A szabványos elrendezésű lakások lakói közül sokan elégedetlenek a rendelkezésére bocsátott alapadatokkal. Ez pedig teljesen érthető, mert az életteret sokszor úgy osztják fel, hogy a családnak való élet kényelmetlenné válik. Ha a cél egy lakás átépítése: mi lehetséges és mi nem - az egyik leggyakoribb kérdés ebben a szakaszban. Vegye figyelembe az összes tilalmat, valamint a szakértők ajánlásait ezen a területen.
Szinte minden olyan változtatást, amelyet a lakóházak lakói megengedhetnek maguknak, törvényi szinten ellenőrzik. Ezért minden tevékenység alapja a Lakáskódex, amely külön szakaszt ír elő ennek a kérdésnek a szabályozására.
Vizsgáljuk meg részletesen, mit szigorúan tilos megtenni egy lakás átépítése során.
Tilos a teherhordó falak műszaki jellemzőinek tönkretételére, romlására irányuló építési munka (részleges roncsolás, elvékonyodás, többletterhelések keletkezése) végzése. Annak érdekében, hogy az átépítés mindenki számára biztonságosan történjen a házban, tekintse meg a lakás műszaki útlevelét. A tervrajzon minden teherhordó fal meg van jelölve.
A tilalom nemcsak e falak lebontására vonatkozik, hanem további terhelések létrehozására is. A nehéz válaszfalak felszereléséhez megfelelő engedély szükséges. Egy lakás jóváhagyás nélküli átépítése esetén a Lakáskódex pénzbírság formájában írja elő a felelősséget. Egy lakás engedély nélküli átépítéséért körülbelül 4 ezer rubelt kell fizetnie.
Fontos! Ha egy lakás illegális átalakításának tényével szembesül, a lakásszolgálat munkatársai megmondják, hol tehet panaszt.
Hogyan lehet megérteni, hogy melyik fal támasztja alá? Először is, minden külső falnak teherhordónak kell lennie. Másodszor, ezek azok a falak, amelyek elválasztják az egyik lakást a másiktól és a bejárattól. A pontos információkhoz csak nézze meg a lakás tervrajzát. Minden teherhordó fal sokkal vastagabb, mint a válaszfalak, és speciális árnyékolással vagy vastag vonallal vannak jelölve.
Tilos a közös épület kommunikációját saját lakásának átalakítására használni... Ebben az esetben leggyakrabban melegvíz és fűtési rendszer használatát jelentik. Például egy lakásban padlófűtés felszereléséhez a helyiséget további vízmelegítő berendezéssel kell ellátni. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy nagy terhelést okoz a nyilvános kommunikációban, és megfosztja a lakosok egy részét ettől a kényelemtől, vagy jelentősen csökkenti a csapban lévő víz hőmérsékletét. Ugyanezen okból tilos további akkumulátorokat beépíteni az erkélyekre és a loggiákra.
Tilos a szellőzőrendszer, a vízemelők vagy a gázvezetékek működését zavarni... Az e rendszereket érintő munkákat az illetékes szervezetekkel egyeztetni kell, és csak engedély megszerzése után kell elvégezni.
Természetesen felmerül a konyha és a nappali kombinálásának kérdése, mivel ez az egyik leggyakoribb átépítési lehetőség a kis lakásokban. A probléma megoldására két lehetőség van:
Tilos a nem lakás céljára szolgáló helyiségek területét a lakóterület csökkentésével növelni... Ez azt jelenti, hogy lehetetlen kivenni a helyiség egy részét a kamra vagy a folyosó bővítésére. Ezenkívül a Lakáskódex nem írja elő a panelházban lévő lakások olyan átalakítását, hogy a nappalik fény- vagy hőforrás nélkül maradjanak.
Jegyzet! Átépítéskor ne felejtse el, hogy a nappali területe nem lehet kevesebb 8 m²-nél.
A fürdőszoba helyének radikális megváltoztatása tilos... Közvetlenül az alatta lévő szomszédok lakóhelyisége fölé fürdőkádat, mosdót vagy zuhanyzót felszerelni tilos. A fürdőszoba bővítéséhez csak nem lakás céljára szolgáló szomszédos helyiségeket használhat, például tárolóhelyiséget, folyosót stb.
Annak megértéséhez, hogyan lehet önállóan átalakítani egy lakást, legitimálni az összes változást, és soha többé nem tér vissza ehhez a kérdéshez, fontolja meg, hogy mi engedélyezett még a lakóházak lakói számára, és mennyibe kerül a lakás átépítésének legitimálása.
Az a tény, hogy a Lakáskódex előír és megenged bizonyos változtatásokat, egyáltalán nem jelenti azt, hogy azok végrehajtása ingyenesen, dokumentumokkal alá nem támasztható. Az a tény, hogy bizonyos változtatások megengedettek, nem mentesít a lakás átépítésének legalizálása alól. Tehát mit lehetne javítani az életterén?
A nem teherhordó falak bontása megengedett... Ezek részben vagy egészben szétszedhetők, áthelyezhetők, módosíthatók. Ezenkívül új falak építhetők a meglévő tér megosztására. Itt azonban nem szabad megfeledkezni az épület padlózatának megengedett terhelési határairól. Önálló számításokat nagyon nehéz elvégezni, ezért jobb, ha kapcsolatba lép egy szakemberrel, aki minden szükséges információval rendelkezik. Ezenkívül elmondja, hogyan lehet megegyezni a lakás átépítésében.
Hasznos tanács! Ha a lakás egyeztetett átépítése során úgy dönt, hogy további falat szerel fel, vagy áthelyez egy meglévőt, ügyeljen a gipszkartonra. Ez egy könnyű anyag, nagyon könnyen felszerelhető és díszíthető.
A lakótér méretét növelheti a meglévő szoba és a loggia közötti fal lebontásával... Ehhez szakember konzultációja is szükséges, aki javasolni tudja a legmegfelelőbb átalakítási lehetőséget. Mivel lehetetlen további akkumulátort felszerelni az erkélyre, gondolnia kell arra, hogyan biztosíthatja, hogy a loggia ne váljon további hidegforrássá.
Az erkély és a szoba kombinálásakor a fő hangsúlyt a külső fal szigetelésére kell helyezni. Ha minden anyag megfelelően van kiválasztva és kiváló minőségű, akkor egy kis elektromos fűtőberendezés elegendő a helyiség szükséges hőmérsékletének fenntartásához.
A fürdőszoba bővítése megengedett a szomszédos nem lakás céljára szolgáló helyiségek, például folyosó és tároló miatt... A köztük lévő fal bontható és növelhető, így a fürdőszoba mérete. Ha megkapja a megfelelő engedélyt, a jacuzzit is telepítheti a lakásban. Bár egy ilyen fürdőkád meglehetősen nehéz, a padló megfelelő elrendezésével a felszerelése nem jelent jelentős terhelést az épületen.
Az érintett szolgálatok közreműködésével a gáz- és vízellátó rendszerek működésében változtatások megengedettek... Egy speciális engedély lehetővé teszi a dolgozóknak, hogy számításokat végezzenek és dolgozzanak ezekkel a kommunikációkkal.
Növelheti a szoba területét nem lakóterület használatával... Szinte minden lehetőség megengedett itt, kivéve azokat, amelyek egy gáztűzhellyel rendelkező szobát konyhával kombinálnak.
A meglévő helyiségek további válaszfalakkal történő felosztása megengedett... Példaként láthatja egy kétszobás lakás háromszobás lakássá alakításának terveit.
A lakás átépítéséről szóló megállapodás költsége meglehetősen alacsony, és teljesen lehetséges, hogy mindent a törvény követelményei szerint megtesznek. Megtudhatja, hogyan kaphat engedélyt egy lakás átalakítására a területe lakhatási szolgáltatásában.
Annak érdekében, hogy engedélyt kapjon a lakásfelújításra, több kötelező szakaszon kell keresztülmennie:
Ha nem akarja felelősségre vonni, az illegális lakásátalakítás nem neked való. Tételezzük fel azonban, hogy a változtatásokat korábban, az Ön részvétele nélkül hajtották végre. Hogyan lehet saját kezűleg megszervezni egy lakásfelújítást? Tekintsük az eljárást ebben az esetben.
Az Orosz Föderáció jogszabályai, nevezetesen a Lakáskódex 29. cikkének 4. része szerint a már végrehajtott átépítést csak bírósági úton lehet regisztrálni. Ehhez be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
Ha többet szeretne megtudni a lakás átépítésével kapcsolatos megállapodásról, vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltári Irodával. A szakértők megmondják, hogy mire van szükség egy lakás átépítésének megfelelő legalizálásához, az eljárás költségeit és milyen dokumentumokat kell elkészíteni. A lakáshoz tulajdonosi igazolást és műszaki útlevelet kell benyújtania, amely alapján új műszaki útlevél igénylésére kerül sor.
A nem bejegyzett lakásátalakításnak sokféle következménye lehet. Ez vonatkozik a lakások egyik tulajdonosról a másikra való átruházására is. És nem csak az adás-vételi ügyletről van szó, hanem a cseréről, az ajándékozásról, az öröklésről is. Vagyis ha bármilyen ingatlanügylet lebonyolítása szükséges, akkor a lakás valós elrendezésének meg kell egyeznie a dokumentumokban feltüntetettekkel. Ellenkező esetben hosszadalmas próbaidőszak és újraregisztráció következik.
Egy másik eset, amely akadályozza lakástulajdonosi jogaik teljes körű gyakorlását, a lakótér határainak megváltoztatása. Ezt a lépcsőház részleges összekapcsolásával lehet megtenni. A törvény szerint a megállapított határok bármilyen változása a meglévő okmányok érvénytelennek nyilvánítását vonja maga után. Valószínű tehát, hogy bíróság előtt kell igazolnia a tulajdonjogát, ha a lakóterület bővítése az illetékes szervezetek engedélye nélkül történt.
Mint látható, kezdetben sokkal könnyebb követni a jogi utat, mint kiadni a már megtörtént átépítést. A jóváhagyásra kerülő lakásprojekt ára is alacsonyabb lesz, ha mindent időben és következetesen végeznek.
Mielőtt elkezdené a lakóterület megváltoztatását, meg kell találnia, hogy mennyibe kerül az átépítés a lakásban. A BTI számos fizetős szolgáltatást nyújt, amelyektől nem lehet eltekinteni. A lakás átépítéséhez szükséges papírmunka költsége meglehetősen elfogadható - körülbelül 5 ezer rubel. A lakásfelújítási projekt teljes költsége 20 és 100 ezer rubel között mozoghat.
Az alábbiakban felsoroljuk a lakásfelújítás önjóváhagyásával kapcsolatos költségeket:
Fontos! Nem érdemes késlekedni, és jobb azonnal megrendelni egy lakásfelújítási projektet. A legjobb esetben egyszerűen nem tudja eladni, ha szükséges, és legrosszabb esetben nagyon nagy pénzbírsággal kell szembenéznie.
A lakótér bővítésének legradikálisabb megoldásai közül érdemes kiemelni a garzonlakás kialakítását. Ennek érdekében minden nem teherhordó falat (kivéve a fürdőszoba falait) lebontják és világos áttetszőkre cserélik. Ez a lehetőség tökéletes, ha a lakás egy személynek vagy egy fiatal párnak ad otthont.
Fontolja meg a különféle lehetőségeket a három-, két- és az újraépítésre.
Moszkvában február 14-e óta a lakások átépítésére vonatkozó megállapodás szabályai észrevehetően megváltoztak - mostantól könnyebb a dokumentumok elektronikus formában történő benyújtása, és legfeljebb hat hónapig megengedett a javítási idő elhalasztása. Ráadásul bizonyos helyzetekben a munka végeztével már nem lehet visszamenőleg egyeztetni – ilyenkor nemcsak bírságot kell fizetni, hanem mindent saját költségen újra kell csinálni. Az RG tudósítója kitalálta az új szabályok árnyalatait.
A bekövetkezett fő változás az, hogy mostantól minden átépítési engedély kiadható online, a moszkvai városháza mos.ru portálján. Ez a szolgáltatás korábban is elérhető volt, de csonka formában, most pedig új felülettel rendelkezik, és még azok is igénybe vehetik, akik visszamenőleg engedélyezik a munkát - vagyis legitimálják a már elvégzett átalakításokat. Korábban ebben az esetben minden papírt manuálisan kellett benyújtani, az állami szolgálatok „Dokumentumaim” központjain keresztül. A törvénytisztelő moszkoviták azonban ezt az utat járták be.
Most a mos.ru részletes, lépésről lépésre szóló utasításokkal rendelkezik, amelyek követése 10-15 percet vesz igénybe az átépítési kérelem elkészítése és benyújtása más dokumentumokkal együtt. A portálon keresztül is válaszolnak Önnek, és az elkészült átépítésről szóló aktus is felkerül az internetre.
"Lehetőség van a kérelmek elbírálásának szakaszainak nyomon követésére is" - mondta" RG "a Moszkvai Lakásfelügyeletnél. - Az erről szóló értesítések automatikusan elküldésre kerülnek a kérelmező személyes fiókjára."
Most könnyebb dolguk lesz azoknak, akik új épületben való átépítés mellett döntenek. Az új szabályozás szerint ebben az esetben már nincs szükség lakcímkijelölési igazolásra és a ház üzembe helyezésének engedélyére.
Felújításra más papírokkal együtt 10-15 perc alatt lehet jelentkezni
Ráadásul az átépítési engedélyt február 14-től online is meghosszabbíthatja, de csak egyszer és azonnal hat hónapra. Erre olykor akkor van szükség, ha a munka nem készült el a tervezett határidőn belül – nem volt elég pénz, cserbenhagytak a kivitelezők stb. Korábban a hosszabbításhoz személyesen kellett felvenni a kapcsolatot az MFC-vel, és csak egy hónapra adták, de korlátlan számú alkalommal. Emiatt azoknak, akiknek nem sikerült egy év alatt elvégezniük az átépítést (ennyire érvényes az engedély), havi rendszerességgel kellett hosszabbítást kérniük.
"Az új norma megkíméli a felesleges erőfeszítésektől a javítást megkezdőket, és leegyszerűsíti a szomszédok életét" - teszi hozzá a lakásfelügyelőség.
Új szabályozások és szigorítások vannak. Például, ha az engedély nélküli átépítés a ház építészeti megjelenésének megváltozásához vezet, akkor azt már nem lehet legalizálni - bírságot kell fizetnie, és mindent vissza kell adnia a korábbi állapotába. Ugyanakkor az építészeti megjelenés magában foglalja a homlokzati falak színét, díszítését és még sok mást.
A főváros északnyugati kerületében egy toronyház lakója hamarosan megtapasztalja ennek a szabálynak a hatását. Két szomszéd ott döntött úgy, hogy beüvegezi a teraszokat, de az egyik korábban megegyezett a munkában, a másik pedig engedély nélkül csinált mindent. És ha a Moszkvai Lakásfelügyeletnek nincs kérdése az elsővel kapcsolatban, akkor a másodiknak vissza kell állítania a teraszt a korábbi kinézetébe, és csak ezután, ha a vágy továbbra is fennáll, meg kell állapodnia a rekonstrukcióról és meg kell szereznie az engedélyt. Az ilyen durva megközelítés célja, hogy megszabadítsa a várost a lakók ízlése szerint átfestett homlokzatú házaktól, díszes erkélyektől és az illetéktelen átépítés egyéb következményeitől.
A szigorítás azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a helyiségek átszervezése a közös tulajdont érinti. Például a falat úgy mozgatják, hogy elválassza az alagsor vagy a bejárat egy részét, vagy egyszerűen befoglalja a padlást vagy a pincét az igényeiknek megfelelően. A törvény szerint erre csak a lakók többségének engedélyével kerülhet sor, amit a közgyűlésen rögzítenek. A jogsértések megelőzése érdekében a Moszkvai Lakásfelügyelet most ellenőrzi az ilyen találkozók jegyzőkönyveinek pontosságát, kéréseket küld a résztvevőknek, az alapkezelő társaságnak és a ház tanácsának.
„A tetőtérben vagy a tetőtérben elhelyezkedő, áttervezett helyiségek felmérését is elvégezzük” – közölte az osztály.
Az átépítési típusok listáján szerepelt a magasföldek elrendezésének szentelt tétel is. Azokról az esetekről beszélünk, amikor az emberek hálóhelyeket, gyerekszobákat és egyéb tereket rendeznek be a mennyezet alatt. Most szabályozzák: csak egy magasföldszintnek kell lennie, és nem foglalhatja el a szoba területének több mint 40% -át. Ezenkívül tilos ott fürdőszobákat és zuhanyzókat felszerelni, vízvezetékeket, gáz- és villanytűzhelyeket felszerelni. Ha az Ön ötlete nem sérti ezeket a normákat, akkor online megállapodhat egy mezzanine létrehozásában, valamint egy másik típusú átépítésben.
Tavaly a moszkvai lakásfelügyelethez több mint 22 ezer átépítési kérelem érkezett. Sőt, a még el nem végzett munkákat 10 ezren akarták előre egyeztetni, és csaknem 8 ezren jelentkeztek azzal a szándékkal, hogy legitimálják a már elkészült átalakításokat. Ez megengedett, bár az embereknek pénzbírságot kell fizetniük - magánszemélyek esetében 2-2,5 ezer rubel, szervezetek esetében pedig 300-350 ezer rubel.
A lakásfelügyelők azonosították és jogosulatlan átépítést – mintegy ezer ilyen eset volt. Általában a sokemeletes épületek lakói, akik belefáradtak a szomszéd lakásából, ahol éppen javításokat végeztek, dübörögtek, segítségért fordultak. A kilátogató ellenőrök gyakran csak újraragasztott tapétát és újrakészített padlót találtak, de előfordult, hogy lebontott falakba is belebotlottak.
Figyelemre méltó, hogy a moszkoviták egymás után több éven keresztül minden következmény nélkül legitimálhatták az illetéktelen átépítést - ilyen lehetőséget egy különleges amnesztia adott. Ez azonban 2015 decemberében véget ért.
Azonban továbbra is csak olyan átépítésről lehet majd megállapodni, amely megengedhető, és nem jelent veszélyt. Ha új ablakot vágott az elülső falba, vagy megérintette a tartószerkezeteket, akkor nem kerülhető el az új javítás, amelynek célja, hogy mindent a helyére tegyen.
Egyes moszkvaiak azonban ezt próbálják megtenni. De a szankciók gyorsan életre keltik őket. A leghatékonyabb módszer általában a kilépési korlátozás – ezt a bírósági végrehajtók határozzák meg, ha az emberek nem reagálnak a bírósági határozatra, például a lakásfelügyelők lakásba engedéséről. Januárban megszakadt a Szevasztopolszkij Prospekt egyik házban lévő lakás tulajdonosának nyaralása - külföldi útja a moszkvai repülőtéren ért véget, mivel kategorikusan megtagadta, hogy az ellenőröket a lakásba engedje. Mint kiderült, megvolt az oka - a nő a javítás során a Mosgaz beleegyezése nélkül elmozdította a gáztűzhelyet.
Az átépítéshez először projektet kell készítenie - ehhez általában megfelelő céget vesznek fel. Ha mindent online akar koordinálni, akkor ennek a cégnek rendelkeznie kell elektronikus digitális aláírással, amivel igazolni fogja a projektet. A legtöbb jogi személynek ma már van ilyen aláírása, de ezek elérhetőségéről továbbra is érdemes előre érdeklődni. Ugyanakkor továbbra is fennáll annak lehetősége, hogy az összes dokumentumot papír formában vigye be az MFC-be.
Infografika "RG": Anton Perepletchikov / Alekszandr Melesenko
Az anyagot e-mailben küldjük meg Önnek
A lakások standard életterének lakóinak többsége új lakástervezési lehetőségekről álmodik, mivel a szobák kezdeti elrendezése nem egészen kielégítő. Sok lakhatási lehetőség szobákra van osztva, ami kényelmetlen a családok számára. Fontos megérteni, hogy a lakás átépítése lesz-e a probléma megoldása: mit lehet és mit nem lehet egyszerre megtenni - ezeket a kérdéseket alaposan meg kell vizsgálni. Érdemes átgondolni az ezen a területen meglévő tilalmakat és engedélyeket.
Az átépítési döntés lehetővé teszi, hogy kényelmes és szabad helyet hozzon létre
A végrehajtható változtatásokat törvény szabályozza. Érdemes áttanulmányozni a lakásszabályzat egyes pontjait, amelyek a tér elrendezésére vonatkoznak.
A Lakáskódex megenged bizonyos változtatási lehetőségeket, de ezekre csak okirati megerősítés után kerül sor. Teherhordónak nem minősülő falak bontása megengedett. Teljesen szétszedhetők vagy kismértékben módosíthatók. Új partíciókat is felállíthat a tér felosztására. Ne felejtse el kiszámítani a lehetséges terheléseket az épület padlóján.
Növelheti a helyet a szoba és a loggia közötti falak szétszerelésével. Ehhez az erkélyteret további szigeteléssel kell ellátni. A fürdőszoba költségére vagy tároló helyiséggel bővíthető. Jakuzzi felszerelése megengedett a fürdőszobában.
Az engedély megszerzése után módosíthatja a víz- és gázellátó rendszert. Az összes számítás elvégzése után újjáépítheti a lakást. Az Ön esetében konkrétan mit lehet és mit nem lehet leszerelni, azt a kerületi lakhatási szolgálat fogja kérni.
Hasznos információ! További válaszfalak építhetők gipszkarton segítségével, amely egy könnyen felszerelhető és könnyű anyag.
A tartószerkezetek műszaki jellemzőit sértő vagy rontó építési munkát végezni tilos.
A ház műszaki útlevelének tervén az összes teherhordó fal látható. Meg lesznek jelölve. Ezeket az elemeket nemcsak le lehet bontani, hanem további terhelést is lehet okozni. Ha a helyiségek felosztását engedély nélkül hajtották végre, akkor bizonyos bírságot kell fizetni.
A következő falak teherhordó jellegűek:
Az egyéni kommunikáció újraindításához nem használhat közös autópályákat. Mikor kell gondolkodnia a vízmelegítéshez szükséges kiegészítő berendezések felszereléséről.
Ne zavarja a felszállóvezetékek, gázvezetékek stb. működését. Minden ilyen munkát össze kell hangolni az érintett szervezetekkel. Leggyakrabban kis helyiségekben változtatásokat alkalmaznak a nappali és a konyha kombinálásakor. Ebben az esetben két lehetőség van:
Tilos a fürdőszobát áthelyezni, mivel nem szabad a szomszédok lakóhelye felett elhelyezni.
Hasznos információ! A nappali területe az elrendezés során nem lehet kevesebb, mint 8 négyzetméter.
A lakás átépítése előtt fontos kérdés, hogy mit lehet és mit nem lehet egyszerre csinálni. Az eljárás legalizálásához több szakaszon kell keresztülmennie:
Ha a lakást a változtatásokkal vásárolták meg, akkor az ilyen elrendezés bírósági úton legalizálható. Ehhez fontos bizonyos dokumentumok elkészítése:
Ha információt szeretne kapni egy adott lakás esetleges átrendezéséről, forduljon a Műszaki Leltári Irodához. Minden ingatlanügylet lebonyolításakor a valódi átépítésnek egybe kell esnie a dokumentumokban feltüntetettekkel.
A dokumentumok BTI-ben történő regisztrálásakor sok fizetős szolgáltatást nyújtanak. A dokumentáció költsége körülbelül 5 ezer rubel. A projekt összköltsége 20-100 ezer forint között mozog.Az átépítés a következő költségeket foglalhatja magában:
Mielőtt döntést hozna a változtatásokról, érdemes megvizsgálni a hasonló kialakítások sokféle lehetőségét. Egy mintalakás-átalakítási projekt lehetővé teszi saját projekt létrehozását és a legjobb belső kialakítás kiválasztását. A leggyakoribb megoldás az alkotás. Ezzel egyidejűleg minden nem teherhordó falat lebontanak, és a zónázást átlátszó válaszfalak segítségével végzik el.
A háromszobás lakás megváltoztatása alaposan átgondolt tervet igényel, amelyet a speciális szolgálatokkal kell egyeztetni.
Leggyakrabban a nappalit a konyhával kombinálják. A képen láthatja a 64 négyzetméteres lakás újraelosztásának lehetőségeit. m. A szobák kombinálásakor fontos megállapodni egy ilyen elrendezésben.
Hasznos információ! A háromszobás ingatlanokhoz gyakran tartozik loggiák, amelyek kombinálhatók a fő helyiséggel. Ebben az esetben a nyílás felső része ívvé válik. Az ablak és az ajtó helyét eltávolítják.
Kapcsolódó cikk:
A leggyakoribb átépítési lehetőség egy kétszobás lakás rekonstrukciója. Ebben az esetben a tér teljes vagy részleges integrálása biztosított. De ez a lehetőség nem alkalmas gyermekes családok számára.
Gondolhat a szomszédos elrendezés szétválasztására. A szobák öltözővel vagy kis előszobával választhatók szét.
Érdemes megfontolni egy olyan lehetőséget, amelyben egy nagy szoba partícióval két kicsire van osztva. A konyha loggiával kombinálható.
A huszadik század második felében épült többszintes épületek többsége nem felel meg a mai valóságnak, a tulajdonosok képességeinek és vágyainak. Akkoriban az építőiparban szabványos projekteket használtak, amelyeket úgy terveztek, hogy megfeleljenek a lakótér minimális követelményeinek. Manapság az ilyen lakások nem túl kényelmesek és kényelmesek, ezért sokan gondolkodnak azon, hogyan lehet átalakítani egy lakást. Természetesen a legtöbb tulajdonos személyes ízlése és preferenciái szerint szeretné átszervezni a lakás életterét. És ha úgy dönt, hogy ezt a lehetőséget választja, akkor az első dolog, amire ügyelnie kell, a lakás átépítésének legalizálása. Annak érdekében, hogy ne lépje túl a jelenlegi jogszabályokat, jobb, ha segítséget kér a szakemberektől, vagy kész megoldásokat használ a standard lakásokhoz. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az átépítés kérdésének jogi oldalát és számos gyakorlati lehetőséget.
Az átépítési munkáknak több alapvető követelménye van, amelyek megszegése jogellenes, vagyis tilos. A lakások belső terének átszervezéséhez használja a következő szabályokat.
Tipp: ne hagyatkozzon csak tudására és készségeire az újrafejlesztésben. A szakemberrel való kapcsolatfelvétel nemcsak a jogi és műszaki hibáktól kíméli meg Önt, hanem garanciát is jelent a szomszédoktól érkező panaszok esetén.
Tehát mit engedélyeznek és mit tiltanak az építési szabályzatok az átépítéshez? Engedélyezett:
Tiltott:
Egy lakás átalakítása során nem csak a jogi kérdéseket fontos figyelembe venni, hanem a családtagok kívánságait, mindenki személyes terében való igényét is. A lakásnak kényelmesnek, kényelmesnek kell lennie, és emellett meg kell felelnie a divatirányzatoknak. 
A helyiségek általában a következőkre oszlanak:
A nappaliknak és étkezőknek hagyományosan nagy, tágas, jó megvilágítású területet kell elfoglalniuk.
Ezek a módszerek alkalmasak egyszerű, sok műszaki munkát nem igénylő átépítésre. Ilyen esetekben nincs szüksége engedélyre a lakás átalakításához, mivel a változtatások inkább dekoratív jellegűek.
Miután az összes átépítési kérdésben megegyeztek, a falak, válaszfalak és magasföldszintek lebonthatók. Ez a munka kezdeti, durva szakasza. Ne felejtsük el, hogy nemcsak partíció funkciót tölthetnek be, hanem teherbíróak is lehetnek. Ezért kezelje szakszerűen a bontást. Kb. 7 cm vastagságú téglából, gipszkartonból és vakolatból készült válaszfalak biztonságosan eltávolíthatók, ettől eltérő típusú falakkal történő munkavégzést szakembereknek kell elvégezniük a megfelelő szerszámok és felszerelések segítségével.
Tegyük fel, hogy két olyan helyiséget szeretne kombinálni, amelyek között egy teherhordó fal van. Lebontani nem lehet, de boltívet vagy nyílást lehet csinálni benne. Ehhez lyukasztót használhat. De az ilyen munka bizonyos nehézségekkel jár. Először is elég időigényes, másodszor pedig sok gondot okoz a szomszédoknak.
Ha téglaházban él, akkor nem lesz komplikáció: az ilyen falak ellenállnak a rezgésnek és a zajnak. Panelépületekben sokkal kényelmesebb a horonymaró használata. Külsőleg ez az eszköz úgy néz ki, mint egy daráló, a különbségek a nagyobb teljesítményben és a porelszívó berendezésben vannak.
Tájékoztatásul: a horonymaró használatával tökéletesen sík felületet érhet el, és nem kell tovább csiszolnia és csiszolnia.
A falat, amely a helyiséget zónákra határolja, meglehetősen egyszerű megtervezni. Hagyományosan építőanyagként használják:
Ez utóbbi anyag viszonylag új fejlesztések közé tartozik, nemrég jelent meg az építőiparban, de máris megérdemli a népszerűséget a vásárlók körében. A téglához képest a GWP könnyebb, de sokkal olcsóbb. Ha összehasonlítjuk előnyeit a gipszkartonnal kapcsolatban, akkor a GWP sokkal könnyebb a telepítési munkában.
Leggyakrabban a tulajdonosok háromszobás lakást akarnak készíteni egy kétszobás lakásból. Ez különösen igaz a "hruscsovkákra", amelyekben általában kisebb a terület, mint a modern házakban vagy a sztálinista épületekben, és a szobák elrendezése nem mindig elégíti ki a bérlőket. A legmegfelelőbb lehetőség a gipszkarton, PPG, tégla válaszfalak használata.
Tanács: az anyagválasztást nem csak a könnyű használhatóság határozza meg, hanem az is, hogy mennyibe kerül egy lakás átépítése. Leggyakrabban a felhasznált anyagok határozzák meg a pénzügyi költségeket.
Kétszobás lakás átépítésénél (lásd a fotót) ne feledje, hogy minden helyiségben célszerű 1 ablakot hagyni.
Ezek az általános tippek segítenek abban, hogy kétszobás lakását a kívánt számú zónára osztva funkcionálisabbá tegye.
Egy lakás átépítése nem egyszerű. De te úgy biztosítod magadnak a meghittséget és kényelmet, ahogy szeretnéd, mi pedig tanácsokkal segítünk. Sok sikert a munkájához és a kényelem az otthonában!
Lakás átalakítás és tervezés
Miután vásároltunk egy lakást, vagy akár egy ideig laktunk benne, fokozatosan elkezdünk más szemmel nézni, és megértjük, hogy ha építők vagy építészek lennénk, sok mindent másképp csináltunk volna. Ebben az értelemben a rugalmas elrendezésű lakások számos előnnyel járnak, hiszen lehetővé teszik, hogy tetszés szerint változtasson, ami azonban nem zárja ki, hogy konzultáljon egy profi tervezővel, aki segít racionálisan gazdálkodni a négyzetméterekkel, figyelembe venni. figyelembe veszi lakása sajátosságait, és csökkenti vagy akár megszünteti a javítás során felmerülő problémákat.
Mi a teendő, ha a lakásban való tartózkodás már nem kellemes?
Tehát az egyetlen kiút ebből a helyzetből az újjáépítés.
Ha Ön egy többszobás lakás boldog tulajdonosa, akkor sokkal több lehetősége van a tér áttervezésére, hiszen jelentős terület ad mozgásteret. És ha olyan kicsi a lakásod, hogy gyakorlatilag nincs benne semmi, ami összefogna?
És ebben az esetben úgy lehet kijutni a helyzetből, ha az átépítést "fordítva" intézi. Végül is az átépítés nem feltétlenül két vagy három szoba kombinációja. A teret átrajzolhatja partíciók elhelyezésével.
És akkor a szobák száma csak az Ön vágyától függ.
De az „egyesítő” opciót sem szabad elvetni. Például egy egyszobás lakásban kombinálhat egy szobát konyhával (figyelembe véve azokat a feltételeket, amelyekről fentebb beszéltünk). A lényeg az, hogy ne csak bölcsen, hanem kreatívan is közelítsünk az átépítéshez. Egyúttal figyelmeztetlek: ne bontsa le egyszerre az összes falat, hiszen az a lakás, amelynek még egy sarok sincs (kivéve a fürdőszobája), amelyben egyedül lehet önmagával, szintén nagyon hamar csalódást okoz. és megunja.
Mielőtt folytatná az átépítést, próbálja meg elképzelni, hogy mi van, és mit szeretne kapni, miután papíron átrendezi a lakását.
1. Rajzolja meg lakása alaprajzát! Az első dolog, amit meg kell tennie, egy közös és személyes terület létrehozása. Ez szükséges, még akkor is, ha a hely nyilvánvalóan kevés.
2. Határozza meg a fő zónát. Bármilyen helyiség lehet (nappali, étkező, konyha), ahol a legtöbb időt tölti.
3. Gondolja át és képzelje el, hogyan alakul át a tér a bejárattól a főtérré, miközben kombinálja a másodlagos helyiségekkel (folyosó, folyosó).
4. Rajzolja fel a tervre a lakásban lakók mozgási pályáját, hogy az átépítés után ne kelljen drasztikusan megváltoztatniuk szokásaikat, vagy beleütközniük a válaszfalba azon a helyen, ahol korábban szabadon mozogtak.
5. Minden helyiségben jelöljön ki funkcionális területeket, gondolja át, mit vihet ki a folyosóra, folyosóra, hogy tehermentesítse a fő teret.
6. Rendezd el a bútorokat a terven.
Ha teljesen elégedett az eredménnyel, és nincsenek kétségei, áttérhet az elméletről a gyakorlatra.
.jpg)
Ahhoz, hogy lakása igazán új és emlékezetes legyen, egy eredeti ötletet kell alapul vennie az átépítéshez. Ugyanakkor tisztában kell lenni azzal, hogy maga az átépítés egy nagyobb felújítással jár, ami egyes szerkezetek lebontásával jár. (Ne feledje, hogy nem minden fal rombolható le. Ha a teherhordó fal egyértelműen sérti a tervét, akkor vagy el kell fogadnia, vagy módosítania kell a tervet.)
Ha a falaktól nem szabad megszabadulni, akkor újratervezheti a lakást polcok, szekrények stb. segítségével.
Annak érdekében, hogy pontosan elérje azt, amire törekszik, szeretnénk felvértezni néhány tervezési technika és megállapítás ismeretével.
A legújabb divatirányzatok olyan koncepciót vezettek be a tervezők arzenáljába, mint a teret áramlás. (Ennek eredményeként a falak eltűntek a felújítási projektekben. Az egyetlen dolog, ami továbbra is elszigetelt, az a fürdőszoba.) A padló és a mennyezet simán átkerül egyik zónából a másikba, egyesítve őket. A különféle anyagok, színek, textúrák kombinációja segít azonosítani az új zónákat, feltételesen újratervezni a teret.
Ilyen környezetben az egyes zónák vagy főzésre, vagy pihenésre, vagy munkára stb.
Ezzel párhuzamosan a hagyományosak mellett új, funkcionálisan gazdag zónák is beépültek, például műhely, galéria, bár stb. (Az apartmanok kezdik tükrözni tulajdonosaik életmódját, és stúdiólakásokká alakulnak , irodai lakások stb., bár korántsem mindig azok.)
A modern kialakítás számos eszközt és technikát kínál a lakás funkcionális zónáihoz.
Ezek között vannak válaszfalak, paravánok, különféle anyagokból (fém, szövet stb.) készült, vagy színben, magasságban és lyukak jelenlétében eltérõ paravánok.
Fontos a bútorok szerepe is, amelyek elemei könnyen átrendezhetők, mozogjanak a lakásban, átalakítva a teret. Kerekes dohányzóasztal, amelynél szükség esetén falatozhatunk, könnyen oldalra húzódik, így a kanapé bővíthető. Az átalakítható bútorok is nagyon funkcionálisak, például összecsukható székek a konyhában, fotel-ágy a nappaliban. A transzformátorok mindenféle forgóelemet, csúszó válaszfalakat tartalmaznak.
A helyiséget zónákra oszthatja fel lépcsővel, pódiummal, ami egy kis lakásban helyet takarít meg, egy nagy lakásban pedig a tér zónázásának eszközévé válik. A pódium különösen jó egy hosszúkás helyiségben, mivel korrigálja a szerencsétlen arányokat. Ha a szoba négyzet alakú, akkor a sarokpódium látványosan néz ki benne. Elrendezhetsz alatta egy komódot, rakhatsz rá egy ágyat, és soha nem tudsz több lehetőséget!
Ha a falak magassága megengedi, akkor a többszintes mennyezet is segít a tér újratervezésében.
A szoba nagyon érdekesnek, funkcionálisnak és gyönyörűnek fog kinézni a második szint létrehozásakor, ami növeli a teljes és használható területet.
Elválaszthatja az egyik funkcionális területet a másiktól a padlószintek különbségének elrendezésével. A kis pódiumra emelt konyha határolja el a nappali-étkezőtől, ugyanez igaz a hálószobára és az öltözőre is.
Fontolja meg egy egyszobás lakás átépítését és tervezését (leggyakrabban nekik kell átszervezniük a teret) a bemutatott technikák segítségével.
Ha az átépítés elkerülhetetlen, akkor megvizsgáljuk a funkcionálisan eltérő helyiségek lehetséges lehetőségeit.
Az előszoba szükséges része a lakásnak, még ha olyan kicsi is, hogy alig fér el benne két ember. A bejárati ajtót mindenképpen el kell választani a szoba többi részétől, különben nem szabadul meg attól az érzéstől, hogy vendég vagy, nem házigazda.
A fogas, egy kis gardrób, a tükör a folyosó kötelező kellékei, amelyekhez jó (általános és helyi) világítást, minőségi, minimális karbantartást igénylő falburkolatot (pl. panelek) és változatos kivitelezést lehet hozzáadni. anyagokat. Mindez nemcsak praktikussá, hanem gyönyörűvé is teszi a szobát. (Próbáljon meg tartózkodni attól, hogy a folyosót a nappalival és a konyhával kombinálja. Akik ezt kipróbálták, azt állítják, hogy szó szerint a lépcsőn éltek.)
Ez nem azt jelenti, hogy a folyosó meglehetősen kényelmes hely a lakásban. Inkább az ellenkezője igaz. Ez azzal magyarázható, hogy két egymáshoz közeli fal tompa benyomást kelt, amit lágyítani kell. Itt lehetőség van lehetőségre, például növelheti a folyosót a szomszédos helyiség csökkentésével. De ha olyan kicsi, hogy az átépítés eredményeként egyszerűen tárolóhelyiséggé alakul, vagy a fal teherbíró, akkor a folyosót vizuálisan "meg kell semmisíteni".
Ez azt jelenti, hogy a probléma megoldásának arra kell irányulnia, hogy azt a benyomást keltse, hogy a korlátozott hely egyáltalán nem korlátozott.
Próbáljon tükröket akasztani a beépített szekrény ajtajára, amely vizuálisan bővíti a teret. Felhívjuk figyelmét, hogy ha egy tükröt egy keskeny falra helyez, akkor az ellenkező eredményt kapja - a folyosó nem tágul, hanem meghosszabbodik.
Egy másik módszer a folyosó "megsemmisítése" a szín segítségével. Ehhez a szemközti falakat kontrasztos színekre kell festeni, például a beépített gardróbbal ellátott fal fehér, a szemben lévő pedig kék vagy piros.
A következő technikát használhatja: szerelje fel az ívet a folyosó közepére, a második részét kontrasztos színre festve. Ennek eredményeként a folyosó vizuálisan szélesebb és rövidebb lesz.
Alig kelünk ki az ágyból, irány a fürdőszoba, aminek megjelenésétől, berendezésétől talán a lelkiállapotunk is múlik. Ha a mérete 170 x 170 cm, és a WC még kisebb - 90 x 120 cm, akkor kényelmetlenséget fog érezni, különösen, ha a legközelebbi üzletben lévő vízvezetékek bőségére gondol. Ebben az esetben két kiút van. Az első a fürdőszoba felszerelésének átrendezése, a második a fürdőszoba és a WC kombinálása (ez az intézkedés radikálisnak tekinthető).
Fontolja meg mindkét lehetőséget az átépítéshez.
Tehát igénybe veheti a telepítési rendszert. Ez abból áll, hogy a ciszterna, a csövek és a WC-ülőke speciális rögzítőelemekkel visszahúzódik a falba.
Ennek eredményeként további hely szabadul fel, miközben nem lesz probléma a tisztítással, és a fürdőszoba teljesen modern megjelenést kap. A helyzetből való kiút a nem szabványos megoldások, például ez: a fürdő átlósan elhelyezhető a sarokban, ami helyet szabadít fel a falak mentén.
Ha semmilyen átrendezés nem segít elérni a kívánt eredményt, marad a hely radikális megváltoztatása és a fürdőszoba WC-vel való kombinálása.
Miután megsemmisítette a köztük lévő falat, további mérőórákat kap, diverzifikálhatja a helyzetet, például behelyezhet egy mosógépet, és ha helyesen helyezi el a tükröket, akkor vizuálisan még tovább bővítheti a teret.
De ne felejtsük el, hogy nincsenek pluszok mínuszok nélkül. Fürdőszoba kombinálásakor lehetetlenné válik a fürdőszoba és a WC egyidejű használata, ami, látod, fontos egy olyan lakásban, amelyben többen élnek.
Egy kis lakásban (és egy nagyban is) a konyha a legvonzóbb hely, ezért az átépítését nagyon felelősségteljesen kell megközelíteni.
A legracionálisabb lehetőség a konyha és az étkező kombinálása. A tipikus lakások elrendezése lehetővé teszi a szoba és a konyha közötti fal eltávolítását. Az egyetlen hátránya, hogy eggyel kevesebb elszigetelt szoba lesz a lakásban.
Mostantól munka- és étkezőterületet rendezhet a kapott térben. Az egyik lehetőség egy olyan boltív építése, amely vizuálisan osztja el a helyiséget ajtó beszerelése nélkül. Az ív alakja eltérő lehet, például kerek, ellipszoid, emelkedő ív stb.
A konyhaterület zónázásának egyik lehetőségeként felajánlhat egy könnyű ólomüveg válaszfal elhelyezését, amely színes kiemelésekkel tölti meg a helyiséget, és különleges hangulatot ad a helyiségnek.
A munkaterületet padlószint-különbség jelezheti, amit jó lenne hangsúlyozni különböző padlóburkolatokkal: a konyhában csempével, az étkezőben parkettával.
Ezenkívül a bútorokat a lehető legracionálisabban rendezheti el egy étkező megszervezésével. Erre a célra egy konyhasarok megfelelő, melynek szokatlan beállítása elválaszthatja a konyhát az étkezőtől. Ezenkívül az ilyen bútorok kialakításánál az ülések alatt fiókok vannak, amelyek a konyhai eszközök tárolására szolgálnak.
Természetesen a nappali külön figyelmet érdemel egy egyszobás lakásban, amelynek egyesítenie kell a hálószoba, a nappali és esetleg a dolgozószoba funkcióit. Ezért helyesebb lenne közös helyiségnek nevezni.
Annak érdekében, hogy ne zsúfolja el a teret, a bútoroknak sokoldalúnak kell lenniük. Az egyik lehetőség a szoba végébe beépített gardrób, esténként kényelmes ággyá váló titkári gardrób.
A közös helyiség általában hosszúkás, ami nem tűnik túl kényelmesnek. De vizuálisan négyzetesebbé tehető egy beépített gardrób felszerelésével (ajtaja mögé egyébként könyvtár és számítógép is elhelyezhető).
Némi helymegtakarítást a harmonikaajtók vagy a tolóajtók biztosítanak.
Akkor is van tartalék, ha van loggiája. Egy szobával kombinálva növelheti a lakás teljes területét. Egyébként ez egy nagyon gyakori átépítési lehetőség. Sokan a szokásos rácsos kerítést téglára cserélik, szigetelik a kialakított falat, beépítenek egy ablaktömböt és egy teljesen kényelmes szobát kapnak, amelyben ha kívánja, berendezhet egy dolgozószobát, bővítheti a télikertet (nem szabad elválasztani a kerítéstől). a lakás többi része falakkal vagy vakajtóval, mert élvezni kell a kilátást), vagy találjon ki mást. Ha a konyha egy loggiára nyílik, akkor egy bárt, egy mini étkezőt vagy egy relaxációs területet rendezhet be.
Egy egyszobás lakás átszervezésekor egyáltalán nem szükséges válaszfalakat és képernyőket használni.
Elegendő a padló és a mennyezet befejező anyagainak kombinációját használni, hogy jelezze, hol végződik az egyik zóna, és hol kezdődik a másik. Például a "kerámia csempe - parketta - szőnyeg" lánc egyértelműen jelzi, hogy a csarnok simán átjutott a nappaliba, és ez viszont a hálószobába.
A többszintes függesztett mennyezet süllyesztett lámpákkal könnyen kijelöli az egyes zónák közepét.
Az egyik lehetőségként javasolható egy pódium elkészítése, amely nemcsak újjáéleszti, változatosabbá teszi a belső teret, hanem korrigálja a lakás szerencsétlen arányait is.
Az egyszobás lakások általában kárpitozott bútorokkal, gardróbszekrényekkel, könyvespolcokkal, valamint audio- és videoberendezésekkel vannak berendezve. De eredeti megoldást találhat, ha dizájnelemként színt, fényt, dekorációt és dekorációt használ.
Mindenekelőtt egy egységes stílus kialakítására van szükség, amelyben a hivatása, foglalkozása tükröződhet. Akkor garantáltan kényelmes, funkcionális teret kap, amely nincs túlterhelve felesleges részletekkel.
Az azonos stílusban tervezett kompozíció kidolgozásakor figyelembe kell venni, hogy a világos falakat a padlóval kell kombinálni (függetlenül attól, hogy mit választ burkolatként - parketta, laminált vagy valami más), ajtókkal (világos, dekoratív) , funkcionális bútorok.
A klasszikus stílusú elem, például egy boltív, hozzáadható egy lakás kialakításához, például egy bejárat díszítésével.
Megváltoztathatja a helyiség terét, ha az ablakok különböző oldalra néznek. Forduljon a sarkon, takarja le az ablakokat világos függönyökkel, helyezze el a bútorokat félkörben.
Annak ellenére, hogy rengeteg új termék van, és az a vágy, hogy sokat használjunk egy egyszobás lakás korlátozott terében, először is emlékezzen a dolgok és tárgyak funkcionális oldalára. Annak elkerülése érdekében, hogy lakása olyan legyen, mint egy raktár, ne legyen benne semmi felesleges vagy véletlen.
