2017. december 1-jén a Lenexpo kiállítási komplexumban véget ért az Építésügyi tematikus hét, amelyet az Építési Bizottság szervezett. Szentpétervár.
A hét programja számos kormányzati szabályozással és az építőipari piac támogatásával kapcsolatos témát érintette. A legaktívabban megvitatott téma az építőipari árakkal kapcsolatos szövetségi állami információs rendszer (FSIS TsS) elindítása volt. Ennek a rendszernek az egyik fő feladata egy hatékony, átlátható és érthető árképzési rendszer kialakítása az építőiparban.
Az Orosz Föderáció kormányának 2016. december 23-án kelt 1452. számú rendeletével jóváhagyott, az építési erőforrások árának ellenőrzésére vonatkozó szabályok szerint az oroszországi FAU Glavgosexpertiza által az adatok alapján létrehozott jogi személyek listáján szereplő vállalatok a szövetségi végrehajtó hatóságok által biztosított információkkal kell szolgálnia az építési erőforrások árairól. A vállalatoknak először 2017. november 15-e előtt kellett információkat benyújtaniuk az építési erőforrások árairól az FSIS CA-hoz. A jövőben a rendszerben lévő információkat negyedévente, legkésőbb a jelentési negyedévet követő hónap 25. napjáig kell feladni. Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma által szolgáltatott információk alapján az építési erőforrások átlagos becsült árait az Orosz Föderációt alkotó összes jogalany vonatkozásában alakítják ki és teszik közzé az FSIS TsS honlapján. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 8.3. cikkével összhangban ezeket az árakat kötelezően felhasználni kell az Orosz Föderáció költségvetési rendszerének költségvetéséből finanszírozott objektumok becsült építési költségének meghatározásához, az Orosz Föderáció által létrehozott jogi személyek, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, önkormányzatok, jogi személyek, amelyeknek az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, önkormányzatok jegyzett (részvényes) tőkéjében való részesedése több mint 50 százalék.
A rendszernek az építési erőforrások becsült árának kialakításához szükséges információkkal való ellátására megállapított eljárás, vagy az ilyen információk szolgáltatására megállapított követelmények megsértése miatt egy jogi személyt közigazgatási felelősségre vonnak.
Az FSIS CA átláthatóbbá teszi az építés alatt álló ingatlanpiaci árakat a lakosság számára, a szövetségi, regionális és helyi hatóságok által képviselt állam, valamint állami részvétellel működő cégek pedig hatékony eszközt kapnak a megbízható költség meghatározásához. az építkezésről.
Tájékoztatásul:
2017. szeptember 30-án elindult a szövetségi állam építőipari árképzési információs rendszerének honlapja. Ugyanezen a napon a Monitoring Szabályzatban meghatározott feltételeknek megfelelően a rendszer honlapján megjelent a rendszer számára adatszolgáltatásra kötelezett jogi személyek listája.
Az információkat minden résztvevő személyes fiókon keresztül juttatja el a rendszerhez. Személyes fiókjához való hozzáféréshez a regisztrációs eljárást kell végrehajtania, amely 4 lépésből áll:
1. Először is regisztrálnia kell a Közszolgáltatások Egységes Portálján. Regisztráljon jogi személyt.
2. Továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírás fogadása. (Az akkreditált szervezetek listája az oroszországi távközlési és tömegkommunikációs minisztérium honlapján található).
3. Telepítsen egy speciális kriptográfiai eszközt, a Jinn-klienst, amely a dokumentumok elektronikus aláírásának létrehozására szolgál megbízható környezetben.
4. Telepítse a Continent-TLS szoftvert, amely a távoli felhasználók számára biztonságos hozzáférést biztosít a rendszerhez a közös adatátviteli hálózatok kommunikációs csatornáin keresztül.
Árképzés az építőiparban - az építési piacon a szolgáltatások és anyagok költségének kialakulásának mechanizmusa. Az építőipar árpolitikája az általános árpolitika része, és minden iparágban közös árképzési elveken alapul. Az ár egy közgazdasági kategória és az ipar fejlesztésének eszköze, amely egy egységnyi építőipari termék értékének pénzben kifejezője.
Építési szolgáltatások és erőforrások ára
A szolgáltatások és termékek ára piaci körülmények között az egyik legfontosabb mutató, amely jelentősen befolyásolja a vállalat gazdasági helyzetét. A vállalat termelési tevékenységének minden fő mutatója (a tőkebefektetések volumene, a termelési költségek, a munkatermelékenység, a tőkeintenzitás stb.) az árakhoz kapcsolódik, és azoktól függ. Az ár az alapja a tőkebefektetések tervezésének és finanszírozásának, a beruházási projektek eredményességének kalkulációjának, az iparon belüli gazdasági kapcsolatok szervezésének, a cég tevékenységének eredményének felmérésének, az új technológia bevezetéséből származó gazdasági hatás számításának.
Az ár befolyásolja az építőipari termelés fejlődését, funkcióin keresztül növeli annak hatékonyságát. Az ár fő funkciója az előállított építési termékek értékének mennyiségi kifejezése. Így mérőeszközként az ár határozza meg az anyagi folyamatok, pénzügyi tranzakciók megszervezéséhez szükséges társadalmilag szükséges munkaerő költségeit. Emellett ösztönző funkciót is ellát az építőipar munka-, anyag- és pénzköltségének csökkentése, hatékonyságának növelése érdekében. Alapvetően a következő árformákat használják: lista nagykereskedelmi árak; maximum és alkuképes. A listaár társadalmilag szükséges munkaerőköltségeken alapuló és az állam által jóváhagyott ár. Ez egy „fix” ár, amely a szabványos épületekre és építményekre, valamint a megnövelt szerkezeti elemekre árjegyzék formájában érvényes. A tudományos és technológiai fejlődés és a társadalmi kapcsolatok hatására ezeket az árakat időszakonként felülvizsgálják. A maximális ár az egyes épületek, építmények és komplexumaik becsült határára: vállalkozások, masszívumok, települések stb. Ennek mértékét nagyrészt a tervező szervezetek határozzák meg, és a tervezési megbízást kiadó minisztériumok és osztályok hagyják jóvá. A részletes tervezés során a limitárak csökkenthetők. A szerződéses ár az építési termékek változatlan (stabil) becsült költsége a kivitelezés teljes időtartama alatt, amelyet a megrendelő a kivitelezővel egyeztetve állapít meg. A szerződéses árak megállapításának alapja a megvalósíthatósági tanulmány és a megvalósíthatósági tanulmány részeként meghatározott becsült számítások vagy az építés becsült költsége. Az építési termékek szerződéses árai fontos elemei az építőiparban az áru-pénz kapcsolatok felhasználásán alapuló gazdasági mechanizmus fejlesztésének.
Az építési objektumok árának vagy értékének meghatározásának fő eszköze egy adott típusú építési és szerelési munka egységdíja (költsége), elemi technológiai műveletek halmaza vagy egy szerkezet különálló eleme. Az egységárak lehetnek normatívak vagy egyediek; Az egyedi árakat általában a nem szokványos építési technológiákkal vagy mechanizmusokkal épített nagyméretű objektumoknál alkalmazzák, vagy olyan esetekben, amikor az építőanyagok nagy része közvetlenül az építkezésen készül. Az egységárak csak a közvetlen költségeket tartalmazzák. A tervezett megtakarítások, rezsiköltségek és adók elszámolása a becslésben történik. A szabályozási árakat a Szövetségi Állami Intézmény, a Szövetségi Építőipari és Építőanyagipari Árképzési Központ (FCTsS) dolgozza ki és állapítja meg.
Az árképzést befolyásoló tényezők:
termelési és marketing költségek;
a célpiac konjunktúrája és a cég terméke iránti kereslet és kínálat aránya;
a cég árpolitikája.
Az árképzésnél az első két tényezőt veszik figyelembe. A harmadik tényező a cég árképzési céljaitól (a cég árpolitikájától) függően valósul meg.
Árképzési célok:
bizonyos mennyiségű haszon biztosítása;
bizonyos mennyiségű értékesítés biztosítása;
a társaság meglévő pozíciójának megtartása;
versenytársak kiszorítása;
új termékek bevezetése a piacon;
vezető pozíció megszerzése a minőségi mutatók terén.
Az árképzés szakaszai:
a kereslet meghatározása;
költségek becslése és alsó árhatár meghatározása;
a versenytársak termékeinek árának és jellemzőinek elemzése;
az árképzési módszerek megválasztása és a felső árhatár becslése;
árpolitika kialakítása;
a vállalat termékeinek árának meghatározása egy adott időszakra.
Árképzési stratégiák:
mozgó csökkenő ár;
hosszú távú ár;
piaci szegmens ára;
rugalmas ár;
differenciált árképzési stratégiák;
árdiszkriminációs stratégia;
versenyképes árstratégia;
tanulási görbe stratégia;
árjelzési stratégia.
Csúszó zuhanó ár. A kínálat és a kereslet aránya a meghatározó tényező, amikor ezt a megközelítést választják termékeik ármegállapítására. A piac telítődésével a termékek és szolgáltatások ára fokozatosan csökken, különösen a nagykereskedelmi árak (a kiskereskedők viszonylag hosszú ideig stabilan tudják tartani az ilyen típusú termékek árait). A gyártónak már az értékesítési előrejelzés elkészítésekor elemeznie kell az iparág egészében a termelés növekedési ütemét, össze kell vetnie azt a piaci kapacitás dinamikájával (elsősorban a potenciális fogyasztók jövedelmének növekedési üteme tekintetében), majd meg kell határoznia. hány százalékkal kell csökkenteni az árakat az elkövetkező időszakban, hogy biztosítsák termékeik fenntartható értékesítését.
Hosszú távú ár ... Amikor ebben a forgatókönyvben értékesítési előrejelzéseket készít ilyen cikkekre, az ár már előre meghatározott. Ennek jelentős csökkentése sokszor lehetetlen, és nem feltétlenül vezet komoly eladásnövekedéshez. Az ilyen piacon történő működés során a profit növelése érdekében sokkal fontosabb megtalálni a termelési költségek csökkentésének módját.
Piaci szegmens ára. A fogyasztók különböző csoportjai (például társadalmi helyzetük szerint) ugyanazon termékekért eltérő árat fizetnek a piacon. Ezért egy termék ára jelentősen változhat attól függően, hogy kinek szánják. Ennek az ármegállapítási megközelítésnek a gyakorlati használatához mindenekelőtt az szükséges, hogy a terméket a fogyasztók különböző csoportjainak lehessen értékesíteni, hogy az különböző piaci szegmensekhez szóljon, így a termék szerkezete és kialakítása ennek megfelelően, viszonylag gyorsan és egyszerűen, minimális költséggel változtatható, az adott fogyasztói csoportok igényeinek és igényeinek megfelelően. Van még egy körülmény, amelyet szem előtt kell tartani, amikor ezt az árképzési megközelítést alkalmazzuk. A termék által megcélzott különböző piaci szegmensekben a fogyasztók nem versenyezhetnek egymással. Más szóval, figyelembe kell venni az emberek viszonylag elszigetelt (földrajzi vagy társadalmi) csoportjait.
Árdiszkriminációs stratégia. E stratégia szerint a cég egyidejűleg ugyanazt a terméket (szolgáltatást) különböző áron kínálja különböző vásárlói kategóriáknak. Ezért árdiszkriminációról beszélünk. E stratégia sikeres alkalmazásának fő feltétele: a vásárlók (ügyfelek) ne kerülhessenek át egyik árcsatornából a másikba. Az árdiszkrimináció azt jelenti, hogy ugyanazon termékre vagy szolgáltatásra eltérő eladási árakat határoznak meg, függetlenül a költségektől. Az árdiszkrimináció abban nyilvánulhat meg, hogy az árszínvonalra kevésbé érzékeny fogyasztói csoportok (a piac egyik szegmensében) magasabb árat, egy másiknak pedig magasabb árat határoznak meg. Az árdiszkriminációhoz természetesen semmi köze annak, hogy ugyanazt a terméket különböző értékesítési régiókba különböző áron szállítjuk.
Rugalmas árképzés.Azokat az árakat, amelyeket egy adott időpontban a piaci viszonyok természetétől függően határoznak meg, rugalmas áraknak nevezzük. Ennek a megközelítésnek az alkalmazása az árak meghatározásában indokolt egy olyan piacon, ahol a kereslet és a kínálat erős ingadozása viszonylag rövid időn belül lehetséges. Ezt a megközelítést akkor is alkalmazzák, ha a piacra szándékosan alacsony áron belépő új versenytársak ellen kell ellenállni (akár termelésük jövedelmezőségének rovására is).
A differenciált árképzési stratégiák a vásárlói kategóriák heterogenitásán és azon a képességen alapulnak, hogy ugyanazt a terméket többféle áron értékesítsék. A második piaci diszkont árazási stratégia a változó és fix tranzakciós költségek jellemzőire épül.
A versenyképes árképzési stratégia a cég árversenyképességének figyelembevételén alapul. A piaci penetráció árképzési stratégiája a méretgazdaságosság kihasználásán alapul.
A „tanulási görbe” árképzési stratégia a megszerzett tapasztalat előnyein és a versenytársakhoz képest viszonylag alacsony költségeken alapul. Ha az árazási stratégiát a „tanulási görbe” mentén valósítjuk meg, az üzleti ciklus elején terméket vásárló vásárlók külső megtakarítást kapnak a későbbi vásárlókhoz képest, mivel az előbbiek alacsonyabb áron vásárolják meg a terméket, mint amennyit hajlandóak voltak fizetni. A stratégia elfogadásának előfeltétele a cégek tapasztalatainak erős befolyása és a vásárlók árszínvonal iránti érzékenysége. Az ilyen feltételek jellemzően a nem létfontosságú tartós fogyasztási cikkek fejlesztésének kezdeti szakaszában jelentkeznek, amikor kellően nagy számú versenytárs próbál hosszú távon erős pozíciót biztosítani magának.
Az árjelzési stratégia azon alapul, hogy a vállalat felhasználja a vevőnek a versenytárs cégek által létrehozott ármechanizmusba vetett bizalmát.
Az építési árképzés jellemzői:
1. Az építési objektumok mérete, területe, szintszáma, szerkezeti elemek anyaga különbözik. Ez vonatkozik a szabványos projektek alapján épített objektumokra is, hiszen mindegyik a helyi adottságoktól függ, amelyekhez kötődik, nem beszélve az egyedi projektek alapján felállított objektumokról. Ebből következően szinte minden épületnek, építménynek megvan a maga egyedi ára.
2. Az építőiparban (szemben az iparral) az árakat általában nem egy kész objektumra vagy különálló szerkezetre, hanem főként az egyes típusú építési és szerelési munkákra (CMP) vagy kész szerkezeti elemekre határozzák meg. Ennek az az oka, hogy egy olyan objektum építési folyamatában nagyszámú szerződő és alvállalkozói szervezet vehet részt egy olyan objektum építési folyamatában, amelynek termékei nem eladásra kész tárgy, hanem bizonyos típusú építési-szerelési munkák. általuk előadott. A kész objektum ára, amely az elvégzett munka költségeiből vagy az egyes szerkezetek költségeiből áll, elsősorban a megrendelő, a beruházó vagy a fejlesztő számára fontos.
3. Az alkalmazott építési technológiák, berendezések jelentős hatással vannak az építési, illetve szerelési munkák árára. Ezért az azonos típusú építési és szerelési munkák ára eltérő lehet a különböző építőipari szervezeteknél - Az objektum tervezésének kezdeti szakaszában az érték meghatározásakor átlagos (leggyakrabban normatív) árakat állapítanak meg, figyelembe véve az építőanyagok uralkodó árszintje, a bérek jelenlegi szintje és a leggyakoribb építési technológiák.
4. Az építkezést hosszú gyártási ciklus jellemzi. Ebből következően a projekt ár nem eshet egybe a tényleges árral (főleg infláció esetén), ami szükségessé teszi az építési árak kialakításánál az időtényező figyelembe vételét.
5. Az építőipari termékeket magas anyagfelhasználás és jelentős munkaerőköltség jellemzi, mivel az építőiparban az ár nem a valós költségből, hanem a becsült költségből alakul ki, előfordulhat, hogy az ár alkotóelemei nem tükrözik a tényleges szintet. anyagok és egyéb erőforrások beszerzésének költségeit. Ez szükségessé teszi az építőanyagok és a munkaerő-árak szisztematikus nyomon követését, és annak meghatározását, hogy ezek változása hogyan befolyásolja az építési termékek költségeit.
6. Az építőiparban az árképzést a tervező, a megrendelő és a kivitelező végzi, amelyek mindegyike a maga kereskedelmi célját követi. Ezért az építési termékek végső ára valójában egy kompromisszumos ár az építőipari termelés valamennyi tárgya között.
Árképzési mechanizmus az építőiparban:
Hagyományosan az építőipar árképzési rendszere osztályozható: az árelemek száma (közvetlen költségek, rezsiköltségek és tervezett felhalmozások), az árstruktúra (költségek és haszon) és az árak köre szerint (közvetlenül az építőiparban, a építőipar).
A közvetlen költségek (PZ) az ilyen típusú építési és szerelési munkák elvégzéséhez szükséges építőanyag-költségből (M), az építőipari munkások alapbéréből (RF), valamint az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségéből (EM) állnak. ennek az építési és szerelési munkának a végrehajtása. A közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak bármely típusú építési vagy szerelési munka elvégzéséhez. A közvetlen költségek a következőket foglalják magukban: a dolgozók alapbére (kivéve a kisegítő termelő és szolgáltató üzemeket); építőanyagok és szerkezetek költségei; építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségei és egyéb költségek.
Az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségei a következők költségeit tartalmazzák: szállítás; be- és kirakodás; össze- és szétszerelés; gépek átrendezése az építkezésen belül, értékcsökkenésük; bér; az elektromos áram vagy üzemanyag stb. költségei. Vagyis az elektromos járművek magukban foglalják a sofőrök bérét és az amortizációs díjakat.
Az egyéb közvetlen költségek közé tartozik a felesleges talaj elszállításának költsége, a föld, a törmelék és a hó eltávolítása az építkezésről. Az egyes elemek fajsúlya a munka típusától, valamint a felhasznált anyagoktól, szerkezetektől és mechanizmusoktól függően igen eltérő. Átlagosan a fizetés 15-20%, az anyagok és szerkezetek 60-70%, az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetése - 10-15%, egyéb 1-5% az összes közvetlen költség teljes összegéből.
Árszerkezet az építőiparban:
Rezsi (HP) - ezek olyan költségek, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak az építési termékek előállításának folyamatához, hanem az építőipari termelés általános feltételeinek megteremtésére irányulnak, annak megszervezésére, irányítására és karbantartására. Ezek a mérnöki, műszaki és adminisztratív személyzet fenntartásának, raktári vagy javítási létesítmények fenntartásának stb. költségei. A rezsiköltségek a közvetlen költségekkel ellentétben nem kapcsolódnak közvetlenül az egyes szerkezeti elemek gyártásához vagy beépítéséhez, valamint bizonyos típusú szerkezeti elemek gyártásához. Ezek a költségek nem közvetlenül növelik az elvégzett munka mennyiségét, hanem közvetve hozzájárulnak ehhez. A rezsiköltségek magukban foglalják az építési folyamat megszervezésének, karbantartásának és a folyamat egészének irányításának költségeit. A rezsiköltségek a következő költségtételeket tartalmazzák: építőipari szervezet igazgatási költségei; dolgozók kiszolgálásának költségei: a termelésben dolgozók kiegészítő bére, amely magában foglalja a légköri viszonyok miatti állásidő díját, a szabadságok kifizetését, a csapatok munkájának felügyeletéért járó többletfizetést, a munkavállalók társadalombiztosítási járulékait, a tűzoltóság és a biztonsági őrök fenntartásának költségeit építőipar, szervezett munkaerő-toborzás, gyártóberendezések és készletek karbantartása, építési területek javítása és építési projektek szállításra való előkészítése és egyebek. A rezsiköltséget a közvetlen költségek teljes összegének százalékában számítják ki, és jelentősen eltérnek egymástól (12-23%). A szerelési munkáknál a rezsiköltségek normatíváját csak a dolgozók alapbérének százalékában állapítják meg, amelyet a közvetlen költségek tartalmaznak. Különösen a berendezések szerelésénél - 70%, az elektromos munkáknál - 76%, stb. Az építkezés időtartamának csökkentése rezsiköltségek, az úgynevezett feltételesen rögzített rezsiköltségek megtakarítását eredményezi. Ide tartoznak az adminisztratív és gazdasági költségek, az ideiglenes szerkezetek és berendezések elhasználódása, a tűzoltóság és a biztonsági őrök karbantartása, a projektcsapat karbantartása stb. Összesített számításokban ezeknek a költségeknek az aránya az általános építési munkák rezsiköltségének 50%-a a szakosodott szervezetek esetében pedig 30%. Az építkezés munkaintenzitásának csökkentése átlagosan 6-15 rubel rezsiköltség megtakarítást eredményez. napi 1 órában (a szabványt az illetékes minisztériumok állapítják meg). Ezen túlmenően a rezsiköltségek átlagosan az alapbér 15%-át teszik ki a közvetlen költségekben, és a költségek csökkentésénél figyelembe veszik.
Becsült nyereség (SP) - ez a kivitelező szervezet tervezett nyeresége, amely a tervezés során bekerül az objektum költségébe. A rezsi és a tervezett megtakarítások lehetnek szerződéses vagy irányértékek. Normatív értéküket általában az ügyfél vagy a befektető határozza meg. A gyakorlatban a rezsiköltségek a közvetlen költségek 12-27%-a, a tervezett megtakarítások - a közvetlen költségek és a rezsi összegének 6-8%-a. A tervezett megtakarítások egy építő- és szerelőszervezet tervezett nyeresége, a saját forgótőke feltöltésének és korszerűsítésének forrása, a befektetett eszközök költségvetésébe történő befizetések, valamint saját tőkebefektetéseik finanszírozásának forrása. Emellett a tervezett megtakarításokat a dolgozók, valamint a mérnöki és műszaki személyzet kulturális és életkörülményeinek javítására fordítják. Az építő-szerelő szervezetek tervezett megtakarításának mértéke a közvetlen költségek és rezsiköltségek összegének 8%-ában kerül meghatározásra. És így,
C smr = PZ + HP + SP.
A munkaköltség megállapításának indokai:
A meglévő vállalkozások, épületek, építmények új építésének, rekonstrukciójának, bővítésének, műszaki felújításának költsége a megvalósításhoz szükséges pénzösszeg. A tervezést megelőző tanulmány (az építés megvalósíthatósági tanulmánya) részeként kerül meghatározásra.
A vállalkozások, épületek és építmények építésének becsült költsége a megvalósításhoz szükséges pénzösszeg a tervezési anyagoknak megfelelően.
A becsült költség az alapja a tőkebefektetések összegének meghatározásának, az építés finanszírozásának, az építési termékek szabad (szerződéses) árképzésének, az elvégzett szerződéses (építési és szerelési) munkák elszámolásának, a berendezések beszerzésének és a kiszállításának költségeinek megfizetésének alapja. építkezésekre, valamint egyéb költségek megtérítésére az összevont becslésben biztosított pénzeszközök terhére. Becslési dokumentáció alapján történik az építő-szerelő szervezetek és megrendelők tevékenységének elszámolása és beszámolása, költségelszámolása, értékelése is. A becsült bekerülési érték alapján a megépült vállalkozások, épületek, építmények számára üzembe helyezett tárgyi eszközök könyv szerinti értéke az előírt módon kerül meghatározásra.
A becsült építési költség meghatározásának alapja:
▪ projekt- és munkadokumentáció (RD), beleértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák volumenéről szóló számlákat, a berendezésekre vonatkozó előírásokat és nyilatkozatokat, az építésszervezési projektben elfogadott, az építés megszervezésére és sorrendjére vonatkozó alapvető döntéseket, valamint magyarázó megjegyzéseket tervezési anyagok,
▪ aktuális becsült (beleértve az erőforrásokat is) szabványok, valamint a berendezések, bútorok és készletek eladási árai,
▪ különálló, a vonatkozó konstrukcióhoz kapcsolódó központi és egyéb kormányzati szervek döntései.
Abban az esetben, ha a jelenlegi becslési és szabályozási (szabályozási és információs) bázisban, valamint speciális építési projektekhez (beleértve a lineárisakat is) a projekt részeként nincsenek szükséges becslési szabványok, egyedi becslési szabványok készíthetők a tetszőleges forma.
A becslési dokumentáció formái lehetővé teszik annak meghatározott sorrendben történő elkészítését, a kis építési elemektől fokozatosan a nagyobb felé haladva, a munka típusát (költségeit) reprezentálva - objektumot - induló komplexumot - építési fázist - építést (építést), mint egy egész.
Új építés, meglévő vállalkozások, épületek és építmények bővítése, rekonstrukciója és műszaki felújítása "a továbbiakban: vállalkozások, épületek és építmények építése".
A becslési dokumentáció elkészítése tekintetében az építési objektum különálló épület (termelő épület vagy műhely, raktár, állomás, zöldségraktár, lakóépület, klub stb.) vagy építmény (híd, alagút, peron, gát stb. .) minden ehhez kapcsolódó berendezéssel (galériák, felüljárók, stb.), berendezésekkel, bútorzattal, leltárral, segéd- és segédeszközökkel, valamint szükség esetén a szomszédos mérnöki hálózatokkal és általános telephelyi munkákkal (vertikális tervezés, tereprendezés, tereprendezés) és stb.).
Ha az építkezésen a projektnek megfelelően csak egy fő rendeltetésű létesítmény kerül felállításra, mellék- és segédlétesítmények építése nélkül (például: iparban - fő célú műhelyépület; közlekedésben - vasútállomás épülete; lakás- és polgári építésben - lakóépület, színház, iskolaépület stb.), akkor az "objektum" fogalma egybeeshet az "építés" fogalmával.
Indító komplexum - a fő termelési és segédcélú objektumok (vagy részeik), energetikai, szállító és tároló létesítmények, kommunikációs, helyszíni közművek, tereprendezés és egyéb objektumok csoportja, amelyek az építési terület vagy annak szakaszának részét képezik. , amelynek üzembe helyezése biztosítja a projekt által biztosított termékek kibocsátását vagy a szolgáltatások nyújtását, valamint a szervizszemélyzet normál munkakörülményeit a vonatkozó szabványoknak megfelelően.
Építési sor - az építés része, amely épületek, építmények és eszközök csoportjából áll, és amelynek üzembe helyezése biztosítja a termékek kiadását vagy a projekt által biztosított szolgáltatások nyújtását. Egy vagy több indítókomplexumból állhat.
Építés - különféle célú épületek és építmények összessége, amelyek építését, bővítését vagy rekonstrukcióját rendszerint egységes terv- és becslési dokumentáció szerint hajtják végre, az összevont becslés vagy a költségösszegzés által meghatározott összegben.
BECSÜLT ÉPÍTÉSI KÖLTSÉG a tőkebefektetések technológiai szerkezetének és az építő- és szerelőszervezeti tevékenység végzésének rendjének megfelelően a következő elemekre oszlik:
▪ építési munkák;
▪ berendezések felszerelési munkái (szerelési munkák);
▪ berendezések, bútorok és készletek beszerzési (gyártási) költségei;
▪ egyéb költségek.
A tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építési becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslésekből, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből, összefoglaló becslésekből áll. kivitelezési költség számítások, költségösszesítések és dr.
Helyi becslések ezek az elsődleges becslési dokumentumok, és bizonyos típusú munkákra és épületek és építmények költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (RD) vagy a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
Helyi becslés számítások az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire, vagy általános helyszíni munkákra is összeállításra kerül, ha a munkakör és a költségek mértéke még nem került végleges meghatározásra, és általában pontosítás tárgyát képezik a az RD.
Objektumbecslések Az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat és becslési dokumentumokat, amelyek alapján az építési termékek ingyenes (szerződéses) árait képezik.
Objektumbecslés számítások Az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslési számításokból és a helyi becslésekből származó adatokat, és általában az RD alapján tisztázni kell őket.
Becsült számítások bizonyos típusú költségekre olyan esetekben állítják össze, amikor az építési terület egészére általában meg kell határozni a becsült szabványok által figyelembe nem vett költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját). (például építési célú telek lefoglalásával kapcsolatos kártérítés, költség, kormányhatározattal megállapított kedvezmények, pótdíjak igénybevételével járó kártérítés stb.).
Összefoglaló becslés számítások a vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési költségeit tárgybecslési számítások, objektumbecslések és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslések alapján állítják össze.
Költségösszegzés - ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építésének költségeit azokban az esetekben, amikor az ipari létesítményekkel együtt tervezési becsléseket készítenek lakás-, polgári és egyéb célokra
A becslési dokumentációval egyidejűleg a felhasználó kérésére a projekt és az RD részeként nyilatkozatot az induló komplexumba tartozó létesítmények építésének becsült költségéről, valamint a létesítmények becsült költségéről, ill. környezetvédelemmel kapcsolatos munka fejleszthető.
Az induló komplexumba tartozó objektumok becsült költségéről szóló kimutatást a 6. számú nyomtatványnak megfelelően állítják össze abban az esetben, ha egy vállalkozás, épületek és építmények építését és üzembe helyezését külön kezdéssel tervezik végrehajtani. -up komplexek. Ez a kimutatás tartalmazza az induló komplexumhoz tartozó létesítmények becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket
A természeti környezet védelmét szolgáló objektumok és munkák becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület és építmény építése során a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedéseket terveznek.
A kimutatás a 8. számú formanyomtatvány szerint készíthető. Ebben az esetben főszabály szerint az objektumok és munkák konszolidált becslési számításnál elfogadott számozása megmarad benne. A lista csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét tartalmazza.
Műszaki dokumentáció és becslés:
A műszaki dokumentáció célja, hogy megállapítsa, hogy a kivitelezőnek a munka mennyiségét és tartalmát tekintve mit kell elvégeznie, illetve milyen, elsősorban minőségi követelményeknek kell megfelelnie a munkának.
A kivitelező az építési és kapcsolódó munkákat a rájuk vonatkozó, a munkakört, a munkatartalmat és egyéb követelményeket meghatározó műszaki dokumentáció szerint, valamint a munka árát meghatározó becsléssel köteles elvégezni.
A kivitelezési szerződésben foglalt egyéb utasítás hiányában feltételezhető, hogy a kivitelező köteles a műszaki dokumentációban és az előirányzatban meghatározott valamennyi munkát elvégezni.
A kivitelezési szerződésben meg kell határozni a műszaki dokumentáció összetételét és tartalmát, valamint rögzíteni kell azt is, hogy melyik félnek és milyen határidőn belül kell benyújtania a vonatkozó dokumentációt.
A megfelelően jóváhagyott műszaki dokumentáció hiánya nem feltétlen alapja a szerződés meg nem kötöttként történő elismerésének. A szerződés tárgya a Kbt. 740. §-a alapján a szerződés lényeges feltétele, ennek hiányában meg nem kötöttnek minősül. Az Art. 743. §-a alapján a műszaki dokumentáció határozza meg velük szemben a munkavégzés körét, tartalmát és egyéb követelményeket, vagyis a szerződés tárgyát. A szerződésben a felek kikötötték, hogy a közműegység megépítéséért a kivitelező felel, és ezen munkák szerződéses ára feltüntetésre került. A szerződés megkötése előtt a megrendelő megismerkedett a közműblokk standard modelljével. Ebből következően ez arról tanúskodott, hogy a felek ténylegesen meghatározták a szerződés tárgyát. A körülmények összessége nem ad okot arra, hogy a szerződést a műszaki dokumentáció hiánya miatt meg nem kötöttnek tekintsük.
A kivitelező, aki az építési munkák során a műszaki dokumentációban nem vett figyelembe, és ezzel összefüggésben többletmunka szükségességét és a kivitelezés becsült költségének növekedését észlelte, köteles erről a megrendelőt tájékoztatni. Az a vállalkozó, aki nem tájékoztatta a megrendelőt a műszaki dokumentációban nem vett többletmunka elvégzésének szükségességéről, nem jogosult ezen munkák ellenértékét követelni még abban az esetben sem, ha az ilyen munkákat a Vállalkozó által aláírt átvételi okirat tartalmazza. a megrendelő képviselője, mivel ez a cselekmény csak azt a tényt erősíti meg, hogy a vállalkozó elvégezte a munkát, nem pedig a megrendelő hozzájárulását a további munkák kifizetéséhez.
Ha a megrendelő az üzenetére tíz napon belül nem kap választ, kivéve, ha jogszabály vagy a kivitelezési szerződés ettől eltérő határidőt ír elő, a kivitelező köteles a munkavégzést felfüggeszteni, az állásidőből eredő veszteség megrendelő számlájára történő beszámításával. . Az ügyfél mentesül a kártérítés alól, ha bizonyítja, hogy nincs szükség további munkára.
Az a vállalkozó, aki a rá rótt kötelezettségeinek nem tett eleget, megfosztja attól a jogától, hogy a megrendelőtől az általa elvégzett többletmunka ellenértékét és az ezzel okozott veszteségek megtérítését követelje, kivéve, ha bizonyítja az azonnali intézkedés szükségességét a Vállalkozó érdekében. ügyfél, különösen azért, mert a munka felfüggesztése halálhoz vagy az építkezés károsodásához vezethet.
Ha a megrendelő vállalja, hogy többletmunkát végez és fizet, a vállalkozó csak abban az esetben jogosult azok elvégzését megtagadni, ha azok nem tartoznak a vállalkozó szakmai tevékenységi körébe, vagy a vállalkozó nem végezhető el rajta kívül álló okból. ellenőrzés.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 744. cikke lehetővé teszi a felek számára, hogy módosítsák a műszaki dokumentációt. Tehát a megrendelőnek jogában áll módosítani a műszaki dokumentációt, feltéve, hogy az ebből eredő többletmunka nem haladja meg a becslésben feltüntetett építési összköltség tíz százalékát, és nem változtatja meg az 1. pontban előírt munka jellegét. az építési szerződést. A műszaki dokumentáció nagyobb mértékű módosítása a felek által egyeztetett kiegészítő becslés alapján történik.
Az építési szerződések jogi szabályozásában különleges szerepet töltenek be az SNiP-k - építési szabályzatok és előírások. Oroszország Gosstroy 94. 05. 17-én jóváhagyta az SNiP 10-01-94 "Szabályozási dokumentumok rendszere az építőiparban. Alapvető rendelkezések" című dokumentumát. Ez a törvény tartalmazza a vonatkozó rendszer meghatározását, mint egymással összefüggő dokumentumok összességét, amelyeket az illetékes végrehajtó hatóságok és az építésügyi vezetés, vállalkozások és szervezetek az építési termékek létrehozásának és üzemeltetésének minden szakaszában történő felhasználásra fogadnak el a jogok és a jogok védelme érdekében. fogyasztói, a társadalom és az állam jogilag védett érdekei. A rendszer függőlegesen igazított dokumentumokat tartalmaz. Ez a szövetségi szabályozási dokumentumokra vonatkozik (az Orosz Föderáció építési szabályzatai és szabályzatai, az Orosz Föderáció állami szabványai az építőipar területén, a tervezési és kivitelezési szabályok kódexe, a rendszert szabályozó dokumentumok), az Orosz Föderáció építési szabályzatai és szabályozásai. az Orosz Föderáció (területi építési szabályzatok), valamint az ipari és ipari szabályozási dokumentumok (vállalkozások, egyesületek (épületkomplexum) szabványai és állami szövetségek szabványai). Ugyanakkor a normatív aktusok rendelkezései jogerő alapján kötelező, ajánlott vagy hivatkozási kategóriákra oszlanak. Kifejezetten jelzi, hogy a kötelező követelményeket tartalmazó szabályozási dokumentumokra történő hivatkozás hiánya a megállapodásban (szerződésben) nem mentesít azok végrehajtása alól.
Egyes esetekben a műszaki dokumentációt az illetékes hatóságnak jóvá kell hagynia. Ekkor a jóváhagyott műszaki dokumentációban szereplő bizonyos típusú munkák szerződéses kizárása csak az azt jóváhagyó szerv engedélyével lehetséges. Ellenkező esetben a megállapodás megfelelő feltétele semmisnek minősül. A településrendezési és projektdokumentáció jóváhagyására jogosult állami szervek listáját a fejezet tartalmazza. Az Orosz Föderációban a várostervezés, az előzetes projekt és a projektdokumentáció állami vizsgálatáról és jóváhagyásáról szóló rendelet V. pontját jóváhagyták. Az Orosz Föderáció kormányának 2000. december 27-i N 1008 rendelete.
A becslés az elvégzendő munka pénzben kifejezett értéke.
A vállalkozónak joga van az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikkével összhangban követelni a becslés felülvizsgálatát, ha a munka költsége rajta kívül álló okokból legalább 10%-kal meghaladta a becslést. A becsült kivitelezési költség túllépése a szerződés felbontásának alapot képezhet. (1) bekezdése szerint 743. §-a alapján a kivitelező az építési és kapcsolódó munkákat a munka árát meghatározó becslés szerint köteles elvégezni. Ha rajta kívül álló okokból a munka költsége legalább 10 százalékkal meghaladta a becslést, a vállalkozónak joga van annak felülvizsgálatát követelni (a Polgári Törvénykönyv 744. cikkének 3. szakasza).
A szerződést az egyik fél kérelmére csak bírósági határozattal lehet módosítani vagy megszüntetni:
1) ha a másik fél jelentős mértékben megszegi a szerződést;
2) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében, más törvényekben vagy megállapodásban meghatározott egyéb esetekben.
Jelentősnek minősül az egyik fél szerződésszegése, amely a másik fél számára olyan kárt okoz, amely nagymértékben megfosztja attól, amire a szerződés megkötésekor számíthatott. A szerződés teljes vagy részleges teljesítésének egyoldalú megtagadása esetén, ha ezt jogszabály vagy a felek megállapodása lehetővé teszi, a szerződés megszűntnek, illetve módosultnak minősül.
A vállalkozónak joga van a műszaki dokumentáció hibáinak feltárásával és elhárításával kapcsolatban felmerült ésszerű költségeinek megtérítését követelni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 745. cikkének normái szerint a vállalkozó felelős az építkezés anyagokkal való ellátásáért, beleértve az alkatrészeket és szerkezeteket vagy berendezéseket, kivéve, ha az építési szerződés kiköti, hogy az építkezést teljes egészében vagy bizonyos részletben biztosítják. részét az ügyfél.
Az általa biztosított anyagok vagy berendezések felhasználásának az elvégzett munka minőségének romlása nélkül történő felfedezett ellehetetlenüléséért az a fél felelős, akinek az építkezésről gondoskodnia kell, kivéve, ha bizonyítja, hogy a használat ellehetetlenülése olyan körülmények miatt következett be, amelyek miatt a másik fél a felelős.
Abban az esetben, ha a megrendelő által biztosított anyagok vagy berendezések használata az elvégzett munka minőségének romlása és a megrendelő által a cseréjük megtagadása nélkül lehetetlenné válik, a vállalkozónak jogában áll elállni a kivitelezési szerződéstől és követelni a megrendelőtől az elvégzett munkarész arányában fizeti ki a szerződés árát.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 746. cikke a munkadíj kérdéseivel foglalkozik. A vállalkozó által elvégzett munkáért a megrendelő a becslésben meghatározott összegben, a jogszabályban vagy az építési szerződésben meghatározott határidőn belül és módon fizet. A törvényben vagy a szerződésben erre vonatkozó utasítások hiányában a munkáért az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 711. cikkének megfelelően kell fizetni. Ha a szerződés az elvégzett munkára vagy annak egyes szakaszaira nem rendelkezik előleg fizetéséről, úgy a megrendelő köteles a munkavégzési eredmény végleges leszállítását követően a vállalt árat megfizetni, feltéve, hogy a munkát szabályszerűen és a megállapodásban foglaltakon belül végezték. határidőn belül, vagy az ügyfél beleegyezésével a határidő előtt. Vállalkozó csak a jogszabályban vagy a munkaszerződésben meghatározott esetekben és mértékben jogosult előleg vagy kaució fizetését követelni.
A felek azonban a szerződésben kiköthetik azt a lehetőséget, hogy a munka ellenértékét a tárgy megrendelő általi átvétele után egy időben és teljes mértékben kiegyenlítsék.
A piaci viszonyok között a vállalkozásnak törekednie kell arra, hogy legalább akkora nyereséget szerezzen, amely lehetővé teszi számára, hogy ne csak szilárdan megtartsa pozícióját a piacon, hanem versenykörnyezetben biztosítsa termelésének dinamikus fejlődését. Ez végső soron feltételezi a profit képződésének forrásainak ismeretét és a legjobb felhasználási módok megtalálását.
Http: // webhely /
N a remények és várakozások, amelyeket az árképzésről szóló szövetségi törvénytervezet adott nem is olyan régen, úgy tűnik, nem válnak valóra. A törvénytervezetben a központi helyet az állami információs rendszer (GIS "Pricing") foglalja el, melynek eredményes és szakszerű munkája = megbízható tisztességes árképzés az Orosz Föderáció építésében.
NS Az állami szerződés alapján kifejlesztett "KSK-Technologies" céggel való megismerkedés után nyilvánvaló, hogy a szakemberek professzionális megközelítéséről és ezirányú munkájáról nem kell beszélni. A "KSK-Technologies" koncepciója – több mint 500 oldal vízfolyás, inkább diák esszéje.
Miért következett be ilyen kudarc a GIS "árazás" koncepciójával? Hová tűnt a megrendelő a FAU "FCTsS" informatikusainak személyében?
VAL VEL 2015 végén az IT Rt. FCTsS-vel kapcsolatos ügyeit és beszerzési ügyeit EV Goloulina felügyeli, aki Szentpétervárról érkezett a fővárosba. Innen az IT Zrt. vezetője érkezett az FCTsS stábjához Polunovszkij Szergej Boriszovicsés finanszírozó, a beszerzési bizottság elnökhelyettese Peipin Szergej... Mostantól a versenyeken a győzelmeket rendre a szentpétervári cégek szerzik meg, például:
>
Nem kizárólagos jogok átruházása és a vállalati portál megvalósítása. Az összeg 3 000 000 rubel. Nyertes: LLC "AUDIT-CENTER GROUP", Szentpétervár. E megállapodás értelmében az 1C: Bitrix: Corporate portált, amely a fejlesztő webhelyén található, 3 millió költségvetési rubelért szállították az FTSTSS-hez. 10-szer olcsóbb! Az FCTsS munkatársaitól származó információk szerint a megvásárolt portál mostanáig nem működik, pedig a szerződést még decemberben lezárták és kifizették... Ehhez a projekthez 2,7 millió rubel "zsír" a szerződésből, természetesen a költségvetés terhére.
>
Szerverberendezések szállítása. Az összeg 1 000 000 rubel. Nyertes: LLC LVKOM Project, Szentpétervár.
>
Számviteli (pénzügyi) kimutatások ellenőrzése. Az összeg 498 500 rubel. Nyertes: LLC "Assistant", Szentpétervár.
>
Telefonkészülékek szállítása, üzembe helyezése. Az összeg 1 160 000 rubel. Nyertes: LLC LVKOM Project, Szentpétervár.
>
Közbeszerzések és szerződések automatizált tervezésének és menedzselésének biztosítása. Az összeg 3 860 000 rubel. Az FCTC szerinti állami beszerzések és szerződések volumene: 147 vásárlás 2 év alatt, azaz átlagosan havi 6 vásárlás, NYILVÁNOS, hogy nincs mit automatizálni. Havonta 6 vásárlást tud egy személy lebonyolítani automatizálási berendezés nélkül, napi legalább 1 órát fordítva erre a folyamatra.
>
Automatizált tervezési és pénzügyi irányítási (költségvetési) rendszer megvalósítása. Az összeg 6 730 000 rubel. A technikai feladatból megtudjuk, hogy a rendszer az 1C: Enterprise 8 platformon alapul, és láthatjuk az 1C pénzügyi menedzsment programok meglehetősen szabványos funkcióinak leírását. Vagyis 6 730 000 költségvetési rubelért az FCTsS azt tervezi, hogy telepíti az egyik 1C terméket, amelynek ára körülbelül 150 000 rubel. Például BIT: Pénzügy.
Összességében óvatos becslések szerint az IT Co.-n keresztül lebonyolított közbeszerzések (vagy egyszerűen a költségvetési pénzek pazarlása) általános túlbecslése körülbelül 10 millió rubel.
10
millió FAU „FCTsS”-re az árképzési rendszer reformja és a Koncepció megvalósítása keretében 400 nap, az összeg elenyésző. Százmilliókat más irányban sajátítanak el. Még akkor is, ha az informatikusok elhurcolták volna ezeket a milliókat, ha hasznos munkát tudtak végezni: de a térinformatikai "árképzés" koncepciója megbukott, ez az állam csapása!
Jelenleg a következő új menedzsment, Irina Liscsenko képviseletében nem tesz semmit a térinformatikai koncepció kudarca miatt kialakult helyzet korrigálása érdekében.
Az Oroszországi Építésügyi Minisztérium Köztanácsának az építőanyag- és technológiaiparral foglalkozó bizottsága július 22-i ülésén megvitatta az Állami Tanácsnak az építési komplexumról és a várostervezési tevékenységek javításáról szóló eredményeit. Az ülést Hamit Mavljarov orosz építésügyi miniszterhelyettes vezette.
Amint a miniszterhelyettes megjegyezte, az Államtanács volt az orosz Építésügyi Minisztérium jogalkotási tevékenységének „zászlóshajója”. „A megbeszélést követő utasítások figyelembe vették az építőipar érdekeit, ezek megvalósításán most mindenkinek dolgoznia kell” – hangsúlyozta.
Hamit Mavliyarov emlékeztetett arra, hogy az Államtanács eredményeit követően döntések születtek az építőipar önszabályozási rendszerének javításáról, különösen a kereskedelmi önszabályozó szervezetek tevékenységének ellenőrzéséről. Az elfogadott jogszabály-módosítások az építőipar árképzését is érintették, és az erőforrás-tervezési modellre való átállást célozzák. „E tekintetben Oroszország Építésügyi Minisztériuma a Szövetségi Építőipari és Építőanyagipari Árképzési Központtal együtt olyan információs rendszert fejleszt ki, amely tartalmazza a meglévő erőforrás-beszállítók adatait, az erőforrások értékesítésének súlyozott átlagárait különböző áron. zónák, a szállítási költségek figyelembevételével” – mondta a miniszterhelyettes. Elmondása szerint a rendszer 2018-ban teljesen működőképes lesz. A rendszer elindítása optimalizálja az ipar munkáját, kiküszöböli a szabályozási hibákat, szabályozza az erőforrás-szolgáltatók tevékenységét.
Hamit Mavliyarov felszólította a szakmai közösség tagjait, hogy aktívan vegyenek részt ennek az információs rendszernek a kialakításában.
A miniszterhelyettes kiemelte azt is, hogy fokozni kell az építőipar szereplőinek motivációját a hatékony tervezés kialakítására, az állami megrendelésekre vonatkozó szabványszerződések elkészítésére és a régiók pozitív tapasztalatainak felhasználására.
A bizottság tagjai az ülésen a cement kötelező tanúsításának bevezetésével kapcsolatos kérdéseket is megvitatták. Véleményük szerint ösztönözni kell az importcementgyártókat a helyi termelés fejlesztésére Oroszországban. Ezenkívül Dmitrij Mikheev, a Szövetségi Építőipari Szabványosítási, Szabványügyi és Műszaki Megfelelőségértékelési Központ igazgatója elmondta, hogy a cementekre vonatkozó több GOST komplementaritása miatti problémák kiküszöbölése érdekében a frissített egységes GOST tervezetét elkészítik az év vége.
A tőkeépítés jelenlegi árképzési rendszere a piaci árképzés koncepcióján alapul. Ezzel egyidejűleg megtörténik a legfontosabb árképzési kérdések állami szabályozása.
Az állami árképzési rendszer a tartalmánál fogva feltételeket teremt az építőipari termékek ároptimalizálásához. Az építőipar állami árképzési rendszere a következőket tartalmazza:
az árképzés alapelvei az építőiparban;
az építési piac alanyai közötti kapcsolatok alapelvei az árképzés keretein belül;
az építési termékek árszabályozásának állami rendszere;
a jogszabályi keret.
Az építőiparban az árképzés a következő piaci elveken alapul:
Az építési termékek ára biztosítja a vállalkozó számára az építési termelési folyamat során felmerülő költségek teljes megtérülését és a norma összegű nyereségét, a beruházó (megrendelő) pedig meghatározza a létesítmény építéséhez szükséges tőkebefektetések mennyiségét.
Az építési termékek árait a régió gazdasági helyzetének figyelembevételével alakítják ki a projekt előtti megvalósíthatósági tanulmány, a létesítmény tervezése és kivitelezése során, vagyis a jelenlegi becsült erőforrásárak és tarifák szintjén.
Az építési termékek árképzésének módját és szabályozási információs bázisát a beruházó és a kivitelező határozza meg, és rögzíti a szerződésben (megállapodásban).
A minden szintű állami költségvetésből származó források és célzott költségvetésen kívüli források bevonásával megvalósuló építési árakat az árképzési és becsült arányosítási rendszer által javasolt szabályok alapján alakítják ki, amelyek megegyeznek a résztvevők számára. építési piac, tulajdonformától függetlenül.
Az építőipari piac szerkezetét a befektetők (megrendelők), a kivitelezők, az anyagi erőforrások beszállítói, a szállító szervezetek, valamint a tervező, tudományos, tanácsadó és egyéb szervezetek alkotják. Az építőipari piac fő alanyai: beruházó, megrendelő (állami megrendelő), egyéni kivitelező, kivitelező. Adjuk meg a definícióikat.
befektető - az a jogi személy vagy magánszemély, aki saját, kölcsön vagy kölcsönzött pénzeszközét beruházás (tőkebefektetés) formájában fekteti be, és biztosítja annak rendeltetésszerű felhasználását.
Ügyfél - jogi személy vagy magánszemély, aki befektetőként vagy befektető megbízásából beruházási építési projektet hajt végre.
Az állami megrendelő a szövetségi minisztérium vagy a szövetséget alkotó egység végrehajtó szerve, amelyhez a költségvetésből pénzeszközöket rendelnek. Az állami ügyfél közvetlenül vagy a szerződés alapján feljogosított gazdálkodó egységek - ügyfelek - útján járhat el.
Egyéni fejlesztő - az a magánszemély, aki saját költségén, önállóan és felelősségére egyedi objektumok - lakóépületek, nyaralók, garázsok stb. - építését végzi.
Vállalkozó(vállalkozó) - a megrendelővel kötött megállapodás alapján építési, szerelési munkát végző és egyéb szolgáltatásokat nyújtó jogi személy vagy magánszemély.
Az építőipari piac valamennyi alanya számos konkrét elv alapján építi fel kapcsolatait, amelyek közül a legfontosabbak a következők:
Az állam nem avatkozik be az építőipari piac alanyainak operatív tevékenységébe, beleértve a pénzügyi kapcsolatokat is;
az építőipari piac alanyai megfelelő képességekkel és a lehető legmagasabb szintű információs átláthatósággal lépnek be a kölcsönös kapcsolatok folyamatába;
A beruházó építési termékeinek becsült árai részeként a teljes beruházási ciklusra (projekt előtti, tervezési és kivitelezési időszak) a beruházó költségeit, valamint a kivitelezési időszakra a kivitelező költségeit veszik figyelembe.
Az építőipari termékek befektetői árát a következő tényezők határozzák meg:
projekt követelmények (funkcionális cél, térrendezési és tervezési megoldások);
építkezési terület;
az árképzés és a becsült arányosítás és szabályozás állami rendszerei;
a szerződés feltételei a szerződésre;
gazdasági feltételek a régióban és az országban;
finanszírozási forrás.
A konkrét kivitelező kiválasztása előtt a beruházónak (megrendelőnek) meg kell határoznia a kiválasztás stratégiáját és a beruházó által a létesítmény megépítésének becsült költségét. A beruházó stratégiájának kötelező eleme az építési termékek árának ismerete, amely a létesítmény építésének megkezdése előtt alakult ki. Ehhez a következőket határozzák meg:
a létesítmény és részei építésének becsült költsége;
építési és szerelési munkák befektetői szerződéses ára, berendezések és részei beszerelésére befektetői szerződéses ár;
építési és szerelési munkák előre jelzett szerződéses ára, berendezésszerelés előre jelzett szerződéses ára.
Mielőtt megállapodást (szerződést) kötne a beruházóval, a vállalkozónak ismernie kell a beruházó szerződéses termékárának nagyságát és a tervezett építési projekt költségeinek mértékét: rezsiköltség, becsült nyereség, korlátozott költségek, infrastruktúra fenntartási és fejlesztési költségek. stb.
Piaci viszonyok között a beruházó (megrendelő) és a kivitelező egyaránt érdekelt az építési termékek árértékének megállapításának objektivitásával, mert a kivitelező termelő tevékenységének jövedelmezőségi szintje (a létesítmény építése során) és a befektető (megrendelő) az árszínvonal meghatározásának objektivitásától (helyességétől) függ (a létesítmény üzemeltetése során).
Az építési piac többi alanya közvetve érdekelt a létesítmény építésének becsült költségének kiszámításának helyességében. A beruházónak tudnia kell, hogy a létesítmény megépítésének befektetői költségét az építési folyamat során a kivitelezővel kötött megállapodás (szerződés) feltételei szerint alakítja ki az árképzési rendszer és a becsült arányosítás (SC és SN) ajánlásai alapján. Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága és a régió jelenlegi gazdasági helyzetét jellemző adatok.
