A nyaralók mindig is népszerűek voltak. Az elmúlt években a nyaralók nemcsak a saját biogazdálkodási termékeik termesztésének lehetőségévé váltak, hanem kiváló helyek a friss levegőn való tartózkodáshoz, gőzöléshez egy fürdőházban, grillezés megszervezéséhez és a nyári születésnap megünnepléséhez a vendégek meghívásával. .
Az adásvételi ügyletet a törvény előírásainak megfelelően kell végrehajtani, ellenkező esetben érvénytelen. Természetesen egy jogi végzettséggel nem rendelkező személy számára az ügy nehéznek tűnhet. De mégis megértheti a nyaraló eladásának vagy vásárlásának minden bonyolultságát és szakaszát anélkül, hogy kapcsolatba lépne egy ingatlanirodával.
Először is megtudja, milyen dokumentumokra van szükség az ügylet végrehajtásához, milyen jogalkotási aktusokat kell követni. Az adásvétel regisztrálása az alábbi dokumentumok rendelkezésre állása esetén történik:
Valószínűleg bizonyítványt kell vennie a kertészeti partnerségtől, amely szerint a tulajdonosnak nincs hátraléka a nyaralóért. Ezenkívül a házas tulajdonosnak szüksége lesz a házastárs beleegyezésére a ház eladásához. Ha az eladó nem rendelkezik dokumentumokkal, akkor meg kell szereznie azokat. Dokumentumok nélküli értékesítés, ha a nyaraló gyors értékesítésének egyik lehetséges módja lesz, akkor annak ára minimális lesz.
Ha egy személy gyorsan és nyereségesen szeretne eladni egy nyaralót, akkor feltétlenül készítse el az összes szükséges dokumentumot. Végtére is, annak érdekében, hogy ne veszítse el a potenciális vásárló bizalmát, rendelkeznie kell tulajdonosi igazolással. Ha a ház be van jegyezve, akkor műszaki tervre van szükség. A tranzakció összes árnyalatát is figyelembe kell venni.
A telek ügyletéről szóló megállapodást a Polgári Törvénykönyv által szabályozott szabályok szerint kell elkészíteni (549-557. Cikk). A tranzakció szakaszait is figyelembe kell venni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 488. cikkében - hogyan kell számítást végezni, az Art. 218 - tulajdonjog átruházása.
Miután az eladó elkészítette az összes dokumentumot, folytathatja a tranzakciót. Fontos tudni, hogy 2019 márciusáig szövetségi program van érvényben, amely szerint az ingatlanok nyilvántartásba vételének eljárása jelentősen leegyszerűsödött. A programot népiesen dacha -amnesztiának hívják.
Ha a nyári lakóház értékesítésére vonatkozó összes dokumentum rendben van, folytathatja a műveleteket (kizárólag a jogi területen). A nyári lakóhely adásvételi szerződését írásban (papíron) állítják össze, és közjegyző hitelesíti. A dokumentumnak tartalmaznia kell a bevezető, fő és utolsó részt.
Az első tartalmazza a szerződés tárgyával és feleivel kapcsolatos információkat, cselekvéseik indokait, a dokumentum megkötésének helyét és időpontját. A második rész feltételeket tartalmaz, amelyekkel mindkét félnek egyet kell értenie. Hozzáadható még:
Az utolsó rész a fizetés részleteit, a felek személyes adatait tartalmazza. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell regisztrálni a nyaraló adásvételét, használjon szerződésmintát. Letöltheti honlapunkról. A szerződés megkötésére az eladó, a vevő és a jegyző jelenlétében kerül sor. Ha a felek minden feltételben megállapodtak, akkor a szerződést aláírják és hitelesítik. Ezt követően elvégezheti a számítást.
A legjobb megoldás erre a pénzeszközök átutalása egy széfen keresztül. A csalás ebben az esetben irreális. De közös megegyezéssel a vevő készpénzben, kártyával fizethet, pénzt utalhat át az eladó számlájára. Készpénzes fizetéskor nyugtát kell vennie az eladótól, hogy elfogadta a pénzt.
A dacha megadásakor ésszerű az objektum átruházásáról szóló okmányt összeállítani, feltüntetve benne a dátumot, a felek nevét és az ingatlan állapotát. Az aktus minta letölthető tőlünk.
Készítse elő az összes dokumentumot, helyezzen el hirdetéseket, mutassa meg az objektumot a potenciális vásárlóknak.
A dacha egy kertészeti vagy nyaralópartnerben kiváló vétel egy család számára. Ahhoz azonban, hogy nyaralót vásároljon, és ne váljon a megtévesztés áldozatává, tisztában kell lennie a vásárlás során felmerülő főbb pontokkal és problémákkal.
A Rosreestr -en keresztül ellenőrizni kell az összes adatot. A dachát nem szabad elzálogosítani, hanem az eladóé, mint tulajdonosé. Ha egynél több tulajdonos van, akkor minden tulajdonos engedélye szükséges. Az eladó férjének vagy feleségének beleegyezése is szükséges, különben fennáll annak a kockázata, hogy a jövőben bíróság elé állhat az ügylet korábbi tulajdonos házastársának vitájával kapcsolatban.
Nem érdemes privatizálatlan dachát vásárolni, mivel a tranzakció érvénytelenné válhat. Ellenőrizze az ingatlant a járásbíróság honlapján is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem jelenik meg peres eljárásban vagy vagyonelkobzásban.
Feltétlenül szüksége van az SNT tanúsítványára. Végtére is, a dachát eladni kell a közművek tartozása nélkül, valamint a földre és az épületekre fizetett adóval, hogy a megvásárolt telek ne kerüljön az új tulajdonosra a gondatlan régi adósságával együtt.
A tulajdonjogot a szerződés alapján átruházzák az új tulajdonosra, tanúsítványt kapnak. Fontos tudni, hogy a felek közös megegyezésével lehetőség nyílik dacha megvásárlására részletekben. Ugyanakkor a számítás feltételeit a ház adásvételi szerződése írja elő: a teljes költség, a havi fizetés összege, a pénzátutalás módja.
A teljes összeg kifizetésének pillanatáig az oldal új tulajdonosának jogait korlátozzák. A felhasználási feltételekről a felek előre megállapodhatnak. Ezután az eladónak és a vevőnek közös nyilatkozatot kell írnia a korlátozások megszüntetésére, és az új tulajdonos tanúsítványt kap. Javasoljuk, hogy szigorúan a szerződésnek megfelelően fizessen a vevőnek, és előzetes fizetés esetén vegyen nyugtát az eladótól a pénz általa történő átvételéről.
Utasítás
Küldje be a kitöltött dokumentumokat a regisztrációs szolgálathoz az adásvételi tranzakció regisztrálásához és az ingatlan tulajdonjogának átruházásához. Először is, a földtulajdonra vonatkozó okmányok, ez lehet adásvételi szerződés, adományozás, csere, öröklés és egyebek, valamint e jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, amelyet a Föderáció alkotó szervezetének regisztrációs kamarája állít ki , ha a teleket 1998. 01. 01. után vásárolták meg.
Készítse el és nyújtsa be az adásvételi szerződés szövegét, amelyet Ön és a vevő saját kezűleg vagy meghatalmazott képviselője aláír. Ha egyszerű írásban, akkor két példányban, ha közjegyzői formában, ami kívánatosabb, akkor három példányban. Ezenkívül készítse el és nyújtsa be a szerződésre vonatkozó átruházási okiratot - három példányt, amikor közjegyzővel köt üzletet.
Írjon nyilatkozatot a megállapodás mindkét fele részéről a megállapodás állami nyilvántartásba vételéről és a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéről. Nyújtson be egy igazolást a kertészeti partnerség testületétől, az Art. 34. A szövetségi törvény "A kertészeti, zöldségeskertészeti és dacha nonprofit állampolgári szövetségekről". Szerezze meg a helyszín kataszteri tervét, azaz kivonat az állami kataszteri nyilvántartásból a helyszín értékelésével. Azt is csatolni kell az általános dokumentumcsomaghoz. Ha a földszerzésre 2006. január 9 -e után került sor, akkor az egyéni lakásépítési objektum regisztrációs igazolásának megfelelően kitöltött nyomtatványát, és nem a Föderáció alkotó szervezetének Állami Egységes Vállalat KTF -jének útlevelét vagy kivonatát az épület nyilvántartási tanúsítványából, amelyet a műszaki számviteli szerv állít ki, és amely tartalmazza a nyaraló, kert vagy egyéb otthon leltározási költségét.
Adja meg az adóhatóság igazolását az adóhátralék hiányáról az adott ingatlanra vonatkozóan az eladótól. Vegye el közjegyzőtől az eladó és a vevő házastársának hiteles beleegyezését a tulajdonos ingatlanának adásvételéhez, illetve megvásárlásához, abban az esetben, ha az ingatlant a házasság alatt szerezték be vagy adták el.
Adja meg a vevő és az eladó polgári útlevelét, nyugtát az ügylet nyilvántartásba vételére, valamint a tulajdonjog átruházására vonatkozó állami illeték megfizetéséről. Abban az esetben, ha az ügylet közjegyzői hitelesítésre kerül, akkor nyújtson be kivonatot az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek nyilvántartásából. A jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges valamennyi dokumentumot két vagy több példányban kell benyújtani, az egyiknek eredetinek kell lennie, kivéve a helyi önkormányzatok és hatóságok aktusait.
Írjon írásban szerződést földrészlet adásvételére (házzal vagy ház nélkül), írja alá mindkét oldalon (eladó és vevő), egy dokumentum elkészítésével. Ebben tüntesse fel azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átruházandó ingatlan pontos meghatározását, valamint azokat az adatokat, amelyek meghatározzák a földön való elhelyezkedését, az Art. Az Oroszországi Polgári Törvénykönyv 554. cikke. A szerződésben feltüntetett, a földterületen elhelyezkedő ingatlan értéke magában foglalja a teleknek ezzel az ingatlannal átruházott részének értékét vagy az ahhoz való jogot, kivéve, ha a szerződés vagy a törvény másként rendelkezik, cikk (2) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 555. cikke.
Források:
Az orosz jogszabályok nem írják elő annak lehetőségét, hogy a házat és a telket az ingatlan tulajdonba való bejegyzése nélkül értékesítsék. Sőt, miután sok éven át egy házban élt, de anélkül, hogy regisztrálta volna a tulajdonjogát, egyik napról a másikra elveszíthet mindent.
Szükséged lesz
Utasítás
Írjon írásban szerződést házvásárlásra, és hitelesítse közjegyzővel. Bár a szerződés közjegyzői hitelesítése nem előfeltétele a házvásárlásnak, további garanciát jelent a törvényességére.
Az adásvételi szerződés megkötésekor tüntesse fel a tranzakció tényleges összegét. Természetesen az ár csökkentése csökkenti a befizetett adó összegét, de amikor a tranzakció megszűnése következtében pénzt ad vissza, akkor fennáll annak a kockázata, hogy megkapja a szerződésben meghatározott, de ténylegesen meg nem fizetett összeget.
Végül vegye a házat az elfogadási bizonyítvány alá. Ugyanakkor ellenőrizze, hogy a szerződésben feltüntetett lakás vagy ház adatai megegyeznek -e a valódi adatokkal. Ha ez nem így van, ne írja alá az aktust, különben a megtévesztés tényét a bíróság előtt kell bizonyítania, és ezt meglehetősen nehéz lesz megtenni.
A legkisebb eltérés esetén a szerződés feltételei és a ház valós állapota között kérje meg az eladót, hogy szüntesse meg a feltárt hiányosságokat. Kiegészítő megállapodást köthet, amelyben feltünteti a ház összes hibáját, és meghatározza, hogy az ilyen hiányosságok következtében mennyivel csökken az értéke.
A tranzakció befejezése után írja át a házat a saját nevére az ingatlan- és tranzakciós jogok egységes nyilvántartásába, és kapjon tulajdonosi igazolást.
Források:
Sokan álmodnak saját nyaralóról. De ez az álom közelebb van a tavaszhoz, amikor a nap felmelegszik, és a nyaralási szezon közeledik. Egy jó nyaraló megvásárlásához és olcsón meg kell gondolnia a vásárlást a nyári szezon vége után vagy télen.
Utasítás
Ha vásárolni szeretne egy nyaralót, és megfizeti érte a minimális árat, akkor szeptemberben vagy októberben kezdje el keresni a megfelelő lehetőséget, amikor a szezon véget ér, és a tulajdonosok készek leejteni az ingatlan árát.
A nyaralók legmagasabb ára a tavasz. Ebben az időben a nyári rezidencia ára 50 -szer, néha 100%-kal is meghaladhatja az őszt. Nyáron minden eladó tanyát bérbe adnak, így nem minden tulajdonos akarja elveszíteni az előre kifizetett pénzt. Ezenkívül szinte minden terület meghozza a gyümölcsét, így nem fog tudni vásárolni.
Az egyetlen lehetőség, amikor a dachát olcsón lehet megvásárolni bármely évszakban, ha a tulajdonos siet és elmegy valahonnan. Ebben az esetben minimális áron vásárolhat házat a város közelében, a tavaszi vagy nyári szezonban. De ez az eset inkább kivétel a szabály alól, és meglehetősen problematikus ilyen opciót választani.
A várostól távol található Dacha telkek mindig olcsóbbak, mint a hasonlóak, de egy nagy település közelében találhatók. Mivel a vakáció idején sokan nem hagyhatják el állásukat hosszú időre.
Az ár attól is függ, hogy milyen évelő ültetvények nőnek az országban, mennyire kényelmes a vidéki ház, és milyen minőségű utak vezetnek hozzá. Ha nehéz eljutni a helyszínre az autópálya kemény felületének hiánya miatt, akkor sokkal kevesebbe kerül.
A megfelelő lehetőség keresése a médiában található hirdetéseken keresztül mindig olcsóbb, mint egy ingatlaniroda szolgáltatásainak igénybevétele, de ez a keresési módszer nem mindig teszi lehetővé az Önnek megfelelő lehetőség kiválasztását. Ezért függetlenül attól, hogy álmodozik arról, hogy a lehető legolcsóbban vásároljon telket, még mindig racionális kapcsolatba lépni egy ingatlanirodával, ahol hatalmas számítógépes bázis található, teljes leírással és árakkal.
Források:
A 122-F3 számú szövetségi törvény szerint minden ingatlan-adásvételi ügyletet állami nyilvántartásba kell venni az Állami Regisztrációs Központ Szövetségi Hivatalánál. Amelyek alapján a tulajdonhoz fűződő tulajdonjogok keletkeznek. A ház és a szomszédos telek tulajdonjogának megvásárlásához számos dokumentumot kell előkészíteni az állami nyilvántartásba vételhez.
Szükséged lesz
Utasítás
Ha önállóan vásárol házat és telket, anélkül, hogy ingatlanügynökségi szakembereket vonna be, figyelmesen olvassa el az eladó rendelkezésére álló dokumentumokat, és kössön tranzakciót a hatályos jogszabályok minden követelményének megfelelően. a vásárlás.
Eladója köteles dokumentumcsomagot készíteni, amely alapján adásvételi szerződést köthet, elfogadási igazolást készíthet, és dokumentumcsomagot nyújthat be a FUGRTS -hez a vásárolt ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételére.
Ellenőrizze az eladó útlevelét. Ha az ingatlant közjegyző által hitelesített személy értékesíti, győződjön meg arról, hogy a meghatalmazás nem járt le. Ehhez hasznos lesz felvenni a kapcsolatot a meghatalmazás kiadásának helyén található közjegyzői irodával, és fizetni a közjegyzőnek a dokumentum érvényességére vonatkozó információk kiadásáért.
Az eladónak rendelkeznie kell a ház és a föld kataszteri útlevelének friss kivonatával, a ház és a föld kataszteri tervének másolatával. A tranzakcióhoz feltétlenül rendelkeznie kell az eladott ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolással, kivonattal a házkönyvből és a személyes számláról, közjegyzői engedélyt minden tulajdonostól, ha a tulajdonosi igazolásban több személy szerepel (244. cikk az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ha az ingatlan eladója bejegyzett házasságban él, amelyben az ingatlant vásárolták, az eladáshoz közjegyzői engedély szükséges a második házastárstól (az RF IC 34. cikke, az RF Polgári Törvénykönyv 256. cikke).
Ha a ház és a telek kiskorú, cselekvőképtelen, fogyatékkal élő személyek tulajdonában van, győződjön meg arról, hogy van -e a gyám- és gondnoki hatóságok rendelete, amely lehetővé teszi az ingatlanok elidegenítését (az ingatlan 28. és 29., 26., 30. cikke). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Ha minden dokumentum rendben van, kössön közjegyzői vagy írásbeli adásvételi szerződést, és adjon ki elfogadási és átruházási aktust. A szerződést és a jogi aktust külön kell elkészíteni a házra és a földre vonatkozóan. Ha ezeket a dokumentumokat egyszerű írásban készíti el, vegye figyelembe az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550., 421., 420., 549., 432., 554., 317., 555., 292., 558. cikkét. Ezek a jogszabályok részletes magyarázatot adnak a szerződés helyes megkötésére.
A tranzakció befejezése után regisztrálja tulajdonosi jogait a FUGRTS -nál. Egy hónap múlva Ön lesz a megszerzett ingatlan teljes tulajdonosa, és megkapja a ház és a föld tulajdonjogáról szóló igazolásokat.
Az ingatlan-adásvételi ügyletet a benyújtott dokumentumok alapján a 122-F3 sz. Szövetségi törvénynek megfelelően regisztrálják az Állami Nyilvántartási Központ Szövetségi Hivatalában. Az értékesítés formalizálásához készítsen elő egy csomagot a szükséges dokumentumokból, és kössön adásvételi szerződést, valamint elfogadási és átruházási aktust a lakásvásárlókkal.
Szükséged lesz
Utasítás
A lakás eladásának regisztrálásához ki kell szereznie a kataszteri útlevél kivonatát és a kataszteri terv másolatát. Ennek megszerzéséhez lépjen kapcsolatba a BTI -vel. Ha a kataszteri dokumentumokat több mint 5 éve töltötte ki, hívjon kataszteri mérnököt, hogy vizsgálja meg a helyiségeket. Az ellenőrzés alapján frissített információkat kap, és megkapja az értékesítéshez szükséges nyilatkozatokat.
Ha otthona több állampolgár tulajdonában van, kérjen közjegyzői engedélyt minden tulajdonostól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Ha bejegyzett házasságban vásárolt lakóterületet, szerezzen be közjegyzői engedélyt az eladásra a második házastársától (az SK 34. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke).
Vegye fel a kapcsolatot a gyámsági és gondnoki hatóságokkal az eladási megbízás megszerzéséért, ha a ház tulajdonosai között cselekvőképtelen, kiskorú vagy fogyatékkal élő állampolgárok vannak (az Orosz Polgári Törvénykönyv 28., 29., 26. és 30. cikkei) Szövetség).
Nyerjen kivonatot személyes fiókjából és házkönyvéből. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a lakásügyi osztállyal a lakással kapcsolatos kérelemmel és jogcímmel. A lakásban nyilvántartott személyeket nyilvántartásba kell venni, amit a háznyilvántartás kivonata is megerősít.
Ha úgy döntött, hogy kertészeti partnerségben értékesít egy telket, ismerkedjen meg az ügylet jogalapjával.
Kertészeti nonprofit partnerségek (SNT)- az Orosz Föderáció polgárainak önkéntes egyesületei, amelyeket a közös tulajdon közös kezelése céljából hoztak létre. Tevékenységük társadalmi és gazdasági problémák megoldása, kikapcsolódás és mezőgazdasági termékek termesztése.
Kedves olvasó! Cikkeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszélnek, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan lehet pontosan megoldani a problémát - lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadói űrlappal vagy hívjon telefonon.
Gyors és ingyenes!
A jogszabály a kertészeti partnerségek tevékenységének nem kereskedelmi státuszát állapítja meg, ami azt jelenti, hogy a polgárok partnerségekben egyesülnek, nem a nyereségre összpontosítva, hanem a családok mezőgazdasági termékekkel való ellátásának lehetőségeinek megvalósítása érdekében.
Szakasz:
Készítse el a tranzakciót, mint egy házhoz tartozó telek adásvételi szerződését. Előzetesen készítse elő a ház műszaki dokumentációját a KTF -ben.
A szerződésben külön írja be a ház és a telek költségét. \
Ne hanyagolja el a törvényeket, amikor ingatlanokat ad át egyik tulajdonosnak a másiknak. Néha csak a kertészeti társulás elnökét vagy igazgatóságát értesítik arról, hogy egy földterületet másik tulajdonosnak adnak át.
A társaság egyik tagjának kizárásáról és egy másik elfogadásáról a közgyűlés dönt. De sem a kertészeti társulás egyik tagjának az új tulajdonos számára kiadott könyve, sem a tagságáról szóló jegyzőkönyv nem ad hozzá tulajdonjogot a vevőhöz. Ez helytelen, és olyan helyzetbe hozhatja az új tulajdonost, amikor kiderül, hogy az ingatlan továbbra is az előző tulajdonos tulajdona.
A föld tulajdonjogát közjegyzőnek kell biztosítania.
Előfordulhatnak tipikus helyzetek. Például a nyaraló megvásárlásától számított 10 éven belül a volt tulajdonos „meggondolja magát”, és követeli a telek visszaadását. Vagy az oldal új tulajdonosa néhány hónap múlva csalódni fog az új szerzeményben, és követelni fogja, hogy visszaadja a pénzét cserébe a házért, amelyet elveszít.
A tagsági kártya nem nyújt védelmet a bíróság előtt, bármelyik fél könnyen bebizonyítja, hogy nem történt adás-vételi tranzakció. Ezért egy tranzakció regisztrálásakor, egy új tanúsítvány beszerzésén egy telekre vagy házra, egy házhoz tartozó telekre mind az eladó, mind a vevő nem nélkülözheti az ügylet regisztrációját.
Lehet vásárolni és eladni:
Rögtön megjegyezzük, hogy ha webhelyét nem privatizálták, és a társasági tag könyve kivételével nincsenek hozzá dokumentumok, akkor azt jogszerűen nem értékesítheti vagy örökölheti.
Sem az SNT elnökének, sem az egész igazgatótanácsának nincs jogalapja arra, hogy bárkinek megadja a földtulajdonhoz való jogot. Nekik csak joguk van a földhasználati folyamat megszervezésére.
Ha földbirtokossági okmányként a 90-es évek közepéről származó régi tulajdonjogi igazolást mutatnak be Önnek, akkor tudja, hogy azt előre be kell regisztrálni.
A tulajdonjog átruházásának regisztrálásakor a közjegyzőnek be kell nyújtania:
Ha a földet megvásárolták, adjon adásvételi szerződést abban a helyzetben, amikor a földet használatba adták - az adminisztráció állásfoglalása.
Azokban az esetekben, amikor a webhelyet sok évvel ezelőtt vásárolták, szükség lehet az SNT megerősítésére, hogy a webhely valóban az Öné.
Az SNT tevékenységét a 66. számú szövetségi törvény ("A kertészeti, zöldségeskertészeti és dacha nonprofit állampolgári szövetségekről") és a közgyűlés által jóváhagyott társasági alapszabály szabályozza:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke értelmében a kertészeti partnerség bármely tagja kiléphet abból. Ehhez kérelmet kell benyújtania a társulás elnökéhez vagy igazgatóságához, bármilyen formában. Ugyanakkor az SNT tagja jogosult követelni részének a közös tulajdonból való elválasztását.
Ha ebben a kérdésben nincs egyetértés a testülettel folytatott tárgyalások során, akkor követelhető a közös vagyon egy részének természetbeni elválasztása. Ha itt nem sikerül kompromisszumot kötni, akkor az egyesület tagja követelheti részesedésének kifizetését az SNT többi tagjától.
Elutasíthatja -e egy kertészeti partnerség az SNT résztvevőit, hogy kilépjenek a partnerségből? Nem, ő nem tud. A törvény "A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit szövetségeiről" szóló törvény 8. cikke arról beszél, hogy minden földhasználónak joga van saját kertgazdaságának önálló működtetéséhez. De miután elhagyta a kertészeti partnerséget, megállapodást kell kötnie a nyilvános létesítmények fizetésében való részvételről.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 218. cikke meghatározza a tulajdonosi jogok megszerzésének okait.
Különösen a dacha szövetkezetek és a kertészeti egyesületek résztvevői számára határozták meg a tulajdonjog megszerzésének következő módját:
Összefoglalva tehát a következő következtetéseket vonjuk le:
Ha telekvásárlást vagy telek értékesítését tervezi kertészeti partnerségben, akkor jobb, ha az első szakaszban jogi tanácsot kap az ilyen típusú ügyletekről. Minden eset egyedi a maga módján, és az ügyvéd szakképzett segítsége segít megtakarítani a hosszú és tönkremenő pereket.
Tudnia kell, hogyan kell eladni az ingatlant. Számos technika és trükk létezik, amelyek segítenek ötleteid életre keltésében nagy nehézségek nélkül és a lehető legrövidebb idő alatt. Hogyan lehet gyorsan eladni egy nyaralót? Ez a kérdés egyre gyakrabban érdekli az olvasókat. A tény az, hogy gyakran az emberek először egy nyári lakóhelyről álmodoznak, aztán rájönnek, hogy folyamatosan gondoskodniuk kell róla, és ezalatt el kell hagyniuk meglévő ingatlanjaikat. És az eladás itt a leglogikusabb döntés.
De nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen és könnyen üzletet kötni. Mit tanácsolhat az ingatlan tulajdonosainak? Mire kell figyelni először? Hogyan zajlik a nyaraló adásvétele? Erről bővebben a továbbiakban. Valójában nincs semmi nehéz az ötlet megvalósításában. Csak néhány lépés - és a munka kész. A legfontosabb, hogy felelősségteljesen közelítsünk a feladat megoldásához.
Tehát az első szakasz az ingatlanértékelés. Kötelező tétel. Segít megfelelő árat megállapítani a telekre és a ház egészére. Gyakran az emberek egyszerűen nem tudják, mennyiért lehet eladni egy adott ingatlant.
Az értékelést speciális szervezetek végzik, általában térítés ellenében. Ezen eljárás nélkül nagyon problémás a nyári lakóhely adásvételi szerződésének megkötése. Végül is a vevők valószínűleg tudni akarják az ingatlan valódi értékét.
Amikor a megfelelő következtetés megtörtént az értékelésről, eladhatja a házat. De előtte (vagy még jobb - röviddel az értékelő látogatása előtt) elő kell készítenie az ingatlant. Miről beszélünk?
Hogy a dachának normálisnak, rendezettnek kell lennie. Vagyis gyönyörű és civilizált. Mielőtt bármilyen ingatlan értékesítését elkezdené, rendbe kell tennie azt.
A férfi azon tűnődött, hogyan lehet gyorsan eladni a dachát? Ezután először meg kell tisztítania a webhelyet, ha van ilyen. És magában az épületben is. Végül is sok vásárló külső mutatók alapján értékeli az ingatlant. Az áruk ára tőlük függ. Például egy gyönyörű nyaraló medencével eleve drágább, mint egy elfelejtett, fűvel benőtt nyaraló. És ezt figyelembe kell venni.
By the way, ha minden benőtt fűvel a dachában, akkor nagyon meg kell próbálnia, hogy az ingatlan "megjelenése" felkeltse a figyelmet. Ezután lehetőség van a gyors eladásra.
Az alábbi tipp sokat segít. Fényképekről van szó. Amint a telek és maga a házikó rendbe kerül, ajánlott több képet készíteni az eladó tárgyakról. És különböző szögből. Vannak, akik fotósokat is meghívnak erre.
Valójában az önálló megbirkózás sem nehéz. Fontos, hogy rögzítse a helyszín és a ház minden részletét. Annak érdekében, hogy egy személy, miután látta a hirdetést, megértse, hogy pontosan mit fog vásárolni. A sikeres és gyönyörű fotók az üzlet sikerének kulcsa. Amint a gyakorlat azt mutatja, a fényképek jelenléte, ráadásul kiváló minőségű, hozzájárul az ingatlanok gyors eladásához. Sőt, bármilyen, nem feltétlenül nyári rezidencia vagy telek.
Hogyan lehet gyorsan eladni egy nyaralót? A folyamat felgyorsítása érdekében az internethez fordulhat, sőt szüksége is van. Manapság rengeteg ingyenes webhely található az interneten hirdetések küldésére. Használhatja őket.
Oroszországban az Avito iránt nagy a kereslet. Javasoljuk, hogy itt hagyjon hirdetést az ingatlanok értékesítéséről. Ebben az esetben érdemes részletesen leírni a dachát, valamint fényképeket feltölteni az értékesítés tárgyáról. Ha több táblára tesz közzé, a dolgok gyorsabban mennek. A lényeg az, hogy a hirdetések vonzzák a közönséget. És, mint már említettük, hogy az ingatlan szép és szemet gyönyörködtető legyen.
Mire kell még figyelni eladáskor? Van olyan, hogy szezonalitás. A nyaralók értékesítése az év egyik szakaszában gyorsabban halad, mint máskor. Ezt a tényezőt minden értékesítőnek figyelembe kell vennie.
Mikor van a legjobb idő az üzletek lezárására? Javasoljuk, hogy előnyben részesítse a tavaszi-nyári időszakot. Ebben az évszakban nő a nyaralók iránti kereslet. Ám ősszel és télen nem valószínű, hogy az üzlet gyorsan megvalósul. Ezt mindenképpen figyelembe kell venni.
Ajánlott azonban egy nyaraló eladását egész évben hirdetni. Valószínű, hogy még télen is születik megállapodás. De ha sürgős eladásra van szüksége, akkor a legjobb, ha nyáron kiállítja az ingatlant. A fejlődés gyorsabb lesz, mint a hideg évszakban.
A következő tippet gyakran használják a potenciális eladók. Ezenkívül gyakran kötelező elemnek tekintik. Hogyan lehet gyorsan eladni egy nyaralót? Javasolt segítséget kérni egy ingatlanirodától.
Gondoskodnak a vevők megtalálásáról. Ezenkívül az ilyen szervezetek kísérik az adásvételi szerződés megkötését. De van egy hátrányuk - az ingatlanhoz jutó árrés. Ezt a százalékot az adott ingatlanügynökség veszi a tranzakcióhoz. Ezért a nyári rezidencia ilyen módon történő értékesítésekor érdemes valamivel alacsonyabb árat beállítani a kívántnál. Annak érdekében, hogy végül az árréssel az ingatlanköltségek ne riasszák el az ügyfeleket.
Az alkudozás lehetőségével vonzhatja a vásárlókat. A nyaralók eladása nem olyan nehéz. De nagy összegekkel jár. Az emberek szeretnek alkudni. És megpróbálják előnyben részesíteni azokat a javaslatokat, amelyek valamilyen okból lehetővé teszik az ingatlanok értékének csökkentését.
Általánosságban elmondható, hogy az alkudozást megszervezik -e vagy sem, az egyes eladók egyéni döntése. A polgárok gyakran szándékosan tesznek ki dachákat és lakásokat magasabb árért. És az alkudozás során ledobják arra, amit eredetileg akartak. Gyakori technika a vásárlók vonzására. Különösen azok, akiknek pénzük van egy webhely megvásárlására akár alku nélkül is.
A következő lépés, amelyet meg kell tenni, a nyaraló dokumentumainak elkészítése. Nem sok szükséges. De minden polgárnak aggódnia kell a jelenléte miatt. Amint a gyakorlat azt mutatja, az ingatlanok vizsgálata során a potenciális vásárlók ellenőrzik az ingatlan tulajdonosi dokumentumait. Az összes szükséges papír birtoklása a siker kulcsa. Ez a technika megerősíti az eladó jóhiszeműségét. Ez azt jelenti, hogy növeli a sikeres üzlet esélyeit.
Mi lehet hasznos? Jelenleg leggyakrabban az alábbi értékpapír -listára van szükség a nyári lakások eladásához:
De ez nem minden dokumentum. Rajtuk kívül, ha a nyaralónak több tulajdonosa van, mindegyikük beleegyezése szükséges. Ezenkívül csatolnia kell a tulajdonosok többi személyi igazolványának másolatát. És természetesen a fő eladó útlevele.
Ezzel a dokumentumlistával minden probléma nélkül létrejön a ház adásvételi szerződése. Elég csak a papírcsomaghoz csatolni a megfelelő megállapodást az ingatlan részletes leírásával és a tranzakció feltételeivel.
Ajánlott udvarias eladó is lenni, figyelmes az ügyfelekre. Valószínű, hogy egy potenciális ügyfél sok kérdést fog feltenni az ingatlanokkal kapcsolatban. Egy jó és lelkiismeretes eladó őszinte válaszokat ad, még akkor is, ha azok a hirdetésben szerepeltek.
Tehát a figyelem és az udvariasság olyan tulajdonságok, amelyek hozzájárulnak a sikeres tranzakcióhoz. Nem csodaszer, de ha kellemes kommunikálni az ingatlan tulajdonosával, akkor a vevők tudat alatt hajlamosak a szerződés megkötésére.
Tegyük fel, hogy vannak vevők. Mit igényel most egy nyári lakóház vásárlása és eladása? A szerződés végrehajtása többféle módon történhet. Vagy közvetítők nélkül, vagy velük. A második esetben elegendő az eladó azonosítójának megadása. Továbbá az ingatlanügynökség feladata lesz. A tranzakció végén az eladó pénzt kap a dacháért.
De az önértékesítés egy további lépés. Kötelező, hogy a korábban felsorolt dokumentumokkal a jegyzőhöz érkezzen, és jelenlétében adásvételi szerződést kössön. Ebben a pillanatban a vevő pénzt utal át az eladónak. A második pedig nyugtát állít ki a pénz fogadásáról. A közjegyző hitelesíti az üzletet - kész. Valójában, ha egy személy azon gondolkodik, hogyan lehet gyorsan eladni egy nyaralót, akkor a javasolt tippek biztosan segítenek ebben.
.jpg)