Egy lakásrészesedés az új törvény szerint mostantól csak akkor adható el, ha annak felvételei megfelelnek a megállapított normának. Ami a végrehajtási eljárást illeti, a törvény ebben a részben nem változott. Természetesen a megvalósítási folyamatnak számos fontos finomsága van, és befolyásolja a hozzájárulás megszerzésének pillanatait az ingatlanrész eladására vonatkozó tranzakció során.
A tulajdonosok fő kérdései az új törvény változásaival kapcsolatban a következők: mekkora a törvény által biztosított és előírt minimális lakásrész a tulajdonos számára, amellyel rendelkeznie kell. Hogyan kell eljárni a részesedése eladásakor, ha más tulajdonosok veled egyenrangúan birtokolják a lakást. Lehet-e adományozni vagy eladni a saját házrészét, és mekkora a törvény által megengedett legkisebb négyzetméret. A közjegyzői okirat kötelező.
Visszahívás. Lakóhelytől függetlenül a nagyvárosra és a kisvárosra is érvényesek az ingatlanértékesítésre vonatkozó jogszabályok változásai. Mikrorészvény megvalósításáról beszélünk, i.e. lakásának egy kis részét, korábban nagy kereslet volt a vásárláskor. Emlékezetünk szerint a ház egy kis részének eladása különösen a belső és a külföldről bevándorlók körében volt keresett, konkrét célokkal. Ha a kis terület miatt nem is lehetett megélni, de lehetett állandó regisztrációt kérni, hogy állást találjanak, segélyeket, segélyeket kapjanak. Például a jövedelmet tekintve nagyon eltér a regionálistól
A vállalkozó polgárok számára egy lakóépületben kisrészvények megszerzése jó bevételi forrássá vált a csaló konstrukciók alkalmazásakor, ami katalizátorként szolgált a jelenlegi törvényjavaslat új változatához az ügylet közjegyzői hitelesítésének biztosítása és az ügylet tilalma tekintetében. a mikrorészvények elidegenítése.
Manapság fontos egy lakás- vagy házrész vásárlása a regisztráció (propiska) megszerzéséhez. Csak ebben az esetben érdekli a vevőt a kvadratúra vásárlás lehetséges részének minimális mértéke, amelyet az új törvény szerint Oroszország egyes régióinak hatóságai állapítanak meg. Feltehetően a mérete 8 és 15 négyzetméter között változik. m fejenként. Moszkvában az eladásra szánt normának legalább 10 négyzetméternek kell lennie. m.
Az eladható lakás minimális részesedésének kiszámítása egy egyszerű képlettel történik:
De mi van akkor, ha a lakásban kiutalt rész már kevesebb, mint amennyit a törvény előír? A tulajdonos négyzetméterével teljes mértékben rendelkezhet-e az új változtatásokkal? Valójában a tulajdonos állandó regisztrációhoz férhet hozzá lakóterében és szállásán. De a szükségesnél kisebb lakóterületet már nem lehet adományozni vagy eladni.
Lakott területen lévő ingatlanának egy részét törvényesen kioszthatja eladás céljából, ha az Ön tulajdonában lévő tér összterülete lehetővé teszi, hogy a vevő ténylegesen beköltözhessen a helyiségbe és ott éljen. Ha a tényleges felvétel nem éri el a jogalkotó által meghatározott normát, akkor az ingatlan egy részének eladására vonatkozó tranzakciót nem lehet közjegyzővel igazolni és a Rosreestr-nél regisztrálni. A lakások részleges eladása nem fog működni.
Hogyan történik a regisztráció, ha az egyes regisztrált személyek becsült részesedése a lakásban alacsonyabb, mint a norma. Feltételezhető, hogy 2018-ban a lakásban élők regisztrációja nem a minimumnak nem megfelelő alacsony kvadratúrával történik. Kivételt képez az ingatlan társtulajdonos családtagjainak és közeli hozzátartozóinak nyilvántartásba vétele.
A számviteli normát csak a törvénymódosítást követő ügyletekre kell alkalmazni, de nem alkalmazható, ha a lakás egy részéhez való jog a privatizációt, a házastársak közötti vagyonmegosztást követően, az állampolgár öröklését követően keletkezett.
Az új törvény fent ismertetett normái vonatkoznak az ingatlanrészek – beleértve a lakást is – eladásra, azaz eladásra.
Egy lakás társtulajdonosaként és egy üzletrész tulajdonosaként, és a részesedését el kívánja adni, meg kell érteni, hogy a ház vagy lakás összes tulajdonosának beleegyezését kell kérnie. A jogalkotó meghatározta a lakástulajdonosok elsőbbségi jogát a közös ingatlan értékesítésében. Elsősorban a lakástulajdonosok mindegyike vásárolhatja ki a lakóingatlan ingatlan részét. Csak a tulajdonostársak megtagadása az Ön lakóingatlan-tereinek megvásárlásában való részvételtől lesz a tranzakció folytatása. A lakásban lévő szomszédok beleegyezését vagy elutasítását a tervezett részből írásban rögzítik és közjegyzővel hitelesítik.
Az ajánlatnak tartalmaznia kell az ingatlanügylet előzetes költségét és feltételeit. Több tulajdonostárs vásárlásában való részvétellel az eladó kiválaszthatja a legjobb ajánlatot. A lakás tulajdonostársai 30 naptári napon belül mérlegelhetik a javasolt lehetőséget. Csak az, hogy a tulajdonostársak megtagadják a lakóhelyiség tervezett részének megvásárlását, lépés az ingatlan további tulajdonos általi értékesítésében.
Kíváncsi. Mivel az ingatlanban van egy lakásrész, a tulajdonostárs nem mindig rendelkezik az okirati bizonyítékokkal, amelyek szigorúan összhangban vannak a tereik tényleges tulajdonjogával. És csak részvétellel minden tulajdonosok, közös megegyezéssel lehetőség van részük szétválási eljárásának lefolytatására, függetlenül a tulajdoni hányad százalékától. A közös tulajdon felosztásának megtagadása esetén a tulajdonostárs jogát a bíróság állapítja meg.
Az értékbecslésben csak a lakóingatlan-értékelés területén okleveles szakértők vesznek részt. A szakértő által végzett munka eredménye alapján okiratot készít az okirat szakember aláírásával történő hitelesítéséről.
A közjegyző ellenőrzi az eladó jogszerűségét és jogosultságát az ügylet lebonyolítására, és az okmányokat aláírással igazolja, emellett saját pecsétjét is elhelyezi (közjegyzői igazolás szükséges ahhoz, hogy az új tulajdonos a lakásrészesedési jogokat bejegyeztesse, és az adatokat bevigye. az USRN.
2018-ban az új törvény értelmében egy lakásban vagy házban lévő részesedés értékesítése megengedett az Orosz Föderáció tárgykörében megállapított normától függően, személyenként 8-15 négyzetméter között. A lakás tulajdonostársai közötti vita esetén a döntés az igazságügyi hatóságoknál marad.
Ez a cikk részletesen leírja, hogy az új törvény szerint mi a minimális részesedés egy lakásban, és mindent, amit erről tudni kell. Minden tulajdonos aggódik amiatt, hogy mekkora hányaddal rendelkezhet a lakásban. 2017-ig nem volt ilyen koncepció, a lakásrészek felosztása vagy egyenlő részekben, vagy minden tulajdonos számára egy bizonyos rész megtörtént. Mára minden megváltozott. Mostantól egy személy adományozhatja részesedésének egy részét, vagy eladhatja azt, miközben fenntart egy minimális részesedést a lakásban. Emellett a kormány olyan törvényt fogadott el, amely megtiltja a törvényben meghatározott méretnél kisebb lakásrész adásvételét, megvásárlását.
A lakásrész a lakás tulajdonosának tulajdonában lévő ingatlanrész. Jelenleg a jogszabályok több lakásmegosztási formát határoznak meg. Ezek tartalmazzák:
Vannak esetek, amikor a tulajdonos eladományozhatja vagy eladhatja részesedésének egy részét, a minimum megtartása mellett. Fenn kell tartani a lakóhelyiség bejegyzési és használati jogát. Leggyakrabban olyan esetek fordulnak elő, amikor a hozzátartozók kívánnak regisztrálni és részesedésük egy részét közeli hozzátartozóiknak átadni. Például egy apa a részesedésének egy részét a fiának akarja adományozni, de jelenleg nem áll szándékában kijelentkezni a lakásból és kiköltözni.
Így egy apa megtarthat magának hat négyzetmétert, a fiának pedig legalább tíz négyzetmétert. Ezt a szabályt a 2017-ben elfogadott szövetségi törvény határozza meg.
Ezen kívül a tulajdonosnak joga van a tulajdonában lévő tetszőleges számú négyzetmétert magának megtartani, és legalább tíz négyzetmétert adományozni vagy eladni.
Jelenleg vannak olyanok, akik nem azért vesznek részesedést egy lakásban, hogy abban lakjanak, hanem tartózkodási engedélyt szerezzenek. Ebben az esetben a tulajdonos eladhatja annak minimális részét, ami:
Például, ha egy személy részesedést kíván szerezni egy harminc-hatvan négyzetméter összterületű lakásban, akkor a tulajdonosnak joga van legalább tíz és legfeljebb húsz négyzetmétert eladni.
Abban az esetben, ha a vevő részesedést szerez egy hatvan-százhúsz négyzetméter összterületű lakásban, a tulajdonosnak joga van legalább hat és legfeljebb tizenkét négyzetmétert eladni.
Ha a lakás összterülete több mint százhúsz négyzetméter, akkor a tulajdonosnak joga van legalább nyolc négyzetmétert eladni benne.
Meg kell jegyezni, hogy ha a tulajdonos részesedése a lakásban kisebb, mint a törvényben megállapított méret, akkor nem lesz joga teljes mértékben rendelkezni vele, de regisztrálható ezen lakóhelyiség területén. Azaz eladni, adományozni nem tudja, de lakhatási és állandó nyilvántartásba vételi célra felhasználni jogosult.
Így már nem lehet korlátlan számú tulajdonost bevonni egy lakásba. Csak a minimális részesedés százalékában osztható fel.
Ebből a cikkből megtudta, hogy az új törvény szerint mi a minimális részesedés egy lakásban. Ha bármilyen kérdése vagy problémája van, amely ügyvédek részvételét igényli, akkor segítséget kérhet a "Sherlock" információs és jogi portál szakembereitől. Csak hagyja el az oldalunkat.
Vágó: Igor Reshetov
Az anyasági tőke megsegítése komoly segítséget jelent a szülők számára abban, hogy jobb élelmet, pihenést és életkörülményeket biztosítsanak a gyermekeknek.
Ezeket az alapokat olyan lakásvásárlásra is lehet költeni, amelyben a gyermek biztosan élni fog.
Az állam ilyen döntése méltányos és indokolt, mert egy kényelmes, modern ház vagy lakás javítja a család életminőségét, és hozzájárul a gyermekek neveléséhez és gondozásához szükséges feltételek megteremtéséhez.
Ezekkel a pénzekkel kész ingatlant vásárolhat, befektethet egy épülő lakóépületbe, és ilyen forrásból fizetheti ki a jelzáloghitel egy részét.
Az anyasági tőke ingatlanvásárlásra és fizetésre történő felhasználásának bizonyos feltételei vannak. Az egyik az anyasági tőke felhasználása során a gyermekek részére történő részesedés kiosztása. Az állam a gyerekeknek juttat pénzt, nekik minden joguk megvan ahhoz, hogy jelentős részt kapjanak az új házban. Ez fontos eszköze jövőbeli biztonságuk és szociális biztonságuk szempontjából.
FIGYELEM! Az állam azáltal, hogy ilyen követelményt támaszt a szülők felé, azoknak a kiskorú állampolgároknak a jogait és érdekeit védi, akik nem tudnak védekezni.
Miközben az állam megengedi, hogy az anyatőkét olyan lakóingatlanra fordítsák, amely javítja a család életkörülményeit, azt azonban nem jelzi, hogy pontosan mekkora részt fordítson anyasági tőkére.
Ha az egy főre eső terület lakhatási normáit veszi igénybe, észreveszi, hogy kicsi, mindössze 12 négyzetméter. Még kevesebb az egészségügyi norma - 6 négyzetméter, ez a minimális méret.
Ez egy nagyon kicsi terület, de attól még bárki számára különbséget jelenthet, ha ilyen vagy olyan okból ingatlanfelosztás történik. A részvények bejegyzésével foglalkozva nem szabad megfeledkezni a meglévő szabványokról.
Elegendő alapterületű ház vagy lakás vásárlásakor több négyzetmétert írhat fel egy gyereknek, mert a gyerekek érdeke a szülők számára mindenek felett álljon.
A részvény kiosztását, még a minimálisat is, dokumentálni kell hogy a család távozásakor, váláskor vagy a gyermek nagykorúvá válása után ne legyenek vitás kérdések és peres ügyek. A részvények regisztrálásának két legális módja van:
A részesedés megszerzése a tulajdonos bizonyos jogaival és kötelezettségeivel jár. Mi az a megállapodás? Ez a dokumentum nem önkényesen, hanem szabványos formában készült.
FIGYELEM! A közjegyzőnél a törvényben meghatározott követelmények figyelembevételével helyesen állíthat össze egy dokumentumot.
Az űrlap megsértése, pontatlan vagy hiányos információ megadása esetén a megállapodást a Rosreestr egyszerűen nem fogadja el, nem lesz érvényes. . Tudnia kell, hogy a közjegyző díjat számít fel egy ilyen szolgáltatásért, ez körülbelül 2 ezer rubel lehet.
Lehetséges ilyen szolgáltatások nélkül? A törvény lehetővé teszi, hogy saját maga állítson össze egy dokumentumot és nyújtsa be regisztrációra, de ebben az esetben nagy a valószínűsége a tervezési jogsértésnek.
Az ajándékozási okiratot is helyesen kell elkészíteni, ezért annak lebonyolításához ajánlatos közjegyzői szolgáltatást igénybe venni. Ez garantálja annak az okiratnak a jogtisztaságát, amellyel az ingatlan jelentős része birtokba kerül.
Problémák vannak az adományrész elosztásával kapcsolatban. A házastársak részesedéssel rendelkezhetnek a lakásban, vagy azt közös tulajdonként tartják nyilván. Hogyan adjunk egy házat a gyereknek az első esetben?
A szülők általában átadják neki a vagyonuk egy részét, mindegyiket. Ha a vagyon közös, először a férj és a feleség között osztják meg, majd mindegyikük egy részét a gyermeknek is adja. Ezt az eljárást az ügyvédek javasolják, világos és egyszerű.
A kiválasztás hozzáértő, jövedelmező végrehajtása érdekében érdemes az ilyen kérdésekkel foglalkozó ügyvédektől, közjegyzőktől vagy a Rosreestr-től tájékozódni.
Mindkét dokumentum komoly jogi erővel bír. Mindkét cikkben általános információk találhatók:
Az ilyen információkat a szerződésben és az ajándékozási szerződésben is feltüntetik. Mindkét dokumentumot az ügyletben érintettek számában kell elkészíteni. A regisztrációhoz szüksége lesz a dokumentum másolatára. A megállapodást közjegyzővel kell aláírni és hitelesíteni.
FONTOS! Az ajándékozási okiratot a szülőknek és a lakásrészt ajándékba kapó gyermeknek alá kell írnia. Mivel a gyerek életkora miatt még nem tud ilyen aláírást letenni, a szülők megteszik helyette.
A lakás egy részéhez való jog a gyermek számára megállapodást és adományt is jelent. Az, hogy az átutalás hogyan történik, hogyan osztják szét a részvényeket, továbbra is a szülők döntik el. Miután kiválasztották a dokumentumok típusát, még néhány fontos lépést kell végrehajtaniuk.
Mivel a lakásban való tulajdonrész bejegyzése állami szerv szolgáltatása, az ilyen szolgáltatásért állami díjat kell fizetni.
Erre a célra több példa is alkalmas. Ez az MFC, az ingatlan-nyilvántartás területi hivatala. Minden lényeges információ megtalálható ezen szervezetek weboldalain.
Ezeknek a szerveknek a bejelentett dokumentumok elbírálására egy bizonyos időszak áll rendelkezésre, így a dokumentumokat az MFC körülbelül 12 napig veszi figyelembe. Ezen időszak alatt el kell végezni a kiosztott részvények nyilvántartását, a pályázóknak dokumentumokat kell kiállítani. A gyermek ingatlan iratait a szülők őrzik a gyermek nagykorúvá válásáig.
A gyermeknek legalább egy minimális tulajdonrészt ki kell osztani a lakás szülési tőkéből. A szülők ezt a kötelezettséget nem szeghetik meg. Hogyan védik a gyermekek érdekeit és biztonságát?
Az állam gondosan ellenőrzi az anyasági tőke felhasználását. Ha a szülők lakhatási támogatás átutalását kérik a Nyugdíjpénztártól, a Nyugdíjpénztár az ilyen ügyletre vonatkozó információkat átadja az egységes nyilvántartásnak. Az anyakönyv pedig már várja majd a házat, lakást vásárlókat, hogy bejegyezzék a gyermekrészvényt.
Ha ez hosszabb ideig nem történik meg, megkezdődhet az anyasági tőke felhasználásának ellenőrzése. Az anyatőkének köszönhetően a gyermekek születésüktől kezdve bizonyos részesedést birtokolhatnak a lakásban.
Egy kiskorú gyermek egy részét tartalmazó lakás eladása bizonyos nehézségekkel jár.
FIGYELEM! A kuratórium engedélye nélkül a szülők nem adhatnak el olyan lakást, házat, amelynek egy része a dokumentumok szerint a gyermeké.
Hogyan járjanak el helyesen azok a szülők, akik szeretnék bővíteni életterüket, javítva ezzel gyermekeik életét. A gyámhatóság köteles védeni a gyermekek jogait, ezért csak kivételes esetben adnak engedélyt gyermekarányos lakás eladására:
A gyermek részesedése az új lakásban nem lehet kevesebb, mint a régi lakásban.
A Nyugdíjpénztárhoz kérelem érkezik anyasági tőkéből lakásvásárlásra szánt pénzeszközök elkülönítésére. Tájékoztatja az Egységes Nyilvántartás munkatársait a soron következő vásárlásról, hogy ellenőrizni tudja a gyermek lakás-, házrészbejegyzését.
A részesedés bejegyzése után úgy kell tekinteni, hogy a szülők kötelezettségeiket teljesítették. De gyermekkor előtt ilyen ingatlant nem lehet eladni.
A részvény nyilvántartásba vétele után nem szükséges igazolásokat, kimutatásokat küldeni a Nyugdíjpénztárnak, azokat csak kérésre kell bemutatni (ha kérdés merül fel).
Egyelőre nincs pontos információ arról, hogy az anyasági tőkéből vásárolt lakásrész elosztása felett milyen szerv gyakorolna ellenőrzést. De nem szabad számolni a büntetlenséggel.
A jogsértést elkövető személyekkel szemben a büntetőjogi felelősségre vonás módszerei is alkalmazhatók. Összességében ez egy átverés. De leggyakrabban ilyen következmények vannak:
A Nyugdíjpénztár vagy maga a gyermek nagykorúvá válása esetén perelheti a szülőket. Figyelembe kell venni, hogy még a több éves büntetlenség sem garantálja az ilyesmit a jövőben.
Az anyasági tőkére szánt lakásvásárlást a térségben működő gyámtestület, a Kuratórium is ellenőrizheti. Joguk van felelősségre vonni azokat is, akik önző célokra használtak fel állami támogatást gyermekükért.
Ha a tőkealapot jelzáloghitelre használták fel, a gyermeknek a kölcsön visszafizetését követő hat hónapon belül részesedést kell kiosztani. A lakásról a teher megszűnik, a rajta lévő jelzálogjog visszajár, nem lesz akadálya egy olyan ingatlanügylet megvalósításának, mint a részesedés kiutalása.
FONTOS! Ha a családban több gyermek van, akkor a részesedést mindenki számára kiosztják.
A fejlesztők készek megvalósítani az Euro-formátumú lakások iránti kérelmet, és néhány új üzleti osztályú lakókomplexumban a lakástervezés teljes mértékben erre a típusú elrendezésre épül. Az euró formátumú lakások aránya néhányban 100%. A szakértők rámutatnak, hogy az üzleti osztályban az euróformátum aránya lényegesen magasabb, mint a többi szegmensben. A tömeges szegmensben a legtöbb projektben az euróformátum százalékos aránya 6-tól (Domashny mikrokörzet) 42-ig (Mitino családi negyed) terjed.
Moszkvában magasabb a fizetőképesség, és a vevők megengedhetik maguknak a magasabb minőségi jellemzőkkel rendelkező lakások vásárlásának költségvetését, de a moszkvai régióban a fő kiválasztási kritérium a megfizethetőség. 
Szentpéterváron növekszik az eladatlan lakások aránya az új lakóparkokban, és jelenleg meghaladja a 30%-ot. A szakértők úgy vélik, hogy számuk csak nőni fog. 
Az Állami Duma elé terjesztették azt a törvényjavaslatot, amely a lakások "mikrorészvényekre" való felosztásának tilalmának bevezetését javasolja Oroszországban Erről a parlament alsóházának hivatalos honlapja számolt be.
A dokumentumot a képviselők egy csoportja készítette, köztük az állami építési és jogalkotási bizottság elnöke, Pavel Krasheninnikov, valamint a lakáspolitikai, valamint a lakásügyi és kommunális szolgáltatások bizottságának vezetője, Galina Khovanskaya. A törvényjavaslat készítői a régióban érvényben lévő, egy főre jutó élettér-normának megfelelő minimális részesedés megállapítását javasolták (Moszkvában például 10 négyzetméter).
Krasheninnikov kifejtette a média képviselőinek, hogy a törvényjavaslat megakadályozza a helyiségek "mikrorészvényekre" való felosztását, ahol gyakorlatilag lehetetlen élni.
Példákkal is alátámasztotta mondandóját: „Most az ilyen jelentéktelen részvények továbbértékesítését a „fekete ingatlanosok” aktívan használják fel, hogy kilakoltatsák a többi lakástulajdonost, és szinte semmiért ingatlant vegyenek birtokba. elviselhetetlen életkörülmények a benne lakó tulajdonostárs számára, a pszichés vagy akár fizikai befolyásolás módszereit sem vetve „túlélik” a tulajdonostársakat a helyiségből, és teljesen birtokba veszik a lakást.
Az illegális rendszerek részletei változhatnak, de elsősorban a lakástulajdonban lévő részesedések korlátlan felaprózódásának lehetősége miatt valósulnak meg. A törvényjavaslat azt javasolja, hogy a lakás közös tulajdonában részarány alakítható legyen azzal a feltétellel, hogy a részesedés nagysága lehetővé teszi, hogy minden tulajdonos a számviteli normának megfelelően beköltözhessen.
Pavel Krasheninnikov kifejtette: "A törvénynek megfelelően a számviteli normát a helyi önkormányzat határozza meg. Például Moszkvában a számviteli normatíva személyenként 10 négyzetméter, más régiókban pedig változó - átlagosan 8 és 15 négyzetméter között. méter."
A törvényhozók elképzelése szerint kivételt képeznek azok az esetek, amikor egy lakás részesedését öröklik vagy privatizálják.
Egy lakásrészesedés az új törvény szerint mostantól csak akkor adható el, ha annak felvételei megfelelnek a megállapított normának. Ha korábban akár fél métert is eladhattak, most ez így nem fog működni. Ami magát a végrehajtási eljárás sorrendjét illeti, itt a műveletek algoritmusa gyakorlatilag nem változott - a folyamatnak továbbra is számos finomsága van, amelyek főként azt a pillanatot érintik, amikor a helyiség többi tulajdonosától megkapják a tranzakcióhoz való hozzájárulását.
Egészen a közelmúltig nagyon elterjedt volt az a gyakorlat, hogy kis lakásrészeket adtak el, ami rendszerint olyan kis lakásrészek eladását eredményezte, amelyekből nem lehetett megélni. A lakások megosztott tulajdona azonban így vagy úgy keletkezett, és emellett probléma nélkül lehetett regisztrálni.
Az ilyen ügyletek lehetősége számos csalási konstrukció kialakulásához vezetett, különösen azoké, amelyek ugyanazon helyiségben több kis részesedés megszerzéséhez kapcsolódnak a valódi tulajdonosok túlélésének elősegítése érdekében. Egyszóval, a mikrorészvények eladásának engedélyezése az átlagpolgárok számtalan átverése és megtévesztése lett.
Ráadásul a lakás egy részének megvásárlása nagyban leegyszerűsítette a látogatók regisztrációját és álláskeresését, ami a migránsok beáramlását eredményezte. Ráadásul az utóbbiak gyakran több tucatnyian laktak ugyanabban a lakásban.
Ezen okok miatt született meg a mikrorészvények elidegenítésének tilalmáról szóló törvénytervezet, amelyet 2017 decemberében nyújtottak be megfontolásra. De már júniusban elfogadták az új törvényt a lakásrész eladásáról.
A projekt lényege a következő főbb pontok:
Feltételezhető továbbá, hogy a lakásban élők nyilvántartásba vétele nem hajtható végre, ha mindegyikük olyan részesedéssel rendelkezik, amely nem éri el a helyiség regisztrációs arányának küszöbét. Vagyis a részesedés megvásárlása esetén a tulajdonosa nem tud majd a lakásban lakni, mert a megszerzett rész mérete túl kicsi és nem felel meg az előírásoknak. Ez alól kivételt képeznek a lakás tulajdonosának hozzátartozói és általában a családtagok (házastársak, szülők, gyerekek, nagybácsik, testvérek stb.). Ez a pont azonban továbbra is megkérdőjelezhető.
Fontos tisztázni, hogy a törvényjavaslat rendelkezései csak a részvények végrehajtással történő elidegenítésének eseteire vonatkoznak. A számviteli szabály nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a lakás egy részéhez való jog privatizáció, házastársak közötti vagyonmegosztás, öröklés vagy egyéb törvényes jog következtében keletkezik.
A lakóépületben eladni szándékozó részesedés tulajdonosának meg kell értenie, hogy ilyen ügylet nem hajtható végre a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. Ezen túlmenően ebben az esetben a többi tulajdonos elővásárlási joga kerül előtérbe, amely az eladásra kerülő üzletrész megvásárlásával jár. Ez a gyakorlat különösen fontos a kommunális lakások esetében.
Ám ha a tulajdonosok megtagadják a részükre felajánlott lakásrész megvásárlását, azt az ingatlanpiacon eladhatják. Ezen túlmenően az ilyen megtagadást, vagy ellenkezőleg, az értékesítéshez való hozzájárulás kifejezését írásban kell rögzíteni. Csak ezt követően hitelesíti közjegyző az üzletrész eladásáról szóló megállapodást. Utóbbi részvétele egyébként ma már szintén kötelező.
Ha részletesebben beszélünk arról, hogyan kell eladni egy lakásrészesedést, az eljárás általában a következő lépéseket tartalmazza:
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
De meg kell érteni, hogy kevesen akarnak egy területen élni egy idegennel, így lehetséges, hogy a tulajdonostársak elkezdik megakadályozni az üzletrész eladását, miközben nem fejezik ki kivásárlási szándékukat. Erre előre fel kell készülni, mert az ilyen vitákat csak az igazságszolgáltatáson keresztül oldják meg. Utóbbi döntése alapjául szolgál a lakóingatlanban lévő részesedés más tulajdonostársak hozzájárulása nélküli eladására irányuló ügylet lebonyolításához.
Az újítások szerint ma már csak akkor lehet egy lakást eladni, ha annak mérete nem kisebb a megengedett normánál. Ez utóbbiak tartománya 8-15 négyzetméter között mozog. m fejenként. A végső értéket az Orosz Föderáció alanya hatóságai határozzák meg. Az eladási sorrend többi része nem változott. Kötelezettség is lett csupán az ügylet és a szerződés közjegyzővel történő rögzítése. Ezenkívül ne feledje, hogy egy részvény elidegenítése csak a többi tulajdonos engedélyével lehetséges. Ellenkező esetben a kérdést bíróság előtt kell megvizsgálni.
.jpg)
