Bevezetés
1. Elméleti rész
2. Gyakorlati rész
3. Problémák és megoldásuk módjai
Következtetés
Bibliográfia
Bevezetés
A gazdaságpolitika egyik fő feladata a vezetés minden szintjén, hogy azonosítsa az iparágakat vagy más vállalatcsoportokat - potenciális növekedési pontokat, és olyan intézkedéscsomagot fogalmazzon meg, amely ösztönzi fejlődésüket. Az építőipari vállalkozások fejlődését gyakran tekintik a regionális gazdaság növekedésének egyik tényezőjének. A térség nemzetgazdasági rendszere számára a beruházási és építési komplexum az egyik kulcselem. Sok résztvevőt tömörít a területrendezés főbb problémáinak megoldására: a lakosság életszínvonal-javító igényeinek kielégítésére, a termelő és nem termelő infrastruktúra fejlesztésére, a területfejlesztési célok megvalósításának finanszírozási forrásainak felkutatására.
Az orosz gazdaság 1990-es években bekövetkezett társadalmi-gazdasági átalakulásai hatással voltak nemzetgazdaságának minden ágazatára és komplexumára, beleértve a beruházási és építőipari komplexumot is, amely a termelés jelentős visszaesését és ezt követő gyors növekedését egyaránt tapasztalta. Az ebben az időszakban bekövetkezett irányítás decentralizációjának, az építési komplexum szétbontásának és az építőipari vállalkozások privatizációjának egyik következménye az építőipari tevékenységet koordináló hatékony középszint hiánya.
A modern körülmények között olyan tényezők hatására, mint a termelés szerkezetátalakítása, az építőipar legújabb technológiái, a beruházások technológiai és reproduktív szerkezetének javítási folyamatai, jelentősen megnő az építőipari szerződések piacának sokszínűsége és résztvevőinek kapcsolatairól. Eközben az építési komplexum fejlesztési potenciálja elsősorban regionális szinten valósul meg.
E tekintetben aktuálissá válik a beruházási és építési komplexum jellemzőinek, problémáinak regionális szintű fejlesztése.
1. Elméleti rész
BEFEKTETÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KOMPLEX (ISC) - magában foglalja az összes alapképző iparágat: tervező és kivitelező szervezetek, befektetési mérnöki ipar, építőanyag- és szerkezetipar, berendezés- és építőanyag-szállítók, szociális infrastruktúrával foglalkozó vállalkozások. A komplexum központi láncszeme a tőkeépítés, mint nemzetgazdasági ág, amely kiegészíti valamennyi befektetési szektor erőfeszítéseit, és az anyagi erőforrásokat tárgyi eszközökké alakítja. Az építési rendszertervezés szempontjából az ISK egy funkcionális rendszer, amely tárgyi eszközöket hoz létre. Az állóeszközök újratermelésére irányuló beruházások tőkebefektetések formájában valósulnak meg. A befektetési folyamat három szakaszra osztható:
1) az erőforrások átalakítása tőkebefektetésekké, azaz. a befektetések átalakítása a befektetési tevékenység meghatározott tárgyaivá (valójában a beruházási szakasz);
2) a befektetett pénzeszközök tőkeérték-növekedéssé történő átalakítása, azaz. a befektetések átalakítása új fogyasztói értékké;
3) a tőkeérték növekedése jövedelem vagy társadalmi hatékonyság formájában.
Az ISK-nak megfelelő belső rugalmassággal kell rendelkeznie ahhoz, hogy megfelelően tudjon reagálni az ügyfelek egyre növekvő igényeire, pl. gyorsan és hatékonyan változtatni a gyártástechnológiát, a szervezeti felépítést, az előkészítés és a döntéshozatal módszereit stb. Fontos hangsúlyozni, hogy a belső rugalmasságot olyan szervezeten belüli koordináció alapján kell elérni, amelyben a komplexum technológiai erőforrásai gyorsan átvihetők egyik zónából a másikba.
Ugyanilyen fontos feltétel, hogy a gazdaságirányítási rendszer a fogyasztók egyre növekvő igényeit kielégítő új technológiai lehetőségek felkutatására és megvalósítására irányuljon. Nem véletlen, hogy a befektetési szféra a tőkeépítés mellett az innovációs szférát is magában foglalja, amelyben tudományos-műszaki termékeket, szellemi potenciált értékesítenek.
Regionális beruházási és építési komplexum: kialakulása és működése.
Az ország befektetési és építési komplexumának reformjának sajátosságai elsősorban az Orosz Föderáció régióinak rendkívül egyenetlen fejlődéséhez, következésképpen a gazdálkodás regionális sajátosságaihoz, valamint a szövetségi központ és a régiók közötti kapcsolatok kialakításához kapcsolódnak.
Az állam a befektetési tevékenység szabályozásának két módszercsoportját szokás megkülönböztetni: a közvetlen és a közvetett befolyásolás módszereit. Az „Orosz Föderációban a tőkebefektetések formájában végrehajtott befektetési tevékenységekről” szóló törvény értelmében a befektetési folyamatokra gyakorolt kormányzati befolyás minden formája három blokkra oszlik: jogi, adminisztratív és gazdasági (1. táblázat).
A fejlett országok kormányai elsősorban a közvetett szabályozás karjaira támaszkodnak (adó-, értékcsökkenési-, hitel- és pénzügyi politika). Az állam, a befektetési klímát a jövedelemadókkal, a pénzügyi és hitelmechanizmusokkal, valamint az amortizációs politikával befolyásolva, ezáltal meghatározza a játékszabályokat a befektetési piacon a különböző típusú vállalkozások számára.
Az orosz gazdaságban a beruházások hiánya tapasztalható, ezért a befektetési politika egyik legfontosabb célja a befektetési források további forrásainak és tartalékainak felkutatása, valamint új befektetési források megteremtése.
1. táblázat A befektetési tevékenység állami szabályozásának eszközei
A regionális beruházási és építési komplexum prioritásait és fejlesztési irányait a regionális beruházási politika tükrözi. A szakértők számos okot azonosítanak, amelyek hátráltatják a regionális beruházási politikák hatékony végrehajtását:
Stabil adójogszabályok hiánya;
Komplex eljárás a vállalkozói tevékenység fejlesztésére biztosított adókedvezmények megszerzésére;
Új törvények elfogadásának szükségessége az amortizációs politikáról;
A földhöz jutás kérdése továbbra is megoldatlan.
A beruházási és építőipari tevékenységek országgazdaságban elfoglalt helyének és szerepének meghatározása megköveteli a beruházási és építési komplexum társadalmi-gazdasági lényegének feltárását, sajátosságainak és fejlődési tendenciáinak tanulmányozását a modern gazdaságban.
Az ország gazdaságának irányítása szempontjából az „építési komplexum”, mint a kormányzati irányítás tárgya (szövetségi szinten) fogalma jelenleg nem tükrözi a reálgazdasági kapcsolatok lényegét. Ennek magyarázata a vertikális „bizalmi – egyesület – minisztériumi főosztály” felszámolása, ami vákuum kialakulásához vezetett a középvezetési szinten. Az építőipari szervezetek tevékenysége önálló, működési és gazdasági magatartásukra kormányzati befolyást csak közvetetten, kötelező jogszabályi támogatással lehet.
Úgy gondolják, hogy a beruházási és építési tevékenységeket egy bizonyos termelési rendszer, funkcionális és intézményi struktúrák hajtják végre, amelyek az orosz gazdaság beruházási és építőipari szektorát alkotják.
A befektetési és építőipari szektor (az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság módszertana szerint) a „nem pénzügyi vállalkozások” szektorának és a „pénzügyi intézmények” szektorának egy bizonyos részét jelenti. A felsoroltakon kívül ide tartozik még a „kormányzati szektor” (részben) és a „háztartási szektor”. Így a befektetési és építőipari szektorba a befektetők, az építőipari komplexum és az intézményi struktúrák tartoznak.
Szövetségi szinten a beruházási és építési komplexum termelési, funkcionális és intézményi struktúrák együttesének tekinthető. A beruházási és építési komplexum sajátos tartalmat és gazdasági tartalmat csak regionális szinten szerez. Az országos (szövetségi) beruházási és építési komplexum helyi és regionális komplexumok összességeként is bemutatható. Sőt, minden regionális beruházási és építési komplexumot a kialakulási, működési és fejlődési folyamatok bizonyos egyedisége jellemez.
A jelenlegi oroszországi gazdasági körülmények között a beruházási és építési komplexum állapota komoly hatással van a gazdaság valamennyi szférájának teljesítményére és a lakosság megélhetésére, valamint a térség társadalmi-gazdasági fejlődésére.
Jelenleg az oroszországi építésirányítást nem az építőiparban kölcsönösen alárendelt szervezetek hierarchikus struktúrájának tekintik, hanem a beruházási és építési tevékenységek irányítására szolgáló rendszernek, amelynek szabályozó szerepe van a kormányzati hatóságok részéről. A beruházási és építési tevékenység állami szabályozása egy sajátos irányítási funkció, amelynek célja az állami (köz) és a magánérdekek összekapcsolása, hogy a nemzetgazdaságban racionálisan nagy arányokat (arányokat) alakítson ki a fogyasztás, a felhalmozás és a beruházás között, előrejelzésen, stratégiai tervezésen, költségvetési finanszírozáson, adózás és egyéb intézkedések a kormány befolyásának a befektetési, szerződéskötési és ingatlanpiacokon.
A piaci rendszerre való átállás során a közvetlen irányítási módszereket felváltják a szabályozási módszerek. A beruházási és építőipari komplexum gazdaságának fejlesztésében az állam szabályozó funkciói a hatékonyságnövelés problémájának megoldásában a főbbek közé tartoznak.
A menedzsment tárgyaként (állami szervek
Közgazdasági és Menedzsment Tanszék
építés alatt
Esszé
a témában:
"Tatárország beruházási és építési komplexuma."
Teljesítette: st-t gr 0ES304 sz
Karimova Diana
Ellenőrizte: Mustafina L.R.
Kazan 2013
1. Beruházási és építési komplexum.
2. Beruházási és építési komplexum, mint gazdasági kategória (HAC).
3. Kazany beruházási projektjei.
Következtetés.
Felhasznált irodalom jegyzéke.
Bevezetés.
A gazdaságpolitika egyik fő feladata a vezetés minden szintjén, hogy azonosítsa az iparágakat vagy más vállalatcsoportokat - potenciális növekedési pontokat, és olyan intézkedéscsomagot fogalmazzon meg, amely ösztönzi fejlődésüket. Az építőipari vállalkozások fejlődését gyakran tekintik a regionális gazdaság növekedésének egyik tényezőjének. A térség nemzetgazdasági rendszere számára a beruházási és építési komplexum az egyik kulcselem. Számos résztvevőt tömörít a területrendezés főbb problémáinak megoldására: a lakosság életszínvonalának javítását célzó igények kielégítésére, termelési és nem termelő infrastruktúra fejlesztésére, finanszírozási források felkutatására a területfejlesztési célok megvalósításához.
Az orosz gazdaság 1990-es években bekövetkezett társadalmi-gazdasági átalakulásai hatással voltak nemzetgazdaságának minden ágazatára és komplexumára, beleértve a beruházási és építőipari komplexumot is, amely a termelés jelentős visszaesését és ezt követő gyors növekedését egyaránt tapasztalta. Az ebben az időszakban bekövetkezett irányítás decentralizációjának, az építési komplexum szétbontásának és az építőipari vállalkozások privatizációjának egyik következménye az építőipari tevékenységet koordináló hatékony középszint hiánya.
A modern körülmények között olyan tényezők hatására, mint a termelés szerkezetátalakítása, az építőipar legújabb technológiái, a beruházások technológiai és reproduktív szerkezetének javítási folyamatai, jelentősen megnő az építőipari szerződések piacának sokszínűsége és résztvevőinek kapcsolatairól. Eközben az építési komplexum fejlesztési potenciálja elsősorban regionális szinten valósul meg.
A beruházások jelentik a jólét elsődleges forrását és a regionális újratermelés szükséges feltételét, és ennek következtében a pénzügyi stabilitás erősítésének és a régió kapitalizációjának növelésének alapját. A komplexumban működő cégek fejlesztését célzó beruházási program kulcseleme ennek a programnak.
Beruházási és építési komplexum.
A befektetési és építési komplexum (ICC) magában foglalja az összes alapképző iparág összességét: tervező és kivitelező szervezetek, befektetési mérnöki ipar, építőanyag- és szerkezetipar, berendezés- és építőanyag-szállítók, szociális infrastrukturális vállalkozások. A komplexum központi láncszeme a tőkeépítés, mint nemzetgazdasági ág, amely minden befektetési szektor erőfeszítéseit kiegészíti, és az anyagi erőforrásokat tárgyi eszközökké alakítja. Az építési rendszertervezés szempontjából az ISK egy funkcionális rendszer, amely tárgyi eszközöket hoz létre. Az állóeszközök újratermelésére irányuló beruházások tőkebefektetések formájában valósulnak meg. A befektetési folyamat három szakaszra osztható:
1) az erőforrások átalakítása tőkebefektetésekké, azaz. a befektetések átalakítása a befektetési tevékenység meghatározott tárgyaivá (valójában a beruházási szakasz);
2) a befektetett pénzeszközök tőkeérték-növekedéssé történő átalakítása, azaz. a befektetések átalakítása új fogyasztói értékké;
3) a tőkeérték növekedése jövedelem vagy társadalmi hatékonyság formájában.
Az ISK-nak megfelelő belső rugalmassággal kell rendelkeznie ahhoz, hogy megfelelően tudjon reagálni az ügyfelek egyre növekvő igényeire, pl. gyorsan és hatékonyan változtatni a gyártástechnológiát, a szervezeti felépítést, az előkészítés és a döntéshozatal módszereit stb. Fontos hangsúlyozni, hogy a belső rugalmasságot olyan szervezeten belüli koordináció alapján kell elérni, amelyben a komplexum technológiai erőforrásai gyorsan átvihetők egyik zónából a másikba.
Ugyanilyen fontos feltétel, hogy a gazdaságirányítási rendszer a fogyasztók egyre növekvő igényeit kielégítő új technológiai lehetőségek felkutatására és megvalósítására irányuljon. Nem véletlen, hogy a befektetési szféra a tőkeépítés mellett az innovációs szférát is magában foglalja, amelyben tudományos-műszaki termékeket, szellemi potenciált értékesítenek.
Regionális beruházási és építési komplexum: kialakulása és működése.
Az ország befektetési és építési komplexumának reformjának sajátosságai elsősorban az Orosz Föderáció régióinak rendkívül egyenetlen fejlődéséhez, következésképpen a gazdálkodás regionális sajátosságaihoz, valamint a szövetségi központ és a régiók közötti kapcsolatok kialakításához kapcsolódnak.
Az állam a befektetési tevékenység szabályozásának két módszercsoportját szokás megkülönböztetni: a közvetlen és a közvetett befolyásolás módszereit. Az „Orosz Föderációban a tőkebefektetések formájában végrehajtott befektetési tevékenységekről” szóló törvény értelmében a befektetési folyamatokra gyakorolt kormányzati befolyás minden formája három blokkra oszlik: jogi, adminisztratív és gazdasági (1. táblázat).
A fejlett országok kormányai elsősorban a közvetett szabályozás karjaira támaszkodnak (adó-, értékcsökkenési-, hitel- és pénzügyi politika). Az állam, a befektetési klímát a jövedelemadókkal, a pénzügyi és hitelmechanizmusokkal, valamint az amortizációs politikával befolyásolva, ezáltal meghatározza a játékszabályokat a befektetési piacon a különböző típusú vállalkozások számára.
Az orosz gazdaságban a beruházások hiánya tapasztalható, ezért a befektetési politika egyik legfontosabb célja a befektetési források további forrásainak és tartalékainak felkutatása, valamint új befektetési források megteremtése.
Beruházási és építési komplexum, mint gazdasági kategória (HAC).
A beruházási és építési komplexum mezo szintű fejlesztésével kapcsolatos legégetőbb kérdések megjelenésének oka a gazdasági reform. A beruházási és építési komplexum rohamos fejlődése eredményeként aktívan befolyásolta a külföldi befektetések országba vonzásának folyamatát.
Megjegyzendő, hogy a beruházási és építési komplexum jelentősége igen nagy a térség társadalmi-gazdasági fejlődése és az emberi tevékenység számára kedvező környezet kialakítása szempontjából, ami szükségessé teszi a regionális beruházás összetételének és szerkezetének tanulmányozását, ill. építési komplexum, valamint a beruházási és építési tevékenység szabályozásának gazdasági vonatkozásai. A modern gazdaságkutatásban a térség teljes beruházási és építési komplexumának koncepciója nem alakult ki, ami e koncepció sokoldalúságából adódik.
A terminológia használatának egységességének hiánya olyan fogalmak azonosításához vezet (például „építési komplexum”, „befektetés”, „befektetési komplexum” és „befektetési potenciál”, „befektetési klíma”, amelyek a projektek összességében szerepelnek). a beruházási és építési komplexum elemei, ami megnehezíti azok tanulmányozását és értékelését). Tekintsük a hazai tudósok és közgazdászok által bemutatott fenti fogalmakat.
A szovjet enciklopédikus szótár a „komplex” kifejezést így definiálja: „kombináció, tárgyak, objektumok halmaza, összekapcsolva, egyetlen rendszert, mintát alkotva”.
Az „épületkomplexum” fogalmának többféle megfogalmazása van. Az építészeti és építési enciklopédiában az építési komplexum „iparágak, iparágak és szervezetek összessége, amelyet szoros, stabil gazdasági, szervezeti, műszaki és technológiai kapcsolatok jellemeznek a végeredmény elérése érdekében - biztosítva az ingatlan tárgyi eszközeinek előállítását. nemzetgazdaság."
S. M. Semenov akadémikus közgazdász szerint az „építési komplexum” fogalma jobban megfelel a közigazgatás tárgyának modern felfogásának, és „iparágak, iparágak és szervezetek összességét képviseli, amelyet szorosan stabil gazdasági, szervezeti, műszaki és technológiai kapcsolatok a végeredmény megszerzésében - a nemzetgazdaság termelési tárgyi eszközeinek biztosítása."
Az építkezésnek, mint tevékenységtípusnak meglehetősen sok jellemzője van. Ezek a jellemzők az építési termékekben rejlő sajátosságokhoz kapcsolódnak. Az építőipar különbözik a legtöbb ipari terméktől, elsősorban a hosszú élettartamban, általában a nagy méretben, a mozdulatlanságban és a területi konszolidációban. Ezek a legtartósabb tárgyak, és sok tíz, sőt több száz évig is kitartanak. A nagy épületek jelentős építési időt és nagy munkaidő- és anyagköltséget igényelnek. Az építőipari vállalkozások folyamatos keresletet mutatnak, mivel az építőipari szervezetek vezető szerepet töltenek be bármely termelés bővítésében (új kapacitások építése és üzembe helyezése, a meglévő termelő létesítmények rekonstrukciója, korszerűsítése és műszaki újrafelszerelése révén). Az építési és szerelési munkák tervezett volumenének teljesítése, a termelési kapacitások és létesítmények időben történő üzembe helyezése a rekonstrukció során, műszaki átszerelés, új építés vagy meglévő vállalkozások bővítése a termelés műszaki színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében a termelés technikai színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében Építkezés. Az építőipar a gépészettel együttműködve az iparágak tárgyi eszközeinek bővített újratermelését végzi, ezzel biztosítva a gazdaságfejlesztést. Emellett a meglévő termelő létesítmények állandó áram-, közepes- és nagyjavítást igényelnek, amelyeket szintén kivitelező szervezetek végeznek.
Az építőipari komplexum befektetési potenciálja a vállalkozás pénzeszközeinek magas forgalmának köszönhetően gyors tőkeemelést jelent, a hitelezők és a részvényesek befektetési kockázata ellenére. Ezért a bevont források jelentőségének feltárása érdekében a beruházási és építési komplexum olyan összetevőit kell figyelembe venni, mint a beruházások és beruházási tevékenységek.
A beruházásképzés jellege alapján a modern makroökonómiában a nemzetgazdasági modellek, különösen a multiplikátormodellek felépítése kapcsán szokás megkülönböztetni az autonóm és az indukált beruházásokat.
Az autonóm befektetés új tőke képzését jelenti, függetlenül a kamatlábtól vagy a nemzeti jövedelem szintjétől. Az autonóm befektetések megjelenésének okai külső tényezők - innovációk (innovációk), amelyek elsősorban a műszaki fejlődéshez, a külpiacok bővüléséhez, a népesség növekedéséhez, a puccsokhoz, háborúkhoz kapcsolódnak. Az autonóm beruházások legjellemzőbb példái az állami vagy állami szervezetek katonai és polgári építmények, utak stb. építéséhez kapcsolódó beruházásai. Az indukált beruházás a fogyasztási kiadások növekedése következtében új tőke képződését jelenti. Az autonóm beruházások a gazdasági növekedés kezdeti lendületét adják, multiplikátorhatást okozva, az indukált beruházások pedig – a bevételnövekedés eredményeként – annak további növekedéséhez vezetnek.
Milyen tényezők határozzák meg az autonóm beruházások nagyságát? Erre a kérdésre két válasz létezik: keynesiánus és neoklasszikus.
A keynesi változat a tőke határhatékonyságának J. Keynes által bevezetett koncepcióján alapul (a modern elméletben ezt a befektetési projekt belső jövedelmezőségének is nevezik). A „megtakarítások paradoxona” a keynesi koncepció lényegének egyik világos megnyilvánulása: az aggregált kereslet a gazdasági helyzet meghatározó tényezője. A kormányzati kiadások bizonyos összegű növekedése nagyobb nemzeti jövedelemnövekedést okoz, mint az adózás ugyanennyivel történő csökkentése. Ennek az az oka, hogy a beruházások és az állami kiadások hatása a kereslet közvetlen és indukált növekedésében áll, az adóváltozást pedig csak a kereslet indukált változása kíséri. A befektetési források kialakításának és felhasználásának folyamata egy bizonyos időszakot ölel fel, amelyet általában befektetési ciklusnak neveznek. Ha valódi befektetéseket vesszük figyelembe, akkor ez a következő szakaszokat foglalja magában: tudományos fejlődés; tervezés; Építkezés; fejlesztés.
Az Art. Az 1999. február 25-i 39-F3 szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről” (a továbbiakban: 39-F3. törvény) értelmében a tőkebefektetések befektetéseket (vagyis , készpénz és egyéb, pénzben értékelt ingatlanok befektetései állótőkébe (befektetett eszközök), beleértve a meglévő vállalkozások új építésének, bővítésének, rekonstrukciójának és műszaki felújításának költségeit, gépek, berendezések, szerszámok beszerzését, leltárt, tervezést és felmérési munkák és egyéb költségek.
szerinti befektetési tevékenység alanyai. A 39-F3 törvény 4. §-a befektetők, ügyfelek, vállalkozók, tőkebefektetési objektumok használói.
1) befektetők, amelyek lehetnek kormányzati szervezetek, önkormányzati struktúrák, részvénytársaságok, magáncégek és vállalkozók, valamint különféle bankok. Az építési szerződések megkötésekor a beruházók vevőként lépnek fel, szerződéskötésre pedig szerződéskötésre van lehetőség.
2) befektetési szándékot közvetlenül megvalósító vállalkozók, akik között van gén. a megrendelőkkel közvetlenül szerződést kötő vállalkozók és a generálkivitelezőkkel kötött szerződés alapján dolgozó alvállalkozók;
3) olyan szervezetek, amelyek az építtetők anyagi és műszaki erőforrásokra vonatkozó igényeit biztosítják, és összességében az építés anyagi és műszaki bázisát alkotják. Az építőipar tárgyi-technikai bázisának részeként megkülönböztetik az építőipari szervezetek mérlegében szereplő vállalkozásokat, az építőanyag-ipari vállalkozásokat, az építőipari vállalkozásokat, a gépipari vállalkozásokat és a nemzetgazdaság egyéb ágazataiba tartozó vállalkozásokat, a termékek amelyekből építők használnak;
4) az építési folyamathoz kapcsolódó szállítási és egyéb szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások és közvetítő szervezetek;
5) tervező és kutató szervezetek a jövőbeni létesítmények tervezési modelljei kidolgozásával és a tudományos és technológiai haladásra vonatkozó elképzelések megvalósításával az építés területén.
O.A. Maszlenyikov a befektetés definícióját a következőképpen fogalmazta meg: „A befektetés a tőke hosszú távú befektetése a gazdaság különböző ágazataiba, amelynek célja annak megőrzése és növelése.”
L.V. Dontsov szerint a beruházási és építési tevékenységeket egy bizonyos termelési rendszer, funkcionális és intézményi struktúrák hajtják végre, amelyek az orosz gazdaság befektetési és építési szektorát alkotják.
A régió építési komplexumában rejlő potenciál hatékony kezelése csak a kialakulási és fejlesztési folyamat integrált megközelítésével lehetséges. Ezt pedig elősegíti az építőipari szervezetek beruházási potenciáljának részletes tanulmányozása, figyelembe véve a modern globalizációs trendeket.
Különösen figyelemre méltóak a régió befektetési potenciáljának kialakulásának és megvalósításának elemzésére szolgáló megközelítések, amelyeket F.S. tudós közgazdász javasolt. Tumusov. A szerző megértette a „befektetési potenciál” kategóriáját, mint a potenciális befektetési források összességét, amelyek a felhalmozott tőkének azt a részét alkotják, amely a befektetési piacon potenciális befektetési kereslet formájában jelenik meg, amelyre lehetőség van és van lehetőség. valós beruházási keresletté alakulni, biztosítva az anyagi, pénzügyi és szellemi szükségletek kielégítését a tőke újratermelése.
A szovjet enciklopédikus szótár meghatározza a „befektetési komplexum - befektetési tevékenységet végző szervezetek és cégek komplexuma” kifejezést.
Egyet kell értenünk ezzel a meghatározással, hogy a befektetési komplexum szervezetek és cégek bizonyos gyűjteménye.
Az igazgatási-tervgazdaságról a piacgazdaságra való átállással, a tulajdonosi formák fejlődésével az építési-beruházási tevékenység integrációja következtében az építési komplexum beruházási-építési komplexummá alakulása történt.
A beruházási és építési komplexum mezoszintű tartalmának hosszú távú kutatása előre meghatározza a „regionális beruházási és építési komplexum (ICC)” kifejezés használatának szükségességét. A.N. a beruházási és építési komplexum regionális határainak jelenlétére hívja fel a figyelmet. Asaul és A.V. Mezőgazdasági munkás, aki a regionális ISK-t úgy határozza meg, mint „termelő és nem termelő iparágak összessége, beleértve a menedzsmentet is, amely biztosítja a befektetési tevékenységek megvalósítását tőkebefektetés formájában a regionális határokon belül”. Különösen figyelemre méltóak az ingatlan gazdasági lényegének A.V. által javasolt meghatározásai. Marchenko: „Az ingatlan lényege a következőkben nyilvánul meg:
1) Állandó termelési eszközök formájában eljárva biztosítja a termékek előállítását és az ezekre a termékekre vonatkozó emberi szükségletek kielégítését. Minél hatékonyabban hasznosítják az ingatlanokat, annál több termék és nyereség keletkezik, és lehetővé válik az ingatlanok újratermelése.
2) Az ingatlanok közcélú infrastrukturális létesítmények (iskolák, kórházak, színházak, stb.) formájában kielégítik a társadalom szociális szolgáltatási igényeit, és hozzájárulnak a gazdasági célok eléréséhez;
3) A lakóhelyiségek nagyszámú tulajdonos tulajdonában vannak. Állandó forgalomban lévő tőkeként határozzák meg;
4) A földek, vízkészletek, szántók, erdők, nyersanyag-lelőhelyek, emberi munkával létrehozott mesterséges építmények új árat kapnak, ami a közös használatuk hatékonyságától függ a földterület javításával. Az ingatlanok fenti gazdasági lényegét összegezve és elemezve a szerző megerősíti, hogy a beruházási és építési komplexum fejlesztése valóban hozzájárul a lakosság lakhatási ellátásával, minőségének és komfortérzetének javításával, a kiaknázott ingatlanok rekonstrukciójával és javításával kapcsolatos problémák megoldásához. lakásállomány, kulturális és közösségi létesítmények, az építőgazdasági és társadalmi színvonal megfelelő szintjének fenntartásához szükséges további munkahelyek teremtése, pozitívan befolyásolva a térség, majd az ország gazdaságát.
A befektetési és építési komplexum befektetési potenciálja a vállalkozás nagy pénzforgalmának köszönhetően gyors tőkeemelést jelent, a hitelezők és a részvényesek befektetési kockázata ellenére.
A beruházási és építési komplexumot alkotó elemek koncepcióinak összehasonlító elemzése során kiderült, hogy a beruházási és építési komplexum mindenekelőtt elegendő tőkét tartalmaz a szervezet normális működéséhez.
Az elvégzett elméleti általánosítások alapján a beruházási és építési komplexum fogalmának tisztázása és pontosítása a munkában történik. Ezen túlmenően, a szóban forgó gazdasági kategória szerzőjének széleskörű értelmezése miatt az alább javasolt definíció a beruházási és építési komplexumot mindenben jellemzi, ami a cikk szempontjából jelentős, és nem tartalmaz látható korlátozásokat a téma szempontjából. terület.
A befektetési és építési komplexum, mint mezoökonómiai kategória, külső és belső erőforrásokat vonz a helyi, regionális komplexumok szintjén, és a szervezetek életciklusa során egy sor forrásképző iparágba fektet be (tervezésben és szerződéskötésben, építőanyagokban). ipar, szociális infrastruktúra, lakóingatlanok tőkeépítése) a beruházási és építőipari komplexum makroszintű bővítése érdekében. A beruházási és építési komplexum makroszinten a tevékenysége során a mezokörnyezet hatását érzi. Ezért fontos regionális szintű beruházási és építési komplexum kialakítása a régiók tőkekoncentrációjának mértékétől, a természeti és gazdaságföldrajzi erőforrásoktól, a térség gazdasági fejlettségi szintjétől, a régió fejlettségi szintjétől függően. mérnöki és szociális infrastruktúra. A beruházási és építési komplexum térség gazdaságára gyakorolt hatásának sajátosságai, hogy a gazdaság valamennyi szférájának teljesítményére és a lakosság életére, a térség társadalmi-gazdasági fejlettségi szintjére, valamint a lakosság életére komoly hatást gyakoroljanak. később befektetéseket vonz be a régió gazdaságába. Megjegyzendő, hogy nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőséggel bír a régió megfelelő szintű beruházási és építési komplexum potenciáljának megléte.
Így a mezo szintű építési komplexum beruházási és építési komplexummá történő bővítése a befektetési tőke áramlásának köszönhető.
A regionális ISK-val kapcsolatban ez a következőket jelenti:
1. Kedvező feltételek megteremtése a regionális ISK kialakulásához, összetételéhez és szerkezetéhez mind technológiai, mind a termelőeszközök tulajdoni formáját tekintve.
2. Aktív befolyás a befektetések régióba vonzásának folyamatára;
3. Aktív befolyás a régió ipari és társadalmi infrastruktúrájának kialakulásának folyamatára.
4. Szabályozó befolyás a térségben működő természetes monopóliumok gazdaságpolitikájára annak érdekében, hogy minden rendelkezésre álló eszközzel korlátozzák az alapvető termelési erőforrások (energia, víz, vasúti közlekedési szolgáltatások stb.) indokolatlan áremelését.
A beruházási és építési komplexum fejlettségi szintjének igen sok előnye van, ezeket a könnyűipar fejlettségi szintjével összefüggésben kell figyelembe venni, a pozitív szempontok hangsúlyozása vagy a meglévő hiányosságok azonosítása érdekében. Az építőipari vállalkozások folyamatos keresletet mutatnak, mivel az építőipari szervezetek vezető szerepet töltenek be bármely termelés bővítésében (új kapacitások építése és üzembe helyezése, a meglévő termelő létesítmények rekonstrukciója, korszerűsítése és műszaki újrafelszerelése révén). Az építési és szerelési munkák tervezett volumenének teljesítése, a termelési kapacitások és létesítmények időben történő üzembe helyezése a rekonstrukció során, műszaki átszerelés, új építés vagy meglévő vállalkozások bővítése a termelés műszaki színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében a termelés technikai színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében Építkezés. Az építőipar a gépészettel együttműködve az iparágak tárgyi eszközeinek bővített újratermelését végzi, ezzel biztosítva a gazdaságfejlesztést.
Kazany beruházási projektjei.
A kazanyi végrehajtó bizottság beruházási projektjei.
1) Kazany Állatkert
Az Atkins céget megbízták az előzetes terv elkészítésével, a koncepcionális megoldások kidolgozásával és a projekt építészeti részének kidolgozásával. Atkins a Londoni Állattani Társaságot bérelte fel szakértőnek.
Az új állatkert nagy kihívásokkal néz szembe, évi 1 millió látogatóval. Ezért a fejlesztők mindent megtettek annak érdekében, hogy egy olyan állatkertet alakítsanak ki, amely az év 365 napján nyitva áll a nagyközönség előtt, és elhelyezkedése megnyitja a városlakók és a fővárosba látogatók előtt egyaránt. Egy ilyen projekt lehetőséget biztosít oktatási és szórakoztató funkciók megvalósítására kényelmes, meleg helyiségekben még télen is.
A bevásárló- és szórakoztató komplexumot az Állat- és Növénykerttel a tó felett átfutó fedett híd köti majd össze, amelyen a navigációt kísérők végzik a látogatók kényelmesebb mozgása érdekében. Az Állatkert infrastruktúrája 60 ezer négyzetméternyi üzlet- és szórakozóhelyet, 9 termes mozit, éttermi udvarokat, játszótereket és sok minden mást foglal magában.
A projekt becsült költsége: 120 millió dollár, amelyből 30 millió dollár az állatkert rekonstrukciója. Teljes fejlesztési terület: 15 hektár
2) Fizetős út
A projekt egy fizetős út megépítését foglalja magában a Dementyev és Amirkhana utcák között, 80 km/h becsült sebességgel. Az út Kazany két kerületét köti össze - Novo-Savinovsky és Aviastroitelny. Jelenleg csak egy út vezet e területek között. A kazanyi járművek számának növekedése (10 év alatt 2,2-szerese) miatt a forgalom intenzitása meredeken nőtt, és ezen az úton nehéz a forgalom.
Műszaki adatok. A teljes hossza 2,2 km. Összesen 4 sáv kerül kialakításra (irányonként 2 sáv) 15 m teljes útszélességgel A projekt 800 m hosszú felüljáró, 2,6 km összhosszúságú járda utak, csapadékelvezetés, világítás kialakítását foglalja magában. , valamint egyes épületek átköltöztetése.
A projekt legfontosabb előnyei: az út biztosítja a legrövidebb közúti összeköttetést Kazany két forgalmas kerülete között, növeli a közúti szállítás kapacitását és jelentősen csökkenti az utazási időt. A tervezett útszakasz megépítése lehetővé teszi a városi autópályákat elkerülő forgalom akadálytalan mozgását. A projekt költsége: 56,5 millió dollár.
Beruházási projektek "Millennium Zilant City"
1) A Kazanka jobb partjának építése:
Kazan városának építése a Kazanka folyó jobb partján örökre megváltoztatja a város megjelenését. Az új üzleti központ számos kereskedelmi és kormányzati intézményt vonz majd modernebb és tágasabb helyiségekkel, jól kialakított infrastruktúrával, autópályákkal és számos parkolóval.
Kazany Oroszországban az elsők között reagált arra a világvárosi tervezésben népszerű ötletre, hogy a folyók vagy tengerek vizeitől visszahúzódó területeken a jövő városait építsék. A város és a régió gazdasági stabilitása, a gyors növekedési ütemek és a magasan képzett munkaerő bizakodásra ad okot, hogy ezek a nagyszabású tervek időben megvalósulnak.
Az emberiség saját tapasztalatából tudja, hogy a természet elhanyagolása súlyos következményekkel járhat a jövőben. Ezért a projekt tervezői alaposan megvizsgálták a folyó ökoszisztémáját, megfelelő változtatásokat hajtottak végre a projekten, és nagy területet jelöltek ki a kazankai ártéri kutatóközpont számára.
Építési fázisok:
1. A projekt kidolgozása és jóváhagyása: 2007 közepe – 2008 vége
2. Építési hordalék: 2008 közepe – 2009 közepe
3. Telephelyek kiosztása, földmérés, hálózatok lefektetése: 2009 közepe – 2011 közepe
4. Teherhordó szerkezetek építése és lehetséges befejezése: 2011 közepe – 2015 vége
Teljes terület: 388 hektár, becsült beruházási volumen: 5,11 millió dollár.
2) B negyed
Ez a nagyszabású projekt a város egyik központi területének átfogó fejlesztését foglalja magában, és több mint 50 különböző magasságú és funkciójú objektum megépítését foglalja magában: 4-24 emeletes lakóépületek, irodaházak, szálloda, kiállítótermek, kereskedelmi helyiségek, föld feletti és mélygarázsok, színház, iskola, óvoda, művészeti műhelyek.
A projektet a híres spanyol építész, José Acebillo tervezte az AUS Architecture & Urban Systems (Svájc) építészeti irodától. A projekt különlegessége az egyetlen átfogó földalatti kommunikációs rendszer, amely könnyen elérhető egy jól szellőző és megvilágított alagútban, amely elkerüli a javítási munkák szükségtelen költségeit.
A túlnyomórészt lakóövezetnek számító B negyedet négy, 95 méteres, Sides of Light fedőnevű magasház fogja jelölni, amelyekben lakóapartmanok, szálloda, iroda és kereskedelmi helyiségek kapnak helyet. Kényelmes elhelyezkedés a város központjában, az átgondolt infrastruktúra és bekötőutak, mélygarázs és számos zöldfelület minden bizonnyal vonzóvá teszik ezt a területet az élethez és a munkához. Teljes terület: 10 hektár, projekt költsége: 230 millió dollár.
Az "AK BARS" részvénybank beruházási projektjei
1) A Tatár Köztársaság Nemzeti Könyvtára
A híres holland építész, Eric Van Egeraat projektje egy modern nemzeti könyvtári komplexum felépítését foglalja magában egy dombon nyitott könyv formájában. A két egymással szemben elhelyezkedő torony építészete új különleges ízt ad a városnak. A modern épület a város központjában, tíz perces sétára található, kilátással a Bauman sétálóutcára, a Kazanyi Állami Egyetemre, a Kamalai Tatár Drámai Színházra, a Basket Hallra és a Unix sportkomplexumra. A Nemzeti Könyvtár nemcsak jelentős építészeti objektum lesz, hanem a Köztársaság módszertani és információs központja is. Az épületegyüttes magában foglalja: az NBRT épületét, irodaházakat, valamint kereskedelmi ingatlanokat.
- könyvtár 5 millió könyv számára
- 20 olvasóterem 1000 férőhellyel
- 400 férőhelyes konferenciaterem
- Kiállítási Központ.
Méretét és felszereltségét tekintve az NBRT új épületét a Francia Nemzeti Könyvtárral (1995), az egyiptomi Alexandriai Könyvtárral (2002), az USA-beli Seattle-i Könyvtárral (2004) hasonlítják össze – mindezen épületek azoknak a városoknak az egyik jelképévé válnak, ahol épültek. Összterület: 13,73 hektár, NBRT alatti fejlesztési terület: 2,98
2) „KATERINA ALABUGA” HOTEL (Elabuga, Kazanskaya utca 4a)
A projekt egy 4 csillagos szálloda felépítését foglalja magában, amely Yelabuga üzleti és turistalátogatását szolgálja. A Kama folyó partjára és a Nyizsnekamszki Természetvédelmi Területre néző szálloda a legjobb hely az üzleti kapcsolatok biztosítására az Alabuga gazdasági övezetben. A komplexum része: egy 4 csillagos szálloda, étterem, business center, konferenciaterem, szauna, edzőterem és szépségszalon.
A komplexum 2 zónára oszlik: egy szálloda (77 szoba), egy szórakoztató és üzleti központ (28 többfunkciós szoba és egy penthouse). Teljes terület: 1,63 hektár, beépített terület: 1,38 hektár, beruházási összeg: 12,5 millió dollár.
3) Lakossági mikrokörzet „Sunny City” (SUN CITY) Kazan.
A "Solnechny Gorod" lakossági mikrokörzet Kazan délkeleti részén, a Volga régióban található.
stb.................
Az orosz viszonyok között a piaci kapcsolatokra való áttérés gazdaságilag nehéz külső környezet kialakulásához vezetett, ami negatív hatással van a beruházási és építőipari tevékenységekre.
A gazdálkodó szervezetek tevékenysége önálló, működési és gazdasági magatartásukra állami befolyást csak közvetetten, kötelező jogszabályi támogatás mellett lehet végrehajtani. Jelenleg számos megközelítés létezik az „épületkomplexum” fogalmának meghatározására. Az A.N. Az Asaul, beruházási és építési komplexum termelő és nem termelő iparágak összessége, beleértve a menedzsmentet is, amely biztosítja a beruházási tevékenységek végrehajtását tőkebefektetések formájában.
Az A.I. Vakhmistrov szerint az építési komplexumot „az alapvető termelési és nem termelési eszközök kiterjesztett újratermelésével kapcsolatos gazdasági tevékenységi szféraként határozták meg”.
Alatt építési komplexum menedzselt rendszer alatt kell érteni, amely iparágak, alágazatok, termelések és szervezetek összessége, amelyet szoros, stabil gazdasági, szervezeti, műszaki és technológiai kapcsolatok jellemeznek a végeredmény elérése - a tárgyi eszközök újratermelésének biztosítása érdekében. nemzetgazdaság.
Az állami gazdaságirányítás jelenleg az állam kizárólagos hatáskörébe tartozó társaságok tevékenységének szabályozását jelenti. E rendelet fontos eleme a joghatóság és a hatáskörök elhatárolása az Orosz Föderációt alkotó testületek szövetségi szervei és kormányzati szervei között.
A beruházási és építőipari ágazatban érintett valamennyi típusú tevékenység hatékonyságának növelésével kapcsolatos problémák megoldása során az építőipari komplexumot termelő és nem termelő iparágak összességeként kell érteni, beleértve a menedzsmentet is, amely biztosítja a beruházási tevékenységek végrehajtását beruházások, valamint az állami lakáspolitika végrehajtása.
Az építési komplexum fő összetevői általában a következők:
Befektetők. Lehetnek hitelezők, vásárlók, késztermékek vásárlói stb.;
Építészeti, építési, technológiai és becslési dokumentációt készítő tervezők;
Az alapvető termelési erőforrások (anyagi, műszaki, technológiai stb.) gyártói és beszállítói;
Építő és szerelő szervezetek. Feladatuk a befektetési tevékenység tárgyi eszközzé alakítása. Az építő- és szerelőszervezetek egyesítik a befektetők, megrendelők, tervezők, anyagi és műszaki erőforrások beszállítói tevékenységét;
Innovatív szervezetek, amelyekben tudományos és műszaki innovációkat fejlesztenek ki abból a célból, hogy azokat később felhasználják az állótőke létrehozásának folyamatában;
Intézményi piaci struktúrák, amelyek biztosítják a beruházások mozgását a termelési felhasználásukban állótőke formájában;
Közlekedési szervezetek;
Logisztikai cégek. Biztosítják az áruelosztó hálózat feltöltését, valamint az áruk és szolgáltatások kiszállítását a befektetési és építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetek számára.
Ez a megközelítés csak akkor alkalmazható az építési komplexumra, ha azt elszigetelten vizsgáljuk. De az építési komplexum nem a gazdaság zárt egysége, hanem más gazdasági objektumokkal kölcsönhatásban létező rendszer. Ezért a régió gazdasági mezőjének egyéb összetevőitől elszigetelten tanulmányozni nemcsak irracionális, hanem egyszerűen nincs értelme. Az építőipar fő alanyai, mint a vállalkozók és a vállalkozókon keresztül a megrendelők, folyamatosan érintkeznek más iparágakkal, tőlük kapják meg az építőipari tevékenység végzéséhez szükséges termelési termékeket. Ezért érdemes kiemelni számos olyan iparágat, amelyek nem szerepelnek teljes mértékben az építőipari komplexumban, de amelyek nélkül az építőipar megszűnne létezni. Az ilyen iparágakat kapcsolódó iparágaknak nevezzük. A kapcsolódó iparágak közé tartozik a gépipar, az energiaipar, az olajfinomítás (az építőipari munkák során felhasznált üzemanyagok és kenőanyagok termelése) és más iparágak. Így lehetőség nyílik az épületegyüttes szerkezetének grafikus jelzésére (1.1. ábra).
Minden kapcsolódó iparág két komponensre osztható: az Egyesült Királyság belső környezetébe tartozó kapcsolódó iparágak egy része, és az Egyesült Királyság külső környezetébe tartozó kapcsolódó iparágak egy másik része.
Az építőipari szervezetek szervezeti formáit és funkcióit a táblázat mutatja be. 1.1.
1.1. A regionális építési komplexum sémája a kapcsolódó iparágak figyelembevételével
1.1. táblázat
Az építőipari szervezetek fő funkcióinak, szervezeti formáinak jellemzői
|
Résztvevők |
Fő funkciók |
Szervezeti formák |
|
1.Befektetők, vásárlók |
Befektetett eszközökbe történő beruházások finanszírozása és hitelezése |
Vállalkozások Magánszemélyek (népesség) Bankok, hitelintézetek Szövetségi és helyi végrehajtó hatóságok |
|
2. Tervezők |
Építészeti, építési, technológiai és becslési dokumentáció kidolgozása |
Építészeti műhelyek Tervező szervezetek Felmérő szervezetek |
|
3. A kulcsfontosságú termelési alapanyagok gyártói és beszállítói |
Építőanyagok, termékek és szerkezetek, építőipari gépek és mechanizmusok, technológiai, energetikai és egyéb berendezések gyártása |
Gyárak, vállalkozások |
|
4. Vállalkozók (építő- és szerelőszervezetek) |
Építési és szerelési munkák gyártása. Építési termékek üzembe helyezése |
Korlátolt felelősségű társaságok Részvénytársaságok Állami vállalatok |
|
5.Innovatív szervezetek |
Tudományos és műszaki innovációk, innovációk kidolgozása és megvalósítása |
Tanácsadó cégek |
|
6. Intézményi piaci struktúrák |
A beruházások körforgásának biztosítása a termelő szektorban |
Bankok, hitelintézetek Intézményi befektetők (nyugdíjpénztárak, biztosítók stb.) |
|
7.Logisztikai cégek |
Anyagáramlások kialakítása, építőanyagok, termékek, szerkezetek összeszerelése, csomagolása, szállítása, tárolása stb. |
Nagykereskedelmi bázisok Összetevő szervezetek Tanácsadó cégek |
Bármely oroszországi regionális építési komplexum összetett többszintű rendszer, amely számos, egymással összefüggő gazdasági alrendszerből áll, amelyek bizonyos függetlenséggel és függetlenséggel rendelkeznek az optimális működési mód kiválasztásában. Ez befolyásolja a rendszer egészének viselkedését. Ezért a rendszer egyes elemeire külső szabályozási hatást kell végrehajtani, hogy a végeredményt a lehető legkevesebb idő- és erőforrásveszteséggel érjük el.
Egy általános üzemmódot akkor kell kiválasztani, amikor a rendszer elér egy bizonyos optimumot, miközben meg kell őrizni az alrendszerek önálló működési módjának megválasztását.
A regionális építési komplexum hatékony tevékenysége a beruházási kereslet és a beruházási kínálat egyensúlyán alapul. Befektetési kereslet akkor keletkezik, ha a befektetési folyamat alanyai (potenciális befektetők) szabad tőkével, vagy tőkevonzó forrással rendelkeznek, a befektetési és építési tevékenység tárgyai iránti érdeklődésre vagy igényre, pl. az építőipari komplexum termékei.
Befektetési javaslat akkor merül fel, ha szükség van a befektetőktől vonzott pénzeszközökre. Az építési komplexum hatékonyságát a befektetési tőkepiaci helyzet határozza meg, amikor a beruházási kereslet megfelel a beruházási kínálatnak. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor vagy nem történik meg a befektetési folyamat, vagy a kereslet kielégítése más régiók befektetőinek tőkevonzásával történik.
A regionális építési komplexum működésének sajátosságai az építés, mint termelő tevékenység sajátosságaiból fakadnak. Folyamatosan érzi az állandó és változó tényezők hatását, mint például a régió földrajzi elhelyezkedése, ami befolyásolja az építési munkák technológiáját, a nyersanyagok elérhetőségét a régióban, az infrastruktúra fejlettségi fokát, a fejlett szabályozási keret meglétét. , a régió befektetési klímája stb. Gazdaságilag az építőipar, mint az anyagtermelés ága jelentősen eltér a nemzetgazdaság többi ágazatától (1.2. ábra).
Az építési komplexum egyik sajátossága, hogy a legtöbb beruházási projekt már az építkezésre való felkészülés és az építkezés időszakában is hosszú és középtávú, a megtérülési idő megléte pedig többszörösére növelheti a projekt megvalósítási idejét.
Az építési komplexum hatékony működése és fejlesztése a regionális hatóságok érdekétől függ, amely a fejlesztési stratégia hozzáértő kidolgozásában és végrehajtásában nyilvánul meg, amely a regionális beruházási és építési komplexum irányítási struktúrájának kialakításában, különféle beruházási programok, valamint a regionális önkormányzat befektetőként vagy kezesként való részvétele a beruházási projektekben.
Rizs. 1.2. Az építés műszaki és gazdasági jellemzői
| Előző |
Megjegyzés: A beruházási és építési komplexum összetevőit tekintik át és elemzik a hazai akadémiai közgazdászok szemszögéből: „komplexum”, „építési komplexum”, „beruházás”, befektetési potenciál, beruházási komplexum. Az elvégzett elméleti általánosítások alapján a beruházási és építési komplexum fogalmának tisztázása és pontosítása a munkában történik.
Kulcsszavak: komplex, építési komplexum, beruházás, beruházási komplexum, beruházási és építési komplexum.
Absztrakt: Egy beruházási épületegyüttes elemeit a hazai tudósok szemszögéből ekonomi-stov vizsgálják és elemzik: "komplexum", "épületkomplexum", "befektetések", befektetési potenciál, befektetési komplexum. A munkában eltöltött elméleti általánosítások alapján pontosítjuk és konkretizáljuk a beruházási-épületi komplexum fogalmát.
Kulcsszavak: Komplexum, épületegyüttes, beruházások, beruházási komplexum, beruházási komplexum.
Sakhno Marina Yakovlevna
pályázó
Marketing és Társadalmi Információs Technológiai Akadémia, Krasznodar
[e-mail védett]
A beruházási és építési komplexum mezo szintű fejlesztésével kapcsolatos legégetőbb kérdések megjelenésének oka a gazdasági reform. A beruházási és építési komplexum rohamos fejlődésének eredményeként aktív volt befolyás a külföldi befektetések országba vonzásának folyamatáról.
Megjegyzendő, hogy a beruházási és építési komplexum jelentősége igen nagy a térség társadalmi-gazdasági fejlődése és az emberi tevékenység számára kedvező környezet kialakítása szempontjából, ami szükségessé teszi a regionális beruházás összetételének és szerkezetének tanulmányozását, ill. építési komplexum, valamint a beruházási és építési tevékenység szabályozásának gazdasági vonatkozásai. A modern gazdaságkutatásban a térség teljes beruházási és építési komplexumának koncepciója nem alakult ki, ami e koncepció sokoldalúságából adódik.
A terminológia használatának egységességének hiánya olyan fogalmak azonosításához vezet (például „építési komplexum”, „befektetés”, „befektetési komplexum” és „befektetési potenciál”, „befektetési klíma”, amelyek a projektek összességében szerepelnek). a beruházási és építési komplexum elemei, ami megnehezíti azok tanulmányozását és értékelését). Tekintsük a hazai tudósok és közgazdászok által bemutatott fenti fogalmakat.
A szovjet enciklopédikus szótár a „komplex” kifejezést így definiálja: „kombináció, tárgyak, objektumok halmaza, összekapcsolva, egyetlen rendszert, mintát alkotva”.
Az „épületkomplexum” fogalmának többféle megfogalmazása van. Az építészeti és építési enciklopédiában az építési komplexum „iparágak, iparágak és szervezetek összessége, amelyet szoros, stabil gazdasági, szervezeti, műszaki és technológiai kapcsolatok jellemeznek a végeredmény elérése érdekében - biztosítva az ingatlan tárgyi eszközeinek előállítását. nemzetgazdaság."
S. M. Semenov akadémikus közgazdász szerint az „építési komplexum” fogalma jobban megfelel a közigazgatás tárgyának modern felfogásának, és „iparágak, iparágak és szervezetek összességét képviseli, amelyet szorosan stabil gazdasági, szervezeti, műszaki és technológiai kapcsolatok a végeredmény megszerzésében - a nemzetgazdaság termelési tárgyi eszközeinek biztosítása."
Az építkezésnek, mint tevékenységtípusnak meglehetősen sok jellemzője van. Ezek a jellemzők az építési termékekben rejlő sajátosságokhoz kapcsolódnak. Az építőipar különbözik a legtöbb ipari terméktől, elsősorban a hosszú élettartamban, általában a nagy méretben, a mozdulatlanságban és a területi konszolidációban. Ezek a legtartósabb tárgyak, és sok tíz, sőt több száz évig is kitartanak. A nagy épületek jelentős építési időt és nagy munkaidő- és anyagköltséget igényelnek. Az építőipari vállalkozások folyamatos keresletet mutatnak, mivel az építőipari szervezetek vezető szerepet töltenek be bármely termelés bővítésében (új kapacitások építése és üzembe helyezése, a meglévő termelő létesítmények rekonstrukciója, korszerűsítése és műszaki újrafelszerelése révén). Az építési és szerelési munkák tervezett volumenének teljesítése, a termelési kapacitások és létesítmények időben történő üzembe helyezése a rekonstrukció során, műszaki átszerelés, új építés vagy meglévő vállalkozások bővítése a termelés műszaki színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében a termelés technikai színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében Építkezés. Az építőipar a gépészettel együttműködve az iparágak tárgyi eszközeinek bővített újratermelését végzi, ezzel biztosítva a gazdaságfejlesztést. Emellett a meglévő termelő létesítmények állandó áram-, közepes- és nagyjavítást igényelnek, amelyeket szintén kivitelező szervezetek végeznek.
Az építőipari komplexum befektetési potenciálja a vállalkozás pénzeszközeinek magas forgalmának köszönhetően gyors tőkeemelést jelent, a hitelezők és a részvényesek befektetési kockázata ellenére. Ezért a bevont források jelentőségének feltárása érdekében a beruházási és építési komplexum olyan összetevőit kell figyelembe venni, mint a beruházások és beruházási tevékenységek.
A beruházásképzés jellege alapján a modern makroökonómiában a nemzetgazdasági modellek, különösen a multiplikátormodellek felépítése kapcsán szokás megkülönböztetni az autonóm és az indukált beruházásokat.
Az autonóm befektetés új tőke képzését jelenti, függetlenül a kamatlábtól vagy a nemzeti jövedelem szintjétől. Az autonóm befektetések megjelenésének okai külső tényezők - innovációk (innovációk), amelyek elsősorban a műszaki fejlődéshez, a külpiacok bővüléséhez, a népesség növekedéséhez, a puccsokhoz, háborúkhoz kapcsolódnak. Az autonóm beruházások legjellemzőbb példái az állami vagy állami szervezetek katonai és polgári építmények, utak stb. építéséhez kapcsolódó beruházásai. Az indukált beruházás a fogyasztási kiadások növekedése következtében új tőke képződését jelenti. Az autonóm beruházások a gazdasági növekedés kezdeti lendületét adják, multiplikátorhatást okozva, az indukált beruházások pedig – a bevételnövekedés eredményeként – annak további növekedéséhez vezetnek.
Milyen tényezők határozzák meg az autonóm beruházások nagyságát? Erre a kérdésre két válasz létezik: keynesiánus és neoklasszikus.
A keynesi változat a tőke határhatékonyságának J. Keynes által bevezetett koncepcióján alapul (a modern elméletben ezt a befektetési projekt belső jövedelmezőségének is nevezik). A „megtakarítások paradoxona” a keynesi koncepció lényegének egyik világos megnyilvánulása: az aggregált kereslet a gazdasági helyzet meghatározó tényezője. A kormányzati kiadások bizonyos összegű növekedése nagyobb nemzeti jövedelemnövekedést okoz, mint az adózás ugyanennyivel történő csökkentése. Ennek az az oka, hogy a beruházások és az állami kiadások hatása a kereslet közvetlen és indukált növekedésében áll, az adóváltozást pedig csak a kereslet indukált változása kíséri. A befektetési források kialakításának és felhasználásának folyamata egy bizonyos időszakot ölel fel, amelyet általában befektetési ciklusnak neveznek. Ha valódi befektetéseket vesszük figyelembe, akkor ez a következő szakaszokat foglalja magában: tudományos fejlődés; tervezés; Építkezés; fejlesztés. .
Az Art. Az 1999. február 25-i 39-F3 szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről” (a továbbiakban: 39-F3. törvény) értelmében a tőkebefektetések befektetéseket (vagyis , készpénz és egyéb, pénzben értékelt ingatlanok befektetései állótőkébe (befektetett eszközök), beleértve a meglévő vállalkozások új építésének, bővítésének, rekonstrukciójának és műszaki felújításának költségeit, gépek, berendezések, szerszámok beszerzését, leltárt, tervezést és felmérési munkák és egyéb költségek.
szerinti befektetési tevékenység alanyai. A 39-F3 törvény 4. §-a befektetők, ügyfelek, vállalkozók, tőkebefektetési objektumok használói.
1) befektetők, amelyek lehetnek kormányzati szervezetek, önkormányzati struktúrák, részvénytársaságok, magáncégek és vállalkozók, valamint különféle bankok. Az építési szerződések megkötésekor a beruházók vevőként lépnek fel, szerződéskötésre pedig szerződéskötésre van lehetőség.
2) befektetési szándékot közvetlenül megvalósító vállalkozók, akik között van gén. a megrendelőkkel közvetlenül szerződést kötő vállalkozók és a generálkivitelezőkkel kötött szerződés alapján dolgozó alvállalkozók;
3) olyan szervezetek, amelyek az építtetők anyagi és műszaki erőforrásokra vonatkozó igényeit biztosítják, és összességében az építés anyagi és műszaki bázisát alkotják. Az építőipar tárgyi-technikai bázisának részeként megkülönböztetik az építőipari szervezetek mérlegében szereplő vállalkozásokat, az építőanyag-ipari vállalkozásokat, az építőipari vállalkozásokat, a gépipari vállalkozásokat és a nemzetgazdaság egyéb ágazataiba tartozó vállalkozásokat, a termékek amelyekből építők használnak;
4) az építési folyamathoz kapcsolódó szállítási és egyéb szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások és közvetítő szervezetek;
5) tervező és kutató szervezetek, amelyek jövőbeli létesítmények tervezési modelljeit fejlesztik ki, és tudományos és műszaki haladásra vonatkozó elképzeléseket valósítanak meg az építés területén.
O.A. Maszlenyikov a befektetés definícióját a következőképpen fogalmazta meg: „A befektetés a tőke hosszú távú befektetése a gazdaság különböző ágazataiba, amelynek célja annak megőrzése és növelése.”
L.V. Dontsov szerint a beruházási és építési tevékenységeket egy bizonyos termelési rendszer, funkcionális és intézményi struktúrák hajtják végre, amelyek az orosz gazdaság befektetési és építési szektorát alkotják.
A régió építési komplexumában rejlő potenciál hatékony kezelése csak a kialakulási és fejlesztési folyamat integrált megközelítésével lehetséges. Ezt pedig elősegíti az építőipari szervezetek beruházási potenciáljának részletes tanulmányozása, figyelembe véve a modern globalizációs trendeket.
Különösen figyelemre méltóak a régió befektetési potenciáljának kialakulásának és megvalósításának elemzésére szolgáló megközelítések, amelyeket F.S. tudós közgazdász javasolt. Tumusov. A szerző megértette a „befektetési potenciál” kategóriáját, mint a potenciális befektetési források összességét, amelyek a felhalmozott tőkének azt a részét alkotják, amely a befektetési piacon potenciális befektetési kereslet formájában jelenik meg, amelyre lehetőség van és van lehetőség. valós beruházási keresletté alakulni, biztosítva az anyagi, pénzügyi és szellemi szükségletek kielégítését a tőke újratermelése.
A szovjet enciklopédikus szótár meghatározza a „…befektetési komplexum – befektetési tevékenységet végző szervezetek és cégek komplexuma” kifejezést.
Egyet kell értenünk ezzel a meghatározással, hogy a befektetési komplexum szervezetek és cégek bizonyos gyűjteménye.
Az igazgatási-tervgazdaságról a piacgazdaságra való átállással, a tulajdonosi formák fejlődésével az építési-beruházási tevékenység integrációja következtében az építési komplexum beruházási-építési komplexummá alakulása történt.
A beruházási és építési komplexum mezoszintű tartalmának hosszú távú kutatása előre meghatározza a „regionális beruházási és építési komplexum (ICC)” kifejezés használatának szükségességét. A.N. a beruházási-építési komplexum regionális határainak jelenlétére hívja fel a figyelmet. Asaul és A.V. Mezőgazdasági munkás, aki a regionális ISK-t úgy határozza meg, mint „termelő és nem termelő iparágak összessége, beleértve a menedzsmentet is, amely biztosítja a befektetési tevékenységek megvalósítását tőkebefektetés formájában a regionális határokon belül”. Különösen figyelemre méltóak az ingatlan gazdasági lényegének A.V. által javasolt meghatározásai. Marchenko: „Az ingatlan lényege a következőkben nyilvánul meg:
1) Állandó termelési eszközök formájában eljárva biztosítja a termékek előállítását és az ezekre a termékekre vonatkozó emberi szükségletek kielégítését. Minél hatékonyabban hasznosítják az ingatlanokat, annál több termék és nyereség keletkezik, és lehetővé válik az ingatlanok újratermelése.
2) Az ingatlanok közcélú infrastrukturális létesítmények (iskolák, kórházak, színházak, stb.) formájában kielégítik a társadalom szociális szolgáltatási igényeit, és hozzájárulnak a gazdasági célok eléréséhez;
3) A lakóhelyiségek nagyszámú tulajdonos tulajdonában vannak. Állandó forgalomban lévő tőkeként határozzák meg;
4) A földek, vízkészletek, szántók, erdők, nyersanyag-lelőhelyek, emberi munkával létrehozott mesterséges építmények új árat kapnak, ami a közös használatuk hatékonyságától függ a földterület javításával. Az ingatlanok fenti gazdasági lényegét összegezve és elemezve a szerző megerősíti, hogy a beruházási és építési komplexum fejlesztése valóban hozzájárul a lakosság lakhatási ellátásával, minőségének és komfortérzetének javításával, a kiaknázott ingatlanok rekonstrukciójával és javításával kapcsolatos problémák megoldásához. lakásállomány, kulturális és közösségi létesítmények, az építőgazdasági és társadalmi színvonal megfelelő szintjének fenntartásához szükséges további munkahelyek teremtése, pozitívan befolyásolva a térség, majd az ország gazdaságát.
A befektetési és építési komplexum befektetési potenciálja a vállalkozás nagy pénzforgalmának köszönhetően gyors tőkeemelést jelent, a hitelezők és a részvényesek befektetési kockázata ellenére.
A beruházási és építési komplexumot alkotó elemek koncepcióinak összehasonlító elemzése során kiderült, hogy a beruházási és építési komplexum mindenekelőtt elegendő tőkét tartalmaz a szervezet normális működéséhez.
Az elvégzett elméleti általánosítások alapján a beruházási és építési komplexum fogalmának tisztázása és pontosítása a munkában történik. Ezen túlmenően, a szóban forgó gazdasági kategória szerzőjének széleskörű értelmezése miatt az alább javasolt definíció a beruházási és építési komplexumot mindenben jellemzi, ami a cikk szempontjából jelentős, és nem tartalmaz látható korlátozásokat a téma szempontjából. terület.
A befektetési és építési komplexum, mint mezoökonómiai kategória, külső és belső erőforrásokat vonz a helyi, regionális komplexumok szintjén, és a szervezetek életciklusa során egy sor forrásképző iparágba fektet be (tervezésben és szerződéskötésben, építőanyagokban). ipar, szociális infrastruktúra, lakóingatlanok tőkeépítése) a beruházási és építőipari komplexum makroszintű bővítése érdekében. A beruházási és építési komplexum makroszinten a tevékenysége során a mezokörnyezet hatását érzi. Ezért fontos regionális szintű beruházási és építési komplexum kialakítása a régiók tőkekoncentrációjának mértékétől, a természeti és gazdaságföldrajzi erőforrásoktól, a térség gazdasági fejlettségi szintjétől, a régió fejlettségi szintjétől függően. mérnöki és szociális infrastruktúra. A beruházási és építési komplexum térség gazdaságára gyakorolt hatásának sajátosságai, hogy a gazdaság valamennyi szférájának teljesítményére és a lakosság életére, a térség társadalmi-gazdasági fejlettségi szintjére, valamint a lakosság életére komoly hatást gyakoroljanak. később befektetéseket vonz be a régió gazdaságába. Megjegyzendő, hogy nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőséggel bír a régió megfelelő szintű beruházási és építési komplexum potenciáljának megléte.
Így a mezo szintű építési komplexum beruházási és építési komplexummá történő bővítése a befektetési tőke áramlásának köszönhető.
A regionális ISK-val kapcsolatban ez a következőket jelenti:
1. Kedvező feltételek megteremtése a regionális ISK kialakulásához, összetételéhez és szerkezetéhez mind technológiai, mind a termelőeszközök tulajdoni formáját tekintve.
2. Aktív befolyás a befektetések régióba vonzásának folyamatára;
3. Aktív befolyás a régió ipari és társadalmi infrastruktúrájának kialakulásának folyamatára.
4. Szabályozó befolyás a térségben működő természetes monopóliumok gazdaságpolitikájára annak érdekében, hogy minden rendelkezésre álló eszközzel korlátozzák az alapvető termelési erőforrások (energia, víz, vasúti közlekedési szolgáltatások stb.) indokolatlan áremelését.
A beruházási és építési komplexum fejlettségi szintjének igen sok előnye van, ezeket a könnyűipar fejlettségi szintjével összefüggésben kell figyelembe venni, a pozitív szempontok hangsúlyozása vagy a meglévő hiányosságok azonosítása érdekében. Az építőipari vállalkozások folyamatos keresletet mutatnak, mivel az építőipari szervezetek vezető szerepet töltenek be bármely termelés bővítésében (új kapacitások építése és üzembe helyezése, a meglévő termelő létesítmények rekonstrukciója, korszerűsítése és műszaki újrafelszerelése révén). Az építési és szerelési munkák tervezett volumenének teljesítése, a termelési kapacitások és létesítmények időben történő üzembe helyezése a rekonstrukció során, műszaki átszerelés, új építés vagy meglévő vállalkozások bővítése a termelés műszaki színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében a termelés technikai színvonalának és hatékonyságának növelése érdekében Építkezés. Az építőipar a gépészettel együttműködve az iparágak tárgyi eszközeinek bővített újratermelését végzi, ezzel biztosítva a gazdaságfejlesztést. Csökkent a beruházások volumene a hús-, liszt-őrlés-, gabona-, halászat- és mikrobiológiai iparban.
Bibliográfia:
Asaul, A.N. A tranzakciós költségek csökkentése az építőiparban az információs tér optimalizálásával / A.N. Asaul, N. Ivanov; alatt. szerk. tiszteletreméltó Az Orosz Föderáció építője, a közgazdaságtan doktora. tudományok, prof. A.N. Asaula. - Szentpétervár: ANO „IPEV”, 2008.-300 p.
Bachurina S.S., Vladimirova I.L. és mások beruházási és építési tevékenység irányítása a városban: Oktatási és gyakorlati útmutató. – M.: Ros. Könyvkiadó. közgazdász. Akadémia, 2001 – 158 p.
Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexe „2004. december 29-i N 190-FZ (az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája által 2004. december 22-én elfogadott) (a 2010. november 29-én módosított 4. sz.)
Lakóépületek közös építése: számvitel és adózás a fejlesztő számára / G.Yu. Kasyanov (2. kiadás, átdolgozva és kiegészítve).-M.: ABAC, 2009.-96 p.
Dontsov L.V. Befektetési tevékenység // Változásmenedzsment. - 1999. - N 6. - P. 14-22.
Marchenko A.V. Közgazdaságtan és ingatlangazdálkodás: Tankönyv / A.V. Marchenko.-Rostov n/a: Főnix, 2007.-448 p.
McConnell K.R., Brew S.L. Közgazdaságtan: elvek, problémák és politikák. – M: INFRA-M, 2003.-P.983
Semenov S.M., Berezin V.P. Az építési komplexum tevékenységének irányításának módszertani alapjainak fejlesztése / Építésgazdaságtan, 2. sz., M., 2000.
Tumusov F.S. Gazdaságfejlesztési menedzsment. M., 2000. 394. o.
Élelmiszeripar közgazdaságtana: Tankönyv / Szerk. Dan. Maslennikova O.A. – M.: Kiadókomplexum MGUPP, 1998. – 516 p.
Jegyzet: Állam sz. reg. cikkek 0421100034/
