalékkal - gyermek születésekor a jelzáloghitel érvényességi ideje alatt (de legfeljebb fél százalékkal - a teljes időszakra).
A jelzáloghiteleket nyújtó egyes bankok bizonyos árnyalatokat biztosítanak, amelyek előnyösek a hitelfelvevő számára. Például az előleget öt százalékra csökkentették.

A jelzáloghitelezés folyamatos lendületet mutat a fellendülés felé, amely banki elemzők szerint legalább a következő másfél évig kitart. A csökkenő kamatlábak új hitelfelvevőket vonzanak, köztük az átlagos jövedelműeket, mint sok nagycsalád. Úgy tűnik, az orosz bankok komolyan foglalkoznak a szociálpolitikai problémákkal, hiteleket nyitnak meg a társadalom kevésbé tehetős rétegei számára.

A gyermek megjelenésével a családban minden szülő azzal az örök kérdéssel szembesül: hol éljen most. Természetesen egy nagy család sokkal több helyet igényel. De honnan lehet pénzt venni új lakás vásárlására? Ma szinte minden hitelintézetben felvehetsz jelzáloghitelt és részletfizetéssel lakáshoz juthatsz. Azonban még ezek a feltételek sem teszik lehetővé az Orosz Föderáció sok állampolgárának, hogy egyszeri kezdeti befizetést teljesítsenek. Ez nem azt jelenti, hogy el kell kétségbe esni, hiszen ma olyan speciális feltételek vannak, amelyek lehetővé teszik, hogy a családok a legalacsonyabb kamattal több életteret kapjanak. A nagycsaládosoknak nyújtott kedvezményes hitelek segítségével gyorsan és a legalacsonyabb áron juthat pénzhez.

Milyen előnyökkel jár?

Nagycsaládnak minősül az a család, amelyben legalább három nagykorúság alatti gyermek nevelkedik. Az ilyen állampolgárok bizonyos állami juttatásokat igényelhetnek, beleértve a lakhatási bónuszprogramokat. Például ma van egy jelzáloghitel, amely állami támogatást is tartalmaz. Vannak azonban más programok is szövetségi és regionális szinten.

2005-ben kidolgozták a Megfizethető lakhatás programot. Ha abban a pillanatban a családnak sikerült beállnia a vonalba, akkor ma már egy lakásköltség harmadát megtéríthetik az állam terhére. Ha 2005 óta újabb gyermek jelent meg a családban, akkor a költségvetési források volumene további 18%-kal nő. Ennek megfelelően az ilyen hiteleknél nem kell többletdíjat fizetni, és a kamat sem emelkedik évente. Érdemes megfontolni azt is, hogy a kedvezményes program magába foglalja az anyasági tőke felhasználását előlegként vagy bizonyos hitelösszeg visszafizetésére.

Számos jelzálogprogram és építési hitel is létezik nagycsaládosoknak, amelyek akár 30 éves törlesztőrészletet is biztosítanak. Az ilyen kölcsönzés feltételei szerint azonban a kamatláb sokkal magasabb lesz, és a dokumentumok feldolgozása során az induló befizetést is meg kell fizetni.

Bizonyos helyzetekben a kölcsön egy része visszafizethető a helyi költségvetésből származó támogatással. A támogatások összege esetenként akár 100%-ot is elérhet. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha a család megkapja a „lakásfejlesztésre szoruló” státuszt. Rengeteg bank is van, ahol kedvezményes kamatozású hitelt kaphatnak nagycsaládosok autóra.

Ráadásul ma is sokan vannak azon a várólistán, hogy saját lakást kapjanak az államtól. Ebben az esetben érdemes felvenni a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, hogy egy bérelt lakás átlagos költségének akár 50%-át megkaphassák.

Ha az egyik házastárs katonai szolgálatot teljesít, akkor érdemes megfontolni a katonai jelzáloghitel megszerzését.

Milyen dokumentumokat kell elkészíteni

A nagycsaládosok lakhatási célú kedvezményes hitelének igényléséhez mindenekelőtt a házastársaknak meg kell erősíteniük jelenlegi állapotukat. Ezt követően olyan dokumentumokat kell készíteniük, amelyek megfelelnek annak, hogy valóban javítaniuk kell életkörülményeiken. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, és ott kell beszereznie egy papírt, amely feltünteti a lakás bizonyos paramétereit. Ennek megfelelően, ha túl kevés egy főre jutó négyzetméter, akkor egy ilyen család jogosult lehet támogatásra. A lakás műszaki állapotát is figyelembe veszik.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a házaspárt és a gyerekeket pontosan abban a régióban kell bejegyeztetni, ahol hitelt szeretnének felvenni. A kölcsön felvétele előtt egy nagy családnak másolatot kell készítenie az összes dokumentumról, a gyermekek eredeti születési anyakönyvi kivonatáról, valamint a házassági anyakönyvi bejegyzésről. Ezenkívül gondoskodnia kell azokról a dokumentumokról, amelyek megerősítik a családban elérhető jövedelmet. Ha anyasági tőkét kíván igénybe venni, akkor eredeti dokumentumokat kell magával vinnie, és fénymásolatot kell készítenie róluk.

Milyen feltételeknek kell megfelelnie egy családnak, hogy kedvezményes jelzáloghitelt kaphasson

Ahhoz, hogy lakásvásárláshoz jelzáloghitelt kapjon, meg kell felelnie néhány feltételnek.

Mindenekelőtt a házastársaknak biztosítást kell kötniük otthonukra és életükre. Ezenkívül a választott programtól függően a kiválasztott lakás összköltségének 10-30%-a kezdeti befizetés szükséges. Egyes bankintézetekben egy nagycsaládos hitel igénylésekor megengedett a zálogjog saját lakás formájában.

Nem szabad megfeledkezni arról is, hogy 2015-ben megjelent egy új, 13%-os jelzáloghitelezési lehetőség. Ez a program 1 évre szól. A résztvevővé váláshoz kölcsönszerződést kell kötni Szentpéterváron vagy Moszkvában lakóhely vásárlására, amelynek költsége 8 millió rubelen belül van. Ha a szerződéseket más régiókban kötik, akkor a költség akár 3 millió rubel is lehet. Ebben az esetben a hitelfelvevőknek a lakóhely költségeinek legalább 20%-át kell fizetniük. Az ilyen kölcsönök futamideje legfeljebb 362 hónap.

Jelzáloghitel nagycsaládosoknak: hogyan juthat hozzá

A szövetségi törvény, amely a kedvezményes jelzáloghitelekre vonatkozik, a mai napig még mérlegelés alatt áll. Ezen a területen még nincsenek konkrét programok. Léteznek azonban speciális állami támogatások, amelyekkel lakáskedvezményeket lehet igénybe venni. Ezek a feltételek nagymértékben változhatnak a házastársak lakóhelyének régiójától, valamint a hitelező banktól függően.

Általában az ilyen jelzáloghitelt meglehetősen gyorsan (néhány napon belül) adják ki. Ebben az esetben hozhat magával meghatalmazottat, amely lehet az egyik házastárs szülei vagy mindkettő.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a bankok maguk nem nyújtanak jelzáloghitel-kedvezményt a nagycsaládosok számára. Mindez kizárólag az állam költségén történik. Vannak azonban olyan állami banki struktúrák, amelyek már kidolgoztak saját programokat a nagycsaládosok megsegítésére: a Sberbank és az AHML. Tekintsük őket részletesebben.

Hitelek nagycsaládosoknak a Sberbankban

Ennek a szervezetnek a feltételei szerint kedvezményes hitelre számíthatnak azok, akik az anyasági tőkét szeretnék igénybe venni a hiteljárulékok közül. Ebben az esetben az éves kamatláb minimális lesz - 9,5%. Az első befizetés a kiválasztott lakás teljes árának 15%-a lehet. A kölcsön visszafizetését 30 évre javasolják.

Ennek a programnak az a fő előnye, hogy abban az esetben, ha a hiteltörlesztés ideje alatt új gyermek jelenik meg a családban, lehetőség van a kamatfizetés elhalasztására.

Ezenkívül a "Sberbank" lehetővé teszi a társhitelfelvevők vonzását, amelyek lehetnek a házastársak szülei. Ez növelheti a nagycsaládosok hitelének jóváhagyásához szükséges teljes havi bevételt.

AHML program

Ez egy másik állami szervezet, amely segítséget nyújt a lakásvásárláshoz szükséges források megszerzésében a legkedvezőbb feltételek mellett.

E program keretében az arány évi 12% lesz. Az induló befizetés összegétől függően azonban növelhető. Szintén nő a jutalék, ha a házastársak megtagadják az élet- és élettérbiztosítás megkötését. Ebben az esetben a kamatláb legalább 20%.

Kezdő hozzájárulásként a gyermek születése után az államtól kapott pénzeszközöket használhatja fel.

"OTP Bank"

Ahhoz, hogy ebben a szervezetben kölcsönt kapjon nagycsaládosoknak, biztosítást is kell kötnie. Ebben az esetben a kölcsön kamata 13,5% lesz. A kölcsön összege 300 ezer rubeltől 15 millióig terjedhet.

Ezenkívül a bank feltételei szerint kötelező kezest hozni.

A kölcsön határidő előtt visszafizethető.

A kedvezményes jelzáloghitelek buktatói

Mielőtt pénzt venne fel egy bankból, számos árnyalatot kell figyelembe vennie. Először is, a maximális hitelösszeget mindig a házastársak fizetési képességére vonatkozó adatok alapján számítják ki. A családban a gyerekek számát is figyelembe veszik, mert minél többen vannak, annál több pénzt kell rájuk költeniük a szülőknek.

Figyelni kell a hitelfeltételekre, amelyek "apró betűkkel" vannak kiírva. A bank általában levonja a szolgáltatási díjat, valamint a szerződés aláírása után automatikusan kapcsolódó további opciókat.

Egyes bankok saját szakembert biztosítanak, aki értékeli a lakhatást. Ennek azonban nem szabad örülni. Az a helyzet, hogy néha az értékbecslők szándékosan alábecsülik egy lakás valós költségét, hogy egy banki szervezet kisebb összeget tudjon kibocsátani.

Megéri ilyen kölcsönt felvenni

Mielőtt aláírná a pénzkölcsönhöz kapcsolódó dokumentumokat, érdemes mindent többször átgondolni. Először is reálisan fel kell mérnie fizetőképességét. Ha fennáll annak a veszélye, hogy a munkahelyen az egyik házastársat elbocsátják, akkor ennek következményei vannak. Ha a havi kifizetéseket nem fizetik ki időben, jutalékot kell fizetni. Másodszor, részletesen tanulmányoznia kell a kiválasztott bankra vonatkozó információkat. Ha nemrég nyílt meg, és csak egy városban működik, akkor fennáll annak a veszélye, hogy csődbe megy.

Végül

A nagycsaládos hitel feltétel nélküli segítség azoknak a házastársaknak, akik külön vagy nagyobb otthonról álmodoznak. Ma az állam számos további kedvezményes támogatási programot kínál a lakosságnak. Ezért érdemes alaposan tanulmányozni ezeket a feltételeket, és kiválasztani a legjövedelmezőbb lehetőséget. A helyi önkormányzatokat is érdemes meglátogatni.

A Sberbankban még nincs speciális termék "Hitel nagycsaládosoknak". De ez az ügyfélkategória kihasználhatja a meglévő hitelprogramokat.

2018-ban a nagycsaládosok hiteleit általános feltételekkel folyósítják. Az egyetlen előny a használata anyai és regionális tőke.

A Sberbank számos lehetőséget kínál jelzáloghitelezésre.

Hiteltermék típusaHozzájárulás összegeHitelfeltételekAjánlat, %
A választott hitelprogramtól függ (kész vagy épülő létesítmény vásárlása)
Lakásvásárlás új épületekbennem kevesebb, mint 15%30 év alatti *7,4%-ról 10,5%-ra**
Kész lakás vásárlásához8,6%-ról 10,5%-ra**
Ház építéséheznem kevesebb, mint 25%10%-tól
"vidéki birtok"9,5%
Ajánlatok fiatal családoknakA választott hitelprogramtól függ (befejezett vagy folyamatban lévő)8,6%-ról 10%-ra

* új épületeknél - legfeljebb 12 évig, a fejlesztő kamatfizetési támogatásától függően;

** Az évi 9%-os mértéket a lakásszektor fejlesztését célzó állami programokban résztvevők vehetik igénybe.

A jelzáloghiteleket kizárólag orosz rubelben adják ki, és a minimális összeg csak 300 000 rubel. Ugyanakkor a maximális hitelméret a megvásárolt lakásköltség 85%-ára korlátozódik kész lakóhelyiség vagy új épületben történő lakás vásárlásához szükséges hiteltermékek esetében, valamint 75%-a „vidéki ingatlan” és ház építése.

Hitel kész lakás vásárlásához

Hitel összeg

300 000 rubeltől
A lakhatási költségek 85%-a

hitelfeltételek

1-től 30 éves korig

hitelkamatláb

8,6%-tól
éves *

* - a DomClick.ru oldalon kiválasztott lakás online jóváhagyásával

Bármilyen jelzáloghitel a vásárolt vagy épülő ingatlan zálogjogát jelenti a zálogtárgy kötelező biztosításának feltételével.

Ezenkívül egyes termékeknek megvannak a saját kibocsátási árnyalatai.

A végső kamatlábat a bank határozza meg az igénylő személyétől, a családi összjövedelem nagyságától és egyéb lényeges körülményektől függően. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a Sberbank juttatásokat állapít meg a minimális kamatlábig:

  • + 0,5% - ha az ügyfél nem vesz részt a bank bérprojektjében,
  • + 1% - a jelzálogjog bejegyzésének tényéig és a hitelfelvevők önkéntes biztosításának megtagadása esetén.

Így a következő kiváltságok állnak a nagycsaládosok rendelkezésére:

  • a családi tőke iránya a jelzáloghitel előlegéhez;
  • támogatás (állami támogatás) igénybevétele;
  • fiatal családok hitelezése kedvezményes kamattal és a szülők jövedelmének figyelembevételével.

Követelmények kölcsönvevőkkel és dokumentumokkal szemben

A jelzáloghitel megszerzéséhez a kérelmezőnek meg kell felelnie a következő feltételeknek:

  • életkor 21-75 év (a kötelezettségek teljes visszafizetésének napjáig);
  • orosz állampolgárság;
  • hat hónaptól a jelenlegi munkahelyen való foglalkoztatás és az előző 5 év teljes szolgálati ideje - 1 évtől.

Megengedett olyan közös hitelfelvevők bevonása (legfeljebb három), akik megfelelnek ugyanazoknak a követelményeknek.

A jelentkezéshez szüksége lesz:

A fiatal családok a fő okmánycsomagon kívül házassági anyakönyvi kivonatot, születési anyakönyvi kivonatot minden gyermekről (született és örökbefogadott), rokonságot igazoló dokumentumokat biztosítanak, azzal a feltétellel, hogy a társkölcsönvevők számába a szülők is beleszámítanak.

Családi tőkealapok felhasználása esetén szükség van egy anyasági tőkére vonatkozó igazolásra és az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának igazolására a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegéről. A nagycsaládosok emellett megerősítik társadalmi helyzetüket.

Autóhitel nagyoknak

A Sberbank nem biztosít külön autóhitel-programot. Autóvásárláshoz rendes fogyasztási hitelt vehet fel, ha pedig magas a vásárolt jármű költsége, akkor ingatlanfedezetű kölcsönt vehet igénybe.

Nem megfelelő ingatlanfedezetű kölcsön a következő feltételekkel adható ki:

  • valuta - orosz rubel;
  • a minimális összeg 500 000 rubel;
  • a maximális összeg a biztosítékként elzálogosított ingatlan becsült értékének 60%-a vagy 10 000 000 rubel (a kölcsönadás a legkisebb értéken történik);
  • kölcsön futamideje - legfeljebb 20 év;
  • alapkamatláb - 12% évente;
  • biztosíték bármely ingatlantárgy záloga formájában.

Biztosított hitel

Hitel összeg

500 ezer rubeltől ig
10 millió rubel

hitelfeltételek

hitelkamatláb

12%-tól
évi

* - a kölcsönt ingatlanfedezet mellett adják ki, és nem megfelelő

Ez a program lehetőséget ad kamatfelárak megállapítására is: + 0,5% - ha az ügyfél nem érkezik fizetés a bankszámlára és + 1% - ha a hitelfelvevő önkéntes élet- és egészségbiztosítása megszűnik.

A kapott pénzt bárhol felhasználhatja, beleértve bármilyen jármű vásárlását.

A hitelfelvevők lehetnek az Orosz Föderáció 21-75 éves korosztályú állampolgárai, akik hat hónapja dolgoztak a jelenlegi helyen, és az elmúlt öt év során legalább 1 éves tapasztalattal rendelkeznek. Nem adják ki a kölcsönt egyéni vállalkozóknak, paraszti gazdaságok tagjainak, kisvállalkozások vezetőinek és cégtulajdonosoknak.

Hitelfelvételhez szüksége van:

  • nyilatkozat;
  • orosz útlevél;
  • a foglalkoztatás és a jövedelemszint megerősítése;
  • zálogtárgyra vonatkozó dokumentumok.

A zálogba helyezendő ingatlanokról a jóváírási döntést követő 3 hónapon belül lehet dokumentumokat benyújtani.

Kormányzati támogatás

Az állam a jelzáloghitelezéshez további kedvezményeket biztosít támogatott kamatláb formájában. Ez a lakótér egy részének kifizetéséből áll (az egy főre jutó lakóterület regionális normái alapján) vagy a banki kamat kompenzációjából.

A kedvezményes programok feltételei régiónként eltérőek lehetnek. Az Ön régiójában/kerületében/városában támogatás megszerzésével kapcsolatos tanácsért forduljon a helyi önkormányzathoz.

A támogatások példája a Housing for Russian Families program, amely szerint a tervek szerint gazdaságosan megfizethető lakásokat építenek fiatal és nagycsaládosok, falvakba lakni és dolgozni költözők, valamint az Orosz Föderáció 25 és 40 év közötti állampolgárai számára. A lakásvásárláshoz hiányzó pénzeszközöket a Sberbankban lehet kiadni.

A kedvezményes lakásépítési hitel magánszemélyek részére nyújtott kölcsön kereskedelmi és állami bankokban, amelynek kamatait az állam támogatja.

Minden ilyen kölcsön sajátossága a maximális hűség a hitelfelvevő felé, aki megválaszthatja a maximális kölcsön futamidejét, valamint az előleg minimális összegét.

A kedvezményes kölcsönök előnyei

Ezt a katonaság készítette:

  • 21 év felett, de 45 év alatt;
  • állandó lakhelyen bejelentve;
  • Telek vagy építés alatt álló ház birtoklása hitelfedezet nyilvántartásba vételéhez;
  • Akik életbiztosítást kötöttek és a jelzálogtárgyat.

2017-ben a katonaság kedvezményes jelzáloghitel-kamata 10,5% volt. A katona szerződéses szolgálatának teljes ideje alatt az állam fizeti az aktuális jelzáloghitel-törlesztéseket.

A banki kedvezményes hitel megszerzéséhez elegendő a NIS-résztvevő igazolásának bemutatása. Miután elbocsátották az Orosz Föderáció fegyveres erőiből, a polgár továbbra is fizeti a jelzálogkölcsönt, de saját költségén.

Volt katonaság

Kedvezményes jelzáloghitelt kaphatnak majd azok, akiket életkoruk vagy egészségi állapotuk, valamint létszámleépítés miatt bocsátottak el az Orosz Föderáció fegyveres erőiből.

Ehhez legkésőbb az elbocsátást követő 6 hónapon belül regisztrálnia kell.

Az ilyen hitelfelvevők minimális szolgálati ideje 5 év (a nappali tagozatos tanulmányok évét ez az időszak nem tartalmazza). Hitelkamat - 10,5%, futamidő - legfeljebb 20 év, összeg - a lakhatási költségek 90% -a.

Fiatal szakemberek


Vidéken mindenhol éles hiány van a képzett szakemberekből: orvosokból, tanárokból és másokból.

A megüresedett állásokhoz csábításuk érdekében az állam speciális programokat valósít meg a diplomások számára, amelyek:

  1. 35 évnél nem régebbi oklevelet kapott vagy annak átvételére készül.
  2. Szakma szerint vidéken foglalkoztatott.
  3. Véglegesen bejegyezve ezen a településen.

A szakembernek ki kell dolgoznia a lakásvásárláshoz vagy annak építéséhez az államtól kapott támogatást - legalább 5 évig.

A programban való részvétel fő feltétele a lakhatási igény.

A támogatást az önkormányzat állítja ki igazolás formájában. Ezt a pénzt csak egyéni lakásépítésre kiadott jelzáloghitel törlesztésére költheti.

A vidéki tanárok számára speciális feltételeket biztosítanak, a vidéki egészségügyi intézmények orvosai pedig a Zemsky Doctor program keretében kapnak lakhatási támogatást.

A lakásépítési hitel megszerzésének eljárása

Az egyéni lakásépítés állami támogatásának igénylésekor a kulcs a lakásigény igazolása.

Nem nehéz bizonyítani a további élettér szükségességét. Elég összehasonlítani a rendelkezésre álló lakóteret a standarddal.

Tehát 2018-ra a következő normák voltak érvényben:

  1. Az egy főre eső minimális terület 6 nm.
  2. Minimum 1 fő részére - 33 nm;
  3. Minimum 2 fő részére - 42 nm.
  4. Minimum 3 fő vagy több - 18 nm. mindenkinek.

Ha önkormányzati lakásról beszélünk és mindegyik 10 nm-nél kisebb. életteret, vagyis minden regisztrációs okot.

Ugyanakkor a katonaságot más szabvány vezérli:

  • Egy katona családtagjának legalább 18 négyzetmétere van;
  • Maga a szervizes minimum 15-25 nm-re jogosult. (az ember él vagy családdal él).

Hogyan kaphat hitelt egyéni lakásépítéshez


Először is ki kell választania egy adott bankot, ahol egyéni lakásépítéshez hitelt kér.

A banknak részt kell vennie az alacsony jelzálogkamatok támogatására irányuló állami programban.

A bankok maguk hagyják jóvá azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyeket a potenciális hitelfelvevőnek be kell nyújtania a kérelemhez. Minden benyújtott dokumentumot gondosan ellenőriznek, kiderítik az ügyfél hiteltörténetét, majd döntés születik - kölcsönadásról vagy elutasításról.

Ha szilárd garanciát nyújt a kölcsönzött pénzeszközök visszatérítésére, akkor számíthat a bank jóváhagyására.

Ezek a garanciák a következők:

  1. Építési telek.
  2. Stabil jövedelem igazolása, elegendő a havi törlesztőrészletek kifizetéséhez.
  3. A múltban nem volt lejárt hitel.
  4. Stabil jövedelemmel és jó hiteltörténettel rendelkező ügyfelek garanciája.
  5. A jelzálogtárgy biztosítása.

A bank bármely konkrét garanciát kérhet ebből a listából, vagy akár egyszerre is.

A kölcsön kamata közvetlenül függ a nyújtott garanciáktól. Minél többen vannak, annál olcsóbb lesz a hitel.

Milyen dokumentumok szükségesek


Mivel a leendő hitelfelvevő az állami program keretében kölcsönt kér, a kiválasztott bankhoz történő jelentkezés előtt kérjen regisztrációt a lakóhelyén.

A dokumentumokat az Orosz Föderációt alkotó adott jogalany kedvezményes alapjának vezetéséhez kell benyújtani.

A dokumentációs csomag tartalma:

  1. A kialakult forma alkalmazása.
  2. Jövedelemigazolások a hitelfelvevő minden háztartására vonatkozóan az elmúlt 0,5 évre vonatkozóan.
  3. Segítség a család összetételében.
  4. Lakhatásra szoruló regisztráció megerősítése.
  5. Útlevelek másolata, TIN, házassági anyakönyvi kivonat, gyermekek születési anyakönyvi kivonata, minden felnőtt munkakönyve.
  6. Útlevelek, jövedelemigazolások és a kezesek TIN-je.

A kibővített dokumentumcsomag, amelyet minden egyes településen jóváhagynak, általában a következő papírokat is tartalmazza:

  1. Engedély egyéni lakásépítésre.
  2. Kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából az IZHS alá tartozó földekre.
  3. Építkezési terv.
  4. Becslés.

Kölcsön idő előtti visszafizetése


Minél hamarabb törlesztik a banki hitelt, annál olcsóbb lesz a végén.

A bankokat nem érdekli a végtörlesztés, de nincs joguk ezt megtiltani ügyfeleiknek. Ezt a pontot azonban a szerződés aláírása előtt tisztázni kell a bankkal. Vannak, akik a kölcsönszerződésben olyan záradékot tartalmaznak, amely szerint a végtörlesztésért díjat számítanak fel.

Minden esetben a szerződés a fő dokumentum, ahol a hiteltörlesztés minden kérdésére kitérnek.

Például egy bank szabhat olyan feltételt, amely szerint az ügyfél legkorábban egy bizonyos időszakon belül, mondjuk csak egy év múlva, vagy a tartozás felének kifizetése után tudja határidő előtt törleszteni a jelzáloghitelt.

  1. A jelzáloghitel teljes visszafizetési szándékát 30 napon belül írásban jelezze a banknak.
  2. A legjobb, ha a teljes visszafizetést azon a napon teljesíti, amikor a következő fizetést a szerződés alapján megállapították.
  3. Kérjen igazolást a banktól a tartozás hiányáról és a szerződés lezárásáról.
Találja meg pontosan a visszafizetendő összeget, mivel akár 1 kopejkás adósság is számításba jön.

Az elmúlt évek eredményei szerint a kedvezményes jelzáloghiteleket legaktívabban a Sberbankban, a Rosselkhozbankban, az Alfa-Bankban, a VTB-24-ben és a Lakásállami programban szereplő többi helyen bocsátják ki.

Az ezeknek a szervezeteknek nyújtott kedvezményes hitelezési feltételek vektorként szolgálnak az összes többi hitelintézet számára.

Kedves Olvasóink!

Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi és egyéni jogi segítséget igényel.

Problémájának gyors megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot honlapunk szakképzett jogászai.

Utolsó változtatások

2018 óta új állami hitelprogram indul, „Családi jelzáloghitel 6%-os állami támogatással” néven. 2018.01.01-2022.12.31-ig tartó időszakban 2, 3 vagy a következő gyermek születik családok számára.

Alapfeltételek:

  1. Felvett források biztosítása évi 6%-ot meghaladó hitelek kamatának állami támogatásával.
  2. A pénzt új épületekben lakásvásárlásra vagy meglévő jelzáloghitel refinanszírozására lehet felhasználni.
  3. Ingatlan adásvételi szerződést csak jogi személyekkel szabad megkötni.
  4. A maximális hitelösszeg 3 millió rubel, a szövetségi jelentőségű városok esetében - 8 millió rubel.
  5. Támogatási időszak - legfeljebb 3 év a 2. gyermek születésekor, legfeljebb 5 év - a 3. gyermek születésekor. Ha a program során a 2. és 3. gyermek megjelenik a családban, az állami támogatás 8 évig jár.

Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassanak Önnek.

Vegye fel az oldalt a könyvjelzők közé, és iratkozzon fel frissítéseinkre!

Kedvezményes lakáshitel

2017. február 17. 03:40 2019. március 3. 13:50