Jelenleg az a tendencia, hogy csökken a vásárolt lakások száma a sokemeletes épületekben. Ezzel párhuzamosan nőtt a magánházak népszerűsége. A legnagyobb kereslet a kis nyaralók iránt van, amelyek a turista osztályhoz köthetők. Az ár nekik kétszázezer dolláron belül van.
Manapság sokan úgy döntenek, hogy nem vásárolnak kész házat. Telket szereznek, és megrendelést adnak építőipari cégektől egy olyan házikó építésére, amely kielégíti a leendő tulajdonosok ízlését. Ebben a tekintetben nagyon népszerű ötlet a házak építése vállalkozásként.
Egy kis építőipari vállalkozás azonban, akárcsak egy nagy, nagyon jövedelmező a nyereség szempontjából. Néha vannak időszakok, amikor egy ideig várni kell a visszatérésre. Ilyen helyzetek a befejezetlen építkezések esetében adódhatnak.
Ennek eredményeként azonban minden pénzügyi befektetés megtérül és jelentősen megnő. Ennek az üzletnek a jövedelmezősége az ötven-hetven százalék közötti tartományban van. És ez egy nagyszerű eredmény. Vagyis az építőiparról egyszerűbben is elmondható: jövedelmező, jövedelmező és költséghatékony.
Először is össze kell hangolnia képességeit és vágyait. Az építőipar jelentős induló beruházásokat igényel. Mielőtt elkezdené saját vállalkozását, üzleti tervet kell készítenie. A nyaralók építése különösen előnyös a falvak építésénél. Ebben az esetben a ház négyzetméterenkénti költsége jelentősen csökken. De szem előtt kell tartani, hogy ez jelentős beruházásokat igényel, különösen egy nagy telek megszerzéséhez.
Miután elindította a saját vállalkozását, nem is szabad azonnal megpróbálnia megnyerni a piac nagy részét. Egyik lépésről a másikra kell lépni.
A nem hivatásos munkaerő toborzásának problémája az építőipari szervezetek számára is aktuális. Fontos, hogy az államban ne legyenek olyan munkások, akik megpróbálják kiszedni az anyagokat, vagy vállalják, hogy valahol oldalt „főznek”.
A beszállítók, üzleti partnerek, valamint a befektetők kiválasztására való gondos odafigyelés segít elkerülni mindenféle buktatót. Sok múlik üzleti érzékén és hozzáértésén.
Először is üzleti tervet kell készítenie. A nyaralók építését ebben a dokumentumban figyelembe kell venni azon befektetés szempontjából, amelyet készen áll a saját vállalkozásában. Jelentős pénzügyi befektetések esetén érdemes saját építőipari céget nyitni. Az első szakaszban drága lesz, de idővel biztosan megtérül.
A nyaralók építésére vonatkozó üzleti terve befektetési szempontból is mérlegelhető. Ebben az esetben harmadik fél társaságok érintettek. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az ügy jövedelmezősége valamivel alacsonyabb lesz.
Sok más kérdésnek is tükröznie kell az előre megírt üzleti tervet. A nyaralók építése csak a külvárosi ingatlanok iránti kereslet, az átlagos piaci árak tanulmányozása után kezdődik. Minden építési költséget ki kell számítani, amely figyelembe veszi a kockázatokat. Ebben a szakaszban a kulcstényező a telek elhelyezkedése, mivel a mérnöki kommunikáció fektetése jelentősen megnöveli a szükséges költségeket.
Figyelembe kell venni a tájtervezés költségeit, mert a terület tereprendezése nagyban befolyásolja a végső árakat és a fogyasztói keresletet.
Mondanunk sem kell, hogy az építőipari piacon erős a verseny. Ettől azonban nem szabad félni. A versenyhez hasonlóan a kereslet is növekszik. De általában a házak építésére való befektetés a legjövedelmezőbb befektetés.
Vannak bizonyos lépések, amelyek nélkül nem indulhat el saját vállalkozása. Először is regisztrálnia kell az adóhatóságnál LLC-ként vagy egyéni vállalkozóként. A szervezeti forma a tervezett vállalkozás méretétől függ. A cégeknek saját fejléces papírra és közjegyzői irodában bejegyzett pecsétekre lesz szükségük. Ezenkívül ne feledkezzünk meg az állami díj megfizetéséről sem.
Mindezen eljárások után számlát nyitnak a bankban az újonnan létrehozott szervezet jegyzett tőkéjének átutalására.
Egy építőipari cég előfeltétele az SRO-hoz való csatlakozás. Ez egy önszabályozó szervezet, amelynek tagságát törvény írja elő. Ellenkező esetben a cég csak befejező munkákat végezhet, vagy kozmetikai javításokat végezhet.
Az építőipar nem áll meg. Folyamatosan új és továbbfejlesztett technológiák jelennek meg. Nekik köszönhetően az utóbbi időben jelentősen csökkentek az alacsony épületek építési költségei. A ház építése háromtól hat hónapig tarthat. Éppen ezért jó kilátások vannak egy olyan iránynak, mint az alacsony építés.
A saját vállalkozás üzleti tervének tartalmaznia kell a cég által felhasznált anyagok listáját. A klasszikus beton és tégla drága üzlet. Ezek az anyagok jelentősen megnövelik a lakásépítés költségeit, ezért a kész házak árai emelkednek.
Alternatív lehetőség az üzleti terv megfontolása is. A faházak építése nemcsak a lakhatási költségek csökkentését teszi lehetővé, hanem a ház árának megfizethetőbbé tételét is. Ez vonzza a potenciális vásárlókat.
Abban az esetben, ha az anyagok, például a könnyűbeton és a fa felhasználása üzleti tervet ír elő, a nyaralók építése olcsóbbá válik. A fejlesztők ebben az esetben száz négyzetméteres, huszonöt és huszonhétezer dollár közötti házépítésbe fektetnek be.
Érdemes elmondani, hogy egy hasonló téglaházban egy négyzetméter legalább négyszáz dollárba kerül. A jövőben elképzelhető, hogy új anyagok jelennek meg az alacsony épületek építéséhez, ami a fejlesztő költségeit is csökkenti.
Figyelem! Az alábbiakban letölthető ingyenes üzleti terv egy példa. A vállalkozás körülményeinek leginkább megfelelő üzleti tervet szakemberek segítségével kell elkészíteni.
Az építőipar nagyon vonzó a növekvő lakáshiány miatt. De ez óriási befektetéssel jár. Ezért szükséges a befektetők vonzása. Ha lakóingatlan építését tervezi, az első és legkomolyabb lépés a házépítés üzleti tervének elkészítése.
Az üzleti terv elkészítésekor az alábbiakban ismertetett tervstruktúra és a javasolt példaterv alapján kell eljárnia. Weboldalunkról ingyenesen letöltheti az üzleti tervet házépítéshez.
Ez a rész röviden kifejezi a terv fő gondolatait:
A jellemzők részben teljes körű tájékoztatást kell adni a cég tevékenységéről, ismertetni kell az építőipari piacon szerzett tapasztalatokat és az elért eredményeket. Jellemezni kell a lakossági építőipart is.
Fel kell mérni a piacot a lakóingatlanokkal való telítettsége szempontjából. Szükséges továbbá jelezni a tényleges lakáskereslet elérhetőségét a leendő otthonban, a projekt társadalmi jelentőségét és az ingatlanpiaci versenyképességet.
Az elvégzett piacelemzésnek alá kell támasztania a fogyasztó azon lehetőségét és vágyát, hogy lakást vásároljon az Ön házában.
A marketingstratégia szorosan összefügg a piac és a verseny megítélésével. A lakóépületek üzleti tervének marketingjére választott stratégiának meg kell győznie a befektetőket arról, hogy elérheti célját.
Ebben a részben a projekt végrehajtásának egyes szakaszairól információkat kell megadni:
A társasház építésére vonatkozó üzleti tervnek negyedéves ütemtervet kell tartalmaznia a következő építési munkákra:
Ennek a szakasznak be kell mutatnia a vállalat szervezeti felépítését, az egyes részlegek közötti interakció módjait, koordinációjuk és ellenőrzésük módjait.
Az alvállalkozókkal, partnerekkel és alapítókkal fennálló kapcsolatokat is tükrözni kell. A létszámtáblázat összeállításakor fel kell tüntetni az alkalmazottak feladatait, képzettségét és munkatapasztalatát.
Jó tudni!
Tiszteletben tartjuk választását, de szeretnénk emlékeztetni arra, hogy egy sikeres vállalkozás szárnyai alá franchise alapon a legkevésbé kockázatos, viszonylag egyszerű és kényelmes vállalkozásindítás is megszervezhető. Meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg.
A lakásépítés és -értékesítés összetett, többlépcsős és költséges vállalkozás. A vállalkozónak hosszú ideig pénzt kell befektetnie, saját kockázatára építési munkákat kell végeznie, befektetőket kell vonzani, és különféle szinteken fel kell vennie a kapcsolatot adminisztratív erőforrásokkal. Az erőfeszítések eredménye csak akkor lesz egyértelmű, ha az összes lakást eladják, és az új tulajdonosok bejegyzik az ingatlant az állami ingatlanjog-nyilvántartásba. .
A társasház építése négy szakaszban zajlik: projektdokumentáció elkészítése, építési munkák, a ház üzembe helyezése, lakások értékesítése és regisztrációja. Ez a cikk megvitatja, hogyan lehet megszervezni és sikeresen végigmenni a fenti szakaszokon, és ezzel egyidejűleg pénzt keresni.
Egy bérház építése egy telek keresésével kezdődik. A törvény nem határoz meg egyértelmű kritériumokat, amelyeknek egy házépítési helyszínnek meg kell felelnie, de az építési és telekjog átfogó elemzése alapján pontosan meghatározható, hogy mely telken tilos lakóépületet építeni:
Mindenekelőtt figyelmet kell fordítania azokra a helyszínekre, amelyek már rendelkeznek engedélyezett felhasználási móddal (RVI) - többszintes lakásépítéshez (MZHS). Abban az esetben, ha a kiválasztott helyszínen eltérő RVI van, akkor lehetetlen házat építeni rajta. A munka csak az MZHS RVI megérkezése után folytatható.
Ha talál egy telket egy bérház építésére, azt meg lehet vásárolni vagy bérelni. Az esetek 99%-ában önkormányzati vagy szövetségi földet használnak az építkezéshez, amelyet célszerűbb bérelni, és csak akkor, ha a ház magánterületen épült, akkor jobb, ha azonnal megvásárolja a telket, nehogy viták keletkezzenek a házzal. tulajdonos.
A helyi közigazgatás meglévő helyén lakóház építésére engedélyt kell szerezni.
A webhely jogainak kiadása és regisztrálása után megkezdheti a projekt fejlesztését és jóváhagyását. Az apartmanház építésének projektjét speciális tervező szervezetek végzik, és az ilyen munkák teljes költsége körülbelül 500 ezer rubel. Magukon az építészeti megoldásokon kívül tervezési munkákat is el kell végezni a ház kommunikációval való ellátásához.
Állami szakvéleményre az alábbi projektdokumentációt nyújtják be:
Amikor az összes felsorolt projekt sikeres államvizsgát tesz, a fejlesztő megkezdheti a munkát.
A World of Business weboldal csapata minden olvasónak azt ajánlja, hogy vegyen részt a Lusta befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegye rendbe személyes pénzügyeit, és hogyan szerezzen passzív jövedelmet. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráljon egy ingyenes képzési hétre
Miután megkapta a projekt vizsgálatáról szóló pozitív döntést, elkészítheti és megkezdheti az építési tőkerészesedésről (DDUS) szóló szerződések aláírását a leendő lakástulajdonosokkal.
A lakóházak építéséről szóló szövetségi törvénnyel összhangban a fejlesztő ebben a szakaszban kapja meg a jogot, hogy magánbefektetőket vonzzon az építkezéshez. Hasznos olvasni.
A többlakásos lakóépület építési költségének elemzéséhez egy tízemeletes, három részből álló épület építésére kell hivatkozni, amelynek lakóterülete körülbelül 7350 négyzetméter. m, teljes terület - 8000 négyzetméter. m.
A házépítés fő kiadási tételei:
Összességében egy ilyen ház építésének és üzembe helyezésének költsége körülbelül 411 millió rubelbe kerül a fejlesztőnek.
Átlagosan Oroszországban a kész ház költsége körülbelül 70 ezer rubel négyzetméterenként. Így eladva 7350 négyzetmétert. m lakóterület, a fejlesztő csak mintegy 515 millió rubelt nyer. Egy tárgyból származó nyereség körülbelül 105 millió rubel.
Átlagosan egy házat körülbelül másfél évig építenek, ezért másfél éves aktív munkával a fejlesztő körülbelül 100 millió rubelt kereshet. Szintén hasznos elolvasni, és milyen hasznot hozhat ez a projekt.
A bérház építését szinte minden szakaszban szakosodott építőipari cégeknek kell elvégezniük, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedélyekkel és engedélyekkel. Szinte minden nagyobb városban van ilyen vállalkozás.
Az építés fő szakaszai:
A fejlesztő fő feladatai az építési szakaszban: időben történő finanszírozás, építőanyagok és berendezések beszerzése, az elvégzett munkák minőségének ellenőrzése.
Ebben a szakaszban a finanszírozási kérdések megoldhatók a megosztott építés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával, de ez csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő követte az eljárást, és garanciákat vállal a részvényesek számára, a 214 szövetségi törvényben előírtak szerint.
Videó áttekintése a lakásépítési technológiákról:
Az a tény, hogy a fejlesztő rendelkezik egy lakóház építéséhez szükséges dokumentumokkal, jogot ad számára, hogy a DDUS keretében tőkebefektetőket vonzzon, de végül csak azután adhatja el a lakásokat, miután a kiválasztási bizottság már üzembe helyezte a házat, és megvan az összes szükséges dokumentumokat, amelyek alapján a vevők hivatalosan is formálhatják a megvásárolt lakások magántulajdonjogát.
Ennek a rendszernek két fontos árnyalata van. Először is - a DDUS-t kötelezően regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat megfelelő állami nyilvántartásában. A második az, hogy ha a fejlesztő saját pénzén épít házat a részvényesek bevonása nélkül, akkor a lakások értékesítése csak azután lehetséges, hogy a fejlesztő formalizálja az épített ház tulajdonjogát, és megkezdi a bejegyzett tulajdonú kész lakások értékesítését. Ebben az esetben az értékesítésre vonatkozó előzetes megállapodások törvénytelennek minősülnek, függetlenül attól, hogy milyen dokumentumokat készítettek.
A fejlesztő profitjának nagysága közvetlenül függ a felmérési, kivitelezési és kivitelezési munka ütemétől. Ahhoz, hogy minden gyorsan, hatékonyan és eredményesen menjen, szükség van egy tervre és a terv egyértelmű betartására. Ha ez a feltétel teljesül, akkor a vállalkozó rövid időn belül az építési beruházások összegének 25% -ának megfelelő nyereségre tehet szert.
Jó napot. A nevem Jegor Kiricsenko, Krasznodar Területről származom. Az elmúlt tíz évben eladó házakat építek. Egyedül kezdett dolgozni, és minden alkalommal új csapatot talált az építkezéshez. Jelenleg céget (LLC) szervezett, van állandó stábja, saját tervezői, építtetői. Ez a megközelítés lehetővé teszi a házak gyors felépítését és a kész épület kulcsrakész átadását az ügyfélnek.
Üzleti paraméterek:
A házépítés az egyik legígéretesebb és legjövedelmezőbb üzletfajta. Ehhez nincs szükség bizonyításra - elég megbecsülni a lakások iránti keresletet a nagyvárosokban és azon túl. Ugyanakkor mind az Orosz Föderáció lakosai, mind a külföldi állampolgárok vásárlóként járnak el.
Ha gyorsan talpra akarja állítani vállalkozását, és profitot szeretne elérni, kövesse az alábbi sorrendet:
1. Egységes koncepció kidolgozása, amely a jövőben megfigyelhető lesz. Számos fontos szempont van itt - vegye figyelembe az összes kommunikáció fontosságát, az internet elérhetőségét és a telefonos kommunikációt.
Egy jó telek területe 15 hektár, bejárat szükséges, tavacska megléte (folyók, tavak), valamint a közelben erdők. Nagyon kívánatos az ügyfél részvétele a projekt kidolgozásában - kiigazíthatja a dekorációt, a szerkezetek tervezését, a ház formáját stb.
2. Döntse el, hogyan fog dolgozni– önállóan vagy befektető segítségével. Felhívjuk figyelmét, hogy a telekvásárlás, az építőanyagok beszerzése és az alkalmazottak javadalmazása jelentős költségeket igényel.
Jó lehetőség egy építőipari cég megnyitása és az építkezés elvégzése, miután megkapta az ügyfél előlegét. Ebben az esetben gyorsan megoldhatja a pénzügyi problémákat és felgyorsíthatja az építési folyamatot. Másrészt a kockázatok nőnek, mert pénzügyi kötelezettségeket vállal az ügyféllel szemben.
3. Válasszon ki egy területet az építkezéshez. Részben számos kritériumot említettünk már, de ez még nem minden.
Különös figyelmet kell fordítani a létesítmény körüli infrastruktúrára, a város közelségére, a közlekedés elérhetőségére, a környezetvédelmi komponensre (van-e veszélyes termelés a közelben), további létesítmények építésének lehetőségére stb.
4. Döntse el az épület típusát.
Itt több lehetőség is van. A legnépszerűbb a házikó.
Sokan álmodnak egy ilyen házról, akik szeretnének kijutni a város "kaptárából".
A házikó általában kétszintes, és egy család számára készült. A ház közelében mindig van egy 5 hektáros telek.
A sorházak egy ház és egy közönséges lakás keverékei. Jellemzőjük a kis szintek száma (1-2 emelet) és minden lakás külön bejárata. Nemcsak a városon kívül, hanem a nagyvároson belül is építhet sorházakat.
Az építkezéshez a legjobb anyag a vörös tégla, de használható pórusbeton vagy fa is. A szakértők szerint néhány éven belül az ilyen épületek teljesen felváltják a nyaralókat. Előnyük a kényelem és az alacsonyabb ár.
5. Vásároljon telket- az egyik legfontosabb szakasz, amely bizonyos jóváhagyásokat és természetesen költségeket igényel. A helyszín kiválasztása után egy sor tevékenységet végeznek.
Kezdetben vázlatok és általános építési terv készül. Ebben a munkában mindent figyelembe vesznek, az alapozás típusától a környező terület elrendezéséig. Topográfiai felmérés szükséges.
A következő lépés a legfájóbb lépés. Jóvá kell hagynia az építési tervet, meg kell állapodnia a vitás kérdésekben, és engedélyt kell szereznie egy ház építésére. Ha minden probléma megoldódott, kezdődhet az építkezés.
A teljes költség ebben a szakaszban 300 000 rubel lehet.
6. Vegyél fel képzett, jó tapasztalattal rendelkező építőket. Ház építéséhez szakemberekre lesz szüksége az alapozás, a burkolat, a tető építése, a fűtés és a csatorna felszerelése terén.
Mindenképpen villanyszerelőre van szüksége, aki a PTE és a PUE összes követelményét figyelembe véve elvégzi a vezetékezést. A kezdeti szakaszban elegendő lesz egy bérelt brigád, de a jövőben jobb, ha saját személyzettel rendelkezik.
Munkadíj fizetés történhet a tárgy átadásakor, naponta vagy hetente (megbeszélés szerint). Egy tapasztalt építő átlagos fizetése napi 1000-1500 rubel.
A bérek kifizetésének teljes költsége havi 150 ezer rubel.
7. Számolja ki a költségeket(a fentiekben már említettük), mint például a földvásárlás, építőanyagok, a projektdokumentáció kifizetése stb.
Általában körülbelül 30-40 ezer rubelt költenek egy "négyzetes" ház építésére. Ha 3 millió rubel költségű házat épít, és 5 millió rubelért eladja, 2 millió nettó nyereséghez juthat.
Gyakran felteszik nekem a kérdést, hogy mi a jobb házat építeni. Itt több lehetőség is van. Az első helyen egy tégla. Előnye a megbízhatóság, az alacsony költség és a tisztességes megjelenés.
Igény esetén az épített házat mindig ízlése szerint befejezheti. Ezenkívül egy téglaház sokkal tovább tart, és garantáltan megvéd a természeti katasztrófáktól.
A lényeg az, hogy ne takarítsunk meg a falak vastagságán, amelynek legalább „másfél tégla hosszúságúnak” kell lennie. A statisztikák szerint a házak közel 50%-a ebből az anyagból épült.
A második helyen a népszerűségben egy fa áll. Manapság egyre népszerűbb a ragasztott (profilozott) fa vagy a gömbölyű rönk. Az ilyen házak előnye az anyag abszolút természetessége.
A ház szó szerint „lélegzik”, tele van a természetes fa aromájával. Az épületek fő hátránya a tűzzel szembeni „gyengeségük”. Ennek ellenére a faházak egyre gyakrabban épülnek. Előnyben részesítheti a kombinált opciót, ha kétféle anyagot használnak - tégla és fa.
A harmadik lehetőség az épületek építése szendvicspanelekből. Eddig ilyen házakat nagyon ritkán építenek. Előnyük a kiváló hőszigetelés, az épületen belül mindig száraz (fűtés nélkül is).
Az évek során a falak szinte nem zsugorodnak, ami sokak számára a fő előny. Ezenkívül a szendvicspanelekből készült házak gyorsan épülnek. Mínusz - alacsony élettartam (körülbelül 40-45 év).
Ugyanakkor, a választott anyagtól függetlenül, bármilyen típusú bevonat készíthető - tégla, természetes kő, stukkó és így tovább.
Sok lehetőség van a díszítésre - csak a terveknek az ügyféllel való összehangolása és a gyakorlatba való átültetése van hátra.
Olvashat a franchise üzletág legfrissebb híreiről és trendjeiről
A faházak népszerűségének hátterében biztonságosan kipróbálhatja magát ebben az iparágban. Sőt, itt több irány is elérhető.
Tehát lehet vázas házakat fából, nyaralókat lekerekített rönkökből, rönkszerkezeteket (kézi összeszerelés), épületeket pedig profilozott ragasztott gerendákból építeni.
A leginkább költségvetési lehetőség a favázas épületek. Melegek, de környezetbarátságban és kényelemben természetesen alulmaradnak "nagy testvéreiknél". A rönkből készült házak 10-15%-kal drágábbak, de a legrangosabbnak számítanak. Európában az ilyen nyaralók a legnépszerűbbek.
A fából készült épületek ára alacsony és könnyen felállítható. A fő hátrány a felmelegedés nehézsége. Egy ilyen házat sokkal erősebben fújnak, mint egy gerendaépületet. A hőveszteség csökkentése érdekében át kell gondolni a ház további hőszigetelését.
A faház ragasztott gerendákból történő építésének átlagos ára 25 ezer rubel (köbméter), a profilozott fából készült ház feleannyiba kerül - körülbelül 10-15 ezer rubel "kockánként".
A leginkább költségvetési lehetőség egy rönkből készült ház. Költsége 6-8 ezer rubel "kockánként".
Az összes berendezés vásárlásának, az engedély regisztrációjának, az építkezésnek, egy szerszám vásárlásának teljes költsége - 500 ezer rubeltől. A vállalkozás jövedelmezősége körülbelül 40%.
1. számú táblázat. Lakásépítési szolgáltatások lehetősége Oroszországban
A vázszerkezetet mindig is az egyik legjobb lehetőségnek tartották. Először is, az ilyen tervek nagyon gazdaságosak. Egy ház építése a költségek felére fog kerülni egy hagyományos téglaépülethez képest.
Másodszor, a keretházak sokkal gyorsabban épülnek. Egy épület újjáépítése az alapozástól az új tulajdonosnak való átadásig nem tart tovább 2-3 hónapnál. Ugyanakkor spórolhat az embereken és a felszereléseken.
Harmadszor, az ilyen épületek különösen tartósak, így még a legrosszabb időjárási körülmények sem károsítják a megbízható szerkezetet.
Ami a többi intézkedést illeti, azok változatlanok - földkeresés, dokumentumok és engedélyek feldolgozása, terv készítése, versenytársak elemzése, személyzet felvétele, reklámozás stb.
Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez 600 ezer rubelből kell befektetni. Egy ilyen ház "kocka" költsége körülbelül 7-8 ezer rubel. Év közben akár 8-10 darabot is meg lehet építeni.
Egy ház átlagos bevétele körülbelül 300-400 ezer rubel. Megtérülés - 2-3 hónap.
2. számú táblázat. A piaci szereplők növekedése az oroszországi házépítésben
Már említettem, hogy a nyaralók (városi házak) építése az egyik legjövedelmezőbb üzletfajta. Az építési munkák megfelelő megszervezésével és az épület sikeres értékesítésével 2-3 házban megtérülhet a költségei és elkezdődhet a nettó profit.
A legfontosabb dolog az, hogy megértse magát az építőiparban, vagy jó szakemberek legyenek kéznél.
A lakásépítés problémája a korábbiakhoz hasonlóan hazánkban is akut. A kényelmes egyéni lakások iránti kereslet a bizonytalan gazdaság és a lakosság életszínvonalának csökkenése mellett is folyamatosan magas. Ez a keretházak építésére vonatkozó üzleti terv segít a vállalkozóknak társadalmilag jelentős vállalkozás megnyitásában, amely segít a legfontosabb feladat megoldásában.
A vázas házak építése az egyik legjövedelmezőbb és legígéretesebb terület az alacsony épületek fejlesztésében. Az ilyen létesítmények projektjeinek és terveinek változatossága, az alacsony építési és befejezési költségek, a technológia egyszerűsége és a terjedelmes berendezések használatának hiánya vonzó feltételeket teremt egy ilyen vállalkozáshoz.
A keretépítésben két fő technológiát különböztetnek meg:
Mindkét technológia lehetővé teszi az építmények területének és szintszámuk rugalmas beállítását a függőleges és vízszintes elemek hosszának növelésével. A keret felépítése után kétoldalas burkolattal látják el. Általában belülről gipszkartonból vagy fából, kívülről - nedvesség- és szélálló anyagokból készül. A szemben lévő rétegek között egy fűtőtest található.
A vázszerkezet előnye a panelessel való kombinálhatósága is, amikor a hevederes panelt a keretre rögzítik, mindkét oldalon burkolattal, amely közé szigetelés kerül. Az ilyen házak építésére irányuló beruházások kicsik, ezért egyre népszerűbbek Oroszországban. Kiváló minőségű anyagok használata és a ház megfelelő gondozása esetén garantált élettartama legalább 50 év. A téglához képest a keretház építési költsége körülbelül 25-30% -kal alacsonyabb. Ezenkívül nincs szükség drága speciális berendezések és gépek használatára - egy kis építőcsapat néhány hét alatt meg tud építeni egy ilyen házat, és az év bármely szakában, mert nincsenek úgynevezett "nedves" folyamatok. a technológiákban.
Példánk a „DKR” technológia alkalmazását veszi figyelembe, amelyet a vázszerkezetek felállításának területén tapasztalt szakemberek fejlesztettek ki. Megjegyzik az ezzel a technológiával történő házak építésének magas jövedelmezőségét, ami számításokkal megerősíti a keretházak építésére vonatkozó üzleti tervünket.
A világtapasztalat egyértelműen bizonyítja, hogy az egyedi építés nyilvánvalóan a faépületek felé fordul. Az ilyen házakat jelenleg nemcsak a legkényelmesebb és környezetbarátabbnak tekintik, hanem tekintélyesnek is.
Hazánkban továbbra is nagyon kicsi a favázas lakásépítés részaránya, bár az utóbbi években folyamatosan növekszik. Az orosz piaci potenciált a világ szakértői az egyik legígéretesebbnek tartják, mivel hazánk rendelkezik a világ fakészletének 25%-ával, viszonylag olcsó munkaerővel és modern technológiákkal ebben az iparágban.
Szakértők szerint az, hogy manapság sok fejlesztő választja a tégla- és kőházakat, a szovjet örökségnek köszönhető, amikor szinte egyetlen egyedi lakásépítést sem tartottak nagy becsben. Ez közvetlenül befolyásolta a faházak minőségét, a fa, mint hatékony építőanyag iránti keresletet.
Jelenleg a favázas lakások iparága folyamatosan növekszik. Tehát az elmúlt 20 évben mennyisége 6-7-szeresére nőtt. A Research.Techart hivatalos statisztikái szerint évente mintegy 7 millió négyzetméter épül az országban. m faházak. Ezt a növekedést pedig az alacsonyabb árak segítik elő számukra.
A régiókra vonatkozó statisztikák szerint a faházakat legszélesebb körben a szibériai, északnyugati, uráli és távol-keleti szövetségi körzetekben használják. Északnyugaton egyre nagyobb az átállás a vázas házépítés innovatív technológiáira. Egy olyan tendencia is megfigyelhető, mint a háztípusok területenkénti nem egyenletes eloszlása a régiók között. A régiókban nagyobb a kereslet a kisméretű épületekre.
A piacon lévő vázas házak a legolcsóbb és legolcsóbb lakástípusok. Ez részben a SIP technológia elterjedésének köszönhető, mint a mi körülményeinkre a legígéretesebb.
Az ipar további fejlődése előtt néhány visszatartó korlát áll. Mindenekelőtt az építési volumen azonnali növekedésének összetettségéről beszélünk. Középtávon 2020-ig mintegy 10-12%-kal, egyes régiókban 20-25%-kal nő a favázas lakásépítés éves növekedése. Ennek köszönhetően a Research.Techart előrejelzése 2020-ra 30 millió négyzetméteres piaci volumen elérését irányozza elő. m.
A keretházak piaca az országban továbbra is nagyon tágas. Ez az alacsony anyagköltségnek és a fa építőanyagként való szerény felhasználásának köszönhető. Külföldön a kereslet mutatója tízszer magasabb, mint Oroszországban.
A közeljövőben a szakértők szerint a legnépszerűbb a keret-panel technológia lesz, amely a faházépítés teljes volumenének 64%-át teszi ki.
Az alacsony emelkedésű keretházak építéséhez nem szükséges engedély megszerzése. Az alapító egyéni vállalkozóként regisztrálja vállalkozását, és egyszerűsített adózási rendszerben dolgozik (a nyereség 6%-a). Ez a választás meghatározza az építés magas jövedelmezőségét, és jelentősen csökkenti a pénzügyi és adminisztratív költségeket.
A keretszerkezetek építéséhez a projekt kezdeti szakaszában szakembereket vonnak be, akik szerződés alapján dolgoznak. A brigád a következőket tartalmazza:
A könyvelési szolgáltatásokat kihelyezik.
Nem tervezik az iroda helyiségeinek kiválasztását az üzleti projekt fejlesztésének kezdeti szakaszában.
Munkaerőköltségek (egy házra számított adatok):
| A szakterület neve | Szerződéses fizetés | Az érintett szakemberek száma | Összesen (rubelben) |
| művezető | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Alapítványépítők | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Falkeretezési szakemberek | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Szakemberek víz-, párazáró, vízellátó és csatornarendszerek rendezésében | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Befejezők | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Teljes | 9 | 320 000 |
A kulcsrakész vázas házak építésével kapcsolatos szolgáltatások népszerűsítésére a következő tevékenységek várhatók:
A cég fő marketing erőforrása az építőipari szolgáltatások magas színvonala és a rugalmas árpolitika.
Egy 175 négyzetméter alapterületű ház felépítésének költsége. m a DKR technológiának megfelelően és a kivitelezés főbb szakaszait a következő táblázatok mutatják be részletesen.
1. szakasz. Az alapítvány anyagbeszerzése és költsége:
| Anyagbeszerzési költségek | Mennyiség | ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | ||
| kavics szűrés | 21 cu. m | 1 600 | 33 600 | ||
| Zsaluzat (táblák) | 1,5 cu. m | 6 500 | 9 750 | ||
| Szűrés a sarok, a lemez és a vak terület alatt | 77 cu. m | 720 | 55 440 | ||
| Megerősítés (fém 14 mm) | 650 sor m | 47 | 30 550 | ||
| Megerősítés (fém 8 mm) | 220 sor m | 20 | 4 400 | ||
| 2х6 rácsút lemezhez és vakterülethez | 16 kártya | 1 700 | 27 200 | ||
| Cement | 5 zsák | 270 | 1 350 | ||
| FBS blokkok | 12 cu. m | 4 500 | 54 000 | ||
| EPPS szigetelés | 12 cu. m | 3 700 | 44 400 | ||
| Geoszövet | 150 négyzetméter m | 30 | 4 500 | ||
| vízszigetelő fólia | 150 négyzetméter m | 27 | 4 050 | ||
| Beton B-25 (sarokhoz, födémhez és vak területhez) | 17 cu. m | 14 400 | 134 400 | ||
| Fogyóeszközök (csavarok, szögek, csavarok stb.) | – | – | 10 000 | ||
| Jelzáloghitelek | – | – | 6 000 | ||
| Építőipari autódaru bérlése | 2 műszak | 12 000 | 24 000 | ||
| Anyagszállítás szállítási költsége | – | – | 18 000 | ||
| Teljes | 461640 | ||||
2. szakasz. Platform (alapozási) építési munkák:
| A munkakörök típusai | Mennyiség | Mértékegység fordulat. | ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | |
| Tengely elérése, fejlesztés és osztályozás | 47,5 | kocka m | 600 | 28 500 | |
| Homokpárna dömping | 69 | kocka m | 250 | 17 250 | |
| Kommunikációs árkok rendezése | 3 | PCS. | 750 | 2 250 | |
| Helyi vízelvezető rendszer kiépítése | 25 | pontokat | 230 | 5 750 | |
| Homokpárna dömping | 3 | kocka m | 550 | 1 650 | |
| Alapozó döngölő | 69 | kocka m | 300 | 20 700 | |
| Az alapozó sarkának megerősítése és öntése | 40,5 | kocka m | 2 400 | 37 800 | |
| Alapozóblokkok szerelése | 13 | négyzetméter m | 1 200 | 15 600 | |
| alapfalak öntése | 12 | kocka m | 1 650 | 19 800 | |
| Az alapozás összes szerkezeti elemének szigetelése | 214 | négyzetméter m | 170 | 36 380 | |
| Alapozási burkolat megerősítése | 55 | négyzetméter m | 200 | 11 000 | |
| Vízszintes kétrétegű vízszigetelés lerakása | 115 | négyzetméter m | 20 | 2 300 | |
| A födém és a vakterület megerősítése és öntése az alapozáshoz | 285 | négyzetméter m | 650 | 59 750 | |
| Be- és kirakodási költségek | – | – | – | 5 000 | |
| Csatornaszerelés | – | – | 5 000 | – | |
| Lépcső és műszaki földalatti rendezése | – | db/nm. m | 15 200 | – | |
| Parkoló építése | – | négyzetméter m | 750 | – | |
| Teljes | 262 830 | ||||
Így az anyagok és az alapítvány építési munkáinak költsége 724 470 rubel lesz.
3. szakasz. Az erősáramú keret felépítése:
| A munka típusának neve | Mennyiség | Mértékegység fordulat. | ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | |
| Panelek gyártása, beépítése | 656 | négyzetméter m | 500 | 164 000 | |
| Szerkezetek kezelése antiszeptikummal | 44 | kocka m | 1 300 | 57 200 | |
| Falelemek gyártása | 29 | kocka m | 1 200 | 34 800 | |
| Szarufa beépítés | 229 | négyzetméter m | 900 | 206 100 | |
| Födémek beépítése az 1. emeleten | 89,5 | négyzetméter m | 390 | 34 905 | |
| Lécezés és nedvességálló rétegelt lemez szerelése | 458 | négyzetméter m | 500 | 114 500 | |
| Tető beépítés | 229 | négyzetméter m | 350 | 80 150 | |
| Gőz- és vízszigetelés elrendezése | 229 | négyzetméter m | 120 | 27 480 | |
| Ereszcsatornák szerelése | 44 | m | 250 | 11 000 | |
| A tartószerkezetek eszköze | 6 | PCS. | 1 500 | 9 000 | |
| Be- és kirakodási munkák fizetése | – | – | – | 20 000 | |
| Teljes | 759 135 | ||||
Költségbecslés a ház elektromos keretének építéséhez szükséges anyagok vásárlásához:
| Anyagfajták | Mértékegység fordulat. | Mennyiség | ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. |
| Fertőtlenítő oldatok és bevonatok | liter | 30 | 200 | 6 000 |
| azbeszt csövek | m p. | 25 | 400 | 10 000 |
| Gőz- és vízszigetelési anyagok | négyzetméter m | 1100 | 20 | 22 000 |
| Anyagok a vízelvezető rendszer elrendezéséhez | m p. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Deszkák | kocka m | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Szigetelő anyagok | kocka m | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Furnér | kocka m | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Tetőfedő anyagok | négyzetméter m | 236 | 500 | 118 000 |
| Ablakok mellékelve | comp. | – | – | 170 000 |
| Bejárati ajtó | PCS. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| softboard | négyzetméter m | 406 | 230 | 93 380 |
| Elhasználható anyagok | – | – | – | 50 000 |
| Anyagszállítás fizetése | – | – | – | 25 000 |
| Teljes | 1 161 380 | |||
Az anyagok és a ház elektromos keretének építési munkáinak teljes költsége 1 920 515 rubel.
4. szakasz. A termikus kör elrendezése:
| A munkakörök típusai | Mennyiség | Mértékegység fordulat. | ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | |
| Padlószigetelés | 89,5 | négyzetméter m | 150 | 13 425 | |
| falburkolat | 203 | négyzetméter m | 130 | 26 390 | |
| Párazáró elrendezés | 384 | négyzetméter m | 120 | 46 080 | |
| Falszigetelés szerelése | 328 | négyzetméter m | 150 | 49 200 | |
| Ablakkészletek beszerelése | 17 | PCS. | 1500 | 25 500 | |
| Tetőszigetelés szerelés | 180 | négyzetméter m | 350 | 63 000 | |
| Külső ajtók beépítése | – | 1 | – | 3 000 | |
| Teljes | 226 595 | ||||
Így a DKR technológiával készült keretház építésének teljes költsége 2 871 580 rubel lesz. Egy ilyen ház kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik. Nyáron hűvös, télen melegen tartja.
A projekt megtérülési ideje számos tényezőtől függ, amelyek közül főként regionális és szezonális. A DKR technológiával épített keretrendszerű házak átlagos eladási ára 3,5 millió rubel.
A következő tényezőket vesszük figyelembe:
A szezon során 8 ház építését tervezik. A teljes bevétel volumene ilyen ütemű építkezés mellett 28 millió rubel, a teljes költség pedig 22 972 640 rubel. Így a projekt bruttó nyeresége, a szakemberek díjazásának és az adók költsége nélkül, 5 027 360 rubel lesz.
A szakemberek béralapja a szezonban 2 560 000 rubel. A szezonra fizetett adó összege 301 641,6 rubel.
Ezeket a költségeket figyelembe véve a projekt nettó nyeresége a szezonban 2 165 718,4 rubel lesz.
Ezen az üzleti területen nagy a verseny, amely a következő években csak fokozódik. Ez a tényező a fő kockázati típus, amely egy üzleti projekt megvalósítását kísérheti. A minimalizálás kezdeti szakaszában a legszűkebb építőipari szakterület kiválasztásával és aktív marketingpolitikával valósul meg.
A munkába bevont szakemberek alacsony képzettségével, munkafegyelmével járó kockázatok magasak. Az előkészítő szakaszban a munkavállalók ajánlások alapján történő versenyeztetésével egyenlítik ki őket.
A szezonális tényező leginkább azokban az időszakokban érzékelhető, amikor az építkezés az időjárási és éghajlati viszonyok miatt lehetetlen, tehát szorosan összefügg a létesítmények regionális elhelyezkedésével.
Általánosságban elmondható, hogy a vázas házak és építmények építése az alapító hozzáértésének és szorgalmának köszönhetően a potenciális kockázatok halmozott átlagos szintjével rendelkező tevékenységre vonatkozik.
Az ebben az üzleti tervben bemutatott számítások egyértelműen azt mutatják, hogy a keretházak építése jövedelmező és ígéretes üzletág. Az ilyen létesítmények építésének jövedelmezősége a becslések szerint 30-40%. Az üzletszervezés kompetens megközelítésével az alapító a jövőben továbbléphet saját cégének létrehozására, amely teljes falvak építésére szakosodott megrendelések teljesítésére szakosodott.
.jpg)
