A VÁROS ÖKOLÓGIAI REKONSTRUKCIÓJA
FEJLESZTÉSEK
VÁROSÉPÜLET KÖRNYEZETVÉDELMI REKONSTRUKCIÓJA
V F. Kasyanov, A.B. Lyapin, O. I. Chernysheva
V F. Kas"janov, A.V. Lyapin, O.I. Chernysheva
FSBEI HPE "MGSU"
A cikket a legégetőbb problémának szenteljük - a környezeti helyzetnek a városfejlesztés rekonstrukciója során, amely kényelmesebb életet jelent egy urbanizált város lakói számára.
Ezt a cikket a legsürgetőbb problémának szenteljük - a környezeti helyzetnek a városfejlesztés újjáépítésében, amely az urbanizált város lakóinak kényelmesebb életét teszi lehetővé.
A megavárosokká nőtt, több milliós modern városok az emberi civilizáció fejlődésének, az elmúlt évszázad gyors urbanizációjának és az autószállítás még gyorsabb növekedésének a termékei – mindez rontotta a városok környezeti helyzetét. Ezzel kapcsolatban itt az ideje, hogy újragondoljuk:
Várostervezési politika a városok magasságának és szélességének növelésére;
A felhőkarcolók (több mint 25 emeletes) és sokemeletes épületek (9-25 emeletes) építésére vonatkozó szabályzat módosítása alacsony épületekre, várostömbök, városrészek és 6-7 emeletnél nem magasabb épületekkel rendelkező kerületek tervezésével. (felhőkarcolókhoz és sokemeletes épületekhez, speciális helyeket hagyva üzleti központok kialakításához);
Szisztematikus megközelítés a közlekedési problémák megoldására a városi utcákon;
Végezze el a városok ökológiai rekonstrukcióját annak érdekében, hogy vonzóvá és kényelmessé tegyék azokat a lakosok számára.
Hazai és külföldi tudósok számos munkája foglalkozik a városrekonstrukció kérdéseivel.
Mindenekelőtt az orosz tudósokat és kutatókat, építészeket és építőket a városrekonstrukció várostervezési szempontjai érdekelték, mivel Oroszország nagyvárosaiban és különösen Moszkvában nagyszámú épület, csoport, háztömb és mikrokörzet tartozik ide. a fizikai elhasználódás (legfeljebb 40%) és a megnövekedett elavulás (40% felett) kategóriába.
Az első szint ugyanakkor azonosítja azokat az alapvető tényezőket, amelyek a fejlődést minden oldalról jellemzik: kényelem, tőke, környezetbarátság és higiénia, biztonság és hatékonyság.
A/EPI VESTNIK 8/20TS_MGSU
Asztal 1.
A városfejlesztést értékelő tényezők
Komfort A fejlesztés összekapcsolása a város többi területével
A területfejlesztés szintje
Szociális és életkörülmények biztosítása Közlekedési akadálymentesítés
Garázsok, parkolók és egyéb közműves területek rendelkezésre állása
A lakások térrendezési szerkezete
A lakások elrendezési szerkezete
A lakás helyiségeinek területei, összetétele
Az épületek történeti és építészeti értéke
Kombináció a környezettel Épületek befejezése
Mérnöki rendszerek és berendezések rendelkezésre állása és összetétele
Mérnöki rendszerek és berendezések műszaki színvonala
Kapitalizmus Az épületek tartóssága
Épületek élettartama
A tereprendezési elemek élettartama
Épületek gyárthatósága
Megbízhatóság
Épületek és elemeik fizikai elhasználódása
Épületek elavulása
Mérnöki rendszerek és berendezések élettartama
Mérnöki rendszerek és berendezések erkölcsi és fizikai elhasználódása
Mérnöki rendszerek és berendezések karbantarthatósága
Környezetbarátság és higiénia Insolation
Természetes és mesterséges világítás
Zajos
Hangszigetelés épületekben
Gázszennyezés
Porszennyezés
Nukleáris szennyezés
Az elektromágneses sugárzás veszélyei
Rezgés az épületekben
Hő- és páratartalom az épületekben
A belső környezet ökológiai tisztasága
Biztonság Fejlesztési biztonság
Az épületek szilárdsága és stabilitása
Védelem a természeti jelenségekkel szemben
Épületek szeizmikus ellenállása
Robbanásbiztonság
Tűzbiztonság
Tűzállóság
Épületek és területek vízszigetelése
Költséghatékonyság Építőipari beruházások
Működési költségek
Rekonstrukciós költségek
Javítási költségek
Mérnöki rendszerek és berendezések költségei
Figyelembe véve az energiamegtakarítási lehetőségeket
A második szint tényezői altényezőkre vannak osztva, amelyek minden egyes épületet vagy annak elemét különféle árnyalatokkal veszik figyelembe, mint például a lakások tereprendezése és térrendezési szerkezete, az épületek tartóssága és fizikai kopása, a belső környezet besugárzása és környezeti tisztasága. , az épületek szilárdsága és stabilitása és tűzbiztonság, a rekonstrukció költségei és az energiamegtakarítási lehetőségek figyelembevétele stb.
A táblázatban látható minden irányhoz (az első szint tényezője). 1 tudományos kutatás és a kutatási eredmények gyakorlati megvalósítása megtörtént, folyik és fog történni.
A városfejlesztést értékelő főbb tényezők a környezetbarátság és a higiénia (besugárzás, természetes és mesterséges világítás, zaj, épületek hangszigetelése, gázszennyezés, levegőztetés, porszennyezés, radioaktív szennyezés, elektromágneses sugárzás veszélye, rezgés az épületekben, hő és páratartalom az épületek körülményei, a belső környezet környezetbarát tisztasága). Tehát a táblázatban. A 2. ábra a város lakóépületeinek rekonstrukcióját befolyásoló tényezőket mutatja be.
2. táblázat.
Lakóépületek rekonstrukcióját befolyásoló tényezők_
Rekonstrukciós objektum
A döntés során figyelembe vett tényezők
Szigetelés Az épület műszaki állapota és megbízhatósága Épületek maradványértéke
A terület zajszintje Szerkezeti, technológiai és szervezési megoldások Infrastruktúra maradványértéke
Légköri szennyezettség Rekonstrukciós munka szintje Profit becslés opciók szerint
Közlekedési elérhetőség Rekonstrukciós módszer A projekt jövedelmezősége a tőkebefektetések volumenének felmérésével
Javulás
Döntéshozatal
Az itt felsorolt tényezők mindegyike a városfejlesztés környezetbarát jellegére vonatkozik.
Városi területek insolációja
A városfejlesztés tervezésekor a terület fényklímáját figyelembe kell venni nemcsak a normál világítási feltételek, hanem az építészeti kompozíció kialakításánál is. Épületek és egyedi épületek felújításakor a feltételek változatlanok maradnak, de ezt a tényezőt ellenőrizni kell, mivel a további fejlesztések csökkentik az épületek közötti hézagokat és a megvilágítás megváltozásához vezethetnek. Az ország különböző részein (a világ régióiban) eltérő a kontraszt és a besugárzás mértéke.
A városi területek és az egyes épületek rekonstrukciója során az ország régióitól, a kontraszttól és a besugárzás mértékétől függő szabványok szerint kell figyelembe venni a besugárzási viszonyokat.
Tehát Oroszország északi régióiban csökkentett kontraszt mellett a minimális maximális besugárzás 3 óra, és fordítva, a déli régiókban ez a szám
1,5 óra. Például Moszkva és Közép-Oroszország esetében a maximális besugárzás 10 óra, a minimálisan megengedett pedig 2 óra.
A közlekedési infrastruktúra hatása a városi környezet ökológiájára
A világ számos városában a közlekedés a városi szennyezés fő forrása.
A forgalmi torlódások a világ minden nagyvárosában problémát jelentenek. Itt a leginkább szennyezett a városi környezet.
Ha példának vesszük a közúti közlekedés mutatóit a fő fejlettebb kontinensek fővárosaiban: Európa, Amerika, Ázsia, akkor a kép így fog kinézni, 3. táblázat.
3. táblázat
Közúti közlekedési mutatók a világ nagyvárosaiban
^^"^-Európai mutatók-^^_ London New York Tokió Moszkva
Város területe 1.707 ezer km2 1.214 ezer km2 2.187 ezer km2 1.081 ezer km2
Népesség 7,8 millió ember 8,5 millió ember 13 millió ember 11,5 millió ember
Regisztrált gépjárművek száma 3,8 millió 2,7 millió 4,2 millió 4,4 millió
Autópályák hossza 17330 km 9600 km 22000 km 5500 km
Átlagos idő, amit a járművezetők forgalmi dugókban töltenek naponta 1,5 órát 1,5 órával kevesebb mint 1 órát körülbelül 2 órát
Átlagsebesség hétköznap 19 km/h 33 km/h 35 km/h 22 km/h
Ha elemezzük ezt a táblázatot, láthatjuk, hogy Moszkvában a leglehangolóbb a helyzet minden szempontból. A londoni közlekedési probléma megoldására odafigyelnek a tömegközlekedésre és díjat vezetnek be a belvárosba való behajtásért, Tokióban többszintű csomópontokat építenek, Moszkvában speciális tömegközlekedési sávokat vezetnek be a torlódások leküzdésére, új parkolóhelyeket alakítanak ki, amelyek elfogják a parkolókat, és korszerű irányítási rendszereket vezetnek be.
A 20. század végére Moszkvában a gépjárművek szennyezőanyag-kibocsátása az összes kibocsátás ~90%-át tette ki. A közlekedési infrastruktúra környezetre gyakorolt káros hatásainak csökkentése érdekében a következő intézkedések kidolgozása és végrehajtása szükséges:
1. Az áruszállítás mozgásának korlátozása;
2. Rekonstrukciós intézkedések (városi utcák és autópályák úttestének rekonstrukciója; többszintű közlekedési csomópontok építése; az egyéni járművek parkolásának racionalizálása; szabályozási sémák optimalizálása
a kereszteződések szintezése, a kereszteződésben végrehajtott rekonstrukciós intézkedésekkel együtt);
3. A közlekedés környezeti jellemzőire vonatkozó követelmények szigorítása;
4. Nagysebességű off-street közlekedési hálózatok fejlesztése (például metró);
5. Városi elektromos közlekedés fejlesztése (villamos, trolibusz);
6. Az utasok ösztönzése a tömegközlekedés használatára;
7. A polgárok ösztönzése kisautók használatára.
Itt a felsorolt tevékenységek listája adminisztratív,
rekonstrukciós és fejlődő városi közlekedési irányok, de mindegyik a városi tér ökológiájának javítását célozza, mivel az ökológiai rendszer: légköri levegő, vízgyűjtő, földtani környezet, növényzet és talajtakaró javulásához vezet.
Zajos városi terület
Az utcák forgalmának növekedése, valamint a különféle közlekedési módok kapacitásának növekedése oda vezetett, hogy a városi utcák átlagos zajszintje, amely a közelmúltban 60^80 dBA volt, jelenleg pedig eléri a 75-et. 95 dBA, ami átlagosan 25 dBA-vel meghaladja az egészségügyi normát.
A környezetvédelmi és várostervezési követelmények végrehajtása biztosítja a zajos diszkomfort zónák megszüntetését a városfejlesztés lakóterületein. Ezt korszerű építési, tereprendezési és tereprendezési módszerekkel, forgalomszervezéssel, műtárgyak, zajszigetelő épületek és védőernyők építésével érik el a város főútvonalai és a vasutak mentén.
A városi területek ökológiai rekultivációja
A városi növekedés következtében nagy mennyiségű ipari és háztartási hulladék halmozódik fel. Az év során a világ lakossága akár 500 millió m3 termelésből és fogyasztásból származó hulladékot halmoz fel. Mindez meghatározza az ipari vállalkozások városból való kivonulása utáni hatékony területek rekultivációs módszereinek kidolgozásának szükségességét, valamint a területek környezeti biztonságát biztosító hulladéklerakó helyek kialakítását és építését.
A legnagyobb környezeti problémát a települési szilárd hulladék (MSW) okozza a nagyvárosokban. A 4. táblázat az orosz városok szilárd hulladékainak hozzávetőleges morfológiai összetételét mutatja be.
4. táblázat.
A szilárd hulladék morfológiai összetétele az orosz városokban
Orosz városok átlaga: Moszkva és moszkvai régió
Papír, karton 20-30 38.2
Élelmiszer-hulladék 33-43 28.6
Fa 1,5-3 4,1
Fém fekete 2-3,5 1,8
Színesfém 0,5-0,8 1,0
Textil 3,0-5,0 6,5
Csontok 0,5-2,0 3,2
Üveg 5,0-7,0 2,5
Bőr, gumi 2,0-4,0 4,9
Kövek 1,0-3,0 0,5
Műanyag 2,0-5,0 4,4
Egyéb 1,0-2,0 0,5
Kiszűrés (15 mm-nél kisebb) 7,0-13,0 3.8
A területek környezeti veszélyességének felmérésére geoökológiai tényezők csoportját határoztuk meg a veszélyességi fok szerint:
1. Sugárszennyezés;
2. Vegyi szennyezés;
3. Gázaktivitás;
4. Az agresszív szűrlet talajvízbe kerülésének veszélye;
5. Exogén geológiai folyamatok megnyilvánulása.
Mindezeket a környezeti veszélyeket átfogóan figyelembe kell venni, kiemelve a legveszélyesebbeket minden egyes épület-rekonstrukció vagy területrendezés esetén.
A városi terület javítása
A városfejlesztés rekonstrukciója során a tereprendezés magában foglalja az udvarok, előkertek kialakítását, a tereprendezést, a közlekedést szolgáló kemény felületek és a gyalogosok számára járdák kialakítását, a különböző célú területek kialakítását (gyermekjátszóterek, sport, közmű, gépkocsik parkolása). Az egyes udvarok területén használatos zónákkal kell rendelkezni:
Pihenőzóna;
Sport- és játékterület;
Gazdasági övezet;
Mozgási zóna.
Régi sűrű épületek rekonstrukciója során nem minden udvaron lehet elhelyezni ezeket a zónákat, akkor el kell helyezni a zóna egy részét vagy a legszükségesebb dolgokat. Régi épületek kis udvaraiban nagyon ritkán lehet sportpályákat, kerteket vagy teraszokat elhelyezni. Sportpályák helyett csak teniszasztalok stb. A szükséges tereprendezési elemek, amelyek minden udvarban szükségszerűen jelen vannak, az utak, autóbeállók és átjárók, szemét- és közműterületek, valamint tereprendezési elemek, legalábbis minimálisan. Lehetetlen pázsitot vagy kertet létrehozni egy kis udvaron, de mindig ültethet pár fát, rendezhet virágágyást vagy pergolát.
Környezetbarátság szempontjából a tereprendezésnél figyelembe kell venni a különböző szintű burkolatokhoz, területek elhelyezéséhez használható anyagokat. Gyalogos utak, járdák és autóbeállók építésekor Oroszországban gyakran még mindig aszfaltot és betont használnak. Az aszfaltburkolat mérgező, különösen, ha nyáron füstölög. Főleg környezetbarát természetes anyagokból készült bevonatokat kell használni: homok, kavics, természetes kő, tégla és fa. A természeti környezet lehető legnagyobb mértékű megóvása érdekében a pázsitot és az ültetvényeket az utaktól elválasztó szegélyek kiépítése szükséges. Illetve ha ezek kőösvények, akkor célszerű réseket hagyni a kövek között, hogy a föld lélegezzen.
A németországi tapasztalatok alapján készült 1. és 2. ábra a játszóterek elrendezését mutatja be az udvaron belüli elhelyezkedésüktől függően, a méret- és anyagszabványoknak megfelelően.
AFSHKvLIITSKSH
Rizs. 1. Különböző szintű játszóterek kialakítása, használata
1 - a ház ajtajában; 2 - játszó utca; 3 - játszótér; 4 - játszópark; 5 - városi park; 6 - rekreációs park; 50 m - 400 m - lehetséges távolság a ház ajtajától
5" ■?<>-.
Rizs. 2. Példa a méretekre és anyagokra vonatkozó szabványok alkalmazására fából készült játszóterek építéséhez (Németország)
Mindezek a példák azt mutatják, hogy a környezetbarátság és a biztonság hogyan figyelhető meg a városfejlesztés fejlesztése során, amelynek célja a lakosok kényelmes életvitele a városban.
Irodalom
1. Kasyanov V.F. Városi lakópark rekonstrukciója. ASV kiadó. M. 2005.
2. Kachan A.S. A környezetvédelem helyzete és kilátásai a moszkvai régióban / A moszkvai régió kormánya ökológiai és természeti erőforrás-gazdálkodási miniszterének jelentése az 5. Moszkvai Regionális Tudományos és Gyakorlati Konferencián „A moszkvai régió környezetbiztonsága” / A Moszkvai Régió Környezetbiztonsága A moszkvai régió kormánya. 2003.
3. SP2.1.7.1038-01 „A települési szilárd hulladéklerakók tervezésének és karbantartásának higiéniai követelményei”.
4. „Moszkva a XX-XXI. század fordulóján”; koll. auto tábornok alatt szerk. Prof. A.V. Kuzmina -M., OJSC „Moszkvai Tankönyvek és Kartotográfia”, 2003. -214 p.
5. Vlasov D.N. „A legnagyobb város közlekedési és csomópontjai (Moszkva példájával”) Monográfia - M.: ASV Kiadó, 2009. -96 p.
6. Vinnikov Yu.A. A városfejlesztés lakóterületeinek fejlesztése során zöldfelületeket használó zajvédelmi módszerek fejlesztése. Absztrakt a műszaki tudományok kandidátusi fokozatához. -M. 2010.
A helyreállítás összetett, összetett típusú építési munka, melynek tárgya a kulturális örökség emlékei, a festmények helyreállításától a homlokzatjavításig. A helyreállítás fő célja az emlékmű élettartamának meghosszabbítása. Általában tartalmazza mind a javítás, mind a konzerválás elemeit.
Az emlékmű javítása rendszeres karbantartási munka, amelyet hagyományos építési módszerekkel végeznek. Ebben az esetben az emlékmű fő szerkezete általában minimális mértékben érintett. A javítási munkák fő típusai a tetőcsere, festés, a vakolat elvesztése, a falfestés folytatása stb.
Az állagmegóvás egy műemlék megőrzését célzó munka, amely olyan különleges intézkedések meghozatalát igényli, amelyek nem részei a normál javítási gyakorlatnak. Konzerválásra akkor van szükség, ha az emlékmű valamilyen okból nem megfelelő állapotban van.
A megőrzésnek két típusa van:
– intézkedések a gyors pusztulás veszélyével fenyegetett épületek ideiglenes védelmére: támasztékok felszerelése, előtetők felszerelése stb.;
– komplex munka a hosszú távú tényezők hatására megsemmisült műemlékek megerősítésére és védelmére (például alapok és alapozások megerősítése, a fő teherhordó szerkezetek megerősítése, deformációk megszüntetése, nedvesség elleni küzdelem, biológiai védelem).
A konzerválás nem mérnöki feladat, nemcsak mérnöki-műszaki tanulmányoknak, hanem nagyon komoly építészeti tanulmányoknak is meg kell előznie. Az építész-restaurátor játssza a fő koordináló szerepet, mind a műemlékvédelmi program kidolgozásában, mind pedig a gyakorlati megvalósításban. De ezzel együtt a helyreállítás fontos eleme az is, hogy az emlékmű meglévő megjelenését megváltoztatja, hogy jobban feltárja művészi tulajdonságait, ami lehetővé teszi társadalmi értékének egyértelműbb hangsúlyozását, és ezáltal hozzájárul a hosszú élettartam feltételeinek megteremtéséhez. .
A helyreállítás esetei éppolyan különbözőek, mint maguk az emlékművek. A restaurálások túlnyomó többségére azonban jellemző a stílusi egység iránti vágy hiánya, számos későbbi összenövés értékének felismerése, valamint a restaurálás olyan elemekre való korlátozása, amelyek formája tökéletesen dokumentálható. Az ilyen típusú restaurációt, amely megfelel a modern elméleti nézeteknek, töredékesnek nevezzük. A töredékes restaurálás mintegy a konzerválási kör részleges kibővítését jelenti, és nem mindig könnyű egyértelmű határvonalat húzni közöttük.
A holisztikus restaurálás mindenekelőtt nem a munka léptékében, hanem a fő célban különbözik a töredékes restaurálástól - az emlékmű teljes, korábbi állapotához való kötelező visszatérésben. A korunkban megsemmisült és elveszett műemlékek holisztikus helyreállításának jogossága vitathatatlan. Ekkor a helyreállítás nem a tervezett eredeti megjelenés, hanem a kompozíciósan teljes építészeti megjelenés újraalkotására irányul, amely a pusztulás idején létezett, és több későbbi réteget is tartalmazhat. A műalkotás holisztikus restaurálását abban a néhány esetben, amikor jogosnak tekinthető, elsősorban nem az emlékmű ősi megjelenésének mint olyannak az újraalkotásának igénye motiválja, hanem egy tágabb probléma megoldása, hiszen a holisztikus restaurálás. alá van rendelve a teljes építészeti komplexum helyreállításának vagy rekonstrukciójának. A holisztikus helyreállítás célja jellemzően közvetlen és közvetett adatok felhasználásával is elérhető.
A helyreállítás két műveletből áll:
– az emlékmű feltárása az azt torzító késői elemek eltávolításával;
– elveszett elemek helyreállítása.
A nyilvánosságra hozatal csak akkor lehetséges, ha az eltávolított részek nem művészi vagy történelmi jelentőségűek, vagy csak nagyon korlátozottak, és nem egyeztethetők össze a feltárt eredeti értékével. Ezt tekintélyes szakértők részvételével zajló nyílt, kollegiális megbeszéléseken ismerik fel.
A legegyszerűbb esetekben a helyreállítás általában egy nyílásra redukálható (például a kijevi Szent Zsófia-székesegyház homlokzatának vakolatának töredékes eltávolítása).
De általában a helyreállítás a közzététel és a kiegészítések összetett kombinációja. A műemlék helyreállításának szükségszerűen többoldalú átfogó kutatáson (történeti-bibliográfiai és történeti-levéltári kutatáson) kell alapulnia.
A restaurálási kutatás tárgya mindig a kulturális (építészeti) örökség műemléke, és nem csak annak nyilvánvalóan értékesnek elismert részei.
A kulturális (építészeti) örökség értékrendszere:
– történelmi érték;
– városrendezési érték;
– építészeti és művészeti érték;
– tudományos és restaurációs érték;
– funkcionális érték.
A restaurálás fő módszerei a helyreállítási és rekonstrukciós folyamat lépcsőzetes módszertani rendszere, valamint a tudományos kutatás tervezése.
Tekintsük a helyreállítási munka technológiáját az épület homlokzatának helyreállításának példáján. Az épülethomlokzat-helyreállítási rendszer fontos eleme a technológiai programja, amely tartalmazza a benne felhasznált anyagokat, és a homlokzat állapotának alapos vizsgálatán, a meglévő sérülések és az azt okozó okok feltárásán, a történetileg pontos anyagok azonosításán, ill. szerkezeteket, és megvizsgálja az összes korábbi javítást.
A technológiai program kidolgozása magában foglalja a helyreállítási anyagok és felhasználási módok integrált rendszerének ésszerű kiválasztását. Ugyanakkor nemcsak a védelmi és dekorációs problémákat kell megoldani - biztosítani kell az anyagok történeti pontosságát, és biztosítani kell a legkisebb mértékű beavatkozást a helyreállított objektumban.
Sajnos a gyakorlatban a restaurálás nagyon gyakran csak névben hasonlít az eredetihez. Számos példa van arra, amikor az építészeti emlékek önmaguk másolataivá válnak: például lebontják a történelmi vakolatrétegeket, az eredeti anyagokat önkényesen új, „progresszív” anyagokra cserélik, a homlokzatokat „plyolittal” vagy hasonló, csak betonfelületekre alkalmas szintetikus anyagokkal festik. . Ez a homlokzat lassú, de mélyreható pusztulásához vezet.
Leggyakrabban ez az előadók alacsony szakmai felkészültsége miatt történik, akik nem látják a különbséget a „javítás” és a „helyreállítás” fogalma között. Ez az érem egyik oldala, másrészt a valódi restaurátori anyagokkal való munka komoly restaurátorképzést, valamint a szabályozott munkatechnikák szigorú alkalmazását igényli. A fejlett országokban, például Olaszországban, a szövetségi törvény előírja, hogy a helyreállítást kizárólag ásványi vegyületekkel végezzék. Németországban a történelmi helyszíneket a WTA-szabályok védik. Hazánkban nincs olyan szabályozás, amely a helyreállítási munkák technológiai folyamatait szabályozná, és nagymértékben függne az előadók professzionalizmusától, munkájának precizitásától.
Még egyszer jegyezzük meg, hogy a homlokzatok helyreállításánál olyan szilikát festőanyagokat használnak, amelyek nem felelnek meg a helyreállítási követelményeknek. Az európai szabványok szerint megengedett 5% feletti akrilátot tartalmaznak (az elemzés szerint - több mint 10 butil-akrilát sztirollal). Ezenkívül a festékekben használt pigmentek egy része szerves (homlokzati munkákra alkalmatlan).
A követelményektől való eltérések miatt megváltoztak az anyagok tulajdonságai: az árak csökkentek, a velük való munkavégzés már nem igényel különösebb szakértelmet, és a kívánt szín elérése – nem csak az ásványi pigmentekre korlátozva – könnyebbé vált. De megváltoztak a homlokzat élettartama szempontjából oly fontos tulajdonságok is: csökkent a páraáteresztő képesség, csökkent a fényállóság, az anyagok megszűntek szilikátosak, azaz ásványosak lenni.
Ma a restaurálási piacon széles körben alkalmazzák a homlokzat-restaurálási technológiát, amelyet olasz szakemberekkel közösen fejlesztettek ki, és olasz gyártmányú SADOLIN anyagokon alapulnak, amelyek a megbízhatóságon túl dekoratív tulajdonságokkal is rendelkeznek. Ezt a technológiát a „KAST”, „Gorkov és Gorkov”, „Red City”, LLC „Lira” stb. restauráló cégek használják.
Megjegyzendő, hogy a modern épületek és építmények helyreállítása gyakran nem nevezhető helyreállításnak, inkább rekonstrukcióról vagy nagyobb javításról van szó.
A 20. században A leningrádi Restaurációs Iskola fiatal szakembereket oktatott, olyan technológiákat és módszereket fejlesztett ki, amelyeket a volt Szovjetunió minden szegletében alkalmaztak. Abban az időben a leningrádi történelmi és kulturális örökség műemlékeinek megőrzése nagy jelentőséggel bírt az állami politika kapcsán.
Így 1946 májusában megjelent a „Restaurátor” termelési és építőipari egyesület, amelynek kézműveseit felszólították Leningrád újjáélesztésére, a romok közül való kiemelésére és a város egykori szépségének visszaadására. A Restaurátor Egyesület egyedülálló állami vállalkozás volt, amely a munkák teljes skáláját végezte: a projektek létrehozásától a helyreállítási munkák minden típusáig, a szakemberek képzésétől a tudományos módszerek kidolgozásáig. A termelési és építőipari társulás részei voltak: több speciális restaurátorműhely, a Lenproektrestavratsiya Institute, egy restaurátoriskola, egy laboratórium és egy archívum. A helyreállítási munkákat három nagy műhely szakemberei végezték; a központi Leningrádban, a másik kettő Peterhofban és Puskinban volt. Az 1980-as évek végén. Létrejött a negyedik is - egy általános építőműhely, amely később csak a helyreállítási munkákra szakosodott. A műhelyek pedig számos szekcióra voltak osztva. A Restaurátor egyesületben dolgozó szakemberek száma megközelítette a kétezret. A termelési és építőipari egyesület személyzetét speciális oktatási intézményekben képezték ki. A legtöbb szakember gyakornokként kezdte pályafutását tapasztalt restaurátorok irányításával egy termelő és építőipari egyesületben. Sok éven át a PSO „Restavrator” volt az egyetlen helyreállítási egyesület, amelynek szakemberei nemcsak Leningrádban, hanem az egész Szovjetunióban is végeztek minden típusú helyreállítási munkát.
Megváltozott a politikai helyzet, és a társadalmi-gazdasági helyzet változása az 1990-es években. számos állami intézmény megszüntetéséhez vezetett, beleértve a restaurátoripart is. A helyreállítási projektek finanszírozása kritikus szintre esett. Tíz év leforgása alatt sok magasan kvalifikált szakember hagyta el a restaurátoripart, ennek következtében megszűnt a restaurátorok gyártóműhelyi szakmai képzésének rendszere. Szentpéterváron feloszlatták a legnagyobb termelő és építőipari egyesületet, a „Restavrator”-t, melynek eredményeként több kis, magasan szakosodott restaurátorcég alakult.
Az ország gazdasági helyzetének stabilizálása után az állam végre odafigyelt Oroszország kulturális örökségének állapotára. Szövetségi programok jelentek meg, amelyek célja a történelmi és kulturális emlékek megőrzése.
Újjáépítés. A rekonstrukció problémája aktualitása ellenére még nem kapott mély elméleti igazolást. Az épületek rekonstrukciója terén megvalósuló egyedi fejlesztések, a rekonstrukciós folyamatok megvalósíthatósági tanulmányai nem adnak átfogó megoldást a problémára.
Mielőtt belekezdenénk a rekonstrukció lényegének vizsgálatába, meg kell határozni, hogy pontosan mit is értünk történeti rekonstrukció alatt (lásd 1. melléklet).
A történeti rekonstrukció egy egész rekonstrukciója a fennmaradt, esetenként töredékes adatok alapján, ezt az egészet leírva. Alapadatként használhatók fel: a rekonstrukciós objektum megőrzött töredékei, valamint írásos forrásokban, szájhagyományban (történetek és legendák) való említései; különböző típusú képek; azonos technikával és stílusban készült hasonló tárgyakat őriztek meg; modern kiadványok; régészeti leletek és múzeumi kiállítások. Minél több adatot őriztek meg egy objektumról, annál nagyobb a rekonstrukció megbízhatósága.
Mi az alapvető különbség a történelmi város és a „nem történelmi város” között, hiszen minden városnak megvan a maga története? Ma már a keletkezés ténye, azaz a kronologikus, az épületek keletkezési ideje szerint meghatározó jellege a kritérium.
Ez a megközelítés képezte az RSFSR Kulturális Minisztériuma Igazgatósága, az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága és az Összoroszországi Történelmi és Kulturális Emlékművek Védői Társasága Tanácsa Elnöksége közös határozatának alapját. hagyja jóvá az Orosz Föderáció történelmi lakott helyeinek listáját, amely tartalmazza például az 1604-ben alapított Tomszkot. Területén 43 szövetségi, 252 regionális és 1340 önkormányzati jelentőségű objektum található.
Az, hogy az állam az orosz városok általános listájáról kiválasztotta ezt a városcsoportot, felhívta a figyelmet a köztudatba, és további felelősséget rótt az önkormányzatokra e települések megőrzésében. Sajnos a történelmi város státuszát nem támasztották alá az önkormányzatok további jogai, adókedvezmények, célzott szövetségi programok stb.
A 20. században A sikertelen leningrádi rekonstrukciós projektek eredményeként a „történelmi örökség” emlékművei elvesztek, amelyek jelenleg csak olyan katalógusokban találhatók, amelyek lehetőséget biztosítanak az emlékművek tanulmányozására és az esztétikai élvezet megszerzésére. Ilyen objektumok a következők:
a Gostiny Dvor része a Birzsevaja Liniján, 1 a Tudományos Akadémia Könyvtárának épületeiben bekövetkezett változások miatt;
Yakovleva kúria a Moskovsky Prospekt 10-12. szám alatt a Sennoy piac rekonstrukciója eredményeként.
Obukhovskaya Kórház (Fontanka folyó töltése, 106) – az 1950-es évek elején épült és átalakították;
Védőnői Intézet az emb. R. Fontanka, 148 – a D.D. tervei alapján végzett rekonstrukció következtében elvesztette megjelenését. Ustrugov 1910-1913-ban;
Tollvonal a Nyevszkij Prospekton, 33a. Az 1930-as években az egész épületet a műemlék további védelme érdekében rekonstruálták, de az 1960-as évek elején. a metró fejlesztése céljából lebontották;
Krestovozdvizhenskaya közösség (Fontanka folyó töltése, 154. sz.). Jelenleg ez az épület az 1903-1904 közötti megjelenést viseli. közösségi építész Yu.Yu. Benoit, aki átépítette a 19. század elején épült empire stílusú kastélyt. Zherbina nagy fakereskedő számára;
klasszicista stílusban épült lakóépület a Nyevszkij Prospekt 7-9. szám alatt;
Trinity-Sergius vegyület (44. Fontanka folyó töltése);
Angol Gyűjtemény (Dvortsovaya töltés, 16);
Szent Vlagyimir Iskola (Moskovsky Ave., 104);
Sergius-székesegyház (Liteiny Ave., 6);
Znamenskaya templom (Vosstaniya tér);
A különböző forrásokból származó történelmi emlékek tanulmányozásakor meg kell különböztetni a valódi információkat a megbízhatatlan információktól. Ehhez időt és személyi tartalékokat kell elkülöníteni a kulturális és építészeti emlékekkel kapcsolatos információk keresésére, azok pontosságának ellenőrzésére és a pontatlan információk kiküszöbölésére.
Egyéni megközelítésre van szükség az egyes műemlékek és a város területének minden egyes szakaszának rekonstrukciós kérdéseinek megoldásához.
A városi örökségre való fokozott figyelem azt jelenti, hogy nem könnyű megőrizni a létezőt, hanem tanulmányozni, megpróbálni felismerni a különböző történelmi és kulturális értékeket. Lehetetlen az összes műemléket megőrizni és újrateremteni, de lehet és szükséges mindent „kiásni”, rögzíteni, tudományos alapokat felhalmozni, információkat megőrizni az utókor számára.
A rekonstrukció radikális rekonstrukció, javítási célú átalakítás, olyan szervezési és műszaki intézkedések összessége, amelyek célja az épületek egésze vagy egyes elemei, rendszerei erkölcsi és fizikai állapotromlásának megszüntetése.
A rekonstrukció főbb feladatai:
– a tárgyi eszközök biztonságának biztosítása a nem termelési területen;
– az épületek idő előtti leszerelésének és lebontásának megelőzése;
– rekonstrukció részleges vagy teljes funkcióváltás céljából;
– a fogyasztói minőség javítása;
– az életkomfort növelése.
Az objektum rekonstrukciója általában a városi terület, lakóterület, a város történelmi magjának negyedének általános rekonstrukciójának része, amelyet a város szociális, mindennapi és kulturális intézményrendszerének fejlesztése okoz.
Az épületek és építmények rekonstrukciója számos intézkedést foglal magában a térrendezési és szerkezeti megoldásaik rekonstrukciójára:
– helyiségek átépítése;
– szerkezetek megerősítése, részleges bontása vagy cseréje;
– felépítmény (egy ház vagy részei szintszámának növelése), beleértve a tetőtereket is;
– bővítés (leggyakrabban új kötet kerül a végére vagy oldalára);
– épülethomlokzatok állapotának javítása;
– modern helyiségbelső kialakítása.
Általánosságban elmondható, hogy a rekonstrukciónak átfogónak kell lennie, figyelembe véve az egész város, különálló tömb vagy létesítmény hosszú távú fejlesztésének követelményeit.
A javító- és építőipari termelés önálló nemzetgazdasági ágként való kialakítása során a rekonstrukció hatékonyságának maximalizálásának, a térrendezési, építészeti, szerkezeti, szervezési és technológiai megoldások javításának módjait keresik. A tapasztalati adatok azt mutatják, hogy az egyes épületek rekonstrukciója a meglévő fejlesztésben megakadályozza a progresszív munkamódszerek, az optimális mérnöki megoldások és a korszerű építésszervezési módszerek alkalmazását.
Az épületek rekonstrukciója szinte mindig az üzemi mutatók helyreállításával és a váz teherhordó szerkezeteinek megerősítésével jár. Egy rekonstrukciós projekthez nagyon alapos vizsgálatot kell végezni az alapok és alapozások, falak és födémek, az építmény burkolatai és tetőinek szerkezeti tervezése során minden alkatrész és elem műszaki állapotáról, valamint az összes szerkezet működéséről. mérnöki rendszerek. Ez a vizsgálat megköveteli a biztonsági előírások betartását. A különféle szerkezeti elemek működésének azonosított hibái lehetővé teszik a megerősítési problémák megoldásának egyedi megközelítését és új tervezési megoldások kidolgozását. A történelmi városokban a legnagyobb volumenű rekonstrukciós munka a lakásállományra esik. A javítási és építőipari gyártás technológiája olyan technológiai folyamatok összessége, amelyeket időben és térben egymás után hajtanak végre építőanyagokkal, termékekkel és szerkezetekkel annak érdekében, hogy azokat kész építési termékekké alakítsák át - épületekké, építményekké és ezek komplexumaivá. A javítási és építési folyamatok mindig fizikai, kémiai folyamatokon és ezek kombinációin alapulnak (1.1. ábra). Az épületrekonstrukciók példái a képen láthatók. 1.2. és 1.3.
Az ENSZ Európai Gazdasági Bizottsága Lakás-, Építésügyi és Várostervezési Bizottsága által tartott nemzetközi konferenciák, szimpóziumok, szemináriumok eredményei alapján megállapították, hogy a legelterjedtebb tendencia a meglévő épületek maximális megőrzése, nem csak az építészeti és történelmi emlékek. , hanem a hagyományosan épült, hétköznapi épületek is, amelyek a városi környezet fontos elemei. Külföldön a lakóépületek rekonstrukciója terén a legnagyobb tapasztalatot Németországban (a volt NDK területén) halmozták fel. A munka kezdettől fogva nem korlátozódott az egyes épületek vagy akár egyes épületcsoportok javítására, rekonstrukciójára, hanem a régi épületek teljes területeire terjedt ki.
A történelmi városi környezet átfogó rekonstrukciója során innovatív folyamatnak kell tekinteni, amely magában foglalja:
A felújítás az állótőke területén innovatív folyamat, amelyben a rekonstrukciós objektumok funkcionális rendeltetése megváltozik;
A műszaki felújítás az innovatív rekonstrukciós folyamat lokális típusa, amely egy külön rekonstrukciós objektumon belüli folyamatok egy részének cseréjével valósul meg;
Az integrált automatizálás egy helyi típusú innovációs folyamat, amely a legújabb automatizálási eszközök rendszertechnikai alkalmazásán és az „intelligens” épületek fejlesztésének elvein alapul;
A közeli objektumok rekonstrukciója az egyes rekonstrukciós objektumokhoz.
A rekonstrukció végrehajtása során a szokásos értelemben vett rekonstrukción túl ún. szervezeti rekonstrukciót kell végezni.
A rekonstrukciót szervezeti projektek alapján kell elvégezni , amelyek helyi jellegűek. A felújítási projekt szervezési részében az építéstechnika helyett az informatikai innováción van a hangsúly.
1– városrendezési indoklás blokkja; 2 – történelmi épületek védelmi övezeteinek projektje; 3 – az építészeti örökség városformáló szerepe; 4 – kezdeti helyzetelemző blokk; 5 – a rekonstrukció külső tényezői; 6 – a rekonstrukció belső vonatkozásai; 7 – rekonstrukciós koncepció; 8 – általános rekonstrukciós terv; 9 – átfogó rekonstrukciós programok; 10 – építészeti örökség; 11 – lakásállomány; 12 – középületek; 13 – közlekedési hálózat; 14 – mérnöki infrastruktúra; 15 – projekt a helyszín átfogó rekonstrukciójára; 16 – külön létesítmény rekonstrukciós projektje; 17 – nyilvános vezérlőblokk; 18 – pénzügyi befektetések blokkja.
Rizs. 1.1. – A rekonstrukciós projekt folyamatábrája
Rizs. 1.2.
"fekete" lépcsők
a) jellemző alaprajz a rekonstrukció előtt
b) egy tipikus emelet terve rekonstrukció után
Rizs. 1.3. – Példa egy kétlakásos bérház rekonstrukciójára
"fekete" lépcsők
A közelmúltban Oroszországban a fogyasztók és az ingatlanpiac szakmai szereplői egyre jobban érdeklődnek az intelligens épületek és szerkezetek (intelligens épületrendszerek - 1ВS) koncepciója iránt, amely az USA-ban született az 1980-as évek elején.
Intelligens épület vagy szerkezet az, amely produktív és költséghatékony környezetet biztosít a struktúra, a rendszerek, a szolgáltatások, a menedzsment és a köztük lévő kapcsolatok 4 elemének optimalizálásával. Vagyis az intelligens épület olyan komplexum, amelyben speciális műszaki eszközök segítségével ideális életkörülményeket teremtenek, a természeti katasztrófákkal és az illetéktelen hozzáféréssel szemben a szükséges védelmi szintet biztosítják, valamint energia- és közműforrásokat használnak fel. legracionálisabb módon. Egy intelligens épület egyetlen információs térbe integrált rendszerekkel történő kezelése lehetővé teszi a szolgáltatások hatékonyságának maximalizálását, miközben csökkenti a működési költségeket. Ugyanakkor a teljes információáramlás körforgása az egész épületben egyetlen kábeles architektúrával biztosított.
Számos tényező járul hozzá az IBS, mint irány kialakulásához. Először is, az elmúlt évszázadok építészeti remekei és tervei bizonyos hatást gyakorolnak. Másodszor, az IBS spirituális alapelvei és a nagy Le Corbusier gondolatai közötti kapcsolat megnyilvánul a „Dwelling-Machine” (1923) című projektjében. Harmadrészt megállapítják, hogy az IBS elképzeléseit valamelyest az extrém vagy földönkívüli életkörülményekre (földalatti óvóhelyek, mélytengeri járművek, orbitális állomások) működő szerkezetek tapasztalata határozza meg. Negyedszer, az IBS tervezésénél használt automatizálási eszközök a mikroelektronika, a kommunikáció és a számítástechnika jól ismert vívmányainak eredményeként nyilvánvalóak.
A központosított menedzsment nem szünteti meg a különféle operatív szolgáltatások létezését - lehetővé teszi, hogy eltávolítsák a terhelés egy részét róluk, és optimálisan koordinálják tevékenységeiket erőforrás-, információ- és jelzőkapcsolatok segítségével.
A jelkommunikáció példája jól látható a lakás- és házbiztonsági rendszerek kölcsönhatásában. Így a beléptető és tűzvédelmi rendszerek lakásérzékelőinek riasztási jelzései nem csak a központi vezérlőpultra, hanem a lakásba telepített monitorra is eljutnak, ha a ház tulajdonosa, ellenkező esetben a jelzések mobilja vagy munkahelyi telefonja.
Az intelligens modern lakóépület építésének sémája a következőket tartalmazza: világításvezérlés; mikroklíma; biztonsági rendszer (videó megfigyelés, tűzjelző, beléptető, vízszivárgás ellenőrzés); automatizálás és háztartási gépek (redőnyök, függönyök, redőnyök és válaszfalak, ajtók stb.); audio (video) berendezések és audio- és videojelek többzónás elosztása; liftek; telefon telepítés és internet hozzáférés; tűzoltó és füstelvezető rendszerek; videó kaputelefon; vízminőség-ellenőrző rendszerek, földfelszíni és digitális műholdas televíziózás, tartalék áram- és vízellátás; homlokzati világítás stb.
Az új IBS projektek megjelenése az építészeti és építési projekt új megértését mutatja, amelyet egy nagy műszaki rendszer jellemez, amely speciális képességekkel rendelkezik a megfelelő tervezési megközelítések alkalmazására az épületek és építmények építése és rekonstrukciója során.
Az 1970-es évek eleje óta. Leningrádban hazánkban először kezdték el csoportos módszerrel lakóépületek rekonstrukcióját. Az elmúlt években ezt a módszert sikeresen alkalmazták számos moszkvai körzet (Palikha u., Tikhvinskaya u., Khavsko-Shabolovskaya St., Tulskaya St.) rekonstrukciójában. Megállapítást nyert, hogy a főváros történelmi központjának rekonstrukciója során a csoportos módszer az egyetlen lehetséges. Elkészültek a projektjavaslatok, és megkezdődtek a munkálatok olyan nagy városi fejlesztések rekonstrukcióján a város központi részén, mint a Maroseyka - Solyanka - Yauzskie Vorota, st. Arbat - Prechistenka, Kuznetsky Most, számos háztömb a Tsvetnoy Boulevard és Sretenka között. Tervezik a Tverszkaja utca felújítását. és a szomszédos tömbök, ahol 100 ezer m 2 összterületű új lakóépületek épülnek. A tervek szerint mintegy 40 ezer m 2 összterületű régi lakóépületeket rekonstruálnak, és kényelmes lakásokat alakítanak ki családi használatra. Az épületek földszintjén kereskedelmi, vendéglátó és fogyasztói szolgáltató vállalkozások elhelyezését tervezik. A rekonstrukció része a leromlott állapotú és kis értékű épületek, építmények bontása, helyükön gyermekintézmények, fogyasztói szolgáltató vállalkozások építése, közlekedési, gyalogos és közművezetékek rekonstrukciója, valamint a terület tereprendezése.
Külön csoportot alkot az 1960-as évek első tömegsorozatának (FPMS) lakásállománya. A nagyjavítások 40 éve tartó hiánya a legtöbb épület kritikus állapotához vezetett, és fizikai leromlásuk ellentétben áll a modern életkomfort, energiatakarékosság és Szentpétervár építészeti környezetének esztétikai követelményeivel.
Hasonló problémákkal küzdenek az 1940-es évek végén a háború utáni jóvátételi építési alap (FPRS) tipikus, két-három emeletes salaktömb-tégla épületei, amelyek a város számos peremterületére jellemzőek.
Összességében a város FPMS és FPRS negyedei, amelyek a lakásállomány 15%-át teszik ki, és meglehetősen fejlett városi infrastruktúrával rendelkeznek, 3500-8000 négyzetméter közötti beépítési sűrűségűek. m/ha, ami észrevehetően alacsonyabb a modern szabványoknál.
A költségvetési hiány kapcsán olyan megoldásokat kell kidolgozni, amelyek biztosítják a Szövetségi Egészségbiztosítási Alap/Szövetségi Társadalombiztosítási Alap rekonstrukciós folyamatának költségvetésen kívüli forrásokból történő finanszírozását. Ahogy a gyakorlat azt mutatja, a legmegfelelőbb módja a negyedéves rekonstrukció , figyelembe véve a probléma városrendezési, gazdasági és társadalmi szempontjainak megoldását.
A negyedéves rekonstrukcióra való átállás felgyorsításában fontos, sőt módszertanilag is fordulópontot jelentett a KGA és a KS nemrégiben bevezetett gyakorlata, hogy a városrészek fejlesztési projektjeit (KPrZ) már a projekt előtti javaslatok elkészítésének szakaszában kidolgozták.
Ha 3-5 évvel ezelőtt a tömbrekonstrukciók befektetési vonzereje meglehetősen ellentmondásos volt, mára nemcsak társadalmi és várostervezésük, hanem gazdasági hatékonyságuk is nyilvánvalóvá vált, csökkentve a költségeket a projekt megvalósításának minden szakaszában.
A fejlesztésre szánt telephelyek akut hiányában a negyedéves rekonstrukciók iránti befektetői érdeklődés elképesztően gyorsan növekedni kezdett: már 2002 végén megugrott a negyedéves rekonstrukciók beruházási igénye a területfejlesztési jogok egyidejű bejegyzésével. ügynökségek.
Meg kell jegyezni, hogy Szentpétervár sajátos körülményei között az ilyen ügynökségek létrehozásának gyakorlata meglehetősen hatékony eszköz a költségvetésen kívüli befektetések vonzására a szomszédos épületek átfogó rekonstrukciójában.
Annak érdekében, hogy az átfogó megvalósítás részeként meghatározzuk a rekonstrukció optimális prioritását, elemezni kell a támasztó épületek és építmények fejlesztését és kiválasztását Szentpétervár központjának rekonstrukciójához.
A tartó épületek és szerkezetek a következők lehetnek:
Nem szorul rekonstrukcióra;
Nem tartozik az új építési területek közé;
A fő szerkezeti elemek (alapok és falak) fizikai kopása nem haladja meg a megengedett legnagyobb értéket (1 A tőkeosztályú épületeknél - 68%, I - 65%, II - 60% és III - 50%);
Több mint 3 emelet magas (kb. 8,5 m);
amelynek hasznos területe több mint 300 m2;
A korszerű egészségügyi és higiéniai követelményeknek való megfelelés (besugárzás, egészségügyi szünetek, levegőztetés és zajviszonyok).
A rekonstrukció prioritásának meghatározásánál fontos szempont az épület térrendezési megoldásainak a korszerű követelményeknek való megfelelése. A területfejlesztés és a létesítmény-rekonstrukció korszerű feltételei alapján célszerű először a legrosszabb műszaki állapotú, jelentős elavultságú létesítmények rekonstrukcióját elvégezni. Ez a megközelítés lehetővé teszi olyan objektumok rekonstrukciójába való befektetést, amelyek rekonstrukciója vagy módosítása a legmagasabb, és ennek megfelelően a források megtérülése nagyobb mértékben garantált. A rendkívüli körülmények miatt nem rekonstruálható objektumokat fel kell számolni, és a felszabaduló területeket a területek városfejlesztési rendszerébe kell juttatni.
A rekonstrukciós objektumok funkcionális rendeltetését meg kell változtatni a területen, illetve a termékek, munkák és szolgáltatások hatékony értékesítéséhez szükséges helyeken és szakképzett munkaerő bőségével összhangban. Ebben a tekintetben a pénzeszközöket figyelembe kell venni az egyes újjáépítési projektek környezetének meghatározásához, különösen a munkaerőpiacok és a termékek, munkák és szolgáltatások tanulmányozása érdekében.
Az összes projekt megvalósításából származó szinergikus hatás jelenléte lehetővé teszi, hogy a városi létesítmények komplex rekonstrukcióját az intenzív munkaszervezési módszerek közé soroljuk, amely biztosítja az alacsonyabb értékű rekonstrukció megnövekedett gazdasági, kereskedelmi, költségvetési, társadalmi és környezeti hatékonyságát. a beruházási kockázatok figyelembevételével, figyelembe véve a rekonstrukciós projekt összes figyelembe vett elemét.
Az átfogó rekonstrukció a következőket nyújtja:
Kereskedelmi ingatlanok hatékonyságának javítása;
Turisztikai vállalkozás szervezettségének fejlesztése;
Fenntartható gazdasági növekedés az ingatlanpiac egyes szektoraiban;
A város tárgyi eszközeinek intenzív reprodukálása (egyszerű reprodukció helyett);
A történelmi központ épületeinek és építményeinek műszaki és gazdasági mutatóinak javítása.
Ezért a régi épületek átfogó rekonstrukciójának tervezésekor az épület műszaki állapotának megfelelő tervezési döntés meghozatala érdekében előre kell jelezni a cserére nem szoruló, de az épületszerkezettel rendelkező épületszerkezetek hátralévő élettartamát. bizonyos fizikai kopások a rekonstrukció idején, amelyek az épületek és építmények egészének fennmaradó élettartamát befolyásolják.
A régi épületek (szemben a modern épületekkel) főbb teherhordó szerkezeti elemekkel rendelkeznek, amelyek élettartama eltérő (60-150 év). Így a téglafalú és fapadlós épületek teljes élettartama során elméletileg kétszer szükséges a padló cseréje. Ma azonos szilárdságú, szoros élettartamú szerkezeteket használnak.
Ebben a tekintetben a rekonstruált létesítmény minden egyes működési évére pénzeszközöket kell tervezni a fő elemeinek hátralévő élettartamával összhangban, beleértve a szerkezeti és dekoratív elemeket is.
Átfogó rekonstrukció végrehajtásakor minden objektum rekonstrukciójába szükséges a közeli területek, utak és közlekedési infrastruktúra fejlesztésére szolgáló források bevonása.
Ez a megközelítés lehetővé teszi a városi környezet stabil, városrendezési szempontból kedvező állapotban tartását. Ezenkívül bizonyos egyenlő időközönként tervszerű rekonstrukciót kell végrehajtani.
A komplex rekonstrukcióra szánt források összegének meghatározásakor projektjei kidolgozásakor a következő adatokat kell figyelembe venni.
1. A finanszírozás és költségbecslés módszerei, szerkezete . Az átfogó rekonstrukciós programok átlagos összköltsége körülbelül 50 millió dollár. Ez a költségbecslés hozzávetőleges. A tényleges költségek és finanszírozási feltételek, beleértve a nem kedvezményes feltételeket is, a városi önkormányzat által meghatározott konkrét politikáktól és programoktól függenek.
A város átfogó rekonstrukciós projektjeinek megvalósításához a magánbefektetések vonzásának fő korlátozó tényezője a magas projektelőköltségek szükségessége. A projektek befektetési vonzerejének növelése csak a költségvetési források hatékony befektetésével lehetséges a létesítmények előkészítésében, beleértve:
leltár, harmadik felek jogaitól mentes tárgyak listájának összeállításával;
kiinduló adatok műszaki előkészítése, objektumok engedélyezési dokumentációja;
beruházási és pályázati dokumentáció elkészítése, objektumok befektetők részére történő átadásának feltételeinek meghatározása.
Ha további munkákra van szükség a projektek előkészítéséhez, beleértve az épületek és építmények bontását, a közműhálózatok építését és rekonstrukcióját, akkor különféle szakosodott szervezeteket kell bevonni.
Az átfogó rekonstrukciós projektek megvalósítóinak rendelkezniük kell a költségvetésen kívüli finanszírozási források bevonásához szükséges jogosítványokkal és eszközökkel, felelősséggel kell tartozniuk a projektek maradéktalan megvalósításáért, a végső eredmények eléréséért és a befektetett költségvetési források megtérüléséért, valamint bevételhez kell jutniuk a projektek megvalósításából. projektek. Ez a rendszer meglehetősen hatékony és vonzó a befektetők számára, mivel nem igényel hosszú távú és gyakorlatilag nem tervezett forgótőke-eltérítést az előkészítő szakaszban anélkül, hogy profitot termelne.
2. Tudományos és műszaki eszközök. Speciális tudósoknak és mérnököknek együtt kell működniük a város- és regionális tervezésben részt vevő kormánytisztviselőkkel, hogy ellássák számukra a természeti katasztrófákból és a környezetileg fenntarthatatlan fejlődésből származó károk csökkentéséhez szükséges alapvető ismereteket és eszközöket.
3. Humánerőforrás-fejlesztés és kapacitásépítés. A feltörekvő gazdaságoknak katasztrófákkal szembeni ellenálló képességű építőipari képzési programokat kell végrehajtaniuk a nagyszámú felújítási projektet vállaló vállalkozók és építtetők számára. A hangsúlyt a kisvállalkozásokra kell helyezni, amelyek a legtöbb otthont a fejlődő országokban építik.
Az utóbbi időben hazánkban széles körben kibontakozik az ingatlanobjektum más, új, eltérő funkcionális rendeltetésű tárggyá alakításával kapcsolatos vállalkozói tevékenység, aminek következtében az ingatlan értéke nő, a nyugati gazdaságban ez az újrafejlesztésnek, azaz másodlagos fejlesztésnek nevezzük. A hazai gyakorlatban ezt az üzleti tevékenységet területfejlesztésnek nevezik. A területfejlesztés folyamatában számos magán- és jogi személy vesz részt. Az újrafejlesztő az a személy, aki a területek fejlesztési folyamatát irányítja. Az orosz nyelvhez jelentésükben legközelebb álló fogalmak a várostervező és a fejlesztő, néha pedig a megrendelő. Funkcionális jellemzőik miatt a várostervezőt gyakran egy városépítészsel azonosítják. Kapcsolatban áll más területfejlesztési szakemberekkel (építészekkel, tervezőkkel, urbanistákkal, közgazdászokkal és finanszírozókkal, lakó- és középületépítőkkel).
A területek fejlesztésének fontos szereplői a hatóságok: választott tisztségviselők - a társadalmi rend hordozói a lakosságból és a városvezetésből, akiknek feladatai közé tartozik a város irányító befolyásának teljes skálája.
Végül pedig a kapcsolat utolsó fő alanya a befektető, aki vevő vagy közvetítő lehet a városi ingatlanok fejlesztője és végső tulajdonosa között a városban.
A területek beruházásfejlesztési koncepciójának meg kell felelnie a Szövetség valamely alanya, város, önkormányzati vagy egyéb területi egység gazdasági és beruházási fejlesztési általános stratégiájának jogszabályi alapelveinek. A területfejlesztési stratégiai tervet a területi egységek társadalmi-gazdasági fejlesztésének prioritásainak meghatározása alapján alakítják ki, és beruházási projekteket tartalmaz. A stratégiai terv egy területi beruházási program kidolgozásának alapjául szolgál.
A projektek versenyképes kiválasztása a következő kritériumok alapján történik:
– a projekt prioritása a területfejlesztés és a szociális problémák megoldása szempontjából;
– a projekt megtérülése és pénzügyi fenntarthatósága;
– az újrafejlesztő pénzügyi helyzete és hírneve.
Mint már jeleztük, a fejlesztésre szánt telephelyek akut hiánya mellett a területfejlesztési ügynökségek megalakulásával gyorsan nő a befektetők érdeklődése a környékrekonstrukciók iránt. Megjelent a vállalkozói tevékenység új típusa - az átépítés.
Példa a felújítási vállalkozói tevékenységre Szentpéterváron az ipari övezetek fejlesztése. Az "Aquatoria" ("Baltic Group" pénzügyi társaság) és a "Nobel" üzleti központok voltak az elsők, amelyek számos projektet hajtottak végre a viborg rakparton. Ezt újabb projektek követték. Így a Bekar cég területfejlesztési ügynökség státuszt kapott, és mintegy 100 hektáros telket fejleszt, amelyet a Kantemirovskaya utca, Lesny Ave., st. korlátoz. Lebedev akadémikus, Finlandsky Ave., Botkinskaya St., Pirogovskaya és Vyborgskaya rakpart. Ugyanakkor az ingatlanforgalmazók ezt a területet a kereskedelem és a vállalkozás központjává kívánják alakítani.
Orosz dízel üzem, Red Lighthouse, Red Thread, Petersburg Textiles, növény névadója. A tervek szerint Klimovát és a többieket a város szélén lévő ipari övezetekbe költöztetik, vagy tárgyalnak a területük befektetőknek való eladásáról. A felszabaduló területen üzleti központok, éttermek, fitneszklubok, bevásárlóközpontok stb.
A közelmúltban új területfejlesztési ügynökségek jöttek létre Szentpéterváron, amelyek koncepciókat dolgoznak ki a rájuk bízott területek fejlesztésére. A koncepciónak tükröznie kell: a terület beruházásfejlesztésének fő irányait; a koncepció megvalósításához szükséges intézkedéscsomag, megvalósításuk szakaszai és ütemezése, várható finanszírozási források; megvalósíthatósági tanulmány, a területen található ingatlanok listája.
A beruházási objektumokat a törvényben előírt módon, az építészeti és városrendezési követelmények és korlátozások betartása mellett adják át a beruházóknak. Beruházási objektumok lehetnek: új beépítésre szánt telkek; átépítésre kerülő épületek, építmények, valamint a fenti épületek, építmények külön elhelyezett részei; befejezetlen építkezés tárgyai.
Az ügynökségek fő feladatai a következők:
– a városi területek fejlesztési folyamatának aktiválása értékük növelése érdekében;
– a befektetési tevékenység ösztönzése;
– költségvetésen kívüli források bevonása Szentpétervár állam tulajdonában lévő ingatlanok fejlesztésére;
– új munkahelyek teremtése;
– Szentpétervár környezeti helyzetének javítása;
– a városi ingatlanok jövedelmezőségének növelése.
A terület előkészítése az ügynökség által végzett tevékenységek összessége, hogy vonzzák a befektetéseket az ingatlanok építésébe és rekonstrukciójába; ideértve a beruházási objektumok beruházási és pályázati dokumentációjának kidolgozását, és szükség esetén a területre vonatkozó városrendezési dokumentációt. Ezen túlmenően a terület-előkészítés a következőket foglalhatja magában: beruházási objektumok projekt-előkészítő dokumentációjának kidolgozása, a terület mérnöki előkészítése és egyéb, a terület befektetési vonzerejének növelését célzó intézkedések.
Meg kell jegyezni, hogy Szentpétervár sajátos körülményei között az ilyen ügynökségek létrehozásának gyakorlata meglehetősen hatékony eszköz a költségvetésen kívüli befektetések vonzására a város épületeinek átfogó rekonstrukciójában.
Yu.I. Kurbatov, L.N. Korennaya, V.V. Chesnokov A tömeges fejlesztésű lakóterületek rekonstrukciós átalakításának jelenlegi problémái Szentpéterváron // Tervezés és kivitelezés. Szentpétervár. 2003. 1. szám (19).
Vállalkozói szervezet, amely a Városi Vagyongazdálkodási Bizottság (KUGI) által képviselt Szentpétervárral kötött megállapodást egy bizonyos terület fejlesztéséről a koncepció alapján.
1. Az építészeti és építési tervezést, építést, rekonstrukciót, nagyjavításokat a Moszkva város fővárosi építési projektjeiben az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének és más szövetségi jogszabályoknak megfelelően hajtják végre. Moszkva város állami hatóságai hatáskörük keretein belül közigazgatást és szabályozást végeznek az építészeti és építési tervezés, építés, rekonstrukció, nagyjavítási munkák területén a szövetségi jogszabályoknak és a jelen kódexnek megfelelően.
2. Az e kódex 11. cikkének 5. részében meghatározott területjavító létesítmények elhelyezése és építése, építése, telepítése e kódexnek és Moszkva város egyéb szabályozási jogi aktusainak megfelelően történik.
Mérnöki felmérések lebonyolítása tervdokumentáció elkészítéséhez, építési beruházások rekonstrukciójához (a továbbiakban: mérnöki felmérések), állami anyag- és mérnöki felmérési adatok alap kialakításához és karbantartásához, figyelembe véve az információs rendszerek igényeit. várostervezési tevékenységek támogatására a szövetségi jogszabályokkal összhangban kell végrehajtani.
1. A tőkeépítési projektek tervdokumentációjának elkészítése a szövetségi jogszabályok által meghatározott módon történik.
2. A városállami megbízás alapján végzett tervdokumentáció elkészítésének eljárását a moszkvai kormány határozza meg a szövetségi jogszabályokkal összhangban.
3. A műszaki feltételek meghatározására és az azokról való tájékoztatásra, a csatlakozási díjak meghatározására, a tőkeépítési projektek mérnöki és műszaki támogatási hálózatokhoz való csatlakoztatására vonatkozó eljárást a moszkvai kormány állapítja meg, ha azokat az Orosz Föderáció kormánya nem állapítja meg.
4. A projektdokumentáció elkészítése a telek városrendezési tervének megfelelően történik. Abban az esetben, ha egy telek városrendezési tervének megfelelően ez a telek komplex, épületcsoport, építménycsoport, építmény építésére szolgál, a tervdokumentációnak tartalmaznia kell egy átfogó funkcionális tervezési, építészeti, tájképi tervezést. és mérnöki megoldás az ilyen telkek fejlesztésére, tereprendezésére, közlekedési szolgáltatásokra és műszaki támogatásra, beleértve:
1) a fejlesztés építészeti és kompozíciós megoldása, beleértve az épületek, építmények, építmények elhelyezkedését, rendeltetését, paramétereit és építészeti megoldásait;
2) autóbeállók, felszíni parkolók, közös területek, közterek elhelyezkedése és paraméterei;
3) a közművek elhelyezkedése és paraméterei;
4) a tereprendezés és a terület tereprendezésének megszervezése;
5) a terület domborművének vertikális tervezése és szervezése;
6) az építési munkák megszervezése, a mérnöki támogatás és a terület tereprendezése.
5. A tervdokumentációnak tartalmaznia kell azokat a tervezési megoldásokat és intézkedéseket, amelyek biztosítják a környező területek lakókörnyezetének kedvező állapotát az építés előkészítő időszakában, az építési, rekonstrukciós, nagyjavítási főidőszakban, a beruházások időszakában. területfejlesztési munkák elvégzése az építkezés befejezése után, beleértve:
1) a lakosság, a terület, az épületek és építmények biztonsága;
2) környezetvédelem, egészségügyi előírások betartása, zöldfelületek védelme;
3) a lakosság (beleértve a fogyatékkal élőket is) akadálytalan hozzáférése a szociális, közlekedési és mérnöki infrastrukturális létesítményekhez, közterületekhez, lakóépületekhez, köz-, igazgatási, üzleti és ipari épületekhez;
4) folyamatos szállítási szolgáltatások és mérnöki támogatás a területen;
5) a terület megfelelő tereprendezése és megjelenése;
6) az életkörnyezet kedvező állapotára vonatkozó egyéb követelmények teljesítése, amelyeket a szövetségi jogszabályok, a jelen Kódex, valamint Moszkva város egyéb törvényei és egyéb szabályozási jogi aktusai határoznak meg, beleértve a regionális szabványokat is.
1. A tervdokumentáció és a mérnöki felmérés eredményeinek állami vizsgálatát az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében és az Orosz Föderáció kormányának jogi aktusaiban meghatározott módon végzik el. A tervdokumentáció és a mérnöki felmérés eredményeinek állami vizsgálatának megszervezésére vonatkozó eljárást a moszkvai kormány jogszabályai állapítják meg a szövetségi jogszabályokkal összhangban.
2. Az állami vizsga lebonyolítására felhatalmazott testület gyakorolja a hatáskörét a tervdokumentáció és a mérnöki felmérés eredményeinek állami vizsgálatának megszervezése és lefolytatása terén, amelyeket az Orosz Föderáció Moszkva város kormányhatóságaihoz ruházott át az Orosz Föderáció várostervezési kódexének megfelelően. Orosz Föderáció.
3. A projektdokumentáció államvizsgálatának eredménye, amelyet az államvizsgálat lebonyolítására jogosult szerv, vagy az annak alárendelt állami intézmény végez, a megfelelőségre vonatkozó következtetés (pozitív következtetés) vagy nem megfelelőség (negatív). következtetés) a telek városrendezési tervével, a műszaki előírások követelményeivel, beleértve az egészségügyi-járványügyi, környezetvédelmi követelményeket és a mérnöki felmérések eredményeit, valamint Moszkva város jogszabályainak követelményeit. , ezen belül a természeti és zöldterületek védelme és használata, zöldfelületek védelme, a regionális szabványok követelményei, ideértve a szociális, mérnöki, közlekedési infrastrukturális létesítmények, közterületek, lakossági, közterületek megközelíthetőségének és alkalmazkodóképességének biztosítása, ill. a fogyatékkal élők szükségleteit kielégítő adminisztratív és ipari épületek, valamint a kedvező lakókörnyezet biztosítása szempontjából az építési, rekonstrukciós, nagyjavítási beruházások során.
4. A projektdokumentáció állami vizsgálatának lefolytatása kötelező a szövetségi jogszabályok által meghatározott esetekben, építési, rekonstrukciós, nagyjavítási beruházások esetén az átszervezésre nem kötelezett lakó-, köz- és üzleti területek átfogó fejlesztési területein, különösen védett természeti területeken, természeti és zöldterületeken, kulturális örökségvédelmi övezetekben és történelmi övezetekben, egyéb esetekben, amikor az építés, rekonstrukció, nagyjavítás során jelentős építési beruházások, a kedvező lakókörnyezethez való emberi jogok, egyéb jogok és jogos érdekek magánszemélyek és jogi személyek .
5. A tervdokumentáció nem állami vizsgálatát és a mérnöki felmérés eredményeinek nem állami vizsgálatát a szövetségi jogszabályok által meghatározott esetekben és módon végzik el.
1. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelő építési engedély olyan dokumentum, amely feljogosítja a fejlesztőt egy tőkeépítési projekt építésének, rekonstrukciójának és nagyjavításának elvégzésére.
2. Az építési engedély megléte kötelező a szövetségi jogszabályok által meghatározott esetekben, valamint az átszervezésre nem kötelezett lakó-, köz- és üzleti területek átfogó fejlesztési területein végzett építési, rekonstrukciós és nagyjavítási beruházások esetén. , kiemelten védett természeti területen, természeti és zöldterületen, kulturális örökségvédelmi övezetben és történelmi övezetben, egyéb esetekben, amikor az építkezés, rekonstrukció, jelentősebb építési beruházások nagyjavítása során, a kedvező lakókörnyezethez való emberi jogok, egyéb jogok. valamint magánszemélyek és jogi személyek jogos érdekei sérülhetnek személyek
3. Az építési engedélyek kiadása az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének megfelelően történik, az építési engedélyek formája, az építési engedély megszerzéséhez benyújtott dokumentumok listája, valamint a kiadási kérelmek elbírálásának ütemezése és eljárása tekintetében. építési engedélyek, az építési engedélyek érvényességi ideje, az építési engedélyek kiadásának megtagadásának okai, a szövetségi jogszabályok egyéb követelményei.
4. Az építési engedélyt Moszkva városának építési engedélyek kiadására felhatalmazott végrehajtó hatósága adja ki, kivéve a beruházási projektek építésére vonatkozó engedélyeket, amelyeket a felhatalmazott szövetségi végrehajtó hatóság ad ki a városrendezési tervvel összhangban. Az Orosz Föderáció kódexe.
5. A szövetségi jogszabályok által meghatározott esetekben a Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve által az építési engedélyek kiadásának eljárását a moszkvai kormány határozza meg.
6. Az építési engedélyek kiadását követő 10 napon belül az építési engedély kiadásáról szóló tájékoztatást hivatalosan közzé kell tenni Moszkva város területi végrehajtó hatóságai hivatalos információinak közzétételére megállapított módon, közzétéve a hivatalos webhelyeken. Moszkva város területi végrehajtó hatóságai az interneten.
7. Építési engedély beszerzése nem szükséges:
1) területjavító létesítmények elhelyezésére;
2) tervdokumentáció elkészítését nem igénylő rekonstrukciós munkák, közművek és úthálózati létesítmények nagyjavításainak elvégzése;
3) a beruházási projektek és (vagy) részeik megváltoztatására irányuló munkák elvégzése, ha ezek a változtatások nem befolyásolják megbízhatóságuk és biztonságuk szerkezeti és egyéb jellemzőit, nem sértik harmadik felek jogait és nem lépik túl a maximális paramétereket az érintett telkek településrendezési tervei által megállapított engedélyezett beépítés, átépítés.
8. A területfejlesztési objektumok típusai, paraméterei és jellemzői, az ilyen objektumok elhelyezésére vonatkozó engedélyek megszerzésének eljárása, valamint a jelen cikk 7. részének (2) és (3) bekezdésében meghatározott munkatípusok, amelyek elvégzése nem építési engedély megszerzése szükséges, és az ilyen munkák elvégzésének eljárását A moszkvai kormány a szövetségi jogszabályokkal, a jelen kódexszel és Moszkva város egyéb törvényeivel összhangban állapítja meg.
9. Az e cikk 7. részének 1. bekezdésében meghatározott tárgyak elhelyezését végző személyek, akik a jelen cikk 7. részének 2. és 3. bekezdésében meghatározott munkát végzik:
1) kötelesek betartani:
a) műszaki előírások és más szövetségi jogszabályok által megállapított biztonsági követelmények;
b) az érintett telkek településrendezési tervében foglalt követelmények;
c) a területi szabványok követelményei a terület tereprendezése és a kedvező lakókörnyezet biztosítása tekintetében, ideértve a munkavégzés időtartamát is;
d) a moszkvai kormány által a tárgyak elhelyezésére és a munkavégzésre vonatkozó engedélyek megszerzésére megállapított eljárás, valamint a tárgyak elhelyezésére és a munkavégzésre vonatkozó eljárás;
2) a törvénynek megfelelően felelősséggel tartozik az e rész (1) bekezdésében meghatározott követelmények megsértéséért, ideértve a közigazgatási felelősséget az (1) bekezdés „b”, „c” és „d” pontjában meghatározott követelmények megsértéséért. ez a rész, amelyet Moszkva városának a közigazgatási jogsértésekről szóló kódexe állapít meg.
1. A tőkeépítési projektek építését, rekonstrukcióját és nagyjavítását az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe, az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusai, ez a kódex, valamint a moszkvai kormány szövetségi jogszabályoknak megfelelő jogi aktusai szabályozzák. ezt a kódexet.
2. Az építési ellenőrzést az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően a tőkeépítési projektek építése, rekonstrukciója és nagyjavításai során végzik. Az építési ellenőrzés lefolytatásának eljárását a moszkvai kormány állapítja meg, ha ezt az eljárást az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusai nem írják elő.
3. Moszkva városában az állami építési felügyeletet az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének követelményeivel összhangban Moszkva városának állami építési felügyelet elvégzésére felhatalmazott végrehajtó hatósága végzi, a hatóság által megállapított módon. Az Orosz Föderáció kormánya, kivéve a szövetségi jogszabályokban meghatározott eseteket, amikor az állami építési felügyeletet felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi.
4. Az építkezést körülvevő területeken a moszkvai kormány által meghatározott módon ellenőrzik a kedvező lakókörnyezet biztosítására vonatkozó követelmények betartását, beleértve az épületek és építmények biztonságát, a környezetbiztonsági és környezetvédelmi követelmények betartását. , a terület és a zöldfelületek tereprendezésének állapota az építkezés, rekonstrukció, nagyjavítási munkák során.
5. Azok a személyek, akik megsértik a kedvező lakókörnyezet biztosítására vonatkozó követelményeket az építési, rekonstrukciós és nagyjavítási beruházások során, adminisztratív felelősséget viselnek a Moszkva város közigazgatási szabálysértési törvénykönyve értelmében.
6. A kivitelező legkésőbb 10 nappal az építkezés előkészítő szakaszának megkezdése előtt, ideértve a bontási munkákat, a meglévő épületek, építmények bontását, köteles az építési terület határán információs állványt elhelyezni, amely az építési területről megtekinthető. környező terület, amely tartalmazza:
1) információk a projektfejlesztőről, a tervezett építkezésről és annak ütemezéséről, beleértve a tervezett létesítmény grafikus képét és az építési területet körülvevő terület diagramját, amely bemutatja az építési időszakra tervezett tereprendezési tevékenységeket;
2) az építési engedélyre vonatkozó információk;
3) az építési munka kivitelezőjére (megrendelőjére) és kivitelezőjére (vállalkozójára) vonatkozó információk;
4) Moszkva város állami építésügyi felügyeletre jogosult végrehajtó hatóságának, Moszkva város végrehajtó hatóságainak címei és elérhetőségei, amelyek az építkezést körülvevő területek állapotát ellenőrzik.
7. A telek településrendezési tervének másolatát, az egyéb településrendezési dokumentációt, a projektdokumentációnak a településrendezési tevékenység információs rendszerében közzétételre kötelezett szakaszait, építési engedélyeket a munkavégző (vállalkozó) bemutatja a az állami ellenőrző szervek felhatalmazott tisztviselőinek, az illetékes önkormányzati szervnek, a moszkvai városi duma képviselőjének az érintett választókerületből, egyéb érdekelt felek kérésére.
8. A tőkeépítési projekt üzembe helyezése a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély alapján történik, amelyet Moszkva város végrehajtó hatósága ad ki a fejlesztőnek, amely engedélyt adott ki a létesítmény építésére. . A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedélyt az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének megfelelően adják ki, a moszkvai kormány által meghatározott módon. A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának megtagadásáról szóló döntést az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében meghatározott esetekben hozzák meg.
9. Az a nagy építési projekt, amelynek elhelyezkedése, paraméterei, építészeti tervezése nem felel meg a telek városrendezési tervében, a tervdokumentációban foglalt követelményeknek, az orosz polgári törvénykönyv szerint engedély nélküli építkezésként ismerhető el. Föderáció.
JSC "Mosproekt-2" névadója. Az M. V. Posokhina épületek jelentős felújítására, homlokzatok befejezésére, szerkezetek bármilyen célú helyreállítására szakosodott Moszkvában, Oroszországban és külföldön. A cég egyik fő tevékenysége a kulturális tárgyak, ókori műemlékek restaurálása, rekonstrukciója. Sokan szinte azonosan érzékelik ezt a két konstrukciós kifejezést, de jelentésük eltérő.
A „helyreállítás” szó az elpusztult vagy megrongálódott műemlékek, történelmi és kulturális örökség tárgyainak helyreállítását (megerősítését) jelenti.
Az eredeti megjelenés torzulásának okai lehetnek:
Az idő hatása;
Extrém működési feltételek;
Gondatlan (szándékos) barbár befolyás és sok egyéb tényező.
A helyreállítási folyamat során a deformálódott részeket korrigálják és szerkezetüket megerősítik. Ilyenkor gyakran az eredetihez hasonló, de jobb tulajdonságokkal rendelkező modern anyagokat használnak. A kémiailag módosított alkatrészeket, amelyeket nem lehet helyreállítani, eltávolítják és kicserélik. Gyakran szükséges a későbbi kiegészítések megszüntetése.
Építészeti emlékek;
Történelmi épületek homlokzatai különféle célokra;
Fa építészet (templomi épületek, ősi kúriák stb.);
Homlokzati szerkezetek különálló elemei, műemlékek belső terei.
Ez a kifejezés (a latinból - „építés”) az építési és befejező munkák teljes komplexumára vonatkozik, amelyek célja az objektum funkcionális mutatóinak minőségi megváltoztatása. A rekonstrukció fő célja nem az épület megjelenésének, hanem műszaki-gazdasági minőségének helyreállítása. Előtérbe kerül a javítandó szerkezet működési komfortjának növelése.
A rekonstrukció során csak az épület teherhordó elemei maradnak meg: főfalak, födémek, lépcsősorok és lépcsősorok. Minden mást részben vagy teljes mértékben ki kell cserélni. Itt a következő munkákat tervezzük:
A létesítmény szerkezetének alapvető átszervezése, beleértve a műszaki jellemzők és a szerkezet általános méreteinek megváltoztatását;
helyiség rendeltetésének megváltoztatása;
Bővítések és felépítmények tervezése;
Közművek teljes körű felújítása;
Teherhordó szerkezetek megerősítése;
Padlók, mennyezetek, közbenső falak és válaszfalak cseréje;
További intézkedések a padlások, pincék, tetők és a külső burkolat javítására.
A cég műemlék épületek rekonstrukcióját kínálja fennmaradt töredékek, írásos és szóbeli utalások alapján. Több adat segít az objektum megbízhatóbb visszaállításában. Befejezetlen épületben is lehetséges a munkavégzés.
A rekonstrukció megkezdése előtt projekt készül, amely figyelembe veszi a létesítmény műszaki állapotát, az üzemeltetési hiányosságokat és a feltárt hibákat. A dokumentum alapján megjósolják a munkálatok várható mennyiségét, azok költségét és határidejét. A megrendelő jogosult független építési szakvizsgálat lefolytatására.
A cég dolgozóinak magas szakmai színvonala garantálja:
