A jelzáloghitelek kamatai az Egyesült Államokban a legalacsonyabbak között vannak a világon - 3%-ról 7%-ra. A ráta nagyságát a gazdaság helyzete, a politikai változások és egyéb tényezők befolyásolják. A 2016 és 2017 közötti időszakban az elnökválasztáshoz kapcsolódóan 0,7%-kal nőtt az arány és 4,5%-ot tett ki. A növekedés jelentősnek számít, de a jelzáloghitel-igénylések száma 2017 tavaszán rekordszintet ért el. Az amerikaiak a további növekedéstől tartanak. Oroszországban a jelzáloghitelek kamata az elmúlt két évben 10-12% között ingadozott. A „Jelzáloghitel állami támogatással” program lejártával egyes bankok 9%-ra csökkentették a minimálkamatot.
Az ingatlanárak skálája nagyon széles: az USA-ban 35-900 ezer dollár között mozog a "gazdaságos" és a "komfort" osztályú ingatlanok esetében. Oroszországhoz hasonlóan az árat a helyszín, a város infrastruktúrája, a felvételek, a hálószobák száma és egyéb tényezők befolyásolják. Például Floridában egy szerény 34 négyzetméter. m 345 ezer dollárba kerül (a Tranio ügynökség szerint). New Jersey-ben ezért a pénzért vásárolhat egy három hálószobás villát, amelynek területe 82 négyzetméter. m. Szentpéterváron a minimális ár egy új épületben 1,45 millió rubel, az átlagár 4,3 millió rubel.
A szentpétervári apartmanok árának összehasonlításához használja keresőszűrőnket. A speciális keresési lehetőségek segítségével összehasonlíthatja a különböző jellemzőkkel rendelkező lakhatási költségeket.
Ha Oroszországban a jelzáloghitel-kamat szinte mindig rögzített, az USA-ban népszerűek a „lebegő” kamatozású programok. A közelmúltban a Bankrate elemző ügynökség tanulmányt végzett az Egyesült Államok jelzálogpiacáról, és megállapította, hogy az amerikaiak 30%-a nem tudja, mennyit fizet havonta egy jelzáloghitelre. Ennek oka, hogy a lebegő kamatozású programot választották. A hitelezési százalék itt alacsonyabb - 3%-on belül, de a bank fenntartja magának a jogot, hogy a törlesztési idő alatt többször is emelje a kamatot. Ilyen programot azok a hitelfelvevők vesznek igénybe, akik biztosak abban, hogy a lakáshitelt határidő előtt vissza tudják fizetni.
Ahhoz, hogy jelzáloghitel-felvevővé váljon, nem kell amerikai állampolgárnak lennie, elegendő vízummal rendelkeznie, és legalább három évig egy helyen dolgozni ebben az országban. De a polgárok jobban megbíznak - a belépődíj számukra csak 3%, míg a külföldiektől a teljes költség 10-30% -át kérik. A bankok előnyben részesítik azokat a jelölteket, akiknek éves jövedelme legalább a lakás vételárának 25%-a, de ez nem feltétel. Sok hitelintézet inkább havi törlesztőrészletet vesz fel 2-3 időszakra előre, hogy ismét megbizonyosodjon a hitelfelvevő megbízhatóságáról.
A jelzáloghitelekre vonatkozó dokumentumok listája az Egyesült Államokban sokkal hosszabb, mint Oroszországban. Ezért a kérelem elbírálása és jóváhagyása 4-8 hetet vesz igénybe. A papírok listája a következőket tartalmazza:
Szüksége lesz egy pozitív könyvvizsgálói véleményre is a megvásárolni kívánt ingatlanról. A hitelfeldolgozás költségei 4000 és 7000 dollár között mozognak.
Mennyire jövedelmező és biztonságos lakást vásárolni egy új épületben
Az Egyesült Államokban akkor is felvehet jelzáloghitelt, ha nem adóügyi illetőségű. Ugyanezekre a dokumentumokra lesz szükség - egy banki ajánlólevélre (orosz), az adófizetési elismervényekre (Oroszországban). Valószínűleg a jelzálogbank dupla kamatot (8%-tól) kínál kockázatainak biztosítására. Szép bónusz - 500 ezer dollár vagy több értékű lakás vásárlása jogot ad tartózkodási engedély megszerzésére.
Hazánkban egyszerűbb lakáshitelt kiadni - egyes bankoknak elegendő egy kérvény megfontolása. A magas jelzálogkamatok azonban csak a fizetőképes lakosság 22%-a számára tesznek lehetővé hitelt (a Gazeta.ru szerint). Az Egyesült Államokban a bank körültekintőbben választja ki a jelzáloghitel-igénylőket, de a jóváhagyott vevőknek akár a lakásérték 97%-át biztosítják, és kényelmes megtérülést biztosítanak.
Ma Oroszországban a lakóingatlanok költsége gyakran nagyon magas: a nagyvárosokban egy lakás ára 2-4 millió rubel lehet. Ha a moszkvai lakhatás költségeiről beszélünk, akkor a költségek jelentősen növekedhetnek. Az orosz ingatlanok drágábbak, mint az Egyesült Államokban található hasonló lakások - ott jóval alacsonyabb összegért: 80-100 ezer dollárért lehet venni egy 5 szobás házat.
Az amerikai állampolgároknak, akárcsak az Orosz Föderáció polgárainak, gyakran nincs elég pénzük lakásvásárlásra. A legtöbb amerikai jelzáloghitellel vásárol lakóingatlant. Az ilyen kölcsön futamideje 30 év lehet.
Sokkal jövedelmezőbb, alacsonyabb a kamatok. Egyes bankok évi 3,5%-os jelzáloghitelt kínálnak. Ha egy pénzintézetnek kétségei vannak a hitelfelvevő fizetőképességével kapcsolatban, akkor a kamat évi 7%-ra emelhető. Ha egy orosz állampolgárnak jelzáloghitelre van szüksége, akkor a bank a kockázat mértékének növekedésével még egyet-kettőt hozzáad a magas kamatokhoz.
Az Egyesült Államokban kétféle – fix és változó – kamattal lehet jelzáloghitelt felvenni. A fix kamatozású kifizetések a jelzáloghitel futamideje alatt nem változnak. A változó kamatlábak a különböző körülményektől függően változhatnak. A jelzáloghitelek az Egyesült Államokban átlagosan 100 000 dollárt tesznek ki.
Lakásvásárláskor a bankok előleget kérnek. Az ingatlan összértékének 30-50 százaléka lehet. Néha előleg fizetése nélkül is találhat ajánlatokat, de általában egy ilyen kölcsön feltételei gyakran nagyon kedvezőtlenek.
A hitelfelvételhez a hitelfelvevőnek be kell nyújtania a következő dokumentumcsomagot:
Mivel az Egyesült Államokban számos bank bocsát ki jelzáloghiteleket, a szükséges dokumentumok listája eltérő lehet. Minden dokumentáció angol nyelven készült. A kérelem elbírálásának határideje 30 nap. Azoknak az oroszoknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni az Egyesült Államokban, szintén körülbelül 500 dollárt kell költeniük annak értékelésére. Ezenkívül a költségekhez lakásbiztosításra, papírmunkára és egy lakóingatlan felügyeletére lesz szükség. Átlagosan a banknak fizetendő havi jelzáloghitel 800-1000 dollár.
Az Amerikai Egyesült Államokban ingatlan vásárolható hitelre. A jelzáloghitelek kamata az Egyesült Államokban alacsonyabb, mint az orosz bankokban. A külföldiek számára azonban az amerikai hitelezők speciális hitelfeltételeket támasztanak.
Amerikában két jelzálogprogram van külföldiek számára.
Az első programhoz nem szükséges igazolni a jövedelmét. Személyes érintettség nélkül.
Alapvető rendelkezések és követelmények:
1. Előleg:
2. Kamatláb - legfeljebb 7,5% évente;
3. A kölcsön futamideje - legfeljebb 30 év;
4. Jutalék a banknak (amelyet az eladó is fizethet) - a teljes hitelösszeg 10% -a;
5. Nem köt vagyonbiztosítási szerződést;
6. A kölcsön teljes, kötbérmentes törlesztésére a kölcsön kézhezvételétől számított hat hónapon belül van lehetőség;
7. Hawaii és Alaszka állam kivételével, az Egyesült Államok bármely államában igényelhet jelzáloghitelt minden típusú ingatlanra.
8. A tranzakció megkötéséhez útlevélre és amerikai vízumra lesz szüksége.
Ha jelzáloghitel-ügyletet szeretne megkötni az Ön jelenléte nélkül, állítson ki meghatalmazást az Egyesült Államok konzulátusának hivatalos ingatlanügynöke számára. Minden tranzakciós költséget egy speciális vagyonkezelői számláról fizetünk, amelyet a tranzakció előtt nyit meg bármely oroszországi nemzetközi banknál.
A hiteltranzakciós dokumentumokat, biztosítási szerződéseket és adásvételi szerződést expressz levélben küldjük meg Önnek. Az amerikai konzul jelenlétében aláírja a papírokat, és visszaküldi a brókerügynökségnek.
A második program - a fizetőképességét igazoló dokumentumokkal
Külföldi lakásvásárláshoz le kell fordítania a bank által igényelt összes dokumentumot angolra. Ebben az esetben az Ön jelenléte a jelzáloghitel-nyilvántartási ügylet megkötésekor kötelező.
Elsődleges követelmények:
1. Nevezési díj:
- legfeljebb 750 ezer dollár kölcsön esetén - 30%;
- 1 millió dollárig - 35%;
- 1 millió dollártól 40%-ig.
2. A kölcsön kamata - évi 5-5,25%. 3-5 év jelzáloghitel-szolgáltatásra fix, ezt követően a banki politika függvényében évente változhat;
3. Jutalék a banknak - a hitelösszeg 3%-a;
4. A kölcsön futamideje - legfeljebb 30 év;
5. A kölcsönt a kölcsön kézhezvételétől számított hat hónapon belül teljes mértékben, kötbér nélkül törlesztheti;
6. A lakás teljes becsült értékére vonatkozó vagyonbiztosítási szerződés kötelező megkötése;
7. A hitelfelvétel előtt a hitelfelvevő számlát nyit egy amerikai banknál, és 12 havi hitelrészletnek megfelelő összeget helyez el rajta.
Az amerikai törvények nem korlátozzák a külföldi állampolgárokat abban, hogy lakó- vagy kereskedelmi ingatlant vásároljanak az országban, így nincs szükség további megállapodásokra.
A sikeres végrehajtás érdekében kövesse a műveletek sorrendjét:
1. Válasszon ingatlant.
2. Kössön szerződést szolgáltatásnyújtásról egy jelzáloghitel-brókerrel (ingatlanügynök) az Egyesült Államokban.
3. Írjon alá adásvételi szerződést az eladóval. Fizessen be az ingatlan értékének 1-5%-ának megfelelő kauciót az alkusz számlájára.
4. Nyújtsa be a dokumentumokat a bankba.
5. Ha a bank beleegyezik a kölcsönbe, akkor írásos kötelezettségvállalást kap egy pénzintézettől a kölcsön kiadására.
6. Kössön hitel- és jelzálogszerződést a bankkal. A pénzt a bank átutalja az eladó számlájára.
7. Regisztráljon ingatlandokumentumokat az Ön nevére annak az államnak a kerületi bíróságán, ahol lakását vásárolta;
8. Miután kézbe vette az okmányok eredeti példányait, tekintse a jelzálog-ügylet befejezettnek.
Napjainkban az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek az egész világon ismertek. Ez eltér a világ hasonló javaslataitól, ezért az emberek gyakran gondolnak rá. Sőt, különböző nemzetiségek élnek egy távoli állam területén, ezért azonnal szeretnék lakást szerezni Amerikában. Érdemes tehát átgondolni azokat az alapvető feltételeket és követelményeket, amelyek a szerződés aláírása után garantálják a saját lakás átvételét. Hogyan kaphatnak jelzáloghitelt az oroszok Amerikában?
Az amerikai bankok körülményeit értékelve mindenki nagyon meglepődni fog. Meg fogja érteni, hogy a túlfizetés aránya minimális, így a jelzáloghitel szinte minden ember számára elérhető. A pénzügyi szervezetek hűségesek a potenciális ügyfelek minden kéréséhez, így lehetőség nyílik sok érdekes ajánlat megtekintésére. Mik a feltételek?
Úgy tűnik, nincs sok feltétel, de még ez a pár pont is különös figyelmet igényel. A helyzet az, hogy Amerikában alacsonyak a kamatok, így nem mindig világos, hogy a bankoknak miért kell ilyen hiteleket nyújtaniuk. Ennek ellenére az Egyesült Államokban folyamatosan adnak ki jelzáloghiteleket, ami óriási keresletet mutat a lakosság részéről.
A legérdekesebb kérdés a túlfizetés százalékos aránya, mert ez nem haladja meg az évi 2,5-4%-ot. Ennek megfelelően az Egyesült Államokban jelzáloghitellel kényelmes lakást kaphat minimális túlfizetéssel. Ilyen ajánlatok sehol máshol nem találhatók, mivel veszteségesnek minősülnek. Ennek ellenére fontos, hogy minden bank nagy profitot termeljen, ami azt jelenti, hogy a kamatot emelni kell.
Ne gondolja, hogy az Egyesült Államok pénzintézetei válságon mennek keresztül. Éppen ellenkezőleg, naponta több ezer kölcsönszerződést írnak alá, amelyek lehetővé teszik az emberek számára, hogy lakást találjanak. Azonnal világos, hogy a bankok pontosan hogyan jutnak nyereséghez. A titkuk az ügyfelek számában rejlik, akik stabil és magas pénzforgalmat biztosítanak jelzáloghiteleken.
A törlesztési idő 15-30 év között mozog, ami ismét megerősíti a bankok nyereségének stabilitását. A kényelmes hitelkamat segíti a családokat abban, hogy ne gondoljanak a havi törlesztőrészletekre, így azok szinte automatikusan megtörténnek. Az Egyesült Államokban ez a gyakorlat már sok évvel ezelőtt megjelent, és most a rendszert tesztelték és jóváhagyták.
A feltételek változtatása lehetővé teszi, hogy a lakosság különböző szegmensei számára lakáshoz jusson. Valójában az Egyesült Államokban a jelzáloghiteleket abszolút minden ember számára megfizethetőnek tartják, amit az alacsony százalék is megerősít. Bár sok a helyi lakos, a jó lakhatási körülményekkel kapcsolatos problémák a mai napig fennállnak.
Igaz, az amerikai bankok fő előnye a lakóingatlanokhoz való hűségük. Igen, a túlfizetés kis százaléka fontos támasz minden ügyfél számára. Az Egyesült Államokban azonban szinte bármilyen lakást vagy vidéki házat vásárolhat jelzáloghitelre. Nem, a bankok alapos ellenőrzést végeznek minden egyes tárgynál, de csak ritkán utasítják el a potenciális hitelfelvevőket, jóllehet a kamatok alacsonyak és a kérelmek száma nagy. 
A jelzáloghitel-kamatláb százalékos aránya az USA-ban külföldiek számára Az USA-ban tartózkodó ügyfelek minden kívánsága fontos, ezért a bankárok hűek a jelzáloggal terhelt ingatlanokhoz. Az oroszoknak soha nem volt ilyen lehetőségük. Nem csoda, hogy külföldi ingatlanokon gondolkodnak. Ráadásul ilyen helyzetben a lakosság érdekeinek befolyásolása nélkül lehetett kamatot emelni, de a jelzáloghitelek továbbra is megfizethetőek és hasznosak.
Egy vidéki ház vásárlása jelzáloghitellel az Egyesült Államokban kiváló választás minden család számára. Ez a tényező tolta az alacsony épületek építését, mert pénzt költhet az épület felépítésének szakaszában. A minimális százalék lehetővé tette, hogy a külvárosok megteljenek pompás, hangulatos környékekkel.
Minden feltétel kiértékelése után nyugodtan kijelenthetjük, hogy az Egyesült Államokban minimális az arány, ami azt jelenti, hogy az oroszoknak lehetőséget kellett volna kapniuk arra, hogy szabadon szerezzenek külföldi ingatlant. Jelzáloghitelt azonban gyakorlatilag nem adnak ki. Ez az ország nem vonzza a látogatókat? Nem, az ok a bankok hozzáállásában rejlik minden látogatóhoz, mert esélyük sincs hitelszerződést aláírni.
Valójában az amerikai pénzintézetek szívesebben utasítják el az összes külföldi ügyfelet egyszerre. Ez vonatkozik az oroszokra is, akik nem vásárolhatnak ingatlant az országban hitelből. Talán ez a közelségének megnyilvánulása minden más állapotból.
Az oroszoknak tényleg nincs esélyük? Ennek ellenére a bankok gyakran félúton találkoznak nyomás alatt. Az összes szabály megsértésének oka csupán az egyik legnagyobb európai bank bizalmas levele. Megerősíti az illető fizetőképességét, ami azt jelenti, hogy szinte okmányellenőrzés nélkül megkapja a szükséges kölcsönt. Emiatt a saját otthon megszerzése Amerikában általában az újonnan érkezők álma.
Meg kell jegyezni, hogy az oroszok a világ számos országában kényelmes hitelezési feltételekkel rendelkeznek. Az Egyesült Államok azonban szinte minden külföldit visszautasít, megtartva a helyi lakosságnak a lakhatást. Bár ez mit sem javít a helyzeten, hiszen az állam továbbra is hemzseg az újonnan érkezőktől, akik inkább szobát és városi lakást bérelnek.
Sziasztok srácok! Oksana Bryant felveszi a kapcsolatot, és ma megvitatjuk az Egyesült Államokban nyújtott hitelek kamatait. Ki él jól Oroszországban, és kinek van szüksége „hiteléletre”? 🙂
Egész életemben hallottam pletykákat az Egyesült Államokról, amelyek közül az egyik az volt, hogy itt mindenki hitelből él. És mindezt olyan gőgösen és lenézően mondták az emberek, mondják, bár én fizetéstől fizetésig élek, de minden, ami otthon van, az enyém! A posztszovjet térből származó emberek általában félnek a hitelektől. Szerintem ennek az instabil gazdaság az oka. Mit gondolsz? De-de-de, csak ambíció nélkül, kérem...! 😀
Az USA-ban élve megértem, hogy hitelből meg lehet élni, és jól is lehet élni. Ilyen-olyan százalékkal!
A jelzáloghitelt, amit itt jelzálog szónak hívunk, évi 3-4%-kal adják azoknak, akik szeretnének. Az alábbiakban példákat mutatok be a különböző államokra. Rögtön le kell mondanom, hogy ezek a feltételek azoknak szólnak, akiknek 740 és afölötti hitelük van gyorsan (arról, hogy mi a gyors hitel és hogyan lehet növelni, olvassa el), 20% önerővel.
* A jelzáloghitel összegét a lakhatási költségek figyelembevételével választják ki
Most képzeljünk el egy olyan helyzetet, amikor nemrég költözött a Houston melletti kisvárosunkba. Nincs sok pénzed, mint minden bevándorlónak, de meg akarod venni a házat. Vásárolhat tőlünk egy házat, és 120 000 dollárért egészen tisztességes, 3 ágyas szoba. 🙂 A minimális előleg 5%, tehát 6 ezer dollárral kell rendelkeznie. Kölcsöned természetesen nem egyhamar, csak az SSN (TAJ szám) kézhezvétele után hat hónap múlva jelenik meg. Addig semmilyen módon nem vehet fel jelzálogkölcsönt. Ha hamarosan megjelenik egy hitel, akkor azt a jelzáloghitel minimális követelményére kell növelnie - 660 egység. A banknak tudnia kell, hogy Ön fizetőképes ember, és tudnia kell a pénzkezelést. Ha 30 évre vesz fel jelzálogkölcsönt, a kamatláb 4,22% és 4,74% között lesz, havi 727-782 dollár fizetéssel. Nos, fél év elteltével, ha a hitele 680 egység fölé emelkedett, akkor a kamat újrafinanszírozásra kerülhet, és kedvezőbb kamatozású.
Egyébként a lakásárak becsléséhez forduljon hozzám, ahol összehasonlítottam a lakásárakat a különböző államokban. Nos, ha Ön nagyok, és luxuslakást szeretne New Yorkban, akkor az. 🙂
Ez a téma számomra különösen aktuális, mivel a férjemmel néhány szabadnapot töltöttünk a helyi márkakereskedésekben (hogy hívják általában oroszul? 🙂), illetve minden körülményt alaposan áttanulmányoztunk.
Az autóhitel kamata a hitel kamatától is függ. A következő árakra számíthat:
A táblázat jobb megértése érdekében az átlagos amerikai kölcsön 699 egység. Vagyis ha ez az amerikai 5 évre (60 hónapra) hitelre vesz egy autót, akkor nagy valószínűséggel évi 4,6%-ot fizet. A jóváírásunkkal csak 9,398%-ra számíthattunk, így a készpénzért elvittük az autót. Hát... de jó kedvezményt kaptam! 🙂
A márkakereskedések néha még kamatmentes kölcsönt is kínálnak, de ehhez gyorsan kell egy kiváló hitel.
Az Egyesült Államokban a személyes szükségletekre felvett kölcsönök kamatai nagyon zsarolók lehetnek, és akár 36%-ot is elérhetnek, aki szerencsés helyzetben van. Nem tudom milyen őrült venne fel 36%-os hitelt, de láthatóan nagyon kell neki.
Íme az átlagos kamatlábak a kölcsön kamatától függően:
Kiváló sebesség (720-850) 10.94%
Jó sebesség (690-719) 14.56%
Közepes sebesség (630-689) 19.84%
Rossz sebesség (580–629) 28.64%
Néhányan azonban évi 5-7%-os hitelt vesznek fel. Nem tudom, hogy csinálják, de egyértelműen van tehetségük! 🙂
Az ilyen hiteleket akár 30 évre is felveszik, például házvásárlásra. És akkor? nézd meg az oktatás költségeit, és számold ki, mennyit adsz 4 év alapképzésért. Bár... Legyen úgy, én magam számítok rád. Legalább 160 ezer dollárt kell fizetnie egy jó egyetemért 4 év alatt. Ennyi pénzből házat vehetsz Texasban.
Az „oktatási” hitelek kamata átlagosan 3,5%. Ez akkor van így, ha hitelt kap egy intézménytől vagy az államtól. Ha nem kapsz kölcsönt tőlük, akkor szomorú arccal vánszorogunk a bankba - ott adnak valamit! Adják, de évi 6-13%-kal és 10-20 évig. Rögtön az állás megszerzése után kezdi el fizetni.
Hitelkártyák kamatai - 0%-tól 28%-ig (minden a hitelelőzményedtől is függ - eleinte sokat fizetsz, majd kevesebbet, aztán pluszban fizetnek. készpénz visszafizetéssel, ahol minden alkalommal visszajár a pénz Vásárlás.
Nos, tetszettek a hitelek kamatai az Egyesült Államokban? És hogy tetszik ez a "hitelélet"?
Oksana Bryant veled volt, viszlát! 😉
Szeretnél e-mailben cikkeket kapni erről a blogról?
