A területhasználatra és fejlesztésre vonatkozó szabályokat jóváhagyták. Új szabályok az épületekre és a földhasználatra: projekt, változások. A szabályok előkészítésének szempontjai: területi övezetek kialakítása

A földalap felhasználását a hatályos előírások figyelembevételével kell végrehajtani. A települések határain belül fekvő földekre különleges követelményeket támasztanak. Határaik, fokuk, övezetük, céljuk szigorúan szabályozott. A problémák kezeléséhez szükséges dokumentumok egyike a földhasználati és fejlesztési szabályok (LAR). Bővebben a PZZ -ről, arról, hogy mi ez és mire van szükség.

Mik a területhasználati és fejlesztési szabályok? 1. fotó

A PZZ fogalma a várostervezési kódex (GRK RF) elfogadásával jelent meg az ország jogszabályaiban. A kódex első cikkei felfedik fogalmuk fogalmát. Az Orosz Föderáció GRK szerint a PZZ a várostervezési övezeti dokumentum, amely megállapítja a várostervezési előírásokat, a területi övezeteket, valamint azok alkalmazásának és megváltoztatásának eljárását.

Más szóval, ebben a dokumentumban a városon belül minden földterület zónákra oszlik, amelyeket bizonyos módon kell használni. Az ilyen dokumentumokat az önkormányzati szervek jogszabályai dolgozzák ki és fogadják el. Ezért minden település esetében ezek a szabályok eltérőek lesznek, figyelembe véve a terület sajátosságait, és a település fejlesztésének terveit.

Következésképpen a PZZ -re vonatkozó általános rendelkezéseket a GRK RF tartalmazza. Az adott településre vonatkozó szabályokat pedig a helyi hatóságoknak jóvá kell hagyniuk.

Mire való a PZZ?

A GRK RF rendelkezéseiből következik, hogy ez a dokumentum nagyon fontos és szükséges. Az említett kódex 30. cikkében pedig elfogadásának céljait közvetlenül előírják.

Ezeket azért fogadják el, hogy feltételeket biztosítsanak:

• városi területek tervezése és fejlesztése (más települések);
• befektetők vonzása fejlesztésükhöz;
• a kulturális örökség tárgyainak, környezetének védelme;
• a tőkeépítési objektumok, telektulajdonosok, valamint más magánszemélyek és jogi személyek jogos érdekeinek védelme.

A PPZ több részből áll, különösen a tervből és az elbeszélő részből. Ez tartalmazza a tényleges térképet (tervet), amelyen az összes földterület külön zónákra van osztva. Mindegyiknél feltüntetik a használati szabályokat, a sűrűséget és az épület magasságát.

Valójában ez a terv megmutatja, hogy hol és milyen földterületek találhatók, melyek a határaik, hogyan használhatók, mit szabad rájuk építeni. Miért olyan fontos? Az ilyen terveknek köszönhetően nem igyekeznek lakónegyedeket (zónákat) elhelyezni az ipari lakások mellett. És a szabad telkek építésekor bizonyos követelményeket betartanak, amelyek nem teszik lehetővé az építmények önkényes építését.

Ezek megsértése például a túl sűrű vagy sokemeletes épületek részében kellemetlen, sőt nem biztonságos életkörülményeket teremthet a környéken.

A szabályok hivatalos dokumentum, az önkormányzati hatóságok normatív aktusa. Van egy szöveges része, amely tartalmazza a településrendezési előírásokat, valamint azok alkalmazásának eljárását, változásait. Tartalmaznia kell egy térképet is, amely egy adott terület különböző területeit mutatja.

A szabályzat tartalmát külön írják elő. Rámutatniuk kell:

• telkek, tőkeobjektumok engedélyezett felhasználási módjai;
• korlátozásokat állapítottak meg használatukra;
• a telkek megengedett legnagyobb méretei, a különböző objektumok építési (rekonstrukciós) paraméterei;
• a terület különböző infrastruktúrával való ellátottságának szintje.

Mi a különbség az általános terv és a PZZ között?

Az általános terveket az Orosz Föderáció Állami Regionális Bizottsága a városok és települések területrendezési dokumentumai közé sorolja. Ezekben a térképeken keresztül megjelennek a település határai, övezete, valamint a különböző tervezett jövőbeni elhelyezés. Ebben a dokumentumban van egy szöveges rész is.

Az Általános Terv azonban nem tartalmaz várostervezési előírásokat, és ennek megfelelően nem szabályozza az engedélyezett fejlesztés kérdéseit. Ez a terv a települések funkcionális zónáit jeleníti meg. Valójában a jövőre jön létre, jelezve egy adott város (település) területének fő fejlődési irányait.

A PZZ viszont jobban tükrözi egy adott terület jelenlegi állapotát. Részletesebben leírják, hogy mit, hol és hogyan helyezkedik el, mit és milyen kötetben lehet építeni. Térképeik részletesebben mutatják a terület övezetét. Ezenkívül a PZZ várostervezési előírásokat is tartalmaz. Lényegében a helyi hatóságok aktusai, amelyeket az önkormányzati hatóságok döntései hagynak jóvá, és a hivatalos médiában közzétesznek.

PPZ vagy Master Plan: mi az első?

Milyen problémák merülnek fel a területhasználati és fejlesztési szabályok kidolgozásakor. 3. fotó

Logikus és következetes lenne feltételezni, hogy a terület jövőbeli fejlesztésére vonatkozó terveket (Általános terv) először elfogadják, majd a PZZ -t jóváhagyják azok végrehajtására. valójában az alapterv szolgálhat a szabályok kidolgozásának alapjául. És még az Orosz Föderáció Állami Regionális Bizottságában is azt mondják, hogy az elkészített szabályokat ellenőrizni kell, hogy megfeleljenek -e a meglévő általános tervnek.

Ez azonban nem minden településen van így. Igen, és sok mestertervet már régen kidolgoztak, és egyáltalán nem felelnek meg a jelenlegi igényeknek. Ezért ez a két dokumentum bizonyos mértékig ellentmondhat egymásnak. Másrészt, ha egyetlen városban sincs általános terv, akkor a szabályokat lehet alapul venni annak elkészítéséhez. Pontosan e zűrzavar miatt nem áll meg a vita arról, hogy mi az, ami kezdetben.

Problémák a PPZ fejlesztésében

E dokumentum elfogadásának fontosságát fentebb említettük. Emellett azonban meg kell jegyezni, hogy fontos nemcsak elfogadni, hanem helyesen rajzolni. Ha a szabályokat helytelenül állítják össze, ez bizonyos nehézségeket okozhat a földterületek és egyéb vagyoni viszonyok különböző témái számára.

Például befolyásolhatják a különböző építőipari vállalatok érdekeit, amelyek nagy fejlesztők a lakossági szektorban. Ha a telek építési cél rendeltetése megváltozik, akkor jelentős veszteségeket szenvednek. A PPL elfogadása nem egyszerű eljárás.

Először egy projektet kell kidolgozni. Ezt a munkát speciális bizottságokra bízzák. Ebben az esetben a terv elkészítéséről és a bizottság létrehozásáról szóló döntést nyilvánosságra kell hozni. Ezután az előkészített projekt átkerül a polgármesterhez (az önkormányzat vezetője). És neki kell döntenie a róla szóló közmeghallgatások megszervezéséről. Eredményeik alapján a projekteket jóváhagyásra vagy felülvizsgálatra lehet küldeni.

Figyelembe véve azt az utat, amelyen egy projektnek végig kell mennie jóváhagyása előtt, gyakran sok nehézség merül fel annak elfogadásával. A PZZ megjelenését a városban akadályozhatja a különböző tisztviselők és szervek következetlensége, a közmeghallgatásokon tapasztalt elégedetlenség. Sőt, ez az elégedetlenség sok esetben teljesen jogos.

A projektek kidolgozásával megbízott szervezetek gyakran hibáznak bennük. Nehéz lehet jó szakembert találni egy ilyen munkához. Néha a hibák jelenlétét nemcsak a professzionalizmus szintje okozza, hanem a városrendezési dokumentáció hiánya is. Az Általános Terv hiányában problémák merülhetnek fel a jóváhagyott szabályokkal való munkavégzés során.

Ha ezt később elfogadják, akkor a PPZ -t is módosítani kell. Ami a gyakorlatban történik, messze nem azonnali. Ilyen helyzetekben gyakran merülnek fel következetlenségek ezekben a dokumentumokban.

Mire szolgálnak a területhasználati és fejlesztési szabályok? 4. fotó

Röviden válaszolva erre a kérdésre, azt mondhatjuk, hogy ezek a szabályok fontosak minden adott helyen élő személy számára. Valójában elfogadásuk egyik célja az emberi környezet, a természeti és kulturális tárgyak, a földhasználók és más, ezen a területen élő és dolgozó emberek védelme.

Ha nem léteznének, akkor például az ipari termelés a sűrűn lakott lakóövezetek mellett helyezkedne el. Ez pedig közvetlenül befolyásolná életük minőségét, biztonságát és egészségét. A fejlesztő, a szabályoktól vezérelve, megérti, hogy milyen épületeket építhet meghatározott földterületekre. Következésképpen képes lesz fejlesztési projektek kidolgozására és befektetők vonzására.

A városi hatóságok a szabályok révén képesek a terület fejlesztésének, a településük (városuk) földjeinek használatának minden kérdését racionalizálni. A PZZ alapul szolgál a főtervben előírt átalakítások megvalósításához különböző helyszíneken. Így vagy úgy, ez egy adott város minden lakosának érdekeit lefedi. Ezért rendkívül fontos, hogy az ország törvényeit, valamint a szabályozott területek lakosságának érdekeit teljes mértékben betartva fogadják el.

A PPP a végleges dokumentum?

Néha felmerül a kérdés, hogy a jóváhagyott szabályok állandóak -e. Függetlenül attól, hogy a dokumentum tükrözi -e a végső állapotot, vagy változhat. Bármely tulajdon, beleértve a földet is, változnak a kapcsolatok. Továbbá a különböző területek igényei és fejlesztési tervei nem maradnak változatlanok. Ezért a szabályok nem statikus dokumentumok.

Még a projektfejlesztés szakaszában is véglegesíthetők és megváltoztathatók. A jóváhagyás után változhatnak, a meglévő vagy kialakuló körülményektől függően. Ez különösen akkor igaz, ha korábban fogadták el, mint az általános tervet. Késői elfogadása szükségessé teheti a meglévő szabályok módosítását.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a szabályok nyitottak és mindenki számára hozzáférhetőek. Miután jóváhagyták, azokat közzé kell tenni. Minden magánszemélynek, valamint jogi személynek lehetősége van megtámadni a döntést, amellyel meghozta.

Nem mindenki ismeri a területhasználati és fejlesztési szabályokat. Ezek azonban fontosak minden város (település) minden lakosa számára. Ezek elfogadása biztosítja a kényelmes és biztonságos lakókörnyezetet, a földhasználók, a fejlesztők, a hatóságok és a város lakói érdekeit. A jól megtervezett és helyesen összeállított alap lehet az önkormányzatok normális fejlődésének, sőt javításának alapja.

A videó megtekintésével megtudhatja, hogyan kereshet földhasználati és fejlesztési szabályokat az FSIS rendszeren keresztül:

Írjon kérdést a lakásügyvédhez az alábbi űrlapon Lásd még Telefonok konzultációra

2017. március 29 -én elfogadták az orosz főváros területhasználatára és fejlesztésére vonatkozó frissített szabályokat. Ezt a dokumentumot számos előírás alapján hagyta jóvá az önkormányzat. A PZZ -t hazánk összes nagyobb városára állítják össze.

Milyen szempontokat határoz meg a Szabályzat

A földhasználati szabályok Moszkva teljes területére vonatkoznak (kivéve Shcherbinka, Troitsk és a Skolkovo MIC).

Két fontos szempontot határoznak meg:

1. A tőkeépítés típusai és a megengedett földhasználat. Egyszerű szavakkal meghatározzák, hogy mit lehet építeni ebben vagy abban a városrészben, és mit nem. Ennek köszönhetően egyetlen városi együttes valósul meg, és senki sem sérti senki jogait.
2. Az engedélyezett építés legfontosabb jellemzői. Ide tartoznak: az épületek sűrűsége, a megengedett legnagyobb emeletek száma (vagy maximális magassága), a telkeken belüli fejlődés maximális százaléka. Ha a jóváhagyott paramétereket megsértik, a projektre nem adnak ki építési engedélyt.

A PPZ alapelvei

Az épülethasználatra és a földhasználatra vonatkozó szabályok fő elvei a következők:

• A lakóövezetek fejlesztésének jelenlegi jellemzőinek megőrzése. Ennek az elvnek a megvalósítását az biztosítja, hogy a PZZ -ben nincs más típusú telekhasználat, és a fejlesztés jellemzőit a meglévő objektumokhoz viszonyítva kiigazítják.
• Az ipari övezetek fokozatos fejlesztése, alkalmazkodásuk az innovatív termelés tárgyaihoz.
• IZHS paraméterek mentése. Az egyes lakóépületeknek szánt területek mindig megfelelő tulajdonságokkal rendelkeznek (átlagos sűrűség - legfeljebb 4-5 ezer négyzetméter m 1 hektáronként, az épületek maximális magassága - akár 15 m, stb.).
• Természeti területek és kulturális örökségi helyszínek megőrzése és továbbfejlesztése.
• Városon belüli telkek használatának korlátozása és ellenőrzése.

A földhasználati szabályok célja

A PZZ hivatalos jóváhagyását követően a kijelölt területeken belül minden várostervezési tevékenységet a megállapított szabályok betartásával kell végrehajtani. Néha ez a tény kényszeríti a fejlesztőket az aktív projektek kiigazítására (ha a használati feltételek megváltoztak).

Fontos: ha a frissített PPZ a meglévő építési projektek túlzott mértékű kiigazításának szükségességéhez vezet, a fejlesztőket módosítani kell a dokumentumon. A kormány gyakran ülésezik.

Az építési és területhasználati szabályok a város egyik legfontosabb dokumentuma, amely a befektetőknek és a főváros lakóinak adományoz:

• a naprakész információk gyors beérkezése a városon belül egy bizonyos területen történő építkezés lehetőségeiről;
• az egész városra kiterjedő együttes megőrzése, védelem a kaotikus vagy túlságosan tömörített épületekkel szemben;
• a kulturális örökség tárgyainak és a környezetnek a védelme;
• a várostervezési döntésekre vonatkozó közös szabványok és szabályok elfogadása, a rendszer egységének köszönhetően lehetővé vált a településrendezési terv automatikus kiadása;
• az új projektek tervezésével kapcsolatos konfliktusok megelőzése, a PZZ -nek köszönhetően a vitás helyzeteket (amikor a különböző fejlesztők érdekei nem konvergálnak) "a törvény betűje szerint", vagyis az általános szabályok szerint és nem panasza van az ilyen döntésekkel szemben;
• városfejlesztési projektek megvalósítása azoknak a befektetőknek, akik nagyszabású városfejlesztési projektet kívánnak megvalósítani, az engedély megszerzéséhez elegendő egy hivatalos kivonatot venni a PZZ-ből.

A videóban a földhasználat és a fejlesztés szabályairól

1) feltételek megteremtése az önkormányzati területek fenntartható fejlődéséhez, a környezet és a kulturális örökség megőrzése;

2) feltételek megteremtése az önkormányzatok területének tervezéséhez;

3) a magánszemélyek és jogi személyek jogainak és jogos érdekeinek biztosítása, beleértve a telektulajdonosokat és a tőkeépítési projekteket;

4) feltételek megteremtése a befektetések vonzása érdekében, többek között azáltal, hogy lehetőséget biztosítanak a telkek és a tőkeépítési projektek engedélyezett leghatékonyabb típusainak megválasztására.

2. A földhasználati és fejlesztési szabályok a következők:

1) alkalmazásuk eljárása és az említett szabályok módosítása;

2) a várostervezési övezetek térképe;

3) településrendezési szabályzat.

3. A területhasználati és fejlesztési szabályok alkalmazására és módosítására vonatkozó eljárás a következő rendelkezéseket tartalmazza:

1) a földhasználat és a fejlesztés önkormányzati szervek általi szabályozásáról;

2) a telkek és a tőkeépítési tárgyak engedélyezett használatának típusainak megváltoztatásáról magánszemélyek és jogi személyek által;

3) a helyi önkormányzati szervek által a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítéséről;

4) nyilvános megbeszélések vagy nyilvános meghallgatások tartása földhasználati és fejlesztési kérdésekről;

5) a földhasználati és fejlesztési szabályok módosításáról;

6) a földhasználat és a fejlesztés egyéb kérdéseinek szabályozásáról.

4. A várostervezési övezeti térképen a területi övezetek határait állapítják meg. A területi övezetek határainak meg kell felelniük annak a követelménynek, hogy minden telek csak egy területi övezethez tartozik. A különböző területi övezetekben található több telekből egy telek kialakítása nem megengedett. A területi övezeteket általában nem egy telekre vonatkozóan határozzák meg.

5. A várostervezési övezeti térképen a településen szereplő települések határai, városi kerület, a területek használatának különleges feltételeivel rendelkező övezetek határai, a kulturális örökség részét képező területek határai, a szövetségi történelmi települések területeinek határai jelentősége, a regionális jelentőségű történelmi települések területeinek határai hibátlanul megjelennek. A megadott határok külön térképeken jeleníthetők meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5.1. A várostervezési övezeti térképen kötelezőek azok a területek, amelyek határain belül a terület integrált és fenntartható fejlődését célzó tevékenységek végrehajtását tervezik, az ilyen tevékenységek végrehajtásának tervezése esetén. Az ilyen területek határait egy vagy több területi zóna határa mentén állapítják meg, és külön térképen jeleníthetők meg.

(6) A várostervezési szabályzatok az adott területi övezetben található telekre és tőkeépítési objektumokra vonatkozóan feltüntetik:

1) a telek és a tőkeépítési objektumok engedélyezett használatának típusai;

2) a földterületek korlátozó (minimális és (vagy) maximális) mérete és az engedélyezett építés, a tőkeépítési objektumok rekonstrukciójának korlátozó paraméterei;

3) az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított földterületek és tőkeépítési projektek használatára vonatkozó korlátozások;

4) a terület kommunális, közlekedési, szociális infrastruktúrával rendelkező objektumokkal való ellátásának minimális megengedett szintjének számított mutatói és e lakosság számára a megengedett legnagyobb területi elérhetőségi szint számított mutatói, ha a területi övezet határain belül, amelyek vonatkozásában a településrendezési szabályokat megállapították, a terület integrált és fenntartható fejlődését célzó tevékenységek végrehajtását tervezik.

6.1. A földhasználati és fejlesztési szabályok kötelező melléklete a területi övezetek határairól szóló információk, amelyeknek tartalmazniuk kell a területi zónák határainak elhelyezkedésének grafikus leírását, valamint e határok jellemző pontjainak koordináta -listáját a koordináta -rendszerben. az ingatlanok egységes állami nyilvántartásának vezetésére szolgál. Egy település, városi kerület helyi önkormányzati szervei is jogosultak szöveges leírást készíteni a területi övezetek határainak elhelyezkedéséről. A területi zónák határainak elhelyezkedésének grafikus és szöveges leírásának formáit, a területi zónák határainak jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározásának pontosságára vonatkozó követelményeket, a meghatározott információkat tartalmazó elektronikus dokumentum formátumát a szövetségi végrehajtó testület, amely felelős az állampolitika és jogi szabályozás kialakításáért a közös állami ingatlan -nyilvántartás vezetéséért, az állami kataszteri nyilvántartás végrehajtásáért, az ingatlanok állami nyilvántartásáért, az ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásáért és az azzal folytatott ügyletekért, az ingatlanok egységes állami nyilvántartásában szereplő információk biztosítása.

7. A település, városi kerület, települések közötti terület területhasználatának és fejlesztésének jóváhagyott szabályai nem alkalmazandók abban a részben, amely ellentmond a telkek és (vagy) ingatlanok használatára vonatkozó korlátozásoknak és a megvalósításnak a repülőtér területén létesített gazdasági és egyéb tevékenységekről, amelyek határain belül teljes egészében vagy a repülőtér területén részben található, az Orosz Föderáció Légikódexének megfelelően (a továbbiakban - az ingatlanok használatára vonatkozó korlátozások repülőtér területén).

8. A jóváhagyott földhasználati és fejlesztési szabályok összehangolásának határideje nem haladhatja meg a hat hónapot.

Alapvető városi szabályozási eszközök

A városi formációk típusai

A várostervezési övezeti dokumentum, amelyet a helyi önkormányzatok szabályozási jogi aktusai, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyainak állami hatóságainak szabályozási jogi aktusai hagynak jóvá - szövetségi jelentőségű városok Moszkva és Szentpétervár, és mely területi övezetekben, városi a tervezési előírások, az ilyen dokumentum alkalmazásának és az annak megkötésének módja megváltozik. A területhasználati és fejlesztési szabályok jóváhagyása előtt a tervezetükről nyilvános meghallgatásokat tartanak.

A földhasználat és a fejlesztési szabályok összetétele

A földhasználati és fejlesztési szabályok a következők:

1) alkalmazásuk eljárása és az említett szabályok módosítása;

2) a várostervezési övezetek térképe;

3) településrendezési szabályzat.

A területhasználati és fejlesztési szabályok alkalmazására és módosítására vonatkozó eljárás a következő rendelkezéseket tartalmazza:

1) a földhasználat és a fejlesztés önkormányzati szervek általi szabályozásáról;

2) a telkek és a tőkeépítési tárgyak engedélyezett használatának típusainak megváltoztatásáról magánszemélyek és jogi személyek által;

3) a helyi önkormányzati szervek által a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítéséről;

4) nyilvános meghallgatások tartása a földhasználatról és a fejlesztésekről;

5) a földhasználati és fejlesztési szabályok módosításáról;

6) a földhasználat és a fejlesztés egyéb kérdéseinek szabályozásáról.

Városi övezeti térkép

A területi övezetek határait a városrendezési övezeti térkép határozza meg. A területi övezetek határainak meg kell felelniük annak a követelménynek, hogy minden telek csak egy területi övezethez tartozik. A különböző területi övezetekben található több telekből egy telek kialakítása nem megengedett. A területi övezeteket általában nem egy telekre vonatkozóan határozzák meg.

A várostervezési övezeti térképen a területhasználati különleges feltételekkel rendelkező övezetek határai, a kulturális örökség tárgyainak területi határai hibátlanul megjelennek.

Városrendezési előírások

Az érintett területi övezetben található telekekre és tőkeképítési objektumokra vonatkozó településrendezési szabályok a következők:

1) a telek és a tőkeépítési objektumok engedélyezett használatának típusai;

2) a földterületek korlátozó (minimális és (vagy) maximális) mérete és az engedélyezett építés, a tőkeépítési objektumok rekonstrukciójának korlátozó paraméterei;

3) az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított földterületek és tőkeépítési projektek használatára vonatkozó korlátozások.

A földhasználat és a fejlesztési szabályok előfutárai

Először 1916 -ban New Yorkban fogadták el az építési szabályokat (övezeti rendezés, övezeti szabályozás / kódex / rendelet), az 1920 -as években elterjedtek az Egyesült Államok városaiban, majd különböző helyi jellemzőkkel és sok országban. Bevezetésük fő célkitűzése, hogy kizárják a telkek engedélyezett használatának típusait és a fejlesztési paramétereket, amelyek a környezet minőségének romlásához vezethetnek (például, ha a lakóházak ipari vállalkozások szomszédságában vannak, blokkok kisemeletes házzal, stb.), valamint az eljárások minimalizálása, amelyek segítségével a fejlesztőnek lehetősége van arra, hogy megtudja, hogyan lehet ezt vagy azt a telket használni.

Oroszországban a területhasználatra és fejlesztésre vonatkozó szabályok kidolgozásának lehetőségét az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzata 1998. 05. 07-i 73-FZ. Az építési szabályokat még korábban kidolgozták. Tehát a Leningrádi Városi Tanács Végrehajtó Bizottságának 1951. július 16-i N 44-4-b határozatával elfogadták a Leningrád városának felépítésére vonatkozó eljárás szabályait, a Leningrádi Város Végrehajtó Bizottságának határozataival. A Népi Képviselők Tanácsa, 1959. november 20. N 49-2 -p - Leningrád és külvárosának építési szabályai, 1989. június 13 -án kelt N 421 - Leningrád építési szabályai. A Moszkva város építésének rendjére vonatkozó szabályokat a Szovjetunió Népbiztosainak Tanácsa 1935.10.01 -i N 2221; a Moszkvai Városi Tanács Végrehajtó Bizottságának 1974. december 12 -i N 44/101 határozatával jóváhagyták a hegyek fejlesztésének szabályait. Moszkva és az erdőpark védőöv (LPZP).

Lásd még

• A telek engedélyezett használata

Irodalom

• "Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe", 2004. december 29-én kelt N 190-FZ (az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Duma 2004. december 22-én elfogadta) (2010. november 29-én módosítva)
• Városi szabályozás. A várostervezési tevékenységek szabályozásának alapjai az ingatlanpiac kialakulásával összefüggésben. E. K. Trutnev és mtsai. Moszkva, Városgazdasági Intézet Alapítvány, 2008.
• Városrendezési és területfejlesztési ellenőrzési törvény. Donald G. Hagman és Julian Conrad Juergensmeyer. West Publishing Co. Utca. Paul, Minn. 1986, 20–21.
• Ingatlan -kifejezések szótára. Jack P. Friedman, Jack C. Harris, J. Bruce Lindeman. New York, BARRON'S, 1993.

Wikimédia Alapítvány. 2010.

• Szótár-referenciakönyv a normatív és műszaki dokumentáció feltételeiről

Földhasználati és fejlesztési szabályok- 8) a földhasználat és a fejlesztés szabályai, a várostervezési övezeti dokumentum, amelyet a helyi önkormányzatok szabályozási jogi aktusai, az orosz alkotó szervezetek állami hatóságainak szabályozási jogi aktusai hagynak jóvá ... Hivatalos terminológia

Földhasználati és fejlesztési szabályok- a várostervezési övezeti dokumentum, amelyet az önkormányzat területének fenntartható fejlődéséhez, a környezet és a kulturális örökség megőrzéséhez szükséges feltételek megteremtése érdekében dolgoztak ki. Földhasználati és fejlesztési szabályok ....... Nagy törvény szótár

Földhasználati és fejlesztési szabályok- a várostervezési övezeti dokumentum, amelyet a helyi önkormányzatok szabályozási jogi aktusai, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyainak állami hatóságainak szabályozási jogi aktusai, a szövetségi jelentőségű városok, Moszkva és Szentpétervár hagynak jóvá. Oroszország környezetvédelmi joga: jogi kifejezések szótára

A városi és vidéki települések területhasználatára és fejlesztésére vonatkozó szabályok (építési szabályok)- az önkormányzati szervek szabályozási jogi aktusai, amelyek a városrendezési előírások bevezetésével szabályozzák az ingatlanok használatát és megváltoztatását.

Moszkvai lakos: És mit jelent az "F" betű az összes térképen?
Területi övezet, az engedélyezett használat típusa,
maximális magasság, sűrűség,
a telek felépítése - mindenhol "f"?

A Moskomarkhitektury munkatársa: "F" az "Fse bármi".

A PZZ -ről szóló közmeghallgatások kiállításán folytatott párbeszédből

Így a földhasználatra és fejlesztésre vonatkozó szabályok nagyon fontos, szükséges és hasznos dokumentumok. De csak akkor, ha két feltételnek megfelel:

1. megfelel a törvény követelményeinek (vagyis minden betűt és számot a hatályos jogszabályok szerint írnak, és nem szabad formában, amely lehetővé teszi a tisztviselő belátása szerinti bármilyen értelmezést),


2. csak azokat a paramétereket tartalmazza, amelyek megfelelnek a helyi lakosoknak.

Tehát mi lesz a Sobyanin "PZZ" projekt elfogadásának eredménye:

1. illegálisan épített objektumok ezreinek legalizálása


2. az illegális építési projektekre vonatkozó építési dokumentumok tízezreinek legalizálása


3. beleértve - több száz illegális építési projekt dokumentumainak legalizálását, amelyeket már moszkvaiak nyomására töröltek


4. a moszkvaiak teljes eltávolítása a várostervezési döntések elfogadásának befolyásolásából


5. az ellenőrizetlen fejlődés lehetőségének legalizálása általában az épületek által nem elfoglalt területeken: udvarok, parkok, terek, iskolák, óvodák, kórházak területei. Általában mindenki.

1. az előfizetési listák nyomtatása - https://clck.ru/AQow2

1. gyűjtsön minél több aláírást a szomszédoktól, barátoktól, kollégáktól (az aláírásokat csak a lap azon oldalán lehet elhelyezni, ahol "fejléc" van, a hátoldalon nem írhat alá),


2. szkennelés vagy xert aláíráslapok (ha xer, akkor két példányban); ha szkennel, ki kell nyomtatnia az összes aláírási lap egy példányát;


3. 2016. DECEMBER 29 -KÖZÉPE ELŐTT vigye el az előfizetői listákat és azok másolatait a „régi Moszkva” bármely prefektúrájához (Központi Közigazgatási Körzet, Keleti Közigazgatási Körzet, JSC, Északi Közigazgatási Körzet, Déli Közigazgatási Körzet, Északkeleti Közigazgatási Körzet, Északnyugati Közigazgatási körzet, délkeleti közigazgatási körzet, délnyugati közigazgatási körzet, Zelenograd);


4. Az aláírások eredeti példányait átadni a prefektúra "egy ablakának", az elfogadó bélyeget megkapni MINDEN ALÁÍRÁSI LAP másolatán;


5. Ha nincs ideje december 29 -én dél előtt kézbesíteni az aláírásokat, akkor postai úton elküldheti őket "Ó -Moszkva" bármely prefektúrájába. December 29 -én, a nap végéig el kell küldenie (a fő posta éjjel -nappal működik, a Chistye Prudy metró közelében), értékes levelet a melléklet jegyzékével. Minden lap egy borítékba helyezhető, a mellékletek listájába, amelyet be kell írnia " a nyilvános meghallgatások résztvevőinek javaslatai és megjegyzései a moszkvai PZZ tervezetével kapcsolatban, azzal a megköveteléssel, hogy töröljék a meghallgatásokat, elutasítsák a tervezetet, elküldjék a tervezetet felülvizsgálatra, X aláírástYlapÓ ". Fontos, hogy a postai bélyegző dátuma legkésőbb december 29 -e legyen. A melléklet leltárának másolatát és a szállítási bizonylatot meg kell őrizni.