Nem titok, hogy a szakképzett ügyvéd részvétele nélküli jogi terület az enyém. Ahhoz, hogy győztesen kerüljön ki, és ne keveredjen össze a gyorsan változó jogszabályokban, nehéztüzérségre lesz szüksége hivatásos ügyvédek formájában.
A demokratikus költségek és a jogi szolgáltatások megfelelő minőségének harmonikus kombinációjának példája a „Pravovoye Reshenie” cég. Szakembereink olyan jogalkotási területeken jártasak, mint:
A „Pravovoye Reshenie” jogi iroda kialakította és sikeresen alkalmazza a polgári jog gyakorlatát. Ügyvédeink munka-, család- és polgári jogi ügyekkel foglalkoznak.
Cégünk fő célja az ügyfél valódi segítése és védelme. A „Pravovoe Reshenie” cég ügyvédei nemcsak családi, lakás- és hitelvitákkal foglalkoznak, hanem munkajogi és biztosítási ügyekkel is foglalkoznak. V ügyvédi szolgáltatások polgári ügyekben magába foglalja:
A bűnügyi kérdések megoldása nagyon felelősségteljes és nehéz feladat. Éppen ezért a büntetőügyek lebonyolítását csak tapasztalt és képzett ügyvédek vállalják. Ha egy személyt büntetőjogi vád alá helyeznek, a jogilag hozzáértő védőügyvéd megtalálása elsődleges prioritássá válik.
A segítségkérés késése és halogatása nemcsak a vagyon és a pénz elvesztésével jár, hanem az értékes szabadság megfosztásával is. Az ügyvédi szolgáltatás a büntetőügyekben nemcsak a bírói védelemhez szükséges dokumentáció szakszerű elkészítését foglalja magában, hanem az ügyfél védelmét szolgáló taktika elkészítését is.
A "Pravovoye Reshenie" cég szakemberei garantálják ügyfeleik számára a szükséges szintű pszichológiai kényelmet és védelmet képzett és tisztességes szinten.
Megjegyzendő, hogy az ügyvédi szolgáltatások nem lehetnek ingyenesek. Ezeket vagy az ügyfél, vagy a cég, vagy az állam fizeti. Ügyvédeink szolgáltatásainak költsége széles skálán mozog, és a következő árnyalatoktól függ:
Gyakran ügyvédi szolgáltatások a bíróságon nemcsak olyan általános jogosítványokra vonatkozik, mint az ügy megismertetése vagy a tárgyaláson való közvetlen részvétel, hanem speciális jogosítványokra is, amelyek magukban foglalják az iratgyűjtést, a tanúkihallgatást vagy egyéb szolgáltatásokat. Az ügyfél mindig önállóan dönti el, hogy az ügyvéd által nyújtott szolgáltatásokból mennyire lesz szüksége. Ez alapján alakul ki az ügyvédi szolgáltatások végső ára.
Sokan felteszik a kérdést - mennyibe kerül egy ügyvédés mennyire felelnek meg a minőségnek? Cégünk tarifái lehetővé teszik, hogy az ügyvéd tisztességes díjazásban részesüljön a fáradságos munkáért, anélkül, hogy elterelné a figyelmét, és nem szóródik szét más kisebb megrendelésekre. Ez pedig garantáltan 100%-os eredménye a kliens problémájában való elmerülésnek.
A "Pravovoye Reshenie" cég jogászai segítenek minősített értékelést adni a jelenlegi helyzetről, elvégezni a probléma kompetens elemzését, és segítenek az ügyfél legsikeresebb pozíciójának kialakításában. Az Önt érdeklő probléma megoldása és a kívánt eredmény elérése érdekében ügyvédeink minden lehetséges módszert bevetnek. Hívjon minket!
Egy háztulajdonos nemcsak az egész ingatlant birtokolhatja, hanem annak egy részét is. Egyes esetekben van közös lakástulajdon, amely lehetővé teszi, hogy egy tárgyat egyszerre több személy birtokoljon. Közös tulajdonban több esetben is bejegyzik a lakást: öröklés, privatizáció, házastársak általi vásárlás. Az ingatlan egy részének átvétele a lakás vagy egyéb ingatlan közös tulajdonára vonatkozó megállapodás végrehajtásával jár. Az ilyen tulajdonjog azt jelenti, hogy a törvény által elérhető minden módon rendelkezni lehet vele.
Attól függően, hogy az ingatlan megosztott vagy közös, a bejegyzési eljárás árnyalatai eltérőek lehetnek. A ház vagy lakás megosztott tulajdonjogának bejegyzésének ismerete lehetővé teszi, hogy gyorsan végigmenjen a regisztrációs eljáráson, és a jövőben saját belátása szerint rendelkezzen a lakásról. A közös lakás nyilvántartásba vétele egyenlő tulajdonosi joggal rendelkező házaspár megvásárlásával jár. Ha a regisztráció során megegyeznek az ügyletben részt vevő felek vagyonának nagyságában, akkor közös megosztott tulajdonról beszélünk. Az adott tulajdonosnak kiosztott ingatlan mérete a tulajdonjogot igazoló dokumentumokban van feltüntetve. Ha a méret nincs megadva, a tulajdonjogot minden résztvevő egyenlő arányban gyakorolja.
Minden közös ingatlan megszerzésére irányuló tranzakció a regisztráció következő szakaszait foglalja magában:
A lakásrész bejegyzésének első lépése az egyes tulajdonosok számára kiosztott terület meghatározása.
Olvassa el is Különbség a közös és a megosztott tulajdon között
A következő dokumentumokkal lehet beállítani a kiosztott megosztás méretét:
A további folyamat a tulajdonosi jog állami regisztrációs hatóságnál történő bejegyzéséhez szükséges dokumentumcsomag elkészítésére irányuló intézkedésekből áll:
Ha a regisztráció alapja a vásárlás, akkor a fennmaradó tulajdonostársak részesedés visszaváltási elővásárlási jogáról nem szabad megfeledkezni. A tervezett eladásról minden lakástulajdonost értesíteni kell (legalább egy hónappal a tranzakció előtt).
A lakóépület részével kapcsolatos helyzet a következő helyzetekben merül fel:
Bármely tulajdonosnak joga van a tulajdonrészét a közös tulajdonból elkülöníteni, ha ez nem ütközik a törvénybe. A részesedés kiosztására vonatkozó intézkedések vagy önkéntesen, a ház összes tulajdonosa közötti megállapodás alapján, vagy bírósági határozattal kötelezőek.
Abban az esetben, ha a szakaszt a folyamatban részt vevő összes fél egyhangú egyetértésével készítik el, összegyűjtik a ház dokumentációs csomagját, amely tartalmazza a szakasz építészeti tervét is, és lépjen kapcsolatba a helyi építészeti osztályral.
A részvények lakóépületben történő regisztrálásakor a következő árnyalatokat veszik figyelembe:
És feltételezi, hogy a tulajdonosnak akadálytalan jogai vannak javak , használat és parancsokat a tulajdonuk ( ebben az esetben - egy lakás). Feltéve, hogy a tulajdonos cselekedetei nem sértik a törvényt és mások jogait.
Az, hogy valakinek van lakástulajdon elektronikus nyilvántartás, és ennek megerősítése a nyilvántartásból készült kivonat vagy papír.
Tovább tulajdonjog kiszabható, ami megtiltja a lakás tulajdonosát, hogy ingatlanával bizonyos cselekményeket tegyen. Különösen, terhelés egy .
A lakás elhelyezhető ingatlan mind egy személy, mind ingatlan számos ember.
Ha egy tulajdonsággal minden többé-kevésbé világos - Egyedi, akkor több személy tulajdonával is lehetnek lehetőségek: lehet közös ízület vagy teljes részesedés(Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke).
Az ingatlan típusa-ban meghatározott Tulajdoni lap lakásra, valamint c. Tól től lakástulajdon típusa tulajdonosainak jogai és lehetőségei ennek a lakásnak a sorrendjétől függenek.
Ez az eset áll fenn, ha a lakás kizárólag egy személy tulajdonában van. Ő is parancsol neki. -ben szerepel Tulajdoni lap vagy be USRN nyilatkozat a lakásba.
Igaz, ez nem zárja ki más jogok jelenlétét ( például,) nál nél ( családtagjai például). Az ilyen karakterek nem tulajdonhoz kötődnek, és nem befolyásolják az ingatlanok elidegenítését, hanem valójában terhet hoznak létre ( tartózkodási joguk formájában) lakáseladáskor.
Ez az az eset, amikor egy lakás egyidejűleg kettő vagy több személy tulajdonában van, és az ő tulajdoni hányaduk az köztulajdon nincsenek meghatározva, és egyenlőnek tekintendők, más szóval ez - közös tulajdon részvények meghatározása nélkül.
Ezután az összes tulajdonos szerepel Tulajdonjogok / Nyilatkozatok USRN egy lakásba, és ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek birtoklása , használat és diszpozíció ez a lakás (Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke).
Egy lakás eladásakor annak minden tulajdonosa együtt, egy tulajdonosként, egyetlen félként jár el, és az eladásból befolyt pénzt is egyenlő arányban kell felosztani egymás között.
Cím szám alatti lakásra közös részvénytulajdon kiadott ( pontosabban 2016 júliusáig adták ki) minden tulajdonosnak külön. Ez a tulajdonos szerepel az elején Cím... Másik oldalán Cím a többi résztvevő feltüntetve megosztott tulajdonjog (a jogban való részesedésük feltüntetésével).
Jogosultsági igazolás minta (megosztott tulajdon):
Bármilyen típusú lakástulajdon esetén felmerülhet ( privatizáció, öröklés, vásárlás stb.), ha a vásárláskor a lakást részekre osztották ( ideális vagy valódi), és „részenként” tulajdonba került.
Például a család megteheti, és a szerződésben is jelezheti, hogy a lakást egyenlő arányban vásárolják meg a férj, a feleség és a gyermek számára.
Ebből is keletkezhet közös közös tulajdon- a tulajdonosok külön közjegyzői megállapodása, házastársak közötti házassági szerződés, vagy bírósági határozat alapján.
Részvénytulajdonos ( ideális és valós egyaránt) v közös lakástulajdon saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladhat, adományozhat, hagyatékul stb. (Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke.) De eladás esetén ezt a részesedést a többi tulajdonosnak figyelembe kell vennie ( a fennmaradó részvények tulajdonosai).
"AZ INGATLANOZÓ TITKAI":
A lakás adásvétel megszervezésének menetét lásd az interaktív térképen. Megnyílik egy felugró ablakban. "> ÚTMUTATÓ LÉPÉSRE LÉPÉSRE (felugró ablakban nyílik meg).
Vissza a megosztott tulajdonhoz
Lakhatás vásárlásakor vagy privatizációja során, amikor lehetetlen a személyes tulajdon nyilvántartásba vétele, felmerül a kérdés, hogyan kell lakást - közös vagy közös tulajdonban - regisztrálni. Tehát mi a különbség e jogformák között?
Elmondjuk, milyen sorrendben történik a megosztott és közös tulajdon bejegyzése, mi az a közös részvételi szerződés, és hogyan kell regisztrálni?
Közös tulajdon esetén az egyes tulajdonostársakat megillető terület nagysága kezdetben a vonatkozó dokumentumokban elő van írva. A méretet jogszabály vagy megállapodás határozhatja meg. Abban az esetben, ha a méretek nincsenek meghatározva, egyenlő arányokat osztanak ki.
A lakásrész tulajdonjogának bejegyzése után annak tulajdonosa jogosult minden adminisztratív tevékenységet végrehajtani négyzetméterével. Sőt, ha egy részvényt kíván eladni, a törvény arra kötelezi, hogy egy hónappal a tranzakció előtt felajánlja megvételét más tulajdonosoknak. Az ár az eladó saját belátása szerint határozható meg. Ha a tulajdonostársak megtagadják a terület megvásárlását, eladhatja azt harmadik félnek.
Ha egy lakásban lévő részesedés értékesítése történt a tulajdonostársak értesítése nélkül, akkor az ügylet érvényteleníthető.
A közös tulajdont a részvények allokációjának hiánya jellemzi. A lakással kapcsolatos minden művelet kizárólag a tulajdonostársak írásos engedélyével végezhető. A jövőben csak bírósági úton lehet megállapítani, hogy kihez hány négyzetméter tartozik (például válás, vagyonmegosztás esetén).
Közös közös ingatlan bejegyzésekor az egyes tulajdonosok területére vonatkozó adatok bekerülnek a nyilvántartásba, majd a kérelmezők külön-külön tulajdonjogot kapnak a részvényekre vonatkozóan.
Az igazoláson a közös tulajdonjog, mint jogtípus szerepel, a töredékszám pedig az adott személyhez tartozó területrészt. A tulajdonostársak adatait, beleértve az egyes részesedések teljes nevét és nagyságát, az okirat hátoldalán rögzítik, majd a nyilvántartásba vevő hatóság munkatársa aláírja és lepecsételi.
A megosztott tulajdonjog regisztrációja több szakaszból áll:
1. Az ingatlanra vonatkozó dokumentumok elkészítése.
2. A tulajdonosi részesedés nagyságáról szóló megállapodás készítése és közjegyzői hitelesítése. Ha nem sikerült megegyezni, akkor a személyekhez tartozó terület meghatározását a bíróság végzi el.
3. Pályázatok, dokumentációk elkészítése, benyújtása. A jelentkezést minden résztvevőnek egyidejűleg kell benyújtania. Egy űrlap megengedett. A nyilvántartásban egy szám alatt szerepel az összes tulajdonos jogának nyilvántartása.
4. A bejegyzett jogra vonatkozó dokumentumok beszerzése. A dokumentáció teljességétől és pontosságától, valamint a vitás kérdések meglététől vagy hiányától függően a jog bejegyzésének határideje elérheti a 30-45 napot.
Az a polgár, aki egy lakás másik tulajdonostársától részesedést szerzett, a többi tulajdonostárs hozzájárulása nélkül is bejegyezheti tulajdonjogát.
Megjegyzendő, hogy ha a jog nem egy tárgy közös megszerzése vagy építése, hanem öröklés eredményeként keletkezett, akkor az érdekelt személynek joga van az ingatlan bejegyzésére, függetlenül a többi résztvevőtől.
A részvények tulajdonba vételéhez szükséges dokumentumok:
A tranzakcióban részt vevő felek személyazonosító okmányai.
A releváns érdekelt felek nyilatkozatai.
Adásvételi szerződés. Az adásvételi szerződés elvesztése esetén visszaállítható.
Lakástulajdonosi igazolás.
Segítség a regisztrált személyekről szóló információkhoz.
Pénzügyi és személyi számla vagy egységes lakhatási bizonylat.
Alaprajz és magyarázat.
Segítség az átépítés jogszerűségének igazolásában (ha releváns).
Meghatalmazás, ha a fél vagy felek érdekeit harmadik személy képviseli.
A házastárs hozzájárulása a lakás eladásához (adott esetben).
A résztulajdonosok közjegyzői megtagadása az üzletrész vételi jogától, ha a terület egy részét nem tulajdonostársnak adják el.
Az öröklési jogot igazoló közjegyzői igazolás, ha a terület öröklés útján kerül átadásra.
A díj befizetését igazoló dokumentum.
Közjegyzői megállapodás az egyes résztvevők részvényeinek nagyságáról vagy bírósági határozat.
A gyám- és gyámhatóság engedélye, ha kiskorú érintett az ügyletben.
A közös tulajdont a részvények allokációjának hiánya jellemzi.
A közös tulajdon bejegyzéséhez egy dokumentumcsomagot kell benyújtania a kerületi nyilvántartó hatóságnak:
Minden érdeklődő útlevele.
Ingatlan tulajdonjogának okmányai.
Az adásvételi folyamatot szabályozó szerződés.
A helyiség kataszteri útlevele, a leírással és az alaprajzzal.
A regisztrált személyek igazolása, valamint a pénzügyi és személyes számla másolata.
Az átépítés jogszerűségéről szóló dokumentum (ha van).
Hozzájárulás az eladó házastársának ügyletéhez.
A díj befizetését igazoló nyugta.
A regisztrációs hatóság saját belátása szerint jogosult további dokumentumokat kérni.
A DDU vagy a tőkerészesedési megállapodás egy olyan dokumentum, amely szerint egy személy egy befejezetlen épületben található lakás megvásárlásába fektet be. A megállapodás felei a fejlesztő és a beruházó (közös vagy megosztott tulajdon esetén a befektetők). A DDU-nak, mint minden ingatlanügyletnek, állami nyilvántartásba kell esnie.
Az óvodai nevelési-oktatási intézményt feltétlenül állami nyilvántartásba kell venni.
Lakhatás vásárlásakor vagy privatizációja során, amikor lehetetlen a személyes tulajdon nyilvántartásba vétele, felmerül a kérdés, hogyan kell lakást - közös vagy közös tulajdonban - regisztrálni. Tehát mi a különbség e jogformák között?
Elmondjuk, milyen sorrendben történik a megosztott és közös tulajdon bejegyzése, mi az a közös részvételi szerződés, és hogyan kell regisztrálni?
Közös tulajdon esetén az egyes tulajdonostársakhoz tartozó terület nagysága kezdetben a vonatkozó dokumentumokban elő van írva. A méretet jogszabály vagy megállapodás határozhatja meg. Abban az esetben, ha a méretek nincsenek meghatározva, egyenlő arányokat osztanak ki.
A lakásrész tulajdonjogának bejegyzése után annak tulajdonosa jogosult minden adminisztratív tevékenységet végrehajtani négyzetméterével. Sőt, ha egy részvényt kíván eladni, a törvény arra kötelezi, hogy egy hónappal a tranzakció előtt felajánlja megvételét más tulajdonosoknak. Az ár az eladó saját belátása szerint határozható meg. Ha a tulajdonostársak megtagadják a terület megvásárlását, eladhatja azt harmadik félnek.
Ha egy lakásban lévő részesedés értékesítése történt a tulajdonostársak értesítése nélkül, akkor az ügylet érvényteleníthető.
A közös tulajdont a részvények allokációjának hiánya jellemzi. A lakással kapcsolatos minden művelet kizárólag a tulajdonostársak írásos engedélyével végezhető. A jövőben csak bírósági úton lehet megállapítani, hogy kihez hány négyzetméter tartozik (például válás, vagyonmegosztás esetén).
Közös közös ingatlan bejegyzésekor az egyes tulajdonosok területére vonatkozó adatok bekerülnek a nyilvántartásba, majd a kérelmezők külön-külön tulajdonjogot kapnak a részvényekre vonatkozóan.
Az igazoláson a közös tulajdonjog, mint jogtípus szerepel, a töredékszám pedig az adott személyhez tartozó területrészt. A tulajdonostársak adatait, beleértve az egyes részesedések teljes nevét és nagyságát, az okirat hátoldalán rögzítik, majd a nyilvántartásba vevő hatóság munkatársa aláírja és lepecsételi.
A megosztott tulajdonjog regisztrációja több szakaszból áll.
Az a polgár, aki egy lakás másik tulajdonostársától részesedést szerzett, a többi tulajdonostárs hozzájárulása nélkül is bejegyezheti tulajdonjogát.
Megjegyzendő, hogy ha a jog nem egy tárgy közös megszerzése vagy építése, hanem öröklés eredményeként keletkezett, akkor az érdekelt személynek joga van az ingatlan bejegyzésére, függetlenül a többi résztvevőtől.
Az ingatlanrészesedés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok.
A közös tulajdont a részvények allokációjának hiánya jellemzi.
A közös ingatlan bejegyzéséhez egy dokumentumcsomagot kell benyújtania a kerületi nyilvántartási hatósághoz.
A regisztrációs hatóság saját belátása szerint jogosult további dokumentumokat kérni.
A vásárlásra vagy adományozásra szánt csomagról az egyik korábbi cikkben volt részletesen szó.
Otthonvásárlást fontolgat egy új otthonban? Akkor tudnia kell, hogy megy. Ez az eljárás könnyebb lesz az Ön számára.
Sok kérdés kapcsolódik egy lakásnak a jelzálogjogba történő bejegyzéséhez. A témáról szóló cikkünkben átfogó válaszokat talál.
A DDU vagy a tőkerészesedési megállapodás egy olyan dokumentum, amely szerint egy személy egy befejezetlen épületben található lakás megvásárlásába fektet be. A megállapodás felei a fejlesztő és a beruházó (közös vagy megosztott tulajdon esetén a befektetők). A DDU-nak, mint minden ingatlanügyletnek, állami nyilvántartásba kell esnie.
