A zálogszerződés olyan dokumentum, amely garanciát nyújt az adósságkötelezettségek teljesítésére. A szervezetek közötti pénzügyi kapcsolatokban mindkét félnek joga van a jelen megállapodásból eredő kötelezettségeinek érvényesítésére. Ez nem önálló dokumentum, hanem a kölcsönbizonylat folytatása.
Tekintsünk egy jelzálogkölcsönt gyakori példaként. A zálogtárgy biztosítékul szolgál arra, hogy a hitelfelvevő tisztességtelen magatartása esetén a bank a zálogba vett lakás vagy jármű eladásával kompenzálja az elmaradt hasznát.
Az ilyen ügylet résztvevői lehetnek magánszemélyek és szervezetek, intézmények, vállalkozások és egyéb jogalanyok.
Az ügyletben részt vevő felek közötti anyagi kapcsolatok formájától függően a biztosítékok többféle típusa különbözik:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve is törvényesnek tartja a bérleti jog átruházását a kötelezettségek garanciájaként. Ez gyakran előfordul, amikor a jogi személyek önkormányzati telkeken jelzálogjogot kötnek bérleti jogukra. A bérlet időtartama 49 év.
A zálogszerződés írásban jön létre. Ha a kötelezettségvállalási garancia tárgya ingatlan, akkor az ügylet közjegyzői hitelesítéshez és állami bejegyzéshez kötött.
A jármű zálogára egy példa látható kép formájában. Az oldal végén letöltheti és felhasználhatja előnyére.
Magánszemélyek közötti zálogszerződés akkor jön létre, ha az egyik fél bizonyos pénzösszeget ad át a másik résztvevőnek. Ezt a dokumentumot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 807. cikkének (1) bekezdése szabályozza.
A pénzeszközöket biztosító felet zálogjogosultnak, a másikat zálogjogosultnak nevezzük.
A tranzakció megkötéséhez a következő dokumentumokra lesz szükség:
Fontos! Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltják meg az ország nem állandó lakosainak, valamint a hontalan személyeknek, hogy hitelfelvevőként vagy kölcsönadóként járjanak el.
Az egyetlen jogalany, amelyre nem vonatkozik ez a jog, azok a pénzintézetek vagy hitelintézetek, amelyek nem rendelkeznek állami engedéllyel.
Annak érdekében, hogy a megállapodás jogszerű legyen, a következő pontoknak kell benne tükröződniük:
Ha egy autó zálogjog tárgyát képezi, akkor célszerű annak biztosítását biztosítani.
A jogviszonyok a regisztráció vagy az aláírás pillanatától lépnek hatályba. A szerződés regisztrációja továbbra is kötelező.
Fontos! Ha a megállapodást nem jegyezték be, akkor bírósági eljárás esetén a zálogjogosult ingatlanhoz való joga semmisnek minősül.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 346. cikke szerint a zálogügylet megkötése nem ad a jelzálogjogosultnak semmilyen jogot az ingatlan elidegenítésére és bevételére, csakúgy, mint a tulajdonhoz való jogra. Ezeket a jogokat a zálogköteles fenntartja.
A zálogjogosultra való átruházás oka lehet bírósági határozat vagy peren kívül. Ezt a pontot a „Végrehajtás feltételei” pontban kell tükrözni. Az első esetben a megállapodást a végrehajtók hajtják végre, a második esetben a jelzálogjogosult maga értékesíti a lakást, és az elmaradt haszonból származik.
Ennek a dokumentumnak egy mintája az oldal végén letölthető.
Abban az esetben, ha a zálogtárgy személygépkocsi vagy egyéb ingatlan, annak tényleges átadása a zálogjogosult részére megegyezés alapján történik. Ha az ingatlant nem ruházzák át, akkor a zálogjogosultnak jogában áll számos feltételt követelni az érdekei szerint.
A zálogkötelezett az anyagi vagy gépkocsi sérülésének, műszaki jellemzőinek elvesztésének elkerülése érdekében biztosítást vagy más biztonságot biztosító eszközt kötelezhet. Emellett joga van személyesen ellenőrizni a biztosíték biztonságát. Az autó sérülése vagy elvesztése esetén jogában áll kártérítést követelni.
Abban az esetben, ha a lakás a jelzálog, a bérbeadás és a rendeltetésszerű használat joga a zálogkötelezetté marad. Az értékesítés és ártalmatlanítás azonban kizárt. Ez a zálogokirat vagy a járművek kötelező regisztrációjával történik. Ingatlan eladási vagy elidegenítési kísérletek esetén a zálogkötelezett egyik elidegenítési formát sem tudja jogilag formalizálni.
Ugyanezek a szabályok érvényesek az autó elzálogosítására is.
A kölcsönadónak joga van a szerződés megkötése előtt megismerkedni az ingatlan vagy gépkocsi műszaki és egyéb jellemzőivel. Jelzálogjog tárgyát nem képezhetik a leromlott házakban lévő lakások, a városfejlesztés részeként bontás alá eső ingatlanok.
Ezenkívül nem lehetséges a lakások privatizációja, illetve a jövőbeni privatizáció.
Ingatlan vagy autó zálogszerződésének regisztrálásához magánszemélyek között a következő dokumentumokat kell benyújtani a Rosreestrnek:
Ha minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, a regisztrációs igazolást a benyújtást követő 5 napon belül lehet megszerezni. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek és telkek esetében a regisztrációs időszak 15 nap.
Alapesetben az ingatlan jelzálogszerződés futamideje a kölcsönszerződés lejártáig érvényes. Ezenkívül vannak olyan körülmények, amikor a zálogszerződés érvénytelenné válik:
A magánszemélyek közötti jelzáloghitelek nem olyan gyakoriak, de elég gyakoriak ahhoz, hogy jogalapjuk legyen. Legfőbb különbsége a szokásos jelzálogszerződéstől, hogy a kölcsönt nem bank, hanem magánszemély bocsátja ki a megszerzett ingatlan fedezete mellett. Természetesen ebben az esetben meglehetősen nagy összegekről beszélünk, amelyek minden szabálynak megfelelő regisztrációt igényelnek (különösen abban az esetben, ha a jövőben adósság esetén).
Magánszemélyek között jelzálogszerződés jön létre a végrehajtott ügylet okirati megerősítésére. Valójában ez a pénz adósságba adása, a dokumentumok igazolják az adósságkötelezettségek összegét és azt, hogy a megvásárolt ingatlan a visszafizetés záloga. Nem fizetés esetén a biztosítékhoz fűződő jogok átszállnak a hitelező félre.
Számos jellemző különbözteti meg az egyének közötti jelzálogszerződés végrehajtását:
Az utolsó pont a megállapodásmódosítási eljárásra, a zálogtárgy megfelelő állapotban tartásának szükségességére vonatkozik, valamint arra, hogy a hitelező szabadon hozzáférjen a zálogtárgyhoz.
A magánszemélyek közötti jelzálogszerződés megkötésének sajátosságai szakszerű okiratkészítést igényelnek. Csak ebben az esetben számíthatunk annak jogi erejére.
Az ingatlanfedezetű magánszemélyek közötti jelzálogszerződés megkötésének kérdése alapos odafigyelést igényel. Ha szükséges, a legjobb, ha azonnal kapcsolatba lép egy szakemberrel. A megállapodásnak a következő szempontokat kell tartalmaznia:
Az ingatlanfedezetű pénzeszközök kibocsátását igazoló dokumentumot a közszolgálatnak hivatalosan hitelesítenie kell. Ezt általában nem kell külön közjegyzővel igazolni, de legtöbbször maguk a felek igyekeznek maximális garanciát vállalni.
A gyakorlatban a felek nem köthetnek jelzálogszerződést tiszta formában. Ha azonban az adásvételi okirat szerint azt feltételezik, hogy a vevő részletekben fizet az ingatlanért, és a lakás zálogjogban marad, az ilyen okirat automatikusan jelzálogokiratnak minősül. Ezt a státuszt törvény állapítja meg.
Tartalmazza a dokumentumba foglalható főbb rendelkezéseket. Azonban meg kell értenie, hogy nincs egyértelmű forma a megállapodás megkötésére. Figyelembe véve az ilyen típusú hitelezés sajátosságait, mindkét fél számára a jogi tanácsadás és segítségnyújtás lesz a legjobb megoldás.
A magánszemély és jogi személy közötti jelzálogszerződésnek megvannak a maga sajátosságai. Valójában ez lehet a szokásos banki jelzáloghitelezés, de egy másik cég is kiadhat hitelt, amelyhez a vevő fordul.
Egy banki dokumentum mintája alapján azonosíthatja azokat a főbb pontokat, amelyekre figyelnie kell:
Közös megegyezéssel további szakaszok is beépíthetők a dokumentumba. Leggyakrabban behajtási intézkedésekre, valamint különféle, a kölcsön visszafizetését objektíven akadályozó körülményekre vonatkoznak.
A banki jelzáloghitelezésről szóló szerződés megkötésekor, magánszemélyek között, illetve magánszemély és jogi fél között fontos annak tartalmára is odafigyelni. Ehhez a következő szempontokra kell figyelnie:
Letölthető egy szabványos jelzáloghitel-okmány minta.
Az összes szabálynak megfelelően hitelesített dokumentumot meglehetősen nehéz vitatni. Mindenesetre kötelezettséget jelent, amelynek elmulasztása felelősséget von maga után. Vannak azonban olyan pontok, amelyeket nem lehet figyelembe venni.
(ezt a kölcsönszerződésben és a jelzálogszerződésben is jelezni kell), mert ha a szerződésben részletfizetés szerepel, a zálogjog a törvény értelmében automatikusan bejegyzésre kerül.
Így a kölcsönszerződés szerint a Hitelfelvevő a szerződés aláírásától a tartozás visszafizetéséig kötelezettséget vállal arra, hogy önálló felelősséget visel a jelzáloggal terhelt lakás megfelelő állapotáért és biztonságáért. Ellenkező esetben a zálogkötelezett egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és követelheti kölcsönalapjának visszaszolgáltatását.
A jogszabály (Ptk.) értelmében a kölcsön nyújtása a hitelfelvevő és a kölcsönadó megállapodása szerint lehet kamatmentes és kamatmentes is. A legfontosabb dolog az, hogy a megállapodásba írják be (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 809. cikke): a kamat összegét és a fizetési eljárást (havi, negyedéves, egyösszegű stb.).
Ugyanakkor a hitelező tartozik a kapott (valós) kamattal.
Jekatyerinburg város, Szverdlovszki régió, Orosz Föderáció
március harmincadik kétezer-negyedik
Mi, gr. Rudnik Elizaveta Evgenievna (útlevél: 65 03 027772, a jekatyerinburgi Ordzhonikidze rendőrség 2002. szeptember 20-án állította ki), született 1958. január 17-én, Jekatyerinburgban lakik, az utcán. Lenin, a 18. számú házban, apt. N 91, a továbbiakban: Zálogköteles, egyrészt, valamint gr. Andrej Alekszandrovics Khvorostenko (útlevél: 65 03 123412, a jekatyerinburgi Chkalovsky kerületi belügyi osztály 2002.12.20-án állította ki), 1956. április 11-én született, Jekatyerinburgban lakik, az utcán. Moskovskaya, az N 128-as házban, apt. 13. sz., a továbbiakban: Zálogjogosult, ezzel szemben a jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték:
1. A Jekatyerinburgban kötött, Jekatyerinburg közjegyzője által hitelesített kölcsönszerződés alapján Ivanova I.I. 2004. január 24-én az N 1101 nyilvántartás szerint Andrej Alekszandrovics Khvorostenko átutalta az Elizaveta Evgenievna Mine-nak a kölcsön összegét 500 000 (ötszázezer) rubel értékben. a kölcsönszerződés aláírásától számított három éves időtartamra.
2. A meghatározott kölcsönszerződés maradéktalan teljesítésének biztosítása érdekében a Zálogkötelezett elzálogosítja a Zálogkötelezettnek a tulajdonjoggal megillető ingatlant: a jekatyerinburgi települések (városfejlesztési) telkén található telket, az ul. . Keleti, a jelen megállapodáshoz csatolt terv (rajz) határain belül, 1000 (ezer) négyzetméteres területtel, egyedi lakásépítésre és személyes melléktelkek üzemeltetésére szántak; szám alatti meghatározott telken található lakástulajdon, amely egy lakó gerendaházból, ezen belül egy 32,6 nm alapterületű főépületből, ezen belül 25,8 nm-es lakóterületből áll, egyetlen hideg deszkából. melléképület, tornác és épületek: egyszemélyes sétány, sétányon kialakított mellékhelyiség és kerítések, amit az ingatlantárgyra vonatkozó műszaki információk és a jekatyerinburgi MUP Műszaki Leltári Iroda által 2004. február 29-én, N 385078 kiadott objektumterv is megerősít. A telek kataszteri száma 66: 41: 0403030: 0006. A háztartás kataszteri száma 66: 41/10754/21.
3. A zálogjoggal terhelt ingatlan a Zálogkötelezettet illeti meg:
Telek - a Jekatyerinburg város Földgazdálkodási Bizottsága által 1995. június 8-án, a jekatyerinburgi közigazgatás vezetőjének határozatával összhangban kiadott N 150-es földterület tulajdonjogának igazolása alapján. kelt: 1997.03.01. N 1121. Az Eladó tulajdonjoga az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző igazságszolgáltatás intézményében van bejegyezve, 2000.08.20., Tulajdonjog állami bejegyzési igazolása N 66-01 / 01-31-224 / 2000-345;
Háztartás - Jekatyerinburg Korosteleva O.I. közjegyzője által hitelesített. 1994.12.01. az N 7642-es nyilvántartás szerint, az Igazságügyi Intézményben a Szverdlovszki régió területén 2001.08.20-án ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami bejegyzése céljából, N 66-01 / 01-31-224 / 2000-343. A tulajdon állami bejegyzéséről szóló igazolás N 66-01 / 01-31-224 / 2000-344.
4. A telek standard költsége 80 000 (nyolcvanezer) rubel. a Szverdlovszki Régió "Földkataszteri Kamara" Szövetségi Állami Intézménye által kiadott állami földkataszter kivonata szerint, 2004.03.09., N 41-2 / 02-211. A lakástulajdon leltári értékelése - 39 000 (harminckilencezer) rubel. a fenti műszaki információk szerint.
5. A telket a felek 80 000 (nyolcvanezer) rubelre, a lakástulajdont 170 000 (százhetvenezer) rubelre becsülik.
6. A zálogkötelezett 2004. 03. 10-én nyilatkozatot nyújtott be a jegyzőhöz, hogy nincs házastársa, aki a jelen megállapodás tárgyát képező ingatlanra igényt tarthatna. A zálogjogosult az említett kérelem tartalmát ismeri. A zálogkötelezett házastársának - Hvorostenko Irina Viktorovna - hozzájárulását a telek és a rajta található lakástulajdon zálogjogának a jelen megállapodásban meghatározott feltételekkel történő elfogadásához Jekatyerinburg város közjegyzője, Kotelnikova I.I. beszerezte és közjegyzővel hitelesítette. 2004.10.03. az N 2311 nyilvántartás szerint.
7. A jelzálogjoggal terhelt lakóhelyiségbe senki nincs bejegyezve, és a használati jogot a hatályos jogszabályok szerint fenntartó személy nincs, amit a házkönyvi adatok igazolnak.
8. A Zálogkötelezett tájékoztatja a Zálogkötelezettet a zálogjoggal terhelt ingatlannal kapcsolatban jelen szerződésben nem nevesített korlátozások (terhelések) hiányáról. Nyilatkozatának, valamint az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét végző Szverdlovszki Régió Igazságügyi Intézménye által kiadott, az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásának kivonata szerint, 2004. március 29-én 12857. sz., a jelen szerződés aláírását megelőzően a telket és a rajta található háztartásokat senkinek nem értékesítették, ajándékba nem ígérték, nem zálogba helyezték, nem vitás vagy letartóztatás alatt.
9. A zálogjoggal terhelt ingatlan a Zálogjogosult birtokában és használatában marad.
10. A jelen szerződés szerinti zálogtárgy pótlása, ingatlan utólagos elzálogosítása, valamint elidegenítése, bérbeadása, ingyenes használatba adása csak a Zálogkötelezett hozzájárulásával lehetséges.
11. A zálogkötelezettnek joga van a zálogjoggal terhelt ingatlan értékéből a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségeinek a zálogkötelezett általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén elsősorban más hitelezők számára kielégítést szerezni a zálogtárgyra kényszerítés kiszabásával. vagy követelni a Zálogjogosulttól a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott kölcsönszerződésből fakadó kötelezettségeinek idő előtti teljesítését.
12. A zálogtárgyra a letiltás bírósági határozattal vagy a Zálogjogosult és a Zálogjogosult között közjegyző által hitelesített megállapodás alapján történik, amely a zálogjog tárgyában a letiltás okának felmerülését követően kötött.
13. Ezt a megállapodást be kell jegyezni az Igazságügyi Intézménynél az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétele céljából, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek kell tekinteni.
15. Jelen megállapodás igazolásának költségeit a Zálogkötelező viseli.
16. A jelen megállapodásban nem szabályozott valamennyi kérdésben a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak normái vezérlik.
17. A szerződő felek közjegyző jelenlétében kijelentették, hogy nem cselekvőképtelenek, nem szenvednek olyan betegségben, amely akadályozza őket abban, hogy megértsék az általuk aláírt megállapodás lényegét, valamint arra kényszerítő körülmény nem áll fenn. hogy ezt a tranzakciót a maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössék meg.
18. Ez a megállapodás három példányban készült, amelyek közül egyet Jekatyerinburg II. Ivanova város közjegyzőjének aktáiban őriznek, és egy-egy példányt mindkét félnek kiadnak.
Aláírások: ______________________________________________
A hitelek népszerűsége napról napra növekszik. És eltérőek lehetnek azok a feltételek, amelyek mellett a hitelfelvevők megkapják a szükséges pénzösszegeket. De a dokumentációt nem mindig jogilag hozzáértően állítják össze, és ennek eredményeként különféle vitás kérdések merülnek fel. A magánszemélyek közötti megállapodásnak írásos dokumentumnak kell lennie a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségekről.
Ebben a cikkben
Nagyon fontos, hogy az ingatlanértékek zálogjogáról szóló megállapodást jogilag helyesen, minden árnyalatot figyelembe véve írják össze. Ha bármilyen hibát követnek el, a jövőben ez okként szolgálhat a nézeteltérésekre. Ezeket csak jogi úton lehet megoldani. Ezért, ha nem biztos a saját jogi ismereteiben, jobb, ha szakemberekhez fordul.
Ha elképzeled, akkor hiba nélkül a következő pontokat kell benne megfogalmazni:
A legvégén a nyomtatványt mindkét félnek alá kell írnia, ha már a szervezésről beszélünk, akkor a bélyegzőket fel kell ragasztani.
SZERZŐDÉS SZÁM
ingatlan jelzálogjog
_________________________________________________________________ "_____" _______________ _____
___________________________________________________________________________________
(cégnév)
a továbbiakban: zálogkötelezett, akit _______________________________________________ képvisel
(beosztás, vezetéknév, név, családnév)
alapján eljárva egyrészt _____________________________________________________________
(A chartáról)
ÉS __________________________________________________________________________________________________,
(cégnév)
a továbbiakban: zálogkötelezett, képviselője __________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Teljes név)
alapján eljárva ________________________________________________________, másrészt
(A chartáról)
az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A Szerződés tárgya
1.1 Jelen Szerződés tárgya a Zálogjogosult tulajdonában lévő ingatlan zálogba adása
A zálogjogosult az ingatlan tulajdonjogáról és az adott telek bérleti jogáról, amelyen az ingatlan található (a továbbiakban: zálogtárgy).
1.2. A fogadalom tárgya:
1.2.1. A Zálogkötelezettet tulajdonjoggal megillető ingatlantárgy területtel rendelkező épület
() négyzetméter m, a címen:, leltári szám alatt a Területi Műszaki Leltári Iroda __________ „__________” __________ keltezésű, „_____” _______ ___. dátummal készült, a Szerződés elválaszthatatlan részét képező feljegyzés másolata. (1. számú melléklet).
A Zálogtárgyban szereplő épület határait a Műszaki Leltári Iroda _____________ számú, „____” _____________ ____ keltezésű alaprajzi másolatai alapján állapítják meg, amelyek jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik (2. sz. melléklet).
1.2.2. (_____) nm-es telek bérleti joga olyan területtel, amely funkcionálisan biztosítja a rajta elzálogosított épületet. m a jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képező telek tervének megfelelően (3. sz. melléklet).
1.3. alpontjában meghatározott épületre a Zálogjogosult tulajdonjoga. számú megállapodás alapján tartozik jelen Szerződés 1.2.1.
(vétel-eladás, privatizáció stb.)
amelyet a _____ számú állami bejegyzési jegyzőkönyv igazol (ingatlan-nyilvántartási hatóság osztálya)
innen: "" (bizonyítvány a jogok állami regisztrációjáról a következőtől: "____" ______ ___).
1.4. alpontjában meghatározott földrészletre a Zálogkötelezett bérleti joga. számú, "____" _____ ___. számú telekre vonatkozó bérleti szerződéssel megerősített Szerződés 1.2.2.
legfeljebb "" ___
1.5. alpontban megadott készletérték. az ingatlantárgyból 1 (____) rubel,
amelyet a Területi BTI által kiállított "" számú igazolás igazol.
1.6. A zálogtárgy tárgyát a Felek általában USA dollárban értékelik, ami az
(____) rubel az Orosz Föderáció Központi Bankja által a jelen Megállapodás aláírásának napján érvényes árfolyamon.
1.7. A Zálogtárgy utólagos elzálogosítása a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül nem megengedett.
1.8. A zálogjog tárgya a Zálogköteles használatában és birtokában marad.
2. Kötelezettségek, amelyek teljesítését zálogjog biztosítja
2.1. A zálogjog tárgya biztosítja a Zálogkötelezettnek a Zálogkötelezett felé fennálló, a keltezésétől hatályos „____” _____ ___. számú kölcsönszerződés (a továbbiakban: „Kölcsönszerződés”) szerinti kötelezettségeinek teljesítését. aláírásával, és a kölcsön összegének teljes visszafizetéséig és a kamatfizetésig érvényes. A Kölcsönszerződésben rögzített kötelezettség részleges teljesítése esetén a zálogjog a biztosított kötelezettség teljes teljesítéséig az eredeti mennyiségben megmarad. A kölcsönszerződés a jelen Szerződés szerves részét képezi.
2.2. A kölcsön összege (____) USA dollár.
A kölcsön összegét a jelen Szerződés ingatlan-nyilvántartási hatóságoknál történt bejegyzésétől számított három banki napon belül bocsátják ki.
2.3. A kölcsön kamata évi %.
3. Nyilatkozatok és garanciák
3.1. A zálogköteles igazolja és garantálja, hogy:
3.1.1 Az alapító okirataiban meghatározott jogosítványai szerint jár el.
3.1.2 A zálogtárgyhoz fűződő jogok teljes és törvényes tulajdonosa. A Zálogalanyt a Szerződés megkötéséig nem idegenítik el, nem zálogosítják, nem áll vitában vagy letartóztatás alatt, harmadik személy jogai nem terhelik, a Zálogkötelezett bérleti jogait senki nem vitatja.
3.1.3 Kifogások a telek zálogának ________________________________________________________________________________________________
(földtulajdonos)
nem elérhető, amit _______________________________________________________________ igazol.
(a telek tulajdonosának utalása (vagy megállapodása) alapján)
3.1.4 A zálogtárgynak nincs olyan tulajdonsága, amelynek megnyilvánulása következtében elveszhet, megsérülhet vagy megsérülhet.
4. A felek jogai és kötelezettségei
4.1. A zálogköteles köteles:
4.1.1 Ne kövessen el olyan cselekményt, amely a zálogjog megszűnésével vagy értékcsökkenéssel jár.
4.1.2 Tegye meg a szükséges intézkedéseket annak érdekében, hogy a zálogtárgyat megvédje harmadik felek behatolásától.
4.1.3 Nem akadályozza meg a zálogkötelezettet abban, hogy a zálogtárgyat a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt megvizsgálja.
4.1.4. Biztosítani kell a zálogkötelezett számára, hogy az átruházott zálogtárgyat a zálogjoggal biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig újból elzálogosítani nem lehet.
4.1.5 Haladéktalanul tájékoztatja a Zálogjogosultat a Zálogalanyt érintő változásokról, a Zálogalanyt érintő harmadik felek behatolásáról, a Zálogalanyt érő elvesztésének vagy károsodásának veszélyéről.
4.1.6 A Zálogtárgyat a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül nem idegeníteni, nem engedményezni harmadik személynek.
4.1.7 Minden szükséges intézkedést meg kell tenni a zálogtárgy biztonsága érdekében, beleértve a jelenlegi és nagyobb javításokat is.
4.1.8 Vállalja a zálogtárgy véletlen halálának vagy sérülésének kockázatát.
4.2 A zálogkötelezettnek joga van:
4.2.1 A zálogtárgyat birtokolni és közvetlen rendeltetésének megfelelően használni, és a zálogtárgy használatából bevételt szerezni, biztosítva annak biztonságát.
4.2.2 A zálogtárgyra történő végrehajtás leállítása a zálogjoggal biztosított kötelezettség idő előtti visszafizetése esetén.
4.3 A zálogjogosultnak joga van:
4.3.1 Ellenőrizze a Zálogtárgy dokumentumait és tényleges elérhetőségét, állapotát és használati feltételeit.
4.3.2 Kötelezni a zálogkötelezettet, hogy tegye meg az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt, a zálogtárgy megőrzéséhez szükséges intézkedéseket. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott esetekben a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége előtt elzárni.
4.3.3 Harmadik félként eljárni olyan ügyben, amelyben a Szerződés értelmében zálogtárgyra vonatkozó követelést vizsgálnak.
5. Végrehajtási illeték zálogjog tárgyában
5.1. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogjog tárgyát letiltani abban az esetben, ha a zálogkötelezett nem teljesíti a kölcsönszerződés feltételeiben meghatározott kötelezettségeit ______________________________________ lejártával.
ezen kötelezettségek teljesítésének esedékessége után, ideértve: a tőkeösszeg teljes vagy részleges meg nem fizetése vagy idő előtti megfizetése, valamint a használati kamat fizetési feltételeinek megsértése esetén. a kölcsön.
5.2. A zálogtárgyra vonatkozó letiltást az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bírósági határozattal hajtják végre.
5.3. Az ingatlantárgyak zálogjoga biztosítja a Zálogkötelezett Kölcsönszerződés szerinti követeléseit, amennyiben azok a zálogkötelezett tényleges teljesítésekor fennállnak, ideértve a kamatot, a késedelmi kamatot, valamint a zálogkötelezettség költségeinek megtérítését is. a zálogtárgy begyűjtése és értékesítése.
A zálogtárgy értékesítéséből befolyt összeg a Kölcsönszerződés szerinti tartozás törlesztésére kerül az alábbi sorrendben:
- az inkasszóval kapcsolatos bírósági és egyéb költségek megtérítésére;
- bírságok és kötbér fizetésére;
- a kölcsön késedelmi kamatai megfizetésére;
- sürgős kamatot fizetni;
- lejárt hiteltartozás törlesztésére;
- sürgős hiteltartozás törlesztésére.
6. További feltételek
6.1 Jelen Megállapodást a megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartásba kell venni, és a bejegyzés pillanatától hatályosnak kell tekinteni.
6.2 A jelen Megállapodás módosítása és megszüntetése a Felek közös megegyezésével történik a törvényben előírt módon, további megállapodás megkötésével, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályaiban megállapított eljárásnak megfelelően jegyeznek be.
6.3 A jelen Szerződésnek a Felek megállapodása alapján történő végrehajtásának és bejegyzésének költségei a Zálogkötelezettet terhelik.
7. A felek felelőssége
7.1. A Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
8. A szerződés időtartama
8.1. A Megállapodás az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és a zálogkötelezett Alapszerződés szerinti kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig érvényes.
9. Záró rendelkezések
9.1 A jelen Szerződés végrehajtása során felmerülő vitákat a Felek előzetesen megvizsgálják a kölcsönösen elfogadható megoldás kidolgozása érdekében. Ha nem születik megállapodás, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint rendezik.
9.2 Amennyiben az egyik Fél megváltoztatja banki adatait vagy egyéb adatait, köteles erről a másik Felet a változtatás hatálybalépése előtt, de legkésőbb () naptári napon belül tájékoztatni az adatok tényleges változásától.
9.3. A Felek által a Szerződés alapján egymásnak küldött minden értesítést és egyéb közlést írásban kell megtenni, és arra felhatalmazott személynek kell aláírnia. Az ilyen értesítést vagy üzenetet szabályszerűen elküldöttnek kell tekinteni, ha futárral, a jelen Szerződés 10. pontjában meghatározott adatokra faxon kézbesítették.
9.4 A jelen Megállapodás három példányban készült - egy példány mindkét fél számára, egy példány az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételi hatóságai számára.
10. A felek jogi címei és egyéb adatai
Zálogadó: Zálogjogosult:
Név
Szervezet neve
szervezet
Jogi cím Jogi cím
FOGADÓ
OKPO kód OKPO kód
f / s f / s
A banknál a GRKT Központi Bankjában
BIK
TELJES NÉV. TELJES NÉV.
Aláírás
m. M.P.
Felmondható. De ennek jó okai kell, hogy legyenek. Ezek tartalmazzák:
Ha az első két pont szerinti szerződésbontásról van szó, akkor a zálogjogosult kötelezettségei közé tartozik majd a zálogtárgy visszaszolgáltatása.
Ha jogi személyek között ingatlan zálogjoggal kapcsolatos ügyletet kell kötni, akkor a leghelyesebb szakemberhez fordulni. Mivel ez a jogág meglehetősen összetett és zavaros. És általában gyakran fordulnak elő bírósághoz az ilyen kérdések megoldásával kapcsolatban.
Minden ingatlan likvid ingatlan. Ezért, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a megállapodásban foglalt feltételeket, akkor a hitelező viszont jó kompenzációt kap ezért. Ebben az esetben a biztosíték tárgya lehet mind az épület, mind a földbérleti jog.
Ingatlan biztosítékként működhet abban az esetben, ha:
Fontos megjegyezni néhány szempontot, amelyek a zálogszerződés megkötése után jelentkeznek:
Nagyon fontos, hogy a hitelfelvevők megértsék, hogy a jelzálogjogosult csak a hitelfelvevő ingatlanára szerez jogot a szerződés regisztrációját követően a Rosreestr. És amikor a megállapodást jogi személyek kötik meg, akkor minden társ-alapító gyűlést feltétlenül meg kell tartani... És csak egyhangú döntéssel lehet kiosztani az ingatlant, amelyet óvadék ellenében adnak át. Ezt követően írásos véleményt küldenek az ingatlan-nyilvántartási hatóságoknak.
Ha pedig a kölcsönvevő nem tesz eleget kötelezettségeinek, a lakóterületét nem lehet elkobozni, ha ő az egyetlen lehetséges lakhelye számára.
Mindenesetre nagyon fontos figyelemmel kísérni a szerződés helyességét és az ügylet megkötését, hogy később ne lehessen learatni figyelmetlenségének gyümölcsét. Jobb, ha azonnal kapcsolatba lép egy illetékes szakemberrel tanácsért, valamint a teljes tranzakció későbbi támogatásáért. Így megvédheti magát az esetleges kellemetlen következményektől a jövőben.
