Az RF LC 36. cikkének megfelelően egy lakóépületben minden helyiség általános használatra szolgál minden bérlő számára, és azok közös tulajdonban vannak.
A helyiség tulajdonosai birtokolhatják és bizonyos korlátozásokkal rendelkezhetnek ezzel az ingatlannal.
A többlakásos lakóépületek közös területei a következők:
A ház általános fogyasztásmérőjének fogyasztása és az összes lakás egyéni fogyasztása közötti különbséget mindegyikre osztják, feltéve, hogy figyelembe veszik annak területét. Ez azt jelenti, hogy a bizonylaton lévő leolvasások különbsége ODN díjként van megjelölve.
A társasház közös helyiségeinek fűtését, amint az a Kormányrendeletből kiderül, az abban előírt speciális képlet határozza meg.
Az elfogyasztott szolgáltatások mennyisége megoszlik a fogyasztók között, amelyet általános háztartási szükségletekre fordítottak. A számlázási időszakra az áramlási sebesség nem lehet nagyobb a szabványokban előírtnál.
Például, ha az évre az általános házmérő szerint a mutatók 800 Gigakalória volt, és az egész ház területe (beleértve a lakásokat és a közös helyiségeket is) 6000 négyzetméter, akkor ki kell számolnunk, hogy mennyi hőt fogyasztunk. minden m2-re.
Ebben az esetben az év során minden mérőóra fűtésére 0,133 Gcal-t, havonta 0,011 Gcal-t kellett költeni. A tarifatervek szerint a polgárok 1 Gcal-t fizetnek 943,60 rubel áron.
Ennek megfelelően minden hónapban a ház minden bérlőjének 943,60 * 0,011 * 1,18 (ÁFA) = 12,2 rubelt kell fizetnie egy négyzetméter fűtéséért a házban. Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell fizetnie a lakásáért, csak ki kell cserélnie az otthonáról készült felvételt, és meg kell szoroznia ezzel az értékkel.
Átlagosan egy 40 négyzetméter összterületű lakás tulajdonosának havi 488 rubelt kell fizetnie a közös helyiségek fűtéséért.
Ha jogszabályokról beszélünk, akkor a teljes terület használatára vonatkozó összes szabályt és a tulajdonosok kötelezettségeit az RF Lakáskódex és a 2016. augusztus 13-i határozat tartalmazza.
E két dokumentum szerint minden közös használatú helynek folyamatosan jó állapotban kell lennie, ugyanez vonatkozik minden kommunikációra. A helyiségek tulajdonosainak maguknak az ülésen kell eldönteniük, hogyan, mikor és milyen forrásból végzik el a javítási munkákat. Ezen munkák feltételei nincsenek dokumentálva.
A lakóépület karbantartási szerződésében számos pont előírható a tervezett homlokzati vagy bejárati kozmetikai javítások gyakoriságára vonatkozóan. Az ülésen a tulajdonosoknak maguknak kell dönteniük és jóváhagyniuk a javítási munkák ütemezését.
Megvalósításuk szükségességét a közhasználat problémás területeit vizsgáló aktus állapítja meg és fogalmazza meg. Az RF ZhK szerint a bejáratok nagyjavítására legfeljebb 5 év áll rendelkezésre.
Logikus, hogy a nyílászárók cseréje és egyéb kisebb munkák, valamint a fűtési rendszer cseréje elsősorban nyáron történik. Ez magában foglalja a kozmetikai munkákat is, például a falak és korlátok festését. A fizetés tekintetében az elvégzett javítások teljes költségét a CM által nyújtott szolgáltatások ellenértéke tartalmazza.
A lakók kis havi törlesztőrészletet fizetnek az általános felújításért. A díj mértéke az általános díjaknál jóváhagyható, ha a határozatképesség megszavazta, és a határozatot helyesen meghozták.
A legtöbb városban a lakók azzal szembesülnek, hogy hiányzik a hírhedt világítás a lépcsőházban és a lépcsőházban. Korábban a tulajdonosok saját zsebükből fizettek az elfogyasztott kilowattért, amely a "Lakhatási szolgáltatások" díjtételben szerepelt.
A társasházak közös helyiségeinek világítása a következőket jelenti:
Egyrészt meg lehet érteni a lakástulajdonosokat: sokszor meglepetés számukra, hogy az általános háztartási szükségletekre fordított áramot fizetniük kell.
Ezen kívül folyamatosan égnek a lámpák a bejáratokban, a földszinti 24 órás boltot a házból lehet "etetni" stb. Másrészt, mivel a bérlők a tulajdonukban lévő sokemeletes lakásokban laknak, ami azt jelenti, hogy fizetniük kell a ház világítására fordított kilowattokat.
Mivel a ház kezelése a tulajdonosok kezébe kerül, ezért anyagilag ők felelősek mindenért, ami benne történik. Az erőforrás-szolgáltató cégek sem akarnak veszteséget elszenvedni egy ki nem fizetett, de leszállított erőforrás miatt, ezért vegyünk egy példát, hogyan és ki fizeti az általános háztartási szükségletekre fordított fényt:
A tulajdonos egy 37 négyzetméteres lakásban lakik. Egy 900 négyzetméter összterületű épületben található (beleértve az összes lakó- és nem lakáscélú helyiséget).
Az általános mérőóra azt mutatta, hogy egy hónap alatt 1300 kW áramot fogyasztottak, ebből 840-et a házban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek (iroda, üzlet, stb.) világítására fordítottak. A bérlő lakásának mérője azt rögzítette, hogy ebben a hónapban 70 kW áramot fogyasztott.
Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell fizetni a ház szükségleteire fordított elektromos áramért, le kell vonni a lakások világításának költségeit az általános háztartási fogyasztásból. Számításokat végzünk: 1300-840 = 460 kW-ot költöttünk a ház igényeire.
Ezután meg kell találnia, hogy ebből az összegből mennyit kell fizetnie az egyes lakástulajdonosoknak. Ehhez elosztjuk a lakás területét a közös házterülettel, és megszorozzuk az elfogyasztott energia mennyiségével: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Ezután ezt az értéket meg kell szorozni a regionális energiabizottság által megállapított tarifával. Így a lakás tulajdonosának 18,91 * 2,57 (helyi tarifa) = 48,59 rubelt kell fizetnie az elektromos áramért, amelyet általános háztartási szükségletekre költöttek.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás egyfajta megállapodás a lépcsőház takarítására vonatkozó, már megállapított szabályokkal. A vásárlónak csak néhány lehetősége van:
Ebben az esetben a lakások közgyűlésén szavazással kell kiválasztani az alapkezelő társaságot. Ebben az esetben a társasházak közös helyiségeinek takarításának felelőssége az alkalmazottak vállára esik.
Ablakpárkányok, falak és ablakok nedves tisztítása, padlósöprés, padlómosás – ezek mind a Btk. feladatai, amelynek a szemétcsatornák állapotát is figyelemmel kell kísérnie, és szükség esetén újakra kell cserélnie a törött konténereket.
Mivel minden bérlő fizet az ilyen szolgáltatásokért, ezeket rendszeresen és teljes egészében biztosítani kell. Az esetleges problémákat külön kell megvitatni, és ha a nyújtott szolgáltatások minősége messze nem ideális, írjon nyilatkozatot, és változtassa meg az alapkezelő társaságot.
Egy Taikos 6. lakos kereste meg a szerkesztőséget azzal a kérdéssel: miért kell a házukban elfogyasztott összes hőköltség 18 százalékát a közös helyiségek (MOS) fűtéséért fizetni?
Ezzel a kérdéssel a „Visagino energija” SE-hez fordultunk. Vjacseszlav Simkus kereskedelmi igazgató hivatalos válasza és szóbeli magyarázata nyomán megtudtuk ezt a meglehetősen érdekes kérdést.
Ez azonban magánjellegű, és csak néhány olyan lakóépületre vonatkozik, amelyekben üzletek, irodák vagy lakások találhatók, amelyeket leválasztottak a ház általános fűtési rendszeréről. Még egy tucat ilyen ház sincs a városban, és bizonyos értelemben kivételt képeznek az általános szabály alól. De szükségesnek tartjuk, hogy erről beszéljünk: ki tudja, lehet, hogy a jövőben még több ilyen ház fog megjelenni.
A központi fűtést használó, de az általános házi mérőóráról lekapcsolt üzletek, irodák számára a hőközpontokban külön elágazás működik, ezen helyiségek tulajdonosai az egyéni bevezető mérőik szerint fizetik a hőt.
A Taikos Ház 6. szám alatt található egy lakás, mely le van választva a központi fűtésről - villannyal fűtött. De ennek a lakásnak és az irodákkal rendelkező üzleteknek is fizetniük kell a MOS fűtését. Ezért 2017 augusztusától új hőelosztási módszer kezdett működni az ilyen házaknál. Lényege abban rejlik, hogy a ház által fogyasztott összes hőt százalékosan elosztják a lakások által fogyasztott hővel és a MOS fűtésével. Az elfogadott módszertan szerint a Taikos házban 6 lakás fűtése és MOS fűtése 82 és 18 százalékos arányban oszlik meg.
– Az MNP fűtése a ház által fogyasztott hő közel ötödét teszi ki? - lepődtünk meg. V. Shimkus erre azt válaszolta: „Ez a módszertan szerint van. De a ház lakói független auditot kérhetnek, hogy megállapítsák az MNP fűtésének pontos hőfogyasztását.
De meg kell jegyezni, hogy egy ilyen ellenőrzés elég fillérbe kerül, és a lakosok valószínűleg nem akarnak kapcsolatba lépni vele. 82 százalék a hő elosztása a lakások és a ház általános fűtési rendszerére csatlakozó egyéb helyiségek között történik. A fűtési hő 18 százalékát pedig már az egész házra osztja a MOS, beleértve az általános fűtési rendszerről leválasztott helyiségeket is, V. Shimkus szerint ennek eredményeként a lakók még profitálnak is az új módszerből. mindenkinek fizetnie kell a fűtésért.
Emlékeztetni kell arra, hogy ez a rendszer csak kis számú házra vonatkozik. Még akkor is, ha a házában vannak üzletek vagy irodák, de azok nincsenek leválasztva az általános rendszerről, a fűtésszámlák négyzetméterenként kerülnek felszámításra. mérőt az általános házi bemeneti mérőállás szerint.
Közlemény:Az izsevszki Oktyabrszkij Kerület ügyészsége ellenőrzést végzett az MU „GZHU-UK in Laxing and Communal Services of Izhevsk” ügyészségével kapcsolatban, amelynek során kiderült, hogy a Társaság nem biztosította a lakások árképzésére vonatkozó eljárás betartását, törvény által megállapított kommunális szolgáltatások, és elismerik a kommunális szolgáltatások fogyasztóinak megtévesztését: a szolgáltatás fűtésének, karbantartásának és javításának árát túlbecsülik, és az RF LC 156.157. cikkének követelményeit megsértve határozzák meg. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i 307. számú rendeletével jóváhagyott, az állampolgárok számára nyújtott kommunális szolgáltatásokra vonatkozó szabályok 3.4. Az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyvének 14.7. pontja értelmében 11 000 rubel összegű közigazgatási bírság formájában szabták ki a büntetést.
Az MU "GZHU-UK Izhevsk lakás- és kommunális szolgáltatásaiban" az UR Választottbíróságához fordult panasszal a közigazgatási szabálysértés ügyében hozott határozat visszavonása miatt. A Választottbíróság jogszerűnek és indokoltnak ismerte el a Hivatal intézkedéseit.
A Rospotrebnadzor UR-irodája, 2011. július 21
A bíróság döntése:
UDMURT KÖZTÁRSASÁG VÁLASZTOTTBÍRÓSÁGA
Izsevszk Oktyabrszkij Kerületének Ügyészsége D. V. Babincev állampolgár fellebbezése alapján ellenőrzést végeztek a villamosenergia- és hőenergia, valamint a lakás- és kommunális szolgáltató szervezetek árui és szolgáltatásai díjszabására vonatkozó jogszabályok betartására vonatkozóan.
Az ellenőrzés során megállapítást nyert, hogy az Izevszki Lakásügyi és Közüzemi Szektor Városi Lakásigazgatási Társasága 2010-ben nem tartotta be a lakhatási és közüzemi szolgáltatások árképzésére vonatkozó, törvényben meghatározott eljárást, és elismeri a közüzemi fogyasztók megtévesztését. A fűtési, karbantartási és javítási szolgáltatások ára az utcán 11 "a" házban. Izhevszk homokos városa az utcán található 11. számú ház 12. szám alatti tulajdonosai számára. Sandy Babintseva D.V. és Babintseva ÉS.Az. a kérelmező túlzásba vitte, és a 156., 157. cikk követelményeit megsértve határozta meg. 3.4.
Erre a tényre az izsevszki Oktyabrszkij kerület ügyészének 2010. november 30-án kelt határozatával eljárást indítottak az izsevszki Városi Lakásigazgatás - Lakás- és Közműszektorban működő Alapkezelő Társaság ellen fogyasztói megcsalás ügyében, feltéve, hogy az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 14.7. A kérelmező közigazgatási felelősségre vonása ügyének megoldására irányuló közigazgatási ügy anyagai a Kbt.
2011. április 6-án az Udmurt Köztársaságban található Roszpotrebnadzor Hivatala 383. számú határozatot adott ki, amellyel a Közigazgatási Törvénykönyv 14.7. cikke értelmében adminisztratív felelősségre vonták az Izevszki Városi Lakásigazgatást - Lakás- és kommunális szolgáltatások kezelő társaságát. az Orosz Föderáció 11 000 rubel bírsággal sújtja.
A kérelmező az említett határozatot jogellenesnek tekintve keresetet nyújtott be az Udmurt Köztársaság Választottbíróságához.
A kinyilvánított követelmény alátámasztására az MU "City Housing Administration - Management Company in the Lakhatás és kommunális szolgáltatások Izhevsk" jelezte, hogy a Pesochnaya utca 11. számú "a" telephelyén található ház 2008.09.18-i útlevele, állami bizonyítvány. jogok bejegyzése - egy háromszobás lakás 53,7 nm-es, használati részesedésként a közös tulajdonban. A 12. számú lakás egy közösségi lakás, és az RF LCD 41., 42. cikkei szerint a közösségi lakások szobáinak tulajdonosai közös osztott tulajdonban birtokolnak ebben a lakásban olyan helyiségeket, amelyeket több szolgáltatásra használnak. mint egy szoba. A 3.36. pontnak megfelelően jóváhagyva. A Zemstroy Minisztérium 1998. 04. 08-i 37. számú rendelete alapján egy lakóépületben lévő lakás területét a nappali és a háztartási helyiségek területének összegeként határozzák meg, kivéve a loggiákat, erkélyeket, verandákat, teraszok, hűtőkamrák, előszobák. A háztartási helyiségek közé tartoznak a konyhák, folyosók, fürdők, WC-k, beépített gardróbok, tároló helyiségek, valamint a lakáson belüli lépcsőház által elfoglalt terület. A szállóknál a megadott utasítás 3.40. pontja szerint a helyiségek lakóterületét a nappali és a háztartási helyiségek, valamint a közösségi helyiségek területeinek összegeként kell meghatározni.
Az Udmurt Köztársaság Rospotrebnadzor Igazgatósága a megtámadott határozatban és az írásbeli válaszban foglalt indokok alapján nem ismerte el a hivatkozott követelést.
Az ügyben előterjesztett bizonyítékok értékelése után a bíróság az alábbi következtetésekre jutott.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikkével összhangban a közüzemi díjak összegét az elfogyasztott közművek mennyisége alapján számítják ki, amelyet a mérőeszközök leolvasása határoz meg, ezek hiányában pedig a fogyasztási szabványok alapján. a helyi önkormányzatok által jóváhagyott közművek, kivéve az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai által az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon jóváhagyott villamosenergia- és gázszolgáltatási közművek fogyasztási szabványait.
A közüzemi fűtés (hőellátás, beleértve a szilárd tüzelőanyag-ellátást kályhafűtés jelenlétében) fizetésének összegét az Orosz Föderációt alkotó egységek állami hatóságai, a helyi hatóságok által megállapított tarifák szerint számítják ki. az Orosz Föderációt alkotó egységekben - a szövetségi jelentőségű Moszkva és Szentpétervár városokban - az Orosz Föderáció megfelelő összetételét képező egység állami hatósága, helyi hatóságok (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - szövetségi jelentőségű városok Moszkva és Szentpétervár - az Orosz Föderáció megfelelő alkotó egységének állami hatósága által) a szövetségi törvényben előírt módon.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i, 307. számú rendeletével (a továbbiakban: az állampolgárok közüzemi szolgáltatásának szabályai) jóváhagyott polgárok a közüzemi szolgáltatások biztosítására vonatkozó szabályok 3. pontja értelmében rezsifogyasztás - egyedi közös (lakásos) mérőkészülék hiányában, valamint a jelen Szabályzatban meghatározott egyéb esetekben a fogyasztó által elfogyasztott rezsi havi mennyisége (összege).
A polgárok közüzemi ellátására vonatkozó szabályok 2. számú függelékének 4. pontja alapján egy bérház 1. lakóövezetében a fűtési fizetés összegét (rubel) a következő képlet határozza meg:
P = S x N x T, S - a helyiségek (lakás) teljes területe egy bérházban vagy egy lakóépület teljes területe (nm);
N a fűtési hőenergia-fogyasztás szabványa (Gcal / négyzetméter);
Т a hőenergia tarifája, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban állapítanak meg (RUB / Gcal).
A Pesochnaya utcában található 11. számú "a" bérház esetében létezik egy szabvány a fűtési hőenergia-fogyasztásra vonatkozóan, amelyet az Izsevszk városi közigazgatás 184. számú, 2002.04.25-i rendelete hagy jóvá "A város szociális védelmét szolgáló kiegészítő intézkedésekről". lakosság a lakás- és kommunális szolgáltatások reformjával összefüggésben" 0,021 Gcal ./nm. havonta.
Az Udmurt Köztársaság Regionális Energia Bizottságának 2009.11.26-i határozatával. A 14/21. sz. rendelet megállapította az LLC Udmurt Utilities Systems által a hőenergia termeléséért és a fogyasztóknak az elosztóhálózatokon keresztül történő továbbításáért fizető fogyasztók számára szolgáltatott hőenergia díjait 820,50 rubel (968,19 - tarifa 18% ÁFA-val) összegben. 1 Gcal hőenergiára.
A helyiségek 2008. 09. 18-i kataszteri útlevele szerint a jogok állami nyilvántartásba vételének igazolása - egy háromszobás lakás 12. számú, Izhevsk Pesochnaya utcában található 11 "a" házból, a helyiség teljes területe - apartmanok 12 a ház 11 "a" az utcán. Izhevszk homokos városa 53,7 négyzetméter. Babincev Dmitrij Vladimirovics és Babincev Ilja Vlagyimirovics a lakás egy-egy részének tulajdonosai.
Így a fűtési díjakat 21,48 négyzetméteres területről kell kiszámítani. (53,7 nm .: 5 X 2), nem 28,68 nm-ről. a fizetési bizonylatokon feltüntetett módon.
Az olyan bérházban lévő lakóhelyiségek karbantartása és javítása után fizetendő díj összegét, amelyben nem jött létre lakástulajdonosok társulása, lakásszövetkezet vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet, a lakástulajdonosok közgyűlése határozza meg. épület. A társasházban lévő lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegét az irányító szervezet javaslatainak figyelembevételével határozzák meg, és legalább egy éves időtartamra állapítják meg.
A Pesochnaya St., Izhevsk, 11 "a" számú lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak 2008.04.23-i közgyűlési jegyzőkönyve határozatot hozott a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról. az izsevszki kormány által jóváhagyott tarifák. Az Izhevsk város közigazgatásának 2009. december 28-án kelt, 540. számú, „A lakóhelyiségek karbantartása és javítása 2010. évi fizetési összegének megállapításáról” szóló rendeletében a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg négyzetméterenként. a lakóhelyiségek összterületéből azon tulajdonosok számára, akik a bérház kezelési módját választották, de nem döntöttek a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának megállapításáról, 2010-re.
Az utcán 11 a lakóépület műszaki útlevele szerint. Izhevszk homokos városa, a megadott ház központi fűtéssel, elektromos tűzhellyel, melegvízzel, elektromos világítással, rádióval, telefonnal, szellőztetéssel van felszerelve.
A karbantartási és javítási költségeket is a kérelmező túlzott mértékű díjjal terheli. Tehát a fizetési dokumentumok szerint a karbantartási és javítási díj 328,39 rubel volt. (11,45 rubel / négyzetméter X 28,68 négyzetméter).
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.7. cikke értelmében mérés, mérlegelés, számítás, a fogyasztói tulajdonságok, az áruk (munka, szolgáltatás) minőségének megtévesztése vagy a fogyasztók egyéb megtévesztése, a részben meghatározott esetek kivételével 14.33. cikkének 1. pontja szerint a lakosságnak árukat értékesítő, munkát végző vagy szolgáltatást nyújtó szervezetekben, valamint a kereskedelem (szolgáltatás) területén egyéni vállalkozóként bejegyzett állampolgárok, valamint egyéni vállalkozók számára dolgozó polgárok, - ezer és kétezer rubel közötti közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után a polgárokra nézve; tisztviselők számára - ezer és kétezer rubel között; jogi személyek számára - tízezertől húszezer rubelig.
Az MU „City Housing Administration - Management Company in Izhevsk Lakás- és kommunális szolgáltatások” 2010-ben nem biztosította a lakhatási és kommunális szolgáltatások árképzésére vonatkozó, törvényben meghatározott eljárás betartását, amely lehetővé tette a kommunális szolgáltatások fogyasztóinak kiszámítását. Az utcai 11 "a" házban fűtési szolgáltatások, karbantartás és javítás ára. Izhevszk homokos városa a negyed tulajdonosainak. 11. számú épület "a" 12. sz. Sandy Babintseva D.V. és Babintseva ÉS.Az. a kérelmező túlzásba vitte és megállapította, megsértve az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 156. és 157. cikkében foglalt követelményeket. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i 307. számú rendeletével jóváhagyott, a polgárok számára nyújtott kommunális szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 3.4.
A jogi személyt adminisztratív szabálysértés elkövetésében bűnösnek találják, ha bebizonyosodik, hogy lehetősége volt betartani azokat a szabályokat és előírásokat, amelyek megsértéséért e kódex vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai közigazgatási felelősséget írnak elő, de ez a személy nem tett meg minden intézkedést attól függően, hogy betartsa.
Az ügy iratai nem tartalmaznak olyan bizonyítékot, amely azt igazolná, hogy a kérelmező nem tudott eleget tenni a fogyasztóvédelmi jogszabályoknak. Nem tartalmazzák továbbá az ügy anyagait és bizonyítékokat arra vonatkozóan, hogy a kérelmező milyen intézkedéseket tett e normák betartása érdekében.
Így az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyvének 14.7. cikkében előírt adminisztratív szabálysértés épeszű MU "City Housing Administration - Management Company in Izhevsk Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Alapkezelő Társasága" összetételének jelenlétét az ügy anyagai megerősítik. .
Az MU "City Housing Administration - Management Company az Izhevsk Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Alapkezelője" megsértéséért az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyvének 14.7 cikke alapján indokoltan közigazgatási felelősségre vonták. A kérelmezővel szemben az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 14.7. cikke szerinti szankció keretein belül 11 000 rubel pénzbírságot szabtak ki.
Az ügy elbírálása során a kérelmező közigazgatási felelősségre vonására vonatkozó eljárás megsértése nem történt. A határozatot az alperes az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyvének 23.13. cikkében meghatározott hatáskörein belül fogadta el. A megtámadott határozatot a közigazgatási felelősségre vonás elévülési idején belül hozták.
Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyvének 211. cikke szerint a választottbíróság határozatot hoz a határozat jogellenesnek nyilvánításáról és a megtámadott határozat visszavonásáról, ha az ügy vizsgálata során úgy találja, hogy a megtámadott határozat vagy az elfogadására vonatkozó eljárás törvénynek nem tesznek eleget, vagy közigazgatási felelősségre vonásnak vagy meghatározott felelősségi intézkedés alkalmazásának nincs oka, vagy a megtámadott határozatot hatáskörén túlmutató szerv vagy tisztségviselő hozta meg.
A fent hivatkozott normában meghatározott körülményeket az ügy bírósági tárgyalása során nem állapították meg, ezért az alperes megtámadott határozatának jogellenesnek nyilvánítása és hatályon kívül helyezése nem indokolt.
Ésszerűtlen, hogy a kérelmező bevonja a számításba a közös területek területét.
A társasház lakóépületének fűtéséért fizetendő összeget a polgárok számára nyújtott kommunális szolgáltatásokra vonatkozó szabályok 2. függelékének 4. pontja szerint kell kiszámítani, amely figyelembe veszi a teljes terület mutatóját. lakóépület, a közös helyiségek kivételével.
Így az általános lakáshasználatra szánt fűtött helyek területe közvetetten szerepel a fűtési díjak számításában, figyelembe véve a fűtési hőenergia-felhasználásra vonatkozó szabványban az általános lakásszükségletek fogyasztását.
Állami illetékköteles közigazgatási szabálysértési ügyben hozott határozatot támadó nyilatkozat a Kbt. 208 APCRF, nem adózik.
Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyvének 167-170., 211. cikkei alapján az Udmurt Köztársaság Választottbírósága
HATÁROZOTT:
Megtagadja a jogellenesnek való elismerés iránti kérelem kielégítését, valamint az Udmurt Köztársasági Rospotrebnadzor Hivatala 2011.04.06. 383. sz. határozatának megváltoztatását a „Város Lakásigazgatás – Lakásügyi és kommunális szolgáltatások kezelő társasága” önkormányzati intézményhez. Izhevszk" közigazgatási felelősségre vonható az RF Közigazgatási Szabályzatának 14.7. cikke értelmében.
A határozat ellen fellebbezés útján a Tizenhetedik Választott Fellebbviteli Bírósághoz lehet fellebbezni az elfogadásától számított tíz napon belül (teljes előterjesztés), az Udmurt Köztársaság Választottbíróságán keresztül.
A határozat ellen a hatálybalépésétől számított legfeljebb két hónapon belül az Uráli Kerületi Szövetségi Választottbírósághoz lehet fellebbezni semmisségi eljárásban, az Udmurt Köztársaság Választottbíróságán keresztül, feltéve, hogy az a Fellebbviteli Bíróság választottbírósága megvizsgálja, és csak az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 288. cikkének 4. részében meghatározott indokok alapján.
A fellebbezés vagy a fellebbezési panasz elbírálásának idejéről, helyéről és eredményéről a tizenhetedik választottbíróság (www.17aas.arbitr.ru) vagy az Uráli Kerületi Szövetségi Választottbíróság weboldalain (www.17aas.arbitr.ru) tájékozódhat. fasuo.arbitr.ru.
Bíró Bushueva E.A.
4. cikk al. Az "E" nem lakáscélú helyiségek fűtöttnek minősülnek, amelyekben közművek és fűtési áramellátó rendszerek vannak. Így függetlenül attól, hogy a helyiség hozzá van-e kötve vagy sem, akkor fűtöttnek kell tekinteni, ha a helyiségben fűtőelemek vagy egyéb hőt biztosító készülékek vannak.
Ugyanakkor létezik a "közös terület" fogalma is - lépcsőház egy bérházban, bejáratok, lábazatok és hasonlók. Ezek a helyiségek nem lakáscélúnak tekinthetők, vagy nem; ha van információ róluk az állami struktúrákban, mint nem lakáscélú helyiségekben, akkor általában nem fűtik őket, és nem kell fizetni a fűtésért. Ezzel szemben mindenkinek, aki az épületben él, fizetnie kell a közös helyiségek fűtéséért.
Részletesebben megvizsgáltuk azt a kérdést, hogy mi számít általános használatnak az MKD-ben, és hogy a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak kell-e fizetniük az ODN-ért.
A szerződés megkötéséhez a pályázó városában található bármely hőszolgáltató szervezethez kell fordulni. A közüzemi szolgáltatások nyújtása előtt szerződést kell kötni, de legkésőbb a helyiség használati jogának megszerzésétől számított egy naptári hónapon belül.
A hőszolgáltató szervezethez benyújtott kérelemmel együtt a következőket kell elküldeni:
Ezenkívül ügyelni kell arra, hogy minden dokumentummásolatot közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni, ellenkező esetben a felek nem tudnak megállapodást kötni.
Az okmányok közjegyzői hitelesítése az USRN-kivonat mellett (2018-ban a jogi személyek számára a kivonat beszerzése 350 rubelbe kerül) a dokumentumok elkészítése során felmerülő költségek alapja - a közjegyzők 1500-7500 rubelt számítanak fel az összes dokumentum közjegyzői hitelesítéséért. , a régiótól és az árpolitikától függően jegyző.
A szerződés több tucat A4-es ívből álló dokumentum, a helyiség tulajdonosa és az erőforrást ellátó szervezet aláírta. A következő szakaszokat kell tartalmaznia:
A hőszolgáltatási szolgáltatások árait a 2010. július 27-i N 190-FZ szövetségi törvény határozza meg, különösen ennek a törvénynek a nyolcadik cikke.
Ez azt jelenti elfogadhatatlan a lakossági és nem lakáscélú helyiségek fizetési különbsége- a díj összegének teljes mértékben meg kell felelnie az Orosz Föderáció kormányának a lakó- és nem lakáscélú helyiségekre jóváhagyott határozatainak.
A fentiekből az következik, hogy a tarifa megtudásához csak fel kell lépnie annak az erőforrás-szolgáltató szervezetnek a webhelyére, amellyel a szerződést megkötötték, és meg kell találnia a REC által megállapított fűtési tarifát. Ezt a számot kell használni a végső közüzemi számla kiszámításakor.
A fűtési díj összegét az Orosz Föderáció kormányának 2006.05.23-i N 307 rendelete határozza meg.és 354. számú határozata. Különösen az első dokumentum III. fejezete és „2. számú melléklete” jelzi a kifizetés kiszámításának pontos eljárását.
Amint azt a cikk tetején már jeleztük, a fűtési időszak fűtési költségének kiszámítása az Orosz Föderáció kormányának N 354. számú rendeletében meghatározott képlet szerint történik. A rendelet szerint a képlet: a következőképpen: a helyiség teljes területét meg kell szorozni a fűtési közművek fogyasztásának mértékével, majd a kapott számot meg kell szorozni a hőenergia költségének tarifájával.
A képlet azokra az esetekre vonatkozik, amikor az egyedi mérőeszköz nincs felszerelve a helyiségben - általában nem lakóhelyiségben, ezért ezt a képletet vesszük főként.
Vegyünk egy példát a számítási folyamatra:
Tegyük fel, hogy a helyiség tulajdonosának alapkezelő társasága a „Moszkvai Egyesült Energia Társaság” PJSC. A 2017. július 1-jétől hatályos tarifa a szolgáltatások költségét 2199,24 rubelben határozza meg 1 Gcal-onként.
Az Orosz Föderáció kormányának 2011.06.05-i N 354 rendelete III. fejezetének 19. pontja al. "M" -nél egyértelműen szerepel, hogy a fogyasztó köteles a közüzemi szolgáltatási szerződésben feltüntetni a rezsifizetési okmány fogyasztó részére a címét és a kívánt kézbesítési módot. Így a fizetés fizetési bizonylat szerint történik, a szállítás helye és módja teljes mértékben a fogyasztó választásától függ.
A számlát bárki be tudja fizetni nem mindegy, hogy a feladó a helyiség tulajdonosa-e vagy sem.
A közüzemi szerződésben főszabály szerint külön meghatározzák, hogy kinek van joga a számlákat fizetni, és az erőforrás-szolgáltató szervezet számára teljesen veszteséges, hogy csak a tulajdonos fizetheti a számlát. Végső soron nehéz helyzetben ez késedelmes fizetéshez vezethet, mivel a tulajdonosnak nincs mindig lehetősége személyesen kifizetni a számlát, és még inkább meghatalmazást adni harmadik félnek.
Számlát az alábbi módokon fizethet:
Célszerű a csekket kinyomtatni és magával vinni, mert a fizetés tényének okirati igazolásaként szolgálhat.
A nem lakáscélú helyiségek fűtésére vonatkozó közüzemi számlák fizetése meglehetősen munkaigényes folyamat, de csak a kezdeti szakaszban, amikor az ember csak most kezdi megismerni az eljárást. Elegendő szó szerint többször végrehajtani a műveletet, hogy gyors és egyszerű dologként kezeljük. Ehhez azonban először tájékozódni kell, különben késések és nehézségek adódhatnak.
