A "Világ csodái" lakóépületet az "UNISTO Petrostal" építőipari vállalat építi a leningrádi régió, Vsevolozhsk kerület, Koltushi vidéki település területén. Az építkezés a Koltushskoye autópályától jobbra található (ha a körgyűrűről indul), mielőtt eléri Aro falut, a Molochny sáv végén.
A Wonders of the World egy kisemeletes fejlesztési komplexum (négyemeletes lakóépületek), amelyben öt zárt udvari terület található, amelyeket két lakószakasz alkot. A lakótelepet három szakaszban adják bérbe.
Az UNISTO Petrostal cég luxuslakásokat vásárol ebben a lakóépületben. Köztük vannak demokratikus stúdiók és "odnushki", racionális "kopeck darab", és tágas háromszobás apartmanok.
A nem szabványos építészeti megoldások rajongói olyan házat választhatnak, amelynek elrendezése több "szabálytalan sarokkal" rendelkezik.
A "A világ csodái" lakótelep fejlesztésére irányuló projekt saját infrastruktúra létrehozásáról rendelkezik, amely magában foglalja az óvodákat, iskolákat, kórházakat és bevásárló- és szórakoztató központokat.
A komplexum közlekedési megközelíthetősége nem túl jó. A legközelebbi "Ladozhskaya" metróállomás tömegközlekedéssel 50 perc alatt elérhető. A Koltushskoe autópálya mentén húzódó körgyűrű távolsága hét kilométer.
Az ezen az oldalon található információkat 2018.10.26 -án frissítettük. Forrás - a fejlesztő weboldala, a Világ csodái RC hivatalos weboldala, az értékesítési vezető szavaiból rögzített adatok.
UNISTO Petrostal tapasztalt játékos a pétervári piacon. A vállalatnak nem mindig sikerül betartania a létesítmények szállítására vonatkozó határidőket, de ennek ellenére a szakértők meglehetősen magas "B +" pontszámmal értékelik helyzetét. Vonatkozó "A világ csodái", akkor az építkezés itt is hosszabb ideig húzódott, mint korábban tervezték. Vannak azonban pozitív fejlemények. Az első és a második szakasz öt háza elkészült, és közel állnak a szállításhoz. A 6., 7. és 14. épületet az Állami Bizottság számára készítik elő, a 15. és a 16. épületen végzett munkák is a befejezéshez közelednek. Ennek az öt háznak az üzembe helyezése idén teljesen valós. Ami a többi épületet illeti, figyelembe véve a halasztást, várhatóan a jövő év végén üzembe helyezik őket. Ha az első házak üzembe helyezése után végzett munka aktívan megy, akkor elegendő idő áll rendelkezésre az építkezéshez. Bár persze most nehéz határozottan megmondani - nézzük meg, hogyan alakulnak a dolgok az új év után.
Külsőleg a lakóépület már kellemes benyomást hagy. Alacsony épületek, élénk színű homlokzatok, üvegezett erkélyek, parkosított udvarok - szép modern turistaosztály. A portál korábbi véleményeiben már figyelembe vettük a projekt erősségeit és gyengeségeit. Ma kijelenthetjük, hogy a helyszín fő problémái változatlanok: a szociális létesítmények hiánya és a rendszeres forgalmi dugók a Koltushskoye autópályán csúcsidőben. A potenciális vásárlóknak fel kell készülniük erre. A jövőben szabadabbá válhat a forgalom a Koltushskoye autópályán, ha a hatóságok megvalósítják az idén bejelentett projektet, amely szerint egy új autópálya épül Koltushitól Orovóig Koltushitól északra. Ez azonban nem egy év kérdése, hiszen minden a finanszírozástól függ. Nincs elég pénz a leningrádi régió költségvetésében, és a kísérletek arra ösztönözni a fejlesztőket, hogy anyagilag vegyenek részt ebben a projektben, eddig sikertelenek voltak.
"Világ csodái" középen c. Az eladások itt átlagos ütemben zajlanak. Szeptember elején az építés első és második szakaszában lévő házakban körülbelül száz lehetőség áll rendelkezésre. Általánosságban elmondható, hogy a "Világ csodáiban" most több mint 260 lakás közül választhat. A Koltushi és környékének alternatív lehetőségei közül jelenleg meg lehet nevezni az RC ("B") nevet a "Koltush Construction Company" -tól ("B +" besorolás), a ZhK -tól, amely épít (B besorolás) +", vannak halasztások).
A "Világ csodái" lakóépület 15 épületét ez év közepéig kell üzembe helyezni. Lássuk, hogyan mennek a dolgok az építkezésen. A fejlesztő honlapjáról származó információk szerint 2016 decemberében a különböző épületek különböző szakaszaiban folyik a munka. Tehát három épületben (14, 15, 16) belső válaszfalakat építenek, a hetedikben a keret első szintjét építik, a hatodikban a tetőt fektetik le, a 2 -es és 3 -as épületben pedig az alapokat , az objektum gázosítása folyamatban van. A többi épületről nincs információ, valószínűleg az építkezés még nem kezdődött el. Annak ellenére, hogy a komplexum alacsony emelkedésű, a fejlesztőnek valószínűleg fel kell gyorsítania egy kicsit az építkezés ütemét a megadott határidők betartása érdekében. Általában azonban nincsenek különösebb panaszok az Unisto Petrostal -ra, amit a cég szentpétervári és leningrádi régióbeli értékelése is megerősít - "A +".
Miután megérintette a minősítések témáját, érdemes megemlíteni magának az objektumnak a minősítéseit. A független szakértői közösség CBB minősítést adott a világ csodáinak. A szakértők a legalacsonyabb pontszámmal értékelték a lakókomplexum elhelyezkedését - a közlekedés elérhetőségét és az infrastruktúrával való telítettségét a múltban "a portál véleménye" jellemeztük. Magát a projekt koncepcióját és az itteni lakásvásárlás biztonságát szilárd négyes jellemezte.
Az elmúlt egy évben az objektumnak is sikerült portálunk videokamerájának látókörébe kerülnie - a Koltush -javaslatokban.
A helyszín kis mérete ellenére még mindig van bőven választék, ha nem egy kisemeletes épület formátumát célozza meg. Lakást sokemeletesen lehet megvásárolni - például a "Koltush Construction Company" -tól.
Alacsony építésű építéséhez Lakótelep Koltushiban kerület fő infrastruktúrájától távol eső, meglehetősen nagy terület használatát tervezik. A fejlesztő területén lévő új szociális és állami intézmények nem jelennek meg azonnal. Ezért még néhány évig, a komplexum építésének befejezése után a lakosok kénytelenek lesznek csak azt az infrastruktúrát használni, amely korábban létezett Koltushi falu és a Vsevolozhsky kerület területén. Valószínűleg bizonyos nehézségek merülhetnek fel, mivel távol vannak az építkezéstől.
Maga az infrastruktúra Koltushi faluban is alacsony. Itt nyilvánvalóan hiányoznak az oktatási intézmények. A faluban csak egy középiskola működik. A gyermekes családok kénytelenek jelentkezni más iskolákba a Vsevolozhsky kerületben vagy Szentpéterváron.
A pozitív szempontok közé tartozik a kedvező környezeti helyzet. Itt nincsenek nagy ipari vállalkozások. A településen található kutatószervezetek sajátosságaik miatt nem károsítják a környezetet.
A közlekedés elérhetősége a környéken nincs megfelelően fejlett. A falu 22 km -re található a várostól. A fő forgalom Koltushi irányában a Koltushskoe autópálya mentén halad. A kerület lakói komoly nehézségeket tapasztalnak amiatt, hogy állandóan elakadniuk kell a forgalmi dugókban a Koltushskoye autópályán. A legközelebbi metróállomás a Ladozhskaya. Csúcsidőben körülbelül egy óra alatt érhet oda. Ezenkívül a helyzetet súlyosbítja, hogy Yanino faluban létrejött egy logisztikai park. Éjjel -nappal végtelen kamion- és konténerhajók áramlanak, ami jelentősen csökkenti a forgalom sebességét.
Az új lakótelepi lakások minősége összhangban van a turistaosztály szintjével. A négyzetméterenkénti költségek átlagosan megfelelnek a ház osztályának. Ugyanaz a négyzetméterár a területen és az építés alatt marad.
A "Harmony" lakóegyüttes meglehetősen nagy távolságra épül az új, kisemeletes épülettől. Mivel a munkálatok már 2014 harmadik negyedévében befejeződtek, a lakást vásárolni vágyók ezt jóval korábban megtehetik, mint a koltusi lakótelepen. Ugyanakkor a két komplexum apartmanjainak költsége nem különbözik. Az épület teljes területe hozzávetőleg 1 hektár, ami lényegesen kevesebb, mint Koltushiban. Nem lesz szükség további infrastruktúra kiépítésére és üres földterületek építésére. Ezenkívül, ellentétben a koltushi építkezéssel, a komplexum nincs olyan messze a terület fő infrastruktúrájától. Ezenkívül a "Harmony" lakótelep egy kicsit közelebb található Szentpétervárhoz, nevezetesen 7 km -re tőle, így fennáll annak a lehetősége, hogy csökken a városba vezető úton töltött idő.
Épület RC "Központi" kicsit később, nevezetesen 2015 első negyedévében fejeződik be. A "Central" lakóegyüttes szintén jelentősen eltávolításra került a koltushi kisemeletes épületekből, de a "Harmony" lakóépület közelében található. A koltusi lakóteleppel ellentétben itt nagyobb elrendezésű apartmanokat kínálnak.
UNISTO Petrostal cég már végzett építkezéseket a leningrádi régióban, és kifejezetten ezen a területen is. Különösen az időben történő üzembe helyezésre került sor. A fejlesztő régóta az építőiparban dolgozik, és sok más projektet is megvalósított.
A "Világ csodái" lakóépületet az UNISTO-Petrostal építi Aro falu északi részén, az úgynevezett Koltushsky-magaslaton. Az építkezéshez 37 hektáros telket különítettek el. A projektet szakaszosan hajtják végre, és több kisemeletes épületből fog állni. Az épületek monolitikus technológiával készülnek. Némelyikük egymáshoz képest tükörképben helyezkedik el, némelyik párhuzamos sorokban sorakozik.
A fejlesztés első szakasza három szakaszból áll, amelyekben 15 épület épül. Különféle elrendezésű apartmanokat kínálnak: a stúdiótól az "euro-két hálószobás" és a háromszobás apartmanokig, 27-93 négyzetméteren. m. A házat "kulcsrakész" javítással kínálják.
A komplexum területe javításra szorul. A terület több mint egyharmadát kizárólag zöldterületekre szánták. Az udvarokon, játszótereken és sportpályákon kialakítják a felnőtt lakosság kikapcsolódási helyeit. A "Világ csodái" lakóegyüttes saját infrastrukturális létesítmények - óvodák és általános iskola - építését is előírja.
Az új épület előnyös helyen fekszik a leningrádi régió Vsevolozhsky kerületében. Egy kilométerre tőle két gyógyszertár, egy kombinált típusú óvoda, a "Torgovye Ryady na Verkhnyaya" bevásárlóközpont található. A 2 km -re lévő Pavlovo faluban járóbeteg -rendelő található. Koltushi falu központja mindössze 10 perc alatt elérhető autóval. A faluban megnyílt egy nagy "Koltushi" bevásárló- és szórakoztató központ, van mozi, iskola, óvoda, jégpalota.
A közlekedés elérhetőségét a 600 méterre lévő Koltushskoe autópálya biztosítja, amelyen a körgyűrűhöz lehet eljutni, miután 6,7 km -t tett meg. A Ladozhskaya és az Ulitsa Dybenko metróállomásokra, valamint a Ladozhsky vasútállomásra közvetlen buszjárat közlekedik.
A világ csodái projekt csaknem négy éve indult. A vevők azonnal értékelték az új épület területének alacsony emelkedésű és jó ökológiáját, azonban a komplexum első szakaszának befejezési határideje jelentősen eltolódott. A Novostroy-M portál szerkesztői arra kérték a Rejtélyes Vásárlót, hogy menjen az építkezésre, és tájékozódjon a projekt minden részletéről.
Mit építenek?
A "Világ csodái" lakóépületet az UNISTO Petrostal építi a Koltushsky vidéki település területén, a leningrádi régió Staraya Vsevolozhsky kerületének közelében. Az új épület Szentpétervártól keletre, a körgyűrűtől hét kilométerre, a Koltushskoye autópálya mellett található.
A "Világ csodái" projekt első része 15 négyemeletes épületből fog állni, amelyekben a "csontváz" monolitikus lesz, a falakat pedig kerámia téglák borítják. Három különböző típusú ház létezik.
Az első és a második típusú házak ötszakaszosak, és mindegyik 80 lakásra van tervezve (mindegyik típus hat épülete), a harmadik típusú házak 36 lakásos (három épület) kétrészesek. Így a komplexum első üteme 1068 lakást foglal magában. Ezek között vannak stúdiók, egy-, két- és háromszobás lakások, míg a harmadik típusú épületekben csak stúdiók és kétszobás lakások találhatók.
RC "A világ csodái" számokban, az első szakasz:
Amint az a táblázatból is látható, a lakóépületben a lakások fő részesedése egy- és kétszobás. Minden lakástípus erkéllyel vagy loggiával rendelkezik ólomüveg ablakokkal, kivéve a földszinti apartmanokat a második típusú házak 3., 4., 5. szakaszában. A lakásokat teljesen készen kínáljuk eladásra.
A jövőben két óvoda és egy iskola építését tervezik a "Világ csodáiban" (hány helyről még nem tudni), ezeket az első szakasz házainak befejezése után kezdik felállítani . Addig a leendő lakosoknak infrastrukturális létesítményeket kell használniuk, amelyek főként Staraya faluban találhatók, a Koltushskoye autópálya másik oldalán. Tervezik továbbá a nyitott parkolókat, a komplexum területének javítását.
A lakókomplexum első ütemének építése 2014. október 3 -án kezdődött, üzembe helyezését eredetileg 2017 harmadik negyedévére tervezték, de ezt követően elhalasztották 2019 negyedik negyedévére. Ugyanakkor az egyes épületek üzembe helyezése az értékesítési vezető szerint fokozatos lesz: eleinte öt épület 2018 második és harmadik negyedévében (most egy bizottság dolgozik bennük), a fennmaradó 10 épületek, az üzembe helyezés dátumait felfelé kell pontosítani.
Ki épít?
A projektnyilatkozat szerint a "Wonders of the World" lakótelep fejlesztője az Altair-Invest LLC. A fejlesztő alapítója egy - ez az UNISTO Petrostal project LLC, amely az UNISTO Petrostal vállalatcsoport része. A csoport több mint 10 szervezetet foglal magában, és nyomon követi történelmét 1991 óta.
Az UNISTO Petrostal vállalatcsoport különféle típusú ingatlanok építésével, értékesítésével, üzemeltetésével és kezelésével foglalkozik, szolgáltatásokat nyújt a megrendelőnek és a fővállalkozónak, valamint a fejlesztés és a beruházások is a csoport hatáskörébe tartoznak. A Világ csodái RC honlapja arról számol be, hogy az UNISTO Petrostal több mint száz lakó-, kereskedelmi, ipari és szociális létesítményt adott el. A csoport jelenleg három nagy lakótelepet épít - a TriDevyatkino Tsarstvo, az Anninsky Park és a Wonders of the World.
Ezen lakótelepek mindegyikében elhalasztották a határidőket, amiről a felhasználók főleg a fórumokon vitatkoznak. A világ csodáit már említettem, az Anninsky Parkban a harmadik szakasz üzembe helyezését elhalasztották 2018 1. negyedévéről 4. negyedévére. A "TriDevyatkino Tsarstvo" lakóépületben a 9. és a 10. épület átadásának határidejét eltolták - 2017. II. Negyedévéről 2020. II.
A fejlesztővel szerződést bontó részvényesek információi szerint a cég nem adta vissza nekik a pénzt, ezért az ügyészséghez fordultak. A részvényesek elégedetlenek az építkezés minőségével is. Panaszok vannak az erkélyek üvegezésére, amelyek folynak, hámozó tapéta, a legolcsóbb anyagok használata a "komfort" osztályú befejezésben.
Szeretném megjegyezni, hogy amikor hétköznap megérkeztem a "Világ csodái" lakótelep építési helyére, teljes csend lett. Csak néhány munkással találkoztam, akik a belsőépítészeti munkákat végezték a már megépített öt épületben. Ott több munkát nem végeztek, bár a terv szerint 2019 végéig további 10 épületet kell felépíteni és befejezni.
Fejlesztői megbízhatóság - 10 pontból 4
Az UNISTO Petrostal sokat épít, egyes objektumokat időben üzembe helyeznek. De a tanulmányozott projektnyilatkozatok alapján a vállalat szállítási késése nem ritka, és néhány ház esetében három év. A részvényesek elégedetlenek az építkezés minőségével és azzal is, hogy az óvodai intézmény megszűnésekor nem kapnak visszatérítést időben.
Intelligencia az interneten
A "Wonders of the World" lakóépületnek személyes weboldala van. Általános információkat tartalmaz az új épületről, megmutatja a legközelebbi infrastrukturális létesítmények elhelyezkedését, vannak elrendezések és árak az apartmanokhoz. Ha azonban rákattint egy adott elrendezésre, továbbra is rejtély marad, hogy melyik épületben helyezkedik el, és javasoljuk, hogy kérésre tájékozódjon a részletekről a vezetőtől. Ezenkívül itt található egy rövid információ a fényképekkel való befejezésről, negyedévente egyszer kerülnek közzétételre az építkezésről származó fényképek, azonban ezek mind kicsik, és nem nagyíthatók.
A lehetséges fizetési lehetőségek a "Vásárlási feltételek" részben találhatók. Az oldal információkat tartalmaz az UNISTO Petrostal fejlesztőről, az értékesítési iroda helyéről, telefonszámáról és nyitvatartásáról. Érdekes, hogy a weboldal fejlécében feltüntetett nyitvatartási idővel kapcsolatos információk nem felelnek meg a "Kapcsolatok" szakaszban megadott adatoknak (a helyes adatok a "Kapcsolatok" részben találhatók). A webhelyen is megengedő dokumentáció található.
A "Wonders of the World" lakóépületről a fejlesztő honlapján olvashat. A személyes honlapon közzétett információk mellett lehetőség van öt épített épületben egy lakás kiválasztására az általános tervből, de a lakások árait nem tüntetik fel.
Minden módosított projektnyilatkozat a fejlesztő weboldalán található. Követheti az építkezés előrehaladását (az építkezésről származó fényképeket havonta teszik közzé, a fotók mérete és maguk a kártyák itt már nagyobbak). Van egy "Jelzálog" szakasz, amely felsorolja az összes olyan bankot, amely új épületet akkreditált, a kamatlábak feltüntetésével. A Hírek rovatban, ahol részletes előrehaladási jelentéseket tettek közzé, az utolsó bejegyzés 2017. április 3 -án volt.
A VKontakte közösségi hálózaton találtam a Világ csodái lakótelep öt csoportját, de a legtöbb a kettő - az egyik 9,5 ezer résztvevőnek, a másik 1265 embernek szól. Az utolsó bejegyzésben nagyon ritkán készülnek, és egyértelműen csak a lakótelepi lakások értékesítésére hozták létre, az elsőben a falat aktívan feltöltik, de főleg privát bejelentésekkel - lakások eladása / vásárlása és nem csak , a vállalkozás indításáról szóló feljegyzések, még a kutyák eltűnéséről is vannak bejegyzések. Nem találtam a komplexum oldalát a Facebookon.
A legérdekesebb információk, mint általában, az ingatlan weboldalakon találhatók. A "Wonders of the World" lakóteleppel kapcsolatos fő követelések az üzembe helyezés időpontjának elhalasztása. Szó esik továbbá a gyakori forgalmi dugókról a Koltushskoye autópályán, az óvodák és iskolák túlzsúfoltságáról az épülő lakótelep közelében, valamint az optimista információkról az épületegyüttes körüli infrastruktúráról. Sokan hangsúlyozzák, hogy az autó hiánya súlyosan korlátozza az életminőséget ezen a területen.
Április óta előzetes telefonos egyeztetés alapján az értékesítési iroda vezetőivel kirándulások indulnak a létesítménybe.
Információk elérhetősége - 10 pontból 5
Az új épület gyakorlatilag nem jelenik meg a közösségi hálózatokon. A webhelyek - a személyes és a fejlesztői webhely - több mint szerény funkcionalitással rendelkeznek, olyan újítások, mint a jelzálog -kalkulátor, webkamerás közvetítés, videók, panorámák stb. nincs. Nincs lehetőség lakás kiválasztására a szobák, épületek, terület, ár alapján, az oldalak nagyon egyszerűek, ugyanakkor nem túl kényelmesek, és mindegyikből hiányzik minden fontos információ.
Hogyan építenek
A "Világ csodái" lakóépületben lakóépületek épülnek monolitikus paneles technológiával. A keresztfalak monolit vasbeton. Az ásványgyapot lemezek szigetelésként szolgálnak. A külső falakat burkolt kerámiatégla díszíti. A belső falak expandált agyagbeton kövekből készülnek, vastagságuk a lakások között 190 mm, belső falak - 90 mm.
Az apartmanok, mint már említettem, finom befejezéssel valósulnak meg. Ez magában foglalja a laminált padló lerakását, a tapétázást a festéshez, a furnérozott beltéri ajtók és a fém bejárati ajtó felszerelését, a fürdőszobák falainak burkolását és az európai gyártók szanitereinek felszerelését.
A fűtést gázkazánok biztosítják. A lakásokba gáztűzhelyeket, a stúdiókba elektromos tűzhelyeket építenek be (a stúdiókban nincs fal a nappali és a konyha között, amit a törvény előír a gáz beszerelésekor, így most már csak elektromos tűzhelyek vannak beépítve).
Ház geometria
A "Világ csodái" lakóépületben a vevők stúdiókból háromszobás apartmanokat kínálnak. A lakótér kényelmes: a stúdiók körülbelül 28 négyzetméteresek. m, 1 szobás lakások 38,7-44,4 négyzetméteren. m, 2 szobás apartmanok - 58,6-74 négyzetméter. m, 3 szobás apartmanok - 78-94 négyzetméter. m. Mennyezetmagasság 2,74 m.
A stúdiók nappalija körülbelül 18 nm. m, szabálytalan alakú. Az egyik elrendezésben a szoba ötszögletű, itt sokat kell gondolnia a bútorok elhelyezésére, mint például az elrendezésben, ahol egy cikcakk alakú szoba van. 4-4,5 négyzetméteres kombinált fürdőszobák. m zuhanyzóval, folyosók - 4-4,6 négyzetméter m és erkélyek 2-3,6 négyzetméter. m.
Az egyszobás apartmanokban a szobák 16,5-18,4 négyzetméteresek. m, hosszúkás, konyha 9-15,7 négyzetméter m, külön fürdőszoba. Folyosók 4-5,4 négyzetméter. m és 3-3,3 négyzetméteres erkélyek. m.
A kétszobás lakások nappalija 15-20 négyzetméter. m, négyzet alakú és hosszúkás, ötszögletű, 12-13 négyzetméteres konyhák vannak. m, a folyosók közel 11 méter, az erkélyek kicsik - 3,2-3,5 négyzetméter. m.
A "Treshki" még tágasabb folyosókkal is lenyűgöz - akár 15 "négyzet", de nem kényelmesek - szinte minden változatban nehéz kitalálni, hová tegye a bútorokat. Minden elrendezés kombinált fürdőszobával és egy további WC -vel rendelkezik. A szobák 12,3-20,7 négyzetméteresek. m, a legnagyobb konyhai lehetőségek között 18,8-22,2 "négyzet". Az erkélyek is kicsik.
Elrendezések - 10 pontból 7
A komplexum apartmanjai tágasak, a szobák meglehetősen nagyok. A mínuszok közül szeretném megemlíteni a stúdiókban és az "odnushkákban" kialakított kényelmetlen ötszögletű és cikcakkos helyiségeket, a kis erkélyeket és gyakran a nagy és kényelmetlen folyosókat "kopeck darabokban" és "treshkákban".
Oldallátogatás
Azzal szeretném kezdeni, hogy csodával határos módon megtaláltam ezt az épülő komplexumot, mivel a hozzá vezető úton sehol nem volt jel. Ennek eredményeként sokáig lovagoltam, mielőtt rájöttem, hogyan kerülhetek a közelébe. A Koltushskoe autópálya és a dombos terep mentén található házak miatt a világ csodái RC szinte láthatatlan.
A komplexum felé vezető úton megláttam egy farmot, és közvetlenül a kerítés falai mellett, amelyek elkerítették az új épületet, valami érthetetlen volt, akár segédépítési helyszín, akár építőanyag -raktár. A Világ csodái lakótelep építési helyén nincs értékesítési iroda, ezért csak a kerítés mögül történő vizsgálatra kellett szorítkoznunk. Az új épület jól látható a délkeleti oldalról. Négy épület jól látható volt, már festett, üvegezett erkéllyel.
Az építkezésről nem hallatszottak hangok, amelyek alapján meg lehetett volna ítélni, hogy valamilyen munkát végeznek - teljes csend volt, bár a munkanap és a munkahét közepe volt. Igaz, amikor elmentem, találkoztam három szerszámos munkással, akik láthatóan ebédelni készültek. Ez az egyetlen oka annak, hogy rájöttem, hogy az új épületekben belső befejező munkálatok folynak.
Azt kell mondanom, nagyon meglepett ez az építési állapot, mivel az első szakasz befejezésének bejelentett (és már elhalasztott) időpontját 2019. negyedik negyedévére tervezik, és nincs sok idő az építkezésre és a befejezésre Még 10 épület.
Egy nap alatt nem tudtam meglátogatni az épülő komplexumot és a fejlesztő értékesítési irodáját, ezért elmentem az UNISTO Petrostal értékesítési irodájába, amely az Okhta House üzleti központban található (Ipari sugárút, 44., 2. épület). Az iroda hétfőtől csütörtökig 9–20 óráig, pénteken 9–19 óráig, szombaton és vasárnap 10–17 óráig tart nyitva, ami kényelmes egy dolgozó személy számára.
Az üzleti központba való belépéshez személyi igazolványt kell hoznia. Az értékesítési iroda a 9. emeleten található, tágas, több konferenciafülkével, minden kényelmesen megszervezett. A legenda szerint kétszobás lakást vettem. A menedzser kinyomtatta nekem az eladó lakások összes elrendezését, elmondta az áraikat.
Most a "Világ csodái" lakóépületben csak öt épületben értékesítenek lakásokat, amelyeket már megépítettek, és befejeződnek a befejező munkálatok. A menedzser szerint 2018. június-júliusától a részvényeseknek már kiadják a kulcsokat (elsősorban azoknak, akik már megvizsgálták a lakást). A fennmaradó 10 épület még nem került forgalomba, mivel a szállítási határidőket felülvizsgálják, az óvodák és iskolák szállítási határidejét sem tudtam megnevezni.
Megjegyzem, hogy a menedzser nyugodt, barátságos volt, készségesen és hozzáértően válaszolt a kérdésekre, nem volt kedve bármi áron vásárlást előírni. A szakember szerint hamarosan kirándulásokat is tartanak a Világ csodái RC újonnan épült épületeibe, de ezeket előzetesen telefonon kell egyeztetni.
Szolgáltatás - 10 pontból 7
Az építkezésen nincs értékesítési iroda, így a potenciális vásárlóknak két, egymástól jelentős távolságra lévő helyre kell utazniuk, ami különösen kényelmetlen azok számára, akiknek nincs autójuk. A helyszín független látogatása lehetővé tette az épülő komplexum elhelyezkedésének és az azt körülvevő infrastruktúra felmérését.
Hogyan kell vásárolni?
A "Világ csodái" lakóépületben lakásokat lehet vásárolni a 214-FZ szerint a DDU számára. A lakást 100% -os fizetés ellenében, részletekben és jelzáloggal értékesítik. Vásárláskor anyasági tőkét és különféle támogatásokat használhat fel.
Számos bank nyújt jelzáloghitelt a Zhudesa Sveta lakóteleppel kötött szerződések alapján, nevezetesen: Sberbank és Uralsib (kamatláb 9,9%), Ak Bars (10,1%), Bank Saint Petersburg (10,25%) és Globex (kamatláb 11%) ). A kamat az előleg összegétől és a választott hitelprogramtól függ.
Most az apartmanokat, amelyeket jelzáloggal és teljes fizetéssel értékesítenek, akár 20%-os kedvezménnyel lehet megvásárolni. Három részletben van 0% -os részletfizetés - 60% + 20% + 20% (az első befizetéshez 60% kedvezmény jár, a fennmaradó 20% + 20% -ot pedig 2018 végéig fizetik ki megállapodás szerinti kiegészítő megállapodás). Lehetőség van lakások megvásárlására állami támogatással, támogatásokkal és katonai bizonyítványokkal, az állami támogatással rendelkező jelzáloghitelek esetében ez az arány 9,5%.
Lakást 14 napra foglalhat telefonon előleg nélkül. Amikor lakásokat értékesítenek részvényjogi részvételi szerződés alapján, a Rosreestr -nél regisztrálják. A regisztrációhoz a házastárs közjegyző által jóváhagyott hozzájárulása szükséges, ha a részvényes házas, és elektronikus aláírási kulcs.
Az óvodai oktatási intézmények regisztrációját elektronikus szolgáltatáson keresztül végzi az UNISTO Petrostal képviselője, és 10 000 rubelbe kerül. Ugyanez az összeg kerül az ingatlanok regisztrálására az új építésű lakásokban.
A fejlesztő weboldalán található promóciós ajánlatokból a következő ajánlat kerül közzétételre: „Az utolsó kész stúdiólakások 28 négyzetméter. m 1.779.000 rubeltől ".
Vásárlási rendszer - 10 pontból 8
A vásárlási rendszer szabványos. A hátránya a bankok kis száma a jelzáloghitel regisztrálásához, emellett pénzt kell költenie az óvodai intézmények és az ingatlanok regisztrációs szolgáltatásaira.
Hogy mennyit
Azonnal megjegyzem, hogy a "Wonders of the World" lakóépület első és utolsó emeletén található lakások költségeiben egészen más, mint a köztes emeleteken. Az 1. és 4. emeleti, valamint a 2. és a 3. emeleti azonos lakások költsége 300-600 ezer rubellel eltérhet.
Mint már említettem, jelenleg öt épületben értékesítenek lakásokat, amelyeket már megépítettek, és már befejeződnek bennük a befejező munkálatok. A "Csodák a világ" lakótelep fejlesztőjének értékesítési irodájában 2018. májusában a következő árakat kaptam az 1. emeleti lakások esetében (ezek 20% -os kedvezménnyel, jelenleg 100 % fizetés és jelzáloghitel igénylése esetén):
Összehasonlításképpen más fejlesztők árait adom meg a "Wonders of the World" lakóépület közelében található új épületekben.
Másfél kilométerre a komplexumunktól, az Old Aquatern ISK cég falujában monolit tégla 9 emeletes "Harmony" lakóépületet épít. Ennek a komplexumnak a befejezési dátuma 2018 harmadik negyedéve. Az apartmanokat "kulcsrakész" kivitelben béreljük, választhat egy lakást is, felkészülve a "végső" befejezésre.
Ugyanebben a faluban a Koltushskaya építőipari vállalat két "Central" és "Pavlovsky" lakóépületet épít. A "Central" lakóépület 16 szintes, monolit panel projekt, amelynek befejezési dátuma 2018 IV. Az apartmanok szép kivitelezéssel valósulnak meg.
A "Pavlovsky" lakóépületet üzembe helyezték, ez egy panelkomplexum, amely két épületből áll, amelyek 12 emeletesek. A lakás előkészítéssel kerül át a részvényesekhez.
Árak - 10 pontból 6
A "Wonders of the World" lakóépületben az árak általában összehasonlíthatók a környékbeli fejlesztők lakásköltségeivel, csak egy befejezett projekt sokkal drágább. Vannak azonban olyan komplexumok, amelyek megfizethetőbb lakásárak és korai befejezési dátummal rendelkeznek, például egyszobás lakások a "Harmony" lakótelepen, kétszobás lakások a "Central" lakótelepen. Érdemes megfontolni, hogy a "Világ csodáiban" az üzembe helyezés időpontját elhalasztották, és az első szakasz lakóinak sokáig élniük kell az építkezés mellett az összes ebből adódó hátrányt.
Utak-utak
Mint fentebb írtam, a „Világ csodái” lakótelep a körgyűrűtől hét kilométerre található (ez 10 perc autóval). Azaz, ha van autója, a körgyűrű mentén meglehetősen gyorsan el lehetne jutni Szentpétervár központi kerületeibe, ha nem az állandó forgalmi dugók és a Koltushskoye autópálya útburkolatának rossz állapota. Az a személy, aki tömegközlekedési eszközökkel jut el a "Ladozhskaya" vagy az "Ulitsa Dybenko" metróállomásra, több mint egy órát is igénybe vehet.
A "Ladozhskaya" -tól az RC "A világ csodái" -ig 531 -es, 532 -es, 429 -es buszokkal, valamint az 533 -as és 531A -as minibusszal lehet eljutni. Az "Ulitsa Dybenko" metróállomástól a 492-es busszal juthat el az új épületbe. Még mindig körülbelül 7-10 perc sétára van a Koltushskoe autópálya megállójától az út mentén, az út mentén, a járda nélkül a komplexumig.
Közlekedési akadálymentesítés - 4 pont a 10 -ből
Az autósok számára az előny a körgyűrű közelsége, hátránya pedig az állandó forgalmi dugók és a rossz út. A gyalogosok számára nincs plusz, csak szilárd mínuszok: a lakótelep messze található a legközelebbi metróállomástól, vagy mikrobusszal, vagy busszal lehet hozzájutni, és hosszú és rosszul kiszámítható ideig.
Infrastruktúra
A "A világ csodái" lakóépület Staraya és Koltushi falvak, valamint Pavlovo falu közelében található. Az új épület keleti és déli részén szántóföldek húzódnak, a Koltushskoye autópálya és a lakótelep közötti terület pedig egyszintes magánházakkal van felépítve. A közelben nincsenek infrastrukturális létesítmények, ezek mind a forgalmas Koltushskoe autópálya másik oldalán találhatók.
800 métert kell gyalogolnia a legközelebbi élelmiszerlánc -bolthoz, emellett át kell kelnie az autópályán. Az óvoda másfél kilométerre van, ami kb 17 perc gyalog, de teljesen tele van, kb ugyanannyi az iskoláig. Tehát a leendő lakosoknak eleinte jelentős távolságokat kell megtenniük, hogy élelmiszert, háztartási cikkeket, gyógyszereket vásároljanak, és gyermekeiket óvodába és iskolába vigyék. A Pavlovo faluban található legközelebbi egészségügyi intézményekből van egy járóbeteg -rendelő, amely körülbelül két kilométerre található, és orvosi segítséget nyújt felnőtteknek és gyermekeknek.
Az építési komplexum területén az első szakaszban nem építenek infrastrukturális létesítményeket. Az iskolák és óvodák építési feltételeit pedig, amelyeket a hosszú távú projekt ígért, még nem jelentették be sehol. Legalábbis az értékesítési vezető nem tudott válaszolni erre a kérdésre.
A fejlesztő vállalja a szomszédos terület parkosítását, udvarok parkosítását. Minden udvart játszóterekkel és sportpályákkal, pihenő- és sétálóterekkel látnak el. A tervek szerint az egész komplexumot kerítéssel kerítik, és videó megfigyelést telepítenek. A fejlesztés első része 16 szabadtéri parkoló építését is előirányozza, összesen 496 férőhelyre, beleértve a 25 férőhelyes vendégparkolót.
Jó ökológiát jegyezhetünk meg az új épület területén: kellő távolság a körgyűrűtől, elhelyezkedés a rokonokkal körülvett dombon. Nem messze a "Wonders of the world" lakóteleptől van egy tó stranddal, ahol a forró napokon úszhat.
Infrastruktúra - 10 pontból 3
Az új telepeseknek át kell menniük a Koltushskoye autópályán, hogy alapvető élelmiszereket vásároljanak, az autópálya mögött óvoda, iskola és járóbeteg is található, ami biztonsági szempontból rossz. A saját infrastrukturális létesítményekre sokáig várni kell.
Összefoglaló
Összefoglalva azt szeretném mondani, hogy a "Wonders of the World" lakótelep elsősorban ökológiájával és alacsony szintjével vonz. Az épülő lakások tágasak, még a stúdiókban is, a teljes terület több mint 28 négyzetméter. méter. Minden lakás kiadó, befejezéssel.
Az előny a nyitott parkolók jelenléte, de a parkolóhelyek száma jóval kevesebb, mint a lakásoké (1068 lakáshoz csak 496 férőhely tartozik), és ebben a lakótelepen autó nélkül élni kényelmetlen.
A projekt hátrányai a közlekedés akadálymentesítése, ez különösen fontos azoknak az új telepeseknek, akik Szentpéterváron dolgoznak, és nincs autójuk. De az autó jelenléte nem javítja jelentősen a helyzetet az állandó forgalmi dugók és a Koltushskoye autópálya rossz állapota miatt.
Hadd emlékeztessem önöket, hogy az első szakasz üzembe helyezését több mint két évvel elhalasztották. És bár ennek a vonalnak az első öt háza már az utolsó szakaszban van, a fennmaradó 10 ház szállítási határidejét még felfelé módosítják. Az óvodák és iskolák építésének időpontját egyáltalán nem határozták meg, ezt elsősorban a gyermekes vásárlóknál kell figyelembe venni.
A "Világ csodái" lakóépület új épülete minden tényező összegével, és figyelembe véve az első szakasz befejezésének jelentős elhalasztását 5 pont.
Szergej Skyskrebov
Közzététel dátuma: 2018. május 29
.jpg)