-ingatlan Vállalkozásszervezési mód, pontosabban olyan üzleti modell, amely nem csak a rendelkezésre álló tőke növelését, hanem annak megőrzését is lehetővé teszi, stabil befektetés biztosítását. Fontolja meg az ingatlanokkal kapcsolatos okokat, amelyek ösztönzik a vállalkozókat, hogy részt vegyenek ebben, valamint a sikeres vállalkozás működtetéséhez szükséges objektumok kiválasztásának néhány jellemzőjét.
Számos oka van annak, hogy a vállalkozók miért dolgoznak ingatlanokkal. Tekintsük a főbbeket:
Ezek a legfontosabb előnyök, amelyek szerint a vállalkozók ingatlanokkal üzletelnek. Tekintsük most az ingatlanokkal kapcsolatos főbb üzlettípusokat, ezek az üzleti tervek a fenti ingatlanhasználati módokból következnek.
Fontolja meg az üzlettípusokat a tulajdonos szükségleteihez viszonyítva.
Milyen mutatókat kell szem előtt tartanod, hogy ne hibázz, és ne vásárolj rossz ingatlant? Ezek közül több is van, felsoroljuk és elemezzük a főbbeket.
Tehát a fentiek alapján döntse el, hogy szeretne-e ingatlannal foglalkozni. Ne feledje, hogy ennek fejlesztése érdekében
Kedves kollégák! A nevem Vitalij Baranov, Orenburgból származom. Így esett, hogy már az intézetben is szerettem volna saját vállalkozást létrehozni, önálló emberré válni. Ezeket az álmokat természetesen semmilyen anyagilag nem támogatták.
Más hallgatókhoz hasonlóan én is részmunkaidőben dolgoztam, és próbáltam legalább valamiben megvalósítani magam. Az első munkahely egy kis iroda volt, amely ingatlanok értékesítésével és bérbeadásával foglalkozott.
Az első napoktól kezdve ez a tevékenységi kör nagyon megfeszült. Idővel elkezdtem jó pénzt keresni, és úgy döntöttem, hogy ingatlanügynökséget nyitok.
Ez az álom kísértett. Nem is volt olyan nap, hogy ne gondolkodtam volna azon, hogyan lehet ingatlanirodát létrehozni, mi kell ehhez, mennyi pénz kell stb. De fáradhatatlanul gyűjtöttem a pénzt.
Idővel a felhalmozott összeg kezdetben elég volt egy kis szoba bérlésére az egyik szálló első emeletén, havi 5000 rubel fizetéssel.
Reklámok az újságban, internet, sok ismerős és útra kelünk. Jól ismertem a város ingatlanpiacát, így sokat tudtam kínálni ügyfeleimnek.
Ugyanakkor nem álltam meg, és megrendeltem egy ingatlaniroda üzleti tervet. Valami erősebbet és jövedelmezőbbet akartam. A bevétel nagyon jó volt, így volt lehetőség elhalasztani egy jövőbeli projekt megvalósítására.
Ma egy ingatlaniroda tulajdonosa vagyok. A személyzet 10 fő. Az iroda területe 60 négyzetméter, a magániroda 20 négyzetméteres.
Az iroda rendelkezik minden szükséges kommunikációval, irodatechnikával, asztali számítógépekkel és a globális hálózatra kötött számítógépekkel.
Van egy fürdőszoba és egy társalgó TV-vel és sztereó rendszerrel.
Kezdeti üzleti költségek - 600 000 rubel.
Teljes bevétel - 800 000 rubeltől havonta.
Költségek - 300 000 rubeltől havonta.
Ma nagy pénzek pörögnek az ingatlanpiacon, és legalább hülyeség lenne nem kihasználni a meglévő lehetőségeket. Az embereknek professzionális közvetítőkre van szükségük lakások (házak, telkek) vásárlásakor, eladásakor vagy bérbeadásakor.
Ugyanakkor sokan úgy vélik, hogy nagyon nehéz a semmiből ingatlanirodát nyitni.
De tényleg így van? - Egyáltalán nem. Ha helyesen közelíti meg az ötlet megvalósítását, megérti az ingatlaniroda üzleti folyamatait és helyesen gondolja át lépéseit, akkor minden sikerülni fog.
Tudnod kell, hogy milyen irányba fejlődsz, kivel kell együtt dolgoznod, honnan jön a profit, mire kell majd pénzt költened a jövőben.
Milyen jellemzői vannak az ingatlanügynökségnek?
Ezen a területen minden olyan ügyletben részt fog venni, amely lakó (néha kereskedelmi) helyiségek vásárlásával, eladásával és akár bérlésével kapcsolatos.
Az ingatlancég feladata az opciók felkutatása, a piaci helyzet elemzése, az értékpapírok előkészítése és a tranzakció segítése, tanácsadás. Ne feledje, minél szélesebb a szolgáltatási ágazat, annál jobb.
Mielőtt megnyitná ingatlanügynökségét, elemezze az üzlet kilátásait. A tapasztalt ingatlanosok biztosak abban, hogy bizonyos alapozás és tudás nélkül nehéz igazán versenyképes vállalkozást létrehozni.
Ezért tanulmányozza ezt az üzletágat, tudjon meg a lehető legtöbbet a város árpolitikájáról, olvassa el az ingatlanhirdetéseket és így tovább. Nézzen körül és elemezze a piacot, értékelje a versenyt ezen a területen.
Minél több információ található a városban értékesített ingatlanokról, annál jobb.
Jobb, ha ezt a munkát saját maga végzi el, de az időmegtakarítás érdekében azonnal megvásárolhatja az eladó objektumok adatbázisát (ne felejtse el rendszeresen frissíteni).
Ha lehetséges, dolgozzon közönséges ingatlanosként. Ez egy kifizetődő élmény, amely lehetővé teszi, hogy mélyebbre áshassa az Önt érdeklő területet. Világosan meg kell értenie, mi kell egy ingatlaniroda megnyitásához, mert csak így lehet eredményt elérni
Sok újonc, aki úgy döntött, hogy ingatlanügynökséget szervez, fogalma sincs, hogyan kell megnyitni vagy regisztrálni ezt a szerkezetet.
A kezdők számára a legjobb megoldás egy jogi személy vagy egyéni vállalkozó regisztrációja.
Ez elég egy ingatlaniroda nyitásához.
Nem szükséges bróker bizonyítványt szerezni, de nagyban segíti karriered fejlődését.
Ezenkívül a vállalat alkalmazottainak át kell adniuk az ügynöki minősítést. De ez még nem minden.
Csak be kell csatlakozni az irány specialistáinak egyesületébe. Természetesen előleget kell fizetni, de ezen nem kell spórolni. Komoly ügyfelek bizalmát szeretné kivívni, igaz?
Felhívjuk figyelmét, hogy ha ingatlaniroda sikeres megnyitására számít, az üzleti tervnek tartalmaznia kell a bróker tanúsítvány kiadásának átlagos költségét - 12 000 rubeltől, az ügynöki tanúsítás - 20 000 rubeltől. Maga a regisztráció 10 000 rubeltől fog fizetni.
Határozottan igen. Tanulmányozza saját maga a jogalkotási területet, és igényeljen hasonló ismereteket a személyzettől. Különösen tudnia kell, hogyan készülnek a nyugták, a szerződések és az ingatlanok alapdokumentumai.
Fontos megérteni, hogy az ingatlanügynök garantálja a minőségi tranzakciót, ezért rendelkeznie kell a bankokkal való együttműködésben való készségekkel és elegendő készpénzzel. Ha van tapasztalatod a jelzáloghitelezés területén, akkor ez csak előny.
A helyiséget a település központjában kell kiválasztani (ez a legjobb megoldás). Ha a pénz nem elég, akkor érdemes a fő közlekedési csomópontok közelében keresni egy irodát, hogy minden ügyfél személyesen és tömegközlekedéssel is el tudjon jönni.
Kiváló lehetőség iroda bérlése bevásárlóközpontban, kultúrházban vagy speciális irodaházakban (a leginkább költségvetési lehetőség).
A helyiségek minimális területe 15 négyzetméter lehet. Egy "négyzet" átlagos költsége havi 6000 rubel (a helytől, a kommunikáció elérhetőségétől, a helyiségek felszerelésétől és így tovább).
Amikor kiszámítja, hogy mennyibe kerül egy ingatlaniroda nyitása, feltétlenül vegye figyelembe a hirdetési költségeket. Mutassa be magát és egy ingatlancég nyitását.
Csatlakoztassa a rádiót, az újságokat, az internetet és a médiát. Az állványok és hirdetőtáblák kiváló eredményeket adnak. Vigyázzon olyan fontos apróságokra, mint a prospektusok és névjegykártyák. Rendeljen szilárd táblát a bejáratnál. A hirdetési költségkeret átlagosan 20 000 rubel havonta.
Az ingatlanügynökségi szolgáltatások fogyasztóinak lehetőségei
Ez a pont a legfontosabb. A pénzre szükség lesz telefonvonalakra és internetre, helyiségek bérlésére, reklámtevékenységre stb. Ha lehetséges, kaphat hitelt, de a bankok ritkán adnak hitelt az ilyen típusú vállalkozásokhoz.
Lehetőség van rövid lejáratú fedezetlen hitelre vagy ingatlanfedezetű hitelre. Fedezze fel az összes lehetőséget, és konzultáljon szakértőkkel.
Ha kétségei vannak, megtekintheti az ingatlanügynökség üzleti tervének mintáját, és választhat a meglévő megoldások közül. Az ilyen dokumentumokban gyakran le van írva, hogy hol található a pénz, és milyen gyorsan adható vissza.
A kezdéshez vásároljon minimális felszerelést - asztalokat, székeket, számítógépeket és telefonokat. Ha több mint öt alkalmazott van, akkor célszerű két telefonszámot megadni.
Ha nagyobb létszám van (10 főtől), akkor külön sor legyen az ügyfélszolgálatnak. Ezenkívül a teljes értékű munkához irodai berendezésekre van szükség - fax, fénymásoló, nyomtató és egyéb berendezések. A minimális költségek mindenre - 60 000 rubeltől.
Az ügynökségnek legalább 10 embert kell foglalkoztatnia, de kezdetben öt alkalmazottra korlátozhatja magát. A kezdeti szakaszban meg kell birkózni azzal, hogy az alkalmazottak újoncok lesznek, mert a tapasztaltabb ingatlanosok szilárdabb helyet keresnek.
Eleinte megteheti könyvelő nélkül, de egy takarítónő (3000 rubeltől fizetés) és titkárnő (10 000 rubeltől) jelenléte kötelező.
Ezenkívül szüksége lesz ingatlanügynökökre (10 000 rubeltől fizetés), pénztárosokra (8 000 rubeltől), HR menedzserre (15 000 rubeltől fizetés) stb.
Az ingatlanügynökségi szolgáltatások fogyasztóinak piacának elemzése
Szimuláljuk a potenciális vállalkozás átlagos kiadásait és bevételeit:
Nyítás:
Teljes költség - 100 000 rubeltől.
Havi költségek:
Összesen: 70 ezer rubeltől.
Jövedelem - 200 000 rubeltől havonta.
Nyereségesség - 50%.
A megtérülés körülbelül egy év.
Az olcsó üzleti terv elkészítésének valódi története ebben az érdekes cikkben található:
Számos olyan eset olvasható, amikor a meglévő vállalkozókból rendkívül jövedelmező vállalkozásokat hoztak létre
Ebben a címtárban bármely vállalkozás számára kiválaszthat, letölthet vagy megvásárolhat működő üzleti tervet:
Az ingatlancég nyitása napjaink egyik legérdekesebb és legígéretesebb területe. Az egyetlen nehézség az üzletben maradás, fejlesztés, igazán versenyképessé tétel.
Ehhez azonban magas színvonalú szolgáltatásokat kell nyújtani. Ha megvan a szükséges összeg, akkor nem kell attól tartanod, hogy a semmiből alapíts vállalkozást.
Ma már egyre több olyan hirdetéssel találkozunk, mint „kész ingatlaniroda eladása”. Csak egy jövedelmező lehetőséget kell választania, és egy meglévő ügynökség tulajdonosává kell válnia.
Az ingatlan az egyik legjövedelmezőbb úti cél azok számára, akik képesek saját vállalkozásukat vezetni. Ennek a tevékenységtípusnak az a fő előnye, hogy minden formai követelmény és jogi személy bejegyzése nélkül kezdheti meg a tevékenységet. Saját ingatlanvállalkozás létrehozásához és ebben az irányban való sikeréhez bizonyos tulajdonságokkal kell rendelkeznie, valamint ismernie kell a tranzakciók helyes végrehajtásával kapcsolatos jogi árnyalatokat.
Mielőtt nagy terveit készítené a világ uralására, kezdje ingatlanosként vagy ingatlanügynökként dolgozni. Nincsenek korlátozások, a legfontosabb, hogy ez a tevékenység ne igényeljen nagy pénzügyi befektetést. Célszerű a parton eldönteni, hogy mit is akarsz pontosan csinálni. Az ingatlanok eladása és bérbeadása különböző irányok, de sok ügynöknek sikerül egyesítenie az összes szükséges készséget és tudást.
Kezdjük sorban. Kezdetnek az a legjobb, ha egy ügynökségnél kap munkát, ahol saját ügyfélkört építhet ki. Csak dolgozni és pénzt keresni kell, de fizetni kell a tapasztalatért és a tudásért. Az iroda a megkeresett jutalék 50%-át magára vállalja, de ott megtudhatja a tranzakciókkal kapcsolatos minden árnyalatot, és tudással feltöltheti poggyászát. Néhány hónap elteltével elkezdhet önállóan cselekedni, mert ritka a jó ügynök, és ha sikerül jó kapcsolatot és baráti kapcsolatokat kialakítania az ügyfelekkel, akkor elkezdenek ajánlani a barátaiknak. Néhány tranzakció önálló lebonyolítása után mehet ingyen kenyér.
Az ingatlaneladás a lízinggel ellentétben hosszú távú, akár több hónapig tartó tranzakciókat foglal magában, de az árak itt lényegesen magasabbak, mint a bérleti díjban.
Most beszéljünk részletesebben a bérleti díjról. Valójában itt minden nagyon egyszerű, már az első napoktól kezdve elkezdhet önállóan dolgozni. Az első ügyfelek megtalálásához szüksége van az internetre. Ott hirdeted, hogy házat szeretnél bérelni, és potenciális bérlőket keresel. A lakások tulajdonosai, esetleg az üzletben dolgozó kollégák elkezdenek hívni. Nem szokás pénzt elvenni a tulajdonosoktól, de meg kell osztania a kollégákkal. Miután megegyezett a bérbeadóval vagy az ügynökkel az együttműködésről, adjon fel újabb hirdetést, de most írja meg, hogy bérbe adja a lakást, és jelezze jutalmát. Sokan írják, hogy szeretnének havi 100%-ot kapni a bérleti díjból, jobb ha visszafogják az étvágyukat, és kedvezőbb feltételeket kínálnak. Aztán minden egy egyszerű séma szerint történik, vannak tárgyaid, és vannak, akik szeretnének. Segítesz az embereknek lakást találni, a tulajdonosok pedig pénzt kapnak. A helyszínen köthetsz szolgáltatási szerződést és megkaphatod a jutalékot, de ha kellően megbízható a kapcsolatod, papírok nélkül is megteheted. Ezek a szokásos közvetítő szolgáltatások, de az ajánlásokat nagyra értékeljük.
Most térjünk vissza az ingatlaneladásokhoz kapcsolódó tranzakciókhoz. Ha a kezedbe veszed, könnyebb lesz kitalálni a kölcsönzés részleteit. Először is, a tulajdonosnak meghatalmazást kell kiállítania az Ön számára, amelynek köszönhetően dolgozhat a dokumentumokkal. A magánügynökök ügyvédeket fogadnak fel, hogy segítsenek szakszerűen megkötni az ügyletet, amiért százalékot kapnak. Önmagában a munka séma gyakorlatilag megegyezik a bérleti szerződéssel. Az egyetlen dolog, ami bonyolultabbá teszi a dolgot, az a különböző esetekben való rohanás. Másrészt most sok kérdést megoldhat sorok nélkül, a lényeg az, hogy ismerje a törvényeket és az árnyalatokat. De amint már fentebb jeleztük, ehhez ismerős ügyvédre lesz szükség.
Az ingatlanpiac meglehetősen gyorsan fejlődik. Amikor vállalkozása felfelé halad, elgondolkodhat saját ügynökség megnyitásán. Sokan azonban, miután érezték a magánügynöki munka előnyeit, előnyben részesítik ezt a fajta keresetet, szükségtelen formalitások nélkül.
Saját lakóterülettel jó pénzt kereshet a szezon során. Napi ötszáz rubelért bérelheti lakását turistáknak hostelként a főváros kellős közepén (lásd az apartmant). A hálózat számos szolgáltatást kínál rövid időre lakásbérlésre, ahol feladhatja hirdetését. Manapság sokan szívesebben bérelnek apartmanokat, mint szállodai szobákat. A turisták előnyben részesítik a magánlakásokat, mivel olcsóbbak és kényelmesebbek.
Mielőtt hirdet, tegye rendbe a lakását. Szerencsére ma már nem drágák az anyagok, és hatalmas választék van a piacon a belsőépítészet terén. A lakók számára speciális táblákat készíthet, hogy ne tévedjenek el, és könnyen megtalálják a sót vagy a cukrot. Legyen vendégszerető, segítsen az embereknek gyorsabban megszokni az új várost. Idegenvezetőként és kiránduláson is plusz pénzt kereshetsz nekik, illetve ha van autód, transzfert is biztosíthatsz számukra. Idővel rendszeres ügyfeleket szerez, akik előre értesítik érkezésüket. Így megtervezheti a bejelentkezés ütemezését.
A fiatal szülők gyakran a karrierjükkel vannak elfoglalva, és nincs lehetőségük rokonokra hagyni gyermeküket. Sokan jönnek a nagyvárosokba, és sajnos nem tudják segítségül hívni a nagymamákat. Különösen a gyermekes egyedülálló nőknek van szükségük ilyen szolgáltatásokra, mivel nem engedhetik meg maguknak az egész napos munkát, és kénytelenek kevesebb pénzért részmunkaidős állást keresni. Szóval óriási szükség van a házi feladatra!
Először is, mielőtt elkezdené kisvendégeket hívni a házba, nagyon alaposan át kell gondolnia, mit kezdjen a gyerekekkel tartózkodásuk alatt. Különféle játékokat, oktatási programokat és tevékenységeket kell kidolgozni, amelyek célja a kreatív képességek fejlesztése. A gyerekek táplálkozására is gondolni kell. Valaki allergiás lehet bizonyos élelmiszerekre. Valószínűleg minden nap speciális menüt kell kidolgoznia, és konzultálnia kell a szüleivel. De általánosságban elmondható, hogy egy ilyen vállalkozás kiváló megoldás lehet, ha van saját kisgyereked, és nem csak időd, hanem saját lakóhelyed is van.
A modern pénzkeresési módok már régóta nem korlátozódnak a fizetésre. Sokak számára az ingatlan bérbeadása vállalkozásként nagyon jó megoldás kiegészítő bevételszerzésre vagy akár fő bevételi forrásként. De érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanpiaci munkának megvannak a buktatói, vannak előnyei és hátrányai is. Ezért, mielőtt elkezdené az ilyen jellegű tevékenységeket, a lehető legrészletesebben tanulmányozza a terület összes elérhető szempontját.
Ha saját háza van, pénzre lesz szüksége a javításokhoz és a felszereléshez. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák színvonalától, valamint a háztartási gépekkel és bútorokkal felszerelt felszereléstől függ. A javítási beruházások 30-60 ezer és egymillió rubel között lehetnek. Ha irodahelyiséget bérel, akkor kész épületet kell vásárolnia, lehetőség van annak újrafelszerelésére. A helyiségek megvásárlásának, javításának és díszítésének költsége 3 000 000 - 4 000 000 rubel.
Ha bérbe adja otthonát, ne spóroljon a háztartási gépeken. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie. Az irodahelyiségek szellőztetést, légkondicionálást és egyéb irodai jellemzőket is igényelnek.
Otthona bérbeadásához a 70.20 OKVED kód szükséges - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradékot, mint például a 70.20.1- Lakóingatlanaik bérbeadása, amely magában foglalja többek között lakóházak és egyéb lakóépületek, lakások bérbeadását stb. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a vendéglátásra. Irodák bérlésére alkalmas a 68.20 OKVED kód, amely a saját vagy bérelt ingatlanok bérbeadásáért, kezeléséért felel.
Attól függ, hogyan hozza létre vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a szabványkészlet: útlevél, állami nyilvántartásba vételi kérelem, állami illeték befizetéséről szóló nyugta, TIN-tanúsítvány másolata. De a bérlakáshoz nincs kötelező regisztráció.
Irodaterületek, azaz nagy területek bérléséhez LLC-t kell regisztrálnia. Ezért szüksége lesz állami bejegyzési kérelemre, az alapító okiratra két példányban, az alapításról szóló határozatra (vagy az alapítók díjairól szóló jegyzőkönyvre és a társaság alapításáról szóló megállapodásra, ha az LLC-t több résztvevő hozza létre) . Utána az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat.
Ha Ön csak magánszemély (belföldi illetőségű), a bérleti díjból származó bevétel 13%-kal adózik. Egyéni vállalkozónál a lakóterület bérbeadása után fizetendő adó 6%. Egyéni vállalkozónál ne feledje, hogy bizonyos biztosításokat továbbra is fizetnie kell. A jogi személy használhatja az általános adózási rendszert. Vagy egy egyszerűsített változat, amikor az LLC-nek kevesebb mint 100 alkalmazottja van, az éves bevétel kevesebb, mint 150 millió rubel, és így tovább). Ha a cég egyszerűsített rendszerben működik, akkor az adófizetés elve ugyanaz, mint az egyéni vállalkozóknál.
Saját lakóterület vagy nem lakáscélú ingatlan iroda bérbeadásához nem szükséges engedély.
Hirdesse bérlését online és nyomtatott sajtóban egyaránt. Használjon televíziót és rádiót. A nem lakóterületeket, akárcsak a lakóterületeket, a potenciális vásárlók igényei szerint kell felszerelni. Minél magasabb az ingatlan "kitöltése", annál magasabb a bérleti díja.
Először is, nem szabad megfeledkezni az adókról. Ma a bérbeadó a bérleti díjként kapott összeg 15-17%-át köteles befizetni.
A Pénzügyminisztérium fontolgatja a kamatadó mérséklésének lehetőségét, de csak akkor, ha megvalósul az ingatlanbérbeadásból származó jövedelem kötelező bevallásáról szóló kezdeményezés. Ebben az esetben minden bérbeadó köteles az állam által megállapított adót megfizetni. Bármelyik opció esetén az ingatlanok bérbeadásából származó haszon jelentősen csökken az állami hatóságok javára.
Másodszor, figyelembe kell vennie az elvégzett javítások értékcsökkenését. Ez az eredetileg bútorokra és javításokra költött összeg legfeljebb 10%-a. A költségek a kezdeti felújítás minőségétől, a bérlők rendezettségétől, kisgyermekek, állatok jelenlététől és a bérleti szerződés időtartamától függenek. De mindenesetre ez az összeg jelentős, ami nem a bérbeadó javára válik.
További hátránya a bérlők ingadozása. Formális bérleti szerződés esetén is lehetséges a bérlők és a bérbeadók közötti kapcsolat megszakadása. Ebben az esetben a bérlő olyan helyzetbe kerül, hogy új ügyfeleket kell keresnie, illetve erre az időszakra a profit áramlása leáll.
Az ingatlan bérbeadási üzlet építése egyedülálló lehetőséget kínál legális bevételszerzésre. Emellett bérbeadó ingatlan vásárlásával nagy összegeket legalizálhat.
Ezt az üzlettípust hatékonyság szempontjából gyakran a bankbetétekkel hasonlítják össze, de tény, hogy a betétek kamatai nem mindig maradnak állandóan magasak. A bérleti díj viszont évről évre csak emelkedik, ennek köszönhetően virágozhat, fejlődhet a vállalkozás.
A lízingre vásárolt ingatlan nem csak stabil bevételt hozhat, hanem kiváló támponttá is válhat például hitelhez banki fedezet nyújtása esetén.
Az ingatlan olyan eszköz, amely lehetővé teszi a talpon maradást még válság idején is, amikor más bevételi források megszűnnek működni vagy nem léteznek.
Ha a bérbeadó megtagadja is a szerződés megújítását, a meglévő ingatlan mindig felhasználható nagy hitelek fedezeteként.
Állandó, megbízható bérlők jelenlétében a vállalkozás keresett termékké válik, amely mindig eladható. Például egy üres kereskedelmi ingatlant sokszor nehezebb eladni, mint egy már béreltet. Ebben a helyzetben csak az ár kérdésének helyes megoldása fontos.
Jelentős piaci részesedést foglal el azon személyek kategóriája, akik további bérbeadás céljából ingatlant vásárolnak. A megfelelő üzleti magatartás - a bérbeadók kiválasztása, a szerződés feltételei és egyéb szempontok meghatározzák a bérbeadó nyereségének szintjét és lehetséges kiadásait. Ezen adatok alapján határozható meg egy ilyen vállalkozási forma gazdasági hatékonysága, és ha a ráfordítások meghaladják a nettó bevételt, akkor a meglévő helyzet javítása érdekében érdemes néhány változtatást végrehajtani.
Olvasási idő ≈ 17 perc
Bármilyen érveket is mondanak a finanszírozók más finanszírozási eszközökről, az ingatlan az ember menedéke, háza, ott él és ott neveli a gyerekeit. Az embernek mindig szüksége lesz lakásra. Az ingatlannal rendelkezők mindig stabil bevételi forrásra számíthatnak. Ebben a cikkben igyekeztünk minél több információt rendszerezni az ebből származó bevételi módokról. 18 módszer rövid áttekintése kerül bemutatásra.
A legnépszerűbb módja annak, hogy pénzt keressen ingatlanon. Ha bárki megkérdezi, "hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon", azonnal válaszolni fog - havonta adja át. Rengeteg ajánlat érkezik a bérlőktől – csak ki kell gyomlálnia azokat, amelyek véleménye szerint nem megfelelőek. Ez magában foglalja a szoba bérlését egy apartmanban vagy egy hostelben.
Előnyök:
Mínuszok:
Egy érdekesebb módja annak, hogy pénzt keressen a lakásában. Ez magában foglalja az apartmanok szinte napi bemutatását, a bejelentkezést, a kijelentkezést és a takarítást. Kiadó lakás bérlésére a legjobb kontingens az üzleti céllal utazók, utazók. Az alkalmatlan kontingens az éjszakai szórakozóhelyek és más szórakozás iránt érdeklődők, akik lakást szeretnének bérelni, hogy szórakozzanak. További jó dolog az üzleti útra érkezőkben, hogy gyakran nem egy napra, hanem egy-két hétre jelentkeznek be, ami még mindig sokkal kifizetődőbb számukra, mint egy szállodában lakni. Ezek általában tisztességes társadalmi státuszú emberek, és senkinek sem okoznak problémát tartózkodásuk alatt.
Előnyök:
Mínuszok:
A legagresszívebb lehetőség lakásbérlésre, maximális bevételt biztosítva. Ennek a módszernek a használatához célszerű a bérelt mellett egy iroda vagy más lakást lakni, mert állandóan szaladgálni kell majd a bérlők népesítésére. A szomszédok is elégedetlenek lehetnek azzal, hogy folyamatosan mozognak az emberek a helyszínen.
Előnyök:
Mínuszok:
A nyugatról érkezett olcsó szálloda formátuma, amely magában foglalja az ágy bérlését egy kényelmes apartmanban. Az ágyak száma elérheti a 10-12-t. Ha egy szálló jut eszünkbe sok vendégmunkással, akkor ez egyáltalán nem ugyanaz. Hostel - egy nagyon jól felújított, európai szintű, minden kényelemmel felszerelt szoba, többségében oroszok laknak. Az ügyfelek többsége üzleti utazó és utazó. A hostel kiváló megoldás azoknak, akiknek éjszakára kell maradniuk, de nem szeretnének nagy összeget fizetni egy napi apartmanért. Ágybérlés egy hostelben a régiókban 2015-re 400-500 rubel, tehát egyetért azzal, hogy sokkal olcsóbb, mint bármely szállodában vagy egy kiadó lakásban.
Előnyök:
Mínuszok
A közelmúltban megjelent szállótörvény-módosítás megtiltja a lakóhelyiségek használatát. Jaj:(
Ha fehérben szeretne dolgozni a hostelekkel, kereskedelmi ingatlant kell vásárolnia.
A Townhouse egy európai alacsony épülettípus, amelyet magas életkomfort jellemez. A sorházakra jellemző a kis számú szomszéd és a nagyváros nagy területeitől távoli elhelyezkedés. Általában ezek az élet csendes, félreeső szegletei a város szélén, újonnan épült falvakban és erdők közelében. Egy sorházat külön választottunk ki egy átlagos lakástól, mivel ennek megvannak a maga sajátosságai. Havonta, naponta vagy óránként is bevehető.
Előnyök:
Mínuszok:
Akinek van saját házikója, annak szintén nem okoz gondot, hogy abból bevételt szerezzenek bérleti díj formájában. Ugyanakkor a havi és a napi szállítási lehetőségek is általánosak. Emlékeztetni kell arra, hogy a ház havi bérlésekor fontos szerepet játszik a ház elhelyezkedése a közlekedési csomópontokhoz képest, mivel ezeknek a házaknak a többsége a városon kívül épült.
Nagy nyaralók tulajdonosai számára lehetőség van területek részleges bérbeadására is (a nyaraló egyik részében lakni, a másikat bérelni), vagy szobánként bérelni.
Lehetőség van a nyaraló bérlésére is az év bizonyos időszakaiban. Például nyáron egyedül lakni, télen pedig, hogy a bérlők ne legyenek üresen.
Egy nagyon elegáns lehetőség a nyaralók pénzkeresetére, ha bérbe adjuk az újévre. Valószínűleg mindenki ismeri azt az izgalmat, amikor nyaralóhelyeket foglal erre a nyaralásra. Az újévet pedig egy gyönyörű és hangulatos nyaralóban tölteni nagyon jó ötlet. Bővítheti a lehetőségeket is - bérelheti cégeknek különböző céges rendezvényekre.
Előnyök:
Mínuszok:
Azok, akik jelentős tőkével rendelkeznek, valószínűleg már értékelték a bérházakba történő befektetés előnyeit. Ugyanakkor itt kialakítható egyfajta bérház, ahol minden lakást bérbe adnak. Az ilyen házak építése és bevételszerzése külön cikk témája. Ami egy ilyen ház költségét illeti - vagyis vannak lehetőségek költségvetési lakások építésére, például ugyanabból az LSTK-ból. Ennél a módszernél a legnehezebb egy megfelelő terület megtalálása, kényelmes közlekedési csomóponttal és elegendő tőke rendelkezésre állásával.
Előnyök:
Mínuszok:
A külföldi ingatlanok kedvező feltételeivel régóta vonzzák a kicsitől a nagyig mindenféle orosz befektetőt. Egyes vélemények szerint a nyugati ingatlanpiac megbízhatóbb és egyben jövedelmezőbb is.
Hogyan lehet pénzt keresni tengerentúli ingatlanokkal Oroszországban élve? A legegyszerűbb, ha szerződéskötéssel vásároljuk meg. garantált visszlízing ... (A módszer tehát először Franciaországban jelent meg.) Mi ez a mechanizmus? Ön külföldön vásárol ingatlant, saját belátása szerint bútorozza be, és a fejlesztő leányvállalata bérli (sőt, ez egy alapkezelő cég), országtól függően jutalékot fizet Önnek a költség 2-6%-a évente. a lakhatás. Ebben a módszerben az a jó, hogy nem kell a bérlők kiválasztásával és egyéb szervezési kérdésekkel foglalkozni, a külföldi ingatlanok megbízhatósága pedig valószínűleg senkiben sem kelt kétséget.
A legváltozatosabb ingatlanokat külföldön mutatják be - ezek villák, apartmanhotelek, miniszállodák, apartmanok, hétköznapi apartmanok, házak a tengerparton. Az egyes országokban tapasztalható nagy üdülőhelyek iránti kereslet miatt az ilyen ingatlanok valószínűleg nem lesznek üresek. A tengerentúli ingatlanokba történő befektetés másik fontos előnye, hogy jóval alacsonyabb az ára, mint például Moszkvában.
Előnyök:
Mínuszok:
A lakások fokozatosan egyre népszerűbbek az orosz ingatlanpiacon. Ez nagyon hasonlít az előző ponthoz, de csak Oroszországban történik, ennek megfelelő, ismerős társadalmi helyzettel. Az apartmanok a szokásos apartmanokhoz hasonlítanak, de már díszített belsővel rendelkeznek. Ezenkívül itt minden szolgáltatás, mint más külföldi szállodákban - portaszolgálat, ételszállítás a szobába és mások. Egy külön cikkben írtunk róluk részletesebben.
Előnyök:
Mínuszok:
A kereskedelmi ingatlanok elkülönülnek a befektetési témától. A kereskedelmi ingatlanokat sokféle objektum képviseli - raktárak (meleg és hideg), ipari helyiségek, nem lakáscélú helyiségek a lakóépület első emeletén, bevásárlóközpontok, pincék, háztartási helyiségek, lábazatok és mások. Miért fektetnek be az emberek ilyen ingatlanokba? A válasz egyszerű – nagy kereslet van rá. A kisvállalkozások jelentik hazánk gazdaságának gerincét, ezért a vállalkozók nagy része rendszeresen keres olyan helyeket, ahol nagyobb a forgalom, vagy ahol olcsóbb, vagy egyszerűen csak új pontokat nyitnak.
Előnyök:
Mínuszok:
A módszer azon alapul, hogy egy objektumon belül növeljük az elszigetelt lakások számát. Egyszerűen fogalmazva, van egy egyszobás lakása - bérelheti úgy, ahogy van, vagy elvégezheti a javításokat, és 2 elszigetelt garzonlakásra oszthatja fel, és mindegyiket külön objektumként bérelje ki, ami a jövedelmezőség szempontjából körülbelül másfélszer magasabb, mint egy átlagos lakás szállítása.
Átalakítás történhet különféle objektumokban -1, 2, 3 szobás lakásokban, nyaralókban, sorházakban. Vannak bizonyos finomságok az ilyen módosítások engedélyezésével kapcsolatban, de általában mindegyiket nem nehéz megoldani.
Előnyök:
Mínuszok:
Erről külön cikkben írtak (lásd). Ez a módszer azoknak szól, akik nem rendelkeznek nagy összeggel, de ennek ellenére szeretnének legalább valamilyen ingatlant vásárolni. Mélygarázsban garázsok, garázsbokszok, parkolóhelyek vásárolhatók.
Előnyök:
Mínuszok:
Az egyik legegyszerűbb módja annak, hogy pénzt keressen ingatlanbefektetéssel, ha telket vásárol. Vásárolhat földet, megtarthatja egy ideig anélkül, hogy bármiféle erőfeszítést tenne a fenntartásáért, majd miután megnő, nyereségesen eladhatja.
A megvásárolt telken házat, nyaralót vagy akár sorházat is építhet, majd a körülményeknek megfelelően tovább nézhet - vagy értékesítheti az elkészült lakóterületet, jelentős haszonnal a kezdeti költségekből, vagy kiadhatja.
Előnyök:
Mínuszok:
Ez a módszer ingatlanvásárlást kínál, például egy lakóépületet az építkezés korai szakaszában. Az építkezés legelejétől veheted, pl. a box szakaszában vagy annak további szakaszaiban. Minél korábban vásárol egy lakást az építkezés korábbi szakaszában, annál magasabb lesz a felára a végén, amikor ezt a lakást üzembe helyezik.
A ház üzembe helyezése után a megvásárolt lakás értékesíthető, az induló beruházás összege közötti különbség esetenként elérheti a 60-80%-ot is, de átlagosan 1,5-2 évet kell várni. Azt is szem előtt kell tartani, hogy Oroszországban nagy a veszélye a befejezetlen építkezéseknek, még a 214 FZ jelentős módosításai ellenére is. Van esély arra, hogy ne kapja meg az áhított lakást. Ezért a profitszerzés legbiztonságosabb és leggyorsabb módja egy lakás vásárlása az építkezés utolsó szakaszában, például a tetőépítés szakaszában.
Előnyök:
Mínuszok:
Egy másik népszerű módszer az ingatlanbefektetés tőkésítésére egy rossz állapotú ingatlan vásárlása. Előfordul, hogy az alsóbb társadalmi rétegekhez tartozó emberek (drogosok, részegesek stb.) laktak a lakásban, akiknek az élete tükröződött a lakásban - mindenhol kosz, rongyos és kifakult falak, alig élő vízvezetékek, bűzlő szaga volt. elrontott bútorok stb... Vannak olyan esetek is, amikor a nyugdíjasok sok éves ott tartózkodás után adnak el lakásokat (innen ered a "nagymama opció" kifejezés), ami szintén nyomot hagy a lakás állapotán. Ez a sorozat nagyon régi ingatlanokat tartalmaz, amelyek élettartama akár több évtizedet is elérhet.
Az ilyen lakások különösen érdekesek, mivel ott minőségi javításokat végezve az átlagos piaci értékre emelheti egy lakás árát. És ha egy ilyen lakás a központban található, akkor az magasabb, mint az átlagos piaci ár. Miután elvégezte a javításokat, és isteni formába hozta a lakást, elkezdheti havi, napi bérbeadását vagy egyszerűen eladását.
Előnyök:
Mínuszok:
A hitelek kibocsátásakor a bankok gyakran a hitelfelvevő ingatlanát veszik fedezetül. Néha előfordul, hogy a hitelfelvevő nem tud fizetni. Ezután a fedezet teljes egészében átkerül a bankhoz, és a bank igyekszik a lehető legalacsonyabb áron eladni, csak hogy visszaadja a pénzét ebből a tárgyból (az összeget, amellyel a hitelfelvevő tartozik). A licitálási eljárás meglehetősen bonyolult, és időbe telik, hogy megértsük az összes bonyolultságot.
Előnyök:
Mínuszok:
Építhet házakat és nyaralókat, kis lakóházakat (ha van elegendő tőke), sorházakat.
Előnyök:
Mínuszok:
Viszonylag új formátumú külvárosi ház Oroszország számára, némileg a közönséges kabinokra emlékeztet, de kényelmesebb. Ez a legolcsóbb ház, amit építhetsz. De itt nem kell semmit építeni, és ez még egy plusz, elég hozni tengeri konténer , például egy 20 vagy 40 méteres, végezzen javításokat belül (lásd a képen), csatlakoztassa a kommunikációt - akkor ott lakhat maga, vagy akár bérbe is adhatja, ha a telek a fő közlekedési utak közelében található.
Egy ilyen házhoz még egy használt tartály is alkalmas, amelynek költsége nem haladja meg a 100 000 rubelt. A belső és külső dekoráció, valamint a kommunikáció csatlakoztatása még mindig körülbelül 50-80 ezer rubel. A ház pedig késznek mondható. A legérdekesebb az, hogy a jövőben más területre is áthelyezhető.
Képzeld el a helyzetet. Vettél egy telket, és elkezdesz építeni. Szeretnél jelen lenni az építkezésen, vagy esetleg te magad fogsz építőként dolgozni. Egy ilyen konténer alkalmas ideiglenes tartózkodásra az építési szakaszban. A jövőben a konténer egy másik telephelyre szállítható.
Ami a befektetői érdeklődést illeti, ahogy már mondtuk, egy ház, amivé egy ilyen konténer átalakítható, szép kivitelezés esetén bérbe adható. Talán az ilyen lakások bérlése kevesebbe kerül, mint más házakban, de vannak olyanok, akik a lehető legkevesebbet akarják fizetni a lakhatásért. Ez az opció ideális azok számára, akik nem hajlandók sokat fizetni a bérleti díjért.
Ezt a lehetőséget is érdemes megfontolni. Tegyük fel, hogy földet vásárolt, esetleg hitelből, de még nem áll készen a megépítésére. Helyezzen be egy szállítókonténert, végezzen kisebb javításokat és adja át. A bevételt a hitel törlesztésére vagy további építkezésekre fordítják.
