Ha az emberek egy kis összeget tartanak a kezükben, miközben nem akarnak szobát venni egy közös lakásban, vagy egy kis lakást egy távol az új panelháztól, akkor továbbra is Szentpétervár külterülete felé kell nézni. olcsó lakásokat építenek új házakba.

Murino város a Vsevolozhsk régióban, a Devyatkino metróállomás közelében. Leggyakrabban ezt a területet egyszerűen Devyatkino -nak hívják, bár a postacím a következő lesz: Leningrádi régió, Vsevolozhsky District,Murino városa, Vorontsovsky Boulevard, 12.

A Devyatkino vasútállomás a közelben található. Lakótelepeket építenek a vasút mindkét oldalán. Jobban preferálom az új épületeket a vasút bal oldalán, a cikk Murino nyugati részének szól. Murino nyugati részén az objektumokat jobban bérlik és értékesítik, mint Keleten.

Vélemények a környékről Devyatkino. Az aktív építkezés kezdetétől kapott vélemények rendkívül negatívak voltak. Amint Murinót nem hívták: "Devyatkinskoe gettó", "projekt azok számára, akiknek nincs pénzük és ízlésük" stb.

Ennyi hülyeséget nem olvastam sehol, mint a Devyatkino -ról. Nem tudom, honnan van ennyi trollkodás, gúny és nyílt negativitás. 2014 óta folyamatosan látogatom a Devyatkino -t eladásra és vásárlásra, és soha nem láttam semmi szörnyűséget. Az új épületek szokásos területe.

Tudom, hogyan élnek az emberek Szentpétervár központjában. Vannak problémák, és sokan vannak, hidd el. A poloskák néhány fertőzése ér valamit.Nyilvánvaló, hogy az új területeknek mindig megvannak a maguk problémái. Ezeket a területeket olyan emberek látogatják, akik valamilyen oknál fogva nem vásárolhatnak hasonló lakásokat a fejlett területeken.

Sokak számára ez csak az első lakás Szentpéterváron, és nem messze a metrótól. És néhány újonnan érkezőnek ez a módja a felzárkózásnak Szentpéterváron. Nem értem az ilyen kommenteket a közösségi hálózatok csoportjaiban: "Mi?! Vettél magadnak olcsó lakást, és boldog vagy?" Talán csak azok irigykednek, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy lakást vásároljanak?

Főbb új épületek:
Murinóban, ellentétben Parnasszusszal,
ahol egy fejlesztő uralkodik, ott különböző komplexumok építenek lakáskomplexumokat. Ezért nagyszámú különböző lakóépület -komplexum: "Solnechny", "Eland", "Okhtinskaya arc", "Victoria", "Colors of summer", "GreenLandia", "Három bálna", "Constellation", "Kilencedik tengely" , "Dream", "My City", "YOU Peter", "Swallow", "Falcon", "Old Fortress" és mások.

Ez általában kedvezően befolyásolja a Devyatkino megjelenését. Nincs vizuális egyöntetűség, minden lakótelep megjelenésében különbözik egymástól.A lakótelepek különböznek a kényelem, a lakások díszítése, a helyszín és ennek megfelelően az ár osztályában. A mai napig a problémás új épületek - a "Forces of Nature" házkomplexum a fejlesztő "O2 Development" -től Kelet -Murinóban.

A közlekedés akadálymentesítése.
Murinóban van a "Devyatkino" metró piros vonalának utolsó állomása. A metrótól 5 perc sétára van a legközelebbi házak. A vasúttól jobbra található a „Severny” buszpályaudvar, ahonnan a buszok számos helyközi irányba mennek.
Egy vasút halad el Devyatkino mellett, és van egy azonos nevű "Devyatkino" állomás. Vonattal könnyen és gyorsan eljuthat a Kavgolovskie tavakhoz - a nyári kikapcsolódás helyéhez a városlakók számára.

Van egy minibusz a Devyatkino területén, 10 perc alatt elérheti Murino bármely pontját. Díj: 24 rubel.Nehéz elhagyni Murinót autóval, mivel csak két kijárat van a városba.

Van egy projekt a Devyatkino -i közlekedési csomópont létrehozására. A tervek szerint alagutat építenek a vasút alá, amely összeköti a Grazsdánszkij sugárutat Murinóval. Az alagút megoldja a közlekedés akadálymentesítését. A projekt szerint Nyugat -Murinóban megjelenik a Ring Road kijárata, és ki kell rakni a forgalmi dugókat. Építése 2020 végére fejeződik be.A gépjárművek problémáját nagyon aktívan tárgyalják az interneten.

Parkolás
Murino rendelkezik elegendő parkolóhellyel minden lakótelepen. A másik dolog az, hogy a személygépjárművek növekvő száma nem mindig elegendő. Vannak lakótelepek, amelyek komolyan vették ezt a kérdést felszíni és mélygarázsok létrehozásával. A Solnechny, Elland, Greenlandia 2 lakótelepek mélygarázzsal rendelkeznek. Az "Elland" lakóépületnek nagy parkolója van egy külön épület formájában.

Ökológiai és rekreációs helyek
Ipari övezetek
Murino nem és soha nem is volt. Az épületek mezőgazdasági területen épültek. Tehát nincs káros kibocsátás és kibocsátás. Sajnos nincs park Nyugat -Murinóban sem. Murinóban van egy központi utca - a Mendelejev körút, amely mentén sétálhat, és amelyhez közelebb koncentrálódnak a fő élelmiszer- és hardverüzletek, valamint a környék összes kávézója és étterme.

A játszóterekkel nincs gond, szinte minden udvaron vannak. Futballpályák, sportpályák - minden lakótelepen. Vannak fizetett sportházi klubok, a Fitness House fitneszközpont medencével a Shuvalov utca 11. szám alatt, a második fitneszközpont a Shuvalov utca 6. A jobb oldali képen: játszótér a Victoria lakótelep közelében.

Azt kell mondanom, hogy az infrastruktúra nagyon gyorsan fejlődik, szinte minden héten nyílik valami új: üzlet, büfé, gyógyszertár vagy orvosi központ.

A boltok. Az élelmiszer- és vaskereskedésekben nincs hiány. Nagyszámú élelmiszerlánc: "Dixie", "Lenta", "Magnet", "Pyaterochka", "Family", "Spar", "Polushka". Két Farmer üzlet friss hússal és egyéb mezőgazdasági termékekkel látja el a környéket. A választékban marhahús, sertéshús (a tetemeket aprítják a boltban), csirke, pulyka. Az egyik üzlet a Mendelejev utca legelején, a másik a Privokzalnaja téren, a metró másik oldalán található. Murinóban van egy "Dream" kiskereskedelmi és irodakomplexum a Privokzalnaya téren. Egy lakóépület 2. emeletét foglalja el, de nem oldja meg a vásárlási problémákat.

Murinóban még nincs nagy bevásárlóközpont mozival, így a lakosok leggyakrabban a Mega-Parnas bevásárló- és szórakoztató központba mennek.A Devyatkino metróállomástól van egy 680 -as kisbusz. Ezenkívül nnem messze Devyatkino-tól, körülbelül 10 percnyi autóútra, a Kultury sugárúton 47 található egy jól ismert szentpétervári építési szupermarket "Leroy Merlin", valamint a "Park House" bevásárlóközpont, ahol az "Auchan" hipermarket található. A Shuvalov 1 megállójától 20 percenként ingyenes buszjárat közlekedik. A kerület lakói folyamatosan oda mennek vásárolni.

A fiatalok ruhákat rendelnek a "Lamoda.ru" online áruházban. Gyakran látom a Lamoda szállítókocsit Devyatkinóban. Egy Devyatkino -ban élő ügyfél elmondta, hogy a Wildberries online áruházban rendel magának és lányának dolgokat. Megmutatta az Okhtinskaya Alley 16. áru kibocsátási pontját is. A kérdés kényelmes, mert nincs zsúfoltság, vannak felszerelési helyiségek, ahol fel lehet próbálni a megrendelt dolgokat, és fizetni kell a felmerült árukért. Van egy átvételi pont is a híres szentpétervári "Labyrinth" online könyvesbolthoz... A közelmúltban számos házat nyitottak meg.

Iskolák. Jelenleg két általános iskola működik Murinóban. Az 1. számú középiskola a Mendeleev Boulevard 9, 3. épületben található. Ez egy kétszintes, tágas iskola, saját stadionnal. 2018 -ban megnyílt a második iskola, amelyet a fejlesztő Setl City épített. Ez egy modern háromemeletes iskola. A "Murinsky Oktatási Központ 2" középiskola a Mendelejev körúton található, a Grönlandia lakóépület házai között.Elkészül a harmadik iskola. A Vorontsovsky körúton található, a Murino 2019 és a Murino 2021 lakótelepek között. A Samolet vállalatcsoport építi.

A gyógyszer. A nagy állami poliklinika itt található
Novy Devyatkino az Energetikov utcában, 4.

Gyakran a Murino -val kapcsolatos videó -véleményekben azt mondják, hogy egyáltalán nincs klinika, és rossz az orvosi segítség. Nincs nagy klinika, de egy járóbeteg -rendelőt nyitottak Murino nyugati részén 2019 -ben a következő címen: st. Aviators of Baltic, 13, Vannak terapeuták. Ezen kívül számos orvosi központban ingyenesen elfogadják a kötelező egészségbiztosításokat.

Az egyik a Családorvos Orvosi Központ. Jelenleg három fiókja van a címeken: Vorontsovsky Boulevard 4, Vorontsovsky Boulevard 11, Aviators Baltic 15. Gyakorlatilag nincsenek sorok, könnyen megbeszélhet egy orvossal. Van egy terapeuta, szűk szakemberek. Vannak jó gyermekorvosok, nem kell gyerekeket vinni a Novoye Devyatkino klinikára. Van egy laboratórium, egy eljárási helyiség, ahol az injekciót, cseppentőt, az orvos által előírt módon, ingyenesen biztosítják.

Az orvos otthoni hívása egyáltalán nem jelent problémát. Az orvost felhívják a Toksovskaya interdistrict kórház egyetlen kapcsolattartó központjának hívásával. Napközben jön a helyi orvos. Hívhat mentőt, 10-15 perc alatt megérkezik, személyesen ellenőrizve.

A Toksovskaya interdistrict kórház egyetlen kapcsolattartó központjában van egy portál az önálló rögzítéshez a szűk szakemberekkel való találkozóhoz, időpontot foglalhat az interneten, és nem megy a klinikára kuponért. Nyugat -Murino minden lakója várja a nagy állami poliklinika megnyitását.

Fogászat. Sok fogászati ​​klinika létezik, de mindegyiket fizetik.

Gyógyszertárak. Murinóban nincs probléma a gyógyszertárakkal. Nem csak itt vannak minden lépésnél, de még mindig nyílnak újak. Két szociális gyógyszertárat nyitottak a Mendelejev utcában. A sorokat csak az Ozerki gyógyszertárban (az egyik népszerű szentpétervári hálózati gyógyszertár, amelyről ismert, hogy alacsonyabb a gyógyszerára) a következő címen találja: Privokzalnaya tér, 1A, 1. épület.

Posta. Devyatkinóban két posta működik. Murino 188666 -os postahivatala a következő címen található: ave. A Balti repülőgépei 13. Második Murino postahivatal №188669 a következő címen: st. Közép 46.

Bankok. Ma a Sberbank két fióktelepe van. A második fiókot nemrég nyitották meg az Aviatorov Baltika sugárúton 7. Ez nagy plusz a lakosok számára, mivel állandó sorok állnak a Sivárbank Privokzalnaja téri fiókjában. Van egy bankfiók a "St. Petersburg" a Privokzalnaya téren 1k.1. Az Unistream Bank hitel- és pénztára ugyanazon a címen található. A VTB Bank működési irodája az Aviatorov sugárút 7. szám alatt, a Post Bank pedig a Devyatkinóban, a Mendelejev körút 7. szám alatt található, a 2. épületben.

Rendőrség. A rendőrség erődítménye a metró közelében található, a Mendelejev körút legelején. A rendőrség a pályaudvar 3 -as szám alatt található.

Népesség. Szinte minden pétervári látogató, miután elolvasta az interneten található cikkeket, biztos abban, hogy Devyatkinóban csak üzbég, tadzsik és cigány él. Őszintén szólva, itt vannak. A napsütötte Üzbegisztánból érkező látogatók mindig a város építkezésén dolgoznak, beleértve Murinót is. De a ház tulajdonosai és ennek megfelelően Devyatkino lakosai mindig is orosz nyelvű állampolgárok voltak és vannak. És 95% -uk van. Devyatkino a fiatal dolgozók, valamint a kisgyermekes családok körzete.

Gondoljon csak bele, honnan volt pénze a migráns munkásoknak arra, hogy itt lakást vásároljanak? Kicsit keresnek, a keresett pénz nagy részét azonnal hazaküldik. Gyakran olvasom a médiában, hogy Devyatkino tele van cigányokkal. Cigányok nem laknak ott. A "Severny" buszpályaudvaron néha cigányok "legelnek", és vagyonokat kérnek. Toksovo -ból származnak. A vasútállomások a romák kedvenc élőhelyei, a központban, a moszkvai vasútállomás közelében is megtalálhatók.

Ami az üzbégeket illeti, néha látni lehet őket, munka után vacsoráznak olcsó éttermekben, vagy vásárolnak élelmiszereket az üzletekben. Személy szerint én toleráns vagyok velük szemben, nem okoznak különösebb problémát a mikrokörzet lakói számára.

Amikor néhány cikkben azt olvasom, hogy egy csetepaté Devyatkino -ban él, számomra úgy tűnik, hogy azok, akik ezeket a kritikákat írják, egyszerűen nem tartoznak abba a témába, ahol ez a kontingens él. Szentpétervár leghátrányosabb helyzetű területei azok a területek, ahol sok a közös lakás (kommunális apartman). Ott „fészkel” más asszociális elem: részegek, drogosok, paraziták, csalók és mások.

Nemrég egy látogató azt mondta nekem, hogy félt a Devyatkino -ban való letelepedéstől, mivel ott sok szociális ház található. Biztosíthatok mindenkit: Nyugat -Murinóban nincsenek szociális házak.

A dolgozó emberek, akik képesek megtakarítani (felvenni a jelzálogkölcsönöket) és több millió rubelért lakást vásárolni, új épületekhez érkeznek. Ügyfeleim, akik lakást vásároltak Devyatkino -ban, főleg a régiókból érkező látogatók, művelt és aktív emberek. Sok jövevény vásárol lakást gyerekeknek, a pétervári egyetemek hallgatóinak, hogy érettségi után az északi fővárosban maradhassanak és dolgozhassanak.

A Devyatkino -i építkezés kezdetén a gyerekek nem voltak láthatóak, de most az iskolások nyájban rohannak az iskolába, egyre több babakocsis anya van az utcákon. 2019 januárjában a Shuvalov utcán átkelve hat anyát számoltam babakocsival. Devyatkino a fiatal gyermekes családok területévé válik, ahogy azt a kezdetektől fogva tervezték.

Fejlesztők: Sok fejlesztő van a Devyatkino -ban. Vannak újak, vannak titánok a piacon. Vannak problémásak, amelyek nem tudják befejezni a megkezdett objektumok építését, de nem sok van belőlük. A Devyatkino legerősebb fejlesztői: Arsenal, NCC, Setl City, Leader-group. Jó minőségű házakat építenek.

Mindegyiknek megvannak a sajátosságai és árnyalatai, előnyei és hátrányai. Csak az ingatlanpiac szakemberei ismerik az összes árnyalatot. Ez a tudás tapasztalattal halmozódik fel, amikor sétál, és különböző lakótelepek lakásait nézi. Itt szerény befejezést jegyzett fel, vannak rosszul működő liftek. A Setl City híres a lakások jó befejezéséről, és a Leader-csoport gyakran késik az objektumok szállításával. Az Arsenalnak és az NCC -nek meglehetősen magas árai vannak, nagyon jó minőségű kivitelezéssel.

Előnyök: A terület előnyei között lehet
vegye figyelembe a metró közelségét. Nincsenek ipari övezetek, mint Parnasszusban. Az infrastruktúra aktívan fejlődik.A tervek szerint egy kétszintes gyermekszínházat építenek a Territory lakótelep közelében. Nagyszámú gyógyszertár, fodrászat, játszótér.

Mínuszok: Ez a terület a leningrádi régióhoz tartozik minden következménnyel. A nyugdíjasok és a polgárok más kiváltságos kategóriái, akik számos kedvezményben részesülnek Szentpétervárról, nem akarnak itt letelepedni.Rossz autó kijárat a környékről.

Parkok és terek hiánya. Nincs nagy bevásárlóközpont. Annak ellenére, hogy minden fejlesztő óvodát épít, a kerület lakói panaszkodnak, hogy még nincs elég hely az óvodákban. A kis kereskedelmi óvodák megnyitása nem menti a napot. Jelenleg nincs nagy poliklinika. A népsűrűség már elég magas.

Következtetések:
Ha összehasonlítjuk az új épületek olyan területeivel, mint Kudrovo és Bugry, akkor a legjobb közlekedési elérhetőséget (metró gyalogosan) láthatjuk. Ha összehasonlítjuk a Parnas metróállomás melletti területtel, akkor megfigyelhető az ipari zóna hiánya és a környék változatosabb fejlődése, valamint az eladásra és bérbeadásra szánt lakások alacsonyabb árai. ...A fenti okok miatt Murinóban a vételi és eladási és bérleti díjak aktívabbak a fent említett területekhez képest.

Sok szerencsét! Galina Cherkis

2019 -es év

Cikkek

2019. szeptember 17 -én a Bank Saint Petersburg üzleti reggelit tartott „A letéti számlák használatának gyakorlata a tranzakciók végrehajtásában” témában. Elemzés 2 év múlva ". A bank szakemberei megosztották elemzéseiket a projekt kezdete óta végrehajtott tranzakciók minden vonatkozásáról. Elmesélték, hogyan változott a termék az elmúlt időszakban ...

x

Kerekasztal: Az ingatlanszolgáltatások lényege: hogyan közvetíthetjük értékét az ügyfélnek. Lehetséges az ingatlanpiac ingatlanközvetítő nélkül? És ha nem, mi az ingatlanügynök szerepe ebben a folyamatban?

x

Miben különbözik a regisztráció a leningrádi régióban alapvetően a várostól?

A városi hatóságok fejlesztőkhöz való hozzáállása sokakat arra késztetett, hogy fejlesszék a Szentpétervárhoz legközelebb eső regionális területeket. Különböző források szerint 50-70 IOT -projektet jelentettek be Szentpétervár és a régió határain.

Általában az ilyen projektekben a "tér" költsége viszonylag alacsonyabb, mint a városon belüli hasonló projektek. De mint korábban, a regionális regisztráció, még kedvezőbb négyzetméterár mellett is megijeszti a potenciális vásárlókat.

Szakértők szerint valójában jelenleg nincsenek alapvető különbségek a regionális és a városi regisztráció között. A város és a régió meglehetősen integráltak egymásba. Ma a város és földrajzi külvárosainak fejlődése egyetlen irányban halad: a tényleges megalakulás és egy új agglomeráció kialakulása zajlik.

Igor Petrov, a Matrix vállalat ügyvezető igazgatója szerint a lakosság 70% -a számára a városi és regionális regisztrációbeli különbségek nem számítanak. "Figyelembe véve a város és a régió határán lévő lakásvásárlást, sok vásárló általában nem figyel arra, hogy a régióban regisztrálják őket, ez csak formalitás" - jegyzi meg a szakértő.

A regionális regisztráció előnyei

Először is, ha általában a közműveket vesszük figyelembe, akkor a leningrádi régióban olcsóbbak, mint Szentpéterváron. Ez az egyik fő előnye. Ugyanakkor a fejlesztők mindegyike új technológiákat és rendszereket alkalmazhat, amelyek tovább csökkenthetik a lakás fenntartásának költségeit. Például a "New Okkervil" lakóépületben autonóm gázkazánokat telepítenek, amelyek csökkentik a közművek költségeit.

Másodszor, a regionális regisztráció fontos előnye a közlekedési adó, amely jóval alacsonyabb, mint a városban.

Harmadszor, a leningrádi régió alacsonyabb adókulccsal rendelkezik, és a szerződések nyilvántartásba vételének eljárását egyszerűsítették. „Tekintettel arra, hogy a Leningrádi régió sokkal nagyobb, mint Szentpétervár, a regionális lakosok valamivel több időt tölthetnek az állami szervek tanúsítványainak megszerzésével, mivel ehhez el kell menniük a regionális központba” Arsenij Vasziljev, az UNISTO Petrostal vállalatcsoport főigazgatója. „De ezt a hiányosságot egy elektronikus rendszer bevezetésével fogják kiegyenlíteni, amire az Orosz Föderáció kormánya is törekszik”.

Hátrányok és megoldásuk

Amikor a Leningrádi régióban lakást vásárolnak, a vásárlóknak szinte mindig végtelen sok kérdésük van az orvosi ellátással, oktatással kapcsolatban, hiszen az óvodák problémásak mind a városban, mind a Leningrádi régióban. Ugyanakkor a határ menti területeken megvalósított nagyszabású projektek többségében a fejlesztő maga oldja meg az infrastruktúrával kapcsolatos problémákat.

Például a Sozvezdie lakótelep építésének részeként több óvoda és iskola épül. Így a lakásvásárló automatikusan helyet kap a gyermek számára egy új, modern és jól felszerelt óvodában. Járóbeteg -rendelőt is építenek. Nyilvánvaló, hogy a regionális regisztrációval együtt a Sozvezdiye lakókomplexum lakosa előnyt élvez a szociális infrastruktúra modern központjainak szolgáltatásainak igénybevételével.

A regionális regisztráció egyik jelentős hátránya, hogy a városi juttatások és finanszírozási programok nem működnek a leningrádi régió területén. Például ez a pillanat alapvető fontosságúvá válhat a nyugdíjasok számára, mivel a támogatási arány alacsonyabb a régióban, mint a városban.

Ezenkívül a regionális regisztrációval rendelkező személy nagyon korlátozottan választja az oktatási és egészségügyi intézményeket. „Jelenleg a regionális regisztrációval rendelkező személynek joga van csak a regionális poliklinikák és más szociális intézmények szolgáltatásait igénybe venni, míg a hasonló városszerkezetek általában magasabb színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak” - jegyzi meg Leonid Sandalov, a a Tudományos Akadémia „Bekar”. "Ugyanez vonatkozik az iskolákra és óvodákra is, kiderül, hogy egy személy nagyon korlátozottan választ."

De sok vásárló számára a "négyzet" viszonylag alacsony költsége miatt ezek a különbségek jelentéktelenek.

Következtetésként megjegyezhetjük, hogy fontos szempont továbbra is az, hogy a határok bármilyen létező formában nem akadályozzák a város és a régió fejlődését, hanem jelentős funkcionális előnyökkel járnak. Az újonnan létrehozott külvárosokba érkezők szemszögéből az agglomeráció tényleges határai régóta kibővültek. Ezenkívül Leonid Sandalov szerint hamarosan, amikor a régió és a város egyesül, nem lesz különbség a város és a regionális regisztráció között.

A portál szerint ..

A Murino-i regisztráció vagy az újbóli regisztráció szükséges azok számára, akik most érkeztek, és ezen a területen szeretnének letelepedni Szentpéterváron, valamint az új épületek lakói számára, mivel ez a tömb gyorsan növekszik és bővül. A kerület útlevél -irodájában tartják, amely bizonyos napokon, reggel vagy délután, csak néhány óráig tart nyitva. Ez idő alatt a látogatókat fogadják, és mindig megtudhatja, hogy milyen dokumentációt kell összegyűjteni az eljáráshoz, és milyen időszakra hajtják végre, mennyibe kerül ez vagy az igazolás, a díj (adminisztrációs díj) összegét.

Hogyan történik a regisztráció a Novoye Devyatkino -ban: a tanúsítványok és papírok listája

Egy lakásban vagy egy magánlakásban lévő lakóhelyen a polgárok számíthatnak a regisztrációra egy kész tanúsítvánnyal, amely megerősíti a ház tulajdonjogát. Egy ilyen folyamat magában foglalja:

• Pályázat írása;
• Az állampolgár személyazonosító igazolványa vagy útlevele, valamint papírmásoló (ideiglenes tartózkodási okmány, tartózkodási engedély);
• Gyermekek születési anyakönyvi kivonata (regisztrációjukkal együtt);
• Házassági anyakönyvi kivonat (a feleség és a férj regisztrációjával);
• Katonai személyazonosító igazolvány (azoknak a polgároknak, akik szerepelnek a katonai nyilvántartásban, vagy regisztrációhoz kötöttek);
• Lakásokmányok (adásvételi szerződés);
• A lakásban regisztrált személyek regisztrációs engedélye (ha van);
• Kivonat az előző lakóhelyről;
• Az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum (nyugta).

Amikor kiengednek egy pétervári lakásból, harminc napon belül újra be kell jelentkeznie egy másikba. Ennek az időszaknak az első megsértésekor az állampolgár figyelmeztetést kap, és az ismételt szabálysértés esetén köteles egy-három, nem adóköteles jövedelem összegű bírságot fizetni. Lakásvásárlástól vagy akaratonként, ajándékként történő átvételétől függően más dokumentumokra is szükség lehet, amelyeket az útlevél -irodában szereplő listán kell feltüntetni.

Szükséges továbbá az útlevél megadása, hogy bélyegzőt kapjon a regisztráció helyéről, amikor kicserélik, ha megsérült, elveszett, ellopták vagy megváltoztatta a vezetéknevet a házasságkötéskor. Még ha több címen is lakik, a regisztrációt csak az egyiken hajtják végre, ahol minden jogi eljárást és postai (hivatalos) levelezést elvégeznek. Attól a pillanattól kezdődik, amikor a kérelmező elfogadja az összes dokumentációt.

Regisztrációs iroda Novy Devyatkino -ban: címek és munkaidő

Ebben a városrészben több ilyen intézmény található, és mindegyik egy -egy konkrét utcát és páratlan, páratlan házakat szolgál ki. Weboldalunkon megtudhatja, hogy melyik útlevélszolgálathoz kell fordulnia, ahol fel van tüntetve, hogy melyik terület szolgálja ezt vagy azt a nyilvántartást, az utca és a ház regisztrációs szolgálatának címe és a telefon, amelyet vissza kell hívnia és megtudja a válaszokat minden felmerült kérdésre.

A Devyatkino-ban a regisztráció az összes dokumentáció benyújtása során hét napot vesz igénybe, majd ezt követően veheti át a visszaküldött útlevelet az újbóli regisztrációs bélyegzővel a jelenlegi címen. Oroszország nem rezidensei esetében előfordulhat, hogy be kell gyűjtenie egy további tanúsítvány- és dokumentációs csomagot, de fel kell vennie a kapcsolatot a migrációs ellenőrző körzettel, az OVIR -ban. Az eljárás felgyorsítása és a gyors újbóli regisztráció elvégzése érdekében mindig jogi cégekhez fordulhat, amelyek segítenek a gyorsabb végrehajtásban, ugyanakkor ára magasabb lesz. Ez szükséges azok számára, akik gyorsabban szeretnének elhelyezkedni, migrációs kártyát szerezni stb.

A Vsevolozski régió elsődleges ingatlanpiacának helyzete kétértelmű. A helyszín aktívan épül, ami nehézségeket okoz a területre való be- és kilépésben, valamint a fontos szociális létesítmények (klinikák, iskolák, óvodák) hiányában. A Novostroy-SPb a szakértőktől megtudta, mi vár a vevőkre, akik úgy döntöttek, hogy lakást vásárolnak Devyatkino-ban és Murino-ban, és milyen fejlődési kilátásaik vannak ezeknek a külvárosi területeknek.

A helyszínről

A Leningrádi régió részét képező Vsevolozski járás a Karéliai -tengely délkeleti részén található. Területe valamivel több mint 3 ezer négyzetméter. km. A 2010-es összoroszországi népszámlálás szerint körülbelül 260 ezer ember él itt. A régió természete sokszínű, területén számos nagy tó található - és ez nem számítja a keleti part Ladoga -tóval határát. Nagy lakóövezeteket foglal magában - Murino, Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino. Ugyanakkor Szentpétervár távolsága mindössze 10 km.

A legsűrűbben beépített területek Devyatkino és Murino. A szakértők véleménye két ellentétes táborra oszlik: egyesek úgy vélik, hogy az itt élést kényelmesnek lehet nevezni, mások ezzel határozottan nem értenek egyet.

Szvetlana Moszkovcsenko, a Frank Szentpétervár lovag kutatási vezetője úgy véli, hogy 2017 végén némi újraelosztás történt a keresletben a körgyűrűn belüli helyek javára. Ugyanakkor a „külső” helyszínek aránya tette ki a kereslet több mint felét 2017 -ben (külvárosi területek, valamint Szentpétervár városi és közigazgatásilag alárendelt területeinek részei).

A felszólaló szerint a Murino-Novoe Devyatkino-Bugry helyen 2017-ben a kereslet több mint 20% -kal csökkent a 2016-os eredményekhez képest. Ezen kívül 2017-ben 19% -kal kevesebb tárgy került forgalomba a piacon, mint a 2016.

A kereslet helyeken történő eloszlásának dinamikáját egyértelműen tükrözi a grafikon:

Vera Serezhina, az RBI Group (amely magában foglalja az RBI-t és Severny Gorodot) stratégiai marketing osztályának igazgatója, kevésbé rózsásan értékeli ezeknek a helyeknek a fejlesztési kilátásait, és arról számolt be, hogy Zakadyában 2017-ben 25-30% -kal kevesebb lakást adtak el 2016 -ig. A szakember ebben egy bizonyos mintát lát, mert még 2014 -ben, amikor a lakásvásárlás fellendülése volt Murinóban, Devyatkino -ban stb. És a közlekedési infrastruktúrában.

A kereslet visszaeséséhez hozzájáruló másik ok Vera Serezhina a városon belül nagy mennyiségű rendelkezésre álló kínálatot nevez. Szentpéterváron van elég hely, ahol egy négyzetméternyi lakás nem túl drága (például Kamenka, Krasznoszelszkij, Nyevszkij kerület), és a melléklethez városi regisztráció is tartozik. A verseny fokozódik az olcsó lakások miatt is, amelyek piaca az utóbbi években egyre aktívabban fejlődik.

Nikolay Grazhdankin, az Otdelstroy értékesítési osztályának vezetője úgy véli, hogy a nagyon sűrű fejlődés miatt a helyzet Devyatkino -ban és Murinóban kedvezőtlen: az új épületek egyre inkább eltávolodnak a várostól és az egyetlen metróállomástól. A helyszínek szó szerint el vannak választva a körgyűrű városától, ezért ugyanazzal a Kudrovóval ellentétben nem tekintik a meglévő városfejlesztés folytatásának. A felszólaló úgy véli továbbá, hogy ezeken a külvárosi területeken a lakhatás inkább nem a kényelmes családi életre alkalmas, hanem a szerény bérlőknek történő bérbeadásra. Egy bizonyos pillanatig ezek a helyek érdekelték a befektetőket, de most annyi lakás épül ott, hogy a verseny a bérbeadók és az eladók között a másodlagos ingatlanpiacon egyszerűen mérvadó.

A közlekedés akadálymentesítése

Murino az egyetlen hely a leningrádi régióban, ahol van metróállomás - "Devyatkino". Vasútállomással kombinálják. A közelben található a "Severny" buszpályaudvar, amely a jelenlegi külvárosi és helyközi útvonalakat szolgálja. Innen buszok és minibuszok indulnak a város különböző részeire.

Murino közlekedési elérhetőségét elsősorban az Art. m. "Devyatkino", amely lehetővé teszi a lakosok számára, hogy gyorsan eljussanak Szentpétervár központjába, valamint a városlakók kedvenc kikapcsolódási helyeire - mondja Irina Orlyankina , A Polis Group értékesítési osztályának vezetője. Az autósok számára kijárat a körgyűrűre, valamint a 2017 -ben megnyitott körgyűrű alatti átjáró a Grazhdansky prospekt felé.

A metró jelenléte ellenére azonban Murino és Devyatkino közlekedési helyzete továbbra is nagyon nehéz, különösen az autósok számára. Többek között Nikolai Grazhdankin a forgalom kereszteződése körüli számos botránnyal köti össze a vásárlók kiáramlását erről a helyről, valamint azok átirányítását más területeken lévő új épületekhez. „Általában véve a„ Devyatkino ”szó már a szállítás összeomlásának szinonimájává vált” - kommentálja az előadó.

Tervek a közlekedési helyzet javítására

A Petersburg Real Estate cég úgy véli, hogy a Murinóban kialakult közlekedési probléma sok fejlődő területre jellemző. És ma aktívan oldják meg az önkormányzati hatóságok és a fejlesztők erői. Például a Setl City építőipari vállalat más fejlesztőkkel együtt részt vett egy jelzőlámpa telepítésében az ul. Autópálya és Murino felé vezető út, ami jelentősen csökkentette a forgalmi torlódásokat a csúcsidőben.

Néhány év múlva egy azonos nevű közlekedési csomópont (TPU) épül Devyatkino -ban, amely egyesíti a helyközi és nemzetközi buszpályaudvart, a vasútállomást, a metróállomást, valamint a parkolót, a kereskedelmi és szórakoztató létesítményeket. Arsenij Vasziljev. 2017 végén a szentpétervári és a leningrádi közlekedési rendszer fejlesztésének koordinációs tanácsa, Maxim Sokolov orosz közlekedési miniszter elnökletével jóváhagyta a TPU 1. szakaszának megvalósítására irányuló projektet. Befejezés dátuma - 2021.

Jelenleg a Devyatkino térségben folytatódik a Grazhdansky Prospekt vonalában lévő körgyűrűvel való közlekedési csomópont építése. A projekt első üteme már megvalósult - befejeződött a körgyűrű alatti átjáró építése a Verhnyaya utcáig. A teljes körű közlekedési csomópont építését 2018-2019-re tervezik.

Azt is tervezik, hogy a Lavriky felé vezető autópályát 4 sávosra bővítik, ami javítja a település ezen részének közlekedési elérhetőségét - mondja Petr Buslov.

Infrastruktúra Murino és Devyatkino

Mint minden új fejlődő területen, Murino és Devyatkino szociális infrastruktúrája sem tart lépést a lakásépítéssel - jegyzi meg Svetlana Moskovchenko, de a fejlesztők igyekeznek eleget tenni az óvodák és iskolák építésére vonatkozó kötelezettségeiknek. Ugyanakkor akut probléma merül fel a teljes körű poliklinika és a rendőrség építésében.

Nyikolaj Grazhdankin szerint jelenleg a kerületben, ahol rengeteg új lakótelep van, nagyon hiányzik a szociális infrastruktúra és a pihenésre alkalmas helyek. Vera Serezhina egyetért vele: „Az egy dolog, hogy nagyon kedvező áron veszünk lakást egy építkezésen, egy másik dolog, hogy ténylegesen itt élünk, miután megépült a ház. Kudrovo, Murino, Bugry, Devyatkino - mindezen területeken ma valóban érezhető az infrastruktúra hiánya, a potenciális vevő látja, és a kereslet nem olyan, mint régen. "

Másrészt a területet folyamatosan fejlesztik, ahogy az új építkezések haladnak, Irina Orlyankina biztos. Megjelennek a szükséges kereskedelmi létesítmények: üzletek, kávézók, személyes szolgáltatásokat nyújtó szervezetek. Sok szociális infrastrukturális létesítmény Murinóban új lakótelepek részeként épült, legtöbbjük a leningrádi régió kormányának "Társadalmi létesítmények adókért cserébe" programja alapján épült. Ahogy a leningrádi régió kormányzója, Alekszandr Drozdenko megjegyezte, ma Murino, Kudrovo és Devyatkino a leghatékonyabban fejlődő területek a szociális lehetőségek tekintetében.

„Az elkövetkező néhány évben a helyszínnek problémái lehetnek a„ közösségi hálóval ”, de a jövőben 5-7 évben megoldják őket a fejlesztők által emelt óvodák és iskolák rovására. A kereskedelmi infrastruktúra elérhetőségét tekintve Murino sokáig nem maradt el a szomszédos Szentpétervári Kalininsky kerülettől. Így ennek a helynek a kilátásai pozitívan értékelhetők "

Petr Buslov, a CDS csoport marketing csoportjának vezetője

A helyszín alkalmas gyermekes családok számára

Murino egy új terület, kellően zöld és ökológiailag biztonságos. Azok között, akik ezen a helyen új épületekben vásároltak és vásárolnak lakásokat, lenyűgöző százalékban vannak gyermekes családok és potenciális szülők - mondja Irina Orlyankina.

Azoknak a gyermekes családoknak, akik életüket javítják, ha eladnak egy lakást Szentpéterváron, ez a hely csak vonzó abból a szempontból, hogy a lakások területe növekszik, és a városhoz képest alacsonyabb az ár, Svetlana Moskovchenko biztos. Ezenkívül sok fejlesztő új épületekben lévő lakások teljes befejezését kínálja. De óvatosan kell megközelíteni a lakásválasztást, meg kell nézni a lakástervet és az alaprajzokat, hogy például a 3 szobás lakás ne legyen az egyetlen a 10-15 stúdió és az 1 hálószobás apartmanok között.

Új épületek Murino és Devyatkino

Először is Murinót vonzza a lakások megfizethetősége - írja a Petersburg Real Estate társaság. Az átlagos ajánlati ár 100% -os fizetéssel itt 68 ezer rubel. négyzetméterenként a lakásvásárlás átlagos költségvetése mindössze 2,4 millió rubel. Továbbá a vásárlók jelentős része számára kétségtelen plusz a Devyatkino metróállomás közelében való jelenlét.

Frank Szentpétervár lovag szerint jelenleg 41 projekt valósul meg ezen a helyen. A Novy Devyatkino négyzetméterenkénti átlagos ára 63 ezer rubel. négyzetméter m, Bugryban - 74 ezer rubel. négyzetméter m.

A CDS Group két lakóépületet valósít meg Murinóban: a CDS "Novoe Murino" és a "Murinsky Posad" CDS. A lakás 1,6 millió rubel áron vásárolható meg. - ennyi egy 25 nm -es stúdió. m a CDS "Murinsky Posad" lakóépületben (3. épület). Ajándékként a lakás "kulcsrakész" teljes befejezése biztosított.

Tavasszal a CDS Group új létesítményt tervez piacra hozni ezen a helyen. A lakótelep teljes területe 302 ezer négyzetméter lesz. m, lakóövezet - 177 ezer négyzetméter. m. A projekt 12 lakóépületből áll, amelyek magassága nem haladja meg a 17 emeletet. 4508 lakást fognak elhelyezni. Emellett óvoda és iskola épül a komplexumban. A házak között zárt udvarok és mélygarázs áll rendelkezésre. A projekt a tervek szerint 2026 -ban fejeződik be teljesen.

A Murino-i "Polis Group" cég kész lakótelepeket és épülő lakásokat is bemutat a készenlét különböző szakaszaiban. A Kraski Leta lakótelep területének integrált fejlesztésére irányuló projekt építése folyamatban van. 15 lakóépületet, kereskedelmi helyiséget és szociális infrastruktúrát foglal magában. A lakások költsége 1,4 millió rubeltől kezdődik.

Ezen a helyen a Polis Group vállalat már felépítette és átadta a „My City” lakótelepet, amelyben négy óvoda és egy iskola található.

A "Tridevyatkino Tsarstvo" lakókomplexum a GC "UNISTO Petrostal" területének integrált fejlesztésére irányuló projekt, amely magában foglalja saját szociális infrastruktúrájának kiépítését. 2017 januárja óta óvoda működik a lakókomplexum területén - a létesítményt egy fejlesztő építette és eladta a leningrádi régió igazgatásának a „Szociális létesítmények adókért cserébe” regionális program keretében. Általános oktatási iskola építését is tervezik. A házak első emeleteit irodák és üzletek szervezésére bízzák. Vannak még lánc szupermarketek, gyógyszertár, vízvezeték -áruház, háztartási cikkek stb.

A "Tridevyatkino Tsarstvo" lakóépületben az értékesítés 9, 10 (4. szakasz) és 11 házban (5. szakasz) történik. Alig több mint 300 apartman található, amelyek összterülete körülbelül 14 ezer négyzetméter. m. Egy négyzet ára. m 52 ezer rubeltől kezdődik.

A Setl City építőipari cég GreenLandia és GreenLandia 2 lakóövezeteket értékesít Murinóban. A lakókomplexum mindkét részét számos szociális létesítménnyel látják el: 7 óvodát már üzembe helyeztek, és egy iskola is épül. A negyed területén van egy magánklinika is, amely a kötelező egészségügyi biztosítás alapján fogadja a lakosokat. Összesen 2 iskola és 10 óvoda megnyitását tervezik a "GreenLandia" lakóépület területén. 2017 őszén a vállalat befejezte a blokkon belüli út építését-a Grafskaya utca egy szakaszát a GreenLandia 2 lakótelep 2.1-2.4 épületei közelében.

Ma a "GreenLandia" és a "GreenLandia 2" lakóépületekben a vásárlók nagy választékban kínálnak lakásokat mind kész, mind építés alatt álló házakban. A minimális költség 1,95 millió rubel.

A "Devyatkino" metróállomástól sétatávolságra a Bonava Company felállította az "Eland" lakóépületet. Zárt területen óvoda működik. Már csak egy telek maradt eladásra, ez egy kétszobás, "fehér" kivitelű lakás a 21. emeleten, 54 méteres területtel, 4,7 millió rubelért.