A születési arány növelése érdekében az Orosz Föderáció állama olyan programot hozott létre, amely bizonyos kifizetéseket biztosít a második vagy azt követő gyermek születése esetén. Ezt az ösztönző intézkedést anyasági tőkének nevezik.
Nem szabad azonban elfelejteni, hogy nem lehet közpénzt csak úgy elkölteni. A pénzeszközök a következőkbe fektethetők:
A tőke legnépszerűbb felhasználási módja. De mi van akkor, ha hirtelen el kell adnia a megvásárolt ingatlant? Ezt meg lehet csinálni és hogyan?
Arra a kérdésre, hogy az embereknek miért van sürgősen megválniuk otthonuktól vagy lakásuktól, válaszok százait hallhatjuk. Az okok mindenkinél mások. Lehet:
A jogszabály nem tiltja az ilyen lakások értékesítését, ami azt jelenti, hogy eladható. De mielőtt ezt megtenné, meg kell találnia az összes árnyalatot, és szigorúan a javasolt sorrend szerint kell eljárnia.
Érdemes megjegyezni, hogy az így megvásárolt ingatlan automatikusan nemcsak felnőttek, hanem gyermekeik tulajdonába is kerül. Ez azt jelenti, hogy nem lehet eladni egy házat vagy lakást gyermek beleegyezése nélkül, még egy kiskorú sem.
Hogyan lehet beleegyezést kérni a 16 éven aluli gyermekektől? Így: az engedélyért a gyám- és gyámhatósághoz kell fordulni. Lehetséges megegyezés nélkül üzletet kötni?
Nem. Ha nem rendelkezik ezzel a dokumentummal, az adásvételi eljárás érvénytelen lesz, és nem adhatja el az ingatlant.
Ha a gyermekek az ingatlan eladásakor már felnőttek és saját lakást szereztek, akkor már nincs szükség engedélyre.
Felhívjuk figyelmét, hogy a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye nem tart örökké. Az optimális időtartam 3 hónap. De ha belenéz az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának egyik dokumentumába, ott egy egyértelműen előírt időszakot láthat - egy hónapon belül. Ha ezalatt az adásvételi ügyletet nem sikerült lebonyolítani, akkor annak további végrehajtásához új hozzájárulás szükséges.
Mivel az ilyen lakóhelyiségek értékesítésére nincsenek különleges korlátozások, a jogszabályok szerint mindenképpen eladhatók. Azonban olyan lakásról beszélünk, amelyben kisgyermekek élnek. Ezért, ha az államnak nincsenek kérdései és kétségei a tranzakció megoldásával kapcsolatban, akkor minden bizonnyal megjelennek a gyám- és gondnoki hatóságoknál.
Miért fog ez megtörténni? Mert a kormánytisztviselőknek fontos tudniuk, hogy a tranzakciót követően a gyerekek egy olyan házban fognak lakni, amely egyenlő vagy még jobb is, mint amit eladnak, hogy engedélyezzék a kiskorúak nevében történő értékesítést.
Ehhez a háznak, amelyben a család élni fog a műtét után, meg kell felelnie a következő feltételeknek:
Ha az ingatlant új ház építésére adják el, nagyon nehéz igazolni a jövőbeni élhetőségét, aminek következtében nagyon nehéz a gyámhatóságtól engedélyt szerezni az ügyletre.
Útmutató lépésről lépésre a családi programon keresztül vásárolt lakás értékesítéséhez
Az anyasági tőke segítségével vásárolt ház hozzáértéssel és a lehető legrövidebb időn belüli értékesítése érdekében szigorúan az alábbiakban bemutatott terv szerint kell eljárni:
Amint látja, az üzletkötés folyamata nem olyan nehéz. A lényeg az, hogy szigorúan a törvényeknek megfelelően járjon el, minden szükséges dokumentumot helyesen és időben készítsen és nyújtson be.
Ahhoz, hogy eladhassa ingatlanát, nem elég, ha csak a család leendő lakásáról ad tájékoztatást.
Az alábbi dokumentumok eredeti példányainak bemutatása és másolatok készítése szükséges:
Mindenki számára világos, még ha soha nem is szembesült ingatlaneladással, hogy egy hét alatt nem lehet eladni egy házat. Miért történik ez? Mert ez egy nagyon komoly folyamat, amely gondos információgyűjtést, annak ellenőrzését és végrehajtását igényli.
Egyes esetekben az ilyen tranzakciók időzítése néhány hónapra, néha több mint hat hónapra nő.
Az ilyen tanácsok segítenek elkerülni a tranzakció lebonyolításával kapcsolatos nehézségeket, és a lehető leghamarabb megszerezni az összes szükséges engedélyt, és megkötni az adásvételi szerződést.
Összefoglaljuk:
A videón Inna Belyakova ingatlanjogász konzultációja látható.
Utolsó módosítás: 2019. augusztus
Az anyasági tőkében részesülők több mint 90%-a a „lakáskérdés” megoldására fordította. Alapvetően a pénzt új, kényelmesebb lakás vásárlására költik az egész család számára, ami jelentős kiegészítő kifizetés a saját megtakarításaihoz. De vannak olyan helyzetek, amikor el kell adni ezt az ingatlant. Általában egy nagyobb otthon vagy egy másik területen való vásárlási vágyhoz kapcsolódnak. Mielőtt azonban eladna egy anyasági tőkével vásárolt lakást, figyelembe kell vennie az ilyen tranzakcióhoz kapcsolódó jogi árnyalatokat.
A lakáseladás nehézségei a Polgári Törvénykönyvben és más szabályozásokban meghatározott törvényi korlátozásokkal járnak. Az első pedig az értékesített lakásban részesedéssel rendelkező kiskorú gyermekek érdekeinek védelmére vonatkozik.
Az anyasági tőke felhasználásával lakóingatlan megvásárlásával az állampolgárok kötelesek. Ez a 2006. december 29-i 256-FZ törvény 10. cikke (4. szakasz) követelménye. E nélkül a Rosreestr illetékesei nem regisztrálják a lakás tulajdonjogát.
Ezért, ha a lakás eladásakor legalább egy gyermek tulajdonos nem töltötte be a nagykorúságot, az ügyletre csak a gyám- és gyámhatóság írásbeli engedélyével kerülhet sor.
A döntéshozatal előtt az osztály dolgozói számos körülményre figyelnek.:
A letétkezelési engedély megszerzéséhez az ingatlanértékesítőknek más dokumentumokat is be kell nyújtaniuk.:
A vásárolt lakás értékesítéséhez a gyámhatóság előzetes hozzájárulását a kérelem iratokkal együtt történő benyújtásától számított 15 napon belül adja ki. Az intézkedés megtagadását motiválni kell. Ezzel egy időben készül.
Figyelem! A gyám- és gyámhatóság általában megtagadja a lakás eladását, ha a vevővel kötött előzetes megállapodás szerint azt részletfizetéssel vagy hitelkeret bevonásával tervezik.Egy másik probléma azokban a családokban merül fel, akik igényt tartanak. Ha még nem fizették ki, az ingatlan banki zálogban van. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok csak a hitelező engedélyével rendelkezhetnek. Ebben az esetben az eladóknak nemcsak a gyermekek jogait kell tiszteletben tartaniuk (ilyen helyzetben a gyámhivatal tisztviselőinek előzetes beleegyezésére is szükség lesz), hanem a banknak is - a Polgári Törvénykönyv 346. cikke.
Egy olyan lakás eladása, amelyre még nem fizették ki a hitelt, azt jelenti, hogy az ingatlannal együtt új tulajdonosára szállnak át a pénzintézettel szembeni, a tartozás további törlesztésére vonatkozó kötelezettségek is. A bank gondosan ellenőrzi, hogy mennyire tudja ezeket betartani.
Különösen a hitelező lesz érdekelt:
A bank ezek és más szempontok alapján dönti el, hogy beleegyezik-e a hitel visszafizetési kötelezettségének másra történő átruházásába. Ha a tulajdonosok a hitelező hozzájárulása nélkül értékesítik a jelzálogjogú lakást, akkor joga van a tranzakciót bíróságon megtámadni.
Mivel az anyasági tőke részvételével megszerzett lakást a törvény szerint közös tulajdonba kell formálni, a legtöbb esetben több nagykorú tulajdonosa van. Az egész házat pedig csak egymás közötti megállapodás alapján tudják majd eladni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke kimondja (1. szakasz), hogy a megosztott tulajdonban lévő tárgyakat csak az összes résztvevő beleegyezésével lehet elidegeníteni.
Ez a szabály akkor válik problémássá, ha ellenséges viszonyok alakulnak ki a részvényesek között. Például, ha egy házastárs-társtulajdonos botrányos válást élt át. De mindenesetre a tulajdonostársaknak meg kell egyezniük: egyetlen bíróság sem kötelezi a "makacsokat" akaratuk ellenére történő üzletkötésre. Mindenki szabadon rendelkezhet az ingatlannal, csak a részesedése keretein belül.
Ha a bank és a gyámhatóság beleegyezése megérkezik, és minden tulajdonostárs beleegyezik az ügyletbe, Ön közvetlenül folytathatja az anyatőkét felhasznált lakás eladási eljárását.
Egyébként nem sokban különbözik a lakáselidegenítés hasonló műveleteitől.:
Az eladók az alábbiak szerint jogosultak a lakás eladásából származó bevételt elkölteni:
Végezetül megfontoljuk, hogy biztonságos-e ilyen lakások vásárlása. Az anyasági tőke bevonásával vásárolt lakásvásárlás nem a legmegbízhatóbb pénzbefektetés. A vásárlók kockázatai elsősorban a tranzakció törlésével járnak.
Ezt kezdeményezésre meg lehet tenni:
Az adás-vétel lemondásának legkellemetlenebb következménye a lakásért nem ténylegesen kifizetett, hanem a szerződésben meghatározott összeg visszaadása lesz. Nem titok, hogy sok eladó, aki kevesebb mint három éve birtokol ingatlant, kéri a vevőt, hogy ne a valódi, hanem a minimális értéket írja bele. Ezzel a korábbi tulajdonosok jelentősen megtakaríthatják a kapott bevétel utáni adófizetést, vagy teljesen megúszhatják azt.
Az ebben a kérdésben való megfelelés azonban nem szolgálja a vevő legjobb érdekét. Tekintettel az ilyen lakás vásárlásakor megnövekedett kockázati fokra, ragaszkodnia kell ahhoz, hogy az adásvételi szerződésben tüntesse fel a lakás valós értékét.Sok ingatlanos nem szereti a kiskorúakat érintő tranzakciókat, függetlenül attól, hogy a lakást matkapital alapokkal vagy anélkül vásárolták. Ha a vevő az ilyen vásárlások során felmerülő problémákat is el akarja kerülni, joga van előzetesen érdeklődni az összes résztvevőtől az eladó oldaláról. A terhelés ellenőrzésének egyik módja az a szerződés, amely alapján a lakást eredetileg vásárolták, és/vagy az elidegenített lakóterületre bejegyzett személyek igazolása.
Kérdése van ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezze ügyvédünket az alábbi űrlapon, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Ha mobiltelefonról lépett be az oldalra, csak emlékezzen a mellék számára, és kattintson magára a számra a gyors híváshoz. Az iPhone készüléken nyomja meg a szünet gombot, hogy beírja a vesszőt, majd írja be a mellék számát. Androidon vesszőt kell beírnia a billentyűzeten, majd be kell írnia a mellékállomás számát.
Van kérdése vagy pontosítása? Szakértőink örömmel segítenek Önnek. Ha telefonos jogi tanácsra van szüksége, az online tanácsadói űrlap segítségével visszahívást rendelhet, és szakemberünk a megfelelő időpontban visszahívja Önt.
A fiatal családok gyakran használnak állami segélyeket anyasági tőke formájában lakásvásárlásra. Ha a jövőben szeretnének eladni, akkor az emberek elgondolkodnak azon, hogy el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást.
Az oldal tartalma
Oroszország jogszabályai szerint az ilyen tranzakcióknak nincs akadálya, a törvények sehol nem írják ki, hogy a tőkével vásárolt lakóterületet nem lehet eladni. A gyakorlatban azonban a lakóhely szerinti gyám- és gondnoki hatóságok külön engedélye szükséges, mivel gondosan figyelemmel kísérik a kiskorú gyermekek jogainak tiszteletben tartását.
Legálisan értékesíthet, de bizonyos feltételekkel. A tranzakció összetettsége a gyermekek életkorától és a jövőbeni életkörülményektől függ. Ha olyan lakást ad el, amelyben gyerekeknek van részesedése (mivel az anyasági tőkét használták fel a beszerzés során), akkor más helyen kell ezzel egyenértékű lakóteret biztosítania. Máshol több részesedést lehet kiosztani, kevesebbet nem, a vagyonkezelő nem teszi lehetővé (egyedi esetek kivételével). Új lakás vásárlásakor a gyermekjogi aktivisták biztosak akarnak lenni abban, hogy a jövőbeni életkörülmények megfelelnek az egészségügyi normáknak, ezért mindent ellenőrizni fognak.
A matkapital segítségével vásárolt lakás értékesítése a következő esetekben történik:
Az anyasági tőkével vásárolt lakás legális értékesítésének lehetséges lehetőségei:
Ha sikerült a vagyonkezelést megkerülve eladni az ingatlant, készüljön fel súlyos következményekre. Problémák sok év után is adódhatnak, mind az eladónál, mind a vevőnél.
Legálisan akkor is eladhatod, ha a gyermek 18 év alatti. A fő feltétel az, hogy a gyermek életkörülményei javuljanak, és nem fordítva.
Lépésről lépésre végzett műveletek:
FONTOS: Elméletileg az utasítások egyszerűek. De a gyakorlatban az emberek nagy ellentmondásokkal szembesülnek, amelyek bonyolítják a helyzetet. Új lakás vásárlásához el kell adni a régit, különben nincs pénz. A régi lakások eladásához máshol kell részesedést kiosztani a gyerekeknek, különben nem kapsz engedélyt. Ördögi kör.
A probléma megoldásai:
Ha anyasági tőkével új lakást vásárol, a részvényeket minden családtagnak kiosztják: anyát, apát és minden gyermeket. Ezért mindenkinek szüksége lesz dokumentumokra.
Lépésről-lépésre utasítás:
FONTOS: a szükséges dokumentumok összegyűjtése és benyújtása után 14 munkanapon belül hatósági engedély kerül kiadásra.
A fiatal család az anyasági tőkét lakásvásárlásra költötte jelzáloghitelre (ezeket az alapokat az előlegre vagy a jelenlegi adósság egy részének kifizetésére számítják). Egy idő után el akarják adni a házat az adósság törlesztése nélkül (a hitelterhet másik vevőre utalják). És kíváncsiak, hogy el lehet-e adni egy jelzálogkölcsönre vett lakást szülői tőkével. Igen tudsz. Ez a szokásos séma szerint történik, csak a gyámhatóság figyeli az ügy menetét.
Lépésről-lépésre utasítás:
Hogyan szerezhetek engedélyt? Ha van pénze új lakás vásárlására, nincs probléma. De ha úgy dönt, hogy vesz egy másik lakást, szintén jelzáloghitelre, és az egyik bankban törleszti adósságát, és jelzálogkölcsönt vesz fel egy másik bankban, akkor nehézségekbe ütközik. Jelzáloghitellel történő ingatlanvásárlás esetén az a bank záloga marad a tartozás teljes visszafizetéséig. Ha a pénzeszközök nem érkeznek be, a banknak joga van a zálogba adott ingatlant kalapács alatt eladni, de ezt a fiatalkorú tulajdonosok akadályozzák. Ezért a bank nem ad ki hitelt ilyen lakásra. A gyámhatóság pedig, engedélyezve egy ilyen tranzakciót, vállalja a gyermekjogok kockázatát, hiszen ha nem fizetik ki a tartozást, a lakást legálisan adják el. A problémát úgy oldják meg, hogy a szülők közjegyzői nyugtát írnak arról, hogy amint a jelzáloghitelt megfizetik, 6 hónapon belül részvényt bocsátanak ki a gyerekeknek ebben a lakásban, és egyelőre nem osztják ki a részvényeket.
Anyagi tőkével (mindegy, jelzáloghitellel vagy önerővel) vásárolt lakás, lakóház eladásának nincs jogi akadálya. A pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználása és a feltételek teljesülése esetén megoldható a gyámhatóságtól történő adásvételi hozzájárulás beszerzése. Ugyanezek a feltételek és követelmények vonatkoznak az anyasági tőke felhasználásával megszerzett vagyontárgyakkal kapcsolatos egyéb ügylettípusokra is (adományozás, csere, vásárlás, részesedés, telek, magánlakás stb.).
Az anyasági tőke felhasználásával kapcsolatos törvényekben sok árnyalat van. A szövetségi törvények által feljogosított minden régiónak joga van módosításokat végrehajtani. Ezért ellenőrizze a tranzakciók sajátosságait az Ön régiójában (Moszkvában, Szentpéterváron, Szamarában előfordulhatnak kis eltérések a törvényekben). Az ingatlan adás-vétel komoly ügy, minden bonyolultabbá válik, ha gyerekeket vonnak be az ügyletbe, ezért ajánlatos ügyletkötés előtt alaposan áttanulmányozni a kérdést. Ez az ajánlás mind az eladó, mind a vevő számára releváns. Ha a vásárlás során hibákat követnek el, vagy bizonyos törvényeket figyelmen kívül hagynak, a jövőben akár sok év elteltével is komoly problémák adódhatnak a vevőnek jogi eljárások és a tranzakció törlése formájában. Ne bízzon vakon az ingatlanközvetítőkben, támaszkodva tudásukra és tapasztalataikra. A közvetítő feladata, hogy segítséget nyújtson a szerződés elkészítésében és a tranzakció megkötésében, és megkapja a jutalékát, a később felmerülő problémákkal pedig Önnek kell megbirkóznia.
Mielőtt anyasági tőkét használna lakásvásárláshoz, számolja ki előre a különböző lehetőségeket, tanulmányozza át a törvényeket, és ne hagyja magát becsapni.
1. Kérdés: Meddig lehet eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást?
Válasz: Bármikor eladhatod, nincs olyan törvény, ami ellentmondana az eladásnak. De szem előtt kell tartani, hogy az 1 millió rubelnél többet érő lakást, ha 5 évnél korábban adják el, adóköteles. Ha nem akarsz adót fizetni, akkor 5 évet kell várnod.
2. Kérdés: Eladhat-e egy anya lakást a lányának anyasági tőkéért?
Válasz: Az orosz jogszabályok előírják, hogy a közeli hozzátartozók közötti adásvételi ügyletek tilosak. Az anyasági tőke felhasználására vonatkozó törvények azonban kimondják, hogy anyasági tőkével történő lakásvásárláskor a részesedés egyenlő arányban oszlik meg az egész család (anya, apa és minden gyermek) között. Ezért vásárolhat lakást anyja tőkéjével a fővárosért.
Ma sokakat érdekel a kérdés - el lehet-e adni egy anyasági tőkealapból vásárolt lakást? A válasz igen, de sok árnyalat van, amelyekről cikkünkben fogunk beszélni.
A jelenlegi törvény egyik iránya az életkörülmények javítása. Nagyon gyakran az anyasági tőkét használják fel a polgárok lakás vagy ház vásárlására. Ugyanakkor az anyasági tőkéről szóló szövetségi törvény őrzi a kiskorúak érdekeit, e törvény 10. cikkének (4) bekezdése előírja, hogy az anyasági tőkealapból vásárolt lakásokat minden családtag tulajdonába bejegyezzék - a közös tulajdonban részesedést hoznak létre. megegyezés alapján, és egyenlőtlenek lehetnek. Ha lakásvásárláskor kezdetben nem lehetséges a részvények alapítása, az igazolás tulajdonosa közjegyzői kötelezettséget vállal arra, hogy hat hónapon belül minden családtagot ingatlannal ruház fel. A lakáscélú felhasználás azonban csak egy epizód a család életében, és előfordulhat, hogy idővel szükség lesz ennek a lakásnak az eladására, például a lakótér bővítése vagy sürgős költözés miatt. . Itt számos nehézség adódik, amelyekről cikkünkben részletesebben is szó lesz.
A jelenlegi orosz jogszabályok nem írnak elő konkrét tilalmakat a családok által anyasági tőkével szerzett lakások értékesítésére. A kiskorúak jogait védő családi és polgári jog, valamint a gyámságról és gyámságról szóló törvény azonban csak az illetékes hatóságok engedélyével tartalmaz követelményeket a gyermekvagyon értékesítésére vonatkozóan. Mint fentebb említettük, a közpénzből vásárolt lakóhelyiségek minden családtag tulajdonába kerülnek bejegyzésre, ami azt jelenti, hogy a helyiség legalább egyik tulajdonosa gyermek lesz, ezért ennek a lakásnak az eladásához engedély szükséges a gyám- és gyámhatóságok. Lehetetlen megtagadni a hozzájárulás megszerzését, mivel ez a dokumentum kötelező a Rosreestr-nél történő tranzakció regisztrálásakor. A gyámsági és gondnoki hatóságok lakáseladási engedélye egy település igazgatási vezetőjének rendelete, amelyet a dokumentumban meghatározott meghatározott időtartamra adnak ki, egy adott élethelyzet alapján, de szabály szerint nem haladhatja meg a 3 hónapot. Az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának 1995. február 20-án kelt 09-M számú, "A kiskorúak lakhatási jogának védelméről" szóló levele azonban utasítást tartalmaz az eladott lakásokkal kapcsolatos ügyletekre vonatkozó szerződések megkötésére a dátumtól számított egy hónapon belül. Az adásvételi engedély kiadása, ezért ha a hatósági hozzájárulási idő lejárt, és az ügylet nem zárult le, annak megkötéséhez új engedély beszerzése szükséges. A lakásértékesítéshez a gyámhatóságtól való hozzájárulás megszerzésének szükségessége nemcsak a vásárolt lakások gyermekek tulajdonába történő bejegyzésére vonatkozik, hanem az anyasági tőkealap felhasználásával történő helyiségek építésére vagy rekonstrukciójára is.
A kiskorú tulajdonos (vagy az ingatlan egy részének tulajdonosa) lakás értékesítésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a szülőknek fel kell venniük a kapcsolatot a lakóhelyük szerinti gyámhatósággal. Itt kell írnia egy nyilatkozatot, ahol jelenteni kell egy ház vagy lakás tervezett eladását. A gyámügyi és gyámügyi osztály dolgozóinak a kérelem elfogadásával egyidejűleg a szülőkkel, valamint a tizennegyedik életévét betöltött gyermekekkel interjút kell készíteniük, melynek eredménye alapján döntés születik a gondozásba való beleegyezésükről. a lakás eladása vagy az ilyen engedély kiadásának megtagadása. Az engedély megszerzésére irányuló kérelem mellett a következő dokumentumcsomagot is be kell nyújtania:
A legfrissebb okmányokra azért van szükség, hogy a gyám- és gyámhatóság a lakáseladás után megbizonyosodhasson arról, hogy a gyermek lakhatási érdekeit tiszteletben tartják, és az életkörülmények nem romlanak. Előzetes megállapodás hiányában azonban kivételes esetekben a gyámhatóság kiadhatja az eladáshoz való hozzájárulást, feltéve, hogy a lakáseladásból befolyt összeget külön számlára utalják, és az új lakást megszerzik. a közeljövőben. Az új lakások vásárlására általában egy hónap áll rendelkezésre, bár ezt az időszakot a jogalkotó nem írja elő.
Fontos! A lakóhelyiségek értékesítésére vonatkozó engedélyt a kérelmezőnek az összes szükséges dokumentum benyújtásától számított 2 héten belül adják ki, de csak akkor, ha a gyámhatóság és a gyámhatóság meggyőződött arról, hogy a kiskorú érdekeit maradéktalanul tiszteletben tartják.
A kiskorú ingatlanának eladásához való hozzájárulás megtagadható, ha az új lakást részletben vásárolják meg, mivel ez rontja a gyermek életkörülményeit. Emellett a lakáskörülmények romlása akkor ismerhető fel, ha a vételre javasolt lakásba többen vannak bejegyezve, mint az előző lakásba, ami például akkor lehetséges, ha az eladásra kerülő lakás tulajdonosa az ügylet után kivonatot vállal. Ilyen helyzetben az engedély megtagadható. Így arra a következtetésre juthatunk, hogy a jelenlegi orosz jogszabályok alapján vásárolt lakások értékesítésére nincsenek korlátozások. A kiskorúak vagyonának elidegenítésénél a jogalkotó éppen az általános korlátozásokat, nevezetesen a kiskorúak jogainak és jogos érdekeinek védelmét célzó követelményeket állapítja meg.
