Az alacsony jövedelmű állampolgároknak joguk van határozatlan időre és ingyenesen állami vagy önkormányzati tulajdonú lakáshoz jutni. Ezt a jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkei írják elő, ahol bevezetik a szociális lakásbérlet fogalmát, és feltételeit az Orosz Föderáció Lakáskódexének vezetőinek törvényei részletesen szabályozzák. Fontos figyelembe venni, hogy a regionális hatóságok külön-külön további szabályokat állapíthatnak meg a szociális lakások bérbeadására vonatkozóan.
A szociális lakások lakhatásra szánt helyiségek, amelyek a város vagy az állam tulajdonában vannak, és a polgárok számos kategóriája számára bérelhetők.
A következő kategóriákba tartozó állampolgárok jogosultak szociális lakhatásra az RF Lakáskódex 49. cikkének 2. részével összhangban.
Ahhoz, hogy valakinek lakásra van szüksége, a következő feltételeknek kell teljesülnie:
Ezenkívül az állampolgárt alacsony jövedelműnek kell elismerni, azaz családja jövedelmének a család lakóhelye szerinti régióban egy személyre megállapított létminimum alatt kell lennie.
Emellett számos olyan kategória létezik, amely akkor is jogosult lakhatásra, ha nem ismerik el alacsony jövedelműnek. Ezek tartalmazzák:
Ha a polgár élni kíván szociális lakáshoz való jogával, a következő eljárást kell követnie:
Sok nagyvárosban egy családot alacsony jövedelműnek ismernek el, és egy időben regisztrálják. Ez általában a lakáspolitikai osztály jelenlétében történik.
Pozitív döntés esetén a családot nyilvántartásba veszik, és értesítést kapnak arról, hogy mennyi ideig tart a nyilvántartásba vételről szóló határozat másolatának kézhezvétele.
Ahhoz, hogy felkerüljön a lakhatási sorba, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi kerületi vagy városi végrehajtó bizottsággal, és be kell nyújtania a következő papírcsomagot:
A pályázat benyújtását követően a bizottság 30 napon belül áttekinti az Ön papírjait és határozatot hoz a regisztrációról. Ezt követően beállsz a sorba, és kapsz egy sorszámot.
Valójában a lakhatás megszerzése több évtizedet is igénybe vehet. Például annak, aki Szurgutban szociális lakáshoz szeretne jutni, annak végre körülbelül 70-80 évig kell sorban állnia. Az ilyen hosszú időszakok összefüggenek mind a kis szociális lakásállománysal, mind azzal, hogy a rendszeres lakásban részesülőkön kívül is kiosztásra kerülnek, akik jóval korábban kapják meg lakásukat, bár nekik is sorban kell állniuk. egy lakásért.
Ha szeretné megtudni, hogy jelenleg mekkora szám áll a soron a szociális lakásokért, az a járási adminisztráció vezetőjének írhat nyilatkozatot, amelyben tájékoztatást kér a sorról. Példa egy nyilatkozatra elérhető.
Miután kivárta a sorát, szociális bérleti szerződést köt a városi hatóságokkal. Egy ilyen dokumentum mintáját kínáljuk.
A szociális bérleti szerződés szerinti lakóterület átvételét követően a tulajdonosnak joga van:
A lakhatásban részesülő személynek:
A szociális bérleti szerződés értelmében a személynek nincs joga:
Fontos! Minden tilalom csak akkor érvényes, ha a lakást nem privatizálják. Ezt az eljárást azok a személyek hajthatják végre, akik korábban nem vettek részt a lakásprivatizációban, amit a megfelelő igazolás benyújtásával kell igazolni.
Miért lehet őket eltávolítani a sorból?
Számos oka lehet annak, hogy egy személyt eltávolítanak a sorból:
Feltártak olyan eseteket, amikor az emberek szándékosan rontják életkörülményeiket, hogy sürgősségi ellátásban részesüljenek szociális lakásban. Az ilyen cselekmények azt eredményezik, hogy az érintett személyt teljesen eltávolítják a sorból.
Egy személy a következő évi sor végére kerül, ha háromszor visszautasítja a felajánlott lakásokat.
A videóból többet megtudhat az állampolgárok szociális lakhatáshoz való jogáról, a papírok begyűjtésének és feldolgozásának eljárásáról. Egy ügyvéd elmondja Önnek a szociális bérleti szerződés alapján történő lakásszerzéssel kapcsolatos összes bonyolultságot:
Csak a polgárok bizonyos kategóriáinak van lehetősége szociális lakhatásra, akiknek feltétlenül orosz állampolgársággal kell rendelkezniük, és alacsony jövedelműnek kell lenniük, akiknek lakhatásra vagy jobb életkörülményekre van szükségük.
A lakhatáshoz való alkotmányos jog biztosításának egyik módja az, hogy az állam az alacsony jövedelmű, lakhatásra szoruló állampolgárok számára ingyenesen vagy megfizethető díj ellenében lakást biztosít (). Az ilyen állampolgárok szociális bérleti szerződések alapján számíthatnak arra, hogy lakást kapnak az önkormányzati lakásállományból (). Természetesen nem minden olyan ember, aki alacsony jövedelműnek és lakásra szorulónak tartja magát, a törvény szerint. Ezen túlmenően, még akkor is, ha első pillantásra a törvényben előírt összes feltétel teljesül, az állampolgártól megtagadható a lakhatás a szociális bérleti szerződés alapján.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága, miután elemezte a 2013–2014-es bírói gyakorlatot az alacsony jövedelmű állampolgárok lakhatásra szorulóként történő nyilvántartásból való törlésével kapcsolatos ügyekben, amelyet a szociális bérleti szerződések biztosítanak, megállapította, hogy a helyi önkormányzatok időnként törvényben nem meghatározott indokok alapján hozott megfelelő döntéseket ( ).
Nézzük meg, milyen esetekben veszítik el a polgárok feltétel nélkül a szociális bérleti szerződés alapján lakáshoz való jogukat, és mikor lehet és kell érte küzdeni.
Társadalmi bérleti szerződés alapján lakóhelyiség biztosításának feltételei
A szociális bérleti szerződés alapján történő lakhatás megszerzésének egyik fő feltétele az állampolgár alacsony jövedelműként való elismerése. Ezt a státuszt a helyi önkormányzat határozatával ruházza fel neki, amely az állampolgár minden családtagjának jövedelmét és a tulajdonában lévő, adóköteles ingatlan értékét () figyelembe veszi. Ezenkívül ahhoz, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakást kapjon, az állampolgárnak be kell jelentkeznie, mint lakhatásra ().
Megismerheti a szociális bérleti szerződések alapján lakásszolgáltatással, a lakásra szoruló állampolgárok elismerésével vagy a nyilvántartásból való törléssel kapcsolatos vitákban hozott bírósági határozatokat a következő címen: Enciklopédia a bírói gyakorlatról
A GARANT rendszer internetes verziója.
Ingyenes hozzáférés 3 napig!
A lakhatásra szoruló polgárok nyilvántartásba vételének eljárását az Orosz Föderáció minden egyesülete önállóan határozza meg (). Szintén regionális szinten meg kell határozni az alacsony jövedelmű státuszért folyamodó állampolgárok jövedelmének és vagyonértékének meghatározására vonatkozó szabályokat (,). A közvetlen nyilvántartás és ezen mutatók meghatározása pedig már az önkormányzatok hatáskörébe tartozik ().
A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségre rászorulók különösen olyan állampolgárokként ismerhetők el, akiknek nincs lakásuk, nem bérelnek azt szociális bérleti szerződés vagy szociális lakáspénztári lakásbérleti szerződés alapján, valamint tagok. családjuk ( ). A lakhatásra szorulók másik kategóriája a lakóhelyiségek tulajdonosai és bérlői, valamint családtagjaik, ha ezeknek a helyiségeknek az egyes családtagokra eső területe kisebb, mint a számviteli norma (). A számviteli normát a helyi önkormányzatok állapítják meg (), de a gyakorlatban a mutatóját általában az önkormányzatok jogi aktusaira viszik át a lakhatásra szoruló polgárok nyilvántartási eljárásáról szóló regionális törvényekből. Moszkvában ez a norma 10 négyzetméter. m fejenként, Szentpéterváron – 9 négyzetméter. m, Jaroszlavlban - 12 négyzetméter. m) A polgárok lakóhelyiségre szorulóként való törlésére akkor kerül sor, amikor szociális bérleti szerződés alapján lakást kapnak, vagy amikor a nyilvántartásból való törlés okait azonosítják (). Ugyanakkor a helyi hatóságok nyilvántartásból való törlésről szóló határozatai ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Az állampolgárok, mint lakóhelyiségre szoruló polgárok nyilvántartásból való törlésének indoka
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe hat okot ad a polgárok lakóhelyiségre szoruló regisztrációjának törlésére ():
Amint azt az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága megállapította, a nyilvántartásból való törlés leggyakoribb oka a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséghez való jogot biztosító okok elvesztése. Ez akkor fordul elő, ha egy állampolgár megszűnik alacsony jövedelműnek lenni, például a jövedelem növekedése miatt, vagy elveszíti lakhatásra szoruló státuszát - például a teljes lakóterület növekedése következtében. családtagonként (ha az egyik családtag család másik lakást örökölt vagy elköltözött, vagy családtag halála esetén).
Fontos, hogy ha a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséghez való jog megszerzéséhez az állampolgárnak alacsony jövedelműnek és lakásra szorulónak kell lennie, akkor ezen státusok legalább egyikének elvesztése elegendő a nyilvántartásból való törléshez. Így a járásbíróság egyetértett a községi tanács adminisztrációjának azon határozatával, hogy 2014 áprilisában L. állampolgárt és lányát, akit 2011 decemberében anyakönyveztek, jövedelmük változása miatt törölték a nyilvántartásból. Annak ellenére, hogy L. és lánya életkörülményei a meghatározott időszakban nem változtak, a tárgyalás során kiderült, hogy jövedelmük 2013-tól meghaladta az érintett településen megállapított minimális szintet, amelynél az állampolgárok elismertnek minősülnek. alacsony jövedelmű, szociális bérleti szerződés alapján lakáscélú lakás biztosítása céljából. A másodfokú bíróság változtatás nélkül helybenhagyta a kerületi bíróság határozatát (a Nyizsnyij Novgorodi Területi Bíróság bírói gyakorlata alapján).
Nem szabad megfeledkezni arról is, hogy a szegények és lakhatásra szorulók státuszát az önkormányzati szerv megfelelő határozatával hivatalosan is formalizálni kell. Ezen túlmenően az ilyen döntés meghozatalakor az utóbbiaknak nem csak a rendelkezésekre kell figyelniük, hanem az adott régió jogszabályaira is, amelyek meghatározzák a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségre szoruló állampolgárok nyilvántartásának rendjét. hangsúlyozta az Orosz Föderáció fegyveres erői. Megállapítást nyert például, hogy az állampolgárok lakóhelyiségre szorulóként való nyilvántartásba vételéhez szükséges egyik kötelező okirat az önkormányzati szervnek az állampolgár alacsony jövedelműnek való elismeréséről szóló, csak kérelmére elfogadott határozata. Az a tény, hogy Sh. állampolgár szegényként való elismerése iránti kérelemmel nem fordult az önkormányzati szervhez, és ennek megfelelően ebben a kérdésben a felhatalmazott szerv nem hozott döntést, a bíróság nyilvántartott bejegyzését hibásnak találta, és törlése törvényes legyen. Ennek eredményeként Sh. állampolgár visszahelyezési kérelmét elutasították (a Szahalini Területi Bíróság bírói gyakorlatának anyagai alapján).
Az önkormányzatok állampolgárok nyilvántartásból való törlésére vonatkozó határozatának visszavonásának indoka
Annak ellenére, hogy a polgárok nyilvántartásból való törlésére vonatkozó okok listája -ben foglaltak - lezárt, ezen okok gyakorlati megállapítása során számos probléma merül fel, amelyekre az RF fegyveres erői felhívták a figyelmet. Például az önkormányzatok néha tágan értelmezik e cikk rendelkezéseit. Így K. állampolgárt törölték a nyilvántartásból, miután telket biztosítottak számára egy személyes melléktelek üzemeltetéséhez. A törvény előírja az állampolgár törlését a telek biztosításával kapcsolatban, de csak abban az esetben, ha azt lakóépület építésére biztosítják. K. esetében azonban nem volt építkezés – a telekre vonatkozó bérleti szerződés nem rendelkezett arról, hogy a telken tárgyakat építsenek. Ezért a bíróság, amely elbírálta az ügyész kérelmét K. lakhatási jogának védelmében, úgy ítélte meg, hogy a vidéki település igazgatásának K. nyilvántartásból való törlésére vonatkozó határozata jogellenes (a Tomszki Területi Bíróság bírói gyakorlata alapján).
Azok a polgárok sem törölhetők a nyilvántartásból, akik lakást vásároltak vagy kaptak tulajdonjogot, ha lakhatásra alkalmatlanok. Így bírósági határozattal T. állampolgárt lakhatásra szorulóként visszaállították, a nyilvántartásból való törlését az anyai ház felének örökségére hivatkozva, amelyet lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítottak (a Legfelsőbb bírói gyakorlata alapján). Mari El Köztársaság Bírósága).
Egy másik eset, amikor az állampolgárt nem lehet törölni, az az, hogy az önkormányzat megváltoztatja a lakóterület elszámolási standardját az állampolgárok nyilvántartásba vétele után. Erre a következtetésre jutott a bíróság Sh. polgár keresetének elbírálásakor. Kezdetben lakhatásra szorulóként nyilvánították, mivel családtagjainak a teljes lakóterülettel való ellátottsága kevesebb volt, mint a regisztrációs norma, amely akkoriban idő 15 négyzetméter volt. m fejenként. Annak a lakásnak a területe pedig, amelyben Sh. élt fiával és anyjával, 37,3 négyzetméter volt. m.-re (azaz minden családtagnak 12,4 négyzetméternél kevesebb volt) Ezt követően a megfelelő városrész igazgatása 10 négyzetméterre csökkentette az elszámolási arányt. m teljes terület egy főre. Majdnem másfél évvel ezután Sh. családjának tagjait törölték a nyilvántartásból, mivel az egy főre jutó lakásterület meghaladta a regisztrációs normát. Az állampolgárok valóban nem regisztrálhatók, ha a regisztrációs normát meghaladó lakhatást biztosítanak számukra. Ám a szóban forgó esetben a számviteli normatíva túllépése nem történt Sh. és családja lakhatásra szorulóként való elismerésének eldöntésekor. A bíróság erre az esetre tekintettel hangsúlyozta, hogy a nyilvántartásba vételtől a törlésről szóló határozatig Sh. családjának életkörülményei nem javultak, ami a szociális bérleti jogviszony keretében lakóhelyiség megszerzésének alapot jelenti. megállapodás nem veszett el (a Szverdlovszkij regionális bíróság bírói gyakorlata alapján).
Érdekes pontosítás azokra a polgárokra vonatkozik, akiket a szociális bérleti szerződés alapján utólag lakóhelyiség biztosítása céljából regisztráltak a futamidő kezdete előtt, azaz 2005. március 1. előtt. Ugyanazok a törlési okok vonatkoznak rájuk, mint azoknak, akiket a megadott dátum után regisztráltak, egy kivétellel (a 2004. december 29-i szövetségi törvény 6. cikkének 2. része, 189-FZ ""). Ezeket az állampolgárokat nem lehet törölni a nyilvántartásból, mert nem szegények. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága ezt a következtetést azzal magyarázza, hogy a 2005. március 1-je előtt hatályos normák nem írtak elő ilyen regisztrációs feltételt - elég volt elismerni, hogy az állampolgárnak lakhatásra van szüksége.
Bizonyos körülmények miatt sok polgár szembesül szociális bérlakással. Azonban kevesen tudják, mit jelent ez a fogalom, és milyen árnyalatokkal jár az ingatlanhasználat. A cikkből meg fogjuk érteni, mi ez - szociális lakások bérbeadása, és milyen jogi jellemzőkkel járnak az ilyen jogviszonyok.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke szerint a szociális lakások olyan lakások, amelyek az állami lakásállományban találhatók. A jogokat és kötelezettségeket, valamint a szociális lakbér nyilvántartásba vételének rendjét a polgári és lakásügyi jogszabályok szabályozzák.
A szociális bérleti díj keretében a tulajdonos (önkormányzati vagy állami szervek) lakóhelyiséget ad át a bérlőnek (egy speciális szociális kategóriájú állampolgárnak) használat és tartózkodás céljából. A szociális lakbér lényegében az állam és az állampolgár közötti jogügylet, amelynek értelmében az utóbbit kedvezményes feltételekkel biztosítják lakáshoz.
Ezt az ügyletet szerződéskötéssel formálják. A dokumentum szövegében egy személy szerepel, de az ő családtagjainak minden tagja jogosult a biztosított lakás használatára. Ettől a joguktól még a fő munkáltató halála esetén sem fosztják meg őket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke).
Azt gondolhatnánk, hogy a szociális bérbeadás egyfajta bérleti kapcsolat. Bizonyos mértékig ez igaz.
Soroljuk fel a fő különbségeket a kereskedelmi és a társadalmi munkaerő-kölcsönzés között:
A szociális lakbérrel biztosított lakásoknak a fenti eltéréseken túlmenően meg kell felelniük a meghatározott követelményeknek.
Nem minden lakás biztosítható szociális bérleti szerződés alapján. Számos követelménynek kell megfelelnie, amelyeket az RF Lakáskódex 62. cikke rögzít:
Ezenkívül a lakásnak földrajzilag a bérlő helyén kell elhelyezkednie. Speciális követelményeket állapítottak meg az önkormányzati lakásban minden egyes lakó számára kiosztott területtel kapcsolatban is. Ezeket a szabványokat a régiótól és egyéb kritériumoktól függően határozzák meg. Átlagosan a mutatók a következők:
Ha a lakásállomány nem rendelkezik a szükséges alapterületű lakással, a meghatározott normatíva 10%-ra csökkenthető.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 62. cikke értelmében a szociális bérlet tárgya bármilyen elszigetelt lakóhelyiség lehet - ház, lakás, ház vagy lakás egy része, valamint egy szoba.
Azok a személyek, akik szociális bérbeadás címén lakást kaphatnak, a Kbt. 49. és Art. 51 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ilyen állampolgárok a következők:
Alacsony jövedelműnek minősül az a polgár, akinek nincs szociális bérleti szerződése az állammal, vagy ha ilyen lakást biztosítottak, de annak területe nem felel meg a régióban megállapított egy főre eső normának. Ez akkor fordulhat elő, ha a tartózkodás ideje alatt új családtag jelenik meg, aki szintén jogosult mérőóra.
Ezen túlmenően a szociális lakásra jelentkezők a következők:
Csak az Orosz Föderáció állampolgára lehet munkáltató. A munkáltató családtagjai bérlőtársak. Ez lehet házastárs, gyerekek vagy szülők. Bérlőtárs lehet más hozzátartozó vagy eltartott, ha egyenlő alapon vesz részt a háztartás vezetésében.
A többi állampolgárt alapos ok esetén bérlőtársnak ismerik el a bíróságon.
Az államilag biztosított helyiségekben való lakhatás a felek jogai és kötelezettségei kialakulásának alapja. A bérlőnek joga van szociális lakásban lakni, ha:
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereit ismertetjük, de az Ön esete egyedi lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- egyszerűen hívja jogi tanácsadónkat a következő telefonszámon:
Ez gyors és ingyen! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
Ezeket a kötelezettségeket az Art. 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A szociális bérleti szerződés más életkörülményekről is rendelkezhet. A bérlő köteles a bérbeadót bejelenteni, ha olyan változásai vannak, amelyek a szerződési feltételek módosításának alapjául szolgálhatnak.
A munkaadót a kötelezettségeken túl számos joga is megilleti. Az Art. 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján:
Ha a bérbeadó nem teljesíti a szerződésben foglaltakat, a bérlő jogosult a bérleti díj összegének csökkentését vagy kártérítést követelni.
A bérbeadó jogállását a Kbt. 65 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. E jogszabály szerint a szociális lakás tulajdonosa annak bérbeadása során köteles:
A bérbeadónak joga van fizetést kapni a bérlőtől a lakóhelyiségekért, valamint fizetést követelni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.
Ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, a bérbeadó kártérítést, illetve esetenként a jogviszony megszüntetését kérheti.
A szociális alapból a következő algoritmussal kaphat lakást:
A válasz tartalmazhatja az ingatlan használatba vételének megtagadását vagy a várólistára helyezésről szóló határozatot. Beköltözési elsőbbségi jog esetén a jelentkezőnek mindenképpen külön sorban lesz a helye.
A szükséges papírok listája általában a következőket tartalmazza:
Más dokumentumokra is szükség lesz, amelyek listája a kérelmező helyzetétől és szociális helyzetétől függően egyedileg kerül meghatározásra. A listát az önkormányzattal kell tisztázni.
Összességében véve a lakhatás kifizetése a következő összetevőket tartalmazza:
Az alacsony jövedelműnek minősített állampolgárok mentesülnek a lakbér fizetése alól. A közüzemi számlák és a helyiségek karbantartása azonban továbbra is az ő felelősségük marad.
A szociális lakhatás jó alternatíva azoknak, akiknek nincs lehetőségük ingatlanvásárlásra és kedvezőtlen körülmények között élnek. Az ilyen típusú kapcsolatoknál az egyetlen anyagi kötelezettség marad a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, valamint a helyiségek javításának kifizetése.
Egyes állampolgárok hivatalos lakhatást biztosítanak. Például szerződéses katonai személyzet vagy állami alkalmazottak.
A szerződés lejártakor a lakóhelyiséget vissza kell adni a tulajdonosnak, i.e. az államnak. Ha azonban a bérlő családjában kiskorúak vannak, akkor a lakhatási költségek 40%-áig terjedő anyagi kompenzációban részesül.
Ha egy családot alacsony jövedelműnek ismernek el, akkor a szolgálati lakás átkerülhet az önkormányzati kategóriába. Ezután szociális bérbeadás mellett további lakhatás is megoldható.
Ha bármilyen vita vagy kérdés merül fel az önkormányzati lakásokkal kapcsolatban, forduljon ügyvédhez. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat.
Most már tudja, mi az a szociális bérlakás, kinek biztosítanak ilyen lakóteret, és milyen jogkövetkezményeket von maga után az ilyen jogviszonyok.
Valószínűleg sokunknak mondták a szüleink és a nagyszüleink, hogy korábban nem volt szükség lakásvásárlásra – azokat az állam adta ki. Igen, óriási sor állt az ilyen lakásokért, amelyekben évtizedekig álltak az emberek. De ennek ellenére a sorhoz csatlakozóknak valós lehetőségük volt idővel saját négyzetmétert szerezni. Igaz, ilyen lakást nem lehetett eladni, de ez már csak apróság volt ahhoz képest, hogy a család végre külön élhetett, nem pedig kollégiumokban húzódhat meg.
És most? Lehetséges-e korunkban szociális lakáshoz jutni, kinek van joga pályázni rá Oroszországban, és mit kell tenni ehhez - az alábbiakban megfontoljuk a választ ezekre a kérdésekre.
Jelenleg 4 lakáskategória létezik Oroszországban:
A definíció szerint a szociális lakások olyan lakások, amelyekben állampolgárok lakhatnak, de a tulajdonjog az államot (vagy önkormányzatot) illeti meg. Szociális bérleti szerződés alapján laknak benne emberek. Így önkormányzatinak is nevezhető.
A szociális lakhatás megszerzéséhez a kérelmezőnek meg kell felelnie a törvényben meghatározott követelményeknek.
Először is a következő polgári kategóriák jelentkezését veszik figyelembe:
Háromféle norma létezik:
Egészségügyi szabvány- ez az a minimum négyzetméter, amelyen az ember egészségének veszélyeztetése nélkül élhet. Oroszországban ez a norma 6 m2.
Ellátási norma- ez az a minimális terület, amit a szociális bérleti szerződést kötött állampolgár remélhet. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 50. cikke szerint a normát helyi szinten szabályozzák: például Moszkvában 18 m2, Voronyezsben pedig 14 m2.
Norm a lakótér rögzítésére– ez határozza meg, hogy a kérelmezőnek joga van-e az életkörülmények javítására. A regionális hatóságok is meghatározzák: Moszkvában az egyéni lakások esetében 10 m2, a közösségi lakások esetében 15 m2, Jaroszlavlban pedig 12 négyzetméter.
Az Orosz Föderáció alkotmányának 40. cikke az alacsony jövedelmű polgárok jogáról szól, hogy ingyenesen vagy számukra megfizethető áron kapjanak állami vagy önkormányzati alapok tulajdonában lévő lakást.
Ehhez azonban a családnak alacsony jövedelmű státusszal kell rendelkeznie.
Az Orosz Föderáció lakóparkja nem tekinti szegénynek azokat, akiknek alacsony a jövedelmük. Ebben a lapszámban elsősorban arra kell figyelni, hogy a családnak van-e lehetősége olyan lakást vásárolni, amely minden családtag számára a régió ellátási normája által elfogadott négyzetmétert tud biztosítani. Ebben az esetben az adott régió lakóhelyiségeinek átlagárára támaszkodnak.
Hogyan történik ez a gyakorlatban: a teljes családi jövedelmet összevetik a család tulajdonában lévő összes ingatlan teljes piaci értékével. Ha az így kapott ingatlanérték alacsonyabb, mint a megvásárolandó lakás ára, a család alacsony jövedelmű státuszt kap.
Szociális lakhatás megszerzése, lépésről lépésre:
Az alacsony jövedelmű státusz megszerzését követően az ingyenes lakásvásárlást igénylőnek a helyi önkormányzathoz (önkormányzathoz) kell fordulnia. Ott lesz bejegyezve.
Érdemes megérteni, hogy semmilyen trükk (például a jelenlegi életkörülmények rontására tett kísérlet) nem segít az áhított státusz megszerzésében: regisztrációkor a kérelmező 5 éves lakástörténetét ellenőrzik.
És itt vannak a szakemberek tippjei videó formátumban.
Bizonyos esetekben az önkormányzat további dokumentumokat kérhet.
Az önkormányzati lakás szociális bérleti szerződés szerinti használatának időtartama nem lényeges feltétel, mert e megállapodás értelmében a lakást határozatlan időre adják ki (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke).
A megállapodás felmondottnak minősül, ha a bérlő másik lakásba költözik (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 83. cikkének 3. szakasza).
A bérlő rövid távú távolléte a lakásból nem indokolja a szerződés felbontását (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 71. cikke).
Az önkormányzati lakhatást érkezési sorrendben biztosítják. Ez a regisztráció időpontjától függ, az önkormányzati hatóságok döntése alapján (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 57. cikkének 1. része).
A listában lévő sort a következő módokon ellenőrizheti:
Valójában a támogatott lakhatás megszerzésének folyamata nem annyira bonyolult, mint inkább időigényes. A kérelmező sora több évig is eltarthat. És ez nem annyira bürokrácia kérdése, hanem a legbanálisabb ok: az államnak egyszerűen nincs elég lakása ahhoz, hogy mindenkit elférjen.
További hasznos információk a videóban:
A megavárosok lakossága évről évre növekszik, de nem épül annyi ház. Ezt nem szabad elfelejteni. Ezért elég gyakori, hogy a család csak akkor kerül sorra, amikor az embereknek már sikerült önerőből lakóingatlant vásárolniuk, és megszűnt az önkormányzati ingatlanigény.
A szociális bérleti szerződés azt jelenti, hogy egy ház vagy lakás bérelhető az államtól. Ráadásul ezt a folyamatot az Orosz Föderáció Lakáskódexe sokkal részletesebben írja le, mint bármely bérleti szerződés - egy egész fejezetet szentelnek neki. Az árak, ami jó, tízszer alacsonyabbak, mint a magánbérleti piacon. Igaz, van néhány bökkenő: a szociális munkaerő-felvétel nem mindenkinek való.
Rajz: Polina Vasziljeva
Kinek van joga a közösségi médiához
Az első és legfontosabb akadály, hogy nem mindenki jogosult az önkormányzati lakásbérleti jogra. A szociális bérleti szerződés megkötésének alapja természetesen az állampolgár lakásigénye. De ahhoz, hogy hosszú sorban álljon egy önkormányzati lakásért, az Orosz Föderáció állampolgárának meg kell felelnie bizonyos, az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 49. és 51. cikke.
1) A munkáltatótól vagy családtagjaitól nem szabad sem lakhatásra alkalmas helyiség, sem szociális bérleti szerződés alapján már biztosított helyiség.
2) Ha még van saját lakása, akkor annak családtagra jutó területe legyen a számviteli norma alatt. Moszkvában ez a norma személyenként 10 m2 külön lakásban és 15 m2 közösségi lakásban.
3) Az Orosz Föderáció állampolgárainak, akik olyan helyiségekben élnek, amelyek nem felelnek meg a megállapított követelményeknek, joguk van a társadalombiztosításhoz, pl. romos vagy omladozó házakban.
4) Az állam bérelhet lakást, ha valamelyik családtag ennyire beteg komoly betegség hogy vele élni lehetetlen, de a családnak nincs más lakása. A betegségek listáját a 4. szakasz, 1. rész, Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 51. cikke, amely hivatkozik az Orosz Föderáció Egészségügyi Minisztériumának 2012. november 29-i N 987n rendeletére.
5) Rendkívüli lakásbérleti joga van árvákés a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint a krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő állampolgárok (ugyanaz az RF Lakáskódex 4. szakasza, 1. rész, 51. cikk).
Úgy tűnik, hogy egy állami tulajdonban lévő lakás bérlése Moszkvában ennek a rendszernek megfelelően egyszerű - eljön a fővárosba, vásárol egy lakást egy romos épületben, és dokumentumokat küld a moszkvai lakáspolitikai és lakásalap-osztálynak azzal a kéréssel, hogy rendes önkormányzati lakást kiosztani - és megvárni, amíg új lakást biztosítanak. De nem: az ilyen ravasz emberek számára külön parancs van, amely kimondja, hogy nem elég csak szegénynek lenni, legalább 10 (!) évig Moszkvában kell élnie, és legalább az utolsó 5 évben nem ronthat az életkörülményein. évek.
Hogyan biztosítanak lakást?
Mivel mindig hosszú a sor az ilyen lakásokért, az önkormányzatok kénytelenek évente terveket készíteni a szegények ellátására és a prioritási sorrendre. Az év során a sorra kerülő potenciális bérlőnek három lehetőséget kínálnak önkormányzati lakásra (lakás vagy ház), amelyek minden jogszabályi követelménynek megfelelnek - terület, minőség stb.
Ha a várólistán szereplő személy megtagadja ezeket a lehetőségeket, akkor kikerül a tárgyévi lakhatási tervből, és felkerül a következő évi listára. Jövőre két lehetőséget kínálnak neki, és ha ezt visszautasítja, akkor a hatóságoknak jogában áll megfontolni a levételét a sorból.
A szociális bérbeadás jellemzői
A szociális bérlakások fő jellemzője, hogy az szerződés – korlátlan(Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 60. cikkének 2. szakasza), és az önkormányzati lakhatás biztosításának indokainak vagy feltételeinek megváltozása a jövőben nem válhat a kilakoltatás alapjává.
A megállapodás csak írásban jön létre. Formáját még 2005-ben hagyta jóvá az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i 315. számú rendelete (korábban egy ilyen dokumentum egy lakásra vonatkozó parancs volt).
A szociális lakásoknak nincs más tulajdonosa, mint az állam, így a bérlőt és családtagjait ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 69. cikkének 2. része). Családtagok a munkáltató házastársa, gyermekei és szülei, valamint a munkáltató által családtagként beiktatott egyéb hozzátartozók. Más szóval, ha maga a bérlő (és családtagjai) kérelmet írt az önkormányzathoz, hogy egy másik rokonpárt be kell költöztetni, és a hivatalnokok ezt jóváhagyták, akkor a rokonság mértékétől függetlenül az új lakók „családtagként” ismerik el. A tisztviselők megvétózhatják a beköltözést, ha az egyes családtagok területe kisebb lesz, mint a számviteli norma.
Fontos : Minden családtagnak egyenlő jogai és kötelezettségei vannak. Például senkinek nincs joga kiköltöztetni a férjet/feleséget az önkormányzati lakásból.
Jogok és kötelezettségek
A jogok és kötelezettségek logikusak és ugyanúgy néznek ki, mint amikor magántulajdonostól bérel egy lakást - ügyeljen a tisztaságra, időben fizesse a bérleti díjat és a rezsit, ne nyúljon semmihez jóváhagyás nélkül, tartsa karban az otthont, és éljen béke.
2014 decemberéig a lakosok önkormányzati lakást is adhattak albérletbe (azaz lakást bérelhettek), ami nem volt adóköteles, vagyis az ilyen kereskedelemből származó jövedelmet nem kellett bevallani. Ráadásul egy ilyen trükköt gyakran a „szabad használat” leple alatt hajtottak végre. De pontosan egy éve az Építésügyi Minisztérium bezárta ezt a boltot.
Feltételek megszegése és megérdemelt büntetés
Őszintén szólva a bérlőt minden oldalról törvény védi, és ha nem ront túl sokat, akkor senki sem költöztetheti ki az állami lakásokból. A lényeg az, hogy ne rombolja le a szobát és... Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 90. §-a szerint „ha a bérlő és családtagjai, akik hat hónapnál hosszabb ideig élnek vele, alapos ok nélkül nem fizetnek a lakóhelyiségért és a rezsiért, bírósági úton kilakoltathatók egy másik személy biztosításával. szociális bérleti szerződés alapján kialakított lakóhelyiség, amelynek nagysága megfelel a polgárok szállóba költöztetésére kialakított lakótér nagyságának.”
Más szavakkal, lakhatási és kommunális szolgáltatások adóssága hat hónapig alapos indok nélkül- valós ok arra, hogy az egész családot kiköltöztessék egy hostel színvonalú szállóba vagy lakásba, pl. 6 m2 személyenként. Nehéz elkésni, mert a bérleti díj mindössze fillérekbe kerül. Például 2015-ben a médiában olyan cikkeket találhat, amelyek hangos címmel szerepeltek: „A szociális lakások kifizetése Moszkvában 8-szorosára nő”, valójában azonban elrejtik a szociális lakások kifizetésének m2-enkénti 2-ről 20 rubelre történő emelkedését. Ez persze 10-szer több, de nem annyi pénz.
Teljes
A szociális bérleti szerződés általában kényszerintézkedés, bár rendkívül jövedelmező. Az előnyök nyilvánvalóak: javítások az állam költségén, alacsony díjak, elfogadható feltételek és minimális kontroll megfelelő munkáltatói magatartással. A mínuszok között említhetjük, hogy a lakás nem a sajátja (de bizonyos esetekben lehetséges), nem adható el, és az önkormányzat kínálatából kell választani, és általában olcsó lakásokat kínál a város szélén.
De sokunknak nem kell választanunk.
Andrej Shenin
