Moszkvában több sikeres példa is van a hruscsovi épületek épületbővítésekkel történő felújítására
A beépített sztálini ház az utcában. Mishina, 32 éves (Fotó: Moscow Building Complex honlapja)
Új lakásfelújítási program indul a fővárosban. Mintegy 4,5 ezer ötemeletes hruscsov épület szerepelt a bontásra szánt épületek előzetes listáján. Szergej Szobjanin, a főváros polgármestere szerint a több mint 50 éve épült házak teljes értékű megjavítása szinte lehetetlen, sok közülük már most is „szomorú látvány”, mások viszont a következő 10-ben romosak lesznek. 20 év.
Németországban nincs épületbontás. Moszkvában több hasonló, felépítményes projektet is végrehajtottak, amelyek a Himkinszkij körút 4. és a Mishina utca 32. szám alatt léteztek, de lakosokat is keresnek.
Amint arról a Moszkva Várostervezési és Építési Osztálya korábban beszámolt, a fővárosban mintegy 400, legfeljebb 50%-os kopású ház építhető fel. A lakosok letelepítése nélkül építhető sztálini házak sorába tartozik a II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08. A fővárosi várostervezők módszertani ajánlásokat, projektdokumentációt és építési üzleti tervet készítettek, ezek a fejlesztések ingyenesen felhasználhatók.
Elemzése után azonban a hatalom Moszkva, a lista tízszer, akár 40 projektet. Az épület négyemeletes megnövekedése növelheti a népsűrűséget ezeken a területeken, és akadályozhatja a közlekedési lehetőségeket – mondták az illetékesek.
„A gyakorlatban a hruscsov-házak lebontása azzal fenyeget, hogy egyes tipikus házakat mechanikusan felcserélnek másokkal, csak nagyobb emeletszámmal. Egy másik lehetőség a meglévő lakásállomány felépítményes rekonstrukciója. Ez lehetővé teszi, hogy minden lakókomplexum egyedi arculatot adjon a meglévő lakókörnyezet tönkretétele nélkül, ugyanakkor a lakásállomány sűrűsége megkétszereződjön” – mondta az RBC-nek Alekszej Krotov építész, a Himki körúti Hruscsovka rekonstrukciós projekt szerzője. -Nedvizhimost.
Véleménye szerint nem lehet megtörni az elődök munkáját: a város él az időben, meg kell őriznie, rekonstruálnia, fejlesztenie kell a meglévő épületeket. A város egy élő organizmus, és ha egyszer megépült, akkor az újjáépítés segítségével szépen át kell alakítani, megőrizve a történelmi szövetet – véli az építész.
Az RBC-Real Estate szerkesztői rájöttek, hogyan lehet az ötemeletes épületeket nagyjavítani és a felépítménynek köszönhetően javítani az életminőségen.
Felépítmény áttelepítéssel
Példaként az 1-515 / MI Hruscsov épületek lakosok áttelepítésével történő felújítására említhető Alekszej Krotov építész (A Krotov A.V. Építészeti Stúdió) 2002-ben megvalósított projektje a moszkvai Szevernoje Tusino régióban.
Egy tipikus ötemeletes épület négy emeleten épült, az átalakítás eredményeként az épületben található lakások összterülete 2,2-szeresére nőtt; a régi épületrész elrendezése megváltozott: a konyha területe 10 nm-re nőtt. m, fürdőszoba - legfeljebb 5 négyzetméter. m, és az odnushki teljes területe - akár 44 négyzetméter. m. A nyolcadik-kilencedik emeleten 17 négyzetméteres duplex apartmanok épültek konyhával. m-es homlokzat is megváltozott, az épület energiahatékonysága és a mérnöki kommunikáció teljesítménye nőtt, a loggiákon panorámaüvegezés készült. Bejáratonként liftek, szemetes csúszdák vannak beépítve, az előcsarnokokban portás helyek biztosítottak.
Példa egy Hruscsov panel felépítményére a Himki körúton
(Fotó: Krotov Építészeti Műhely)
A rekonstrukció költsége 2003-ban 13,6 ezer rubelt tett ki. 1 négyzetméterért m, a munka kilenc hónapig tartott. Ez általánosságban 30%-kal kevesebb, mint az új építésnél, nem számítva a meglévő épület bontását és a hulladékelhelyezést – jegyzi meg a projekt szerzője.
Alekszej Krotov a régi alap és a meglévő lakókörnyezet megőrzését nevezi egy ilyen felújítás előnyeinek, és nem is kell építési telkeket keresni. Elmondása szerint ily módon szinte minden ötemeletes épület rekonstruálható - javítható a ház minősége, megjelenése, kicserélhető az összes kommunikáció, sőt a meglévő lakások területe is növelhető.
Aleksey Krotov építész meg van győződve arról, hogy a rekonstrukció bármely épületben elvégezhető, a megvalósítás sikeres tapasztalatait Moszkva központjában és más városokban is megjegyezték.
Felépítmény áttelepítés nélkül
A lakosok áttelepítése nélküli rekonstrukció példája egy négyszintes "stalinka" (két bejárat, 16 lakás) felépítménye a Savelovsky kerületben, az utcán. Ennek a háznak minden tulajdonosa beleegyezett a bővítésbe, felépítménybe, a lakók mintegy 70%-a részt vett a projekt finanszírozásában, és csatlakoztak hozzájuk a HOA szomszédos házakban élő új tagjai is.
Beruházások a ház rekonstrukciójába, külön földalatti egyedi fűtési pont (ITP) és mélygarázs építése, vezetékek, nyílászárók cseréje, drága liftek beszerelése, kovácsolt kerítések stb. - minden költségén történt a HOA tagjai. Ennek eredményeként a régi ház körül új alapzat jött létre, aminek köszönhetően a meglévő lakások területe 18-35 négyzetméterrel nőtt. m és hozzáadott emeletek.
Mint korábban az RBC-Nedvizhimost igazgatótanácsának elnöke, a Lakástulajdonosok Egyesülete "Mishina, 32" Garry Kurenkov, a ház teherbírásának vizsgálatának költsége körülbelül 500 ezer rubel volt, meghatározva a talajok teherbíró képességét - körülbelül 3 millió rubel, a füzet az előzetes tervezési javaslatból - körülbelül 500 ezer rubel. Körülbelül 5 millió rubel. MOEK-kal és MOESK-val kötött szerződésekre költöttek műszaki feltételek megszerzésére, többletkapacitások kiosztására és csatlakozásra. 980 ezer rubelt kellett fizetni a GlavAPU-val kötött szerződésért a telephely kataszteri nyilvántartásba vételéhez szükséges negyedév felmérésére. További 4 millió rubel. városi alátámasztás költsége. A ház újjáépítése összesen 30 millió rubelbe került. A rekonstrukció eredményeként az építési becslés 196 millióról 250 millió rubelre nőtt.
„Számunkra ez elég felemelő összegnek bizonyult, hiszen a házunk beépített lakóterületének költsége körülbelül 320 ezer rubel. 1 négyzetméterért m” – mondta korán Harry Kurenkov.
A Mishina utca 32. szám alatti ház rekonstrukciós terve
A honlapon a Department of Urban Planning Policy Moszkva város 2013-ban tettek közzé
Krotov A.V.:
Az ipari lakásépítés első szakaszában a XX. század 60-as éveiben 10 év alatt 250 millió négyzetméter épült. m-es lakás (amely jelenleg a teljes országos lakásállomány 7%-át teszi ki, és ahol az Orosz Föderáció teljes lakosságának 14%-a él) ötszintes változatban, I. kategóriájú kapitalizációs szerkezeti elemekkel, azaz élettartama 100-125 év megfelelő működéssel és időben végrehajtott nagyjavítással. A szabályozott gyakoriságnak megfelelő nagyjavítást a 90-es években kellett volna elvégezni (25 évvel az üzembe helyezés után). Nem tudtuk, mert megvalósításához nem volt sem finanszírozás, sem technikai eszköz. A következő nagyjavítást ma kellene elvégezni, ez már nem tanácsos, mert az ilyen lakások és a lakókörnyezet egészének térrendezési megoldásai nem elégítik ki a modern embert. Tekintettel arra, hogy akkoriban az összes anyagi és anyagi forrás több mint 85%-át ipari lakásépítésre fordították, a nagyjavításra és a rekonstrukcióra nem volt fedezet. Ez oda vezetett, hogy felhalmozódtak az ún. „aluljavított”, és idővel egyre növekvő szükséglakásállománygá alakult. Mivel az ötemeletes lakásállomány felújítását 50 év alatt kétszer sem végezték el, mára aktívan öregszik, ami a jövőben leromlott állapotba hozza.
Az ipari lakásépítés első ütemének ötemeletes lakásállományának felújítására ma két megközelítés létezik:
mindent lebontani, és a régi ötemeletesek helyére új szabványos többszintes lakóépületeket építeni;
ötemeletes épület rekonstrukciója.
Jelenleg jó néhány támogatója van az „elviselhetetlen” sorozat ötemeletes épületeinek lebontásának, és helyükön új szabványos többszintes lakóházak építésének, és ez a nézőpont a nagy monopóliumok kereskedelmi érdekeit tükrözi. szabványos ipari lakásépítés. A gyakorlatban ez a megközelítés azzal fenyeget, hogy egyes szabványos házakat mechanikusan kicserélnek másokra, csak magasabb szintszámmal (ismét az „Építők Harmadik Utcája” bőséggel és mindenhol), ami az ipari lakásépítésből fakadó hátrányokkal (garázsok hiánya, ill. egyéni kép).
Egy másik lehetőség a meglévő ötszintes lakásállomány rekonstrukciója, amely minden helyszín egyedi tervezési megközelítését jelenti, amely lehetővé teszi nemcsak egyedi arculat kialakítását az egyes lakókomplexumokról a meglévő lakókörnyezet tönkretétele nélkül, hanem kétszerese a lakásállomány sűrűségének.
A rekonstrukció alapelvei:
Lakókomplexumok létesítése beépített területeken egyedi rekonstruált lakóépületekből teljes körű nem lakáscélú helyiségekkel a közszolgáltatások számára, földalatti terekkel a járművek tárolására és helyiségekkel egy kereskedelmi komponens számára.
Főleg rekonstruált, meglévő ötemeletes épületek állagmegóvása, fejlesztése a szükséges térrendezési változtatásokkal, energiahatékonysággal és korszerű gépészeti berendezésekkel.
A meglévő lakásállomány rekonstrukciója kétféleképpen valósítható meg:
Lakosok betelepítésével induló lakóépületekbe, vagy speciálisan kialakított mozgóképes lakásállományba;
Lakosok letelepítése nélkül.
A lakosok áttelepítésével egy ilyen rekonstrukcióra példa lehet egy lakóépület a következő címen: Moszkva, Khimkinsky Boulevard, 4, ahol ennek eredményeként az emeletek száma 9 emeletre nőtt, és az objektum teljes területe megnőtt. 2,2-szeresével. Az átépítést követően a régi, elavult lakások kezdtek megfelelni a modern igényeknek. Mérnöki vezetékek cseréje a korszerű energiatakarékossági és energiaelszámolási követelményeket figyelembe véve, külső falak szigetelése, nyílászárói műanyag dupla üvegezésűre cserélve lettek. Minden részleghez tartozik személy- és teherlift, szemetes csúszda, előszoba felszerelt portáshellyel. Egyedi projekt alapján szellőző homlokzat került kialakításra. Külsőleg a ház vonzóbbá vált. Kiemelkedik a tipikus környező épületek közül, unalmas és egyhangú. Az újonnan épült épületrész terhelését a meglévő épület kontúrja mentén kialakított vázas vasbeton monolit váz veszi fel, amelyet fúrt cölöpök mentén monolit rács támaszt meg. A rekonstrukció költsége 2003-ban egy lakóépület teljes területének 13 600 rubel/m2 volt, ami 30%-kal kevesebb, mint az új építésnél, mert a ház egy része már megvan. A rekonstrukció időtartama 9 hónap.
A lakosok áttelepítése nélküli rekonstrukcióra példa, sajnos sikertelen, egy négyszintes, kétrészes, 16 lakásos lakóépület rekonstrukciója a következő címen: Moszkva, st. Mishina, 32 éves kor. A tervezési séma hasonló az előző példához. A régi részen azonban az átépítés lehetetlen (a benne lakókkal). A lift az emeletek között megáll, kizárva a mozgáskorlátozottak akadálymentes környezetének lehetőségét, előcsarnok építési lehetőségét, a ház bejáratát, mint korábban, a lépcső alatt. A rekonstrukció sebessége többszöröse, mint az előző példában (3 év). A rekonstrukció költsége is többszöröse. Itt más technológiát és más szervezeti megközelítést kell alkalmazni. Önálló teherhordó keret kialakítása autonóm alapokon, az épület körül 2-3 méteres bemélyedéssel, a meglévő ház fölé monolit födém beépítésével mindezen problémák kiküszöbölhetők. A lakók későbbi átköltöztetése új építésű emeleti lakásokba lehetővé teszi a régi lakások átépítését.
A meglévő lakásállomány közelgő nagyszabású rekonstrukciójában a lakosok betelepítése nélkül javasolt rekonstrukciós példa kerülhet méltó helyére. A rekonstrukció módja minden esetben egyedi lesz, a már megszerzett tapasztalatok felhasználásával.
A lakóépületeket nem csak meg kell építeni (idővel ezek elöregednek). Rendszeresen javítani, korszerűsíteni, rekonstruálni kell, és ezt szakaszosan, a városi terület tartalékait bölcsen felhasználva (csak rekonstrukcióra, kereskedelmi célú barbár kitöltésre nem). A finanszírozás ebben az esetben a lakásállomány növekedésének értékesítéséből történhet. Csak az 5 szintes lakóépületek rekonstrukciójának elsajátítása, tapasztalatszerzés, a jogszabályi keretek összegzése után lehet majd továbblépni a bonyolultabb, 9-12-14 emeletes panellakóépületek rekonstrukciójára.
A városrekonstrukciónak a városvezetés állandó figyelme alatt kell állnia, és a fejlesztők számára a rekonstrukciós projektbe való belépés feltételeinek alapvetően különbözniük kell (mint a legnehezebbnek) az új építési projektbe való belépéstől.
A fővárosban az egyik legtöbbet vitatott kérdés a lakásreform, amely 4,5 ezer leromlott állapotú épület elbontását írja elő. Alapvetően ötemeletesek lesznek a pályázók listája, de lehetőség van kilencemeletesek bontására is. Érdekes módon ahhoz, hogy egy ház részt vegyen a reformban, legalább 30 pozitív értékelést kell szereznie a pályázó házak ingatlantulajdonosaitól. De mi a helyzet a fennmaradó 30%-kal, aki nem ért egyet, és van-e alternatíva az ilyen határozott fellépésre. A gyakorlat azt mutatja, hogy a szétszerelés elkerülésének és az életkörülmények javításának legjobb módja az ötemeletes épületek rekonstrukciója.
A volt Szovjetunió országainak területén hosszú ideig gyakorolták a hruscsov házak és a velük való sünök felújítását. A reform különösen Fehéroroszország területén és az Orosz Föderáció egyes városaiban ment végbe pozitívan. Az újjáépítési programok pedig a mai napig tartanak.
A projekt lényege egy lakóépület átfogó fejlesztése. Ez különösen vonatkozik az egyes lakások megjelenésére, megbízhatósági mutatóira és jellemzőire. Az, hogy milyen változtatásokra kerül sor, az épület műszaki jellemzőitől, valamint az ingatlantulajdonosok kívánságaitól függ, de az ésszerűség határain belül. A Program építészek bevonását is jelenti, akiknek feladata a homlokzat lehető legnagyobb mértékű díszítése és egy optimális belsőépítészeti projekt létrehozása.
Magáról az eljárásról később, de hogyan történik a jelöltek kiválasztása? Tehát annak lehetősége, hogy a ház részt vegyen a moszkvai ötemeletes épületek rekonstrukciójában, a következő követelményeket jelenti:
Ahhoz, hogy elképzelje, hogyan fog megváltozni a lakástulajdonosok élete a meglévő házakban, részletesen meg kell ismerkednie az épületek rekonstrukciójának eljárásával. Tehát a feladat gyakorlati megvalósításához a következő algoritmus áll rendelkezésre:
Fontos! A mennyezet magasságában nem lehet változtatni, ezért a lakások magassága változatlan marad.
Ez egy hozzávetőleges algoritmus, de a projekt hátrányai közé tartozik, hogy a rekonstrukcióra kerülő házak lakóinak átmenetileg el kell költözniük, majd az új lakásoknál újra nagyjavítást kell végezniük. De ezt több mint kompenzálja a további négyzetméter, valamint a program abszolút ingyenessége.
További intézkedések célja továbbá, hogy minden házban mélygarázsokat helyezzenek el elegendő számú autó számára, valamint javítsák a területeket gyermek- és sportpályák hozzáadásával.
A reformnak mindössze két hiányossága van, míg a pluszok listája más szempontokkal is kiegészíthető. Így a projekt fő előnyei a következők:
A Program végrehajtásának célszerűségével kapcsolatos kétségek eloszlatásához elegendő, ha megismerkedünk azokkal a pozitív tapasztalatokkal, amelyek Cseljabinszkban, Pumzában és a Fehérorosz Köztársaságban mutatkoztak meg. A bérlők egy fillér kiadása nélkül kaptak új, divatos lakásokat, amelyek élettartama évekig húzódik.
Ludmila Butuzova, Novye Izvestija
Moszkvában, a Himkinszkij körút 4. szám alatt van egy ház, amelyben lehetetlen felismerni az egykori, lebontásra ítélt Hruscsovot. Az átépítésnek köszönhetően 4 emelettel nőtt, 100 lakás helyett 120 lett, a loggiák miatt bővült is, kapott egy liftet és egy szemetes csúszdát, a belső átalakítás megmentette a lakókat a szűk és átjárható szobáktól, apró fürdőszobáktól és sok mindentől. többet, ami igazán megmérgezi az emberek életét.
Az átalakulás 9 hónapig tartott. Erről a Novye Izvestija írt részletesen ez év április 10-én. a „Személyesen Moszkva polgármesterének: hogyan készítsünk újra ötemeletes épületeket” című anyagban. Aztán megígértük, hogy megtaláljuk az ötlet szerzőjét - Alekszej Krotov építészt. Kiderült. Az A.V. Építészeti Műhely vezérigazgatója. Krotov”, és egyébként éppen ebben a Himki körúti házban él, ahol a rekonstrukció után azonnal megállt, és nem is javított a szobákban. Elmondja: nincs mit tenni, eredetileg minden lakásban jó minőségű volt a burkolat, bár a ház nem elit, hanem a leginkább „gazdaságos osztály”, ami nem az. Nos, a teljes intrika kedvéért egy másik „költségvetési titkot” is elárult: annak a szerencsétlen ötemeletes épületnek az újjáépítése 30%-kal olcsóbb volt, mintha pontosan ugyanaz az új ház épült volna a helyére.
- Alekszej Vlagyimirovics, az előnyök nyilvánvalónak tűnnek: költségmegtakarítás, az újjáépítés üteme nagyobb, mint a nulláról építkezve, az embereknek lehetőségük van modern és minőségi lakáshoz jutni a régi helyen, és az Ön példaértékű háza maradt csak egy egész Moszkvában. Valami elromlott?
Nem ment olyan jól, amikor a hivatalnokok kisajátították a monopóliumot Moszkvával szemben, és elkezdtek mindent megtenni, amit csak tudtak: törvényeket, kódexeket, SNIP-eket hatályon kívül helyeztek, lebontottak és oda építenek, ahol és amit akarnak. Mindez pedig egy bizonyos embercsoport érdekében történik, akik számára üres frázisnak számítanak az olyan fogalmak, mint a városi környezet, az építészeti hagyományok, az emberek igénye a minőségi és kényelmes lakhatásra. Csak pénz: állíts fel többet és adj el drágábban.
A rekonstrukciónak más feladatai is vannak. Jurij Luzskov minden következetlensége ellenére megértette ezt. Igen, egyszerűen azért, mert szerette Moszkvát, érezte. Amikor elkészítettük a házunkat, őszintén örült, hogy a bontásra alternatív megoldást találtak, sőt, "Euréka!" Ezzel párhuzamosan, forró nyomon, megbízást adtak a tervezőintézeteknek - gondolkodjanak, keressenek megoldást. Megvizsgálták az ötemeletes épületeket, hogy teljes képet kapjanak arról, melyek fizikailag elavultak, és melyek bővíthetők rekonstrukcióval. Versenyeket rendeztek a legjobb projektekért, összeállították az alkotások katalógusát - legalább most vegyék elő bármelyiket, és keltsétek életre. De egy dolog a polgármester vágya, és egészen más a Resin vezette teljhatalmú építkezési komplexum és a kialakult építkezési lobbi. Ha azt mondjuk, hogy a hruscsovok újjáépítésének ötletét hirdető építészekkel szemben álltak, nem mondunk semmit. Csak nem engedtek be minket. Máris tankönyvvé vált Resin válasza: „Mi? Újjáépítés? - Kifelé!"
- Valami, amit hosszú időre elhagytál... A moszkvai hatóságok már megváltoztak, volt egy meglehetősen hosszú időszak, amikor szinte megfeledkeztek az ötemeletes épületek lebontásáról. Lehetetlen volt aktiválni a rekonstrukciót?
Tíz évig próbáltam eljutni a hatóságokhoz. De aki tud hallgatni, az hall. Kinek az a fontos, hogy az ötemeletes épületek a mi nemzeti lakásállományunk, 100-120 éves élettartammal, és ne 20-25 évre tervezett "ideiglenes épületek", ahogy most a moszkvaiak mondják. A lakásépítés első szakaszában keletkezett gyengéket már régen lebontották. A későbbi "nehézsúlyúak" - tégla vagy javított panellel - továbbra is élnek és élnek, és jó gondossággal túlélik a jelenlegi új épületeket - már a tervezési szakaszban is elavultak, és általában nem javíthatók. De formálják és formálják, az ipari lakásépítés üteme egyre növekszik. A moszkovitáknak már nincs szükségük annyi új lakásra, ha bármi kell, akkor egy minőségileg más, modern komfortfokozat, hangyabolyban való élet már mögöttük.
Kinek kell? Aki ezen keres pénzt, az abból csinál tőkét, hogy ugyanolyan típusú, arctalan szörnyetegekkel telerakja Moszkvát. Nincs több szabad építési hely, új Moszkvát adták nekik – építsenek fel Kalugáig. Messze senki sem vásárol. És közel – itt vannak, Hruscsov, a főváros legvonzóbb helyein. Közel a metróhoz, fejlett infrastruktúrával, zöldellő között, amit egy buldózer alá is lehet rakni és újabb huszonöt emeletes "kunyhót" lehet építeni.
- Sokan megértik, hogy a teljes bontás a fejlesztőknek a leghasznosabb, nem a lakóknak, ezért van olyan heves ellenállás, az emberek szó szerint ragaszkodnak a hruscsov házaikhoz. De nem lehet figyelmen kívül hagyni a hatóságok érveit: az ötemeletes épületek romosak, értelmetlen az elavult lakásokat javítani, előbb-utóbb mégis le kell bontani. Szóval megéri meghalni?
Először is értsük meg, miért halmozott fel Moszkva aluljavítás? Ismét ugyanaz a tündérmese a fehér bikáról: az elmúlt 25 évben az ipari lakásépítés üteme nőtt - nem volt idő a javításra. És ez minden épülethez szükséges 25-27 éves működés után. A hruscsovok első nagyjavítása a lendületes 90-es évekre esett - nem tudták, nem ezen múlott. Most újabb 25 év után már nem célszerű az ilyen házakat javítani, erkölcsileg elavult. ÚJRA kell építeni, i.e. összhangba hozza a lakhatás minőségével és kényelmével kapcsolatos modern elképzeléseket. Körülbelül úgy, ahogy a Himki körúti házban teszik.
- Ha nem tévedek, csak tavaly 75 milliárd rubelt szedtek be a lakosságtól nagyjavításra, és 25 milliárdot költöttek el. Ez a kérdés a fantázia birodalmából: fel lehet-e fordítani ezt a pénzt legalább néhány, felszámolásukat kategorikusan ellenző ötemeletes épület rekonstrukciójára?
Miért ne? Tudomásom szerint egy ilyen kezdeményezés egyre nagyobb lendületet kap. És ez nem amatőr előadás, minden a törvény szerint történik. A Lakás programban az egyik alprogram a társasházak rekonstrukcióját célozza. A lakók összefognak, lakásszövetkezetet hoznak létre és a testület értesíti a polgármesteri hivatalt, hogy komfortosabbá kívánják tenni lakásukat. Ha a tulajdonosok 2/3-a támogatja, a város kiadja a kezdeti engedélyeket. Továbbá a lakásszövetkezethez önállóan csatlakozottak befektetőket, építészt, tervezőt hívnak meg. A bérlőktől nincs szükség pénzbefektetésre – ők a városi földek tulajdonosai, ez bőven elég ahhoz, hogy úrrá legyen a helyzeten, nem pedig szegény rokonok. A rekonstrukciós költségek megtérülnek a többletterület növelésével és későbbi értékesítésével. Látogasson el a GRP (ötemeletes városi rekonstrukció) weboldalára, ott mindent színpadra állítanak, az újonnan létrehozott 20 moszkvai lakásszövetkezet tapasztalatai alapján, amelyek házaik újjáépítésére törekednek.
De eddig senkinek sem sikerült. Nyög mindenhol: nehéz, nem lehet engedélyt kapni, a város nem fog beleegyezni, nem adja le a földet stb. A ház alatti föld leggyakrabban buktatóvá válik. Úgy gondolják, hogy a városhoz tartozik, ami azt jelenti, hogy bármikor kihúzható a lakástulajdonosok alól. Vagy ez csak egy mantra, amit maguk a hivatalnokok találtak ki, hogy rövid pórázon tartsák a gazdikokat?
Ez nem is mantra, hanem hazugság. Tekintse meg az archívumot - minden ház a saját telkén áll, a lakók tulajdona egyben a szomszédos terület is, amelyen parkolók, játszóterek, rekreációs területek találhatók. A másik dolog, hogy nem törődve azzal, hogy a földet időben, ahogy illik, háztulajdonba iktatjuk, most harccal kell kitartó kezekből elfognunk.
A FÖLD NEM TISZTVISELŐK, NEM POLGÁRMESTEREK, NEM ELNÖK, HANEM EZEN A TERÜLETEN ÉLŐ POLGÁROKÉ. Ez egy posztulátum. Valamint az, hogy a városi terület bármely darabjának a polgárok életminőségét, a városi környezet megváltoztatását kell szolgálnia, nem pedig az oligarchák kereskedelmét, akiknek Moszkva csak egy pénzes tehén. Ki tette őt ilyenné? Biztosan nem bennszülöttek. A hivatalnokok ideiglenesek, tulajdonképpen menedzserek, akik pillanatnyi érdekeik érdekében tetszés szerint vágnak, alakítanak át, bontanak, építenek, nem is gondolva, milyen sebeket hagynak a főváros testén. Az emberek teljesen a semmivé lettek. Ma 8000 épület bontására kerülhet sor, 25 millió négyzetméter alapterületen. m, amelyben 1,6 millió ember él. A város vezetése úgy állítja be a programot, mint a lakosság azon vágyát, hogy megszabaduljanak a romos lakásoktól, de maguk a lakosok sem tudtak semmiről, amíg a tisztségviselők nem közölték velük. Most visszamenőleg közvélemény-kutatásokat és közmeghallgatásokat fognak tartani. Tudjuk, hogyan mennek: 8 órakor tárgyalások, 9 órakor építkezés. Most még buzgóbb: először bontás – aztán felmérés. Mindez pedig azért van, hogy az emberek ne térjenek észhez, meghallgassák az alternatív javaslatokat, végül csak gondolják és megértsék, mit veszítenek vagy nyernek a városfelújítási programból. Ezek nem ágról ágra költözött madarak – az emberek élete drámaian megváltozik, támogatásra van szükségük. Eddig minden úgy néz ki, mint a bolsevik banditizmus: elvinni, megosztani és odahajtani, ahol Makar nem legeltette a borjakat. Az eredmény is várható - az emberek pánikban vannak, növekszik a civil ellenállás, a hatalommal szembeni bizalmatlanság.
– Felújítási törvényt készül elfogadni az Állami Duma, az várhatóan sok mindent tisztáz majd – legalábbis az áttelepítettek érdekvédelmét illetően, hogy például ne Kuzminkiből Új-Moszkvába tereljék őket. , nem tévesztik meg a négyzetméterekkel ....
A most szabadon hozzáférhető törvényjavaslat nem sok jót ígér az embereknek. Lerombolja az országban a magántulajdon intézményét, szinte nullára korlátozza az állampolgári jogokat, törvényi szinten pedig a várostervezési szférában erősíti a hivatalnokok önkényét. A törvényt ebben a formában nem lehet elfogadni, de a képviselők annyira sietnek a moszkvai elnök- és főpolgármester-választások előtti megkülönböztetésre, hogy úgy tűnik, már első olvasatban elfogadják. Mit ellenezhet a közvélemény? Ragaszkodjon a törvénytervezet független vizsgálatához, „világosítsa fel” azt a korrupcióellenes, monopóliumellenes és az alkotmánynak való megfelelésről. Sok általam ismert ügyvéd szerint ezek a fülek minden bekezdésből kilógnak, és a számlát vissza kell vonni.
- Miért lenne ennyire megfélemlítő... Valaki talán beleegyezik az Új Moszkvába, nem mindenki ragaszkodott a hruscsovjaihoz, alapvető kényelmi eszközöket akarnak - nagy konyhát, fürdőt a WC-től külön, loggiát erkély helyett 70 cm széles. Khusnullin az életkörülményeiken javítani kívánók 90%-át számolta.
Hamarosan ellenőrizni fogjuk ezeknek a számításoknak a valóságtartalmát. Örülni fogok az elköltözött moszkvaiaknak, akik profitálnak majd a programból.
Nem világos, hogy kik maradnak a helyükön. Melyik városban fognak lakni? Moszkvában, ahol hatszorosára nő az épületsűrűség, és legalább 10 millió fővel a lakosság? Vagy Sanghaj lesz – a látogatók és a migránsok városa, amelyben a moszkoviták úgy fognak feloldódni, mint a cukor a teában? Az előrejelzések minden erőfeszítésükkel és szélességükkel együtt nem biztatóak. 2030-ra a moszkvai agglomerációt 30 millió ember fogja lakni. Minek? Honnan jönnek? - Szibériából és a Távol-Keletről, végre kivéreztetni a területeiket és átadni a kínaiaknak? Felszabadítjuk az orosz földeket Kína számára?
És kinek építjük fel és tömörítjük Moszkvát? 25 éve minden moszkvai számára 1 négyzetméter lakás épült. Ez nem csupán norma, hanem túltelítettség, tekintettel arra a demográfiai lyukra, amelybe az ország a kilencvenes évek alacsony születési rátája miatt került, tekintettel az elmúlt évtizedek moszkvai „sajátosságaira”, amikor a halandóság és a születési ráta között egyensúlyban van. nem az utóbbi javára, de folyamatosan csökken a munkaképesek száma, akik valójában, és lakást vásárolnak.
Tehát lebontjuk a régi lakásállományt, hogy újat építsünk a vendégmunkásoknak? Úgy tűnik. Senkinek nincs szüksége ketreces lakásokra a 25 emeletes hangyabolyban. Hol fognak dolgozni közép-ázsiai testvéreink? Igaz, egy építkezésen nem tudnak más munkát. Ez azt jelenti, hogy a moszkvai építkezési komplexum örök, és folyamatosan felveszi a kívülről érkezett munkaerőt, és minden új moszkvai területet, hogy fennmaradjon. Az ötemeletesek után a tizenkét emeletes épületeket bontják le, majd a huszonöt emeleteseket, majd a felhőkarcoló útjába kerülőket... Nincs korlátozás, a felújítási törvényjavaslat szerint minden olyan épület, amelyik ezt teszi. nem fér bele a fejlesztők szép elképzelésébe, leromboljuk. Nem ártana legalább a Szent Bazil-székesegyházat külön sorban védeni, különben még egy óra sincs, a Kreml közelében lévő hely tetszeni fog – a templom helyett paneles felhőkarcolót raknak.
Túlzok, nem fog eljutni az abszurditásig? Ki tudja... Már megtörtént – abszurdoknak és „színsűrítőknek” is nevezték azokat az építészeket, akik Moszkvában a sokemeletes épületek ellen tiltakoztak, amelyek miatt a normál besugárzás megzavarodik. Hiszen hazánkban minden hivatalnok szakember minden területen, mindent tud: ha éjszaka van - a hold az égen van, ha nappal van - a nap az égen, nos, hová lesz a napfény ebből? Felhőkarcolókat építettek - árnyékolják egymást, nem süt a nap a lakásokban, az emberek betegek. Mit tanított? Semmi! Az új felújítási törvényben teljesen lemondtak minden normáról és szabályról, az épületsűrűség minden bizonnyal többszörösére nő. Nem süt be a nap az ablakon, és ez egy közvetlen út a tuberkulózishoz. Érdekelne, hogy a program elindítói közül valaki ki merné-e ezt tesztelni saját magának? nem tanácsolnám. Érdemes a felújítással lassítani - és legalább a moszkvaiak idegeit kímélni, ha nem sajnálod magad.
Tárgyak: Moszkva lebontásaÉpítészmérnök: Alekszej Krotov
A cím: Himki körút 4
Épület: 1965
Újjáépítés: 2003
2018 augusztusában Moszkvában, az első Hruscsov épület a felújítási program keretében. Kezdetét másfél évvel korábban jelentették be - és ez idő alatt a házbontás ellenzői különféle lehetőségeket kínáltak a felújítás elkerülésére. Például az ötemeletes épületek átépítésének tapasztalataira hivatkoztak: ezt Németországban és Kelet-Európa más országaiban is gyakorolják. Ilyen házak Moszkvában is találhatók. A város első példája az ötemeletes épület rekonstrukciójára egy 1965-ben épült Hruscsov épület a Himki körúton, amelyet kilencemeletessé építettek. Alekszej Krotov rekonstrukciós projekt szerzőjével, aki ebben a házban él, arról beszélgettünk, hogy miért nincs szükség a hruscsovok lebontására, és miért kényelmesebb neki otthonról dolgozni.
Építészmérnök
2003-ban költöztünk ide. A projekt szerzőjeként én lettem ennek a háznak az első bérlője. Nálunk van a ház legnagyobb lakása, 5 szobás, kétszintes. A tervező nem gazdag ember, így számomra nagy anyagi megterhelés volt. Még az árengedmény ellenére is, amit tervezőként adtak nekem. Később vettünk a szomszédban egy második lakást gyerekeknek, már piaci áron - tízszer drágábbnak bizonyult.
Két lányunk van, ők építészek, a férjük is építész. Remélem, hogy az unokáink is építészek lesznek. Mindannyian együtt dolgozunk, kényelmes: nem zárjuk be az apartmanok ajtaját. Kétszintesek – családokra osztottam őket. Mindenkinek megfelel. Van elég hely pl a műhelyben mindenkinek - én az egyik helyiségrészt használom, ők a másikat. Mindenkinek van hol egyedül lenni. Igyekszünk nem befolyásolni egymást negatív módon - ha egyedül szeretnél lenni, kérlek, itt van egy szoba a számodra.
A kilenc hónapig tartó rekonstrukció előtt 100 lakásunk volt. Az épület alapterülete megduplázódott, 122 lakás van benne - mert a lakások nagyobbak lettek. Számos elrendezési lehetőséget készítettünk: az egyszobástól az ötszobás duplexig. A piac ezután nőtt, a házban lévő összes lakást felvásárolták még az újjáépítés megkezdése előtt. Így hát megerősítettük azt a meggyőződésünket, hogy minden ház újjáépíthető.
Az volt a feladatom, hogy minimális költséggel elvégezzem a rekonstrukciót. Ezért például nem tudtunk tolószéket készíteni az első emeleten és még sok mást. A négyzetméterenkénti végső költség 13 600 rubelnek bizonyult - Moszkvában soha nem volt és nem is lesz kevesebb. A rekonstrukció 30-40%-kal olcsóbb, mint az újépítés: nem kell telket venni, nem kell hozzácsatolni, a ház fele már megvan, az alaphoz hasonlóan az építési hulladékot sem kell elszállítani. Ezek az okok, amiért ezek a házak nem pusztultak el Európában. És minek bontani őket, ha csak 20% az amortizációjuk? A hatóságok azt mondják, hogy még 20-30 év - és ezek a házak esnek. Nem fognak leesni. Még mindig élnek és élnek.
Minden lakást emelet nélkül, minden nélkül béreltek. A falakat a befejezéshez vakolták – és ennyi. A lakásunk belsejét menet közben csinálták meg, nem volt idő rá. Nem volt ötlet a tervezéshez - egy dolog fog megjelenni, aztán más. Kár volt idővel megszabadulni valamitől, ezért is lett olyan eklektikus.
Sok régi dolog van itt. A feleségem felmenői egy teagyártó cég részvényesei voltak. Még a 19. században Kínába és Japánba utaztak, ahol vázákat és dísztáblákat vásároltak. Valamit sikerült megmenteni. Bár természetesen sok veszett a bolsevik években.
Lakásunkban csak egy raktárra van szükség további helyekre, mert nincs hol tárolni az építészeti projektjeimet. Táblagépek, elrendezések, már belefulladunk ebbe a szemétbe.
Volt egy történet ezzel a házzal: a Tema építő- és befektetési társaság, amellyel akkor együttműködtem, szerződést kapott a várossal a 83. Khoroshevo-Mnevnikov negyed rekonstrukciójára. Ott éppen hruscsovokat telepítettek. A lebontott házak lakóit új házakba telepítették, a lakások további 30%-a a városba került. Valamikor háztartási gázrobbanás történt a Himkinszkij körúti házban. Nem erős: kirepültek az ablakok, és ennyi. De ez mégis ok lett a házvészhelyzet kihirdetésére. Ilyen helyzetekben a mérő mindig bekapcsol: a hatóságoknak ésszerű időn belül ki kell költöztetniük a segélyházat. Ezért amikor a "Themes" főigazgatójának felajánlották a ház áttelepítését, mindannyian meggyőztük, hogy meg kell próbálnunk rekonstruálni: ha minden jól megy, tág terek nyílnak meg előttünk, elvégre az egész ország fel van építve. fel olyan házakkal.
A lakók kitelepítésének köszönhetően lehetőségünk nyílt a régi lakások áttervezésére. A hruscsovok nagyon racionális lakások, átjárható szobákkal, kombinált fürdőszobával. Ott a hálószoba lépcsőfoka 2,3 méter. Ez az, amivel nem vagyunk megelégedve. Öt méteres konyha - szintén nem felel meg. Amint a kétszobás lakás teljes elrendezését kitakarítottuk, a válaszfalakat lebontottuk, a jelenlegi standard egyszobás lakásnak megfelelő területet kaptunk - 44 méter. Ezen a téren már két szobát helyeztünk el: egy konyhát és egy nappalit. Elfogadható lett a lakás: nagyobb az előszoba, nagyobb a fürdőszoba, nagyobb a konyha. Levágtuk az összes erkélyt - az ötemeletes épületek legsürgősebb elemét. Helyükre pilonokat készítettek, amelyeken a ráépített négy emelet található. A pilonok közé loggiákat varrtak, hogy stabilitást biztosítsanak. És minden lakáshoz volt egy öt-hat méter hosszú és 1,3 méter széles loggia is. A házat nem rontották el néhány rossz döntés, ellenkezőleg, a racionális építészetben rejlő hiányosságokat korrigálták. Műanyag volt, a ház teljesen máshogy néz ki.
Tervező műhelyem 30 éve működik. Egyszerűen nincs időm dolgozni menni. Régóta elhagytuk a bérelt irodákat. Most befejezzük a beszélgetést, sokan eljönnek ide, leülünk és megbeszéljük a projekteket. Itt kényelmesebb. Ma már az internet, nem szükséges, hogy mindenki összejöjjön. Nagy projekteknél szükségessé válik a közös munka - bérelünk egy szobát egy időre, körülbelül egy évre, és mindannyian együtt dolgozunk. De az idő most olyan, hogy még mindig kevés a rendelés. Mindenki otthonról akar dolgozni. Mindegyikben van drága felszerelés, grafikus állomás, nyomtató, plotter. Valaki szeret éjszaka dolgozni, valaki vidéken.
Moszkvában a régi lakásállomány áttelepítés nélküli, felújítással és felépítménnyel történő rekonstrukciójára van program. Feltételezi, hogy a lakók szövetkezetbe, lakástulajdonosok egyesületébe (HOA) szerveződnek és rekonstrukciót hajtanak végre. Nagyon jövedelmező folyamat minden résztvevő számára: adómentesség, lakások növelése stb. De az embereket megszervezni nagyon nehéz. Bizalmatlanság szindróma: állandóan becsaptak minket, az emberek nem bíznak senkiben és semmiben. Nincs kommunikációs kultúra, az emberek megosztottak. Néha egy házban, ahol az emberek 15-20 éve élnek együtt, senki sem ismeri egymást. Ezért mindenkinek nehéz feladat egy nagy házban szervezkedni. És még ha sikerül is, az eredeti engedélyek beszerzése még nehezebb. Bár maga a felépítés primitív, elemileg egyszerű.
Valamennyi közigazgatási szervünk kereskedelmi érdekből működik. Hazánkban a városi terület minden négyzetmétere helyett lakóterület-korszerűsítést, rekonstrukciót használnak fel, hanem kereskedelmi alapon értékesítik. Úgy tűnik, itt házak állnak, amelyekre fájdalommentesen, emberek letelepítése nélkül lehet építeni. De nem, a hatóságok az üres telkeket építőipari cégeknek adják el, ott saját lakást építenek, eladják és távoznak. Ez kizárja e területek újjáépítésének további lehetőségét. Ez a föld ugyan nem a tisztviselőké, de a városiaké.
A lakosok 70%-a fektetett be, ami a „Mishina, 32 éves” közösséget hozta létre. A többi pénzt a szomszédok adták hozzá a közeli házakból, akik szintén csatlakoztak a HOA-hoz. Hozzájuk csatlakoztak a HOA szomszédos házakban élő új tagjai. A ház négyszintes volt, a lakások területe 18-35 méterrel nőtt.
A Novikov marsallnál 1938-ban épült ház 12. szám alatt korábban a Kurcsatov Intézet alkalmazottai laktak. 1991-ben privatizálták, az alkalmazottak elköltöztek, a lakásokat eladásra bocsátották. Az új lakók ugyanazon séma szerint hajtották végre az újjáépítést, mint a Mishin: beszervezték magukat a HOA-ba, és pénzt fektettek bele. Ennek eredményeként a ház kétszer akkora lett.
.jpg)
