5/5 (5)
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének lényeges feltételei az ügylet tárgya és annak ára. A fennmaradó feltételek kiegészítő jellegűek, alkalmazásuk a szerződő felek akaratától függ.
Ha ügyletet köt egy házzal és a telkével, amelyen található, egyszerre két ingatlantárgy - a ház és a föld - elidegenítése és tulajdonjogának átruházása történik.
Ezért az ügylet tárgyát külön kell meghatározni az épületre és külön a telekre vonatkozóan.
Fontos! Így egy egyedi lakóépület esetében az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni:
Ezeket az adatokat a tulajdoni dokumentumokból, 2017 óta pedig az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonatból vettük.
FIGYELEM! Tekintse meg az elkészült házas telek adásvételi szerződésmintáját:
A telekre vonatkozó adatok az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból is származnak, amely tartalmazza:
Így az ügylet tárgya külön információt fog tartalmazni a házról és külön információt a telekről.
A tranzakciós ár az elidegenített tárgyak heterogenitásának függvényében kerül meghatározásra. A gyakorlat azt mutatja, hogy bizonyos esetekben a felek nem osztoznak az egyes tárgyak költségén, hanem feltüntetik a teljes árukat.
Egyéb esetekben az egyes tárgyak ára külön feltüntetésre kerül. Ezt a felosztást az indokolja, hogy az ügyletet anyasági tőkealap felhasználásával, jelzáloghitel-szerződés megkötésével is meg lehet kötni, vagy a vevő az adóhivatalhoz kíván fordulni adólevonás érdekében.
A vevő tulajdonjogának megszerzése attól függ, hogy a felek hogyan rendezik egymás között a ház és a telek vásárlásakor és eladásával kapcsolatos kifizetéseket.
Kérjük, vegye figyelembe! A fizetési módról a vevő és az eladó önkéntesen állapodnak meg. Készpénzes és nem készpénzes fizetés is lehetséges.
Amint azt a gyakorlat mutatja, a következő adatok szerepelnek további feltételekként:
A dokumentum Rosreestr-ben történő bejegyzésének eljárása nem változik attól függően, hogy milyen további feltételeket tartalmaz vagy nem tartalmaz a lakóépület és a telek adásvételére vonatkozó szerződés szövege.
Figyelem! Képzett jogászaink ingyenesen és éjjel-nappal segítenek Önnek bármilyen kérdésben.
Az értékesítés tárgyától és a tranzakció egyéb jellemzőitől függően a tranzakció befejezéséhez benyújtandó dokumentumok listája eltérő lehet.
A fő dokumentumok azonban a következők:
Fontos! A felek kérésére előzetes adásvételi szerződés is köthető volt közöttük.
A telken elhelyezkedő egyedi lakóépület fő jellemzője, hogy sem az első, sem a második objektum egyenként nem értékesíthető. A polgári jogszabályok speciális követelményeket támasztanak a lakóépület elidegenítésekor.
A lakóépülettel és a telken található telekkel történő ügylet egyidejű lebonyolítására vonatkozó jogszabályi előírások lehetővé teszik két tárgy sorsának egy megállapodással történő eldöntését. Annak ellenére, hogy mindegyiknek más-más jellemző adata van.
A fő követelmény az, hogy a ház és a telek ugyanazon személy tulajdonában legyen. A gyakorlatban előfordul, hogy felépítettek egy házat, az összes dokumentumot megkapták, de a telek tulajdonjogát nem jegyezték be. Egy ilyen telekkel rendelkező ház eladásához először regisztrálnia kell a föld tulajdonjogát. Írja be a Rosreestrbe, és kap egy kataszteri számot.
Nézd meg a videót. Telkkel rendelkező ház adásvételi eljárása:
Mielőtt elad egy ingatlant, azt fel kell mérni. Ehhez egy értékbecslő szolgáltatásait kell igénybe vennie, aki hivatalos dokumentumot állít ki. Ebben az ingatlanpiaci elemzés alapján jelentés készül az elidegenített ingatlan forgalmi értékéről.
Emlékezik! A következő tényezők befolyásolják a lakás és a telek költségének meghatározását:
A hatályos polgári jogszabályok nem írják elő az ingatlan adásvételi szerződés kötelező közjegyzői hitelesítését.
Ezért a tranzakció lebonyolítható:
A második és a harmadik lehetőség a legmegbízhatóbb, mivel a megállapodást jogi ismeretekkel rendelkező szakemberek állították össze.
Bármilyen formában is megkötik a ház és a telek adásvételi szerződését, a tranzakciót be kell kötni a Rosreestr-be. Csak azután beszélhetünk a tranzakció befejezéséről, hogy az új tulajdonos megkapja az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonatot, amely szerint ő az új tulajdonos. Amíg ez meg nem történik, az eladó az ingatlan teljes tulajdonosának minősül.
A ház és a föld tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételétől kezdve az új tulajdonos köteles adót fizetni a költségvetésbe:
Az adófizetés mértéke az egyes ingatlanok kataszteri értéke alapján kerül kiszámításra. Ha nem ért egyet az értékeléssel, a tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy megtámadja azt az Orosz Föderációt alkotó szervezet különleges bizottságában, vagy keresetet nyújtson be a bírósághoz.
Az ingatlan tulajdonlásának időtartamától függően az adófizetés az ügylet lezárásakor az eladót terheli. Tehát, ha az ingatlant az ingatlan hároméves tulajdonjogának lejárta előtt értékesítik, akkor adót kell fizetnie. Ha az ingatlan elidegenítése három év birtoklás után történik, akkor nem kell adót fizetni.
Fontos! A következő feltételeknek kell teljesülniük:
Egyéb esetekben az adómentességhez legalább öt évnek kell lennie az ingatlan tulajdonjogának.
Ebből arra következtethetünk, hogy ahhoz, hogy mentesüljünk a 13 százalékos ingatlanértékesítési adó megfizetése alól, legalább öt évnek kell lennie.
Az ötéves tulajdoni idő utáni ingatlanértékesítés nemcsak a 13 százalékos adófizetési kötelezettség alól mentesít, de nem is kell adóbevallást kitöltenie és benyújtania.
Ha az ügylet a megjelölt időszaknál korábban zárult, és nem esik a hároméves kivétel hatálya alá, akkor a következő év április 30-ig 13 százalékos adót kell fizetni és bevallást kell benyújtani. Például az ingatlanok elidegenítését 2018-ban hivatalossá tették. A nyilatkozatot 2019. április 30-ig kell benyújtani.
Ezt a kifizető lakóhelye szerinti adóhivatalhoz kell benyújtani. Benyújtható személyesen az adószolgálattal vagy elektronikus formában. Ehhez fel kell lépnie az MFC közszolgáltatások nyújtására szolgáló portáljára, vagy használnia kell az adózó személyes számláját az adózási webhelyen.
Az adójogszabályok lehetőséget biztosítanak az adólevonás igénybevételére, ha a tranzakció összege nem haladja meg az egymillió rubelt. Ebben az esetben a személyi jövedelemadó összegét csak a kapott jövedelem összege alapján számítják ki.
Vagyis az eladási árból le kell vonni az ingatlan beszerzésre fordított kiadások összegét.
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
HÁZ ÉS FÖLD
G.N. Novgorod _______________ 2009
Teljes név ________________, __________ születési év, nem - férfi, orosz állampolgár, születési hely: hegyek. _________, útlevél _________ kiállított _________________ _____, osztálykód ____________, a lakóhelyen bejegyezve a következő címen: _____________, a továbbiakban: " Eladó", És
Teljes név ________________, __________ születési év, nem - férfi, orosz állampolgár, születési hely: hegyek. _________, __________________ _____-án kiállított _________ útlevél, osztálykód ____________, a lakóhelyen bejegyezve a következő címen: _____________, a továbbiakban: " Vevő", az alábbiak szerint kötötték meg ezt a megállapodást.
1. Felek megerősítik, hogy az Eladó eladta (tulajdonjogát átruházott), a Vevő pedig megvásárolta (tulajdonjogát átvette) az Eladó tulajdonában lévő lakóépületet és telket, amely a következő címen található: ______vidék, város ________utca _____ ház _________. (A címet szigorúan a tulajdoni okmányoknak megfelelően kell megírni).
2. Lakóépület (összterület ________ nm; szintek száma: _______, kataszteri szám __________________) (a ház területét és emeletszámát a tulajdoni lap adatai szerint kell feltüntetni. Ha a ház tényleges területe nem esik egybe a valósággal, akkor vagy a régi adatokat kell feltüntetni a jogcím szerint dokumentumokat, vagy megállapodni az átépítésről és átépítésről, és csak ezt követően kötni a ház eladási szerződését)és egy telek (összterület _________ négyzetméter, kataszteri szám _____________, föld rendeltetése:________________) (a telek területét is a dokumentumok szerint kell írni. Ha a telek tényleges területe nagyobb, mint a dokumentumokban feltüntetett terület, akkor a dokumentumokban feltüntetett területet kell írni, vagy egyeztetni kell a telek területének előírt módon történő növeléséről, majd eladja) alapján az Eladó tulajdonjoga ____________________________ (itt fel kell sorolni a ház tulajdoni okiratában és a föld tulajdonjogáról szóló okiratban meghatározott összes dokumentumot. Ha a házat és a telket nagyon-nagyon régen szerezték be, és a tulajdonjogot nem kiállítva, akkor a KTF-ben és a KUGI ZR-ben nyilvántartott okmányok feltüntetése szükséges, az Eladó nevére új igazolásminta átvétele nem szükséges) amelyről kiadták a ________ évi ______ számú lakóépület állami tulajdonjogának igazolását és a ________ évi _______ számú telek tulajdonjogát.
3. A Felek megállapodása alapján egy lakóépület és telek összköltsége _______________ (__________) rubel, (az összeget először számokkal, majd szavakkal zárójelben kell írni, az összegeknek egyezni kell) végleges és nem módosítható. Ebből egy lakóépület ára __________(__________________) rubel, egy telek költsége __________(________________) rubel. (Fontos a ház és a telek költségének külön feltüntetése, mivel a két tárgy (ház és telek) költsége a szerződés kötelező feltétele). A ház és a telek költsége nem lehet alacsonyabb, mint a KTF-dokumentumokban és a kataszteri tervben feltüntetett becsült érték.)
4. A lakóépület és a telek feltüntetett költsége az aláírás előtt teljes egészében kiegyenlítésre kerül (vagy aláíráskor) tényleges megállapodás. Azt a tényt, hogy az Eladó _____ (_____________) rubelt kapott, egy nyugta igazolja, amelyet az Eladó a pénz átvételekor adott át a Vevőnek. (A szerződés aláírásakor a költséget teljes egészében ki kell fizetni, ellenkező esetben erre az ingatlanra a törvény erejénél fogva zálogjog kerül bejegyzésre. Az ingatlan pedig a ház és a telek költségének kifizetéséig az eladónak zálogba kerül. Ha a vevő és az eladó megállapodott abban, hogy az árat részben a szerződés aláírásakor, részben az okmányok kitöltése után fizeti meg, de nem kíván zálogjogot regisztrálni, akkor ezt a bekezdést a következő sorral kell kiegészíteni: „A felek megállapodtak abban, hogy a Vevő tartozása a lakóépületet és a telket nem terheli.”
5. Az Eladó nyilatkozata szerint jelen szerződés aláírásakor a meghatározott lakóépület és telek senkinek nem került értékesítésre, adományozásra nem került (adományozás nem ígért, nem adományozott), nem került átadásra. zálogjoggal, nem vitás, nem tiltják vagy lefoglalják, és mentesek harmadik felek jogaitól.
6. A fent megjelölt lakóépület és telek a jelen szerződés megkötésének időpontjával megegyező minőségi állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban került értékesítésre. Az Eladó vállalja, hogy a lakóépület és a telek tulajdonjogának a Vevő nevére történő bejegyzésétől kezdve nem zavarja ezen ingatlan rendeltetésszerű használatát a Vevő részéről.
7. Jelen megállapodás tartalmazza a felek között a Szerződés tárgyára vonatkozó megállapodások teljes körét, felmond és érvénytelenít minden olyan kötelezettséget és nyilatkozatot, amelyet a felek szóban vagy írásban a jelen szerződés megkötését megelőzően elfogadhattak vagy megtehettek volna.
8. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés aláírásától számított három munkanapon belül felveszik a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal, hogy a megjelölt ingatlan tulajdonjogát a Vevő nevére bejegyezzék, és az Eladótól való tulajdonjog átruházást bejegyezzék.
9. Jelen szerződés négy példányban készült, amelyek közül az egyik az eladónak, a második a vevőnek, kettő a regisztrációs hatóságnak szól. (Ha a szerződésben több Eladót vagy Vevőt jelölnek meg, akkor mindegyikről külön-külön, a regisztrációs hatóságnak további két példányt kell készíteni).
A felek aláírásai.
Eladó:
Vevő:
Teljes név (ebben a sorban teljes egészében kell nyomtatni) (a következő sorba az Eladónak a teljes nevét kell írnia és saját kezűleg alá kell írnia)
_____________________________________________________________________________
Ha az Eladó és a Vevő között különleges megállapodások vannak, akkor ezek mindegyikét tükrözni kell a szerződésben, például:
1. Az Eladó vállalja, hogy ____________ éven belül elhagyja a házat, kiüríti a házat a személyes tárgyakból, és törli a ház nyilvántartását; e kikötés megsértése esetén az Eladót minden nap ________ rubel összegű bírság terheli. e feltétel teljesítésének késedelme miatt.
2. Jelen szerződés aláírása előtt a közüzemi számlák megfizetésének terhe az Eladót terheli, a jelen szerződés aláírása után - a Vevőt (ezt a kitételt általában akkor egészítik ki, amikor a Vevő azonnal beköltözik a házba, anélkül, hogy megvárná a papírmunka befejezését) .
(a szerződés megkötésének helye)
Mi, , kiadtuk, a címen lakunk Eladó"egyrészt, és (az állampolgár teljes neve, születési ideje, a személyazonosító okmány típusa és adatai), kiadott (kiállítás dátuma, a személyazonosító okmányt kiállító hatóság neve), a címen lakik (állandó lakóhely vagy elsődleges lakóhely címe), a továbbiakban: „ Vevő» másrészt (a továbbiakban: felek) a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. Az Eladó eladta és a Vevő tulajdonjogot szerzett ____________ város ____________ utcájában található ___ számú lakóépületben, amely jelen szerződés megkötésekor az Eladó tulajdonjogát megerősítette.
A jelen pont első bekezdésében meghatározott lakóépület __________ (nm) alapterületű telken található, amely a jelen szerződés megkötésekor jogszerűen az Eladó tulajdonát képezte. (adja meg a jog típusát), ami megerősített (a cím dokumentum típusát, kiállításának dátumát, számát és egyéb adatait meg kell adni).
1.2. Egy lakóépület tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg a Vevő a jelen szerződés alapján jogot szerez a lakóépület által elfoglalt és a használatához szükséges telek _____ (nm) területére.
1.3. Információk a lakóépületről:
Cím ____________________.
Célja ____________________.
Általános jellemzők ____________________.
Emeletek száma ____________________.
_________ terület, beleértve a _________ lakóterületet.
Egyéb opciók (anyagok, amelyekből az alapozás készül, teherhordó szerkezetek, tetőfedés, loggiák, erkélyek, lépcsők, fűtési rendszerek, vízellátás, csatorna, villany, belsőépítészet - helyiségenként stb.).
Jegyzet. Egyéb információk is feltüntetésre kerülnek, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan határozott megállapítását, beleértve a a megfelelő telken lakóépület helyét meghatározó adatok.
1.4. Információk a telekről, törvény (adja meg a jog típusát) amelyre a Vevő a jelen szerződés értelmében átszáll:
Kataszteri szám ____________________.
Helyszín (tereptárgyak címe) ____________________.
Telekkategória ____________________.
Használat célja ____________________.
Teljes terület ____________________.
Kiadott földrészlet kataszteri térképe (terve). (a kiállítás dátuma és a kataszteri nyilvántartó hatóság neve), e megállapodás melléklete.
1.5. A szerződés aláírása előtt a jelen szerződés 1.1-1.4 pontjaiban meghatározott lakóépületet és telket Vevő közreműködésével megvizsgálta. (építő-javító szervezetek képviselői, független értékbecslő, stb.). A lakóépület és a telek rendeltetésszerű használatát akadályozó hiányosságot, hibát a Vevő általi ellenőrzéskor nem talált.
1.6. Az Eladó szavatolja, hogy a Vevővel történő megállapodás megkötése előtt a jelen szerződés 1.1-1.4 pontjaiban meghatározott lakóépület és telek nincs elidegenítve senkitől, nincs zálogjoggal, nem kecsegtet, nem vitás, nem vagyonkezelő. , bérbeadásra vagy kaucióként nem utalják át jogi személyek alaptőkéjébe, és nem terhelik harmadik személyek egyéb jogaival.
Jegyzet. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. §-a, amely egy olyan lakóépület (lakóépület egy része) adásvételi szerződésének alapvető feltétele, amelyben olyan személyek tartózkodnak, akik a törvénynek megfelelően fenntartják ennek a lakóépületnek a használati jogát. helyiségek a vevő általi megszerzése után, az ilyen személyek listája, feltüntetve az értékesítendő lakóépület (lakóházrész) használati jogát. Ezért ilyen esetekben szükséges megfelelő szabályokat beépíteni a szerződésbe.
A jelen megállapodás 1.1-1.4 pontjaiban meghatározott lakóépület és telek az igazolás szerint lefoglalás vagy eltiltás alatt áll. (test neve) keltezve: „___” ___________ 20___ A ____. szám nem szerepel a listán.
A jelen megállapodás 1. pontjában meghatározott lakóépület nem minősül történelmi és kulturális (építészeti) műemléknek.
1.7. A jelen pontban meghatározott lakóépületben a szerződéskötés időpontjában senki nem volt bejegyezve, ami megerősítést nyer (a dokumentum típusa és adatai), kiadott (test neve)"___" ___________ 20___
2. SZERZŐDÉS ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS
2.1. A tanúsítvány szerint (az okmányt kiállító hatóság neve), a jelen megállapodás 1. pontjában meghatározott lakóépület költsége az (összeg számokban és szavakban) rubel
2.2. A megállapodás felei megállapodtak abban, hogy a lakóépületet a címen értékelik (összeg számokban és szavakban) rubel A lakóépület ára tartalmazza a telek árát is (földhöz való jog), a Vevőnek a lakóépülettel egyidejűleg átadva.
2.3. A Vevő fizeti az Eladónak a lakóépület költségét (készpénzben, átutalással, egyszeri vagy időszakos fizetés előleggel, stb.) legkésőbb ______ a jelen megállapodás aláírásának napjától, de a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzése előtt (az állami nyilvántartásba vételt végző szerv neve).
A Vevőnek a lakóépület költségének fizetési kötelezettsége teljesítettnek minősül (a befizetés Eladó számláján történő jóváírása, pénz befizetése a pénztárgépbe, átvételi elismervény ellenében, stb.).
2.4. Késedelmes fizetés esetén a Vevő ____________________ vagyoni felelősséggel tartozik.
3. JOGOK ÁTRUHÁZÁSA
3.1. A jelen szerződés alapján vásárolt lakóépület Vevő tulajdonjoga a jelen lakóépület tulajdonjogának átruházásának állami bejegyzésének pillanatától keletkezik. (a jogok állami nyilvántartását végző szerv neve).
Ezzel egyidejűleg a Vevő megszerzi a jogot (tulajdonjog, bérlet, egyéb jogok) lakóépület által elfoglalt és a használatához szükséges, __________ (nm) területű telekre.
3.2. A jelen szerződés tárgyát képező lakóépület tulajdonjogának megszerzésének pillanatától a Vevő gyakorolja a lakóépület tulajdonjogát, használati és rendelkezési jogait rendeltetésének és az Orosz Föderáció lakásügyi jogszabályainak megfelelően, átvállalja a lakóépület és a telek fenntartásával kapcsolatos költségeket, beleértve az adók és egyéb kötelező befizetések megfizetését is.
4. LAKÓHÁZ ADÁSA
4.1. A jelen szerződés 1. pontjában meghatározott lakóépület Eladó általi átadása és Vevő általi átvétele a szerződő felek által aláírt átadás-átvételi okirat alapján történik. Az átruházási okirat aláírását követően a felek jelen megállapodás szerinti kötelezettségei maradéktalanul teljesítettnek minősülnek.
4.2. Az Eladó a lakóépületet legkésőbb ____________________-ig köteles kiüríteni a benne lévő Eladó tulajdonát képező tárgyaktól és egyéb ingatlanoktól.
5. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
5.1. A felek között a jelen megállapodásból eredő vagy azzal kapcsolatos vitákat, beleértve a megállapodás értelmezéséből eredő vitákat is, bíróságon kell megoldani ________________________.
5.2. A jelen megállapodás módosítását és felmondását a felek a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 452. cikke.
5.3. Ez a megállapodás hatálya alá tartozik (nem vonatkozik rá) közjegyzői okirat (a felek kérésére).
5.4. A megállapodás és a tulajdonjog átruházása állami regisztrációhoz kötött (a felhatalmazott szerv neve).
5.5. Ezt a megállapodást az állami nyilvántartásba vétel pillanatától megkötöttnek kell tekinteni.
5.6. A jelen megállapodás végrehajtásával, a megállapodás állami bejegyzésével és a jogok átruházásával kapcsolatos költségeket viseli (Vevő, Eladó, felek egyenlő arányban).
5.7. Jelen megállapodás ______ azonos jogi erejű példányban készült, amelyek közül az egyik a ________-ban, egy - (test neve) egyet - a vevőtől, egyet - az eladótól.
6. A FELEK CÍME, BANKI ADATAI
Eladó _______________________________
Vevő _________________________________
7. A FELEK ALÁÍRÁSA
Eladó (aláírás, teljes név)
"___" ___________ 20___
Vevő (aláírás, teljes név)
"___" ___________ 20___
Az ingatlan adásvételi szerződéseket mindig írásban kötik meg - ez előfeltétel, mivel a tulajdonjog átruházásának regisztrációját be kell jegyezni a Rosreestr hatóságoknál.
Ha a tranzakció keretében lakást ruháznak át, akkor a szerződés csak ezt az objektumot határozza meg minden azonosító tulajdonsággal. Ugyanebben az esetben, ha a szerződés tárgya egy lakóépület, itt lehetőség van opciókra.
A ház külön-külön, önálló ingatlanként, esetleg a telekkel együtt, amelyen található.
A telek önálló ingatlan, amelyhez való jogot szintén át kell nyilvánítani.
Ennek megfelelően, ha két tárgy kerül át a vevő tulajdonába, akkor mindkettőt szerepeltetni kell a szerződés szövegében.
A föld egyidejű elidegenítésével járó ház adásvételi szerződés megkötése nem okozhat nagyobb nehézséget. Az ilyen megállapodás felépítése mindenki számára világos - az eladó átadja a ház és az alatta lévő telek (PL) tulajdonjogát a vevőnek, a vevő pedig vállalja, hogy a szerződésben meghatározott összeget fizeti ezekért a tárgyakért.
Az ügylet tárgya és az ár kötelező információ, amelyet a szerződésnek tartalmaznia kell.
Annak ellenére, hogy az ár főszabály szerint nem lényeges feltétele az adásvételi szerződéseknek, ha az ilyen szerződés tárgya ingatlan, az árat fel kell tüntetni - ez a Ptk. Orosz Föderáció.
A megállapodásnak a következő szakaszokból kell állnia:
Ezen objektumok mindegyikéhez meg kell adni az azonosító információkat.
A memóriával kapcsolatos információk a következőket jelzik:
Mindezek az információk elérhetők az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatában, amelyet a vevőnek ajánlatos a tranzakció megkötése előtt megkapnia.
Ami a lakóépületet illeti, a szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A kérelemben jóváhagyhatja a tárgyak átvételi és átadási aktusát.
Az ügylet megkötésekor a telek és a ház az okirat alapján átadásra kerül, a vevő lesz az ingatlan tényleges tulajdonosa, de jogilag még nem tulajdonosa.
Ahhoz, hogy teljes jogú tulajdonossá váljon, regisztrálnia kell a jogok átruházását a Rosreestr.
Ehhez fel kell keresnie az illetékes kormányhivatalt vagy az MFC fiókját, és közös kérelmet kell benyújtania az eladóval.
A kérelemhez csatolni kell:
Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, fontos megjegyezni, hogy ez csak egy közvetítő a kérelmező és a Rosreestr között, amely közvetlen regisztrációt végez.
A bejegyzési műveletek befejezése után az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban feljegyzés készül a telek és a ház új tulajdonosáról, és a vevő megkapja a megfelelő kivonatot. A regisztrációs igazolások jelenleg nem állnak rendelkezésre.
A vevőnek sokat kell dolgoznia a tranzakció tényleges megkötése előtt. Meg kell vizsgálnia az összes tulajdonjogot, amely alapján az eladó az értékesített tárgyak tulajdonosa, és a műszaki adatok ellenőrzése érdekében kivonatot kell kérnie az objektumról az Egységes Állami Nyilvántartásból.
Ezt az ellenőrzést a tárolóegységgel kapcsolatban és otthon is el kell végezni.
Nyilvános kataszteri térkép segítségével madártávlatból is megtekinthető a helyszín.
A szerződésben ne felejtse el feltüntetni az összes azonosító információt minden egyes átadott ingatlantárgyra vonatkozóan.
Ami a további épületeket illeti, mint például a fürdőház, pajta, pince, ha nem tőkeépítés tárgyai, és nincsenek ingatlanként nyilvántartva, akkor egyszerűen követik a telek sorsát.
A szerződésben további azonosítás nélkül is rögzíthetők.
Ha valamelyik melléképület ingatlanként van nyilvántartva, akkor az az ügylet külön elemeként működik. Az ilyen tárgyat a házzal és a telekkel együtt fel kell venni a szerződésbe.
A gyakorlatban az ilyen épületeket az esetek túlnyomó többségében nem tartják nyilván, és ingó vagyonként ismerik el.
Helló! Ebben a cikkben lépésről lépésre elmondjuk, hogyan kell eladni egy lakóépületet egy telekkel. Elmondjuk, milyen dokumentumokat kell elkészítenie az eladónak és a vevőnek, hogyan kell értékelni ingatlanát, hol keressenek vevőket. És még sok más.
Mielőtt elkezdené a vevők keresését és a szükséges dokumentumok összegyűjtését, magának kell eldöntenie, hogy pontosan kik vesznek részt ingatlana továbbértékesítésében.
Itt 2 lehetőség van:
Ha ingatlanosra bízza a házas telek eladását, akkor előnyös, ha sürgősen el kell adnia az ingatlant, vagy fél attól, hogy csalók áldozata lesz. Ebben az esetben meglehetősen nagy összeget kell fizetnie az ügynökségnek, de ehhez minden munkát elvégeznek Ön helyett (vevőt találnak, segítenek elkészíteni a szükséges dokumentumcsomagot, pontos értékelést készítenek az ingatlanról stb.).
Ha önállóan szeretné elkezdeni az értékesítést, akkor külső segítség nélkül is lehetséges potenciális vevőt találni. És most elmondjuk, hogy pontosan hogyan.
Még mielőtt elkezdené a potenciális vevők felkutatását, azt tanácsoljuk, hogy kezdje el ingatlana dokumentumgyűjtését, mert... ez a folyamat több hónapig is eltarthat.
Tehát külön kell gyűjtenie a dokumentumokat az épületekhez (például egy házhoz) és külön egy földterülethez.
Eladó ház a BTI tech-től kell megrendelni. útlevél és az épület alaprajza. Eljössz ehhez a szervezethez, írj egy kérelmet a minta szerint, amelyet átadnak, majd mérnökök felkeresik, megvizsgálják a lakóingatlant, elkészítik az alaprajzot, amely alapján műszaki útlevelet állítanak ki.
Ennek érdekében fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel, és tájékoztatnia kell a telek eladási szándékáról. A kérelem megírása után kataszteri mérnökök keresik fel Önt, felmérik a telkét és határtervet készítenek. A Regisztrációs Kamara munkatársai 30 napon belül ellenőrzik az Ön által hozott összes dokumentumot, és kataszteri útlevelet állítanak ki.
Talán már kéznél vannak ezek a dokumentumok, mert... Ezeket ingatlan-nyilvántartással állítják ki, ebben az esetben nem kell megrendelni.
Ha a telke nincs bejegyezve a Rosreestrnél, akkor számos további eljárást kell végrehajtania.
A tranzakció befejezéséhez az eladónak magánál kell lennie a földjogok állami bejegyzéséről szóló igazolással. Ha nem rendelkezik ilyen dokumentummal, akkor újra kell regisztrálnia a földhöz fűződő jogait.
A vevők kereséséhez hirdetést kell készíteni, amelyben meg kell adni az értékesített ingatlan árát. Vagyis értékelni kell a földet és a házat.
Az árat saját maga állíthatja be, vagy igénybe veheti értékbecslő szolgáltatásait.
Ha szakemberekhez fordul, akkor pontos értékelést kap az ingatlanáról + a vevőnek bemutatható hivatalos dokumentumot.
Természetesen az ilyen szolgáltatások meglehetősen drágák, de biztosan nem lesz olcsó.
Az árat magad határozhatod meg. Ehhez elemeznie kell az ingatlanpiacot úgy, hogy megnézi a város összes újságát és magazinját, és felkeresi a speciális webhelyeket. Az elérhető hirdetések alapján Ön határozza meg az ingatlan árat.
A következő tényezők befolyásolják az árképzést:
Annak érdekében, hogy gyorsabban találjon vásárlókat, gondoskodnia kell arról, hogy az ajánlatáról minél többen tudjanak.
Ezen kívül megteheti hirdetéseket feladni azon a területen, ahol az ingatlant értékesíti, ill szórólapokat osztani.
Ne felejtsd el mesélj mindenkinek, akit ismersz az eladásról, barátok, szomszédok és rokonok. Néha a szóbeszéd jobban működik, mint az internet.
Hasznos lenne adjon fel hirdetést egy eladó házról(vagy csak írja a kapura, hogy „ELADÓ”).
Ha egy potenciális vevő felhívja Önt és érdeklődik az eladó ingatlan iránt, hívja meg egy megtekintésre. De bemutatás előtt tegyél rendet a házban, és takarítsd ki a környéket, vigyél ki szemetet, szedd ki a szemetet, bontsd le a romos épületeket.
A tárgyalások során próbáljon barátságos, tapintatos és nem tolakodó lenni. Mutassa be az eladott ingatlan összes előnyét, miközben röviden említi a hátrányait.
Ha a vevő kifejezte óhaját, hogy házat vásároljon az alatta lévő telekkel, hívja meg egy előszerződés aláírására. Bármilyen formában össze van állítva.
A szerződés a következőket tartalmazza:
A megállapodás megkötése nem feltétele a tranzakció lebonyolításának, de ennek ellenére javasoljuk ennek a dokumentumnak az aláírását.
Az előzetes megállapodás elkészítése és aláírása után megkezdheti és meg kell kezdenie a dokumentumok gyűjtését a ház és a föld eladásához.
Különböző helyzetekben a dokumentumok listája eltérő lehet, de megadjuk a főbb dokumentumok listáját:
Mindkét félnek (az ingatlan jelenlegi és leendő tulajdonosának) adásvételi szerződést kell készítenie és aláírnia. Ez a fő tranzakciós bizonylat. Három példányban összeállítva.
Az 1. az eladónál marad;
2. a vevőt kapja;
A 3. átkerül a Rosreestr.
Megköthető közjegyzővel vagy bármely ügyvéddel vagy részvételük nélkül.
A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:
A szerződésnek tartalmaznia kell a „Ház alatti föld átruházása” záradékot.
A vagyon átruházása az átruházási okiratban rögzíthető. Ez egy nem kötelező érvényű dokumentum, ezért bármilyen formában összeállítható.
Annak érdekében, hogy minden olvasó megértse a dokumentumok feldolgozásának eljárását a Rosreestrben, vegyük figyelembe a helyzetet egy példa segítségével.
Példa:
Tegyük fel, hogy Petrov vevő eladja ingatlanát Ivanov vevőnek.
A megbeszélt napon Petrov és Ivanov felveszi a kapcsolatot a Rosreestrrel, ahol az előbbi kérelmet készít jogaik és tulajdonaik átruházására. Ezután Petrov átadja az összegyűjtött dokumentumokat a Regisztrációs Kamara alkalmazottjának (a 7. lépésben felsorolt dokumentumok + átadási igazolás és az adásvételi szerződés 3 példánya).
Mindkét fél a Rosreestr képviselőjének jelenlétében aláírja a szükséges dokumentumokat, majd Ivanov átutalja a pénzt az ingatlanért Petrovnak.
Ha Petrov azt akarja, hogy a vevő személyesen adja át neki a pénzt az ingatlanért, több tanút vesz, akik rögzítik a pénzátutalás tényét, majd az eladó nyugtát állít ki arról, hogy a pénzt az ingatlan eladásáért megkapta. .
Fizetni széfen keresztül lehet. Ez egy megbízhatóbb módszer az eladó számára, miközben a bank minden számla hitelességét ellenőrizheti.
Az összes formaiság elvégzése után Ivanov 30 napon belül megkapja azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik a megvásárolt ingatlan tulajdonjogát.
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem teszik lehetővé egy ház (vagy bármely más épület) eladását a telek nélkül, amelyen az áll. Ha a ház felét, 1/3-át vagy 1/4-ét megvásárolják, akkor a vevőt a telek fele, 1/3 vagy 1/4 része illeti meg.
Az adásvételi szerződés rögzíti, hogy a vevő telekkel rendelkező épületet vásárol. Ezzel egyidejűleg rögzítésre kerül az épület (azaz a ház) ára, a telek ára és az ingatlan összértéke.
Két szerződés köthető. Az egyiket egy telkre, a másikat egy házra.
Annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint nem lehet lakóépületet eladni a telek nélkül, amelyen található, vannak kivételek.
2 esetben csak a ház eladása lehetséges, az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 35. cikke:
Ha a házat telek nélkül adták el, és nem tartozik az Art. 35. §-a alapján a szerződés érvénytelennek minősül. A vevőnek joga van keresetlevelet készíteni és bírósághoz fordulni.
A bíróság kötelezi az eladót a szerződés megújítására és a telek átruházására, ellenkező esetben terhelést (lefoglalást) vetnek ki a földre. Utána nem lehet majd eladni, bérbe adni, eladni stb.
A földrészlettel rendelkező ház adásvételére irányuló tranzakció bejegyzése kissé eltér a szokásos eljárástól. A tulajdonosnak külön kell dokumentumokat készítenie a házhoz és külön a földhöz. Egy épületet azonban lehetetlen eladni a telek nélkül, amelyen található. Egy adásvételi szerződés megkötésével a vevő a ház és a telek tulajdonosává válik.
Reméljük, hogy cikkünk hasznos volt az Ön számára, és most már tudja, hogyan kell regisztrálni egy ház eladását földdel. Ha kérdése vagy kétsége van, javasoljuk, hogy kérjen tanácsot tapasztalt ügyvédektől.
