Kezelő cégünket alig kapjuk a lépcsőház takarítására, a liftben a megrongálódott árnyékolók cseréjére. A házunkat fenntartó cég azt mondja, hogy nem kötelesek ilyen munkát végezni, de az ennek díját már bele kell számítani a lakásfenntartási és -javítási díjba. Érdeklődni szeretnék, hogy ez a tarifa milyen szolgáltatásokat tartalmaz?
Alla Mikhaleva. Délkeleti kerület.
Amint azt a város Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Főosztálya elmondta, a fővárosban létezik "A társasházak közös tulajdonának karbantartására és a társasházak közös tulajdonának jelenlegi javításával kapcsolatos munkákra vonatkozó szolgáltatások listája". E dokumentum szerint egyetlen ügyfél igazgatóságai és alapkezelő társaságok dolgoznak, amelyek támogatást kapnak a moszkvai költségvetésből a házban lévő közös tulajdon karbantartására és jelenlegi javítására. Az abban felsorolt szolgáltatásokat, munkákat a havi bérleti díj tartalmazza a „Lakások karbantartása, javítása” árfolyamon.
Közzétesszük a főbb munkák listáját (a moszkvai kormány 2007. április 24-i 299-PP számú, 2007. augusztus 28-án módosított 752-PP számú rendeletének 2. függeléke szerint). Teljes lista:
Munkavégzés helye
2. Falak, homlokzatok
3. Belső gázellátó rendszer
4. Központi fűtés
5. Belső áramellátó rendszer
6. Lépcsőházakban és kisegítő helyiségekben ablak- és ajtókitöltések, lépcsőházak bejárati ajtói
7. Bejáratok
8. Padlás és pince
9. Szemetes csúszdák
10. Speciális épülettechnikai eszközök (tûzoltó rendszer, általános épületmérõ készülékek, ellenõrzõ szenzorok stb.)
11. Ház területe - külső javítás (ha egy telek a ház közös tulajdonába tartozik)
A munkakörök típusai
1. Törmelék, levelek, hó és jég tisztítása
2. Homlokzatok és lábazatok mosása
3. A gázvezeték karimáinak, menetes csatlakozásainak és hegesztett kötéseinek tömítettségének ellenőrzése és a házon belüli gázvezeték tömítettségének ellenőrzése
4. Központi fűtési rendszerek öblítése, nyomáspróbája, beállítása és üzembe helyezése
5. Kiégett izzók cseréje lépcsőházakban, műszaki földalattikban, padlásokon
6. Ablakszárnyak és ajtólapok, ablakok, ablak- és ajtórácsok mosása, ajtócsukók be- és leszerelése. Bejárati ajtók javítása, megerősítése.
7. Lépcsősorok, peronok és csarnokok, a liftfülke padlójának seprése, lemosása. Falak, ajtók, postaládák, ablakpárkányok, fűtőberendezések, világítóberendezések, korlátok, lépcsők fém elemei, villanyóra szekrények nedves törlése. Falak, ajtók, mennyezeti lift kabin nedves törlése.
8. Rendezés - törmelék takarítás, fertőtlenítés, rágcsálóirtás.
9. Az akna belső felületének és alsó részének, a szemetes csúszda tolójának (szelepének) lemosása; hulladékgyűjtő kamrák és betöltő szelepek tisztítása; a csúszdatengely összes elemének tisztítása és fertőtlenítése; dugulás megszüntetése.
10. Karbantartás a gyártó üzemek vagy a városi hatóságok által jóváhagyott előírások szerint; csere, helyreállítás, speciális eszközök elemeinek, elemrészeinek működőképességének biztosítása
11. Tél: frissen hullott hó eltolása, hó és hó-jég képződmények eltávolítása, beleértve a bejárat előtti telken a bejáratot; jégoldó anyagokkal való szórása (zúzottkő), zúzottkő tisztítása. Nyáron: seprés - törmelék, levelek eltávolítása, beleértve a pázsitot is; pázsit öntözése; fűnyírás, fák és bokrok metszése. Szemetes edények tisztítása. Szemetes edények, utcatáblák, háztáblák mosása. Konténerudvarok takarítása. Szilárd háztartási hulladék elszállítása.
KÖZÖS INGATLAN FOLYÓ JAVÍTÁSA
Munkavégzés helye
1. Alapok
2. Falak és homlokzatok
4. Ablak- és ajtókitöltések lépcsőházakban és mellékhelyiségekben, bejárati ajtókban
5. Lépcsők, rámpák, tornácok, előtetők a tornácok bejáratai, pincék és a felső emeletek erkélyei felett
6. Padlók (lépcsők, padlások, folyosók és pincék)
7. Belső dekoráció bejáratokban, műszaki helyiségekben, egyéb általános kisegítő helyiségekben
8. Központi fűtés: fűtési vezetékek (közvetlen, visszatérő) az épület falától a fűtési egységig közös mérőműszerrel (a pincében); fűtőegység műszerekkel; csővezetékek elvezetése az alagsorban vagy a padláson (a fűtési rendszer sémájától függően) elzárószelepekkel és lefolyókkal; felszállók elzáró- és vezérlőszelepekkel; fűtőberendezések; fűtőberendezések (akkumulátorok)
9. Melegvízellátás: melegvíz-ellátó vezetékek; a csővezetékek elosztása az alagsorban vagy a padláson (a melegvíz-ellátó rendszer vázlatától függően), valamint elzáró- és szabályozószelepekkel ellátott felszállók; közös ház mérő egység; fűtött törölközőtartók (általános); lakásvezetékek a vízszerelvényekig, beleértve a szelepeket is
10. Hidegvízellátás: vízellátás az épület falától az általános mérőműszerig; közös ház mérő egység; alagsori csővezetékek, valamint felszálló vezetékek elzáró- és szabályozószelepekkel; lakásvezetékek a vízszerelvényekig, beleértve a szelepeket is
11. Tűzoltó vízellátás: az épület faláról történő tűzivíz ellátás; tűzivíz felszállók
12. Csatornázás: csatornakivezetés a háztól az első kútig; alagsori csővezetékek tisztítószerekkel és létrákkal; csatornafelszállók felülvizsgálatokkal és szellőzőburkolattal
13. A ház belső áramellátó rendszere és elektromos berendezései
14. Belső gázellátó rendszer: gázvezeték az épület külső falán kívülről a felszállón lévő elzáró berendezésig.
15. Szellőztetés (beleértve a tényleges ventilátorokat és azok elektromos hajtásait, szellőzőnyílásait)
16. Szemetes csúszdák
17. Postafiókok
18. Külső fejlesztés (ha egy telek a ház közös tulajdonába tartozik)
Munkatípusok *
1. Helyi deformációk megszüntetése, alapozás, szellőzőcsatornák, pincebejáratok sérült területeinek megerősítése, helyreállítása.
2. Fugák tömítése, építészeti elemek tömítése, restaurálása, javítás, festés, homlokzat és lábazat mosása, háztáblák és utcatáblák cseréje, restaurálása.
3. Fa rácsos rendszer elemeinek megerősítése, fertőtlenítő kezelés (gomba, penész és rovarok elleni védelem) és átszivárgás elleni védelem (tűzvédelem), acél, azbesztcement és egyéb tetőfedések hibaelhárítása és javítása, elemeinek cseréje. belső és külső ereszcsatornák, mellvéd rácsok, világítás javítása, szellőzés, vízszigetelés, hőmérséklet és páratartalom helyreállítása. Megjegyzés: tetőfedés esetén - a változás legfeljebb 50%.
4. Lépcsőházakon és kisegítő helyiségekben egyedi elemek (készülékek) és tömések cseréje, restaurálása, csukló szerelése, karbantartása
5 - 6. Egyedi területek helyreállítása és (vagy) cseréje
7. Falak, födémek helyreállítása, lépcsőházak, műszaki helyiségek, kisegítő helyiségek javítása
8. Központi fűtés cseréje, helyreállítása (legfeljebb 15%) üzembe helyezési és beállítási munkákkal, a fűtés hiányának és meghibásodásának megszüntetésével a lakásokban
9 - 10. Hideg-meleg vízellátó rendszerek egyes elemeinek cseréje és helyreállítása, szükség esetén a felszálló vezetékek le- és bekapcsolása
11. A tűzoltás egyes elemeinek cseréje, helyreállítása (csővezetékek, beleértve a tűzivíz-ellátás bemenetét és felszállóját is)
12. A csatornarendszer egyes elemeinek cseréje, helyreállítása, ideértve a duguláselhárítást is, a beltéri vízvezeték berendezések kivételével
13. Beltéri elektromos berendezések működőképességének helyreállítása: lépcsőházak, pincék, padlásterek, csarnokok, rendszámok és utcatáblák világítása; bemeneti-elosztó eszköz a kapcsolótáblában; alagsori kábelvonalak; padlóhuzalozás és padlólap; padlópanelek villanyórákkal a lakásba való belépés előtt.
14. A ház közös tulajdonát képező házon belüli gázberendezés (gázvezeték) cseréje, felújítása.
15. Egyedi közös épületelemek cseréje, helyreállítása
16. Szellőztető és öblítő berendezések, hulladékszelepek és szelepek helyreállítása.
17. Zománcozott acél postaládák javítása, kötőelemek helyreállítása.
18. Vakterületek, járdák, autóbejárók, utak, kerítések és üdülőterületek berendezéseinek, peronjainak, hulladéktárolóinak óljainak javítása, helyreállítása. Tartályok, kis formák színezése. Háztáblák, utcatáblák cseréje, restaurálása.
Jegyzet:
1. A 2. táblázat 8-10. pontjaiban meghatározott rendszerek magukban foglalják a felszállókat, az ágakon elhelyezett megszakítókat a felszállóktól, valamint a házon belüli vezetékeken elzáró és szabályozó szelepeket, fűtőberendezéseket, fűtött törölközőtartókat, általános Házi mérőkészülékek hő- és vízfogyasztásra.
2. A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák gyakoriságát a következő szabványok határozzák meg: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5, ZhNM-96- 01/7, ZhNM-96-01 / 8.
* Javítás, változtatás a táblázat összes elemében, nem haladhatja meg az összes munka 15%-át.
A havonta fizetendő nyugták közül kevesen teszik fel maguknak a kérdést, hogy mit is jelent a "bérház karbantartása és folyó javítása" fogalma.
A munkát a teljes üzemidő alatt rendszeresen el kell végezni. Minden bérlőnek joga van tájékozódni arról, hogy mit fizet havonta, és megkövetelheti a munka megfelelő elvégzését.
Közös ingatlan átvizsgálása. Ezt a helyiségek tulajdonosai és a felelős személyek végzik annak érdekében, hogy időben észleljék az ingatlan állapotában tapasztalható következetlenségeket.
Általános házi elektromos hálózatok és elektromos berendezések teljes körű előkészítése.
A közös helyiségek fenntartása a bennük lévő bizonyos hőmérsékleti és páratartalom-mutatók normái szerint.
Helyiségek és közös helyiségek takarítása és egészségügyi takarítása.
Rendkívüli higanytartalmú lámpák gyűjtő- és felhalmozási helyek szervezése, további átadása speciális szervezeteknek.
Tűzvédelmi intézkedések megtétele.
Nagy- és aktuális javítások, szezonális felkészítés a közös ingatlan üzemeltetésére, karbantartására.
Energiahatékonysággal, energiatakarékossággal kapcsolatos tevékenységek végzése.
Az Orosz Föderáció Gosstroy 170. számú, 2003. szeptember 27-i "" rendeletéhez kapcsolódó külön 4. számú melléklet kimondja, hogy a ház karbantartásával kapcsolatos munkák listájának tartalmaznia kell a műszaki ellenőrzések és a műszaki ellenőrzések elvégzésével kapcsolatos munkákat. helyiségek és házak elemeinek elkerülése:
Víz- és csatornarendszer kisebb meghibásodásainak elhárítása (szeleptömítések cseréje, duguláselhárítás, vízvezetékek javítása, vízkőlerakódások tisztítása, stb.)
Melegvíz-ellátó és fűtési rendszerek kisebb üzemzavarainak elhárítása (csapok beállítása, tömítések tömítése, csővezeték és készülékek szivárgásának megszüntetése; levegőgyűjtő iszapgyűjtők szétszerelése, ellenőrzése, tisztítása stb.).
Elektromos készülékek kisebb meghibásodásának elhárítása (aljzatok, kapcsolók javítása, cseréje, üzemen kívüli izzók cseréje stb.).
A szennyvízelvezető burkolatok alkalmasságának ellenőrzése, az égéstermék-elvezető csatornákban működő huzat megléte.
Tűzhelyek és kályhák kisebb javítása.
Fém tetőfedő elemek terítése.
Az elektromos kábelek földelésének megfelelőségének ellenőrzése.
A tűzoltó berendezések és tűzoltó rendszer ellenőrzése.
Térd és tölcsérek, lefolyócsövek erősítése.
Öntözőrendszerek konzerválása és javítása.
Sport- és játszótereken elhelyezett eszközök javítása.
Üzemeltetésükkel kapcsolatos előkészítő munkák a helyiségekben az őszi-téli időszakban:
Nyílászárók szigetelése ablakok, erkélyek, bejárati ajtók, padlásfödémek, csőrendszerek, kazánrendszerek.
Az ablakok és redőnyök teljesítményének ellenőrzése.
Fűtési rendszerek javítása, szabályozása.
Füstcsatornák szigetelése, tisztítása.
Nyílászáró üvegek cseréje.
Az öntözőrendszer megőrzése.
A szellőzőnyílások működésének ellenőrzése a ház alagsorában.
Oszlopok és kültéri daruk javítása, szigetelése.
Ajtócsukó kínálat.
Ajtók szigetelése, javítása.
Járdák, utak és gyepek tisztítása, mosása vagy öntözése.
Pázsit nyírása, lombsöprés, virágágyások, játszóterek, sportpályák szépítése.
Hóeltakarítás és seprés.
Jégtelenítő reagensekkel meglocsolás.
Hópadok kialakítása a közöttük szükséges hézagokkal.
Előtetők és tetők tisztítása, hó, jégcsapok és jég eltávolítása erkélyekről, loggiákról, párkányokról.
Hulladékgyűjtés és elszállítás.
A jelenlegi javítások hozzávetőleges listáját az Orosz Föderáció Gosstroy rendeletének 2003. szeptember 27-i 170. számú, „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról” szóló 7. számú melléklete tartalmazza.
Javítandó tárgyak:
A ház alapja. Ezek a kisebb deformációk kijavítására, a sérült alapszakaszok helyreállítására és megerősítésére irányuló munkálatok.
Az épület falai és homlokzata. Ide tartozik a hézagok tömítése, az építészeti elemek tömítése és helyreállítása, a homlokzati részek javítása és festése.
Átfedés. A javítási munka egyes töredékek részleges cseréje, a kialakult varratok és repedések lezárása, festése és ragasztása.
Tető. Fa szarufarendszerek elemeinek megerősítése, tetőszerkezetek hibaelhárítása, lefolyócsövek cseréje, vízszigetelés, szellőzés, szigetelés javítása.
Ablakok és ajtók. Egyedi műszeralkatrészek, tömések rekonstrukciója, cseréje.
Interroom válaszfalak. Tartalmazza az egyes alkatrészek cseréjét, lezárását és megerősítését.
Erkélyek lépcsőkkel, előtetők a pincék, lépcsőházak bejáratánál. Egyedi töredékek pótlása, restaurálása.
Padló. A töredékek helyreállítására általános munka folyik.
Belső dekoráció. Elsősorban padlók, födémek, falak felületkezelésének helyreállítása egyedi elemekkel a bejárati és műszaki helyiségekben, valamint a közös mellékhelyiségekben.
Fűtés. Fűtési rendszerek, beleértve az otthoni kazánokat is, cseréjéből és működésének helyreállításából áll.
Víz és csatorna, melegvíz ellátás. Háztartási csatorna- és vízellátó rendszerek cseréje, javítása, beleértve a melegvízellátást és a szivattyúkat is.
Elektromos ellátó rendszerek és elektromos készülékek. A ház elektromos ellátásának cseréje, szerelése, helyreállítása, kivéve a házon belüli használatra szolgáló készülékeket, készülékeket, elektromos tűzhelyeket.
Szellőztető rendszer. A ház szellőző hálózatainak működőképességének helyreállítása, beleértve a ventilátorokat és a kapcsolódó elektromos hajtásokat.
Szemetes csúszdák. Szellőztető és öblítő berendezések, szelepfedelek, készülékek működésének helyreállítása.
Speciális általános épületirányzatú műszaki berendezések (tűzoltó rendszerek, általános épületmérő készülékek, liftek, ivóvízellátást biztosító szivattyúegységek stb.). Speciális eszközök elemeinek cseréje, helyreállítása. A tulajdonossal vagy a lakásállományt kiszolgáló szervezettel kötött munkaszerződés alapján végzik.
Külső fejlesztés. Ezek javítási és helyreállítási jellegű munkák. Ezek közé tartozik a sérült járdák, utak, autóbeállók, kerítések vak területeinek, hulladéktárolók óljainak eltávolítása. Tartalmazza a közmű- és sportpályákhoz, rekreációs helyekhez kapcsolódó különféle berendezések javítását.
Ha a szolgáltató nem végzi el a megadott, a karbantartási és javítási munkálatokat a ház körül, úgy minden fogyasztónak joga van panasszal élni az Állami Lakásfelügyeletnél.
2017. január 1-től az általános lakásigényű rezsi (ODN) fizetési költségei a rezsi kategóriából átkerülnek a lakhatásba.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexében végrehajtott változások szerint 2017. január 1-től a lakóhelyiségek karbantartásának és folyó javításának kifizetése magában foglalja a következőket:
forró víz,
hideg víz
szennyvízelvezetés,
bérház közös tulajdonának fenntartása során fogyasztott villamos energia.
A rezsi mennyiségének kifizetését az ONE-ra vonatkozó rezsinorma korlátozza, amelyet lakóépület-kategóriánként határoznak meg.
Ha a tulajdonosoknak további kívánságaik vannak a közös tulajdon jelenlegi karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák végrehajtására, például a bejáratok tereprendezésére és a növények további gondozására vagy videó megfigyelés felszerelésére, a lakástársaságnak jogában áll megtagadni a tulajdonosok kérését. . A szolgáltató szervezet nem köteles olyan tevékenységeket végrehajtani, amelyek nem szerepelnek a lakások javításával és karbantartásával kapcsolatos munkák listáján. A bérlők azonban tarthatnak értekezletet, ahol meghívják az alapkezelő társaság képviselőit, hogy kötelezzék el magukat bizonyos tevékenységek mellett, és azokat szabályszerűen hajtsák végre, ami külön díjfizetést igényel.
Ha a bérlők többsége támogatja ezt az elképzelést, akkor felajánlhatják a menedzsment szervezetnek egy további megállapodás megkötését, amely tartalmazza az együttműködés speciális feltételeit és a fizetés mértékét. Ha a tulajdonosoknak a házban való letelepedés pillanatától kezdve további kívánságaik vannak, amelyeket a közgyűlésen megvitattak a házgazdálkodás módjának kiválasztásakor, a tulajdonosok és a lakástársaság közötti megállapodásban ezek a feltételek kezdetben jóváhagyhatók.
A bérházban lévő lakóhelyiségek karbantartására és folyó javítására vonatkozó kifizetés összegét az irányító szervezet javaslatainak figyelembevételével határozzák meg, és legalább 1 éves időtartamra jóváhagyják.
Egy adott lakóépület munkáinak és szolgáltatásainak listájára vonatkozó javaslatok elkészítésekor a lakásszervezetnek ki kell számítania a munka becsült költségét, amely meghatározza a ház lakóhelyiségének javítására és karbantartására vonatkozó fizetés összegét. Ezt megerősíti az Orosz Föderáció kormánya által 2006. augusztus 13-án kelt, 491. sz., a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 35. bekezdése. Ezen határozat elfogadásával kapcsolatban a Kiadták az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2006. október 12-i kiadását is, amelyet Ön is megismerhet.
2017 óta a bizonylaton szereplő karbantartási és javítási összeg kiszámítása:
Mérték- a helyi közigazgatás által jóváhagyott lakásfenntartási és -javítási díj;
négyzetméter- a lakás területe;
N- a helyi önkormányzat által megállapított normatív erőforrás felhasználás;
Smop- közös helyiségek területe;
Stot- a lakó- és nem lakáscélú helyiségek teljes területe;
(N * Smop * Sq / Stotal)- EGY.
Nézzünk egy példát
A lakás összterülete 51 nm. egy kilencemeletes lakóépület második emeletén található, minden kényelemmel, lifttel és szemétcsatornával a moszkvai régióban. A ház karbantartásának és javításának díja 23,60 rubel. Az általános házigényekre vonatkozó szabványokat állapítottak meg:
melegvíz 0,0124 köbméter;
hideg víz 0,0220 köbméter;
villamos energia 1,54 kW / h.
A közös helyiségek alapterülete 6000 nm. A ház teljes területe 18.000 nm.
Kapunk:
A karbantartási és javítási szolgáltatások kiszámítása a nyugtákban általában olyan szoftverrel történik, amely figyelembe veszi a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatának összes vonatkozó előírását.
Az RF LC 158. cikke szerint a helyiségek tulajdonosai kötelesek fizetni a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeit.
Lehetőség van egyes szolgáltatások visszautasítására. Ebben az esetben az elutasítást meg kell állapodni a Büntető Törvénykönyv vagy a HOA képviselőivel, ami közgyűlési döntéssel történik. A legegyszerűbb módja a külön bejárattal kapcsolatos szolgáltatások visszautasítása. Például a lépcsőház takarítása önállóan is megoldható, ha a bejárat lakói egyetértenek ezzel, és nem fizetnek ezekért a szolgáltatásokért. A lakossági szavazáson ebben a témában a Lakás- és Közműoldal személyes fiókjain vehetnek részt a lakosok (
Az irányító szervezetek a helyi hatóságok által megállapított vagy a házban lévő helyiségek tulajdonosai által jóváhagyott fizetési összeget a lakás fenntartására használhatják fel.
Ismertesse meg, milyen következményekkel járhat az irányító szervezet, ha nem számolta el a bérház, mint egyedi objektum lakásfenntartási díját.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe megváltoztatta a lakásállomány kezelésének és karbantartásának elképzelését - bevonta a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait ezekbe a folyamatokba. A jogszabály szorosan összekapcsolta a tulajdonost és az irányító szervezetet.
A helyiségek tulajdonosait kötelezték arra, hogy a közgyűlésen hagyják jóvá a társasház közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listáját, azok biztosításának és megvalósításának feltételeit, valamint a finanszírozás mértékét (17. pont). a 2006.08.13-i RF PP N 491).
Az irányító szervezetek javaslatokat tesznek a tulajdonosoknak a szolgáltatások és munkák listájára, mennyiségére és minőségére vonatkozóan (RF LC 156. cikkének 7. része, RF PP N 491 31. cikke). E javaslatoknak figyelembe kell venniük a közös tulajdon összetételét, tervezési jellemzőit, fizikai elhasználódás mértékét és műszaki állapotát.
Elsődleges a kezelő szervezet javaslata, másodlagos a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartása és a szükséges feltételek elfogadása a kezelő szervezettől kapott információk alapján.
Nem ritka, hogy az irányító szervezetek egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosaihoz fordulnak a lakásfenntartási díj összegére vonatkozó javaslattal, az önkormányzati kifizetés átlagos nagyságára vagy a kifizetés összegére összpontosítva. a házat, amelynek egyes tulajdonságai és jellemzői hasonlóak az illetékességük alá tartozó bérházhoz.
Ugyanakkor az irányító szervezet nem rendelkezik információval az egyes társasházak közös tulajdonának karbantartásához és javításához kapcsolódó munkák és szolgáltatások költségeiről.
Ezt követően az ilyen IH-k nem tudnak teljes körű jelentést készíteni a tulajdonosoknak arról, hogy az elvégzett munka és a nyújtott szolgáltatások megfelelnek-e az egyes ilyen jellegű munkák és szolgáltatások jóváhagyott költségének.
Az ilyen irányító szervezetek az RF PP N 491-ben meghatározott esetekben nem tudják újraszámítani a lakásfenntartási díjakat: nem megfelelő minőségű szolgáltatások nyújtása vagy a megállapított időtartamot meghaladó megszakítások esetén. Hogyan működik a GZI ebben az esetben?
Képzelje el a helyzetet: N városában a GZHN osztálya állampolgári fellebbezést vizsgált meg azzal kapcsolatban, hogy az irányító szervezet bizonyos típusú munkákat és szolgáltatásokat nem végzett el. Az UO védekezésében tájékoztatást adott a társasház közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák listájáról, megjelölve a gyakoriságot és az éves mennyiséget.
A GZHN Osztály elemezte az MKD kezelési megállapodásának ezt a mellékletét, és megállapította, hogy az nem tartalmaz információt az egyes konkrét munkák és szolgáltatások költségének összegéről.
Mivel az MKD kezelési szerződésben előírt munkáknak és szolgáltatásoknak nem volt értéke, az IH nem tudta újraszámítani a lakóhelyiség fenntartási díját - csökkenteni annak összegét azon napok számával arányosan, amelyek során a szolgáltatásra vonatkozó követelményeket megsértették. . Ez pedig közvetlen törvénysértés.
A GZhN testülete utasítást adott ki az irányító szervezetnek a jogsértések megszüntetésére. Ezen túlmenően az IH-nak be kellett nyújtania a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások jegyzékét jóváhagyásra az MKD helyiségeinek tulajdonosi közgyűlése elé. Egy ilyen listát a 2013. 05. 15. 416. számú RF határozattal, a 290. számú RF határozattal összhangban kell elkészíteni.
A gazdaságilag indokolt munkaköltségek számításai, a közös tulajdon karbantartási és javítási szolgáltatásai megóvják az irányító szervezeteket a fenti negatív következményektől. Az átláthatóság és az információkhoz való hozzáférés a polgárok számára bizalmi kapcsolatot teremt a szolgáltatók és a fogyasztók között.
Az egyes bérházakkal kapcsolatos számítások elkészítése időigényes folyamat, amely időigényes, amivel a menedzsment szervezetek gyakorlatilag nem rendelkeznek. Mindazonáltal az egyes bérházak egyedi megközelítésére vonatkozó jogszabályok előírásai léteznek, és azokat végre kell hajtani (az RF LC 154. cikkének 2. része, 156. cikkének 1. része, 162. cikk 2. és 3. része).
A társasházban lévő közös ingatlanok karbantartási és jelenlegi javítási költségeinek kiszámításához szükséges kulcsfontosságú adatok a ház műszaki dokumentációjában találhatók. Minél részletesebb ez az információ, annál részletesebb a számítás.
A modern MKD-k különböznek a több évtizeddel ezelőtt épült házaktól. Most a ház építése és belső dekorációja során új technológiákat és anyagokat használnak. Például a modern házakban, beleértve a közös helyiségeket is, fából készült ablakok helyett műanyag ablakokat szerelnek be.
Az anyag- és munkaerőköltségek meghatározásakor az irányító szervezet azzal szembesülhet, hogy a bekövetkezett változásokat figyelembe vevő munkaidő- és anyagköltségekre vonatkozó információ hiányzik.
Lehetőség van az elvégzett munkák és a karbantartáshoz és a folyó javításokhoz nyújtott szolgáltatások költségét egységnyi munkára és szolgáltatásra vagy a teljes mennyiségre vonatkozóan kialakítani. Ebben az esetben figyelembe kell venni a közvetlen és közvetett költségeket, „lefektetni” a profitot.
A közvetett költségeket általános működési költségeknek is nevezik. Ezek alatt egy bérház kezelésével kapcsolatos költségeket értjük. Például ez a bér:
Az általános üzemeltetési költségek külön megkülönböztethetők a társasház-üzemeltetési szolgáltatás költségeként.
A szervezet költségeinek kialakításakor figyelembe kell venni az alkalmazandó adózási rendszert. A kormányzó szervezetek egy része jelenleg az „egyszerűsített” rendszerben működik. Egyszerűsített adózási rendszer esetén a szállítóktól és vállalkozóktól származó áruk, munkák, szolgáltatások beszerzésével kapcsolatos költségek a meghatározott szállítók és vállalkozók által felszámított ÁFA-val együtt kerülnek elszámolásra.
VOLGOGRÁD VÁROS DUMA
A lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapítására vonatkozó eljárási rend jóváhagyásáról
2017. november 1-től megszűnt a Volgográdi Városi Duma 2017. szeptember 27-i N 60/1748 határozata alapján.
____________________________________________________________________
Végrehajtási célból, a 2003. október 6-i N 131-FZ "Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának megszervezésének általános elveiről" (2014.05.27.) november 23-i szövetségi törvényekkel összhangban, 2009 N 261-FZ "Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" (a 2013.12.28-i módosítással), az Orosz Föderáció kormányának augusztus 13-i határozatával, 2006 N 491" A társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok, valamint a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szolgáltatásnyújtás és munkák elvégzése esetén. nem megfelelő minőségű és/vagy a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező társasház közös tulajdonának kezelése, karbantartása és javítása (a 2014.03.26-i módosítással), a törvény 24., 25., 26., 39. Volgográd hősvárosának chartája, a Volgográdi Városi Duma úgy döntött:
1. A lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapítására vonatkozó eljárásrendet (mellékelve) jóváhagyni.
2. Volgográd közigazgatása:
2.1. Állítsa összhangba Volgográd önkormányzati jogi aktusait ezzel a határozattal.
3. Ez a határozat a hivatalos kihirdetése napjától lép hatályba.
4. E határozat végrehajtásának ellenőrzését az S.E. Titov - Volgográd helyettes vezetője.
Volgográd vezetője
I. M. GUSEVA
1.1. A lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapítására vonatkozó eljárást (a továbbiakban: eljárás) az Orosz Föderáció Lakáskódexének, a 2009. november 23-i N 261-FZ szövetségi törvénynek megfelelően dolgozták ki. Az energiatakarékosságról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendelete a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról. bérház és a lakóhelyiségek karbantartása és javítása ellenértékének módosítására vonatkozó szabályok nem megfelelő minőségű társasházban lévő közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtása és munkái elvégzése esetén és (vagy ) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal ", 2013. április 03. N 290" A társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkálatok minimális jegyzékéről, valamint azok biztosításának és végrehajtásának rendjéről ".
Az eljárás meghatározza a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megállapításának és módosításának mechanizmusát.
1.2. A következőket kell megállapítani ezen eljárással összhangban:
a szociális bérleti szerződés és az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-bérleti szerződése alapján lakóhelyiség-bérlők (a továbbiakban: bérlők) lakóhelyiség-fenntartási és javítási díjának összege;
a lakóhelyiség-fenntartási és -javítási díj összege a lakóhelyiség-tulajdonosok (a továbbiakban: tulajdonosok) részére a hatályos jogszabályokban meghatározott esetekben.
1.3. A lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetését olyan összegben határozzák meg, amely biztosítja a társasházban lévő közös tulajdon fenntartását, összhangban az Orosz Föderáció Lakáskódexének, az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13. N 491 „A társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok, valamint a lakóhelyiségek karbantartása és javítása után fizetendő díj összegének módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szolgáltatások nyújtása és teljesítése esetén. nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező társasházban lévő közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munka."
2.1. A Volgográdi Közigazgatás Önkormányzati Vagyonügyi Osztálya (a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó fizetés összegének megállapítása esetén a Volgográdi önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségei bérlői számára) vagy az állami lakásállomány tulajdonosa (a a Volgograd területén található állami lakásállomány lakóhelyiségei bérlői számára a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapítása (a továbbiakban: kérelmező) nyújtson be a Lakásügyi Minisztériumhoz és A kommunális szolgáltatások és a Volgográdi Igazgatóság Üzemanyag- és Energiakomplexumának (a továbbiakban: Osztály) javaslatai a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapítására a gazdasági indokoltságot igazoló anyagokkal és dokumentumokkal:
kérelmet a bérlők lakóhelyiség-fenntartási és -javítási díjának megállapítására, a meghatározott fizetési összeg megállapításának szükségességét indokoló magyarázó megjegyzéssel;
a lakóhelyiségek önkormányzati (állami) tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
a pénzügyi szükségletek kiszámítása a lakóhelyiségek karbantartása és javítása kifizetésének összegének megállapításához, figyelembe véve annak szükségességét, hogy biztosítsák a társasházban lévő közös tulajdon fenntartását a jogszabályok követelményeivel összhangban, figyelembe véve a a közös tulajdon összetételét, tervezési jellemzőit, fizikai elhasználódásának mértékét és műszaki állapotát.
2.2. Ha a kérelmezők által benyújtott dokumentumok elemzése során szükségessé válik az azokban foglalt információk pontosítása, az Osztály további tájékoztatást kér, ideértve a karbantartási és javítási kifizetés előző időszakában felmerült tényleges kiadások igazolását. lakóhelyiségek.
2.3. Amennyiben a pályázók a jelen pont 2.1. pontjában meghatározott dokumentumok valamelyikét nem nyújtják be, a Főosztály 5 munkanapon belül írásban értesíti a pályázókat a hiányzó dokumentumok benyújtásának szükségességéről, és 5 munkanapos határidőt tűz ki a pályázó benyújtására. ezeket a dokumentumokat.
2.4. Ha a pályázó a hiányzó dokumentumokat a jelen pont 2.3. pontjában meghatározott határidőn belül nem nyújtotta be, az Osztály a kérelem és az ahhoz csatolt iratcsomag elbírálásának írásbeli megtagadását készíti el, és azt a kérelmezőnek a 2.3. a meghatározott időszak lejárati dátuma.
2.5. Ha a kérelmező a jelen pont 2.1. pontjában meghatározott teljes iratcsomagot nyújt be, a Főosztály az e pont 2.1. pontjában meghatározott teljes iratcsomag benyújtásától számított 10 munkanapon belül pert indít az összeg megállapítása ügyében. lakóhelyiség karbantartásának és javításának kifizetését, és írásos értesítést küld a kérelmezőnek a fenti dokumentumok mérlegelésre történő elfogadásáról és a vonatkozó ügy megindításáról.
2.6. Az Osztály ellenőrzi a pénzügyi igények számítását a lakóhelyiségek fenntartási és javítási költségeinek összegének megállapításához a benyújtott dokumentumok mérlegelésre történő átvételéről és az érintett ügy megindításáról szóló írásbeli értesítés megküldésétől számított 2 hónapon belül.
2.7. A bérlők lakóhelyiség-fenntartási és -javítási díjának megállapítására vonatkozó dokumentumok mérlegelési eredményei alapján a Főosztály ülést tart, amelyen megvizsgálja a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának összegének megállapítását. a bérlők számára, és határozatot hoz, amelyet jegyzőkönyv formájában állítanak össze, amely a volgográdi kormányzat határozattervezetének elkészítésének alapja, és a határozatról tájékoztatást küld a kérelmezőnek.
2.8. A volgográdi kormány határozattervezetét a bérlők lakóhelyiségeinek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megállapításáról szóló határozattervezetet megvitatásra benyújtják a Volgográdi Lakhatási és Kommunális Szolgáltatások Szabályozási Koordinációs Tanácsához (a továbbiakban: Koordináció). Tanács) legkésőbb a Koordinációs Tanács ülése előtt 1 nappal az igazoló dokumentumok csatolásával ...
2.10. A lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó fizetés összegét a lakóhelyiségek bérlői számára legalább 1 éves időtartamra állapítják meg.
3.1. A kérelmező a bérház lakóhelyiségeinek tulajdonosai nevében, közvetlenül kezelő társasházat, amelyet az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak egyike, vagy más olyan személy képvisel, aki a részére kiállított meghatalmazással rendelkezik. az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak mindegyike vagy többsége (a továbbiakban - pályázó) írásban benyújtja a Főosztálynak javaslatait a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának összegének megállapítására vonatkozóan, a gazdaságosságot igazoló anyagokkal és dokumentumokkal. indokolás:
kérelem a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapítására azon tulajdonosok számára, akik nem határoztak a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról;
a társasház közös tulajdonának karbantartására és (vagy) javítási munkáinak végzésére vonatkozó szolgáltatások nyújtásáról szóló szerződés megfelelően hitelesített másolata, amelyet az érintett tevékenységeket végző személyekkel kötöttek (egy bérház közvetlen vezetésével). , ahol a lakások száma nem haladja meg a tizenkettőt), vagy kezelő szervezettel (egy bérház közvetlen kezelésével, ahol a lakások száma meghaladja a tizenkettőt);
a tulajdonosi közgyűlés jegyzőkönyve, amely megerősíti, hogy a tulajdonosok nem hoztak döntést a lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapításáról;
a pénzügyi szükségletek kiszámítása a lakóhelyiségek karbantartása és javítása kifizetésének összegének megállapításához, figyelembe véve annak szükségességét, hogy biztosítsák a társasházban lévő közös tulajdon fenntartását a jogszabályok követelményeivel összhangban, figyelembe véve a a közös tulajdon összetétele, tervezési jellemzői, fizikai elhasználódás mértéke és műszaki állapota;
a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges munkák és szolgáltatások listája, az ezek biztosítására és végrehajtására vonatkozó eljárás az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i N 290 „A szolgáltatások minimális listájáról és a végrehajtásáról” szóló rendeletével összhangban. a többlakásos ház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához, biztosításának és megvalósításának rendje biztosításához szükséges munkákat."
3.2. Ha a kérelmező által benyújtott dokumentumok elemzése során szükségessé válik az azokban foglalt információk pontosítása, a Főosztály további tájékoztatást kér, ideértve a tartásdíj összegének korábbi érvényességi időszakában felmerült tényleges kiadások igazolását. és a lakóterek javítása.
Az ilyen információk benyújtásának határideje a kérelem beérkezésétől számított 7 munkanap. A kiegészítő tájékoztatás kérésének szükségessége nem ad alapot arra, hogy az Osztály a lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapítása érdekében az iratok átvételének megtagadásáról döntsön.
3.3. Amennyiben a pályázók a jelen pont 3.1. pontjában meghatározott dokumentumok valamelyikét nem nyújtják be, az osztály a hiányzó dokumentumok benyújtásának szükségességéről 5 munkanapon belül írásban értesíti a pályázókat, és 5 munkanapos határidőt tűz ki a pályázó benyújtására. ezeket a dokumentumokat.
3.4. Ha a pályázó a hiányzó dokumentumokat a jelen pont 3.3. pontjában meghatározott határidőn belül nem nyújtotta be, az Osztály a kérelem és az ahhoz csatolt iratcsomag elbírálásának írásbeli megtagadását készíti el, és azt a kérelmezőnek 10 munkanapon belül megküldi. a meghatározott időszak lejárati dátuma.
3.5. Ha a kérelmező a jelen pont 3.1. pontjában meghatározott teljes iratcsomagot nyújt be, a Főosztály a jelen pont 3.1. lakóhelyiség karbantartásának és javításának kifizetését, és írásos értesítést küld a kérelmezőnek a fenti dokumentumok mérlegelésre történő elfogadásáról és a vonatkozó ügy megindításáról.
3.6. Az Osztály ellenőrzi a pénzügyi igények számítását a lakóhelyiségek fenntartási és javítási költségeinek összegének megállapításához a benyújtott dokumentumok mérlegelésre történő átvételéről és az érintett ügy megindításáról szóló írásbeli értesítés megküldésétől számított 2 hónapon belül.
3.7. A lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapítására vonatkozó dokumentumok vizsgálatának eredménye alapján a Főosztály ülést tart, amelyen megtárgyalja a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának összegének megállapítását, valamint határozatot hoz, jegyzőkönyv formájában összeállítva, amely az adminisztráció Volgograd igazgatási határozattervezetének elkészítésének alapja, és a határozatról tájékoztatást küld a kérelmezőnek.
3.8. A Volgográdi közigazgatás határozattervezetét a lakóhelyiségek karbantartási és javítási költségeinek megállapításáról szóló határozattervezetet a Koordinációs Tanács ülése előtt legkésőbb 1 nappal megvitatásra benyújtják a Koordinációs Tanácsnak, csatolva az igazoló dokumentumokat.
Az ülés eredménye alapján a Koordinációs Tanács ajánlásokat fogad el a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának megállapítására vonatkozó kérdésben, és azokat jegyzőkönyv formájában készíti el, amelyet megküld a Főosztálynak.
3.10. A lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegét a lakóhelyiségek tulajdonosai számára legalább 1 éves időtartamra állapítják meg.
Lakásügyi és Közüzemi Osztály
gazdaságosság és üzemanyag és energia
a volgográdi közigazgatás komplexuma
Úgy tűnik, hogy minden egyszerű és világos, és a társasházban lévő közös ingatlan karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének kiszámítása nem vethet fel kérdéseket sem a tulajdonosok, sem az alapkezelő társaságok, sem a bírák részéről. A gyakorlatban azonban kétféleképpen lehet kiszámítani a bérházban lévő közös ingatlan karbantartásáért és javításáért fizetendő összeget.
1. A tarifa összegének szorzata egy adott személy (szolgáltatást fizető) tulajdonában lévő négyzetméterek számával.
Ezt a módszert a gyakorlatban általában az irányító szervezetek és a bírák többsége alkalmazzák, amikor egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartására és javítására vonatkozó tartozásokat szednek be.
E számítási mód mellett szólhat az önkormányzati szerv által a társasház gazdálkodását végző gazdálkodó szervezet kiválasztására kiírt nyílt pályázat lefolytatásának szabályzata 2. cikk (5) bekezdése (jóváhagyta az önkormányzati rendelettel). Az Orosz Föderáció kormánya, 2006. február 6., 75. sz. „A helyi önkormányzati szerv által a társasház kezelését végző szervezet kiválasztására irányuló nyílt pályázat lefolytatásáról szóló eljárásról”.
A 75. számú rendelet 2. pontja meghatározza a "lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő díj összege" fogalmát - ez egy olyan kifizetés, amely magában foglalja a bérház kezelésével, karbantartásával, karbantartásával és nagyjavításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások díját. társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonából, a lakótér teljes területének 1 négyzetméteres arányában.
De a rendelet tárgyának sajátosságaiból adódóan ez a határozat csak akkor alkalmazható, ha az önkormányzati szerv nyílt pályázatot ír ki a társasház kezelő szervezet kiválasztására.
Ezenkívül a díj nagyságának fenti kiszámításakor az Orosz Föderáció Lakáskódexe és az Orosz Föderáció Lakástörvénye előírja az egyes tulajdonosok helyiségeinek arányosságát. az Orosz Föderáció Kormánya, 2006.08.13., 491. sz.
Ezt az álláspontot megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010.11.09-i 4910/10 sz. határozata is az A71-9485 / 2009-ГЗ ügyben.
A Legfelsőbb Választottbíróság jelezte, hogy mivel az alapkezelő társaság kiválasztása a vonatkozó pályázat eredménye alapján történt, és az ügy iratai tartalmazzák a menedzsment szervezet kiválasztására kiírt pályázat 2008. 04. 09-i jegyzőkönyvének 15. sz. az apartmanház részlete, amely jelzi a bérház kezelésével, karbantartásával, az ebben a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának jelenlegi és nagyobb javításaival kapcsolatos munkákért és szolgáltatásokért 15 rubel 51 kopecket 1-enként négyzetméter helyiség havonta, akkor a társaság, mint nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa ebben a házban, köteles volt megtéríteni a havi munka- és kezelési szolgáltatásokat nyújtó ház, karbantartási, karbantartási és nagyjavítási költségeit a jóváhagyott mérték alapján. : 15 rubel 51 kopejka x 718,2 négyzetméter = 11 139 rubel 28 kopekka.
Így a fellebbviteli bíróságnak a szolgáltatások költségének átláthatatlan kiszámítására vonatkozó következtetése nem tekinthető indokoltnak, mivel ez a számítás egy egyszerű számtani művelet, amely megszorozza a helyiségek területére vonatkozó tarifa összegét és a megfelelő számú hónap. (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010.11.09-i 4910/10 sz. határozata az A71-9485 / 2009-GZ ügyben).
2. A közös helyiségek teljes négyzetméterét el kell osztani az összes személy tulajdonában lévő helyiségek négyzetméterének számával, és meg kell szorozni az adott személy (szolgáltatást fizető) tulajdonában lévő négyzetméter számával, és meg kell szorozni a a tarifa.
Véleményem szerint a polgári és lakásjog normáinak rendszerszintű értelmezése alapján ez a számítási mód tűnik helyesebbnek.
Ez a megközelítés összhangban van az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2013. december 20-án kelt, VAS-18121/13. számú, a А63-1465 / 2012. sz. ügyben kiadott meghatározásával, amelyben kimondják, hogy az ingatlantulajdonos részesedése a az alapkezelő társaságot kiszolgáló közterületek négyzetméterben kifejezett értéke a következőképpen kerül kiszámításra: a közös helyiségek teljes négyzetméterét el kell osztani az összes személy tulajdonában lévő helyiségek négyzetméterének számával, és meg kell szorozni az adott tulajdonú helyiségek számával. személy (a szolgáltatások fizetője). Ebben az esetben az adott tulajdonosnak a közös területek közös tulajdonában való részesedése úgy is meghatározható, hogy azt százalékban számolják úgy, hogy a kifizető tulajdonában lévő négyzetméterek számát elosztják a kifizető tulajdonában lévő négyzetméterek teljes területének egy százalékával. az épület összes tulajdonosának tulajdonában lévő helyiségek.
Különleges vélemény. Mivel az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 37. cikkének (1) bekezdése megállapította, hogy az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosának egy társasházban lévő közös tulajdonban való részesedése arányos az épület teljes területével. Az említett helyiségekben a közös tulajdon fenntartási díjának összege úgy számítható ki, hogy a tulajdonos részesedését a közös ingatlanból kiosztják, megszorozva a tulajdonosok közgyűlése által jóváhagyott tarifával, és megszorozzák a közös ingatlan területét. a tulajdonos tulajdonában lévő helyiségeket a tulajdonosok közgyűlése által jóváhagyott díjszabással, miközben az épület összes tulajdonosának fizetési összege mindkét esetben egyenlő legyen a teljes épület közös tulajdonának fenntartási költségével. (A Moszkvai Kerületi Választottbíróság 2015. 09. 21-i F05-12176 / 2015. sz. határozata a А40-175809 / 14. sz. ügyben; Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015.12.18-i határozata-ES 305. sz. 17660 sz. ügyben: А40-175809 / 2014).
Összefoglalva: a mai napig a bírói gyakorlat nem ad egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy hogyan kell helyesen kiszámítani a bérházban lévő közös ingatlan karbantartásáért és javításáért fizetendő összeget. Egy dologgal lehet vitatkozni: a bérház összes tulajdonosának kifizetésének összege mindkét esetben egyenlő legyen az egész ház közös tulajdonának fenntartási költségével.
