Az értékelő szó jelentése Efremova szerint:
Értékelő - 1. Aki értékel (1) vmit
2. átadás. köznyelvi Valaki, aki képes értékelni, megbecsülni (2) vmit; műértő.
Az Ozhegov értékelő szó jelentése:
Értékbecslő - A szakember, aki meghatározza az árat, értékel valamit
Becsüs- szakértő, aki jogosult értékelést végezni és jegyzőkönyvet aláírni az ingatlanok, járművek, berendezések, vállalkozások, követelési jogok, munka stb. értékeléséről. Az értékbecslő tevékenységét az 1998. július 29-i szövetségi törvény szabályozza. 135-FZ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről"
Értékelési tevékenység - szakmai tevékenység a tárgyi és immateriális javak értékének megállapítására, figyelembe véve a hozzájuk fűződő jogokat és az állampolgári jogok alanyainak az ezekkel kapcsolatos érdekeit. Az értékelés céljától függően a következő értéktípusokat különböztetjük meg: piaci, befektetési, biztosítéki, felszámolási és egyebek.
Az értékbecslési tevékenységet hivatásos értékbecslők - magánszemélyek vagy jogi személyek - végzik, akik a megállapított eljárásnak megfelelően engedélyt kaptak. Az értékelés speciális szabályokat és technikákat alkalmaz.
A szakmai értékbecslő tevékenységével szemben az alábbi követelmények vonatkoznak. Értékelő – az egyénnek meg kell felelnie egy vagy több megállapított képesítési jellemzőnek. Az értékbecslő részeként – jogi személy, bizonyos számú értékbecslő – magánszemélyeknek kell dolgozniuk. Az értékbecslőknek biztosítaniuk kell szakmai felelősségüket.
Az értékelési tevékenységet az állam szabályozza, és nagyrészt önszabályozó szervezetek is. Az Orosz Föderációban az Orosz Föderációban az értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvénnyel összhangban létrehozott Nemzeti Értékelési Tanács a következő feladatokat látja el:
Az értékelési tevékenységek során egységes módszereket és eljárásokat alkalmaznak, amelyeket nemzetközi és hazai értékelő szervezetek dolgoznak ki.
Az értékelési tevékenység módszertana egységes, és az elmélet és a világgyakorlat által kidolgozott tárgyi és nem anyagi tárgyak értékelési módszereire épül. Az értékelési módszer olyan eljárások sorozata, amely egy adott módszerre vonatkozó információs anyag alapján lehetővé teszi az értékelt objektum értékének meghatározását az egyik értékelési megközelítésen belül.
Számos megközelítés létezik az objektumok értékelésére:
ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGEK
a tárgyi és immateriális javak bizonyos típusú értékének megállapítására irányuló tevékenység, figyelembe véve az állampolgári jogok alanyai által azokhoz fűződő jogokat és az ezekkel kapcsolatos érdekeket. Az értékelt tárgy értékének típusát az értékelés céljai (piac, befektetés, fedezet, maradvány stb.) határozzák meg. O.d. értékbecslők - magánszemélyek és jogi személyek végzik speciális szabályok és technikák alkalmazásával. Értékbecslő – az egyénnek meg kell felelnie egy vagy több megállapított képesítésnek. jellemzők. Az értékbecslőnek - egy jogi személynek tartalmaznia kell bizonyos számú értékbecslőt - magánszemélyt. Az értékbecslés a megrendelő és az értékbecslő között létrejött megállapodás alapján történik. Az értékbecslési szerződés általában egyszerű írásos formában jön létre, és az értékbecslőre vonatkozó információkat tartalmaz. A szerződés rendelkezhet egyetlen tárgy, több tárgy értékeléséről vagy hosszú távú ügyfélszolgálatról. A szerződésben vállalt kötelezettségeinek az értékbecslő általi megfelelő teljesítése abban áll, hogy az értékelő jelentést időben elkészíti és megküldi a megrendelőnek. A jelentés hivatkozásokat tartalmaz az alkalmazott értékelési szabványokhoz és módszerekhez, a tárgy értékelésének céljaihoz és célkitűzéseihez, valamint egyéb lényeges információkat. Az Orosz Föderációban széles körben használják a "piaci érték" fogalmát.
O.d. engedélyköteles, és az Orosz Föderáció 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szövetségi törvénye alapján hajtják végre. Az Orosz Föderáció elnökének 1995. július 26-i 765. számú rendelete "A kiegészítő intézkedésekről
az Orosz Föderáció befektetési politikájának hatékonyságának javítása érdekében "meg kell állapítani a kölcsönös befektetési alapok ingatlanvagyonának független értékelésének szükségességét. A kölcsönös befektetési alapok befektetési jegyeire vonatkozó tájékoztató nyilvántartásba vételének egyik előfeltétele a következtetés. az alapkezelő társaság független értékbecslővel kötött megállapodása (a Szövetségi Értékpapír-piaci Bizottság által jóváhagyott szerződésmintának megfelelően) A befektetési alapok vagyonértékének értékelése az Értékbecslés módszertani ajánlásai szerint történik Az Orosz Föderáció Értékpapírpiaci Szövetségi Bizottságának 1996. szeptember 25-i, 1995. augusztus 30-i 6-r. számú, 7. „Az engedélyezési eljárásról szóló 7. sz. befektetési alapok ingatlanainak értékbecslésére irányuló tevékenység." Az engedélyt jogi személyek - kereskedelmi szervezetek - kapják, ha: 3 professzionális ingatlanértékelő társ-. az FCSM által elismert megfelelő oktatási okmány, amelynek fő munkahelye ez a szervezet; b) a jogi személy alapító okiratában feljegyzés arról, hogy tevékenysége tárgya ingatlan-értékbecslési munka végzése és tanácsadási szolgáltatás nyújtása: c) legalább éves ingatlanértékelői gyakorlat (a az FCSM belátása szerint engedélyt adhat ki olyan kereskedelmi szervezetnek, amely nem rendelkezik ingatlan-értékelési gyakorlati gyakorlattal).
Jelenleg az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok saját jogszabályt alkotnak az OD-ról. Így. 1998. február 11-én elfogadták Moszkva városának 3. számú törvényét "A Moszkva városában végzett értékelési tevékenységekről".
Lit .: Artemenkov I.L. Ingatlanok piaci értékének felmérése // Pénzügyi újság. 1994. No. 13-16., 19-21.24, 25; Gracsev I.D. Az értékelési tevékenység jogszabályi szabályozásának kérdései // Értékelési kérdések. 1996;
V. V. Grigorjev Befektetett eszközök értékelése, átértékelése. M.. 1997; Grigorjev V.V. Fedotova M.A. Vállalkozások értékelése. M.. 1997; IES 1-4 nemzetközi értékelési szabványok és előszó a szabványokhoz, ICSOI. T. 1.M .. 1995; Nemzetközi értékelési szabványok (projektek), ICSOI. T. 2.M .. 1995; Rutgeiser V. A törvényalkotás mint üzlet. Az értékelési tevékenységről szóló törvényjavaslat történetéről // Szakértő. 1996. 39. sz.; Abdulla- e kontra N.A., S e s e rokon V.B. Az értékelési rendszer kialakulása az Orosz Föderációban // Privatizáció Oroszországban, RIA "Novosti", 1996, 8. sz.; ll.Abdullaev N.A., Sesekin V.B. Szabályozási alap a szellemi tevékenység eredményeinek értékeléséhez. Az első lépések // Privatizáció Oroszországban, RIA "Novosti", 1996, №12 .: Sesekin V. B.
ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGEK Jogi szótár
Értékelési tevékenység - jogi, szervezeti és egyéb jellegű kapcsolatok összessége, amelybe a résztvevők belépnek (beleértve azokat a kapcsolatokat, amelyek az értékelési szakértők értékelése, képzése, engedélyezése, ellenőrzésük gyakorlása során ... Válságkezelési kifejezések szójegyzéke
értékelő tevékenység - szakmai tevékenység a tárgyi és immateriális javak bizonyos típusú értékének megállapítására, figyelembe véve az ezekhez fűződő jogokat és az állampolgári jogok alanyainak az ezekkel kapcsolatos érdekeit. Az értékelt objektum értékének típusa a céloktól függ ... ... Nagy Jogi szótár
Értékelési tevékenység - E szövetségi törvény alkalmazásában az értékelési tevékenység alatt az értékelési tevékenység alanyainak azon szakmai tevékenységét értjük, amelynek célja az értékelési tárgyak piaci, kataszteri vagy egyéb értékének megállapítása. Hivatalos terminológia
értékelő tevékenység - Számvitel: értékbecslési tevékenység... Univerzális orosz-angol szótár
értékelő tevékenység - adj econ. Bewertungen (német többes szám) ... Univerzális orosz-német szótár
Értékelési tevékenység - jogi, gazdasági, szervezeti, műszaki és egyéb jellegű kapcsolatok összessége piaci vagy egyéb érték megállapítására (jelzálog, felszámolás stb.) az értékelési tárgyakkal kapcsolatban ... Jelzálog. Fogalmak szójegyzéke
Értékelési tevékenység, értékelés - Olyan tevékenységek, amelyek magukban foglalják az információgyűjtéssel és -feldolgozással, a végleges adatok formátumának és mennyiségének megválasztásával kapcsolatos cselekvések és eljárások teljes körét, amelyek célja az értékpapírok piaci értékének meghatározása... Letéti feltételek
Értékelési szakértelem - a vállalkozások ingatlanjai, ingatlanjai, tárgyi eszközei értékének megállapítására irányuló szakmai legitim tevékenység: az alaptőkéből való hozzájárulás; műalkotások tulajdonjogának eladásakor; ... Pénzügyi szókincs
Az értékelési tevékenység Oroszországban meglehetősen viharos időszakon megy keresztül, tele különféle eseményekkel és újításokkal. Annak ellenére, hogy az értékbecslési szolgáltatások piacának kialakítása még nem fejeződött be, és számos szegmens gyakorlatilag még nem alakult ki, a szakma fejlődésének fő motívumai az értékelési jogviszonyok valamennyi alanya értékelési kultúrájának növelése. , a szakmai értékelő közösségbe és az önszabályozás intézményébe vetett bizalom erősítése.
Az orosz értékelés fejlesztésében ma az önszabályozó szervezetek - az értékbecslők szakmai szövetségei - a főszerep. A szakmának jó hírű önszabályozó szervezetekre van szüksége, amelyek segíthetik, támogatják és felügyelik tagjait, és aktívan részt vesznek a szabályalkotásban. Az önszabályozó szervezeteknek erőssé, valóban cselekvővé kell válniuk, társadalmilag jelentős, és nem szűken fókuszált érdekeket kifejezővé. Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény módosításainak 2007-es bevezetésével az állam számos funkciójának ellátását az értékbecslő önszabályozó szervezeteire ruházta át. az Értékbecslési Tevékenységek Országos Tanácsa, amely a közérdekek védelmét hivatott szolgálni, egységes megközelítést kialakítani az értékelési tevékenységek végzésére és az értékbecslők tevékenységének koordinálására, valamint szövetségi standardokat és értékelési szabályokat kidolgozni.
Korábban az Országos Értékértékelő Tanácshoz hasonló intézmény a Gazdaságfejlesztési Minisztérium alá tartozó Értékelési Tevékenységek Szakértői Tanácsa és a Gazdaságfejlesztési Minisztérium alá tartozó Értékelési Tevékenységek Szakértői Tanácsa lehetett.
Ennek ellenére az állam nem mondott le teljesen az értékbecslési szolgáltatások piacának szabályozásáról, amely a fejlett piac és a gazdasági tér egységének garanciájaként szolgál. Ezért a normatív jogi szabályozás továbbra is az állami érdekek és felelősségi körben marad.
Az értékelési intézmény fejlesztésének jelenlegi szakaszában a következő főbb problémák azonosíthatók, amelyek hátráltatják az egységes és hatékony értékbecslési szolgáltatások piacának kialakulását:
Különbségek az értékelési tevékenység megszervezésében a vezető ipari országokban
Peter Hin (Németország, RIGS)
A telkek és egyéb ingatlanok piacának átláthatóságának kérdése a globalizációs folyamatokkal összefüggésben új jelentőséggel bír. Az értékelő jelentések nemzetközi összehasonlíthatóságának igénye folyamatosan növekszik, nemcsak a nemzetközi befektetési alapok fejlődése, hanem az összes magántőke növekvő mobilitása miatt is. E folyamatok egyik megnyilvánulása az a vágy, hogy egységes standardokat dolgozzanak ki és fogadjanak el az értékelési tevékenységekre, például az egyesült Európa keretein belül. Az ilyen tevékenységek elérhető eredményeit azonban a szakértők többsége szkepticizmussal értékeli. Ez az ingatlanpiac sajátosságaihoz kapcsolódó objektív nehézségeken alapul. A földhöz fűződő elválaszthatatlan kapcsolat alkotja ennek a piacnak a lokális helyét, lehetetlenné téve a különböző területi és iparági szegmensek közvetlen összehasonlítását. Nem kevésbé nehéz azonban az értékelési tevékenység végzésére és gyakorlatára vonatkozó, az egyes országokban kialakult egyedi követelmények elutasítása. Ezt a tényezõt nem lehet figyelmen kívül hagyni, különösen az értékbecslési tevékenység mûködõ kulturális és történelmi hagyományai mellett.
Ha ezeket a különbségeket részletesebben megvizsgáljuk, akkor megállapítható, hogy az értékelők tevékenységének megszervezésének minden aspektusára vonatkoznak. Elemzésünk legfontosabb jellemzői a következő szempontokhoz kapcsolódnak:
1. A munkavégzési jog értékbecslő általi megszerzésének elvei és eljárása.
2. Önszabályozó rendszer rendelkezésre állása az értékelési tevékenységekhez és az adatbázisok nyitottságához.
3. Jóváhagyott értékelési szabványok és kormányzati követelmények alkalmazása az eredmények megbízhatósága érdekében.
4. A teljesítmény a piaci adatok végső nyitottsága és a fogyasztók – állampolgárok, kormányzat és vállalkozások – számára elérhetősége szempontjából.
Ebben az esetben az utolsó kritérium az, amely a legáltalánosabb mutatója az értékelő közösség hatékonyságának különböző országokban. Az értékbecslők tevékenysége ben USA és Kanada kis mértékben kormányhivatalok szabályozzák. A tevékenység elsősorban az önszabályozás elvein alapul, elsősorban olyan szervezetek keretein belül, mint az Értékelő Intézet (www.apraisal - institute.org) és az Értékelő Alapítvány. Ha az Értékelő Intézet maga a felelős az értékelők képzéséért és oktatásáért (különös tekintettel a képzésük és átképzésük lebonyolítására, a különböző szintű engedélyek megszerzésére és legmagasabb fokon a tagság odaítélésére - MAI), akkor az Értékelő Alap felelős a egységes értékelési elvek kialakítása (A szakmai értékelési gyakorlat standardjai) ... Egy ilyen rendszert a 70-es években hoztak létre az ingatlanfedezetű bankhitelek piacának egyre erősödő válságára válaszul, amely a különböző bankok és értékbecslők által korábban alkalmazott értékelési megközelítések összehasonlíthatatlansága miatt alakult ki. Ugyanezen szervezetek széles körben publikálnak adatokat a piaci folyamatokról (eladási árak, bérleti díjak, jövedelmezőség), ami minimális kormányzati erőfeszítéssel az értékbecslési tevékenység szabályozására végső soron biztosítja az ingatlanpiac jó átláthatóságát.
V Nagy-Britannia a formalizált értékeléseket a RIGS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tagjai végzik. Az értékbecslőkkel szemben támasztott követelmények felsőfokú végzettségen alapuló magas képzettségüket feltételezik. Vannak és tartják a világ legfejlettebb értékelési standardjainak ("vörös könyv" - Appraisal & Valuation Manual). Kormányzati szabályozás mint olyan nincs, de az értékelő közösség munkájának végeredménye, különösen a rendszerezett piaci adatok aktív publikálása teszi a piacot nyitottá és hozzáférhetővé. A RIGS keretében végzett önképzés minden országban elismert, ezért központjaik minden vezető országban nyílnak.
Értékbecslési szolgáltatások piaca Németország hagyományosan az egyik legszabályozottabbnak számít a világon. Az állam tevékenysége nem az értékbecslési tevékenység engedélyezésében nyilvánul meg (az ilyen tevékenységre való jogosultság megszerzéséhez elegendő a Kereskedelmi és Iparkamara regisztrációja), hanem meglehetősen részletes értékelési szabványokban (amelyek az épületre épülnek) kód) és a civil szervezetek számára elméletileg nem kötelező ingatlanértékelési ajánlásokat dolgozott ki a pénzügyi osztály. A gyakorlatban azonban ezeket az ajánlásokat minden magán értékbecslő alkalmazza. Másrészt az állam és az önkormányzatok a nagyobb városokban és régiókban működő szakértői bizottságokon keresztül egyesítik munkájukat magán értékbecslőkkel. E bizottságok fő feladata ugyanakkor, hogy az összes piaci tranzakciós ár és egyéb adatok feldolgozása alapján részletes elemzést adjon a telkek és egyéb ingatlanok piacának állapotáról. Ezeket a jelentéseket évente teszik közzé, és a piacszabályozás egyik leghatékonyabb formáját jelentik Németországban. Az elmúlt években kialakultak az értékbecslők minősítésének különböző formái (például fedezetek értékelése céljából), valamint az értékbecslők egyesülése számos egyesületben.
Más európai országokban pl Franciaország és Spanyolország, az értékelőket 5 év gyakorlat után hagyja jóvá az igazságszolgáltatás. Ugyanakkor az értékbecslői cím védelmének más formája nem létezik, és számos értékbecslői szövetség nem dolgozott ki egységes módszertani ajánlásokat az értékelésre. Ennek eredményeként az adatbázisok fejlesztését minden értékbecslő ténylegesen önállóan végzi, az ingatlanpiac komolyan érzi az ilyen rendszerszintű információk hiányát. Mert Olaszország és Hollandia jellemző az „Értékelő” jóváhagyott cím hiánya. Ugyanakkor Olaszországban az értékbecslőket kötelező vizsgálatok nélkül hagyja jóvá a bíróság. Mindkét országban vannak szakértői szövetségek, amelyek saját értékelési szabályokat dolgoznak ki. De leginkább a szerződéskötési és fizetési eljárásra, magukra a beszámolási kötelezettségekre, mint közvetlenül az értékelési módokra vonatkoznak. Az értékbecslési tevékenységek hollandiai szervezettségének hiányát részben ellensúlyozza néhány nagyváros önkormányzatának tevékenysége, amely közzéteszi piaci adataikat. Olaszországban az ingatlanpiacot Európa egyik legátláthatatlanabbjának tartják a szakértők, és csak a nagy nemzetközi ingatlancégek és ingatlanalapok tevékenységének köszönhetően ez a hiányosság részben pótolható.
Ebből kifolyólag mára egységes szabályok kidolgozására van szükség a piaci információk gyűjtésére és elemzésére, biztosítva az értékbecslő és más szakértő, valamint valamennyi piaci szereplő munkáját megbízható adatokkal. Ennek alapja az volt, hogy az értékbecslők világszerte felismerték a „piaci érték” fogalmának közös értelmezését.
Az „Istoki” almanach következő (ötödik) száma külföldi és hazai szerzők legérdekesebb műveit tartalmazza, amelyek a közgazdasági gondolkodás széles palettáját képviselik. Első ízben jelenik meg orosz nyelven K. Polányi híres cikke "Arisztotelész felfedezi a gazdaságot" és A. Gershenkron "Gazdasági elmaradottság történelmi távlatban" című munkája. A jog és a közgazdaságtan problémáit J. Stigler és R. Pozner, valamint K. Kirchner és H.-B. Schaefer német kutatók cikkei mutatják be. Megjelennek G. Thornton könyvének kevéssé ismert orosz olvasójának a papírhitelről és a 18. és 19. század fordulóján Nagy-Britannia jegybankpolitikájáról szóló könyvének válogatott fejezetei. A gyűjtemény orosz tudósok új munkáit tartalmazza: O. Ananin, TI Zaslavskaya, RI Kapelyushnikov stb. A gazdaságelmélet, a közgazdasági gondolkodástörténet, a gazdaságtörténet, az intézményi közgazdaságtan területén dolgozó szakemberek, hallgatók, végzős hallgatók és tanárok - közgazdászok, és mindenkinek, akit ez érdekel...
V. Leontiev „input-output” koncepcióját a dinamikus rendszerek állapotelméletével együtt vizsgáljuk. Ismertetjük a nemzeti számlák rendszerének (SNA) szerves részét képező, a konszolidált költségvetés adatait is tartalmazó szimmetrikus tábla (mátrix) „input-output” felépítését és tulajdonságait. Javasolunk egy szabályos módszert a gazdaság dinamikus egyenletrendszerének kialakítására az állapottérben. Példákat adunk a gazdasági fejlődés dinamikájának elemzésére Oroszország input-output mérlegének adatai alapján. Leírom a gazdaság, mint sztochasztikus dinamikus rendszer elemzésének alapelveit. Figyelembe veszik a gazdaság fejlődésének irányítása során végzett időszakos felmérésekből nyert információ mennyisége és a végeredmény elérését biztosító gazdálkodás költségei közötti összefüggést. A javasolt monográfia a gazdasági szakterületek kutatóinak, hallgatóinak és posztgraduális hallgatóinak szól.
A könyv egy teljes gazdaságelméleti képzést mutat be, az orosz viszonyokhoz igazítva. A tankönyv megfelel a modern nemzetközi normáknak, felhasználja az orosz és nyugat-európai egyetemek közgazdaságtan oktatásának tapasztalatait, számos eltérést mutat a lefordított és korábban megjelent hasonló szakirodalomtól, megőrizve az általános elemzési elveket és néhány jellemző példát. A tankönyv angol nyelvű változatát Franciaországban, Olaszországban és Németországban egyetemeken és üzleti iskolákban használják. Műszaki egyetemek, üzleti iskolák, főiskolák hallgatóinak, akik a közgazdasági és menedzsment szakokon és területeken tanulnak.
A könyv egy új megközelítést mutat be a piacgazdaság működési és fejlődési mechanizmusainak vizsgálatához. A szerző abból indul ki, hogy a gazdaság egy speciális anyagi és szellemi világ, amelyben a gazdasági kompromisszumok törvénye játszik meghatározó szerepet. Lényege, hogy a gazdasági kapcsolatok ütközéseit kompromisszumok és általános társadalmi-gazdasági érdekek kialakítása révén oldják meg. Ha a közgazdasági elemzés ismert módszerei átlagolt vagy marginális műszaki-gazdasági mutatókon alapulnak, akkor a szerző által kidolgozott kompromisszumos elemzési módszer a gazdasági rendszer alanyainak kompromisszumos érdekegyeztetési állapotát kifejező mutatókon alapul. Kompromisszumos-egyensúlyi piacok modelljei készülnek és vizsgálódnak. Az árupiacok és a termelési tényezők kompromisszumos egyensúlyi állapotaira vonatkozó költséghányadok kiszámítására és elemzésére szolgáló algoritmusokat ismertetjük. A piackutatásban matematikai módszereket használó kutatóknak...
A gazdaság működésének általános koncepcióját a gazdasági folyamat egyes résztvevőinek magatartásának matematikai elemzése alapján vizsgáljuk, összhangban az általuk követett célokkal és interakciójuk sajátosságaival. A könyv első része a gazdasági folyamatok értelmes elemzését szolgálja, és nem jelenti az olvasó különösebb matematikai képzését, a második része pedig annak matematikai indoklásának. Az általános közgazdaságtan és menedzsmentelmélet területén dolgozó szakembereknek, a releváns szakok egyetemi hallgatóinak, valamint mindazoknak, akik érdeklődnek a közgazdaságtan alapjainak nem hagyományos megközelítései iránt.
A könyv az árnyékgazdaságot önálló gazdasági kategóriának, a piacgazdaság objektív alrendszerének tekinti. Különös figyelmet fordítanak a világgazdaság árnyékszektorának és az oroszországi árnyékgazdaság jellemzőinek összehasonlító elemzésére, az állami politika jelentős kiigazításának szükségességére, amelynek célja az árnyékgazdaság méretének minimalizálása. A tankönyv a közgazdasági egyetemek hallgatóinak és posztgraduális hallgatóinak, az MBA-képzésre beiratkozott hallgatóknak, valamint a gazdaságelméleti tanároknak és a szakmai menedzsereknek szól.
A hazai ismeretterjesztő szakirodalomban először kerül bemutatásra a vidéki gazdaság működési elvei és szerkezete. A tankönyv feltárja a „Vidékgazdaság” kurzushoz kapcsolódó alapfogalmakat, bemutatja a vidékfejlesztés hazai és külföldi tapasztalatait és oroszországi alkalmazási lehetőségeit, ismerteti a vidékfejlesztés alapvető elméleteit és modelljeit. A tantárgy konkretizálja és elmélyíti az általános gazdaságelméleti és alkalmazott diszciplínák alapjait a vidéki gazdasággal kapcsolatban, bemutatja a piaci törvények működését, figyelembe véve a vidéki gazdaság iparágainak és tevékenységeinek jellemzőit, elemzést tartalmaz a vidéki területek fejlődésének trendjei és kilátásai. A tankönyv az egyetemek, a gazdasági és agráregyetemek olvasóinak, hallgatóinak és végzős hallgatóinak széles körének szól. Elkészült az NFPK - Országos Képzési Alapítvány közreműködésével a "Társadalmi-gazdasági tudományok oktatásának fejlesztése az egyetemeken" Program keretében Innovatív ...
A monográfia az oroszországi piacgazdaságra való átmenet, az átmenet szakaszában rendkívül fontos gazdasági intézmények, valamint ezen intézmények sikeres működéséhez szükséges gazdasági ösztönzők elemzésével foglalkozik. A cikk részletesen tárgyalja a gazdasági folyamatok leglényegesebb összetevőit. A gazdaságelméleti szakterületen dolgozó szakembereknek, valamint minden átalakulóban lévő közgazdász hallgatónak, tanároknak, végzős hallgatóknak és a gazdasági karok hallgatóinak. A könyv azok számára lesz érdekes, akik politikatörténettel és politológiával foglalkoznak.
A monográfia a kultúrgazdaságtan aktuális problémáival foglalkozik. Meghatározza helyét a modern posztindusztriális vegyes piacgazdaságban, elemzi a kulturális tevékenységek fejlődésének mikro- és makrogazdasági vonatkozásait: funkcióit, a kulturális javak piacának jellemzőit, a kulturális intézmények krónikus veszteségességének okait, finanszírozásuk mechanizmusa, az állami szabályozás formái és módszerei, valamint általános trendek, iparági besorolás és fejlődési tényezők. Különös figyelmet fordítanak a nonprofit intézményekre és az oroszországi kulturális szféra fejlesztésének sajátos problémáira. A monográfia kutatóknak, menedzsereknek, világ- és orosz gazdaságtudományi szakembereknek, egyetemi tanároknak szól.
A könyv kritikus a jelenlegi közgazdasági elmélettel szemben. A közgazdaság- és jogtudományok képviselőinek nézeteitől eltérő koncepcionális megközelítésben tér el: a közgazdaságtanra nemcsak társadalomtudományként, hanem elsősorban természettudományként tekintenek, amely a gazdaság számos aspektusának teljesen eltérő elemzését igényli, mind az ún. mint tudomány és az emberi tevékenység szférája. Csak a gazdaságtudomány természetes természetének tudatosítása teszi lehetővé a fogalom kellően tömör és érthető bemutatását. A könyv a közgazdaságtan iránt érdeklődő olvasók széles körének szól.
Tulajdonjogok
Jogok igénylése
^ 2. Az értékelési tevékenység alanyai
Az értékelési tevékenység az értékelési tevékenység alanyainak azon tevékenysége, amelynek célja az értékelési tárgyakkal kapcsolatos piaci vagy egyéb érték megállapítása.
A piaci érték az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya a nyílt piacon, versenykörnyezetben elidegeníthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és a rendkívüli körülmények nem tükröződnek az értékben. az ügyletet, azaz az ügyletben részt vevő egyik fél nem köteles elidegeníteni, a másik fél pedig elfogadni az értékelés tárgyát.
Az ügyletben részt vevő felek tisztában vannak a témával, és saját érdekeik szerint járnak el. Az értékelés tárgyát a nyílt piacon nyilvános ajánlat formájában mutatják be.
A tranzakciós ár ésszerű ellenértéket jelent anélkül, hogy az ügylet végrehajtására kényszerülne. Az objektum ellenértéke készpénzben történik.
Az értékelési tevékenység alanyai - egyrészt magánszemélyek és jogi személyek (egyéni vállalkozók), akiknek tevékenységét értékbecslési jogszabályok szabályozzák (értékbecslők), másrészt szolgáltatásaik fogyasztói (vevők).
^ 3. Az értékelési tevékenység tárgyai
Az értékelési tevékenység az értékelési tevékenység alanyainak azon tevékenysége, amelynek célja az értékelési tárgyakkal kapcsolatos piaci vagy egyéb érték megállapítása.
A piaci érték az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya a nyílt piacon, versenykörnyezetben elidegeníthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és a rendkívüli körülmények nem tükröződnek az értékben. az ügyletet, azaz az ügyletben részt vevő egyik fél nem köteles elidegeníteni, a másik fél pedig elfogadni az értékelés tárgyát.
Az ügyletben részt vevő felek tisztában vannak a témával, és saját érdekeik szerint járnak el. Az értékelés tárgyát a nyílt piacon nyilvános ajánlat formájában mutatják be.
A tranzakciós ár ésszerű ellenértéket jelent anélkül, hogy az ügylet végrehajtására kényszerülne. Az objektum ellenértéke készpénzben történik.
Az értékelési tevékenység tárgyai:
Külön anyagi tárgyak (dolgok)
Azok a dolgok összessége, amelyek egy személy tulajdonát alkotják
Tulajdonjogok
Jogok igénylése
Munkák, szolgáltatások, információk.
^ 4. Az értékelési folyamat során meghatározott értéktípusok.
A piaci érték az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya a nyílt piacon, versenykörnyezetben elidegeníthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és a rendkívüli körülmények nem tükröződnek az értékben. az ügyletet, azaz az ügyletben részt vevő egyik fél nem köteles elidegeníteni, a másik fél pedig elfogadni az értékelés tárgyát.
Korlátozott piaccal rendelkező tárgyak (fegyverek, drogok) ára
A tárgyak adózási költsége
Továbbértékesítési érték - az a nettó összeg, amelyet egy ingatlan tulajdonosa az ingatlan felszámolásából és vagyonának értékesítéséből kaphat. Különbséget kell tenni az elrendelt és a kényszer-végelszámolás között.
1) szabályos felszámolás - azt jelenti, hogy az eszközök értékesítése olyan időtartamon belül történik, amely elegendő ahhoz, hogy minden eszköztípusra a lehető legmagasabb árat kapják
2) kötelező végelszámolás - azt jelenti, hogy az eszközöket a lehető leggyorsabban, gyakran egy időben és egy aukción értékesítik
Újrahasznosítási költség - a tárgyat alkotó anyagok költsége plusz az ártalmatlanítás költsége
Befektetési érték - egy tárgy értéke egy adott személy konkrét céljai alapján (meghaladhatja a piaci értéket). Befektetés - az ingatlan költsége egy adott befektető számára. Általában magasabb, mint a valós piaci érték.
Mérleg (számvitel) - az ingatlanra vonatkozó mérleg alapján kerül meghatározásra, az eszközeinek összege mínusz halmozott értékcsökkenés, figyelembe véve a rövid és hosszú lejáratú kötelezettségek összegét. A kötelezettségek a kölcsönszerződések értékének megfelelő névértéken kerülnek értékelésre.
Csereköltség. (Reprodukciós vagy csereköltség).
A pótlási költséget a létesítmény építésének folyóáras költségei határozzák meg. Reprodukciós költség - az építés költsége folyó áron az objektum értékelésének pontos másolata alapján, ugyanazon építészeti megoldások, épületszerkezetek és anyagok felhasználásával.
A pótlási költséget a becsült egyenértékű hasznosságú, de modern építészeti stílusban, progresszív anyagok és szerkezetek felhasználásával megépített objektumok folyó áron számított költségeinek összegeként számítják ki.
Különköltség - a költség nem felel meg a fenti típusok meghatározásának
A biztosítási érték meghatározása vagy a teljes pótlási költség, vagy a tárgy teljes pótlási költsége alapján történik.
A fedezeti értéket a jelzáloghitelezés során használják, és a piaci érték alapján határozzák meg.
A piaci érték kritériumai a következők:
1 tipikus motiváció
2.A felek tájékoztatása
3. Az eladási ajánlatok időszaka
4. Eladási feltételek
Költségelemek:
2. Segédprogram
3.hiány
4.átruházhatóság
^ 5. A kötelező értékelés esetei.
Az értékelés alapja. A leggyakoribb okok a következők:
Megállapodás az értékbecslő és a megrendelő között.
A bíróság döntése
Hatóság határozata
Az értékelés tárgyának értékelésének indokai (szövetségi törvény 9. cikke)
Az értékbecslés tárgya értékelésének alapja az értékbecslő és a megrendelő közötti megállapodás.
Az értékbecslő és a megrendelő közötti szerződés előírhatja, hogy az értékbecslés egy meghatározott értékbecslési tárgy, több értékbecslési tárgy értékelése, vagy a megrendelő kérésére hosszú távú szolgáltatás elvégzése céljából történik.
Az értékelési tárgyak értékelése kötelező abban az esetben, ha az ügyletben részben vagy egészben az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó testületekhez vagy önkormányzatokhoz tartozó értékelési objektumok vesznek részt, beleértve:
1. az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz vagy önkormányzati képződményekhez tartozó értékbecslési tárgyak értékének meghatározásakor azok privatizációja, vagyonkezelésbe való átruházása vagy bérbeadása céljából;
2. ha az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó egységekhez vagy önkormányzatokhoz tartozó értékbecslési tárgyakat zálogtárgyként használnak fel;
3. az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz vagy önkormányzatokhoz tartozó értékelési tárgyak eladása vagy egyéb elidegenítése esetén;
4. az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó egységekhez vagy önkormányzatokhoz tartozó értékelési tárgyakkal kapcsolatos adósságkötelezettségek engedményezése esetén;
5. az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz vagy önkormányzatokhoz tartozó értékbecslési tárgyak átruházása során jogi személyek jegyzett tőkéjéhez, pénzeszközeihez való hozzájárulásként,
És az értékelési tárgy értékével kapcsolatos vita esetén is, beleértve:
6. a vagyon államosításáról;
7. magánszemélyek és jogi személyek jelzáloghitelezése esetén a jelzálogtárgy értékével kapcsolatos viták esetén;
8. házassági szerződések megkötése és az elvált házastársak vagyonának felosztása az egyik fél vagy mindkét fél kérelmére, ha e vagyon értékével kapcsolatos vita merül fel;
9. a tulajdonosoktól az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt állami vagy önkormányzati szükségletekre történő ingatlan megváltása vagy más módon történő lefoglalása esetén;
10. az értékelési tárgyak értékelése során az adóalap számítása körüli vita esetén az adófizetés helyességének ellenőrzése érdekében.
^ 6. Ingatlan és ingó vagyon.
130. cikk. Ingatlanok és ingó dolgok (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)
1. Az ingatlanok (ingatlanok, ingatlanok) magukban foglalják a földterületeket, a föld alatti telkeket, az elszigetelt víztesteket és mindazt, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, azaz olyan tárgyakat, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, ideértve erdők, évelő ültetvények, épületek, építmények, folyamatban lévő építési tárgyak.
(a 2004.12.30-i N 213-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
Az ingatlanok közé tartoznak a repülőgépek és tengeri hajók, a belvízi hajózási hajók és az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrobjektumok is. Egyéb vagyontárgyakat is a törvény ingatlannak minősíthet.
2. Az ingatlanhoz nem kapcsolódó tételek, beleértve a pénzt és az értékpapírokat is, ingó vagyonnak minősülnek. Az ingó dolgokhoz való jog bejegyzése a jogszabályban meghatározott esetek kivételével nem szükséges.
^ 7. Az Orosz Föderáció ingatlanértékelésének jogi és szabályozási keretei.
Az ML-t szabályozó főbb dokumentumok:
ФЗ №135-ФЗ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről"
Az értékelési tevékenység szabványai meghatározzák az értékelési eljárás és az értékelési tevékenység végrehajtásának követelményeit.
Az értékelési standardok szövetségi értékelési standardokra és értékelési standardokra és szabályokra oszthatók.
A szövetségi értékelési standardokat a Nemzeti Tanács dolgozza ki a nemzetközi értékelési standardok figyelembevételével.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a törvények fő része.
Osztályi szabályzatok
^ 8. Az értékelési piac jelenlegi helyzete az Orosz Föderációban.
Az értékelés megjelenésének kiindulópontja a modern Oroszországban 1998 volt, amikor kiadták az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről szóló 135-FZ szövetségi törvényt. Jelenleg Oroszországban az értékelési szolgáltatások piacának átlagos mérete 400-500 millió USD. évben.
Az összes értékelési szolgáltatás mintegy 40%-át a központi szövetségi körzetben, 19%-át a Volga szövetségi körzetben nyújtják, legkevésbé a Távol-Keleten.
^ 9. Az ingatlanértékelés állami szabályozása az Orosz Föderációban.
Az értékelési tevékenység fő jellegzetességei, amelyek szabályozását teszik szükségessé, a következők:
Az ilyen jellegű tevékenység alapvetően új jelentősége az Orosz Föderációban
Az értékelés hatása a gazdasági tevékenység szinte minden területére.
Interdiszciplináris, osztályközi jellegű.
Az értékelési tevékenység teljes körű kialakítása és fejlesztése a következő alapelvek megvalósítását igényli:
Az ingatlanértékelés szakmai tevékenység.
Az értékelés is egy tudományos terület, saját módszertannal, terminológiával és kutatási elvekkel.
A világ tapasztalatai alapján az értékelés fejlesztése Oroszországban saját jellemzőkkel rendelkező nemzeti értékelési rendszert kell létrehozni. Elfogadhatatlan ugyanakkor a külföldi tapasztalatok vakmásolása, másrészt az általános világtrendeket figyelmen kívül hagyó, alapvetően új megközelítések megalkotása.
Az elbírálás helyreállítása és fejlesztése csak piaci viszonyok között lehetséges, az állam szerepének és helyének egyértelmű meghatározásával az árképzési és jogi szabályozási kérdésekben.
Az értékelés kialakítása csak a jogi, módszertani és információs tér alapján lehetséges az Orosz Föderáció egész területén.
Az értékelésnek, mint szakmai tevékenységtípusnak meg kell felelnie az aktuális gazdasági igényeknek, valamint figyelembe kell vennie mind a regionális, mind az ágazati sajátosságokat.
Az állam fő feladata az értékelési rendszer kialakításában, hogy megteremtse az ilyen típusú tevékenység jogi szabályozási rendszerét.
Az értékelést állami és magán értékbecslők is végezhetik, ugyanakkor mindkettőnek egyenlő esélyekkel kell rendelkeznie szakmai ismereteinek megvalósításához és közös térben végzett munkához.
Az állam fő eszközei. az értékelési tevékenységek szabályozása:
Engedélyezés
Szabványrendszer
Tanúsítási rendszer és a szolgáltatások minősége
Tantervek osztályozása, értékbecslők képzése.
Feltételek megteremtése az értékbecslők önszabályozó szakmai szövetségei kialakulásához, megalakulásához
A szakmai értékelési eljárások és módszerek általános jogszabályokba való beépítésének folyamatának megszervezése
7. A jogszabályok végrehajtásának ellenőrzése
E feladatok végrehajtása érdekében a végrehajtó hatalmi struktúrában egyetlen testületet hoztak létre a 932. sz. PPRF értékelése terén végzett munka koordinálására, amelyet az Orosz Föderáció Tulajdoni Kapcsolatok Minisztériuma hozott létre 99.08.08-án. test.
A 2004. májusi közigazgatási reform kapcsán ezt a minisztériumot felszámolták, helyette létrejött az Orosz Föderáció Szövetségi Vagyonkezelő Ügynöksége, az Orosz Föderáció szervezeti egységei, az Orosz Föderációt alkotó szervek ne törekedjenek saját maguk létrehozására. minősítési rendszerek. Szövetségi szinten tilos olyan osztályrendszereket létrehozni, amelyek ellentmondanak az állami szövetségi szabványok rendszerének.
Az állami kimutatások funkciói közül figyelembe kell venni azokat az értékelési munkákat, amelyeket egy hatékonyan kiépített rendszerben független szakmai értékelőknek kell elvégezniük.
Ugyanakkor a tevékenységi ágazatok sajátosságainak figyelembevétele megkívánja az ágazati szabályozás kidolgozását, amelyben az adott ingatlanfajták sajátosságait jól ismerő osztályoknak kell részt venniük, emellett minden szintű osztálynak figyelemmel kell kísérnie az értékelések helyességét.
Az értékelési folyamat szervezőiként kell eljárniuk, ügyesen kell elvégezniük a feladatok meghatározását és az elvégzett munka átvételét, amely lehetővé teszi egy vagy több értékbecslő cég számára a legkedvezőbb elbánás kizárását és a többi értékbecslő számára mesterséges akadályok megteremtését. pályázatok vagy pályázatok lebonyolítása az állami wah szükségleteinek megfelelő versenytárgyalás lebonyolításának jogára.
Az osztályoknak minden szinten fontos szerepe van az információs rendszerek létrehozásában és működtetésében.
Ezeknek a rendszereknek a létrehozása csak költségvetési források terhére aligha kivitelezhető, ezért a legkeményebb módja a magán- és az állami erők összefogása. szerkezetek.
Az állami és magán értékbecslők egyenrangú résztvevői az értékelési tevékenységeknek. A nem állami értékbecslők feladata ugyanakkor az adómegállapítási eredmények összehangolásának biztosítása, amennyiben az ügyfél nem ért egyet az állam által elért eredménnyel. értékbecslők.
A szövetségi jogszabályok által meghatározott állami rendszer. Az értékelési tevékenységek szabályozása magában foglalja:
Értékelési tevékenység engedélyezése
szabályozási jogi aktusok kidolgozása és elfogadása, beleértve az értékelési szabványok módszertani ajánlásait
az értékelési tevékenységek végrehajtásának ellenőrzése.
a követelménylista jóváhagyása az értékelési területen szakmai képzést nyújtó oktatási intézményeket terheli.
kapcsolattartás az önszabályozó értékbecslő szervezetekkel és a közös tevékenységek koordinálása.
Az „Értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény értelmében a független értékelők kötelező értékelése kötelező az alábbi esetekben:
Az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz és önkormányzatokhoz tartozó tárgyak jogcímének meghatározásakor: privatizáció, vagyonkezelés vagy lízing. Az állami és önkormányzati tulajdon privatizációjáról szóló szövetségi törvény szerinti privatizáció esetén a privatizálandó ingatlan kezdeti árát az értékelő jelentés alapján állapítják meg.
ha az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó egységekhez és önkormányzatokhoz tartozó tárgyakat zálogtárgyként használnak fel
tárgyak eladása vagy más módon történő selejtezése során
az Orosz Föderációhoz tartozó tárgyakkal, az Orosz Föderációt alkotó egységekkel és a mun-m formációkkal kapcsolatos adósságkötelezettségek engedményezésekor
az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz és a mun-m formációkhoz tartozó tárgynak a jogi személyek jegyzett tőkéjéhez és alapjaihoz való hozzájárulásként történő átruházásakor, valamint az adótárgyakról szóló vita esetén, ideértve a vagyon államosítását, valamint az állami és önkormányzati szükségletek megváltás útján történő lefoglalását.
A tulajdonostól való kényszerlefoglalásra akkor kerül sor, ha:
A fellebbezést az ingatlanon követelték be
vagyon elidegenítése, amely a törvény értelmében ezt a személyt nem illeti meg.
ingatlan elidegenítése alkatrész kivonás kapcsán.
től való megváltás
elkobzás
Ezeken az eseteken kívül a kötelező értékelés szükségességét számos egyéb jogszabály is előírja:
A részvénytársaságokról szóló szövetségi törvény független értékbecslő bevonását írja elő. Ha meghatározzák a részvények társaság által a részvényesektől történő visszaváltásának árát
^ 10. Az értékelési tevékenységek szabályozása az önszabályozó szervezetek által.
Jelenleg az értékbecslési tevékenység ellenőrzésének fő funkciója az állami szervezettől az önszabályozó szervezetekhez került. Ez az értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény módosítása után történt, amely 2006. június 1-jén lépett hatályba. E törvény szerint az értékbecslők önszabályozó szervezete az értékbecslői önszabályozó szervezet és az értékbecslői egyesületek egységes állami nyilvántartásában tagsági feltételekkel felvett nonprofit szervezet.
Az önszabályozó szervezet státuszát attól a pillanattól szerezték meg, amikor a szervezet felkerült az értékbecslők önszabályozó szervezetének egységes állami nyilvántartásába. A nonprofit szervezetnek a szabályozott szervezet egységes nyilvántartásába való felvételének alapja:
Az egyesületnek egy ilyen szervezetben legalább 300 fő a tagja.
Kompenzációs alap jelenléte.
A vezető testület és a strukturális részlegek jelenléte.
Az értékelési tevékenységekre vonatkozó, a jogszabályoknak megfelelően jóváhagyott standardok és szabályok rendelkezésre állása.
Az értékbecslők önszabályozó szervezetének alkalmazottai nem végezhetnek értékelő tevékenységet. A nonprofit szervezetek felszámolását felszámoló bizottság végzi, amelynek az országos értékelő tanács képviselőjének kell lennie.
COO funkciók:
1) az értékelési tevékenységekre vonatkozó standardok és szabályok, valamint az üzleti és szakmai tevékenységekre vonatkozó szabályok kidolgozása és jóváhagyása.
2) Az értékbecslő önszabályozó szervezet tagjainak felvételére vonatkozó szabályok és feltételek kidolgozása és jóváhagyása. A tagdíjak összegének megállapítása befizetésük sorrendjében.
3) Tagjai érdekeinek képviselete a szövetségi kormányzati szervekkel való kapcsolattartásban.
4) Figyelemmel kíséri, hogy tagjai betartják-e a jogszabályok, az értékelési tevékenység standardjai és szabályai, valamint az üzleti szakmai etikai szabályok követelményeit.
5) Önszabályozó szervezet tagjainak felvétele és kizárása.
6) Az önszabályozó szervezet tagjairól nyilvántartás vezetése.
7) Tagjai információs és módszertani támogatásának megszervezése.
Az értékbecslők önszabályozó szervezetének jogai.
1) Tagjai érdekeinek képviselete a hatóságokkal való kapcsolataikban.
2) Az államhatalmi cselekmények és szerveinek cselekményeinek / tétlenségének megtámadása a bíróságon, amelyek sértik az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjainak jogait és érdekeit.
A COO köteles:
Tartsa be az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit
Kárpótlási alapot hozzon létre, hogy biztosítsa tagjainak a szolgáltatások fogyasztói iránti felelősségét
Figyelemmel kíséri, hogy tagjai betartják-e az Orosz Föderáció jogszabályait, az értékelési tevékenységekre vonatkozó szabványokat és szabályokat, valamint az üzleti és szakmai etikai szabályokat.
Alkalmazza a jogszabályokban és a szervezet belső dokumentumaiban előírt fegyelmi intézkedéseket
Tájékoztassa a COO tevékenységét felügyelő felhatalmazott szövetségi szervet a jogszabályi előírások be nem tartása esetén
A megállapított esetekben tagadja meg a COO taggá válását
Ki kell zárni a COO-tagok közül a jogszabályok, az értékelési tevékenység standardjai és szabályai, valamint az üzleti és szakmai etikai szabályok megsértése miatt.
Nyilvántartást vezet a COO-tagokról
Az értékbecslők szakmai átképzésének megszervezése
A nonprofit szervezet jogosult kérelmet benyújtani a COO egységes nyilvántartásába való felvételére. A felhatalmazott szövetségi hivatal dönt a COO egységes nyilvántartásába való felvételről vagy annak megtagadásáról. Az alábbi dokumentumok benyújtásától számított 7 napon belül:
Nyilatkozat
Alapító okiratok
Adóbejegyzési igazolás másolata
A COO tagjai által az értékelés területén szerzett szakmai ismeretek megszerzését igazoló oktatási dokumentumok másolata
A közös jogkezelő szervről, a tagok tevékenysége feletti ellenőrzést gyakorló szervezeti egységről és a fegyelmi bizottságról szóló szabályzat másolata
Igazolványok másolata arról, hogy a szervezet tagjainak nincs nyilvánosságra hozatlan vagy elhanyagolható büntetése gazdasági szférában elkövetett bűncselekmények, valamint közepes súlyú, súlyos és különösen súlyos bűncselekmények miatt.
A kárpótlási alap létrehozását igazoló dokumentumok másolata
Tagjainak a szervezethez való csatlakozási kérelmének másolata
Közhasznú szervezet tagjainak névjegyzékének másolata
A felhatalmazott szövetségi hivatal határozata egy nonprofit szervezetnek a COO egységes nyilvántartásába való felvételének megtagadásáról a következő okok miatt hozható meg:
A nonprofit szervezet nem tesz eleget a jogszabályi előírásnak
A nonprofit szervezet nem adott át minden dokumentumot, vagy téves adatokat közölt a dokumentumokkal
11. Az értékelési folyamat általános jellemzői. Fő lépések.
Az értékelési folyamat 6 szakaszra osztható:
Célokat kitüzni. Ez a szakasz a következőket tartalmazza:
Az értékelés céljának kialakítása
Az érték típusának meghatározása
A tárgy és a hozzá kapcsolódó jogok azonosítása
Az értékelés időpontjának meghatározása
Az értékelés során fontos az ingatlan fizikai azonosítása és a kapcsolódó törvényes jogok meghatározása. A valódi eszköz méretét és jellemzőit gondosan azonosítani és mérni kell. A tárgyhoz kapcsolódó jogok biztosíthatják az ügynek a közös bérleti vagy társasági részesedést. A jogi korlátozások korlátozhatják az objektumok használatának mértékét. Az egyensúly, a gazdasági méret és a gazdasági szegregáció elve lehetővé teszi annak meghatározását, hogy milyen típusú adatokat kell gyűjteni.
A változás elve növeli az értékelő számára a hatékony értékelés megválasztásának értékét. Mivel a feltételek és a feltételezések idővel változnak, az ügyfélnek tisztában kell lennie azzal az időkerettel, amelyen belül a becslés érvényes marad.
Értékbecslési szerződés megkötése. Az értékbecslő és a megrendelő közötti szerződés előírhatja, hogy az értékbecslés egy meghatározott értékbecslési tárgy, több értékbecslési tárgy értékelése, vagy a megrendelő kérésére hosszú távú szolgáltatás elvégzése céljából történik.
Az Orosz Föderáció jogszabályaiban előírt esetekben az értékelés tárgyának értékelését, ideértve az ismételtet is, az értékelő végezheti el a bíróság, a választottbíróság, a választottbíróság határozata alapján. valamint a felhatalmazott szerv határozatával.
A bíróság, a választottbíróság, a választottbíróság független az értékelő kiválasztásában. Az értékelési tárgy értékelésével kapcsolatos költségeket, valamint az értékbecslő pénzbeli díjazását az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon kell megtéríteni (kifizetni).
számú szerződés
LLC "Buttercup", amelyet A. N. Pupkin főigazgató képvisel Egyrészt az alapító okirat alapján eljáró (a továbbiakban: értékbecslő) és a Romashka LLC, amelyet az alapító okirat alapján eljáró vezérigazgatója, M. Yu. Zernov képvisel (a továbbiakban: megrendelő) a következő megállapodást.
Az értékbecslő vállalja, hogy meghatározza a ... címen található és jellemzőkkel rendelkező bevásárlóközpont forgalmi értékét ...
Az értékbecslőnek joga van ... (a jogok felsorolására)
Az értékbecslőnek kötelességei vannak... (felelősségek felsorolása)
Az értékelés eredménye alapján az értékbecslő jelentést készít a megrendelőnek.
A szerződést a ...
A felek adatai
Az értékelés feladatköre...
A szerződés egyszerű írásos formában jön létre, közjegyzői hitelesítést nem igényel.
Tartalmaznia kell:
A szerződéskötés alapja
Az értékelési objektum értékelési típusa
Az értékelési objektum értékének meghatározásának típusa
Az értékelésért járó pénzbeli díjazás összege
Információ a felelősségbiztosításról (ha van biztosítás)
Az objektum átvizsgálása. Ebben a szakaszban az értékbecslő a megrendelő képviselőjének jelenlétében megvizsgálja a tárgyat a természetben, elkészíti annak leírását, elkészíti a szükséges fényképeket és leképezi a tárgy fizikai állapotát.
Adatgyűjtés, ellenőrzés és elemzés Egy objektum értékének kiszámítása mindig a legjobb és leghatékonyabb felhasználás elemzésével kezdődik. A létesítmény legjobb és leghatékonyabb használata, törvényileg engedélyezett anyagilag előnyös és fizikailag megvalósítható felhasználási módja. objektum, amelynél a költsége maximális lesz. Az objektum értékének legjobb / leghatékonyabb felhasználásának meghatározása után mind a 3 megközelítéssel számítják ki:
Összehasonlító
Jövedelmező
Drága
Ha az objektum költségét nem lehet kiszámítani k.-l. megközelítést alkalmazva, az értékelőnek a jelentésben meg kell indokolnia az elutasítást a jelölt részéről. megközelítés. Ennek eredményeként az eredmények megegyeznek, és megjelenik az objektum végső értéke.
Jelentés készítése. Az elbírálás eredményét tükröző fő dokumentum egy 2 példányban készült jelentés, amelyből az egyik a megrendelő számára marad. Az értékelő jelentés nem lehet félreérthető vagy félrevezető.
A jelentésben fel kell tüntetni:
Az értékelés dátuma
Használt szabványok, célok és célkitűzések.
Egyéb, az értékbecslő véleménye szerint az értékelés eredményének teljes értelmezéséhez szükséges információkat megad.
Ha az értékelés során nem piaci érték, hanem ettől eltérő érték kerül megállapításra, a jelentésben fel kell tüntetni a piaci értéktől való eltérés okait.
A jelentésben fel kell tüntetni:
Összeállítás dátuma, sorszám
Az értékelés alapja
Az értékelő helye és a tagságára vonatkozó információk önszabályozó szervezet.
Az elbírálás tárgyának pontos leírása, az értékelés tárgyához kapcsolódóan, magánszemélyhez tartozó, jogi személy adatai.
A számításokhoz használt értékelési standardok, az értékelés során felhasznált bemenő adatok listája, valamint a feltételezések értékelése során elfogadott.
Az objektum értékének és végleges értékeinek utólagos meghatározása.
Az objektum értékének meghatározásának dátuma.
Az értékbecslő által felhasznált dokumentumok listája, az objektumok megállapított mennyiségi és minőségi jellemzői.
A jelentés egyéb olyan információkat is tartalmazhat, amelyek az értékelő megítélése szerint elengedhetetlenek az általa alkalmazott értékelési módszerek teljes körű tükrözéséhez.
A jelentésnek a következőnek kell lennie:
Számozott
Az értékbecslő által aláírt
Zárt
A jelentésben a forgalmi érték összértékét feltüntetik, a megbízhatóságot elismerik, és ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, ügyletekhez ajánlják.
A jelentésben feltüntetett forgalmi érték megbízhatóságával kapcsolatos vita esetén a meghatározott vita bírósági határozat tárgyát képezi.
A piaci érték az a legvalószínűbb ár, amely egy versenyképes és nyílt piacon az „egyensúlyi” feltételek mellett ingatlaneladásból elérhető. az eladó és a vevő racionálisan jár el, tájékozott, és az ár megbeszélésekor a felek nem érzik rendkívüli körülmény nyomását. Ez az értékmeghatározás magában foglalja a „normális” (egyensúlyi) ügylet fogalmát, mint a tulajdonjognak az eladóról a vevőre történő átruházását egy adott időpontban, feltéve, hogy a következő feltételek teljesülnek:
Jellemző az eladó és a vevő motiváltsága;
Mindkét fél jól tájékozott, például képzett tanácsadók által, és célszerűen jár el érdeklődésük megértése érdekében; elegendő idő áll rendelkezésre az ajánlatra adott piaci reakció azonosítására;
A fizetés készpénzben vagy más készpénzben történik;
Az eladónak a kisajátított ingatlanért járó kártalanítást a szerződéses ár teljes mértékben képviseli minden további engedmény és a kapcsolódó előnyök nélkül.
^ 12. A pénz időbeli értékének elmélete. A pénzegység jövő- és jelenértéke.
1) a pénzeszközök összege
FV = PV (1 + i) n-, a pénzegység jövőbeli értéke
PV = FV / (1 + i) n-, az egység jelenértéke. Ez az egység felhalmozott mennyiségének reciprokja. Ezzel a funkcióval eldöntheti, hogy mennyit kell ma berakni, hogy egy adott összeget kapjon a jövő.
^ 13. A pénz időbeli értékének elmélete. A járadék jövőbeli értéke és a térítési alaptényező.
A pénz időbeli értékének elmélete szerint ma egy pénzegység többet ér, mint amennyit a jövőben kapunk, ennek az az oka, hogy a jövőbeni jövedelmek megjelenése előtti teljes időszakban a pénzegység nyereséget hoz. , új érték A pénzegység tőkének számít. Az ingatlan értékeléséhez olyan fogalmak ismerete szükséges, mint a kamatos kamat, a diszkont és a járadék. A jövedelemtermelő ingatlan értékét a kapott pénzegység jelenértéke határozza meg a jövőben.
A jövedelem tőkésítése az a folyamat, amelynek során a jövőbeli bevételek áramát egyetlen összegű jelenértékre konvertálják. A kamatos kamatot és a diszkontálást kell használni a jövőbeli bevétel helyes becsléséhez.
A kamatos kamat azt jelenti, hogy az induló befektetéssel együtt elhelyezett, már kapott kamat a tőkeösszeg részévé válik, és a következő időszakban az induló betéttel együtt a kapott kamat új bevételt hoz. Az egyszerű kamat nem jelenti ezt az eljárást. .
A diszkontálás az a folyamat, amelynek során a jövőbeni jövedelmet a jelenértékre hozzák.
A várható jövőbeni bevétel értéke több tényezőtől függ, többek között:
1) a pénzeszközök összege
2) a fizetés vagy átvétel időpontja
4) a befektetés megfelelő megtérülési rátája
A járadék rendszeres időközönként egyenlő kifizetések sorozata.
FV = PMT ((1 + i) n-1) / i-, a rendszeres járadék jövőbeli értéke. Ha az egyes időszakok elején kifizetésre kerül sor, akkor az előleget vesszük figyelembe.
PMT = Fv * i / (1 + i) a térítési alap n-1 tényezője Megmutatja, hogy az egyes időszakok végén mekkora összeget kell befizetni ahhoz, hogy adott számú periódus után az egyenleg egy pénznem legyen. Ez az időszakra vonatkozó felhalmozási tényező egységeinek fordítottja, csak a befektetett pénzeszközök hozamát veszi figyelembe.. A rendszeres térítési alap és az előleg-visszatérítés faktorának különbségtétele Az előleg-visszatérítési alap faktora biztosítja a befektetett pénzeszközök átvételét. kifizetések az időszak elején.
^ 14. A pénz időbeli értékének elmélete. A járadék és az egységnyi amortizációs hozzájárulás jelenértéke.
A pénz időbeli értékének elmélete szerint ma egy pénzegység többet ér, mint amennyit a jövőben kapunk, ennek az az oka, hogy a jövőbeni jövedelmek megjelenése előtti teljes időszakban a pénzegység nyereséget hoz. , új érték A pénzegység tőkének számít. Az ingatlan értékeléséhez olyan fogalmak ismerete szükséges, mint a kamatos kamat, a diszkont és a járadék. A jövedelemtermelő ingatlan értékét a kapott pénzegység jelenértéke határozza meg a jövőben.
A jövedelem tőkésítése az a folyamat, amelynek során a jövőbeli bevételek áramát egyetlen összegű jelenértékre konvertálják. A kamatos kamatot és a diszkontálást kell használni a jövőbeli bevétel helyes becsléséhez.
A kamatos kamat azt jelenti, hogy az induló befektetéssel együtt elhelyezett, már kapott kamat a tőkeösszeg részévé válik, és a következő időszakban az induló betéttel együtt a kapott kamat új bevételt hoz. Az egyszerű kamat nem jelenti ezt az eljárást. .
A diszkontálás az a folyamat, amelynek során a jövőbeni jövedelmet a jelenértékre hozzák.
