meglehetősen éles téma, amely aggasztja az állampolgárokat, akik még mindig osztályos lakásokban és kollégiumokban élnek - "kis családok". Egyrészt az időzítés szolgálati lakások privatizációja ismét meghosszabbították, a határokat 2017. március 1 -jére helyezték át, másrészt - nincs garancia arra, hogy az új átadás megtörténik. Ezért annak érdekében, hogy időben legyen a hátralévő hónapokban, és ne kövessen el hibákat a folyamat során, meg kell tennie néhány intézkedést. Próbáljuk kitalálni, melyiket.
A lakhatási jogszabályok szerint minden lakáshoz használt helyiséget több kategóriába sorolnak. Az egyik az úgynevezett speciális lakhatás, amely magában foglalja a kollégiumokat, a manőverezési alapot (az áttelepített házakból származó polgárok ideiglenes tartózkodására használt házak) és az irodahelyiségeket. Az utóbbiak közé tartoznak azok a lakások és szobák, amelyeket az állampolgároknak nem tulajdonban vagy szociális munkaszerződések alapján, hanem a munkával kapcsolatban biztosítanak.
Ezt a fajta lakást megállapodás alapján adják át az állampolgároknak, míg a megállapodás időtartama nem haladja meg a munkaszerződés időtartamát. A munkaviszony megszűnése után a bérlőnek és családtagjainak el kell hagyniuk az irodát, és önállóan kell új lakást keresniük.
A kivételek a következők:
Rögtön el kell mondani: a különleges jogi helyzet miatt szinte lehetetlen privatizálni az irodahelyiségeket. Sőt, a törvény általános alapon közvetlenül megtiltja az ilyen lakások privatizációját, ezért haszontalan a helyi önkormányzat lakásosztályához fordulni nyilatkozatokkal: ez a lakás nem az önkormányzaté, hanem egy osztályé vagy vállalkozásé, tehát hogy az önkormányzat nem rendelkezhet vele.
A törvény azonban kiutat hagy a polgárok számára. akkor hajtható végre, ha a szervezet, amelynek tulajdonában a lakás található, egyetért ezzel az eljárással. Ez a fő különbség a rendes önkormányzati lakások privatizációjától: ott a polgároknak joguk van a privatizációhoz, az önkormányzat pedig csak formalizálja az eljárást, de nem tilthatja meg ezt a lépést.
Ahogy a fentiekben írják, szolgálati lakások privatizációja csak megengedő módon állítják elő. Vagyis ez nem állampolgári jog, hanem lépés, amelyet a munkáltató tesz, hogy találkozzon vele. Az ilyen privatizáció valószínűsége azonban korántsem nulla: egy vállalkozás például rendelkezhet olyan programmal, amely magas képzettségű és ritka szakmájú munkavállalókat vonz (ilyen tevékenységek, mint például: „Dolgozzon velünk 10 évig - és lakást kap ”). Ezenkívül egyes vállalkozások találkozhatnak a munkavállalóval annak érdekében, hogy egyszerűen eltávolítsák a lakóhelyiségeket a mérlegükből.
Mindenesetre az első lépés az ilyen típusú privatizáció felé az lesz, ha kérelmet nyújt be a lakást birtokló vállalkozás vagy részleg adminisztrációjához. Az ilyen kérelmek elbírálásának határideje általában nem haladja meg a 2 hónapot. A mérlegelés eredményei alapján az adminisztráció vagy megtagadja a lakás tulajdonjogának átruházását a munkavállalóra, vagy elfogadja ezt a lépést. Ha elutasítást kapnak, az eljárás ezzel véget ér: a törvény szerint nincs lehetőség arra, hogy a közigazgatást privatizációra kényszerítsék, mivel ez teljes mértékben a jóindulatán múlik. Ha megkapja a beleegyezést, továbbléphet.
Hogy megtörténjen szolgálati lakások privatizációja, szükséges, hogy mielőtt ez a ház megszűnik szolgálni. Ehhez a következő eljárást alkalmazzák:
A szolgáltató lakások tekintetében vannak árnyalatok a privatizációval kapcsolatban. Például, ha egy vállalkozás vagy osztály adminisztrációja nem járul hozzá a privatizációhoz, megpróbálhatja kényszeríteni a bíróságra. Ebben az esetben a követeléseket benyújtják:
Ez az út azonban rendkívül nehéz, és a legtöbb esetben nem hoz eredményt. Rendkívül ritka, hogy a körülmények úgy alakulnak, hogy van okuk egy ilyen igény kielégítésére.
Ezenkívül lehetőség van a lakások áthelyezésére a tisztviselőkről a magánszemélyekre, nemcsak privatizáció útján. A törvény nem tiltja sem adományozási szerződés megkötését lakások tekintetében, sem adásvételt minimális költséggel. Az ilyen módszerek azonban már nem tekinthetők privatizációnak.
| Töltse le a szerződés nyomtatványát | Töltse le a szerződés nyomtatványát |
Végül lehetetlen privatizálni a szolgálati lakásokat, ha az állampolgár már elköltötte a privatizációhoz való jogát (például ha korábban szociális bérleti szerződés alapján lakott önkormányzati lakásban, privatizálta azt, majd új állást kapott, és szolgálati lakást kapott ott) ).
Szükséges a lakásból a szolgálati lakás státuszának megszüntetése annak érdekében, hogy szociális bérleti szerződést lehessen kötni ezzel a lakással kapcsolatban, és (vagy) azt a jövőben privatizálni lehessen.
A szolgálati lakások speciális lakásállományok, amelyeket az állami és önkormányzati lakásállományként használnak. Olyan állampolgárok tartózkodására szolgálnak, akik munkaviszonyban állnak az állami és helyi hatóságokkal, az állami és önkormányzati vállalatokkal és intézményekkel, vagy választott tisztséget kapnak az állami és helyi hatóságokban (a 19. cikk 2. pontjának 2. része, az 1. szakasz 1. része) 92. cikk, az LC RF 93. cikke). Lakást szolgáltatásként csak akkor lehet igénybe venni, ha azt speciális lakásállománynak minősítették.
A kiszolgáló lakóterekhez külön lakások tartoznak (a Szabályzat 5. pontja, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 26 -i rendelete hagyott jóvá N 42).
A lakhatási szolgáltatás állapotának eltávolításához javasoljuk, hogy tartsa be az alábbi algoritmust.
1. lépés. Győződjön meg arról, hogy lakása szolgálati házhoz tartozik.
Javasoljuk, hogy tisztázza, hogy lakása valóban szolgálati lakás, és jogilag hozzá van rendelve ehhez a kategóriához. Kérjük, vegye figyelembe: Az a megbízás, amely kimondja, hogy az apartman szolgálati lakás, vagy az erre vonatkozó nyilatkozat a bérleti szerződésben, nem bizonyítja, hogy az apartman szolgálati lakásnak minősül.
2005. január 1 -jéig a népi képviselők regionális és városi tanácsainak végrehajtó bizottságai felhatalmazást kaptak arra, hogy a lakóhelyiségeket irodahelyiségnek minősítsék (az RSFSR ZhK 101. cikke; a 2004. december 29 -i törvény 1. cikke. N 189 -F Z).
2005. 03. 01. -től az állami vagy önkormányzati lakásállományt kezelő hatóságok felhatalmazást kapnak arra, hogy a lakóhelyiségeket egy speciális lakásállományba vegyék be, az ilyen helyiségeket egy bizonyos típushoz rendelve, és a lakóhelyiségeket kizárják a meghatározott alapból (2. rész) az RF LC 92. cikke; 1. cikk 2004. december 29-i törvény N 189-FZ; a szabályok 12. pontja; az Orosz Föderáció kormányának 2010.2.23-i rendeletének 1. pontja N 179.).
Ezzel kapcsolatban kérje meg a levéltári dokumentumok tulajdonosától a megfelelő döntést, és ismerkedjen meg vele.
A lakást szolgálati lakásként való besorolásáról csak abban az időszakban lehetett meghozni, amikor senki sem lakott benne (az RF LC 92. cikkének 2. része; a Szabályzat 3. bekezdése). Ennek megfelelően a lakást szolgálati lakásként való besorolásáról szóló döntés időpontjának korábbinak kell lennie, mint annak a dátumnak, amikor ezt a lakást szolgáltatási lakásként adják át az állampolgároknak.
Ezenkívül kérelmet nyújthat be a Rosreestr területi osztályához, és kivonatot kaphat az egységes állami nyilvántartásból. A lakást hivatalos lakássá minősítésről szóló határozatot az elfogadásától számított három napon belül meg kellett küldeni a Rosreestr fióktelepnek (a Szabályzat 14. pontja). Ez az üzenet értesítési jellegű, és jogilag nem jelentős a lakás iroda státuszának megadása vagy meg nem adása céljából, ezért az USRR -ben nincs információ arról, hogy az iroda lakóhelyiség státuszát a lakás nem jelezheti megbízásának érvénytelenségét.
Ha a Rosreestr területi alosztálya nem rendelkezik a szükséges információkkal, vagy a lakás tulajdonjoga 1998. január 31 -e előtt keletkezett, és ezt követően nem regisztrálták a Rosreestr -adminisztrációnál, a moszkvai lakosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a moszkvai városi ingatlanosztállyal, más régiók lakóival. - a KTF területi alosztályához (a moszkvai kormány 2014.09.10-i rendeletével jóváhagyott közigazgatási szabályzat 2.1.1., 2.3.1. pontja, N 521-PP).
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, akkor azt mondhatjuk, hogy a lakás jogilag irodaháznak minősül.
2. lépés: Győződjön meg arról, hogy azon polgárok kategóriájába tartozik, akik jogosultak szociális munkaszerződést kötni a nekik biztosított irodaházakkal kapcsolatban.
Ilyen állampolgárok közé tartoznak azok a polgárok, akik irodahelyiségekben és lakóhelyiségekben laknak a számukra 2005. január 1 -je előtt biztosított szállókban, szociális munkaszerződések alapján biztosított lakóépületeket regisztráltak, vagy joguk van ezen a számlán lenni (1. cikk. , 2004. december 29-i törvény 13. cikke (N 189-FZ).
Különösen Moszkvában hagyták jóvá a Moszkva város tulajdonában lévő, korábban a polgárok számára irodahelyiségként biztosított lakóépületek használatának szabályait (a moszkvai kormány 2008.8.05-i rendeletének 1.1. Pontja. N 711-PP ).
E szabályoknak megfelelően Moszkvában szociális munkaszerződéseket kötnek az állampolgárokkal az általuk elfoglalt lakóhelyiségek tekintetében, a következő feltételek mellett (a Szabályzat 4. pontja, amelyet a moszkvai kormány 2008.8.05 -i rendelete hagyott jóvá N 711 -PP):
- A polgárok lakóhelyiségekben élnek, amelyeket korábban irodahelyiségként biztosítottak számukra;
- a polgárok 10 évig dolgoztak olyan szervezetekben (vállalkozásokban), amelyek lakóteret biztosítottak, vagy összesen Moszkva város költségvetéséből finanszírozott szervezetekben;
- az elfoglalt lakóterek és az összes lakóterület vagy azok részeinek összterülete, amelyek tekintetében a család bármely tagjának önálló használati vagy tulajdonosi joga van, nem haladja meg a terület biztosítására megállapított normát a lakóhelyiségeket.
Jegyzet. Moszkvában az egy főre jutó lakótér biztosításának normája 18 négyzetméter. m (Művészet. húsz2006. június 14 -i törvény N 29).
Ezenkívül szociális munkaszerződéseket lehet kötni olyan állampolgárokkal, akik a fenti szervezetekben kevesebb mint 10 éve dolgoznak, de csak a következő esetekben (a rendelet 3. pontja, amelyet a moszkvai kormány 2008.8.05 -i rendelete hagyott jóvá N 711-PP):
- a munkavállaló elbocsátása öregségi nyugdíjba vonulása miatt;
- a munkavállaló megkapja az I. és II. csoportba tartozó fogyatékosságot, amely a munkáltató hibájából eredő munkahelyi sérülés vagy a munkaköri feladatok ellátásával összefüggő foglalkozási betegség következtében következett be;
- valamely közhatalmi szerv vagy szervezet (vállalkozás) alkalmazottjának halála, akinek a lakást hivatali lakásként adták át;
- a munkavállaló elbocsátása e kormányzati szerv vagy szervezet (vállalkozás) felszámolásával összefüggésben, vagy az alkalmazottak számának vagy létszámának csökkentése miatt.
Jegyzet. A szociális munkaszerződés moszkvai megkötésére vonatkozó meghatározott szabályok vonatkoznak a 2005. január 3. előtt rendelkezésre bocsátott irodahelyiségekre (5. oA moszkvai kormány 2008.08.05-i állásfoglalása N 711-PP;Művészet. egy2004. december 29-i törvény N 189-FZ).
Lépés 3. Lépjen kapcsolatba a lakás tulajdonosával, hogy szociális bérleti szerződést kössön Önnel (vagy egy lakás privatizáció útján történő tulajdonba adásáról).
Általános szabály, hogy nem lehet privatizálni az irodai lakóhelyiségeket. A lakásállomány tulajdonosának vagy felhatalmazott testületének azonban a tulajdonos beleegyezésével joga van döntést hozni az irodaházak privatizációjáról (1991.07.04. N 1541-1. Törvény 4. cikke).
Ha a lakás szolgálati lakás státusszal rendelkezik, nyújtsa be a lakástulajdonoshoz a szociális bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelmet, vagy a lakás privatizáció útján történő tulajdonba adásáról szóló megállapodást és a szükséges dokumentumokat.
Referencia. A tulajdonosnak benyújtandó dokumentumok listája
A kérelem benyújtásakor a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- a lakásban regisztrált összes személy útlevelének másolata;
- a személyes pénzügyi számla másolata;
- kivonat a házkönyvből;
- igazolás a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésével kapcsolatos hátralékok hiányáról;
- egyetlen lakhatási dokumentum;
- KTF -dokumentumok (alaprajz, magyarázat);
- a helyiség bérlőjének (akinek lakást biztosítottak) munkaviszonya, és halála esetén a halotti anyakönyvi kivonat egy másolata;
- az életkörülmények javítását igénylő nyilvántartásba vételről szóló végzés másolata (h. 1 evőkanál 52LCD RF);
- a Moszkvai Városi Vagyonvédelmi Osztály (vagy a régiók lakóinak KTF -je) igazolásai az összes családtag 1998. december 31 -i bejegyzett jogairól;
- kivonatok a Rosreestr -től az 1998. december 31. után bejegyzett jogokról;
- a meghatalmazás másolata és az Ön érdekeit meghatalmazással rendelkező személy útlevelének másolata;
- a házassági / válási anyakönyvi kivonat (ha van) másolata.
Ezenkívül lehetőség van az irodaházak privatizálására is, amelyeket önként adtak át az önkormányzatnak (például egy szervezet felszámolása, átszervezése vagy a fenntartási költségeinek képtelensége kapcsán). Ebben az esetben a lakás elveszíti hivatalos státuszát, és szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakásként privatizálható (1991.07.04. N 1541-1. Törvény 18. cikke; 21. kérdés a lakóhelyi jogszabályok és bírói gyakorlat felülvizsgálata során) Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2006 első negyedévére, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnökségének 2006. június 7 -i és 14 -i határozatával jóváhagyva).
Ha a lakás elvesztette a szolgálati lakás státuszát, lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal azzal a kérelemmel, hogy általános módon kössön Önnel szociális bérleti szerződést.
Társadalmi munkaszerződés megkötéséhez a moszkvai lakosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a moszkvai város vagyonvédelmi osztályával (a 2013.02.20-i 99-PP moszkvai kormányrendelettel jóváhagyott szabályzat 4.2.56. Pontja).
Várja meg a kérelem és az önkormányzat által Öntől kért dokumentumok elbírálását, és jöjjön a kijelölt napon szociális munkaszerződés megkötésére.
A helyi önkormányzati szervek nem mindig felelnek meg az állampolgárok igényeinek, amelyekkel kapcsolatban bírósághoz kell fordulniuk. Ilyen esetekben a bírák általában a polgárok oldalát képviselik (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyekkel foglalkozó bírói kollégiumának meghatározása 2013.05.14. N 5-KG13-18).
4. lépés. Abban az esetben, ha megtagadják a szociális bérleti szerződés megkötését, vagy megtudják, hogy jogellenes egy lakást hivatalos lakásnak minősíteni, forduljon a bírósághoz nyilatkozattal a szociális bérleti szerződés megkötésének kötelezettségéről, vagy a privatizáció útján elismerni a tulajdonjogot.
Készítsen megfelelő keresetlevelet a jogszabályokra való hivatkozással, és csatolja hozzá a vitatott lakóhelyiséggel kapcsolatos összes dokumentumot, beleértve a tulajdonos válaszát a fellebbezéseire (ha van ilyen) (A polgári perrendtartás 131., 132. cikke) Orosz Föderáció).
Milyen dokumentumoknak kell bizonyítaniuk, hogy a lakás szolgálati lakás? Elég, ha a megrendelésben "szerviz" szerepel?
Nem. Az "irodai" lakóhelyiségek státuszát a törvényben megállapított eljárásnak megfelelően kell hozzárendelni.
Először is, az állami és önkormányzati lakásállományt kezelő felhatalmazott szerveknek az előírt módon kell meghozniuk a lakást a szolgálati lakások számába. Az RSFSR korábban érvényes lakáskódexe szerint ezek a kerület, város, kerület végrehajtó bizottságainak döntései voltak a Népi Képviselők Tanácsában.
Másodszor, a lakást szolgálati lakásként való besorolásáról csak abban az időszakban lehet meghozni, amikor a lakást nem adják át a bérlőknek.
Csak ha ezek a feltételek teljesülnek, a szolgálati lakás státuszának kiosztása jogszerű lesz. A lakás állapotáról, a szolgálati lakások számába történő felvételéről szóló döntés meglétéről vagy hiányáról az Állami Levéltárban lehet információt szerezni.
Ha a szolgálati lakás státuszának kiosztásáról szóló fenti döntések nem találhatók meg az archívumban, akkor feltételezni kell, hogy Ön a lakást szociális bérleti szerződés alapján foglalja el, ami azt jelenti, hogy privatizálható.
Példaként a következő bírósági aktus kivonatát idézhetjük:
"... N. pert indított a Tveri Központi Kerület közigazgatása, a Tver város közigazgatása ellen a privatizációhoz való jog védelme érdekében, jelezve, hogy a hibás bejegyzésként való elismerést szükségesnek kell tenni a sz. 1989. július 5 -i 13593. sz., Hogy tisztviselő, valamint kötelezi a vádlottakat, hogy adják át neki a Tver városában, a Simeonovskaya utcában, a 63 -as épületben található 2 -es lakás 2. lakószobájának tulajdonjogát.
... A bíróság az ügy rendezésében és a kereset elutasításában arra a következtetésre jutott, hogy a felperes által elfoglalt lakóterület irodahelyiség, és ezért a Kbt. 4 Az Orosz Föderáció 1991. július 4-i törvénye N 1541-1 "A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban", amely szerint az irodai lakóterek nem tartoznak a privatizáció alá, nem tartozik a privatizáció alá.
Eközben a kérelmező véleménye szerint a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a vitatott lakóterület irodahelyiség kellő indoklás nélkül, és megsérti az anyagi jog követelményeit.
Az Art. 101 Az RSFSR LCD -je, amely akkoriban működött, a lakóhelyiségek az irodahelyiségek számában szerepelnek a kerület, város, kerület végrehajtó bizottsága döntésével a Népi Képviselők Tanácsában.
Az Orosz Föderáció lakásállományának állami elszámolásáról szóló rendelet 2. pontja szerint, amelyet az Orosz Föderáció Kormányának 1997. október 13-i 1301 számú rendelete hagyott jóvá, lakóépületek, speciális házak (szállók, szállodák, menedékházak, a mobil pénztár házai, különleges otthonok magányos idősek számára, panziók fogyatékkal élőknek, veteránoknak és mások), lakások, irodai lakóterek, egyéb lakóterek más, lakásra alkalmas épületekben. A lakóépületek és lakóépületek beépítése a lakásállományba és a lakásállományból való kizárás az Orosz Föderáció lakásügyi jogszabályainak megfelelően történik.
A fentiekből következik, hogy a lakóterületnek az irodahelyiségek számába történő felvételéről szóló döntés után ezt a lakóteret ilyenként be kell jegyezni az ingatlanok állami nyilvántartásába. Mivel a vádlottak ilyen bizonyítékokat nem nyújtottak be.
Ezért a felperes szerint a bíróság jogellenesen ismerte el a felperes által elfoglalt helyiségeket hivatalosnak, és megtagadta e helyiségek privatizálását.
Ezenkívül, ha feltételezzük, hogy a vitatott lakás hivatalos volt, akkor az elsőfokú bíróságnak figyelembe kellett vennie, hogy N. -nek az említett lakásból való kitelepítésére vonatkozó követelmények N.I. a megadott lakásból senkit nem mutattak be, valamint azt a tényt, hogy jelenleg nem lehet kilakoltatni az általa elfoglalt lakásból anélkül, hogy az Art. 13 Szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének végrehajtásáról" kiköti, hogy azok a polgárok, akik az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt számukra biztosított irodahelyiségekben élnek, megfelelnek az 1. rész (1) bekezdésének. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 51. cikke a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségekre rászorulóként nyilvántartásba vett személyek, vagy jogosultak ezen a számlán lenni, nem kilakoltathatók ezekből a lakóhelyiségekből egyéb lakóhelyiségek biztosítása nélkül, ha kilakoltatásukat a hatálybalépés előtt a törvény nem tette lehetővé Az Orosz Föderáció lakáskódexe... Ezért a bíróságnak oka volt elismerni, hogy a vitatott lakás elvesztette hatósági státuszát, és ezért az Art. Az Orosz Föderáció törvényének "A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban" című törvényének 2. cikke privatizáció útján tulajdonjogba ruházta.
Ezek az érvek figyelmet érdemelnek, amelyekkel összefüggésben az ügyet N. felügyeleti fellebbezésével és ezen ítéletével együtt érdemben el kell küldeni a felügyeleti fokú bírósághoz ... "(Az orosz Legfelsőbb Bíróság határozata Szövetség, 2006. június 23, 35-B06-12. Sz. Ügy)
Igaz, meg kell jegyezni, hogy a bíróság érvelése ".. A fentiekből következik, hogy a lakóterületnek a szolgálati helyiségek számába történő felvételéről szóló döntés után ezt a lakóteret ilyenként be kell jegyezni az ingatlanok állami nyilvántartásába" [...] nem teljesen világos, különösen, hogy a bíróság ebben az esetben mit értett az "állami nyilvántartó hatóságok" alatt, tekintettel arra, hogy az "Ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről" szóló törvény 1998 -ban lépett hatályba, míg a felperes 1989 -ben beköltözési parancsot kapott.
A tanszéki lakások, más szóval, kiszolgáló lakóterek. Az embereknek egy bizonyos munkaidőre adják ki.
Egyszerűen fogalmazva, egy személy másik városba megy megbízásba. Ott a munkáltató biztosít neki lakást vagy házat.
Szakemberek és alkalmazottak is beszerezhetik. Mindenki saját otthonáról álmodik, amelyet később továbbadhat gyermekeinek és unokáinak.
A törvény szerint az ilyen típusú lakásokat privatizálni lehet, de bizonyos feltételek mellett. Vizsgáljuk meg részletesen, mi az irodaház, és hogyan lehet azt személyes tulajdonba adni.
Az ilyen lakásra szükség van az emberek számára munkaügyi feladataik ellátása során. Vagyis például az ember más városba jön dolgozni, a szervezet szolgálati lakást biztosít számára.
Csak külön helyiségek minősülnek irodaháznak. Ilyen lakásként nem biztosíthat szobákat olyan lakásokban vagy házakban, ahol több bérlő vagy tulajdonos él.
Ha egy lakóházat tekintünk, akkor mind az összes lakást, mind néhányat szolgáltatóházként lehet biztosítani.
A szolgáltatóház teljes fogalmát az Orosz Föderáció Lakáskódexe határozza meg.
A következő személykategóriák jogosultak számítani az ilyen típusú ingatlanokra:
Annak érdekében, hogy egy személy ilyen lakásba költözzön, azt ki kell pótolni.
Fontos megérteni, hogy egy ilyen dokumentum elkészítésére számos követelmény vonatkozik:
Az ilyen kapcsolatokat speciális szerződéssel kötik, amely nem haladhatja meg a munkaszerződés időtartamát.
Amikor a munkáltató távozik, vagy esetleg megszűnik a szerződése, neki és családtagjainak egyedül kell másik otthont találniuk. Természetesen, ha nem toborozzák újra ugyanabba a szervezetbe. Vagy nem írnak alá új szerződést.
Egyedi helyzetekben az osztályok lakóhelyéről való kilakoltatás nem általános alapon történik:
A fenti személykategóriák mindegyike kilakoltatható csak ugyanazon a településen található másik lakóhely biztosításával.
Ha azok az emberek, akik elveszítették a jogot arra, hogy egy szolgáltató lakás területén tartózkodjanak, nem akarják kiüríteni a helyiséget, szükségessé válik a kilakoltatása.
Ezt jogilag csak bírósági határozattal lehet megtenni.
Az irodaterület kialakításának számos oka lehet:
Ezek a leggyakoribb okok a kilakoltatásra a felek megállapodása alapján, valamint a bíróság útján. A bíróságon feltétlenül meg kell indokolni az emberek kilakoltatásának okát.
A jogszabályok szerint a lakásállomány tulajdonosai önállóan döntenek arról, hogy engedélyeznek -e szolgálati lakást vagy sem.
Ezenkívül a szervezetnek és az intézményeknek jogukban áll meghatározni azt is, hogy ez vagy az irodahelyiségek privatizáció alá tartoznak -e.
Más szóval, minden tulajdonosnak joga van dönteni. Éppen ezért a szolgálati lakásokban élők próbálják privatizálni.
Természetesen nem minden tulajdonos akarja eladni az ingatlant. Ennek megfelelően a munkáltatók elutasításba ütköznek. A törvény alapján a bíróság a legtöbb esetben megtagadja a bérlőktől az ilyen ingatlanok privatizálásának lehetőségét is.
Ennek oka a tulajdonos joga, hogy önállóan döntsön a privatizációról.
A törvény azonban kiutat hagyott a munkaadók számára. Ez az eljárás akkor lehetséges, ha a tulajdonos szervezet maga is engedélyt ad a privatizációs folyamatra. Az ilyen szervezeteket lehetetlen egyetértésre kényszeríteni.
Ezt az Art. 9 GK. Ennek alapján a tulajdonosok maguk döntenek.
Számos feltétel létezik, amelyek mellett egy személynek joga van kérelmezni az osztályos lakások privatizációját:
Ezt a keretet a munkaadók érdekeinek védelme érdekében a törvény jóváhagyja. Mindenki egyetért abban, hogy intelligens.
Végül is, ha nem lennének időkorlátok, az osztályokat megkínozták volna, hogy kiadjanak lakásokat tulajdonjogra. Mindenki megpróbálna olyan állást szerezni, ahol az ilyen lakásokat kiállítják a későbbi privatizáció jogával.
A tanszéki lakások privatizálása a kérelem megírásával kezdődik, hogy megvalósítják -e - a tulajdonos dönt
A legelső dolog, amit egy személynek meg kell tennie, amikor felmerül a vágy az osztályok lakására, írjon egy nyilatkozatot a tulajdonosnak: adminisztráció, osztály vagy vállalkozás.
Az ilyen kérelmeket körülbelül két hónapig bírálják el. Két megoldás lehet: vagy a tulajdonos elfogadja ezt az eljárást, vagy nem.
Ezeket a szervezeteket lehetetlen pozitív döntésre kényszeríteni. Teljesen a lakástulajdonos vágyától függ. Ha pozitív döntés születik, folytathatja.
Meg kell érteni, hogy a lakások privatizálásához meg kell tenni, hogy a szolgáltatás megszűnjön.
Nézzük meg részletesen, mit kell ehhez tenni:
Vele együtt össze kell gyűjtenie egy dokumentációs csomagot:
A kérelmező kérelmét elbírálják, és döntés születik az ingatlanok privatizációjáról szóló megállapodás megkötéséről. Ha valami nincs rendben a dokumentációban, az önkormányzat megtagadhatja a lakások privatizációját.
A kérelmezőnek jogában áll kijavítani a hiányosságokat, és újra kérni a privatizációt. Ha nem találnak akadályokat ennek az eljárásnak a végrehajtására, az önkormányzat úgy dönt, hogy megállapodást köt.
Ezt követően minden dokumentáció regisztrálva van. Ezt követően a tanszéki lakások privatizációját sikeresen befejezettnek tekintik.
Sokan, akik költségvetésen dolgoznak, elvárják, hogy ilyen módon vásárolják meg otthonukat. Fontos megérteni, hogy a privatizációs eljáráshoz a ház, amelyben a lakás található, az önkormányzat tulajdonában volt.
Amikor ez az eljárás befejeződött, a privatizációs folyamat általános alapon zajlik, mivel a lakást már szociális bérleti szerződés alapján használják.
Nagyon problémás kérdés, hogy a bírósági úton megkapják -e a jogot egy osztályi lakás privatizálására
A közigazgatás vagy osztály nem mindig járul hozzá a tanszéki lakások privatizációjához.
Ha megtagadják az eljárás végrehajtását, megpróbálhatja felvenni a kapcsolatot a bírósággal.
Ehhez keresetet kell benyújtania az egyik szervezet ellen:
Természetesen érdemes megpróbálni bíróság előtt megoldani a kérdést. De itt gyakorlatilag nincs esély. Mivel a bíróság aligha fogja jogszerűnek tekinteni az ilyen intézkedéseket, hogy kényszerítse őket vagyonuk feladására.
Ennek kellően erős oka kell, hogy legyen.
Csak akkor lehet elérni, hogy egy osztályi lakás személyes tulajdonba kerüljön a bíróságon keresztül, ha a lakást nem megfelelően formalizálják.
Itt fontos előzetesen megtudni, hogy történt -e a lakás hivatalos áthelyezése a szolgáltatási kategóriába, és van -e nyilvántartásba véve ezt a tényt a Ros -nyilvántartás.
Csak ebben az esetben lesz lehetőség az ingatlan személyes tulajdonjogának megszerzésére a bíróságon. Ezenkívül az önkormányzat sem mindig siet pozitív döntést hozni az ingatlanok privatizálásának lehetőségéről.
Amikor az ügy bíróság elé kerül, köteles nyilatkozatot benyújtani a kerületi hatósághoz, pontosan a lakóhelyén. Fontos, hogy a kérelemben jelezzék, hogy az önkormányzat megakadályozza a személyes tulajdonba történő átruházást.
A bíró, ha nyomós indokok vannak, pozitív döntést hoz a megszállt tér privatizációjáról.
Fontos azonban megérteni, hogy egyetlen bíróság sem kötelezheti az ingatlan tulajdonosát ilyen megállapodások megkötésére.
Ez sérti az állampolgári jogokat. A jogszabályok pedig nem tartalmaznak olyan rendelkezéseket, amelyek lehetővé teszik a lakók kérésére a lakások megváltoztatását.
Meg kell érteni, hogy lehetetlen személyi tulajdonba átruházni egy osztályhoz tartozó házat, ha egy személy már élt ilyen joggal.
Például, ha korábban szociális bérleti szerződés alapján lakott ilyen lakásban, és privatizálta azt. Miután letelepedett egy másik munkára, és kapott egy másik szolgálati lakást, többé nem tudja azt tulajdonba adni. Ezt csak egyszer lehet megtenni.
Tehát a tanszéki lakások az alkalmazottak lakhatására biztosított ingatlanok. Az irodahelyiségek privatizálhatók. De csak szociális bérleti szerződés szerinti lakásként.
Most a munkáltatók a jelzáloghitelek kamatainak támogatásával próbálják motiválni az értékes munkavállalókat. De arra a lehetőségre, hogy bizonyos idő elteltével szolgáltatási lakásokat biztosítsanak a privatizáció jogával, nagyon keveset használnak erre a célra. És az opció nagyon hatékony.
Válaszolni
A szolgáltató lakások, a szolgálati lakások privatizálása olyan téma, amely azokat érinti, akik a dédelgetett mérőórákat egy vállalkozásban dolgozva vagy hivatalos pozícióban töltötték be. Lehetséges -e tulajdonjog megszerzése, hogyan, és van -e határidő a fiókra vonatkozó döntés meghozatalához?
A szolgálati lakások, a szolgálati lakások privatizálása olyan kifejezések, amelyek gyakran megjelennek a beszélgetésekben és a médiában. Mi az?
A törvény olyan objektumokra vonatkozik, amelyeket egy szervezetben vagy vállalkozásban végzett tevékenysége kapcsán adnak át egy alkalmazottnak vagy köztisztviselőnek. Ez vonatkozik mind a katonai személyzetre, mind a személyekre, akik választásokon keresztül kaptak tisztséget.
Ha a szolgáltatólakások privatizációjáról szóló törvényt keresi, akkor ez nem létezik. Az országnak van egy általános törvénye a lakások privatizációjáról és egy sor szabályozás.
A hadsereg helyzetéről szóló részben az Art. 15., a hatósági lakhatáshoz való joggal rendelkező személyek listája rendelkezésre áll, emellett a Honvédelmi Minisztérium további előírásokat hagyott jóvá ezzel kapcsolatban. Igaz, jelentésükben civilekkel kapcsolatos aktusokat reprodukálnak, és a katonaság állapotával kapcsolatos adatokat tartalmaznak.
Az ilyen típusú lakásokra vonatkozó jogszabályok rendelkezései az állami és önkormányzati szervekre és szervezetekre vonatkoznak, amelyek képesek lakóterület elosztására.
A magánvállalatok ebben a részben nem tartoznak a jogszabályok hatálya alá. Ha a lakás korábban egy állami szervezet mérlegében szerepelt, amelyet aztán magántulajdonba adtak át, a lakosok általános alapon fenntartják a privatizációhoz való jogukat. Ugyanakkor a lakásnak kezdetben nem kell hivatalos státusszal rendelkeznie.
E rendszer szerint az irodaházak privatizációját nagyrészt az állami alkalmazottak biztosítják.
A szolgálati lakásokba való beköltözés jogának megszerzése érdekében mindenekelőtt egy állami vagy önkormányzati hatóság dönt arról, hogy azt egy szervezet vagy vállalkozás alkalmazottjának adja át használatra. A hatóság cselekedete kulcsfontosságú dokumentum, enélkül a további lépések értelmetlenek. Ennek hiánya a regisztrációs folyamatban ahhoz vezet, hogy egy lakásba vagy házba költözést jogellenesnek ismerik el.
Ezt megelőzően a következőket szolgálják fel:
A bérlakóval szerződést kötnek a bérlakásra. A bérlő csak ekkor tekinthető jogilag jogosultnak szolgálati lakásra. Szolgáltatólakások privatizálása - következő lépés.
A munkaviszony időtartamát a szolgálati vagy munkatevékenységben eltöltött idő határozza meg. Vannak esetek, amikor a ház az előző tulajdonosnál marad:
A szolgálati lakások privatizálása is lehetséges számukra.
Ismeretes, hogy gyakran az objektumokra vonatkozó dokumentumokat vagy nem állították össze, vagy hibákat követtek el a regisztráció során. Ezenkívül a házakat többször áthelyezték egyik szervezetből a másikba, zavart okozva.
Ezért mindenekelőtt meg kell értenünk a lakás állapotát - ez valóban szolgáltatás. Kiderülhet, hogy valójában nem vonatkozik az ilyenekre. A kialakult ítélkezési gyakorlat szerint ennek a státusznak a fő bizonyítéka az, hogy az ingatlanra vonatkozó jogok nyilvántartásába bejegyzés történik a lakóterület szolgáltatási státuszáról szóló bejegyzésről.
A jelölés nem lehetséges a szállás biztosítása után. Ez annak is köszönhető, hogy fel kell bontani a szociális bérleti szerződést, amit nehéz megtenni a bérlő hozzájárulása nélkül, jogalap nélkül.
A lakhatás állampolgárok tulajdonába történő átruházásáról szóló törvény kizárja a polgárok számára általános módon átruházott objektumok listájából a szolgáltató lakásokat. Lehetetlennek tűnik a szolgálati lakások privatizálása.
Miért történik ez? Formálisan az ilyen objektumok nem tartoznak az államhoz. Nem rendelkezik a vállalkozások és hatóságok vagyonával, és nem tartozik felelősséggel tartozásaikért, hacsak a törvény másként nem rendelkezik. A magántulajdonhoz való jog megszerzésének tilalma nem abszolút.
A törvény 4. cikkének 2. része szerint a tárgyakért felelős vállalkozásoknak a felügyeleti hatóság hozzájárulásával joguk van házat vagy lakást bérlőre ruházni. Mennyire megvalósítható ez a rendelkezés?
A szervezetek szakembereket próbálnak bevonni olyan területekre, ahol nagyon hiányoznak, és különösen lakhatást kínálnak. Ennek a munkatevékenységnek egy bizonyos idő után a szolgálati lakások privatizálása is megengedett.
Mi történjen ebben az esetben:
Standard dokumentumcsomag:
A papírokat az MFC -n keresztül adják át. A mai privatizáció már korlátlan, ezért az elutasítást követően az állampolgárnak joga van újra benyújtani a dokumentumokat, megszüntetve a hiányosságokat. Ez alól az irodaházak állami alkalmazottak általi privatizálása sem kivétel.
Néha nincsenek elsődleges dokumentumok a lakások elosztásáról. Emiatt az emberek kénytelenek bírósághoz fordulni, ha szociális vagy hivatalos foglalkoztatás alapján elismerik a lakáshasználati jogot.
A bírósághoz fordulni, hogy hozzájárulást kérjen a bérlő irodaházának tulajdonjogának átruházásához, nem valószínű, hogy sikeres lesz. Akkor van értelme fellebbezni az elutasítás ellen, ha csak a lakást illegálisan a szolgáltatóház kategóriába sorolták. A privatizáció azok számára nem elérhető, akik korábban éltek ezzel a jogukkal.
Érdekes, hogy korábban többször is előterjesztették a szolgálati lakások privatizációjáról szóló törvényjavaslatot. A kísérletek sikertelenek voltak. Pedig az állam nem akarja teljesen kivonni az alapot az alárendeltségéből. Hogy a kérdés ismét felmerül -e ezzel kapcsolatban, a képviselőkön és az állam nézőpontján múlik. Utóbbi időről időre változik, de semmi biztosat nem lehet mondani.
.jpg)