Az ingatlanvásárlás sok kiadással jár. Sokan szeretnének spórolni azzal, hogy új épületben vásárolnak lakást. Az ilyen ügyfelek számára a fejlesztők részletfizetési lehetőséget kínálnak.
Mint minden pénzügyi eszköznek, a törlesztőrészletnek is vannak pozitív és negatív oldalai. Az előnyök közé tartozik:
Az összes pozitív szempont mellett számos hátránya is van:
Egyes fejlesztők felajánlják, hogy részletekben, előleg nélkül vásárolnak lakást. Ezzel a számítási módszerrel fennáll annak a veszélye, hogy ha a vevő nem tesz eleget havi fizetési kötelezettségének, elveszítheti az ingatlant és a már kifizetett pénzt is.Az időszakot általában az építkezés befejezéséig biztosítják. Ez 3 hónaptól 2 évig terjedhet.
Nem minden építőipari cég hajlandó részletfizetési lehetőséget kínálni ügyfelei számára. Ezt a szolgáltatást a következő fejlesztők kínálják:
Fontos tudnivaló: Előfordulhat, hogy az építőipari cégek nem kínálnak részletfizetést minden új épületre, hanem csak bizonyos lakókomplexumokra.
Moszkvában részletekben vásárolhat lakást az Etalon csoporttól a lakókomplexum építésének befejezéséig.
Ma a javaslat értelmében a következő lakókomplexumokban értékesítenek lakásokat:
Olvassa el még: Új épület Putilkovo-Moszkvában
Ingatlant az építőipari cég hivatalos honlapján www.etalon-invest.com választhat.
Az építőipari cég hét lakókomplexumban értékesít lakásokat:
50-69%-os előleggel a fennmaradó összeget 3 hónapra osztják. Ha az egyszeri kifizetés 70% -tól - hat hónapig. A tartozás egyenlege után kamatot számítanak fel 1 összegben.
Figyelem: A Lyubertsy lakókomplexumban akció van. A költség 80%-ának megfelelő előleg esetén a fennmaradó összegre nem számítanak fel kamatot.
A fejlesztő három lehetőséget kínál a kifizetések elosztására, ha lakást vásárol a „Nagy Péter és Nagy Katalin” lakókomplexumban:
A „rendes” program feltételei szerint a költség 20%-át fizetik egyszerre, és évi 12%-ot terhelnek az egyenlegre. Egy évre az előleg 40%, két évre 80%. A szerződések kamatról nem rendelkeznek.
A Severny lakókomplexumban 3 hónapra 0%-os, illetve hat hónapra 2%-os kedvezményben lehet pályázni. Kezdetben a lakás árának 40%-át kell letétbe helyezni.
Az APSIS GLOBE-tól a Citimix lakóparkban lévő lakás részletfizetéssel az alábbi feltételekkel vásárolható meg:
A tartozás egyenlege a vevő választása szerint havonta vagy negyedévente egyenlő részletekben törleszthető.
A cég az üzleti szegmensben értékesít ingatlanokat. A mai napig az alábbi új épületekben folyik az értékesítés:
Az adósságegyenleg után felhalmozott kamat összege a futamidőtől függ:
Azon vásárlók esetében, akik a költségek több mint 50%-át fizették előlegként, az árak csökkennek.
A Prime Park prémium kategóriás lakókomplexumban akár hat hónapra is vásárolhat lakást részletekben. Az Optima Development fejlesztő ingatlanja a 9 lehetőség egyikének befejezésével kerül értékesítésre. További információ a 84952415452 telefonszámon kérhető.
A részletre szóló lakás jó megoldás azoknak, akik nem tudnak jelzáloghitelt felvenni, de elegendő jövedelmük van a törlesztőrészlet havi fizetésére.
Azok számára is alkalmas, akik nem tudják igazolni a jövedelmüket. Egyesek egyéni vállalkozók, míg mások informálisan dolgoznak. Az okok eltérőek lehetnek. Cikkünkből megtudhatja, hogyan intézheti a részletfizetést.
Mint minden pénzügyi terméknek, a részletfizetésnek is számos előnye és hátránya van.
A fő megkülönböztető jellemzője, hogy előleg nélkül vásárolhat lakást, ami minden bizonnyal óriási előny.
De van még sok más kiváltság is:
Ez a termék mindezekkel az előnyökkel rendelkezik a hagyományos jelzáloghitellel szemben, ezért a legvonzóbb.
Figyelem: egy lakásra általában maximum 5 évre adnak részletfizetést, ha az építőipari cégen keresztül történik, lakásszövetkezettel együttműködve pedig 15 évre.
Így azonnal világossá válik, hogy alacsony előleggel vagy előleg nélkül a havi törlesztőrészlet nagyon nagy lesz, ugyanakkor nem fog 2-3-szorosára túlfizetni a lakás költségét, mint ahogy az lesz. jelzáloghitellel.
Természetesen vannak hátrányai is. A legfontosabb az, hogy addig nem birtokolod a lakást, amíg a lakás teljes költségét ki nem fizeted.
A beköltözés a „foglalási törvény” alapján történik, és az építőipari cég bármikor kilakoltathatja Önt, és visszaadhatja a pénzét, ha a költséget nem fizették ki teljes mértékben.
Miután kiválasztotta a megfelelő lakóingatlant, folytathatja a részletfizetési kérelmet.
Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot az építőipari céggel, és közölnie kell velük szándékait.
A fejlesztő nagyon gyorsan dönt: 1-2 napon belül, és a legtöbb esetben pozitív lesz a döntés.
Miután meghozta döntését, alá kell írnia az adásvételi szerződést, és meg kell határoznia a fizetési feltételeket. Ha előleget fizet, akkor tisztáznia kell a cég pontos adatait.
Egyébként egy ilyen megállapodás alapján a túlfizetés legfeljebb 5-10% lehet, és akár teljesen hiányozhat is, mivel a fejlesztő számára fontos, hogy új vevőket vonzzon, és ne részletfizetésből profitáljon.
Érdemes megjegyezni: nem csak egy épülő épületben vásárolhat lakást, hanem egy kész épületben is.
Igényelhet részletfizetést 5 évre, 1 évre és egyéb, Önnek megfelelő időszakokra.
A teljes eljárás befejezésének folyamatát már megismertük, most érdekes lesz megoldani azt a kérdést, hogy hol kell befejezni.
Nos, amint fentebb említettük, a legegyszerűbb megoldás egy építőipari céggel való kapcsolatfelvétel, de itt fontos megérteni, hogy legfeljebb 5 éves időtartamra készek lesznek részletfizetési tervet intézni.
Ha ezek a határidők nem felelnek meg Önnek, lépjen kapcsolatba az MRZhK-val. Az MRZHK egy interregionális lakásépítési társaság, amely hosszabb időszakra szóló törlesztőrészletekkel foglalkozik.
Munkája lényege, hogy ez a cég megszerzi az Ön tulajdonába választott lakást, és csak ezután köt veled szerződést, ami alapján fizet. Így 10 és 15 évre is elérhető lesz a részletfizetés.
Egyébként a mechanizmus és az eljárás ugyanaz marad, mint egy építőipari cégnél.
Mint látható, a részletfizetés elég érdekes megoldás egy lakás vásárlásakor, amikor még az előleghez sem áll rendelkezésre elegendő tőke, de meg kell győznie a fejlesztőt, hogy meg tudja birkózni a kötelezettségeivel, különösen, hogy sokkal jövedelmezőbb, és kevesebb dokumentumot és tanúsítványt igényel. Hiszen mindenki jól jár a részletfizetéssel: az eladónak és a vevőnek is.
Nézze meg a videót, amely részletesen elmagyarázza, hogyan vásárolhat lakást részletre:
Tőkefejlesztők százai kínálják, hogy részletekben rendezzenek lakhatást egy új épületben. Az építőipari befektetések vonzásának ez a módszere felgyorsítja a projektek végrehajtásához szükséges források begyűjtését. A részletfizetés az építőipar képviselőinek és a lakásvásárlóknak egyaránt előnyös: előbbiek stabil ügyféláramláshoz, utóbbiak kedvezőbb feltételekhez jutnak.
A legelőnyösebb a részvényesek törlesztőrészlete, amely az épülő objektumokra vonatkozik. Sok olyan fejlesztő, akinek háza még messze van az üzembe helyezéstől, nem csak „nulla” törlesztőrészletet kínál, hanem ajándékokat vagy akciós négyzetméterárat is.
Kifizetődőbb új épületben lakást venni részletre, mint hitelre. Ennek oka az alacsonyabb, évi 3-10% körüli kamat, vagy annak teljes hiánya. A törlesztőrészlet előírja, hogy az anyagi terheket, valamint a kockázatokat a fejlesztő határozza meg, nem a bank. Így a kamatnak nincs köze a jegybanki irányadó kamathoz, és rendkívül előnyös lehet a vevő számára.
A második különbség a fejlesztői törlesztőrészlet és a banki jelzáloghitel között a szerződés rövid futamideje - 3-tól 36 hónapig. Ez nagy plusz azoknak, akik nem akarják hosszú lejáratú hitellel terhelni magukat. Ezenkívül a részletekben történő fizetés magában foglalja a teljes tartozás összegének korai visszafizetésének lehetőségét, míg egyes jelzáloghitel-programok nem rendelkeznek ezzel a lehetőséggel.
Egy új épület részletben történő vásárlása egy moszkvai fejlesztőtől magas előleget igényel. A legtöbb fejlesztőnek nem kifizetődő kockáztatni és üzletet kötni, amikor a vevő a megvásárolt ingatlan költségének csak 30-50%-át finanszírozza. Leggyakrabban az egyszeri kifizetés a tranzakció megkötésekor a lakhatási költségek 70-80% -a. Ez a hátrány azonban előnyt jelent azoknak, akiknek nincs pénzük, és nem szeretnének drága jelzáloghitel terméket felvenni a bankból.
