1.3 A piaci kapcsolatok tárgyai és tárgyai. Sajátosságuk
A piacgazdasági kapcsolatok alanyai azok, akik a fuvarozók, azaz vásárolnak és eladnak: gyakorlatilag minden olyan személy, akit a jogképesség és a cselekvőképesség nem korlátozza a törvény, a polgárok csoportjai, a munkaerő -kollektívák, a tulajdonjog minden formájának jogi személyei , az állam.
A piaci kapcsolatok hordozói azok, akik önálló vállalkozói tevékenységet folytatnak, állami vállalatok, szövetkezetek, kölcsönző vállalkozások, gazdaságok, kolhozok stb.
Ugyanakkor a piaci kapcsolatok alanyai termelőkre (eladók) és fogyasztókra (vevők) oszlanak meg. Ezen kívül vannak közvetítők, akik „összehozzák” az eladókat és a vevőket. Ezek a közvetítők kereskedők, bankok, tőzsdék, kereskedelmi ágak, kereskedelmi és iparkamarák, biztosítótársaságok. A legnagyobb közvetítő az állam. Szokás négy nagy piaci entitást megkülönböztetni: háztartásokat, cégeket, bankokat és az államot.
Ha figyelembe vesszük a piac alakulását a piaci kapcsolatok alanyai szemszögéből, akkor látni fogjuk, hogy eleinte közvetlenül a piacképes termékek előállítói és fogyasztói voltak. Ezután, amikor fejlődik és önálló kereskedelmi ágakra és pénzforgalomra oszlik, a kereskedelmi és pénzügyi közvetítők aktív részeseivé válnak a piaci kapcsolatoknak: kereskedelmi ügynökök, címzettek, brókerek, kereskedők, utazó értékesítők stb.
A megnevezett alanyok magánszemélyként vagy jogi személyként egyre nagyobb szerepet játszanak a piacgazdaságban, és ez nem véletlen. A piac összetett mechanizmus a gazdasági érdekek azonosítására és összehangolására. Pontosan ezt teszik a kereskedelmi és pénzügyi közvetítők. Tanulmányozzák bizonyos áruk kínálatának és keresletének állapotát, az árdinamikát, üzleti kapcsolatokat létesítenek, megjósolják a piaci helyzetet stb.
Tevékenységüket elengedhetetlennek tartják és a nyilvánosság nagyra értékeli. Még az a vélemény is, hogy a piaci mechanizmus közvetítői ellenőrzési rendszer szerepét töltik be.
A parancsgazdaságban éppen ellenkezőleg, a közvetítő tevékenységet másodlagosnak, ha nem teljesen nemkívánatosnak tekintik. Ez annak köszönhető, hogy itt az állami apparátus a társadalmi élet mindenre kiterjedő szabályozójaként működik. A közvetítő, aki a gazdaságok független működését biztosítja, tevékenységével objektíven szembehelyezkedik az állami apparátussal, fenyegetve annak létét.
A piaci kapcsolatok tárgyai azok, amikért léteznek: először is ezek áruk és szolgáltatások (fogyasztási cikkek és termelési eszközök), tőke, munkaerő, föld és egyéb ingatlanok, értékpapírok, szellemi eredmények (ötletek, felfedezések stb.). ), információ (beleértve a reklámot is). Vagyis a piaci kapcsolatok tárgya minden, amit vesznek és eladnak.
1.4 A piac lényege. A tulajdonságok közössége
A piac gazdasági kategória, és mint ilyen szorosan kapcsolódik a csere-, forgalom-, kereskedelem-, kereskedelmi szolgáltatásokhoz. Milyen hasonlóságok és különbségek vannak a piaccal kapcsolatos kategóriák között?
A csere két oldalról nézhető:
v mint az áruk és szolgáltatások mozgásának folyamata, mint a társadalmi anyagcsere folyamata;
v mint bizonyos társadalmi kapcsolatok létrehozásának folyamata, amelybe az egyének belépnek ezen anyagcsere során.
Gazdasági kategóriaként a csere a másik oldalt fejezi ki, azaz a gazdasági kapcsolatokat képviseli az emberek, mint termelők és fogyasztók között, a munka eredményeinek mozgásáról, amelyet nem saját fogyasztásukra, hanem mások számára szerzett a társadalmi szükségletek kielégítésére. A cserenak köszönhető, hogy a szétszórt, gazdaságilag elszigetelt árutermelők és fogyasztók kapcsolatba kerülnek.
Az áruforgalom az árutőzsde fejlettebb formája. Ez egy árutőzsde, amelyet pénz útján (C - M - C) hajtanak végre, cserélhetőség és egyenértékűség alapján, e folyamat résztvevőinek közös megegyezése alapján.
A kereskedelem az emberek tevékenysége, amelyek árutőzsdét, valamint vételi és eladási tevékenységet végeznek. Az árutulajdonosok kereskedelmi tranzakciói - eladás (áru pénzre cseréje), vásárlás (pénzváltás árura), mindkettő egysége és az ilyen ügyletek megkötése képezik a kereskedelmi tevékenység lényegét.
Kereskedelmi szolgáltatások - árukat vásárló és értékesítő emberek közvetítő tevékenységének kapcsolata.
A fő kereskedelmi szolgáltatások közé tartoznak az olyan kereskedelmi műveletek, mint az áruforrások fogyasztói keresletének vizsgálata a kereskedők részéről, reklám, különböző kiállítások szervezése, üzleti szerződések megkötése, egyszeri tranzakciók, áruk bemutatása, minősített tanácsadás, kedvező feltételek megteremtése az áruk értékesítéséhez ( áruk értékesítésével kapcsolatos pénz fogadása, kibocsátása és tárolása; különféle dokumentumok végrehajtása; az árutömeg és még sok más pénzmozgásának elszámolása és ellenőrzése).
A kiegészítő kereskedelmi szolgáltatások közé tartoznak a termelési folyamat körforgás területén (szállítás, csomagolás, tárolás stb.) Folytatásával kapcsolatos szolgáltatások, amelyek megléte a termelésnek a forgalom körétől való teljes elszigeteltségének köszönhető.
A kereskedési tőke fogalmával is szeretnék foglalkozni. Kereskedelmi tőke - a forgalom területén működő tőke (Marx szerint) az ipari (árutőke) külön része. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy iparos, aki tőkéjét áruk előállításába fekteti, maga nem értékesíti azokat, hanem átruházza ezt a funkciót speciális kereskedelmi vállalkozásokra. A kereskedelmi tőke mintegy az ipari ügynökévé válik, és kereskedelmi szolgáltatásokat nyújt. Az ilyen elkülönítés gazdasági értelme az, hogy a kereskedő időt és pénzt takarít meg az iparosnak, mert gyorsabban értékesíti az árut (jobban ismeri az eladási feltételeket, a vevők igényeit stb.) És alacsonyabb költségek mellett.
A kereskedelmi tőke kezdeti formája a kereskedelmi tőke volt, amelynek kialakulásának objektív alapja a kézművesség elválasztása a mezőgazdaságtól, majd a város vidékétől. A pénz megjelenésével és a helyi piacok kialakulásával a személyek egy speciális csoportját emelték ki - a kereskedőket, akik az árutőzsde területén közvetítő műveletekre szakosodtak.
A szabad verseny korszakában a kereskedelmi tőke meglehetősen erősen el van választva az ipari tőkétől. A nagy ipari vállalatok gyakran saját disztribúciós hálózatot hoznak létre, és megpróbálják ellenőrizni áruk értékesítését és fogyasztását.
A piac az árutőzsde és a forgalom sajátos megnyilvánulási formája, ahol a kereskedelmi tőke és nem csak az működik.
Ennélfogva a piac mint gazdasági kategória meghatározott gazdasági kapcsolatok és kapcsolatok összessége a vevők és eladók, valamint a kereskedelmi közvetítők között az áruk és a pénz mozgását illetően, tükrözve a piaci kapcsolatok alanyainak gazdasági érdekeit, és biztosítva a munkaügyi termékek.
A fenti kategóriák egysége abban rejlik, hogy egyetlen lényeget fejeznek ki - gazdasági kapcsolatokat az emberek között az áruk mozgásának folyamatában.
A piaci kapcsolatok lényege az eladók (termelők és kereskedők) költségeinek megtérítésében és a nyereség megszerzésében rejlik, valamint a vevők tényleges igényeinek kielégítésében a szabad, kölcsönös megállapodás, egyenértékűség és versenyképesség alapján. Ez alkotja a piac általános, alapvető jellemzőit. A piaci kapcsolatok anyagi alapja az áruk és a pénz mozgása. De mivel a piac egy bizonyos gazdasági rendszerben működik, és miközben fejlődik, önálló alrendszerré alakul, ez nem lehet más, mint meghatározni megnyilvánulási formáinak sajátosságait (a piaci viszonyok eltérő aránya a teljes gazdasági rendszerben, eltérő piacszervezés, eltérő szabályozási piac formái, módszerei és méretei). A piac sajátosságainak jelenléte (áruválaszték, piacszervezés, hagyományok) lehetővé teszi számunkra, hogy beszéljünk Kijevről, az ukrán, az amerikai, a japán és más piacokról.
Az oktatás nem teljes mértékben a gazdasági reformok céljaira összpontosít, ugyanakkor nem tesznek elegendő lépést a Pavlodar régió gazdasági növekedésének oktatási tényezőjének kezelésének javítására. Különösen a 2. szakasz 2. alpontjában megadott adatokból látjuk, hogy Pavlodar régióra a népességcsökkenés problémája jellemző, és csak ...
Az Orosz Föderáció kormányának 1994. december 29 -i rendelete "Az Orosz Föderáció különösen védett régiójának határain belüli különleges gazdasági övezetről" 2. §. AZ ALSÓ RÉSZ ÉS VÁLLALKOZÁSI EGYSÉGEK GAZDASÁGI ÉRDEKEI KONTRAKCIÓI prioritás.
Az általános gazdaságelmélet funkciója prediktív és pragmatikus, magában foglalja a tudományos előrejelzések és a társadalmi fejlődés kilátásainak kidolgozását és azonosítását. A gazdaságelmélet ezen funkcióit a civilizált társadalom mindennapi életében látja el. A közgazdaságtudomány óriási szerepet játszik a gazdasági környezet alakításában a gazdasági dinamika mértékének és irányainak meghatározásában, ...
Egységes történelmi és logikai megközelítéseket biztosít. Ez nemcsak a rendszer és elemeinek eredetének tisztázására, hanem a fejlesztési tendenciák és szakaszai alátámasztására is szükséges. A közgazdaságtannak jelenséget kell mutatnia a fejlődésben, a mozgásban, azaz történelmileg. Ugyanakkor a gazdasági folyamatokat mentesnek tartja a történelmi fejlődés baleseteitől, azaz ...
A piacot gyakran úgy határozzák meg, mint az áruk meglévő és potenciális vásárlóinak gyűjteményét. Ugyanakkor tágabb értelemben a piacot úgy határozzák meg, mint a csere területén a társadalmi-gazdasági kapcsolatok összességét, amelyen keresztül az áruk értékesítése történik. Így a piac az egyes balesetek hatalmas megnyilvánulási szférája.
Mivel a reprodukciós folyamat tükrözi a társadalom fejlődésének objektív logikáját, a piac nem lehet véletlen jelenség - megjelenése teljesen természetes, és társul a társadalmi termelés fejlődési folyamatához.
A piac politikai, társadalmi, földrajzi és egyéb feltételektől függ. Ugyanakkor kétségtelen, hogy a piac nemcsak szabályozó, hanem kritériumként is szolgál bizonyos áruk előállításának költségeinek célszerűségéhez. Ha a terméket nem értékesítik, annak költsége a társadalom számára veszteség.
Az ideális piachoz (amely valójában nem is létezik) három alapvető feltételre van szükség:
bármely személy vagy szervezet abszolút joga arra, hogy bármit előállítson, vásároljon vagy eladjon, amit törvény vagy erkölcs nem tilt;
az abszolút jogot arra, hogy a piacon szabadon árusítson és vásároljon bármilyen terméket;
a termékek és szolgáltatások bármely termelési ágához való korlátozás nélküli hozzáférés abszolút szabadsága.
A természetben nincsenek ideális piacok, mivel nem létezhetnek teljesen szabad termelők, vevők és árak. A társadalom nagy rendszerként létezik, amelyben óriási számú ok-okozati összefüggés van az összes elem között, ezért a valóságban nem csak az eladók, a vevők és az árak sem lehetnek teljesen szabadok és függetlenek. .
Piac csak akkor létezhet, ha egyidejűleg tartalmazza a következő piacokat:
Termelőeszközök piaca;
Fogyasztási cikkek piaca;
Intelligens termékek piaca;
A pénzügyi piac (amely az értékpapírpiacra és a hitelpiacra oszlik);
Munkaerőpiac.
Jelenleg folyamatos tendencia figyelhető meg a szellemi termékek piacának és a pénzügyi piacnak a jelentőségének növekedése, valamint az anyagi erőforrások és javak piacának jelentőségének csökkenése felé.
Az intellektuális termékek előállítása során a tudományos és technológiai fejlődés eredményeinek teljes skáláját, minden korábbi felfedezést, találmányt és fejlett ötletet használnak fel. Ennek köszönhetően a szellemi költségek 90-98%, az anyagköltségek pedig 2-10%. Ezért jelenleg sokkal célravezetőbb szellemi javak előállítása és értékesítése, mint anyagok, nyersanyagok stb.
Tehát a piac fő összetevői a következők:
eladó;
vevő;
termék vagy szolgáltatás; A piac és főbb jellemzői Szentpétervár, "Alpha" kiadó., 2001, 178. o
Az eladó a piacon jár el, meghatározza a terméket, az árat, a hirdetést, a szolgáltatást, az értékesítési hálózatokat. A vevő határozza meg az áru értékelésének és kiválasztásának módszereit. Mivel minden tranzakciót a környezet körülményei között hajtanak végre, természetesen a környezet nem marad passzív az eladóval és a termékkel szemben.
A külső környezetet politikai, társadalmi, jogi, általános gazdasági és egyéb, a piacra ható tényezők alkotják. Ez ismét hangsúlyozza, hogy elvileg nem létezhetnek teljesen ingyenes eladók, vevők és árak.
A piac telítettségét az árukínálat mértéke és az iránti kereslet jellemzi. Ha a kínálat meghaladja a keresletet, akkor az áraknak csökkenniük kell, mivel a gyártó törekszik a termékek értékesítésére és a költségek legalább részleges megtérítésére. Ha a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot, az árak emelkednek.
Látnia kell a különbséget a fogyasztó és a vevő között. Ami a fogyasztói piacot illeti, például az élelmiszereket általában a háziasszony vásárolja - ezért ő a vevő. Minden családtag fogyasztja ezeket a termékeket, ezért fogyasztók. Ezért minden egyes esetben egyértelműen meg kell határozni, hogy ki a termék végső fogyasztója, ami lehetővé teszi számunkra, hogy visszajelzést hozzunk.
A piaci egyensúly állapota, amelyben a kereslet mennyisége megegyezik a kínálat mennyiségével, általában mulandó, vagy egyáltalán nem érhető el. A gyakorlatban általában olyan piaci helyzet áll fenn, amelyben vagy a kereslet meghaladja a kínálatot, vagy a kínálat meghaladja a keresletet. Az első esetben az eladó piaca (gyártó piaca) az a helyzet, amelyben a kínálat határozza meg egy adott termék vagy szolgáltatás adott piacon történő maximális értékesítési volumenét. A második eset a vevő piaca (fogyasztói piac), amely meghatározza azt a piaci helyzetet, amelyben a kereslet határozza meg egy adott termék maximális értékesítési volumenét valamely piacon.
Az eladó piacára jellemző kínálat hiánya eltérő tartományban lehet. Ez lehet állandó vagy ideiglenes, lefedheti a teljes piacot vagy csak egyes szegmenseit, például regionális vagy ipari. A fő kínálati korlátozás a termelési tényezők hiányából ered - termelési területek, berendezések, nyersanyagok, anyagok, alkatrészek, alkatrészek stb. Egy másik korlátozás oka lehet a kínálat ellenőrzése, leggyakrabban adminisztratív elosztás formájában. Ez korlátozza a szabad értékesítést és feltételeket teremt az árnyékgazdaság fejlődéséhez. Egy másik kínálati korlátozás a termelési tényezők alacsony rugalmasságához kapcsolódik az időfaktor hatásához képest. Ez azt jelenti, hogy néha a termelés növekedése csak hosszú idő után érhető el, például a termelési ciklus hossza miatt.
A piac az emberi civilizáció egyik legfontosabb vívmánya. Kezdete az ókorba nyúlik vissza. Az árukapcsolatok fejlődésével a „piac” fogalmának tartalma is megváltozott. (Ez az egyik oka annak, hogy a piac számos meghatározást tartalmaz.)
Kezdetben a piacot kiskereskedelmi helyszínnek, piactérnek tekintették. Ez azzal magyarázható, hogy a piac még a primitív társadalom időszakában jelent meg, amikor a csere éppen többé -kevésbé rendszeressé vált, csak árutőzsdét öltött, amelyet egy bizonyos helyen és egy időben hajtottak végre. A kézművesség és a városok fejlődésével a kereskedelem, a piaci kapcsolatok bővülnek, bizonyos helyeket a piacokhoz rendelnek. A piacnak ez a felfogása a mai napig fennmaradt, mint a szó egyik jelentése.
Az árutőzsde továbbfejlesztésével, a pénz megjelenésével, áru-pénz viszonyokkal felmerül annak lehetősége, hogy időben és térben megszakítják az adásvételt. És a piac jellemzői, csak mint kereskedelmi hely, már nem tükrözik a valóságot, mert a társadalmi termelés új struktúrája - a kommunikáció szférája - alakul ki. Jellemzője az anyagi és munkaerő -források, a munkaerőköltségek elszigeteltsége bizonyos, a forgalomra jellemző funkciók ellátása érdekében. Ennek eredményeképpen a piac új felfogása merül fel, mint árupénz-csere (forgalom). Ma már meg lehet különböztetni a piacot - mint a gazdaság szervezésének és működésének társadalmi formáját, amelyben a termelés és a fogyasztás kölcsönhatása biztosított a termelés és a fogyasztók tevékenységét szabályozó közvetítő intézmények nélkül, közvetlen és fordított hatás a termelésről és a fogyasztásról.
Az a tény, hogy a piac nemcsak a vételi és eladási kapcsolatokat foglalja magában, hanem a társadalmi-gazdasági kapcsolatokat is (tulajdon, termelés, forgalmazás, fogyasztás ...), valamint a szervezeti és gazdasági kapcsolatokat (a piacszervezés különböző specifikus formái stb.). ) alapot ad ahhoz, hogy a működő gazdasági rendszer piacát önálló alrendszerként tekintsük.
A piaci kapcsolatok lényege az eladók (termelők és kereskedők) költségeinek megtérítésében és a nyereség megszerzésében rejlik, valamint a vevők tényleges igényeinek kielégítésében, szabad, közös megegyezés, kompenzáció, egyenértékűség és verseny alapján. Ez alkotja a piac általános, alapvető jellemzőit. A piaci kapcsolatok anyagi alapja az áruk és a pénz mozgása. De mivel a piac egy bizonyos gazdasági rendszerben működik, és miközben fejlődik, önálló alrendszerré alakul, ez nem lehet más, mint meghatározni megnyilvánulási formáinak sajátosságait (a piaci viszonyok eltérő részesedése a teljes gazdasági rendszerben, különböző piacszervezés, eltérő szabályozási piac formái, módszerei és méretei stb.). a piac sajátosságainak jelenléte (áruválaszték, piacszervezés, hagyományok stb.) lehetővé teszi a piacok földrajzi elhelyezkedés szerinti megkülönböztetését.
A piac lényegét fő gazdasági funkciói fejezik ki, amelyek kifejezik e kategória fő célját és tükrözik lényegét.
Piaci funkciók:
Az integráló funkció a termelési szféra (termelők), a fogyasztási szféra (fogyasztók), valamint a közvetítő kereskedők összekapcsolását foglalja magában, valamint a munkaerő -termékek és szolgáltatások aktív cseréjének általános folyamatába való bevonását. Piac nélkül a termelés nem szolgálhatja a fogyasztót, és a fogyasztó nem tudja kielégíteni igényeit.
Szabályozási funkció - magában foglalja a piacnak a gazdaság minden területére gyakorolt hatását, biztosítja a termelés és a fogyasztás összehangolását a választékban, a kínálat és a kereslet egyensúlyát az ár, a mennyiség és a szerkezet tekintetében, a termelés és a régiók közötti csere arányosságát , a nemzetgazdaság szférái.
A piac választ ad a kérdésekre: "mit kell előállítani?", "Hogyan kell előállítani?" és "kinek kell termelni?"
Stimuláló funkció - abban áll, hogy a gyártókat arra ösztönzik, hogy új termékeket hozzanak létre, a szükséges árukat a legalacsonyabb költséggel hozzák létre és elegendő nyereséget szerezzenek; a tudományos és technológiai fejlődés ösztönzése, és ennek alapján - a termelés intenzívebbé tétele és a teljes gazdaság működésének hatékonysága.
Az árképzési funkció a termékek cseréjének érték -egyenértékének megállapítása. Ugyanakkor a piac összehasonlítja a termelés egyéni munkaerőköltségeit a társadalmi színvonallal, azaz méri a költségeket és hasznokat, azonosítja a termék értékét, nemcsak a ráfordított munka mennyiségét, hanem annak hasznosságát is meghatározva.
A piac ellenőrző funkciója a termelés végeredményének fő irányítója. A piac feltárja, hogy nemcsak az áruk és szolgáltatások mennyisége, hanem minősége is megfelel a vásárlók igényeinek.
A közvetítő funkció biztosítja a gazdaságilag elkülönült termelők és fogyasztók találkozását a munka eredményeinek cseréje érdekében. A piac nélkül lehetetlen megállapítani, hogy mennyire kölcsönösen előnyös ez vagy az a gazdasági és technológiai kapcsolat a társadalmi termelés résztvevői között. A fogyasztónak lehetősége van a legjobb eladó -beszállító kiválasztására, az eladó pedig a legmegfelelőbb vevőre.
Az információs funkció a folyamatosan változó árak, a kölcsönök kamatai, a kereslet, valamint a piacon lévő áruk és szolgáltatások kínálata tekintetében objektív információkkal biztosítja a piaci szereplőket. A modern piac hatalmas mennyiségű információt gyűjt és dolgoz fel, és általános adatokat szolgáltat az áruk és szolgáltatások értékesítésének állapotáról és feltételeiről.
A hatékonyság funkciója - magában foglalja a forgalmazás költségeinek csökkentését a fogyasztás területén (a vevők áruk vásárlásával kapcsolatos költségeit), valamint a lakosság keresletének arányát a bérekkel.
A piaci szereplők érdekeinek megvalósítása biztosítja az eladók és a vevők érdekeinek összekapcsolását. Az eladók gazdasági érdeke a nagy bevétel, a vevő pedig a szükséglet kielégítése a legalacsonyabb költséggel. Ezen érdekek kombinációja feltételezi az egymáshoz szükséges hasznosság cseréjét és egy piaci tranzakció egyenértékűségét.
A piac és funkcióinak lényege logikusan magában foglalja a társadalmi termelésben betöltött szerepét, amely a következőkre vezethető vissza:
jelezni a termelést a visszacsatolásos "elsődleges" linkek segítségével: mit, milyen mennyiségben és milyen szerkezetben kell előállítani;
a kínálat és a kereslet egyensúlya, a kiegyensúlyozott gazdaság biztosítása;
a termelőket munkájuk hatékonyságának megfelelően differenciálják, és a piaci kereslet kielégítésére összpontosítanak;
A piac „egészségügyi” szerepe (a versenyképtelen vállalkozások kimosására és az elavult iparágak visszaszorítására korlátozódik). Gritsenko A., Sobolev V. Piaci infrastruktúra: lényeg, funkciók, szerkezet. SPb. 2011, 3. szám 38. o
Figyelembe véve, hogy a piac a gazdasági élet bizonyos működési módja, dinamikus állapota, el kell ismerni, hogy ebben az esetben a gazdaságot számos olyan jellemzővel (elvvel) kell jellemezni, amelyek lehetővé teszik a jellemzést mint egy piaci.
Ezek az elvek a következők: a gazdaságban a különböző tulajdonosi formák (a tulajdon polimorfizmusa) és a különböző gazdálkodási formák jelenléte; a gazdasági tevékenység szabadságának, a gazdasági kapcsolatokban részt vevő partnerek választási szabadságának biztosítása, a függetlenség, a függetlenség és a piaci entitások gazdasági döntéseiért való felelősség, a szerződések, megállapodások önálló megkötésének, a megrendelések leadásának és elfogadásának képessége; jövedelmük egy részének szabad elköltésének lehetősége; az áruk merev adminisztratív elosztásának hiánya; azok. ingyenes adásvétel; szabad árképzési mechanizmus kialakítása, a piaci szereplők joga, hogy maguk határozzák meg az árakat. Ez nem szigorú feltétel, mert maga a klasszikus piac kívülről „láthatatlan kézzel” teremti meg az árat a vevők és eladók számára. A termelők és a fogyasztók szakszervezeteinek jelenléte az árak egyfajta reakciójaként, amely nem szünteti meg a piacot; az erőforrások szabad manőverezése, elérhetősége, a mobilitás biztosítása a termelési tényezők felhasználásában annak fejlesztéséhez; a termelés feltételeinek, technológiájának megváltoztatására való képesség, a tőke szabad mozgása bármely alkalmazási területre; az alulterhelés a normális piacgazdaság működésének előfeltétele; a piac állapotáról szóló információk teljessége és hozzáférhetősége minden üzletvezető számára; a piaci infrastruktúra rendelkezésre állása, azaz a piacot kiszolgáló iparágak, rendszerek, szolgáltatások és vállalkozások összessége; a gazdaság jelentős, nem piaci szektorának megőrzése a piaci kapcsolatok terjedésével együtt; a nemzetgazdaság következetes integrálása a világgazdasági kapcsolatok rendszerébe; a szociális garanciák állam általi biztosítása, mindenkinek egyenlő esélyeket biztosítva a "pénzkeresésben", és támogatva a társadalom fogyatékos és szociálisan sérülékeny tagjait.
Következtetés: Így látjuk, hogy a piaci kapcsolatok jelentősége a modern világban valóban óriási. Nagyon nagy szerepet játszanak az országok általános gazdasági fejlődésében termelési és áruorientációjukkal, és óriási hatással vannak a különböző típusú gazdasági piacok (élelmiszer, pénzügyi stb.) Kölcsönhatására is.
Minden ingatlan árát, legyen az lakás, iroda vagy ház, külső tényezők egészének hatása határozza meg. Különböző okok határozzák meg, hogy az egyik ingatlan drágább, mint a másik, és fordítva, valamint az a tény, hogy az ingatlan általában drágább vagy olcsóbb.
A piaci árváltozások okait elemezve minden külső tényezőt két fő kategóriába kell osztani: helyi és globális. A helyi tényezők közé tartoznak a különböző objektumok árkülönbségének jól ismert okai - ezek a hely, az épület típusa, az objektum állapota, a töltés, a környezet. A helyi tényezők befolyásának figyelembevétele az értékelés elméletében és gyakorlatában az úgynevezett kiigazítások alkalmazásának formájában fejeződik ki, amelyek szerint például egy első emeleti lakás átlagosan 15% -kal olcsóbb, mint egy átlagosan hasonló, és egy erkélyes lakás körülbelül 2% -kal drágább, mint ugyanaz, de erkély nélkül. Ez a lista még sokáig folytatható. Ismerve a helyi tényezők árra gyakorolt hatásának mértékét, lehetséges megoldani egy külön objektum értékelésének problémáit, ismerve az ingatlanárak általános jelenlegi szintjét. A helyi tényezők figyelembevétele azonban nem teszi lehetővé a piac egészének fejlődésének előrejelzését, növekedésének vagy hanyatlásának előrejelzését. A piaci dinamika problémáinak megoldásához figyelmet kell fordítani a globális tényezőkre. Ezek mindenekelőtt a makrogazdasági jellemzők: a politikai és gazdasági helyzet, az üzleti és termelés fejlettségi foka egy adott városban, az export és a beruházások volumene, a lakosság jövedelmi szintje. Ezek a tényezők határozzák meg azt a tényt, hogy a moszkvai ingatlanárak minden piaci szegmensben megközelítőleg egyenlő arányban magasabbak, mint a szentpétervári vagy a volgogradi árak, de alacsonyabbak, mint Londonban vagy Párizsban. Az árazást befolyásoló összes tényező helyi és globális szétválasztása egy másik nagyon hasznos tulajdonsággal rendelkezik. A helyi tényezőket elsősorban egy adott objektum paraméterei határozzák meg, de gyengén függnek az időtől. Például a téglaházak bizonyos arányban drágábbak, mint a hasonló panelházak. Így volt ez öt, tíz és több évvel ezelőtt is, nyilvánvaló, hogy így lesz ez a jövőben is. Csakúgy, mint a külterületi lakások, valószínűleg olcsóbb lesz, mint a központban, és a park közelében lévő lakások drágábbak, mint az ipari övezet közelében. Első közelítésként a helyi tényezők egyáltalán nem tekinthetők az időtől függetlennek. Ha szerepük változásokon megy keresztül, például a sztálini házak presztízsének fokozatos csökkenésén vagy a lakásban lévő telefon szerepének csökkenésén a mobil kommunikáció gyors fejlődése miatt, akkor ez a folyamat évekig tart, és kézzelfogható változások csak 5-10 év múlva figyelhető meg. Ezzel szemben a globális tényezők ellentétes tulajdonságokkal rendelkeznek. Idővel sokkal gyorsabban változnak, reagálva a gazdasági és politikai környezet változásaira, azonban minden ingatlanban közösek. Például kedvező gazdasági környezetben minden ingatlan nagyjából arányosan drágul, míg válság esetén minden piaci szegmens hasonló visszaesést tapasztal. Természetesen a piac általános emelkedésével járó további okok miatt az ingatlanok egyes osztályai valamivel gyorsabban, mások - kissé lassabban - drágulhatnak, de ezek sokkal finomabb módosítások. A fent leírt filozófia képezi az "Ingatlanpiaci mutatók" analitikai központ módszertanának alapját IRN.RU. Könnyű ábrázolni egyszerű szimbolikus képlet formájában (a valódi számítási képletek persze sokkal bonyolultabbak):
Ck (t, pi) = G (t) + Lk (Pi).
Ebben a képletben Ck (t, pi) egy bizonyos k -ik ingatlan objektum ára, amely G (t) -ből áll - a globális tényezők hozzájárulása minden objektumhoz, azaz független a k -tól, a pj -től és az LkCpi -től ) - a helyi tényezők hozzájárulása a k -ik objektumhoz, függetlenül a t időtől. A pj értékek az objektumot leíró paraméterek. Most készen állunk ennek a megközelítésnek a gyakorlati előnyeire. Először is jelentősen javítja az értékelési problémák megoldását. Általában egy adott lakás értékelésénél analógokat használnak, amelyek jelenleg a piacon vannak, például az elmúlt hónap adatbázisaiban, amelyek mennyisége korlátozott. Ha például egy kétszobás lakás analógjait kell keresnie egy 17 emeletes panelházban az Izmailovo kerületben, nem messze a metróállomástól, nem a földszinten, akkor lehet, hogy jelenleg nincs ilyen lakás egyáltalán, vagy csak kettő vagy három lehet. Ez azt jelenti, hogy a kapott becslés rendkívül pontatlan lesz. A legtöbb analitikus táblázatban, amely a lakások ilyen szűk alosztályaira vonatkozó átlagos árak értékét mutatja be (például ház típusa - kerület), a cellák majdnem fele üres, mivel nincs elegendő statisztika.
A helyi és globális tényezők árképzésben történő elkülönítésének módszere lehetővé teszi a helyi tényezők - az értékeléshez szükséges kiigazítások - hatásának sokkal pontosabb kiszámítását sok éves statisztikák felhasználásával, mivel ezek a kiigazítások szinte függetlenek az időtől. Egy ilyen minősítési rendszer azonban komoly előzetes számításokat igényel. Annak érdekében, hogy ez a módszer alkalmas legyen az irn.ru weboldal gyakorlati alkalmazására, a fentiekben leírt számítási mechanizmust használó lakások ingyenes értékbecslését tervezték. Ez lehetővé teszi, hogy mindenki használhassa az új technikát, és működés közben kipróbálhassa. Az új megközelítés második fontos következménye az egész ingatlanpiacon közös G (t) függvény megjelenése, amely nem függ egy konkrét tárgytól, és leírja a piac egészének dinamikáját. Ez kiszámítható az aktuális Ct árszint és az L kiigazítások ismeretében. Ezt a funkciót az IRN.RU analitikai központ terminológiájában értékindexnek vagy négyzetméterenkénti árfolyamnak nevezzük. A G (t) függvény nem az átlagár, mint első pillantásra tűnhet, bár értékei közel vannak az átlagárhoz. Ez a függvény matematikailag helyes mutatója az ingatlanpiac egészének dinamikájának, ahogy a részvényindexek, szemben az egyes vállalatok részvényárfolyamával, a tőzsde általános emelkedését vagy csökkenését mutatják. Függetlenül attól, hogy az ingatlanpiac éppen csökken vagy növekszik, az egyes objektumok árai szinkronban - egyetlen „csomagban” * - változnak, és az értékindex csak jelzi ennek a „kötegnek” az irányát.
Az új módszernek számos más jelentős előnye is van. Az átlagár közvetlen kiszámítása az aktuális hónap (vagy hét), majd a következő, stb. Tárgyak költségeinek átlagos értékének kiszámításából adódik. Ennek eredményeként az átlagár minden új értékét a következők alapján számítják ki: az új időszak adatbázisát, és semmilyen módon nem kapcsolódik az előző időszak bázisához. Ez jellegzetes statisztikai ugrásokhoz vezet - az átlagár fűrészfogú diagramja, amely nem teszi lehetővé előrejelzések készítését. A diagram aktuális pontjának "emelkedése" vagy "kudarca" egyáltalán nem jelenti a piac emelkedésének vagy bukásának kezdetét - ez csak statisztikai zaj.
A G (t) függvény kiszámításának módszertana éppen ellenkezőleg, az elmúlt évek adataira számított L értékeket használja, aminek eredményeként a G (t) új értékét minden korábbi ennek a függvénynek az értékeit. Ez többé -kevésbé sima grafikonhoz vezet. A sima költséggörbe pedig lehetővé teszi az új felfelé vagy lefelé irányuló trendek gyors észlelését.
A leírt filozófia egyértelmű előnye, hogy az eredmények gyengén függenek az aktuális minta méretétől, mivel az összes jelenlegi piaci mutatót elsősorban a hosszú távú adatok határozzák meg, és csak friss adatok korrigálják. Az elemzők munkájának jellemző paramétere, hogy a minta mérete egyszerűen elveszíti jelentését. A leírt módszer mintamérete az összes valaha eladott vagy eladott lakás - milliónyi lehetőség.
A logikailag helyes G (t) függvény megjelenésének fontos gyakorlati eredménye az ingatlanpiac más makrogazdasági paraméterekkel való összekapcsolása. Mint tudják, az ingatlan nem tőzsdei áru. Minden tárgy egyedi és különbözik egymástól. A teljes ingatlanpiacon közös G (t) függvény, amely e piac dinamikáját fejezi ki, egyfajta "közös nevező", amely lehetővé teszi az ingatlanok összehasonlítását más tevékenységi körökkel. Például a G (t) függvényt - a lakhatási költségek indexét - négyzetméterenkénti árfolyamnak tekinthetjük - egyfajta analógját a világ valutáinak - a dollárnak vagy az eurónak. Így a leírt ideológia fontos lépés az ingatlanpiac és a gazdaság más szférái közötti híd megteremtésében.
.jpg)