Az ingatlanok elsődleges piacon történő megvásárlása általában nem vet fel aggályokat az ingatlanok tisztaságával kapcsolatban. A másodlagos lakásoknak azonban sok kellemetlen meglepetése lehet, különösen, ha a terhelésekről van szó. Ezért az ilyen tárgyakat gondosan ellenőrizni kell a káros következmények elkerülése érdekében.
Egy sor ellenőrzés segít biztosítani az üzletet. Először ellenőrizze az összes tulajdoni lapot, azok hitelességét. Ezután rendeljen és kapjon kivonatot az USRN -től, ügyeljen a terhek és korlátozások hiányára.
Az Orosz Föderáció jogszabályai ritka kivételektől eltekintve lehetővé teszik az ilyen ingatlanok értékesítését, majd további kötelezettségeket ruháznak át az új tulajdonosra. Vannak, akik szándékosan vásárolnak például teherrel rendelkező lakást, mivel ára sokkal alacsonyabb, de itt fontos tudni, hogy milyen nehéz lehet a teher eltávolítása.
A terhelés fogalma az ingatlanokra a megkötött szerződés vagy törvény alapján bármilyen korlátozást jelent. Ekkor a tulajdonos korlátozott a használatában vagy ártalmatlanításában. Mivel a teher az objektumra vonatkozik, minden korlátozás, tartozás és kötelezettség vele együtt az új tulajdonosra hárul eladás esetén. Ez elkerülhető, ha a tranzakciós megállapodásban rögzítik a visszavonás lehetőségeit.
Az Orosz Föderáció Állami Földgazdálkodási Bizottságának 1999. november 22 -i rendelete, 84. szám "Az állami földkataszter fenntartására vonatkozó dokumentumok bevezetéséről" meghatározta az ingatlanokra vonatkozó fő teherformákat:
A korlátozások megállapításának indokai a következők lehetnek:
1. Bérleti díj. Bérlet esetén megfelelő szerződés jön létre. Ha az ingatlan tulajdonosa eladni akarja, akkor nem szűnik meg, a szerződésből eredő kötelezettségek a teljes érvényességi időre átruházódnak az új tulajdonosra.
2. Biztosíték. Szerződés alapján és kötelezettségek alapján van teher. Általános szabály, hogy az ingatlant bizonyos készpénzhitelek ellen zálogba adják. A teher megszűnik az adósság visszafizetése után. A tulajdonjog átruházása más személyre csak a zálogjogosult hozzájárulásával történhet.
A zálogjoggal rendelkező ingatlan, a zálogjogosult beleegyezésével, nem tiltott a tulajdonos számára, hogy elidegenítse, valamint egy időre használatba adja. Ha a jelzáloghitelből törlik az adósságot, akkor a tulajdonos köteles elhagyni az elfoglalt ingatlant. A törvény ugyanakkor előírja, hogy a tulajdonos bírósághoz fordul, és döntésével ideiglenes használatra lakást kap, vagy elhalasztja az ingatlan értékesítését. A futamidő legfeljebb egy év.
3. Bérleti díj. A bérleti szerződés előírja az ingatlan és tulajdonosának élethosszig tartó karbantartását. Ez lehet adás -vételi ügylet, ahol az előző tulajdonos joga fennmarad, hogy ezen a lakótéren éljen egész életen át, vagy ne csak éljen, hanem függő is legyen.
Szerződéses eltartottal való élethosszig tartó tartás esetén a járadék kedvezményezettje átutalja az ingatlant a kifizetőjének. Ez utóbbi vállalja a szerződésben meghatározott személy fenntartásának kötelezettségét. Az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos jogi lépésekhez meg kell szerezni a bérleti díj befogadójának hozzájárulását.
Korlátot állapít meg legalább egy naptári évre. A használati jog terheli azt a személyt, akinek megadták.
Az ilyen szerződések mindkét fél számára előnyösek. A tulajdonos számára az a tény, hogy a kedvezményezett terhére egész életen át tartó tartást kap, amelyet a közüzemi díjakért is fizet, anélkül, hogy elveszítené a lakásban való lakáshoz való jogot. A járadék kedvezményezettje számára ez a megállapodás azért előnyös, mert végül lakást kap. A teher megszűnik a tulajdonos halála után, aki függő volt, és ingatlanát a szerződés alapján átruházta.
A járadékterhelés azzal a kockázattal jár, hogy bizonyos feltételek esetén a bérlő felmondja a járadékmegállapodást.
4. Szolgáltatás. A kívülálló joga az Ön tulajdonában lévő ingatlan használatára. Például átjáró szobák esetén, amikor lehetetlen más módon bejutni saját szobájába, mint az ellenőrzőponton keresztül.
Többféle formája létezik:
A szolgasági teher nem fosztja meg a tulajdonost a tulajdonjogoktól, hanem korlátozásokat ír elő a tulajdonosra, közszolgáltatás esetén - annak kockázatát, hogy nem kap elégséges kompenzációt a lakhatásért, vagy azt a kockázatot, hogy kevésbé kényelmes lakóteret biztosít.
5. Bizalomkezelés. Több esetben is telepíthető, ezek közül a leggyakoribb:
6. Ingatlanok letartóztatása. Komoly gondok merülhetnek fel az eladó számára, ha a lefoglalással terhelt lakás vásárlóját megtagadják a regisztrációtól. Az eladó a vevő követelése alapján felelősségre vonható csalárd tevékenységekért.
A lakás letartóztatása megfosztja a tulajdonost az elidegenítés (eladás, csere) jogától. Ha figyelmen kívül hagyja ezt a terhet, minden megkötött szerződés érvénytelenné válik és felmondásra kerül.
7. Jelzálog. A jelzáloghitel iránti kérelem benyújtásakor a bank általában terheket ró az ingatlanra, amely alapján azt felvették. A terheket csak az adósság és a rá vonatkozó kamatok teljes visszafizetése után szüntetik meg.
A tulajdonos a jelzáloghitel igénybevételének teljes időtartama alatt a kölcsönt kibocsátó bank beleegyezésével regisztrálhatja családját a lakóterületen, korlátozás nélkül használhatja, csak nem idegenítheti el.
Ritka esetekben a bank hozzájárulhat a jelzáloggal terhelt lakás eladásához, de a kölcsön törlesztésének lehetőségeit meg kell beszélni a vevővel. Ez lehet a kölcsön átruházása egy új tulajdonosra, vagy a vevő pénzeszközeinek visszafizetése az eladó nevében. Minden megállapodást írásban kell megkötni és közjegyző által hitelesíteni.
Jelentős kockázat az a lehetőség, hogy lakás nélkül maradnak, ha lehetetlen teljesíteni a hitelezővel szemben fennálló tartozásokat.
8. Teher tartozások, íratlan személyek és kiskorúak formájában közüzemi díjak megfizetésének szükségességét vonja maga után, figyelembe véve a lakótéren regisztrált összes személyt. A regisztrált bérlők jelenlétét vagy hiányát a házkönyv kivonatának ellenőrzésével ellenőrizheti. Ott jelzik azokat is, akik ideiglenesen távol vannak, akiknek visszatérésük után joguk van újra regisztrálni. Ezek azok, akiket megfosztanak a szabadságuktól, akik ideiglenesen speciális intézményekben vannak, hosszú üzleti utakon stb.
A törvény szerint a lakásba bejegyzett állampolgároknak az eladás után ki kell jelentkezniük. Ellenkező esetben az új tulajdonos a bíróságon kilakoltathatja őket. A regisztrált állampolgárok azonban megtámadhatják a tranzakció jóváhagyását és érvénytelenítését is.
A kiskorú gyermekeket nem lehet bíróság elé bocsátani. A 18 év alatti gyermekeket alkalmatlannak ismerik el, és jogaikat szüleik (gyámjaik) képviselik. Lakáskivonat és annak eladása csak a gyám- és gondnoki hatóságok beleegyezésével, valamint a gyermekek más lakóépületbe történő bejegyzésének garanciájával történhet.
A terheket azonnal el kell távolítani, miután az okokat megszüntették. Az ingatlanokra nehezedő terhek felmerülésére és megszüntetésére irányuló minden intézkedést regisztrálni kell a Rosreestr hatóságnál.
A korlátozások megszüntetése érdekében a tulajdonos köteles felvenni a kapcsolatot a Rosreestr kirendeltséggel vagy az MFC -n keresztül az okok megszüntetését igazoló dokumentumokkal. Bizonyos esetekben szükség van annak, aki kezdeményezte a teher kiszabását.
Ha lehetetlen megszüntetni a korlátozást a szokásos módon, akkor minden bizonyíték benyújtásával visszaállíthatja jogait a bíróságon. Ezután pozitív döntés esetén a tulajdonos bírósági határozattal fordul a Rosreestrhez.
Ha bírósági határozat született a letartóztatás megszüntetéséről, akkor ezt a tényt is be kell jegyezni a nyilvántartásba.
A jelzálogkölcsön -szerződés szerinti teher a következő esetekben szűnik meg:
A Rosreestr fióktelep tehermentesítésével kapcsolatos információkat a kérelem benyújtásától számított három napon belül feldolgozzuk. Ezekért a műveletekért az illetéket nem terhelik.
Ha az ingatlant a bank zálogba adja, akkor az elidegenítéshez szükséges bármely tranzakcióhoz a bank hozzájárulása szükséges. Az ügylet megkötésének és jóváhagyásának minden mechanizmusát általában a megállapodás írja elő, ahol ez az objektum zálogjog tárgyaként jelenik meg.
Az élethosszig tartó karbantartással terhelt ingatlant csak a bérleti díj befogadójának közjegyző által hitelesített hozzájárulásával lehet értékesíteni.
A lefoglalt vagy a regisztrációs műveletekben tiltott tárgyak értékesítésére irányuló minden tevékenység teljesen kizárt. Az ilyen súlyos terhek érvénytelenítik a tranzakciót. Ingatlan értékesítése csak a korlátozások és a lefoglalások feloldása után válik lehetővé.
Komoly kockázatok vannak a vevőre nézve:
A Rosresstra weboldalának "Referencia-információk az online ingatlanokkal kapcsolatban" szakaszában mindig naprakész információkat kaphat az ingatlanokról, beleértve a korlátozások és terhek meglétét vagy hiányát. Azt is jelzi, hogy milyen teher van jelen, valamint annak előfordulásának dátumát. A szolgáltatás nyilatkozat jellegű, és azonnal, ingyenesen nyújtják.
Az információszerzés lépcsőzetes eljárása a következőképpen mutatható be:
Vegye figyelembe, hogy ezek az információk csak tájékoztató jellegűek. Az Önt érdeklő ingatlanokkal kapcsolatos teljes információt az USRN kivonata tartalmazza.
Az ingatlanok tulajdonosai saját belátásuk szerint rendelkezhetnek ezekről. Előfordulhat azonban, hogy tulajdonjogaik nem mindig teljesek. A helyzettől függően a lakás tulajdonosai bizonyos típusú ügyleteket kötve kötelezettségeket írnak elő az ingatlanukra vonatkozó bizonyos jogok korlátozása formájában. Amikor tranzakciót köt az ilyen tárgyak vételével és eladásával, tudnia kell, hogy mi a teherbíró lakás.
A terhelt ingatlan a használati jog tárgya, amely bizonyos korlátozásokat ír elő. Ha ezt a típust az ingatlanok oldaláról vesszük figyelembe, akkor egy ilyen lakás tulajdonosa nem tudja eladni, amíg nem teljesülnek a végrehajtó szerv megállapodása vagy határozata szerinti feltételek, amelyekben ez a tulajdonosi forma részt vesz.
Az ilyen típusú ingatlanok megvásárlásakor fennáll annak a veszélye, hogy másnak joga van ehhez az objektumhoz. Ha ilyen ügyletre kerül sor, és ilyen körülmények jelennek meg, azt bíróság előtt lehet fellebbezni, és a terhelt ingatlan megszerzésére irányuló szerződés érvénytelen.
A teher típusától függően továbbra is lehetőség van ilyen ingatlan értékesítésére. Ehhez engedélyt kell kérnie attól a személytől vagy szervtől, amely korlátozta a lakás használatának jogait. Ha ilyen helyzet áll elő, a korlátozást hivatalosan be kell jegyezni.
Ezért, mielőtt ingatlant vásárol, ellenőrizze annak jogi tisztaságát. Ehhez az USRR -ből kell kivonatot rendelnie ehhez az objektumhoz. Minden információt tartalmaz a lakással kapcsolatos jogi lépésekről az egész idő alatt.
Különböző típusú terhek léteznek. Ez attól függ, hogy milyen típusú tranzakció történt ezen az ingatlanon. Minden fajnak megvannak a sajátosságai. Emiatt, ha ilyen megterhelő körülmények között értékesítenek vagy vásárolnak ingatlant, be kell tartani a polgári és földjogi jogviszonyok területén a hatályos jogszabályokban megállapított szabályokat.
A teher a következő típusokra oszlik:
Mindegyik típus bizonyos körülmények között keletkezik. Ezért a tulajdonosoknak be kell tartaniuk a terhelt használati jogokra vonatkozó szabályokat is.
Szolgalom vagy munkatárs az a személy, akinek közös közös tulajdona van egy adott szobában. Az ilyen polgárok általában részesednek egy bizonyos szobából. Például két személy lakik egy kétszobás lakásban. Az egyik személy számára a szoba átjárhatónak tekinthető, mivel ahhoz, hogy a második személy a szobájába kerüljön, át kell mennie rajta.
Ebben a helyzetben a szobán való áthaladás jogát szolgalomként ismerik el. A terhek ilyen körülményei közös lakásokban merülnek fel.
A terhek egyik leggyakoribb típusa. Kölcsönszerződés alapján ingatlanszerzés eredményeként következik be. Egy ilyen lakást a bank addig zálogba ad, amíg a szerződéses kötelezettségeket havi kifizetések formájában teljes mértékben ki nem fizetik.
A polgárok lakhatnak ilyen ingatlanban, vagy bérbe adhatják azt. Vagyis jogaik ebben nincsenek korlátozva. A bank engedélye nélkül azonban nem adhatnak el ingatlant.
Ha a lakástulajdonos az ország másik régiójában található, írásos engedély alapján más személyt bízhat meg az ingatlan kezelésével. Ebben az esetben szükség van egy általános meghatalmazás kiadására, amely feljogosítja a polgárt a rendelkezésére bocsátott vagyonnal. Közjegyző állítja össze és hitelesíti.
A meghatalmazásnak egyértelműen jeleznie kell, hogy az állampolgárnak joga van elidegeníteni a tulajdont saját személyétől. Az ilyen típusú tranzakciók során érvényes meghatalmazáson alapuló adásvételi szerződést kell kötni.
A helyiségeket gyakran bérbe adják a bérbeadók rövid és hosszú távra. Ezzel az intézkedéssel kötelezettségeik vannak az ingatlanértékesítés korlátozása formájában. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlők, akik ilyen lakásba költöztek, egyszerre fizettek a tartózkodás teljes időtartamára, vagy előírták a megállapodás feltételeit, miszerint a megbeszélt időszakban ezen a helyen fognak lakni, akkor a tulajdonos nem tudja eladni ingatlanát a megállapodás teljes időtartama alatt.
Ennek a helyzetnek a megoldásához ki kell egészíteni a feltételeket az ilyen típusú ingatlanbérleti ügyletek megszüntetésének indokaival. Ehhez meg kell jelölnie a kilakoltatásról szóló értesítés előzetes határidejét és az ilyen intézkedés végrehajtásának indokait. Érdemes előírni a fizetés visszaadásának eljárását is.
A második leggyakoribb teherfajta a letartóztatás. Ezt az intézkedést csak az állami hatóságok írhatják elő. Az ingatlan lefoglalásáról csak a bíróság dönt. A végrehajtók testületei elvégzik ezt az eljárást, és leírják az összes vagyont.
Gyakran ilyen cselekmény akkor fordul elő, ha a büntető törvénykönyv cikkei alapján bizonyos számú bűncselekményt követnek el, vagy nagy összegű adósság halmozódik fel.
A bérleti díjat olyan tranzakciótípusnak kell tekinteni, amely szerint egy személy bizonyos okokból megkapja a jogot arra, hogy egy ilyen típusú ingatlanban éljen egész életen át. A bérleti feltételek változhatnak, a tulajdonos gondozásától a havi fizetésig.
Ez a jog mindaddig érvényben marad, amíg az ilyen munkáltató nem mond le ezekről a feltételekről, vagy meg nem hal.
A törvény és az állam által elismert fogyatékkal élő polgárokat megfelelő gondnoksággal és lakhatással kell ellátni. Ezért, ha van olyan lakás, ahol ilyen alany van nyilvántartva, akkor az illetékes gyámsági és gondnoki hatóságok engedélye szükséges az ingatlan értékesítéséhez.
A kulturális és történelmi örökség műemlékeit az állam védi. Ezek közé tartoznak gyakran a lakóépületek, ahol a polgárok élnek.
A tulajdonosoknak nincs joguk az osztály vagy az állami alap engedélye nélkül, amelyhez ez a tárgy tartozik, javítási és építési munkák elvégzésére.
Az erkély felújítását és felszerelését csak a bizottság és a városvezetés engedélyével lehet elvégezni. Az ilyen ingatlanok vásárlásakor nem szabad elfelejteni, hogy szükség esetén további kötelezettségeket rónak a tulajdonosára a helyreállítási munkák elvégzése formájában.
A videón egy teherrel rendelkező lakásról
A terhekkel terhelt ingatlan adásvételi ügylet végrehajtásának alapszabálya a korlátozás típusának és az azt korlátozó személyek körének megállapítása. Típustól függően minden szükséges engedélyt meg kell szerezni, szükségszerűen írásban, a törvény által megállapított nyomtatványoknak megfelelően.
Nem szabad megfeledkeznünk a regisztrált állampolgárokról. A tulajdonosok gyakran regisztrálják a rokonokat az ilyen ingatlanokban. Vásárlás előtt ellenőrizni kell, hogy az összes regisztrált személyt kilakoltatták -e otthonából. Ha ezt nem teszik meg, olyan helyzetek adódhatnak, amelyekben bírósághoz fordulhatnak az ingatlanban való tartózkodás jogának érvényesítése érdekében.
Ha az elsődleges piacon lakást vásárol, a tulajdonosnak nem kell aggódnia a lakás jogi tisztasága miatt.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
A másodlagos lakások esetében a "meglepetések" azonosítása nem ritka. Mit jelent a lakóingatlanok terhelése 2019 -ben?
Előzetes ellenőrzés nélkül lakásvásárlás rendkívül rossz lehet.
Az ingatlanhoz való jog különböző korlátozások alá eshet. Mit jelent a lakás megterhelése 2019 -ben?
Lakásvásárláskor számos olyan intézkedést kell végrehajtani, amelyek célja az objektum jogi "tisztaságának" ellenőrzése.
Ez megmenti a potenciális tulajdonost a kellemetlen felfedezésektől a jövőben. Különösen szükséges:
Az orosz jogszabályok bizonyos esetek kivételével lehetővé teszik egy teherrel rendelkező lakás eladását / átruházását.
De a vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy vannak korlátozások az objektumra. A lakhatással kapcsolatos korlátozások tehernek minősülnek.
Először is, a korlátozás arra vonatkozik, hogy szabadon rendelkezhet lakással harmadik felek hozzájárulása nélkül.
Ez azt jelenti, hogy nem lesz lehetőség a lakás eladására vagy adományozására, ha az érdeklődő nem adja meg hozzájárulását.
De a terhelt lakások eladása nem mindig a csalók szándéka. Egyes vásárlók maguk sem bánják. Cserébe kedvezményt kapnak a vásárláskor.
Néha egy jogi problémákkal küzdő lakást a felénél lehet eladni. A leértékelés mértéke a terhelés megszüntetésének bonyolultságától függ.
A teher olyan folyamat, cselekvés vagy esemény, amelynek célja, hogy csökkentse egy tárgy jelenlegi állapotának megváltoztatásának vagy az alany cselekvési szabadságának csökkentésének lehetőségeit.
Vagyis a teher bizonyos mértékig a szabadság korlátozása. Ami az ingatlanokat illeti, a terhek az ingatlanokhoz való jogok korlátozását foglalják magukban.
A teher általában egy cselekmény elkövetésének tilalma. Ezenkívül a lakás harmadik személyek követelési jogával is megterhelt lehet.
Például egy vevő házat vásárolt, de egy idő után kiderült, hogy olyan személyeket tartalmaz, akiket nem kell kilakoltatni.
Vagyis nem fog működni azok kiírása, még a bíróságon keresztül sem. Nem írhatja ki kötelezően:
Az is lehetséges, hogy ilyen helyzetet használtak lakásvásárláshoz.
De a vásárlás után a tulajdonjog nem formálódott minden családtag közös tulajdonába. Ebben az esetben a gyermekek a nagykorúságot elérve a bíróságon keresztül kinyilváníthatják lakáshoz való jogukat.
A teher megszűnik az elhárítás okának kiküszöbölésével. De bizonyos esetekben a korlátozást csak a bíróságokon keresztül lehet feloldani, ami sok erőfeszítést igényel, és nem mindig fejeződik be sikeresen.
A teher szerződés vagy jogszabály alapján keletkezik. Ebben az esetben a tulajdonos és más személy is kezdeményezheti, akár a tulajdonos akarata ellenére.
A magánszemélynek joga van arra, hogy megállapodástól függően terhet rójon a lakásra. Például az ingatlan tulajdonosa üzletet kötött egy lakással kapcsolatban.
Neki vagy a jelzálogtulajdonosnak joga van a Rosreestr -hez fordulni az USRN megfelelő bejegyzésének benyújtására irányuló kérelemmel.
Hasonlóképpen, a tulajdonos vagy egy érdekelt személy kérelme és a megfelelő megállapodás alapján a Rosreestr nyilvántartásba veszi a bérleti díjként terhelt terheket.
Egy másik lehetőség az, amikor az ingatlan peres eljárásban vesz részt. Ha vagyonviták vannak, akkor a bírósági ítélet szerint az ingatlant le lehet foglalni.
Az érdekelt személy kérésére a bíróság intézkedéseket tesz a követelés biztosítására.
Az ingatlanokra vonatkozó terhek fő típusait az 1997. 07. 21 -i 122. számú szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről ..." sorolja fel.
A teher jelenléte egyáltalán nem jelenti azt, hogy lakást nem lehet venni vagy eladni. De tanácsos, hogy a vevő előre tudjon a meglévő teherről.
A bíróság figyelembe veszi a felperes által bemutatott bizonyítékokat. Ha indokolt, úgy döntenek a teher eltávolításáról. A tulajdonos pedig bírósági határozattal fordul a Rosreestrhez.
A terhek lakásból történő eltávolítása a korlátozás jellegétől és a kivetés módjától függ. Vagyis a teher típusa számít.
A teher leggyakoribb típusai a következők:
Az ingatlanok lefoglalását bírósági határozat írja elő. Következésképpen az igazságügyi hatóságok részvétele is szükséges a teher megszüntetéséhez.
A letartóztatást a hitelezőkkel szemben fennálló tartozások halmozódása, késedelmek, a vagyonmegosztás miatti perek, az anyagi károk kérdéseinek megoldása miatt lehet elrendelni.
Az ilyen korlátozást csak az adósság törlesztése vagy a bírósági határozatban meghatározott feltétel teljesítése után oldják fel.
A járadék azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosa karbantartásért és / vagy gondozásért cserébe hagyja az ingatlant egy kívülállónak.
Ilyen esetben a teher a tulajdonos haláláig marad. Megszűnik önkéntes alapon vagy bíróság útján.
Az első esetben a korlátozások megszüntetése érdekében a tulajdonos és a bérleti díj fizetője közös nyilatkozattal fordul a Rosreestrhez. A második esetben megfelelő bírósági döntés szükséges.
Regisztráció szükséges a portálon. Az elektronikus alkalmazások gyorsabban feldolgozhatók, mint a papír.
Ahhoz, hogy a mellékelt szkenneléssel ellenőrizze a dokumentumok eredeti példányait, a kijelölt időpontban fel kell keresnie a Rosreestr irodát.
A teher eltávolításának folyamata 30-60 napig tarthat. Ez az idő szükséges a dokumentumok hitelességének ellenőrzéséhez.
A terhek megszüntetésére vonatkozó dokumentumokat a lakóhelye szerinti MFC -n keresztül is benyújthatja. Az ilyen fellebbezés előnye, hogy az alkalmazottak gondosan ellenőrzik a rendelkezésre bocsátott dokumentumcsomag teljességét és annak követelményeit.
Mínusz a regisztráció idejének növekedése. Az MFC közvetítőként működik a kérelmező és a Rosreestr között.
További időt fordítanak a szerkezetek kölcsönhatására. Ha további dokumentumokra van szükség, a feldolgozási idő még tovább nő.
Néha a meglévő teher nem korlátozza a rendelkezési jogot, de a tulajdonjog után következik. Ez különösen a teherrel járó adományt érinti.
Ha van korlátozás bérleti díj formájában, akkor az adományozás mint ilyen nem lehetséges. A járadékfizető még nem a tulajdonos, és a tulajdonos nem jogosult elidegeníteni az ingatlant egy másik személy javára.
Ebben az esetben a felek önkéntes megállapodása alapján csak az ügyletben résztvevők cseréje megengedett.
Például egy járadékfizető átruházza az ingatlan igénylésére vonatkozó jogát egy másik személyre, aki vállalja a járadék fizetési kötelezettségét.
Adományozás esetén adományozni csak a hitelező hozzájárulásával lehet. Ugyanakkor szükségszerűen ellenőrzik az új tulajdonos fizetőképességét és a további kifizetésekre vonatkozó garanciák megőrzését.
Lehetőség van adomány kibocsátására járadékfeltétel mellett. Ebben az esetben a jelzáloghitel kifizetője marad a korábbi tulajdonos, aki a jövőbeli tulajtól megkapja a bérleti díjat.
Ajándék lehet az a lakás is, amelyben illetéktelen személyeket regisztráltak. Jogi szempontból a tulajdonosnak nincsenek különösebb nehézségei, semmi sem veszélyezteti a jogát.
A regisztrált személyek azonban élhetnek a lakásban való lakáshoz való jogukkal, és csak bíróság útján szabadulhatnak fel erőszakkal.
Megbízás esetén ajándékozási okiratot lehet kiállítani az ideiglenes tulajdonos értesítésével. Ebben az esetben a kezelési díjat az új tulajdonos kapja meg.
Bérlet esetén az ajándékozási okiratot a szokásos módon állítják ki. De az új tulajdonos a bérleti szerződés lejártáig nem gyakorolhatja a rendelkezést.
Az ajándékozási okirat készítésekor regisztrálni kell a tulajdonjog új tulajdonosra történő átruházását.
Példaként a tehermentes adományozásra, az adományozási szerződés az adományozó életciklusa szerinti tartózkodási hellyel:
Sokan szeretnének lakást venni új épületben, mert az új lakásoknak számos előnye van - nincs szükség a korábbi tulajdonosok után semmit sem újrakezdeni, és ellenőrizni a dokumentumokat az adósságok tekintetében. Az új lakásnak csak egy hátránya van - az ár túl magas. Emiatt az emberek nagyobb valószínűséggel vásárolnak ingatlant a másodlagos lakáspiacon.
A másodlagos lakások költsége nagyságrenddel alacsonyabb, de a terhekkel rendelkező ház vásárlásának kockázata többször megnő. A tranzakció előtt a potenciális vevő kénytelen megkeresni a különböző hatóságokat, hogy megvédje magát a csalóktól, és megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek korlátozások a lakásra vonatkozóan.
A lakás terhelése magában foglal mindenféle korlátozást, amely az ingatlan tulajdonosának szabad rendelkezésére vonatkozik. A terhelés feltételeit fel kell tüntetni a vonatkozó jogszabályokban.
Ilyen feltételek mellett a lakástulajdonos bármilyen tranzakciót csak az ingatlan vagy annak egy részének szerzői jogával rendelkező személy engedélyével hajthat végre.
A terhekkel rendelkező lakás megvásárlásával az új tulajdonos nem birtokolhatja és nem rendelkezhet teljes egészében, mert a jogokat korlátozó kötelezettségek tulajdonosváltás esetén is érvényben maradnak. Ez sok problémát okoz az ingatlan új tulajdonosának, mivel a teher megszüntetéséig megsértik jogait.
Például, ha a lakást bérelik, akkor meg kell várnia a bérleti szerződés végét, vagy bírósághoz kell fordulnia a szerződés idő előtti felmondása és a bérlők kilakoltatása miatt. Ez azt jelenti, hogy sok időt és erőfeszítést kell fordítania az ingatlan teljes tulajdonjogának megszerzésére. A tranzakciót megelőző dokumentumok alapos tanulmányozása és a terhelések igazolása segít elkerülni a problémákat.
A megszabott korlátozásoktól csak akkor szabadulhat meg, ha kiküszöbölik azok előfordulásának okát. Vannak helyzetek, amikor csak a bíróságon keresztül lehet eltávolítani a terheket, de ez az eljárás nem garantálja az ügy pozitív kimenetelét.
Az orosz jogszabályok többféle ingatlanterhelést írnak elő:
Az ingatlan nem mindig egy tulajdonosé - gyakran egy lakás vagy ház töredékes tulajdonjogát regisztrálják. Ha az egyik tulajdonos korlátozza az ingatlan feletti rendelkezési jogot, akkor azt csak az ő részére szabják ki. Ugyanakkor más részvénytulajdonosoknak minden joguk van arra, hogy részvényeikkel bármilyen ügyletet kössenek.
Az egyetlen lehetőség a tranzakcióra, amelyet nem lehet végrehajtani, amikor a tárgy egy részét lefoglalják, a közös tulajdon megosztása a részvények mérete szerint. Osztás esetén a megállapodás tárgya a letartóztatásban lévő részvény is, ami a lefoglalt vagyonnal kapcsolatos cselekményekre vonatkozó szabályok megsértését jelenti.
Ki kezdeményezheti az ingatlanok terhét? A törvény szerint megállapítható:
A terheket írásban rögzítik, és a dokumentum jogi státuszt kap. Ennek eredményeként a tulajdonos tulajdonjogába korlátozások tartoznak.
Ha a lakást zálogba adják, akkor minden tranzakció csak a jelzálogjogosult jóváhagyásával történik. A szerzői jog jogosultja úgy törlesztheti az adósságot, hogy elidegeníti az ingatlant a hitelező javára.
A bérleti szerződésben foglalt korlátozások nem fosztják meg a tulajdonost az ingatlan feletti rendelkezési jogtól, ugyanakkor be kell tartania a bérleti szerződés feltételeit. A bérelt lakás tulajdonosa adhatja, jelzálogkölcsönbe adhatja, eladhatja. A terhekhez kapcsolódó tulajdonjogok minden korlátozása az új tulajdonosra száll át.
A lefoglalt ingatlan megfosztja a tulajdonost attól a jogtól, hogy azt harmadik személyre ruházza át. Nem adhat el, nem bérelhet és nem köthet egyéb tranzakciókat a lakással. A lakóterület használata megengedett, amíg bírósági döntés nem születik az ingatlan árverésen történő értékesítéséről.
A teher előfordulásának alapja lehet szerződés vagy jogszabályi norma. Ezt maga az ingatlan tulajdonosa, vagy más, keresetet benyújtó vagy vonatkozó hatósági feladatokat ellátó személy szabhatja ki.
Ha a teher kiszabása természetes személy követelménye, ezt csak a helyiség tulajdonosa vagy az örökös teheti meg, aki a tulajdonost a tulajdonostól elfogadja. Más helyzetekben az egyének csak akkor juthatnak ehhez a lehetőséghez, ha bírósághoz fordulnak.
A terhek nyilvántartásba vételének előfeltétele a tulajdonjog és a rendelkezési jog korlátozásának állami nyilvántartása. A tulajdonos a dokumentumot akár önállóan, akár meghatalmazott képviselőn keresztül regisztrálhatja. A korlátozások az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásába való bejegyzés napjától lépnek hatályba. A regisztrációs folyamat a dokumentumok benyújtásától számított 1 hónapon belül történik. A tulajdonjog korlátozásainak nyilvántartásba vételének határideje növekedhet, ha az MFC fiókjain keresztül történik a regisztráció.
A szerzői jog jogosultja megtilthatja saját tulajdonának nyilvántartásba vételét, hogy megvédje magát harmadik személyek (jelzáloghitelesek vagy bérlők) csalárd cselekedeteitől. Általában az örökösök élnek ezzel a joggal annak érdekében, hogy kizárják az örökhagyó hozzátartozóinak ingatlanra vonatkozó követeléseit.
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz? A korlátozás regisztrálásához be kell nyújtani a Rosreestr -nek:
Az ingatlanok töredék tulajdonjoga előírja minden olyan személy hozzájárulásának kötelező megszerzését, akinek jogait érinti a tulajdonjogi korlátozások bejegyzése. Ugyanez a szabály vonatkozik a házastársak tulajdonát képező vagyont terhelő terhekre is, ha a házasság alatt történő megszerzés tényét megállapítják.
A regisztrációt követően minden USRR -be beírt rekord egyedi azonosító digitális kódot kap. Segítségével megvizsgálják az ingatlant vásárlás előtt. Az MFC -n keresztül készített és papír formában kiadott kivonat 400 rubelbe kerül, a dokumentum elektronikus változata - 250 rubel.
Ez egy olyan folyamat, amelyben az adott tárgy tulajdonosának engedelmeskednie kell bizonyos feltételeknek és követelményeknek, amelyek segítenek korlátozni a tulajdonhoz fűződő jogainak maradéktalan gyakorlását.
Ezek a korlátozások általában a tulajdon védelmét szolgálják a különböző csalók vagy fekete ingatlanosok cselekedetei ellen.
Van egy bizonyos osztályozás, amely minden terhet több típusra oszt. A legnépszerűbb terhek a biztosítékok, amelyek jelzálogjogként, vagyonkezelésként, lefoglalásként, bérletként és szolgalomként fejezhetők ki.
- ez egy olyan eljárás, amelynek eredményeként a személyek bizonyos tulajdonjogokat kapnak, amelyek a törvény szerint nem tartoznak hozzájuk, mivel ezek a személyek nem tulajdonosai ennek az ingatlannak.
A vagyonkezelés abból áll, hogy két személy megállapodást köt egy bizonyos ingatlanról. Ennek eredményeként az egyik fél átruházása a másik ingatlanra az előre egyeztetett és a szerződésben előírt időszakra történik. Ebben az esetben az ingatlant fogadó félnek jogi és valós ügyleteket kell végrehajtania ezzel az ingatlannal, amelyeket tulajdonosának érdekében hajtanak végre.
Fontos figyelembe venni, hogy a szerződés hatálybalépéséhez az ingatlanokra vonatkozó terhek nyilvántartásba vétele szükséges, amelyet az igazságügyi hatóságokban hajtanak végre. Ennek eredményeként egy megfelelő bejegyzés történik a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában, így meglehetősen nehéz felmondani egy ilyen megállapodást. A vagyonkezelőnek teljesítenie kell az ingatlan tulajdonosának minden jogkörét, ezért a tulajdonos nem gyakorolhatja jogait. Ennek eredményeként az ingatlan elveszíti vonzerejét a tulajdonos számára, mivel saját belátása szerint nem rendelkezhet vele.
Egy másik típusú teher a zálogjog, amelyet leggyakrabban jelzáloghitel formájában fejeznek ki. Ha a zálogkötelezett valamilyen okból nem teljesíti kötelezettségeit, akkor a zálogjogosultnak joga van az adós vagyonának költségeinek egy részét átvenni. A jelzálogszerződést be kell jegyezni a speciális szervezeteknél, ezért az ügylet eredményeként mindig garanciák lesznek arra, hogy a biztosítékként szolgáló ingatlan felhasználható a hitel kifizetésére.
Az ingatlan terhelése magában foglalja a bérleti szerződést is, amelyben egy bizonyos objektum tulajdonosa bizonyos feltételek mellett és előre egyeztetett bérleti díj ellenében átadja azt a bérlőnek. Ennek eredményeként a bérlő nemcsak ideiglenesen használhatja a kapott ingatlant, hanem rendelkezhet is arról.
Fontos megjegyezni, hogy a bérleti szerződésnek meg kell haladnia az állami nyilvántartási eljáráson, de csak akkor, ha érvényességi ideje meghaladja az egy évet.
A bérlőnek a bérleti feltételek értelmében joga van a helyiséget vagy annak egy részét albérletbe adni, aminek következtében ebből némi haszonra tehet szert. Az ingatlan tulajdonosa, amelyet a bérlő a bérleti szerződés alapján átruházott a bérlőre, nem sértheti meg a dokumentumban előírt kötelezettségeket, így az ingatlant saját céljaira sem használhatja fel.
A teher másik fajtája a letartóztatás, amelyet nem maga a tulajdonos, hanem az állam által felhatalmazott szervek rónak ki az ingatlanra. A letartóztatást különféle okok miatt lehet kiszabni, azonban ezen intézkedés eredményeként az ingatlan tulajdonosa semmilyen tranzakciót nem hajthat végre az ingatlannal, ezért nincs joga eladni vagy odaadni, valamint változtatni vagy más műveleteket végrehajtani.
Egy másik meglehetősen népszerű és gyakran előforduló teherfajta a szolgaság, amely egy bizonyos személy joga arra, hogy korlátozott mértékben használjon egy másik személyhez tartozó telket. Általában a szolgalmi jogot arra használják, hogy átjárót vagy akár átjárót hozzanak létre egy adott földterületen, és akkor is, amikor csővezetéket vagy egyéb kommunikációt kell lefektetni magántulajdonban. Csak akkor települ, ha anélkül nem lehetséges semmilyen műveletet végrehajtani. Ezért a magántelek minden tulajdonosának joga van bizonyos körülmények között megkövetelni a szomszédtól, hogy meghatározott célokra szolgalmat állapítson meg.
Szolgalommal lehet terhelni nemcsak a telkeket, hanem akár az épületeket, a különböző szerkezeteket és más típusú ingatlanokat is. A telek vagy ingatlan tulajdonosa számára a szolgalom korlátot jelent, mivel saját belátása szerint nem használhatja fel teljesen ingatlanát.
A szolgalom lehet nyilvános és magán. A második esetben a szolgalmi jogot a szomszédos telkek két tulajdonosa közötti megállapodás eredményeként állapítják meg. Ezt nyilvántartásba kell venni, és ha nem lehet kompromisszumot kötni a tulajdonosok között, akkor a problémát a bíróságon oldják meg, és általában a döntés annak a személynek a javára születik, aki megköveteli a szolgalmi jog megállapítását. .
Közszolgálatot hoznak létre abban az esetben, ha az állami szervek számára szükségessé válik.
A szolgalmi jogviszony alapjául szolgáló telek tulajdonosának joga van a terhelést használó emberektől bizonyos díjat követelni a föld meghatározott célú használatáért. A szolgalmat regisztrálni kell az USRR -ben, és ennek alapja egy nyilatkozat, amelyet az ingatlan tulajdonosa vagy egy személy nyújthat be, akinek szüksége van a szolgalomra.
Minden típusú teher ilyen vagy olyan módon korlátozza az ingatlantulajdonosok jogait, ezért kellemetlennek és nehéznek minősülnek.
Tartalom A pecsétek és bélyegek sürgős előállítása Ki fog vásárlóként működni Hol kezdjen vállalkozást Berendezések egy vállalkozás működtetéséhez Sokféle vállalkozás indulhat vállalkozói képességgel rendelkező emberek számára. Ezenkívül minden opciónak megvannak a maga egyedi jellemzői és paraméterei. Sürgős pecsétek és bélyegek előállítása A pecsétek és bélyegek készítésének üzleti ötlete meglehetősen vonzónak tekinthető.
Tartalom Képeslap üzleti ötlet Hogyan lehet vállalkozást indítani egyedi képeslapok létrehozása alapján Alkalmazottak Telephelyek Hogyan lehet eladni létrehozott képeslapokat Sok bizonyos vállalkozói képességgel rendelkező ember gondolkodik saját vállalkozása elindításán, miközben számos induló lehetőséget értékel és mérlegel. A képeslapok készítésének üzleti ötlete meglehetősen érdekesnek tekinthető, mivel a képeslapok ilyen elemek.
Tartalom Az edzőterem helyiségének kiválasztása Mi kell az edzőterem megnyitásához? Az edzőterem egyre népszerűbb a modern világban, mivel egyre többen gondolkodnak az egészséges életmód vezetésén, amely magában foglalja a megfelelő táplálkozást és a testmozgást. Ezért minden üzletember megnyithat edzőtermet, de ahhoz, hogy jó jövedelemhez jusson, gondolkodnia kell.
Tartalom Üzlethelyiség Árukínálat Eladók Az ékszerek elengedhetetlen kelléke minden nőnek, aki vigyáz magára, és igyekszik vonzónak és fényesnek látszani. Ezért szinte minden vállalkozó, aki felismeri a jó nyereség lehetőségét, saját ékszerüzletet szeretne nyitni. Ehhez meg kell vizsgálnia az összes rendelkezésre álló kilátást, üzleti tervet kell készítenie, és meg kell jósolnia a lehetséges jövedelmet annak eldöntéséhez, hogy az lesz -e.
.jpg)