Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 624.
Ebben az esetben a telek költségét és bevezetésének részletes feltételeit a tulajdonos határozza meg a bérlővel együtt, mindezt dokumentumokkal rögzítve.
Ebben az esetben az árat általában a hozzávetőleges piaci érték szintjén határozzák meg hasonló ingatlanok esetében.
A telek megváltásáról akkor is lehet beszélni, ha az állam vagy szerv tulajdona. Az Art. 8. bekezdésének megfelelően. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 22. cikke szerint a bérlőnek elővásárlási joga van a bérlet lejárta után.
Ebben a helyzetben bizonyos sajátosságok vannak a föld árának meghatározásában - azt a kataszteri érték szintjén határozzák meg, azonban a helyi önkormányzati szervek döntésével csökkenthető. Általános szabály, hogy ebben az esetben a tranzakció jövedelmezőbb a jövőbeli tulajdonos számára, mint egy privát telek vásárlása.
Ezenkívül a bérelt webhely megvásárlásának elsőbbségi joga olyan polgároknak van, akik bármilyen ingatlanot építettek rá (ezt az RF Munka Törvénykönyve 36. cikkének 1. pontja állapítja meg). Ez lehet például ház, istálló, garázs, fürdő stb.
Ugyanakkor bizonyos esetekben nem is szükséges befejezni az építkezést - elegendő, ha a leendő épület alapja a helyszínen van.
Ami a második lehetőséget - vagyis a szabad alapon történő privatizációt - illeti, ez a lehetőség csak azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor a bérlet tárgya állami vagy önkormányzati földterület. Az ilyen ingyenes ügyletek száma korlátozott - minden polgárnak joga van ehhez életében csak egyszer.
A jogszabály számos telket azonosít, amelyek ingyenesen bejegyezhetők tulajdonba.
Ide tartoznak különösen azok, amelyeket az alábbiakban béreltek 
célok:
Fontos követelmény, hogy ezeket 2001 előtt (vagyis a földtörvény hatálybalépése előtt) kell bérbe adni. Ha a tranzakció megkötése egy későbbi időszakra esik, a tulajdonjogok bejegyzése nagyon ellentmondásos. Ez csak akkor lehetséges, ha a telken üzembe helyezett ház található magán háztartási telkek vagy egyéni lakásépítés céljából.
Abban az esetben, ha a webhelyet más célokra tervezték (például kertészkedéshez vagy teherautó -gazdálkodáshoz), elegendő fürdő, istálló vagy garázs.
Azok a bérlők, akik különböző szövetkezetek vagy partnerségek (kertészeti, nyaralók) tagjai, a tulajdonjog egyszerűsített regisztrációs eljárása alá tartoznak (2020 -ig).
Vannak olyan helyzetek is, amikor a földtulajdonhoz fűződő jogokat a törvény egyáltalán nem teszi lehetővé semmilyen körülmények között. Ez vonatkozik például a temetőkre, természetvédelmi területekre, parkokra, katonai területekre és a törvény által védett egyéb földkategóriákra.
Leggyakrabban nehézségek és különféle kérdések merülnek fel az önkormányzati vagy állami webhely tulajdonjogának regisztrálásakor. Ezért érdemes megfontolni az adott helyzethez szükséges intézkedések algoritmusát:
Ez a szakasz meglehetősen előzetes, és a legtöbb esetben aukciót igényel, amelynek során meghatározzák a nyertest, akinek joga van ideiglenes használatra földet kapni. A szerződésen kívül ebben a szakaszban is szükséges a megfelelő döntés beszerzése a (telek -odaítélési aktustól).
Ha alapja van az ingyenes privatizációnak, vagy a bérlő kész fizetni egy bizonyos összeget a telekért, folytathatja a papírmunkát. A listájuk a következőket tartalmazza: 
Ha a bérlőnek nincs kataszteri útlevele, akkor először két másik eljárást kell végrehajtania - a földmérést (a határok meghatározását) és regisztrálását. Az első eljáráshoz kapcsolatba léphet egy speciális szervezettel (lehet állami és magánszféra is). Ezt követően a földmérési terv alapján felveheti a földet a kataszteri nyilvántartásba.
Ezekre az intézkedésekre azonban a gyakorlatban aligha lesz szükség, mivel a kataszteri nyilvántartásba vétel a bérleti szerződés megkötésének előfeltétele.
De ha az üzletet sok évvel ezelőtt kötötték meg, akkor ez a feltétel teljesülése nélkül is megtörténhetett volna.
A webhely dokumentumai mellett szükség lehet az épületekre vonatkozó papírokra is, ha azok jelen vannak a helyszínen. Egy ház esetében ennek kataszteri útlevélnek és tulajdoni lapnak kell lennie; egy fészerhez vagy fürdőhöz elegendő ezeknek az épületeknek a fényképe.
Ilyen szerv lehet különösen annak a településnek a kerületi igazgatása, amelyhez a telephely tartozik. A bejelentés után meg kell várni a döntést egy bizonyos időn belül. Ez az időszak 14 nap, de a gyakorlatban érdemes felkészülni egy hosszabb várakozásra - egy hónapról több hónapra.
A mérlegelési időszak alatt a felhatalmazott szerv a benyújtott dokumentumok alapján vagy negatív, vagy pozitív döntést hoz. Utóbbi esetben dönthetnek úgy, hogy az oldalt ingyenesen és fizetési feltételek mellett is áthelyezik.
Ha bizonyos összegű pénzeszközt kell letétbe helyezni, akkor a fizetés pontos árát is kiszámítják.
A kérelmezőnek meg kell fizetnie ezt az összeget, és meg kell őriznie a kifizetés nyugtáját.
A földtulajdonos bérbeadására vonatkozó döntést a megfelelő határozat formalizálja. Emellett adásvételi szerződés is készül, amelyet a bérlővel aláírnak (csak fizetett alapú földátadás esetén).
Az utolsó szakaszban kapcsolatba kell lépnie a regisztrációs hatósággal az oldal tulajdonjogának regisztrálása érdekében.
Ebben az esetben a következő dokumentumokra lehet szüksége: 
A megállapított mérlegelési időszak alatt ezeket a papírokat tanulmányozzák, és ha minden rendben van velük, ennek eredményeként a kérelmező megfelelően kiállított igazolást kap a webhely tulajdonjogáról.
Ez általában a kezelés után egy hónapon belül történik.
Attól függően, hogy egy állami földterületet hogyan lehet bérbe adni, bizonyos sajátosságok lehetnek a hozzá tartozó tulajdonjogok további nyilvántartásba vételében. Különösen, ha azt általános módon (azaz pályázatok útján) kapják meg, az eljárás szabványos lesz - vagy ingyenes privatizáció (ha van alap), vagy visszaváltás aukció útján.
Ha a telek licitálás nélkül került nyilvántartásba, akkor a bérlő számára különleges feltételeket lehet megállapítani a tulajdonjogok nyilvántartásba vételére.
Különösen érdemes figyelembe venni azokat a helyzeteket, amikor azt megadták: 
Mivel a földterület ajánlattétel nélküli bérbeadásának indokai elég szélesek, ezért számos jellemzője van annak tulajdonjogának bejegyzésére is.
Az ilyen feltételek részletes listája megtalálható az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének külön cikkeiben.
Ha a bérlőnek nincs joga az ingyenes telekkönyvezéshez vagy annak indokaihoz 
elsőbbségi megváltás, akkor ezt csak általános alapon lehet megtenni. Ennek különösen kötelező ajánlattételi eljáráson kell átesnie, amely majdnem hasonlít a lízingjoggal kapcsolatos aukcióhoz.
Miután a bérlő kérelmet nyújtott be a megfelelő állami szervhez, egy bizonyos időszakon (egy -két hónapon belül) alapos ellenőrzést végeznek ezen a helyen.
Ezt követően a licitálással kapcsolatos kérdések megoldódnak: idő, hely, konkrét dátum, résztvevők listája stb.
Ezenkívül meg van határozva a föld minimális ára, amely jelentősen emelkedhet az aukció során.
Az lesz a nyertes, aki a maximális árat kínálja az eladási tárgyért. És nem tény, hogy ő lesz a bérlő. Ha azonban veszít is, a bérleti szerződés végéig továbbra is megtartja a földhasználati jogát.
Ha nyer, megkapja a jogot, hogy kivásárolja a telket azon az áron, amelyet felajánlottak neki az aukció során. Ehhez először pályázati jegyzőkönyvet kell összeállítani, majd (annak alapján) az adminisztráció nevében jogi aktust, majd a végső szakaszban adásvételi szerződést.
Az utolsó szerződés aláírása után a bérlőnek csak elő kell készítenie a szükséges dokumentumokat, és együtt kell jelentkeznie a nyilvántartó hatósághoz. Az előírt határidőn belül igazolást kap a föld tulajdonjogáról.
Nyilvánvaló, hogy a jogszabályok több különböző módon is felhasználhatók egy földrészlet tulajdonjogának formalizálására.
Ezenkívül, különböző feltételektől és tényezőktől függően, ez mind megtehető, ha bizonyos díjat fizet érte, vagy teljesen ingyen. E helyzetek mindegyikéhez elő kell készítenie bizonyos dokumentumokat, és át kell esnie egy nehéz eljáráson a tulajdonjogok nyilvántartásba vételére.
A tulajdonban lévő föld a jövőbeli passzív jövedelem alapja, saját vállalkozás indítása, lakásépítés, valamint befektetett pénz és örökség a gyermekek számára. A haszonbérleti alapon lévő földterület korlátozott képességgel rendelkezik az elidegenítésre és a rendszeres kiadásokra bérleti díj formájában. Nyereséges módja nyilvánvaló - a webhely megvásárlása.
Lehetséges? Mi az eljárás és a lehetőségek a bérleti szerződés ingatlanra történő átalakítására? Milyen dokumentumokat kell gyűjtenie? A kérdés ára? Ezt az alábbiakban tárgyaljuk.
Nem ritka az a helyzet, amikor egy ház tulajdonában van, és az alatta lévő földet bérbe adják, ezért az "egyemeletes" Oroszország sok lakóját aggasztja a kérdés: lehetséges-e földtulajdont bejegyezni, ha bérbe adják? Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve szerint az állampolgárok által bérelt és állami vagy önkormányzati tulajdonhoz tartozó telkeket árverés útján, vagy anélkül lehet eladni nekik.
Alapvetően a bérelt földrészletek értékesítése aukción keresztül történik. A telek csak két esetben kerül eladásra egyéni bérlőnek pályázat nélkül:
Fontos: A bérlőnek a bérleti szerződés lejárta előtt adásvételi szerződést kell kérnie.
A kaució 5 nappal az aukció előtt esedékes.
A bérlő 30 napot kap a szerződés aláírására. Ha azok lejárta után nem írják alá, a tulajdonos újra árverésre bocsáthatja a földet, vagy más módon elidegenítheti. A bérlő pedig beléphet a gátlástalan aukció résztvevőinek nyilvántartásába.
A telekért történő fizetés a szerződésben vagy az árverési hirdetményben meghatározott módon történik. A megállapodást a Rosreestr területi hatóságánál jegyezték be. Ebben az esetben a nyilvántartásba vétel iránti kérelmet egy felhatalmazott szerv vagy egy bérlő nyújthatja be. A bérlő kérelméhez mellékeljük:
A kérelmet a multifunkcionális központon keresztül is be lehet nyújtani. A tulajdoni lap 10 munkanapon belül kerül kiadásra.
különböző helyzetekben írtunk az utolsó cikkben. Ebben az esetben a bérlő benyújt egy kérelmet a felhatalmazott szervhez egy telek biztosítására, amely tartalmazza:
A bérlő 30 napot kap a szerződés aláírására.
A kérelemhez csatolni kell:
Ezt követően az osztályok közötti interakcióra jogosult szerv kataszteri útlevelet vagy kivonatot kér a bejelentett földterületre és a területén található épületekre (helyiségekre), valamint kivonatot a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából a bérlő jogai ehhez a telekhez. Egy hónapon belül ellenőrzi a kérelmező által benyújtott dokumentumok teljességét és írástudását, az adásvételi szerződés megkötésének megtagadására vonatkozó indokok meglétét vagy hiányát; megállapodástervezetet készít és ír alá; elküldi a bérlőnek.
A bérlő a projekt kézhezvételétől számított egy hónapon belül aláírja és benyújtja a projektet a felhatalmazott szervhez. A tranzakció elszámolása a megállapodásban előírt módon történik.
A telek árát a végrehajtó hatóság vagy a helyi önkormányzat (tulajdonos) határozza meg, de legfeljebb kataszteri értéke vagy a szövetségi törvény által megállapított érték.
Az aláírt megállapodást a Rosreestr területi osztályán regisztrálták. 10 munkanap elteltével tulajdoni lapot állítanak ki.
Az egyéni lakásépítés céljára szolgáló telket húsz évre bérlik. Ha az évek során lakóépületet vagy más építményt építettek a területre, akkor a bérlő árverés nélkül megválthatja ezt a telket. Húsz éves bérleti szerződés után épületek hiányában a földterületen annak tulajdonjogba vételére az árverésre bocsátással és az árverés eredményei alapján történő visszaváltással kerül sor.
Az állami földek bérbeadása évtizedekig tarthat. De előbb -utóbb felmerül a vágy, hogy a jogos tulajdonos legyen.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
Hogyan kell regisztrálni egy bérelt földterületet 2019 -ben? A helyi önkormányzati szervek által képviselt államnak joga van földeket bérbe adni magánszemélyeknek.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve bizonyos esetekben lehetővé teszi a földterületek bérbeadásból történő magántulajdonba adását. Hogyan lehet regisztrálni a bérelt föld tulajdonjogát 2019 -ben?
Nem is olyan régen egyszerűen lehetetlen volt nyilvántartásba venni az állami föld tulajdonjogát. A különböző célokra használt telkeket bérbe adták.
De a jogszabályokat rendszeresen kiegészítik és módosítják. Néhány norma is megváltozott.
Ma a helyzet olyan, hogy a földhasználati bérleti díj megfizethetetlenül magas lett. A telkek nagyarányú átértékelése okozta az áremelkedést.
És ha korábban a bérleti díj egy fillérbe került, most az összegek eléri a tízezer rubelt.
Az állami tulajdonú földbérlők komolyan gondolják a földterületek kivásárlásának szükségességét. De nem mindenki tudja, hol kezdje.
Először is tudnod kell, hogy nemcsak a magánszemélyek, hanem a szervezetek is élhetnek azzal a lehetőséggel, hogy a földet bérbeadásból tulajdonjogba adják át.
A feladatot megkönnyíti, hogy a bérelt oldalon vannak ingatlanok, amelyek már tulajdonjogként vannak nyilvántartva.
Épületek hiányában földet is lehet szerezni, de már egy speciális aukción megvásárolva.
A földterület bérbe vétele az államtól azt jelenti, hogy a föld hosszú ideig használható egy meghatározott célra.
De ugyanakkor a bérlő nem kapja meg a teljes rendelkezési jogot, vagyis bármilyen formájú elidegenítés nem lehetséges.
Ezenkívül bizonyos körülmények között a szerződés idő előtt felmondható. A tulajdonjog lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy kizárólag saját belátása szerint rendelkezzen a földdel.
De milyen esetekben lehetséges a földterület bérletből tulajdonjogba való átruházása?
Három fő feltétel mellett lehetséges ilyen földet osztatlan birtokba venni:
De a bérelt földek megváltásának alapvető feltétele a tőke szerkezetének jelenléte, amelyen alapítvány van.
Ennek azonban nem kell teljes objektumnak lennie. Miután csak az alapokat fektette le, regisztrálhatja az épületet befejezetlen építményként.
Azok a személyek, akik bérelt földterületen található ingatlanokkal rendelkeznek, elsőbbséget élveznek egy ilyen földterület tulajdonjogának megszerzésére.
A földet tíz, húsz vagy több évre bérlik. Akkor miért érdemes megvásárolni és mi az előnye?
Az ingatlan tulajdonjoga önmagában előnyös, mivel a telek elidegenítése teljesen saját belátása szerint történhet.
Megengedett a telkek eladása, adományozása, örökségként való hagyása, minőségi kiadása stb.
Ezenkívül egy földrészlet megszerzése jó befektetés. A föld ára folyamatosan emelkedik.
Ezenkívül a következő feltételeknek kell teljesülniük:
A bérleti szerződés három évre szól. Ezen időszak és az épületek üzembe helyezése után regisztrálhatja a föld tulajdonjogát. Ezenkívül a földterületre vonatkozó első fellebbezéssel a telek ingyen átruházásra kerül.
A garázs alatti telek tulajdonjogát akkor szerezheti meg, ha a földet bérleti szerződés alapján biztosítják. Kezdetben regisztrálnia kell a garázs tulajdonjogát.
Miután megkapta a garázs tulajdonjogát, folytathatja a webhely regisztrációját.
Elvileg az eljárás majdnem ugyanaz:
Lehetőség van a garázs alatti földterület regisztrálására is a „dacha -amnesztia” keretében. E törvény szerint a regisztráció egyszerűsített módon történik. Ugyanis nem kell kataszteri útlevelet kiadnia.
Ami a telek kifizetését illeti, nem kell semmit fizetnie a tulajdonban lévő bérelt földterületre vonatkozó első kérelemért. Ellenkező esetben meg kell fizetnie az oldal kataszteri értékét.
Fontos! Ha a garázshoz tartozó telket nem bérleti szerződés alapján, hanem korlátlan használati szerződés alapján kapták meg, akkor nem kell megváltania.
2015 -ben módosítások történtek az RF Munka Törvénykönyvében, némileg leegyszerűsítve bizonyos földkategóriák megvásárlásának eljárását. Így lehetővé vált, hogy előzetes licit nélkül földet szerezzenek magán háztartási telkekhez.
Az ilyen földek visszaváltását nem a piaci érték százalékában hajtják végre, mint korábban, hanem a kataszteri értékben.
Hogyan lehet nyilvántartásba venni a bérelt földterület tulajdonjogát veteményes számára? A háztartási magántulajdonban lévő telkek bérbeadásához biztosított telkeket jogi személyek és magánszemélyek egyaránt megválthatják.
Ugyanakkor fontos, hogy megfeleljen a következő feltételeknek:
A mezőgazdasági területek értéke általában megegyezik a kataszteri értékeléssel.
Egyes régiókban a föld bérbeadása tíz -tizenöt évre jelentősen csökkentheti a visszaváltás összegét, vagy akár teljesen kiegyenlítheti azt.
A bérelt föld általában az állam személyes tulajdonában van, ezért tilos bármilyen manipulációt végezni vele (eladni, albérletbe adni, adományozni, hagyatékba adni vagy szabad használatra átadni). Ennek ellenére a bérelt földet privatizálni lehet, és jogi dokumentumokat lehet kiállítani róla. Ehhez az Orosz Föderáció földtörvénykönyvére kell támaszkodni.
A törvény kimondja, hogy a bérelt földet újra be lehet jegyezni tulajdonba, de azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos rendelkezik egy teljes dokumentációs csomaggal, amelyet az önkormányzathoz vagy a városi (kerületi) közigazgatáshoz lehet alkalmazni.
A jogszabályi összefoglaló ellenére nem lehet majd csak úgy regisztrálni a földet. A telket meg kell váltani az államtól személyes használatra, valamint alá kell vetni a földterület újbóli nyilvántartásba vételének eljárását. A törvény értelmében a bérlőnek elsőbbségi joga van a bérelt föld megvásárlására. A bérlőnek joga van regisztrálni a terület tulajdonjogát:
Ahhoz, hogy megtudja, milyen földterület adható át bérletből tulajdonjogba, figyelnie kell a föld típusára. A webhely újbóli regisztrálása megengedett:
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint nem minden bérelt telek privatizálható. Nem regisztrálhat újra olyan területet, amely szerepel a szövetségi jelentőségű listán, és amelyet az állam véd. Például az ilyen területek listája tartalmazza az erdőalap területeit, nemzeti parkokat, rezervátumokat. És akkor is, ha egészségügyi és ipari zónák vannak a közelben (vannak víz- és hidraulikus létesítmények).
Az újraregisztrálásra tiltott webhelyek listája:
A bérelt földterület személyes tulajdonba történő átjegyzése több lépcsőben történik. Ehhez a bérlőnek teljes dokumentumcsomagot kell készítenie, figyelembe kell vennie a cselekvési eljárást, és figyelnie kell a határidőkre és a költségekre is.
Kataszteri szám és útlevél nélkül a tulajdonosnak nincs joga eladni, bérbe adni, adományozni vagy hagyatkozni a területhez.
Ehhez meg kell adnia a dokumentumok teljes listáját:
A föld bérbeadásból tulajdonba adása összetett és hosszú távú folyamat. Átlagosan az egész eljárás 3 hónaptól 1 évig tart. Minden a webhely típusától, a tulajdonos döntésétől függ. Vannak esetek, amikor a tulajdonos megtagadja az adásvételi szerződés aláírását, és a bérlő úgy dönt, hogy bírósághoz fordul. Ezután az egész folyamat sokáig késik, amíg meg nem születik a bírósági döntés.
Ha az önkormányzati földet bérbe adják, sokan érdeklődnek a 2019 -es tulajdonjog bejegyzésének módja iránt. A földterület bérbeadásból tulajdonjogba történő átruházása lehetséges, akárcsak a korábbi években, de mindent helyesen kell végrehajtani, a törvény betűjének megfelelően. A tulajdonjog regisztrálása egyszerűen szükséges, ha a jövőben eladni, adakozni, változtatni kívánnak.
Ahhoz, hogy a földet bérbeadásból tulajdonba adhassa, először bérbe kell adnia. És nem magánszemélytől és nem jogi személytől, hanem az államtól. Később csak az ilyen bérelt földeket lehet bejegyezni tulajdonba.
Lehetőségek egyedi lakásépítésre (egyedi lakásépítés) vagy más célokra történő elosztás megszerzésére:
Annak érdekében, hogy jogosulttá váljon a tulajdonba bérelt telek nyilvántartásba vételére, nem szabad megsérteni a használatára és a rendelkezésére vonatkozó számos szabályt, nevezetesen:
Olvasson is Ajándéklevél nyilvántartása egy telekre
Mielőtt a földet a bérleti szerződésből tulajdonba adná, érdemes tisztázni, hogy egy ilyen webhely tilos -e az ilyen tevékenységekben. Nem veheti birtokba az ilyen kiosztásokat:
Függetlenül attól, hogy milyen módon bérelték, ön lehet a teljes tulajdonosa. A tulajdonjog bejegyzésének lehetőségei:
Fontos! Egy egyszerűsített rendszer szerinti birtokrész nyilvántartásba vétele dacha -amnesztia útján csak akkor lehetséges, ha egy épület található a területén, amely már tulajdonban van. Sőt, ez az épület lehet ház, nyári rezidencia, garázs.
A legtöbb állampolgár nem kaphat ingyen földet, váltságdíjat kell fizetnie. Ez a módszer csak akkor valósítható meg, ha épületek vannak a területen, kertészkedés, magán háztartási telkek és dacha gazdaság van folyamatban. Más esetekben Önnek is részt kell vennie az aukción. Magatartásuk elve hasonló a bérleti pályázathoz, csak itt a telek telek.
.jpg)