Adólevonás lakásvásárláskor 2018-2019-ben - cikkünkben megtalálhatók a regisztrációhoz szükséges dokumentumok, a biztosításának eljárása, a méretek, árnyalatok és egyéb hasznos információk azok számára, akik ilyen levonást terveznek.
Azok az adózók, akik a beszámolási időszakban lakást vásároltak, adókedvezményre jogosultak. A lehetőség kihasználásához a következő feltételeknek kell teljesülniük:
A lakásvásárlási levonás megszerzésének eljárását a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke, amely azokat a helyzeteket jelzi, amikor az adóalany jogosult ilyen típusú levonásra.
A lakásvásárlási levonás jelenlegi szabályairól itt olvashat anyag .
1,2 millió rubel lakásvásárláshoz.
Ezenkívül a következő típusú költségeket is figyelembe veheti:
A személyi jövedelemadó ebből az összegből 260 000 rubel lesz. (2 000 000 × 13% = 260 000).
A levonás jellemzői olyanok, hogy ki kell adni minden házastárs külön-külön , ha a lakás közös tulajdon. Emellett 2014. január 1-től több objektumra is biztosítható a leírt levonás. A levonás teljes összege azonban továbbra sem haladhatja meg a 2 millió rubelt.
FONTOS! Levonást akkor is kaphat, ha kiskorú gyermeke számára van bejelentve a lakás. Ugyanakkor a határ 2 millió rubel. is megtörténik. A jövőben gyermeke is igénybe veheti a lakásvásárlási kedvezményt. Nincs rá korlátozás.
Nézzünk egy szemléltető példát.
1. példa
Fedorov A. V. és V. D. házastársak hivatalosan foglalkoztatottak, havi fizetésük 70 000 és 40 000 rubel. illetőleg. 2018-ban 2 700 000 rubelért vásároltak lakást saját pénzükért, valamint építőanyagokat 500 000 rubelért. Ezenkívül megállapodást kötöttek a lakás díszítésére, amelynek költsége 400 000 rubelt tett ki. Ennek eredményeként a családnak a lakásvásárlás során felmerült összes költsége 3 600 000 rubel volt. (2 700 000 + 500 000 + 400 000). Ez azt jelenti, hogy joguk van visszatéríteni a befizetett adót 461 500 rubel összegben. (3 600 000 × 13%).
A jelenlegi jogszabályok szerint a Fedorov családnak visszaadható adó maximális összege 520 000 rubel. ((2 000 000 rubel a férjnek, + 2 000 000 rubel a feleségnek) × 13%).
Mennyit tudnak majd visszaadni 2019-ben? Tehát Fedorovs A.V. és V.D. 2018-ban a következő éves fizetést kapta: 840 000 rubel. férj (70 000 rubel / hó × 12 hónap) és 480 000 rubel. feleség (40 000 rubel / hó × 12 hónap). 109 200 ezer rubel személyi jövedelemadót fizettek. (840 000 × 13%) és 62 400 rubel. (480 000 × 13%), ill.
Ennek eredményeként kiderül, hogy 2019-ben jogukban áll visszafizetni a költségvetésbe befizetett jövedelemadó teljes összegét - 171 600 rubelt. (109 200 + 62 400).
A fennmaradó adóösszeg 289 900 rubel. (461 500 - 171 600) a következő adózási időszakokban (2019-ben, 2020-ban stb.) jogosultak megkapni.
Azt is megjegyezzük, hogy továbbra is lehetőségük van 400 000 rubel levonásra. (4 000 000 rubel - 3 600 000 rubel), ha vesznek egy másik lakást.
2,3 millió rubel. jelzáloghitel kamatot fizetni, ha a lakást hitelalap bevonásával vásárolták meg. Ebben az esetben akár 390 000 rubelre is számíthat. (3 000 000 × 13% = 390 000). De egy ilyen levonás csak egy házobjektumra használható fel.
Nézzünk egy szemléltető példát.
2. példa
Zaitsev I.I. 2018-ban 1 500 000 rubel értékű lakást vásárolt, és 1 000 000 rubel jelzálogkölcsönt vett fel. 5 éves időtartamra. A jelzáloghitel kamata az évre 125 000 rubel, a teljes időszakra - 625 000 rubel.
II. Zaicev jövedelme, amelyből személyi jövedelemadót fizet, havi 180 000 rubel. 2018-ban 2 160 000 rubelt keresett. és 280 800 rubel személyi jövedelemadót fizetett.
Tehát mennyi adót kaphat vissza 2019-ben?
Először is visszatérítheti a befizetett adót a lakásvásárlás utáni ingatlanlevonásból. A kártérítés összege 195 000 rubel lesz. (1,5 millió x 13%).
Másodszor, jogában áll visszafizetni a befizetett adó egy részét, felhasználva a jelzáloghitel kamatai visszafizetésének levonását, 85 800 rubel összegben. (280 800 - 195 000), az egyenleg pedig 39 200 rubel. (125 000 - 85 800) 2019-ben tudja majd visszafizetni.
Végezetül megjegyezzük, hogy a jövőben I. I. Zaitsev újabb levonást adhat ki egy másik lakás vásárlásakor. Még mindig 500 000 rubel maradt. (2 000 000 - 1 500 000).
Olvassa el az anyagban az egyéni vállalkozó által a lakásra vonatkozó levonás árnyalatait "Adólevonás egyéni vállalkozók lakásvásárlásakor (árnyalatok)" .
Kétféle módon kaphat levonást:
A választott módszertől függően a dokumentumcsomag kissé eltérő lesz.
Az adólevonás visszatérítéséhez lakásvásárláskor az adózónak meglehetősen kiterjedt papírokat kell összegyűjtenie. A következő dokumentumokat tartalmazza a lakásvásárlás utáni adólevonáshoz:
JEGYZET! A 2018. évre vonatkozó 3-NDFL nyilatkozat új formában kerül benyújtásra.
FONTOS! Ha az adózó a beszámolási időszakban több munkáltatónál dolgozott, minden munkahelyről igazolást kell benyújtania.
Abban az esetben, ha az adózó nem akarja megvárni az év végét, hogy lakáslevonást kapjon, felveheti a kapcsolatot munkáltatójával, és tőle kaphatja meg a levonást.
Hogyan igényelhet adókedvezményt munkáltatói lakásvásárláskor?
Ebben az esetben a munkavállalónak először az adóhivatalhoz kell fordulnia egy dokumentumcsomaggal (valójában ugyanazokról a dokumentumokról beszélünk, amelyekről cikkünk "A lakásvásárláshoz szükséges adólevonási okmányok" című részében olvashatunk. , kivéve a 3-NDFL formájú nyilatkozatot) és kérelmet nyújtson be adólevonási jogosultságról szóló értesítés kiadására. Miután megkapta az ellenőrzésről szóló értesítést, el kell vinnie azt a vállalkozás számviteli osztályára, és nyilatkozatot kell írnia a munkáltatónak. Ennek alapján a munkavállaló jövedelméből személyi jövedelemadó nem kerül levonásra.
Arról, hogy milyen típusú levonási kérelmet nyújthat be elektronikus formában, tájékozódjon a „Szja-levonási kérelem ügynökhöz fordulhat elektronikus úton” című anyagban.
Ha egy adózó több helyen dolgozik, az IFTS megfelelő számú bejelentésével mindegyikben jogosult levonásra.
Ebben az esetben a tárgyév elejétől a munkavégzés helyén már levont adót vissza kell téríteni. Erről bővebben az anyagokban olvashat "A Pénzügyminisztérium már nem vitatkozik: a levonási okmányok munkavállalótól való kézhezvétele előtt levont személyi jövedelemadót vissza kell adni" , "A Pénzügyminisztérium - a nem év eleji lakás levonásáról."
Nézzünk egy szemléltető példát.
3. példa
2019 januárjában Kozlov A.N. saját költségén vásárolt egy 2 000 000 rubel értékű lakást. Kozlov A. N. hivatalosan 2 cégnél dolgozik: LLC "IKS" és LLC "TEKS". Havi jövedelme 50 000 és 35 000 rubel. illetőleg. A személyi jövedelemadó, amelyet havonta fizet, 6500 rubel. az 1. munkahelyen és 4550 rubel. 2-án.
Miután úgy döntött, hogy nem várja meg az év végéig, és levonást kap a munkáltatótól, a levonáshoz szükséges teljes dokumentumcsomagot és 2 munkahelyre vonatkozó 2 bejelentés kiadására irányuló kérelmet nyújtott be az IFTS-hez. Az ellenőrzés sikeres volt, és 2019 májusában értesítést kapott.
2019 májusától az LLC IKS az adóhatóság bejelentése alapján leállította a személyi jövedelemadó levonását 000-6500 A.N.-tól. Összességében 2019 májusától decemberig 52 000 rubel adót kap az IKS LLC-re. (6500 × 8 hónap). Ezenkívül a munkavégzés helyén visszatérítik az év elejétől számított időszakra visszatartott adó összegét - 26 000 rubelt. (6500 × 4 hónap).
A 2. munkahelyen (LLC "TEKS") a visszatérítendő adó összege az évre 54 600 rubel lesz. (35 000 rubel / hó × 12 hónap × 13%).
Ennek eredményeként 2019-ben az A. N. Kozlovnak visszatérített adó teljes összege 132 600 rubel lesz. ((50 000 + 35 000 rubel / hó) × 12 hónap × 13%).
A fennmaradó adó 127 400 RUB. (2 000 000 × 13% - 132 600 rubel) Kozlov A. N. 2020-ban térhet vissza, miután új értesítést kapott a Szövetségi Adószolgálattól a neki vissza nem térített adó fennmaradó részével kapcsolatban.
Ha a lakást több mint 3 éve vásárolta, de nem kapott érte levonást, arra később is joga van. A levonás elévülését törvény nem állapítja meg. Ne feledje azonban, hogy az adót legfeljebb 3 előző évben adhatja vissza. Régebbi időszakok esetén a visszatérítés nem lehetséges az Art. értelmében. Az Orosz Föderáció adótörvényének 78. cikke. Például 2019-ben bevallásokat nyújthat be, és levonást kaphat 2018-ra, 2017-re és 2016-ra.
A vásárolt lakás levonásának elkészítéséhez meglehetősen kiterjedt dokumentumkészletet kell összegyűjtenie, amelynek összetétele a lakásvásárlás árnyalataitól függ. Az adózási időszak végén vagy annak vége előtt kell benyújtani az IFTS-hez. Az első esetben az adót az IFTS visszautalja, a második esetben pedig az IFTS által kiállított levonási jog igazolása alapján közvetlenül a munkáltatótól lehet beszerezni.
A gyakorlatban az adókedvezmény visszaigénylésének határideje lakásvásárlásnál az ellenőrzés során körülbelül 4 hónapot vesz igénybe: az adóhatóságnak 3 hónapot vesz igénybe a bevallás és a benyújtott dokumentumok asztali ellenőrzése, és további 1 hónap az adó visszatérítése. fizetett.
Ha boldog ingatlantulajdonos lesz, akkor előbb-utóbb felmerül a kérdés: milyen dokumentumok szükségesek a lakásvásárlás 13 százalékának visszatérítéséhez, és mi a teendő lakásvásárlás után?
Valójában a dokumentumok listája nem is olyan hosszú. De e lista ismerete nélkül nehéz lesz a személyi jövedelemadó bevallására vonatkozó nyilatkozat elkészítése. De beszéljünk mindent sorban.
Az ingatlanlevonáshoz való törvényes jog gyakorlásához lakásvásárláskor el kell készítenie az adó-visszatérítéshez szükséges dokumentumokat.
A lista minden konkrét helyzetben változhat, és ingatlanvásárláskor figyelembe vesszük az adókedvezmény megszerzésének legnépszerűbb lehetőségeit.
1. Igazolás a megállapított mintáról 2-NDFL... A számviteli osztály állítja össze azon a helyen, ahol Ön dolgozik, és ahol hivatalos bevételt kap. A felhalmozott és a munkavállaló fizetéséből levont adók összegét tükrözi. Itt van feltüntetve az államtól visszaigényelhető személyi jövedelemadó összege.
2. Adóbevallás 3-NDFL... Ezt a dokumentumot magának kell kitöltenie, vagy igénybe kell vennie a speciális szolgáltatások szolgáltatásait.
A 3NDFL adóbevallás legegyszerűbb és leggyorsabb kitöltési módja a távozás, amely után néhány órán belül e-mailben kap egy kész nyomtatványt, amellyel nyugodtan mehet az adóhivatalhoz.
3. Bejegyzési igazolás ill FOGADÓ.
4. Útlevél.
5. Nyilatkozat személyi jövedelemadó visszaigénylésére, amelyen a bankszámla adatai (nem a kártyaszám!) szerepelnek. Ennek a dokumentumnak a regisztrációja általában közvetlenül az adóhivatalban történik, amikor az ellenőr elfogadja az Ön dokumentumcsomagját adólevonás céljából.
A 2-NDFL tanúsítványt és a 3-NDFL nyilatkozatot eredeti példányban kell benyújtani. Az útlevelet és a TIN-számot általában elegendő bemutatni a kézbesítéskor, de jobb, ha ezekről az okmányokról van másolat. Csak abban az esetben…
A készlet itt eltérő lehet.
Ebben az esetben a vásárolt lakóterületre vonatkozó dokumentumok fénymásolata szükséges (nem kell igazolnia):
Ebben az esetben a fő dokumentum, amely szerint Ön a lakás tulajdonosa lett, az átvételi és átadási törvény, és nem az ingatlan-nyilvántartási igazolás, amelyet általában sokkal később adnak ki.
Itt van a szükséges papírok listája:
Ha jelzáloghitelből vásárol ingatlant, akkor még néhány fontos papírt kell hozzáadnia. Jelentősen növelik a jövedelemadó-visszatérítés összegét.
Ha a házat közös közös tulajdonban vásárolják, további dokumentumokra lesz szükség.
Ha házastársak közös tulajdonban szerzik meg a lakást, ebben az esetben szüksége lesz:
Ha a lakást 2014. január 1. előtt közös tulajdonként szerezték meg, ebben az esetben mindig ilyen megállapodás készült.
De 2014-től ez megtörténik, ha a megvásárolt lakás költsége kevesebb, mint 4 millió rubel. Ha a vásárlás összege meghaladja ezt az összeget, akkor mindkét házastárs legfeljebb 2 millió rubel levonást kaphat, így nincs értelme egy ilyen nyilatkozatnak.
Ha az ingatlant kiskorú gyermek számára szerzik, akkor ebben az esetben a szülőnek lehetősége van adókedvezményre. Ennek egyetlen feltétele, hogy a szülő korábban ne éljen a vagyonlevonási jogával.
Ebben az esetben meg kell adnia:
Ha az ingatlant nyugdíjas vásárolta, akkor a fenti dokumentumok mindegyike szükséges az adó levonásához lakásvásárláskor. Rajtuk kívül a nyugdíjigazolás fénymásolatát is be kell nyújtani az adóhivatalhoz.
Nos, végül egy fontos kérdés: "Hogyan és hol fogom látni a pénzem?" A jóváhagyott adólevonás összegeit banki átutalással utaljuk át az Ön bankszámlájára. Ennek adatait külön kérelemben tünteti fel, amelyet az okmányok benyújtásakor vagy az adóhatóság jóváhagyását követően állítanak ki.
Ezért ne felejtse el magával vinni bankszámla adatait az adóhivatalba. Nem kártyaszám! Mégpedig az a számla, amely a bankkártyájához kapcsolódik.
Ha nem rendelkezik ilyen számlával, akkor igényszámlára tud ingatlanlevonási átutalásokat készíteni. Ehhez nem kell először kinyitnia egy bankfiókban. Csak annak az osztálynak az adataira van szüksége, ahol a kifizetést tervezi.
Itt van egy videó, amely egyértelműen bemutatja, milyen dokumentumokra van szükség az adólevonáshoz lakásvásárláskor:
Ha még mindig vannak kérdései, tedd fel őket lent a megjegyzésekben. Gyorsan és örömmel válaszolunk! 🙂
A hivatalosan foglalkoztatott állampolgárok ingatlanvásárlás után ingatlanadó-levonásra jogosultak. Olvassa el a cikkben, hogy milyen dokumentumokra lesz szükség az adólevonáshoz lakásvásárláskor 2018-2019-ben, a regisztráció módjától függően.
A vagyonlevonás lényege, hogy az állampolgár a befizetett 13%-os személyi jövedelemadót meghatározott összegben visszaadhatja. A visszafizetendő összeget a megvásárolt ingatlan ára alapján számítják ki.
Az adóvisszatérítés nem mindig lehetséges. Például nem engedélyezett a visszatérítés, ha a lakást közeli hozzátartozótól vásárolták. Az adótörvény a hozzátartozókat a következőképpen sorolja be:
Kedves Olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereit ismertetjük, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást találhat konkrét problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
A maximum 2 000 000 rubel 13% -a, azaz 260 000 rubel visszaküldhető. Ez egyszeri lehetőség. Ha a lakás ára kevesebb, mint 2 000 000 rubel, a többit visszaadhatja a későbbi vásárlásokból.
Az ingatlanlevonás a Szövetségi Adószolgálat területi hivatalánál vagy a munkáltatón keresztül történhet. A második esetben a visszatérítés havonta történik, mivel 13%-ot nem vonnak le a fizetésből.
A levonáshoz a következő papírokra lesz szüksége:
Más papírokra is szükség lehet. A teljes listát ajánlatos az adóhivatalnál ellenőrizni.
Előzetesen készítse elő az összes felsorolt papír másolatát, valamint az útlevelét és a TIN-jét. Ez lerövidíti az idejét.
Minden papírt az állandó nyilvántartásba vétel helye szerinti területi adóhivatalhoz kell benyújtani. Jobb, ha előre kitölti a 3-NDFL-t. Ha nem tudja, hogyan kell ezt megtenni, kérjen segítséget szakemberektől.
A munkáltatón keresztüli levonáshoz továbbra is fel kell keresnie az adóhivatalt. Ez a levonásra való jogosultság megerősítéséhez szükséges. A munkáltató ezt a tényt önmagában nem tudja ellenőrizni, ezért nem nélkülözheti a Szövetségi Adószolgálat segítségét.
A munkáltatóval való kapcsolatfelvétel előnye, hogy a levonáshoz nem kell megvárni az adózási időszak végét, mint az adóhivatali regisztrációnál. Emlékeztetni kell arra, hogy csak annak az évnek a vége után léphet kapcsolatba a Szövetségi Adószolgálattal, amelyben a lakást megvásárolták.
A levonási jog megerősítéséhez a következő lépéseket kell tennie:
A kérelem elbírálása körülbelül egy hónapot vesz igénybe. Ezt követően a pályázó hivatalos értesítést kap a költségvetésből való kifizetésre való jogosultságról.
A beérkezett bizonylatot a munkáltató számviteli osztályára kell átadni. Ez az alapja annak, hogy a munkabérből a naptári év végéig ne vonják le a 13%-os forrásadót.
A legtöbb nehézség a 3-NDFL nyilatkozat kitöltésének szakaszában merül fel. Vázoljuk, hogyan kell ezt megtenni.
Először is azt kell mondani, hogy a visszatérítés nagy valószínűséggel több mint egy évig fog megtörténni. Az adóbevallást évente kell benyújtani, amely tartalmazza a befizetés egyenlegét.
A nyilatkozatot a legnagyobb gondossággal kell kitölteni. A következő adatok kerülnek be a dokumentumba:
A nyilatkozatot személyesen a Szövetségi Adószolgálat területi hivatalánál vagy képviselőn keresztül nyújthatja be. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján kell eljárnia.
A nyilatkozatot és az iratcsomagot az ingatlanvásárlástól számított három év lejárta előtt lehet benyújtani. Ellenkező esetben elveszik az ingatlanlevonáshoz való jog. Ezt a korlátozást az adójogszabályok írják elő.
Fontos megjegyezni azt is, hogy az adó nem téríthető vissza, ha a lakást anyasági tőkével vagy más államtól kapott anyagi segítséggel szerezték meg. Csak saját vagy jelzáloghitel-alapját tudja visszaadni. Sőt, jelzáloghitel esetén a lehetséges limit összege hárommillió rubelre nő.
Ha bármilyen kérdése vagy nehézsége van, kérjen jogi tanácsot. Weboldalunkon ingyenes jogsegélyt kaphat. Kérjen szakértőt egy speciális ablakban.
Most már tudja, hogy lakásvásárláskor milyen adólevonási dokumentumokat kell benyújtania 2018-2019-ben. Jobb körültekintően felhalmozni a szükséges papírok másolatait. Ha nehézségei vannak a lakásvásárlással kapcsolatban, forduljon ingatlanjogászhoz weboldalunkon.
A válság kevés hatással van a lakhatási költségekre. Alig csökken. Fontos kérdés a túlfizetett jövedelemadó kompenzálása.
Az ilyen kompenzáció javítja a család anyagi helyzetét. De előre tudnia kell, milyen dokumentumokra lesz szükség az adólevonáshoz lakásvásárláskor.
Az Orosz Föderáció adótörvénye a fő dokumentum, amely a probléma megoldásával kapcsolatos mindent szabályoz. A jövedelemadó egy része visszajár azoknak az új telepeseknek, akik jelzálogszerződést kötöttek, vagy készpénzért lakást vásároltak. A vásárlásra elköltött pénz 13%-a normál levonás, de ez még nem minden. A lakástulajdonosok visszaadhatják a korábban kifizetett kamatok egy részét.
A kompenzáció a következő esetekben használható fel:
Csak azt az összeget küldheti vissza, amelyet korábban ténylegesen átutaltak a költségvetésbe. A lakásvásárlástól kezdődően az okmányok szinte azonnal átadhatók az adóhivatalnak. A vásárlást megelőző évekre nincs visszatérítés.
Egy év alatt nem lehet teljesen visszaadni a teljes összeget, ha kicsi az állampolgári fizetés. A kompenzáció egyenlege átkerül a következő adózási időszakra, ez az általános szabály. A bérek összegétől függ, hány évig tart. Az egyének fizikailag több mint egy éven keresztül gyűjthetnek dokumentumokat. Az előző három évre azonnal lehet kérelmet írni, ha korábban nem élt a joggal.
A jogot nem csak a hivatalos állást betöltők illetik meg. A három év adóját a nyugdíjasok visszaigényelhetik. Például, ha a korábbi időszakokra hivatalos bevétel érkezett, 13%-os kulcs alá.
Legalább egy szükséges pozíció hiánya jogos indok lesz a kártérítés megtagadására.
A standard lista így néz ki:
A 3-NDFL űrlapot maga az állampolgár tölti ki, vagy kapcsolatba léphet a szakosodott cégek képviselőivel a probléma megoldása érdekében. A Szövetségi Adószolgálat szoftvert fejlesztett ki a probléma kezelésére, amely megkapta a megfelelő nevet - "Nyilatkozat". Minden adózási időszakra külön kódolás történik, minden évben újra kell tölteni a nyomtatványokat. A felügyelőség szabványos űrlapokat tesz közzé a hivatalos weboldalon.
2014 óta az adólevonási jog többször is érvényesíthető. Azaz egyszerre több vásárlásnál is visszakaphatod a pénzt, így a jelzáloghitelnél is. A lényeg az, hogy a visszatérítés teljes összege ne haladja meg a jogszabályi szinten megállapított normát.
A dokumentumok listája ilyen körülmények között nagyrészt megegyezik a korábban már megadott szabványos listával. A regisztráció körülbelül 3 hónapot vesz igénybe, leginkább a fizető által megadott adatok kezdeti ellenőrzésére fordítanak figyelmet.
Az ismételt visszaküldés megtagadható, ha az alábbi körülményeket azonosítják:
A személyi jövedelemadó bevallás a lakás tulajdonba kerülését követően bármikor benyújtható. A lényeg, hogy ezt a következő adózási időszak lejárta után tegyék meg, amelyre általában 12 hónapot vesznek igénybe.
A pályázókkal szemben a következő követelmények vonatkoznak:
Az ingatlanra külön jogszabályi normákat is kidolgoztak:
A következő helyzetek válhatnak a levonás jogalapjává:
Nem igényelhet kártérítést az, aki az alábbi feltételek közül legalább egynek megfelel:
A fent leírt szabványos papírlistán kívül az adóhivatalnak további dokumentumokra lesz szüksége:
Ne keveredjen össze a fogalmak és a célhitel kamat-visszatérítése között. Ezek teljesen más jelenségek.
Összességében két módszer áll rendelkezésre a legtöbb ügyfél számára:
A kérelmet csak egyszer lehet benyújtani, az aktuális adózási időszak végén, ami általában 1 év. A dokumentumok benyújtása a következő módokon történik:
Az átvett papírokkal kapcsolatban az adófelügyelőség alapos kamerás ellenőrzést végez. Ezt követően pozitív vagy negatív döntés születik a visszatéréssel kapcsolatban. A kontroll események három hónapig vagy tovább is tarthatnak.
Ha a házasságot hivatalosan bejegyezték, akkor csak az egyik házastárs jogosult a levont pénzre. Hiszen a helyzet a közös ingatlanszerzésről szól. Aki kompenzációt kap, annak hivatalos állása kell, hogy legyen. Második házastárs esetében a követelmény nem kötelező.
A nyugdíjas 2012-ig nem igényelhette a pénz egy részének visszatérítését, ha csak öregségi ellátásban részesül. Ez idő alatt nem volt olyan bevétel, amelyre az általános 13%-os kulcs vonatkozik. 2012 után speciális eljárást fogadtak el, amely szerint a korábbi évek kompenzációja átkerül a következőre. Ezért a nyugdíjasok immár kártérítésre számíthatnak, ha mindent megfelelően csinálnak.
Ha 2014-től 2017-ig legalább egy ideig adót fizettek, az összegek egy részét vissza lehet téríteni.
Ehhez a folyamathoz vannak olyan árnyalatok, amelyek alapos tanulmányozást igényelnek:
A huszonhárom nyomtatott oldal az olyan összetevők tipikus száma, amelyek bármilyen körülmények között belekerülnek egy dokumentumba. Ha kevesebb lapot töltenek ki, akkor azokat átadják az adószolgálat képviselőinek.
A töltéshez kék vagy fekete tintát használnak. Az újratöltés akkor szükséges, ha a következő problémák merülnek fel:
Magánszemélyek számára a következő oldalak lesznek a fő oldalak, annak ellenére, hogy vannak más részek:
Az adószolgálat köteles kártérítést fizetni az állampolgárnak, ha az összes ellenőrzés törvényes ideje lejárt, de a pénz nem érkezett meg. És nincs válasz semmilyen motivációval. Az ilyen késedelem minden napjára a refinanszírozási kamatlábnak megfelelő összeg kerül kifizetésre.
Az iratok ellenőrzésének határideje megnő, ha a pénzátutalással kapcsolatos adatokat hibásan tüntetik fel.
Két lehetőség van a pénz fogadására:
A kifizetés összege elég nagy ahhoz, hogy egész évben kompenzálható legyen. Évente fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat munkatársaival, hogy megtudja, mekkora az adósság még kifizetetlen része. A kérelemmel együtt nem szükséges újra benyújtani a dokumentumokat. Csak meg kell erősítenie, hogy a kamatot fizetik. Ez különösen igaz azokra a helyzetekre, amikor az eljárás még nem fejeződött be a bevallás kézhezvételéig.
Először megtörténik az IFTS által kapott első értesítés. A levonás e bizonylat alapján, a számviteli osztályon történik. A kedvezmények az értesítésnek az illetékes osztály munkatársai általi kézhezvételének hónapjától járnak. Ha az első évben az adó nem érkezett meg teljes egészében, akkor a második évben ismételten jelentkeznie kell az adószolgálatnál, nyilatkozattal és 2-NDFL igazolással. Kiderül, hogy ugyanaz a dokumentum, csak az összeg fennmaradó részére.
Több értesítés is fogadható, ha több munkahely is van. A kártérítési kérelemben az állampolgár előzetesen feltünteti jelenlegi és korábbi munkáltatóiról szóló információkat.
Ha a pénzeszközök egy részét visszaküldték az előző évre, akkor a jövőben az állampolgár is kaphat pénzt. Elég, ha újra jelentkezik, a 3-NDFL és 2-NDFL tanúsítványokkal együtt. A visszatérítés teljes egészében az aktuális adó- és beszámolási időszakra vonatkozik. Általában 4 hónapba telik, mire a pénz visszakerül.
Ebből az időből legalább három hónapot szánnak az iratellenőrzésre. 1 hónap áll rendelkezésre a pénzeszközök tényleges átutalására.
Az eladóknak is joguk van ilyen ellentételezésre. Az eladás adóztatására két lehetőség van.
Ez azt jelenti, hogy az adólevonás csak az első esetben jár.
Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen módon kapták meg - privatizáció, öröklés, eltartottokkal kötött élethosszig tartó tulajdoni szerződés alapján történő átruházás. A szabályok mindenhol ugyanazok maradnak.
Az adózó személyes számlája lehetővé teszi, hogy felgyorsítson minden fizetéssel kapcsolatos folyamatot. Ez az eszköz megkönnyíti a probléma önálló megoldását. Egyre könnyebb megvalósítani azokat a jogokat, amelyek minden állampolgárt megilletnek. A gyakorlatban minden dokumentumot gyorsabban feldolgoznak, ha elektronikus formában nyújtják be. Elég egyszer felvenni az adóhivatalt az összes esedékes jelszó és bejelentkezés megszerzéséhez. Már csak a dokumentumok feltöltése van hátra. A felsorolásra sem kell olyan sokáig várni, mint általában.
A lényeg az, hogy emellett ellenőrizze a dokumentumok kitöltésének helyességét. A nyilatkozatot pedig januárban, ezen idő letelte után nyújtsa be.
Az adólevonásokról lakásvásárláskor a következő videóban:
2018. október 24 Súgó kézikönyv
Az alábbiakban bármilyen kérdést feltehet
A lakásvásárlás nemcsak kellemes pillanatokat, hanem magas beszerzési költségeket is tartalmaz.
Az új lakástulajdonosok költségeinek csökkentése érdekében az állam lehetőséget biztosított az ingatlanadó-kedvezmény megszerzésére.
Bár a levonás már jó ideje biztosított, a gyakorlatban az állampolgároknak továbbra is kérdéseik és nehézségeik vannak az adó-visszaigénylés lebonyolításának szabályaival kapcsolatban.
Az adólevonásokkal kapcsolatos kérdéseket a 220. cikk szabályozza.
A cikk rendelkezései szerint a lakóingatlan új tulajdonosának lehetősége van a vásárlásra fordított pénz egy részét visszaadni a tőle korábban levont adók terhére.
Pontosabban egy adó a formában. Az adó nagysága hosszú ideig változatlan, és az állampolgárok hivatalosan kapott bevételének 13%-a.
Ez a százalék adólevonásként visszajár, de nem a munkabérből, hanem a megvásárolt lakás költségéből.
Ingatlanlevonásra számíthatnak azok, akik készpénzért vásároltak lakást, vagy jelzáloghitel-szerződést kötöttek.
Ha, akkor a polgár által a banknak fizetett kamatot visszaadják. Ennek megfelelően minden ezen a területen fennálló jogviszonynak megfelelően formálisnak kell lennie, és okirati bizonyítékokkal kell rendelkeznie.
A maximális összeg, amellyel 13% -ot visszaadhat, 2 millió rubel. Egy egyszerű számítás 260 000 rubelt eredményez. Ez az, amelyet adólevonás benyújtásával lehet visszaküldeni.
Ha lakást vásároltak, akkor 3 millió rubeltől vissza lehet téríteni a jövedelemadót. Ennek megfelelően a maximális méret, amellyel számolni lehet, 390 000 kormány lesz.
A törvény előírásaiból egyértelműen látszik, hogy aki azt megfizette, az visszaadhatja az adót.
Így a személyi jövedelemadó-alanyok élhetnek levonási joggal, vagyis azok, akiknek van olyan hivatalos munkahelye, amelyből a bevételéből rendszeresen levonás történt az adóhivatalnál.
A megvásárolt ingatlanból a következő esetekben téríthet vissza pénzt:
2016-ban új adójogszabály-módosítások léptek hatályba, amelyek a 220. §-ban előírt adólevonást is érintették.
A törvény határidőt határoz meg, mégpedig 2014. január 1-jét. Az ezen időpont után megszerzett ingatlanokra az új záradék vonatkozik.
Aki 2014-nél korábban szerzett lakóingatlant, annak a törvény lehetőséget biztosít levonásra. Az összeg, amelyből a juttatás jár, változatlan maradt, azaz 2 millió rubel.
Például, ha a szerződés meghatározza azt az összeget, amelyet a vevő fizetett a lakhatásért, 1,5 millió összegben, akkor csak 195 000 rubelre számíthat. Ezen az összegen a levonás megszűnik.
Az új módosítások hatályba lépése után a levonás beérkezésével pozitív irányba változott a helyzet.
Például 2014 eleje után lakást vásároltak 1,3 millió rubel értékben, és 169 000 rubel levonás történt. Az egyenleg 91 000 rubel új lakóingatlan vásárlásakor szerezhető be.
Info
Ebben az esetben a tranzakciók száma nem számít, mivel a 260 000 rubel maximális összegének elérése után az állampolgár elveszíti a levonás jogát.
Nem csak az előző évekre, hanem a következő évekre is kaphat levonást. Az előző évek adóbevétele három évre korlátozódik, nyugdíjasoknál négy évre emelhető.
Például 2015-ben lakóingatlant vásároltak, amelynek összköltsége 2,5 millió rubel volt. Adó-visszaigénylést 2016-ban lehet igényelni.
Ugyanakkor ne felejtse el a maximális összeget, amelyből levonás történik - 2 millió rubelt, azaz 260 000 rubelt. A 2015-ös hivatalos bevétel havi 30 000 rubelt tett ki.
30 000-et megszoroznak 13% -kal, és a személyi jövedelemadó összegét 3900 rubel összegben kapják meg. Ezt az összeget megszorozzák az év hónapjainak számával, és 46 800 rubelnek bizonyulnak, vagyis az évi személyi jövedelemadó összegének. Ezt az összeget 2015-ben visszatérítjük.
Kiderül, hogy nem a teljes összeget választják ki. 260 000 - 46 800 = 213 200 rubel. Ha egy állampolgár továbbra is hivatalosan dolgozik, akkor ezt az összeget a következő években, vagy a korábbi évekre, azaz 2013-ra és 2014-re vonatkozó bevallás bevallásával tudja felvenni. Természetesen, feltéve, hogy ezekben az években a jövedelemadót visszatartották. tőle.
A törvény többféle módot ír elő az esedékes levonás megszerzésére.
Forduljon közvetlenül az adóhivatalhoz.
A szükséges dokumentumok listája:
A pontosabb dokumentumlistát az adóhatósággal kell tisztázni.
Papírcsomagot leadhat személyesen vagy postai utalványon, értékes levelet adunk ki a mellékletek listájával.
A teljes dokumentumlista elkészítése után azokat benyújtják a helyi adóhivatalhoz.
Egy figyelmeztetés!
A papírok ellenőrzése nem haladja meg a három hónapot, ezt követően pozitív döntés esetén a kérelmező értesítést kap a döntésről.
Egy hónapon belül a pénzeszközök jóváírásra kerülnek a kérelemben megadott számlán.
Egy másik lehetőség a munkáltatói segítség.... Ehhez önállóan kell benyújtani az adó-visszaigénylési kérelmet, melynek elbírálása és pozitív döntése után az adóhivatal értesíti a kérelmező munkahelye szerinti számviteli osztályt.
A kérelmezőnek magának kell benyújtania egy teljes dokumentumcsomagot a megszerzett ingatlanra vonatkozóan, és megfelelő kérelmet kell írnia a munkáltatónak.
Ettől a pillanattól kezdve a munkáltató abbahagyja a személyi jövedelemadó levonását a bérekből, amíg el nem éri a maximum 260 000 rubelt vagy a lakásvásárlási szerződésben meghatározott összeg 13%-át.
Ha a lakóingatlant a házastársak közös tulajdonában szerezték meg, akkor a levonás felosztása a házastársak megállapodásával történik.
A részvények aránya általában 50/50. Ha az elosztás 100/0 volt, akkor az a házastárs, aki nem kapott semmit, fenntartja a levonás jogát a jövőbeni lakásvásárláskor.
A részvények felosztásáról szóló megállapodás egyszer jön létre, és a jövőben nem módosítható.
A lakás közös tulajdonba vételekor minden házastársnak joga lesz a részesedése összegével megegyező levonásra. Ugyanakkor tilos a részesedéséről lemondani, vagy más házastárs után levonást kapni.
Minden egyéb vonatkozásban a barkázáskor vásárolt lakások tekintetében a mindenkori adójogszabályok az irányadóak, annak minden változását figyelembe véve.
