A bevétel magában foglalja a társaság számlájára a következő bevételek (Art. 2. pont):
Kiderült, hogy a HOA-nak nem tiltott további bevétele (az RF LC 152. cikkének 3. szakasza), amelyet a partnerség egyéb céljaira fordíthat, ha azok a Ch. Az RF LC 14. cikke és a HOA chartája.
Egy ilyen dokumentumra nemcsak a HOA igazgatóságának van szüksége, hanem annak fontos maguk a tulajdonosok tanulmányozása és ellenőrzése... Az Estimate egy pivot tábla, amely lehetővé teszi a következőket:
Ha évente nem készítenek ilyen dokumentumot a HOA-ban, ez a testület jogellenes intézkedésének minősül (az Art. 3. része), bár más utasítások szerint (az RF LC 137. cikke 1. szakaszának 2. pontja) , ez.
A társulás elmúlt évi tevékenységének eredményei alapján a beszámoló értekezlet becslés hiányában nem szervezhető meg megfelelően: a helyiségek tulajdonosai nem kapnak egyértelmű magyarázatot, hol és mennyi forrás érkezett és költött a tervhez, vagyis a becsléshez képest, ha az nem áll rendelkezésre.
A könnyebb használat érdekében a "bevétel mínusz kiadások" becslést táblázatban kell összefoglalni - az egyértelműség kedvéért ugyanazon tételek bevételi és kiadási részeinek összehasonlítása érdekében.
A dokumentumban szereplő információknak megbízhatónak kell lenniük- a lezárt évről a pénzeszközök és anyagok átvitt egyenlegeinek, a bennük lévő helyiségek és lakók számának, egyéb adatoknak meg kell felelniük a valóságnak.
A folyó évi kifizetések listája és tervezett számai mellett A HOA becslésének a következő adatokat is tartalmaznia kell:
A becslést úgy kell elkészíteni, hogy a könyvelő számára kényelmes legyen. Ez a dokumentum a tulajdonosok közgyűlésének, szavazással jóvá kell hagynia.
A HOA könyvvizsgáló bizottsága az év végét követően ennek alapján köteles ellenőrizni a bevételi és kiadási részek elsődleges dokumentumok szerinti tükrözésének helyességét.
Jelentés az előirányzatban szereplő költségvetés végrehajtásáról, át kell mennie a jóváhagyási folyamaton is a HOA részévé vált tulajdonosok közgyűlése által, szavazással (Art. 8. pont, 2. pont).
A költségvetés végrehajtásának elemzése lehetővé teszi annak megállapítását, hogy mely tételekre van forráshiány, és milyen okból alakult ki, valamint nyomon követhető a pénzzel való visszaélés.
Egyes sorok, például tetőjavítások stb., összegének meghatározásához helyi becsléseket kell készítenie, amelyek eredménye egy adott összeg indoklása és megerősítése lesz. Minden ilyen becslést csatolni kell a pénzügyi dokumentumhoz.- költségbecslés.
Kiadás | Költség, dörzsölje. |
|
Közös tulajdon karbantartása, karbantartása | ||
Az alkalmazottak bérszámfejtése személyi jövedelemadóval együtt | ||
Fizetés szerződések alapján az erőforrások szállítóinak - gáz, hő, vízellátás, villamos energia | ||
Alap az igazgatósági tagok díjazására | ||
Azok. lift karbantartás | ||
Azok. hőmennyiségmérő egységek karbantartása | ||
Azok. tűzjelző rendszer karbantartása | ||
Azok. közös antenna karbantartás | ||
Szilárd hulladék eltávolítása | ||
Hő-, víz-, gázmérő készülékek kalibrálása | ||
Közös ingatlan felújítása | ||
Homlokzatjavítás külön helyeken | ||
Tetőjavítás (részleges) | ||
Liftek javítása | ||
Elzáró szelepek cseréje | ||
Anyagbeszerzés | ||
Mosószerek és felszerelések | ||
Építőanyagok (festék, cement, gitt, szögek, bitumen, lécek, szelepek) | ||
Hangszerek | ||
Számítógép alkatrészek | ||
Irodaszer | ||
más költségek | ||
Kommunikációs szolgáltatások | ||
Fizetés a banknak a folyószámla kiszolgálásáért | ||
Nyugták elkészítésével és nyomtatásával kapcsolatos szolgáltatások | ||
Biztosítás | ||
Becsült bevételek és kiadások nem dogma, egész évben folyamatosan javítják... Ha új kifizetésekre vagy bevételekre van szükség, a becslést módosítják.
Melyek a leggyakoribb hibák a költségvetés tervezésében, és hogyan lehet ezeket kijavítani?
Nem olyan könnyű azonnal, hibák nélkül elkészíteni a HOA pénzügyi dokumentumát, gyakran előfordulnak hibák ebben a kérdésben, de javíthatók.
Leggyakrabban ilyen hiányosságok vannak.:
Néha mitikus munkákat és költségeket írnak be annak érdekében, hogy egy bizonyos szám alatt manipulálják az eredményt, de mindez nyilvánvalóvá válik, és össze kell hívni a helyiségek tulajdonosait.
A nyilvántartásoknak megbízhatónak kell lenniük, és a hibák csak akkor javíthatók ki ezt körültekintően és az előírásoknak megfelelően kell elvégezni, az ilyen esetekre elfogadott - a javítás időpontjának, a javítást végző személy beosztásának feltüntetésére, a kenet megengedésére.
A költségvetési előirányzatok elkészítését komolyan kell venni, előzetesen, ahol szükséges és lehetséges, elvégeztük az egyéni munkára vonatkozó előirányzatok elkészítését.
Megbízható tényadatok szisztematikus és időszerű bevitele lehetővé teszi a problémák időben történő azonosítását, és ehhez egy figyelmes, hozzáértő és ésszerű könyvelő vagy közgazdász bevonása szükséges, akkor semmilyen ellenőrzés és audit nem szörnyű.
A HOA bevételeinek és kiadásainak becsléséről a videóból tájékozódhat:
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
A HOA egy non-profit szervezet, melynek kiadásai és bevételei reálisan tervezhetők. Az ilyen társaságok nem jogosultak kereskedelmi tevékenység folytatására (bár lehetőség van üresen álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására, lakossági szolgáltatások nyújtására), funkciójuk nem a nyereség felvétele és növelése, hanem a lakásállomány fenntartása.
De a normális élethez a partnerségnek is szüksége van pénzeszközökre, ezek nélkül lehetetlen biztosítani az alkalmazottak fizetését, az energiaforrások - gáz, hőenergia, víz, villamos energia - szállítóit.
A hálózatok, lakásállomány javításához pénzügyi befektetésekre is szükség van: e nélkül nem lehet beszerezni elzárószelepeket, csöveket, alkatrészeket, építőanyagokat stb.
A HOA bevétele a partnerség számlájára kerülő pénzeszközök, és a fő jövedelemtípusok a következők:
A HOA-ban a kiadásokat általában a következő típusú kiadások képviselik:
Fontos megérteni, hogy a "közösségi lakás" lakóinak fizetését nem kell beleszámítani a HOA bevételi részébe, ha a kifizetéseket közvetlenül az erőforrások - gáz, víz, villany, hő - szállítóinak teljesítik. Ha a társulás számláján keresztül fizetnek az energiaforrásokért, akkor ezeket a bevételeket a bevételek között kell feltüntetni, és azokat a kifizetéseket, amelyek a társulásból származnak, a kiadások között kell elszámolni.
Figyelem! Ha vannak üresen adható helyiségek, akkor a bérlők befizetését a bevételi rész tartalmazza, de ezeket a pénzeszközöket nem szabad bónuszokra és egyéb munkavállalói kifizetésekre költeni, ezt a pénzt javításra el lehet küldeni, felszerelés vásárlása stb.
346.15. cikk. A jövedelem megállapításának eljárása
Azon bérlők kifizetése, akik nem csatlakoztak a HOA-hoz a lakóház javítására és karbantartására, nem minősül kedvezményes bevételnek, és az "egyszerűsített forma" szerint adózik, amint azt az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 2011.12.30. N 03-11-06 / 2/188.
Ugyanez a sors jutott a HOA-tagok ilyen hozzájárulásaira:
A HOA tagjaitól kapott pénz nem az egyszerűsített adórendszer szerint adózik.
Ezt fontos tudni a HOA tagjaitól kapott adományokat bekezdésekben leírtak szerint. 1 o. 2 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 251. cikke, nem adóköteles az egyszerűsített adórendszer szerint... Ha jogi személy vagy egyéni vállalkozó szolgáltatást vagy munkát végez egy HOA számára ingyenesen, ezeknek a munkáknak a költsége szintén nem szerepel az adóköteles bevételben, amint az a bekezdésekben szerepel. 1 o. 2 art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 251. cikke.
Az ilyen kifizetések az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2011.10.05.-i N 03-11-06 / 2/136-i levele szerint az egyszerűsített adórendszer szerint adóztathatók, mivel nem előirányzottak.
A joggyakorlat azonban azt mutatja, hogy ez a vélemény a következő érvekkel vitatható: a „közösségi lakás fizetése” áthalad, anélkül, hogy gazdasági hasznot termelne, ezért nem adóköteles.
A közüzemi adó hatalmas összegek, és ha célzott kifizetésnek tekintik, és ezeket az adókat nem fizetik meg, akkor nagyon szenvedhet. Adót az egyszerűsített adórendszer szerint kell fizetni, de nem a kommunális lakás teljes költsége után, hanem a HOA számláján az energiaszolgáltatókkal történő elszámolások utáni különbözet után.
A HOA bevételeinek és kiadásainak becslése a partnerség pénzügyi terve a következő időszakra - egy évre, fél évre. Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy vizuálisan megtervezze a pénzeszközök bejutását a cikkek szerint, és figyelemmel kísérje a végrehajtás előrehaladását. Költés csak a becslésben meghatározott keretek között és tételek szerint megengedett.
Valójában, HOA becslés - a vállalkozás üzleti tervének egyszerűsített változata... Ez a dokumentum nemcsak a HOA igazgatóságának, hanem maguknak a lakosoknak is szükséges, mivel lehetővé teszi a partnerség aktív tagjainak, hogy ellenőrizzék a becslés betartását. A közösségi testület a beszámolási időszak eredményei alapján köteles beszámolni a tulajdonosoknak a költségvetés végrehajtásának előrehaladásáról.
A táblázatos kialakítás egyértelművé teszi a becslést. A kiindulási adatoknak megbízhatónak kell lenniük, különben a dokumentum eleve fiktív lesz. Szintén fontos figyelembe venni a kedvezményezettek kategóriánkénti pontos számát. Tapasztalt közgazdász vagy könyvelő nélkül lehetetlen helyesen csoportosítani a múltbeli kifizetéseket és megbecsülni az elmúlt évekre vonatkozó becsléseket.
Az inflációs folyamatokat nem lehet figyelmen kívül hagyni: a szolgáltatások, anyagok és energiaforrások drágulásának figyelmen kívül hagyása bevételhiányhoz vezet - ezek egyszerűen nem lesznek elegendőek, és magyarázkodnia kell a becsült számok túllépéséért.
Helyes kezdeti adatok, a kiadások pontos előrejelzése – a helyes költségvetés garanciája.
A becslés elkészítésekor mindenekelőtt az előző 1-3 év költségvetését veszik figyelembe, valamint a cikkek szerinti végrehajtást. Az MKD műszaki paraméterei változatlanok - szintek száma, területek, de a lakó- és nem lakáscélú helyiségek aránya az egyik kategóriából a másikba való áthelyezés miatt változhat. Változik mind a bérlők száma, mind a lakhatási támogatásra való jogosultságuk.
A következő kezdeti adatokat is figyelembe veszik:
Figyelem! A becslésben mindig szerepeltetni kell egy bizonyos összeget az előre nem látható költségekre, amely összegben az ehhez a tételhez tartozó valós kiadások az elmúlt időszakokra vonatkozóan segítik az eligazodást. Ez a pénz jól fog jönni balesetek és egyéb nem tervezett problémák esetén, amelyek sürgős megoldást és pénzköltést igényelnek.
A kiadások mindegyike megfejthető. Tehát az ODI karbantartása és javítása a következő költségekből áll:
Minél részletesebben fejtik meg a kiadások szerkezetét, annál kevesebb kérdése lesz az adóhatóságnak.
Banki szolgáltatások speciális számla hivatkozik a HOA szolgáltatások költségtételére? Az tény, hogy a partnerségnek van folyószámlája a banknál, és jogosult hitelt igényelni. De a felhalmozási alapok a sapkát. javítás lakástulajdonosok egyesület feltétlenül meg kell nyitni speciális. az a számla, amelynek a karbantartási szolgáltatásai a HOA szolgáltatások költségeihez kapcsolódnak.
ez jog, nem kötelezettség (az LC RF 137. cikke 1. szakaszának 2. pontja). Becslés nélkül a társaság nem tudja bíróságon keresztül visszaigényelni a tartozásokat a nem fizetőktől. Hogyan kell büntetni, ha jóváhagyott költségvetés nélkül dolgoznak? A HOA-k büntetése a bevétel/költségbecslés hiánya miatt nem biztosított.
A könyvelő és az igazgatóság sokkal könnyebben dolgozhat a HOA-ban lévő becsléssel, és emellett ez a dokumentum javítható. Egy jóváhagyott becsléssel rendelkező partnerség mindig képes lesz érvelni a kiadásai mellett, valamint az adófizetés helyessége mellett. Egy hozzáértő főkönyvelő minden bizonnyal meggyőzi az Igazgatóságot a pénzügyi terv szükségességéről, amely a HOA bevételeinek és kiadásainak becslése.
A ház rossz állapotának gyakran az az oka az irányító szervezet rossz megválasztása.
Hazánk jogalkotása ma az irányító szervezetek számos szervezeti és jogi formáját ismeri. A leggyakoribb formák az alapkezelő társaság és.
Menedzsment cég Egy világosan felépített szervezet, amely a tulajdonosok érdekében végez házfenntartási tevékenységet.
De a tulajdonosok nem sietnek megbízni ebben a szervezetben, és ennek számos oka van.
Az első közülük az a tény, hogy az alapkezelő társaság egyik tulajdonos sem szerepel benne... Ez azt jelenti, hogy az esetek többségében az irányító szervezet alkalmazottai tevékenységüket a gazdagodás érdekében végzik, nem pedig a tulajdonosok érdekében.
VAL VEL lakástulajdonosok társulása a dolgok mások. Mivel ez magában foglalja a házban élő többi tulajdonost is, valószínűleg fő céljuk egy társasház kezelési funkcióinak ellátása lesz, ami azt jelenti, hogy egy ilyen szervezet tevékenysége hatékonyabb lesz.
Jelentés a HOA bevételi és kiadási becslésének végrehajtásáról.
Olvassa el a HOA létrehozásának előnyeit és hátrányait.
Mit tartalmaz a bevétel és honnan származik?
Az irányító szervezet nem csak pénzeszközöket költhet, hanem bevételhez jutni.
Sok tulajdonos nincs tisztában azzal, hogy a partnerség nyereséget termelhet, és így pótolni a költségvetést.
De sajnos néha a bevételeket elrejtik, szétosztják. Ennek elkerülése érdekében gondosan figyelemmel kell kísérni az elkészített becsléseket, és össze kell vetni azokat a partnerség számláinak valós helyzetével.
Hogyan lehet keresni irányító testület:
Így vagy úgy, de az itt megadott összes bevételnek tükröződnie kell a dokumentumokban, amelyeket a fórumon köteles megfontolásra benyújtani a helyiség tulajdonosainak.
Mire költik az alapokat? A pénzeszközöket teljesen más igényekre lehet fordítani. Fontolgat a pénzeszközök elosztásának fő módjai:
Olvasson a HOA szolgáltatások típusairól itt.
Mi az a becslés, és miért van rá szükség? Ő részletesen tükrözi a partnerség pénzügyi életét.
Pénzügyi problémák esetén, amikor forráshiány van, az elemzés lehetővé teszi, hogy mérlegelje, milyen kiadásokra van szükség, és mit lehet elkerülni.
Ráadásul ez egy dokumentum jelentésés ha a lakástulajdonosok magyarázatot kérnek bizonyos kiadásokról, akkor az igazgatóság minden tételhez megfelelő dokumentumok benyújtásával beszámolhat a bérlőknek.
Emlékeztetjük Önöket, hogy a becslésben előírtakat kell egyértelműen megfelelnek a fizetési dokumentumoknak.
Milyen törvényeket szabályoznak? A HOA nonprofit szervezetekről szóló szövetségi törvény 3. cikkével összhangban köteles becslést vezetni.
Ez az igény abból adódik, hogy a bérlők nem érzik magukat becsapva vagy kétségbe vonva valamiben.
Ezen túlmenően a lakástörvény kötelezi a társulás tagjait, hogy beszámoljanak kiadásaikról, amiatt, hogy a találkozó fő irányító testület partnerségek.
A külön tételnek minősülő bevételi és ráfordítási soroknak el kell különülniük egymástól. Ezen kívül a szerkezetben fel kell tüntetni és egyéb bevételi források.
Hogyan lehet helyesen csinálni? A papír 4-es lapra van összeállítva, többnyire nyomtatott szövegben... Ezenkívül egy adott időszakra vonatkozó becslést kell megadni. Ha a jelentést évente egyszer biztosítják - készítsd el egy évre, ha negyedévente egyszer - akkor Három hónapig.
A becslésnek tartalmaznia kell a nevet, és táblázat formájában kell elkészíteni. Ráadásul a legvégén kell tisztviselők aláírásai aki ezt a dokumentumot készítette, és a partnerségtől származó pénzeszközök kiadására is vonatkozott.
Egy dokumentum elkészítésekor gyakran hibáznak különféle fajtájúak.
Ha nyelvtani hibákról beszélünk, akkor azokat a szöveg újragépelésével kell javítani.
Ha a kiadási tételek elnevezésének hibáiról beszélünk, akkor ez kezdetben szükséges konzultáljon az illetékes szakemberekkel közgazdaságtanban táblázat összeállítása előtt.
Ne feledje, hogy a papírt meg lehet vezetni, amikor hiányosságokat talál.
Most, hogy tudja, mi a becslés, hogyan készül, és hogyan kell pontosan bemutatni a tulajdonosoknak, nyugodtan követelheti a szigorú elszámoltatást a lakástulajdonosok egyesületétől becslés formájában az összes pénzeszköz mozgásának ellenőrzése érdekében.
A partnerség becslésének áttanulmányozása után képes lesz saját kiigazításokat és javaslatokat tenni a költésekkel kapcsolatban, és azt is meg tudja majd állapítani, hogy a partnerség teljes mértékben felelős-e az Ön pénzének elköltéséért, vagy éppen ellenkezőleg, nem a legkellemesebb és legkényelmesebb módja az Ön számára, miközben bizonyos összeget zsebel be.
Ellenőrzés irányító szervezetének tevékenységeit, és akkor háza nagyszerűen fog kinézni.
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
. A partnerség az alábbiaktól kaphat támogatást:
Minden HOA-nak számos kötelező költségtétele van:
Lehetséges és néhány további költség:
Figyelem! Ha a HOA-nak nem csak belső, hanem külső pénzügyi bevételei is vannak (támogatások, adományok), és a menedzsment által ellenőrzött objektum megfelelő műszaki állapotban van, akkor előfeltétele a lakástulajdonosok hozzájárulásának csökkentése.
A lakástulajdonosok egyesülete vállalkozói tevékenység végzésére jogosult közhasznú szervezet, amelynek nyereségét nem kívánják felosztani a társulás szervezői és tagjai között.
Ezért a közösség egyszerűsített rendszer (STS) szerint fizethet adót.
Ehhez először létre kell hoznia egy speciális könyvet a célzott bevételek / kiadások regisztrálásához, és nem kell beírnia a HOA számlákra átutalt összes pénzt a főkönyvbe.
A HOA egyszerűsített adózási rendszer szerinti bevételei és kiadásai magukban foglalják a társaság pénzforgalmi bevételeinek és kiadásainak korábban meghatározott listáját. Még a vállalkozói tevékenység hiánya a HOA részéről sem mentesíti a társulást az adózó kötelezettségei alól, amelyek abban az esetben keletkeznek, ha a szervezet bizonyos típusú bevételekhez jut.
Nem adókötelesek a következő HOA-bevételek, amelyeket külön könyvelési könyvben vettek fel bevételekre és ráfordításokra:
Az adóköteles bejövő és kimenő pénzeszközök főkönyvébe bevezetett bevételek:
Fontos! Ha a HOA összes bevételét a pénzeszközök mozgásának egyetlen számviteli könyvében rögzítik, akkor az adót a helyiségek tulajdonosaitól kapott összes pénzeszközre ki kell vetni.
A bevételek és kiadások becslései olyan dokumentumok, amelyek célja a bejövő vagy elköltött célforrások mozgásáról szóló jelentés rögzítése.
A becslés rögzíti a pénzmozgásokat, amelyek célja:
A becslések alapján kiszámítják a HOA éves költségvetését, alátámasztják a társulás tagjainak befizetéseinek összegét, a házban lévő ingatlan társtulajdonosainak befizetéseit.
A becslési űrlapot minden HOA-ra egyedileg állítják össze. A jóváhagyott formátumot a szervezet jogszabályi dokumentumában rögzítik. A HOA éves bevételi és kiadási becslésének hiánya sérti az RF LC 148. cikke 3. részét.
A becslés formája bármilyen lehet. A lényeg az, hogy formátumát a HOA vezetése jóváhagyta, és a jelentési tevékenységek kitöltéséhez és lebonyolításához kényelmesnek minősítette.
A HOA háromféle becslést tartalmazhat:
A becslésben feltüntetett egyetlen összeget sem szabad előírni a címzett vagy a pénzeszközök átvételének forrása nélkül.
Tanács! Olyan helyzetben, amikor a partnerség egyáltalán nem folytat vállalkozói tevékenységet, nincs értelme bevételbecslést készíteni, mivel a szervezet pénzeszközeit a költségbecslés határozza meg.
A HOA költségvetésének összeállításakor vegye figyelembe:
A költségelszámolásnak tükröznie kell minden pénzmozgást, amely a ház műszaki állapotának fenntartásával, karbantartásával, kozmetikai és a ház lakóinak közös tulajdonában végzett nagyobb javításokkal kapcsolatos.
Referencia! A HOA becslése magában foglalja a HOA nevében történő összes pénzátutalást és a hazai szolgáltatókkal kötött szerződések feltételeinek megfelelő kifizetéseket.
A költségvetés kiadási oldala, azaz a költségbecslés a következő tételekből áll:
A HOA bevételi részét a becslésben a következő bevételek határozzák meg:
Referencia! A kifizetések összegét a HOA vezetése határozza meg úgy, hogy az éves kiadások összegéből levonja a bevételi alapok teljes számát (bevétel mínusz kiadás), amelyből előzőleg levonják az adólevonások összegét. A kapott számot elosztjuk 12-vel, és megszorozzuk a HOA tagjának / résztvevőjének részvételi arányának együtthatójával.
A becslést a HOA főkönyvelőjének, az igazgatónak kell aláírnia.
| 1. Adminisztratív vezetés |
| 1. 1. Felvett alkalmazottak fizetése |
| 1. 2. Szociális programok kifizetése (alap) |
| 1. 3. Az admin fenntartásának költsége. irodák |
| 1. 4. Kommunikációs eszközök (telefon) |
| 1. 5. Irodaszerek, postai szolgáltatások költsége |
| 1. 6. A létszámfejlesztés költségei |
| 1. 7. Tanácsadók meghívása |
| 1. 8. Üzleti utak |
| 1. 9. Irodai berendezések karbantartása, helyreállítása |
| 1. 10. A társulás klubbefizetései |
| 1. 11. Szórakoztatási költségek |
| 2. A ház megfelelő műszaki állapotának fenntartását szolgáló kiadási tételek |
| 2. 1. A ház karbantartását végző személyzet fizetése |
| 2. 2. Szociális szolgáltatási alapokba történő befizetések |
| 2. 3. Építőanyagok, leltár |
| 2. 4. Közös kommunális ellátások kiadásai |
| 2. 5. Befektetett eszközök beszerzése |
| 2. 6. Műszaki állapot karbantartása, tárgyi eszközök javítása |
| 2. 7. Banki szolgáltatások |
| 2.8. Biztosítási kifizetések |
| 2. 9. Üzemeltetési szerződések közös műszaki eszközök használatára |
| 2. 10. Szerződés sürgősségi ellátás szükségessége esetére |
| 2. 11. Szerződéskötés a szilárd hulladék elszállítását végző szolgáltatóval |
| 2. 12. Szerződés a tűzoltókkal |
| 2. 13. Telefonhasználati szerződés |
| 2. 14. Szerződés a közös gazdaság egészségügyi karbantartására |
| 2. 15. Szerződés a biztonsági szolgálattal |
| 3. Közös tulajdon javítási munkáinak kiadási tételei |
| 3. 1. Az építészeti szerkezet jelenlegi korszerűsítése |
| 3. 2. Mérnöki vonalak korszerűsítése |
| 3. 3. Nagyjavítás |
| 4. Az alapokba történő átutalások kiadási tételei |
| 4. 1. Befektetett eszközök helyreállítása, cseréje |
| 4. 2. Takarékszámla folyó javításokhoz |
| 4. 3. Takarékszámla nagyjavításhoz |
| 4.4. Tartalék számla előre nem látható szükségletekre |
| 4. 5. Számla bónusz kifizetésekre |
| 4. 6. Takarékszámla anyagi támogatásra |
A tapasztalatlan könyvelők hozzávetőleges összegeket jelezhetnek a becslésekben.
Ennek eredményeként az adott célra elkülönített forrás túlzottnak bizonyul, vagy gyakrabban elégtelennek bizonyul egy adott feladat elvégzéséhez.
Elég gyakran, a HOA becslésének elkészítésekor a következő hibákat követik el:
Ha a főkönyvekben hibákat találnak, a javításokat a bejegyzést végző személy végzi el. A helyesbítést az ilyen esetekre érvényben lévő szabályok szerint kell elvégezni - kötelező feltüntetni a végrehajtás időpontját, a személyes adatokat és a javítást végző személy beosztását.
Fontos! Ha az adóhatóság képviselői hibákat találnak a számviteli könyvekben, mind magát a szervezetet, mind a hibákat elkövető személyt pénzbírsággal sújtják.
A HOA bevételeinek és kiadásainak becslésekor kövesse a más típusú szervezetekben alkalmazott könyvelőkre és könyvelőkre vonatkozó szabályokat:
Az RF LC 150. cikke szerint a jelentési időszak lejárta után a HOA-ban külön ellenőrző bizottság jön létre, amely értékeli a becslés végrehajtását. Az ellenőrzés eredményei alapján jelentés készül, amelyet a HOA résztvevőinek közgyűlésén hirdetnek ki és hagynak jóvá.
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
A lakástulajdonosok egyesületének munkájában fontos pénzügyi dokumentum a HOA jól elkészített becslése. Az űrlap tükrözi a több lakóhellyel rendelkező általános ház üzemeltetéséhez és karbantartásához felhasznált bevételeket és költségeket (az RF LC 137. cikke). Ez érdekes, mivel minden lakás az egész sokemeletes épület állapotától függ.
A HOA becslése tükrözi a bevételek mozgását és az elkülönített alapok kiadásait. A dokumentum alapul szolgál az egyesületi tagok befizetéseinek és befizetéseinek összegének, az éves költségvetés kiszámításának, az egyes kiadások jogszerűségének igazolására. Távolléte sérti az Art. 148 LCD RF.
A társaságok önállóan alakítják ki a formanyomtatvány formáját és rögzítik azt a jogszabályi dokumentációban. Az éves költségvetés előre kiszámításra kerül. Ezt követően a résztvevők közgyűlése jóváhagyja. Az elkészült tervet a következő beszámolási időszakban finanszírozzák.
A HOA költségbecslése rendkívül fontos. Az űrlap rögzíti a bizonyos célokra elköltött pénzeszközöket:
Ha a társaság tevékenységét az Alapszabály korlátozza, a pénzforrás a helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása. Nem szükséges becslést készíteni a HOA bevételéről. A pénzügyi bevételeket a kiadások összege határozza meg.
Költségvetési támogatások, megállapodott üzleti gyakorlatok esetén a HOA bevételi és kiadási mintabecslését jóvá kell hagyni. Mivel a nyereség meghaladja a költségeket, a tulajdonosok befektetései csökkennek.
A partnerség gazdasági tevékenységének állapotát az elemzés határozza meg. A tényleges ráfordítások számviteli adatait összehasonlítjuk a évi költségbecslésben, mint normatív dokumentumban szabályozott kiadásokkal. Ez a túlköltekezésre utal. A felmerülő költségeket újra felülvizsgálják, és kizárják azokat, amelyek elkerülhetők.
A dokumentum segít elkerülni a félreértéseket a résztvevők között. A költségvetés minden jogcíméhez a teljesített befizetések érvényességét igazoló kifizetési bizonylatok állnak rendelkezésre.
A társaság igazgatósága a „HOA becsült bevételei és kiadásai” formanyomtatvány egyedi nyomtatványát dolgozza ki. A formátum kényelmes a jelentési tevékenységek kitöltésére, rögzítésére.
Három dokumentum készül:
A becslés Lakástulajdonosok társulási sablonjának elemei az egyszerűtől az összetett felé haladnak. Az összeg egyik sorában fel kell tüntetni az átvétel forrását vagy az átutalás címzettjét.
Kiinduló adatok:
Bevételi források:
A hozzávetőleges kiadási rész a következőkből alakul ki:
Ezen túlmenően, ha szükséges, a tulajdonosok általános beleegyezésével a közös tulajdon fenntartásával nem összefüggő kiadások is beleszámítanak. A HOA költségbecslésének ilyen mintája nem mond ellent az Art. 145 LCD RF.
Ha a valós költségek meghaladják a dokumentumra tervezetteket. A társulás elnöksége javító számadatokat készít, rendkívüli közgyűlést hív össze a résztvevők között. Az új összegeket egyhangú szavazással fogadják el.
A tartalékalap kialakítása segít elkerülni a félreértéseket. A jogot az Art. 151 LCD RF. A változtatások életbe lépéséhez két feltétel teljesül:
A tartalékalap létrehozásához felhasznált tulajdonosok hozzájárulásai nem minősülnek előirányzottnak. A HOA minta bevételbecslésében szerepelnek, függetlenül a választott adózási rendszertől (az Orosz Föderáció adótörvényének 251. és 346.15 cikkelye).
A jelentési időszak végén ellenőrző bizottság jön létre, amely értékeli a dokumentum végrehajtását (az RF LC 150. cikke). Az elkészített jelentést a partnerség résztvevőinek közgyűlése hitelesíti (az LC RF 145. cikke).
