Fejlesztési számlák. Hozzávetőleges becslések a telek elrendezésére és a tereprendezésre

Az udvari területek javítására vonatkozó becslés szükséges, függetlenül attól, hogy bérház vagy magánkastély udvarát fogják felszerelni. A becslést a vállalkozó összeállítja, majd jóváhagyásra benyújtja a megrendelőnek. Ezt követően közvetlenül folytathatja a megrendelés végrehajtását.

Kiadás

Bármilyen becslést csak az objektum értékelése után lehet elkészíteni, ha van elképzelés a szükséges munkák számáról és azok mennyiségéről. A főbb kiadási tételek, amelyek általában minden becslésben szerepelnek, a következők:

1. Munkavégzés. Gyakran ez a cikk lesz a fő, mivel a munka nagy része nem automatizálható. Ha a tulajdonos a munka nagy részét maga végzi el, akkor összetett munkák elvégzéséért óránként kell fizetni, de bizonyos esetekben a költséget teljes mértékben a feladatra számolják.
2. Felszerelés kölcsönzés. Bármely udvar tereprendezésénél speciális felszerelést kell használni. Még az egyszerű tereprendezésnél is általában technológiát kell alkalmazni. Gyakran speciális vállalkozóktól beszerezhető, de nagy felszerelést kell bérelni. Az ilyen szolgáltatásokért általában óránként vagy naponta kell fizetni.
3. Anyagok. Bizonyos típusú munkáknál ez a kiadási tétel lehet a fő tétel (például ha gyermekcsúszda felszereléséről beszélünk, akkor a legtöbbet magának a csúszdának és a megerősítéséhez szükséges anyagoknak kell költenie ). Az anyagok kiszámítása a szükséges munkamennyiség és a telephely területe alapján történik.
4. Szállítás. Gyakran előfordulhat, hogy a további tereprendezés előtt egyszerűen meg kell tisztítani a területet. Ebben az esetben a költségek az autóbérlést és a rakodók segítségét tartalmazzák.

Ha az ügyfél kormányzati szervezet vagy bármely olyan társaság, amelynek költségvetése korlátozott (például az alapkezelő társaság), akkor az ár-érték arányra, valamint a rendelkezésre álló forrásokra kell összpontosítania. Ha a becslést magánügyfél számára készítik, akkor gyakran lehet az ő preferenciáiból kiindulni (például speciális kívánságok a kialakítással, az útfelület típusával kapcsolatban). Néha tanácsos több lehetőséget választani, hogy jól látható legyen az áremelkedés az anyagok változásától függően.

A tulajdonosok gyakran inkább maguk végzik el a munka nagy részét, minden típushoz olyan vállalkozókat vonzanak, amelyeket nem tudnak egyedül elvégezni. Itt gyakran minden munkatípusra külön becslést kell készíteni. De előzetesen a tulajdonos önállóan állíthat ki egy általános számlát, hogy elképzelése legyen a közelgő költségekről.

Tervezési munka

Külön becslést kell készíteni a tervezési munkára, amelyet a megvalósítás megkezdése előtt el kell végezni. Ez nemcsak a projektet kidolgozó személy munkájának kifizetését tartalmazza, hanem a kutatás költségeit is.

Például szükség lehet a talaj és a terület tanulmányozására, mivel az ügyfél kívánságait nem mindig lehet teljesíteni. Ha különleges kívánságai vannak a tereprendezéssel kapcsolatban, akkor meg kell értenie, hogy nem minden növényt lehet normálisan ültetni egy bizonyos talajra. Ugyanez vonatkozik egyes szerkezetek beépítésére is: masszív és nehéz szerkezetek nem helyezhetők el homokos talajra a helyszín előzetes megerősítése nélkül.

A megrendelő kérésére tervező is bevonható, aki segít kiválasztani a tárgyak helyes elhelyezését a helyszínen, kiválasztani a dekorációt. Ebben az esetben a szolgáltatásaiért fizetett összeg egy további kiadási tétel becslésében szerepel.

Egyedi esetek

Néha szükség lehet szakemberek bevonására vagy egy adott típusú munka teljesítményének önálló kiszámítására. Ebben az esetben értékeli a dolgozók, felszerelések bevonását, valamint az adott munkához szükséges anyagok beszerzését. Leggyakrabban külön állítják össze:

• Becslés a tereprendezéshez. Jelentheti a teljes területet vagy egy külön terület fejlesztését (gyakran ez a ház közelében található hely);
• öntözőszerkezet telepítésének számítása. A költség nagyban függ attól, hogy a víz be van-e kötve a helyszínre. Ritka esetekben előfordulhat, hogy az elején vizet kell fektetni a helyszínre - a költség ebben az esetben magasabb lesz;
• Járdalap beépítési becslés. Amennyire lehetséges, ez a kiválasztott bevonattól és attól a területtől függ, amelyre a csempéket le kell fektetni;
• világítás. A költség határozza meg a világítás típusát, valamint a telek területét és a lámák elhelyezésének gyakoriságát (a bejárat közelében lévő reflektorok vagy a teljes helyszín spot világítása);
• Útjavítás becslése. Minden az út állapotától függ: néha elegendő egy bevonat lerakása, néha pedig szükség lehet a talaj megerősítésére, a talaj kiegyenlítésére;
• szerkezetek szerelése (pavilon, pad, hinta, homokozó). Ha nem egy objektum (játszóház vagy madárház) építéséről beszélünk, akkor a becslésben a fő költségtételek a következők: a dolgozók bére és magának az építménynek az ára. Az anyagok beszerzési költsége minimális lesz (csak a szerkezet megerősítéséhez szükségesek);
• A földmunkák becslése. A költségek leggyakrabban a felszerelés bérlésének és a munkások bérbeadásának díját tartalmazzák.

Bármely becslést minden egyes projekthez egyedileg állítanak össze, és attól függ, hogy milyen listát kell végezni és milyen mértékben kell elvégezni. A becslések a teljes létesítményre vagy a munka egyes szakaszaira külön-külön is készíthetők.

Becslés - bármely tevékenység végrehajtásának várható kiadásai. Az építőiparban ezek egy bizonyos típusú munka előállítására vonatkozó becslések. Az egyik ilyen dokumentum a terület fejlesztésére vonatkozó becslés.

Lehetőségek a települések tereprendezésre való előkészítésére.

Két lehetőség van:

• alap - index;
• forrás.

Az alapindex a szövetségi egységárak (FER 2001) vagy a területi egységárak (TER 2001) alapjaiból származó árak felhasználását jelenti. Jelenleg a 2014-es kiadású FER és TER gyűjtemények használatosak. Ezek a gyűjtemények az árakat 2001-es alapáron tartalmazzák. Annak érdekében, hogy a számításokat lefordítsák a jelenlegi árszintre, a Szövetségi Építésügyi, Lakásügyi és Közüzemi Minisztérium negyedéves indexeket tesz közzé az építési becsült költség változásairól, az Orosz Föderáció régióiban a 2001-es FER/TER szintre.

Az erőforrás-módszer az állapotelemek becsült normáinak gyűjteményeit használja (GESN 2001). Erőforrás módszerrel a dokumentum aktuális árakon készül. Ugyanakkor az erőforrások költségét az anyagok, a gépek és mechanizmusok működésének, valamint a bérek régióra vonatkozó átlagárainak gyűjteményeiből veszik. Ezeket a kollekciókat negyedévente adják ki, és az építőiparban illetékes regionális központok fejlesztik ki. Kis mennyiségek esetén, valamint a javítási munkákra vonatkozó becslések elkészítésekor elsősorban az erőforrás-módszert használják. Ez a becsléskészítési módszer népszerűbb a becslések készítői körében.

A költségvetés összetétele fejlesztésre

A helyi becslési számítás (LSR) tartalmazza a vállalkozó tereprendezési szerződés végrehajtásával kapcsolatos költségeinek teljes listáját, és tartalmazza:

• közvetlen költségek. A munkaerőköltség összege (bérszámfejtés), költsége: anyagok, gépek, mechanizmusok üzemeltetése;
• rezsiköltségek (HP). Tartalmazza a vállalkozónak a termelés megszervezésével és fenntartásával kapcsolatos költségeit, a szükséges levonásokat az alkalmazott munkavállalók bérlistájából stb.;
• becsült nyereség (SP) - a vállalkozás nyereségének mértéke;
• adók és kötelező befizetések – jelenleg az áfa vagy az egyszerűsített adózási rendszer szerinti ÁFA kompenzáció.

A rezsiköltségeket és a nyereséget a bérállomány százalékában számítják ki a becslés szerint. A HP és az SP használatára vonatkozó szabványokat (%%-ban) minden típusú munka esetében a Gosstroy által kifejlesztett gyűjtemények határozzák meg.

Az építőiparban az egész ágazatra érvényes 18%-os ÁFA-kulcsot fogadják el. Amikor egy vállalkozó egyszerűsített adózási rendszert alkalmaz, az áfakulcs helyett egy speciális képletet alkalmaznak, amely meghatározza az anyagok beszerzésére, a gépek és mechanizmusok üzemeltetésére, valamint a HP és a JV alkatrészeinek beszerzésére vonatkozó adókompenzáció összegét.

Fontos tudni! A dokumentum eredményeiben szereplő fenti költségtételeken túlmenően különböző típusú változó és korlátozott költségek lehetnek, mint például: ideiglenes épületek és építmények telepítésének költsége, téli becsült érték, előre nem látható költségek, tervezési és felmérési költségek és egyéb költségek. az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségének meghatározására szolgáló módszertan által előírt tételek (MDS).

A fejlesztés működik

A fejlesztési számítások hibás nyilatkozat alapján készülnek, és olyan tételekből állhatnak, amelyek a következő intézkedések szerves részét képezik:

• belső felhajtók javítása vagy rendezése;
• parkolóhelyek javítása vagy rendezése;
• gyermek- és sportpályák javítása vagy rendezése;
• hulladék- és szemétgyűjtő konténerek elhelyezése;
• pihenőhelyek (padok, lugasok) elrendezése;
• kerítések felszerelése vagy javítása zöldfelületek, gyermek- vagy sportpályák, parkolóhelyek telepítéséhez stb.

Fontos! Ezek a tereprendezési tevékenységek a becslés szakaszaiban is bemutathatók, és több díjszabásból állnak.

Az udvaron belüli autóbeállók javítása a következő árakból állhat:

1. Aszfaltbeton burkolat bontása;
2. Oldalkövek szétszerelése;
3. Talajtömörítés önjáró hengerekkel;
4. Az alatta lévő zúzottkő réteg lerakása;
5. Oldalsó kövek beépítése;
6. Aszfaltbeton burkolatok lerakása.

A linket követően láthat egy példát a terület fejlesztésére vonatkozó becslésre a fenti pontkészlettel, amelyet erőforrás módszerrel állítottunk össze.

Kész becslés és terv típusa

Az ilyen dokumentumok minden szerződés szerves részét képezik. Az udvari területek tereprendezését is szerződés köti, melynek megrendelője a HOA, az alapkezelő társaság vagy más befektető ezekre a rendezvényekre. A szerződés mellékleteként, a címlapon található becslést a megrendelő hagyja jóvá és a kivitelező jóváhagyja.


Az ügyfél kényelmét szolgálja, hogy a dokumentumot nyilvánosságra hozott forrásokkal kell formázni (mint a fenti linken található példában). Ebben az opcióban a vásárló láthatja, hogy az egyes cikkek költsége miből tevődik össze. Egyes vállalkozók rejtett forrásokat tartalmazó szerződéses dokumentumot nyújtanak be. Ebben az esetben csak a teljes költség van jelen a pozíciókban, és nem világos, hogy ez miből áll. Ez a példa egy becslést mutat be a javításra, egy mintát rejtett költségrészekkel pozíciónként.

A javítási munkák végeztével a jóváhagyott becslés alapján az elvégzett munkákról jegyzőkönyv készül (KS 2 nyomtatvány). Az aktusnak a számítással azonos pozíciókat kell tartalmaznia, feltüntetve az egyes pozíciókra ténylegesen végrehajtott mennyiségeket (példa). A ténylegesen elvégzett munka mennyisége és a számításban szereplő mennyiségek közötti minimális eltérés biztosítása a becslések fő feladata. Bármilyen számítás elkészítésének alapja a hibás nyilatkozat, amelynek elkészítésére kiemelt figyelmet kell fordítani.

Helyi becslések

4. táblázat Helyi becslés 1

Megnevezés: az úttest, járdák és utak aszfaltbeton burkolata

5. táblázat Helyi becslés 2

Megnevezés: Síkszerkezetek bevonata

6. táblázat Helyi becslés 3

Név: Gyepkezelő berendezés

7. táblázat Helyi becslés 4

Név: Virágágyás elrendezés

8. táblázat Helyi becslés 5

Név: Fák és cserjék ültetése

9. táblázat Helyi becslés 6

Név: MAF telepítés

Az összes helyi becslés kiszámítása a következőképpen történt:

Az anyagköltségeket és a munkások bérköltségeit a 2. és 3. számú táblázatból vettük át

Hozzájárulás a társadalmi szolgáltatások - a munkavállalók munkaerőköltségének 30%-a

Berendezések karbantartási és üzemeltetési költségei - a dolgozók munkaerőköltségének 15%-a

Rezsiköltségek - a munkavállalók munkaerőköltségének 20%-a

Egyéb költségek - a munkavállalók munkaerőköltségének 2%-a

Becsült nyereség - az összes költség 6%-a

ÁFA - a teljes költség 18%-a + becsült nyereség

Objektumbecslés az udvar területének javítására a következő címen: Moszkva, st. Kurganskaya, 2, Kamcsatskaya, 11

10. táblázat

Az összeg meghatározásához ebben a táblázatban az egyes kiadástípusokra vonatkozó korábbi helyi becslések összes adatát összesítettük.

Előszó

Sok függ attól, hogy milyen típusú tájmunkát fog végezni, és milyen anyagokat használnak ehhez.

Tartalom

A terület háza melletti telek elrendezésére vonatkozó hozzávetőleges becslés költsége összehasonlítható a lakóépület építésének becslési dokumentációjával. Sok függ attól, hogy milyen típusú tájmunkát fog végezni, és milyen anyagokat használnak ehhez. Hozzávetőleges becslést adunk a helyszínre, ahol mesterséges víztározó építését, tereprendezést alpesi csúszdák, virágágyások és fák ültetésével tervezik.

Ha házat építenek vagy felújítanak, sürgetővé válik a szomszédos terület rendezése. Senkinek sem fog tetszeni, ha a nyaraló vagy a vidéki ház körül gaz van: a táj legyen kellemes a szemnek. Ez a fejezet a tereprendezés leggyakoribb típusaira vonatkozó építési becsléseket tárgyalja.

A tereprendezési munkák projektje és hozzávetőleges költsége

Annak érdekében, hogy legalább hozzávetőleges költséget kapjon egy lakóépület melletti telek tereprendezéséhez, ki kell dolgoznia a projektdokumentációt. Tartalmaz majd tájépítészeti munkákat, amelyek árát a piaci viszonyoknak megfelelően határozzák meg. Hozzávetőleges becslésünk a tereprendezés hozzávetőleges becsült költségét mutatja, amelyek egy részét Ön is elvégezheti.

Ha a táj tervezett elrendezése nem a legnehezebb, akkor nem kell külön projektet készíteni. Ahhoz azonban, hogy szabad utat engedjünk a képzeletnek, és ha lehetséges, sok pénzt költsünk (például ha a webhely nagy területet foglal el, és a legújabb divatirányzatoknak megfelelően kell elrendeznie), szükséges előzetes projektet készíteni. Ha nem rendelkezik speciális ismeretekkel, akkor ehhez a megfelelő szakembereket kell meghívnia.

A projekt elkészítésének költsége számos tényezőtől függ: hely (régió), a projektet készítő vállalkozó vagy cég jellemzői, a terület sajátosságai és mérete stb. Az alábbiakban a tájprojekt elkészítésének hozzávetőleges költségét láthatja ( a táblázatban szereplő árak dollárban értendők).

táblázat - A tervezési munkák hozzávetőleges költsége:

A tájtervezés hozzávetőleges becslése és a munkák becsült ára

Egy jó ház előtt szeretne egy gyönyörű tájtervezést, amelynek ára jelenleg közvetlenül függ a megvalósított projekt összetettségétől. Ma már könnyű találni sok eredeti, érdekes megoldást a tájtervezéshez: egzotikus ültetvények, jó minőségű pázsit, alpesi csúszdák, tavak, patakok stb. Ezen az oldalon a tájmunkálatok hozzávetőleges becslése található, amely magában foglalja a fák ültetését és a lerakást. ki a virágágyásokból.

Sok telektulajdonos inkább önállóan szereli fel a területet, sok éven át, általában hétvégén és ünnepnapokon. Először egy elemet hoznak létre, például pázsitot ültetnek (hogy gyorsabban gyep legyen, vásárolhat egy hengerelt pázsitot), egy idő után "valami mást" akar. Ennek eredményeként egy kis tavacska, takaros utak, kert stb. felváltva jelenik meg a helyszínen.

Ennek a megközelítésnek az előnye az olcsóság (mindent kézzel csinálnak, ráadásul az anyagokat, palántákat gyakran "olcsón" vagy akár ingyen is beszerzik). A hátránya pedig az, hogy a táj végleges megjelenése nagyon sokáig tart – több évig. Ezért, ha van lehetőség és mód, jobb, ha a ház melletti terület elrendezését szakemberekre bízza. Az alábbiakban a kert telepítési és tereprendezési munkáinak hozzávetőleges költségét közöljük.

táblázat – Hozzávetőleges becslés a tájmunkára:

Virágágyások és rekreációs területek becsült költsége

Az alábbiakban a virágágyások és az üdülőterületek elrendezésének hozzávetőleges becsült költsége található a helyszínen. A durva becslés szakaszai olyan tételeket tartalmaznak, mint a virágágyások kialakítása, valamint az egynyári és évelő virágos növények ültetése. Szintén megadjuk a különféle típusú cserjék ültetésének hozzávetőleges árait.

Hozzávetőleges árak utak, mesterséges tó és alpesi csúszdák burkolatára

A burkolási utak hozzávetőleges ára attól függ, hogy milyen anyagot használnak fel a folyamat során. A becslést a vízelvezető telepítésének és a homok- vagy kavicspárna kialakításának szükségessége befolyásolja. Ugyanezen elv alapján az alpesi csúszdák hozzávetőleges árait alakítják ki, amelyek kialakítása során további öntöző- és levegőztető rendszerek is bevonhatók. Külön érdemes figyelembe venni egy mesterséges tározó hozzávetőleges árait, mivel ez az egyszerűnek tűnő szerkezet nagy összegű befektetést igényelhet.

Tekintse meg a táblázatban a járdák, a mesterséges víztározó és az alpesi csúszdák elrendezésének hozzávetőleges becsült árait:

Hozzávetőleges becslés a tereprendezésre és a faültetés hozzávetőleges költségére

A terület tereprendezésének hozzávetőleges becslése különböző típusú fák ültetésével kapcsolatos tételeket tartalmaz. A telek tereprendezésének hozzávetőleges költségét csak a szükséges fák, cserjék és nagyméretű fák számának kiszámítása után lehet meghatározni. Az alábbi táblázat a helyi terület tereprendezésének hozzávetőleges becsült árait használja.

Mivel a fentiekben nem minden típusú munka szerepel (például virágágyások rendelhetők különböző módon - évelő, kombinált, rózsakert stb.), További információk találhatók a terület tereprendezéséhez szükséges fák ültetésének hozzávetőleges költségéről.

táblázat - A tereprendezési munkák hozzávetőleges költsége:

A gyepápolás és egyéb tájtervezési tárgyak hozzávetőleges költsége

A gyepápolás hozzávetőleges költsége magában foglalja a műtrágyázást, öntözést, fűnyírást, átültetést és sok egyéb mezőgazdasági gyakorlatot. A gyepgondozáson túl egyéb olyan intézkedésekre is szükség lehet, amelyek biztosítják az egyéb tájtervezési objektumok: cserjék, virágok, fák megőrzését, fejlesztését. A ház melletti terület elrendezése után nem hagyhatja hosszú ideig felügyelet nélkül. Mindez a gazdaság folyamatos gondozást igényel, különben a föld gyorsan romba dől.

Sokan próbálnak önállóan gondoskodni a tájtárgyakról. A nagy területek azonban ebben az esetben sok időt igényelnek. Megmentése érdekében a terület gondozását szakemberekre bízhatja. Természetesen ez további pénzügyi kiadásokat igényel, ezért az alábbiakban a tájobjektumok gondozásával kapcsolatos munkák hozzávetőleges árait mutatjuk be.

táblázat - A gyepápolási és egyéb tájtervezési munkák hozzávetőleges költsége: