A „Szállítási előszerződés” dokumentum formája az „Áru, termék szállítására vonatkozó szerződés” rovatra vonatkozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.

Szállítási előszerződés

A továbbiakban:

„Beszállító”, képviselő: ________________________________________, eljáró

alapján __________________________________________, egyrészt, és

A továbbiakban:

(a vállalkozás, szervezet neve)

„Vevő”, képviselő: ________________________________________, eljáró

(beosztás, vezetéknév, név, családnév)

__________________________________________________, másrészt

(charta, szabályzat, meghatalmazás)

akinek a megállapodás megkötésére vonatkozó jogköre annak másolataihoz tartozik

a felek számára a jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték:

1. A Szerződés tárgya

1.1. A jelen megállapodás szerinti felek vállalják, hogy legkésőbb "" _______________ 200__. áruszállítási szerződést köt a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel.

1.2. Az áruk mennyisége, minősége és ára a jelen megállapodás melléklete szerint kerül meghatározásra.

2. Áruszállítási feltételek

2.1. Szállító vállalja, hogy a szállítási szerződés megkötésétől számított _______ napon belül átadja a Vevőnek az 1. számú mellékletben meghatározott árut.

2.2. Az áruk szállítása a Vevő raktárába a Szállító szállításával és költségére történik.

2.3. A kiszállítás időpontja az árunak a Vevő raktárába történő beszállításának napja.

2.4. Az áruk ára a szerződés melléklete szerint kerül meghatározásra.

2.5. Bármilyen árváltozás csak a felek megállapodása alapján lehetséges. A 2.4. pontban meghatározott. az áru ára tartalmazza az ÁFA-t, az áru Vevő részére történő kiszállításának szállítási költségét, valamint a Szállító egyéb, a jelen szerződés feltételeinek teljesítésével kapcsolatos költségeit.

2.6. A Vevő a neki leszállított áruért a Szállító folyószámlájára történő átutalással fizet az áru átvételétől számított ______ napon belül.

2.7. A Szállító garantálja a Vevőnek, hogy az általa szállított áruk minősége megfelel a GOST szabványainak és követelményeinek.

2.8. A szállítási határidő Szállító általi megsértése esetén a Szállító minden késedelmes nap után a küldemény költségének ____ összegű kötbért köteles fizetni a Vevőnek.

3. A szerződő felek felelőssége

3.1. A szerzõdõ fél, akinek vagyoni érdekeit (üzleti jó hírnevét) a szerzõdésben vállalt kötelezettségeinek a másik fél elmulasztása vagy nem megfelelõ teljesítése következtében megsértették, jogosult követelni a neki okozott veszteségek teljes megtérítését. ez a fél, ami azt jelenti, hogy az a fél, akinek a jogát megsértették, a jogai és érdekei helyreállítása érdekében tett vagy fog fizetni; áruk elvesztése, megsérülése vagy sérülése (valós kár), valamint kiesett bevétel, amelyet ez a fél szokásos üzleti feltételek mellett kapott volna, ha jogai és érdekei nem sérülnek (kiesett haszon).

3.2. Bármelyik szerződő fél, aki a szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesítette, vétkesség (szándékosság vagy gondatlanság) esetén felelős a fentiekért.

3.3. A szerződésben vállalt kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatti vétkesség hiányát a kötelezettséget megszegő fél bizonyítja.

4. A viták rendezésének eljárása

4.1. A jelen szerződésben foglaltak teljesítése során felmerülő vitás kérdéseket a felek a tárgyalást megelőző eljárás során igyekeznek békés úton rendezni: tárgyalások, levélváltás, a megállapodás feltételeinek pontosítása, a szükséges jegyzőkönyvek elkészítése útján. , kiegészítések és változtatások, táviratok, faxok stb. cseréje, a felek jogában áll igényelni, hogy a felmerült kérdések megoldásának eredményét írásban birtokolja.

4.2. Ha nem születik kölcsönösen elfogadható megoldás, a feleknek jogukban áll a vitatott kérdést bíróság elé utalni az Orosz Föderációban a felek (jogi személyek) közötti viták – kereskedelmi résztvevők – közötti viták rendezésére vonatkozó rendelkezésekkel összhangban. , pénzügyi és egyéb üzleti kapcsolatok.

5. A felek érdekeinek védelme

Minden olyan kérdésben, amely a jelen szerződés szövegében és feltételeiben nem talált megoldást, de a felek kapcsolataiból közvetlenül vagy közvetve felmerül, a megállapodást kötő felek vagyoni érdekeit és üzleti hírnevét érinti, szem előtt tartva a szükségességet. törvényileg védett jogaik és érdekeik védelme érdekében a jelen megállapodás feleit az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak normái és rendelkezései vezérlik.

6. A szerződés módosításai és/vagy kiegészítései

6.1. Ezt a megállapodást a felek az érvényességi ideje alatt módosíthatják és/vagy kiegészíthetik kölcsönös egyetértésük és olyan objektív okok megléte alapján, amelyek a felek ilyen intézkedéseit okozták.

6.2. A jelen megállapodás módosításainak és/vagy kiegészítésének következményeit a felek közös megegyezésével vagy a megállapodásban részes felek bármelyikének kérelmére bíróság határozza meg.

6.3. A felek bármely, a jelen szerződés feltételeinek módosítására és/vagy kiegészítésére vonatkozó megállapodása akkor érvényes, ha azt írásban kötötték, a szerződő felek aláírták és a felek lepecsételték.

7. A szerződés felbontásának lehetősége és eljárása

7.1. Ez a megállapodás a felek megegyezésével felmondható.

7.2. A megállapodást a bíróság az egyik fél kérelmére csak abban az esetben mondhatja fel, ha az egyik fél lényegesen megsérti a megállapodás feltételeit, vagy a jelen megállapodásban vagy a hatályos jogszabályokban meghatározott egyéb esetekben.

A szerződés feltételeinek megszegése akkor minősül jelentősnek, ha az egyik fél olyan cselekményt (vagy tétlenséget) követett el, amely a másik fél számára olyan kárt okoz, hogy a szerződés további cselekménye értelmét veszti, mivel ezt a felet nagymértékben megfosztják mire számított a szerződés megkötésekor.

7.3. A jelen megállapodás felmondásának következményeit a felek közös megegyezésével, vagy a megállapodást kötő bármelyik fél kérelmére a bíróság határozza meg.

8. A szerződés időbeli érvényessége

8.1. Jelen megállapodás a felek aláírásának napjától lép hatályba, amelytől kezdve kötelező érvényűvé válik az azt kötő felekre nézve. A jelen szerződés feltételei a felek azon kapcsolataira vonatkoznak, amelyek csak a jelen szerződés megkötése után keletkeztek.

8.2. Ez a megállapodás 12 hónapra szól és megszűnik

akciója _____________________ 200___ év.

(nap, hónap)

8.3. A jelen szerződés időtartamának megszűnése (lejárta) a felek abban vállalt kötelezettségeinek megszűnését vonja maga után, de nem mentesíti a szerződő feleket a jelen szerződés feltételeinek teljesítése során elkövetett esetleges jogsértésekért való felelősség alól.

9. A felek jogi címei

9.1. A lakcím vagy a szolgáltató bank változása esetén a szerzõdõ felek kötelesek egymást ________ napon belül értesíteni.

9.2. A felek adatai:

Szállító (teljes név) Vevő (teljes név)

Postai cím és irányítószám - ____ Postai cím és irányítószám - _______

Távirati cím - __________ Távirati cím - _________________

Fax - ___________________________ Fax - __________________________

Telefon - ____________________ Telefon - ______________________________

TIN - ____________________________ TIN - ___________________________

Folyószámla N _____________ Folyószámla N ____________________

a bankban __________________________ a bankban _________________________

___________________________ _____________________________________

Megfelelő számla N _______________________ Megfelelő számla N ______________________

BIC - ____________________________ BIC - _______________________________

Vállalkozó kódok: Ügyfélkódok:

OKPO - ______________________________ OKPO - __________________________

OKONKH - _________________________ OKONKH - _________________________

Kész (ez az előzetes szállítási szerződés megkötésre került)

alább meghatározott részt vevő felek között, aláírva _______________

200__ __________________ példányban:

elszámolás stb.) (nap, hónap) (mennyiség)

___________-ig minden szerzõdõ fél számára, és minden másolat megvan

(hogyan)

egyenlő jogi erővel.

(Vezetéknév, keresztnév) (Vezetéknév, keresztnév)

______________________________ _________________________________

(Beszállító) (Vásárló)

"" __________________ év 200__ "" _________________ 200__ év

N. függelék 1

a megállapodáshoz

tól től ____________

(A felhatalmazást igazoló dokumentum - a Szállító felelős képviselőjének jelen szerződés megkötésére (aláírására) való joga - (szerződés példányonként jobb eredeti példány!)

N 2. függelék

a megállapodáshoz

tól től ____________

(A felhatalmazást - a Vevő felelős képviselőjének jelen szerződés megkötésére (aláírására) való jogát - igazoló dokumentum (a szerződés minden példányához jobb eredeti példány!)

____________________________________________________________________ _____

N. függelék 3

a megállapodáshoz

tól től ____________

(a megállapodás szövege szerint)

____________________________________________________________________ _____

Dokumentum megtekintése a galériában:

Az előzetes adásvételi szerződés szerint a felek megállapodnak abban, hogy a jövőben az előszerződésben meghatározott feltételekkel adásvételi szerződést kötnek.

Az előszerződésnek van főszerződés formája, ennek be nem tartása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az előszerződésnek tükröznie kell a jövőbeni főszerződés ügyletének tárgyát, a főszerződés megkötésének tervezett időpontját és az adásvételi ügylet feltételeit, valamint egyéb jelentős információkat. árnyalatok.

Ha az előszerződés nem határozza meg a főszerződés megkötésének határidejét, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikke értelmében a főszerződést az előszerződés aláírásától számított egy éven belül meg kell kötni.

Kényelmes program a szerződések nyomon követésére. Demoszerver és tesztidőszak. Próbáld ki és tetszeni fog.

Az áruk adásvételi szerződése a vevő előzetes megrendelésével

N _____ SZERZŐDÉS áruk adásvételéről a vevő előzetes megrendelése alapján

A továbbiakban__ az "Eladó" nevet viseljük, akit ____________________ képvisel, egyrészt _______________________ alapján ____________ eljárva, valamint

Az Orosz Föderáció ____ állampolgárai ____________________, _______________ útlevél, kibocsátó: "___" _________________ ____________, ____________________, lakóhelye: ____ a következő címen: _________________________, a továbbiakban: "Vevő", ezzel szemben ezt a szerződést kötötték Megállapodás az alábbiak szerint:

1.1. Az Eladó vállalja, hogy a jelen Szerződés 1.2. pontjában meghatározott feltételeknek megfelelő árut (a továbbiakban: Áru) a Vevő előzetes megrendelésére átadja a Vevő tulajdonába, a Vevő pedig vállalja, hogy az árut, ill. fizesse meg annak árát a jelen Szerződésben meghatározott összegben és módon<*9gt;.

<*9gt; Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Az Eladó vállalja, hogy a következő árukat átadja a Vevőnek:

1.2.1. A termék neve: ________________________________________.

1.2.2. Termékjellemzők: ________________________________________.

1.2.3. Áru mennyisége: ________________________________________<**9gt;.

1.2.4. Az Áruk minőségének meg kell felelnie: ____________________.

1.2.5. Az Áruk hiánytalansága: ___________________________________________.

1.2.6. Árukör: _________________________________________.

1.2.7. Az árut a következő csomagolásban szállítjuk: _______________________________.

<**9gt; Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 465. §-a, ha az adásvételi szerződés nem teszi lehetővé az átruházandó áruk mennyiségének meghatározását, a megállapodás nem tekinthető megkötöttnek. Az áruk mennyiségét a megfelelő mértékegységben vagy pénzben megadják, illetve a szerződés meghatározhatja annak meghatározására vonatkozó eljárást.

2.1. Az eladó köteles:

2.1.1. Átadja a Vevőnek a jelen Szerződés 1.2. pontjában meghatározott feltételeknek megfelelő árukat.

2.1.2. Adja át az árut a Vevőnek a jelen Szerződésben meghatározott módon és feltételekkel.

2.1.3. Az Áru átadásával egyidejűleg az alábbi tartozékokat és dokumentumokat adja át a Vevőnek: _________________________.

2.1.4. Harmadik fél jogaitól mentesen adja át az árut a Vevőnek.

2.2. A vevő köteles:

2.2.1. Az árukat a jelen Szerződésben meghatározott módon és feltételekkel fogadja el.

2.2.2. Fizesse ki az árut a jelen Szerződés 3. szakaszában meghatározott módon és határidőn belül.

2.3. Nem megfelelő minőségű áru átadása esetén a Vevőnek jogában áll - választása szerint - követelni:

arányos árcsökkentés;

A hiányosságok térítésmentes megszüntetése a ____________________ dátumtól számított legfeljebb __________ határidőn belül;

Az áru hibáinak elhárításával kapcsolatos költségeik megtérítése.

2.4. Az Áru minőségi követelményeinek jelentős megsértése esetén (végzetes, aránytalan költség- vagy időráfordítás nélkül ki nem küszöbölhető, vagy ismételten feltáruló hiányosságok elhárítása után ismételten jelentkező hiányosságok és egyéb hasonló hiányosságok) a Vevőnek választása szerint joga van:

megtagadni a Szerződés teljesítését és követelni a kifizetett ár visszatérítését;

A nem megfelelő minőségű Áruk cseréje a Szerződésnek megfelelő Árukra.

2.5. Hiányos áru átadása esetén a Vevő jogosult követelni az Eladótól:

A vételár arányos csökkenése;

Az Áruk ________________________ dátumtól számított __________ határidőn belül.

Ha az Eladó a megadott határidőn belül nem teljesítette a Vevőnek az Áru teljesítésére vonatkozó követelményeit, a Vevő választása szerint jogosult:

A hiányos Áruk cseréjének megkövetelése teljes árukra;

Megtagadni a jelen Szerződés teljesítését, és követelni a kifizetett összeg visszatérítését.

2.6. Ha az Eladó a Megállapodásnak megfelelő Árukkal együtt az árut a választékra vonatkozó feltételek megsértésével adta át a Vevőnek, a Vevő választása szerint jogosult:

Elfogadja a választék feltételének megfelelő Árukat, és megtagadja a többi árut;

Minden átadott áru visszautasítása;

Azon Áruk cseréjének követelése, amelyek nem felelnek meg a jelen Megállapodásban meghatározott választékban szereplő Áruk választékfeltételének;

Minden átadott Árut elfogad.

3. ÁRUK ÁRA ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS

3.1. A jelen Szerződés alapján átadott Áruk ára:

3.2. A Szerződés ára _____ (__________) rubel, és magában foglalja az Áru árát, az Áru Vevőhöz történő szállításának költségét, valamint az Eladónak az Árunak a vevőhöz való átadásával kapcsolatban felmerülő egyéb költségeit. Vevő.

3.3. A jelen Szerződés 3.2 pontjában megállapított Szerződés ára végleges, és azt a Felek nem módosíthatják.

3.4. A Szerződés árát a Vevő az Áru átvételi és átadási okiratának (jelen Szerződés 4.3. pontja) felek általi aláírásának napjától számított __________ napon belül teljesíti úgy, hogy a Vevő készpénzt helyez az Eladó pénztárába.

4. AZ ÁRU ÁTADÁSÁNAK ÉS ÁTVÉTELÉNEK ELJÁRÁSA

4.1. Az árut a Vevő részére a következő címre szállítjuk: ______________________________.

4.2. Az árut "___" ____________ ____ időpontig kell a Vevőhöz eljuttatni

4.3. A Vevő, akinek az Árut kiszállították, köteles azt megvizsgálni, ellenőrizni, hogy az Áruk minősége, mennyisége és választéka megfelel-e a jelen Szerződés feltételeinek, és az Árut át ​​kell venni.

Az Áru Vevő általi átvételét a Felek az Áru átvételi és átadási okiratának aláírásával igazolják.

4.4. Az Áru tulajdonjoga, valamint az Áruk véletlen elvesztésének vagy megsérülésének kockázata az áru átvételi igazolásának aláírásának napjától száll át az Eladóról a Vevőre.

5.1. A jelen Szerződés 3.4. pontjában meghatározott Szerződés árának fizetési határidejének megszegéséért az Eladó jogosult a Vevőtől a határidőben nem fizetett összeg _____%-ának megfelelő kötbért követelni. minden késedelem napjára.

5.2. A jelen Szerződés 4.2. pontjában meghatározott Áruk átadási határidejének megsértése esetén a Vevőnek jogában áll az Eladótól kötbér megfizetését követelni az áruk árának _____%-ának megfelelő összegben. minden késedelmes napra időben át kell adni.

5.3. Ha az Eladó megsérti a jelen Szerződés 2.3. pontjában meghatározott, az Áru hibáinak térítésmentes kiküszöbölésére vonatkozó határidőt, vagy a jelen Szerződés 2.5. pontjában az Áruk teljesítésére vonatkozó határidőt, a Vevőnek jogában áll követelni a az Eladó az adott Áru árának _____%-ának megfelelő kötbért.

5.4. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségek megszegéséért a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által megállapított felelősséget viselik.

6.1. Egyik Fél sem vállal felelősséget a másik Fél felé a kötelezettségek teljesítésének elmulasztásáért, amelyek a Felek akarata és akarata ellenére olyan körülményekből erednek, amelyek előre nem látható vagy elkerülhetetlenek, ideértve a meghirdetett vagy tényleges háborút, polgári zavargásokat, járványokat, blokádot, embargót, földrengést. , árvizek, tüzek és egyéb természeti katasztrófák.

6.2. Az a Fél, amelyik nem tud kötelezettségét teljesíteni, köteles a másik Felet az akadályról és annak a Szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésére gyakorolt ​​hatásáról e körülmények felmerülésétől számított ésszerű időn belül értesíteni.

<***9gt; Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a Felek az abban foglalt kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik.

7.2. A jelen Szerződés minden változtatását és kiegészítését írásban kell elkészíteni, és mindkét félnek alá kell írnia.

7.3. A Felek között a jelen Megállapodás alapján felmerülő vitákat és nézeteltéréseket tárgyalások útján kell rendezni, és ha a nézeteltéréseket tárgyalásos úton nem lehet megoldani, akkor azokat bírósági eljárás alá vonják az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.

7.4. Mindenben, amit ez a megállapodás nem ír elő, a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint járnak el.

7.5. A jelen Megállapodás két példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban.

8. A FELEK CÍME, ADATAI ÉS ALÁÍRÁSA

Vevő: az Orosz Föderáció ____ állampolgárai ____________________, útlevél _______________, kibocsátó: "___" _________________ ____________, ____________________, lakóhelye ________ a következő címen: _________________________.

Egyes esetekben ingatlanvásárláskor előszerződés készül, amely időben elhalasztja az adásvételi ügyletet. Tervezésekor több fontos szempontra is oda kell figyelni: mindjárt megtudod.

Egy adott ingatlantárgy (lakás, telek, autó stb.) vásárlásakor a felek köthetnek, de nem kötelesek ún. adásvételi előszerződést kötni. Egy ilyen cselekmény jogszerűségét, valamint egy ilyen dokumentum létezésének tényét tükrözi Polgári Törvénykönyv (429. cikk).

A fő cél az, hogy mindkét fél bizonyos kötelezettségeket vállaljon a tranzakció megkötése előtt:

• az eladó vállalja, hogy eladja a tárgyat ennek a vevőnek;
• a vevő vállalja, hogy a tárgyat ettől az eladótól vásárolja meg.

A felek főszerződés megkötésére irányuló szándék az előzetesben, az adásvételi ügylet megtörténtekor igazolódik. Ebben az esetben a felek szem előtt tartják, hogy a főszerződést azonos feltételekkel írják alá.

Az előszerződés célja, hogy az ügyletben részt vevő felek mindegyike megerősítse szándékát, és ezzel egyidejűleg a másik féltől írásos kötelezettséget vállaljon szándékára vonatkozóan. Leggyakrabban egy lakás további vásárlásáról kötnek megállapodást. Ilyen dokumentumra általában a következő esetekben van szükség:

1. Az eladó és a vevő megegyezett az üzletben, de az eladó nem rendelkezik a lakáshoz kapcsolódó dokumentumokkal, vagy azok rosszul vannak elkészítve.
2. A vevőnek nincs elég pénze az egyszeri vásárláshoz, de az összeg egy részét azonnal átutalja, a többit pedig egy bizonyos időn belül teljes egészében kifizeti.
3. Jelzálogkölcsönre történő lakásvásárláskor általános gyakorlat az előzetes szerződés megkötése, mivel az eljárást bonyolítja, hogy engedélyt kell szerezni a banktól, amely a lakást fedezetként veszi a hitelforrások nyújtása ellen.

A szerződés abban különbözik a főtől, hogy nem kell regisztrálni sem a Rosreestrnél, sem közjegyző által hitelesíteni. Ilyen értelemben az okirat bizonyos kockázatokat rejt magában, ha a felek nem szolgáltatnak olyan dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy a lakás nem terhelt (óvadék, letartóztatás, harmadik személyek követelései stb.).

Az előre megkötött szerződés bizonyos garanciákat, valamint a felek kockázatait is magában hordozza – mindezt a következő részben részletesen tárgyaljuk.

Előszerződés: garanciák

Az előzetes megállapodás 2 fontos garanciát tartalmaz, amelyek mindkét fél érdekeit védik:

1. Ez a dokumentum garantálja a vevőnek, hogy a lakást pontosan a feltüntetett áron adják el neki.
2. A szerződés garanciát ad az eladónak arra, hogy az adott vevő legkésőbb a meghatározott időszakon belül lakást vásárol tőle.

Ha valaki kibújik kötelezettségei alól, bármelyik fél bírósághoz fordulhat a főszerződés kötelező teljesítése és az ügylet megkötése érdekében. A kérelmet attól a naptól számított 6 naptári hónapon belül lehet benyújtani, amikor az előzetes megállapodás szerint a fő (értsd: határidő) megkötése szükséges.

A videóban egy szakember kommentárja látható az előszerződés jellemzőiről.

Előszerződés: kockázatok

A fő kockázatok azzal a ténnyel járnak, hogy a felek kibújhatnak kötelezettségeik alól. Sőt, ha hat hónapon belül nem jeleztek igényt, akkor az előzetes adásvételi szerződés automatikusan megszűnik.

Ez a dokumentum önmagában nem hordoz kockázatot abban az értelemben, hogy az eladótól a vevőre az aláírása alapján a tulajdonjog nem áll fenn. Ha az egyik fél a másik felet az ügylet teljesítésére kéri, az alperes viszontkeresetet nyújthat be a szerződés érvénytelenítése érdekében.

JEGYZET. Ha új épület vásárlásakor előszerződést kötnek (fejlesztő céggel), akkor mulasztás esetén a felperes bírósághoz fordulhat azzal a kötelezettséggel, hogy kötelezze az alperest a közös építésben való részvételről szóló megállapodás aláírására.

Ellenkező esetben az előzetes megállapodás tele van kockázatokkal, amelyek általában az ingatlanpiaci tranzakciókat kísérik:

1. Egyes esetekben az előzetes megállapodást a bíróság meg nem kötöttnek ismerheti el. Ez 2 esetben lehetséges:

• a szerződés nyilvánvaló jogsértésekkel készült (nincs feltüntetve a lakás minden adata, ténybeli hibák vannak);
• a lakás nem létezik, vagy még építés alatt áll.

1. Fennáll annak a veszélye, hogy a lakást többször is eladják. Ez a helyzet abban az esetben áll elő, ha a fejlesztő csalási tervet hajt végre: például több azonos szerződést is köthet ugyanannak a lakásnak az eladására.
2. A lakásvásárlásra fordított pénzeszközök elvesztésével járó kockázat. Ez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor közvetlenül egy épülő épületben vásárolnak lakást. Fontos megérteni, hogy a (vagyonkezelői szerződés alapján) befektetett pénzeszközök nem mindig térülnek meg az építkezés befejezésekor - gyakran a cég csődöt jelent, és a károsult csak részben remélheti veszteségének megtérítését.

Így az előszerződés aláírása után a felek pontosan azonos feltételekkel kötelesek aláírni a főszerződést (változtatás csak közös megegyezéssel lehetséges).

Magánszemélyek esetében (ha másodlagos piacon vásárolnak lakást) a fő kockázatok éppen azzal járnak, hogy a felek nem teljesítik kötelezettségeiket. Ha egy lakást új épületben vásárolnak, a veszély meredeken növekszik - minden a fejlesztő becsületességétől függ.

Előszerződés: 2017-es minta

Az előzetes adásvételi szerződés követelményei idén nem változtak. A szabványos űrlap könnyen letölthető és kinyomtatható.

Kitöltéskor fontos figyelembe venni, hogy minden lényeges feltétel szerepeljen a dokumentumban - jobb ellenőrizni, hogy minden adat megegyezik-e a vonatkozó dokumentumokban (a lakás tulajdonosának útlevele, tulajdoni igazolás) feltüntetett adatokkal. . Különös figyelmet fordítanak a következő pontokra:

1. A szerződés ára, i.e. milyen áron vállalja az eladó a lakás eladását a megbeszélt időn belül.
2. Az előszerződésben fel kell tüntetni minden olyan személyt, aki jelenleg az eladóval él. Fel van tüntetve teljes nevük és útlevelük adatai.
3. Ha a tulajdonos máshol lakik, érdemes mindkét címet feltüntetni: a tényleges és az útlevélben szereplő címet.
4. A szerződésben külön le kell írni, hogy az eladó szavatol: a lakás nincs zálogjogban, letartóztatás alatt, más nem jelentkezik rá.
5. Az előszerződés érvényességének elválaszthatatlan feltétele az előszerződés érvényességi ideje: ezen időpont lejártával a szerződés hatályát veszti.
6. A szerződésben elő kell írni a lakhatási költségek kifizetésének eljárását: például először a vevő fizeti a teljes összeg 10%-át, majd a fennmaradó 90%-ot. A befizetés tényét továbbá letéti szerződés is igazolja (a Ptk. 380. cikkének kérésére). Ugyanezt a dokumentumot nyugtának nevezik - bármilyen formában kiállítják, és mindkét fél aláírja.
7. Leírják a kötelezettségek elmulasztásáért való felelősséget is: ez tárgyalás előtti egyezséget jelent. Például az a fél, aki kijátszotta az üzletet, a biztosíték dupláját fizeti a másik félnek.

Ezen lényeges feltételek bármelyikének meghatározása nélkül gyakorlatilag lehetetlen az előszerződést jogilag érvényesnek elismerni, ezért a bírósági eljárásokban sem lehet majd bizonyítékként felhasználni.

Az alábbiakban egy szerződésminta látható.

Arra is figyelnie kell, hogy egy ilyen megállapodás előkészítése nem írja elő a lakás átruházását a vevő tulajdonába. Ennek megfelelően nincs szükség:

• átadási okiratot készíteni;
• a személyi számla kivonatait szolgáltatni, amelyek igazolják a közüzemi díjhátralék hiányát;
• rendeljen kivonatot az USRN-ből annak bizonyítására, hogy a lakás nincs megterhelve;
• a lakás műszaki útlevelét csatolni az előszerződéshez.

Miután a felek megkötötték az adásvételi ügyletet és aláírták a főszerződést, az előzetes szerződés érvénytelennek minősül. Erről a tényről nem készülnek külön dokumentumok – a felek egyszerűen megsemmisíthetik ezt a dokumentumot.

Lakás adás-vételi szerződés 2019 Töltse le az űrlapot ingyenesen

06.01.2019

Lakás adásvételi szerződés - egy dokumentum, amely megerősíti a lakás tulajdonjogának átruházását az egyik félről (eladó) a másikra (vevő). A szerződésben foglaltak szerintaz eladó vállalja, hogy a lakást a vevő tulajdonába adja át, a vevő pedig vállalja, hogy a lakást átveszi és bizonyos pénzösszeget, annak árát fizet érte. A lakás adásvételi szerződés közokiratba foglalása nem szükséges, és a jogszabály nem írja elő az ilyen szerződés kötelező közjegyzői formáját,azonban tetszés szerint - a feleknek joguk van gondoskodni a közjegyzői igazolásáról.

Töltse le az űrlapot (minta), dekomp. szerződések opcióilakás adásvétele wordben (Wordban, doc-ban):

Űrlapok (minták) letöltése - példák egy lakás adásvételére és vásárlására vonatkozó szerződésekre a webhelyekről:

A Rosreestr webhelyről:

NS Jelzáloghitel-köteles lakás vásárlásakor vegyes adásvételi és lakásjelzálog-szerződés jön létre a felek között. Az eladón és a vevőn kívül a megállapodásban általában egy harmadik fél is szerepel - a hitelező.

Valamint a felek között lakás adásvételi előszerződés is köthető. Valójában egy soron következő megállapodásról van szó, ahol a felek főszerződés megkötésére irányuló szándéka bizonyos idő elteltével megalapozott. Az ilyen megállapodás megkötésének oka általában az, hogy az egyik félnek további dokumentumokat vagy a szükséges összeget kell begyűjtenie.Az előszerződés regisztrációhoz nem kötött.

Állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), lakóhelye a címen, a továbbiakban: " Eladó", Egyrészt állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), lakóhelye a címen, a továbbiakban:" Vevő", Másrészt, a továbbiakban:" A felek", megkötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: "Megállapodás", az alábbiak szerint:

1. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy határidőben és a Szerződés feltételei szerint adásvételi szerződést (a továbbiakban: Főszerződés) kötnek az Eladó tulajdonjoga alapján lévő lakásra. A fenti lakás nappali(k)ból áll, összterülete nm, összterülete loggiák, erkélyek, egyéb nyári helyiségek nélkül nm, beleértve a nm-t. élettér.
2. A főszerződést a Feleknek egyszerű írásos formában kell elkészíteniük és aláírniuk egy éven belül.
3. A vevő igazolja, hogy a lakás minden lényeges jellemzőjét, ideértve annak elhelyezkedését, térbeli elrendezését, az ablakokból való kilátást, méretét, elrendezését, állapotát, műszaki és műszaki felszereltségét, valamint a ház szomszédos területének és közös helyiségeinek állapotát. , teljes mértékben kielégíti őt.
4. A szerződés megkötésekor a lakásban a következő személyek voltak bejegyezve: akik számára az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikkével összhangban a lakás használati joga mindaddig megmarad, amíg a nyilvántartásból törlik őket Regisztráció. Az Eladó vállalja, hogy az Alapszerződés állami bejegyzését követő napon belül gondoskodik a fenti személyek nyilvántartásból való törléséről.
5. A lakást az eladónak az árában nem szereplő ingatlantól legkésőbb a Főszerződés állami nyilvántartásba vételét követő napon belül fel kell szabadítania, és az átvételi és átadási törvény alapján legkésőbb a kiállítás napjától számított napon belül át kell adnia a Vevőnek. a jogok állami bejegyzéséről szóló tanúsítvány vásárlójának.
6. A lakás ára rubel. A jelen Szerződés aláírásakor a Vevő a pénzeszközöket az Eladónak utalta át: rubel. A megadott összeg a megvásárolt lakás előleg, amelyet a Felek az Alapszerződés aláírásának napján a kölcsönös elszámolások során veszik figyelembe.
7. Az Eladó viseli az Alapszerződés állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok összegyűjtésével és az annak alapján történő jogok átruházásával kapcsolatos valamennyi költséget, valamint az Alapszerződés tervezetének elkészítésének költségeit. Az Alapszerződés állami nyilvántartásba vételével és az abban foglalt jogok átruházásával kapcsolatos költségek megfizetését a Vevő és az Eladó egyetemlegesen teljesíti. Abban az esetben, ha valamelyik Fél kezdeményezésére többletköltségek merülnek fel, azokat a kezdeményező Fél köteles megfizetni.
8. Ha a Vevő a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, vagy megtagadja az Alapszerződés aláírását (beleértve a teljes fizetéshez szükséges fedezet hiányát is), úgy a Vevő az előleg %-ának megfelelő összegű bírságot köteles fizetni az Eladónak. . E körülmények fennállásának tényét az Eladó és a Vevő által készített okirattal kell igazolni. A Szerződés a megjelölt törvény megalkotásának napján a végrehajtás lehetetlensége miatt megszűntnek minősül.
9. Az Eladó köteles a Vevőtől kapott valamennyi pénzeszközt (előlegben) maradéktalanul visszaadni a Vevőnek abban az esetben, ha az Eladó a Szerződésből eredő kötelezettségeit nem teljesíti, és a Szerződést felmondja, ha a Vevő olyan körülményt észlel, amely megakadályozza a szerződés megkötését. Főmegállapodás a felek által megállapított feltételek szerint:.
10. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés teljesítését befolyásoló körülmények bekövetkezéséről, így az anyakönyvi állapot változásáról, a személyazonosító okmányok elvesztéséről vagy adatainak megváltozásáról, a Felek állandó lakóhelyének változásáról tájékoztatják egymást. , valamint az állítólagos távolmaradás miatti értesítések fogadásának lehetetlensége és tájékoztatást ad a távollévő Fél értesítésének egyéb lehetőségéről.
11. A Szerződés a Szerződés 2.1. pontjában meghatározott időpontig bezárólag időtartamra jön létre.
12. A Szerződés minden változtatása és kiegészítése a Felek írásbeli megállapodása alapján történik, a Szerződés Kiegészítő Szerződése formájában, amely elkészítése esetén a Szerződés mellékletét képezi, és annak szerves részévé válik.