07.11.16 8162 0
Tulajdon adó- ez az a pénz, amit minden évben be kell fizetnie a kincstárnak lakásáért, garázsáért vagy házáért. Az adót az fizeti, akinek az ingatlant az ingatlanba bejegyezték. Ha van egyéni vállalkozó, akkor hétköznapi magánszemélyként fizet ingatlanadót. Más módon ezt az adót személyi vagyonadónak nevezik.
Az adót olyan ingatlanok után kell fizetni, amelyek városon, településen és községen belül találhatók:
Nem kell adót fizetnie a társasházban lévő közös ingatlan után.
Tulajdon adó- helyi adó, azt a régió kincstárába kell befizetni. A helyi hatóságok határozzák meg a díjakat és a kedvezményeket, az adót a kataszteri vagy leltári érték alapján számítják ki.
2015. január 1-től az Orosz Föderáció 28 régiójában az ingatlanadót a kataszteri értéken számítják ki.. A Szövetségi Adószolgálat honlapján megtudhatja, hogyan számítják ki az adót az Ön régiójában. 2020-ig minden régió áttér a kataszteri adó számítására.
Ha az adót a régióban a kataszteri értéken számítják ki, akkor az adótörvény 406. cikkében szereplő szövetségi kulcsokat fogadják el:
A kataszteri érték kulcsai mellett az adó összegének csökkentésére négyzetméteres levonásokat állapítanak meg:
Ha az adót a régióban lévő készletértéken számítják ki, akkor a következő kulcsokat fogadják el:
Az új törvény szerint drága az ingatlanadó. Hogy megszokja, és ne fizessen azonnal 100 százalékot, a kormány csökkenő együtthatókat határozott meg. Négy évig adót kell fizetnie, figyelembe véve az együtthatót és az előző évi összeget. Az ötödik és az azt követő években 100 százalékos adót kell fizetnie.
A kedvezményezettek ingatlanadót nem fizethetnek. A Szövetségi Adószolgálat honlapján megtudhatja, milyen kedvezmények vannak. Ha a kedvezményezettek kategóriájába tartozik, akkor töltse le és töltse ki a kérelmet, vigye be a regisztráció helyén található adóhivatalba.
Az ingatlanadó pontos számítását az adóhivatal végzi. A hozzávetőleges költséget saját maga is kiszámíthatja a Szövetségi Adószolgálat honlapján található adókalkulátorban.
Az adóhivatal minden ingatlantulajdonosnak ajánlott levelet küld értesítéssel és fizetéssel, legkésőbb 30 nappal az adózási határidő előtt. Az adófelhívásban szerepel az adó összege, az adózás tárgya, az adóalap és az adó megfizetésének határideje.
Ha november 1-jén nem kapott adóértesítést tartalmazó levelet, forduljon az ellenőrző hivatalhoz, vagy ellenőrizze az adókat személyes fiókjában a Szövetségi Adószolgálat webhelyén.
Előfordulhat, hogy nem csak azért nem kap értesítést, mert a levél elveszett vagy késett, hanem azért is, mert az adóprogram 100 rubelig nem ad ki adóbizonylatot. Például Novoszibirszkben nem kaptam értesítést egy egyszobás lakásról, amelynek kataszteri értéke 1 millió 42 ezer rubel, és a személyes számlámon nincsenek tartozások. Az adókalkulátor szerint 90 rubelt kell fizetnem. Az adóellenőr elmagyarázta, hogy 100 rubel alatti adóról soha nem kapok nyugtát. Jövőre fizetek adót a 2015-ös és 2016-os évre, a nem időben történő fizetés büntetésével együtt.
Vagyonadót fizethet bankfiókban, az interneten bankszámláján keresztül vagy a közszolgáltatások honlapján. A Szövetségi Adószolgálat honlapján ellenőrizheti az adószámítást anélkül, hogy levélre vagy határidőre várna.
A Tinkoff Bank saját szolgáltatással rendelkezik, ahol megtudhatja és befizetheti az adókat. A banki ügyfelek bejelentkezés alapján jogosultak, a többiek meghagyhatják telefonszámukat – a bank SMS-ben küldi a belépéshez szükséges kódot.
Az adójogszabályok legutóbbi változásai 2016. január 1-re vonatkoznak. Ezentúl minden ingatlantulajdonosnak, beleértve a házban lévő szobákat, a garázsokat és a befejezetlen lakásokat is, adót kell fizetnie a kataszteri érték után. Ezt megelőzően az objektum leltári értékét vették figyelembe. A kataszteri értéket megtudhatja a Rosreestr irodáiban, amelyek hozzáférnek az állami kataszteri adatbázishoz.
2016-ban kísérletként csak az Orosz Föderáció 18 alanyánál vezettek be változtatásokat, a többiek továbbra is a leltárlistára támaszkodtak a lakhatási adó kiszámításakor. Ebben az esetben a magánszemélyek fizetése a deflátor együtthatójának figyelembevételével történik, amely figyelembe veszi a fogyasztói árak éves változásait.
A cikkben megvizsgáljuk, hogyan számítják ki a magánszemélyek vagyonát terhelő adót, beszélünk a fizetési feltételekről és az adójárulékok kiszámításának szabályairól.
Az Orosz Föderáció adójogszabályai az ország minden állampolgárát ingatlanadó fizetésére kötelezik.
Mi az ingatlan definíciója?
Azok az objektumok, amelyeket nem regisztráltak az adószolgálatnál, nem tartoznak adókötelessé. Ugyanakkor a tulajdonosok felelőssége az ingatlanokkal kapcsolatos időben történő tájékoztatás ellenőrzése, valamint az adó megfizetése.
2016 óta a magánszemélyek vagyonadóját december 1. előtt kell megfizetni, és ez vonatkozik 2019-re is. Az adóértesítést az ingatlan tulajdonosának regisztrációs címére vagy a Szövetségi Adószolgálat honlapján található személyes fiókra küldik.
Új adószámítási szabályok legélesebben az egyének érezték akiknek a Szovjetunió idején épült régi házuk van. Kataszteri és leltári értéke tízszeresen eltérhet. Legkevésbé sebezhetőúj adózási módot az új épületekben lévő kis lakások tulajdonosai számára. Az adókedvezmények miatt esetenként a korábbinál kisebb összegben is fizetik majd az ingatlanadót.
A hirtelen, többszörös adóemelés elkerülése érdekében az állam átmeneti időszakot – egy 2016-tól 2020-ig tartó szakaszt – biztosított.
Ez idő alatt az adó összege fokozatosan emelkedik. Ezalatt a 4 év alatt minden évben 20%-kal emelkedik az adó a leltári és kataszteri érték különbségéből. Vagyis erre az időszakra csökkentett együtthatókat vezettek be a magánszemélyek ingatlanadójára.
2019-ben az együttható 0,6, 2019-ben - 0,8 stb.
A szövetségi jogszabályok lehetővé teszik az Orosz Föderációt alkotó szervek számára, hogy önállóan csökkentsék vagy növeljék az adókulcsot (legfeljebb háromszor). Ez azt jelenti, hogy a helyi hatóságoknak jogukban áll saját besorolást megállapítani a magánszemélyek vagyonadóját illetően.
Az egyértelműség kedvéért a moszkvai lakosok a magánszemélyek ingatlanadóját lezárják a lakhatási költség 0,1%-a(legfeljebb 10 millió rubel értékű lakáshoz) és 0,15% lakásoknál 10-20 millió értékben. Maximális adókulcs, amely beépíthető - 0,3% .
A 300 millió rubel feletti kataszteri értékű elit házak és lakások lakói 2%-os adót (az úgynevezett luxusadót) fizetnek.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve körülbelül 15 kategóriát állapított meg azon személyeknek, akik mentesülnek a magánszemélyek ingatlanadója alól. Ezek teljes listája az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkében található. A cikk végén található linkről le is töltheti.
A személyi vagyonadó-mentesség csak olyan lakóingatlanokra vonatkozik, amelyek nem kapcsolódnak kereskedelmi haszonszerzéshez. Az adómentességhez kérelmet kell benyújtania az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának helyi kirendeltségéhez. A mentesség minden csoportból csak egy ingatlanra vonatkozik. Egyszerűen fogalmazva, csak egy házhoz, egy lakáshoz vagy garázshoz.
Ha egy magánszemélynek több lakása van, akkor jogában áll választani közülük egyet és juttatást adni rá. A többi apartman után általános adót kell fizetni. Ha a kedvezményezett nem önállóan választja ki az objektumot az ellátások kiosztására, a Szövetségi Adószolgálat a legmagasabb kataszteri értékű helyiségbe rendeli.
Az ingatlanadó fizetéséről szóló adófelhívásban az adóalappal ellátott oszlopban az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó befizetés összege szerepel, amelyből az adólevonás már megtörtént. Mit jelent?
Az adólevonás minden ingatlantulajdonos számára biztosított, azaz minden tulajdonos adót fizet egy lakás után, mínusz annak 20 négyzetmétere (kataszteri érték), egy házhoz - 50 négyzetméter és egy szobához - 10 négyzetméter. Vagyis egy területtel rendelkező ház tulajdonosa 85 négyzetméter csak 35 után fizet adót. Ezeket a levonásokat a helyi hatóságok növelhetik. Ezt az intézkedést számos régióban alkalmazzák a polgárok szociálisan kiszolgáltatott csoportjainak támogatására.
A nagy ingatlankomplexumok esetében, amelyekben több lakóépület és egyéb helyiség található, 1 millió rubel összegű adólevonás vonatkozik, függetlenül a teljes területtől.
Az új szabályok 2019 eleji bevezetése és a csökkentő együtthatók jóváhagyása után az adót a következő algoritmus szerint kell megfizetni:
A leírt algoritmust egy konkrét példán érdemes figyelembe venni. Tegyük fel, hogy magánszemélyek ingatlanadójáról beszélünk egy 60 négyzetméteres lakásra, amelynek költsége 4 millió rubel.
Egy lakás adólevonása 20 négyzetméter, tehát csak 40 négyzetmétert kell fizetni - a kataszteri érték nem 4 millió rubel, hanem csak 2,6. Hogyan találtuk meg a 2,6 millió rubelt? A képlet szerint:
Ha figyelembe vesszük a 300 ezer rubel készletértéket és a 0,1% -os adókulcsot (ez a százalék a helyi hatóságok döntésével módosítható), akkor az adó összege egyenlő lesz:
2,6 millió rubel * 0,1% = 2600 rubel
Leltári adóérték:
300 ezer rubel * 0,1% = 300 rubel
Ebben a példában ugyanazt a 0,1%-os adókulcsot vettük mind a kataszteri, mind a leltári értékre. A gyakorlatban e két összeg mértéke eltérő lehet.
Ennek eredményeként az ingatlanadót a következő képlet szerint számítják ki:
((2600 rubel - 300 rubel) * 0,2 + 300 rubel) \u003d 760 rubel
Ezt az összeget kell megfizetnie a lakás tulajdonosának az adóösszeg megállapítására vonatkozó új szabályok bevezetését követő első évben. Ennek megfelelően, ha 2019-ről beszélünk, akkor a csökkentési tényező már 0,2 lesz.
Az ingatlanadót minden naptári évben kell fizetni, az ingatlanadó befizetési határideje december 1. Tehát 2015-re az ingatlanadót a jelen pillanatban már meg kell fizetni. Az adóbevallást október 20-ig kellett minden adózónak elküldeni. A következő, 2019-es évben ezekben a feltételekben nem várható változás.
Az adófizető személyes fiókja egy olyan szolgáltatás, amely az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának hivatalos honlapján (www.nalog.ru) található. 2015. július 1-jén módosításra került az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, az Art. 11.2 A személyes számlát hivatalos és megbízható információforrásként ismerték el a magánszemélyek, valamint a szervezetek és egyéni vállalkozók adójáról.
Hogyan férhet hozzá személyes fiókjához 2019-ben?
A www.nalog.ru oldal nem csak a tartozások ellenőrzésére szolgál, hanem adófizetésre is használható. Személyes számláján keresztül lehetőség van adóbizonylat kinyomtatására, majd bármely bankfiókban történő befizetésére. A szolgáltatás az adósság online fizetését biztosítja. Hasonló szolgáltatásokat kínál az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának másik hivatalos webhelye - Adófizetés. Az ismertetett adószolgáltatások lehetővé teszik az ingatlanadóval kapcsolatos információk megszerzését még azelőtt, hogy a hivatalos értesítést megküldenék az adózónak.
A magánszemélyek ingatlanadójának kifizetéséhez számos hazai bank ATM-jét használhatja - Sberbank, Zapsibkombank, Surgutneftegazbank stb. A fizetéshez keresse meg a magánszemélyek ingatlanadóját tartalmazó részt, majd adja meg TIN-számát.
Ha az ingatlanadó-tartozás a végrehajtói osztályhoz került átutalásra, akkor erről a végrehajtói szolgálat honlapján tájékozódhat, és egyben ki is fizetheti. A végrehajtási eljárások egységes adatbázisában történő keresés az adózó teljes nevének, születési dátumának és a bejegyzett régiónak a feltüntetésével történik.
Kötelezővé vált, ennek megkerülése közigazgatási bírságot vonhat maga után.
Egyesek őszintén azt hiszik, hogy csak a beérkező nyugtákért kell fizetni. Ez a vélemény azonban azt a tényt eredményezi, hogy késések jelentkeznek, és büntetéseket kell fizetni. Ezért tudni kell, hogy minden állampolgárnak ingatlanadót kell fizetnie.
A törvény szerint vannak olyan kategóriák, amelyek ellátásban részesülnek, vagy teljesen mentesülnek a fizetés alól. De az ellátás nem jár automatikusan, ki kell adni és visszaigazolni.
Az adómentesség pedig még ebben az esetben sem jelenti azt, hogy nem kell fizetni. A többi adóhoz hasonlóan itt is először az adót fizetik be, majd a szociális program visszaadja, ha van törvényi indoklás.
Az adóalap kialakítása még csak folyamatban van, még csak a próbaverziót vezették be. Számos módosítás történik a rendszer optimalizálása érdekében. Tehát 2015 óta az adószámítás az új értelmezés szerint ingatlanból történik. Mit tartalmaz az ingatlan és mi az adóköteles, hogyan kell fizetni az ingatlanadót - egyre fontosabb kérdések.
A törvény előírja, hogy ingatlanadót kell fizetnie mindenkinek, aki ingatlannal rendelkezik. A 403. számú szövetségi törvény módosításai meghatározták a magánszemélyek tulajdonjogának és birtoklásának tárgyait:
Az adó a tájházakra, kerti melléképületekre is vonatkozik. Nem mindegy a helyiségek élhetősége, műszaki biztonsága. A ház/épület mindenesetre adóköteles.
Ezen a ponton azonban érvényesítheti a kedvezményes felvételhez való jogát, amely nem díjköteles. Olyan házakról beszélünk, amelyek területe (összesen) nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
A kedvezmények aktiválásához dokumentáció gyűjtése és benyújtása szükséges az önkormányzat adóhatóságához. Ez nem történik meg automatikusan. Fellebbezés szükséges, lehetőleg személyes nyilatkozattal. Jelentkezni a Szövetségi Adószolgálat honlapján is van lehetőség, azonban személyes fellebbezéssel lehetőség van a kérelem hatósági alkalmazottja általi nyilvántartásba vételének megjelölésére.
A lakásadó csak magára a lakásra vonatkozik. A szomszédos társasházban lévő épületek nem adókötelesek. Így a közös tulajdon utáni adót nem a következő formában kell megfizetni:
Az ingatlanadó mindenre a kataszter által meghatározott értékből kerül kiszámításra. Ugyanakkor csak az ilyen eljárásokhoz bizonyos hozzáféréssel rendelkező szolgáltatás jogosult ingatlanértékelést végezni.
Értelemszerűen a törvény azt feltételezi, hogy rendkívül közel áll a valós piachoz. Míg a korábbi érték, a KTF költsége ezzel szemben minimális. Az új számításra való átállásnak köszönhetően lehetőség nyílik ingatlanügyletek biztosítására. Ha korábban aktívan alkalmazták a kettős szerződések sémáját, akkor az új törvénnyel nincs értelme eltitkolni a valódi költségeket.
Tekintettel a bürokratikus gépezet súlyosságára, az új számításokra való teljes átállást 2020 előtt tervezik. Ezekben az években a csökkentési tényező növekedése lassú lesz. Ez annak köszönhető, hogy az adóteher nem nehéz az állampolgárok számára. Ezért az adófizetés nem azonnal 100%-kal emelkedik, hanem 5 éven belül minden évben 20%-kal.
Az adó mértéke levonásokkal csökkenthető. Azt azonban tudni kell, hogy a törvény semmilyen módon nem korlátozza a változtatásokat az önkormányzatokra. Regionális önkormányzat emelni az arányokat, csökkenteni az adóalapot nullára. Ezenkívül egyes régiókban további feltételek vonatkozhatnak a kataszteri érték kiszámítására.
Tematikus pontosítások az ingatlanadó fizetés témájában:
A végrehajtott változtatások a kedvezményezetti kategóriákat semmilyen módon nem érintették. A kedvezmények az 1-es és 2-es csoportba tartozó fogyatékkal élőkre vonatkoznak, de azzal a feltétellel, hogy az egyetlen ingatlanról beszélünk.
Lakástulajdon-adót nem fizetnek a veteránok vagy az aktív szolgálatot teljesítő katonai személyzet. Adómentesek a szülők/házastársak is, ha a katonai szolgálatok kötelező ellátása során elesettek családtagjai.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az ellátásokat a beszámolási időszak vége előtt kell kiállítani és biztosítani. Ha az okmányokat később nyújtják be, akkor újraszámítást kell kérni a jogosultsági ellátások figyelembevételével. Az újraszámítás az eljárási és jogszabályi feltételek szerint történik.
Az adózás tárgyát időben nyilvántartásba kell venni és nyilvántartásba kell venni. A közölt adatok szerint az adóhatóság kialakítja az adó összegét és értesítést küld. Ilyen dokumentum áprilistól novemberig érkezhet. Az időszak azonban nem haladhatja meg az adómérték tényleges megfizetését megelőző 30 napot.
Ha egy állampolgár regisztrált a szövetségi szolgálat honlapján, akkor nem kell várnia a papíralapú értesítésre. Ez elektronikus formában megtekinthető a fiókjában lévő oldalán. Ha különböző okok miatt írásos értesítésre van szükség, kérelmet kell benyújtania a területi szervéhez.
Az adófizetés utolsó napja a tárgyévre december 1. Ha ezen a napon nem érkezett pénz, akkor ez úgy értelmezhető, mint egy kötelezettség alóli kibújási vágy.
Az Orosz Föderáció minden állampolgárának tudnia kell, hogy az egyének ingatlanadója kötelező mindenki számára, aki ingatlannal rendelkezik, amely magában foglalja: házak, lakások, nyaralók, közüzemi és egyéb épületek. Ezt az adót köteles megfizetni mindaz, aki ez alól nem mentesül, vagy aki ezen adó megfizetésére különös előjogokkal nem rendelkezik.
Azt is megjegyezzük, hogy még az ingatlant birtokló kiskorúak is kötelesek ezt az adót fizetni. Ezeknek a személyeknek a nagykorúságukig a gyámjuk vagy szüleik fizetnek, ami megfelel az NCRF 2. bekezdésének 27. cikkelyének.
Az ingatlanadó fizetéséről szóló bizonylat postai úton érkezik, és a Sberbank bármely fiókjában kifizetheti. Ha postai úton nem kapott nyugtát, forduljon a lakóhelye vagy az ingatlana szerinti régió adóhivatalához. Az Orosz Föderáció jelenlegi törvényei szerint egyes személyek kedvezményben részesülhetnek ezen adó megfizetése miatt. A magánszemélyek ingatlanadó-kedvezményeinek igénybevételéhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat és benyújtania az adóhivatalhoz. Ha a szükséges dokumentumokat később nyújtotta be, mint amennyit az ellátásban részesült, akkor a magánszemélyek ingatlanadójának összegét újraszámítják. De ebben a helyzetben van egy kis pont - az adó újraszámításának szigorú korlátozásai vannak, amelyek abból állnak, hogy ezt csak az utolsó három évben teheti meg, amely megelőzte a kedvezmények nyújtását.
2015-ig a személyi vagyonadó kiszámításának és fizetésének folyamatát a 2003-1 számú szövetségi törvény szabályozta. A jogszabályok szerint ez az adónem a magánszemélyek tulajdonát képező ingatlanokat (lakóházak, lakások és nyaralók) terheli. A számítás kialakítása a tárgy leltári értéke alapján meghatározott adóalap alapján történt.
Ám 2015. január 1-jén a kormány úgy döntött, hogy eltörli ezt a törvényt. Ehelyett új fejezetet vezettek be „Egyéni ingatlanadó” néven. Az új fejezet bevezetése több fontos változást vezetett be ezen adónem kialakításának és számításának folyamatában. Jövő évtől például nem a leltár, hanem az ingatlan kataszteri értéke alapján kell az adószámítást elvégezni. A kataszteri érték számításánál olyan tényezőket vesznek figyelembe, mint az ingatlan elhelyezkedése, területe, szegmense, építési év stb. Ennek megfelelően a kataszteri érték tükrözi a legpontosabban az objektum piaci értékét. Mivel a készletérték általában jóval alacsonyabb a piaci árnál, 2015 óta nőtt a személyi jövedelemadó értéke.
Ez a fajta adóilleték helyi adó. Ezzel kapcsolatban mind az Orosz Föderáció adótörvénye, mind az önkormányzati szervek, valamint a szövetségi jelentőségű városok szabályozási jogi aktusai szabályozzák. Az új fejezet kimondja, hogy az adó összegének kiszámítását az adózó utólagos értesítése mellett a helyi adóhatóságok végzik majd.
Az NIFL hatálybalépése érdekében az Orosz Föderáció minden alanya köteles egyrészt meghatározni az objektumok kataszteri értékének kiszámítására vonatkozó eljárást, másrészt meg kell határoznia az adóbeszedés egyetlen időpontját. Amíg az alanyok ezeket az eljárásokat nem végzik el, addig az adó számítása a jelenlegi eljárás szerint történik.
A kormány döntése értelmében az Orosz Föderáció alattvalói 2015. január 1-től kezdték el alkalmazni az ingatlanadó új számítási eljárását.
Az új szabályok szerint 2015 óta adózás tárgyának minősülnek: lakóépületek, lakóhelyiségek (lakások, szobák), garázsok (autóhely), ingatlanegyüttesek, folyamatban lévő építkezések, valamint egyéb helyiségek, ill. épületek.
Ugyanakkor a jogszabály előírja, hogy a lakóépületek, amelyeket dacha gazdálkodásra, kertészkedésre, készlettárolásra stb. személyes célokra lakóépületnek minősülnek.
Mint fentebb említettük, az NIFL adóalapját az újítások szerint minden egyes adózási objektumra szigorúan az állami ingatlankataszterben nyilvántartott kataszteri értékének megfelelően határozzák meg.
Ezenkívül az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének új fejezetében figyelembe veszik a lehetségeseket is, amelyek összegével csökken az adózás tárgyának kataszteri értéke.
Például egy lakás kataszteri értéke 3 000 000 rubel, egy négyzetméter kataszteri értéke 50 000 rubel. Az adólevonás mértékének megállapításához meg kell szorozni a négyzetméterenkénti kataszteri értéket 20-as számmal, mert. ezt az értéket használják a lakások kategóriájába tartozó adózási objektumok esetében. Ennek megfelelően ebben a példában az adólevonás összege: 50 000 × 20 = 1 000 000 rubel. És az adóalap mérete egyenlő lesz: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 rubel.
De meg kell jegyezni, hogy a kormány meghagyta a helyi hatóságoknak a jogot, hogy növeljék a kijelölt adólevonások mértékét.
Az adókulcsok kialakítása az objektumok kataszteri értéke alapján történik.
Tehát a lakóépületek (befejezetlen lakóépületek), a lakóhelyiségek, a garázsok és a parkolóhelyek adókulcsa legfeljebb 0,1%.
A bevásárlóközpontok, az üzleti létesítmények, irodák, szolgáltató létesítmények stb. elhelyezésére szolgáló nem lakáscélú és ipari helyiségek, valamint a 300 millió rubel feletti kataszteri értékű létesítmények esetében legfeljebb 2%-os adókulcs kerül megállapításra. .
A fenti kategóriákba nem tartozó adó mértéke legfeljebb 0,5%.
Például, ha 1 négyzetméter költsége m-es lakás 50 000 rubel, és az adóalap levonás után 2 000 000 rubel, akkor az adó összege: 2 000 000 × 0,1% = 2 000.
A törvény ugyanakkor pontosítja, hogy az önkormányzatok önállóan módosíthatják a házakra, lakásokra és garázsokra megállapított mértéket. Az árfolyam legfeljebb harmadával emelhető vagy nullára csökkenthető.
Ezenkívül az Orosz Föderáció alanyai differenciált kulcsokat vezethetnek be a következőktől függően:
A tárgy fajtái;
az objektum kataszteri értéke;
az objektum leltári értéke;
Az objektum elhelyezkedése;
A zóna típusa, amelyben az objektum található.
A magánszemélyek vagyonadója a helyi adókra vonatkozik, és az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, valamint az önkormányzatok képviselőtestületeinek szabályozási jogi aktusai, az évek törvényei állapítják meg. Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol (a továbbiakban: helyi NLA). Ugyanakkor helyi jogszabályok határozzák meg az adókulcsokat, az adóalap meghatározásának jellemzőit, valamint az adókedvezményeket (az Orosz Föderáció adótörvényének 2. cikkelye, 15. cikk, 399. cikk; a moszkvai törvény 1. cikke, kelt. 2014. november 19. N 51).
1. Maximális és minimális ingatlanadó kulcsok
Az egyéni vagyonadó mértéke az adóalap megállapítási eljárásától függ.
1.1. Maximális és minimális kulcsok az ingatlan kataszteri értéke alapján történő adószámításkor
Az ingatlan kataszteri értéke alapján az adóalap meghatározásakor az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által megállapított alapadókulcsokat a helyi jogszabályok legfeljebb háromszorosára csökkenthetik vagy növelhetik (406. cikk 3. pont). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
Az adókulcsok alapösszege (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 406. cikkének 2. pontja):
1) 0,1% a következőkhöz képest:
2) 2% azon ingatlanok esetében, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt;
3) egyéb ingatlan vonatkozásában 0,5%.
Figyeljük meg az adókulcsok alkalmazásának jellemzőit a parkolóhelyekre és a telkeken található nem lakáscélú épületekre, személyes leányvállalatok, nyaralók, kertészkedés, kertészkedés és egyéni lakásépítés céljából.
2017. 01. 01-ig nem volt parkolóhely meghatározása, így az ezekre vonatkozó jogok nem lakás céljára szolgáló helyiségben részként vagy részesedésként adhatók ki konkrét rendeltetés megjelölése nélkül. Az ilyen tárgyak adókedvezmény alkalmazása nélkül legfeljebb 0,5%-os adókulccsal adóztak. 2017 óta, ha az objektum ténylegesen megfelel a parkolóhely követelményeinek és jellemzőinek, de nem nevezték így meg a jogot regisztrálva, a tulajdonosnak jogában áll kérelmezni a Rosreestr hatóságokat az objektum nevének megváltoztatása érdekében. Ezt követően az adóhatóság alacsonyabb adókulcs vagy kedvezmény alkalmazásával számítja ki az ingatlanadót (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2016. december 7-i levele N BS-4-21 / [e-mail védett]; Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2016.12.08-i tájékoztatása).
A személyes leányvállalati, nyaralógazdálkodási, kertészeti, kertészeti, egyéni lakásépítési telken elhelyezkedő nem lakáscélú házakra 2015-től a lakóépületekre vonatkozó adókulcs vonatkozik. Azok az adóalanyok, akik nagyobb összegben fizettek adót ilyen tárgyak után, jogosultak a túlfizetett összeg jóváírására vagy visszatérítésére (az adótörvénykönyv 78. cikkének 1. pontja, 401. cikkének 2. pontja, 406. cikkének 2. szakaszának 1. pontja). Orosz Föderáció; a 2016. november 30-i N 401-FZ törvény 18. része, 13. cikk).
1.2. Maximális kulcsok az ingatlan leltári értéke alapján történő adószámításkor
Az ingatlanok leltári értéke alapján történő adóalap meghatározásakor az adókulcsok a teljes készletérték és a deflátor együttható szorzata (továbbiakban - SISkd) függvényében kerülnek megállapításra, az alábbi korlátok között:
1) legfeljebb 0,1% -ig, ha a SISkd értéke nem haladja meg a 300 ezer rubelt;
2) több mint 0,1-0,3% - 300 ezer rubel feletti SISkd értékkel. és nem több, mint 500 ezer rubel;
2) több mint 0,3-2% - 500 ezer rubel feletti SISkd értékkel.
Referencia. A deflátor mérete
A magánszemélyek vagyonadójának kiszámításához a 2017. évi deflátor együttható nagysága 1,425 ( par. 6 Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2016. november 3-i rendelete N 698).
2. Differenciált adókulcsok kialakítása
A helyi jogszabályokkal differenciált adókulcsok állapíthatók meg, attól függően, hogy (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 406. cikkének 5. cikke):
1) az ingatlan kataszteri (leltári) értéke;
2) az ingatlan típusa;
3) az ingatlan elhelyezkedése;
4) azon területi övezetek típusai, amelyeken belül az ingatlan található.
3. Az adókulcsok összege, ha azt helyi jogszabályok nem határozzák meg
Ha az adókulcsokat nem a helyi jogszabályok határozzák meg, akkor adóztatásra kerül sor (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 406. cikkének 6. szakasza):
1) ha az adóalapot az ingatlan kataszteri értéke alapján állapítják meg - a pontban meghatározott alapmértékeken;
2) az ingatlan leltári értéke alapján az adóalap meghatározásakor:
Hasznos információk a témában
A Szövetségi Adószolgálat hivatalos honlapja -
.jpg)
