Helló! Ma ügyvédünk elmondja, hogyan lehet gyorsan és nyereségesen eladni egy telket, és probléma nélkül találni vevőt.
Ha úgy dönt, hogy elad egy telket, akkor az első lépés bizonyos dokumentumok összegyűjtése. Kataszteri útlevélről és földmérési tervről beszélünk.
Kataszteri útlevél - ez a polgári útlevél analógja, tartalmazza az összes alapvető információt a földterületről (terület, tulajdonos, egyedi szám stb.). A Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálat adta ki, az egyszerű embereknél Rosreestr.
Nem nehéz megszerezni ezt a dokumentumot, ha átesett a földkezelési eljáráson, és a telke szerepel a Rosreestr adatbázisban. Ellenkező esetben az eljárás több hónapig is eltarthat.
Tehát, ha ennek ellenére a földgazdálkodási eljárást lebonyolították, akkor:
A kataszteri útlevélen kívül el kell készíteni az ingatlan jogait igazoló dokumentumokat. Ha a földet 1997 előtt vásárolta, akkor hasznos lenne jogi tanácsot kérni. A tény az, hogy a telkek értékesítése az Orosz Föderáció földtörvénykönyve alapján történik, és 1997 után jelentősen megváltozott.
Például, ha a földet 1998. 01. 31. után vásárolta meg, akkor a kezében kell lennie a földhasználati jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásnak. Ha a telket 1998. 01. 31. előtt vásárolta meg, akkor a földre vonatkozó jogokat újra kell regisztrálnia.
Annak érdekében, hogy nyereségesen eladhasson egy telket, megfelelően értékelnie kell azt.
Ezt kétféleképpen lehet megtenni:
Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. A kényelem kedvéért táblázat segítségével vesszük figyelembe őket.
|
Önértékelés |
Értékbecslés ingatlanosok segítségével |
||
|
Méltóság |
hátrányai |
Méltóság |
hátrányai |
|
Alacsony önköltségi ár. A legtöbb esetben a tulajdonos egy fillért sem költ |
Gyenge becslési pontosság. A tulajdonos vagy nagyon magas árat jelez, és hosszú ideig nem tudja eladni a telket, vagy túl alacsony árat határoz meg |
Nagy becslési pontosság |
Magas ár |
|
Az ügynökség hivatalos véleményt ad ki, amely bemutatható a potenciális vevőnek |
|||
Ha mégis úgy dönt, hogy nem kér segítséget ingatlanközvetítőktől, akkor ahhoz, hogy árat alakítson ki ingatlanára, tudnia kell, milyen tényezők befolyásolják a telekköltséget.
Ha sürgősen el kell adnia egy telket, jobb, ha ingatlanügynökséghez fordul segítségért.
De ha van időd és kedved, akkor elkezdhetsz önállóan értékesíteni. Ezzel pénzt takaríthat meg, de tegyen némi erőfeszítést. Fennáll annak lehetősége is, hogy csaló vásárlók megtévesszék őket.
Az ügynökségi szolgáltatások, bár nem kevés pénzbe kerülnek, nem csak vevőt találnak, hanem segítenek a szükséges dokumentumok elkészítésében és a teljes tranzakció során elkísérik Önt.
Ön dönti el, hogy igénybe veszi-e az ingatlanosok segítségét vagy sem. De ha mégis úgy dönt, hogy személyesen keres vevőt, akkor elmondjuk, hogyan kell ezt megtenni.
Ehhez létre kell hozni egy hirdetést, amely a lehető legtöbb hasznos információt tartalmazza. Például:
Ezt követően a hirdetést el kell helyezni városa nyomtatott médiájában, speciális internetes forrásokon stb. Hirdetéseket is feladhat vagy szórólapokat oszthat ki. Igyekezzen minden ismerőst, barátot, szomszédot értesíteni ingatlana eladásáról. Talán elvezetik Önhöz a vevőt.
Mielőtt a vevő megérkezik, próbáljon rendet tenni a telephelyén, elszállítani a szemetet, lebontani a romos épületeket.
Amikor egy potenciális vásárlóval beszél, próbáljon beszélni az ő nyelvén. Mutasd meg, hogy tiszteletben tartod a véleményüket, de ne félj megmutatni az álláspontodat.
Amikor a vevő úgy dönt, hogy megvásárolja a telket, egyezzen meg, hogy melyik napon mész el a közjegyzőhöz, és kössön meg telek, beszélje meg az árat és minden kérdését.
Előzetes megállapodást lehet készíteni, de ez nem szükséges.
Egy telek eladásához a két félnek az alábbi dokumentumokat kell elkészítenie:
A megbeszélt időpontban az eladónak és a vevőnek egy iratcsomaggal kell eljönnie a közjegyzőhöz, ahol adásvételi szerződést kötnek (3 példányban). Majd megegyeznek abban, hogy melyik napon jönnek a Regisztrációs Kamarába papírmunkára és teljes körű elszámolásra.
A vevő és az eladó a teljes dokumentumcsomaggal (a lista az 5. lépésben van megadva) és az adásvételi szerződés 3 példányával jelentkezik a Rosreestrnél, ahol az eladó kérelmet ír az ügylet bejegyzésére, és benyújtja a dokumentumokat az újra. -bejegyzés.
Mindkét fél állami képviselő jelenlétében aláír minden szükséges papírt, majd megtörténik a teljes elszámolás és az ingatlan átadása az új tulajdonosnak.
Körülbelül egy hónap múlva a vevő megkapja a telkére vonatkozó dokumentumokat.
Ha termőföldet szeretne eladni, akkor a vevőkeresés megkezdése előtt értesítenie kell szándékát az önkormányzat vagy a területi önkormányzat Végrehajtó Szervezeténél. Mindez annak a ténynek köszönhető, hogy ezeknek a szervezeteknek van elsődleges földvásárlási joguk.
Az érintett szolgálatokat ajánlott levélben jelezheti, amelyen fel kell tüntetni az értékesíteni kívánt telek területét, költségét és elhelyezkedését.
Ha a helyi hatóságok elutasították, vagy Önt nem tájékoztatták a vásárlási szándékról, akkor a telket bárkinek eladhatja, de nem alacsonyabb áron, mint amit a területi önkormányzathoz benyújtott kérelemben feltüntetett. .
A telek eladása eltér a. A fő jellemző a telek kataszteri nyilvántartásba vétele, a földmérési terv elkészítése és a tulajdonjog megszerzése.
Bármilyen ingatlan önálló eladása mindig sok időt és erőfeszítést igényel. De semmi sem lehetetlen. Bármikor kérhet segítséget ügyvédektől vagy ingatlanosoktól. Reméljük, hogy lépésről lépésre szóló utasításaink hasznosak voltak, és most már tudja, hogyan kell regisztrálni egy telek adásvételét, hogyan értékelheti ingatlanát és találhat vevőt.
Nyaraló vásárlás nehezebb feladat, mint városi lakás vásárlása. A lakásnak meglehetősen korlátozott számú alapvető fogyasztói tulajdonsága van: terület, szobaszám, emelet, cím és ennek származékaként közlekedési kapcsolatok. Az ár kérdését mellőzzük. Egy dachában vagy egy vidéki házban ez a telek területe és mérete, elhelyezkedése (alföldön vagy magas helyen), az ültetvények jelenléte, a talaj típusa, a kerítés állapota, a kerítés elérhetősége. kommunikáció és közművek (alap szemétszállítás okozhat gondot), a környék (erdő, tó, folyó, stb.). Ugyanez a helyzet a helyszínen lévő házzal: fontos a falak anyaga, a tető, a fűtési és vízellátó rendszer, a szennyvízrendszer megléte a házban, az új helyiségek befejezésének lehetősége ...
Érdemes mindezen tulajdonságok összessége és a pénztárca vastagsága alapján választani. Ha megszületett a vásárlási döntés, hol kezdjem?
1. lépés Keresünk, kiválasztunk
Kezdésként érdemes eldönteni, hogy egész évben a városon kívül akarsz élni, vagy csak nyáron akarsz itt pihenni? Hogyan tervezel eljutni oda: személyes közlekedéssel, tömegközlekedéssel? Vagy esetleg "regisztráció" kell? Miután megválaszolta ezeket a kérdéseket, elkezdheti keresni a lehetőségeket. Íme néhány tipp, amelyek segítenek a telkes ház kiválasztásában.
Számoljon kilométereket... Elemezze a Moszkva melletti különböző pályák előnyeit és hátrányait. Mindenekelőtt a városi lakás elhelyezkedésére összpontosítson, vegye figyelembe a forgalmi dugókat, amelyeket mindenképpen le kell küzdenie mind a város elhagyásakor, mind a bejáratnál.
Ha úgy dönt, hogy a dachából dolgozni megy, akkor jobb, ha a Moszkva melletti közeli városokban és falvakban telkeket keres, fejlett infrastruktúrával és jó közlekedési elérhetőséggel. Néhány kertközösséghez tömegközlekedéssel szinte lehetetlen eljutni, a legközelebbi buszmegálló 2-3 kilométerre van az erdőn keresztül. Télen sok SNT-ben nem távolítják el a havat, és nem lesz könnyű autóval eljutni a helyszínre. Emlékeztetni kell arra: minél közelebb van Moszkvához, annál drágább lesz a dacha.
Mint a geometria órákon... Ügyeljen az oldalra. Gyakran vannak hosszúkás alakú telkek, amelyeket egykor "burgonyára" vágtak. Egy 6 hektáros telek 6 méter széles és 100 méter hosszú lehet. A telken történő építésnél az építészeti és tűzvédelmi előírások betartása szükséges. Az SNiP szerint a ház és a telek határa közötti minimális távolság az utca felől legalább 5 méter, a szomszédos telephelytől legalább 3 méter, a melléképületek távolsága a szomszédos telkek és utcák határaitól. 1-5 méter – céltól függően. Tehát gondolja át, mit építhet kedvenc földjén?
Vásárláskor ügyelni kell arra, hogy a telek tényleges területe megfelel-e a dokumentumokban meghatározott területnek (geodéziai mérésekkel történő felméréskor kell megadni).
A terepre koncentrálunk... A telephely kiválasztásakor fel kell mérni annak elhelyezkedését, napfordulóját, a felszíni és felszín alatti vizek közelségét, az ipari létesítmények közelségét. Előfordul, hogy a dacha lejtőn van, és tavasszal a fő vízáramlás átfolyik a helyszínen. Ha pedig tó vagy tavacska van a közelben, elönthet. Egyes kertészeti társulások villanyvezetékek közelében, szennyezett patakok partján, vagy ami még rosszabb, autópályák vagy vasutak közelében találhatók. Ebben az esetben el kell felejtenie a tiszta levegőt és a csendet.
Kommunikáció... Jelenlétük az egyik fő ártényező. Ideális esetben mindennek meg kell lennie a házban: villany, gáz, víz és szennyvíz. De előfordul, hogy a villanyt csak bizonyos órákban adják, a vízellátás "nyári", a gáz, ahogy mondani szokás, a jövőben, vagy az elgázosítás sok pénzbe kerül, és nincs szennyvízcsatorna. Kérdezze meg szomszédait a dolgok valós állapotáról, vagy forduljon az SNT igazgatóságához.
Ház állapota... A ház kiválasztásakor részletesen kérdezze meg a tulajdonosokat, hogyan épült és milyen anyagokból. Állapotának helyes meghatározásához hívjon meg egy építőipari szakembert. A tulajdonos soha nem fog mesélni az épület szerkezeti hibáiról.
"Bejegyzés"... Manapság sokakat vonz a dacha közösségbe való regisztráció lehetősége. Ezt azonban nehéz megtenni, még jó okkal is. Ha ez fontos az Ön számára, akkor a földre vonatkozó dokumentumok áttanulmányozása során ügyeljen a föld rendeltetésére és a megengedett felhasználási módra. Fontos feltétel: a kertnek a falun belül kell lennie.
2. lépés: A dokumentumok vizsgálata
Ha tetszett a dacha, olvassa el az összes szükséges dokumentumot. Először meg kell győződnie arról, hogy elérhetők. Van, amikor a "kertkönyv" szerint próbálják eladni a dachát, ami nem tulajdonjog. Csak megerősíti, hogy tagja egy kerti társaságnak. Általános szabály, hogy a tulajdonos egy ilyen dachát a piaci árnál sokkal alacsonyabban ad. A papírmunka annyira fáradságos és költséges, hogy az emberek akár pénzt is veszíthetnek, csak ne menjenek el a hatóságokhoz. Nehéz megjósolni, milyen nehézségekbe ütközhet a vevő a dokumentumok elkészítése során.
A kerti könyvről
Kerti könyv segítségével nem vásárolhat dachát. Ha van lehetőség egy ilyen telek tulajdonba vételére, az csak pénzért lesz. Csak az új földtörvény hatálybalépése (2001. október) előtt kiosztott, de nyilvántartott földterületek szerezhetők meg ingyenesen. Ennek megfelelően, ha az oldal nem az eladó tulajdonában van, akkor nem rendelkezik tulajdoni okiratokkal sem, és nem lesznek a pénzeszközök átutalását igazoló dokumentumok sem. Ennek eredményeként az adás-vétel mint olyan nem fog megtörténni.
Gyakoriak a telkek eladási kísérletei kerti könyv segítségével. Ez általában üres földekkel történik, amelyek tulajdonosai nem akarnak papírmunkával foglalkozni. Ennek oka lehet az ilyen földek hátrányai, amelyekről csak a tulajdonos tud.
Ha nem rendelkezik dokumentumokkal a telekre, itt építkezés vagy más események esetén, akkor erről a földről ... egyszerűen megkérdezik. Telekjog nélkül lehetetlen épületeket regisztrálni a telken. Erről tanúskodnak a Ptk újabb módosításai.
Földmérés
Az első regisztráció szakaszában földfelmérést végeznek, és aláírják a szomszédokkal való határokról szóló megállapodást, valamint megerősítik a helyszín területét is.
Ez az eljárás nehézkes, de nagyon fontos. Ha az ingatlan újonnan alakult - az ember éppen telket szerez -, akkor nem nélkülözheti földmérést. A földmérés elkészítése, a tulajdoni okmányok beszerzése és a jog bejegyzése az aprólékos munka három nagy szakasza.
Egyes állampolgárok számára a föld tulajdonjogát a föld tulajdonjoga igazolja. Jelenleg nagyon régi kék bizonyítványok állnak rendelkezésre, amelyeket a Földforrások Bizottsága állított ki. Később - rózsaszínű - a Földbizottság adta ki őket. És azokat, amelyeket az FRS (Szövetségi Regisztrációs Szolgálat) bocsát ki. Eladhat telkeket, ha a kezében van egy ilyen bizonyítvány.
A 93-FZ szövetségi törvény, az úgynevezett "dacha amnesztia", módosította az ingatlanügyletek nyilvántartásáról szóló 122. törvényt, és lehetővé tette a tulajdonjogok földmérési eljárás nélkül, de kataszteri útlevéllel történő bejegyzését. És mégis szem előtt kell tartani, hogy:
1. Ha a telek le van határolva, akkor nem kell vitákat rendeznie a szomszédokkal. A határ bármikor visszaállítható, még akkor is, ha az építési munkálatok következtében elmozdult.
2. A földmérés nélkül megszerzett telek területe eltérhet a ténylegesen ott lévő telek területétől. Ha felfelé eltér, akkor a vevő szerencsés. És ha kevesebb a föld? 6 hektárt vesz, de valójában 5,67-nek bizonyul. Ennek eredményeként egy személy megkapja webhelyének pontos méreteit: hossza és szélessége. Helyesen készítheti el a jelöléseket és helyezheti el a házat, figyelembe véve a tűzoltókat, az építészeti normákat és a SanPiN-t.
Így a vevő hívhat földmérőt, vagy hagyhat mindent úgy, ahogy van. A vásárló vállalja az ezzel kapcsolatos minden kockázatot. Még ha a vevő még nem is áll készen a felmérési eljárásra, akkor is javasoljuk, hogy hívjon fel egy földmérőt, aki legalább viszonylag pontos méretet ad a helyszínről.
Az ügylet megkötéséhez szükséges dokumentumok:
- a földek és épületek tulajdonjogát igazoló okiratok;
- a telek és a ház kataszteri útlevelei (ha van modern tanúsítvány a jogok állami nyilvántartásáról, a kataszteri útleveleket a nyilvántartási hatóságok elektronikus formában tárolják, és nem szükségesek a tranzakcióhoz);
- az eladó házastársának hozzájárulása az eladáshoz, a vevő házastársának hozzájárulása a vásárláshoz, a felek útlevelei;
- meghatalmazás, ha az érdekeket megbízható személy képviseli.
A dokumentumok megléte és helyes lebonyolítása garanciát jelent az ügylet jogtisztaságára.
Tekintsük részletesebben a különösen fontos dokumentumokat:
Földtulajdoni igazolás
A dokumentum tanulmányozásakor figyelni kell a következőkre:
- a föld rendeltetése;
- engedélyezett felhasználási mód.
Célja szerint az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (7. cikk) szerint minden földet hét kategóriába sorolnak, amelyek meghatározzák a föld rendeltetésének típusát. Ezek a földek:
- mezőgazdasági célra (mezőgazdasági termékek termesztésére, állattenyésztésre stb.);
- települések (városok, falvak, falvak stb.);
- ipar, energia, közlekedés, hírközlés stb.
- fokozottan védett területek és objektumok (például határ menti területek);
- erdőalap;
- vízalap;
- Készlet.
Kert- és nyaralótársulás csak termőföldön és települési területen helyezhető el.
Engedélyezett területhasználati módok:
- mezőgazdasági termelés;
- személyes mellékgazdaság (föld vagy személyes parcella);
- kertészet vagy kertészet;
- külvárosi építés;
- parasztgazdaság;
- egyedi lakásépítés.
Nyári rezidenciánál az engedélyezett területhasználat a kertészet (kertészet) vagy a kertvárosi beépítés. Alapvető különbségek vannak a lakóépület építési engedélyével és a „bejegyzéssel” kapcsolatban. Tehát a nyaralóépítéshez szükséges földterület felhasználható lakóépület építésére, lakcímbejegyzési joggal vagy anélkül. Ezen a területen különféle növényeket termeszthet saját fogyasztásra. Míg kertészeti vagy kertészeti engedéllyel földön is lehet "saját magának" termeszteni, lakást lehet építeni, de a regisztráció csak a települések földjein lehetséges.
A telek kataszteri útlevele
A telek kataszteri útlevele az ingatlan állami kataszterének kivonata, amely információkat tartalmaz az ingatlan tárgyáról, a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételére és a földdel történő tranzakciók lebonyolítására szolgál. Az első lapon feltüntetésre kerül a telek kataszteri száma, szerzői jog jogosultja, a tulajdon fajtája, címe, a föld rendeltetése, a használat módja, a terhelések és szolgalmi jogok megléte, a telek területe és kataszteri értéke. A második lapon egy tervet rajzolunk a horizont oldalaira hivatkozva. Ha vannak épületek a terven, akkor az ügylet során be kell mutatni az ezekre vonatkozó dokumentumokat a regisztrációs kamarának. Minden, a terven feltüntetett épületet nyilvántartásba kell venni és tanúsítvánnyal kell rendelkezni - függetlenül attól, hogy milyen épületről van szó: házról, öltözőről vagy fürdőről. Ha nincs kataszteri útlevél, akkor lehetetlen üzletet kötni. Az új útlevél kiállítása akár 6 hónapot is igénybe vehet.
Figyelem! Nem kell összetéveszteni a kataszteri útlevelet a korábban a régi típusú bizonyítványok mellékleteként kiállított kataszteri tervvel.
A kataszteri útlevél egyik fő célja a telek határainak bemutatása. Személyesen győződjön meg arról, hogy a kataszteri tervben szereplő adatok megfelelnek az oldalon látottaknak. Ehhez fel kell hívni egy geodéziai szervezet szakemberét, aki felméri a helyszínt, meghatározza a szélső pontok elhelyezkedését és a talajhoz kötését. A földügyi bizottságnak tisztáznia kell, hogy a telek határait egyeztették-e a szomszédokkal.
Az épületek tulajdonjogát igazoló okirat
Gyakran előfordul, hogy a földet bejegyezték, de a házat nem. Vásárolhat ilyen tárgyat, de magának kell elrendeznie a házat. Ez nem probléma, amíg a 93-ФЗ, az úgynevezett "dacha amnesztia" (2015-ig) érvényben van. Ha a házat nem lehet "dacha amnesztiával" kiadni, akkor építési engedélyt kell beszereznie, és a létesítmény üzembe helyezésének későbbi aktusát. És ez hosszú és fáradságos.
Figyelni kell a nem bejegyzett épületek jelenlétére és a fő szerkezet változásaira. Ha ezeket a ház bejegyzése után hajtják végre, akkor az ilyen változtatásokat valószínűleg bíróság előtt kell legalizálni.
A ház műszaki és kataszteri útlevelei
Ezeket a Műszaki Leltári Iroda készíti el. Idővel ez egy héttől egy hónapig is eltarthat.
Igazolás az SNT felé fennálló tartozás hiányáról
Az SNT (kertészeti non-profit társulás) tagjává válva a tulajdonos köteles „közüzemi” díjakat fizetni: villany, gáz és víz. Ezen kívül vannak tagdíjak, biztonsági szolgáltatások fizetése és még sok más – minden kertészeti társulásnak megvannak a maga díjai. Ezért jobb, ha előzetesen megismerkedik az SNT elnökével, hogy megtudja, milyen kötelező kifizetések várnak Önre a jövőben. Az elnök a dacha korábbi tulajdonosának tartozásáról is igazolást állít ki. Kövesse az eladót, hogy fizesse ki ezt az adósságot, különben a tartozása Önt terheli.
3. lépés. Pénzeszközök átutalása egy lakó objektumra
Amikor az összes jogi formai követelménynek eleget tettek, és eljött az ingatlan letétbe helyezésének ideje, a vevőnek és az eladónak meg kell állapodnia az adásvételi szerződésben szereplő árról, és rögzítenie kell ezt a megállapodást. Ettől függ az eladó személyi jövedelemadóval történő megadóztatása az ügylet után. Ezután meg kell állapodnia a pénz átutalásának módjában. Több ilyen van: készpénzben kézről kézre, készpénzben széfen keresztül, banki átutalással, átutalással akkreditíven.
4. lépés: Tulajdonjog bejegyzése
Az eljárás szabványos. Az eladóval együtt fel kell vennie a kapcsolatot az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (köznyelvben - a regisztrációs szolgáltatás) területi szervével az ingatlan helyén. Általában egy hónapon belül be kell jegyezniük a tulajdonjogot és az adásvételi szerződést. Ha az anyakönyvvezetőnek nincs oka a regisztráció felfüggesztésére vagy elutasítására, akkor a megjelölt napon a vevő kézhez kapja a bejegyzett szerződést és a tulajdonjogról szóló igazolást.
5. lépés Kockázati biztosítás
Az ügylet jogcímbiztosítása mellett javasoljuk magának a nyaralónak a biztosítását. A legtöbb esetben elegendő a szabványos biztosítás, amely általában fedezi a tűz, harmadik felek jogellenes cselekményeinek, vízkárok és természeti katasztrófák kockázatát. Ráadásul ez a lista még kiegészíthető: háztartási gázrobbanás, járművek és lezuhanó repülőgépek ütközése, villámcsapás, terrorizmus. A harmadik felek életében, egészségében és vagyonában bekövetkezett károkért is célszerű a polgári jogi felelősséget biztosítani - ezzel elkerülhető a szomszédok kárának megtérítése, például ha a benned keletkezett tűz átterjed a szomszédos területre. . A biztosítás költsége közvetlenül attól függ, hogy a ház milyen anyagokból épült. Egy vagyonbiztosítás átlagos költsége faházaknál a biztosítási összeg 0,4-0,8%-a, téglaépületeknél 0,2-0,6%-a. Ugyanakkor az alapkamat tizenöt százalékkal emelhető, ha a dacha olyan területen található, amely a biztosítási események valószínűsége szempontjából kedvezőtlen. A tűzveszélyes területek közé tartozik a Shatursky, Jegoryevsky, Orekhovo-Zuevsky, Noginsky és Lukhovitsky kerület.
A nyaraló vásárlása, mint minden más ingatlan, számos buktatóval járhat. A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében érdemes ismerni ennek az eljárásnak az összes jellemzőjét. A tranzakció minden szakasza pontosságot és figyelmet igényel mindkét féltől. Magát az eljárást megfelelő írásos megállapodás megkötésével kell kísérni.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
Fontos, hogy az eladó minden szükséges papírral rendelkezzen. Hiszen ha valamelyik hiányzik, az üzlet érvénytelenné nyilvánítható.
Az eladó és a vevő egyaránt érdekelt a sikeres tranzakcióban. Ezt az eljárást felelősségteljesen kell megközelíteni. Sajnos mostanság sok csalárd ajánlat van tisztességtelen személyektől a piacon.
Nyaraló vásárlásakor a legfontosabb dolog az, hogy az összes szükséges elem elérhető legyen az eladótól. Azt is meg kell kérdezni, hogy az eladásra kerülő dachára nem helyeztek-e terhet.
Az eladó és a vevő közötti üzletet megkötéssel formálják. A vevő aláírása előtt javasoljuk, hogy:
Ha a dachát vásárló állampolgár mindennel elégedett, akkor a felek folytathatják a tranzakció megkötését. Ezt a szakaszt közjegyző jelenlétében kell végrehajtani.
szabályozza az eljárást. Az összes fő pontot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza:
Ezenkívül az Orosz Föderáció földtörvénykönyve is tartalmaz bizonyos szabályokat az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciókra vonatkozóan.
A nyári rezidencia vásárlása a legtöbb esetben ugyanazon séma szerint történik. Vannak azonban bizonyos helyzetek – például ingatlanszerzés anyasági tőke vagy jelzálog rovására.
Mindenesetre egy tapasztalt ingatlanos teljes körű támogatást nyújt a tranzakcióban. Ezért, ha van pénzügyi lehetőség, ne hanyagolja el a szolgáltatásait.
Ha a dacha SNT-ben található, akkor vásárlása gyakorlatilag nem különbözik a más ingatlanokkal folytatott hasonló tranzakcióktól. Az egyetlen árnyalat, amire a vevőnek figyelnie kell, az az, hogy az ilyen ingatlanok kertkönyv szerinti megszerzése tilos.
Ez a dokumentum nem igazolja a telek tulajdonosának tulajdonjogát, csak a kerti társaságba való belépését igazolja.
A 2019-re vonatkozó hatályos jogszabályok értelmében anyasági tőkével csak lakóingatlan vásárolható. Ugyanakkor a dacha nem szerepel ebben a koncepcióban.
Az anyasági tőke terhére csak olyan épületet vásárolhat, amely megfelel a következő paramétereknek:
Az anyasági tőke is csak a második baba 3. életévének betöltése után realizálható ilyen ingatlan megszerzésével.
Egy házas telek elméletileg okmányok nélkül is eladható. Ebben az esetben az objektumot önkényesnek tekintjük. Az eladónak azonban nagy valószínűséggel sokáig kell keresnie a vevőket, és valószínű, hogy nem találják meg őket. A vevőknek nem tanácsos telket vásárolni, ha az eladó nem rendelkezik dokumentumokkal.
Egy másik lehetőség a papírok egyszerűsített kiadása a jelenlegi „A dacha amnesztiáról” szóló törvény alapján.
A telken belüli befejezetlen épületek lehetnek be nem jegyzett épületek. Fennáll annak lehetősége, hogy egy idő után illegálisan felállítottnak ismerik el. A legrosszabb esetben ezt követően dönthet a bíróság az ilyen objektumok bontásáról.
Ezért a tranzakcióban való részvétel előtt a vevőnek ellenőriznie kell, hogy minden tárgy regisztrálva van-e.
Úgy gondolják, hogy egy nem privatizált dacha az SNT vagy a DNT tulajdonában van. Ennek megfelelően a tulajdonos nem rendelkezik a szükséges tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.
Ha a vevő megszerzi egy ilyen dachát, akkor nem lesz a tulajdonosa, hanem csak a partnerség tagjaként használja. Az SNT-tagok elhagyása után egy ilyen állampolgár elveszíti a dachához való jogát.
Javasoljuk, hogy a vevő minden korábbi bizonylatot kérjen az eladótól. Előfordulhat, hogy vannak kifizetetlen számlák. Ha ez nem történik meg, fennáll annak a veszélye, hogy Önnek kell fizetnie a korábbi tulajdonos számláit.
Ha a dacha minden tekintetben megfelelő a vevő számára, de tulajdonosának tartozásai vannak, akkor megállapodást köthet, amely tartalmaz egy záradékot az eladó kötelezettségéről a tartozás teljes megfizetésére.
Így a vevő bebiztosítja magát az adósság jövőbeni törlesztésének kockázatai ellen. Hiszen ha az eladó nem fizeti ki tartozását, a vevő ezt mindig megtagadhatja, arra hivatkozva, hogy nem köteles mások számláit kifizetni.
A törvény nem tiltja az ilyen ingatlanok részletre történő megvásárlását. Ugyanakkor a tranzakció megkötésének eljárása gyakorlatilag nem különbözik attól, amikor egy dachát készpénzért vásárolnak.
Részletre történő vásárlás esetén a feleknek az alábbi információkat kell a szerződésben rögzíteniük:
Ebben az esetben a felek közötti megállapodás is regisztrációhoz kötött. Sikeres áthaladás esetén a vevő okiratot kap, amely igazolja a dachára vonatkozó korlátozott jogok rendelkezésre állását.
A nyári rezidencia költségének teljes beírása után a feleknek dokumentumot kell készíteniük, amely kéri a korábban elrendelt korlátozások megszüntetését.
Ebben az esetben fontos, hogy a vevő betartsa az egyeztetett fizetési ütemtervet. Előreszámítás esetén ugyanis egy tisztességtelen eladó eltűnhet, vagy drasztikusan megnövelheti a költségeket.
Ezenkívül minden számítást csak a megfelelő papírok regisztrációja után kell elvégezni.
Gyakran előfordul, hogy a vevőnek nincs elég pénze egy telek megvásárlásához, de szeretne egy dachát kapni. Sokan tudják, hogy a jelzáloghitelből lakást, házat is lehet vásárolni. Azonban a nyaralók részt vesznek az ilyen típusú hitelezésben?
Az ilyen ingatlanok jelzáloghitellel is megvásárolhatók. Ebben az esetben a hitelezés hasonló lesz a lakás jelzáloghiteléhez. Ugyanakkor a vevőnek figyelembe kell vennie, hogy keményen meg kell próbálnia olyan bankot találnia, amely készen áll az ilyen típusú hitelek nyújtására.
A legtöbb hitelintézet nem hajlandó ilyen kölcsönt kiadni a magas kockázatok miatt, ha a vevő nem tudja teljesíteni kötelezettségeit. Általában a nyaralók jelzáloghitelei a legmagasabbak.
Az ilyen ügylet megkötésének eljárása általában a következő:
Az üzlet megkötése előtt a vevőnek ellenőriznie kell, hogy az eladó rendelkezik-e dokumentumcsomaggal.
Milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció lebonyolításához:
Egyes esetekben eltérő papírokra lehet szükség. Ha minden szükséges dokumentum a kezében van, akkor kapcsolatba léphet a közjegyzővel az adásvételi szerződés elkészítése érdekében.
A törvény előírja, hogy a megállapodást írásban kell megkötni a vevő és az eladó jelenlétében.
A szerződésnek szükségszerűen három részből kell állnia:
A fő részben fel kell tüntetni az ügylet megkötésének konkrét feltételeit. Ez a rész a következő információkat tartalmazhatja:
Az ilyen aktusnak információkat kell tartalmaznia az ügyletben részt vevő felekről. Ebben a telek aktuális állapotáról is megadhat információkat.
Milyen lehetőségek vannak a vevő és az eladó közötti számításra:
Ez utóbbi lehetőség a legmegbízhatóbb a vevő számára, mivel így biztosítja magát a jövőbeli kockázatok ellen.
A nyaralóingatlanokkal való tranzakciók kockázatai elsősorban a vásárlókat érintik.
Az ilyen ügylet megkötésének fő kockázata egy dacha megszerzése hiányos dokumentumkészlettel vagy hátralékkal. A vevő számára lehetőség van egy gátlástalan eladóval való találkozásra, az eladó számára pedig a figyelmetlen vevővel való találkozásra. Ezért a feleknek tisztelettel kell bánniuk egymással, valamint megfelelően kell értékelniük a vásárolt tételt.
Egy másik kockázat az eladó azon vágya, hogy gátlástalanul beváltson valaki más ingatlanrészének eladásából. Vannak ilyen helyzetek is.
Utasítás
Az elkészült dokumentumokat az adásvételi ügylet és az ingatlan tulajdonjogának átruházásának nyilvántartásba vételéhez nyújtsa be a regisztrációs szolgálatnak. Először is, a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok, ez lehet adásvételi, adományozási, csere-, öröklési és egyéb szerződés, valamint ennek a jognak az állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, amelyet a szövetséget alkotó szervezet regisztrációs kamarája állít ki, ha a földet 1998. 01. 01. után vásárolták meg.
Készítse el és nyújtsa be az adásvételi szerződés szövegét, amelyet Ön és a vevő saját kezűleg vagy meghatalmazás alapján ír alá. Ha egyszerű írásban, akkor két példányban, ha közjegyzői formában, ami kívánatosabb, akkor három példányban. Ezenkívül készítsen és nyújtson be a szerződéshez történő átadási okiratot - három példányt a tranzakció közjegyzőnél történő regisztrálásakor.
Írja meg mindkét fél nyilatkozatát a megállapodás állami bejegyzéséről és a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Kertészeti társulás igazgatóságának igazolása a Kbt. 34. szövetségi törvény "A kertészeti, zöldségkertészeti és dacha nonprofit egyesületekről". Szerezze be a telek kataszteri tervét, pl. kivonat az állami kataszteri nyilvántartásból a helyszín értékelésével. Azt is csatolni kell az általános dokumentumcsomaghoz. Ha a földterület megszerzésére 2006. 01. 09. után került sor, akkor az egyedi lakásépítési objektum regisztrációs igazolásának kitöltött nyomtatványa, nem pedig a Szövetséget alkotó egység Állami Egységes Vállalkozási KTF útlevele vagy a az épületre vonatkozó, a számviteli hatóság által kiállított forgalmi engedélyt, amely tartalmazza a nyaraló, kert vagy egyéb ház leltári költségét.
Mutassa be az adóhatóság igazolását arról, hogy az eladónak nincs adóhátraléka ezen ingatlanra vonatkozóan. Vedd át közjegyzőtől a házastárs, illetve az eladó és a vevő hitelesített hozzájárulását a tulajdonos ingatlanának adásvételéhez, abban az esetben, ha az ingatlant a házasság alatt szerzik meg, illetve értékesítik.
Adja meg a vevő és az eladó polgári útlevelét, a tranzakció nyilvántartásba vételének állami díjának befizetéséről szóló bizonylatot, valamint a tulajdonjogokat. Abban az esetben, ha az ügylet közjegyzői okiratba foglalt, akkor adjon ki egy kivonatot az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek nyilvántartásából. A jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges összes dokumentumot két vagy több példányban kell benyújtani, és egy példányt kell benyújtani, kivéve a helyi önkormányzati és hatósági aktusokat.
Írásban kössön telek adásvételére vonatkozó szerződést (vagy anélkül), írja alá mindkét oldalon (eladó és vevő), egy dokumentum elkészítésével. Ebben tüntesse fel azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevő részére átruházás tárgyát képező ingatlan pontos megállapítását, valamint azokat az adatokat, amelyek meghatározzák annak telken való elhelyezkedését a Kbt. Az orosz polgári törvénykönyv 554. cikke. A szerződésben megjelölt és a telken található ingatlan értéke magában foglalja a telek ezen ingatlannal együtt átruházott részének vagy az arra vonatkozó jognak az értékét, ha a szerződés vagy jogszabály eltérően nem rendelkezik, (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555.
A dacha a legkedveltebb hely minden városlakó számára. Ott elbújhat a város nyüzsgése elől, szívhat egy kis friss levegőt. De néha meg kell válnia a vidéki házától. Sok oka lehet az eladásnak.
Ebben a cikkben részletesen foglalkozunk a nyaraló eladásának szakaszával, és azzal, hogy mit kell tenni egy nyaraló gyors eladásához. És beszéljünk arról is, hogy mi akadályozhatja a ház eladását.
Ha Önnek kényelmesebb,
írj az online tanácsadónak!
Minden konzultáció ingyenes.
Eladni egy vidéki házat, nem kell az ügynökséghez menned. A házat saját maga is eladhatja. Ehhez a következő lépéseket kell végrehajtani:
A nyaraló eladásának mindezen szakaszai működnek abban az esetben, ha a helyszínt privatizálják.
Nak nek az értékesítési folyamat gyorsabban ment, több hirdetést kell összeállítania és elhelyeznie. Minél több hirdetés, annál több ember fogja látni őket. Ennek megfelelően nő az esélye a ház gyors eladásának.
Ez felveti azt a kérdést, hogy hol kell elhelyezni az eladási hirdetéseket? Felteheti az internetre. Az ingatlanértékesítés legnépszerűbb oldalai a a következő oldalak:
Hirdetéseket is hagyhat a városában megjelenő újságban.
Most beszéljünk róla mi legyen a nyilatkozatban:
Az ingatlanok egyik értékesítési pontja a dokumentumok elkészítése. Azonnal fel kell őket készíteni. Mivel ezekre mind az ügyfélnek, mind az adásvételi tranzakció lebonyolításához szükség lesz.
Ne halassza a papírmunkát a végtelenségig. Ha önállóan ad el egy nyári rezidenciát, akkor az egyes dokumentumok végrehajtását Ön vállalja. Mit kell tartalmaznia a dokumentumcsomagnak nyaraló eladó:
Vannak helyzetek, amikor a külvárosi terület jogilag nem formalizált... Annak érdekében, hogy ne veszítsen időt és pénzt a regisztrációra, a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja. Ez felvet egy logikus kérdést, hogyan lehet ezt megtenni? A nyaralót tulajdoni okmányok nélkül is el lehet adni, de az árról le kell mondani. Egy ilyen külvárosi terület nem lehet drága, még akkor sem, ha számos előnnyel rendelkezik. Ráadásul egy ilyen telekre nehéz vevőt találni. Lehetséges, hogy a hirdetés nagyon sokáig fenn fog maradni az oldalon.
A vásárlók gyakran nem egyeznek bele egy ilyen üzletbe. Mivel fennáll a csalókkal való szembenézés veszélye. Ha nem rendelkezik kitöltött dokumentációval a nyaraló tulajdonjogáról, akkor azt ki kell adnia. Sokkal jövedelmezőbb lesz, mint az eladási ár csökkentése. A tulajdonjog bejegyzésének egyik lehetősége a Dacha Amnesty Law.
A kertvárosi terület tulajdonosának joga van készpénzért eladni, illetve részletfizetést is ajánlhat a vevőnek. Ami a nyári rezidencia eladásának eljárását illeti, az nem változik. Változásokat kell végrehajtani adásvételi szerződés:
A szerződés megkötése után szükséges regisztráljon közjegyzőt... A közjegyző ellenőrzi, hogy a megállapodás megfelel-e a jogszabályoknak. Ha minden rendben van, igazolást állít ki a nyaralóra terhekkel. Ezt a dokumentumot átadják a vevőnek.
A kölcsön teljes összegének kifizetése után a feleknek el kell menniük a felhatalmazott szervhez, és el kell távolítaniuk a nyaraló terheit. Minden korlátozás feloldása után a hatóság tulajdoni igazolást állít ki.
Nyári rezidencia részletre önállóan eladó a következő lépéseket kell végrehajtania:
Nyaraló részletre is eladható. A lényeg az, hogy összegyűjtse az ehhez szükséges összes dokumentumot, és hozzáértően megkösse az adásvételi szerződést.
A nyaraló eladásának utolsó szakasza az adásvételi szerződés megkötése... Ez az eladó és a vevő között jön létre. Az adásvételi szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg.
Megjegyzendő: A jogalkotó megengedi az ügyletben részt vevő feleknek, hogy az okiratot ne közjegyzővel hitelesítsék.
Van 2 fő ok, amelyhez ezt kell tenni:
Ezen okok miatt a jegyző figyelmes az ilyen szerződésekre. Ha vannak vitás pontok, akkor azokat tisztáznia kell a felekkel.
Vonatkozó pénz átutalása nyaralóért, itt is több lehetőség van:
Az ingatlaneladás mindig nehéz. És egy nyaraló öneladása kétszeresen nehéz. Mivel minden felelősség rád hárul. Nem csak a házat kell előkészítenie az eladásra, hanem a szükséges dokumentumokat is. Másrészt spórolhat egy kis pénzt, ha nem közvetíti a közvetítőket.
