A nyaralóban az építkezést speciális szabványok szabályozzák. Ezek be nem tartása szankciók kiszabásához, esetenként a tulajdonjogok elvesztéséhez vezet.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Milyen jellemzői vannak az építkezésnek a nyaralójukban 2019-ben? Sok polgár meglehetősen egyszerűen közelíti meg a nyaralók építését.
Az oldal az enyém, ezért saját belátásom szerint rendelkezhetek róla. De a valóságban minden sokkal bonyolultabb. Bármilyen építkezést így vagy úgy törvény szabályoz.
A megállapított szabályok megsértése komoly törvényi problémákkal jár. Hogyan zajlik a nyaraló építése 2019-ben?
A legtöbb nyári lakos, aki elkezdi építeni a nyaralóját, keveset gondol bizonyos szabványok betartására. És teljesen hiába, mert a jövőben ez sok problémát hozhat.
A nyaralók építését szigorúan szabályozzák. És egyetlen épületet sem szabad építeni.
Az orosz jogszabályok nyaralóként ismerik el, amelyet egy állampolgárnak biztosítanak, vagy amelyet ő szerzett meg kikapcsolódásra.
Az ilyen telken lakóépület építése megengedett a bejegyzési jog nélkül, vagy teljes értékű lakóépület, regisztrációs lehetőséggel.
Melléképületek építése, kert rendezése is megengedett. Szóval hogyan vezetsz?
A válasz az SNiP szövetségi műszaki szabályzatában, valamint a DNP igazgatótanácsa vagy a fejlesztő által megállapított szabályokban található.
Ez utóbbi esetben az építkezés a kész projekt szerint történik, amelyet mind a „tulajdonosnak”, mind a „falunak” fejlesztettek ki. Az SNiP-k alkalmazása teljes mértékben attól függ, hogy pontosan mit építenek.
A nyaraló építésének megkezdése előtt meg kell értenie a külvárosi építkezéshez szükséges telek fogalmát és az építhető épületeket.
A külvárosi építkezésre szánt telek olyan földterület, amelyet egy polgárnak adnak pihenésre, növénytermesztésre vagy lakóépület építésére.
Ha nyaraló (kerti) telekről beszélünk, akkor itt nyaraló vagy kertes ház építése megengedett.
A tájház egész évben vidéki kikapcsolódásra szánt lakóépület.
Vagyis egy ilyen szerkezet teljes mértékben megfelelhet az egyéni lakásépítés szabványainak, amikor egy nagy családi házat egész éves használatra építenek.
A kertes ház olyan épület, amelyet csak a nyári időszakban használnak, és kialakításánál fogva nem felel meg a lakóépületekre vonatkozó előírásoknak.
A főház típusától függetlenül azonban megengedett melléképületek elhelyezése a helyszínen. Ugyanakkor a mindenkori szabályoknak megfelelően kell elhelyezni őket.
Az alapvető építési szabályzat szerint nyaralóban lakóépület, melléképület felhúzása megengedett. Ugyanakkor az építkezés előre meghatározott projektek szerint történik.
Ha a nyaralóépítés alapvető normáiról beszélünk, akkor a tűzvédelmi és egészségügyi szabványok elsődleges fontosságúak.
Tehát az épületek felállításakor be kell tartani a szomszédos területeken lévő házak közötti tűzvédelmi távolságokat. A távolság a felhasznált építőanyagoktól és azok éghetőségétől függ.
A minimális távolság hat méter, a maximális tizenöt méter. Az azonos távolságú épületek között a tűzvédelem nincs szabványosítva.
A ház elhelyezkedése a piros vonalhoz képest szintén számít.
A távolságnak az utcavonaltól legalább öt, a vonatvonaltól legalább három méterre kell lennie. A melléképületektől az utca piros vonaláig legalább öt métert kell visszahúzódni.
Az egészségügyi feltételek szerint a szomszédos telek (kerítés) határától a következő távolságokat kell betartani:
Az építkezést a jelenlegi jogszabályok meglehetősen széles körben szabályozzák. A nyaralók építésekor a legfontosabbak a következők:
A kertvárosias terület építésénél be kell tartani az építési szabályzatokat és előírásokat. De ugyanakkor az SNiP-k csak normákat ajánlanak.
A végleges szabványokat a helyi önkormányzatok hagyják jóvá, a régió adottságai alapján.
A nyaraló építési normái 2015.03.15-től módosultak azáltal.
A fejlesztést a területrendezési tervnek és a településrendezési előírásoknak megfelelő területfelmérési tervnek megfelelően kell végrehajtani.
Korábban engedélyezték az építkezést a dacha nonprofit egyesület megszervezésére és fejlesztésére irányuló projektnek megfelelően, most ez elfogadhatatlan.
A terület tervezésére és földmérésére vonatkozó dokumentumok elkészítése a normáknak megfelelően történik.
A benyújtáshoz szükséges dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
A fellebbezést egy hónapon belül elbírálják, és a kérelmezőnek tíz évre érvényes engedélyt vagy indokolással ellátott visszautasítást adnak ki.
Az építkezés megkezdése előtt fontos meghatározni, hogy a telek kategóriája hogyan felel meg a tervezett építkezésnek.
Minden földtípusnak szigorúan előre meghatározott engedélyezett használata van.
Gondoskodni kell arról, hogy a terület fejlesztésre használható legyen. Tehát egyéni ház építéséhez meg kell jelennie a telekre vonatkozó dokumentumokban.
Lehet-e házat építeni egy nyaralóra? Lakóépület nyaralóra is építhető, de a jövőbeni állapota a projekt meglététől/hiányától függ.
A projekt szerinti építés lehetővé teszi a ház lakóhelyként való későbbi felismerését és tulajdonjogának bejegyzését. Az önálló fejlesztés lehetővé teszi egy ház építését, amely továbbra is ideiglenes épületként szerepel.
A nyaraló építése a házzal kezdődik. Ezért mindenekelőtt a helyét határozzák meg, és csak ezután kerül sor a további tervezésre.
Ugyanakkor figyelembe kell venni a terepviszonyokat és az épületek elhelyezkedését a szomszédos területeken. A gazdasági övezet a piros vonalhoz képest a telek mélyén van megtervezve.
Kívánatos az épületeket úgy elrendezni, hogy megvédjék a házat az uralkodó szelektől, de ne takarják el.
A helytakarékosság érdekében az egyes melléképületek a ház mellett helyezkedhetnek el (pajta stb.).
A közmű telek köré más épületeket is célszerű elhelyezni. De mindenesetre fontos az alapvető építési előírások betartása.
A nyaralók építésének sorrendjét az SNiP 30-02-97 szabályozza. Lakóépület vagy lakóépület építése megengedett. Ebben az esetben az épület állapota számít.
Ha egyedi lakóépületet terveznek építeni, akkor a követelményeket meghatározzák, és ezek betartása kötelező.
A dachával szemben kevésbé szigorúak az igények, a fő követelmények közül csak a víz biztosítása. Ugyanakkor a dacha helyét részletesen leírják.
Helyi szennyvízcsatorna megléte esetén a kútból a házba be lehet vezetni a vízellátást. Ezenkívül meg kell felelniük a normának.
Fürdő, zuhanyzó vagy szauna építésekor az épületeket a háztól legfeljebb nyolc méterre kell elhelyezni. A kerítéstől legalább egy méterrel vissza kell húzódni.
Előírják, hogy a fürdőházból és hasonló létesítményekből származó szennyvizek, valamint a háztartási szennyvíz összegyűjtését és tisztítását kavics-homok feltöltésű szűrőárokban vagy egyéb tisztítóberendezésekben kell végezni.
A szennyvizet egy külső küvettába lehet vezetni egy speciális árok elrendezésével.
Építőipari nyaraló vásárlásakor fontos, hogy ne csak a látható előnyöket, hanem a lehetséges hátrányokat is biztosítsa.
Általános szabály, hogy a telek típusa kizárólag a pénzügyi lehetőségektől függ. Az általánosan elfogadott szabvány az, ha a telek területe tízszerese a leendő ház területének.
Egy-egy kisebb-nagyobb terület különféle nehézségeket okozhat. A kis területek hátrányai a következők:
A nagy területek mínuszai közül a legjelentősebbek:
Ha a helyszín formájáról beszélünk, akkor a négyzet alakú az optimális. Ebben az esetben a ház és a melléképületek a lehető legkényelmesebben és praktikusabban helyezhetők el.
Egy téglalap alakú telken gondosan meg kell mérnie a távolságot a határoktól. Ugyanakkor a ház kialakítása, valamint területe jelentős változásokon eshet át.
Az aszimmetrikus szakaszok elvileg nem kívánatosak, mivel sok korlátozás van az épületek tervezésében.
A külvárosi terület hátrányai is felmerülhetnek elhelyezkedése miatt. Például:
Még tíz évvel ezelőtt is a kérdésre: „Lehet-e télen építeni?” Egyértelmű válasz volt - nem. Egy ilyen sztereotípia azért alakult ki, mert az építkezés elsősorban betonból és téglából történt, és ezekből az építőanyagokból nem lehet minőségi házat építeni hideg időben. A faépítés korszakának visszatérésével a faházakra is átterjedt a téli építkezés lehetetlenségéről szóló vélemény. Igaz-e, hogy télen jobb bárból házat építeni - találjuk ki.
Építési technológia
Fontos, amikor a fát kivágják. Nyáron a nedvesség a fa törzse mentén mozog. Az ebben az időszakban kivágott fa nedvességtartalma 60-70%, amely magas hőmérsékleten aktívan elpárolog. Ennek eredményeként - mély repedések a törzs mentén az egyenetlen és túl gyors száradás miatt. Télen nem történik nedváramlás, minimális a páratartalom, negatív hőmérsékleten a nedvesség kifagy, és a zsugorodás egyenletesen megy végbe. Ezért a „téli” fából készült rúd nem reped, és jobb minőségű.
A páratartalom mellett a fa építőanyagokat a hőmérséklet-különbségek is befolyásolják. Nyáron gyakran jelentős a páratartalom és a hőmérséklet különbsége az éjszakai hűvössége és a nappali napsütés között. Napközben a ház egyenetlenül melegszik fel a nap alatt, éjszaka pedig nedvességgel telítődik, ami a faszerkezetek deformálódásához vezet, különösen a sarkokban. Télen a hőmérséklet és a páratartalom stabilabb, így a zsugorodás és a zsugorodás folyamata egyenletesebb, a faanyag fektetése jobb minőségű.
Technológiai szempontból ennek a legmegfelelőbb módja:
A gerendaház rúdból történő zsugorodási folyamata kötelező, és ha november-februárban épül fel, akkor nyár elejére megkezdődhet a befejezés. A nyáron átadott faház legkorábban januárban készen áll a befejezésre.
Biológiai bomlasztók
A penész, gombák, rovarok, kéregbogarak és egyéb kártevők tavasszal és nyáron különösen aktívan rontják a fát. A nyári építési lehetőségnél a fa antiszeptikumokkal történő impregnálásának nagyon mélynek és alaposnak kell lennie. Télen a gyorsan kéregtelenített erdő azonnal megszabadul a kéreg alatt élő kártevőktől, és ilyenkor alszanak is.
Pénzügyi oldal
Miután úgy döntött, hogy a fenti sorrendben egy bárból házat épít, a fejlesztő komolyan csökkenti a becslést.
Amin nem érdemes és nem lehet spórolni, az a vízszigetelési és szigetelési munkák. Nyáron és télen a koronák és a varratok közötti hézagokat lenszállal tömítik, az alsó korona alatt az alapra tetőfedő anyagot helyeznek.
Ellátási kérdés
Az építési folyamat során az anyagokat gyorsan kell szállítani. A nyári időszakban az építőipari cégek logisztikája túlterhelt lehet, és a szállításokra meglehetősen hosszú ideig (néha akár egy hónapig is) kell várni, ami leálláshoz vezet. Télen megszűnik a felhajtás, és betartják a szállítási határidőket. Ezenkívül a fagy elősegíti a „mixer” és a hosszú járművek bekötőútjait a helyszínre, függetlenül attól, hogy milyen állapotban vannak.
Természetesen a téli építkezésnek megvannak a maga problémás pillanatai. Tehát, ha egy télen kivágott fát nem kérgeznek, nem dolgoznak fel és nem használnak sokáig, akkor nedvességet vesz fel és építésre alkalmatlanná válik. 25 fok alatti hőmérsékleten a fa megrepedhet. Az építkezési csapat megtagadhatja az alacsony hőmérsékleten végzett munkát, és a rövid nappali órák tovább késleltethetik az építkezést. Ezért a téli építkezéshez további világításra és meleg helyiségre van szükség az építők számára.
A ház építéséhez szükséges anyag helyes megválasztása nemcsak annak szilárdságát és tartósságát, hanem a munka költségeit is befolyásolja. A mai építőipari piac különféle anyagok széles választékát kínálja, amelyek nemcsak előregyártott épületekhez, hanem tömör szerkezetekhez is ideálisak.
Először el kell döntenie, milyen célokra szánják a jövőbeli épületet. Ha a házat állandó tartózkodásra szánják, akkor az építőanyag kiválasztásakor a fő tulajdonságoknak a tartósságnak, szilárdságnak, nedvességállóságnak, valamint kiváló minőségű hő- és zajszigetelésnek kell lenniük.
A fenti előnyök mindegyikével rendelkeznek a habbetonból, téglából, keretből és fából készült házak.
Az épület, amelynek építése során fát használtak, megbízható és szép lesz. A télen kivágott rönkökből készült anyag kiválóan alkalmas építkezésre, mivel az ilyen gerenda sokkal gyorsabban zsugorodik. Vannak bizonyos előnyei és hátrányai, amelyek befolyásolhatják ennek az anyagnak a kiválasztását.
Ragasztott laminált fából készült faház
Például az előnyök közé tartozik a ház építésekor szükséges alapozás kisebb mélysége. Ráadásul a fafalak hővezető képessége alacsonyabb a téglafalakhoz képest, így nem kell külső vagy belső faldekorációra gondolni. Egy fontos pont - a házat bármikor meg lehet építeni, még télen is, még nyáron is.
A nagyszámú előny ellenére a gerendának számos hátránya van. Ez az anyag bomlásnak van kitéve, ezért rövid életű, mint bármely más faanyag. Ezenkívül a ház felépítése után egy ideig szárítani kell. Ráadásul az anyag tűzbiztonsága sem a legmagasabb szinten.
A profilozott fa gyártásához tűlevelű fákat használnak. Külső oldala lehet lapos, fatörzsnek tűnhet, a belső pedig leggyakrabban sík felületű, gyalulással van megmunkálva. A fennmaradó két oldal speciális tüskékkel és hornyokkal van felszerelve, ami javítja az egymáshoz való dokkolást. A hornyok juta szigeteléssel vannak kitömve.
A profilozott fa egy csúcstechnológiás anyag, amely lehetővé teszi a ház felépítését a lehető legrövidebb idő alatt.
Profilozott fa A ragasztott laminált faanyagnak nincsenek jelentős hiányosságai és hibái, mert a gyártás során speciális feldolgozáson esik át. Az anyagot egy speciális égésgátló és fertőtlenítő impregnálás védi, amely magas szintű korhadás- és tűzállóságot biztosít a fa számára. , több évtizeden át hűségesen szolgálhat.
Ragasztott laminált fa Ráadásul meglehetősen gyorsan épülnek, ami nemcsak az építkezéshez, hanem a további élethez is kényelmes feltételeket biztosít. Jelenleg sok különböző cég tud segíteni a házak bárból történő felépítésében, de ha kívánja, saját maga is elkészítheti a házat egy bárból, mivel ebben a kérdésben nincsenek különösebb nehézségek.
A faház mindig nagyon hangulatos, és nem igényel extra belső dekorációt. Itt megtekinthet egy videót, amely a házépítés kérdéseit taglalja, de ne feledje, hogy az Erdei Vásáron rögzítették, és természetesen a szerző népszerűsíti a faházépítés témáját. Ugyanakkor a videóban nagyon hasznos tippek találhatók.
Olvassa el is
Faház építése télen
Az építőanyag megválasztását nagyobb mértékben olyan tulajdonságok határozzák meg, mint a könnyű telepítés, a környezetbarátság, a hő- és hangszigetelés. A habbeton a fenti tulajdonságok mindegyikével rendelkezik, így egyre nagyobb népszerűségnek örvend az építők körében. A mai napig tömeges lakásfejlesztéseket hajtanak végre ennek az anyagnak a felhasználásával.
Habbetonból készült magán vidéki ház Sok fogyasztó számára fontos minőség, hogy ez az anyag magas szintű környezetbiztonsággal rendelkezik. A habbeton gyártásához csak természetes anyagokat használnak, például cementet, vizet, homokot. Természetesen lehetséges a színezékek lágyítókkal történő hozzáadása is, de ezek mennyisége általában nagyon kicsi. Az ebből az anyagból készült falak tökéletesen áteresztik a levegőt, ami kedvező mikroklímát biztosít a helyiségben.
Hab beton házfal A habbeton ára más anyagokhoz képest meglehetősen alacsony. Ezenkívül nagyon könnyű, ami kétségtelenül befolyásolja a telepítési sebességet. Két-három hónap alatt építhet házat. Ezenkívül a ház habbetonból történő építése nem igényel erős alapot.
A habbeton egyik fő tulajdonsága a jó hő- és zajszigetelés, ami a hőenergia és a szigetelőanyagok költségének csökkenéséhez vezet. Ez az anyag teljesen tűzálló és könnyen ellenáll a magas hőmérsékletnek. Ezenkívül a belső falak szinte bármilyen anyag felhasználásával elkészíthetők.
De, mint minden építőanyagnak, a habbetonnak is vannak hátrányai. Az egyik az elégtelen szilárdság, így a blokkok szállítás és építés közben megsérülhetnek. Előfordulhat, hogy az épületdoboz felszerelése után repedések jelenhetnek meg a falakon, amelyek zsugorodáskor vagy hőmérséklet-különbségek hatására jelennek meg. A káros következmények elkerülése érdekében be kell fektetni a szerkezet minőségi megerősítésébe.
Megerősített szerkezet A felállítás után ne törekedjen azonnal a belső falak befejezésére, jobb, ha vár egy kicsit. Ennek oka, hogy fennáll a karbonizációs zsugorodás lehetősége, amely az anyagon belüli krétaképződés következtében léphet fel. Az ilyen változások a cement és a behatoló szén-dioxid közötti kémiai reakció miatt következhetnek be.
A téglaházak a legnépszerűbbek az építőiparban, mivel tartósak, erősek és kényelmesek. Ha egy ilyen házat hozzáértően és alaposan megépítenek, akkor könnyen elállhat több mint 100 évig, és kellemes elrendezéssel és falainak melegével örvendezteti meg a lakókat.
Gyönyörű tégla vidéki ház A tégla a legalkalmasabb anyag a kültéri befejező munkákhoz. A téglaburkolat kevesebb forrást igényel, mint egy azonos anyagból készült épület teljes értékű elrendezése. Az ilyen burkolat egyszerre díszíti a szerkezetet és megvédi a környezet káros hatásaitól. A legjobb megoldás megbízható és meleg ház építésekor a habbeton és a tégla kombinációja.
A tégla ideális házépítéshez, mert teljesen természetes.
Téglaház építése Egy téglaház nem ég le. Természetesen a tűz mindent elpusztít, ami bent volt, de a ház kerete állva marad, ami hozzájárul egy új élet kezdetéhez.
Ha szükséges, lehet építeni, további helyiségeket bővíteni. A csak egyszintes házból kényelmes házikó vagy többszintes ház lehet.
A téglafalak redőnyöket vagy egy további padlást támogathatnak. A falakat fával, vadkővel vagy dísztéglával is bélelheti.
Sok találgatás és pletyka kering az építőiparban. Hány ember, annyi egymással homlokegyenest ellentétes vélemény ugyanazokról az építőanyagokról és technológiákról. Ez zavarokhoz és félreértésekhez vezet a kezdő fejlesztők számára az építési alapelvek tekintetében. Ennek elkerülése érdekében a gyakorló szakemberektől kapott információk alapján kell vezérelnie.
Szakértőink már beszéltek arról, hogyan építsünk házat. Mai cikkünkben a "mítoszokkal" kapcsolatos kérdésekre fogunk válaszolni, hogyan építsünk egy ún. ház a korok számára.
Ebből az anyagból megtudhatja:
1. mítosz. A ház legyen "örök"
Az építési technológiák rohamos fejlődése és az új anyagok megjelenése jelentősen meghosszabbíthatja a lakás élettartamát a nagyjavítás előtt. És mégis, mielőtt eldöntené: ez az, évszázadok óta építünk egy házat, és elkezdjük keresni a megfelelő projektet, próbáljuk megérteni, hogy szükséges-e egy ilyen "örök otthon" építése.
Úgy tűnik, hogy a válasz erre a kérdésre nyilvánvaló - szükséges. Az „évszázados ház”-ot sokan családi birtokként vagy középkori kastélyként mutatják be, nagy telekterülettel. A modern valóság kénytelen leszállni a mennyből a földre. A gyakorlat azt mutatja, hogy minél nagyobb az épület (500-700 négyzetméter és nagyobb), annál drágább az üzemeltetése, és egy ilyen területű lakás építése végtelenül hosszú távú építkezéssé válik.
Ahhoz, hogy a házépítés ne váljon életkérdéssé, tudatos és kiegyensúlyozott választásra van szükség. Kezdve a telekvásárlástól és egy részletes projekt kidolgozásáig.
Jó példa erre az építési megközelítésre a 90-es évekből származó kastélyok: a lehető legnagyobb terület, a falak anyaga csak tégla, az emeletek száma legalább kettő-három, pince megléte kötelező. , valamint talajkutatás és hidrogeológia nélkül. A tulajdonosok tervei szerint ugyanis több generáció fog élni ilyen "kastélyokban".
Az építkezés ilyen megközelítésének eredménye siralmas. Az építkezés költségei elviselhetetlen összegekre nőnek. Egy hatalmas helyiségben a legtöbb szoba nincs kihasználva, és a folyosók bősége indokolatlan élettér-vesztéshez vezet. És ez csak a jéghegy csúcsa.
Alekszej MelnyikovÉpítőipari szakértő
Azok, akik józanul nézik a dolgokat, megértik, hogy 50-70 év múlva legalább egy nagyon nagy és költséges belső felújításra lesz szükség a házon (legalábbis a modernitás, azaz a jelen kor mércéi szerint). Nos, egy olyan doboz, amely nem képvisel semmiféle építészeti kifejezőerőt, nem valószínű, hogy jelentős érdeklődésre tarthat számot az utókor számára.
A FORUMHOUSE "Szellőzés" szekció tanácsadójának véleménye, portálunk becenevű felhasználója Gaser.
Gaser
A modern világban nemcsak az anyagok elavulnak (elsősorban az élettartam), hanem az építészet / tervezés és mindenekelőtt a mérnöki rendszerek is. Emellett folyamatosan nőnek az energiatakarékossági követelmények is. Ahhoz, hogy olyan kinézetű és jellemzőkkel (legalábbis a hőveszteség követelményeivel) rendelkező nyaralót tervezzen és építsen, amely 50 év múlva is releváns lesz, a jövőbe kell tekintenie.
Világos, hogy ez lehetetlen. Az "örök" házról szóló leggyakoribb építési mítoszok között is megkülönböztethetünk:
2. mítosz: "Családi fészket" építünk
Ahogy a gyakorlat azt mutatja, az az elképzelés, hogy gyerekek és unokák fognak élni az Ön által épített kastélyokban, nem állja ki az idő próbáját.
A gyerekek felnőnek, kirepülnek a szülői „fészekből”, és saját házat akarnak építeni olyan anyagokból és technológiákból, amelyekre a nyaraló építése idején szükség van.
Gasser, Moszkva.
Szerintem, ha arra számítasz, hogy a gyerekek veled fognak lakni, akkor csak nagykorúságig. Aztán elmennek.
Az építési technológiák ma olyan gyors felfutásban vannak, hogy még azok a házak is elavultak, amelyek viszonylag nemrégiben (15-20 éve) épültek. A mérnöki berendezések nem rendelkeznek magas teljesítményjellemzőkkel. Dizájn, ergonómia, helyiség elrendezés, alacsony mennyezet – ez csak egy kis lista arról, hogy mi nem tetszik a fiatalabb generációnak.
Az építési technológia megsértése miatt a ház nagyobb javításokat, szerkezetátalakítást és tetőfedés cserét igényelhet. A befejező anyagok „akkor” és „most” két nagy különbség. Az üzemanyagárak emelkedése elgondolkodtat az ilyen kastélyok további szigetelésén. Senki sem akarja fűteni az utcát.
A fejlesztők ízlése jelentősen megváltozott az évek során. A téglaházak-erődök vagy házak-kastélyok divatja elmúlt. A fejlesztők érdeklődnek a kompakt és élhető épületek modern projektjei iránt. Az első helyen a ház működési jellemzői állnak hosszú távon.
Napjainkban a közép árkategóriába tartozó házak többsége 150-200 négyzetméteres. Mindenekelőtt egy család (két felnőtt és két gyermek) kényelmes tartózkodására szolgálnak.
Miután egy "családi fészek" - egy hatalmas kastély - építését elgondolta, fennáll annak a veszélye, hogy az építkezést határozatlan ideig elhalasztja, és homályos kilátások vannak a teljes befejezésére. Miközben a fiatalabb generáció már azon gondolkodik, hogy hétvégére, szünidőre vagy éppen nyárra bejön hozzád.
20-30 év múlva a telek, amelyen áll, vonzóbb lesz, mint a ház. Ez az a webhely, amely azzá az eszközzé válhat, amelyet a felnőtt gyerekek saját maguk akarnak használni. A régi épületet általában lebontják, vagy ideiglenes lakásnak használják, miközben új nyaraló épül. Ezért a telek vásárlását körültekintően kell megközelíteni, hosszú távon kell kiválasztani. Valaki magányban akar élni - a természet kebelében. Valakinek több út kell, villany, gáz. Lehetőség a szabad munkába állásra, a gyermekek óvodába vagy iskolába vitelére.
Tévedés azt gondolni, hogy miután egyszer beruháztunk az építkezésbe és megépítettük az ún. "örök" ház, a következő 100 évben elfelejtheti a folyó kiadásokat. Az otthon birtoklása folyamatos odafigyelést és befektetést igényel.
Előre meg kell gondolnia, hogy tud-e fenntartani egy nagy (több generációra épült) kastélyt. Azok. takarítsa ki a szobákat, fizesse a fűtést és a kommunikációt, miután nyugdíjba ment. Kényelmes lesz-e az idősek számára az első emeletről a másodikra költözni? Ezért nagy jelentőséget kap.
A keresés szűkítéséhez és a miből való választáshoz a következő képletet használhatja: 1 generáció = 25 év. Vagyis relatíve ez az az időszak, amíg a gyerekek felnőnek és saját családot alapítanak. Ehhez a számhoz adunk még 15-20 évet - azt az időszakot, ameddig az épületet nem akarják nagyjavítani vagy javítani. Plusz (egyfajta biztosítás - elegendő biztonsági ráhagyás otthon) hozzáadunk még 10-25 évet. Ennek eredményeként elérjük az 50-70 éves számokat. Ráadásul a legtöbb építőanyag élettartama belefér ebbe a tartományba – feltéve, hogy megfelelően használják és védik a kedvezőtlen időjárási hatásoktól.
A ház építésénél erre a működési időszakra kell összpontosítania. A számok önkényesek, csak hozzávetőleges iránymutatásként szolgálhatnak, de bizonyos építőanyagok élettartamának ismeretében kitalálhatja, miből építsen házat.
Alekszej Melnyikov
Bármilyen technológia és anyag hosszú ideig állhat, ha az épületet rendszeresen karbantartják (a tető és a vakterületek jó állapotban vannak).
Pavel Orlov A "Smart-Stroy" cég vezetője
Bármilyen betonból és kőből készült szerkezet évszázadokig állhat, ha nincs kitéve a nedvesség külső hatásainak, fagyási/olvadási ciklusoknak, ultraibolya sugárzásnak. Azok. az alap körkörös vízszigetelésére van szükség, teherhordó falak szigeteléssel a minimális szezonális hőmérséklet-ingadozás érdekében. A szigetelt fal feltételezi, hogy a burkolatot időszakonként frissítik, a tetőfedést természetes cserepek borítják, a rácsos rendszer pedig fémből készül. A homlokzat legjobb befejező anyaga továbbra is a burkolótégla. Hozzávetőleges élettartam - 50 év.
.jpg)
